第一篇：【2018年下發(fā)】關(guān)于進(jìn)一步做好業(yè)主委員會(huì)黨建工作的通知

關(guān)于進(jìn)一步做好業(yè)主委員會(huì)黨建工作的通知

各區(qū)、縣（市）黨委組織部、住建局黨委、民政局黨委，各相關(guān)單位：

為進(jìn)一步強(qiáng)化黨建引領(lǐng)，規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《關(guān)于以黨建引領(lǐng)推進(jìn)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》（杭組〔2018〕9號(hào)）和全市業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨建工作推進(jìn)會(huì)精神，現(xiàn)就進(jìn)一步做好業(yè)主委員會(huì)黨建工作通知如下：

一、引導(dǎo)黨員支持參與業(yè)主委員會(huì)黨建工作

積極推進(jìn)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位退休黨員組織關(guān)系屬地化管理，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位退休黨員及時(shí)將黨組織關(guān)系轉(zhuǎn)往居住地所在社區(qū)黨組織，參與社區(qū)黨組織活動(dòng)，以業(yè)主身份參選業(yè)主委員會(huì)，支持業(yè)主委員會(huì)黨組織開(kāi)展工作。推動(dòng)落實(shí)在職黨員社區(qū)報(bào)到制度，積極鼓勵(lì)引導(dǎo)在職黨員參選業(yè)主委員會(huì)，在居住地發(fā)揮作用。

二、指導(dǎo)街道社區(qū)做好業(yè)主委員會(huì)組建把關(guān)工作 各區(qū)、縣（市）要加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，重點(diǎn)指導(dǎo)街道社區(qū)黨組織加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員候選人嚴(yán)格把關(guān)，推動(dòng)形成服務(wù)群眾合力。在業(yè)主委員會(huì)組建和換屆過(guò)程中，街道社區(qū)黨組織和房產(chǎn)主管部門(mén)要加強(qiáng)指導(dǎo)，明確提出不宜作為業(yè)主委員會(huì)候選人人選的具體情形，做好業(yè)主委員會(huì)候選人的資格把關(guān)，嚴(yán)格規(guī)范換屆選舉工作程序，使遵紀(jì)守法、模范履行業(yè)主義務(wù)、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔的人選當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)委員及主任。

三、積極推進(jìn)業(yè)主委員會(huì)黨組織建設(shè)

街道社區(qū)黨組織要根據(jù)業(yè)主委員會(huì)中的黨員情況，因地制宜，采用單獨(dú)成立黨支部、選派第一書(shū)記或黨建工作指導(dǎo)員、成立臨時(shí)黨支部或組建聯(lián)合黨支部等多種形式，抓好業(yè)主委員會(huì)黨組織組建工作，實(shí)現(xiàn)黨的組織和工作全覆蓋。全面推行“雙向進(jìn)入、交叉任職”，推動(dòng)各個(gè)黨組織各負(fù)其責(zé)、協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，努力形成同頻共振、同向發(fā)力的組織體系。

四、強(qiáng)化對(duì)業(yè)主委員會(huì)履職的指導(dǎo)監(jiān)督

各區(qū)、縣（市）住建局、民政局及街道社區(qū)黨組織要依據(jù)《杭州市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作指導(dǎo)規(guī)則》對(duì)轄區(qū)內(nèi)各業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)情況加強(qiáng)指導(dǎo)監(jiān)督，引導(dǎo)業(yè)主大會(huì)制定規(guī)范的管理規(guī)約、議事規(guī)則等文本，督促業(yè)主委員會(huì)按規(guī)定公布、公示各類重大事項(xiàng)決定、資金收支情況，開(kāi)展履職行為監(jiān)督檢查并細(xì)化考核方案，考核結(jié)果作為業(yè)主委員會(huì)評(píng)先表彰和換屆的重要依據(jù)。建立業(yè)主委員會(huì)成員專項(xiàng)培訓(xùn)制度，不斷提高業(yè)主委員會(huì)成員的履職能力。

五、充分發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)黨組織的作用

業(yè)主委員會(huì)黨組織要在街道社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)下，認(rèn)真履行職責(zé)，充分發(fā)揮作用。要加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主的政治引領(lǐng)，積極宣傳落實(shí)黨的路線方針政策，廣泛聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)建議，討論研究物業(yè)管理區(qū)域有關(guān)重大問(wèn)題，支持和保證業(yè)主委員會(huì)依法依規(guī)行使職權(quán)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

六、加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)黨建工作的領(lǐng)導(dǎo)

各區(qū)、縣（市）要加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，把加強(qiáng)業(yè)主委員會(huì)黨組織組建、履職管理納入基層黨組織建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，列入黨建責(zé)任清單，與基層黨建責(zé)任制考核掛鉤，與書(shū)記年度述職考核掛鉤，并將結(jié)果作為評(píng)優(yōu)評(píng)先的重要依據(jù)。要加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，充分利用社區(qū)網(wǎng)絡(luò)、公開(kāi)欄等渠道，廣泛宣傳業(yè)主委員會(huì)黨組織組建的意義和作用發(fā)揮情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、總結(jié)和推廣工作中的經(jīng)驗(yàn)做法和先進(jìn)典型。

附件：《杭州市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作指導(dǎo)規(guī)則》

中共杭州市委組織部

中共杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局委員會(huì)

中共杭州市民政局委員會(huì)

2018年9月5日

第二篇：業(yè)主委員會(huì)通知

親愛(ài)的風(fēng)臨美麗灣業(yè)主們：您們好！

為維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，建議業(yè)主盡快成立業(yè)主委員會(huì)，并通過(guò)合法渠道進(jìn)行對(duì)自身權(quán)益的爭(zhēng)取和保障。

根據(jù)物業(yè)管理法第三章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì) 的相關(guān)規(guī)定

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)少于五人的，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十，或者物業(yè)交付使用已超過(guò)一年，且交付使用物業(yè)的建筑面積達(dá)到百分之三十的，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

第九條

成立業(yè)主大會(huì)條件成熟的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），并提供業(yè)主清冊(cè)、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時(shí)間等文件資料。建設(shè)單位未及時(shí)書(shū)面告知，業(yè)主可以向區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門(mén)提出召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。

區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在接到建設(shè)單位書(shū)面告知或業(yè)主的書(shū)面要求的15日內(nèi)，會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），組織建設(shè)單位和業(yè)主推薦業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡(jiǎn)稱籌備組）成員?；I備組由建設(shè)單位代表和業(yè)主代表組成，其成員應(yīng)為不超過(guò)15人的單數(shù)，成員名單應(yīng)當(dāng)自成立之日起在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日。推薦不成的，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）會(huì)同區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門(mén)指定籌備組成員。

第十條

籌備組應(yīng)當(dāng)在三個(gè)月內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)。

籌備組應(yīng)當(dāng)事先將會(huì)議的內(nèi)容和召開(kāi)方式告知區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府），區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以根據(jù)實(shí)際情況派代表參加。

籌備組負(fù)責(zé)起草業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則交大會(huì)討論，并負(fù)責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)籌備組提供相關(guān)身份證明、聯(lián)系地址、通訊方式?；I備組對(duì)業(yè)主投票的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第十一條

業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)，住宅物業(yè)區(qū)域按其擁有的住宅套數(shù)計(jì)算，每套計(jì)一票；其他物業(yè)區(qū)域可以根據(jù)業(yè)主產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的物業(yè)建筑面積計(jì)算，每一平方米計(jì)一票，不足一平方米不計(jì)票。

第十二條

業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位成立業(yè)主小組，并可推選小組代表出席業(yè)主大會(huì)。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的方式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的方式。凡需投票表決的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字，業(yè)主本人不簽字的視為棄權(quán)。

第十三條

業(yè)主大會(huì)首次會(huì)議應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主大會(huì)的議事方式，表決程序；業(yè)主投票權(quán)的確定方法；業(yè)主委員會(huì)的組成和換屆選舉；委員資格、義務(wù)和任期；業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的召開(kāi)等事項(xiàng)。

第十四條

業(yè)主大會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過(guò)。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、擬定和修改的物業(yè)服務(wù)合同條款、專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過(guò)。處分區(qū)域內(nèi)共有財(cái)產(chǎn)的決定需經(jīng)

全體業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定的事項(xiàng)不得違反有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

第十五條

業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，依法履行職責(zé)。

業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)是5至15名的單數(shù)，委員的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)兼顧物業(yè)的不同類型和不同樓幢，其組成人員不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實(shí)施管理的物業(yè)管理企業(yè)中兼職。業(yè)主委員會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。

分期開(kāi)發(fā)的物業(yè)區(qū)域可以先期成立業(yè)主委員會(huì)。先期成立的業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)區(qū)域新的一期業(yè)主入住百分之五十以后，重新補(bǔ)選或改選業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名，召開(kāi)會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，所作決定必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體委員半數(shù)以上同意。

第十六條

入選業(yè)主委員會(huì)的成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間。

第十七條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在任期屆滿前三個(gè)月，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)籌備組織。業(yè)主委員會(huì)怠于籌備組織的或者在任期內(nèi)怠于履行職責(zé)的，經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主書(shū)面提議，區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以指導(dǎo)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉或者改選業(yè)主委員會(huì)。

新一屆業(yè)主委員會(huì)選舉成立之日起的十日內(nèi)，原業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)財(cái)務(wù)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的資料、用房和財(cái)物等移交新一屆業(yè)主委員會(huì)，并做好其他交接工作。

第十八條

選舉、換屆、改選、補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起的30日內(nèi)，向區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案，并將選舉結(jié)果告知所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）。

業(yè)主委員會(huì)備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下資料：業(yè)主大會(huì)記錄和會(huì)議決定；業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；業(yè)主公約；業(yè)主委員會(huì)成員名單和基本情況。

第十九條

兩個(gè)或者兩個(gè)以上物業(yè)管理區(qū)域共用非市政道路或者其他配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議制度。業(yè)主委員會(huì)聯(lián)席會(huì)議由區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門(mén)會(huì)同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）組織召開(kāi)。第二十條

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)；費(fèi)用的籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會(huì)決定；工作經(jīng)費(fèi)的使用情況應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，接受業(yè)主的監(jiān)督。

同時(shí)，第三十九條

建設(shè)單位違反第九條的規(guī)定（見(jiàn)上），未將物業(yè)管理區(qū)域符合業(yè)主大會(huì)成立條件的情況書(shū)面告知物業(yè)管理行政主管部門(mén)，或者未按照規(guī)定提交有關(guān)資料的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期仍不改正的，可以處以一萬(wàn)元以下的罰款。

第四十條

物業(yè)管理企業(yè)違反第二十五的規(guī)定（物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前三個(gè)月，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商續(xù)約事宜；業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在合同期限屆滿前二個(gè)月，組織全體業(yè)主對(duì)是否續(xù)聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行表決。雙方續(xù)約的應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同；不再續(xù)約的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)選聘其他物業(yè)管理企業(yè)。原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起10日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理區(qū)域、資料和財(cái)物，不得以合同糾紛等理由拒絕移交），未按時(shí)移交物業(yè)管理區(qū)域、資料和財(cái)物的，由物業(yè)管理行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正，逾期仍不改正的，可以處以五百元以上一萬(wàn)元以下罰款。

第四十一條

物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建立投訴受理制度。

區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門(mén)接到投訴后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)作出是否受理的答復(fù)。決定受理的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)、并按規(guī)定時(shí)間將處理結(jié)果回復(fù)投訴人。

投訴人對(duì)區(qū)（縣）物業(yè)管理行政主管部門(mén)的處理結(jié)果有異議的，可以向市物業(yè)管理行政主管門(mén)提出書(shū)面復(fù)核要求。市物業(yè)管理行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核要求之日起30日內(nèi)，將復(fù)核意見(jiàn)回復(fù)投訴人。第四十二條

物業(yè)管理行政主管部門(mén)和其他部門(mén)的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊或截留、挪用、侵占物業(yè)專項(xiàng)維修基金的，由其所在單位或上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

請(qǐng)廣大業(yè)主相互告之。

如有想法或問(wèn)題，請(qǐng)跟貼

第三篇：進(jìn)一步做好征兵工作通知

進(jìn)一步做好征兵工作通知

進(jìn)一步做好征兵工作通知

各區(qū)、市人民政府，市政府各部門(mén)，市直各單位：

為高標(biāo)準(zhǔn)完成我市征兵任務(wù)，根據(jù)國(guó)務(wù)院、中央軍委和省政府、省軍區(qū)關(guān)于征兵工作的有關(guān)要求，現(xiàn)就進(jìn)一步做好我市征兵工作通知如下：

一、嚴(yán)格兵役登記制度

每年4月上旬，分別以市政府和各區(qū)（市）政府名義發(fā)布《兵役登記通告》，確保登記時(shí)間、形式等公告到位。市公安局、市教育局等有關(guān)部門(mén)，應(yīng)根據(jù)兵役機(jī)關(guān)需要，及時(shí)提供適齡**年詳實(shí)數(shù)據(jù)，由各區(qū)（市）兵役機(jī)關(guān)組織轄區(qū)內(nèi)適齡**年進(jìn)行兵役登記，并發(fā)放《兵役登記證》。各級(jí)教育、人力資源社會(huì)保障部門(mén)要指導(dǎo)高中學(xué)校（含普高、中職、中專、技校）做好在校適齡學(xué)生尤其是畢業(yè)生的網(wǎng)上兵役登記，基層人武部負(fù)責(zé)其他社會(huì)**年的兵役登記。

二、科學(xué)分配征兵任務(wù)

依據(jù)戶籍人口和大學(xué)生分布情況，合理分配征兵任務(wù)，并適當(dāng)向轄區(qū)內(nèi)有高校的區(qū)（市）增加征兵任務(wù)。自2015年起，參照在校男生數(shù)量和應(yīng)征報(bào)名情況，在各區(qū)（市）征兵任務(wù)總數(shù)中，直接向在**各高校分配大學(xué)生征兵指導(dǎo)性任務(wù)。

三、完善大學(xué)生征兵激勵(lì)機(jī)制

自2015年起，入伍的大學(xué)生（包括國(guó)家教育部門(mén)認(rèn)可的全日制公辦、民辦高等學(xué)校的新生、在校生和畢業(yè)生，下同），在享受義務(wù)兵家庭優(yōu)待金的基礎(chǔ)上增發(fā)30%的優(yōu)待金；除按照10000元/年為基準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)給予高等學(xué)校武裝部征兵工作經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助外，每從**市征召入伍1名大學(xué)生，再給予其不低于300元的經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助，由所在區(qū)（市）財(cái)政負(fù)擔(dān)，列入?yún)^(qū)（市）征兵辦預(yù)算。2015年及以后入伍的大學(xué)生士兵退役后選擇自主就業(yè)且接收安置地為**的，由各區(qū)（市）按照城鎮(zhèn)退役士兵標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。

四、落實(shí)征兵優(yōu)惠政策

認(rèn)真落實(shí)市委、市政府和**警備區(qū)《關(guān)于進(jìn)一步做好新形勢(shì)下征兵工作的意見(jiàn)》（**發(fā)〔2011〕16號(hào)），基層專職武裝干部原則上從**籍退役大學(xué)生士兵中招錄；事業(yè)單位招聘時(shí)，非專業(yè)崗位可按20%的比例招聘**籍退役大學(xué)生士兵。每年4月，市及各區(qū)（市）征兵辦向人力資源社會(huì)保障部門(mén)提供上入伍大學(xué)生人員名單，市及各區(qū)（市）民政部門(mén)向人力資源社會(huì)保障部門(mén)提供上自主就業(yè)大學(xué)生退役士兵名單，確保各項(xiàng)優(yōu)惠政策落實(shí)到位。

五、加大考評(píng)檢查力度

自2015年起，將征兵工作納入對(duì)各區(qū)（市）科學(xué)發(fā)展綜合考核體系雙擁考核內(nèi)容，按照“兵役登記率是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，征兵任務(wù)是否完成，有無(wú)責(zé)任退兵”三項(xiàng)內(nèi)容確定考評(píng)分值，具體所占分值以考核計(jì)劃為準(zhǔn)。各級(jí)人力資源社會(huì)保障、公安、教育等部門(mén)在辦理出國(guó)出境、招生、招錄手續(xù)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)適齡男性公民《兵役登記證》。每年，各級(jí)征兵辦公室要會(huì)同有關(guān)部門(mén)，對(duì)兵役登記制度落實(shí)、《兵役登記證》使用、征兵執(zhí)法、優(yōu)撫政策落實(shí)等情況進(jìn)行檢查監(jiān)督。兵役機(jī)關(guān)要及時(shí)向人力資源社會(huì)保障、公安和教育等部門(mén)提供拒不履行兵役登記義務(wù)和拒絕、逃避征集且拒不改正的應(yīng)征公民名單。

第四篇：業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則

業(yè) 主 委 員 會(huì) 工 作 規(guī) 則

（示范文本）

說(shuō) 明

1、本規(guī)則為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容，對(duì)規(guī)則條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市、區(qū)房屋主管部門(mén)咨詢。

2、本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補(bǔ)充約定。業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。

3、根據(jù)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，應(yīng)制定業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則。制定業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。

4、本示范文本條款由武漢市住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則

為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》和住建部、武漢市有關(guān)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)則）。

業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)的決議、決定對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

第一條（業(yè)主委員會(huì)性質(zhì)）

本業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督，并依法、依本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、本規(guī)則約定履行相應(yīng)的工作職責(zé)。

第二條（業(yè)主委員會(huì)職責(zé)）業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議、決定；

（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（三）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（四）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（五）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（六）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、經(jīng)營(yíng)、收益分配方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（七）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（八）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（九）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，限期交納專項(xiàng)維修資金；

（十）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；

（十一）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并每年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定；

（十二）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；

（十三）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；

（十四）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（十五）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛；

（十六）建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告；

（十七）積極參加房屋主管部門(mén)組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房屋主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督；

（十八）；（十九）。第三條（業(yè)主委員會(huì)主任職責(zé)）

業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，履行以下職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定；

（二）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作；

（三）主持制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；

（四）主持制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；

（五）代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作；

（六）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問(wèn)題；

（七）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的其它工作；

（八）。第四條（業(yè)主委員會(huì)副主任職責(zé)）業(yè)主委員會(huì)副主任履行以下職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定；

（二）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作；

（三）根據(jù)業(yè)主委員會(huì)主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、主持業(yè)主委員會(huì)工作；

（四）業(yè)主委員會(huì)主任缺席時(shí)，代行其職責(zé)；

（五）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的其它工作；

（六）。第五條（業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)）業(yè)主委員會(huì)委員依法履行以下職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定；

（二）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)；

（三）參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

（四）參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；

（五）參與制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；

（六）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問(wèn)題；

（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理動(dòng)態(tài)、情況和問(wèn)題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見(jiàn)和建議；

（八）承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)布臵的專項(xiàng)工作；

（九）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的其它工作；

（十）。第六條（業(yè)主委員會(huì)會(huì)議）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每 月至少召開(kāi)一次，召開(kāi)時(shí)間為：。經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的或者業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主提議形成議案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主必須共同遵守；持不同意見(jiàn)的委員不得抵制業(yè)主委員會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。

業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開(kāi)：

（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)等;

（二）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明;

（三）提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員;

（四）討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)的，于會(huì)議召開(kāi)3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書(shū)面形式公告會(huì)議議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議;

（五）做好會(huì)議書(shū)面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字;

（六）會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會(huì)決定（包括形成的業(yè)主委員會(huì)議案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過(guò);

（七）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)公布，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)過(guò)半數(shù)委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會(huì)的決定（包括業(yè)主委員會(huì)議案）在作出之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，其他委員或業(yè)主可請(qǐng)求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第七條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案的形成）

業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房?jī)?nèi)設(shè)意見(jiàn)箱、意見(jiàn)薄，并安排專門(mén)的委員于每月 號(hào)負(fù)責(zé)收集、整理當(dāng)月業(yè)主就物業(yè)管理公共事項(xiàng)的提議、意見(jiàn)、建議，并在 日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)主任報(bào)告，由業(yè)主委員會(huì)主任決定召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議的時(shí)間、地點(diǎn)等。

業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主的提議、意見(jiàn)、建議和相關(guān)政策的要求，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，形成有規(guī)范的業(yè)主委員會(huì)議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。

第八條（業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)）

業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并由業(yè)主委員會(huì)主任主持。業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前30日，由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議題、經(jīng)費(fèi)等；并于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前15日，由業(yè)主委員會(huì)將業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

第九條（工作報(bào)告）

召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。

業(yè)主委員會(huì)在向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作15日前，應(yīng)將工作報(bào)告的主要內(nèi)容以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

第十條（印章的使用管理與移交）

業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人（姓名）保管。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽字同意后用印，并按規(guī)定存檔。

業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)使用業(yè)主大會(huì)印章；處理業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部公共事務(wù)使用業(yè)主委員會(huì)印章的，由業(yè)主委員會(huì)決定。無(wú)業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主委員會(huì)決定而使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究印章保管人的相應(yīng)責(zé)任。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。違反上述規(guī)定，導(dǎo)致印章遺失后造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章遺失責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

保管業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并完成交接工作。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章交由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。

業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金 元。

第十一條（檔案資料的管理與移交）

下列檔案資料應(yīng)當(dāng)編號(hào)造冊(cè)，并由業(yè)主委員會(huì)指定專人（姓名）保管：

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)資料；

（二）各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；

（三）業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)作出的決議、決定等書(shū)面材料；

（四）業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案及各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案的材料；

（五）業(yè)主清冊(cè)及聯(lián)系方式；

（六）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；

（七）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)文件；

（八）業(yè)主和使用人的提議、書(shū)面意見(jiàn)、建議書(shū)；

（九）維修資金收支情況清冊(cè)；

（十）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況清冊(cè)；

（十一）業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè)；

（十二）其他有關(guān)材料。

上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng) 濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。

保管上述檔案資料的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的上述檔案資料，并完成交接工作。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的上述檔案資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的上述檔案資料交由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。

業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的檔案資料的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金 元。

第十二條（帳務(wù)管理）

屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的資金的收支范圍按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則相關(guān)約定執(zhí)行，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)帳務(wù)管理。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行帳務(wù)管理，業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章由會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)保管；財(cái)務(wù)帳目實(shí)行公開(kāi)化，每 個(gè)月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，并接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

第十三條（帳務(wù)資料及財(cái)務(wù)的移交）

業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)保管屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料以及財(cái)務(wù)，并指定專人（姓名）進(jìn)行管理。負(fù)責(zé)帳務(wù)資料及財(cái)務(wù)管理的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的帳務(wù)資料和財(cái)物，并完成交接工作。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料和財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料和財(cái)物交由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。

業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料和財(cái)物的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金 元。

第十四條（接受業(yè)主的查詢、監(jiān)督）

業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)負(fù)責(zé)建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，并輪流安排一名委員于每周星期 負(fù)責(zé)接待業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。

業(yè)主、使用人可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料和本規(guī)則第十二條所列的涉及自身利益的檔案資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢問(wèn)之日起3日內(nèi)予以答復(fù)。

第十五條（會(huì)議記錄）

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的書(shū)面記錄，并安排專人負(fù)責(zé)會(huì)議記錄和會(huì)議資料的存檔。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）、記錄人、全體出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字，并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)公布，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)過(guò)半數(shù)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）和記錄人簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）、記錄人和全體出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。

第十六條（物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督）

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行物業(yè)服務(wù)合同，不定期檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況，并每年（具體時(shí)間為：）對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。

業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況的監(jiān)督意見(jiàn)，作為業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告內(nèi)容之一，依本規(guī)則有關(guān)約定向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第十七條（與物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及相關(guān)部門(mén)、單位的聯(lián)系）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及相關(guān)主管部門(mén)、街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)的聯(lián)系。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)密切聯(lián)系業(yè)主，及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，定期（每月 號(hào)）向本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行溝通、交流，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛；并按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房屋主管部門(mén)和其他相關(guān)主管部門(mén)反映情況、協(xié)助做好相關(guān)工作。

第十八條（物業(yè)管理移交）

（一）物業(yè)服務(wù)合同終止之日起5日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)；

（二）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)依法選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，會(huì)同新物業(yè)服務(wù)企業(yè)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并辦理物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等資料的移交手續(xù)。

第十九條（信息公告）

下列事項(xiàng)，由業(yè)主委員會(huì)于 日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：

（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（二）業(yè)主委員會(huì)決定；

（三）維修資金的籌集、使用情況；

（四）涉及全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主利益的重大信息；

（五）；

（六）。

第二十條（業(yè)主委員會(huì)委員的禁止行為）業(yè)主委員會(huì)委員不得有下列行為：

（一）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職；

（二）收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；

（三）向?yàn)楸疚飿I(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦本人親屬及他人就業(yè)；

（四）收受可能妨礙公正行使職務(wù)的其他利益。

業(yè)主委員會(huì)委員有上述行為之一的，由業(yè)主大會(huì)決定終止其委員資格。

第二十一條（業(yè)主委員會(huì)決定的糾正）

業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或區(qū)房屋主管部門(mén)投訴、舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

業(yè)主委員會(huì)違反法律法規(guī)作出的決定或超越職權(quán)作出的決定或者作出的與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條（規(guī)則的生效）

本規(guī)則自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日（年 月 日）起生效。

第二十三條（規(guī)則修改與補(bǔ)充）

業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)；本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。

第二十四條（規(guī)則執(zhí)有和備案）制定和修改的業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則，業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)留存3份,社區(qū)居民委員會(huì)存檔1份，并報(bào)送 區(qū)房屋主管部門(mén)和 街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案。

業(yè)主大會(huì)（蓋章）

年 月 日

第五篇：業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則

業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則

為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》和住建部、武漢市有關(guān)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)則）。

業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)的決議、決定對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。

第一條

（業(yè)主委員會(huì)性質(zhì)）

本業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督，并依法、依本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、本規(guī)則約定履行相應(yīng)的工作職責(zé)。

第二條

（業(yè)主委員會(huì)職責(zé)）

業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：

（一）依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議、決定；

（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

（三）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（四）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（五）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（六）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、經(jīng)營(yíng)、收益分配方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（七）根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（八）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（九）督促未按照管理規(guī)約的約定繳存專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，限期交納專項(xiàng)維修資金；

（十）提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員；

（十一）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并每年對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定；

（十二）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；

（十三）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)物進(jìn)行妥善保管；

（十四）及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（十五）協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛；

（十六）建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告；

（十七）積極參加房屋主管部門(mén)組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房屋主管部門(mén)的指導(dǎo)與監(jiān)督；

（十八）______________________________________________________；

（十九）______________________________________________________。

第三條

（業(yè)主委員會(huì)主任職責(zé)）

業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，履行以下職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定；

（二）負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作；

（三）主持制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；

（四）主持制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；

（五）代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作；

（六）組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問(wèn)題；

（七）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的其它工作；

（八）________________________________________________________。

第四條

（業(yè)主委員會(huì)副主任職責(zé)）

業(yè)主委員會(huì)副主任履行以下職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定；

（二）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作；

（三）根據(jù)業(yè)主委員會(huì)主任的授權(quán)，召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、主持業(yè)主委員會(huì)工作；

（四）業(yè)主委員會(huì)主任缺席時(shí)，代行其職責(zé)；

（五）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的其它工作；

（六）_______________________________。

第五條

（業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)）

業(yè)主委員會(huì)委員依法履行以下職責(zé)：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決議、決定；

（二）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)；

（三）參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策；

（四）參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案；

（五）參與制訂業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章使用管理、檔案資料管理和財(cái)務(wù)管理等制度；

（六）參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問(wèn)題；

（七）密切聯(lián)系業(yè)主、業(yè)主代表，廣泛了解本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理動(dòng)態(tài)、情況和問(wèn)題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見(jiàn)和建議；

（八）承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)布置的專項(xiàng)工作；

（九）完成業(yè)主委員會(huì)交辦的其它工作；

（十）___________________________________。

第六條

（業(yè)主委員會(huì)會(huì)議）

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每 月至少召開(kāi)一次，召開(kāi)時(shí)間為：_____________。經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的或者業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主提議形成議案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照少數(shù)服從多數(shù)的原則作出決定；業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主必須共同遵守；持不同意見(jiàn)的委員不得抵制業(yè)主委員會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會(huì)的正常工作。

業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開(kāi)：

（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)等;

（二）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明;

（三）提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員;

（四）討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)的，于會(huì)議召開(kāi)3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書(shū)面形式公告會(huì)議議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議;

（五）做好會(huì)議書(shū)面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字;

（六）會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的業(yè)主委員會(huì)決定（包括形成的業(yè)主委員會(huì)議案）須經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過(guò);

（七）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)公布，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)過(guò)半數(shù)委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會(huì)的決定（包括業(yè)主委員會(huì)議案）在作出之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，其他委員或業(yè)主可請(qǐng)求街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。

第七條

（業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案的形成）

業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房?jī)?nèi)設(shè)意見(jiàn)箱、意見(jiàn)薄，并安排專門(mén)的委員于每月

號(hào)負(fù)責(zé)收集、整理當(dāng)月業(yè)主就物業(yè)管理公共事項(xiàng)的提議、意見(jiàn)、建議，并在日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)主任報(bào)告，由業(yè)主委員會(huì)主任決定召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議的時(shí)間、地點(diǎn)等。

業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主的提議、意見(jiàn)、建議和相關(guān)政策的要求，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，形成有規(guī)范的業(yè)主委員會(huì)議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。

第八條

（業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)）

業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并由業(yè)主委員會(huì)主任主持。業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前30日，由業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、時(shí)間、地點(diǎn)、議題、經(jīng)費(fèi)等；并于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前15日，由業(yè)主委員會(huì)將業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

第九條

（工作報(bào)告）

召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作。

業(yè)主委員會(huì)在向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作15日前，應(yīng)將工作報(bào)告的主要內(nèi)容以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。

第十條

（印章的使用管理與移交）

業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人（姓名）保管。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)主任、副主任共同簽字同意后用印，并按規(guī)定存檔。

業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)使用業(yè)主大會(huì)印章；處理業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部公共事務(wù)使用業(yè)主委員會(huì)印章的，由業(yè)主委員會(huì)決定。

無(wú)業(yè)主大會(huì)決定、業(yè)主委員會(huì)決定而使用業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究印章保管人的相應(yīng)責(zé)任。

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上聲明遺失，并按照相關(guān)規(guī)定重新刻制業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章。違反上述規(guī)定，導(dǎo)致印章遺失后造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由印章遺失責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

保管業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章，并完成交接工作。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章交由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。

業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金

元。

第十一條

（檔案資料的管理與移交）

下列檔案資料應(yīng)當(dāng)編號(hào)造冊(cè)，并由業(yè)主委員會(huì)指定專人

（姓名）保管：

（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)資料；

（二）各類會(huì)議記錄、紀(jì)要；

（三）業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)作出的決議、決定等書(shū)面材料；

（四）業(yè)主大會(huì)設(shè)立備案及各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案的材料；

（五）業(yè)主清冊(cè)及聯(lián)系方式；

（六）簽訂的物業(yè)服務(wù)合同；

（七）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)文件；

（八）業(yè)主和使用人的提議、書(shū)面意見(jiàn)、建議書(shū)；

（九）維修資金收支情況清冊(cè)；

（十）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況清冊(cè)；

（十一）業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè)；

（十二）其他有關(guān)材料。

上述檔案資料遺失的，由檔案保管人承擔(dān)責(zé)任；造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案保管人的相應(yīng)責(zé)任。

保管上述檔案資料的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的上述檔案資料，并完成交接工作。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的上述檔案資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的上述檔案資料交由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。

業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的檔案資料的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金________ 元。

第十二條

（帳務(wù)管理）

屬于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主所有的資金的收支范圍按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則相關(guān)約定執(zhí)行，并由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)帳務(wù)管理。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行帳務(wù)管理，業(yè)主大會(huì)財(cái)務(wù)專用章由會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)保管；財(cái)務(wù)帳目實(shí)行公開(kāi)化，每個(gè)月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，并接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。

第十三條

（帳務(wù)資料及財(cái)務(wù)的移交）

業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)保管屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料以及財(cái)務(wù)，并指定專人

（姓名）進(jìn)行管理。

負(fù)責(zé)帳務(wù)資料及財(cái)務(wù)管理的業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的帳務(wù)資料和財(cái)物，并完成交接工作。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之日起10日內(nèi)將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料和財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料和財(cái)物交由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)代為保管。

業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)委員未按上述規(guī)定移交其保管的屬于全體業(yè)主共有或相關(guān)業(yè)主共有的帳務(wù)資料和財(cái)物的，具體責(zé)任委員應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向全體業(yè)主支付違約金________ 元。

第十四條

（接受業(yè)主的查詢、監(jiān)督）

業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)負(fù)責(zé)建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，并輪流安排一名委員于每周星期 ____ 負(fù)責(zé)接待業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。

業(yè)主、使用人可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料和本規(guī)則第十二條所列的涉及自身利益的檔案資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問(wèn)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢問(wèn)之日起3日內(nèi)予以答復(fù)。

第十五條

（會(huì)議記錄）

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的書(shū)面記錄，并安排專人負(fù)責(zé)會(huì)議記錄和會(huì)議資料的存檔。

業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）、記錄人、全體出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字，并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)公布，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)過(guò)半數(shù)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。

業(yè)主委員會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）和記錄人簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由會(huì)議主持人（業(yè)主委員會(huì)主任或副主任）、記錄人和全體出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字，并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。

第十六條

（物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督）

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定履行物業(yè)服務(wù)合同，不定期檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況，并每年（具體時(shí)間為：____________）對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定。

業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履約情況的監(jiān)督意見(jiàn)，作為業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告內(nèi)容之一，依本規(guī)則有關(guān)約定向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。

第十七條

（與物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及相關(guān)部門(mén)、單位的聯(lián)系）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及相關(guān)主管部門(mén)、街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)的聯(lián)系。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)密切聯(lián)系業(yè)主，及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，定期（每月

號(hào)）向本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行溝通、交流，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系，調(diào)處業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)管理糾紛；并按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)以及房屋主管部門(mén)和其他相關(guān)主管部門(mén)反映情況、協(xié)助做好相關(guān)工作。

第十八條

（物業(yè)管理移交）

（一）物業(yè)服務(wù)合同終止之日起5日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)管理移交手續(xù)；

（二）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)依法選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，會(huì)同新物業(yè)服務(wù)企業(yè)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并辦理物業(yè)服務(wù)用房和物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等資料的移交手續(xù)。

第十九條

（信息公告）

下列事項(xiàng)，由業(yè)主委員會(huì)于______ 日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告：

（一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定；

（二）業(yè)主委員會(huì)決定；

（三）維修資金的籌集、使用情況；

（四）涉及全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主利益的重大信息；

（五）__________ ；

（六）__________。

第二十條

（業(yè)主委員會(huì)委員的禁止行為）

業(yè)主委員會(huì)委員不得有下列行為：

（一）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)任職；

（二）收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬；

（三）向?yàn)楸疚飿I(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù)或者推薦本人親屬及他人就業(yè)；

（四）收受可能妨礙公正行使職務(wù)的其他利益。

業(yè)主委員會(huì)委員有上述行為之一的，由業(yè)主大會(huì)決定終止其委員資格。

第二十一條

（業(yè)主委員會(huì)決定的糾正）

業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或區(qū)房屋主管部門(mén)投訴、舉報(bào)，由受理單位依法處理；業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

業(yè)主委員會(huì)違反法律法規(guī)作出的決定或超越職權(quán)作出的決定或者作出的與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定給業(yè)主造成損失的，由簽字同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十二條

（規(guī)則的生效）

本規(guī)則自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)之日(________年____ 月____ 日）起生效。

第二十三條

（規(guī)則修改與補(bǔ)充）

業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)；本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。

第二十四條

（規(guī)則執(zhí)有和備案）

制定和修改的業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則，業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)留存3份,社區(qū)居民委員會(huì)存檔1份，并報(bào)送_________ 區(qū)房屋主管部門(mén)和_____街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府備案。

______________ 業(yè)主大會(huì)（蓋章）

****年**月**日

住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（示范文本）

第一章總則

第一條為維護(hù)本物業(yè)小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的議事活動(dòng)，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定，制定本物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

第二條業(yè)主大會(huì)是物業(yè)小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的議事機(jī)構(gòu)，依法管理、決策小區(qū)內(nèi)共有事權(quán)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

第三條本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。

第四條一個(gè)物業(yè)小區(qū)成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日起成立。

第二章業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序

第五條發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前15日，業(yè)主委員會(huì)或召集人應(yīng)當(dāng)將召開(kāi)會(huì)議的內(nèi)容以書(shū)面形式向物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主公告。物業(yè)小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知所在街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、區(qū)、縣級(jí)市國(guó)土房管局。

第六條征詢意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)或召集人發(fā)放征詢意見(jiàn)表或選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書(shū)面征詢物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)。業(yè)主自己或者委托代理人填寫(xiě)征詢意見(jiàn)表或選票，并簽名有效。

第七條回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn)。業(yè)主委員會(huì)或召集人可通過(guò)設(shè)立投票箱、上門(mén)或寄掛號(hào)信等形式回收物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行綜合意見(jiàn)或統(tǒng)計(jì)票數(shù)，進(jìn)行表決，邀請(qǐng)所在街道、居委會(huì)指導(dǎo)、監(jiān)督，或請(qǐng)公證處公證。業(yè)主委員會(huì)或召集人發(fā)放和回收征詢意見(jiàn)表和選票可分步驟進(jìn)行。

第八條通報(bào)大會(huì)議事決定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)或召集人作書(shū)面記錄并存檔。業(yè)主委員會(huì)或召集人必須在公告欄通報(bào)業(yè)主大會(huì)議事決定的時(shí)間，通報(bào)征詢意見(jiàn)和選票結(jié)果，接受物業(yè)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)或召集人將業(yè)主大會(huì)的議事決定自會(huì)議結(jié)束后3日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送所在區(qū)、縣級(jí)市國(guó)土房管局備案。第三章議事內(nèi)容

第九條業(yè)主大會(huì)的議事內(nèi)容：

（一）制定、修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（二）制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理規(guī)定；

（三）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；

（四）決定物業(yè)服務(wù)方式，選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物業(yè)服務(wù)人；

（五）決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案；

（六）聽(tīng)取和審查業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告；

（七）審議、批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，決定業(yè)主委員會(huì)委員報(bào)酬；

（八）制定物業(yè)小區(qū)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營(yíng)方案；

（九）改變或撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；

（十）決定物業(yè)小區(qū)內(nèi)的其他重大事項(xiàng)。第十條業(yè)主委員會(huì)的議事內(nèi)容：

（一）組織召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作；

（二）為業(yè)主大會(huì)選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，經(jīng)業(yè)主大

會(huì)決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、解除物業(yè)服務(wù)合同；

（三）組織業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉，組織修訂管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

（四）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約、按時(shí)繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（五）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)服務(wù)中的有關(guān)問(wèn)題；

（六）提出維修資金續(xù)籌方案，督促維修資金繳交責(zé)任人按照規(guī)定繳交維修資金，組織業(yè)主討論維修資金的使用；

（七）公告業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會(huì)決議等內(nèi)容；

（八）對(duì)違反管理規(guī)約及損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失；

（九）按業(yè)主大會(huì)授權(quán)決定共有物權(quán)的經(jīng)營(yíng)方案，簽訂經(jīng)營(yíng)合同，管理經(jīng)營(yíng)收入，定期公布帳目；

（十）保管本物業(yè)小區(qū)共有物權(quán)產(chǎn)權(quán)證、業(yè)主資料、共有物業(yè)圖紙、合格證、維修記錄等全部資料；

（十一）法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。第四章投票規(guī)則

第十一條業(yè)主的投票權(quán)可采用產(chǎn)權(quán)制或登記制：

（一）產(chǎn)權(quán)制。業(yè)主自取得物業(yè)產(chǎn)權(quán)時(shí)自然取得投票權(quán)。業(yè)主大會(huì)作出決定，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意；業(yè)主大會(huì)作出專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三

分之二以上業(yè)主同意。

（二）登記制。業(yè)主通過(guò)登記才能行使投票權(quán)。業(yè)主大會(huì)作出決定，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上已登記業(yè)主同意；業(yè)主大會(huì)作出專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案的決定和決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，須經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上已登記業(yè)主同意。

業(yè)主大會(huì)籌備組或業(yè)主委員會(huì)發(fā)出登記通告，張貼于物業(yè)小區(qū)內(nèi)顯要位置；業(yè)主憑身份證、房產(chǎn)證或經(jīng)房管局備案的預(yù)售合同原件（留復(fù)印件）進(jìn)行登記；首次集中登記時(shí)間為一個(gè)月，因房屋產(chǎn)權(quán)變更可隨時(shí)進(jìn)行登記。采取業(yè)主登記制度的，須有專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主的登記、同意。

第十二條持有房產(chǎn)證或經(jīng)房管局備案的預(yù)售合同為投票權(quán)人。業(yè)主的投票權(quán)可書(shū)面委托使用人或承租人或其他業(yè)主行使，但使用人及承租人不具有業(yè)主代表和業(yè)主委員會(huì)委員的被選舉權(quán)。

第十三條業(yè)主應(yīng)主動(dòng)在指定地點(diǎn)領(lǐng)取投票表格，沒(méi)有領(lǐng)取投票表格，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)派人逐戶派送，送達(dá)物業(yè)使用人的，視為送達(dá)業(yè)主本人。投票人必須在投票上填寫(xiě)業(yè)主擁有物業(yè)面積或所代表業(yè)主投票權(quán)并簽名（蓋章）。

第十四條同一物業(yè)業(yè)主超過(guò)一人的，由其中一名共有人簽名確認(rèn)的意思表示，視為全部物業(yè)共有人的意思表示。第五章議事方式

第十五條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)每年（）月召開(kāi)

1次定期會(huì)議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，同時(shí)告知所在區(qū)、縣級(jí)市房管部門(mén)、街道、社區(qū)居委會(huì)。

（一）30%以上業(yè)主委員會(huì)委員提議；

（二）20%以上業(yè)主提議；

（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；

（四）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

業(yè)主委員會(huì)不按要求召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議的，30%以上業(yè)主委員會(huì)委員或20%以上業(yè)主可以按程序組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

第十六條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論或書(shū)面征求意見(jiàn)或兩者相結(jié)合的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主參加。

（一）書(shū)面征求意見(jiàn)形式。業(yè)主以答復(fù)調(diào)查問(wèn)卷或提出書(shū)面意見(jiàn)表達(dá)個(gè)人意愿，并簽名確認(rèn)。經(jīng)收集匯總表決結(jié)果，形成業(yè)主大會(huì)的決定。

（二）集體討論形式。集體討論形式可分為兩種形式，業(yè)主可任選一種： 1.全體業(yè)主會(huì)議制。物業(yè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主直接參加業(yè)主大會(huì)，討論重大事項(xiàng)，進(jìn)行投票表決。

2.業(yè)主代表大會(huì)制。物業(yè)小區(qū)（大廈）業(yè)主超過(guò)300戶的，可以實(shí)行業(yè)主代表大會(huì)制，以幢、單元、樓層等為單位，推選1名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)，業(yè)主代表須經(jīng)所代表的專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意，業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。

依據(jù)業(yè)主代表的權(quán)限不同，業(yè)主代表大會(huì)制可分為兩種形式，業(yè)主可任選一種：

（1）委托代表制。業(yè)主代表在參加業(yè)主大會(huì)表決3日前，應(yīng)就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)征求所代表業(yè)主意見(jiàn)。凡需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。

（2）全權(quán)代表制。業(yè)主代表在參加業(yè)主大會(huì)表決3日前，應(yīng)就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)征求所代表的業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)所代表的專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主投票表決，形成統(tǒng)一意見(jiàn)，由業(yè)主代表按照統(tǒng)一意見(jiàn)代表所代表的全部面積和人數(shù)在業(yè)主大會(huì)上行使表決權(quán)。第十七條業(yè)主大會(huì)采用以下形式征求、回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行表決：

（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)分設(shè)多個(gè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入意見(jiàn)箱內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)籌備組統(tǒng)計(jì)、匯總。

（二）設(shè)專人派發(fā)、回收意見(jiàn)：組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見(jiàn)，由業(yè)主大會(huì)籌備組統(tǒng)計(jì)、匯總。第十八條業(yè)主委員會(huì)議事方式：

（一）業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。

（二）業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員5-11名（單數(shù)），其中主任1名，副主任2名，由業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期3年，委員任期屆滿可連選連任。

（三）每次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)至少5日前，通知全體業(yè)主委員會(huì)委員并送達(dá)有關(guān)材料。

（四）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定問(wèn)題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，每位委員有一票表決權(quán)，作出決定經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

第十九條業(yè)主委員會(huì)的議事程序：

（一）業(yè)主委員會(huì)會(huì)議有定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議；定期會(huì)議每半年至少召開(kāi)一次；有1/3以上委員提議或者主任認(rèn)為必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任召集、主持。

（二）發(fā)布公告。業(yè)主委員會(huì)在會(huì)議召開(kāi)5日前將召開(kāi)會(huì)議的通知、議事內(nèi)容等以書(shū)面形式在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告。

（三）審議內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行審議。

（四）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)作好會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員應(yīng)當(dāng)在會(huì)議記錄上簽名。委員應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的決議承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主委員會(huì)的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但在表決中對(duì)決議有異議并記載在會(huì)議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。

（五）通報(bào)議事決定。業(yè)主委員會(huì)在公告欄通報(bào)業(yè)主委員會(huì)議事情況、議事內(nèi)容及其決定。

（六）決定執(zhí)行。業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行會(huì)議決定或委托物業(yè)服務(wù)公司執(zhí)行會(huì)議決定。第二十條業(yè)主委員會(huì)任期滿3個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉。前一屆業(yè)主委員會(huì)自任期屆滿停止工作，有關(guān)資料、公章等移交所在社區(qū)居委會(huì)暫時(shí)保管。

第二十一條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備風(fēng)經(jīng)營(yíng)收益的一定比例可用作經(jīng)費(fèi)開(kāi)支，經(jīng)費(fèi)開(kāi)支包括：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開(kāi)支、必要的日常辦公費(fèi)等、業(yè)主委員成員、工資等費(fèi)用。經(jīng)費(fèi)收支帳目由業(yè)主委員會(huì)專人負(fù)責(zé)管理，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)制定財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定，并應(yīng)該以書(shū)面形式將財(cái)務(wù)預(yù)算、決算方案和經(jīng)費(fèi)收

支帳目于業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后7日內(nèi)在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。第六章附則

第二十二條本規(guī)則所稱業(yè)主是指物業(yè)小區(qū)內(nèi)房屋的所有權(quán)人，包括尚未出售物業(yè)的建設(shè)單位。

第二十三條本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后生效，同時(shí)報(bào)當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣級(jí)市國(guó)土房管局備案。

第二十四條本規(guī)則未規(guī)定的事項(xiàng)，按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。某某物業(yè)小區(qū) 年月日

業(yè)主委員會(huì)管理規(guī)約（示范文本）

管理規(guī)約（示范文本）使用說(shuō)明

1.本規(guī)約為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng)。凡佛山市物業(yè)管理區(qū)域制定管理規(guī)約均應(yīng)依照本示范文本制定。

2.本示范文本中相關(guān)條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補(bǔ)充約定。首屆業(yè)主大會(huì)籌備組可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。但應(yīng)將修改、增補(bǔ)或刪減的條文在物業(yè)管理區(qū)域公告，提請(qǐng)業(yè)主注意。

3.制定管理規(guī)約，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。

第一章

總

則

第一條 為保障

（物業(yè)名稱）的依法與合理使用、維護(hù)、管理，維護(hù)全體業(yè)主、物業(yè)使用人的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)約。

第二條 本規(guī)約對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均具有約束力。

第三條 業(yè)主大會(huì)通過(guò)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。

第四條 本規(guī)約由業(yè)主大會(huì)制定、修改，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效。

第二章

物業(yè)的使用

第五條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第六條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，按規(guī)定報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第七條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)則。

第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1.損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；

2.占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

3.違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；

4.在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，高空拋物；

5.違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

6.擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)；

7.利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)；

8.法律、法規(guī)或物業(yè)小區(qū)禁止的其他行為。

第十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

1.；

2.。

第三章

物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第十一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第十二條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

第十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的，在物業(yè)企業(yè)履行事先在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示義務(wù)的前提下，業(yè)主要予以配合；業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財(cái)產(chǎn)損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。

第十五條 業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，自行協(xié)商支付相應(yīng)費(fèi)用。

第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

第十七條 其他條款。

第四章

業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利：

1.所擁有物業(yè)的專有部分的各項(xiàng)法定權(quán)利；

2.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

3.提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。

4.提出修改本規(guī)約的建議。

5.選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。

6.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

7.監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務(wù)：

1.自覺(jué)遵守本規(guī)約及相關(guān)法律法規(guī)。

2.自覺(jué)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

3.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

4.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

5.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理活動(dòng)，配合對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)；

6.經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的其他義務(wù)；

7.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第二十條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：

1.根據(jù)本規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2.以規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；

3.經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的其他權(quán)利。

第二十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

第五章

違約責(zé)任

第二十二條 因違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維修養(yǎng)護(hù)的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，由當(dāng)事人承擔(dān)賠償責(zé)任；拒絕承擔(dān)責(zé)任的，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十三條 因違反本規(guī)約的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按照本規(guī)約第二十條的約定對(duì)當(dāng)事人的行為作出制止；制止不成的，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第二十四條 業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向人民法院起訴。

第六章

附

則

第二十五條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第二十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將本規(guī)約向物業(yè)受讓人或承租人明示。

第二十七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)承租人或使用人在應(yīng)履行本規(guī)約規(guī)定的業(yè)主各項(xiàng)義務(wù)。該物業(yè)的業(yè)主對(duì)此承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十八條 本規(guī)約由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主各執(zhí)一份。

業(yè)主大會(huì)

簽章：

****年**月**日