第一篇：吉林省2016年下半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：貸款的審查考試試題

吉林省2016年下半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：貸款的審查考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列房地產(chǎn)價格影響因素中．不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是。A：朝向 B：樓層 C：方位

D：交通條件

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、房地產(chǎn)項目敏感性分析主要的步驟如下所示，排列正確的是__。①計算不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值；②確定不確定因素可能的變動范圍；③通過評價指標(biāo)的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進一步的分析：④確定用于不確定分析的經(jīng)濟評價指標(biāo) A．③①②④ B．④①②③ C．④②①③ D．④②③①

3、為估算某建筑物的重新購建價格，經(jīng)測算其土建工程直接費為780元／㎡，安裝工程直接費為450元／㎡(其中人工費為50元／㎡)，裝飾裝修工程直接費為900元／㎡(其中人工費為45元／㎡)，又知該地區(qū)土建工程綜合費率為土建工程直接費的15％，安裝工程綜合費率為安裝工程人工費的75％，裝飾裝修工程綜合費率為裝飾裝修工程人工費的72％，稅金為3.5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費為元／㎡。A：2204.55 B：2397.99 C：3237.60 D：3345.64 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、某類商品房2004～2008年的售價分別為6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為（）元/m2。A．7974.00 B．8023.00 C．8056.25 D．8078.00

5、在某城市住房市場中，已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房為200萬，其中，小戶型住房為80萬，中等戶型為100萬，大戶型為20萬，研究各類戶型住房在該市批準(zhǔn)預(yù)售住房中的比例，需要運用的統(tǒng)計指標(biāo)性質(zhì)是。A：比例相對指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) C：比較相對指標(biāo) D：強度相對指標(biāo) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年平均有效毛收入為400萬元，運營費用率為30％，預(yù)計5年后出售時總價為6000萬元，銷售稅費為售價的6％，無風(fēng)險報酬率為6％，預(yù)計風(fēng)險報酬為無風(fēng)險報酬的25％。該寫字樓目前的價格為萬元。

A：5061．44 B：5546．94 C：5562．96 D：6772．85 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，最科學(xué)的調(diào)查方法是__。A．專體討論法 B．問卷調(diào)查法 C．觀察法 D．實驗法

8、股份制企業(yè)組織形式中，以最為典型。A：無限責(zé)任制 B：有限責(zé)任制

C：股份有限責(zé)任制 D：兩合責(zé)任制

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、__是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供服務(wù)的經(jīng)營活動。A．房地產(chǎn)中介服務(wù) B．房地產(chǎn)咨詢 C．房地產(chǎn)估價 D．房地產(chǎn)經(jīng)紀

10、估價結(jié)果報告通常包括委托人、估價機構(gòu)、估價對象、估價目的、估價時點、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項、注冊房地產(chǎn)估價師及其他參與估價的人員和。

A：價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價的假設(shè)與限制條件 B：價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函

C：價值類型和定義、估價的假設(shè)與限制條件、估價報告應(yīng)用的限制 D：價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價報告應(yīng)用的限制 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、《住宅質(zhì)量保證書》對于保修項目的保修期限約定為3年的是__。A．門窗翹裂 B．衛(wèi)生潔具

C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備 D．屋面防水

12、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A．獎金 B．津貼 C．貸款 D．工資

13、__是指由調(diào)查人員向被調(diào)查者詢問，由被詢問者答復(fù)的調(diào)查方法。A．直接觀察法 B．間接觀察法 C．采訪法 D．報告法

14、某置業(yè)投資者以10000元／㎡的價格購買了200㎡的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40％為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10％，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是。A：0.21 B：1.23 C：2.01 D：3.23 E：借款合同

15、在成本法、假設(shè)開發(fā)法中不計息的項目有__。A．銷售費用 B．銷售稅費

C．開發(fā)利潤和銷售稅費 D．銷售費用和銷售稅費

16、房屋預(yù)告登記后，債權(quán)消滅之日起__內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A．30日 B．3個月 C．1年 D．2年

17、對于公民__，利害關(guān)系人可以申請宣告其為失蹤人。A．下落不明滿2年的 B．下落不明滿1年的

C．因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起2年的 D．因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿1年的

18、各項成本費用的構(gòu)成復(fù)雜、變化因素多、不確定性大，尤其是依建設(shè)項目的類型不同而有其自身的特點，故不同類型的建設(shè)項目的成本費用構(gòu)成有一定差異。下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用構(gòu)成的分類不正確的一項是__。A．不可預(yù)見費用包括管理費、銷售費用、財務(wù)費用、稅費和其他費用

B．土地費用包括土地使用權(quán)出讓金、征地費、土地租用費、拆遷安置補償費 C．房屋開發(fā)費包括建安工程費、公共配套設(shè)施建設(shè)費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 D．前期工程費包括規(guī)劃勘察設(shè)計費、可行性研究費、三通一平費

19、投資利息估算只有在中才需要。A：比較法 B：傳統(tǒng)方法

C：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法 D：收益法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、下列購買某宗房地產(chǎn)付款方式中，對買方而言最經(jīng)濟的是(假定年折現(xiàn)率是6％)。

A：現(xiàn)在按9.5折一次性支付 B：一年后一次性支付

C：現(xiàn)在首付30％，余款在未來3年內(nèi)分年等額支付 D：現(xiàn)在首付50％，余款在未來10年分年等額支付 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元，存貨為1800萬元。則該項目的速動比率是（）。A．80% B．120% C．171% D．200%

22、當(dāng)房地產(chǎn)的需求和供給同時減少后，以下能反映市場均衡價格變化的選項是__。

A．均衡價格上升 B．均衡價格下降 C．均衡價格不變

D．取決于供給和需求變動的程序

23、某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5%，兩年后的年利率調(diào)整為8.5%，則該家庭在第28個月的還款額為（）美元。A．1250 B．1398 C．1416 D．1562

24、城市用地評價中，下列__屬于適于修建的用地。A．一類用地 B．二類用地 C．三類用地

D．已征用的土地

25、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面預(yù)售合同之日起__日內(nèi)持預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。A．10 B．15 C．20 D．30

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有。A：凈現(xiàn)值 B：投資利潤率 C：現(xiàn)金回報率

D：靜態(tài)投資回收期 E：內(nèi)部收益率

2、住房公積金管理的基本原則是__。A．住房公積金管理委員會決策 B．銀行專戶 C．財政監(jiān)督

D．住房公積金管理中心運作 E．住房公積金管理中心決策

3、某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為4000元/m2，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的5%，賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的7%，則賣方實際得到的價格為__元/m2。A．3800 B．3520 C．3700 D．3720

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)稅的稅率問題，表述正確的是。A：房產(chǎn)稅采用定額稅率

B：城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次

C：耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次 D：土地增值稅實行四級超額累進稅率

E：與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅，適用比例稅率

5、土地一級開發(fā)項目的操作模式有__三種模式。A．純企業(yè)模式 B．純政府模式

C．政府與企業(yè)合作模式

D．受政府授權(quán)委托的企業(yè)模式 E．房地產(chǎn)學(xué)會模式

6、在市場調(diào)查的確定問題和調(diào)查目標(biāo)階段，調(diào)查項目可以分為不同類別。其中，__是指通過收集初步的數(shù)據(jù)，來揭示問題的真實性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A．試探性調(diào)查 B．描述性調(diào)查 C．因果性調(diào)查 D．假設(shè)性調(diào)查

7、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即。A：土地有償有期限使用制度 B：房地產(chǎn)價格申報制度 C：房地產(chǎn)價格評估制度

D：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度 E：住宅專項維修資金制度

8、規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。A：城市總體規(guī)劃 B：鎮(zhèn)總體規(guī)劃

C：鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃 D：總體規(guī)劃 E：詳細規(guī)劃

9、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場特性的表述中，說房地產(chǎn)市場具有（）是不正確的。A．供給非同質(zhì)性 D．需求多樣性 C．競爭充分性 D．交易復(fù)雜性

10、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

11、建筑材料的物理性質(zhì)，與質(zhì)量無關(guān)的是。A：抗?jié)B性 B：表觀密度 C：密實度 D：孔隙率 E：導(dǎo)熱性

12、某宗房地產(chǎn)2006年2月的價格為4000元/m2，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2006年6月。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2006年1月至6月的價格指數(shù)分別為85.5，86.7，112，115，116，117（均以上個月為100）。則該宗房地產(chǎn)2006年6月的價格為（）元/m2。A．6992 B．5183 C．6062 D．5398

13、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項目有（）。A．可行性研究費用 B．拆遷安置補償費用 C．土地使用權(quán)出讓金 D．基礎(chǔ)設(shè)施配套費用 E．勘察設(shè)計工程費

14、目前，我國已基本建立了以國有金融機構(gòu)為主體、其他各類金融機構(gòu)并存的金融體系，逐步形成了的金融體制。A：銀行、證券、保險業(yè)分業(yè)經(jīng)營 B：銀行、證券、保險業(yè)分業(yè)監(jiān)管 C：銀行、證券、保險業(yè)共同經(jīng)營 D：銀行、證券、保險業(yè)合作經(jīng)營 E：銀行、證券、保險業(yè)共同監(jiān)管

15、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于1998年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2001年該兩建筑物的年功能折舊額并加以比較，則__。A．甲大于乙 B．甲小于乙 C．甲等于乙 D．難以判斷

16、房地產(chǎn)部門規(guī)章包括（）等。A．《城市房屋拆遷管理條例》 B．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 C．《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》 D．《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 E．《房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

17、具體的長期趨勢法主要有__。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法

B．平均增減量法和平均發(fā)展速度法 C．時間序列分析法

D．移動平均法和指數(shù)修勻法 E．回歸分析法

18、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48

19、選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括等．【2004年考題】 A：可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同 B：可比實例的交易類型與估價目的吻合 C：可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)

D：可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E：可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同 20、下列情形中會導(dǎo)致房地產(chǎn)當(dāng)前需求增加的有（）。A．消費者的收入增加

B．作為替代品的房地產(chǎn)的價格上升 C．作為互補品的房地產(chǎn)的價格上升 D．消費者預(yù)期其未來的收入增加 E．消費者預(yù)期未來的房地產(chǎn)價格上升

21、下列說法正確的是__。

A．當(dāng)生產(chǎn)要素價格固定不變時，規(guī)模報酬遞增、不變和遞減分別對應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增

B．當(dāng)只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定 C．內(nèi)在不經(jīng)濟是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加

D．適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達到最大時的生產(chǎn)規(guī)模

22、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是．(2007年試題)A：商用房地產(chǎn)風(fēng)險更高 B：商用房地產(chǎn)的收益更高 C：商用房地產(chǎn)的價值更高

D：商用房地產(chǎn)的增值潛力更大 E：借款合同

23、下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是__。A．個人所有的營業(yè)用房 B．軍隊出租的房產(chǎn) C．學(xué)校興辦的工廠

D．企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房產(chǎn)

24、如果年利潤為12萬，資本金為240萬，則資本金利潤率為__。A．3% B．5% C．3 D．20

25、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有。A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10％的傭金

C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金 D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金 E：收取傭金比例按同拍賣成交價成反比的原則確定

第二篇：2016年吉林省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集考試試題

2016年吉林省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是。A：估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 B：估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 C：估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去 D：估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、若銀行對某筆房地產(chǎn)抵押貸款持審慎態(tài)度，則抵押率__。A．為零 B．低 C．高 D．為1

3、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。A．銷售收入 B．轉(zhuǎn)讓收入 C．租金收入 D．利息收入

4、劉某欲購買某套公寓住宅建筑面積120m2，整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，市場價格為3600元/m2，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費用2000元，回收價值200元，則該公寓的適宜價格為__元。A．430000 B．430200 C．432000 D．432100

5、房地產(chǎn)市場中的__，是指當(dāng)市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時，所出現(xiàn)的空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。A．需求飽和 B．供求平衡 C．泡沫經(jīng)濟 D．過度開發(fā)

6、集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當(dāng)?shù)厣暾?，獲批準(zhǔn)后方可進行拍賣。A：人民法院 B：公安機關(guān) C：人民檢察院 D：鄉(xiāng)級人民政府 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于。A：成本導(dǎo)向定價法 B：購買者導(dǎo)向定價法 C：競爭導(dǎo)向定價法 D：市場導(dǎo)向定價法 E：借款合同

8、與其他存款相比，下列有關(guān)存單的特點，說法不正確的是。A：期限短

B：不記名、可自由轉(zhuǎn)讓 C：能提前提取現(xiàn)金 D：面額固定

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅持屬地管理原則，即只能由__負責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。A．國家房地產(chǎn)管理局 B．國家土地管理局 C．市、縣土地管理部門 D．市、縣房地產(chǎn)管理部門

10、保險人為債務(wù)人的信用提供擔(dān)保的險種稱為__。A．財產(chǎn)損失保險 B．保證保險 C．責(zé)任保險 D．信用保險

11、業(yè)主大會議事規(guī)則由__制定并修改。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會

C．政府物業(yè)管理部門

D．業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

12、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／㎡，買賣中涉及的稅費均由買方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為元／㎡。A：2139 B：2146 C：2651 D：2659 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》規(guī)定：設(shè)立農(nóng)村合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為萬元人民幣。A：1000 B：3000 C：5000 D：8000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A．312.5 B．250 C．562.5 D．812.5

15、生地與熟地之間的價格差異（）。A．僅僅是土地開發(fā)費用

B．是土地開發(fā)費用、開發(fā)商利潤和稅費等 C．僅僅取決于容積率的高低 D．是開發(fā)商利潤

16、，國務(wù)院召開了“第一次全國住房制度改革工作會議”。A：1986年1月 B：1987年1月 C：1988年1月 D：1989年1月

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

17、某宗房地產(chǎn)交易總價為50萬元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房時支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率為6%，則房地產(chǎn)一次付清的價格為__萬元。A．44.7 B．47.63 C．47.93 D．50

18、某臨街深度30.48m(即100ft)，臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m(即50ft)，臨街寬度25m的矩形土地的總價為萬元。A：53.34 B：85.34 C：106.68 D：213.36 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當(dāng)增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用__。A．會減少 B．會增加 C．保持不變

D．可能增加也可能減少

20、在貸款綜合評價中，項目風(fēng)險等級分為AAA、AA、A、和BBB、四個風(fēng)險等級，其中AAA級對應(yīng)的風(fēng)險系數(shù)為__。A．50% B．60% C．70% D．80%

21、下列關(guān)于目前我國有償使用土地，表述不正確的是。A：有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容

B：有償使用土地是管好土地、促進節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟手段

C：有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價入資、入股等

D：目前對國有土地全部實行有償使用 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

22、的立法目的是：“為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。A：《中華人民共和國土地管理法》 B：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 C：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

23、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是。

A：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請

B：城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

C：房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起，10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人

D：房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)做出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是。A：宗地圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、土建工程計劃利潤的計算基數(shù)是。A：人工費 B：直接工程費 C：間接費

D：直接工程費+間接費 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、廉租住房租金由__構(gòu)成。A．維修費和管理費 B．維修費和利潤

C．維修費、管理費和利潤 D．維修費、利潤和稅金

2、賬簿包括。A：轉(zhuǎn)賬賬簿 B：憑證賬簿 C：序時賬簿 D：分類賬簿 E：備查賬簿

3、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

4、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。A．質(zhì)量控制 B．進度控制 C．合同管理 D．成本控制

5、時間序列中的各項指標(biāo)值為。A：時間序列 B：發(fā)展速度 C：發(fā)展水平D：序時平均數(shù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為1億元，其項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于萬元。A：2000 B：2500 C：3000 D：3500 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于__重大制度和體制的改革。A．城鎮(zhèn)住房制度改革 B．主體經(jīng)濟改革

C．城市土地使用制度改革 D．房地產(chǎn)使用形式改革 E．房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

8、耕地占用稅實行__稅率。A．遞減 B．比例 C．定額

D．超額累進

9、以下房地產(chǎn)價格中，應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的價格有（）。A．基準(zhǔn)地價 B．市場交易價 C．標(biāo)定地價 D．房屋的重置價格 E．市場成交價

10、根據(jù)現(xiàn)行法律，下列房地產(chǎn)中不應(yīng)作為以抵押為目的的估價對象的有。A：土地所有權(quán)

B：依法承包的荒山的土地使用權(quán) C：宅基地使用權(quán) D：固有汽車加油站 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房

11、債券償還期限的確定，主要受發(fā)行者等因素的影響 A：過去一定期限內(nèi)所調(diào)配的資金規(guī)模 B：未來市場利率的發(fā)展趨勢 C：證券交易市場的發(fā)達程度 D：投資者的投資意向 E：心理狀態(tài)和行為偏好

12、建設(shè)項目各階段中，影響工程造價的因素有__。A．確定項目合理規(guī)模 B．確定功能分區(qū) C．選擇建設(shè)地點 D．工程變更 E．設(shè)計方案評價

13、票據(jù)貼現(xiàn)的期限最長不得超過__個月。A．2 B．4 C．6 D．8

14、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是。A：超短波超短波>短波>中波>長波 D：超短波>短波>微波>中波>長波 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書》，表述正確的是。A：《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年

B：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期 C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年 D：自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長

E：自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長

16、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計問卷 C．收集信息

D．定義市場區(qū)域

17、由于出讓計劃不明確，對以抵押方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長不得超過（）年。A．1 B．2 C．3 D．5

18、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的主要誘因是__。A．土地稀缺 B．城市化進程快 C．競爭充分性 D．交易復(fù)雜性

19、拍賣活動中主要涉及的當(dāng)事人包括。A：拍賣人 B：委托人 C：競買人 D：買受人

E：拍賣主管部門

20、工程量計算順序中，下列屬于分部分項工程計算順序。A：按施工順序計算法

B：按“基礎(chǔ)定額”和“計價規(guī)范”順序計算法 C：按順時針方向計算法

D：按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法 E：按圖紙分項編號順序計算法

21、下列關(guān)于成本理論的關(guān)系式，正確的是。A：經(jīng)濟成本=會計成本(顯成本)+隱成本 B：經(jīng)濟成本=會計成本(顯成本)-隱成本 C：經(jīng)濟利潤=銷售收入-會計成本-隱成本 D：經(jīng)濟利潤=銷售收入+會計成本-隱成本 E：經(jīng)濟利潤=銷售收入+會計成本+隱成本

22、收集統(tǒng)計資料時，對于重大或敏感性強的問題應(yīng)采用方式設(shè)置調(diào)查項目表。A：判斷提問 B：多項選擇 C：單項選擇 D：書面提問

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、風(fēng)險估計與評價的常用方法有。A：調(diào)查和專家打分法 B：解析法

C：蒙特卡洛模擬法 D：智暴法 E：德爾菲法

24、征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守__等原則。A．珍惜耕地，合理利用土地 B．保證國家建設(shè)用地 C．有償使用土地 D．無償使用土地 E．依法征地

25、在市場調(diào)查的確定問題和調(diào)查目標(biāo)階段，調(diào)查項目可以分為不同類別。其中，__是指通過收集初步的數(shù)據(jù)，來揭示問題的真實性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A．試探性調(diào)查 B．描述性調(diào)查 C．因果性調(diào)查 D．假設(shè)性調(diào)查

第三篇：2015年上半年吉林省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：金融信托投資業(yè)務(wù)試題

2015年上半年吉林省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：金融信托投資業(yè)務(wù)

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列選項中，房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響不包括。A：引起房地產(chǎn)價格上漲 B：引起房地產(chǎn)價格下跌 C：影響房地產(chǎn)的投資收益

D：起著穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的作用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)__的價格。A．開發(fā)成本 B．權(quán)益 C．物質(zhì)實體 D．B和C

3、某建筑物，經(jīng)測算其重置成本為50萬元，地面、門窗等引起的物質(zhì)磨損為1萬元，因無暖氣、下水、朝向等導(dǎo)致的功能折舊為8萬元，由于旁邊新修鐵路引起的經(jīng)濟折舊為5萬元。則該住宅的折舊總額為（）萬元。A.9? B.1? C.14? D.6

4、房地產(chǎn)投資的角度來說，風(fēng)險涉及變動和可能性，變動又可用標(biāo)準(zhǔn)差來表示，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險就__。A．越大 B．越小 C．不存在 D．分散

5、行政法規(guī)是由依法制定和公布的有關(guān)行政管理事項的規(guī)范性法律文件的總稱。A：國務(wù)院各部委

B：省、自治區(qū)、直轄市人民代表大會及其常務(wù)委員會 C：國務(wù)院

D：全國人民代表大會及其常務(wù)委員會 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以的形式式以公布。A：房屋拆遷公告 B：房屋拆遷通知 C：房屋拆遷通告 D：房屋拆遷報道

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

7、下列關(guān)于房產(chǎn)圖，表述錯誤的是。

A：房地產(chǎn)圖的測繪，是在房地產(chǎn)平面控制測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后所進行的對房屋和土地使用狀況的細部測量

B：在控制測量的基礎(chǔ)上，先測繪房產(chǎn)分幅圖，再測繪房產(chǎn)分丘圖，最后測繪房產(chǎn)分戶圖

C：測定房屋平面位置，繪制房產(chǎn)分幅平面圖

D：如果測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，就要繪制房產(chǎn)分丘圖 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價格彈性系數(shù)分別為1.3、0.2、0.7、2.1，則在__情況下，該商品價格提高后將導(dǎo)致總收益減少。A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D4

9、原國家計委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的計收。A：0．5％～1％ B：0．5％～1．5％ C：0．5％～2％ D：0．5％～2．5％ E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％，按季計息。則該項目建造成本的利息是萬元。A：755.54 B：772.84 C：1400.88 D：1433.90 E：借款合同

11、下列關(guān)于稅收違章處理，表述錯誤的是。A：違章處理是對納稅人違反稅法行為的處置

B：納稅人的違章行為通常包括偷稅、抗稅、漏稅、欠稅等不同情況 C：紛稅是指納稅人有意識地采取非法手段不交或少交稅款的違法行為 D：抗稅是指納稅人不按規(guī)定期限交納稅款的違章行為 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、甲乙物業(yè)2008年10月的價值均為1100萬元。預(yù)計2009年10月甲物業(yè)的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50％，乙物業(yè)的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50％。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結(jié)果是。A：甲物業(yè)投資風(fēng)險大 B：乙物業(yè)投資風(fēng)險大

C：甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同 D：難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小 E：借款合同

13、人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人的寬限期是__個月。A．1 B．3 C．6 D．12

14、房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是。(2009年試題)A：發(fā)現(xiàn)地下文物

B：銀行貸款未按期到賬 C：相關(guān)建材供應(yīng)缺貨 D：更改建筑設(shè)計

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

15、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下．凈收益大于零的持續(xù)時間稱為。A：設(shè)計壽命 B：經(jīng)濟壽命 C：法定壽命 D：自然壽命 E：借款合同

16、國有土地上房屋征收主體是。A：國務(wù)院

B：省級人民政府

C：市、縣級人民政府 D：房屋征收部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是__。A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費 C．銷售費用和銷售稅費 D．開發(fā)成本和管理費用

18、某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元／㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的6.8％，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的3.9％。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負擔(dān)，并在原價基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格為元／㎡。A：2385 B：2393 C：2955 D：2964 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為。A：62.5％ B：80.00％ C：133.33％ D：200.00％ E：借款合同

20、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應(yīng)由__確定。A．房地產(chǎn)估價機構(gòu) B．人民法院 C．抵押權(quán)人

D．人民法院和房地產(chǎn)估價機構(gòu)共同

21、對臨街住宅改為鋪面的，并經(jīng)過工商登記、依法納稅、在__以上的，根據(jù)實際用途予以拆遷估價。A．半年 B．一年 C．二年 D．三年

22、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是。A：《城市私有房屋管理暫行條例》 B：《城市房屋拆遷管理條例》 C：《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》 D：《住房公積金管理條例》

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

23、某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是。(2005年試題)A：0.4月 B：2.5月 C：0.4年 D：2.5年 E：借款合同

24、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7％。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為萬元。(說明：建筑物經(jīng)濟壽命未明確說明，確定收益期限依據(jù)不充分)A：85.45 B：87.16 C：88.50 D：88.90 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=。A：房屋重置價格-房屋年折舊額 B：房屋重置價格×房屋成新度 C：房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

D：房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、可行性研究就是在投資決策前，對建設(shè)項目進行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析、論證的科學(xué)方法。它要求綜合研究建設(shè)項目的__。A．社會的認同性

B．技術(shù)先進性和適用性 C．經(jīng)濟合理性 D．建設(shè)的可能性 E．政策的導(dǎo)向性

2、下列屬于竣工房屋價值的有。

A：竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值

B：作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費用

C：廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝 D：工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造

E：辦公和生活用家具的購置等費用

3、經(jīng)報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由。A：甲工廠繳納 B：乙公司繳納

C：甲工廠與乙公司各繳納一半 D：甲工廠與乙公司協(xié)商繳納 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

5、在建工程抵押貸款，是以開發(fā)商與施工單位簽訂的依法生效的設(shè)定抵押權(quán)，按其在建工程已完工部分分次發(fā)放貸款。A：房屋建筑物 B：土地使用權(quán) C：在建工程 D：房屋期權(quán) E：借款合同

6、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是（）。A．房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價 B．房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證 C．房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制 D．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格

7、成本法中的“開發(fā)利潤”是指。A：開發(fā)商所期望獲得的利潤 B：開發(fā)商所能獲得的最終利潤 C：開發(fā)商所能獲得的平均利潤 D：開發(fā)商所能獲得的稅后利潤 E：開發(fā)商所能獲得的稅前利潤

8、住房公積金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營 B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費用 D：建設(shè)廉租住房的補充資金

E：建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金

9、繳存職工在時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。A：購買自住住房 B：建造自住住房 C：翻建自住住房 D：大修自住住房 E：購買商業(yè)門市

10、下列可無償取得劃撥土地使用權(quán)的有。A：荒山 B：灘涂 C：沙漠

D：集體土地

E：城市的存量土地

11、某投資者用自有資金購買了一店鋪物業(yè)，擬以固定租金形式出租5年，則投資者在該項投資計劃中將面臨著（）風(fēng)險。A．收益現(xiàn)金流 B．資本價值 C．購買力 D．政策

12、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先__。A．扣除土地出讓金

B．支付處分抵押房地產(chǎn)的費用 C．償還抵押權(quán)人債權(quán)

D．扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

13、收益乘數(shù)有__。A．毛租金乘數(shù) B．利潤乘數(shù) C．凈收益乘數(shù) D．銷售收入乘數(shù) E．潛在毛收入乘數(shù)

14、某城市不同地區(qū)所有新開盤房地產(chǎn)價格見下表，則該城市新開盤房地產(chǎn)單價中的中位數(shù)是元／㎡。A：2870 B：3330 C：3430 D：3460 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、查看估價對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點查看__。

A．墻體承重材料 B．竹質(zhì)的家具 C．裝修裝飾材料 D．家用電器

16、住房公積金制度的作用體現(xiàn)在。

A：是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一 B：增加了職工工資當(dāng)中住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

C：建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的支付能力 D：住房公積金制度實行“高存高貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金個人住房委托貸款 E：增強了職工解決住房問題的能力

17、從投資的角度看，資金時間價值的大小并不取決于__。A．投資利潤率 B．投資額大小 C．風(fēng)險因素 D．通貨膨脹率

18、__是反映項目實際造價的技術(shù)經(jīng)濟文件，是開發(fā)商進行經(jīng)濟核算的重要依據(jù)。A．投資估算 B．竣工結(jié)算 C．成本結(jié)算 D．技術(shù)報告

19、房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從起計，不得超過一年。A：估價時點 B：估價委托日

C：估價報告出具日 D：估價開始作業(yè)日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量有以下幾方面__。A．房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策 B．生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變 C．自然環(huán)境的變化 D．家庭生命周期 E．物價水平

21、工程項目管理的基本職能是計劃、__。A．組織 B．決策 C．控制 D．協(xié)調(diào) E．反饋

22、土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價中的做法有。A：無視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無建筑物的空地 B：重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物 C：考慮建筑物存在對土地價值的影響

D：考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響 E：重視土地對建筑物價值的影響

23、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是__。A．目標(biāo)定價法 B．價值定價法 C．挑戰(zhàn)定價法

D．成本加成定價法

24、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）。A．抵押貸款利息 B．公共設(shè)施維修費 C．房產(chǎn)稅

D．物業(yè)保險費

25、業(yè)主大會成立前，維修資金由__管理。A．開發(fā)商

B．當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門 C．物業(yè)公司 D．全體業(yè)主

第四篇：房地產(chǎn)估價師考試考前模擬試題（本站推薦）

2017年房地產(chǎn)估價師考試就快到了，下面是小編為大家?guī)淼目记澳M試題，歡迎大家閱讀參考，希望能對大家有幫助。

單選題

1、某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構(gòu)收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

4、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標(biāo)準(zhǔn)答案： d6、注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

8、注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的D.年齡超過60周歲的標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被 其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊 失效的情形。

9、下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是()。

A.物業(yè)管理議標(biāo)制度

B.業(yè)主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業(yè)承接驗收制度

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。

10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期

C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

第五篇：安徽省2017年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：環(huán)境污染概述考試試題

安徽省2017年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：環(huán)境污染概述考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點的是。A：平等 B：自愿 C：有償 D：無限期

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

2、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A．建筑物重置價 B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價格 D．房地產(chǎn)價格

3、下列有關(guān)房屋租賃的有關(guān)政策，說法不正確的是。

A：公有房屋租賃時，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件

B：私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明

C：承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人可以不繼續(xù)履行原租賃合同

D：共有房屋出租時，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權(quán) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按（）作為計息周期的。A．年 B．半年 C．季度 D．月

5、__經(jīng)民政部批準(zhǔn)成立了“中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會”這一全國性的房地產(chǎn)估價行業(yè)組織。

A．1994年7月5 B．1993年7月5日 C．1994年8月15日 D．1993年6月1日

6、房屋征收實施過程中，違法建筑應(yīng)由__認定。A．征收人

B．征收主管部門 C．房地產(chǎn)登記機構(gòu) D．規(guī)劃行政主管部門

7、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、__等。A．規(guī)劃設(shè)計方案 B．投資估算 C．資源條件 D．投資權(quán)益

8、估價對象土地2004年的純收益為500萬元，預(yù)計2005年到2009年各年純收益分別為510萬元、550萬元、580萬元、600萬元、650萬元，若2009年底將該土地轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價格為4000萬元，該類土地的報酬率為8％，土地使用權(quán)在2005年1月1日的價格為。A：6866萬元 B：7161萬元 C：5010萬元 D：5510萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、下列哪一項并不屬于房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境__。A．政治環(huán)境 B．國際環(huán)境 C．自然環(huán)境 D．技術(shù)環(huán)境

10、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日~5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年．2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于．【2006年考題】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、債券的，是債券價格形成的主要依據(jù)。A：票面價值 B：市場價值 C：交易價值 D：實際價值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價格為1800元／㎡，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價格為元／㎡。A：2 402．22 B：2 302．22 C：2 202．22 D：2 102．22 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、實際估價中設(shè)定未來凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是__。A．過去數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法 B．過去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法 C．未來數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均法 D．未來數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

14、某寫字樓的建筑面積為8萬㎡，可出租面積系數(shù)為80％，公用建筑面積系數(shù)為15％，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是萬㎡．(2005年試題)A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同

15、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實際建設(shè)期為1．5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0．5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設(shè)期為3年，在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、信用最顯著的特征是。

A：以償還和付息為條件的價值的單方面讓渡 B：具有強制性的活動 C：以價格圍繞價值而運動 D：貨幣運動

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得__的同意。A．原土地出讓方

B．市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門 C．市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門

D．原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

18、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為。A：10.0％ B：14.0％ C：25.0％ D：35.0％ E：借款合同

19、《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門發(fā)給拆遷房屋的法律憑證。A：房地產(chǎn)開發(fā)公司 B：房地產(chǎn)管理機構(gòu) C：被拆遷人 D：拆遷申請人

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 20、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

21、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是。(2009年試題)A：經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn) B：經(jīng)委托人書面同意

C：經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

D：經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某宗房地產(chǎn)收益期限為35年，判斷其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15．1萬元、16．3萬元、15．5萬元、17．2萬元，報酬率為9％，該房地產(chǎn)的價格為萬元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是__。A．廉租住房的供應(yīng)對象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房產(chǎn)稅

C．廉租住房的供應(yīng)以實物配租為主

D．廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%

24、某宗房地產(chǎn)的土地總價為5000萬元，建筑層數(shù)14層，1～4層建筑面積相等，5～14層為標(biāo)準(zhǔn)層，每層建筑面積為1240m2。建筑覆蓋率為60%，容積率為5.5。則該宗房地產(chǎn)的樓面地價為__元/m2。A．2272.72 B．2727.22 C．2880.18 D．4032.26

25、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了__對地價的影響。A．土地面積 B．地質(zhì)條件 C．土地位置 D．土地形狀

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應(yīng)做到。(2008年試題)A：物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B：只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施 C：租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報率

D：市場經(jīng)濟條件下，應(yīng)充分考慮同類物業(yè)的市場供求關(guān)系 E：利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時，應(yīng)進行相應(yīng)的修正

2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。A：買賣 B：贈與 C：交換 D：繼承

E：房屋的翻建和改建

3、目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過__年。A．10 B．15 C．20 D．30 4、26不屬于宏觀經(jīng)濟政策目標(biāo)的是__。A．充分就業(yè) B．消費質(zhì)量 C．價格穩(wěn)定 D．經(jīng)濟增長

5、關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強弱比較的說法，錯誤的是。A：標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱 B：熟地通常比生地或毛地變現(xiàn)能力弱 C：小商鋪通常比大商鋪變現(xiàn)能力弱

D：廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱 E：郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱

6、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是__。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

7、以下不屬于現(xiàn)代房地產(chǎn)周期研究結(jié)論的是。A：經(jīng)濟擴張與創(chuàng)造就業(yè)不再是線性關(guān)系 B：經(jīng)濟復(fù)蘇不會立即導(dǎo)致新建筑的產(chǎn)生 C：房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)自我修正的周期性

D：就業(yè)機會增加與空間需求不再同比增長 E：借款合同

8、房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從起計，不得超過一年。A：估價時點 B：估價委托日

C：估價報告出具日 D：估價開始作業(yè)日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、為了減少房地產(chǎn)中介從業(yè)人員在房地產(chǎn)估價、交易代理等方面由于疏忽、過失等造成他人的經(jīng)濟損失而應(yīng)負有的損害賠償責(zé)任，中介者可以投保__。A．財產(chǎn)損失保險 B．職業(yè)責(zé)任保險 C．信用保險

D．第三者責(zé)任保險

10、從可將物品劃分為有形財產(chǎn)和無形財產(chǎn)。A：可否移動的角度

B：移動是否影響其價值功用的角度 C：是否具備物質(zhì)實體形態(tài)的角度 D：可否流通及流通范圍的廣度 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓，表述正確的是。

A：土地使用權(quán)出讓由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán) B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，擁有土地所有權(quán)

C：土地使用權(quán)可以進入市場，進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動，包括地下埋藏物在內(nèi)

D：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

E：集體土地不經(jīng)征收(成為國有土地)不得出讓

12、在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按__計算的。A．綜合利率 B．貸款利率 C．折現(xiàn)率 D．機會成本

13、下列關(guān)于土地使用權(quán)終止，說法錯誤的是。A：土地使用權(quán)因土地滅失而終止 B：因土地使用者的轉(zhuǎn)讓而終止 C：因土地使用者的拋棄而終止 D：因土地使用者的出租而終止 E：因土地使用者的抵押而終止

14、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第六年年初一次提前償還貸款本金5萬元，則從第六年開始的抵押貸款月還款額將減少（）元。A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38

15、下列風(fēng)險中，屬于個別風(fēng)險的是__。A．購買力風(fēng)險 B．市場供求風(fēng)險 C．政策風(fēng)險 D．比較風(fēng)險

16、在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有。A：農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地 B：在寫字樓旁新建大型游樂場 C：住宅區(qū)道路禁止貨車通行

D：在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路 E：常常遭受洪水威脅

17、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)的統(tǒng)計。A：平均價格 B：加權(quán)價格 C：抽樣價格 D：成交價格 E：借款合同

18、對項目手冊的實施作用，以下說法正確的是。A：加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B：及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進展情況 C：督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)

D：督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金、進行配套建設(shè)、完成拆遷安置 E：不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

19、下列保險險種中，屬于商業(yè)保險的有。A：責(zé)任保險 B：失業(yè)保險 C：工程保險 D：人壽保險 E：勞動工傷保險

20、B縣W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由__與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。A．A市人民政府

B．A市人民政府土地管理部門 C．B縣人民政府

D．B縣人民政府土地管理部門

21、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其經(jīng)濟效果的大小則用（）進行衡量。A．資產(chǎn)負債率 B．成本利潤率 C．投資收益率 D．開發(fā)利潤 E．償債備付率

22、下列有關(guān)城市房屋拆遷糾紛的處理中，說法不正確的是。

A：實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門 B：房屋拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起60日內(nèi)作出 C：實施強制拆遷必須以裁決為前提

D：實施行政強制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行

E：沒有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會應(yīng)予受理；當(dāng)事人達成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)子受理

23、保險的基本原則有__。A．最大利益原則 B．權(quán)責(zé)一致原則 C．保險利益原則 D．近因原則 E．損失補償原則

24、地價區(qū)段是根據(jù)__的原則來劃分的。A．形狀相似 B．用途相似 C．地價相近D．地段相連

25、開發(fā)商在申請領(lǐng)取施工許可證時，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價的__。A．20% B．30% C．40% D．50%