第一篇：2015年下半年江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容試題

2015年下半年江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某家庭以住房抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款。該家庭于第9年年初一次性?xún)斶€貸款本金10萬(wàn)元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A．3019.53 B．2983.84 C．1524.15 D．1587.65

2、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是。

A：裝修改造

B：需求增加

C：通貨膨脹

D：改進(jìn)物業(yè)管理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的復(fù)蘇階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的空置與合理空置率的關(guān)系是__。

A．空置率=合理空置率

B．空置率＜合理空置率

C．空置率＞合理空置率

D．不能判斷

4、某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)北京一處房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為300萬(wàn)元。按國(guó)家規(guī)定，該評(píng)估機(jī)構(gòu)收取評(píng)估費(fèi)最高為_(kāi)_元。

A．9000 B．10000 C．12000 D．15000

5、__通常是構(gòu)成城市居住區(qū)的基本單位。

A．居住小區(qū)

B．居住組團(tuán)

C．胡同

D．四合院

6、用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)價(jià)時(shí)，當(dāng)__時(shí)，說(shuō)明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。

A．FNPV大于國(guó)家規(guī)定值

B．FNPV達(dá)到企業(yè)可以接受的水平

C．FNPV≥0 D．FNPV＜0

7、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)就其房地產(chǎn)估價(jià)質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于__。

A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B．責(zé)任保險(xiǎn)

C．意外傷害保險(xiǎn)

D．保證保險(xiǎn)

8、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在__以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

A．60% B．70% C．85% D．90%

9、甲與乙簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時(shí)效期間從__時(shí)起計(jì)算。

A．合同簽訂

B．合同生效

C．權(quán)利被侵害

D．乙知道或者應(yīng)當(dāng)知道

10、下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是__。

A．城市化

B．社會(huì)化

C．專(zhuān)業(yè)化

D．市場(chǎng)化

11、以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法是__。

A．單元估算法

B．單位指標(biāo)估算法

C．工程量近似匡算法

D．概算指標(biāo)估算法

12、租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前__個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A．1 B．2 C．3 D．4

13、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在__下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。

A．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法

C．同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D．同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

14、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收__工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

A．5個(gè)

B．6個(gè) C．7個(gè)

D．8個(gè)

15、按，債券可分為公債券、金融債券、公司債券等幾人類(lèi)。

A：發(fā)行主體的不同

B：償還期限的長(zhǎng)短

C：利息的不同支付方式

D：發(fā)行方式

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、對(duì)出租物業(yè)來(lái)說(shuō)，最主要的收入記錄是__。

A．空置率水平

B．租金清單

C．押金收入

D．欠租清單

17、某銀行存款的計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為2．25％，為吸引5年期的儲(chǔ)戶(hù)，則其5年期的年利率應(yīng)大于。

A：2．50％

B：3．5％

C：2．38％

D：3．25% E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、城市詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和__。

A．土地性詳細(xì)規(guī)劃

B．環(huán)境性詳細(xì)規(guī)劃

C．管理性詳細(xì)規(guī)劃

D．修建性詳細(xì)規(guī)劃

19、房屋完損等級(jí)是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好、損壞程度來(lái)劃分的，共分為_(kāi)_。

A．四類(lèi)

B．五類(lèi)

C．六類(lèi)

D．七類(lèi)

20、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。

A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

21、估價(jià)資料保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，一般應(yīng)在__年以上。

A．30 B．25 C．20 D．15

22、在房地產(chǎn)估價(jià)中，首先需要明確的估價(jià)基本事項(xiàng)是。

A：估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象

B：估價(jià)目的、估價(jià)原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

C：估價(jià)原則、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D：估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報(bào)__審批。

A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門(mén)

C．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)

D．國(guó)務(wù)院

24、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)等項(xiàng)工作的，一般是。

A：建筑師

B：結(jié)構(gòu)工程師

C：設(shè)備工程師

D：監(jiān)理工程師

E：借款合同

25、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由__向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。

A．施工單位

B．建設(shè)單位

C．監(jiān)理單位

D．設(shè)計(jì)單位

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、__等。

A．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

B．投資估算

C．資源條件

D．投資權(quán)益

2、債權(quán)人投保債務(wù)人的信用風(fēng)險(xiǎn)的，為。

A：財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B：責(zé)任保險(xiǎn)

C：信用保險(xiǎn)

D：保證保險(xiǎn)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、防水材料包括三大類(lèi)。

A：防水卷材

B：防水涂料

C：防水物理材料

D：防水化學(xué)材料

E：建筑密封材料

4、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)通過(guò)。

A：與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上 B：與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上

C：全體業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上

D：全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，說(shuō)法正確的是__。

A．管道滲漏為1年

B．五金件損壞為2年

C．管道堵塞為6個(gè)月

D．電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月

E．供冷系統(tǒng)損壞為1個(gè)供冷期

6、房地產(chǎn)投資收益狀況受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響，則該房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)屬于__。

A．適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資

B．變現(xiàn)性差

C．易受政策影響

D．存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

7、會(huì)計(jì)的基本職能包括。

A：反映職能

B：監(jiān)督職能

C：盈利職能

D：增值職能

E：管理職能

8、價(jià)高者得規(guī)則是為買(mǎi)方的競(jìng)爭(zhēng)而設(shè)定，需在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)比較得出，比較的基礎(chǔ)是。

A：拍賣(mài)人宣布的起拍價(jià)

B：買(mǎi)方的報(bào)價(jià)

C：拍賣(mài)的保留價(jià)

D：競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、由于消費(fèi)者追逐“高雅”而選擇的消費(fèi)品，往往會(huì)出現(xiàn)__的現(xiàn)象。

A．價(jià)格越高，需求越小

B．價(jià)格越低，需求越小

C．價(jià)格越低，需求越大

D．價(jià)格越高，需求越大

10、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)的是

A：容積率

B：綠地率

C：建筑密度

D：建筑后退紅線距離

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、可行性研究的結(jié)論主要是說(shuō)明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果，表明項(xiàng)目。

A：是否有足夠的資金來(lái)源

B：是否有較為廣闊的市場(chǎng) C：是否具有較理想的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D：是否有較強(qiáng)的貸款償還和自身平衡能力和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力

E：項(xiàng)目是否可行

12、當(dāng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的是__。

A．開(kāi)發(fā)商

B．設(shè)計(jì)單位

C．承包商

D．監(jiān)理單位

13、按照規(guī)定，下列劃撥建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)的包括。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B：非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的

C：國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

D：在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的E：國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的

14、以下關(guān)于建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限的說(shuō)法正確的是。

A：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限可能同時(shí)結(jié)束

B：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與土地使用權(quán)剩余期限不同時(shí)結(jié)束

C：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命不可能早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束

D：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命不可能晚于土地使用期限結(jié)束

E：建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束

15、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行__。

A．資本金制度

B．股份制度

C．質(zhì)量責(zé)任制度

D．項(xiàng)目手冊(cè)制度

16、某地區(qū)某類(lèi)房地產(chǎn)1998～2004年價(jià)格見(jiàn)下表。

某類(lèi)房地產(chǎn)1998～2004年價(jià)格

(單位：元/m2)A．年份

B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地產(chǎn)價(jià)格

K．1800 L．2000 M．2220 N．2460 O．2730 P．3030 Q．3360 R．

17、自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅；工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的__為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的__作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

A．30%～40%，50%～60% B．30%～40%，30%～40% C．50%～60%，50%～60% D．50%～60%，70%～80%

18、某開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)貸款5000萬(wàn)元，該企業(yè)的信用等級(jí)為AA級(jí)，以商品房做抵押，期限2年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為A級(jí)，該貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度是__。

A．18% B．25% C．30% D．50%

19、用于計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部投資動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的財(cái)務(wù)報(bào)表是現(xiàn)金流量表。

A：資本金

B：財(cái)務(wù)計(jì)劃

C：項(xiàng)目投資

D：投資者各方

E：借款合同

20、測(cè)量學(xué)按專(zhuān)業(yè)可分為礦山測(cè)量、水文測(cè)量和等。

A：地籍測(cè)量

B：房產(chǎn)測(cè)量

C：地質(zhì)測(cè)量

D：城市工程測(cè)量

E：碼頭測(cè)量

21、__包括金融機(jī)構(gòu)存貸款、有價(jià)證券和各種票據(jù)市場(chǎng)、黃金市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)在內(nèi)的金融市場(chǎng)。

A．國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)

B．國(guó)際金融市場(chǎng)

C．廣義的金融市場(chǎng)

D．狹義的金融市場(chǎng)

22、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續(xù)。當(dāng)業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序?yàn)開(kāi)_。

A．三家銀行按貸款額分?jǐn)?/p>

B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁

D．甲-丙-乙-丁

23、耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分四個(gè)檔次。

A：以縣為單位(下同)，人均耕地在l畝以下(含1畝)的地區(qū)，10～50元／

B：人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，8～40元／

C：人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，6～30元／

D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，6～30元／

E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，5～25元／

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)中，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法正確的是。

A：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償

B：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

C：抵押權(quán)已登記的后于未登記的受償

D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

E：抵押權(quán)為價(jià)值權(quán)，也是實(shí)體權(quán)

25、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)__通過(guò)。

A．與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

B．與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

C．全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上

D．全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上

第二篇：四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償模擬試題（定稿）

四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償模

擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的。A：負(fù)債業(yè)務(wù) B：資產(chǎn)業(yè)務(wù) C：中間業(yè)務(wù) D：代理業(yè)務(wù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、一購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格為150萬(wàn)元，其中購(gòu)房者自有現(xiàn)金100萬(wàn)元，其余部分申請(qǐng)銀行貸款。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是__。A．14% B．10% C．33% D．15%

3、評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)。A：越高 B：越低 C：不變

D：符合客觀實(shí)際

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)__。A．借款利息 B．所得稅 C．自有資金 D．折舊與攤銷(xiāo)

5、小跨度廠房是指跨度小于或等于m的單層工業(yè)廠房。A：4 B：8 C：12 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、下列關(guān)于保險(xiǎn)的職能說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是。

A：分散危險(xiǎn)的職能是指有共同危險(xiǎn)損失顧慮的經(jīng)濟(jì)單位和個(gè)人將偶然性危險(xiǎn)視同必然性危險(xiǎn)，在危險(xiǎn)發(fā)生之前就聚集資金，危險(xiǎn)發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟(jì)單位和個(gè)人，使損失分散給眾人

B：融通資金職能發(fā)揮得越好，保險(xiǎn)公司的投資收益越高，就可以彌補(bǔ)負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險(xiǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，吸引更多的保險(xiǎn)費(fèi)收入創(chuàng)造條件 C：在各種保險(xiǎn)中，政策保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分配職能

D：保險(xiǎn)人參與防災(zāi)防損活動(dòng)，可以提高社會(huì)的防災(zāi)防損能力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、若銀行對(duì)某筆房地產(chǎn)抵押貸款持審慎態(tài)度，則抵押率__。A．為零 B．低 C．高 D．為1

8、張先生以10萬(wàn)元的預(yù)付款購(gòu)買(mǎi)了一套時(shí)價(jià)為100萬(wàn)元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時(shí)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格漲到了120萬(wàn)元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為_(kāi)_。A．10% B．20% C．50% D．200%

9、某物業(yè)當(dāng)前的市場(chǎng)售價(jià)為5000元/m2，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)該確定為（）元/m2。A．482.79 B．448.24 C．467.25 D．498.53

10、下列說(shuō)法正確的是__。A．增價(jià)拍賣(mài)皆為賣(mài)方報(bào)價(jià)拍賣(mài) B．增價(jià)拍賣(mài)皆為買(mǎi)方報(bào)價(jià)拍賣(mài) C．減價(jià)拍賣(mài)皆為賣(mài)方報(bào)價(jià)拍賣(mài) D．減價(jià)拍賣(mài)皆為買(mǎi)方報(bào)價(jià)拍賣(mài)

11、某宗建筑密度為50％，土地上建有一幢8層且各層建筑面積相同的住宅樓，均價(jià)為5000元／㎡，房地產(chǎn)總價(jià)為2000萬(wàn)元，樓面地價(jià)為1200元／㎡。該宗土地的總價(jià)為萬(wàn)元。A：96 B：192 C：240 D：480 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過(guò)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是。

A：重量限值 B：濃度限值 C：體積限值 D：質(zhì)量限值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是__。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標(biāo)法

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià) B：房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證 C：房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差而且不能有誤差范圍限制 D：房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9％，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)為。A：0．91 B：0．92 C：1．09 D：1．10 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、某塊臨街深度30248m、臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為125萬(wàn)元，現(xiàn)有一相鄰矩形土地，臨街寬度為25m，根據(jù)四三二一法則，其土地的總價(jià)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．88 B．121 C．109 D．156

17、一前后臨街、總深度為50 m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5 000元／㎡，后街路線價(jià)為3 800元／㎡．如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為．【2006年考題】 A：22 m B：28m C：38 m D：50 m E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按__計(jì)算的。A．綜合利率 B．貸款利率 C．折現(xiàn)率 D．機(jī)會(huì)成本

19、投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能的變動(dòng)(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資__的重視。A．各異性 B．適應(yīng)性

C．相互影響性

D．專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性

20、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80％，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為萬(wàn)元．(2009年試題)A：22．0 B：24．0 C：25．6 D：26．0 E：借款合同

21、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是__。A．條形基礎(chǔ) B．樁基礎(chǔ) C．箱形基礎(chǔ)

D．整體式筏式基礎(chǔ)

22、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)__轉(zhuǎn)讓。A．同時(shí) B．隨之 C．不能

D．權(quán)利人確定是否

23、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的有效毛收入為50萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為30萬(wàn)元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)3％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)2％，收益年限可視為無(wú)限年，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：650 B：687 C：585 D：630 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)用和安置補(bǔ)助費(fèi)用的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均產(chǎn)值的__倍。A．十 B．二十 C．三十 D．四十

25、開(kāi)發(fā)投資的投資者主要是（）。A．賺取利潤(rùn) B．保值增值 C．獲得收益 D．消費(fèi)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、統(tǒng)計(jì)中，用來(lái)測(cè)定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢(shì)的指標(biāo)是__。A．平均指標(biāo) B．變異指標(biāo) C．絕對(duì)指標(biāo) D．相對(duì)指標(biāo)

2、下列市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是__。A．市場(chǎng)需求容量調(diào)查 B．消費(fèi)者行為調(diào)查 C．市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)因素調(diào)查 D．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查

3、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起內(nèi)給予答復(fù)。A：5日 B：7日 C：10日 D：15日

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、是指用點(diǎn)、線等符號(hào)計(jì)算總體和各組單位數(shù)的方法。A：劃記法 B：曲線法 C：折疊法 D：邏輯審查 E：點(diǎn)劃法

5、某房地產(chǎn)占地面積40000m2，上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000m2乙樓建筑面積為3層，每層6000m2；丙樓6層，每層7500m2，則該宗土地的建筑覆蓋率為_(kāi)_。A．242.4% B．50% C．41.259% D．187.5%

6、下列屬于目前我國(guó)劃撥土地轉(zhuǎn)讓政策的有。

A：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由出讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

B：報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金

C：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家 D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的所有收益上繳國(guó)家 E：在辦理出讓手續(xù)的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益上繳國(guó)家

7、下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是__。A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．周期風(fēng)險(xiǎn) C．比較風(fēng)險(xiǎn) D．變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

8、銀行為某人提供期限為15年，年利率為6％，首期月還款額為1500元，月還款額遞增率為0．3％的個(gè)人住房抵押貸款．若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是元。A：1907．05 B：1610．56 C：1510．56 D：1415．56 E：借款合同

9、優(yōu)先股可以分為三種，其中不包括__。A．累計(jì)優(yōu)先股

B．股息可調(diào)整的優(yōu)先股 C．法人優(yōu)先股

D．可轉(zhuǎn)換的優(yōu)先股

10、下列關(guān)于工程造價(jià)全過(guò)程動(dòng)態(tài)控制的表述中，正確的是__。A．以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇 B．用預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)

C．通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商 D．合同管理

E．進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究，為投資決策提供依據(jù)

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要求的有。

A：僅介紹項(xiàng)目名稱(chēng)的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品房預(yù)售許可證書(shū)號(hào) B：在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷(xiāo)售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱(chēng) C：預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容

D：在房地產(chǎn)廣告中表示項(xiàng)目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時(shí)間來(lái)表示距離

E：房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容

12、與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（）。A．是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn) B．估計(jì)價(jià)格或價(jià)值 C．實(shí)行有償服務(wù) D．承擔(dān)法律責(zé)任 E．估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)

13、自然周期的__始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率，所以看起來(lái)市場(chǎng)情況還不錯(cuò)。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段

14、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售利潤(rùn)率的正確表達(dá)式是__。A．銷(xiāo)售利潤(rùn)率=銷(xiāo)售利潤(rùn)/銷(xiāo)售收入 B．銷(xiāo)售利潤(rùn)率=銷(xiāo)售利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)價(jià)值 C．銷(xiāo)售利潤(rùn)率=銷(xiāo)售利潤(rùn)/總開(kāi)發(fā)成本 D．銷(xiāo)售利潤(rùn)率=銷(xiāo)售利潤(rùn)/項(xiàng)目總投資

15、城市規(guī)劃行政主管部門(mén)主要通過(guò)對(duì)城市建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理和監(jiān)督。A：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū) B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程開(kāi)工許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：建設(shè)工程施工報(bào)告

16、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為_(kāi)_元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．2862

17、關(guān)于投資項(xiàng)目資本金的表述錯(cuò)誤的是__。A．投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資 B．投資者享有所有者權(quán)益 C．投資者不得以任何方式抽出

D．投資者可從項(xiàng)目法人處獲取利息

18、建筑材料的力學(xué)性質(zhì)包括等。A：強(qiáng)度 B：塑性 C：硬度 D：密實(shí)度 E：耐磨性

19、據(jù)調(diào)查，某城市2008年初總家庭數(shù)為120萬(wàn)戶(hù)，戶(hù)均年可支配收入為5萬(wàn)元，約有15％的家庭打算當(dāng)年購(gòu)房，平均住房需求80㎡／戶(hù)，則2008年該市新建商品住房的總市場(chǎng)潛量是萬(wàn)㎡。A：1260 B：1380 C：1440 D：2100 E：借款合同

20、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別和聯(lián)系，表述正確的是。A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有聯(lián)系又有區(qū)別

B：在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系 C：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)

D：房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè) E：建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)

21、管理中心運(yùn)作住房公積金的基本要求是__。A．效益性 B．安全性 C．流動(dòng)性 D．風(fēng)險(xiǎn)性

22、一般來(lái)說(shuō)，通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致折現(xiàn)率（）。A．小于利率 B．大于利率 C．降低 D．提高

23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的銷(xiāo)售稅金，又稱(chēng)“兩稅一費(fèi)”，包括。A：營(yíng)業(yè)稅 B：教育費(fèi)附加

C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：房產(chǎn)稅 E：土地使用費(fèi)

24、同時(shí)開(kāi)發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)方式是（）。A．無(wú)差異性營(yíng)銷(xiāo) B．差異性營(yíng)銷(xiāo) C．定制性營(yíng)銷(xiāo) D．集中性營(yíng)銷(xiāo)

25、在評(píng)估報(bào)告中，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)一般包括。A：現(xiàn)金流量分析 B：資金來(lái)源與運(yùn)用表 C：貸款償還分析 D：盈虧平衡分析 E：敏感性分析

第三篇：2016年上半年重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容考試試卷

2016年上半年重慶省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某可比實(shí)例的實(shí)物狀況比估價(jià)對(duì)象優(yōu)9％，則其實(shí)物狀況修正系數(shù)．【2003年考題】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、新設(shè)項(xiàng)目法人的資本金籌措渠道，不包括__資金。A．政府政策性 B．資產(chǎn)變現(xiàn) C．企業(yè)入股

D．個(gè)人入股范圍

3、某幢大廈的房地總價(jià)值為5 000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價(jià)值為1 000萬(wàn)元；乙公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部分的房地價(jià)值的500萬(wàn)元．按房地產(chǎn)價(jià)值分?jǐn)偡ㄓ?jì)算甲、乙兩公司共同占有的土地份額為。A：20％ B：10％ C：30％ D：40％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、張某購(gòu)買(mǎi)了一間總價(jià)值為100萬(wàn)元的商鋪用于經(jīng)營(yíng)，其中首付款為總價(jià)的60％，其余為銀行提供的年利率為7.5％，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營(yíng)收入為20萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為經(jīng)營(yíng)收入的30％，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率是。A：8.17％ B：13.62％ C：14.00％ D：23.33％ E：借款合同

5、企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用是__。A．經(jīng)營(yíng)成本 B．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 C．期間費(fèi)用

D．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資

6、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是__。A．房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)

B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨毎磿r(shí)交易合同上載明的價(jià)格征收契稅 C．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅

D．城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)

7、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)吸納周期的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。

A．吸納周期是捐房屋從準(zhǔn)備租售到租售完成所需的時(shí)間 B．吸納周期反映可供租售量全部被市場(chǎng)吸納所需的時(shí)間 C．在新建商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)中，吸納周期又稱(chēng)為銷(xiāo)售周期 D．吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)

8、房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于．【2007年考題】

A：市場(chǎng)價(jià)值 B：清算價(jià)值

C：快速變現(xiàn)價(jià)值 D：投資價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“由以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)”。A：鄉(xiāng)級(jí) B：縣級(jí) C：地市級(jí) D：省級(jí)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、收入效應(yīng)是指。

A：當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象

B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價(jià)格效應(yīng)來(lái)解釋

C：其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從而商品的相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來(lái)價(jià)格組合下的購(gòu)買(mǎi)力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對(duì)價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象

D：由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對(duì)變化而引起商品的購(gòu)買(mǎi)量發(fā)生變化的現(xiàn)象

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以采取收益法求取 B：投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)只有在傳統(tǒng)方法中才需要測(cè)算

C：假設(shè)開(kāi)發(fā)中測(cè)算的“扣除項(xiàng)目”金額本質(zhì)上應(yīng)是預(yù)測(cè)的扣除項(xiàng)目在未來(lái)發(fā)生時(shí)的值

D：在預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)法完成后的價(jià)值時(shí)，應(yīng)將估價(jià)作業(yè)時(shí)的類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格作為開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

12、下列不屬于住房公積金歸集內(nèi)容的是__。A．繳存住房公積金的對(duì)象 B．繳存住房公積金的工資基數(shù) C．繳存比例 D．公積金使用

13、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積為80m2，每平方米使用面積的價(jià)格為3000元/m2，則住宅每平方米建筑面積的建筑價(jià)格為_(kāi)_元。A．2400 B．2580 C．2607 D．2760

14、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，屬于短期均衡價(jià)格的是。A：成交價(jià)格 B：市場(chǎng)價(jià)格 C：理論價(jià)格 D：投資價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

15、某房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研后，決定在某城市開(kāi)發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開(kāi)發(fā)商在目標(biāo)市場(chǎng)選擇過(guò)程中采用的是（）模式。A．選擇專(zhuān)業(yè)化 B．產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化 C．大量定制

D．單一市場(chǎng)集中化

16、下列有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的初步可行性研究及相關(guān)知識(shí)，表述不當(dāng)?shù)氖牵ǎ?。A．所謂輔助研究，是對(duì)投資項(xiàng)目的一個(gè)或幾個(gè)重要方面進(jìn)行單獨(dú)研究，用作初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究的先決條件，或用以支持這兩項(xiàng)研究

B．初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)到±5%，所需費(fèi)用約占總投資的1.0%～2.0% C．初步可行性研究亦稱(chēng)預(yù)測(cè)可行性研究，在此階段，主要是在機(jī)會(huì)研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的可能性與潛在效益進(jìn)行論證分析

D．在此階段需對(duì)以下內(nèi)容進(jìn)行粗略的審查：市場(chǎng)需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周?chē)h(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷(xiāo)售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等

17、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8 000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為130萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、電氣系統(tǒng)、給排水管理、設(shè)備安裝的最低保修期限為_(kāi)_年。A．1 B．2 C．3 D．5

19、某商場(chǎng)建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（）年。A．40 B．43 C．47 D．50 20、對(duì)于一個(gè)投資項(xiàng)目而言，隨著產(chǎn)銷(xiāo)量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)被稱(chēng)為_(kāi)_。A．拐點(diǎn)

B．盈虧轉(zhuǎn)化點(diǎn) C．盈虧平衡點(diǎn) D．盈虧轉(zhuǎn)折點(diǎn)

21、下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的是。

A：按貸款發(fā)放時(shí)有無(wú)擔(dān)保品，貸款分為自營(yíng)貸款、委托貸款和特定貸款 B：商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購(gòu)買(mǎi)有價(jià)證券)兩大類(lèi) C：長(zhǎng)期貸款指貸款期限在10年以上(不含10年)的貸款

D：抵押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、一套總價(jià)60萬(wàn)元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(原題由于教材說(shuō)法有誤，筆者作了修改)(1)．要求在成交日期時(shí)一次付清。(2)．如果在成交日期時(shí)一次付清，則給予折扣5％。(3)．以抵押貸款方式支付，首期支付10萬(wàn)元，余款在未來(lái)10年內(nèi)按月等額支付。(4)．約定一年后一次付清。(5)．從成交日期起分期支付，首期支付20萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬(wàn)元。下列選項(xiàng)中，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相同的是。A：第(1)種情況 B：第(2)種情況 C：第(4)種情況 D：第(5)種情況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)的業(yè)主同意。

A：專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 B：專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù) C：專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上 D：專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、的立法目的是：“為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)”。A：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 B：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 C：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

25、建筑施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A：15 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、普通股不能享有的權(quán)力是。A：參加股東大會(huì)的權(quán)利 B：參加表決的權(quán)利 C：總股控制的權(quán)利 D：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和（）兩個(gè)部分。A．投資風(fēng)險(xiǎn) B．投資利率 C．投資現(xiàn)值 D．投資回報(bào)

3、屬于產(chǎn)權(quán)登記制種類(lèi)的是。A：特權(quán)登記制 B：權(quán)利登記制 C：歸屬登記制 D：托倫斯登記制 E：契據(jù)登記制

4、從物理形態(tài)上分，作為投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)，主要可以分為_(kāi)_。A．土地

B．建成后的物業(yè) C．在建工程 D．地下設(shè)施 E．商用物業(yè)

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的表述中，正確的有．【2004年考題】 A：法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒(méi)有抵押價(jià)值

B：再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額 C：房地產(chǎn)的價(jià)值扣除預(yù)計(jì)處分該房地產(chǎn)的各種費(fèi)用、稅金后的余額才是抵押價(jià)值

D：不能單獨(dú)處分、使用的房地產(chǎn)不宜作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒(méi)有抵押價(jià)值

E：在評(píng)估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

6、房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成中的開(kāi)發(fā)成本包括。A：取得土地使用權(quán)時(shí)的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) C：公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D：勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi) E：管理費(fèi)

7、直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的__直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為。A．商品交易 B．貨幣工具 C．金融工具 D．借貸活動(dòng)

8、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。A：預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押 B：在建工程設(shè)定抵押 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房

9、與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象的等相同、相似的房地產(chǎn)。A：區(qū)位 B：用途 C：權(quán)利性質(zhì) D：總價(jià) E：外觀

10、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到。A：1％ B：2％ C：3％ D：4％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量有幾方面。A：自然環(huán)境的變化 B：房地產(chǎn)價(jià)格政策 C：政治制度的變遷

D：信息、通信技術(shù)水平的提高 E：傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理

12、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次扣除__的余值為計(jì)稅依據(jù)。A．10%～20% B．10%～30% C．20%～30% D．30%～40%

13、屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)監(jiān)管的是。A：業(yè)務(wù)承攬 B：監(jiān)管措施 C：行政處罰 D：業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓 E：異地執(zhí)業(yè)

14、工業(yè)用地的出讓最高年限為_(kāi)_。A．70年 B．50年 C．40年 D．100年

15、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保__。

A．風(fēng)險(xiǎn)基金 B．保證金 C．預(yù)留金 D．周轉(zhuǎn)金

16、全民所有制的土地被稱(chēng)為國(guó)家所有土地，其由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。A：使用權(quán) B：征收權(quán) C：購(gòu)買(mǎi)權(quán) D：所有權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、某商品住宅樓于2007年1月10日竣工驗(yàn)收合格，施工單位按法定最低保修期限承諾，如該住宅樓中的住房于2010年1月10日交付給買(mǎi)受人，則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。A：2010年1月9日 B：2012年1月9日 C：2013年1月9日 D：2015年1月9日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、住房公積金的提取和使用原則不包括__的原則。A．定向使用 B．安全運(yùn)作 C．嚴(yán)格時(shí)限 D．按時(shí)使用

19、由于出讓計(jì)劃不明確，對(duì)以抵押方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)（）年。A．1 B．2 C．3 D．5 20、《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳納地價(jià)款的一定比例作為定金，并應(yīng)在日內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。A：15 B：30 C：60 D：90 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策戈Ⅱ中，主要考慮項(xiàng)目所在地點(diǎn)的交通、城市規(guī)劃、土地取得代價(jià)、拆遷安置難度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度以及地質(zhì)、水文、噪聲、空氣污染等因素的分析與選擇是__。A．地域分析與選擇

B．具體地點(diǎn)的分析與選擇

C．開(kāi)發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇 D．開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇

22、下列情況的房地產(chǎn)不得發(fā)布廣告。

A：在已經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的 B：在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的 C：司法機(jī)關(guān)依法決定查封的

D：預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的 E：權(quán)屬有爭(zhēng)議的

23、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都遵循一個(gè)合乎邏輯和開(kāi)發(fā)規(guī)律的程序。以下程序排列正確的是__。①規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批；②投資機(jī)會(huì)找尋：③可行性研究；④獲取土地使用權(quán)證；⑤投資機(jī)會(huì)篩選；⑥施工建設(shè)與竣工驗(yàn)收；⑦市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)和物業(yè)管理；⑧簽署合作協(xié)議 A．②⑤④③①⑥⑧⑦ B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦ D．②③⑤④①⑧⑥⑦

24、”三通一平”一般是指某區(qū)域具備了__等設(shè)施以及場(chǎng)地平整。A．水通、氣通、電通 B．路通、水通、電通 C．路通、水通、氣通 D．路通、電通、氣通

25、房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有__三個(gè)方面。A．土地的有限性和稀缺性 B．開(kāi)發(fā)商的因素 C．投機(jī)需求膨脹

D．金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸 E．領(lǐng)導(dǎo)的決策

第四篇：江蘇省2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房屋征收補(bǔ)償內(nèi)涵考試題（推薦）

江蘇省2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：房屋征收補(bǔ)償內(nèi)

涵考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、經(jīng)會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)，2006年A公司銷(xiāo)售收入為1000萬(wàn)元，隱成本為200萬(wàn)元，會(huì)計(jì)成本為600萬(wàn)元，該公司經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)為萬(wàn)元。A：100 B：200 C：600 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、不可能引起房地產(chǎn)需求增加或減少的條件是__。A．消費(fèi)者的自我需要 B．未來(lái)預(yù)期收益變化 C．政府稅收政策 D．收入水平的變化

3、下列表述中不正確的是。

A：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果 B：在實(shí)際估價(jià)申，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 C：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 D：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的1年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和，稱(chēng)為_(kāi)_。A．國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 B．國(guó)民生產(chǎn)總值 C．國(guó)內(nèi)生產(chǎn)凈值 D．國(guó)民收入

5、房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是房地產(chǎn)的價(jià)值。A：發(fā)明 B：發(fā)現(xiàn) C：創(chuàng)造 D：確定

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、原建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起日內(nèi)給予答復(fù)。A：5 B：7 C：10 D：15 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

7、一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織建立，為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門(mén)。A：房屋管理部門(mén)

B：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) C：房地產(chǎn)管理部門(mén)

D：中國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門(mén) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的虧損，可以用下一的彌補(bǔ)，下一稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。A：所得稅前利潤(rùn) B：所得稅后利潤(rùn) C：應(yīng)分配利潤(rùn) D：未分配利潤(rùn) E：借款合同

9、顆粒污染物又稱(chēng)總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑≤μm的顆粒物。A：100 B：200 C：500 D：800 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由__收?qǐng)?zhí)。A．共有人共同 B．共有人分別

C．權(quán)利人推舉的持證人

D．房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的權(quán)利人

11、生地與熟地之間的價(jià)格差異（）。A．僅僅是土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用

B．是土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)和稅費(fèi)等 C．僅僅取決于容積率的高低 D．是開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)

12、某宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％，收益年限為40年條件下的市場(chǎng)價(jià)值為5500元／㎡；若報(bào)酬率為8％，收益年限為30年，則該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為元／㎡。A：4644 B：5192 C：5308 D：5500 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價(jià)格總額為10萬(wàn)元，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)最高為元。A：500 B：1000 C：2500 D：3000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后日內(nèi)向符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核發(fā)有關(guān)資質(zhì)證書(shū)。A：30 B：45 C：60 D：90 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

15、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是__。

A．路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B．路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C．運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街用地求其平均價(jià)格

16、增加了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。A：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 B：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 C：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 D：《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

17、下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。

A．是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證

B．貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況

C．貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還 D．貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式

18、在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化，確立了公有制在社會(huì)主義城市房地產(chǎn)中的主體地位。A：1949~1955年 B：1956—1965年 C：1966～1978年 D：1978年以后

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

19、拍賣(mài)的基本原則不包括__。A．公開(kāi)原則 B．保留價(jià)原則 C．公正原則 D．公平原則 20、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是__。A．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期 B．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期 C．取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期

21、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括__。A．房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性 B．房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性 C．土地所有權(quán)的排他性 D．土地的有限性

22、是指在施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。A：企業(yè)管理費(fèi) B：規(guī)費(fèi)

C：直接工程費(fèi) D：措施費(fèi)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、是房地產(chǎn)投資信托基金和大型房地產(chǎn)企業(yè)常采用的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式類(lèi)型。A：開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售模式

B：開(kāi)發(fā)-持有-出租-出售模式 C：購(gòu)買(mǎi)-持有-出租-出售模式 D：購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出租模式 E：借款合同

24、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開(kāi)工，預(yù)計(jì)建成后的建筑面積為15000㎡，年凈收益為480萬(wàn)元，自開(kāi)工到建成的開(kāi)發(fā)期為3年，估計(jì)該項(xiàng)目至建成還需1．5年，一直報(bào)酬率為8％，折現(xiàn)率為12％，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為．【2005年考題】 A：4023．04萬(wàn)元 B：4074．10萬(wàn)元 C：4768．50萬(wàn)元 D：5652．09萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、下列不屬于間接融資優(yōu)點(diǎn)的是。A：籌資可以積少成多 B：安全性較高 C：安全性較低

D：作為間接融資主體的金融中介機(jī)構(gòu)，一般都有相當(dāng)大的規(guī)模，資金也比較雄厚，它們可以雇用各種專(zhuān)業(yè)人員對(duì)融資活動(dòng)進(jìn)行分析，也有能力利用現(xiàn)代化工具從事金融活動(dòng)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、當(dāng)項(xiàng)目評(píng)估中有若干個(gè)變量，每個(gè)變量又有多種甚至無(wú)限多種取值時(shí)，進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的方法一般采用__。A．概率分析 B．解析法

C．蒙特卡洛法 D．杠桿分析法

2、表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于__。A．貨幣證券 B．信用證券 C．商品證券 D．資本證券

3、建設(shè)貸款的還款資金來(lái)源，通常是銷(xiāo)售收入或．(2008年試題)A：土地開(kāi)發(fā)貸款 B：房地產(chǎn)抵押貸款 C：土地轉(zhuǎn)讓收入 D：流動(dòng)資金貸款 E：借款合同

4、收益性房地產(chǎn)包括__。A．未出租的餐館 B．旅店 C．加油站 D．農(nóng)地

E．未開(kāi)發(fā)的土地

5、以下不屬于賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)的是__。A．營(yíng)業(yè)稅

B．城市維護(hù)建設(shè)稅 C．土地增值稅 D．契稅

6、下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書(shū)》，表述正確的是__。A．《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期為3年

B．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期 C．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不能超過(guò)3年 D．自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起3年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng)

E．自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內(nèi)無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》的有效期不得延長(zhǎng)

7、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。A．商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高 B．商用房地產(chǎn)的收益更高 C．商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D．商用房地產(chǎn)的增值潛力更大

8、一級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。二級(jí)及二級(jí)以下房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由__審批。A．建設(shè)部

B．市級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén) C．省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén) D．地方房地產(chǎn)行政主管部門(mén)

9、住房公積金的增值收益的合法用途包括。(2004年試題)A：獎(jiǎng)勵(lì)住房公積金管理中心職工 B：建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金 C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用 D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金 E：建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的補(bǔ)充資金

10、可行性研究是在投資決策前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的（）分析、論證的科學(xué)方法。

A．技術(shù)經(jīng)濟(jì) B．收益成本 C．經(jīng)濟(jì)效益 D．盈利能力

11、下列拆遷行為中，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有__。A．征收集體土地過(guò)程中對(duì)民房的拆遷

B．城市市區(qū)內(nèi)市政建設(shè)對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)的商品房的拆遷 C．城市近郊區(qū)集體土地上水利建設(shè)對(duì)民房的拆遷 D．城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有企業(yè)對(duì)廠房的自拆自建

E．城市市區(qū)內(nèi)建設(shè)公益事業(yè)房屋對(duì)居民私有住房的拆遷

12、下列關(guān)于會(huì)計(jì)的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，表述正確的是。

A：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)，要等到實(shí)際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時(shí)才確認(rèn)

B：凡在當(dāng)期取得的收入或者應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否已經(jīng)收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

C：凡是不屬于當(dāng)期的收入或費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)在當(dāng)期收到或支付，也不能作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用

D：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則與收付實(shí)現(xiàn)制原則相對(duì)應(yīng)

E：根據(jù)權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn)收入和費(fèi)用，才能更真實(shí)地反映特定會(huì)計(jì)期間經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的成果

13、下列房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅的有（）。A．企業(yè)興辦幼兒園用房 B．公園內(nèi)營(yíng)業(yè)用房 C．學(xué)校圖書(shū)館 D．個(gè)人居住用房 E．校辦企業(yè)用房

14、下列有關(guān)統(tǒng)計(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的表述中，不正確的有__。A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計(jì)總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱(chēng)為指標(biāo) C．調(diào)查對(duì)象就是被調(diào)查和訪問(wèn)的具體單位

D．調(diào)查單位與報(bào)告單位可以一致也可以不一致

E．相對(duì)指標(biāo)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個(gè)有聯(lián)系的指標(biāo)之比

15、判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有。A：臨街狀況

B：是否便于動(dòng)力取得 C：是否便于廢料處理 D：是否接近大自然 E：是否便于產(chǎn)品和原材料運(yùn)輸

16、下列方法中，不屬于風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)方法的是。A：專(zhuān)家調(diào)查法 B：蒙特卡洛模擬法 C：幕景分析法 D：故障樹(shù)分析法 E：借款合同

17、土地使用稅在征收。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村

18、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素有。

A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平B：社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化 C：財(cái)政收支及金融狀況、利率 D：物價(jià)、匯率、居民收入

E：人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入

19、甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價(jià)為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價(jià)為820元/m2，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價(jià)來(lái)判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8%，則下列表述中正確的有（）。A．乙地塊比甲地塊貴

B．甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于341.67元/m2 C．甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等 D．甲地塊比乙地塊貴

E．乙地塊的70年使用權(quán)樓面價(jià)高于340元/m2 20、規(guī)模報(bào)酬是指在技術(shù)水平不變的條件下，當(dāng)各種生產(chǎn)要素按相同比例增加，即生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大時(shí)的變化情況。A：經(jīng)營(yíng)成本 B：經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) C：銷(xiāo)量 D：產(chǎn)量

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，下列說(shuō)法正確的是。

A：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯 B：屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地所有證》 C：屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》 D：屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》 E：使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》

22、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為235萬(wàn)元，凈現(xiàn)值的期望值標(biāo)準(zhǔn)差為95萬(wàn)元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同

23、各類(lèi)房屋的殘值率一般為_(kāi)_。A．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3% B．磚木結(jié)構(gòu)一等6% C．磚混結(jié)構(gòu)一等0% D．簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)0%

24、甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩宗地的土地面積等其他條件相同，其總價(jià)相比有__。

A．甲等于乙 B．甲大于乙 C．甲小于乙, D．難以判斷

25、印花稅的稅率形式有稅率。A：定額 B：差額 C：累進(jìn)

D：差額累進(jìn) E：比例

第五篇：黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：集體土地征收試題

黑龍江2015年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：集體土地征收試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是__。

A．城市化

B．社會(huì)化

C．專(zhuān)業(yè)化

D．市場(chǎng)化

2、需求比供給增長(zhǎng)快，空置率繼續(xù)下降，租金增長(zhǎng)率上漲，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的。

A：第一階段

B：第二階段

C：第三階段

D：第四階段

E：借款合同

3、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)2005年的租金收入為500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為租金收入的30％，從2006年開(kāi)始年收入增長(zhǎng)2％，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)1．5％，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，最后一年不再經(jīng)營(yíng)，支出裝修費(fèi)用500萬(wàn)元之后以4800萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓(均發(fā)生在年末)．該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該房地產(chǎn)2006年1月1日的收益價(jià)格為。

A：3173．45萬(wàn)元

B：3205．26萬(wàn)元

C：4971．37萬(wàn)元

D：7602．76萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境中，涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問(wèn)題之一。

A：社會(huì)環(huán)境

B：政治環(huán)境

C：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D：金融環(huán)境

E：借款合同

5、關(guān)于單利和復(fù)利的區(qū)別，下列說(shuō)法不正確的一項(xiàng)是__。

A．單利是指在計(jì)算利息時(shí)，不論期限長(zhǎng)短，僅按本金計(jì)算利息，所生利息不加入本金重復(fù)計(jì)算利息

B．復(fù)利是指計(jì)算利息時(shí)，要按一定期限將所得利息加入本金再計(jì)算利息，逐期滾算

C．用單利計(jì)算利息，具有手續(xù)簡(jiǎn)便的優(yōu)點(diǎn)，而用復(fù)利計(jì)算利息，則有利于加強(qiáng)資金使用的時(shí)間觀念，促進(jìn)企業(yè)加速資金周轉(zhuǎn)，從而有利于提高資金的使用效益，特別是可用來(lái)比較不同期限的資金使用效益 D．在我國(guó)，大量存款通常采用復(fù)利計(jì)算，而少量存款采用單利計(jì)算

6、某臨街深度30．48 m(即100英尺)、臨街寬度20 m的矩形土地，總價(jià)為121．92萬(wàn)元．按“四三二一法則”，其相鄰臨街深度15．24 m(即50英尺)、臨街寬度25 m的矩形土地的總價(jià) 為．【2004年考題】

A：53．34萬(wàn)元

B：85．34萬(wàn)元

C：106．68萬(wàn)元

D：213．36萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞有__。

A．利息率

B．折現(xiàn)率

C．內(nèi)部收益率

D．資本化率

8、房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的__。

A．多樣性

B．固定性

C．稀缺性

D．體積大，消耗材料多

9、竣工房屋價(jià)值一般按__價(jià)格計(jì)算。

A．概算

B．結(jié)算

C．預(yù)算

D．決算

10、目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，土地使用權(quán)出讓不可以采用__形式。

A．掛牌

B．招標(biāo)

C．公開(kāi)拍賣(mài)

D．劃撥

11、下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)的是。

A：政策風(fēng)險(xiǎn)

B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C：變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

D：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

E：借款合同

12、在人均耕地特別少的地方，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)土地被征用前3年平均產(chǎn)值的__。

A．15倍

B．20倍

C．25倍

D．30倍

13、對(duì)單位或個(gè)人獲準(zhǔn)征用或占用耕地超過(guò)__年不使用，加征規(guī)定稅額__倍以下的耕地占用稅。

A．1，1 B．1，2 C．2，1 D．2，2

14、某類(lèi)房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2 2830元/m2和3000元/m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測(cè)基期，則該類(lèi)房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于__元/m2。

A．3100 B．3195 C．3285 D．3300

15、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以為單元建檔。

A：房號(hào)

B：街道

C：丘

D：幢

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、按照，工程建設(shè)定額可以劃分為全國(guó)通用定額、行業(yè)通用定額和專(zhuān)業(yè)專(zhuān)用定額三種。

A：定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同

B：定額的編制程序和用途不同

C：投資的費(fèi)用性質(zhì)不同

D：專(zhuān)業(yè)性質(zhì)不同

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起__日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。

A．10 B．15 C．20 D．30

18、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為．【2005年考題】

A：43．2％

B：50％

C：56．8％

D：70％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選取凈收益作為估價(jià)依據(jù)。

A：類(lèi)似房地產(chǎn)的客觀

B：類(lèi)似房地產(chǎn)的實(shí)際 C：類(lèi)似房地產(chǎn)的最高

D：類(lèi)似房地產(chǎn)的最低

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、投資估算的精度可達(dá)±20％，所需費(fèi)用約占總投資的0．25％～1．5％，該階段為。

A：投資機(jī)會(huì)研究

B：初步可行性研究

C：詳細(xì)可行性研究

D：項(xiàng)目的評(píng)估和決策

E：借款合同

21、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，屋面防水最低保修期限為年。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

22、對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，在下列合同形式及補(bǔ)充條款中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是（）。

A．固定總價(jià)合同，采用按日計(jì)價(jià)的增價(jià)條款

B．固定總價(jià)合同，采用重大增價(jià)條款調(diào)整

C．固定總價(jià)合同，采用延期增價(jià)條款

D．成本加浮動(dòng)酬金合同

23、決定房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)的是房地產(chǎn)的特性。

A：不可移動(dòng)性

B：異質(zhì)性

C：用途多樣性

D：相互影響性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于（）。

A．社會(huì)因素

B．環(huán)境因素

C．人口因素

D．行政因素

25、以下指標(biāo)屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的是__。

A．銷(xiāo)售量

B．人口數(shù)

C．存量

D．空置率

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、保險(xiǎn)合同的輔助人，包括。

A：被保險(xiǎn)人

B：受益人

C：保險(xiǎn)代理人 D：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：保險(xiǎn)公估人

2、有一開(kāi)發(fā)公司擬參加國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)，現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)該土地的最高競(jìng)買(mǎi)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，所得出的評(píng)估價(jià)值是。

A：交換價(jià)值

B：公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值

C：投資價(jià)值

D：理論價(jià)格

E：標(biāo)定地價(jià)

3、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個(gè)方面，即。

A：房證結(jié)合B：地證結(jié)合C：圖卡結(jié)合D：圖檔結(jié)合E：房地結(jié)合

4、當(dāng)計(jì)息周期為1年時(shí)，名義利率r與實(shí)際利率i的關(guān)系是__。

A．i＝r B．i＞r C．i＜r D．i＝1+r

5、在貸款綜合評(píng)價(jià)中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)分為AAA、AA、A和BBB四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，其中AAA級(jí)對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：借款合同

6、《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理的通知》中有明確規(guī)定，城市房地產(chǎn)交易包括各種所有制房屋的__。

A．抵押

B．租賃

C．轉(zhuǎn)讓

D．捐贈(zèng)

E．產(chǎn)權(quán)分割

7、屬于外匯市場(chǎng)的參與者的是。

A：外匯銀行

B：外匯受理人

C：客戶(hù)

D：中介公司

E：中央銀行

8、下列選項(xiàng)中，房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有。

A：有用性

B：稀缺性

C：有效需求 D：波動(dòng)性

E：不可移動(dòng)性

9、下列關(guān)于拍賣(mài)與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別，說(shuō)法正確的是。

A：拍賣(mài)活動(dòng)實(shí)施機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣(mài)企業(yè)，招標(biāo)人只可委托代理機(jī)構(gòu)招標(biāo)

B：招標(biāo)人是為了完成某些項(xiàng)目而在投標(biāo)人中選擇一個(gè)條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標(biāo)人完成合同約定的工作

C：拍賣(mài)成交后，委托人和買(mǎi)受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣(mài)行支付傭金

D：招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中，雙方均需支付傭金或酬勞

E：是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣(mài)與招標(biāo)投標(biāo)的一個(gè)重要標(biāo)志

10、征收和征用的共同之處在于。

A：都是改變所有權(quán)

B：都是改變使用權(quán)

C：都要依法給予補(bǔ)償

D：都是為了公共利益需要

E：都要經(jīng)過(guò)法定程序

11、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的負(fù)債合計(jì)為3000萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2500萬(wàn)元和1250萬(wàn)元，存貨為1500萬(wàn)元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債率為_(kāi)_。

A．167% B．80% C．200% D．60%

12、在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內(nèi)容中，對(duì)于需求分析中的是第一步。

A：需求影響因素分析

B：吸納率分析

C：需求預(yù)測(cè)分析

D：市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)者的產(chǎn)品功能需求

E：借款合同

13、房地產(chǎn)的行政法規(guī)包括。

A：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

B：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

C：《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》

D：《住房公積金管理?xiàng)l例》

E：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》

14、在有保留價(jià)的拍賣(mài)中，再拍賣(mài)的保留價(jià)一次拍賣(mài)。

A：略低于

B：略高于

C：等于

D：可高于也可低于

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2，假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為_(kāi)_元/m2。A．2593 B．2619 C．2727 D．2862

16、一般來(lái)說(shuō)，信用卡的功能主要有。

A：升值功能

B：轉(zhuǎn)賬結(jié)算功能

C：消費(fèi)貸款功能

D：匯兌功能

E：儲(chǔ)蓄功能

17、下列屬于優(yōu)先股股東享有權(quán)利的有。

A：參加股東大會(huì)的權(quán)利

B：分配股息的優(yōu)先權(quán)

C：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

D：有限的表決權(quán)

E：要求贖回權(quán)

18、股票與公司債券都是有價(jià)證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于__。

A．買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓的方式不同

B．投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同

C．收益和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任不同

D．投資風(fēng)險(xiǎn)程度不等

E．流通程度不同

19、下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是。

A：回收固定資產(chǎn)余值

B：自有資金

C：長(zhǎng)期借款

D：凈轉(zhuǎn)售收入

E：借款合同

20、下列民事行為屬于無(wú)效的有。

A：由完全民事行為能力人實(shí)施的

B：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下所為

C：限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的

D：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的E：經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的

21、會(huì)計(jì)的目標(biāo)是向國(guó)家、企業(yè)內(nèi)部、企業(yè)外部提供有助于所必需的、以財(cái)務(wù)信息為主的經(jīng)濟(jì)信息。

A：實(shí)行宏觀調(diào)控

B：加強(qiáng)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)管理

C：合理地進(jìn)行投資和信貸決策

D：優(yōu)化社會(huì)經(jīng)濟(jì)資源配置

E：加強(qiáng)外部經(jīng)營(yíng)管理

22、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上于（）。

A．土地總量有限 B．規(guī)劃限制

C．房地產(chǎn)不可移動(dòng)

D．價(jià)值量大

23、下列符合房地產(chǎn)廣告要求的有。

A：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚地表示為實(shí)際的銷(xiāo)售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限

B：房地產(chǎn)中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，應(yīng)以從該項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實(shí)際距離表示，可以以所需時(shí)間來(lái)表示距離

C：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

D：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積還是使用面積

E：預(yù)售、預(yù)租商品房廣告不得涉及裝修、裝飾內(nèi)容

24、保險(xiǎn)的基本職能是指保險(xiǎn)在一切經(jīng)濟(jì)條件下均具有的職能，包括__。

A．分散風(fēng)險(xiǎn)職能

B．融通資金職能

C．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償職能

D．防災(zāi)防損職能

E．分配職能

25、根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是__。

A．物權(quán)

B．知識(shí)產(chǎn)權(quán)

C．人身權(quán)

D．撤銷(xiāo)權(quán)