第一篇：陜西省2017年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：住房公積金繳存、提取和使用試題

陜西省2017年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：住房公積金繳存、提取和使用試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款。已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是__元。

A．2040.8 B．3451.83 C．5089.1 D．6666.7

2、某臨街深度30.48m(即100英尺)，臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m(即50英尺)，臨街寬度25m的矩形土地的總價為__。

A．53.34萬元

B．85.34萬元

C．106.68萬元

D．213.36萬元

3、某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)出讓方式取得了一宗毛地的使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)。(2002年試題)該房地產(chǎn)開發(fā)公司未銷售的已竣工商品房在會計科目中歸為類。

A：負(fù)債

B：資產(chǎn)

C：成本

D：所有者權(quán)益

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為萬元。

A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是。

A：商品房銷售代理機(jī)構(gòu)

B：商品房預(yù)售人

C：商品房購買人

D：商品房購買人和商品房預(yù)售人

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費的總額為__萬元。

A．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6

7、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信

B．給水、排水、燃?xì)?、熱?/p>

C．排水、電力、通信、燃?xì)?/p>

D．排水、電力、通信、熱力

8、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價格變化百分比為10%時，需求量變化百分比分別為30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是__。

A．富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

B．完全彈性、單一彈性、完全無彈性

C．完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

D．富有彈性、單一彈性、完全無彈性

9、有一套建筑面積100m2的住房，每平方米建筑面積標(biāo)價為3000元，總價30萬元。以抵押貸款方式支付，如首期支付5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。則實際單價為__。

A．3000元/m2 B．2850元/m2 C．2928元/m2 D．2857元/m2

10、以下投資方式，不屬于固定資產(chǎn)投資的是（）。

A．新建房地產(chǎn)項目

B．購買機(jī)器設(shè)備

C．購買生產(chǎn)原料

D．市政工程建設(shè)

11、房產(chǎn)圖的測繪順序為__。

A．先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖

B．先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖

C．先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖

D．先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

12、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得從事__估價業(yè)務(wù)。

A．城市房屋拆遷

B．課稅

C．企業(yè)清算

D．司法鑒定

13、張某用1000萬元購買了一間商鋪用于出租經(jīng)營，其要求的投資收益率為10％，經(jīng)營期為20年，如果每年經(jīng)營凈收益相等，則該投資者的年投資回報為萬元。A：17．46 B：100．00 C：117．46 D：672．75 E：借款合同

14、拆遷管理部門批準(zhǔn)拆遷的同時，還應(yīng)將批準(zhǔn)決定及有關(guān)事項通知拆除房屋所在地的。

A：鄉(xiāng)人民政府

B：縣人民政府

C：拆遷管理部門

D：公安部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為萬元。

A：245 B：275 C：315 D：345 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈波動趨勢。

A：向下

B：平穩(wěn)

C：不穩(wěn)定

D：向上

E：借款合同

17、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說法，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場

B：房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)位置也固定不變

C：房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費

D：房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、大專院校，科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供__。

A．人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B．社會保險繳納憑證復(fù)印件

C．所在單位同意其注冊的書面意見

D．所取得的房地產(chǎn)估價科研成果

19、某套建筑面積為100m2、每1m2建筑面積2000元的住宅，其實際付款方式為首付5萬元，余款向銀行抵押貸款。抵押貸款期限為5年，還款方式為按月等額支付，貸款年利率為5%。該套住宅的實際價格為__萬元。

A．18.25 B．20.00 C．21.58 D．22.00

20、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項目的資本金利潤率為。

A：10.0％

B：14.0％

C：25.0％

D：35.0％

E：借款合同

21、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，土地費用不包括。

A：出讓地價款

B：前期工程費

C：土地轉(zhuǎn)讓費

D：土地租用費

E：借款合同

22、為估算某建筑物的重新購建價格，經(jīng)測算其土建工程直接費為780元／㎡，安裝工程直接費為450元／㎡(其中人工費為50元／㎡)，裝飾裝修工程直接費為900元／㎡(其中人工費為45元／㎡)，又知該地區(qū)土建工程綜合費率為土建工程直接費的15％，安裝工程綜合費率為安裝工程人工費的75％，裝飾裝修工程綜合費率為裝飾裝修工程人工費的72％，稅金為3．5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費為．【2007年考題】

A：2204．55元／㎡

B：2397．99元／㎡

C：3237．60元／㎡

D：3345．64元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于。

A：觀察法

B：實驗法

C：討論法

D：問卷調(diào)查法

E：借款合同

24、城市基準(zhǔn)地價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段。調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的。

A：基準(zhǔn)價格

B：平均價格

C：正常價格

D：市場價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、先近似匡算工程量，配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價和取費，近似計算項目投資，這種估算的方法叫做。A：單元估算法

B：單位指標(biāo)估算法

C：工程量近似匡算法

D：概算指標(biāo)估算法

E：借款合同

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列屬于報酬率求取方法的是。

A：累加法

B：功能法

C：市場提取法

D：投資報酬率插入法

E：均衡法

2、動態(tài)投資回收期與靜態(tài)投資回收期之間的關(guān)系是。

A：動態(tài)投資回收期大于靜態(tài)投資回收期

B：動態(tài)投資回收期等于靜態(tài)投資回收期

C：動態(tài)投資回收期小于靜態(tài)投資回收期

D：動態(tài)投資回收期可能人于、等于或小于靜態(tài)投資回收期

E：借款合同

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

A．所得稅前利潤

B．所得稅后利潤

C．應(yīng)分配利潤

D．未分配利潤

4、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是__。

A．質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B．質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利

C．質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有

D．質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

5、關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的說法，正確的有。

A：房地產(chǎn)市場信息不充分是房地產(chǎn)市場周期循環(huán)存在的主要原因之一

B：傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的發(fā)展呈現(xiàn)一種自我修正的周期性

C：合理空置率可作為房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點

D：在房地產(chǎn)市場自然周期的第二階段，市場空置率高于合理空置率

E：房地產(chǎn)市場租金的下滑始于房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段

6、自用的地下建筑，按以下方式計稅；工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的__為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的__作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

A．30%～40%，50%～60% B．30%～40%，30%～40% C．50%～60%，50%～60% D．50%～60%，70%～80%

7、影響房地產(chǎn)市場區(qū)域形狀和大小的關(guān)鍵因素有__。

A．自然特征，如山地和河流等

B．細(xì)分市場

C．人口密度的大小

D．該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍

E．競爭性項目的區(qū)域

8、關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序的說法，正確的有。

A：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)先后清償

B：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

C：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

D：抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償

E：抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償

9、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是。

A：經(jīng)營成本

B：開發(fā)產(chǎn)品成本

C：期間費用

D：開發(fā)項目總投資

E：借款合同

10、下列關(guān)于職工提取住房公積金的程序，表述正確的是。

A：職工提取時由所在單位審核

B：職工提取時由所在單位的上一級主管部門審核

C：由住房公積金管理委員會核準(zhǔn)

D：由住房公積金管理中心核準(zhǔn)

E：由受委托銀行辦理支付手續(xù)

11、房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有。(2005年試題)A：產(chǎn)品調(diào)查

B：價格調(diào)查

C：市場需求質(zhì)量調(diào)查

D：分銷渠道調(diào)查

E：促銷策略調(diào)查

12、隨著政府土地儲備制度的建立，劃撥土地使用權(quán)，已經(jīng)成為政府土地儲備中心優(yōu)先收回并納入儲備的重要對象，開發(fā)商直接獲取該類土地的機(jī)會逐漸減少。

A：存量

B：增量

C：流量

D：減量

E：借款合同

13、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃。

A：城市人民政府

B：城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

C：城市人民政府國土資源主管部門 D：城市人民政府房地產(chǎn)主管部門

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、某地區(qū)某類房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2002年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為__元/m2。

A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

15、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補(bǔ)自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項目投資總額的25％以后開始預(yù)售。試根據(jù)上述條件回答下列問題：(2001年試題)該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有。

A：商業(yè)信用

B：銀行信用

C：股票

D：消費信用

E：分期付款

16、現(xiàn)有某待開發(fā)項目建筑面積為3850m2，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年。根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可出售50%，半年和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價為28507元/m2，若折現(xiàn)率為15%，則該項目開發(fā)完成后的總價值的當(dāng)前現(xiàn)值為__萬元。

A．766 B．791 C．913 D．1046

17、不符合選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地要求的是。

A：一面臨街

B：土地形狀為正方形

C：臨街寬度與臨街深度的比例適當(dāng)

D：用途為所在路線區(qū)段具有代表性的用途

E：容積率為所在路線價區(qū)是代表多樣性的容積率

18、以下難以使用市場法估價的房地產(chǎn)有__。

A．標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房

B．寫字樓

C．古建筑

D．紀(jì)念館

E．學(xué)校

19、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包括兩部分。

A：基本預(yù)備費

B：人工預(yù)備費 C：漲價預(yù)備費

D：工程預(yù)備費

E：材料預(yù)備費

20、隨著北京××附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽牵瑫r也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強(qiáng)的吸引力．這主要是考慮了寫字樓的因素。

A：交通方便性

B：聲望或形象

C：位置

D：建筑形式

E：借款合同

21、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（）等。

A．按份共有所有權(quán)

B．專有部分所有權(quán)

C．共同關(guān)系成員權(quán)

D．共同部分持份權(quán)

E．長期使用和租賃

22、集體土地未經(jīng)依法不得出讓。

A：征用

B：征收

C：批準(zhǔn)

D：備案

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是__。

A．交通

B．用途

C．環(huán)境

D．樓層

24、房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的__。

A．投資價值

B．賬面價值

C．市場價值

D．使用價值

E．交換價值

25、保險合同的當(dāng)事人有。

A：被保險人

B：受益人

C：保險人

D：投保人

E：保險代理人

第二篇：江西省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題

江西省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的意外風(fēng)險指人們無法預(yù)料到的風(fēng)險，下列屬于其意外風(fēng)險的是。

A：因管理經(jīng)驗的不足造成經(jīng)營成本上升的風(fēng)險

B：因籌措資金遇到困難或者財務(wù)經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險 C：人們的過失行為所帶來的風(fēng)險

D：因錯誤估計市場行情導(dǎo)致決策失誤帶來的風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程的過程中，要積極彌補(bǔ)雙方的差異、解釋合同內(nèi)容、簽署合同文本、促成交易成功。A：交易談判 B：交易達(dá)成 C：物業(yè)交驗 D：看房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列合同中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務(wù)合同 B：勞務(wù)合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

4、在一些財務(wù)監(jiān)管制度不夠完善的公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“可乘之機(jī)’，較多，風(fēng)險發(fā)生的機(jī)會也就較大，這屬于引起的風(fēng)險。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德 B：承諾不當(dāng) C：操作不規(guī)范 D：客戶道德

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、我國《物權(quán)法》規(guī)定，嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、準(zhǔn)予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。A：管理 B：注冊 C：制作 D：監(jiān)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是。A：在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

B：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請變更登記 C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請注銷登記

D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。A：霧塵 B：落塵 C：飄塵 D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

9、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。A：項目情況培訓(xùn) B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn) C：廣告運(yùn)用培訓(xùn) D：公司背景培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、根據(jù)《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金的金額不得低于萬元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列關(guān)于買方獨家代理的表述，錯誤的是。

A：買方獨家代理對于客戶無主次之分，每位客戶均可同等的享受獨家代理人為其提供的服務(wù)

B：買方獨家代理的委托關(guān)系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨家代理傭金相對較高

D：具有收入高、時間價值高特征的客戶往往是買方獨家代理的主要客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列客戶類型中，客戶有明確的購房或租房計劃，但并不是十分迫切。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受房源的鑰匙時，應(yīng)就是否對房源履行保管責(zé)任等問題，與業(yè)主(委托人)簽訂有關(guān)協(xié)議，盡量規(guī)避。A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險 B：其他隨意承諾引起的風(fēng)險 C：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險 D：房源保管的風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是，這一理論認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)利的變更、他項權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對抗要件主義 D：對抗要件主義

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是。A：房屋勘察設(shè)計 B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 C：物業(yè)管理

D：房地產(chǎn)中介服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是。A：傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時收取 B：傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取 C：傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取

D：傭金的支付時間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對不同的人有不同的價值，在不同時間、不同環(huán)境的價值也可能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有的特征。A：共享性 B：積累性 C：多維性 D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、在與市場營銷有關(guān)的概念中，是指愿意并有能力購買某個產(chǎn)品或服務(wù)的欲望． A：需要 B：需求 C：交換 D：價值

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關(guān)聯(lián)。A：義務(wù)性和互助性 B：長期性和互助性 C：義務(wù)性和保障性 D：保障性和互助性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位，下列說法錯誤的是。

A：在物業(yè)管理中，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象

B：單個業(yè)主最基本的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利

C：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利不許轉(zhuǎn)讓

D：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關(guān)各方建立緊密聯(lián)系。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、建設(shè)工程竣工驗收的條件不包括。

A：勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢

D：對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、人際關(guān)系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法之一，運(yùn)用此方法的優(yōu)勢不包括。A：成本小 B：簡便易行

C：成交可能性大 D：受眾面廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、擔(dān)保貸款可以分為。A：保證貸款 B：開發(fā)貸款 C：抵押貸款 D：商業(yè)貸款 E：質(zhì)押貸款

2、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、住房公積金財務(wù)管理的基本原則包括。

A：執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財政、財務(wù)制度

B：在保證住房公積金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住房公積金用于購買國債

C：降低運(yùn)作風(fēng)險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯

D：建立健全內(nèi)部財務(wù)制度，做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作 E：厲行節(jié)約，制止奢侈浪費

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢，這種信息的的特點，極大地降低了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。A：共享性 B：傳遞性 C：及時性 D：互補(bǔ)性 E：共同營銷

5、按照房屋完損等級將房屋分為。A：完好房屋 B：輕微損壞房屋 C：基本完好房屋 D：危險房屋 E：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

6、廣告的心理過程可概括為。

A：形成良好的商品形象，產(chǎn)生對商品積極的評價，進(jìn)而產(chǎn)生購買意向，訴諸購買行為

B：通過廣告?zhèn)魇诔龅男畔?，使消費者對廣告商品增加了解 C：進(jìn)一步產(chǎn)生記憶、表象與想象、聯(lián)想交互作用的心理過程

D：引起消費者的興趣，誘發(fā)情感，增強(qiáng)購買商品的欲望和作出購買決策的動力 E：通過廣告引起消費者的注意，使消費者的意識轉(zhuǎn)向貴重商品，并對有關(guān)信息加以注意

7、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚 B：直接式抹灰頂棚 C：直接平滑式頂棚 D：直接噴刷式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、一個總體中的各個個體可以有許多標(biāo)志，按照標(biāo)志是否可用數(shù)量表現(xiàn)，標(biāo)志分為。

A：品質(zhì)標(biāo)志 B：數(shù)量變異標(biāo)志 C：數(shù)量標(biāo)志

D：品質(zhì)變異標(biāo)志 E：不變標(biāo)志

9、地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。A：3級 B：6級 C：4級 D：7級 E：8級

10、信托是一種多邊經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)行為，一項信托行為的產(chǎn)生或信托關(guān)系的設(shè)立，需要有關(guān)系人，其中不包括。A：受益人 B：委托人 C：居間人 D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、物業(yè)管理實施原則是統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合。A：物業(yè)管理的市場競爭 B：業(yè)主的自我約束 C：業(yè)主的自我管理

D：物業(yè)管理的市場氛圍和環(huán)境 E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

12、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有。A：房屋面積 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他項權(quán)利的設(shè)定時間 E：房屋原始登記憑證

13、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A：資源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、信息的，是由消息和信號所含的具體內(nèi)容和意義來決定的。A：性質(zhì) B：傳遞 C：作用 D：反饋 E：時效

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將售房款的等向客戶解釋清楚。A：出售時間 B：交付程序

C：銀行監(jiān)管程序

D：房地產(chǎn)價格變動趨勢 E：放款時間

16、采集賣房客戶信息的要點包括。A：基本聯(lián)系資料 B：看房聯(lián)系人 C：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 D：收款方式 E：物業(yè)位置

17、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查

D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 E：建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的運(yùn)作實踐中，美國形成了包括、合同示范文本在內(nèi)的一套對行業(yè)從業(yè)者及機(jī)構(gòu)的保護(hù)機(jī)制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)范運(yùn)作奠定了堅實的基礎(chǔ)。A：產(chǎn)權(quán)查詢制度 B：個人信用保障制度 C：產(chǎn)權(quán)保險制度 D：房屋質(zhì)量保證 E：過失保險制度

19、假定城市房屋需求的價格彈性為1，如果房價提高4％，其他條件不變，將會使房屋需求數(shù)量下降。A：0．5％ B：1％ C：2％ D：4％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有。A：一國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：資金貶值

C：國際收支狀況

D：國際政治局勢和外匯市場投機(jī)活動 E：利率水平

21、按照保險的實施方式，保險分為。A：法定保險 B：財產(chǎn)保險

C：一切危險保險 D：自愿保險 E：特定危險保險

22、建筑材料與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。A：密度 B：密實度 C：表觀密度 D：體積 E：孔隙率

23、客源和房源的關(guān)系體現(xiàn)在。A：互為條件 B：各自獨立 C：相得益彰

D：主體立場相同 E：互為目標(biāo)

24、MLS的含義是多重上市服務(wù)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)系統(tǒng)。A：共享資源 B：共享信息 C：協(xié)同管理 D：協(xié)同銷售 E：共享傭金

25、品牌的市場作用主要表現(xiàn)的方面不包括。

A：品牌是企業(yè)與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產(chǎn)品相比，消費者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B：品牌是消費者選擇商品的依據(jù)，是消費經(jīng)驗的積累與運(yùn)用

C：品牌是規(guī)避單純價格競爭的一種手段，因為消費者愿意為品牌的特有附加價值，支付一定的費用

D：品牌是身份和地位的象征，有利于促進(jìn)產(chǎn)品銷售，樹立品牌形象 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

第三篇：2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題

2017年上半年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、相關(guān)配套設(shè)施達(dá)到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市 B：1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué)、郵局、醫(yī)院和超市

C：500 m半徑范圍內(nèi)有郵局、醫(yī)院、超市；1 000 m半徑范圍內(nèi)有銀行、中小學(xué) D：500 m半徑范圍內(nèi)有銀行、小學(xué)；1 000 m半徑范圍內(nèi)有中學(xué)、郵局、醫(yī)院、超市

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、隨機(jī)原則和從部分推算全體，是的兩個主要特點。A：抽樣調(diào)查 B：普查 C：重點調(diào)查 D：典型調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、房屋登記費向申請人收取，按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件元。A：40 B：60 C：80 D：100 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實現(xiàn)了。A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享

D：公眾服務(wù)共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

5、下列選項中，原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則之一，它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中都必須遵守自愿協(xié)商的原則，都有權(quán)按照自己的真實意愿獨立自主地進(jìn)行選擇和決策。A：誠信 B：公平C：保密 D：自愿

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、從建筑的可以看出室內(nèi)外地面、窗臺、門窗頂、陽臺、雨篷、檐口等處完成面的標(biāo)高，門窗等洞口的高度、尺寸。A：平面圖 B：立面圖 C：剖面圖 D：詳圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

7、目前，我國的住房公積金繳存比例不應(yīng)低于。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、由于受消費習(xí)慣、交易成本等因素的影響，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)主要集中在在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。A：境外公司和個人

B：存量房的所有者和境外公司 C：房地產(chǎn)開發(fā)商和境外個人

D：存量房的所有者和出租房屋的業(yè)主 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

9、客戶購房時通常對面積和價格等有明確意愿，這體現(xiàn)了客源具有的特征。A：潛在性 B：時效性 C：指向性 D：不確定性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、經(jīng)紀(jì)公司對房源的開拓必須遵循的原則，才能保證在進(jìn)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，有充足的房源信息。A：及時性 B：持續(xù)性 C：集中性 D：效益性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費用，不包括。A：土地補(bǔ)償費 B：安置補(bǔ)助費 C：征地管理費 D：青苗補(bǔ)償費

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作，組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作的是。A：國土資源部

B：國家發(fā)展和改革委員會 C：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D：人力資源和社會保障部 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的絕對指標(biāo)是。A：現(xiàn)金流入量 B：現(xiàn)金流出量 C：財務(wù)凈現(xiàn)值 D：最低收益率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

14、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究中要進(jìn)行收入和成本的對比分析，并考慮投資者風(fēng)險偏好和資金的時間價值，一般采用。A：收益法

B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析法 C：成本法

D：長期趨勢法

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

16、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展指導(dǎo)思想的表述中，正確的是。A：以合法經(jīng)營、規(guī)范運(yùn)作、公平競爭為基本標(biāo)準(zhǔn)

B：以行政與行業(yè)自律并行模式來設(shè)計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式 C：建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風(fēng)險能力 D：限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記

B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效

C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請

D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由報國務(wù)院審批。A：國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 B：省級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 C：市級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 D：縣級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序為。

A：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C(jī)構(gòu)提供查詢一查詢結(jié)果證明的出具 B：查詢機(jī)構(gòu)提供查詢一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y(jié)果證明的出具 C：查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵兘Y(jié)果證明的出具一查詢機(jī)構(gòu)提供查詢 D：查詢結(jié)果證明的出具一查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾堃徊樵儥C(jī)構(gòu)提供查詢 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、下列不屬于二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址原則的是。A：保證充足的客源和房源 B：保證良好的展示性

C：保證順暢的交通和可達(dá)性 D：保證靠近商務(wù)區(qū)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

21、與計劃經(jīng)濟(jì)體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性不包括。A：社會化 B：專業(yè)化 C：市場化 D：多元化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列選項中，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認(rèn)識和看法。A：執(zhí)業(yè)理念 B：職業(yè)道德 C：職業(yè)責(zé)任 D：行為習(xí)慣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為0．5％，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清的價格為萬元。A：29．29 B：39．39 C：28．35 D：56．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、下列不屬于公共關(guān)系促銷特點的是。A：有利于塑造企業(yè)和產(chǎn)品的良好形象 B：有利于贏得客戶

C：有利于吸引媒體報道與消費者參與 D：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、下列選項中，是品牌樹立、維護(hù)過程中的重要環(huán)節(jié)，它包括傳播計劃及執(zhí)行、品牌跟蹤與評估等。A：品牌推廣 B：品牌識別 C：品牌定位 D：品牌維護(hù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確選擇解決合同爭議或糾紛的具體途徑，當(dāng)事人沒有作明確的選擇，則應(yīng)通過解決合同糾紛。A：協(xié)商 B：仲裁 C：談判 D：訴訟

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

2、房地產(chǎn)信托貸款業(yè)務(wù)主要包括。A：房地產(chǎn)按揭信托 B：國際房地產(chǎn)投資信托 C：房地產(chǎn)委托貸款

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)流動資金委托貸款 E：房地產(chǎn)債權(quán)信托

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對時應(yīng)注意核心問題有。A：房源信息 B：市場信息 C：客戶信息 D：工作方式 E：工作效率

4、針對大業(yè)主房源的開拓渠道的途徑主要有。A：房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè) B：門店接待法 C：老客戶推薦 D：資產(chǎn)管理公司 E：銀行

5、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主要內(nèi)容包括。A：當(dāng)事人的名稱和住所 B：土地條件

C：土地界址、面積及用途 D：開發(fā)投資強(qiáng)度 E：出讓金的支付日期

6、物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，包括。A：支配權(quán) B：所有權(quán) C：用益物權(quán) D：擔(dān)保物權(quán) E：主動權(quán)

7、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為元。A：2500 B：2365 C：2435 D：2535 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)在上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。A：專業(yè)性 B：高效性 C：規(guī)范性 D：安全性 E：操作性

9、消費者思維的特點有。A：思維的獨立性 B：思維的靈活性 C：思維的敏感性 D：思維的創(chuàng)造性 E：思維的主動性

10、運(yùn)用收益法估價(無論是報酬資本化法還是直接資本化法)，需要預(yù)測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括。A：凈運(yùn)營收益 B：潛在毛收入 C：有效凈收入 D：稅前現(xiàn)金流量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能。A：低于38萬元

B：位于38萬～42萬元之間 C：高于42萬元 D：不存在

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

12、建設(shè)工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告，其工程竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括等。A：工程概況

B：工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式 C：工程竣工驗收意見

D：對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價 E：施工單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

13、關(guān)于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理意義的表述正確的是。A：為企業(yè)提出明確的發(fā)展方向和目標(biāo)

B：為企業(yè)迎接一切機(jī)遇和挑戰(zhàn)創(chuàng)造良好的條件 C：為企業(yè)明確發(fā)展使命

D：為企業(yè)制定重大經(jīng)營策略 E：決策更加科學(xué)化和規(guī)律化

14、樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能 B：辦公自動化功能 C：綜合布線功能 D：消防滅火報警監(jiān)控功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能

15、當(dāng)知覺的條件(距離、角度或光線的明暗)在一定范圍內(nèi)發(fā)生改變時．知覺的映象仍然保持相對的不變，這就是知覺的。A：整體性 B：選擇性 C：理解性 D：恒常性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、職工可以提取住房公積金的情形有。

A：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 B：出境定居

C：職工暫時失業(yè)的

D：職工死亡或者被宣告死亡的

E：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的提取

17、在進(jìn)行景觀設(shè)計時，應(yīng)注意的結(jié)合。A：實用性 B：整體性 C：藝術(shù)性 D：趣味性 E：科學(xué)性

18、下列計算商品住宅套內(nèi)墻體面積的方法中，正確的有。A：套內(nèi)自有墻體，按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50％計入套內(nèi)墻體面積 C：各套之間共有墻體，按套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傆嬋胩變?nèi)墻體面積 D：套內(nèi)小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內(nèi)墻體面積 E：靠近墻體的套內(nèi)樓梯，按自然層面積計入套內(nèi)墻體面積

19、房屋交易的實質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)的交易，因此產(chǎn)權(quán)清晰是成交的前提條件。在了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況時應(yīng)注意的問題有。A：有房屋必定有產(chǎn)權(quán) B：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán) C：產(chǎn)權(quán)是否登記 D：產(chǎn)權(quán)是否完整

E：是否是法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

20、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括。A：補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額 B：安置房面積和安置地點 C：搬遷期限

D：搬遷過渡方式和過渡期限 E：補(bǔ)償?shù)攸c和補(bǔ)償時間

21、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方

D：若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進(jìn)行測繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對象包括開發(fā)商、業(yè)主、購買者和承租人等，經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時的溝通，是經(jīng)紀(jì)企業(yè)與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

23、房源和客源的關(guān)系包括等方面。A：互為需求意向 B：互為條件

C：相互潛在能力 D：相得益彰 E：互為目標(biāo)

24、不屬于室內(nèi)墻體飾面常見種類的是。A：清水類墻體飾面 B：抹灰類墻體飾面 C：裱糊類墻體飾面 D：罩面類墻體飾面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

25、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

第四篇：2016年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用模擬試題

2016年上半年湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關(guān)于房改售房登記的說法，錯誤的是。A：以成本價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”

B：以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))” C：以成本價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”

D：以標(biāo)準(zhǔn)價購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房” E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、統(tǒng)計指標(biāo)的主要特點不包括。A：具體性 B：流動性 C：數(shù)量性 D：綜合性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

3、在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中，主要是了解財政、金融、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢等影響市場大氣候的因素。A：政治法律環(huán)境調(diào)查 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

C：社會文化環(huán)境調(diào)查 D：社區(qū)環(huán)境調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可分為四類，其中是指以簡陋住宅為主的用地。A：一類居住用地 B：二類居住用地 C：三類居住用地 D：四類居住用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、下列選項中，屬于雜志廣告缺點的是。A：成本高、價格昂貴、信息反饋慢 B：缺乏廣泛性、回收率低 C：制作復(fù)雜、效果難測定

D：不具備流動性，注視率不夠集中 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、根據(jù)合同條款所起的作用，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責(zé)條款和免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

7、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本元收取工本費。A：10 B：20 C：50 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收。A：營業(yè)稅 B：土地增值稅 C：房產(chǎn)稅

D：個人所得稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、作為買方代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購房者看房不應(yīng)該超過套，否則容易給客戶帶來“看花眼”的感覺，使客戶不容易比較和挑選合適的房源。A：3 B：5 C：7 D：10 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、目標(biāo)市場的類型中，即指企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個不同的細(xì)分市場，為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品。A：產(chǎn)品專業(yè)化模式 B：復(fù)合市場模式 C：復(fù)合產(chǎn)品模式

D：完全市場覆蓋模式 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房源信息的非常強(qiáng)，因此必須不斷對房源信息進(jìn)行更新，以保證其有效性。A：周期性 B：可靠性 C：時效性 D：互動性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列關(guān)于品牌內(nèi)涵的表述中，錯誤的是。A：品牌是商標(biāo)的一部分

B：品牌是通過某種標(biāo)志來表現(xiàn)的 C：品牌是為了區(qū)別于競爭對手 D：品牌是身份和地位的象征 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任的賠償范圍以為原則。A：預(yù)期利益損失 B：實際損失 C：理論損失 D：預(yù)期損失

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯誤的是。

A：主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外

B：抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在合同中約定 C：《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式

D：擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、匯票按的不同，可分為銀行匯票和商業(yè)匯票。A：付款人 B：收款人 C：出票人 D：持票人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

16、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的。A：居間服務(wù)內(nèi)容之一 B：后續(xù)服務(wù)項目之一 C：咨詢服務(wù)內(nèi)容之一 D：信息服務(wù)內(nèi)容之一 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的是根據(jù)交易標(biāo)的金額的一定比例來確定的。A：傭金 B：信息費 C：銷售收入 D：經(jīng)營收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)的，債權(quán)人為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障將來取得物權(quán)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記，債權(quán)人已經(jīng)支付以上價款或者債務(wù)人書面同意預(yù)告登記的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)告登記。A：1／5 B：1／4 C：1／3 D：1／2 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

19、企業(yè)風(fēng)險的分類中，屬于總體風(fēng)險的是。A：市場風(fēng)險 B：經(jīng)營風(fēng)險 C：財務(wù)風(fēng)險 D：決策風(fēng)險

E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來，解決了長期困擾我國的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問題和住房融資問題。A：商業(yè)性 B：政策性 C：地方性 D：全國性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、從2008年3月1日起，對個人出租住房征收營業(yè)稅的稅率是。A：1．5％ B：3．0％ C：5．0％ D：5．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、人民法院確定的保留價，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的。A：35％ B：30％ C：25％ D：20％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

23、被撤銷的民事行為，從該民事行為無效。A：被撤銷時 B：被發(fā)現(xiàn)時 C：開始起

D：造成損害起

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適用于方式還款。A：等額本息還款 B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款 D：一次性支付利息還款 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、個人住房公積金貸款利率實行。A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征。A：營業(yè)稅 B：房產(chǎn)稅 C：契稅

D：土地增值稅 E：印花稅

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間多的房地產(chǎn)項目的全程咨詢服務(wù)，項目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費有萬元。A：160 B：240 C：400 D：640 E：800

3、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的主要內(nèi)容包括。A：當(dāng)事人的名稱和住所 B：土地條件

C：土地界址、面積及用途 D：開發(fā)投資強(qiáng)度 E：出讓金的支付日期

4、售樓處包裝和展示過程中，對于洽談區(qū)展示的技術(shù)要點有。A：能夠形成相對安靜私密的空間 B：預(yù)留足夠的人流停駐空間 C：保持燈光的適度柔和 D：洽談區(qū)整體空間適中 E：有足夠的集中照明

5、信用風(fēng)險是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中主要風(fēng)險之一，其表現(xiàn)形式有。A：銀行抵押貸款風(fēng)險 B：同行合作風(fēng)險

C：交易資金保密風(fēng)險 D：資金流向監(jiān)控風(fēng)險 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

6、企業(yè)的資金來源包括籌資渠道。A：發(fā)行債券 B：資本市場

C：企業(yè)內(nèi)部籌資 D：出售股權(quán) E：銀行貸款

7、為使客戶成為真正的買方或租客，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。A：按照客戶思路開展工作 B：正確引導(dǎo)客戶需求 C：判斷客戶購買力

D：了解最終出資人狀況 E：了解實際受益人狀況

8、相對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)迅速地大量參與市場經(jīng)濟(jì)活動并發(fā)揮很大作用的狀況，現(xiàn)有的法律、法規(guī)尚不夠完善，加上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)本身的特點，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)成為產(chǎn)生社會矛盾和糾紛較多的一個經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。A：涉及面廣 B：專業(yè)性強(qiáng) C：風(fēng)險大 D：管理復(fù)雜 E：不確定性多

9、關(guān)于土地使用權(quán)出讓的內(nèi)容，說法正確的有。

A：土地使用權(quán)出讓也稱批租或土地一級市場，由國家壟斷，任何單位和個人不得出讓土地使用權(quán)

B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期內(nèi)還擁有所有權(quán) C：集體土地不經(jīng)征收不得出讓

D：土地使用權(quán)出讓是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間關(guān)于權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，具有平等、自愿、有償、有限期的特點

E：土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書

10、在客戶接待過程中，根據(jù)客戶在購買房地產(chǎn)的決策權(quán)、意愿程度和支付能力等因素將客戶劃分為。A：安全型 B：試探型 C：加強(qiáng)型 D：引導(dǎo)型 E：成熟型

11、關(guān)于物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵，說法正確的有。

A：物業(yè)管理招投標(biāo)包括物業(yè)管理招標(biāo)和物業(yè)管理投標(biāo)兩部分

B：物業(yè)管理招標(biāo)是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)的招標(biāo)文件

C：物業(yè)管理投標(biāo)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為開拓業(yè)務(wù)，依據(jù)物業(yè)管理招標(biāo)文件的要求組織編寫標(biāo)書

D：物業(yè)管理招投標(biāo)是物業(yè)管理招標(biāo)行為和物業(yè)管理投標(biāo)行為的有機(jī)結(jié)合 E：物業(yè)管理招投標(biāo)實質(zhì)是一種市場單向選擇行為

12、企業(yè)品牌管理的意義是。

A：通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力 B：通過品牌管理，增強(qiáng)企業(yè)的吸引力與輻射力

C：品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企業(yè)發(fā)展和社會進(jìn)步的一個積極因素

D：通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益

E：通過品牌管理，可以加快企業(yè)發(fā)展，降低市場風(fēng)險

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，橫向多樣化戰(zhàn)略的類型有。A：技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場開發(fā)型 B：市場開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化、產(chǎn)品與市場開發(fā)型 C：市場開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、技術(shù)關(guān)系多樣化 D：市場開發(fā)型、產(chǎn)品開發(fā)型、產(chǎn)品與市場開發(fā)型 E：客戶資金代收代付風(fēng)險

14、按照標(biāo)志是否可用數(shù)量表現(xiàn)，標(biāo)志分為。A：品質(zhì)變異標(biāo)志和數(shù)量變異標(biāo)志 B：品質(zhì)標(biāo)志和品質(zhì)變異標(biāo)志 C：不變標(biāo)志和變異標(biāo)志 D：品質(zhì)標(biāo)志和數(shù)量標(biāo)志

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

15、房地產(chǎn)價格與一般物品價格的不同，表現(xiàn)為房地產(chǎn)價格的特征，其中包括。A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很大

B：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C：房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金 D：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響 E：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較短

16、消費者購買動機(jī)中的表現(xiàn)為追求商品的使用價值，注重商品的內(nèi)在質(zhì)量，不過分強(qiáng)調(diào)外觀等。A：求廉動機(jī) B：求同動機(jī) C：求癖動機(jī) D：求實動機(jī)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、品牌創(chuàng)意再好，沒有強(qiáng)有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強(qiáng)勢品牌，而且品牌推廣強(qiáng)調(diào)，在執(zhí)行過程中的各個細(xì)節(jié)都要統(tǒng)一。A：整體性 B：一致性 C：對應(yīng)性 D：協(xié)調(diào)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

18、在風(fēng)險管理的方法中，損失融資主要包括。A：自留與自保 B：對沖 C：保險

D：減少風(fēng)險行為的程度 E：信息投資

19、處分按份共有的財產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額以上的按份共有人同意。A：1／2 B：2／3 C：3／4 D：4／5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

20、經(jīng)審核后，登記申請符合條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。

A：申請變更登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致 B：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致

C：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突 D：不存在《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形 E：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

21、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項有。

A：若房屋是共有，房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章

B：合同生效后，賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù) C：若房屋是商品房，賣方應(yīng)將開發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉(zhuǎn)給買方

D：若房屋裝修過，買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測繪單位對房屋重新進(jìn)行測繪 E：合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款

22、目前，國家對二手房交易中啟征了等交易稅費。A：營業(yè)稅 B：土地增值稅 C：個人所得稅 D：耕地占用稅 E：城鎮(zhèn)土地使用稅

23、房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式不包括。A：個案解答 B：商業(yè)文書審查

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù) D：模擬案例解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

24、客戶關(guān)系管理的功能包括。A：改進(jìn)營銷方式 B：優(yōu)化客戶選擇 C：協(xié)助客戶分析

D：提供更好的客戶服務(wù)支持 E：加強(qiáng)銷售管理

25、特許經(jīng)營模式的特點有。

A：特許人對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán) B：特許人授權(quán)其他人使用其商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志等 C：授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款

D：受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導(dǎo)、培訓(xùn)及廣告宣傳的義務(wù) E：受許人需要支付權(quán)利使用費和其他費用

第五篇：青海省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題

青海省2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容中，的目的在于是銷售人員了解項目規(guī)劃設(shè)計、建筑特色、規(guī)劃優(yōu)勢、產(chǎn)品特點等內(nèi)容，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。A：項目培訓(xùn) B：目標(biāo)培訓(xùn)

C：模擬講解培訓(xùn) D：銷售百問培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對旁地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員具有普遍約束力。A：執(zhí)業(yè)規(guī)則 B：職業(yè)道德 C：執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D：行業(yè)組織章程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

3、具有長期性、固定性、集中效應(yīng)的廣告媒介是。A：報紙廣告 B：雜志廣告 C：網(wǎng)絡(luò)廣告 D：戶外廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、在產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險中，的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。A：已購公有住房 B：存量商品房 C：經(jīng)濟(jì)適用住房 D：二手經(jīng)濟(jì)適用房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、在握手禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點不正確的是． A：后伸手者為長輩、上級、女士 B：忌戴手套或手不清潔 C：握手時間約2~3 s D：力度適中，男士之間握至手掌，男士與女士握手只握手指部分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)咨詢收費技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的。A：0．25％ B：0．5％ C：0．75％ D：0．9％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、無民事行為能力的人的年齡是。A：未滿10周歲 B：未滿12周歲 C：未滿16周歲 D：未滿18周歲

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

8、《拆遷條例》規(guī)定的拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是。A：寧高勿低 B：等價有償 C：?？顚Ｓ?D：公開公正

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、目前，我國大部分的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部采用達(dá)到房源信息共享的目的。A：私盤制 B：公盤制

C：分區(qū)公盤制 D：分區(qū)私盤制 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、房地產(chǎn)咨詢類型中，市場調(diào)查、市場信息分析等屬于。A：法規(guī)類咨詢 B：技術(shù)類咨詢 C：信息類咨詢 D：結(jié)構(gòu)類咨詢

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、《中介服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，具體指提供土地、房產(chǎn)、物品、無形資產(chǎn)等價格評估和企業(yè)資信評估服務(wù)，以及提供仲裁、檢驗、鑒定、認(rèn)證、公證服務(wù)等機(jī)構(gòu)。

A：代理性中介機(jī)構(gòu) B：公證性中介機(jī)構(gòu)

C：信息技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu) D：技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu) E：客戶資金代收代付風(fēng)險

12、我國公有住房出租具有的特點。A：無期性，低租金 B：長期性，低租金 C：無期性，免租金 D：長期性，免租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、下列條件中，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的是。A：取得大專學(xué)歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 B：取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年 C：取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

D：得碩士學(xué)位，工作滿2年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：2 B：3 C：7 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專有部分占建筑物總面積二分之_以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。A：二分之一 B：三分之一 C：三分之二 D：四分之三

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列問題類型中，是含有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人精心組織的短語或?qū)蛻粢咽褂玫年P(guān)鍵詞進(jìn)行重復(fù)的問題。A：指引型問題 B：鏡像型問題 C：封閉式問題 D：開放式問題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20％，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為萬元。A：23．52 B：29．40 C：294．00 D：235．20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。A：霧塵 B：落塵 C：飄塵 D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

19、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、當(dāng)前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。A：消費需求 B：自住需求 C：投機(jī)需求 D：跟風(fēng)需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、我國《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取等公開競價的方式出讓。A：招標(biāo)、掛牌 B：招標(biāo)、拍賣 C：拍賣、掛牌 D：拍賣、協(xié)議

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、下列屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的是。A：出讓宗地豎向界限 B：土地使用期限 C：土地界址、面積 D：不可抗力的處理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、為了簡便起見，將稱為變量，變量的具體數(shù)值稱為變量值或標(biāo)志值。A：數(shù)量變異標(biāo)志 B：不變標(biāo)志

C：品質(zhì)變異標(biāo)志 D：數(shù)量標(biāo)志

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

24、目前在我國，以存量住房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有經(jīng)營模式。A：網(wǎng)絡(luò) B：店鋪 C：單店 D：連鎖

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

25、住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實行決策。A：業(yè)主 B：資質(zhì)等級 C：民主

D：分級審批

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款的違法行為包括。A：未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的 B：返本銷售或者變相返本銷售商品房的

C：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的 D：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的 E：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的

2、住房公積金管理中心的財務(wù)活動主要包括。A：資金交付的財務(wù)活動 B：資金歸集的財務(wù)活動 C：資金使用的財務(wù)活動 D：資金管理的財務(wù)活動

E：資金產(chǎn)生的收益分配所引起的財務(wù)活動

3、商品住宅市場需求的總和，是由商品住宅所有現(xiàn)實買主和共同組成的。A：現(xiàn)實賣主 B：潛在買主 C：潛在賣主 D：年輕居民

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

4、由于房地產(chǎn)開發(fā)商屬機(jī)構(gòu)客戶，且通常具有較雄厚資金實力和房地產(chǎn)專業(yè)人員，故而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事此類業(yè)務(wù)時，必須在方面具備更高的專業(yè)水平。A：業(yè)務(wù)談判 B：合同簽訂 C：項目考察 D：市場調(diào)研

E：房地產(chǎn)營銷策劃與實施

5、一切正當(dāng)?shù)纳鐣袨樗鶓?yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是，也是道德規(guī)范在法律上的表現(xiàn)。A：公平B：自愿 C：平等

D：誠實信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產(chǎn)市場的特點主要包括。A：交易的對象標(biāo)準(zhǔn)化 B：容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)

C：較少地受法律、法規(guī)、政策的影響和限制

D：交易金額較大，依賴于金融機(jī)構(gòu)的支持與配合

E：交易的房地產(chǎn)實物不能進(jìn)行空間位置上的移動，只能是房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移

7、物業(yè)管理的基本特性有。A：現(xiàn)代化 B：社會化 C：市場化 D：經(jīng)濟(jì)化 E：專業(yè)化

8、建筑物樓宇自動化是對建筑物內(nèi)所有機(jī)電設(shè)施和能源設(shè)備實現(xiàn)高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。A：保安監(jiān)視控制功能 B：消防滅火報警監(jiān)控功能 C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能 D：信息檢索與分析功能 E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場調(diào)研崗位的主要工作包括等。A：捕捉商機(jī) B：專案市調(diào)

C：熱點樓盤市調(diào) D：開發(fā)市調(diào) E：市場專案研究

10、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的房屋有。A：集體土地上的合法建造房屋 B：聯(lián)建代管房屋

C：已辦理房屋初始登記的房屋 D：合作開發(fā)房屋

E：商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋

11、根據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賣方代理服務(wù)的成本包括等． A：時間成本 B：談判成本

C：信息搜尋成本 D：辦公成本 E：購買信息費用

13、在委托協(xié)議書中，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對服務(wù)內(nèi)容的進(jìn)行了明確約定，也要對傭金標(biāo)準(zhǔn)與客戶協(xié)商一致。A：期限 B：標(biāo)準(zhǔn) C：質(zhì)量 D：數(shù)量 E：目的

14、MLS系統(tǒng)根據(jù)在實現(xiàn)交易過程中代理的形式來劃分運(yùn)作形式，可分為。A：獨家代理的MLS系統(tǒng) B：僅買方代理的MLS系統(tǒng) C：全國性的MLS系統(tǒng) D：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng) E：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

15、租到一個符合公司定位需求的店鋪，并不是一件簡單的事，而且還有一個如何保障自己合法權(quán)益的問題。因此，在辦理房屋租賃手續(xù)時，應(yīng)注意的要點包括。A：了解門店實際狀況 B：了解出租人是否有權(quán)出租店鋪 C：協(xié)商租賃條件

D：了解同業(yè)門店的情況 E：確定門店的租金

16、城市水污染的主要來源于。A：生活排水 B：農(nóng)業(yè)生產(chǎn) C：工業(yè)廢水

D：無機(jī)化工廢水

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

17、下列對于資金時間價值換算中的假設(shè)條件表述正確的是。A：利率的時間單位與計息周期不一致，周期為年 B：資金時間價值換算中采用的是單利 C：本年的年末為下一年的年初

D：將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的 E：年金A是在每年年末發(fā)生的

18、居民消費價格指數(shù)分為食品、衣著、、居住、服務(wù)項目等。A：交通和通訊

B：娛樂教育和文化用品 C：醫(yī)療保健

D：家庭設(shè)備及用品 E：能源

19、每一個統(tǒng)計指標(biāo)都有它不同的作用，總的來說，統(tǒng)計指標(biāo)的作用是。A：起指示器的作用 B：反映現(xiàn)象相對水平C：反映一般數(shù)量關(guān)系 D：提供數(shù)字表明的事實 E：反映現(xiàn)象總規(guī)模、總水平

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡練 D：機(jī)敏 E：真誠

21、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A：有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費 B：有固定的服務(wù)場所 C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員 D：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) E：有必要的建筑設(shè)備

22、違約行為包括的情況。A：履行不能 B：履行偏差 C：履行遲延 D：履行不當(dāng) E：履行拒絕

23、下列關(guān)于二手房居間業(yè)務(wù)流程的表述中，正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過廣告宣傳和公共關(guān)系吸引客戶

B：在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談時，經(jīng)紀(jì)人要向客戶告知自己的姓名和身份證號碼 C：為了保證交易雙方權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要與交易雙方同時同地簽訂房地產(chǎn)居間合同

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)引領(lǐng)買方現(xiàn)場查驗標(biāo)的房地產(chǎn)狀況 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)協(xié)助交易雙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記

24、關(guān)于違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定的行為，敘述正確的是。A：未按照規(guī)定向買受人明示《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

B：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用

C：未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案

D：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記資料報送房地產(chǎn)行政主管部門

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用

25、新建商品房的銷售人員需通過市場調(diào)查及對項目的定位理解，進(jìn)行目標(biāo)客戶分析，其中對潛在客戶的調(diào)查內(nèi)容有。A：了解客戶的以往置業(yè)經(jīng)歷 B：了解客戶的環(huán)境背景 C：了解客戶的生活工作習(xí)慣 D：了解客戶的教育背景 E：了解客戶的購買動機(jī)