第一篇：2016年上半年海南省管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四階段考試試題

2016年上半年海南省管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四

階段考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納的契稅為__萬元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

2、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》所稱關(guān)聯(lián)方，不包括。

A：本企業(yè)的董事及其近親屬

B：本企業(yè)的高級管理人員及其近親屬

C：本企業(yè)的一般員工及其近親屬

D：本企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員及其近親屬所有或者實(shí)際控制的企業(yè)

E：35％～50％

3、下列指標(biāo)中，不能由資產(chǎn)負(fù)債表提供。

A：資產(chǎn)負(fù)債率

B：銷售利潤率

C：流動比率

D：速動比率

E：土地

4、農(nóng)用地分等的技術(shù)路線是，依據(jù)全國統(tǒng)一制定的（），以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過對土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平逐級訂正，綜合評定農(nóng)用地等別。

A．分等單元

B．標(biāo)準(zhǔn)耕作制度

C．基準(zhǔn)作物

D．標(biāo)準(zhǔn)樣地

5、某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為．【2004年考試真題】

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地

6、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館2009年8月的價格為__萬元。

A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

7、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起__日內(nèi)，依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解書送達(dá)當(dāng)事人。并同時抄報上一級國土資源行政主管部門。

A．10 B．15 C．30 D．60

8、承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的．必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議__以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。

A．三分之一

B．三分之二

C．四分之三

D．二分之一

9、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價格為萬元／畝?！?009年考試真題】

A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時間因素

10、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評估該宗地價格，應(yīng)設(shè)定用途為。

A：工業(yè)

B：商服

C：辦公

D：賓館

E：合法性

11、在進(jìn)行地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在（）時完成。

A．準(zhǔn)備工作

B．權(quán)屬調(diào)查

C．地籍測量

D．面積測量

12、賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__個月內(nèi)依照《國家賠償法》規(guī)定給予賠償。A．1 B．2 C．3 D．4

13、定量研究方法有__等。

A．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)法

B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計法

C．相關(guān)性分析

D．聚類分析

E．政策研究

14、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將__作為地租的一個核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。

A．交通

B．時間

C．距離

D．空間

15、拍賣價格、招標(biāo)價格、協(xié)議價格，掛牌價格是按分類的。

A：土地權(quán)利

B：土地價格使用目的C：土地價格形成方式

D：土地交易方式

E：時間因素

16、計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來計算折舊，稱為__。

A．物理折舊；

B．功能折舊

C．經(jīng)濟(jì)折舊

D．成新折舊

17、在下列情況中，可對所涉及土地使用權(quán)提前收回的是。

A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年

B：開發(fā)商張某受政府委托對城市某一主要道路進(jìn)行市政設(shè)施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地

C：開發(fā)商王某以2000萬元價格向另一開發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報成交價

D：開發(fā)商孫某購買一塊土地后出國定居

E：時間因素

18、土地由國家行政管理機(jī)關(guān)調(diào)撥分配使用，是指__ A．行政調(diào)配

B．行政管理

C．行政調(diào)撥

D．行政劃撥

19、建設(shè)用地的__是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。

A．無限性 B．再生性

C．空間性

D．實(shí)體性

20、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的__進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。

A．肥沃程度

B．區(qū)位條件

C．自然和經(jīng)濟(jì)屬性

D．質(zhì)量

21、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費(fèi)500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬元進(jìn)行土地開發(fā)．現(xiàn)已達(dá)到了建筑的基本條件，預(yù)計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費(fèi)的建安及專業(yè)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)為2000萬元，若不計利息利潤，此時地價應(yīng)為萬元?！?004年考試真題】

A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時間因素

22、下列選項中，__是我國土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。

A．限制土地用途

B．保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

C．實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率

D．維護(hù)土地公有制

E．維護(hù)土地私有制

23、土地估價報告的內(nèi)部審核應(yīng)堅持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有（）。

A．以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價對象產(chǎn)權(quán)

B．以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價對象使用方式的合法性

C．以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價對象處分

D．以國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價對象評估過程

E．以政府頒布的基準(zhǔn)地價為評判標(biāo)準(zhǔn)審核估價結(jié)果合理性

24、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。

A：交通平衡

B：時間平衡

C：區(qū)位平衡

D：空間平衡

E：時間因素

25、某宗土地面積為3000元/m2，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是（）。

A.總建筑面積7000m2，首層建筑面積1000m2 B.總建筑面積5000m2，首層建筑面積900m2 C.總建筑面積7200m2，首層建筑面積1000m2 D.總建筑面積7200m2，首層建筑面積900m2

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、按照保險合同標(biāo)的不同，保險合同可分為__。

A．定額保險合同和損失補(bǔ)償保險合同

B．財產(chǎn)保險和人身保險合同

C．足額、不足額保險合同和超額保險合同

D．定值保險合同和不定值保險合同

2、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對違法者實(shí)施法律制裁的活動

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府

3、土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的。

A：土地政策

B：土地管理者

C：土地所有者

D：土地使用者

E：土地制度

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則，表述不正確的是__。

A．房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃

B．房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合年度建設(shè)用地計劃

C．房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)銷售計劃

D．房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當(dāng)堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則

5、依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

A：10 B：15 C：30 D：45 E：35％～50％

6、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評價規(guī)程》的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測算內(nèi)容具體包括等?！?009年考試真題】

A：人口潛力

B：擴(kuò)展?jié)摿?/p>

C：結(jié)構(gòu)潛力

D：強(qiáng)度潛力

E：管理潛力

7、在中華人民共和國境內(nèi)，為企業(yè)所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。

A：企業(yè)

B：其他取得收入的組織

C：個人獨(dú)資企業(yè)

D：合伙企業(yè)

E：國有企業(yè)

8、采用成本逼近法評估宗地價格時，應(yīng)根據(jù)考慮是否進(jìn)行個別因素修正。

A：估價對象情況

B：估價目的C：估價原則

D：估價步驟

E：土地增值

9、在土地估價法中，以下屬于基本估價法的有__。

A．剩余法

B．市場比較法

C．路線價估價法

D．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法

E．成本逼近法

10、對未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。

A．不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

C．由市、縣人民政府報經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書

E．下達(dá)《收回國有土地使朋權(quán)決定書》

11、適用于所有定級類型和地區(qū)。

A：疊置法

B：地塊法

C：網(wǎng)格法

D：多邊形法

E：估算法

12、省域內(nèi)的區(qū)域性重大基礎(chǔ)設(shè)施的布局包括__。

A．城市主干道的走向

B．高速公路

C．天然氣門站

D．區(qū)域性防洪

E．區(qū)域性綠地建設(shè)

13、房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險辨識的過程可分的步驟包括__。

A．確認(rèn)不確定事物的存在性

B．建立風(fēng)險清單

C．進(jìn)行風(fēng)險分類

D．排除主觀因素存在 E．確認(rèn)不確定性額的存在

14、亞當(dāng)·斯密認(rèn)為，地租是?！?002年考試真題】

A：為使用土地而支付的價格

B：用于改良土地的資本的收益

C：土地所有權(quán)的報酬

D：一種壟斷價格

E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分

15、以課稅對象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及．【2006年考試真題】

A：流轉(zhuǎn)稅

B：所得稅

C：行為稅

D：財產(chǎn)稅

E：從量稅

16、收益還原法計算公式之一成立的假設(shè)前提是?！?004年考試真題】

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無年期限制

D：土地純收益大于零

E：采用的人工單價不同

17、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括__。

A．房地產(chǎn)開發(fā)

B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C．房地產(chǎn)抵押

D．房屋租賃

E．房地產(chǎn)中介

18、土地估價原則中的需求與供給原則是以為基礎(chǔ)的。

A：最有效使用原則

B：預(yù)期收益原則

C：變動原則

D：競爭原則

E：貢獻(xiàn)原則

19、土地估價方法可以分為__法。

A．收益還原

B．基本估價

C．應(yīng)用估價

D．基準(zhǔn)地價系數(shù)修正

E．成本估價

20、基準(zhǔn)地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面符合基準(zhǔn)地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。【2007年考試真題】

A：未來某一時點(diǎn)

B：完整權(quán)利狀況下

C：平均容積率下

D：平均開發(fā)程度下

E：最佳利用方式下

21、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有。

A：娛樂業(yè)

B：建筑業(yè)

C：金融保險業(yè)

D：服務(wù)業(yè)

E：房地產(chǎn)業(yè)

22、用于表明各會計要素之間的基本關(guān)系的是__。

A．會計科目

B．會計等式

C．會計方法

D．會計制度

23、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國務(wù)院按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。

A：土地行政主管部門

B：建設(shè)行政主管部門

C：農(nóng)業(yè)行政主管部門

D：發(fā)展改革委員會

E：財政主管部門

24、根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行地價區(qū)段的劃分，地價區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是。

A：耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)臍w同一區(qū)段

B：城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段

C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個地價區(qū)段

D：面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一個地價區(qū)段

E：人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價區(qū)段

25、全國第二次土地調(diào)查不包括?！?008年考試真題】

A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

B：土地權(quán)屬調(diào)查

C：土地條件調(diào)查

D：土地等級調(diào)查

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

第二篇：山西省2016年下半年管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四階段試題

山西省2016年下半年管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四

階段試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場原則確定的距離要?！?008年考試真題】 A：近

B：完全相同 C：略有差異 D：遠(yuǎn)

E：時間因素

2、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為（）t/m2。A．0.3%～1.5%、20～25 B．0.3%～1.5%、15～20 C．0.4%～2.0%、15～20 D．0.4%～2.0%、20～25

3、采用插值法求內(nèi)部收益率，、分別為采用、時的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求．【2002年考試真題】 A：、同時為正，且與相差超過2％ B：、同時為負(fù)，且與相差不超過2％ C：、取異號，且與相差不超過2％ D：、取異號，且與相差超過2％ E：土地

4、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

5、下列土地價格的類型中，__是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。A．公告(示)地價 B．基準(zhǔn)地價 C．申報地價 D．課稅價格

6、土地的定級單元是__。A．四條街道圍成的區(qū)域 B．一個工廠或一個居住小區(qū)

C．內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊 D．以上答案均不對

7、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是__。A．土地的取得成本構(gòu)成之一 B．政府土地收益 C．土地資源稅 D．土地流轉(zhuǎn)稅

8、在成本逼近法中，征地費(fèi)用是。A：土地使用權(quán)的收購價格 B：非市場購買價格 C：正常的買賣價格

D：按新用途收益來確定的 E：合法性

9、是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。A：中心商務(wù)區(qū)職能 B：中心地職能 C：供應(yīng)門檻 D：需求門檻 E：時間因素

10、評估價格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，包括__。A．交易底價 B．基準(zhǔn)地價 C．課稅價格 D．公告(示)地價 E．申報地價

11、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登汜是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登汜的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權(quán) B．國有土地使用權(quán) C．集體土地所有權(quán)

D．土地抵押權(quán)、地役權(quán) E．集體土地使用權(quán)

12、城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的__，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展保持相對一致。A．經(jīng)濟(jì)特征 B．環(huán)境特征 C．經(jīng)濟(jì)效益 D．利用效益

13、阿爾申爾德·韋伯認(rèn)為，工廠企業(yè)自然應(yīng)選擇在原料和成品二者的總運(yùn)費(fèi)為最小的地方，因此，運(yùn)費(fèi)的大小主要取決于__。A．貨物的絕對重量 B．貨物的相對重量 C．運(yùn)輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產(chǎn)地

14、某宗地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為__萬元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

15、在下列圖件中，是處理土地權(quán)屬問題時具有法律效力的圖件。A：紅線圖 B：宗地圖 C：房產(chǎn)圖 D：規(guī)劃圖 E：35％～50％

16、凡獨(dú)立從事土地估價的人員，必須具備資格。A：經(jīng)濟(jì)師 B：會計師 C：規(guī)劃師

D：土地估價師 E：時間因素

17、關(guān)于耕地占用稅，下列說法正確的是．【2009年考試真題】 A：耕地占用稅調(diào)節(jié)占用耕地資源的收益級差差別，屬于資源稅

B：耕地占用稅由財政部門征收，納稅人在辦理了征地手續(xù)后及時申報納稅 C：各地的耕地占用稅不得低于國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門確定的平均稅額 D：耕地占用稅額標(biāo)準(zhǔn)依耕地質(zhì)量好壞差別征收 E：土地

18、土地統(tǒng)計的理論和方法是指（）。A．土地統(tǒng)計工作 B．土地統(tǒng)計科學(xué) C．土地統(tǒng)計計劃 D．土地統(tǒng)計過程

19、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的及租期估價。A：現(xiàn)值 B：差值 C：終值 D：金額 E：合法性

20、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級差地租I B：級差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對地租 E：時間因素

21、路線價評估主要用于的評估。A：工業(yè)用地 B：農(nóng)業(yè)用地 C：居住用地 D：繁華商業(yè)區(qū)域的市街地

E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度

22、城市用地的評定主要考慮以下指標(biāo)：__。A．地基承載力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹沒情況

23、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同 B：路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C：運(yùn)用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格 E：時間因素

24、預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無限年期價格為萬元?！?004年考試真題】 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：時間因素

25、會計核算的基本前提包括__。A．會計主體 B．持續(xù)經(jīng)營 C．會計監(jiān)督 D．會計分期 E．資金流入

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》(國發(fā)[2007]15號)規(guī)定，抓緊建立新開工項目管理的部門聯(lián)動機(jī)制和項目審批問責(zé)制，嚴(yán)格執(zhí)行項目開工建設(shè)“六項必要條件”。其中“六項必要條件”包括必須符合產(chǎn)業(yè)政策和市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、項目審批核準(zhǔn)或備案程序、。A：用地預(yù)審

B：環(huán)境影響評價審批 C：節(jié)能評估審查

D：信貸、安全和城市規(guī)劃等規(guī)定和要求 E：資金籌措情況

2、在我國，第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部可劃分的部門有__。A．管理部門 B．流通部門 C．監(jiān)督部門 D．服務(wù)部門 E．設(shè)計部門

3、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應(yīng)，分級成套地布置。小區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為__米之內(nèi)。A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000

4、現(xiàn)場管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括__。A．現(xiàn)場辦公費(fèi) B．差旅交通費(fèi)

C．特殊工程培訓(xùn)費(fèi) D．保險費(fèi) E．職工教育費(fèi)

5、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施情況評估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢分析 C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實(shí)施的責(zé)任與保障措施 E：土地利用的優(yōu)先化政策

6、采用成本法進(jìn)行長期股權(quán)投資核算時，股票投資的賬面價值一般__。A．將會增加 B．將會減少 C．保持不變

D．既可能增加也可能減少

7、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有__資料的收集與調(diào)查。A．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 C．分等基本 D．城鎮(zhèn)區(qū)位

E．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力

8、關(guān)于重置成本和重建成本說法，正確的是。A：重建成本適用在有特殊保護(hù)價值建筑物評估 B：重置成本比重建成本高

C：重置成本適用于普通建筑物評估 D：重建成本=重置成本

E：重建成本適用于普通建筑物評估

9、施工定額本身由勞動定額、機(jī)械定額和__定額三個相對獨(dú)立的部分組成。A．材料 B．預(yù)算 C．概算 D．投資

10、下列合同中，屬于實(shí)踐合同的有。A：保管合同 B：借用合同 C：借款合同 D：定金合同 E：保證合同

11、現(xiàn)金是指企業(yè)庫存的現(xiàn)金，包括__。A．人民幣現(xiàn)金 B．港幣現(xiàn)金 C．銀行匯票 D．銀行存款 E．外幣現(xiàn)金

12、根據(jù)剩余法的基本原理，下列計算公式正確的有。

A：地價=開發(fā)后不動產(chǎn)總價值-整個項目開發(fā)成本-開發(fā)商正常利潤 B：地價=市場價格-正常成本-正常利潤-不可預(yù)見費(fèi)

C：地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費(fèi)-管理費(fèi)-維修費(fèi)-保險費(fèi)-稅金-開發(fā)商利潤 D：地價=房地產(chǎn)預(yù)期售價-建筑總成本-銷售費(fèi)用-稅金-利息

E：地價=不動產(chǎn)總價-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開發(fā)商利潤

13、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是__。A．變電站 B．高速公路 C．部隊營房

D．高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

14、下列選項屬于違法犯罪行為的是。A：偷稅 B：漏稅 C：欠稅 D：抗稅 E：避稅

15、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)包括。A：專業(yè)技術(shù) B：商譽(yù) C：商標(biāo)權(quán) D：專利權(quán)

E：取得開工許可證

16、房產(chǎn)圖測繪是在控制測量的基礎(chǔ)上，測定。A：房屋平面位置 B：房屋四至歸屬 C：房屋裝修與設(shè)備 D：房屋邊長

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

17、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自生效。A：變更登記之日起 B：變更申請之日起 C：變更登記3天后 D：變更申請審批以后 E：35％～50％

18、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價機(jī)構(gòu)就某評估項目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是__。

A．受辦公場地限制等原因，以電子文件的形式對土地估價報告進(jìn)行歸檔

B．在兩個月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對同一宗地進(jìn)行評估，第二次現(xiàn)場勘察時未拍攝照片

C．在估價基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價正式公布后，估價采用了新的基準(zhǔn)地價成果作為依據(jù) D．出具報告時項目主要負(fù)責(zé)估價師甲某出差，委托另一位估價師代簽字

19、土地關(guān)系是指社會發(fā)展的某一階段中，人們在利用土地過程中所發(fā)生的之間的關(guān)系。A：人與人 B：人與地 C：地與地

D：土地使用權(quán)與土地所有者 E：35％～50％

20、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級類土地用途的是。A：商服用地 B：林地

C：公共設(shè)施用地 D：未利用地 E：農(nóng)用地

21、我國征收土地的特征包括__性。A．公共目的 B．專有 C．轉(zhuǎn)移 D．無償 E．唯一

22、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖 B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖 C：野外解析測量成圖

D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖 E：編繪法繪制房產(chǎn)圖

23、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企業(yè)和個人，由土地管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝每年__元的罰款。A．100～500 B．200～500 C．200～1000 D．500～1000

24、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價評估，估價師在估價報告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是__。A．為委托方了解估價對象房地產(chǎn)正常市場價值提供價格參考依據(jù) B．設(shè)定評估結(jié)果為估價對象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價值 C．評估時部分參數(shù)采用估價對象的實(shí)際數(shù)據(jù)

D．該地公布的基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法時需進(jìn)行期日修正

25、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。

A：農(nóng)村村民采用正當(dāng)手段取得批準(zhǔn)非法占用土地建住宅 B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地建住宅

C：農(nóng)村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) D：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地建住宅

E：農(nóng)村村民建住宅的面積超過了本村規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

第三篇：2016年上半年寧夏省管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四階段考試試卷

2016年上半年寧夏省管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四

階段考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是__。

A．用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

B．土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D．土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E．土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人

2、印花稅對技術(shù)合同規(guī)定，按所載金額貼花。

A：

B：

C：1‰

D：3‰

E：土地

3、下列指標(biāo)中，不能由資產(chǎn)負(fù)債表提供。

A：資產(chǎn)負(fù)債率

B：銷售利潤率

C：流動比率

D：速動比率

E：土地

4、在一些城市中，距離重點(diǎn)中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價通常較高，其原因主要在于。

A：繁華程度高

B：集聚規(guī)模大

C：交通通達(dá)條件好

D：公共配套設(shè)施狀況好

E：時間因素

5、土地利用計劃以每年__為考核。

A．1月1日至12月31日

B．2月1日至次年1月31日

C．3月1日至次年2月28日

D．4月1日至3月31日

6、下列屬于統(tǒng)計活動的有__。

A．統(tǒng)計整理

B．匯兌調(diào)查

C．統(tǒng)計調(diào)查 D．統(tǒng)計分析

E．統(tǒng)計設(shè)計

7、處分抵押財產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。

A．國家

B．抵押權(quán)人

C．集體

D．抵押權(quán)單位

8、根據(jù)營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定，個人按期納稅的，為月營業(yè)額元。

A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

9、表明投資者的權(quán)利和義務(wù)的有價證券是．

A：資本證券

B：貨幣證券

C：商品證券

D：以上均不對

E：土地

10、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。

A：反比

B：正比

C：互補(bǔ)

D：不相關(guān)

E：時間因素

11、樓面地價和地價存在一定的關(guān)系，如果簡化用數(shù)學(xué)式表示，最為準(zhǔn)確。

A：單位地價／總建筑面積

B：總地價／(土地總面積

C：單位地價／容積率

D：總地價／建筑物占地面積

E：時間因素

12、下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價格的個別因素是__。

A．人口密度控制、用地結(jié)構(gòu)

B．建筑物密度、容積率

C．區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu)

D．公用設(shè)施條件、容積率

13、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是。

A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要交納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅

D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要交納城市維護(hù)建設(shè)稅

E：土地

14、下列屬于土地利用計劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是__。

A．優(yōu)先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C．城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D．嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地

15、計算主次干道影響距離一般采用公式。

A：d=2s／l B：d=s／2l C：d=s／l D：d=2sl E：合法性

16、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營性收人為45 000元，月經(jīng)營總費(fèi)用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價為元／平方米。【2002年考試真題】

A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時間因素

17、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)》規(guī)定，國務(wù)院有關(guān)部門、企業(yè)集團(tuán)或地方人民政府批準(zhǔn)改制且符合國家作價出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式配置土地的企業(yè)，其土地資產(chǎn)處置方案報__審批。

A．國土資源部

B．土地所在地的省級土地行政主管部門

C．土地所在地的地市級土地行政主管部門

D．土地所在地的縣級土地行政主管部門

18、證券在證券交易所采取的交易方式是。

A：公開的集中競價

B：公開一對一銷售

C：公開按規(guī)定價格銷售

D：公開按協(xié)議價格銷售

E：35％～50％

19、城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排．【2004、2002年考試真題】

A：城市體系

B：城市建設(shè)和發(fā)展模式

C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

D：城市性質(zhì)和建設(shè)模式

E：土地

20、__不得設(shè)定應(yīng)當(dāng)由國家統(tǒng)一確定的公民、法人或者其他組織的資格、資質(zhì)的行政許可。

A．法律

B．地方性法規(guī)

C．省人民政府規(guī)章

D．直轄市人民政府規(guī)章 E．市、縣人民政府規(guī)范性文件

21、土地評估行業(yè)管理的規(guī)章制度由制定。

A：土地評估行業(yè)行政主管部門

B：評估行業(yè)協(xié)會

C：評估機(jī)構(gòu)

D：注冊土地評估師

E：時間因素

22、土地價格__。

A．不受供求關(guān)系的影響

B．主要受供給量變化的影響

C．主要受需求量變化的影響

D．以上均不對

23、剩余法估價中計算利息的基礎(chǔ)是?！?004年考試真題】

A：地價款、開發(fā)建筑費(fèi)

B：地價款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

C：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D：地價款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

E：時間因素

24、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是。

A：地質(zhì)

B：水文

C：地形

D：氣候

E：土地

25、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括__。

A．編制土地開發(fā)規(guī)劃方案

B．土地開發(fā)的可行性論證

C．開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)

D．小區(qū)規(guī)劃設(shè)計

E．土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)成本逼近法的計算公式，土地價格一般由__構(gòu)成。

A．土地取得費(fèi)

B．利潤

C．土地開發(fā)費(fèi)

D．土地增值收益

E．土地投資的利息

2、城鎮(zhèn)土地的主要功能是。

A：土地承載能力

B：城市集聚

C：提供活動場所

D：社區(qū)服務(wù)

E：提供社會增值

3、土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項屬于權(quán)利客體的是__。

A．法人代表

B．他項權(quán)利者

C．土地用途

D．買賣協(xié)議

4、收益還原法適用于評估__用地的地價。

A．學(xué)校

B．賓館

C．公園

D．游樂場

E．政府機(jī)關(guān)

5、中心地體系基本模型的原則是。

A：市場原則

B：交通原則

C：區(qū)域原則

D：行政原則

E：互惠原則

6、下列選項屬于應(yīng)稅消費(fèi)品的是__。

A．化妝品

B．酒及酒精

C．汽車輪胎

D．食用油

E．自來水

7、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B：建設(shè)項目選址意見書

C：臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證

D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E：環(huán)境評價許可證

8、下列關(guān)于土地調(diào)查成果，表述正確的是。

A：土地調(diào)查成果實(shí)行逐級匯交、匯總統(tǒng)計制度

B：土地調(diào)查成果檢查驗(yàn)收辦法，由國務(wù)院國土資源主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門制定

C：國務(wù)院國土資源主管部門會同國務(wù)院有關(guān)部門統(tǒng)一組織土地調(diào)查成果質(zhì)量的抽查工作

D：縣級以上地方人民政府國土資源主管部門對本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果質(zhì)量負(fù)總責(zé)，國土資源主管部門主要負(fù)責(zé)人是第一責(zé)任人

E：土地調(diào)查成果實(shí)行分階段、分級檢查驗(yàn)收制度

9、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括__。

A．城市發(fā)展方

B．城市性質(zhì)

C．城市布局 D．城市發(fā)展規(guī)模

10、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有。

A：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

B：城鎮(zhèn)土地投入產(chǎn)出水平

C：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

D：區(qū)域綜合服務(wù)能力

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

11、我國房產(chǎn)圖的類型主要包括。

A：房產(chǎn)分戶圖

B：房產(chǎn)分丘圖

C：房產(chǎn)構(gòu)造圖

D：房產(chǎn)分幅圖

E：房產(chǎn)戶型圖

12、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序?yàn)橛煽垩毫烁吣车耐侠瓩C(jī)。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認(rèn)為被告應(yīng)是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。

A：以縣公安局為被告審理本案

B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案

C：裁定駁回起訴

D：裁定終結(jié)訴訟

E：35％～50％

13、在項目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對比，這里的“三算”是指。

A：設(shè)計概算

B：施工圖預(yù)算

C：工程結(jié)算

D：竣工決算

E：施工預(yù)算

14、下列選項中，__是影響地價的經(jīng)濟(jì)因素。

A．物價的變動

B．財政收支狀況

C．居民收入和消費(fèi)水平

D．房地產(chǎn)投資

E．儲蓄和投資水平

15、土地分等定級的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)__的優(yōu)劣，評定出土地等級。

A．土地價值

B．土地區(qū)位

C．土地使用價值

D．土地成本

16、在剩余法估價中，房地產(chǎn)的開發(fā)費(fèi)、專業(yè)費(fèi)在建筑竣工后的銷售期內(nèi)應(yīng)按計息。

A：1／2期

B：全期 C：半額

D：全額

E：土地

17、中國公民王某將一幢自有住房對外出租取得年租金收入8000元，根據(jù)我國稅法有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納．【2007年考試真題】

A：房產(chǎn)稅

B：營業(yè)稅

C：城市建設(shè)維護(hù)稅

D：教育費(fèi)附加

E：房地產(chǎn)稅

18、成本逼近法不適用于。

A：新開發(fā)土地估價

B：建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價

C：工業(yè)用地估價

D：商業(yè)及住宅用地的估價

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

19、土地估價的使用方向包括__。

A．為土地權(quán)利轉(zhuǎn)移進(jìn)行土地估價

B．為法律訴訟進(jìn)行土地估價

C．為他項權(quán)利設(shè)定進(jìn)行土地估價

D．為土地開發(fā)與整理進(jìn)行土地估價

E．為投資顧問與決策進(jìn)行土地估價

20、從收入水平和消費(fèi)水平變化中看不動產(chǎn)市場時，可得出的結(jié)論是。

A：低收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高

B：高收入的家庭使用新建房屋的比率較高

C：高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應(yīng)的是租房者的收入水平略低

D：家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比

E：家庭人均住宅建筑面積與其人均消費(fèi)水平成反比

21、舉行聽證會應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起__個工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門提出。

A．5 B．20 C．30 D．10

22、某開發(fā)商購得一宗土地，價格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費(fèi)為50萬元，專業(yè)費(fèi)為10萬元，利息為20萬元，稅收為10萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價為__萬元。

A．220 B．160 C．190 D．250

23、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為年金。

A：確定

B：定期 C：延期

D：連續(xù)

E：永續(xù)

24、土地價格的高低取決于可以獲取的__高低。

A．價值

B．地租

C．成本

D．勞動產(chǎn)晶

25、按照現(xiàn)行土地分類，其他土地包括等。

A：溝渠

B：鹽堿地

C：沙地

D：沼澤地

E：裸地

第四篇：福建省2016年管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四階段考試題

福建省2016年管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四階段考

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、__的建立和發(fā)展，使市場機(jī)制開始發(fā)揮對資源配置的基礎(chǔ)性作用。A．市場體系 B．市場經(jīng)濟(jì) C．分配體制 D．經(jīng)濟(jì)體系

2、建筑工程定額按費(fèi)用分包括__。A．直接費(fèi)定額 B．管理費(fèi)定額 C．施工費(fèi)定額 D．間接費(fèi)定額 E．材料消耗定額

3、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地 D．沒施農(nóng)業(yè)用地

4、關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地數(shù)量質(zhì)量按等級折算，要求。A：嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地 B：按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地

C：補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量

D：補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等折算增加補(bǔ)充面積 E：35％～50％

5、是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A：課稅價格 B：申報地價 C：公告地價 D：基準(zhǔn)地價 E：時間因素

6、編制土地整理復(fù)墾開發(fā)規(guī)劃一般需經(jīng)過相應(yīng)的階段，以下屬于其準(zhǔn)備工作的是__ A．成立規(guī)劃編制工作領(lǐng)導(dǎo)小組和工作組 B．收集和整理規(guī)劃區(qū)域的背景資料

C．分析各項制約因素和綜合評估其制約程度，提出初步的規(guī)劃目標(biāo) D．將規(guī)劃方案提交規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組審定

7、根據(jù)杜能的理論，經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格(y)和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場的費(fèi)用(T)三個因素所決定，它們之間的變化關(guān)系為。A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時間因素

8、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人以__為目的，將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應(yīng)按規(guī)定的定額或比例標(biāo)準(zhǔn)向國家上繳土地收益金。A．居住 B．營利 C．自用 D．備用

9、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價為3億元，可出讓土地的比例為60％，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價為元／平方米?！?008年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素

10、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評估的路線往往以為主。A：租金剝離法 B：層次分析法 C：總分頻率法

D：級差收益測算法 E：合法性

11、的存在是決定土地價格高低的主要因素。A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

12、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表．現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內(nèi)，達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元／平方米．【2008年考試真題】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時間因素

13、當(dāng)對某省所有城鎮(zhèn)進(jìn)行土地分等時，合理的等別數(shù)目應(yīng)為。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

14、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價．土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用?！?006年考試真題】 A：減少額 B：數(shù)值 C：增加額 D：收益 E：時間因素

15、財務(wù)上盈利能力的主要評價內(nèi)容有__。A．項目建成后的盈利水平B．項目償還貸款期限的長短 C．項目整個壽命期內(nèi)的盈利水平D．項目的獲利能力分析 E．項目建成后的費(fèi)用支出

16、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以__為基礎(chǔ)的。A．重置價格扣除折舊 B．建筑物的折舊 C．重置成本

D．比較案例的價格

17、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以__為核心的地價體系。A．基準(zhǔn)地價 B．標(biāo)定地價 C．重置價格

D．協(xié)議出讓最低價 E．租賃價格 18、2007年1月1日起實(shí)施的國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和圉城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基礎(chǔ)上提高_(dá)_倍。A．1 B．2 C．3 D．4

19、在建立路線價及其修正體系的基本程序中，首先是要。A：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 B：劃分地價區(qū)段 C：劃分地價等級

D：劃分路線價調(diào)查區(qū)段 E：時間因素

20、是統(tǒng)計資料的搜集階段，也是統(tǒng)計工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】 A：統(tǒng)計設(shè)計 B：統(tǒng)計調(diào)查 C：統(tǒng)計整理 D：統(tǒng)計分析 E：土地

21、下列關(guān)于建設(shè)項目用地預(yù)審，表述正確的是__。A．建設(shè)項目用地實(shí)行分級預(yù)審

B．建設(shè)項目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報批時，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級的國土資源管理部門預(yù)審

D．建設(shè)項目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報告、核準(zhǔn)項目申請報告

E．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項目，由該人民政府預(yù)審

22、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時間因素

23、下列不屬于土地開發(fā)費(fèi)用的選項是__。A．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) B．公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi) C．小區(qū)開發(fā)配套費(fèi) D．大環(huán)境綜合配套費(fèi)

24、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應(yīng)具備的條件有__。A．具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ) B．具有較好的社會經(jīng)濟(jì)條件 C．在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

D．基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí) E．穩(wěn)定的經(jīng)營關(guān)系

25、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是。

A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57％ B：某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān) E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列相關(guān)概念描述正確的有__。

A．類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地

B．估價期日是指決定待估土地價額的基準(zhǔn)日期 C．容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D．交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價格偏差 E．比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊

2、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對進(jìn)行評定。

A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地價格 D：土地成本 E：土地增值收益

3、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項目分類為?！?006年考試真題】 A：國家鼓勵類 B：國家限制類 C：國家發(fā)展類 D：國家禁止類 E：國家重點(diǎn)建設(shè)類

4、在會計處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營期間的利息凈支出應(yīng)計入__。A．間接費(fèi)用 B．管理費(fèi)用 C．銷售費(fèi)用 D．財務(wù)費(fèi)用

5、我國耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是__。A．實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù)

B．增強(qiáng)耕地對我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展的保障能力 C．強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任 D．制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí)

E．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入

6、依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)__。

A．將承包的土地交回發(fā)包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)

C．發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進(jìn)行土地承包經(jīng)營活動 D．給予適當(dāng)補(bǔ)償后，發(fā)包方收回原承包土地

7、房屋測量是為服務(wù)的。A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動產(chǎn)稅收 E：土地評價

8、建設(shè)項目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括__。A．符合土地利用總體規(guī)劃 B．保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田 C．合理和集約節(jié)約利用土地 D．符合國家供地政策 E．符合集體土地政策

9、會計記錄運(yùn)用的會計方法有__。A．填制審核憑證 B．設(shè)置賬戶 C．復(fù)式記賬 D．?dāng)?shù)據(jù)處理 E．登記賬簿

10、影響建筑物價格的主要因素有等。A：建筑物重置價 B：建筑物高度 C：建筑物用途 D：建筑物朝向 E：建筑物年代

11、我國房產(chǎn)圖的類型主要包括。A：房產(chǎn)分戶圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)構(gòu)造圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：房產(chǎn)戶型圖

12、設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)時，應(yīng)力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測性

13、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓收入使用范圍包括等。A：征地和拆遷補(bǔ)償支出 B：土地開發(fā)支出 C：支農(nóng)支出

D：城市建設(shè)支出 E：商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

14、下列選項中，屬于特殊用地的是__。A．使館用地 B．軍事設(shè)施用地 C．管道運(yùn)輸用地 D．民用機(jī)場

E．冰川及永久積雪

15、不動產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括．(2002年真題)A：地價款 B：建安工程費(fèi) C：專業(yè)費(fèi)用 D：利息 E：市政府辦公樓改造的地價評估

16、決定一個國家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有__。A．社會制度 B．社會需求 C．貨幣政策 D．財政政策 E．人均占有量

17、地價體系應(yīng)發(fā)揮的作用。A：地價統(tǒng)計 B：地價公示 C：地價統(tǒng)一 D：政策調(diào)控 E：土地

18、護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的__。A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

19、假設(shè)外匯市場上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導(dǎo)致美元名義匯率貶值．【2007年考試真題】 A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C：對歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對美國產(chǎn)品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高 20、資料收集分為等多種形式。A：普遍調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：實(shí)地調(diào)查 D：典型調(diào)查 E：現(xiàn)場詢問

21、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。在進(jìn)行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。A．遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C．在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

22、按照現(xiàn)行土地分類，其他土地包括等。A：溝渠 B：鹽堿地 C：沙地 D：沼澤地 E：裸地

23、在市場比較法中進(jìn)行因素修正時，下列說法正確的有。A：宗地的面積與土地利用效果無關(guān) B：宗地的形狀影響其利用效果

C：商業(yè)用地的利用效用一般與其臨街的深度呈遞減變化規(guī)律

D：對居住用地而言，位于商服繁華區(qū)域的地塊價格肯定高于其他區(qū)域的地塊價格

E：對工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價格影響因素之一

24、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括__。A．城市功能分區(qū)布局

B．規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線 C．各級支路的紅線位置

D．各地塊建筑容量、建筑形態(tài)

25、地籍管理的核心是__。A．土地行政管理 B．土地權(quán)屬管理 C．土地規(guī)范管理 D．土地法制管理

第五篇：2016年海南省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試試題

2016年海南省管理與法規(guī)：土地使用權(quán)出讓的限控制考試

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項目總投資額的__時，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。

A．20% B．25% C．30% D．35%

2、土地估價師以惡意壓價等不正當(dāng)競爭手段爭攬業(yè)務(wù)，違反了。

A：《土地估價師資格考試管理辦法》

B：《中國土地估價師協(xié)會章程》

C：《注冊土地估價師自律守則》

D：《土地估價師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

E：合法性

3、我國土地價格是__和收益的購買價格。

A．土地價值

B．土地所有權(quán)

C．土地使用價值

D．土地權(quán)利

4、按照馬克思主義的地租論，不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。

A：絕對地租

B：壟斷地租

C：級差地租I D：級差地租Ⅱ

E：時間因素

5、關(guān)于描述土地價格的主要特征，下面描述不正確的是。

A：土地價格是權(quán)益價格

B：土地價格由生產(chǎn)成本決定

C：土地價格總體呈上升趨勢

D：土地價格具有明顯的地域性

E：時間因素

6、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達(dá)到400萬元，綜合還原率為7％，則開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值為萬元。【2009年考試真題】

A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素

7、下列選項中，關(guān)于土地自然供給與經(jīng)濟(jì)供給，說法正確的是。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給是土地自然供給的基礎(chǔ)，沒有土地經(jīng)濟(jì)供給便談不上土地的自然供給

B：土地自然供給隨著人們科學(xué)技術(shù)的提高而增加，并在經(jīng)濟(jì)供給允許的范圍內(nèi)變動

C：土地經(jīng)濟(jì)供給受到諸多因素的制約，在土地自然供給的范圍內(nèi)變動

D：土地自然供給受到土地需求的影響而變化

E：時間因素

8、觀察土地報酬遞減規(guī)律形成的平均報酬曲線和邊際報酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時，土地利用進(jìn)入。

A：第一階段上升部分

B：第一階段下降部分

C：第三階段

D：第二階段

E：35％～50％

9、根據(jù)中心地理論，市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。

A：三角形

B：四邊形

C：六邊形

D：同心圓

E：時間因素

10、收益法評估商標(biāo)權(quán)主要是分析確定三項指標(biāo)，不包括項?！?006年考試真題】

A：收益額

B：折現(xiàn)率

C：貼現(xiàn)率

D：收益期

E：時間因素

11、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。

A：交通平衡

B：時間平衡

C：區(qū)位平衡

D：空間平衡

E：時間因素

12、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__ A．科學(xué)的人口理論和土地利用論

B．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價理論

C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論和土地利用論

13、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價格為900元／平方米．以上兩項統(tǒng)計指標(biāo)依次為．【2009年考試真題】

A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)和相對指標(biāo)

C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo)

E：土地

14、成果驗(yàn)收報告的主要內(nèi)容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標(biāo)準(zhǔn)的比較

B．對成果應(yīng)用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗(yàn)收結(jié)論

D．存在的主要問題類型、性質(zhì)、數(shù)量及相應(yīng)處理意見

15、如果將出讓地價、承租地價、轉(zhuǎn)讓地價歸為一類，其劃分依據(jù)是土地的__。

A．管理方式

B．產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

C．交易方式

D．價格檔次

16、按照權(quán)屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權(quán)政策、（）等。

A．土地承租權(quán)政策

B．土地收益權(quán)政策

C．土地開發(fā)權(quán)政策

D．土地保護(hù)權(quán)政策

17、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬元，消費(fèi)稅150萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元．上述各項稅金應(yīng)計入管理費(fèi)用的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

18、下列因素不是影響地價的區(qū)域因素。

A：土地級別

B：對外交通

C：區(qū)域公共設(shè)施條件

D：國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

E：時間因素

19、關(guān)于需求價格彈性系數(shù)Ed，以下說法正確的是。

A：0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當(dāng)價格變動1％，需求量變動則不足1％

B：Ed=1，稱為富于彈性，表示當(dāng)價格變動1％時，需求量同樣變動1％

C：Ed=1，稱為完全無彈性，表示當(dāng)價格變動1％時，需求量變動無窮大

D：Ed=0，稱為完全彈性，表示當(dāng)價格變動時，需求量不變

E：土地

20、應(yīng)用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費(fèi)用應(yīng)按計算。

A：預(yù)算費(fèi)用

B：實(shí)際發(fā)生費(fèi)用

C：區(qū)域內(nèi)平均費(fèi)用 D：以上都不對

E：時間因素

21、根據(jù)我國現(xiàn)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，下列各項中屬于城市公共設(shè)施用地的有__。

A．商業(yè)金融業(yè)用地

B．公共綠地

C．體育用地

D．文化娛樂用地

22、房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售代理和廣告費(fèi)用一般占銷售的．【2009年考試真題】

A：1％以內(nèi)

B：1％～3％

C：3％～5％

D：5％以上

E：土地

23、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用

24、直接稅和間接稅是以__為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A．計稅依據(jù)

B．課征方法

C．是否涉及外國政府利益

D．稅收負(fù)擔(dān)能否轉(zhuǎn)嫁

25、凡獨(dú)立從事土地估價的人員，必須具備資格。

A：經(jīng)濟(jì)師

B：會計師

C：規(guī)劃師

D：土地估價師

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)、開標(biāo)依照的程序包括。

A：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱

B：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加

C：評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)

D：招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人

E：招標(biāo)人根據(jù)意愿，確定中標(biāo)人

2、下列資金中，可以用于購買國債的有。

A：擔(dān)保公司資金

B：在建工程抵押貸款

C：商品房預(yù)售資金

D：住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金 E：住房公積金

3、農(nóng)用地包括。

A：養(yǎng)殖水面

B：草地

C：耕地

D：未利用地

E：林地

4、按生產(chǎn)要素分類，建筑工程定額包括__。

A．勞動定額

B．機(jī)械臺班定額

C．材料消耗定額

D．工序定額

E．工作量定額

5、省級人民政府在耕地占補(bǔ)償制度中的職責(zé)是。

A：制定開墾耕地計劃

B：對建設(shè)單位開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

C：組織開墾耕地

D：組織土地整理

E：對縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督

6、__是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。

A．制訂周密的資料收集計劃

B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用

D．選擇正確的調(diào)查方法

7、下列關(guān)于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，表述錯誤的是__。

A．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓都發(fā)生在土地一級市場

B．通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

D．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈與

8、《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害，造成不動產(chǎn)或動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求。

A：修理

B：重作

C：更換

D：恢復(fù)原狀

E：按價加倍償還

9、據(jù)初步統(tǒng)計，2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為116694億元人民幣，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值1090美元．以上兩項統(tǒng)計指標(biāo)依次為。

A：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)

B：總量指標(biāo)、相對指標(biāo)

C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)

D：絕對數(shù)、強(qiáng)度相對數(shù)

E：取得開工許可證

10、在以下影響土地價格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。

A：人口密度

B：基礎(chǔ)設(shè)施配套水平

C：繁華程度

D：噪聲

E：地形坡度

11、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規(guī)定，為加強(qiáng)對土地利用的調(diào)控，從2007年1月1日起，調(diào)整地方分成的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)管理方式。地方分成的__部分，一律全額繳入省級(含省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)國庫。

A．60% B．70% C．80% D．90%

12、當(dāng)企業(yè)溢價發(fā)行債券時，下列表述正確的有．【2002年考試真題】

A：企業(yè)支付債券的利率將高于其票面利率

B：債券的票面利率高于同期實(shí)際市場利率

C：企業(yè)出售債券的價格高于債券面值

D：債券面值高于債券的發(fā)行價格

E：前期費(fèi)用

13、計算建筑物重置價格的方法有。

A：凈計法

B：平方法

C：疊加法

D：開方法

E：立方法

14、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。

A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施情況評估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢分析

C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實(shí)施的責(zé)任與保障措施

E：土地利用的優(yōu)先化政策

15、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，__就是通過各種途徑，對各項建設(shè)用地實(shí)行全過程的跟蹤管理，及時發(fā)現(xiàn)和制止違法行為的方法。

A．超前控制方法

B．目標(biāo)管理方法

C．協(xié)作處理方法

D．跟蹤檢查方法

16、土地自然供給的制約因素有。

A：礦產(chǎn)資源

B：動植物資源

C：交通運(yùn)輸條件

D：適宜人類生活的氣候條件

E：人類技術(shù)的發(fā)展

17、我國土地資源的特點(diǎn)有?！?004年考試真題】

A：土地面積絕對數(shù)量大，人均相對數(shù)量小

B：后備土地資源有限，并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區(qū)

C：農(nóng)地分布不均勻，并且大多分布在我國東南部的濕潤、半濕潤地區(qū)

D：水土資源不平衡，主要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配

E：土地報酬遞減的可能性

18、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，具體建設(shè)項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地的，劃撥使用國有土地的，由__向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地行政主管部門

C．市、縣人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門

D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

19、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證

20、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。

A．單位共有

B．按份共有

C．個人共有

D．共同共有

E．單位與個人共有

21、在土地價格評估過程中，如果遇到（）等交易情況，需要進(jìn)行交易情況修正。

A．通過房地產(chǎn)中介公司進(jìn)行正常市場交易

B．母公司將土地作價轉(zhuǎn)讓給子公司

C．外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D．公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E．經(jīng)濟(jì)適用房交易

22、土地的社會主義公有制包括。

A：全民所有制

B：社會主義制

C：勞動群眾集體所有制

D：初級階段公有制

E：高級階段公有制

23、以下不動產(chǎn)價格評估，不能采用收益還原法的有。【2009年考試真題】

A：寫字樓

B：普通住宅

C：醫(yī)院

D：郵電所 E：空置廠房

24、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：公募債券

D：不記名債券

E：記名債券

25、土地利用規(guī)劃組織編制的程序有__。

A．提出規(guī)劃編制任務(wù)

B．制訂編制計劃

C．確定規(guī)劃編制單位

D．組織申報意見

E．?dāng)M訂規(guī)劃供選方案