第一篇：2017年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用模擬試題

2017年上半年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動(dòng)價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)的基本前提是，因此它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中關(guān)鍵的一環(huán)。

A：交易達(dá)成B：議價(jià)談判

C：市場(chǎng)分析

D：供需搭配

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍(lán)、紫中，純度最低。

A：青綠色

B：黃色

C：紅色

D：紫色

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式通常有。

A：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和自主定價(jià)

B：自主定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)

C：參照國(guó)外定價(jià)和自主定價(jià)

D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營(yíng)與特許經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的一種經(jīng)營(yíng)模式，是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)中發(fā)展最快和最強(qiáng)的商業(yè)模式。

A：專業(yè)性

B：持續(xù)性

C：滲透性

D：規(guī)模性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、下列培訓(xùn)方法中，主要是針對(duì)項(xiàng)目地理位置、區(qū)域整體規(guī)劃、項(xiàng)目本身等方面，采用指導(dǎo)的方式進(jìn)行培訓(xùn)。

A：模擬講解培訓(xùn)

B：銷(xiāo)售百問(wèn)培訓(xùn)

C：銷(xiāo)售業(yè)務(wù)流程培訓(xùn)

D：銷(xiāo)售規(guī)范培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、人們往往賦予一些商品社會(huì)意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對(duì)。

A：商品情感功能的需要 B：享受良好服務(wù)的需要

C：商品社會(huì)象征性的需要

D：商品基本功能的需要

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí)

B：人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的申請(qǐng)，辦理相應(yīng)的登記

C：因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理

D：司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷(xiāo)原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢，同時(shí)包括房屋權(quán)利為他人善意取得

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，反映房屋交易狀況的指標(biāo)是。

A：人均住宅使用面積

B：房屋新開(kāi)工面積

C：實(shí)有住宅使用面積

D：商品房登記銷(xiāo)售面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、計(jì)算全部建筑面積的范圍不包括。

A：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

B：穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳

C：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等

D：?jiǎn)螌臃课?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、在消費(fèi)者的氣質(zhì)與購(gòu)買(mǎi)行為的內(nèi)在聯(lián)系中，消費(fèi)者對(duì)廣告、營(yíng)銷(xiāo)人員等外界刺激反應(yīng)靈敏，對(duì)購(gòu)物環(huán)境和周?chē)宋镞m應(yīng)快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點(diǎn)。

A：多血質(zhì)

B：膽汁質(zhì)

C：黏液質(zhì)

D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向客戶介紹新建商品房項(xiàng)目整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)是為了。

A：增加客戶購(gòu)買(mǎi)信心

B：提起客戶購(gòu)買(mǎi)興趣

C：讓客戶下定決心購(gòu)買(mǎi)

D：引導(dǎo)客戶進(jìn)一步溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是。

A：居住面積 B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積

D：建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、房地產(chǎn)買(mǎi)方代理的義務(wù)是。

A：盡快找到賣(mài)家

B：為委托人買(mǎi)到最低價(jià)格的房地產(chǎn)

C：撮合雙方交易

D：多找賣(mài)家

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、有意購(gòu)房，但對(duì)價(jià)位不明確，資金也尚未到位，及其隨意性大的客戶，應(yīng)采取的引導(dǎo)式方式是。

A：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)服務(wù)形象，建立長(zhǎng)期聯(lián)系

B：提供好、中、差三類(lèi)不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購(gòu)房意向

C：幫助客戶分析購(gòu)房能力、市場(chǎng)行情，制訂購(gòu)房方案

D：提供最符合客戶要求的房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、客源信息的開(kāi)拓方法中，成本小，簡(jiǎn)便易行，介紹來(lái)的客戶效率高，成交可能性大，這種攬客法不受時(shí)間、場(chǎng)地的限制，是經(jīng)紀(jì)人個(gè)人可以操作的方法。

A：會(huì)員攬客法

B：互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法

C：人際關(guān)系法

D：團(tuán)體攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、房屋租賃中，是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。

A：租賃方式

B：租賃責(zé)任

C：租賃約定

D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、在存量房買(mǎi)方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。

A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買(mǎi)方報(bào)告交易機(jī)會(huì)的次數(shù)

D：對(duì)代購(gòu)房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的，由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以的罰款。A：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

B：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

C：2萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

D：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，稱為房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。

A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和房地產(chǎn)中介服務(wù)

C：物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)

D：物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考而評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)值或租金是指。

A：抵押價(jià)值

B：保險(xiǎn)價(jià)值

C：征收價(jià)值

D：計(jì)稅價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、按照我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類(lèi)，房地產(chǎn)業(yè)屬于。

A：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

B：第一產(chǎn)業(yè)

C：第二產(chǎn)業(yè)

D：第三產(chǎn)業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的表述，錯(cuò)誤的是。

A：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門(mén)，屬于第二產(chǎn)業(yè)

B：房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開(kāi)發(fā))、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理多種性質(zhì)，屬于第一產(chǎn)業(yè)

C：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)有著非常密切的關(guān)系

D：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的業(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。

A：封閉縫隙和黏結(jié)

B：填充間隙和定位

C：密封緩沖和固定壓緊

D：用于骨架型材之間的連接

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法以和目標(biāo)利潤(rùn)為定價(jià)原則。

A：固定成本

B：總成本

C：?jiǎn)挝蛔儎?dòng)成本

D：投資利潤(rùn)率

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)中的抵押物風(fēng)險(xiǎn)主要有。

A：抵押物毀損風(fēng)險(xiǎn)

B：抵押物價(jià)值評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)

C：抵押物貶值風(fēng)險(xiǎn)

D：抵押物日常維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)

E：抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)

2、在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為。

A：銀行

B：借款人

C：擔(dān)保人

D：保證人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、人際交往的方式，按交往的形態(tài)，可分為。

A：直接交往

B：宏觀交往

C：間接交往

D：微觀交往

E：雙向交往

4、物業(yè)品質(zhì)概念包含建筑風(fēng)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶型結(jié)構(gòu)、實(shí)用率、容積率、綠化率、會(huì)所等內(nèi)容，以及住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的等內(nèi)容，同時(shí)也包括產(chǎn)品附加服務(wù)。

A：清晰性

B：經(jīng)濟(jì)性

C：耐久性

D：適用性

E：舒適性

5、屬于農(nóng)民集體范圍的有。

A：村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體

B：村農(nóng)民集體

C：未開(kāi)發(fā)的土地

D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體，農(nóng)民集體所有的土地，屬于本集體成員集體所有

E：村委會(huì)集體

6、下列分析中，不屬于客戶分析系統(tǒng)的是。

A：客戶分類(lèi)分析

B：市場(chǎng)活動(dòng)影響分析

C：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析

D：客戶聯(lián)系時(shí)機(jī)優(yōu)化分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的自愿原則主要體現(xiàn)在。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠(chéng)實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

8、適用于收益法估價(jià)的房地產(chǎn)是。

A：學(xué)校

B：停車(chē)場(chǎng)

C：公園

D：行政辦公樓

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5％，則現(xiàn)值為元。

A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、中國(guó)民法的基本原則包括。

A：平等、誠(chéng)實(shí)信用原則

B：公序良俗、自愿原則

C：禁止濫用權(quán)利原則

D：公開(kāi)、客觀原則

E：強(qiáng)制原則

11、人們通常按照城市的等，把我國(guó)城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。

A：行政等級(jí)

B：綜合實(shí)力

C：職能

D：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平

E：地理位置

12、木板類(lèi)地面構(gòu)造中，復(fù)合地板的施工方法主要包括。

A：膠粘法

B：打釘法

C：懸浮法

D：拼接法

E：鋪定法

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的服務(wù)的。

A：保存

B：增值

C：交換

D：利用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)而言，物業(yè)的接管驗(yàn)收主要是對(duì)的接管驗(yàn)收。

A：物業(yè)的共用部位

B：物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備

C：物業(yè)的功能規(guī)劃

D：物業(yè)的材料選用

E：物業(yè)的環(huán)境布局

15、在征收土地時(shí)，土地管理部門(mén)和用地單位必須嚴(yán)格遵守。

A：依法征地的原則

B：珍惜耕地，合理利用土地的原則

C：保證國(guó)家建設(shè)用地的原則

D：無(wú)償使用土地的原則

E：妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

16、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點(diǎn)主要有。

A：協(xié)商一致的原則

B：宜細(xì)不宜粗的原則

C：無(wú)償奉獻(xiàn)的原則

D：不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期的承諾

E：具有無(wú)限期的承諾

17、氣質(zhì)類(lèi)型中，的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移。

A：多血質(zhì)

B：黏液質(zhì)

C：膽汁質(zhì)

D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、爭(zhēng)議的解決方式是當(dāng)事人解決合同糾紛的。

A：手段

B：效率

C：途徑

D：水平

E：效果

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的能力有。

A：良好的基本職業(yè)素質(zhì)

B：得體的儀表

C：重視資訊的收集和積累

D：較強(qiáng)的專業(yè)能力

E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷

20、在我國(guó)政府從“無(wú)限”政府向“有限”政府轉(zhuǎn)換的犬趨勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)建設(shè)。

A：經(jīng)濟(jì)

B：基礎(chǔ)

C：自律

D：環(huán)境

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、按照房屋完損等級(jí)將房屋分為。

A：完好房屋

B：輕微損壞房屋

C：基本完好房屋

D：危險(xiǎn)房屋

E：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

22、《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)提交的證件及資料包括。

A：商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表

B：開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)

C：投入資金開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資15％以上的證明

D：土地使用權(quán)證書(shū)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

E：工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明

23、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前，要對(duì)項(xiàng)目地塊做深入的研究，具體研究指標(biāo)有等．

A：物業(yè)地段位置狀況

B：地段位置及臨路狀況

C：交通及地塊的易達(dá)性狀況

D：項(xiàng)目的昭示性情況

E：周邊的商業(yè)設(shè)施狀況

24、地籍測(cè)量是以查清每宗土地的為目的的土地測(cè)量。

A：位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀

25、符合《商品住宅實(shí)施質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的是。

A：屋面防水2年

B：墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年

C：地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年

D：墻面、頂棚抹灰層脫落1年

E：門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年

第二篇：2016年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用模擬試題

2016年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于房改售房登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”

B：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))” C：以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“購(gòu)買(mǎi)”

D：以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，登記的產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“房改售房” E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的主要特點(diǎn)不包括。A：具體性 B：流動(dòng)性 C：數(shù)量性 D：綜合性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查中，主要是了解財(cái)政、金融、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì)等影響市場(chǎng)大氣候的因素。A：政治法律環(huán)境調(diào)查 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

C：社會(huì)文化環(huán)境調(diào)查 D：社區(qū)環(huán)境調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可分為四類(lèi)，其中是指以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。A：一類(lèi)居住用地 B：二類(lèi)居住用地 C：三類(lèi)居住用地 D：四類(lèi)居住用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、下列選項(xiàng)中，屬于雜志廣告缺點(diǎn)的是。A：成本高、價(jià)格昂貴、信息反饋慢 B：缺乏廣泛性、回收率低 C：制作復(fù)雜、效果難測(cè)定

D：不具備流動(dòng)性，注視率不夠集中 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、根據(jù)合同條款所起的作用，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實(shí)體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本元收取工本費(fèi)。A：10 B：20 C：50 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收。A：營(yíng)業(yè)稅 B：土地增值稅 C：房產(chǎn)稅

D：個(gè)人所得稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、作為買(mǎi)方代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購(gòu)房者看房不應(yīng)該超過(guò)套，否則容易給客戶帶來(lái)“看花眼”的感覺(jué)，使客戶不容易比較和挑選合適的房源。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、目標(biāo)市場(chǎng)的類(lèi)型中，即指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng)，為不同客戶群提供不同種類(lèi)的產(chǎn)品。A：產(chǎn)品專業(yè)化模式 B：復(fù)合市場(chǎng)模式 C：復(fù)合產(chǎn)品模式

D：完全市場(chǎng)覆蓋模式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房源信息的非常強(qiáng)，因此必須不斷對(duì)房源信息進(jìn)行更新，以保證其有效性。A：周期性 B：可靠性 C：時(shí)效性 D：互動(dòng)性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列關(guān)于品牌內(nèi)涵的表述中，錯(cuò)誤的是。A：品牌是商標(biāo)的一部分

B：品牌是通過(guò)某種標(biāo)志來(lái)表現(xiàn)的 C：品牌是為了區(qū)別于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 D：品牌是身份和地位的象征 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無(wú)效、被撤銷(xiāo)，無(wú)法請(qǐng)求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過(guò)失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。締約過(guò)失責(zé)任的賠償范圍以為原則。A：預(yù)期利益損失 B：實(shí)際損失 C：理論損失 D：預(yù)期損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外

B：抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無(wú)須在合同中約定 C：《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書(shū)面形式

D：擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業(yè)匯票。A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的。A：居間服務(wù)內(nèi)容之一 B：后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一 C：咨詢服務(wù)內(nèi)容之一 D：信息服務(wù)內(nèi)容之一 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來(lái)確定的。A：傭金 B：信息費(fèi) C：銷(xiāo)售收入 D：經(jīng)營(yíng)收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，債權(quán)人為限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障將來(lái)取得物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，債權(quán)人已經(jīng)支付以上價(jià)款或者債務(wù)人書(shū)面同意預(yù)告登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)告登記。A：1／5 B：1／4 C：1／3 D：1／2 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)的是。A：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) B：經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) C：財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D：決策風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 20、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái)，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問(wèn)題和住房融資問(wèn)題。A：商業(yè)性 B：政策性 C：地方性 D：全國(guó)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收營(yíng)業(yè)稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、人民法院確定的保留價(jià)，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣(mài)時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的。A：35％ B：30％ C：25％ D：20％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、被撤銷(xiāo)的民事行為，從該民事行為無(wú)效。A：被撤銷(xiāo)時(shí) B：被發(fā)現(xiàn)時(shí) C：開(kāi)始起

D：造成損害起

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購(gòu)房者適用于方式還款。A：等額本息還款 B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行。A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，免征。A：營(yíng)業(yè)稅 B：房產(chǎn)稅 C：契稅

D：土地增值稅 E：印花稅

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)有萬(wàn)元。A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

3、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主要內(nèi)容包括。A：當(dāng)事人的名稱和住所 B：土地條件

C：土地界址、面積及用途 D：開(kāi)發(fā)投資強(qiáng)度 E：出讓金的支付日期

4、售樓處包裝和展示過(guò)程中，對(duì)于洽談區(qū)展示的技術(shù)要點(diǎn)有。A：能夠形成相對(duì)安靜私密的空間 B：預(yù)留足夠的人流停駐空間 C：保持燈光的適度柔和 D：洽談區(qū)整體空間適中 E：有足夠的集中照明

5、信用風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中主要風(fēng)險(xiǎn)之一，其表現(xiàn)形式有。A：銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn) B：同行合作風(fēng)險(xiǎn)

C：交易資金保密風(fēng)險(xiǎn) D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、企業(yè)的資金來(lái)源包括籌資渠道。A：發(fā)行債券 B：資本市場(chǎng)

C：企業(yè)內(nèi)部籌資 D：出售股權(quán) E：銀行貸款

7、為使客戶成為真正的買(mǎi)方或租客，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：按照客戶思路開(kāi)展工作 B：正確引導(dǎo)客戶需求 C：判斷客戶購(gòu)買(mǎi)力

D：了解最終出資人狀況 E：了解實(shí)際受益人狀況

8、相對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)迅速地大量參與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)并發(fā)揮很大作用的狀況，現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身的特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)成為產(chǎn)生社會(huì)矛盾和糾紛較多的一個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。A：涉及面廣 B：專業(yè)性強(qiáng) C：風(fēng)險(xiǎn)大 D：管理復(fù)雜 E：不確定性多

9、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的內(nèi)容，說(shuō)法正確的有。

A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)

B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，在土地使用期內(nèi)還擁有所有權(quán) C：集體土地不經(jīng)征收不得出讓

D：土地使用權(quán)出讓是國(guó)家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)

E：土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)

10、在客戶接待過(guò)程中，根據(jù)客戶在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的決策權(quán)、意愿程度和支付能力等因素將客戶劃分為。A：安全型 B：試探型 C：加強(qiáng)型 D：引導(dǎo)型 E：成熟型

11、關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵，說(shuō)法正確的有。

A：物業(yè)管理招投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分

B：物業(yè)管理招標(biāo)是指物業(yè)所有人通過(guò)制定符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件

C：物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為開(kāi)拓業(yè)務(wù)，依據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件的要求組織編寫(xiě)標(biāo)書(shū)

D：物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合 E：物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)單向選擇行為

12、企業(yè)品牌管理的意義是。

A：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競(jìng)爭(zhēng)力 B：通過(guò)品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國(guó)際化經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，是推動(dòng)企業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的一個(gè)積極因素

D：通過(guò)品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

E：通過(guò)品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，橫向多樣化戰(zhàn)略的類(lèi)型有。A：技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型、產(chǎn)品與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型 B：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型 C：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化 D：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型、產(chǎn)品與市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、按照標(biāo)志是否可用數(shù)量表現(xiàn)，標(biāo)志分為。A：品質(zhì)變異標(biāo)志和數(shù)量變異標(biāo)志 B：品質(zhì)標(biāo)志和品質(zhì)變異標(biāo)志 C：不變標(biāo)志和變異標(biāo)志 D：品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的不同，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價(jià)格的特征，其中包括。A：房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

B：房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C：房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金 D：房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響 E：房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較短

16、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)中的表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過(guò)分強(qiáng)調(diào)外觀等。A：求廉動(dòng)機(jī) B：求同動(dòng)機(jī) C：求癖動(dòng)機(jī) D：求實(shí)動(dòng)機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、品牌創(chuàng)意再好，沒(méi)有強(qiáng)有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強(qiáng)勢(shì)品牌，而且品牌推廣強(qiáng)調(diào)，在執(zhí)行過(guò)程中的各個(gè)細(xì)節(jié)都要統(tǒng)一。A：整體性 B：一致性 C：對(duì)應(yīng)性 D：協(xié)調(diào)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、在風(fēng)險(xiǎn)管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保 B：對(duì)沖 C：保險(xiǎn)

D：減少風(fēng)險(xiǎn)行為的程度 E：信息投資

19、處分按份共有的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、經(jīng)審核后，登記申請(qǐng)符合條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。

A：申請(qǐng)變更登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致 B：申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致

C：申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形 E：申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致

21、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣(mài)方應(yīng)將開(kāi)發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》一并轉(zhuǎn)給買(mǎi)方

D：若房屋裝修過(guò)，買(mǎi)方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)房屋重新進(jìn)行測(cè)繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款

22、目前，國(guó)家對(duì)二手房交易中啟征了等交易稅費(fèi)。A：營(yíng)業(yè)稅 B：土地增值稅 C：個(gè)人所得稅 D：耕地占用稅 E：城鎮(zhèn)土地使用稅

23、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式不包括。A：個(gè)案解答 B：商業(yè)文書(shū)審查

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù) D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、客戶關(guān)系管理的功能包括。A：改進(jìn)營(yíng)銷(xiāo)方式 B：優(yōu)化客戶選擇 C：協(xié)助客戶分析

D：提供更好的客戶服務(wù)支持 E：加強(qiáng)銷(xiāo)售管理

25、特許經(jīng)營(yíng)模式的特點(diǎn)有。

A：特許人對(duì)商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權(quán) B：特許人授權(quán)其他人使用其商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等 C：授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D：受許人對(duì)特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù) E：受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)和其他費(fèi)用

第三篇：安徽省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試題

安徽省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)居間可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)居間。A：契約 B：媒介 C：合同 D：委托

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、通過(guò)來(lái)保證購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法權(quán)利。A：《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》 B：《房地產(chǎn)證》 C：《房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》 D：《臨時(shí)管理規(guī)約分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是。A：無(wú)侵權(quán)行為和無(wú)免責(zé)事由 B：有侵權(quán)行為和無(wú)免責(zé)事由 C：有侵權(quán)行為和有損害事實(shí) D：有損害事實(shí)和有免責(zé)事由 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、下列情況中，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是。A：取得預(yù)售許可證后的商品房 B：權(quán)屬有爭(zhēng)議的

C：違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的房屋 D：經(jīng)驗(yàn)收不合格的房屋 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、城市用地評(píng)價(jià)中的工程評(píng)估，是對(duì)可能作為城市建設(shè)用地的自然條件的工程評(píng)估，通常根據(jù)地下水位的深度、洪水淹沒(méi)范圍、地基承載力、地形坡度等自然條件，評(píng)估用地適于建設(shè)的優(yōu)劣程度，一般分類(lèi)不包括。A：適宜城市建設(shè)用地 B：基本適宜城市建設(shè)用地 C：不適宜城市建設(shè)用地 D：特別適宜城市建設(shè)用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離是物業(yè)管理的必要前提。A：多元化 B：社會(huì)化 C：市場(chǎng)化 D：專業(yè)化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、下列客源的特征中，能否成為真正的買(mǎi)方或租家，不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的房源服務(wù)，還取決于客戶本身，這體現(xiàn)的特征是。A：指向性 B：潛在性 C：時(shí)效性 D：多變性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、物業(yè)管理實(shí)施原則是。

A：業(yè)主的自我約束、自我管理 B：業(yè)主的自我約束

C：業(yè)主的自我約束、自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、根據(jù)合同條款的內(nèi)容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實(shí)體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對(duì)購(gòu)房者有利，則甲公司。A：不必通知買(mǎi)受人

B：可在交房時(shí)再告知買(mǎi)受人 C：應(yīng)公示通知買(mǎi)受人 D：應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、根據(jù)登記的的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類(lèi)型。

A：時(shí)間和內(nèi)容 B：內(nèi)容和方式 C：地點(diǎn)和方式 D：時(shí)間和方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、目前我國(guó)約有1／3的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式 B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式 C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買(mǎi)房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有的特征。A：獨(dú)家性 B：動(dòng)態(tài)性 C：多樣性 D：可替代性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、下列關(guān)于抽樣調(diào)查的表述，錯(cuò)誤的是。

A：抽樣調(diào)查大體上可以分成隨機(jī)抽樣和非隨機(jī)抽樣

B：抽樣對(duì)象的范圍直接影響樣本的代表性，影響調(diào)查結(jié)果的可靠性

C：隨機(jī)抽樣最主要的特征是從母體中任意抽取樣本，每一樣本有平等的機(jī)會(huì) D：非隨機(jī)抽樣是指市場(chǎng)調(diào)查人員在選取樣本時(shí)并不是隨機(jī)選取，而是先確定某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后再選取樣本數(shù) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、企業(yè)所得稅實(shí)行的是。A：比例稅率 B：累進(jìn)稅率 C：定額稅率

D：比例稅率和定額稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、關(guān)于賣(mài)方多家代理的說(shuō)法不正確的是。A：成功率較高

B：成交時(shí)間在三個(gè)月左右

C：委托代理關(guān)系不明確、脆弱、易中斷 D：經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任感不強(qiáng)、動(dòng)力不足 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、買(mǎi)方獨(dú)家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。A：以委托人名義與賣(mài)方進(jìn)行談判 B：取得委托人對(duì)交易價(jià)格范圍的授權(quán) C：與賣(mài)方就交易價(jià)格進(jìn)行多次溝通與協(xié)商 D：首輪談判的報(bào)價(jià)為委托人授權(quán)的最高價(jià) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、稅收的關(guān)鍵特征是。A：強(qiáng)制性 B：無(wú)償性 C：固定性 D：社會(huì)性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)預(yù)收部分。A：信息費(fèi) B：中介費(fèi) C：酬金

D：傭金和費(fèi)用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，具體指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)一定的服務(wù)方式，促成委托人與他人交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是。A：行紀(jì) B：居間 C：經(jīng)紀(jì) D：代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、選擇銷(xiāo)售人員時(shí)，應(yīng)注重基本的的考察，為不同的房地產(chǎn)銷(xiāo)售打下良好的人員基礎(chǔ)。

A：口才能力和分析能力 B：專業(yè)素質(zhì)和溝通能力 C：分析能力和專業(yè)素質(zhì) D：溝通能力和理解能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

22、關(guān)于采用集中銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售住宅的市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率的表述，正確的是。A：客戶誠(chéng)意度難以把握，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率不確定 B：由銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)能力決定

C：由客戶儲(chǔ)備量和客戶誠(chéng)意度以及現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售氛圍決定

D：新老客戶同等待遇，前期積累客戶容易流失，對(duì)樓盤(pán)性質(zhì)要求較高 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是。A：行紀(jì) B：代理 C：包銷(xiāo) D：居間

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、企業(yè)品牌戰(zhàn)略與樓盤(pán)品牌戰(zhàn)略既對(duì)立又統(tǒng)一，其統(tǒng)一表現(xiàn)在上。A：長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo) B：短期目標(biāo) C：目的與結(jié)果 D：階段目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、關(guān)于建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是。A：施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查合格的，不得使用

B：建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)單位在建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)不允許跨部門(mén)、跨地區(qū)承攬勘察、設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)

C：縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理

D：國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全國(guó)的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的行為中，正確的有

A：趙某保存房地產(chǎn)交易實(shí)際成交價(jià)格信息，不保存價(jià)格行情咨詢報(bào)告 B：趙某主要挑選對(duì)當(dāng)前經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要的信息 C：趙某認(rèn)為表格是整理信息的唯一方式

D：趙某認(rèn)為客戶登記表的整理也在其管理職責(zé)內(nèi)

E：趙某認(rèn)為對(duì)信息的編輯過(guò)程是對(duì)信息的具體文字整理過(guò)程

2、客戶信息管理的策略包括。A：記錄和更新 B：保持聯(lián)系 C：有效利用

D：細(xì)化銷(xiāo)售流程 E：確定價(jià)格

3、為規(guī)范信托資金運(yùn)作，信托投資公司運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，不得有的行為是。A：將房地產(chǎn)信托資金投資于境外房地產(chǎn) B：將房地產(chǎn)信托資金用于非房地產(chǎn)

C：與受托人的固有財(cái)產(chǎn)或其他委托人的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行交易 D：將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)有限責(zé)任的投資

E：以承諾、擔(dān)保等方式使房地產(chǎn)信托資金對(duì)外承擔(dān)債務(wù)責(zé)任或其他責(zé)任

4、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，均被稱為判斷抽樣，其調(diào)查單位不是隨機(jī)抽取的，具有一定的主觀性，因此調(diào)查結(jié)果不能推斷總體。A：抽樣調(diào)查、典型調(diào)查 B：重點(diǎn)調(diào)查、典型調(diào)查 C：重點(diǎn)調(diào)查、普查 D：普查、抽樣調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款 B：處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款 C：責(zé)令限期改正 D：通報(bào)批評(píng) E：處以警告

6、品牌創(chuàng)意再好，沒(méi)有強(qiáng)有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強(qiáng)勢(shì)品牌，而且品牌推廣強(qiáng)調(diào)，在執(zhí)行過(guò)程中的各個(gè)細(xì)節(jié)都要統(tǒng)一。A：整體性 B：一致性 C：對(duì)應(yīng)性 D：協(xié)調(diào)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、個(gè)人住房貸款期限多為十幾年，最長(zhǎng)期限可達(dá)。A：15年 B：20年 C：25年 D：30年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、在房地產(chǎn)促銷(xiāo)策略中，房地產(chǎn)賣(mài)點(diǎn)挖掘的階段包括． A：片區(qū)市場(chǎng)研究

B：消費(fèi)者構(gòu)成及購(gòu)買(mǎi)行為研究 C：消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力研究 D：競(jìng)爭(zhēng)者動(dòng)態(tài)跟蹤 E：挖掘賣(mài)點(diǎn)

9、木板類(lèi)地面構(gòu)造中，復(fù)合地板的施工方法主要包括。A：膠粘法 B：打釘法 C：懸浮法 D：拼接法 E：鋪定法

10、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈目標(biāo)市場(chǎng)的調(diào)查內(nèi)容主要包括。A：物業(yè)公司的地址、公司名稱和聯(lián)系方式 B：物業(yè)的類(lèi)型、物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C：具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格、交房時(shí)間

D：主要房型和建筑面積、車(chē)位情況及管理費(fèi)用

E：每個(gè)樓盤(pán)的主要入住業(yè)主來(lái)源情況、入住率、綠地率

11、測(cè)定長(zhǎng)期趨勢(shì)的方法主要有。A：擴(kuò)大時(shí)距法 B：幾何平均法 C：移動(dòng)平均法 D：最小二乘法

E：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)法

12、建筑物的防雷裝置一般由構(gòu)成。A：接閃器 B：避雷針 C：引下線 D：導(dǎo)流管線 E：接地裝置

13、礦棉板具有等功能，可用于辦公用房吊頂。A：隔熱 B：吸聲 C：防火 D：保溫 E：防震

14、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

15、根據(jù)將未來(lái)的收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方式不同，或者說(shuō)資本化類(lèi)型的不同，收益法分為。

A：直接資本化法 B：報(bào)酬資本化法 C：市場(chǎng)提取法 D：線性內(nèi)插法 E：間接資本化法

16、任何一項(xiàng)投資都包含著收益和風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)基本因素，這兩個(gè)基本因素又可歸納為。

A：預(yù)期收益的大小 B：預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間 C：風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性

D：預(yù)期收益獲取的可靠性 E：風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的后果大小

17、注意是心理活動(dòng)對(duì)一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：選擇功能 B：保持功能 C：持續(xù)功能

D：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)的功能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、房地產(chǎn)促銷(xiāo)的目標(biāo)有。A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量 C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值 E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，系統(tǒng)通過(guò)對(duì)信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。A：流程控制 B：客戶服務(wù) C：數(shù)據(jù)管理 D：輔助決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、甲、乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則。A：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 B：房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效 C：房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移 D：房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

E：房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日生效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移

21、因房地產(chǎn)交換申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。A：房地產(chǎn)交換合同 B：購(gòu)房付款憑證 C：契稅完稅憑證 D：房屋平面圖 E：地籍圖

22、商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬的途徑。A：社會(huì)地位 B：經(jīng)濟(jì)地位 C：文化修養(yǎng) D：生活情操 E：興趣愛(ài)好

23、按照房屋完損等級(jí)將房屋分為。A：完好房屋 B：輕微損壞房屋 C：基本完好房屋 D：危險(xiǎn)房屋 E：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

24、下列消費(fèi)者的心理特征中，通常不屬于18～40歲之間的消費(fèi)者群體的心理特征是。

A：沖動(dòng)性購(gòu)買(mǎi)多于計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)

B：追求自我成熟的表現(xiàn)和消費(fèi)個(gè)性心理實(shí)現(xiàn) C：購(gòu)買(mǎi)行為有主見(jiàn)，不受外界影響 D：追求時(shí)尚與新穎

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、從較長(zhǎng)時(shí)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料表明，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲率要高于一般物價(jià)的上漲率，但在房地產(chǎn)價(jià)格中，或者不同用途房地產(chǎn)的價(jià)格，其變動(dòng)幅度不是完全同步的，有時(shí)甚至是不同的。A：房屋租賃價(jià)格 B：新建商品房?jī)r(jià)格 C：土地價(jià)格 D：存量房?jī)r(jià)格 E：房屋重置價(jià)格

第四篇：2017年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試卷

2017年安徽省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使

用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬制度中，比較科學(xué)的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：獎(jiǎng)金制

D：混合制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、頂棚按照分類(lèi)，有開(kāi)敞式懸吊式頂棚、封閉式懸吊式頂棚。

A：面層材料

B：飾面層與龍骨的關(guān)系

C：結(jié)構(gòu)層的顯露狀況

D：施工工藝的不同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、以“繁華適合投資”作為廣告訴求重點(diǎn)的方法體現(xiàn)了房源營(yíng)銷(xiāo)的原則。

A：廣告真實(shí)

B：快速銷(xiāo)售

C：吸引客戶

D：賣(mài)點(diǎn)突出

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、標(biāo)的房地產(chǎn)的價(jià)值即是房地產(chǎn)投資將要投入的固定資產(chǎn)投資，主要采用房地產(chǎn)估價(jià)方法中的來(lái)進(jìn)行估算。

A：收益法

B：市場(chǎng)法

C：成本法

D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、中國(guó)城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分不包括。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：公共設(shè)施用地

D：建筑用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

6、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式的類(lèi)型中，目前我國(guó)約有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用。

A：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式

B：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式

C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式 D：混合經(jīng)營(yíng)模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、在房地產(chǎn)查驗(yàn)過(guò)程中，可以不必查驗(yàn)的是。

A：房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀

B：房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況

C：房屋產(chǎn)權(quán)人的身世

D：房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、物業(yè)管理活動(dòng)的依據(jù)是。

A：物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)交易合同

C：物業(yè)經(jīng)紀(jì)合同

D：物業(yè)咨詢合同

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、目前較為常用的一種開(kāi)拓房源的渠道是。

A：老客戶推薦

B：電話訪問(wèn)

C：直接接觸

D：派發(fā)DM宣傳單

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、在房屋租賃關(guān)系中，構(gòu)成了房屋租賃法律關(guān)系的主體。

A：出租人和租賃代理人

B：出租人和承租人

C：承租人和租賃代理人

D：出租人、承租人和租賃代理人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、民法上的物不包括。

A：房屋

B：土地

C：礦產(chǎn)

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、在物業(yè)管理的實(shí)施原則中，社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制，其核心是。

A：社會(huì)化

B：市場(chǎng)化

C：專業(yè)化

D：統(tǒng)一化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、根據(jù)客戶對(duì)物業(yè)需求的，確定業(yè)務(wù)工作開(kāi)展的先后順序。

A：系統(tǒng)性

B：關(guān)注性

C：急迫性

D：有效性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格為4000元，賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的8％，買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為成交價(jià)格的5％。賣(mài)方的凈得為元。

A：3680 B：3800 C：4200 D：4320 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理建立商品房交易結(jié)算資金的管理制度，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：發(fā)展交易保證機(jī)構(gòu)，專門(mén)從事交易資金監(jiān)管

B：交易保證機(jī)構(gòu)可以從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：建立交易保證機(jī)構(gòu)保證金制度，由各地對(duì)保證金的數(shù)額作出具體規(guī)定

D：交易當(dāng)事人可以通過(guò)合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列條件中，不屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的是。

A：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

B：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上

C：有8名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為兩大類(lèi)型。

A：契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制

B：異議登記制和用途登記制

C：契據(jù)登記制和預(yù)告登記制

D：預(yù)告登記制和權(quán)利登記制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、下列條件中，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的是。

A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

D：得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境作為不以營(yíng)銷(xiāo)者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，是一種客觀存在。

A：穩(wěn)定性和可控性

B：強(qiáng)制性和可控性

C：強(qiáng)制性和穩(wěn)定性

D：強(qiáng)制性和不可控性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、下列關(guān)于抵押的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人 B：公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押

C：因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足

D：抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展合作的，收費(fèi)按。

A：兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B：兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

C：一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)

D：一宗業(yè)務(wù)收取

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)。

A：重新申報(bào)成交價(jià)

B：按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

C：書(shū)面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因

D：按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，由全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的其他法律或一般法律不包括。

A：土地管理法

B：物權(quán)法

C：廣告法

D：城市房地產(chǎn)管理法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、匯率按照制定方法分類(lèi)，有。

A：基本匯率

B：固定匯率

C：官方匯率

D：貿(mào)易匯率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為。

A：20％

B：30％

C：50％

D：60％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，其中，分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。

A：城市規(guī)劃

B：村莊規(guī)劃 C：鄉(xiāng)規(guī)劃

D：鎮(zhèn)規(guī)劃

E：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

2、對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，除了地震，常見(jiàn)的工程地質(zhì)病害還有。

A：沖溝

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

3、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是。

A：向信任的朋友、同事或師長(zhǎng)尋求幫助

B：制定時(shí)間表，使每天的生活都有一些新的變化

C：對(duì)于過(guò)去所犯的錯(cuò)誤銘記在心，時(shí)刻告誡

D：適當(dāng)改變?cè)瓉?lái)的思維方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

4、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。

A：信賴感強(qiáng)

B：傳播面廣

C：訴求力強(qiáng)

D：表現(xiàn)力豐富

E：更新便捷

5、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌時(shí)，應(yīng)做的工作包括。

A：制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

B：通過(guò)服務(wù)質(zhì)量的全面提高，提升客戶感知價(jià)值，保持和擴(kuò)大企業(yè)品牌的影響力

C：通過(guò)建立良好和持續(xù)的客戶關(guān)系，強(qiáng)化客戶的歸屬感和品牌忠誠(chéng)

D：樹(shù)立企業(yè)在市場(chǎng)中獨(dú)一無(wú)二的形象和標(biāo)示

E：建立品牌的識(shí)別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播

6、在客戶接待過(guò)程中，根據(jù)客戶在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)的等因素來(lái)給客戶劃分優(yōu)先次序，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)甄別不同情況做分類(lèi)引導(dǎo)。

A：時(shí)間期限

B：決策權(quán)

C：支付能力

D：意愿程度

E：服務(wù)費(fèi)用

7、職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有。

A：購(gòu)買(mǎi)上班用的電動(dòng)車(chē)

B：購(gòu)買(mǎi)自用二手商鋪

C：自建自住住房

D：裝修自住住房

E：償還購(gòu)買(mǎi)自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理的最終目標(biāo)是。

A：提高員工個(gè)人和企業(yè)整體的業(yè)績(jī) B：促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

C：創(chuàng)造理想的企業(yè)環(huán)境

D：幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下的具體目標(biāo)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

9、違約行為包括的情況。

A：履行不能

B：履行偏差

C：履行遲延

D：履行不當(dāng)

E：履行拒絕

10、申請(qǐng)土地變更登記的情形有：

A：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)

B：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)

C：土地的用途發(fā)生變更

D：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

E：依法收回的國(guó)有土地的

11、新建商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售需要取得文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷(xiāo)售處進(jìn)行公示。

A：預(yù)售的需取得竣工許可證

B：持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證

C：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃?xì)馔ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件

E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

12、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，其工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的內(nèi)容主要包括等。

A：工程概況

B：工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式

C：工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)

D：對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)

E：施工單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

13、按照理智、情緒、意志三者在性格結(jié)構(gòu)中所占的優(yōu)勢(shì)，可將人的性格分為。

A：理智型

B：內(nèi)向型

C：情緒型

D：外向型

E：意志型

14、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)又迫切需要開(kāi)展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容。

A：共享過(guò)

B：保密性

C：時(shí)效性

D：積累性 E：增值性

15、記憶有等方面的基本晶質(zhì)。

A：記憶的準(zhǔn)確性

B：記憶的敏捷性

C：記憶地選擇性

D：記憶的持久性

E：記憶的準(zhǔn)備性

16、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)包括。

A：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)

B：接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

C：定期公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和代管基金收支賬目，接受質(zhì)詢和審計(jì)

D：接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

E：接受有關(guān)行政主管部門(mén)的監(jiān)督管理

17、建筑剖面圖的主要內(nèi)容包括。

A：建筑物各主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系

B：垂直方向的尺寸及標(biāo)高

C：建筑立面所選用的材料、色彩和施工要求等

D：外墻的定位軸線及其間距

E：施工說(shuō)明

18、關(guān)于個(gè)人出售、購(gòu)買(mǎi)住房稅收優(yōu)惠政策的表述中，正確的有。

A：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅

B：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，免征個(gè)人所得稅

C：允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20％

D：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅

E：個(gè)人自建自用住房銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅

19、物權(quán)的是指同一標(biāo)的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個(gè)物權(quán)同時(shí)并存。

A：優(yōu)先效力

B：排他效力

C：追及效力

D：物上請(qǐng)求權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、古典主義風(fēng)格的外立面包括。

A：中國(guó)古建筑的外立面

B：生態(tài)建筑的外立面

C：文藝復(fù)興時(shí)期建筑的外立面

D：西方古典建筑的外立面

E：后現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑的外立面

21、投資具有的特性有。

A：投資必須有經(jīng)驗(yàn)

B：投資必須有投入

C：投資必須求回報(bào) D：投資具有風(fēng)險(xiǎn)性

E：投資具有時(shí)間性

22、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理，即代理人根據(jù)與被代理人達(dá)成的經(jīng)紀(jì)合同關(guān)系，從事合同規(guī)定的商品交易活動(dòng)的行為。

A：范圍

B：程度

C：方向

D：時(shí)間

E：職責(zé)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括。

A：示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過(guò)比較，改變交易陋習(xí)和不自覺(jué)的違規(guī)、違法、違約行為

B：示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過(guò)公開(kāi)的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺(jué)把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

C：示范合同文本的推廣，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)法律制度的完善

D：示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E：示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開(kāi)進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段

24、物權(quán)的是指物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容只能由法律確定，而不能由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)。

A：公示原則

B：法定原則

C：優(yōu)先原則

D：公信原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)是的特點(diǎn)。

A：磚木結(jié)構(gòu)建筑

B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C：鋼結(jié)構(gòu)建筑

D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

第五篇：江西省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對(duì)賬、提取和使用模擬試題

江西省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對(duì)賬、提取和使用模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、影響變量值變動(dòng)的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動(dòng)，這種變量稱為。

A：連續(xù)型變量

B：離散型變量

C：確定性變量

D：隨機(jī)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、中國(guó)近年來(lái)每年大約要征收萬(wàn)畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。

A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、二次或多次置業(yè)客戶為主，家庭結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，多為三代人同?。粚?duì)居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求，關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)的客戶，依據(jù)購(gòu)房面積該類(lèi)客戶被劃分為。

A：小戶型客戶

B：大戶型客戶

C：中大戶型客戶

D：別墅型客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，通過(guò)開(kāi)發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場(chǎng)來(lái)使經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域多樣化。

A：橫向多樣化

B：水平多樣化

C：多向多樣化

D：專業(yè)多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查，審查期限為個(gè)工作日。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類(lèi)型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同分類(lèi)，屬于其中的是。A：顯框式玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)幕墻

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)幕墻

D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、價(jià)格制定階段的是通過(guò)分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，了解市場(chǎng)的大環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)，為決策提供依據(jù)。

A：確定價(jià)格策略

B：市場(chǎng)調(diào)研

C：推導(dǎo)核心均價(jià)

D：推售安排

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，主要談判的內(nèi)容是。

A：判斷談判的難度

B：判讀銷(xiāo)售成功的幾率

C：客戶的需求

D：圍繞價(jià)格(房租)的問(wèn)題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對(duì)片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長(zhǎng)時(shí)期的營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略，說(shuō)明該細(xì)分市場(chǎng)具有。

A：贏利性

B：穩(wěn)定性

C：可進(jìn)入性

D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、購(gòu)房者具有豐富的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，偏好固定，或者有購(gòu)房時(shí)間壓力，房源(價(jià)格)符合客戶需求時(shí)，引導(dǎo)客戶做出購(gòu)買(mǎi)決策的技巧方法是。

A：假設(shè)法

B：對(duì)比法

C：直接法

D：重點(diǎn)突破法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)交易的基本制度中，不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國(guó)家的稅費(fèi)收益。

A：房地產(chǎn)成交價(jià)格

B：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

D：房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信體系中的信用管理是。

A：制訂完善的、符合當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)和制度

B：建立匯集市場(chǎng)主體誠(chéng)信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫(kù)

C：將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德自律的過(guò)程 D：監(jiān)督諸法律、制度的實(shí)施，確保誠(chéng)信原則得以貫徹的過(guò)程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、下列客戶類(lèi)型中，客戶有明確的購(gòu)房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切。

A：A類(lèi)

B：B類(lèi)

C：C類(lèi)

D：D類(lèi)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列策略中，是較常見(jiàn)的定價(jià)策略，一般適用于項(xiàng)目整體無(wú)特別看點(diǎn)的普通樓盤(pán)。

A：滲透定價(jià)策略

B：穩(wěn)定價(jià)格策略

C：高開(kāi)低走定價(jià)策略

D：低開(kāi)高走定價(jià)策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)時(shí)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶進(jìn)行交互信息性交談中的問(wèn)題是。

A：主要問(wèn)題

B：開(kāi)放式問(wèn)題

C：次要問(wèn)題

D：封閉式問(wèn)題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè)。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的方式是。

A：書(shū)面溝通 B：體態(tài)語(yǔ)言溝通

C：口頭溝通

D：動(dòng)作語(yǔ)言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、目前，住房公積金繳存比例的低限為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、顆粒污染物的危害顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)，對(duì)人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在μm的飄塵可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。

A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。

A：信息共享制度

B：會(huì)員聯(lián)盟制度

C：獨(dú)家代理制度

D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金而建造的一種住房是指。

A：解困房

B：房改房

C：商品房

D：集資房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型中，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A：在建工程抵押

B：最高額抵押

C：一般房地產(chǎn)抵押

D：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

A：紙張載體

B：計(jì)算機(jī)

C：紙張和計(jì)算機(jī)結(jié)合D：計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)的具體表現(xiàn)有。

A：要求廉價(jià)的動(dòng)機(jī)

B：要求物實(shí)的動(dòng)機(jī)

C：要求名氣的動(dòng)機(jī)

D：要求物美的動(dòng)機(jī)

E：要求便捷的動(dòng)機(jī)

2、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。

A：無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C：公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的D：故意損壞房屋的

E：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的

3、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要包括。

A：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)

B：客戶信息管理風(fēng)險(xiǎn)

C：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)

D：購(gòu)房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)

E：利率變化風(fēng)險(xiǎn)

4、物業(yè)管理啟動(dòng)階段的主要工作有

A：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

B：用戶入住

C：首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)的正式成立

D：物業(yè)的接管驗(yàn)收

E：檔案資料的建立

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查工作應(yīng)設(shè)計(jì)的調(diào)查表格包括。

A：地區(qū)房地產(chǎn)資源統(tǒng)計(jì)表

B：房地產(chǎn)出租市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表

C：房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表

D：房地產(chǎn)個(gè)案調(diào)查分析表

E：區(qū)域人口分部明細(xì)表

6、因新建商品房買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。

A：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明

B：預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同

C：商品房出售合同或者商品房預(yù)售合同及房屋交接書(shū)

D：契稅完稅憑證

E：購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證

7、貸款的風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息的是。

A：自營(yíng)性貸款

B：委托性貸款

C：短期貸款

D：浮動(dòng)利率貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、地籍測(cè)量是以查清每宗土地的為目的的土地測(cè)量。

A：位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀

9、下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯(cuò)誤的是。

A：工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞

B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高

C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高

D：汽車(chē)尾氣的排放使得二氧化碳增多

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、城市總體規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施，是引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)，保護(hù)和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。

A：發(fā)展目標(biāo)

B：發(fā)展規(guī)模

C：空間布局

D：土地利用

E：功能分區(qū)

11、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)的要求，順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)。

A：國(guó)家政策

B：法律法規(guī)

C：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、人際交往的特點(diǎn)有。

A：交流信息

B：提高技能

C：培養(yǎng)情操

D：相互認(rèn)知

E：相互作用

13、房地產(chǎn)纖紀(jì)人與客戶簽署賣(mài)方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務(wù)效率

C：節(jié)約時(shí)間成本

D：提升服務(wù)能力

E：避免產(chǎn)生糾紛

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門(mén)，主要包括。

A：評(píng)估部

B：研究拓展部

C：交易管理部

D：市場(chǎng)調(diào)研部

E：網(wǎng)絡(luò)信息部

15、簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需提供的證件包括。A：認(rèn)購(gòu)書(shū)原件、定金收據(jù)原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件

D：港澳臺(tái)人士須提供回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證

E：總房款0．3％的買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)收據(jù)(僅限港澳臺(tái)及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過(guò)滿足客戶需求來(lái)留住他們，可以從方面人手。

A：提供個(gè)性化服務(wù)

B：正確處理投訴

C：積極開(kāi)發(fā)潛在客戶

D：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系

E：與客戶積極溝通

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，橫向多樣化的類(lèi)型是：

A：市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型

B：市場(chǎng)創(chuàng)新型

C：產(chǎn)品開(kāi)發(fā)型

D：產(chǎn)品創(chuàng)新型

E：產(chǎn)品、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)型

18、新建商品房銷(xiāo)售人員上崗前必須進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核的內(nèi)容主要包括；

A：營(yíng)銷(xiāo)績(jī)效

B：項(xiàng)目銷(xiāo)售接待流程

C：項(xiàng)目產(chǎn)品知識(shí)

D：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與市場(chǎng)情況

E：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景

19、城市詳細(xì)規(guī)劃包括。

A：城市居住區(qū)規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃

E：修建性詳細(xì)規(guī)劃

20、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到。

A：與律師進(jìn)行溝通

B：重視形象管理

C：具有協(xié)作精神

D：注意自我防范

E：加強(qiáng)規(guī)范管理

21、當(dāng)房地產(chǎn)行情變化會(huì)直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)情況時(shí)，體現(xiàn)了企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)。

A：政策

B：市場(chǎng)

C：經(jīng)營(yíng)

D：決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、對(duì)于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為。A：針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)

B：普遍性的經(jīng)營(yíng)服務(wù)

C：常規(guī)性的公共服務(wù)

D：市場(chǎng)性的專業(yè)服務(wù)

E：委托性的特約服務(wù)

23、商品房買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明的價(jià)格一般是指。

A：表格價(jià)

B：起價(jià)

C：成交價(jià)

D：均價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、相對(duì)指標(biāo)中的是將同類(lèi)指標(biāo)在兩個(gè)不同時(shí)間上的數(shù)值進(jìn)行對(duì)比所形成的相對(duì)數(shù)，表明現(xiàn)象在不同時(shí)間上的發(fā)展變化方向和速度。

A：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

C：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

D：比例相對(duì)指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、城市房屋拆遷估價(jià)中，關(guān)于爭(zhēng)議的處置策略，說(shuō)法正確的有。

A：拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B：受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定

C：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

E：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)