第一篇：2015年上半年西藏管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制原則試題

2015年上半年西藏管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制

原則試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是__。

A．突出強調(diào)保護耕地

B．是進行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟手段向重行政手段過渡

D．注重資源管理與資產(chǎn)管理

2、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準?！?009年考試真題】

A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地

B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率

D：一面臨街的宗地

E：時間因素

3、評估價格是由專門的機構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括__。

A．交易底價

B．課稅價格

C．基準地價

D．公告(示)地價

4、在下列選項中，不屬于資產(chǎn)范疇。

A：委托物資

B：待處理財產(chǎn)損失

C：庫存商品

D：以融資租賃方式長期租人的固定資產(chǎn)

E：土地

5、不動產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動產(chǎn)需求的因素有__。

A．人口數(shù)量

B．收入水平

C．消費結(jié)構(gòu)

D．相關(guān)政策

E．供求狀況

6、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價為1500元／平方米，該案例修正到2008年的價格為元／平方米．【2009年考試真題】

A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時間因素

7、下列關(guān)于土地權(quán)屈爭議調(diào)處的受理范圍和管轄，說法正確的是__。

A．個人之間發(fā)生爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理

B．單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的省級國土資源行政主管部門調(diào)查處理

C．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理

D．爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的，應(yīng)由設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門受理

E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的土地權(quán)屬爭議案件，應(yīng)由國土資源部受理

8、建設(shè)單位未依法取得，則不能開工建設(shè)．【2002年考試真題】

A：《建設(shè)項目選址意見書》

B：《規(guī)劃設(shè)計方案批準書》

C：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

E：土地

9、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指。

A：現(xiàn)金

B：現(xiàn)金和銀行存款

C：庫存現(xiàn)金和有價證券

D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金

E：土地

10、城鎮(zhèn)土地的主要功能是__。

A．土地承載能力

B．城市集聚

C．提供活動場所

D．社區(qū)服務(wù)

E．提供社會增值

11、城市分散布局的形式主要有分散組團式、__和城鎮(zhèn)組群式等。

A．一城一區(qū)式

B．一城二區(qū)式

C．分散自由式

D．自由組團式

12、某待估宗地所處區(qū)域基準地價為500元／㎡，根據(jù)待估宗地條件和基準地價修正系數(shù)表，經(jīng)分析測算，區(qū)域因素和個別因素修正系數(shù)之和為-0．13，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0．97、1．06、1．51，則采用基準地價系數(shù)修正法評估該宗地地價為元／㎡。

A：500 B：503 C：675 D：877 E：時間因素

13、下列關(guān)于基準地價評估技術(shù)途徑的表述，最準確的是__。A．在市場欠發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估

B．在市場發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估

C．在市場發(fā)達地區(qū)，在土地定級或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)上，用市場交易價格等資料評估

D．在市場發(fā)達地區(qū)，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質(zhì)地域為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)評估

14、土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進行一些基本條件設(shè)定，下列各項中，屬于對土地價格的設(shè)定。

A：對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項

B：估價期日

C：估價機構(gòu)對估價結(jié)果有解釋權(quán)

D：估價結(jié)果的法律責任

E：合法性

15、下列各項中，不屬于管理會計基本職能的是__。

A．參與經(jīng)營決策

B．對外報送會計報表

C．規(guī)劃經(jīng)營目標

D．考核評價經(jīng)營業(yè)績

16、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，當折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；當折現(xiàn)率時，財務(wù)凈現(xiàn)值萬元；用插入法求得財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于．【2004年考試真題】

A：11％

B：11．5％

C：12％

D：12．5％

E：土地

17、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當向規(guī)定的部門如實申報成交價。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

B：市、縣人民政府

C：縣級以上人民政府

D：省級以上人民政府

E：時間因素

18、按企業(yè)在社會再生產(chǎn)過程中所處的環(huán)節(jié)不同，可以將企業(yè)分為__。

A．生產(chǎn)企業(yè)

B．工業(yè)企業(yè)

C．交通企業(yè)

D．流通企業(yè)

19、《閑置土地處置辦法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當于__20%以下的土地閑置費。

A．總投資

B．總造價

C．總地價

D．土地使用權(quán)出讓金 20、生產(chǎn)要素包括__。

A．勞動

B．資本

C．文化

D．利率

E．政策

21、某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為__元/平方米。

A．980 B．1010 C．1020 D．1040

22、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇（）作為案例。

A．工業(yè)用地最低限價

B．拍賣出讓底價

C．招標出讓成交價格

D．土地評估價格

23、在進行路線價評估過程中，估價師調(diào)查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經(jīng)過樣點地價測算后統(tǒng)計得到下表數(shù)據(jù)，則對該表所做的分析正確的是（）。

A．由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合蘇慕斯法則

B．由該表編制的路線價深度修正系數(shù)符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內(nèi)的地價為7～8m級距內(nèi)地價的1.230倍

D．表中數(shù)據(jù)可直接用于計算平均深度百分率

24、阿蘭索的主要貢獻在于：將__作為地租的一個核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。

A．交通

B．時間

C．距離

D．空間

25、標定地價評估方法與一般宗地估價方法相同，可采用__進行估價。

A．基準地價修正法

B．基準地價樣地法

C．主成分分析法

D．一般估價方法

E．綜合分析法

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地用益物權(quán)是依法對一定的土地占有并加以利用并取得收益的權(quán)利，包括__等。

A．土地承包權(quán)

B．土地抵押權(quán) C．建設(shè)用地使用權(quán)

D．宅基地使用權(quán)

E．地役權(quán)

2、某土地的年純收益為5000元/m2，并且每年的還原率為10%，那么這塊土地在使用3年后的地價約為__元/m2。

A．10000 B．12500 C．15000 D．17500

3、下列各項，屬于期間費用的有。

A：差旅費

B：勞動保險費

C：銷售人員工資

D：季節(jié)性停工損失

E：辦公費

4、土地權(quán)屬確定的中心內(nèi)容是確認土地權(quán)屬性質(zhì)和土地權(quán)屬來源的合法性，在確定土地權(quán)屬中必須遵循__原則。

A．依法

B．充分考慮歷史背景

C．土地所有權(quán)的單向流動

D．充分考慮土地質(zhì)量

E．重視土地經(jīng)濟性

5、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人，土地使用權(quán)共有的，共有各方應(yīng)按其實際分推，的（）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

A．土地使用面積

B．建筑面積

C．土地價格

D．土地收益

6、《物權(quán)法》規(guī)定，__全部屬于國家所有。

A．礦藏

B．水流

C．山嶺

D．森林

E．海域

7、國土資源部依照法律規(guī)定負責對各級部門的行政復(fù)議工作進行監(jiān)督。

A：土地行政主管部門

B：規(guī)劃行政主管部門

C：建設(shè)行政主管部門

D：地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

E：醫(yī)療費

8、根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據(jù)之一是__地價。

A．基準

B．成交 C．標定

D．出讓

9、關(guān)于國有土地作價入股下列說法不正確的是__。

A．建設(shè)用地使用權(quán)作價入股形成的國家股股權(quán)由有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門持有

B．涉及土地作價入股的企業(yè)一般不是關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)的企業(yè)

C．需要經(jīng)省級以上土地行政主管部門批準

D．作價入股的建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，出租和抵押

10、下列關(guān)于行政規(guī)章，說法正確的是。

A：行政規(guī)章是規(guī)范性文件

B：分為部門規(guī)章和政府規(guī)章兩種

C：政府規(guī)章亦稱地方政府規(guī)章

D：政府規(guī)章除不得與憲法、法律、行政法規(guī)相抵觸，但上級和同級地方性法規(guī)除外

E：國務(wù)院各部、委、中國人民銀行、審計署和具有行政管理職能的直屬機構(gòu)，可以根據(jù)法律和國務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令，在本部門的權(quán)限范圍內(nèi)，制定規(guī)章

11、投資基金的特點包括。

A：化零為整

B：可通過專業(yè)手段降低風險

C：可以享受稅收優(yōu)惠

D：更廣泛吸收國外資金

E：固定的收益保證權(quán)

12、市場經(jīng)濟以__為基礎(chǔ)配置資源。

A．商品生產(chǎn)和交換

B．市場自由競爭

C．市場機制

D．價值規(guī)律

13、在綜合分析中，常用的統(tǒng)計分析方法有。

A：動態(tài)趨勢分析法

B：相關(guān)分析與回歸分析法

C：概率分析法

D：大量觀察法

E：敏感性分析法

14、下面關(guān)于《土地管理法》規(guī)定中的土地所有權(quán)，表述正確的是。

A：城市市區(qū)的土地屬于國家所有

B：城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有

C：城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有

D：自留地，屬于農(nóng)民集體所有

E：自留山，屬于農(nóng)民集體所有

15、國家機關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失達到30萬元以上的，處__年以下有期徒刑或者拘役。

A．2 B．3 C．4 D．5

16、下列屬于閑置土地的范圍的包括。

A：按照建設(shè)用地批準書規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

B：按照建設(shè)用地批準書和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限開發(fā)利用土地的

C：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿一年未動工開發(fā)建設(shè)的

D：建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿半年未動工開發(fā)建設(shè)的

E：已動工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25％且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的

17、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項目分類為?！?006年考試真題】

A：國家鼓勵類

B：國家限制類

C：國家發(fā)展類

D：國家禁止類

E：國家重點建設(shè)類

18、采用貢獻原則來估算土地價格時，可采用的土地估價方法有。

A：路線價估價法

B：市場比較法

C：收益還原法

D：剩余法

E：成本逼近法

19、通過地價管理，可起到等作用。

A：防止地價暴漲

B：減少土地投機

C：規(guī)范交易行為

D：加大土地供給量

E：減少土地供給量

20、地籍管理的內(nèi)容有?！?002年考試真題】

A：初始土地登記

B：土地資源調(diào)查

C：土地利用動態(tài)監(jiān)測

D：土地整理規(guī)劃

E：建立地籍信息系統(tǒng) 21、1988年，修改《土地管理法》，確定了。

A：土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

B：土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則

C：健全土地節(jié)約利用和收益分配機制

D：實行國有土地有償使用制度

E：實行國有土地無償使用制度

22、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。

A．耕地

B．林地

C．草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地

E．建設(shè)用地

23、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說法錯誤的是。

A：土地使用權(quán)租賃雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B：土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

C：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于合法行為

D：當出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

E：35％～50％

24、集體土地登記發(fā)證由以上人民政府負責。

A：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))B：縣級

C：市級

D：省級

E：35％～50％

25、根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》的有關(guān)規(guī)定，在征地依法報批前，應(yīng)對被征地農(nóng)民履行的程序包括__。

A．告知

B．確認

C．登記

D．依申請聽證

E．依職權(quán)聽證

第二篇：陜西省2016年上半年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制原則試題

陜西省2016年上半年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編

制原則試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、2007年1月1同起實施的《國務(wù)院關(guān)于修改＜中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例＞的決定》，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基舢上提高__倍。

A．1 B．2 C．3 D．4

2、處分抵押財產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。

A．國家

B．抵押權(quán)人

C．集體

D．抵押權(quán)單位

3、某建筑物的建筑面積為200㎡，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2％，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。

A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

4、《關(guān)于進一步嚴格控制黨政機關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》(中辦發(fā)[2007]11號)規(guī)定，地方各級黨政機關(guān)直屬事業(yè)單位辦公樓建設(shè)項目的審批程序，由__規(guī)定。

A．國務(wù)院

B．國家發(fā)展改革委

C．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府

D．各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府發(fā)展改革委

5、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地使用權(quán)。在進行土地估價時，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率4．20％、一年期銀行定期貸款利率5．23％、一年期銀行活期存款利率4．56％、五年期銀行定期貸款利率6．12％。若該地區(qū)風險調(diào)整值為1％，則估價師對該宗地評估時應(yīng)確定的土地還原率為6.20%.若知在估價期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標準為4萬元／年，市場租金標準為6萬元／年。通過這些信息，若要針對其他目的進行估價測算，則下列結(jié)論正確的是。

A：土地使用權(quán)出讓，宗地地價92萬元

B：土地使用權(quán)作價入股，宗地地價92萬元 C：標定地價評估，宗地地價106萬元

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價101萬元

E：合法性

6、地租是__在農(nóng)業(yè)(或其他產(chǎn)業(yè))中創(chuàng)造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分。

A．直接使用者

B．間接使用者

C．直接生產(chǎn)者

D．間接生產(chǎn)者

7、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當簽訂__合同。

A．轉(zhuǎn)出

B．轉(zhuǎn)入

C．轉(zhuǎn)交

D．轉(zhuǎn)讓

8、土地價格按方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。

A：土地權(quán)利

B：土地的存在形態(tài)

C：土地價格形成方式

D：土地價格使用目的E：時間因素

9、關(guān)于土地估價，下列表述中不正確的是__。

A．采用不同估價方法評估的結(jié)果可能不同

B．不同估價目的下的估價結(jié)果可能不同

C．不同的估價時點將影響估價結(jié)果

D．不同的估價作業(yè)時間將影響估價結(jié)果

10、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應(yīng)，分級成套地布置．小區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為米．【2004年考試真題】

A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

11、銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：土地

12、一般而言，以下還原利率最高的是__。

A．承租土地使用權(quán)還原利率

B．土地還原利率

C．建筑物還原利率

D．綜合還原利率

13、下列屬于會計核算的一般原則的有__原則。

A．客觀性 B．自主性

C．相關(guān)性

D．可比性

E．相似性

14、收益還原法求得土地價格通常稱為．(2000年真題)A：收益價格

B：比準價格

C：積算價格

D：地租價格

E：合法性

15、資產(chǎn)清查是資產(chǎn)評估的前期準備，一般由（）完成。

A．評估機構(gòu)

B．審計事務(wù)所

C．委托單位

D．資產(chǎn)管理部門

16、《國家土地管理局關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，因處分抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財產(chǎn)處分后__日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。

A．3 B．5 C．15 D．30

17、在基本建設(shè)中，不論項目大小，在報請審批初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計的同時，必須附有__，否則就不能作為完整的技術(shù)文件報請審批。

A．設(shè)計概算

B．設(shè)計預(yù)算

C．初步估算

D．修正概算

18、財產(chǎn)保險和人身保險都屬于．【2008年考試真題】

A：社會保險

B：商業(yè)保險

C：強制保險

D：政策保險

E：土地

19、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準測算指導性意見(暫行)》規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準是在一定區(qū)域范圍內(nèi)(以市、縣行政區(qū)域為主)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級、農(nóng)民對土地的投入以及農(nóng)產(chǎn)品價格等因素，以前__年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價格為主要依據(jù)測算的綜合收益值。

A．一

B．兩

C．三

D．五

20、按適用性要求對城市用地進行評定，下表各類用地條件中，達到了I類用地要求【2002年考試真題】

A：

B：

C：

D：

E：土地 21、2010年6月，中方儀器廠改制為中方儀器有限公司，為保護自身的合法土地權(quán)利，中方儀器有限公司應(yīng)當申請的土地登記是。

A：初始登記

B：變更登記

C：異議登記

D：更正登記

E：35％～50％

22、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米．【2004年考試真題】

A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

23、路線價是不同用途土地分別測算的路線價區(qū)段的。

A：基準地價

B：標準地價

C：平均價格

D：買賣價格

E：時間因素

24、土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是__。

A．土地他項權(quán)利證明書

B．國有土地使用證

C．集體土地使用證

D．集體土地所有證

25、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準?！?009年考試真題】

A：街道轉(zhuǎn)角處的宗地

B：矩形宗地

C：容積率為所在區(qū)段代表性容積率

D：一面臨街的宗地

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、初步統(tǒng)計：2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元．以上兩項統(tǒng)計指標依次為．【2004年考試真題】

A：數(shù)量指標、質(zhì)量指標

B：總量指標、相對指標

C：絕對數(shù)、比較相對數(shù) D：絕對數(shù)、強度相對數(shù)

E：加權(quán)平均數(shù)

2、地震震級是表示__的等級。

A．地震破壞性

B．城市破壞度

C．地面開裂度

D．地震強度

3、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。

A：東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位

B：某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動工開發(fā)遲延

C：鋼材價格的下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損

D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

E：政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的4、下列關(guān)于證券市場的說法正確的有。

A：證券市場是證券發(fā)行和交易的網(wǎng)絡(luò)和體系的總和

B：證券市場是證券發(fā)行和交易的場所

C：證券市場分為三級

D：證券的交易流通市場稱為初級或一級市場

E：證券的發(fā)行市場稱為二級市場

5、城鎮(zhèn)土地使用稅的征收范圍不包括__。

A．城市

B．行政村

C．建制鎮(zhèn)

D．工礦區(qū)

6、房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A：基準地價

B：標定地價

C：各類房屋的重置價格

D：各類房屋的抵押價格

E：各類房屋的租賃價格

7、收益還原法計算公式之一成立的假設(shè)前提是。

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無年期限制

D：土地純收益大于零

E：土地

8、商業(yè)銀行組織形式的分類方式有__。

A．按機構(gòu)設(shè)置分類

B．按業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍分類

C．按利益收入分類

D．按規(guī)模大小分類 E．按回收利潤分類

9、在居住區(qū)用地內(nèi)，計算道路用地面積，以下各項表述符合規(guī)定的是。

A：居住區(qū)級路，按紅線寬度計算

B：組團路按路面寬度計算

C：宅間小路按實際用地面積計算

D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實際占地面積計算

E：小區(qū)路按路面寬度計算

10、土地登記代理是指土地登記代理機構(gòu)在受托權(quán)限內(nèi)，為委托人提供土地登記咨詢、代理等業(yè)務(wù)服務(wù)，并由__直接承擔相應(yīng)的法律責任的經(jīng)營活動。

A．委托人

B．受托人

C．第三人

D．代理人

11、在地表或近地表不太深的地方形成的一種巖石類型。它是由風化產(chǎn)物、火山物質(zhì)、有機物質(zhì)等碎屑物質(zhì)在常溫常壓下經(jīng)過搬運、沉積和石化作用，最后形成的巖石，屬于__。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．變質(zhì)巖

D．火成巖

12、贈與契稅由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定，按__稅率征收。

A．1%～3% B．3%～5% C．2%～4% D．4%～6%

13、《關(guān)于改革土地估價結(jié)果確認和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》(國土資發(fā)[2001]44號)規(guī)定，今后，在國土資源部備案的土地估價機構(gòu)和已報部備案的土地估價報告，由__組織抽查。在省級土地行政主管部門備案的機構(gòu)，由組織抽查，抽查結(jié)果應(yīng)向國土資源部報告。

A．國務(wù)院

B．國土資源部

C．省級土地行政主管部門

D．市、縣土地行政主管部門

14、某套商品住宅銷售總價為97．5萬元，套內(nèi)建筑面積130平方米，套內(nèi)陽臺建筑面積10平方米，套內(nèi)墻體面積10平方米，公共分攤建筑面積20平方米，則下列結(jié)論正確的是．【2009年考試真題】

A：該套商品住宅建筑面積150平方米

B：該套商品住宅套內(nèi)使用面積110平方米

C：該套商品住宅套內(nèi)使用面積120平方米

D：該套商品住宅建筑面積單價6500元／平方米

E：該套商品住宅套內(nèi)使用面積單價7500元／平方米

15、下列不屬于地形圖的內(nèi)容的是__。

A．地下電纜分布 B．水系

C．地貌

D．居民地

16、市場經(jīng)濟的主要作用包括．【2002年考試真題】

A：滿足人們多樣的需要

B：合理有效地配置資源

C：靈活調(diào)節(jié)社會供求總量平衡

D：能動地推進科學技術(shù)進步

E：福利型市場

17、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列機構(gòu)中屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。

A：城市物業(yè)管理機構(gòu)

B：房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)

C：房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

E：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機構(gòu)

18、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。

A：城市布局形式

B：專業(yè)工程

C：用地結(jié)構(gòu)

D：功能分區(qū)

E：土地用途

19、可行性研究的核心和重點是為了解決建設(shè)項目的__問題。

A．必要性

B．合理性

C．可能性

D．實用性

20、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等。【2004年考試真題】

A：禽畜舍

B：沼氣池

C：小庭院

D：曬場

E：國家重點建設(shè)類

21、某大型國有企業(yè)因改制上市的需要，委托甲土地評估公司對涉及的多宗劃撥土地進行評估，為土地資產(chǎn)處置(擬采用作價出資方式)提供參考依據(jù)。對此，以下觀點正確的是。

A：甲公司具有省土地估價師協(xié)會核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù)

B：估價作業(yè)時應(yīng)評估的土地價格為作價出資土地使用權(quán)價格

C：估價作業(yè)時應(yīng)評估的土地價格為劃撥土地使用權(quán)價格

D：土地估價結(jié)果應(yīng)為正常市場價格評估值扣除土地出讓金后的余額

E：土地價格定義時土地使用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限

22、公共設(shè)施規(guī)劃布置滿足的基本要求有。

A：公共設(shè)施要分級成套地布置

B：公共設(shè)施要依托現(xiàn)有城區(qū)，分布在城區(qū)中心

C：各類公共設(shè)施要按照與居民生活的密切程度確定合理的服務(wù)半徑 D：公共設(shè)施的分布要結(jié)合城市交通組織來考慮

E：公共設(shè)施的分布應(yīng)盡量分散，不宜集中

23、確定固定資產(chǎn)重置成本的方法有．【2004年考試真題】

A：成新率法

B：細節(jié)分析法

C：物價指數(shù)法

D：功能價值法

E：前期費用

24、土地登記，是指將以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。

A：國有土地所有權(quán)

B：國有土地使用權(quán)

C：集體土地所有權(quán)

D：集體土地使用權(quán)

E：土地抵押權(quán)、地役權(quán)

25、居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由構(gòu)成。

A：公共建筑

B：居住建筑

C：市政設(shè)施用房

D：小品建筑

E：工程管網(wǎng)

第三篇：吉林省2016年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃重點內(nèi)容試題

吉林省2016年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃重點內(nèi)容試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在基本建設(shè)過程中，投資估算的方法主要有指數(shù)估算法、系數(shù)法，還包括__。

A．單位體積估算法

B．平方米造價估算法

C．單位產(chǎn)品投資指標法

D．綜合測算法

2、本金收益率是的比率。

A：本金與收益

B：收益與投資

C：收益與本金

D：投資與收益

E：土地

3、下列選項中，不是工程造價的計價與控制的對象的是__。

A．建設(shè)項目

B．單項工程

C．單位工程

D．項目設(shè)計

4、某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為1600萬元、300萬元和600萬元。其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項。該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當月月底，應(yīng)交納萬元營業(yè)稅。

A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地

5、土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括__不同。

A．表示方式

B．價格基礎(chǔ)

C．生產(chǎn)成本

D．形成時間

6、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會計科目是．【2007年考試真題】

A：管理費用

B：生產(chǎn)成本

C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出 E：土地

7、土地成本的來源不包括__。

A．資金利息

B．房屋折舊費

C．保險費用

D．稅收

8、影響土地價格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和__。

A．宏觀因素

B．經(jīng)濟因素

C．個別因素

D．社會因素

9、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容積率分別為8、5、4．5，若其他條件相同，則購買者會優(yōu)先選擇?！?008年考試真題】

A：甲宗地

B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任選其一

D：甲宗地、乙宗地任選其一

E：時間因素

10、貨幣之所以能夠充當價值尺度，從根本上說是因為。

A：貨幣是金銀貴金屬

B：貨幣是商品具有交換職能

C：貨幣本身有價值

D：以上說法均不對

E：土地

11、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，國有土地收益基金主要用于__。

A．土地出讓業(yè)務(wù)費

B．繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費

C．城鎮(zhèn)廉租住房保障支出

D．土地收購儲備

12、我國土地權(quán)利總體上可以分為三大類。

A：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利

B：土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

C：土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán)

D：土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

E：35％～50％

13、下列關(guān)于建設(shè)項目用地預(yù)審，表述正確的是__。

A．建設(shè)項目用地實行分級預(yù)審

B．建設(shè)項目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報批時，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查

C．需核準和備案的建設(shè)項目，由與核準、備案機關(guān)上一級的國土資源管理部門預(yù)審

D．建設(shè)項目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報告、核準項目申請報告

E．需人民政府或有批準權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項目，由該人民政府預(yù)審

14、會計核算的基本前提包括__。

A．會計主體

B．持續(xù)經(jīng)營

C．會計監(jiān)督

D．會計分期

E．資金流入

15、下列不屬于基準地價評估資料圖的編制與整理的是__。

A．土地級別或均質(zhì)區(qū)域劃分圖的繪制

B．地價樣點圖編制

C．基準地價圖的編制

D．土地利用現(xiàn)狀圖的編制

16、《規(guī)范國有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按估價，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓．”

A：市場租金及租期

B：合同租金及租期

C：合同租金與市場租金的差值及租期

D：合同租金與市場租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率

E：時間因素

17、由于的不同，估價的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價值標準、估價方法就有可能不同?！?006年考試真題】

A：估價基準日

B：估價目的

C：估價收費標準

D：估價程序

E：時間因素

18、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以__為核心的地價體系。

A．基準地價

B．標定地價

C．重置價格

D．協(xié)議出讓最低價

E．租賃價格

19、符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

A．土地使用者為中國公民

B．領(lǐng)有國有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物、其他附著物

D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明

E．土地使用者為其他經(jīng)濟組織

20、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機構(gòu)的用地申請和建設(shè)項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是．【2004年考試真題】

A：項目選址意見書

B：項目可行性研究報告

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

E：土地

21、應(yīng)用成本逼近法進行土地估價時，計算土地取得費的利息，以整個取得費為基礎(chǔ)，計算期為開發(fā)期。

A：1／4 B：1／2 C：整個

D：1年

E：時間因素

22、土地增值稅的稅率采用__。

A．累進稅率

B．超額累進稅率

C．四級超率累進稅率

D．四級定額稅率

23、目前我國的土地證書主要有__。

A．《國有土地使用證》

B．《國有土地所有證》

C．《集體土地使用證》

D．《集體土地所有證》

E．《土地他項權(quán)利證明書》

24、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價格為1000萬元，土地還原利率為6％，該宗地70年土地使用權(quán)價格是萬元?！?008年考試真題】

A：1017 B：987 C：983 D：910 E：時間因素

25、由土地所有人或使用人向有關(guān)機關(guān)申報的地價稱為。

A：土地總價格

B：公告地價

C：交易底價

D：申報地價

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對于商業(yè)用地來講，__是決定其使用價值的主要因素。

A．開發(fā)程度

B．土地用途

C．周邊環(huán)境

D．可及性

2、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會經(jīng)濟因素包括__。

A．繁華程度

B．公園與綠地

C．交通狀況或通達程度

D．人口密度

E．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

3、下列關(guān)于臨時用地，表述不正確的是。

A：在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應(yīng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意

B：搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當在災(zāi)情結(jié)束后9個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)

C：臨時用地必須辦理報批手續(xù)，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準

D：臨時用地合同由臨時用地的使用者與所有者簽訂

E：35％～50％

4、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個納稅的收入總額減去準予扣除項目的金額，其中納稅人收入總額包括等項目。

A：生產(chǎn)、主營業(yè)務(wù)收入

B：捐贈收入

C：預(yù)收款項

D：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入

E：利息收入

5、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括__。

A．《國有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》

D．《土地他項權(quán)利證明書》

6、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國務(wù)院批準的包括__。

A．全國土地利用總體規(guī)劃

B．重慶市的土地利用總體規(guī)劃

C．重慶市××縣的土地利用總體規(guī)劃

D．杭州市的土地利用總體規(guī)劃

E．深圳市的土地利用總體規(guī)劃

7、不動產(chǎn)或動產(chǎn)由兩個以上單位、個人共有，共有可分為。

A：按份共有

B：企業(yè)共有

C：個人共有

D：單位和個人共有

E：共同共有

8、《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，__情況下，主持人應(yīng)當終止拍賣。

A．競買人不足三人

B．競買人不足五人

C．競買人的最低應(yīng)價未達到底價時

D．競買人的最高應(yīng)價未達到底價時

E．競買人的報價未達到底價時

9、土地開發(fā)整理規(guī)劃是土地利用總體規(guī)劃的深化和補充，也是土地利用總體規(guī)劃的重要組成部分．其中，省級土地開發(fā)整理規(guī)劃的內(nèi)容包括。

A：分析土地開發(fā)整理的背景與條件

B：分類分期測算規(guī)劃期內(nèi)土地開發(fā)整理投入量

C：估算土地開發(fā)整理的投資

D：制定實施規(guī)劃的政策措施

E：提出土地開發(fā)整理的總體安排

10、居住用地的選擇一般考慮的要求有__等方面。

A．有良好的自然條件

B．用地數(shù)量與形態(tài)的適用性

C．文化娛樂條件齊全

D．留有發(fā)展余地

E．城市繁華地區(qū) 11、2008年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__萬元以下的罰款。

A．10 B．30 C．60 D．120

12、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，要按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)．屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的__以上。

A．5% B．15% C．25% D．30%

13、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的__。

A．集約利用

B．集約制

C．利用率

D．集約邊際

14、目前在城鎮(zhèn)土地定級中所選取的衡量環(huán)境質(zhì)量指標可分為三種類型。

A：已開展了環(huán)境質(zhì)量綜合評價的城市，可直接采用環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)作為環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣的指標。由于目前在環(huán)境質(zhì)量綜合評價中大多未考慮噪聲污染的影響，故還需補充考慮噪聲污染的影響

B：對相對有比較的城市環(huán)境進行比較，得出環(huán)境質(zhì)量指標

C：對照環(huán)境質(zhì)量評比表進行修正，得到環(huán)境質(zhì)量指標

D：大多數(shù)城市一般都有環(huán)境污染監(jiān)測和單項污染評價，在這種情況下可使用各個單項污染指標或質(zhì)量指數(shù)作為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，經(jīng)過打分，乘以作用系數(shù)后用于衡量環(huán)境優(yōu)劣度

E：基本無環(huán)境污染資料的城市，只能對環(huán)境狀況作定性分析，按優(yōu)劣狀況打分

15、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是。(2009年試題)A：未成林地

B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

16、下列賬戶中，按照權(quán)責發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶有。

A：財務(wù)費用

B：待攤費用

C：預(yù)提費用

D：管理費用

E：銷售費用

17、《國土資源部關(guān)于促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的若干意見》指出，今年，國土資源部將在全國范圍內(nèi)啟動“萬村整治”示范工程建設(shè)，示范工程以村為單位，按照“農(nóng)民自愿、權(quán)屬清晰、改善民生、因地制宜、循序漸進”的總要求，開展土地整治活動，實行。

A：全域規(guī)劃

B：全域設(shè)計

C：全域整治

D：全域開發(fā)

E：全域推動

18、下列各項中，影響年末未分配利潤余額的有．【2006年考試真題】

A：凈利潤

B：提取盈余公積

C：盈余公積補虧

D：年初未分配利潤

E：資本公積轉(zhuǎn)增資

19、依《國土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，下列行為中，不需聽證。

A：更新基準地價

B：制定區(qū)域性征地補償標準

C：制定標定地價

D：修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃

E：35％～50％

20、監(jiān)測點地價是通過或修正得到的監(jiān)測點在一定時點和一定條件下的地價。

A：評估

B：相臨監(jiān)測點平均

C：估算

D：市場交易地價

E：查詢相關(guān)資料

21、《物權(quán)法》規(guī)定，__全部屬于國家所有。

A．礦藏

B．水流

C．山嶺

D．森林

E．海域

22、土地估價的基本步驟一般是由__開始，到撰寫估價報告書結(jié)束。

A．擬訂估價作業(yè)計劃

B．確定估價基本事項

C．收集資料

D．實地踏勘

23、可以用數(shù)值表示的標志種類有__。

A．土地面積

B．出讓價格

C．土地出讓方式

D．出讓年限

E．出讓數(shù)量

24、我國的城市規(guī)劃一般分為。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市統(tǒng)一規(guī)劃

C：城市詳細規(guī)劃

D：城市一般規(guī)劃

E：城市分區(qū)規(guī)劃

25、我國銀行貸款一般遵循以下三個原則。

A：區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持

B：經(jīng)濟擔保

C：按期償還

D：限制貸款金額

E：分期償還利息

第四篇：2017年上半年遼寧省管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編制原則考試題

2017年上半年遼寧省管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃的編

制原則考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前三年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補償費的最低額為萬元。

A：260 B：300 C：360 D：600 E：35％～50％

2、實行從量定額辦法，應(yīng)納稅額的計算公式為__。

A．應(yīng)納稅額=銷售額×稅率

B．應(yīng)納稅額=銷售額×單位稅率

C．應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量×單位稅率

D．應(yīng)納稅額=銷售數(shù)量×稅率

3、指已完成使用批準手續(xù)而未進行或部分進行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價格。

A：標定地價

B：基準地價

C：毛地價格

D：生地價格

E：時間因素

4、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20％，則其評估值為萬元。

A：200 B：250 C：300 D：350 E：土地

5、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由（）處理。

A．縣級人民政府

B．市級人民政府

C．縣級以上人民政府

D．單位所在地人民政府

6、下列關(guān)于土地供給的敘述，錯誤的是（）。

A.土地供給按其性質(zhì)分為自然供給和經(jīng)濟供給? B.土地供給主要是現(xiàn)有已利用的土地資源的總和? C.土地的經(jīng)濟供給曲線是一條向右上升的曲線? D.土地的經(jīng)濟供給有一定彈性

7、土地變更登記是指因__，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進行的登記。

A．土地權(quán)利人發(fā)生改變

B．因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更

C．因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更

D．因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更

E．土地權(quán)利的消滅

8、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納范圍，以當?shù)豞_為準。

A．實際新增建設(shè)用地面積

B．計劃新增建設(shè)用地面積

C．實際減少建設(shè)用地面積有關(guān)問題

D．實際新增或減少建設(shè)用地面積

9、所有者權(quán)益包括、資本公積金、盈余公積金和未分配利潤等四科目。

A：資本

B：注冊資本

C：實收資本

D：法人資本

E：土地

10、在計算房屋建筑面積時，層高在米以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計算在內(nèi)．【2007年考試真題】

A：2．0 B：2．1 C：2．2 D：2．3 E：土地

11、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓。對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應(yīng)采用（）價值標準。

A．出讓合同

B．成本

C．完全產(chǎn)權(quán)

D．公開市場

12、教育設(shè)施完備程度主要影響用地宗地價格。

A：商業(yè)

B：住宅

C：旅游

D：工業(yè)

E：時間因素

13、下列關(guān)于確認和計量的一般原則，說法不正確的是（）。

A．權(quán)責發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進行確認，不必等到實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認

B．配比原則是指將收入與對應(yīng)的費用、成本進行對比，以結(jié)出損益

C．歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠；歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得

D．按照權(quán)責發(fā)生制原則，凡是不屬于當期的收入或費用，只要款項已經(jīng)在當期收到或已經(jīng)當期支付，就應(yīng)作為當期的收入或費用

14、采用收益還原法進行評估時，其中確定的總收益為．(2002年真題)A：評估對象所產(chǎn)生的收益

B：評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益

C：評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益

D：評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益

E：合法性

15、阿蘭索設(shè)計了__來表示假設(shè)的地價和距離的組合。

A．區(qū)位平衡

B．貫價曲線

C．買價曲線

D．地價曲線

16、國辦發(fā)[2006]50號規(guī)定，國土資源部向地方派駐個國家土地督察局。

A：6 B：8 C：9 D：10 E：35％～50％

17、為制止工程建設(shè)活動隨意性、加強項目建設(shè)全過程控制，必須實行工程建設(shè)．【2004年考試真題】

A：技術(shù)責任制

B：設(shè)計交底制度

C：全面質(zhì)量管理制度

D：監(jiān)理體制

E：土地

18、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個核心進行考慮，并引入?yún)^(qū)位平衡概念，同時成功解決了城市地租計算的理論方法問題。

A：邊際產(chǎn)品價格

B：空間位置

C：交通條件

D：城市基礎(chǔ)設(shè)施

E：時間因素

19、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括__的調(diào)查。

A．宗地位置

B．使用者情況

C．界線

D．權(quán)屬狀況

20、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為?！?008年考試真題】

A：55．6％

B：50．0％ C：61．2％

D：66．7％

E：時間因素

21、下列屬于面狀分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小

B．僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

C．通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系

D．在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯

22、受理估價委托時應(yīng)明確估價基本事項，其中不包括。

A：明確估價目的B：明確估價對象

C：明確估價時點

D：明確估價收費具體數(shù)額

E：時間因素

23、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價的容積率修正系數(shù)見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價格為元／平方米．

A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時間因素

24、農(nóng)用地開發(fā)規(guī)劃的內(nèi)容不包括__。

A．待開發(fā)土地資源調(diào)查評價

B．土地開發(fā)規(guī)劃方案的實施措施與計劃

C．土地開發(fā)的可行性論證

D．土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟情況的調(diào)查

25、是保險的派生職能．【2009年考試真題】

A：融通資金

B：經(jīng)濟補償

C：理財服務(wù)

D：分散風險

E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地估價師在運用市場比較法評估宗地市場公開價格時，可以選擇__作為案例。

A．工業(yè)用地最低限價

B．拍賣出讓底價

C．招標出讓成交價格

D．土地評估價格

2、根據(jù)《中華人民共和國證券法》規(guī)定，股票發(fā)行采取溢價發(fā)行的，其發(fā)行價格__，并報國務(wù)院證券監(jiān)督管理機構(gòu)批準。

A．由發(fā)行人根據(jù)市場行情自行確定

B．由承銷的證券公司確定

C．由發(fā)行人與承銷的證券公司協(xié)商確定

D．由發(fā)行人與股東協(xié)商確定

3、《土地管理法》規(guī)定，有下列__情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)。

A．為公共利益需要使用土地的

B．實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的

C．土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者已申請續(xù)期或者申請續(xù)期已獲批準的

D．因單位撤銷原因，停止使用原劃撥的國有土地的E．因單位遷移原因，停止使用原劃撥的國有土地的

4、以下關(guān)于基準地價評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。

A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價標準的地價區(qū)段，以里地線為界

C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段

D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等

5、在生產(chǎn)力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。

A．社會

B．自然

C．經(jīng)濟

D．氣候

6、影響地價的區(qū)域因素包括__。

A．地價政策

B．交通條件

C．環(huán)境質(zhì)量

D．土地使用年限

E．國家制度

7、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價結(jié)果應(yīng)為__。

A．買賣價格

B．租賃價格

C．清算價格

D．抵押價格

8、信用的主要形式有__信用。

A．國家

B．民間

C．償還

D．商業(yè)

E．地方

9、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定，采取__方式出讓。

A．招標

B．拍賣

C．掛牌

D．協(xié)議

E．內(nèi)定

10、確定還原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括__利率。

A．存款

B．貸款

C．實質(zhì)

D．資本

11、在土地估價過程中，估價方法選擇應(yīng)考慮估價對象土地用途的情況。除標準廠房用地外，工業(yè)用地估價可選用（）、成本逼近法等估價方法。

A．剩余法

B．市場比較法

C．評分估價法

D．基準地價系數(shù)修正法

E．路線價估價法

12、土地的生產(chǎn)性利用，是把土地作為主要，以生產(chǎn)生物產(chǎn)品或礦物產(chǎn)品為主要目的的利用?！?004年考試真題】

A：建筑物基地

B：勞動對象

C：生產(chǎn)場所

D：生產(chǎn)資料

E：土地報酬遞減的可能性

13、影響建筑物價格的主要因素有等。

A：建筑物重置價

B：建筑物高度

C：建筑物用途

D：建筑物朝向

E：建筑物年代

14、國土資發(fā)[2008]176號指出，有關(guān)省份要圍繞重點工程，積極開展工作，努力在全國建成一批有影響、成效大、引導作用明顯的示范工程。

A：“耕作層平衡”

B：“耕作層一體”

C：“耕作層剝離”

D：“移土培肥”

E：“移土造地”

15、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人 B．該耕地的土地補償費最少為18萬元

C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D．土地補償費歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管理

E．土地補償費歸村民所有

16、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有。

A：工資成本增長

B：材料成本推進

C：工會組織

D：間接成本增加

E：直接成本增加

17、城市基準地價工作編制完成后，當?shù)厝嗣裾畱?yīng)向社會公布的主要內(nèi)容有．(2002年真題)A：基準地價工作底圖

B：基準地價技術(shù)報告

C：土地級別和均質(zhì)區(qū)域

D：基準地價表

E：建立城市地價分析體系

18、假如某項目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用地400畝，建設(shè)用地100畝，該市對應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用費標準為48元／平方米，下列說法正確的是。

A：應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費2880萬元

B：應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費1600萬元

C：應(yīng)向市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費2880萬元

D：應(yīng)向該市人民政府繳納新增建沒用地有償使用費1600萬元

E：35％～50％

19、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，各地要加強房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃許可監(jiān)管，對__內(nèi)未開工的住房項目，要再次進行規(guī)劃審查，對不符合規(guī)劃許可的項目要堅決予以撤銷。

A．半年

B．1年

C．1年半

D．2年

20、土地的功能包括。

A：人類生存的物質(zhì)基礎(chǔ)

B：人類認知自然科學的基礎(chǔ)

C：人類生產(chǎn)的場所

D：人類生活的場所

E：人類生產(chǎn)資料的來源

21、資本主義的基本地租形式是?！?007年考試真題】

A：礦山地租

B：絕對地租

C：契約地租 D：壟斷地租

E：級差地和

22、世界各國主要實行__土地登記制度。

A．托侖斯

B．詹姆斯

C．科斯

D．契據(jù)

E．權(quán)利

23、建筑安裝工程預(yù)算定額包括__定額。

A．建筑工程預(yù)算

B．設(shè)備安裝工程預(yù)算

C．機械臺班

D．間接費用

E．折舊費用

24、成本逼近法評估宗地的，不需要考慮__的影響。

A．利息

B．稅費

C．宗地的年總收益

D．土地增值收益

25、下列費用中，可計人土地取得費的有。

A：新增建設(shè)用地有償使用費

B：勞動力安置補助費

C：造地費

D：土地補償費

E：土地

第五篇：貴州2015年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃包括的內(nèi)容試題

貴州2015年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃包括的內(nèi)容試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、已經(jīng)完成基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)，場地內(nèi)達到開工條件的正常市場條件下一定年期的土地使用權(quán)價格，稱為。A：生地價格 B：征地價格 C：熟地價格 D：凈地價格 E：時間因素

2、”地租是一種經(jīng)濟剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級差 B．礦山 C．契約 D．經(jīng)濟 E．絕對

3、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)[2007]24號)規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在__平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。A．50 B．55 C．60 D．65

4、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價變動 B：交通條件

C：公用設(shè)施條件 D：環(huán)境質(zhì)量 E：時間因素

5、下列對土地估價描述不正確的是。

A：土地估價依據(jù)的理論與方法與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導致價格相差很大

C：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生的深刻影響

D：土地估價必須充分收集土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時間因素

6、對工業(yè)用地價格影響最大的兩個因素是__。A．位置和環(huán)境 B．位置和基礎(chǔ)設(shè)施 C．交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施 D．交通條件和環(huán)境

7、下列關(guān)于行政許可的設(shè)定權(quán)，表述不正確的是。A：法律可以設(shè)定行政許可 B：行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可

C：必要時，國務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許可

D：省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定長期性的行政許可 E：35％～50％

8、全國社會經(jīng)濟統(tǒng)計指標，不包括__指標。A．總量 B．結(jié)構(gòu) C．房產(chǎn) D．動態(tài)

9、當前我國土地管理的特點是__。A．保護土地資源 B．開發(fā)土地資源

C．維護土地的社會主義公有制 D．促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展

10、實現(xiàn)土地利用總體規(guī)劃的重要技術(shù)措施是__規(guī)劃。A．土地利用分區(qū) B．土地利用

C．土地利用專項 D．土地利用指標

11、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時，股票投資的賬面價值。A：將會增加 B：將會減少 C：保持不變 D：無法確定 E：土地

12、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是__。

A．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

B．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進行轉(zhuǎn)讓 D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán) E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

13、影響地價的行政因素不包括__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市化進程

D．交通管制和行政隸屬變更

14、城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。【2008年考試真題】 A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素

15、關(guān)于我國土地資源特點的敘述，有誤的是__。A．疆域遼闊，資源類型多樣 B．耕地后備資源少，質(zhì)量差 C．山地多，平地少

D．土地利用地域差異不明顯

16、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市 B：省會城市 C：計劃單列市

D：人口100萬以上城市 E：土地

17、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應(yīng)屬于。A：生產(chǎn)要素市場 B：技術(shù)市場 C：商品市場 D：產(chǎn)權(quán)市場 E：土地

18、《國家賠償法》規(guī)定，復(fù)議機關(guān)逾期不作決定的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起__日內(nèi)向復(fù)議機關(guān)所在地的同級人民法院賠償委員會申請作出賠償決定。A．30 B．45 C．60 D．90

19、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元．假設(shè)契稅稅率為3％，張某應(yīng)繳納的契稅為萬元．【2008年考試真題】 A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

20、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價格應(yīng)為萬元。【2007年考試真題】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時間因素

21、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200㎡，成交總價100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75％，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素

22、當房地產(chǎn)市場需求和供給同時減少時，則均衡價格．【2009年考試真題】 A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

23、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)卜年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》（國土資發(fā)[2005]144號）等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指（）。

A．同一個農(nóng)民集體都采用同一個征地區(qū)片價

B．同一區(qū)片內(nèi)不同項目征地都采用同一標準進行補償 C．同一個征地項目都采用同一標準補償

D．同一區(qū)片內(nèi)的征地價格與區(qū)片內(nèi)的國有土地價格一致

24、選擇同類或相似資產(chǎn)作為參照物而確定重置成本的方法屬于。A：細節(jié)分析法 B：功能價值法 C：物價指數(shù)法 D：統(tǒng)計分析法 E：土地

25、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括__。A．礦藏

B．城市的土地 C．山嶺 D．森林 E．海域

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、我國土地資源的特點包括等。A：后備土地資源有限

B：土地類型多樣，平地多于山地 C：土地質(zhì)量較差 D：水土資源不平衡 E：土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小

2、土地估價報告中三級審批是指。A：主辦估價師自查 B：部門的二級審核 C：機構(gòu)負責人的審批 D：委托方負責人的審批 E：國土資源部門審查

3、一般機場用地面積較大，大型機場要超過__hm2。A．500 B．1.000 C．1.500 D．2000

4、下列關(guān)于單位地價、樓面地價描述，正確的有。A：樓面地價=單位地價／容積率

B：單位地價比樓面地價更能反映地價水平高低 C：樓面地價一單位地價／建筑面積 D：單位地價=樓面地價／土地總面積

E：樓面地價=單位地價×土地面積／建筑面積

5、《土地儲備管理辦法》規(guī)定，土地儲備機構(gòu)應(yīng)為__的事業(yè)單位。A．市、縣人民政府批準成立

B．市、縣人民政府國土資源管理部門批準成立 C．具有獨立的法人資格

D．隸屬于國土資源管理部門

E．統(tǒng)一承擔本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作

6、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取方式出讓。A：抽簽 B：招標 C：拍賣 D：協(xié)議 E：掛牌出讓

7、《草原法》第三條：國家對草原實行__的方針，促進草原的可持續(xù)利用和生態(tài)、經(jīng)濟、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。A．科學規(guī)劃 B．全面保護 C．重點建設(shè) D．合理利用 E．綜合利用

8、某城市發(fā)布的基準地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫字樓)用地按住宅用地基準地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是__。A．辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平

B．體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價標準無實質(zhì)意義

C．制定二級土地分類地價修正辦法可促進土地有償使用制度的實施 D．基準地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途

9、設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，拍賣所得價款的清償順序應(yīng)該是__。

A．先繳納相當于土地使用權(quán)出讓金的款額 B．抵押權(quán)人優(yōu)先受償

C．數(shù)額最大的債權(quán)人優(yōu)先受償 D．最早的債權(quán)人優(yōu)先受償

10、符合__條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

A．土地使用者為中國公民 B．領(lǐng)有國有土地使用證

C．具有合法的地上建筑物和其他附著物 D．具有合法的產(chǎn)權(quán)證明

E．土地使用者為其他經(jīng)濟組織

11、土地估價是作為__進行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A．組織 B．國家 C．個人 D．單位 E．社會團體

12、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是__價格。A．租賃權(quán) B．抵押權(quán) C．使用權(quán) D．收益

13、剩余法除適用于土地估價外，還可應(yīng)用于等方面的房地產(chǎn)開發(fā)項目評價和投資決策。

A：確定投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價格 B：確定具體開發(fā)項目的預(yù)期利潤

C：確定開發(fā)項目中的最高控制成本費用 D：確定具體開發(fā)項目的最佳利用方式 E：土地

14、下列__不屬于地籍管理的內(nèi)容。A．地籍檔案工作 B．土地調(diào)查 C．土地金融 D．土地登記

15、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征收土地所住地的市、縣人民政府應(yīng)當在收到征收土地方案批準文件之日起__個工作日內(nèi)進行征收土地公告。A．5 B．7 C．10 D．15

16、土地分等定級一般應(yīng)遵循的原則有__原則。A．地域分級 B．土地差異 C．綜合分析 D．主導因素

E．定量與定性分析結(jié)合

17、下列屬于股票發(fā)行方式的是__發(fā)行。A．公開 B．不公開 C．企業(yè) D．合資 E．搭配

18、對地區(qū)（）環(huán)境的基本判斷是對各類不動產(chǎn)市場研究的基礎(chǔ)。A．自然 B．人文 C．經(jīng)濟 D．社會

19、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水 E：取得開工許可證

20、我國耕地保護工作的關(guān)鍵是__。A．實現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護

B．增強耕地對我國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展的保障能力 C．強化耕地保護的責任意識，落實耕地保護責任 D．制訂切實可行的措施，并抓好落實

E．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入

21、為實施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于之和。【2006年考試真題】 A：土地取得成本 B：拆遷安置補償費 C：征地安置補償費 D：土地前期開發(fā)成本 E：按規(guī)定收取的相關(guān)費用

22、以約定期限劃分，可將金融市場劃分為__市場。A．直接金融 B．貨幣 C．資本

D．間接融資 E．流動

23、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】 A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽臺 E：套間墻整體

24、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔保債券 E：公債券

25、在會計核算的基本前提中，__規(guī)定了會計工作活動的空間范圍。A．會計主體 B．會計分期 C．持續(xù)經(jīng)營 D．貨幣計量