第一篇：江蘇省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋征收的限制條件考試試卷

江蘇省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋征收的限制

條件考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列關(guān)于臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的管理說(shuō)法正確的是__。A．批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)3年

B．臨時(shí)建設(shè)是指不須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線或其他設(shè)施

C．臨時(shí)用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因，需要臨時(shí)使用并不用收回的土地

D．臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地都對(duì)城市規(guī)劃的實(shí)施產(chǎn)生重要的影響

2、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，上地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為年。(題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：35 B：45 C：48 D：50 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、從理論上講，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的第一步工作是（）。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計(jì)問(wèn)卷 C．收集信息

D．定義市場(chǎng)區(qū)域

4、起修正作用的一般原則中，又稱(chēng)為審慎原則、保守主義。A：形式重于實(shí)質(zhì)原則 B：實(shí)質(zhì)重于形式原則 C：重要性原則 D：謹(jǐn)慎原則

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、經(jīng)營(yíng)成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品__時(shí)，將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。A．出售與出租 B．開(kāi)發(fā) C．建設(shè) D．管理

6、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為5 000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元。如果投資者投入的權(quán)益資本為2 000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為800萬(wàn)元、年平均稅后利潤(rùn)為600萬(wàn)元。該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為。A：30％ B：40％ C：45％ D：50％ E：借款合同

7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理，下列步驟正確的是。A：選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

B：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)，選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

C：選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 E：借款合同

8、在酒店項(xiàng)目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來(lái)估算一座酒店的總投資，屬于。A：?jiǎn)卧浪惴?B：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法 C：概算指標(biāo)法

D：工程量近似匡算法 E：借款合同

9、重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果，也是的體現(xiàn)。A：經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 B：均衡原理 C：替代原理 D：對(duì)立原理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

10、下列關(guān)于強(qiáng)制拍賣(mài)j表述錯(cuò)誤的是。

A：在我國(guó)，擁有強(qiáng)制拍賣(mài)權(quán)的國(guó)家機(jī)關(guān)有法院、檢察院、公安機(jī)關(guān)、海關(guān)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等

B：法院強(qiáng)制拍賣(mài)有兩種基本方式：法院自行拍賣(mài)、法院委托商業(yè)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài) C：法院強(qiáng)制拍賣(mài)就是由法院委托商業(yè)性拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài) D：法院強(qiáng)制拍賣(mài)就是由法院委托公益性拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制，表述錯(cuò)誤的是。

A：一級(jí)檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由施測(cè)單位質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專(zhuān)職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行過(guò)程檢查 B：一級(jí)檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由測(cè)繪作業(yè)組的專(zhuān)職或兼職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行過(guò)程檢查

C：二級(jí)檢查是在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由施測(cè)單位質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專(zhuān)職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行的最終檢查

D：在二級(jí)檢查和一級(jí)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上向客戶提交測(cè)繪報(bào)告 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2011年5月1日，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在__前，支付全部地價(jià)款。A．2011年7月1日 B．2011年8月1日 C．2011年9月1日 D．2011年10月1日

14、根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式類(lèi)型，主要適用于寫(xiě)字樓、零售物業(yè)、高級(jí)公寓等收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目。部分政策性租賃住宅、普通商品住宅也可采用這種模式。

A：開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售模式

B：開(kāi)發(fā)-持有-出租-出售模式 C：購(gòu)買(mǎi)-持有-出租-出售模式 D：購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出租模式 E：借款合同

15、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為_(kāi)_。A．28.60% B．35.00% C．40.00% D．50.00%

16、對(duì)于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于__。A．1.2% B．1.5% C．12.5% D．16.7%

17、已知某筆貸款的年利率為6%，借貸雙方約定按月計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是（）A．0.5% B．6% C．6.16% D．6.19%

18、實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是。A：鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府

B：鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén) C：縣級(jí)以上地方人民政府

D：縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

19、下列在確定房屋貨幣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，關(guān)于房屋“用途”的說(shuō)法不正確的是。A：“用途”是指被拆遷房屋所有權(quán)證書(shū)上標(biāo)明的用途

B：所有權(quán)證書(shū)未標(biāo)明用途的，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的用途為準(zhǔn) C：產(chǎn)權(quán)檔案未記錄用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)

D：實(shí)際用途的界定以是否依法征得規(guī)劃等部門(mén)同意，是否取得合法手續(xù)為依據(jù) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 20、根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)租金水平，預(yù)測(cè)未來(lái)建成的某寫(xiě)字樓的月租金為每平方米使用面積35元，出租率為90％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占租金的30％，報(bào)酬率為10％，可供出租的使用面積為38000㎡，運(yùn)營(yíng)期為47年，則該寫(xiě)字樓的未來(lái)總價(jià)值可估計(jì)為。

A：8579萬(wàn)元 B：8653萬(wàn)元 C：8760萬(wàn)元 D：9941萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

21、在估價(jià)報(bào)告中陳述，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。A：估價(jià)師聲明

B：估價(jià)的假設(shè)和限制條件 C：估價(jià)方法 D：估價(jià)對(duì)象

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、已知年利率為14%，則按季度計(jì)息時(shí)的實(shí)際年利率為_(kāi)_。A．12.55% B．12.68% C．14.75% D．15.01%

23、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是。A：?jiǎn)卧浪惴?B：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指標(biāo)估算法 E：借款合同

24、下列不屬于普通股股東享有權(quán)利的是。A：股息紅利分配的要求權(quán) B：對(duì)公司事務(wù)的質(zhì)詢(xún)權(quán) C：要求贖回權(quán)

D：公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題之一。A：社會(huì)環(huán)境 B：政治環(huán)境 C：經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D：金融環(huán)境 E：借款合同

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于法定委托拍賣(mài)程序的是。A：委托拍賣(mài)函 B：委托人拍賣(mài)意向 C：拍賣(mài)人接受委托 D：雙方當(dāng)事人洽談 E：簽訂委托拍賣(mài)合同

2、房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章包括。A：《城市房屋租賃管理辦法》 B：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》 C：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 D：《城市房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估管理暫行辦法》 E：《土地管理法實(shí)施條例》

3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬(wàn)元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)納稅額為萬(wàn)元。A：330 B：350 C：440 D：870 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中，屬于收益相關(guān)指標(biāo)的是．

(2009年試題)A：出租率 B：基準(zhǔn)收益率 C：成本利潤(rùn)率 D：財(cái)務(wù)杠桿比率 E：借款合同

5、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開(kāi)發(fā)成本包括．【2003年考題】 A：取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E：管理費(fèi)

6、法的分類(lèi)中，按法設(shè)立和適用范圍分為。A：國(guó)內(nèi)法 B：國(guó)際法 C：實(shí)體法 D：程序法 E：普通法

7、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的空置率為20%，所有用戶都能按時(shí)繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬(wàn)元，則此報(bào)告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬(wàn)元。A．16 B．18 C．20 D．22

8、工程項(xiàng)目的__是建設(shè)過(guò)程的最后一個(gè)程序，是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。A．評(píng)標(biāo) B．質(zhì)量檢驗(yàn) C．投料試車(chē) D．竣工驗(yàn)收

9、城市用地分類(lèi)中，綠地不包括。

A：市級(jí)、區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地 B：居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地 C：專(zhuān)用綠地 D：專(zhuān)用園地 E：專(zhuān)用林地

10、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是。A：保險(xiǎn)受益人 B：保險(xiǎn)代理人 C：保險(xiǎn)公估人 D：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、已知某地區(qū)某類(lèi)商品住宅2000～2005年的價(jià)格依次為：1900元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，則用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2007年該地區(qū)該類(lèi)商品住宅的價(jià)格為（）元/m2。A．10281.32 B．13622.77 C．9563.78 D．10542.35

12、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資中其他工程費(fèi)用包括。A：可行性研究費(fèi) B：臨時(shí)用地費(fèi) C：場(chǎng)地平整費(fèi) D：施工執(zhí)照費(fèi) E：竣工圖編制費(fèi)

13、零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括。A：核心區(qū)域 B：影響區(qū)域 C：主要區(qū)域 D：次要區(qū)域 E：邊界區(qū)域

14、下列由國(guó)務(wù)院審批城市總體規(guī)劃的有。A：上海市的城市總體規(guī)劃 B：太原市的總體規(guī)劃

C：國(guó)務(wù)院指定的城市總體規(guī)劃 D：設(shè)市城市的總體規(guī)劃 E：深圳市的總體規(guī)劃

15、__是在土地房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。A．物業(yè)稅 B．地產(chǎn)稅 C．契稅 D．增值稅

16、動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)的成交一般以拍賣(mài)標(biāo)的物__的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。A．實(shí)際占有 B．財(cái)產(chǎn)所有權(quán) C．價(jià)值

D．使用價(jià)值

17、關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，下列說(shuō)法正確的是。

A：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯 B：屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地所有證》 C：屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》 D：屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》 E：使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》

18、下列風(fēng)險(xiǎn)分析的內(nèi)容中，屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)階段工作的有．(2009年試題)A：風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因分析 B：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率大小分析 C：風(fēng)險(xiǎn)因素檢驗(yàn)

D：風(fēng)險(xiǎn)變量間的相關(guān)性分析 E：風(fēng)險(xiǎn)概率分布情況分析

19、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用包括。

A：為各級(jí)政府部門(mén)和社會(huì)公眾監(jiān)督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據(jù)

B：為社會(huì)公眾查詢(xún)企業(yè)和個(gè)人信用、信息提供服務(wù)

C：為社會(huì)公眾對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法、違規(guī)行為提供投訴途徑的信息管理系統(tǒng)

D：減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生 E：不能減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費(fèi)者合法利益等行為的發(fā)生 20、房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有__的特性。A．獨(dú)一無(wú)二和供給有限 B．獨(dú)一無(wú)二和價(jià)值量大 C．流動(dòng)性大和價(jià)值量大 D．不可移動(dòng)和用途多樣

21、房地產(chǎn)抵押貸款包括。A：土地購(gòu)置貸款 B：個(gè)人住房抵押貸款 C：商用房地產(chǎn)抵押貸款 D：在建工程抵押貸款 E：個(gè)人住房質(zhì)押貸款

22、保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是__。A．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 B．分散風(fēng)險(xiǎn) C．融通資金 D．防災(zāi)防損

23、以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿__年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)。A．1 B．2 C．3 D．4

24、荷載分為。A：永久荷載 B：恒荷載 C：可變荷載 D：偶然荷載 E：必然荷載

25、在房地產(chǎn)估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵循的技術(shù)性原則主要有__。A．合法原則

B．最高最佳使用原則 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 D．替代原則 E．應(yīng)急原則

第二篇：2015年下半年江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容試題

2015年下半年江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某家庭以住房抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年年初一次性?xún)斶€貸款本金10萬(wàn)元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A．3019.53 B．2983.84 C．1524.15 D．1587.65

2、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是。

A：裝修改造

B：需求增加

C：通貨膨脹

D：改進(jìn)物業(yè)管理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置與合理空置率的關(guān)系是__。

A．空置率=合理空置率

B．空置率＜合理空置率

C．空置率＞合理空置率

D．不能判斷

4、某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)北京一處房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為300萬(wàn)元。按國(guó)家規(guī)定，該評(píng)估機(jī)構(gòu)收取評(píng)估費(fèi)最高為_(kāi)_元。

A．9000 B．10000 C．12000 D．15000

5、__通常是構(gòu)成城市居住區(qū)的基本單位。

A．居住小區(qū)

B．居住組團(tuán)

C．胡同

D．四合院

6、用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)價(jià)時(shí)，當(dāng)__時(shí)，說(shuō)明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。

A．FNPV大于國(guó)家規(guī)定值

B．FNPV達(dá)到企業(yè)可以接受的水平

C．FNPV≥0 D．FNPV＜0

7、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)就其房地產(chǎn)估價(jià)質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于__。

A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B．責(zé)任保險(xiǎn)

C．意外傷害保險(xiǎn)

D．保證保險(xiǎn)

8、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在__以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A．60% B．70% C．85% D．90%

9、甲與乙簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從__時(shí)起計(jì)算。

A．合同簽訂

B．合同生效

C．權(quán)利被侵害

D．乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道

10、下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是__。

A．城市化

B．社會(huì)化

C．專(zhuān)業(yè)化

D．市場(chǎng)化

11、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是__。

A．單元估算法

B．單位指標(biāo)估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指標(biāo)估算法

12、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前__個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A．1 B．2 C．3 D．4

13、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在__下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

A．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法

C．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

14、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收__工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

A．5個(gè)

B．6個(gè) C．7個(gè)

D．8個(gè)

15、按，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾人類(lèi)。

A：發(fā)行主體的不同

B：償還期限的長(zhǎng)短

C：利息的不同支付方式

D：發(fā)行方式

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、對(duì)出租物業(yè)來(lái)說(shuō)，最主要的收入記錄是__。

A．空置率水平

B．租金清單

C．押金收入

D．欠租清單

17、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為2．25％，為吸引5年期的儲(chǔ)戶，則其5年期的年利率應(yīng)大于。

A：2．50％

B：3．5％

C：2．38％

D：3．25% E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、城市詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和__。

A．土地性詳細(xì)規(guī)劃

B．環(huán)境性詳細(xì)規(guī)劃

C．管理性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃

19、房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好、損壞程度來(lái)劃分的，共分為_(kāi)_。

A．四類(lèi)

B．五類(lèi)

C．六類(lèi)

D．七類(lèi)

20、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

21、估價(jià)資料保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，一般應(yīng)在__年以上。

A．30 B．25 C．20 D．15

22、在房地產(chǎn)估價(jià)中，首先需要明確的估價(jià)基本事項(xiàng)是。

A：估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象

B：估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C：估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D：估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報(bào)__審批。

A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門(mén)

C．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)

D．國(guó)務(wù)院

24、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是。

A：建筑師

B：結(jié)構(gòu)工程師

C：設(shè)備工程師

D：監(jiān)理工程師

E：借款合同

25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。

A．施工單位

B．建設(shè)單位

C．監(jiān)理單位

D．設(shè)計(jì)單位

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、__等。

A．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B．投資估算

C．資源條件

D．投資權(quán)益

2、債權(quán)人投保債務(wù)人的信用風(fēng)險(xiǎn)的，為。

A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B：責(zé)任保險(xiǎn)

C：信用保險(xiǎn)

D：保證保險(xiǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、防水材料包括三大類(lèi)。

A：防水卷材

B：防水涂料

C：防水物理材料

D：防水化學(xué)材料

E：建筑密封材料

4、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)通過(guò)。

A：與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上 B：與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上

C：全體業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上

D：全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，說(shuō)法正確的是__。

A．管道滲漏為1年

B．五金件損壞為2年

C．管道堵塞為6個(gè)月

D．電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月

E．供冷系統(tǒng)損壞為1個(gè)供冷期

6、房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響，則該房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)屬于__。

A．適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

B．變現(xiàn)性差

C．易受政策影響

D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

7、會(huì)計(jì)的基本職能包括。

A：反映職能

B：監(jiān)督職能

C：盈利職能

D：增值職能

E：管理職能

8、價(jià)高者得規(guī)則是為買(mǎi)方的競(jìng)爭(zhēng)而設(shè)定，需在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)比較得出，比較的基礎(chǔ)是。

A：拍賣(mài)人宣布的起拍價(jià)

B：買(mǎi)方的報(bào)價(jià)

C：拍賣(mài)的保留價(jià)

D：競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、由于消費(fèi)者追逐“高雅”而選擇的消費(fèi)品，往往會(huì)出現(xiàn)__的現(xiàn)象。

A．價(jià)格越高，需求越小

B．價(jià)格越低，需求越小

C．價(jià)格越低，需求越大

D．價(jià)格越高，需求越大

10、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)的是

A：容積率

B：綠地率

C：建筑密度

D：建筑后退紅線距離

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、可行性研究的結(jié)論主要是說(shuō)明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，表明項(xiàng)目。

A：是否有足夠的資金來(lái)源

B：是否有較為廣闊的市場(chǎng) C：是否具有較理想的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D：是否有較強(qiáng)的貸款償還和自身平衡能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力

E：項(xiàng)目是否可行

12、當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的是__。

A．開(kāi)發(fā)商

B．設(shè)計(jì)單位

C．承包商

D．監(jiān)理單位

13、按照規(guī)定，下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的包括。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B：非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

C：國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

D：在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的E：國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

14、以下關(guān)于建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限的說(shuō)法正確的是。

A：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限可能同時(shí)結(jié)束

B：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限不同時(shí)結(jié)束

C：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命不可能早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束

D：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命不可能晚于土地使用期限結(jié)束

E：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束

15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行__。

A．資本金制度

B．股份制度

C．質(zhì)量責(zé)任制度

D．項(xiàng)目手冊(cè)制度

16、某地區(qū)某類(lèi)房地產(chǎn)1998～2004年價(jià)格見(jiàn)下表。

某類(lèi)房地產(chǎn)1998～2004年價(jià)格

(單位：元/m2)A．年份

B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地產(chǎn)價(jià)格

K．1800 L．2000 M．2220 N．2460 O．2730 P．3030 Q．3360 R．

17、自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅；工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的__為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的__作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

A．30%～40%，50%～60% B．30%～40%，30%～40% C．50%～60%，50%～60% D．50%～60%，70%～80%

18、某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款5000萬(wàn)元，該企業(yè)的信用等級(jí)為AA級(jí)，以商品房做抵押，期限2年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為A級(jí)，該貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度是__。

A．18% B．25% C．30% D．50%

19、用于計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部投資動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的財(cái)務(wù)報(bào)表是現(xiàn)金流量表。

A：資本金

B：財(cái)務(wù)計(jì)劃

C：項(xiàng)目投資

D：投資者各方

E：借款合同

20、測(cè)量學(xué)按專(zhuān)業(yè)可分為礦山測(cè)量、水文測(cè)量和等。

A：地籍測(cè)量

B：房產(chǎn)測(cè)量

C：地質(zhì)測(cè)量

D：城市工程測(cè)量

E：碼頭測(cè)量

21、__包括金融機(jī)構(gòu)存貸款、有價(jià)證券和各種票據(jù)市場(chǎng)、黃金市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)在內(nèi)的金融市場(chǎng)。

A．國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)

B．國(guó)際金融市場(chǎng)

C．廣義的金融市場(chǎng)

D．狹義的金融市場(chǎng)

22、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)開(kāi)_。

A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁

D．甲-丙-乙-丁

23、耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次。

A：以縣為單位(下同)，人均耕地在l畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元／

B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元／

C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元／

D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元／

E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元／

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)中，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法正確的是。

A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償

B：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

C：抵押權(quán)已登記的后于未登記的受償

D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

E：抵押權(quán)為價(jià)值權(quán)，也是實(shí)體權(quán)

25、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)__通過(guò)。

A．與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

B．與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

C．全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

D．全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

第三篇：2016年上半年重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容考試試卷

2016年上半年重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9％，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)．【2003年考題】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、新設(shè)項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道，不包括__資金。A．政府政策性 B．資產(chǎn)變現(xiàn) C．企業(yè)入股

D．個(gè)人入股范圍

3、某幢大廈的房地總價(jià)值為5 000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價(jià)值為1 000萬(wàn)元；乙公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部分的房地價(jià)值的500萬(wàn)元．按房地產(chǎn)價(jià)值分?jǐn)偡ㄓ?jì)算甲、乙兩公司共同占有的土地份額為。A：20％ B：10％ C：30％ D：40％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、張某購(gòu)買(mǎi)了一間總價(jià)值為100萬(wàn)元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60％，其余為銀行提供的年利率為7.5％，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30％，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是。A：8.17％ B：13.62％ C：14.00％ D：23.33％ E：借款合同

5、企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用是__。A．經(jīng)營(yíng)成本 B．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 C．期間費(fèi)用

D．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資

6、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是__。A．房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)

B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毎磿r(shí)交易合同上載明的價(jià)格征收契稅 C．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅

D．城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)

7、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納周期的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。

A．吸納周期是捐房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時(shí)間 B．吸納周期反映可供租售量全部被市場(chǎng)吸納所需的時(shí)間 C．在新建商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)中，吸納周期又稱(chēng)為銷(xiāo)售周期 D．吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)

8、房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于．【2007年考題】

A：市場(chǎng)價(jià)值 B：清算價(jià)值

C：快速變現(xiàn)價(jià)值 D：投資價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“由以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)”。A：鄉(xiāng)級(jí) B：縣級(jí) C：地市級(jí) D：省級(jí)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、收入效應(yīng)是指。

A：當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象

B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價(jià)格效應(yīng)來(lái)解釋

C：其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從而商品的相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來(lái)價(jià)格組合下的購(gòu)買(mǎi)力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對(duì)價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象

D：由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對(duì)變化而引起商品的購(gòu)買(mǎi)量發(fā)生變化的現(xiàn)象

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以采取收益法求取 B：投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)只有在傳統(tǒng)方法中才需要測(cè)算

C：假設(shè)開(kāi)發(fā)中測(cè)算的“扣除項(xiàng)目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測(cè)的扣除項(xiàng)目在未來(lái)發(fā)生時(shí)的值

D：在預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)法完成后的價(jià)值時(shí)，應(yīng)將估價(jià)作業(yè)時(shí)的類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格作為開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、下列不屬于住房公積金歸集內(nèi)容的是__。A．繳存住房公積金的對(duì)象 B．繳存住房公積金的工資基數(shù) C．繳存比例 D．公積金使用

13、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元/m2，則住宅每平方米建筑面積的建筑價(jià)格為_(kāi)_元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

14、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于短期均衡價(jià)格的是。A：成交價(jià)格 B：市場(chǎng)價(jià)格 C：理論價(jià)格 D：投資價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。A．選擇專(zhuān)業(yè)化 B．產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化 C．大量定制

D．單一市場(chǎng)集中化

16、下列有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識(shí)，表述不當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。A．所謂輔助研究，是對(duì)投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究

B．初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費(fèi)用約占總投資的1.0%～2.0% C．初步可行性研究亦稱(chēng)預(yù)測(cè)可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D．在此階段需對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周?chē)h(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷(xiāo)售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等

17、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8 000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為130萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、電氣系統(tǒng)、給排水管理、設(shè)備安裝的最低保修期限為_(kāi)_年。A．1 B．2 C．3 D．5

19、某商場(chǎng)建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）年。A．40 B．43 C．47 D．50 20、對(duì)于一個(gè)投資項(xiàng)目而言，隨著產(chǎn)銷(xiāo)量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)被稱(chēng)為_(kāi)_。A．拐點(diǎn)

B．盈虧轉(zhuǎn)化點(diǎn) C．盈虧平衡點(diǎn) D．盈虧轉(zhuǎn)折點(diǎn)

21、下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的是。

A：按貸款發(fā)放時(shí)有無(wú)擔(dān)保品，貸款分為自營(yíng)貸款、委托貸款和特定貸款 B：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購(gòu)買(mǎi)有價(jià)證券)兩大類(lèi) C：長(zhǎng)期貸款指貸款期限在10年以上(不含10年)的貸款

D：抵押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(原題由于教材說(shuō)法有誤，筆者作了修改)(1)．要求在成交日期時(shí)一次付清。(2)．如果在成交日期時(shí)一次付清，則給予折扣5％。(3)．以抵押貸款方式支付，首期支付10萬(wàn)元，余款在未來(lái)10年內(nèi)按月等額支付。(4)．約定一年后一次付清。(5)．從成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。下列選項(xiàng)中，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相同的是。A：第(1)種情況 B：第(2)種情況 C：第(4)種情況 D：第(5)種情況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)的業(yè)主同意。

A：專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 B：專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù) C：專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 D：專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、的立法目的是：“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。A：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 B：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 C：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A：15 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、普通股不能享有的權(quán)力是。A：參加股東大會(huì)的權(quán)利 B：參加表決的權(quán)利 C：總股控制的權(quán)利 D：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和（）兩個(gè)部分。A．投資風(fēng)險(xiǎn) B．投資利率 C．投資現(xiàn)值 D．投資回報(bào)

3、屬于產(chǎn)權(quán)登記制種類(lèi)的是。A：特權(quán)登記制 B：權(quán)利登記制 C：歸屬登記制 D：托倫斯登記制 E：契據(jù)登記制

4、從物理形態(tài)上分，作為投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)，主要可以分為_(kāi)_。A．土地

B．建成后的物業(yè) C．在建工程 D．地下設(shè)施 E．商用物業(yè)

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的表述中，正確的有．【2004年考題】 A：法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒(méi)有抵押價(jià)值

B：再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額 C：房地產(chǎn)的價(jià)值扣除預(yù)計(jì)處分該房地產(chǎn)的各種費(fèi)用、稅金后的余額才是抵押價(jià)值

D：不能單獨(dú)處分、使用的房地產(chǎn)不宜作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒(méi)有抵押價(jià)值

E：在評(píng)估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

6、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開(kāi)發(fā)成本包括。A：取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E：管理費(fèi)

7、直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的__直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。A．商品交易 B．貨幣工具 C．金融工具 D．借貸活動(dòng)

8、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。A：預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押 B：在建工程設(shè)定抵押 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房

9、與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象的等相同、相似的房地產(chǎn)。A：區(qū)位 B：用途 C：權(quán)利性質(zhì) D：總價(jià) E：外觀

10、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量有幾方面。A：自然環(huán)境的變化 B：房地產(chǎn)價(jià)格政策 C：政治制度的變遷

D：信息、通信技術(shù)水平的提高 E：傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理

12、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次扣除__的余值為計(jì)稅依據(jù)。A．10%～20% B．10%～30% C．20%～30% D．30%～40%

13、屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管的是。A：業(yè)務(wù)承攬 B：監(jiān)管措施 C：行政處罰 D：業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓 E：異地執(zhí)業(yè)

14、工業(yè)用地的出讓最高年限為_(kāi)_。A．70年 B．50年 C．40年 D．100年

15、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保__。

A．風(fēng)險(xiǎn)基金 B．保證金 C．預(yù)留金 D．周轉(zhuǎn)金

16、全民所有制的土地被稱(chēng)為國(guó)家所有土地，其由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。A：使用權(quán) B：征收權(quán) C：購(gòu)買(mǎi)權(quán) D：所有權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某商品住宅樓于2007年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2010年1月10日交付給買(mǎi)受人，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。A：2010年1月9日 B：2012年1月9日 C：2013年1月9日 D：2015年1月9日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、住房公積金的提取和使用原則不包括__的原則。A．定向使用 B．安全運(yùn)作 C．嚴(yán)格時(shí)限 D．按時(shí)使用

19、由于出讓計(jì)劃不明確，對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。A．1 B．2 C．3 D．5 20、《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳納地價(jià)款的一定比例作為定金，并應(yīng)在日內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。A：15 B：30 C：60 D：90 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策戈Ⅱ中，主要考慮項(xiàng)目所在地點(diǎn)的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價(jià)、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇是__。A．地域分析與選擇

B．具體地點(diǎn)的分析與選擇

C．開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇 D．開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇

22、下列情況的房地產(chǎn)不得發(fā)布廣告。

A：在已經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的 B：在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的 C：司法機(jī)關(guān)依法決定查封的

D：預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的 E：權(quán)屬有爭(zhēng)議的

23、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都遵循一個(gè)合乎邏輯和開(kāi)發(fā)規(guī)律的程序。以下程序排列正確的是__。①規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批；②投資機(jī)會(huì)找尋：③可行性研究；④獲取土地使用權(quán)證；⑤投資機(jī)會(huì)篩選；⑥施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收；⑦市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和物業(yè)管理；⑧簽署合作協(xié)議 A．②⑤④③①⑥⑧⑦ B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦ D．②③⑤④①⑧⑥⑦

24、”三通一平”一般是指某區(qū)域具備了__等設(shè)施以及場(chǎng)地平整。A．水通、氣通、電通 B．路通、水通、電通 C．路通、水通、氣通 D．路通、電通、氣通

25、房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有__三個(gè)方面。A．土地的有限性和稀缺性 B．開(kāi)發(fā)商的因素 C．投機(jī)需求膨脹

D．金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸 E．領(lǐng)導(dǎo)的決策

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題_制度與政策模擬試題

1.對(duì)以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于()情形的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。

A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后不用于居住的

C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的

D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而建設(shè)用地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

E.轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定建設(shè)用地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的 答案：

2.對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題給購(gòu)房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)包含()。

A.購(gòu)房人的直接損失

B.購(gòu)房人的精神損失等間接性損失

C.開(kāi)發(fā)商的直接損失

D.開(kāi)發(fā)商的精神損失等間接性損失

答案：

3.《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。

A.15% B.20% C.25% D.30% 答案：

4.確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合()的要求。A.土地利用總體規(guī)劃 B.建設(shè)用地計(jì)劃 C.城市規(guī)劃

D.房地產(chǎn)銷(xiāo)售計(jì)劃 E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)計(jì)劃

答案：

5.新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

A.10 B.30 C.60 D.90 答案：

6.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本應(yīng)在()萬(wàn)元以上。

A.50

B.80

C.100

D.200

答案：

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在()萬(wàn)元以上。

A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案：

8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級(jí)資質(zhì)由()審批。A.市人民政府

B.省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén) C.省、自治區(qū)、直轄市人民政府 D.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén) 答案：

9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得，可采取行政劃撥方式，包括()。A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

B.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、水利等項(xiàng)目用地 C.商業(yè)用房建設(shè)用地

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益用地 E.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地

10.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列不征收土地閑置費(fèi)的情況包括()。A.因不可抗拒力造成開(kāi)工延期

B.因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的 C.因開(kāi)發(fā)商自身原因而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)一年以上的

D.因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 E.因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作中，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的

1.ACDE 2.A 3.B 4.ABCE 5.B 6.C 7.C 8.D 9.ABDE 10.ABDE

1.對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，包括()。

A.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)

B.及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況

C.督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開(kāi)發(fā)

D.尚不能有效地防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

E.有效地防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

2.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起()日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

A.30

B.45

C.60

D.90

3.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的要求，表述不正確的是()。

A.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B.涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明

C.房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，可以以所需時(shí)間來(lái)表示距離

D.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果

E.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，可以不在廣告中注明

4.我國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系構(gòu)架由()等構(gòu)成。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)、部門(mén)規(guī)章

D.文件通知

E.地方性政府規(guī)章

5.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于()核定。

A.1%

B.2%

C.3%

D.4%

6.()的制定目的是“為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。

A.《土地管理法》

B.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《物權(quán)法》

7.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.經(jīng)濟(jì)適用住房

B.廉租住房

C.普通商品房

D.辦公用房

8.對(duì)無(wú)房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在()以上。

A.3倍

B.4倍

C.5倍

D.6倍

9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在()平方米以?xún)?nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

動(dòng)

動(dòng)

A.40 B.50 C.60 D.80 10.現(xiàn)行城市土地使用制度的基本框架包括()。

A.在不改變城市土地國(guó)有的條件下，采取拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議等方式出讓給土地使用者 B.將土地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者

C.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活D.土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活E.需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準(zhǔn)，期限可以延長(zhǎng)，同時(shí)按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況補(bǔ)交地價(jià)

1.ABCE 2.A 3.BCE 4.ABCE 5.C 6.C 7.A 8.B 9.B 10.ABCE 1．在房產(chǎn)圖中，房產(chǎn)分幅圖是反映（）。

A．房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

B．房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖

C．房屋產(chǎn)權(quán)界線、建成年份等要素的房產(chǎn)圖

D．房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

答案：D

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。

2．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。

A．宗地圖

B．房產(chǎn)分幅圖

C．房產(chǎn)分丘圖

D．房產(chǎn)分戶圖

答案：B

解析：房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)繪分丘圖和分產(chǎn)圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。建設(shè)￥工程教育網(wǎng)#

3．下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（）。

A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖

B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖

C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1:100～1:1000

D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)

答案：BC

解析：分丘圖是分幅圖的局部明細(xì)圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖。

4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）

A．控制點(diǎn)

B．房屋權(quán)界線

C．房屋附屬設(shè)施

D．房屋產(chǎn)權(quán)面積

E．門(mén)牌號(hào)

答案：BDE

解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門(mén)牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。房產(chǎn)分戶圖框內(nèi)標(biāo)注有房屋產(chǎn)權(quán)面積，它包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。

5．地籍圖是由地籍要素構(gòu)成的圖件，不包括地形要素。（）

答案：×

解析：地籍圖的內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素。

6．同一般測(cè)繪比較，房地產(chǎn)測(cè)繪精度要求較高。商品房竣工后，商品房面積必須據(jù)實(shí)測(cè)算，不能直接從圖上量取。（）

答案：√

解析：界址點(diǎn)的坐標(biāo)、房屋建筑面積的量算精度要求比較高，一般不能直接從圖上量取，而必須實(shí)測(cè)算。

41、編制城市規(guī)劃一般分為（）兩個(gè)階段。

A．總體規(guī)劃

B．詳細(xì)規(guī)劃

C．分區(qū)規(guī)劃

D．長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃

42、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”這是因?yàn)樯唐贩款A(yù)售具有（）等特點(diǎn)。

A．風(fēng)險(xiǎn)性

B．投資性

C．強(qiáng)制性

D．自愿性

43、擁有對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)也即擁有下列（）權(quán)利。

A．房屋所有權(quán)

B．土地使用權(quán)

C．房地產(chǎn)抵押權(quán)

D．土地所有權(quán)

44、房地產(chǎn)權(quán)屬登記是（）制度的總稱(chēng)，是房地產(chǎn)行政管理重要的基礎(chǔ)性工作。

A．土地使用權(quán)登記發(fā)證

B．房屋權(quán)屬登記發(fā)證

C．土地所有登記發(fā)證

D．他項(xiàng)權(quán)利登記

45、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：“有（）等之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)”。

A．房屋權(quán)利所有人滅失

B．涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的

C．房屋權(quán)利滅失，又沒(méi)辦理注銷(xiāo)登記的 D．申報(bào)不實(shí)

46、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照專(zhuān)業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本可分為（）。

A．臨時(shí)資格

B．一級(jí)

C．二級(jí)

D．三級(jí)

47、物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（）。

A．政府定價(jià)

B．政府指導(dǎo)價(jià)

C．經(jīng)營(yíng)者定價(jià)

D．協(xié)商定價(jià)

48、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部在1995年聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知”。對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)共分為（）。

A．房地產(chǎn)咨詢(xún)收費(fèi)

B．房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)

C．房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)

D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

49、拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。

A．拆除具有租賃關(guān)系的房屋，房屋所有人與使用人未能解除租賃關(guān)系的 B．拆除有糾紛的房屋，且在公布的拆遷期限內(nèi)未能解決糾紛的

C．對(duì)設(shè)定抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)?，若在?guī)定的期限內(nèi)抵押雙方達(dá)不成新的協(xié)議的

D．拆除公益事業(yè)用房的

E．以補(bǔ)償安置不妥拒絕搬遷而引發(fā)強(qiáng)制拆遷的 50、必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程有（）

A．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程

B．大、中型公用事業(yè)工程

C．成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D．利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金工程

E．國(guó)家規(guī)定必須實(shí)行監(jiān)理的其他工程

答案：

41.AB 42.AB 43.ABC 44.AB 45.BCD

46.ABCD 47.ABC 48.ABD 49.BC 50.ABCDE

51、以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國(guó)務(wù)院審批的有（）。

A．直轄市

B．縣人民政府所在地

C．省、自治區(qū)人民政府所在地

D．城市人口在100萬(wàn)以上的城市

E．國(guó)務(wù)院指定的城市

52、下列（）貸款屬于個(gè)人住房貸款。

A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

B．自營(yíng)性個(gè)人住房貸款

C．組合貸款

D．公積金貸款

E．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)貸款

53、房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可（）。

A．向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核

B．向人民法院起訴

C．向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁

D．由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估

E．由價(jià)格管理部門(mén)確定

54、在納稅人（）時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。

A．隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格

B．提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價(jià)格明顯低于原購(gòu)入價(jià)格

D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價(jià)格，致使轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格

E．申報(bào)的成交價(jià)格略高于評(píng)估價(jià)格

55、出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。

A．必須是國(guó)有土地

B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計(jì)劃

C．出讓方案由土地管理部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

D．出讓方案由規(guī)劃部門(mén)制定，報(bào)政府批準(zhǔn)實(shí)施

E．出讓方案由土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施

56、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。

A．農(nóng)用地

B．建設(shè)用地

C．軍事用地

D．水域用地

E．未利用土地

F．林地

57、在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。

A．買(mǎi)賣(mài)

B．租賃

C．抵押

D．贈(zèng)與

E．?dāng)U建

F．交換

58、中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個(gè)階段，即（）。

A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點(diǎn)階段

B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進(jìn)和改革階段

C．從1994年開(kāi)始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實(shí)施階段

D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段

59、國(guó)家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用土地 D．娛樂(lè)商業(yè)用地 E．征用地

60、屬于拆遷的協(xié)管部門(mén)有（）。A．工商銀行主管部門(mén) B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局

D．文化行政主管部門(mén) E．土地管理所

51.ACDE 52.BCD 53.ABC 54.AB 55.ABE 56.ABE 57.ADF 58.ABC 59.ABC 60.CD

61、商品房交付使用之后是指（）。

A．辦理了交付使用之后

B．房屋所有權(quán)證辦理之前

C．房屋所有權(quán)證辦理完備之后

D．房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致，如地震

E．房屋保修期滿之后

62、根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類(lèi)型。

A．契約登記制

B．成立要件主義

C．產(chǎn)權(quán)登記制

D．利益登記制

E．使用權(quán)登記制

63、屬于計(jì)算一半建筑面積的范圍的有（）。

A．永久性獨(dú)立車(chē)棚

B．未封閉的陽(yáng)臺(tái)

C．無(wú)頂蓋的室外樓梯

D．臨時(shí)房屋

E．與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊

64、作為國(guó)家一級(jí)的管理機(jī)構(gòu)，下列對(duì)于國(guó)務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。

A．國(guó)家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

B．國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

C．國(guó)家建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

D．國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作

E．國(guó)土資源部負(fù)責(zé)全國(guó)土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作

65、住房公積金的提取和使用原則是（）。

A．安全使用和不定向使用的原則

B．定向使用的原則

C．定向分配的原則

D．嚴(yán)格時(shí)限的效率原則

E．安全運(yùn)作的原則

66、某大型上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開(kāi)發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級(jí)寫(xiě)字樓、高檔公寓、購(gòu)物中心和五星級(jí)酒店構(gòu)成。開(kāi)發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開(kāi)始預(yù)售寫(xiě)字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫(xiě)字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購(gòu)物中心和酒店卻沒(méi)有買(mǎi)家，而不能營(yíng)業(yè)，購(gòu)物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

銀行貸款利息是該公司的（）。

A．隱含成本

B．會(huì)計(jì)成本

C．經(jīng)濟(jì)成本

D．財(cái)務(wù)費(fèi)用

67、某大型上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開(kāi)發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級(jí)寫(xiě)字樓、高檔公寓、購(gòu)物中心和五星級(jí)酒店構(gòu)成。開(kāi)發(fā)初期該公司為彌補(bǔ)建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動(dòng)產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開(kāi)始預(yù)售寫(xiě)字樓和公寓。當(dāng)工程全部竣工前寫(xiě)字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購(gòu)物中心和酒店卻沒(méi)有買(mǎi)家，而不能營(yíng)業(yè)，購(gòu)物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．債券

D．股票

68、某市W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場(chǎng)；委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房，并向G購(gòu)房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開(kāi)發(fā)大型商場(chǎng)時(shí)，以商場(chǎng)在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足；在商場(chǎng)投入使用時(shí)，W公司將商場(chǎng)底層出租給F公司，租期5年。商場(chǎng)開(kāi)業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場(chǎng)整體出售給S公司。

W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。

A．向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項(xiàng)目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

B．向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項(xiàng)目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

C．向規(guī)劃管理部門(mén)申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國(guó)務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

D．規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。

69、某市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，調(diào)整開(kāi)發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合樓時(shí)，以在建工程抵押貸款方式彌補(bǔ)工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場(chǎng)出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場(chǎng)出售給丁公司。

甲公司轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）。

A．將商場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人

B．將商場(chǎng)已經(jīng)抵押的情況告知了公司

C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)商場(chǎng)的權(quán)利

D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)商場(chǎng)的權(quán)利

70、某上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)了一大型綜合樓，包括商場(chǎng)、賓館、寫(xiě)字樓和公寓四種類(lèi)型。為了彌補(bǔ)自有流動(dòng)資金的不足，該開(kāi)發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。該開(kāi)發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。該開(kāi)發(fā)公司在完成該項(xiàng)目投資總額的25%以后開(kāi)始預(yù)售。當(dāng)綜合樓建成前，商場(chǎng)和賓館已全部預(yù)售完畢；綜合樓建成后，寫(xiě)字樓和公寓大部分空置，因而嚴(yán)重影響了該開(kāi)發(fā)公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

該開(kāi)發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。

A．商業(yè)信用

B．銀行信用

C．股票

D．消費(fèi)信用

61.ABC 62.AC 63.ABCE 64.CD 65.BDE 66.BCD 67.ACD 68.D 69.AB 70.AC

綜合分析題一

A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過(guò)出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過(guò)調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場(chǎng)潛力，同時(shí)也會(huì)對(duì)其后的商品樓帶來(lái)升值作用，遂向有關(guān)部門(mén)提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請(qǐng)，申請(qǐng)最終得到批準(zhǔn)。拆遷前委托C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了拆遷評(píng)估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無(wú)正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進(jìn)行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過(guò)竣工驗(yàn)收。并及時(shí)辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個(gè)體戶F。在此之后，商品住宅建設(shè)開(kāi)始啟動(dòng)，在建設(shè)過(guò)程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

1、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?

A．向土地管理部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

B．向城市規(guī)劃部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

C．向建設(shè)管理部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

D．向房管部門(mén)提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請(qǐng)

2、責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷正確的說(shuō)法是()。

A． A市房屋拆遷主管部門(mén)自行組織直接強(qiáng)制拆遷

B． B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強(qiáng)制拆遷

C． A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷

D． A市房地產(chǎn)管理部門(mén)自行組織直接強(qiáng)制拆遷

E、A市房屋拆遷主管部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院進(jìn)行強(qiáng)制拆遷

3．按國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)最少應(yīng)有()名取得《房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書(shū)》并經(jīng)登記注冊(cè)的專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)師

A、3

B．4

C．5

D．7

E、9

4、拆遷評(píng)估時(shí)，C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)房屋拆遷性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)掌握的原則包括()。

A、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以現(xiàn)場(chǎng)堪查的結(jié)果為準(zhǔn)。

B．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。

C．對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)

D．對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)確認(rèn)

E、對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定；沒(méi)有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算。

5、該商業(yè)中心的房屋所有權(quán)登記屬于()登記。

A、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

B、房屋所有權(quán)變更登記

C、房屋所有權(quán)初始登記

D、房屋所有權(quán)注銷(xiāo)登記

6、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與E經(jīng)貿(mào)公司在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

A、30

B、45

C、60

D、90

7、針對(duì)E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說(shuō)法正確的包括()。

A、經(jīng)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意，E經(jīng)貿(mào)公司可以依法將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租

B、E經(jīng)貿(mào)公司可以將承租的商業(yè)中心轉(zhuǎn)租，不必經(jīng)B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意

C、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同不隨之變更、解除或者終止。

D、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止。

E、該轉(zhuǎn)租合同也必須按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

答案：

1.B 2.CE 3.C 4.BCE 5.C 6.A 7.ADE

綜合分析題二

A市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B，擬在某市中心繁華地段進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。

該項(xiàng)目建設(shè)中，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了施工及監(jiān)理單位。該項(xiàng)目建成后，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商業(yè)廣場(chǎng)1-3層轉(zhuǎn)讓給C公司，將4-5層租給D公司。

1、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該地塊可以采取的出讓方式包括()。

A．拍賣(mài)方式

B．招標(biāo)方式

C．協(xié)議出讓

D．掛牌出讓

2、按照國(guó)家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。

A．30

B．40

C．50

D．70

3、若B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向()個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。

A．1

B．2

C．3

D．4

E、5

4、監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取()等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。

A．旁站

B．巡視

C．平行檢驗(yàn)

D．僅聽(tīng)取匯報(bào)

5、關(guān)于該項(xiàng)目中標(biāo)人確定后，下列說(shuō)法正確的包括()。

A．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

B．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，但中標(biāo)結(jié)果不必通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

C．中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。

D．中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

E、中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成

6、B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和C公司，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向A市房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

A．15

B．30

C．60

D．90

7、C公司為獲得房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)辦理()。

A．到A市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，辦理房屋所有權(quán)初始登記，取得《房屋所有權(quán)證》

B．到A市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，取得《房屋所有權(quán)證》

C、到A市土地管理部門(mén)，辦理《國(guó)有土地使用證》

D．到A市土地管理部門(mén)，辦理《國(guó)有土地所有證》

E、到A市土地管理部門(mén)，辦理《集體土地使用證》

8、D公司應(yīng)辦理()手續(xù)，其租賃行為才是合法的。

A．B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與D公司口頭租賃協(xié)議 B．B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與D公司簽訂書(shū)面租賃合同

C、到A市房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，并領(lǐng)取房屋租賃證 D．到A市規(guī)劃管理部門(mén)進(jìn)行登記 答案：

1.ABD 2.B 3.C 4.ABC 5.ACE 6.D 7.BC 8.BC

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第五篇：房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》練習(xí)題2017

1.下列關(guān)于臨時(shí)建筑，表述錯(cuò)誤的是()。

A.臨時(shí)建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限

B.超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是合法建筑

C.拆除未到期限的臨時(shí)建筑會(huì)給臨時(shí)建筑所有人帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失

D.拆除未到期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償

2.拆遷人拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，()。

A.不予補(bǔ)償

B.按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償

C.減半補(bǔ)償

D.給予正常補(bǔ)償

3.城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定，不包含被拆遷房屋的()。

A.區(qū)位

B.用途

C.建筑面積

D.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

4.下列關(guān)于拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員，表述錯(cuò)誤的是()。

A.拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.受托估價(jià)機(jī)構(gòu)可以轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字

D.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

5.城市房屋拆遷估價(jià)目的統(tǒng)一表述為()。

A.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)成交價(jià)格

B.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)出租價(jià)格

C.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)抵押價(jià)格

D.為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評(píng)估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

6.實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是()。

A.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府

B.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)

C.縣級(jí)以上地方人民政府

D.縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)

7.A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門(mén)的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由()裁決。

A.A市房地產(chǎn)管理部門(mén)

B.A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門(mén)

C.A市房屋拆遷管理部門(mén)

D.A市人民政府

8.達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起()日內(nèi)作出裁決。

A.1

5B.30

C.60

D.90

9.若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日起()日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門(mén)的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。

A.15

B.30

C.45

D.60

10.裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院()。

A.不予受理

B.予以受理

C.先予執(zhí)行

D.強(qiáng)制執(zhí)行

11.下列不屬于征收土地特點(diǎn)的是()。

A.具有一定的強(qiáng)制性

B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

C.被征收后的土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移

D.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

12.下列關(guān)于目前我國(guó)有償使用土地，表述不正確的是()。

A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內(nèi)容

B.有償使用土地是管好土地、促進(jìn)節(jié)約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟(jì)手段

C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價(jià)入資、入股等

D.目前對(duì)國(guó)有土地全部實(shí)行有償使用

13.下列關(guān)于目前我國(guó)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。

A.征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府

B.征收農(nóng)地，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

C.基本農(nóng)田由國(guó)務(wù)院審批

D.基本農(nóng)田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國(guó)務(wù)院審批

14.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應(yīng)由()審批。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.Z省人民政府

D.A市人民政府

15.目前，在我國(guó)征收土地實(shí)行()級(jí)審批制度。

A.一

B.兩

C.三

D.四

16.按照目前我國(guó)的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括()。

A.土地使用費(fèi)

B.土地補(bǔ)償費(fèi)

C.安置補(bǔ)助費(fèi)

D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

17.安置補(bǔ)助費(fèi)是()。

A.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的救濟(jì)費(fèi)

B.為安置因地少造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)

C.為安置因征地造成的農(nóng)村全部勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)

D.為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的補(bǔ)助費(fèi)

18.被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由()規(guī)定。

A.國(guó)務(wù)院

B.國(guó)土資源部

C.省、自治區(qū)、直轄市

D.縣

19.城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)()年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚(yú)、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚(yú)塘。

A.半

B.1

C.2

D.3

20.經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用地，同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按該土地前()年平均年產(chǎn)值逐年給予補(bǔ)償。

A.1

B.2

C.3

D.5

參考答案：

1.B 2.A 3.D 4.B 5.D 6.D 7.D 8.B 9.D 10.A

11.C 12.D 13.D 14.C 15.B 16.A 17.D 18.C 19.D 20.C