第一篇：福建省2016年管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四階段考試題

福建省2016年管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四階段考

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、__的建立和發(fā)展，使市場(chǎng)機(jī)制開始發(fā)揮對(duì)資源配置的基礎(chǔ)性作用。A．市場(chǎng)體系 B．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) C．分配體制 D．經(jīng)濟(jì)體系

2、建筑工程定額按費(fèi)用分包括__。A．直接費(fèi)定額 B．管理費(fèi)定額 C．施工費(fèi)定額 D．間接費(fèi)定額 E．材料消耗定額

3、土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級(jí)類別有耕地、__、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。A．園地 B．苗圃

C．畜禽飼養(yǎng)地 D．沒施農(nóng)業(yè)用地

4、關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算，要求。A：嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地 B：按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地

C：補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量

D：補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等折算增加補(bǔ)充面積 E：35％～50％

5、是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。A：課稅價(jià)格 B：申報(bào)地價(jià) C：公告地價(jià) D：基準(zhǔn)地價(jià) E：時(shí)間因素

6、編制土地整理復(fù)墾開發(fā)規(guī)劃一般需經(jīng)過相應(yīng)的階段，以下屬于其準(zhǔn)備工作的是__ A．成立規(guī)劃編制工作領(lǐng)導(dǎo)小組和工作組 B．收集和整理規(guī)劃區(qū)域的背景資料

C．分析各項(xiàng)制約因素和綜合評(píng)估其制約程度，提出初步的規(guī)劃目標(biāo) D．將規(guī)劃方案提交規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組審定

7、根據(jù)杜能的理論，經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)格(y)和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運(yùn)到市場(chǎng)的費(fèi)用(T)三個(gè)因素所決定，它們之間的變化關(guān)系為。A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時(shí)間因素

8、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人以__為目的，將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應(yīng)按規(guī)定的定額或比例標(biāo)準(zhǔn)向國家上繳土地收益金。A．居住 B．營利 C．自用 D．備用

9、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價(jià)為3億元，可出讓土地的比例為60％，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價(jià)為元／平方米。【2008年考試真題】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時(shí)間因素

10、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評(píng)估的路線往往以為主。A：租金剝離法 B：層次分析法 C：總分頻率法

D：級(jí)差收益測(cè)算法 E：合法性

11、的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素。A：級(jí)差地租 B：絕對(duì)地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時(shí)間因素

12、某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”，其修正值如下表．現(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元／平方米．【2008年考試真題】 A： B：-5 C：-6 D：-11 E：時(shí)間因素

13、當(dāng)對(duì)某省所有城鎮(zhèn)進(jìn)行土地分等時(shí)，合理的等別數(shù)目應(yīng)為。A：2～5等 B：3～5等 C：2～8等 D：3～8等 E：合法性

14、如果認(rèn)為土地轉(zhuǎn)換用途后使用最為有利，應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途后使用為前提進(jìn)行估價(jià)．土地轉(zhuǎn)換用途的條件是，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)換用途所帶來的土地價(jià)值的大于轉(zhuǎn)換用途所需的費(fèi)用。【2006年考試真題】 A：減少額 B：數(shù)值 C：增加額 D：收益 E：時(shí)間因素

15、財(cái)務(wù)上盈利能力的主要評(píng)價(jià)內(nèi)容有__。A．項(xiàng)目建成后的盈利水平B．項(xiàng)目償還貸款期限的長短 C．項(xiàng)目整個(gè)壽命期內(nèi)的盈利水平D．項(xiàng)目的獲利能力分析 E．項(xiàng)目建成后的費(fèi)用支出

16、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以__為基礎(chǔ)的。A．重置價(jià)格扣除折舊 B．建筑物的折舊 C．重置成本

D．比較案例的價(jià)格

17、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以__為核心的地價(jià)體系。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià) C．重置價(jià)格

D．協(xié)議出讓最低價(jià) E．租賃價(jià)格 18、2007年1月1日起實(shí)施的國務(wù)院令第483號(hào)《國務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和圉城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基礎(chǔ)上提高_(dá)_倍。A．1 B．2 C．3 D．4

19、在建立路線價(jià)及其修正體系的基本程序中，首先是要。A：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度 B：劃分地價(jià)區(qū)段 C：劃分地價(jià)等級(jí)

D：劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段 E：時(shí)間因素

20、是統(tǒng)計(jì)資料的搜集階段，也是統(tǒng)計(jì)工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)．【2002年考試真題】 A：統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì) B：統(tǒng)計(jì)調(diào)查 C：統(tǒng)計(jì)整理 D：統(tǒng)計(jì)分析 E：土地

21、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是__。A．建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審

B．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查

C．需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國土資源管理部門預(yù)審

D．建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

E．需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審

22、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價(jià)格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?006年考試真題】 A：10．2 B：11．0 C：11．3 D：11．5 E：時(shí)間因素

23、下列不屬于土地開發(fā)費(fèi)用的選項(xiàng)是__。A．基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) B．公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi) C．小區(qū)開發(fā)配套費(fèi) D．大環(huán)境綜合配套費(fèi)

24、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應(yīng)具備的條件有__。A．具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ) B．具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 C．在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

D．基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí) E．穩(wěn)定的經(jīng)營關(guān)系

25、由以下敘述，不能確定城市性質(zhì)的是。

A：某市以生產(chǎn)紙箱為主，其產(chǎn)量在全國紙箱總產(chǎn)量中占57％ B：某城市是全國最大的煤炭生產(chǎn)基地

C：某城市的紡織和鋼鐵工業(yè)產(chǎn)值占全市工業(yè)總產(chǎn)值的74％

D：某城市的汽車家庭占有量為1．2輛，人們?nèi)粘Ｉ钆c汽車息息相關(guān) E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列相關(guān)概念描述正確的有__。

A．類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近的土地

B．估價(jià)期日是指決定待估土地價(jià)額的基準(zhǔn)日期 C．容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個(gè)宗地面積與建筑物的總建筑面積之比 D．交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差 E．比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊

2、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對(duì)進(jìn)行評(píng)定。

A：土地價(jià)值 B：土地使用價(jià)值 C：土地價(jià)格 D：土地成本 E：土地增值收益

3、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分類為?！?006年考試真題】 A：國家鼓勵(lì)類 B：國家限制類 C：國家發(fā)展類 D：國家禁止類 E：國家重點(diǎn)建設(shè)類

4、在會(huì)計(jì)處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營期間的利息凈支出應(yīng)計(jì)入__。A．間接費(fèi)用 B．管理費(fèi)用 C．銷售費(fèi)用 D．財(cái)務(wù)費(fèi)用

5、我國耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是__。A．實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù)

B．增強(qiáng)耕地對(duì)我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的保障能力 C．強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識(shí)，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任 D．制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí)

E．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入

6、依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)__。

A．將承包的土地交回發(fā)包方

B．按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)

C．發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進(jìn)行土地承包經(jīng)營活動(dòng) D．給予適當(dāng)補(bǔ)償后，發(fā)包方收回原承包土地

7、房屋測(cè)量是為服務(wù)的。A：房屋產(chǎn)權(quán)登記 B：房地產(chǎn)開發(fā) C：房產(chǎn)交易 D：不動(dòng)產(chǎn)稅收 E：土地評(píng)價(jià)

8、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括__。A．符合土地利用總體規(guī)劃 B．保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田 C．合理和集約節(jié)約利用土地 D．符合國家供地政策 E．符合集體土地政策

9、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用的會(huì)計(jì)方法有__。A．填制審核憑證 B．設(shè)置賬戶 C．復(fù)式記賬 D．?dāng)?shù)據(jù)處理 E．登記賬簿

10、影響建筑物價(jià)格的主要因素有等。A：建筑物重置價(jià) B：建筑物高度 C：建筑物用途 D：建筑物朝向 E：建筑物年代

11、我國房產(chǎn)圖的類型主要包括。A：房產(chǎn)分戶圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)構(gòu)造圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：房產(chǎn)戶型圖

12、設(shè)計(jì)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)時(shí)，應(yīng)力求滿足的要求．【2008年考試真題】 A：目的性 B：統(tǒng)一性 C：可量性 D：可比性 E：預(yù)測(cè)性

13、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，土地出讓收入使用范圍包括等。A：征地和拆遷補(bǔ)償支出 B：土地開發(fā)支出 C：支農(nóng)支出

D：城市建設(shè)支出 E：商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)

14、下列選項(xiàng)中，屬于特殊用地的是__。A．使館用地 B．軍事設(shè)施用地 C．管道運(yùn)輸用地 D．民用機(jī)場(chǎng)

E．冰川及永久積雪

15、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)的預(yù)付資本通常主要包括．(2002年真題)A：地價(jià)款 B：建安工程費(fèi) C：專業(yè)費(fèi)用 D：利息 E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估

16、決定一個(gè)國家向流通中投放貨幣數(shù)量的直接因素有__。A．社會(huì)制度 B．社會(huì)需求 C．貨幣政策 D．財(cái)政政策 E．人均占有量

17、地價(jià)體系應(yīng)發(fā)揮的作用。A：地價(jià)統(tǒng)計(jì) B：地價(jià)公示 C：地價(jià)統(tǒng)一 D：政策調(diào)控 E：土地

18、護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的__。A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

19、假設(shè)外匯市場(chǎng)上僅有美元和歐元兩種貨幣，下列情況將導(dǎo)致美元名義匯率貶值．【2007年考試真題】 A：美國貨幣供給水平的增加 B：歐洲貨幣供給增長率的提高 C：對(duì)歐洲產(chǎn)品需求的增加 D：對(duì)美國產(chǎn)品需求的減少 E：美國貨幣供給增長率的提高 20、資料收集分為等多種形式。A：普遍調(diào)查 B：抽樣調(diào)查 C：實(shí)地調(diào)查 D：典型調(diào)查 E：現(xiàn)場(chǎng)詢問

21、現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車問為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是__。A．遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

C．在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

22、按照現(xiàn)行土地分類，其他土地包括等。A：溝渠 B：鹽堿地 C：沙地 D：沼澤地 E：裸地

23、在市場(chǎng)比較法中進(jìn)行因素修正時(shí)，下列說法正確的有。A：宗地的面積與土地利用效果無關(guān) B：宗地的形狀影響其利用效果

C：商業(yè)用地的利用效用一般與其臨街的深度呈遞減變化規(guī)律

D：對(duì)居住用地而言，位于商服繁華區(qū)域的地塊價(jià)格肯定高于其他區(qū)域的地塊價(jià)格

E：對(duì)工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一

24、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括__。A．城市功能分區(qū)布局

B．規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線 C．各級(jí)支路的紅線位置

D．各地塊建筑容量、建筑形態(tài)

25、地籍管理的核心是__。A．土地行政管理 B．土地權(quán)屬管理 C．土地規(guī)范管理 D．土地法制管理

第二篇：山西省2016年下半年管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四階段試題

山西省2016年下半年管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四

階段試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、按行政原則確定的居民出行購物距離比按市場(chǎng)原則確定的距離要?！?008年考試真題】 A：近

B：完全相同 C：略有差異 D：遠(yuǎn)

E：時(shí)間因素

2、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為（）t/m2。A．0.3%～1.5%、20～25 B．0.3%～1.5%、15～20 C．0.4%～2.0%、15～20 D．0.4%～2.0%、20～25

3、采用插值法求內(nèi)部收益率，、分別為采用、時(shí)的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求．【2002年考試真題】 A：、同時(shí)為正，且與相差超過2％ B：、同時(shí)為負(fù)，且與相差不超過2％ C：、取異號(hào)，且與相差不超過2％ D：、取異號(hào)，且與相差超過2％ E：土地

4、__是依法對(duì)一定的土地加以利用并取得收益的權(quán)利，是土地所有權(quán)派生的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

A．土地使用權(quán) B．土地租賃權(quán) C．永佃權(quán) D．地上權(quán)

5、下列土地價(jià)格的類型中，__是政府為管理土地市場(chǎng)，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評(píng)定的土地等級(jí)和區(qū)域的平均價(jià)格。A．公告(示)地價(jià) B．基準(zhǔn)地價(jià) C．申報(bào)地價(jià) D．課稅價(jià)格

6、土地的定級(jí)單元是__。A．四條街道圍成的區(qū)域 B．一個(gè)工廠或一個(gè)居住小區(qū)

C．內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對(duì)均一的地塊 D．以上答案均不對(duì)

7、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是__。A．土地的取得成本構(gòu)成之一 B．政府土地收益 C．土地資源稅 D．土地流轉(zhuǎn)稅

8、在成本逼近法中，征地費(fèi)用是。A：土地使用權(quán)的收購價(jià)格 B：非市場(chǎng)購買價(jià)格 C：正常的買賣價(jià)格

D：按新用途收益來確定的 E：合法性

9、是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。A：中心商務(wù)區(qū)職能 B：中心地職能 C：供應(yīng)門檻 D：需求門檻 E：時(shí)間因素

10、評(píng)估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，包括__。A．交易底價(jià) B．基準(zhǔn)地價(jià) C．課稅價(jià)格 D．公告(示)地價(jià) E．申報(bào)地價(jià)

11、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登汜是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登汜的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權(quán) B．國有土地使用權(quán) C．集體土地所有權(quán)

D．土地抵押權(quán)、地役權(quán) E．集體土地使用權(quán)

12、城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的__，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展保持相對(duì)一致。A．經(jīng)濟(jì)特征 B．環(huán)境特征 C．經(jīng)濟(jì)效益 D．利用效益

13、阿爾申?duì)柕隆ろf伯認(rèn)為，工廠企業(yè)自然應(yīng)選擇在原料和成品二者的總運(yùn)費(fèi)為最小的地方，因此，運(yùn)費(fèi)的大小主要取決于__。A．貨物的絕對(duì)重量 B．貨物的相對(duì)重量 C．運(yùn)輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產(chǎn)地

14、某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價(jià)格為__萬元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

15、在下列圖件中，是處理土地權(quán)屬問題時(shí)具有法律效力的圖件。A：紅線圖 B：宗地圖 C：房產(chǎn)圖 D：規(guī)劃圖 E：35％～50％

16、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備資格。A：經(jīng)濟(jì)師 B：會(huì)計(jì)師 C：規(guī)劃師

D：土地估價(jià)師 E：時(shí)間因素

17、關(guān)于耕地占用稅，下列說法正確的是．【2009年考試真題】 A：耕地占用稅調(diào)節(jié)占用耕地資源的收益級(jí)差差別，屬于資源稅

B：耕地占用稅由財(cái)政部門征收，納稅人在辦理了征地手續(xù)后及時(shí)申報(bào)納稅 C：各地的耕地占用稅不得低于國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門確定的平均稅額 D：耕地占用稅額標(biāo)準(zhǔn)依耕地質(zhì)量好壞差別征收 E：土地

18、土地統(tǒng)計(jì)的理論和方法是指（）。A．土地統(tǒng)計(jì)工作 B．土地統(tǒng)計(jì)科學(xué) C．土地統(tǒng)計(jì)計(jì)劃 D．土地統(tǒng)計(jì)過程

19、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的及租期估價(jià)。A：現(xiàn)值 B：差值 C：終值 D：金額 E：合法性

20、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級(jí)差地租I B：級(jí)差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

21、路線價(jià)評(píng)估主要用于的評(píng)估。A：工業(yè)用地 B：農(nóng)業(yè)用地 C：居住用地 D：繁華商業(yè)區(qū)域的市街地

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

22、城市用地的評(píng)定主要考慮以下指標(biāo)：__。A．地基承載力 B．地形坡度 C．地下水埋深 D．洪水淹沒情況

23、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是。

A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同 B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格 E：時(shí)間因素

24、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無限年期價(jià)格為萬元?！?004年考試真題】 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：時(shí)間因素

25、會(huì)計(jì)核算的基本前提包括__。A．會(huì)計(jì)主體 B．持續(xù)經(jīng)營 C．會(huì)計(jì)監(jiān)督 D．會(huì)計(jì)分期 E．資金流入

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》(國發(fā)[2007]15號(hào))規(guī)定，抓緊建立新開工項(xiàng)目管理的部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制和項(xiàng)目審批問責(zé)制，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目開工建設(shè)“六項(xiàng)必要條件”。其中“六項(xiàng)必要條件”包括必須符合產(chǎn)業(yè)政策和市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目審批核準(zhǔn)或備案程序、。A：用地預(yù)審

B：環(huán)境影響評(píng)價(jià)審批 C：節(jié)能評(píng)估審查

D：信貸、安全和城市規(guī)劃等規(guī)定和要求 E：資金籌措情況

2、在我國，第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部可劃分的部門有__。A．管理部門 B．流通部門 C．監(jiān)督部門 D．服務(wù)部門 E．設(shè)計(jì)部門

3、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級(jí)相對(duì)應(yīng)，分級(jí)成套地布置。小區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為__米之內(nèi)。A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000

4、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括__。A．現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi) B．差旅交通費(fèi)

C．特殊工程培訓(xùn)費(fèi) D．保險(xiǎn)費(fèi) E．職工教育費(fèi)

5、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢(shì)分析 C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實(shí)施的責(zé)任與保障措施 E：土地利用的優(yōu)先化政策

6、采用成本法進(jìn)行長期股權(quán)投資核算時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值一般__。A．將會(huì)增加 B．將會(huì)減少 C．保持不變

D．既可能增加也可能減少

7、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有__資料的收集與調(diào)查。A．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 C．分等基本 D．城鎮(zhèn)區(qū)位

E．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力

8、關(guān)于重置成本和重建成本說法，正確的是。A：重建成本適用在有特殊保護(hù)價(jià)值建筑物評(píng)估 B：重置成本比重建成本高

C：重置成本適用于普通建筑物評(píng)估 D：重建成本=重置成本

E：重建成本適用于普通建筑物評(píng)估

9、施工定額本身由勞動(dòng)定額、機(jī)械定額和__定額三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的部分組成。A．材料 B．預(yù)算 C．概算 D．投資

10、下列合同中，屬于實(shí)踐合同的有。A：保管合同 B：借用合同 C：借款合同 D：定金合同 E：保證合同

11、現(xiàn)金是指企業(yè)庫存的現(xiàn)金，包括__。A．人民幣現(xiàn)金 B．港幣現(xiàn)金 C．銀行匯票 D．銀行存款 E．外幣現(xiàn)金

12、根據(jù)剩余法的基本原理，下列計(jì)算公式正確的有。

A：地價(jià)=開發(fā)后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值-整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)成本-開發(fā)商正常利潤 B：地價(jià)=市場(chǎng)價(jià)格-正常成本-正常利潤-不可預(yù)見費(fèi)

C：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-管理費(fèi)-維修費(fèi)-保險(xiǎn)費(fèi)-稅金-開發(fā)商利潤 D：地價(jià)=房地產(chǎn)預(yù)期售價(jià)-建筑總成本-銷售費(fèi)用-稅金-利息

E：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開發(fā)商利潤

13、在下列用地類別中，不得在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外建設(shè)的是__。A．變電站 B．高速公路 C．部隊(duì)營房

D．高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

14、下列選項(xiàng)屬于違法犯罪行為的是。A：偷稅 B：漏稅 C：欠稅 D：抗稅 E：避稅

15、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無形資產(chǎn)包括。A：專業(yè)技術(shù) B：商譽(yù) C：商標(biāo)權(quán) D：專利權(quán)

E：取得開工許可證

16、房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定。A：房屋平面位置 B：房屋四至歸屬 C：房屋裝修與設(shè)備 D：房屋邊長

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

17、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自生效。A：變更登記之日起 B：變更申請(qǐng)之日起 C：變更登記3天后 D：變更申請(qǐng)審批以后 E：35％～50％

18、在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)現(xiàn)有下列行為，其中符合要求的是__。

A．受辦公場(chǎng)地限制等原因，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔

B．在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制、抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片

C．在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已經(jīng)驗(yàn)收通過，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采用了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù) D．出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，委托另一位估價(jià)師代簽字

19、土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展的某一階段中，人們?cè)诶猛恋剡^程中所發(fā)生的之間的關(guān)系。A：人與人 B：人與地 C：地與地

D：土地使用權(quán)與土地所有者 E：35％～50％

20、以下土地用途中，屬于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類體系中一級(jí)類土地用途的是。A：商服用地 B：林地

C：公共設(shè)施用地 D：未利用地 E：農(nóng)用地

21、我國征收土地的特征包括__性。A．公共目的 B．專有 C．轉(zhuǎn)移 D．無償 E．唯一

22、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。A：全野外采集數(shù)據(jù)成圖 B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖 C：野外解析測(cè)量成圖

D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖 E：編繪法繪制房產(chǎn)圖

23、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，不履行或者不按照規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企業(yè)和個(gè)人，由土地管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝每年__元的罰款。A．100～500 B．200～500 C．200～1000 D．500～1000

24、某單位在其使用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是__。A．為委托方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值提供價(jià)格參考依據(jù) B．設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值 C．評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采用估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)

D．該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正

25、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅表現(xiàn)形式包括。

A：農(nóng)村村民采用正當(dāng)手段取得批準(zhǔn)非法占用土地建住宅 B：農(nóng)村村民采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)非法占用土地建住宅

C：農(nóng)村村民土地建住宅的面積超過了省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) D：農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地建住宅

E：農(nóng)村村民建住宅的面積超過了本村規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

第三篇：2016年上半年海南省管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四階段考試試題

2016年上半年海南省管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四

階段考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納的契稅為__萬元。

A．6.6 B．5.4 C．4.2 D．1.2

2、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》所稱關(guān)聯(lián)方，不包括。

A：本企業(yè)的董事及其近親屬

B：本企業(yè)的高級(jí)管理人員及其近親屬

C：本企業(yè)的一般員工及其近親屬

D：本企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及其近親屬所有或者實(shí)際控制的企業(yè)

E：35％～50％

3、下列指標(biāo)中，不能由資產(chǎn)負(fù)債表提供。

A：資產(chǎn)負(fù)債率

B：銷售利潤率

C：流動(dòng)比率

D：速動(dòng)比率

E：土地

4、農(nóng)用地分等的技術(shù)路線是，依據(jù)全國統(tǒng)一制定的（），以指定作物的光溫（氣候）生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過對(duì)土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平逐級(jí)訂正，綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。

A．分等單元

B．標(biāo)準(zhǔn)耕作制度

C．基準(zhǔn)作物

D．標(biāo)準(zhǔn)樣地

5、某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國城市道路等級(jí)和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級(jí)和性質(zhì)應(yīng)為．【2004年考試真題】

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地

6、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評(píng)估該賓館2009年8月的價(jià)格為__萬元。

A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

7、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)在調(diào)解書生效之日起__日內(nèi)，依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，將調(diào)解書送達(dá)當(dāng)事人。并同時(shí)抄報(bào)上一級(jí)國土資源行政主管部門。

A．10 B．15 C．30 D．60

8、承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的．必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議__以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。

A．三分之一

B．三分之二

C．四分之三

D．二分之一

9、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬元／畝，租期15年．據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場(chǎng)租賃年租金為5萬元／畝．假設(shè)土地還原率為7％，則評(píng)估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為萬元／畝?！?009年考試真題】

A：27．6 B：41．4 C：69．0 D：71．4 E：時(shí)間因素

10、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為。

A：工業(yè)

B：商服

C：辦公

D：賓館

E：合法性

11、在進(jìn)行地籍調(diào)查時(shí)，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在（）時(shí)完成。

A．準(zhǔn)備工作

B．權(quán)屬調(diào)查

C．地籍測(cè)量

D．面積測(cè)量

12、賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起__個(gè)月內(nèi)依照《國家賠償法》規(guī)定給予賠償。A．1 B．2 C．3 D．4

13、定量研究方法有__等。

A．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)法

B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)法

C．相關(guān)性分析

D．聚類分析

E．政策研究

14、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將__作為地租的一個(gè)核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。

A．交通

B．時(shí)間

C．距離

D．空間

15、拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格，掛牌價(jià)格是按分類的。

A：土地權(quán)利

B：土地價(jià)格使用目的C：土地價(jià)格形成方式

D：土地交易方式

E：時(shí)間因素

16、計(jì)算建筑物折舊額時(shí)，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來計(jì)算折舊，稱為__。

A．物理折舊；

B．功能折舊

C．經(jīng)濟(jì)折舊

D．成新折舊

17、在下列情況中，可對(duì)所涉及土地使用權(quán)提前收回的是。

A：開發(fā)商李某擁有的土地閑置了1年

B：開發(fā)商張某受政府委托對(duì)城市某一主要道路進(jìn)行市政設(shè)施改造需占用沿道路兩側(cè)部分用地

C：開發(fā)商王某以2000萬元價(jià)格向另一開發(fā)商周某轉(zhuǎn)讓一塊土地，但僅按1000萬元向政府申報(bào)成交價(jià)

D：開發(fā)商孫某購買一塊土地后出國定居

E：時(shí)間因素

18、土地由國家行政管理機(jī)關(guān)調(diào)撥分配使用，是指__ A．行政調(diào)配

B．行政管理

C．行政調(diào)撥

D．行政劃撥

19、建設(shè)用地的__是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。

A．無限性 B．再生性

C．空間性

D．實(shí)體性

20、土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對(duì)土地的__進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過程。

A．肥沃程度

B．區(qū)位條件

C．自然和經(jīng)濟(jì)屬性

D．質(zhì)量

21、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費(fèi)500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投人600萬元進(jìn)行土地開發(fā)．現(xiàn)已達(dá)到了建筑的基本條件，預(yù)計(jì)商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費(fèi)的建安及專業(yè)費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)為2000萬元，若不計(jì)利息利潤，此時(shí)地價(jià)應(yīng)為萬元?！?004年考試真題】

A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時(shí)間因素

22、下列選項(xiàng)中，__是我國土地權(quán)利制度建設(shè)的指導(dǎo)思想。

A．限制土地用途

B．保障經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

C．實(shí)現(xiàn)土地權(quán)利設(shè)置的公平與效率

D．維護(hù)土地公有制

E．維護(hù)土地私有制

23、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有（）。

A．以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)

B．以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性

C．以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分

D．以國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過程

E．以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性

24、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個(gè)核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法。

A：交通平衡

B：時(shí)間平衡

C：區(qū)位平衡

D：空間平衡

E：時(shí)間因素

25、某宗土地面積為3000元/m2，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是（）。

A.總建筑面積7000m2，首層建筑面積1000m2 B.總建筑面積5000m2，首層建筑面積900m2 C.總建筑面積7200m2，首層建筑面積1000m2 D.總建筑面積7200m2，首層建筑面積900m2

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按照保險(xiǎn)合同標(biāo)的不同，保險(xiǎn)合同可分為__。

A．定額保險(xiǎn)合同和損失補(bǔ)償保險(xiǎn)合同

B．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)合同

C．足額、不足額保險(xiǎn)合同和超額保險(xiǎn)合同

D．定值保險(xiǎn)合同和不定值保險(xiǎn)合同

2、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對(duì)違法者實(shí)施法律制裁的活動(dòng)

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象只包括土地管理的相對(duì)人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級(jí)以上人民政府

3、土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的。

A：土地政策

B：土地管理者

C：土地所有者

D：土地使用者

E：土地制度

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則，表述不正確的是__。

A．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃

B．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合建設(shè)用地計(jì)劃

C．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)銷售計(jì)劃

D．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則

5、依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。

A：10 B：15 C：30 D：45 E：35％～50％

6、依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測(cè)算內(nèi)容具體包括等?！?009年考試真題】

A：人口潛力

B：擴(kuò)展?jié)摿?/p>

C：結(jié)構(gòu)潛力

D：強(qiáng)度潛力

E：管理潛力

7、在中華人民共和國境內(nèi)，為企業(yè)所得稅的納稅人，依照本法的規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。

A：企業(yè)

B：其他取得收入的組織

C：個(gè)人獨(dú)資企業(yè)

D：合伙企業(yè)

E：國有企業(yè)

8、采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，應(yīng)根據(jù)考慮是否進(jìn)行個(gè)別因素修正。

A：估價(jià)對(duì)象情況

B：估價(jià)目的C：估價(jià)原則

D：估價(jià)步驟

E：土地增值

9、在土地估價(jià)法中，以下屬于基本估價(jià)法的有__。

A．剩余法

B．市場(chǎng)比較法

C．路線價(jià)估價(jià)法

D．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法

E．成本逼近法

10、對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括__等。

A．不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

C．由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

D．終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書

E．下達(dá)《收回國有土地使朋權(quán)決定書》

11、適用于所有定級(jí)類型和地區(qū)。

A：疊置法

B：地塊法

C：網(wǎng)格法

D：多邊形法

E：估算法

12、省域內(nèi)的區(qū)域性重大基礎(chǔ)設(shè)施的布局包括__。

A．城市主干道的走向

B．高速公路

C．天然氣門站

D．區(qū)域性防洪

E．區(qū)域性綠地建設(shè)

13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)的過程可分的步驟包括__。

A．確認(rèn)不確定事物的存在性

B．建立風(fēng)險(xiǎn)清單

C．進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分類

D．排除主觀因素存在 E．確認(rèn)不確定性額的存在

14、亞當(dāng)·斯密認(rèn)為，地租是。【2002年考試真題】

A：為使用土地而支付的價(jià)格

B：用于改良土地的資本的收益

C：土地所有權(quán)的報(bào)酬

D：一種壟斷價(jià)格

E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分

15、以課稅對(duì)象的性質(zhì)為標(biāo)準(zhǔn)，稅收分類涉及．【2006年考試真題】

A：流轉(zhuǎn)稅

B：所得稅

C：行為稅

D：財(cái)產(chǎn)稅

E：從量稅

16、收益還原法計(jì)算公式之一成立的假設(shè)前提是。【2004年考試真題】

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無年期限制

D：土地純收益大于零

E：采用的人工單價(jià)不同

17、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括__。

A．房地產(chǎn)開發(fā)

B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C．房地產(chǎn)抵押

D．房屋租賃

E．房地產(chǎn)中介

18、土地估價(jià)原則中的需求與供給原則是以為基礎(chǔ)的。

A：最有效使用原則

B：預(yù)期收益原則

C：變動(dòng)原則

D：競(jìng)爭(zhēng)原則

E：貢獻(xiàn)原則

19、土地估價(jià)方法可以分為__法。

A．收益還原

B．基本估價(jià)

C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正

E．成本估價(jià)

20、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求?！?007年考試真題】

A：未來某一時(shí)點(diǎn)

B：完整權(quán)利狀況下

C：平均容積率下

D：平均開發(fā)程度下

E：最佳利用方式下

21、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有。

A：娛樂業(yè)

B：建筑業(yè)

C：金融保險(xiǎn)業(yè)

D：服務(wù)業(yè)

E：房地產(chǎn)業(yè)

22、用于表明各會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是__。

A．會(huì)計(jì)科目

B．會(huì)計(jì)等式

C．會(huì)計(jì)方法

D．會(huì)計(jì)制度

23、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國務(wù)院按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。

A：土地行政主管部門

B：建設(shè)行政主管部門

C：農(nóng)業(yè)行政主管部門

D：發(fā)展改革委員會(huì)

E：財(cái)政主管部門

24、根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行地價(jià)區(qū)段的劃分，地價(jià)區(qū)段劃分標(biāo)準(zhǔn)是。

A：耕地肥沃程度相當(dāng)?shù)臍w同一區(qū)段

B：城市土地的區(qū)位條件、交通條件、人流量、位置相似的地塊劃歸同一區(qū)段

C：商服繁華程度基本相同的地塊劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段

D：面積相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一個(gè)地價(jià)區(qū)段

E：人口相當(dāng)?shù)男^(qū)劃歸同一地價(jià)區(qū)段

25、全國第二次土地調(diào)查不包括?！?008年考試真題】

A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

B：土地權(quán)屬調(diào)查

C：土地條件調(diào)查

D：土地等級(jí)調(diào)查

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

第四篇：2016年上半年寧夏省管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四階段考試試卷

2016年上半年寧夏省管理與法規(guī)：土地利用規(guī)劃編制產(chǎn)四

階段考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的是__。

A．用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)

B．土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C．土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D．土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E．土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人

2、印花稅對(duì)技術(shù)合同規(guī)定，按所載金額貼花。

A：

B：

C：1‰

D：3‰

E：土地

3、下列指標(biāo)中，不能由資產(chǎn)負(fù)債表提供。

A：資產(chǎn)負(fù)債率

B：銷售利潤率

C：流動(dòng)比率

D：速動(dòng)比率

E：土地

4、在一些城市中，距離重點(diǎn)中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價(jià)通常較高，其原因主要在于。

A：繁華程度高

B：集聚規(guī)模大

C：交通通達(dá)條件好

D：公共配套設(shè)施狀況好

E：時(shí)間因素

5、土地利用計(jì)劃以每年__為考核。

A．1月1日至12月31日

B．2月1日至次年1月31日

C．3月1日至次年2月28日

D．4月1日至3月31日

6、下列屬于統(tǒng)計(jì)活動(dòng)的有__。

A．統(tǒng)計(jì)整理

B．匯兌調(diào)查

C．統(tǒng)計(jì)調(diào)查 D．統(tǒng)計(jì)分析

E．統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)

7、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。

A．國家

B．抵押權(quán)人

C．集體

D．抵押權(quán)單位

8、根據(jù)營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定，個(gè)人按期納稅的，為月營業(yè)額元。

A：100 B：1000～5000 C：1000～8000 D：2000～5000 E：土地

9、表明投資者的權(quán)利和義務(wù)的有價(jià)證券是．

A：資本證券

B：貨幣證券

C：商品證券

D：以上均不對(duì)

E：土地

10、在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。

A：反比

B：正比

C：互補(bǔ)

D：不相關(guān)

E：時(shí)間因素

11、樓面地價(jià)和地價(jià)存在一定的關(guān)系，如果簡(jiǎn)化用數(shù)學(xué)式表示，最為準(zhǔn)確。

A：?jiǎn)挝坏貎r(jià)／總建筑面積

B：總地價(jià)／(土地總面積

C：?jiǎn)挝坏貎r(jià)／容積率

D：總地價(jià)／建筑物占地面積

E：時(shí)間因素

12、下列城市規(guī)劃因素中，影響土地價(jià)格的個(gè)別因素是__。

A．人口密度控制、用地結(jié)構(gòu)

B．建筑物密度、容積率

C．區(qū)域交通管制、用地結(jié)構(gòu)

D．公用設(shè)施條件、容積率

13、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是。

A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要交納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅

D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要交納城市維護(hù)建設(shè)稅

E：土地

14、下列屬于土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是__。

A．優(yōu)先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C．城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D．嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地

15、計(jì)算主次干道影響距離一般采用公式。

A：d=2s／l B：d=s／2l C：d=s／l D：d=2sl E：合法性

16、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營性收人為45 000元，月經(jīng)營總費(fèi)用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價(jià)為元／平方米?！?002年考試真題】

A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時(shí)間因素

17、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)》規(guī)定，國務(wù)院有關(guān)部門、企業(yè)集團(tuán)或地方人民政府批準(zhǔn)改制且符合國家作價(jià)出資(入股)或授權(quán)經(jīng)營方式配置土地的企業(yè)，其土地資產(chǎn)處置方案報(bào)__審批。

A．國土資源部

B．土地所在地的省級(jí)土地行政主管部門

C．土地所在地的地市級(jí)土地行政主管部門

D．土地所在地的縣級(jí)土地行政主管部門

18、證券在證券交易所采取的交易方式是。

A：公開的集中競(jìng)價(jià)

B：公開一對(duì)一銷售

C：公開按規(guī)定價(jià)格銷售

D：公開按協(xié)議價(jià)格銷售

E：35％～50％

19、城市規(guī)劃是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定，合理利用城市土地、協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排．【2004、2002年考試真題】

A：城市體系

B：城市建設(shè)和發(fā)展模式

C：城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

D：城市性質(zhì)和建設(shè)模式

E：土地

20、__不得設(shè)定應(yīng)當(dāng)由國家統(tǒng)一確定的公民、法人或者其他組織的資格、資質(zhì)的行政許可。

A．法律

B．地方性法規(guī)

C．省人民政府規(guī)章

D．直轄市人民政府規(guī)章 E．市、縣人民政府規(guī)范性文件

21、土地評(píng)估行業(yè)管理的規(guī)章制度由制定。

A：土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門

B：評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)

C：評(píng)估機(jī)構(gòu)

D：注冊(cè)土地評(píng)估師

E：時(shí)間因素

22、土地價(jià)格__。

A．不受供求關(guān)系的影響

B．主要受供給量變化的影響

C．主要受需求量變化的影響

D．以上均不對(duì)

23、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是?！?004年考試真題】

A：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)

B：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

C：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

E：時(shí)間因素

24、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是。

A：地質(zhì)

B：水文

C：地形

D：氣候

E：土地

25、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括__。

A．編制土地開發(fā)規(guī)劃方案

B．土地開發(fā)的可行性論證

C．開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)

D．小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

E．土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、根據(jù)成本逼近法的計(jì)算公式，土地價(jià)格一般由__構(gòu)成。

A．土地取得費(fèi)

B．利潤

C．土地開發(fā)費(fèi)

D．土地增值收益

E．土地投資的利息

2、城鎮(zhèn)土地的主要功能是。

A：土地承載能力

B：城市集聚

C：提供活動(dòng)場(chǎng)所

D：社區(qū)服務(wù)

E：提供社會(huì)增值

3、土地登記的內(nèi)容包括土地權(quán)利主體、權(quán)利客體及其權(quán)利合法性證明。下列各項(xiàng)屬于權(quán)利客體的是__。

A．法人代表

B．他項(xiàng)權(quán)利者

C．土地用途

D．買賣協(xié)議

4、收益還原法適用于評(píng)估__用地的地價(jià)。

A．學(xué)校

B．賓館

C．公園

D．游樂場(chǎng)

E．政府機(jī)關(guān)

5、中心地體系基本模型的原則是。

A：市場(chǎng)原則

B：交通原則

C：區(qū)域原則

D：行政原則

E：互惠原則

6、下列選項(xiàng)屬于應(yīng)稅消費(fèi)品的是__。

A．化妝品

B．酒及酒精

C．汽車輪胎

D．食用油

E．自來水

7、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對(duì)各項(xiàng)工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理．【2008年考試真題】

A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見書

C：臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時(shí)規(guī)劃許可證

D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E：環(huán)境評(píng)價(jià)許可證

8、下列關(guān)于土地調(diào)查成果，表述正確的是。

A：土地調(diào)查成果實(shí)行逐級(jí)匯交、匯總統(tǒng)計(jì)制度

B：土地調(diào)查成果檢查驗(yàn)收辦法，由國務(wù)院國土資源主管部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門制定

C：國務(wù)院國土資源主管部門會(huì)同國務(wù)院有關(guān)部門統(tǒng)一組織土地調(diào)查成果質(zhì)量的抽查工作

D：縣級(jí)以上地方人民政府國土資源主管部門對(duì)本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果質(zhì)量負(fù)總責(zé)，國土資源主管部門主要負(fù)責(zé)人是第一責(zé)任人

E：土地調(diào)查成果實(shí)行分階段、分級(jí)檢查驗(yàn)收制度

9、城市發(fā)展規(guī)劃主要研究的內(nèi)容包括__。

A．城市發(fā)展方

B．城市性質(zhì)

C．城市布局 D．城市發(fā)展規(guī)模

10、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有。

A：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

B：城鎮(zhèn)土地投入產(chǎn)出水平

C：城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

D：區(qū)域綜合服務(wù)能力

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

11、我國房產(chǎn)圖的類型主要包括。

A：房產(chǎn)分戶圖

B：房產(chǎn)分丘圖

C：房產(chǎn)構(gòu)造圖

D：房產(chǎn)分幅圖

E：房產(chǎn)戶型圖

12、某縣公安局下屬的派出所以擾亂公共秩序?yàn)橛煽垩毫烁吣车耐侠瓩C(jī)。高某不服，以該派出所為被告提起行政訴訟。訴訟中，法院認(rèn)為被告應(yīng)是縣公安局，要求變更被告，高某不同意。下列法院的做法中，正確的是。

A：以縣公安局為被告審理本案

B：以派出所為被告繼續(xù)審理本案

C：裁定駁回起訴

D：裁定終結(jié)訴訟

E：35％～50％

13、在項(xiàng)目建設(shè)過程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比，這里的“三算”是指。

A：設(shè)計(jì)概算

B：施工圖預(yù)算

C：工程結(jié)算

D：竣工決算

E：施工預(yù)算

14、下列選項(xiàng)中，__是影響地價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素。

A．物價(jià)的變動(dòng)

B．財(cái)政收支狀況

C．居民收入和消費(fèi)水平

D．房地產(chǎn)投資

E．儲(chǔ)蓄和投資水平

15、土地分等定級(jí)的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)__的優(yōu)劣，評(píng)定出土地等級(jí)。

A．土地價(jià)值

B．土地區(qū)位

C．土地使用價(jià)值

D．土地成本

16、在剩余法估價(jià)中，房地產(chǎn)的開發(fā)費(fèi)、專業(yè)費(fèi)在建筑竣工后的銷售期內(nèi)應(yīng)按計(jì)息。

A：1／2期

B：全期 C：半額

D：全額

E：土地

17、中國公民王某將一幢自有住房對(duì)外出租取得年租金收入8000元，根據(jù)我國稅法有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納．【2007年考試真題】

A：房產(chǎn)稅

B：營業(yè)稅

C：城市建設(shè)維護(hù)稅

D：教育費(fèi)附加

E：房地產(chǎn)稅

18、成本逼近法不適用于。

A：新開發(fā)土地估價(jià)

B：建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價(jià)

C：工業(yè)用地估價(jià)

D：商業(yè)及住宅用地的估價(jià)

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

19、土地估價(jià)的使用方向包括__。

A．為土地權(quán)利轉(zhuǎn)移進(jìn)行土地估價(jià)

B．為法律訴訟進(jìn)行土地估價(jià)

C．為他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定進(jìn)行土地估價(jià)

D．為土地開發(fā)與整理進(jìn)行土地估價(jià)

E．為投資顧問與決策進(jìn)行土地估價(jià)

20、從收入水平和消費(fèi)水平變化中看不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，可得出的結(jié)論是。

A：低收入的家庭將住宅專供居住用的比率較高

B：高收入的家庭使用新建房屋的比率較高

C：高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應(yīng)的是租房者的收入水平略低

D：家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比

E：家庭人均住宅建筑面積與其人均消費(fèi)水平成反比

21、舉行聽證會(huì)應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告之日起__個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)縣、市人民政府土地行政主管部門提出。

A．5 B．20 C．30 D．10

22、某開發(fā)商購得一宗土地，價(jià)格為100萬元，并在該土地上建造一棟大樓，建筑費(fèi)為50萬元，專業(yè)費(fèi)為10萬元，利息為20萬元，稅收為10萬元，可獲得利潤為30萬元，則該棟樓的樓價(jià)為__萬元。

A．220 B．160 C．190 D．250

23、按照年金的支付期限長短，可將年金劃分為年金。

A：確定

B：定期 C：延期

D：連續(xù)

E：永續(xù)

24、土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的__高低。

A．價(jià)值

B．地租

C．成本

D．勞動(dòng)產(chǎn)晶

25、按照現(xiàn)行土地分類，其他土地包括等。

A：溝渠

B：鹽堿地

C：沙地

D：沼澤地

E：裸地

第五篇：2016年下半年福建省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理試題

2016年下半年福建省土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管

理試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在下列指標(biāo)中，__為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)。A．資金時(shí)間價(jià)值 B．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 C．財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D．房價(jià)

2、在會(huì)計(jì)處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營期間的利息凈支出應(yīng)計(jì)入。A：間接費(fèi)用 B：管理費(fèi)用 C：銷售費(fèi)用 D：財(cái)務(wù)費(fèi)用 E：土地

3、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時(shí)引進(jìn)同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上?！?006年考試真題】 A：不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同區(qū)位的滿意程度不變 B：不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同租金下的生活條件不變 C：不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運(yùn)輸成本不變 D：不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對(duì)地租不變 E：時(shí)間因素

4、承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A．2年 B．1年 C．1年半 D．半年

5、某臨街深度100英尺的矩形宗地，總價(jià)為100萬元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格應(yīng)為萬元?！?007年考試真題】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：時(shí)間因素

6、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或個(gè)人通過“以租代征”使用集體土地，屬（）行為。A．正常租賃土地 B．正常轉(zhuǎn)讓土地 C．非法征用土地 D．非法占地

7、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是根據(jù)已有的__資料，綜合評(píng)估各級(jí)別、區(qū)域分用途的平均價(jià)格，所收集的資料真實(shí)性和準(zhǔn)確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果。A．地價(jià) B．地租 C．土地等級(jí) D．土地質(zhì)量 E．土地收益

8、普通股股東的權(quán)利不包括。A：參加股東大會(huì)的權(quán)利 B：股票轉(zhuǎn)讓權(quán) C：要求贖回權(quán)

D：公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán) E：土地

9、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下__條件。A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 B．單套建筑面積在120平方米以下 C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下 E．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下

10、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是__。A．收益原理 B．替代原理 C．地租理論 D．區(qū)位理論

11、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門 D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

12、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)。A： B： C： D：

E：時(shí)間因素

13、幼兒園、公園等設(shè)施的等級(jí)、結(jié)構(gòu)、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價(jià)的__。A．一般因素 B．區(qū)域因素 C．個(gè)別因素 D．其他因素

14、營業(yè)外收入是指的各項(xiàng)收入。A：為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生 B：與企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)無直接關(guān)系 C：與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系 D：進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生 E：土地

15、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，（）表示在建工程的實(shí)際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

16、劉某等人，決定共同出資50萬元設(shè)立一有限責(zé)任公司，經(jīng)法定的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)驗(yàn)資后，向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，并提交了公司登記申請(qǐng)書、公司章程、驗(yàn)資證明等文件，經(jīng)審批，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應(yīng)是。A：股東會(huì)成立日

B：公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期 C：申請(qǐng)成立日

D：政府主管部門批準(zhǔn)成立日 E：35％～50％

17、《廉租住房保障辦法》，自__起施行。A．2004年3月1日 B．2005年3月1日 C．2006年3月1日 D．2007年3月1日

18、甲企業(yè)擬與乙企業(yè)就資產(chǎn)置換問題進(jìn)行談判，為談判提供依據(jù)的土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為。A：買賣價(jià)格 B：租賃價(jià)格 C：清算價(jià)格 D：抵押價(jià)格 E：合法性

19、稅收政策屬于影響土地價(jià)格的因素。A：社會(huì) B：人口 C：經(jīng)濟(jì) D：行政 E：時(shí)間因素

20、下列選項(xiàng)中，不屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施的是__。A．地下礦產(chǎn)資源分布區(qū) B．城市取水口及其保護(hù)范圍 C．城市主干道的走向 D．大型停車場(chǎng)布局

21、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是__價(jià)格。A．土地所有權(quán) B．抵押權(quán)

C．土地使用權(quán) D．收益

22、在城市規(guī)劃中，過境公路經(jīng)常采取的是布置方式經(jīng)過城市．【2009年考試真題】

A：平面交叉 B：立體交叉 C：切線和環(huán)線 D：遠(yuǎn)離城市 E：土地

23、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)是按該地塊被征用前3年平均產(chǎn)值的__倍計(jì)算。A．5～8 B．6～10 C．8～10 D．10～12

24、將某城市2009年3~6月各月的住宅價(jià)格與上一年同期進(jìn)行比較，得出各月價(jià)格增幅分別為-5％、-2％、2％和3％，這類指標(biāo)被稱為．【2009年考試真題】 A：比較相對(duì)指標(biāo) B：比例相對(duì)指標(biāo) C：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) D：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) E：土地

25、我國土地開發(fā)整理尤其是農(nóng)用地整理工作的主要目的不包括__。A．增加農(nóng)用地特別是耕地面積，提高土地利用率 B．調(diào)整土地權(quán)屬和土地收益 C．提高農(nóng)用地質(zhì)量和生產(chǎn)能力

D．改善生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)、生活條件，實(shí)現(xiàn)土地可持續(xù)利用

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、采用貢獻(xiàn)原則來估算土地價(jià)格時(shí)，可采用的土地估價(jià)方法有。A：路線價(jià)估價(jià)法 B：市場(chǎng)比較法 C：收益還原法 D：剩余法 E：成本逼近法

2、根據(jù)實(shí)際比較基準(zhǔn)的不同，市場(chǎng)比較法可分為．(2000年真題)A：模擬比較分析 B：直接比較分析 C：因素對(duì)比分析 D：間接比較分析 E：住宅用地對(duì)公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低

3、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于__形式。A．線狀因素線性衰減 B．線狀因素非線性衰減 C．非線狀因素線性衰減 D．非線狀因素非線性衰減

4、反映通達(dá)程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路寬度 C．道路網(wǎng)密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

5、下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。A．公開用地審批制度

B．各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度 C．公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 D．實(shí)行建設(shè)用地掛牌制度

6、在土地承包經(jīng)營期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)____或____的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)。

A：村民會(huì)議二分之一以上成員 B：村民會(huì)議三分之二以上成員 C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表 E：四分之三以上村民代表

7、A農(nóng)民集體組織連續(xù)使用B農(nóng)民集體組織農(nóng)民集體所有的土地已超過20年，目前，B農(nóng)民集體組織向A農(nóng)民集體組織提出并要求歸還該土地，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，有關(guān)部門應(yīng)確定__。A．政府收回該土地為國有

B．應(yīng)視為B農(nóng)民集體組織所有 C．應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織所有

D．應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織和B農(nóng)民集體組織共同所有

8、變異指標(biāo)用于描述一組數(shù)據(jù)的．【2006、2004年考試真題】 A：集中趨勢(shì) B：離中趨勢(shì) C：一般水平D：差異程度 E：平均水平

9、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)中，一般民用建筑6層以下的按__元/m2計(jì)算。A．2～4 B．3～5 C．2～5 D．3～4

10、GPS技術(shù)在地籍平面控制測(cè)量中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)主要在于．【2008年考試真題】 A：測(cè)量精度高 B：效率高 C：操作簡(jiǎn)便

D：選點(diǎn)不受影響 E：可以全天候作業(yè)

11、下列各項(xiàng)中，不屬于營業(yè)稅征收范圍的是．【2007年考試真題】 A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務(wù)服務(wù)取得的各項(xiàng)收入 B：金融機(jī)構(gòu)實(shí)際收到的結(jié)算罰款、罰息收入

C：國家進(jìn)出口銀行辦理出口信用保險(xiǎn)業(yè)務(wù)取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費(fèi)收入 E：運(yùn)輸企業(yè)在境內(nèi)運(yùn)輸貨物的運(yùn)費(fèi)收入

12、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為__萬元。A．250 B．304 C．324 D．340

13、自2008年起，在現(xiàn)有50個(gè)重點(diǎn)城市的基礎(chǔ)上，按照“”的原則，將國家級(jí)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)覆蓋范圍擴(kuò)大到105個(gè)城市。A：重點(diǎn)要求 B：重點(diǎn)內(nèi)容 C：重點(diǎn)區(qū)域 D：重點(diǎn)監(jiān)測(cè) E：重點(diǎn)時(shí)點(diǎn)

14、工業(yè)用地估價(jià)一般應(yīng)采用。A：市場(chǎng)比較法 B：剩余法

C：成本逼近法 D：長期趨勢(shì)法

E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

15、GPS技術(shù)在地籍平面控制測(cè)量中的應(yīng)用優(yōu)勢(shì)主要在于。A：測(cè)量精度高 B：節(jié)省費(fèi)用 C：操作簡(jiǎn)便

D：選點(diǎn)不受影響 E：可以全天候作業(yè)

16、土地增值稅的法定扣除項(xiàng)目包括。A：取得土地使用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用 B：房地產(chǎn)開發(fā)成本和費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D：房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息 E：財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目

17、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得__。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

18、中國公民王某將一幢自有住房對(duì)外出租取得年租金收人8000元，根據(jù)我國稅法有關(guān)規(guī)定，他應(yīng)繳納。A：房產(chǎn)稅 B：營業(yè)稅

C：城市建設(shè)維護(hù)稅 D：教育費(fèi)附加 E：房地產(chǎn)稅

19、下列屬于沉積巖主要特征的是__。

A．沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石 B．大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石 C．層理構(gòu)造顯著

D．主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E．有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等 20、以下適用剩余法進(jìn)行評(píng)估的有。A：待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)

B：僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià) C：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估 D：學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評(píng)估 E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

21、土地估價(jià)報(bào)告的內(nèi)部審核應(yīng)堅(jiān)持合法性準(zhǔn)則，其審核的重點(diǎn)主要有。A：以房地產(chǎn)權(quán)屬證書和有關(guān)證件為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)

B：以土地使用管制、城市規(guī)劃等為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象使用方式的合法性 C：以國家法律法規(guī)或有效合同等允許的處分方式為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象處分 D：以國家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策規(guī)定為合法依據(jù)審核估價(jià)對(duì)象評(píng)估過程 E：以政府頒布的基準(zhǔn)地價(jià)為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)審核估價(jià)結(jié)果合理性

22、下列關(guān)于土地市場(chǎng)供需調(diào)控的方向，正確的是。

A：供需調(diào)控的方向包括兩方面的內(nèi)容：一是選擇調(diào)控目標(biāo)；二是確定調(diào)控措施的作用方向

B：選擇調(diào)控目標(biāo)的確定依據(jù)是一定時(shí)期內(nèi)土地市場(chǎng)發(fā)展目標(biāo)

C：確定調(diào)控措施的作用方向則需要在明確調(diào)控目標(biāo)的基礎(chǔ)上，對(duì)當(dāng)前土地市場(chǎng)的運(yùn)行狀態(tài)和變化趨勢(shì)進(jìn)行分析

D：刺激土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向下，控制貸款規(guī)模、限制土地供給量

E：抑制土地市場(chǎng)發(fā)展的措施，其作用方向是向上，如減免稅收、降低貸款利率

23、我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業(yè)銀行

C．國有商業(yè)銀行 D．政策性銀行

24、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的。A：增值稅 B：消費(fèi)稅

C：個(gè)人所得稅 D：營業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

25、__是保證樣本調(diào)查質(zhì)量的關(guān)鍵。A．制訂周密的資料收集計(jì)劃 B．編制準(zhǔn)確的調(diào)查表格

C．調(diào)查人員的技能掌握與運(yùn)用 D．選擇正確的調(diào)查方法