第一篇：標(biāo)桿企業(yè)住宅樓工程驗(yàn)房內(nèi)容及常見問題總結(jié)

標(biāo)桿企業(yè)住宅樓工程驗(yàn)房內(nèi)容及常見問題總結(jié)！

2018-02-20

一、查房

檢查開發(fā)商相關(guān)交樓手續(xù)，無下列“二書一表”不收樓。

1、《住宅使用說明書》。

2、《住宅質(zhì)量保證書》。

3、《竣工驗(yàn)收備案表》

二、辦理驗(yàn)樓手續(xù)

1、正常程序是：先簽文件驗(yàn)樓，后交費(fèi)，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗(yàn)房”字樣。

2、驗(yàn)樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗(yàn)樓文件。

3、驗(yàn)樓時(shí)要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對(duì)。

三、驗(yàn)樓

驗(yàn)樓工作做到細(xì)心，按部就班進(jìn)行，發(fā)問題即作記錄并用貼紙?jiān)谠帯?/p>

1、驗(yàn)樓內(nèi)容

1.1、公共設(shè)施及公攤面積部分；

1.2、使用面積、套內(nèi)建筑面積；

1.3、房子高度；

1.4、墻面、天花部分：要求表面平整，無裂紋，外墻無水漬，轉(zhuǎn)角成直角，廚浴間有做防水處理。

1.5、地面部分：要求現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，地面平坦，無裂紋，無破損，無空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理；

1.6、戶門部分：為高檔防火防盜門，要求安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，油漆顏色一致均勻、無破損，無掉漆現(xiàn)象；

1.7、窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無損傷，密封條縫平整，無卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無滲漏異況，平開窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，落地窗平移拉平滑，無阻滯現(xiàn)象；

1.8、供排水，供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關(guān)閉正常，管道及接口無滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無堵塞物等； 1.9、供電及設(shè)施部分：要求供電及設(shè)施安裝到位，設(shè)施安裝牢固可靠并符合國家相關(guān)規(guī)定，開關(guān)功能正常，空調(diào)電線截面不小于４平方，其余插座電線截面不小于2.５平方，照明電線不小于1.5平方；

1.10、弱電部分（包括電話、有線電視、寬頻網(wǎng)）：要求設(shè)施安裝到位，無漏裝，功能正常，安裝牢固可靠；

1.11、其它：（包括空調(diào)孔、排煙孔等）；

1.12、記錄下列各表底數(shù)：水表底數(shù)、電表底數(shù)、煤氣表底數(shù)。

1.13、驗(yàn)樓結(jié)果記錄：把驗(yàn)樓結(jié)果抄錄在《驗(yàn)房交接表》中，提出整修意見，約定整修和下次驗(yàn)樓時(shí)間。如發(fā)展商末準(zhǔn)備有關(guān)表格，應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

按相關(guān)規(guī)定：除合同注明的煤氣、有線電視及寬帶網(wǎng)這三項(xiàng)開戶費(fèi)應(yīng)自交（自行向有關(guān)部門繳納）外，其它收費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交，不合理的收費(fèi)不交。

2、繳納費(fèi)用看清楚

2.1、水電開戶費(fèi)：屬配套設(shè)施；

2.2、電話安裝費(fèi)：屬配套設(shè)施；

2.3、信報(bào)箱費(fèi)：屬配套設(shè)施；

2.4、垃圾自運(yùn)費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定單項(xiàng)交；

2.5、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：不合理收費(fèi)；

2.6、裝修押金：按相關(guān)規(guī)定交；

2.7、水電押金：不合理不應(yīng)交；

2.8、物業(yè)管理費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交，從交付使用日計(jì)算；

2.9、其它：按相關(guān)規(guī)定交。

隨著施工規(guī)范的完善、工藝的提高，現(xiàn)在住宅的建筑質(zhì)量也越來越好，一般都不會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的問題，所以業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)需要從細(xì)部入手，檢查是否存在影響裝修的地方。

四、常見性問題

1、地面出現(xiàn)通體裂縫

產(chǎn)生原因：抹灰層中間沒有填充保溫隔熱的泡沫板。

整改建議：客廳地面除了在四周與墻體連接處填充泡沫板之外，還應(yīng)在客廳與其他房間相鄰地面處填充泡沫板。這樣是為了防止抹灰層出現(xiàn)熱脹冷縮后，產(chǎn)生地面裂縫。

2、衛(wèi)生間地面無砂漿保護(hù)層

不便之處：裝修時(shí)，容易造成防水層損壞 整改建議：重做砂漿保護(hù)層，并進(jìn)行蓄水檢驗(yàn)。

3、地面管道外露

該管道屬于地輻熱管道，外露部分容易被破壞，而且在鋪地時(shí)必須要抬高地面，縮減了室內(nèi)凈高。

4、頂梁混凝土模板未清理

施工粗心造成，影響裝修。

建議：驗(yàn)房時(shí)注意檢驗(yàn)梁、板、地面的平整度。

5、墻面抹灰層脫落、裂縫

該裂縫屬于地震后造成，墻面抹灰層脫落較多。對(duì)于地震后房屋出現(xiàn)的裂縫應(yīng)分別對(duì)待。

6、常見滲漏問題

不便之處：無法直接裝飾頂棚。

整改建議：滲漏原因是由于上層住戶給水管破裂造成，應(yīng)先修復(fù)破損的管道，再對(duì)給水管道進(jìn)行打壓，不滲漏后才能交房。此問題在該樓盤頻繁出現(xiàn)，收房應(yīng)重視。

7、室內(nèi)未預(yù)留有線電視、電話、網(wǎng)線端口

有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)，并應(yīng)滿足有線電視網(wǎng)的要求，一類住宅每套設(shè)一個(gè)終端插座，其它類住宅每套設(shè)兩個(gè)。

電話通訊線路應(yīng)預(yù)埋管線到住宅套內(nèi)。一類和二類住宅每套設(shè)一個(gè)電話終端出線口，三類和四類住宅每套設(shè)兩個(gè)。

8、外窗臺(tái)施工粗糙

不便之處：雨水、積雪容易從此處進(jìn)入室內(nèi)，破壞裝修。

整改建議：窗框與墻體之間使用發(fā)泡劑填充，外部用密封膠密實(shí)，重新處理窗臺(tái)裝飾層。

9、消防設(shè)施不到位

不便之處：存在安全隱患。

整改建議：配齊消防設(shè)施，且通上水源，達(dá)到正常使用條件。

10、陽臺(tái)無排水設(shè)施

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中說明：陽臺(tái)排水處理好壞，直接影響居民生活，實(shí)態(tài)調(diào)查表明，由陽臺(tái)排水組織不當(dāng)，造成上下層的干擾十分嚴(yán)重，如上層澆花、沖洗陽臺(tái)而弄臟下層晾曬的衣物甚至澆淋到他人身上的事故常引發(fā)鄰里矛盾。

五、驗(yàn)房寶典之入戶門

5.1、門鈴：驗(yàn)房時(shí)帶上兩節(jié)5號(hào)或7號(hào)電池，安裝在門框內(nèi)部的電池盒中，檢驗(yàn)門鈴是否正常。因?yàn)樵趯?shí)地驗(yàn)房中，發(fā)現(xiàn)有的門鈴根本不響，而有的卻響個(gè)不停。

5.2、視鏡（貓眼）：先將貓眼擦拭干凈，用手輕搖，檢查是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或無法看清等問題，對(duì)于這類問題應(yīng)及時(shí)要求開發(fā)商更換。5.3、入戶門推拉時(shí)有咯吱的雜音或比較沉悶的摩擦聲，此類問題一般屬于門扇安裝時(shí)，門軸出現(xiàn)偏移。長時(shí)間使用，對(duì)入戶門開閉有影響，同樣不應(yīng)忽視。

六、地輻熱房間驗(yàn)收技巧

6.1、地暖分水器上應(yīng)標(biāo)明管道所鋪設(shè)的具體房間，如：臥室、客廳、衛(wèi)生間等。這樣可以方便業(yè)主對(duì)采暖進(jìn)行控制，節(jié)省能源。

6.2、在與內(nèi)外墻、柱及過門等垂直部件交接處應(yīng)敷設(shè)不間斷的伸縮縫，伸縮縫寬度不應(yīng)小于20mm，伸縮縫宜采用聚苯乙烯或高發(fā)泡聚乙烯泡沫塑料，這樣可防止地面熱脹冷縮后出現(xiàn)裂縫。

6.3、新建住宅熱水供暖系統(tǒng)，應(yīng)設(shè)置分戶熱計(jì)量和溫度控制裝置。

6.4、在加熱管與分、集水器的接合處，分路設(shè)置調(diào)節(jié)性能好的閥門，可通過手動(dòng)調(diào)節(jié)來控制室內(nèi)溫度。

七、驗(yàn)收窗戶

7.1、玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。

7.2、中空玻璃內(nèi)外表面均應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。7.3、單塊玻璃大于1.5m2時(shí)應(yīng)使用安全玻璃（玻璃上應(yīng)有3C標(biāo)識(shí)）。7.4、安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不得有裂紋、損傷和松動(dòng)。7.5、密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。

八、檢驗(yàn)滲漏 8.1、蓄水檢驗(yàn)——衛(wèi)生間屬于大用水房間，最重要的就是檢驗(yàn)防水，避免出現(xiàn)滲漏。檢驗(yàn)方法：在衛(wèi)生間地面進(jìn)行蓄水，深度不低于2cm，時(shí)間不少于24小時(shí)。在下層房間進(jìn)行觀察，無滲漏為合格。同時(shí)，還應(yīng)對(duì)上層房間的衛(wèi)生間進(jìn)行蓄水，無滲漏后再進(jìn)行裝修。

8.2、檢查設(shè)備——驗(yàn)房時(shí)，打開衛(wèi)生間所有排水管口，進(jìn)行通水檢驗(yàn)，排水正常無堵塞為合格。在進(jìn)行通水檢驗(yàn)的同時(shí)，還應(yīng)注意檢查管道是否完好，如出現(xiàn)管道滴水、扭曲變形、破損等情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行更換。

8.3、管道布置——這部分檢驗(yàn)最好在專業(yè)人士陪同下檢驗(yàn)，主要查看管道的布置是否影響裝修。如：水表阻擋衛(wèi)生潔具的安裝等現(xiàn)象。在發(fā)現(xiàn)此類問題后，不能急于收房，應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)進(jìn)行整改。

九、另類驗(yàn)房寶典

驗(yàn)房除了房屋本身施工質(zhì)量之外，還有更其他與居住相關(guān)的方面，本期為大家介紹另類驗(yàn)房高招：

1、晚上看房，對(duì)于買現(xiàn)房的人來說，最好在晚上去看看房間周邊的噪音、照明、安全防范等情況。

2、雨天看房，房屋是否有滲漏，雨天之后將全部顯現(xiàn)出來。這時(shí)發(fā)現(xiàn)滲漏，可比收房后更容易解決。

3、檢查樓梯是否通暢、上下方便，因?yàn)殡娞莸膯栴}大家都能看見，而樓梯卻容易忽視。如果發(fā)生災(zāi)難，樓梯才是唯一逃生之路。

十、交房標(biāo)準(zhǔn) 凡竣工的小區(qū)，必須要達(dá)到以下幾個(gè)方面的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

1、燃?xì)?。一般小區(qū)都使用天然氣，在驗(yàn)房時(shí)，天然氣設(shè)備應(yīng)到位，通氣應(yīng)正常。

2、給水。生活用水必須接通到房間，這樣在驗(yàn)房時(shí)才能順利檢驗(yàn)防水、排水等工程和設(shè)備。

3、電路。供電正常業(yè)主才能進(jìn)行裝修和使用。

4、供暖。對(duì)于冬季交房的小區(qū)來說，正常的供暖可以避免管道被凍裂等現(xiàn)象。

5、道路。小區(qū)在交房時(shí)，道路必須硬化，方便業(yè)主驗(yàn)房、裝修材料進(jìn)場(chǎng)

第二篇：印象西湖驗(yàn)房總結(jié)

http://bbs.hf.soufun.com/2110460582~-1~489/56622038_56622038.htm

搜房網(wǎng)聯(lián)合丁渤驗(yàn)房，大型團(tuán)驗(yàn)活動(dòng)第二季-印象西湖驗(yàn)收總結(jié)。印象西湖驗(yàn)房總結(jié)

驗(yàn)房總結(jié)如下：

一、門窗：

進(jìn)戶門門扇關(guān)閉不嚴(yán)密；

窗扇關(guān)閉不嚴(yán)密；

對(duì)使用的影響：門窗扇關(guān)閉不嚴(yán)密會(huì)導(dǎo)致開空調(diào)時(shí)室外的冷、熱氣流如室內(nèi)，導(dǎo)致電能損耗提高。

金屬門窗應(yīng)開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹

二、土建：

墻面空鼓數(shù)量較多（空鼓面積均超出國標(biāo)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)），窗洞、門洞開裂較多，此裂縫均是溫度收縮所致

廚房煙道井身開裂；（此裂縫容易導(dǎo)致油煙泄漏到室內(nèi)，影響空氣，影響身體健康）客廳與臥室地面均有大面積空鼓；（地面帖地磚會(huì)導(dǎo)致地磚開裂和下沉；鋪木地板會(huì)導(dǎo)致地籠無法固定牢固、地板下沉或人走動(dòng)時(shí)會(huì)產(chǎn)生異常的聲音）

樓墻地面空鼓面積不超過400cm2 距檢查面1M處正視不裂縫和爆灰

三、空調(diào)機(jī)位：

室內(nèi)空調(diào)外機(jī)位均在窗戶的頂部，空調(diào)機(jī)位與室內(nèi)的隔墻是混凝土墻體，但墻體的隔音性能并不清楚，空調(diào)在使用時(shí)發(fā)出的噪音可能會(huì)影響正常休息；客廳的空調(diào)外機(jī)位也是在窗戶的頂部，空調(diào)預(yù)留孔開孔位置較高，從現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境來看只能安裝掛機(jī)，安裝柜機(jī)的話空調(diào)的冷凝水將無法排走。

四、弱電：

室內(nèi)弱電無終端出口；按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定，有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi)，并應(yīng)滿足電視網(wǎng)的要求，一類住宅每套設(shè)置一個(gè)終端插座，其他類住宅每套設(shè)兩個(gè)；電話通訊線路：一類住宅和二類住宅每套一個(gè)電話終端出線口，三類和四類住宅每套設(shè)兩個(gè)；（一類住宅為34平方米；二類住宅為45平方米；三類住宅為56平方米；四類住宅為68平方米）

備注：室內(nèi)沒有弱電的終端出口，業(yè)主在裝修時(shí)將重新開槽布線，提高裝修成本。

五、遮陽措施：

室內(nèi)南向窗戶均無采取遮陽措施；房間窗戶采用活動(dòng)或固定的遮陽措施可達(dá)到減少熱輻射的目的；開大南向房間的窗戶，主要為了保證有更多的陽光直射室內(nèi)的機(jī)會(huì)，增加房間的熱量；但為了兼顧夏季隔熱，必須采取遮陽措施。

以上所有套內(nèi)房屋質(zhì)量問題，均嚴(yán)格參照國家相關(guān)設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范和安徽省省標(biāo)進(jìn)行驗(yàn)收，各方如有異議，請(qǐng)電詢本公司！

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第三篇：毛坯房驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)與內(nèi)容

毛坯房驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)與內(nèi)容

Marchliu 發(fā)表于 焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng) 北京業(yè)主論壇 君安家園論壇 2005-12-08 21:10:13 標(biāo)簽:君安家園【頂樓】

在拿到房子之后，很多人都不知道如何驗(yàn)收，也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí)，在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會(huì)比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢？當(dāng)然，這里面所列的項(xiàng)目，對(duì)于驗(yàn)收任何類型的房子都是起作用的，包括驗(yàn)收商用辦公室。

一、購房者收房步驟

購房者收到交房通知單后的收房步驟：

1.在規(guī)定的時(shí)間去物業(yè)部門查看資料，資料包括：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；B、《住宅使用說明書》；C、《竣工驗(yàn)收備案表》；D、面積實(shí)測(cè)表；E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))；

2.購房者會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和相關(guān)法規(guī)規(guī)范，驗(yàn)房范圍包括房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo)及小區(qū)環(huán)境等；

3.購房者就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案，物業(yè)予以認(rèn)可簽字；

4.開發(fā)商在一定期限內(nèi)解決驗(yàn)房中存在的問題后，再次發(fā)出交房通知單；

5.購房者再次會(huì)同物業(yè)驗(yàn)房，沒有問題，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。

二、商品房交付中的注意事項(xiàng)

1、購房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時(shí)也是附在《住宅使用說明書》中。購房者查看《竣工驗(yàn)收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗(yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住。

2.購房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因?yàn)楦鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

3.購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是購房者自身的權(quán)利，除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著購

房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。

4.商品房交付過程中，購房者驗(yàn)房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

三、商品房交付中的法律問題

商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問題。

1.商品房“交付使用”。

怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認(rèn)識(shí)不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。

2.商品房逾期交付的責(zé)任

開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。

3.商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任

商品房交付不當(dāng)通常包括兩種情形，一種是交付的房屋及其相關(guān)資料有瑕疵但能補(bǔ)正的。在此情況下，購房者有權(quán)拒絕接受交付，并可要求開發(fā)商補(bǔ)正。如因補(bǔ)正而構(gòu)成逾期交付時(shí)，開發(fā)商應(yīng)負(fù)逾期交付的違約責(zé)任.驗(yàn)房的內(nèi)容：

1、墻、頂、地飾面工程驗(yàn)收最主要應(yīng)驗(yàn)空鼓，因?yàn)樗鼘⒅苯佑绊懞笃谘b修時(shí)的費(fèi)用，有問題應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。墻面空鼓回造成后期的開裂、脫落等現(xiàn)象，地面空鼓會(huì)影響地磚松動(dòng)而斷裂，木地板會(huì)造成松動(dòng)后的地板異響。對(duì)于墻面裂縫要分清原因，通常裂縫可不要求開發(fā)商維修，由裝修公司施工時(shí)處理為好，結(jié)構(gòu)有疑義的裂縫要找專業(yè)人士判斷。

2、門窗工程的驗(yàn)收主要看外觀的質(zhì)量，如：框的破損、磕碰、劃傷，框的損壞很難恢復(fù)原表面質(zhì)量。玻璃的劃傷應(yīng)在每平米0.1寬10厘米長3條以內(nèi)為合格，還應(yīng)注意中空玻璃的質(zhì)量，特別在冬季玻璃內(nèi)部有無水跡。

3、電氣部分主要是驗(yàn)電源部分，弱電這時(shí)沒開通無法檢查，電源插座接線要正確，不得相零反，特別注意有無接地，無接地要查找原因。

4、設(shè)備部分的檢查應(yīng)由開發(fā)商或物業(yè)負(fù)責(zé)最初的實(shí)驗(yàn)，并教業(yè)主會(huì)使用后，業(yè)主自己在操作。

5、衛(wèi)生間的閉水在驗(yàn)房前，應(yīng)通知開發(fā)商提前24小時(shí)放水，以便在驗(yàn)房時(shí)直接檢查，當(dāng)然也可由裝修時(shí)的施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后檢查，但在此之前衛(wèi)生間不得放有可能損壞地面的物品。

6、不宜檢查的部分：房屋的面積、房屋結(jié)構(gòu)、屋頂面的防水、弱電通常在裝修結(jié)束后統(tǒng)一安裝調(diào)試。

收房要檢查的文件：竣工備案表、質(zhì)量保證書、使用說明書、面積測(cè)繪書

第四篇：標(biāo)桿企業(yè)總結(jié)思路[范文]

1.2.3.4.5.整體租賃行業(yè)的現(xiàn)狀把握 浙租經(jīng)營狀況分析 行業(yè)細(xì)分 標(biāo)桿企業(yè) 結(jié)論、浙租定位

標(biāo)桿企業(yè)整體思路: 20 X 41、標(biāo)桿企業(yè)與行業(yè)部分銜接問題11、標(biāo)桿企業(yè)大致羅列，四圈餅圖12、各自標(biāo)桿企業(yè)介紹（金字塔圖形）、利潤結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、資源結(jié)構(gòu)、能力結(jié)構(gòu)1

X43、利潤結(jié)構(gòu)使用瀑布圖 1 X 44、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)秉承利潤結(jié)構(gòu)，圖形暫定 1X 45、能力結(jié)構(gòu)采用業(yè)務(wù)-能力矩陣，基本上是行業(yè)分析組的矩陣 1-2X46、變化中的標(biāo)桿企業(yè)金字塔，標(biāo)桿企業(yè)的未來發(fā)展重點(diǎn)，估計(jì)利潤變化、業(yè)務(wù)變遷、具備或需要培養(yǎng)的能力 1-2 X 47、對(duì)浙租的啟示： 標(biāo)桿企業(yè)現(xiàn)在是怎么做的？1

標(biāo)桿企業(yè)將來準(zhǔn)備如何做？1

浙租需要培養(yǎng)什么樣的能力和素質(zhì)？

1浙租的分析要按照利潤、業(yè)務(wù)、能力、資源集中結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析。

第五篇：標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理

標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理

行業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的理解存在廣義和狹義兩種。狹義工程管理指從項(xiàng)目開工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的全過程所進(jìn)行的管理，主要任務(wù)是組織、協(xié)調(diào)和管理施工、監(jiān)理及各外包單位有序、按計(jì)劃、保質(zhì)保量的完成工程建設(shè)任務(wù)；而廣義的工程管理實(shí)際涉及房地產(chǎn)開發(fā)全過程，是貫穿房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值鏈?zhǔn)冀K的工程管理系統(tǒng)，配合設(shè)計(jì)、成本、采購、營銷等各職能發(fā)揮作用。廣義的工程管理也可以認(rèn)為是其狹義工程管理體系的前后延展。國內(nèi)行業(yè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)公司普遍按照廣義上的理解去運(yùn)行工程管理體系。

通過分析發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)優(yōu)秀房地產(chǎn)公司的工程管理體系主要有五個(gè)方面的特點(diǎn)：

1、工程管理職能充分前置

1)、許多優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)都要求在項(xiàng)目可研論證階段，工程人員應(yīng)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，了解項(xiàng)目場(chǎng)地自然條件和社會(huì)條件。對(duì)今后項(xiàng)目施工過程中可能遇到的困難和風(fēng)險(xiǎn)做到心中有數(shù)。比如：根據(jù)場(chǎng)地地形特點(diǎn)考慮護(hù)坡施工方案；根據(jù)場(chǎng)地道路、風(fēng)向等自然特點(diǎn)考慮未來施工現(xiàn)場(chǎng)的布局、施工材料運(yùn)送等等。

2)、策劃定位、方案設(shè)計(jì)也需要工程人員及早參與，提出專業(yè)意見。任何項(xiàng)目的理念和定位，都需要通過工程施工才能由思路