第一篇：2016年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對(duì)賬、提取和使用試題

2016年上半年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對(duì)賬、提取和使用試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從方面進(jìn)行。A：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票 B：是否明碼標(biāo)價(jià)與開具發(fā)票 C：是否依照合同約定與開具發(fā)票 D：是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價(jià) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書的行為違反了的具體規(guī)定。A：《物權(quán)法》 B：《房屋登記辦法》 C：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 D：《商品房銷售管理辦法》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、房地產(chǎn)產(chǎn)品的SWOT分析定位法中，ST對(duì)策是指。A：使劣勢(shì)因素和威脅因素的影響趨于最小 B：使優(yōu)勢(shì)因素和機(jī)會(huì)因素的影響趨于最大 C：用優(yōu)勢(shì)抵抗威脅

D：使劣勢(shì)不成為機(jī)會(huì)的障礙 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)用益物權(quán)不包括。A：抵押權(quán)

B：建設(shè)用地使用權(quán) C：地役權(quán)

D：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、房地產(chǎn)登記信息的公開性和登記內(nèi)容的，為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成。A：真實(shí)性 B：可靠性 C：統(tǒng)一性 D：可信賴性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、在握手禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點(diǎn)不正確的是． A：后伸手者為長(zhǎng)輩、上級(jí)、女士 B：忌戴手套或手不清潔 C：握手時(shí)間約2~3 s D：力度適中，男士之間握至手掌，男士與女士握手只握手指部分 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的示范文本，下列各選項(xiàng)中不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。A：物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

B：合同的期限、合同中止和解除的約定 C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 D：違約責(zé)任及解決糾紛的途徑 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)一般的步驟敘述正確的是。

A：搜集交易實(shí)例→選取可比實(shí)例→對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韄→求取比準(zhǔn)價(jià)值

B：選取可比實(shí)例→搜集交易實(shí)例→對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼笕”葴?zhǔn)價(jià)值

C：對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚怼灰讓?shí)例→選取可比實(shí)例→求取比準(zhǔn)價(jià)值

D：搜集交易實(shí)例→選取可比實(shí)例→求取比準(zhǔn)價(jià)值→對(duì)可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、房地產(chǎn)買賣行為一般不包括。A：投資新建房地產(chǎn)期權(quán)的房屋買賣 B：現(xiàn)房買賣

C：存量房地產(chǎn)的買賣

D：享受政府優(yōu)惠補(bǔ)貼建設(shè)的房屋買賣 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。A：老客戶推薦 B：電話訪問(wèn) C：直接接觸

D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、下列步驟中，的內(nèi)容主要包括出租房的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況以及周邊環(huán)境狀況等。

A：信息收集與傳播

B：房屋租賃代理業(yè)務(wù)洽談 C：出租房查驗(yàn) D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來(lái)分，不包括。A：清色調(diào) B：亮色調(diào) C：中性色調(diào) D：暗色調(diào)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略中，就是在有效規(guī)?；A(chǔ)上，全力以赴降低成本，有效控制成本與管理費(fèi)用，以及最大限度地減少成本費(fèi)用。A：低成本戰(zhàn)略 B：聚焦戰(zhàn)略

C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略 D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、養(yǎng)客是客源開拓中的重要策略，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對(duì)潛在客戶。A：進(jìn)行分級(jí) B：探詢購(gòu)買動(dòng)機(jī) C：提供專業(yè)咨詢

D：集中開展市場(chǎng)營(yíng)銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并不實(shí)際占有具有實(shí)體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠(chéng)”。“誠(chéng)”的第二要義是，即誠(chéng)實(shí)地向客戶告知自己的所知。A：誠(chéng)心 B：坦誠(chéng) C：真誠(chéng) D：誠(chéng)實(shí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、可以引發(fā)客戶對(duì)某一個(gè)事項(xiàng)做進(jìn)一步的解釋和說(shuō)明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問(wèn)題類型是。A：試探型問(wèn)題 B：開放式問(wèn)題 C：鏡像型問(wèn)題 D：封閉式問(wèn)題 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是。A：瓷磚 B：面磚 C：水磨石 D：陶瓷錦磚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

18、在新建商品房售樓處，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看到媒體廣告后主動(dòng)到售樓處咨詢的客戶的面談屬于。A：正式面談 B：開放性面談 C：非正式面談 D：系統(tǒng)性面談 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、玻璃幕墻中的防水密封材料的作用是。A：封閉縫隙和黏結(jié) B：填充間隙和定位 C：密封緩沖和固定壓緊

D：用于骨架型材之間的連接

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是： A：提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告

B：對(duì)影響供給曲線和需求曲線移動(dòng)的因素進(jìn)行分析和預(yù)測(cè) C：要站在獲取長(zhǎng)期收益和增值的角度對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行分析 D：根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化進(jìn)行分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。A：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場(chǎng)中調(diào)配 B：嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)案場(chǎng)工作守則及作業(yè)流程 C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署

D：負(fù)責(zé)銷售員、案場(chǎng)經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、城市垃圾、廁所、污水溝等屬于。A：農(nóng)業(yè)污染源 B：交通污染源 C：生活污染源 D：工業(yè)污染源

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、下列關(guān)于買方獨(dú)家代理的表述，錯(cuò)誤的是。

A：買方獨(dú)家代理對(duì)于客戶無(wú)主次之分，每位客戶均可同等的享受獨(dú)家代理人為其提供的服務(wù)

B：買方獨(dú)家代理的委托關(guān)系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨(dú)家代理傭金相對(duì)較高

D：具有收入高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶往往是買方獨(dú)家代理的主要客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，對(duì)物業(yè)服務(wù)合同到期后原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的再次聘用通常采用方式。A：公開招標(biāo) B：評(píng)標(biāo) C：邀請(qǐng)招標(biāo) D：議標(biāo)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是風(fēng)險(xiǎn)，以防止和減少損失，保障企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)順利開展和有序運(yùn)作。A：控制與處置 B：控制 C：處置 D：識(shí)別

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn) 2、2008年3月1日起，房屋租賃市場(chǎng)稅收按規(guī)定執(zhí)行。

A：對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

B：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅

C：對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅

D：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征契稅

E：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅

3、商品房交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定，向買受人提供，并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。A：《住宅質(zhì)量保證書》 B：《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》 C：《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》 D：《住宅使用說(shuō)明書》 E：《商品房銷售管理辦法》

4、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)看，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)可分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。A：性質(zhì) B：可控程度 C：影響范圍 D：分析層次

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)包括的內(nèi)容有。A：地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式 B：被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積 C：土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式 D：安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式 E：農(nóng)業(yè)人口具體安置途徑

6、一般來(lái)說(shuō)，對(duì)房源信息的更新要注意等內(nèi)容。A：訪問(wèn)效率的提高 B：周期性訪問(wèn)

C：業(yè)務(wù)拓展的范圍 D：訪問(wèn)信息的累積 E：房源信息的循環(huán)利用

7、溝通的目標(biāo)是，因此為了提高溝通的有效性，要選擇合適的溝通方式。A：表達(dá)清楚 B：信息分析 C：傳遞信息 D：爭(zhēng)取理解 E：達(dá)成共識(shí)

8、在房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法流程中，建筑策劃部分的外部條件主要包括。A：社會(huì)條件 B：人文條件 C：景觀條件 D：管理?xiàng)l件 E：地域條件

9、房源信息的共享形式，主要依據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司自身的特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)定，主要包括。A：公私合盤制 B：私盤制 C：公盤制

D：信息公開制 E：分區(qū)公盤制

10、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析主要指對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的進(jìn)行的分析。A：優(yōu)勢(shì) B：目標(biāo) C：戰(zhàn)略意圖 D：產(chǎn)品線 E：戰(zhàn)略計(jì)劃

11、房地產(chǎn)按照，可以分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。A：市場(chǎng)區(qū)域范圍 B：交易目的 C：流轉(zhuǎn)次數(shù) D：交易方式

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

12、品牌結(jié)構(gòu)，即下屬品牌組成，以及品牌與下屬品牌的層次關(guān)系。其層次結(jié)構(gòu)不包括。A：企業(yè)品牌 B：事業(yè)品牌 C：個(gè)性品牌 D：產(chǎn)品品牌

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(含通勤車)停車場(chǎng)、停車庫(kù)，應(yīng)符合的規(guī)定有。

A：居民汽車停車率不應(yīng)小于10％ B：居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過(guò)10％

C：居住停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地

D：居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過(guò)5％ E：居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m

14、從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價(jià)值的表述中，正確的有。A：廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分

B：人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值，指的是使用價(jià)值 C：沒(méi)有使用價(jià)值肯定就沒(méi)有交換價(jià)值 D：沒(méi)有交換價(jià)值肯定就沒(méi)有使用價(jià)值

E：作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店形象設(shè)計(jì)的基本原則有。A：符合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象宣傳 B：注重個(gè)性化 C：注重人性化

D：保證良好的展示性

E：內(nèi)部設(shè)計(jì)風(fēng)格要與外觀風(fēng)格保持一致

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)調(diào)研崗位的主要工作包括等。A：捕捉商機(jī) B：專案市調(diào)

C：熱點(diǎn)樓盤市調(diào) D：開發(fā)市調(diào) E：市場(chǎng)專案研究

17、按照主營(yíng)業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為。A：以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B：以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) C：公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：以策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

18、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款入住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在以下。A：50％ B：55％ C：60％ D：65％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、某一房地產(chǎn)的價(jià)值，是指該房地產(chǎn)對(duì)于一個(gè)典型的投資者的價(jià)值。A：市場(chǎng)價(jià)值 B：投資價(jià)值 C：成交價(jià)值 D：使用價(jià)值

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信 20、信息管理的過(guò)程包括。A：信息收集 B：信息加工 C：信息傳輸 D：信息儲(chǔ)存 E：信息轉(zhuǎn)化

21、按客戶購(gòu)買意向的強(qiáng)弱、經(jīng)濟(jì)承受能力、購(gòu)買的區(qū)域范圍及對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求的程度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶群，其中B類客戶群特征為。

A：根本無(wú)法成交的對(duì)象

B：一旦物業(yè)條件合適，便會(huì)立即成交 C：一般屬于完美型客戶，對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求較高 D：對(duì)物業(yè)的條件不是特別苛刻

E：有明確的購(gòu)房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切

22、在高壓輸電線距其m的半徑范圍內(nèi)，人的脈搏跳時(shí)快時(shí)慢，血壓升高或下降，血液中白血球數(shù)高于正常值等。A：80～90 B：90～100 C：100～110 D：110～120 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

23、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息對(duì)查詢?nèi)说囊?，說(shuō)法正確的有。A：按規(guī)定提交查詢資料

B：保守國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密 C：在指定場(chǎng)所查詢

D：按規(guī)定繳納查詢費(fèi)用

E：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

24、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交的材料包括等。A：借款人的身份證、戶口本

B：購(gòu)買住房的商品房認(rèn)購(gòu)書或其他證明文件

C：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明 D：貸款承諾書

E：貸款銀行要求的其他證明材料

25、根據(jù)我國(guó)《合同法》，合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間民事權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A：設(shè)立 B：簽訂 C：限制 D：變更 E：終止

第二篇：山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對(duì)賬、提取和使用考試試卷

山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對(duì)賬、提取和

使用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)分為兩類。

A：行為和事件

B：行為和關(guān)系

C：事件和關(guān)系

D：關(guān)系和責(zé)任

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)名條件的表述中，正確的是。

A：最低學(xué)歷為中專

B：所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)

C：取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報(bào)名

D：取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報(bào)名時(shí)對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、據(jù)史料記載，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到。

A：唐代

B：宋代

C：元代

D：清代

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、支票按的不同，可分為單位支票和個(gè)人支票。

A：出票人

B：付款人

C：持票人

D：收款人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A：全國(guó)

B：省級(jí)

C：市級(jí)

D：縣級(jí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、民事法律關(guān)系的客體中，是一種無(wú)形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。

A：自然人

B：物

C：智力成果

D：行為 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、工業(yè)用途的房產(chǎn)，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅額為。

A：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．2％

B：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10％～30％)]×1．5％

C：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(20％～30％)]×1．2％

D：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(20％～30％)]×1．5％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人擬改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得。

A：原土地出讓方的同意

B：縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

C：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

D：原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是。

A：房地產(chǎn)委員會(huì)和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求

C：雙方的權(quán)利義務(wù)

D：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、在物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的籌集中，應(yīng)是物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)長(zhǎng)期穩(wěn)定的主要來(lái)源。

A：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金

B：政府多方面的扶持

C：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

D：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理體制的主要問(wèn)題是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)良莠不齊，從業(yè)人員總體素質(zhì)不高

B：存量房經(jīng)紀(jì)方式相對(duì)落后，經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平有待提高

C：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，容易在市場(chǎng)波動(dòng)中大起大落

D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序?yàn)椋孩侔垂こ探ㄔO(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則；②編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；③建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；④參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；⑤按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。

A：①②③④⑤

B：②①③④⑤

C：①②④⑤③

D：②①⑤④③

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶正式面談中，應(yīng)將談話控制在小時(shí)左右。

A：0．5 B：1 C：1．5 D：2 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房屋完損等級(jí)分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D：危險(xiǎn)房屋

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。

A：建立私人關(guān)系

B：激活客戶信息

C：核實(shí)客戶資料

D：溝通市場(chǎng)行情

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式中，適用于那些不能進(jìn)行或者沒(méi)有必要進(jìn)行普查，但需要掌握全面情況的場(chǎng)合。

A：典型調(diào)查

B：重點(diǎn)調(diào)查

C：抽樣調(diào)查

D：統(tǒng)計(jì)報(bào)表

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房源開拓渠道時(shí)，通過(guò)維護(hù)老客戶得來(lái)的客戶在時(shí)間和資金成本方面的投入是開發(fā)新客戶的。

A：1／2 B：1／3 C：1／4 D：1／5 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、人在建筑環(huán)境中的活動(dòng)及使用的是關(guān)鍵。

A：實(shí)態(tài)效果

B：實(shí)態(tài)分析和效果

C：實(shí)態(tài)計(jì)劃和效果

D：實(shí)態(tài)調(diào)查和分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、在市場(chǎng)營(yíng)銷的四大要素中，關(guān)注生產(chǎn)者與消費(fèi)者之間的溝通關(guān)系，即生產(chǎn)者采取哪些手段和措施，引起消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的興趣，并說(shuō)服顧客購(gòu)買產(chǎn)品的決策。

A：促銷策略

B：產(chǎn)品策略

C：分銷策略

D：價(jià)格策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)采用的管理模式是。

A：行政管理模式

B：行業(yè)自治模式

C：行政管理與行業(yè)自律并行模式

D：行政委托管理模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、下列因素中，直接決定了市場(chǎng)潛在容量。

A：家庭結(jié)構(gòu)

B：人口數(shù)量

C：地區(qū)特征

D：人口遷移

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、下列關(guān)于商品房預(yù)(銷)售的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房

C：國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店選址時(shí)，做區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況調(diào)查是以選定門店的地點(diǎn)為中心，對(duì)其m半徑距離內(nèi)的同業(yè)門店進(jìn)行調(diào)查。

A：500 B：1000 C：1500 D：2000 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、由省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)確定用地是否免稅的不包括。

A：集體所有的居住房屋及院落的用地

B：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D：集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的有。

A：可以發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B：只能在注冊(cè)所在地的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè) C：需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下開展經(jīng)紀(jì)工作

D：需要通過(guò)協(xié)理從業(yè)資格考試，并取得協(xié)理注冊(cè)證書

E：經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)可以同客戶訂立經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)主要包括。

A：交易的對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)化

B：容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)

C：較少地受法律、法規(guī)、政策的影響和限制

D：交易金額較大，依賴于金融機(jī)構(gòu)的支持與配合

E：交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，只能是房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移

3、房地產(chǎn)投資具有的特點(diǎn)是。

A：投資成本高

B：綜合性強(qiáng)

C：風(fēng)險(xiǎn)大

D：所需專業(yè)知識(shí)廣

E：回收期長(zhǎng)

4、在租賃業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從等多個(gè)角度撮合雙方。

A：房源緊缺

B：租金折扣

C：租金支付方式

D：位置與交通情況

E：周邊環(huán)境

5、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有。

A：集體土地上建設(shè)的房屋

B：已出租的房屋

C：已辦理房屋初始登記的房屋

D：已被法院查封的房屋

E：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

6、物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的工作主要有。

A：系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

B：選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C：日常綜合服務(wù)與管理

D：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

E：檔案資料的建立

7、市場(chǎng)營(yíng)銷4Ps理論認(rèn)為，市場(chǎng)營(yíng)銷是四個(gè)要素的優(yōu)化組合。

A：產(chǎn)品

B：價(jià)格

C：成本

D：分銷

E：促銷

8、目前個(gè)人住房公積金有效憑證的形式包括等。

A：身份證

B：存折

C：戶口本

D：磁卡 E：憑條

9、商品房銷售中應(yīng)當(dāng)禁止的行為包括。

A：采用變相反本銷售方式銷售

B：未解除商品房買賣合同，又將房屋賣給別人

C：將住宅整體銷售

D：采用反本銷售方式銷售

E：將住宅銷售給共同購(gòu)買人

10、戰(zhàn)略管理的任務(wù)就是通過(guò)，在保持它們之間動(dòng)態(tài)平衡的條件下，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)。

A：制訂規(guī)劃

B：戰(zhàn)略制訂

C：戰(zhàn)略實(shí)施

D：日常管理

E：規(guī)劃實(shí)施

11、根據(jù)MLS系統(tǒng)在實(shí)現(xiàn)交易過(guò)程中代理的形式來(lái)劃分運(yùn)作形式，可分為。

A：全國(guó)性的MLS系統(tǒng)

B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

12、房地產(chǎn)促銷目標(biāo)有。

A：提供房地產(chǎn)產(chǎn)品信息

B：增加消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求量

C：穩(wěn)定房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

D：進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值

E：提高房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格

13、下列選項(xiàng)中，是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。

A：品牌規(guī)劃

B：品牌定位

C：品牌愿景

D：品牌結(jié)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、關(guān)于違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說(shuō)法正確的是。

A：未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》

B：聘用單位為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)申請(qǐng)人提供虛假注冊(cè)材料的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C：未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》

D：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的處罰依據(jù)是《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》

E：未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

15、《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行了更為明確的立法解釋，房地產(chǎn)交易包括。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)買賣

C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D：房地產(chǎn)出讓

E：房地產(chǎn)抵押

16、由于借款人從自身利益出發(fā)，出于經(jīng)濟(jì)理性而不按照合同約定還款而形成的違約，這種違約稱為。

A：客觀違約

B：理性違約

C：被迫違約

D：欺騙違約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍可根據(jù)房地產(chǎn)的類型分為。

A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

18、市場(chǎng)營(yíng)銷的本質(zhì)是企業(yè)在之間尋求平衡的過(guò)程。

A：企業(yè)外部條件

B：動(dòng)態(tài)的環(huán)境

C：企業(yè)目標(biāo)

D：消費(fèi)者需求

E：企業(yè)內(nèi)部條件

19、農(nóng)村居民家庭人均純收入是指農(nóng)村居民家庭總收入中扣除從事生產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的后所剩余的部分。

A：費(fèi)用支出

B：繳納稅款

C：個(gè)人所得稅

D：財(cái)產(chǎn)稅

E：上交承包金額

20、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括。

A：申請(qǐng)人的收入證明

B：申請(qǐng)人的身份證件

C：服務(wù)單位同意書

D：家庭成員同意書

E：購(gòu)房合同

21、在年末統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)總量時(shí)，可引起房屋建筑面積減少的原因包括。

A：拆除

B：倒塌

C：泥石流掩埋

D：出售 E：出租

22、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的房地產(chǎn)價(jià)格包括。

A：政府定價(jià)

B：基準(zhǔn)地價(jià)

C：房屋重置價(jià)格

D：標(biāo)定地價(jià)

E：計(jì)稅價(jià)值

23、建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)理工作是圍繞著動(dòng)態(tài)目標(biāo)控制展開的，而信息則是目標(biāo)控制的基礎(chǔ)，其中信息管理的內(nèi)容主要是。

A：信息目錄表

B：信息的對(duì)等

C：信息流程結(jié)構(gòu)圖

D：信息的編碼系統(tǒng)

E：信息的收集

24、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向工商注冊(cè)所在地縣(市)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)臨時(shí)資質(zhì)，需持有的文件包括。

A：營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B：企業(yè)章程

C：驗(yàn)資證明

D：工程竣工驗(yàn)收合格證明

E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同

25、輻射污染中，可見光污染主要表現(xiàn)在。

A：燈光污染

B：紫外光污染

C：強(qiáng)光污染

D：視覺(jué)污染

E：其他可見光污染

第三篇：江西省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對(duì)賬、提取和使用模擬試題

江西省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對(duì)賬、提取和使用模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、影響變量值變動(dòng)的是某種起決定性作用的因素，致使該變量值呈現(xiàn)上升或下降唯一方向性的變動(dòng)，這種變量稱為。

A：連續(xù)型變量

B：離散型變量

C：確定性變量

D：隨機(jī)變量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

2、中國(guó)近年來(lái)每年大約要征收萬(wàn)畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。

A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、二次或多次置業(yè)客戶為主，家庭結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，多為三代人同?。粚?duì)居住面積、產(chǎn)品戶型及居住配套條件有更高的追求，關(guān)注生活便利性、舒適性，要求有較好的小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)的客戶，依據(jù)購(gòu)房面積該類客戶被劃分為。

A：小戶型客戶

B：大戶型客戶

C：中大戶型客戶

D：別墅型客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)多樣化戰(zhàn)略中，通過(guò)開發(fā)完全異質(zhì)的服務(wù)和市場(chǎng)來(lái)使經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域多樣化。

A：橫向多樣化

B：水平多樣化

C：多向多樣化

D：專業(yè)多樣化

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

5、一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為個(gè)工作日。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、玻璃幕墻結(jié)構(gòu)類型按照組合形式和構(gòu)造方式的不同分類，屬于其中的是。A：顯框式玻璃幕墻

B：型鋼框架結(jié)構(gòu)幕墻

C：鋁合金型材框架結(jié)構(gòu)幕墻

D：不銹鋼索玻璃幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

7、價(jià)格制定階段的是通過(guò)分析現(xiàn)在與未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，了解市場(chǎng)的大環(huán)境及發(fā)展趨勢(shì)，為決策提供依據(jù)。

A：確定價(jià)格策略

B：市場(chǎng)調(diào)研

C：推導(dǎo)核心均價(jià)

D：推售安排

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、在房地產(chǎn)交易談判的中后期，主要談判的內(nèi)容是。

A：判斷談判的難度

B：判讀銷售成功的幾率

C：客戶的需求

D：圍繞價(jià)格(房租)的問(wèn)題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)針對(duì)片區(qū)內(nèi)大學(xué)剛畢業(yè)、以租房居住為主的年輕人，制訂較長(zhǎng)時(shí)期的營(yíng)銷戰(zhàn)略，說(shuō)明該細(xì)分市場(chǎng)具有。

A：贏利性

B：穩(wěn)定性

C：可進(jìn)入性

D：可衡量性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、購(gòu)房者具有豐富的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，偏好固定，或者有購(gòu)房時(shí)間壓力，房源(價(jià)格)符合客戶需求時(shí)，引導(dǎo)客戶做出購(gòu)買決策的技巧方法是。

A：假設(shè)法

B：對(duì)比法

C：直接法

D：重點(diǎn)突破法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)交易的基本制度中，不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國(guó)家的稅費(fèi)收益。

A：房地產(chǎn)成交價(jià)格

B：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

D：房地產(chǎn)銷售價(jià)格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠(chéng)信體系中的信用管理是。

A：制訂完善的、符合當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律、法規(guī)和制度

B：建立匯集市場(chǎng)主體誠(chéng)信狀況的各種信息的數(shù)據(jù)庫(kù)

C：將信用制度規(guī)定提升為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德自律的過(guò)程 D：監(jiān)督諸法律、制度的實(shí)施，確保誠(chéng)信原則得以貫徹的過(guò)程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。

A：≤100 B：≤150 C：≤200 D：≤250 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

14、下列客戶類型中，客戶有明確的購(gòu)房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切。

A：A類

B：B類

C：C類

D：D類

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、下列策略中，是較常見的定價(jià)策略，一般適用于項(xiàng)目整體無(wú)特別看點(diǎn)的普通樓盤。

A：滲透定價(jià)策略

B：穩(wěn)定價(jià)格策略

C：高開低走定價(jià)策略

D：低開高走定價(jià)策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、房屋買賣代理收費(fèi)時(shí)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、可以用到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶進(jìn)行交互信息性交談中的問(wèn)題是。

A：主要問(wèn)題

B：開放式問(wèn)題

C：次要問(wèn)題

D：封閉式問(wèn)題

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè)。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的方式是。

A：書面溝通 B：體態(tài)語(yǔ)言溝通

C：口頭溝通

D：動(dòng)作語(yǔ)言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、目前，住房公積金繳存比例的低限為。

A：1％

B：3％

C：5％

D：8％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、顆粒污染物的危害顆粒污染物對(duì)人體的危害程度與其直徑大小和化學(xué)成分有關(guān)，對(duì)人體危害最大的是飄塵，它可被人吸入，其中直徑在μm的飄塵可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。

A：0．1～2 B：0．2～3 C：0．4～4 D：0．5～5 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)的運(yùn)行基礎(chǔ)是。

A：信息共享制度

B：會(huì)員聯(lián)盟制度

C：獨(dú)家代理制度

D：傭金共享制度

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金而建造的一種住房是指。

A：解困房

B：房改房

C：商品房

D：集資房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A：在建工程抵押

B：最高額抵押

C：一般房地產(chǎn)抵押

D：預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的單店式房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

A：紙張載體

B：計(jì)算機(jī)

C：紙張和計(jì)算機(jī)結(jié)合D：計(jì)算機(jī)聯(lián)機(jī)系統(tǒng)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)的具體表現(xiàn)有。

A：要求廉價(jià)的動(dòng)機(jī)

B：要求物實(shí)的動(dòng)機(jī)

C：要求名氣的動(dòng)機(jī)

D：要求物美的動(dòng)機(jī)

E：要求便捷的動(dòng)機(jī)

2、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有。

A：無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的B：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C：公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置3個(gè)月以上的D：故意損壞房屋的

E：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的

3、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要包括。

A：無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)

B：客戶信息管理風(fēng)險(xiǎn)

C：房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)

D：購(gòu)房者房屋處置風(fēng)險(xiǎn)

E：利率變化風(fēng)險(xiǎn)

4、物業(yè)管理啟動(dòng)階段的主要工作有

A：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

B：用戶入住

C：首次業(yè)主大會(huì)的召開和業(yè)主委員會(huì)的正式成立

D：物業(yè)的接管驗(yàn)收

E：檔案資料的建立

5、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查工作應(yīng)設(shè)計(jì)的調(diào)查表格包括。

A：地區(qū)房地產(chǎn)資源統(tǒng)計(jì)表

B：房地產(chǎn)出租市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表

C：房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)表

D：房地產(chǎn)個(gè)案調(diào)查分析表

E：區(qū)域人口分部明細(xì)表

6、因新建商品房買賣申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是。

A：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的登記證明

B：預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同

C：商品房出售合同或者商品房預(yù)售合同及房屋交接書

D：契稅完稅憑證

E：購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證

7、貸款的風(fēng)險(xiǎn)由貸款人承擔(dān)，并由貸款人收回本金和利息的是。

A：自營(yíng)性貸款

B：委托性貸款

C：短期貸款

D：浮動(dòng)利率貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、地籍測(cè)量是以查清每宗土地的為目的的土地測(cè)量。

A：位置

B：邊界

C：用途

D：面積

E：形狀

9、下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯(cuò)誤的是。

A：工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞

B：化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高

C：化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高

D：汽車尾氣的排放使得二氧化碳增多

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、城市總體規(guī)劃是一定時(shí)期內(nèi)城市以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和實(shí)施措施，是引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)，保護(hù)和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。

A：發(fā)展目標(biāo)

B：發(fā)展規(guī)模

C：空間布局

D：土地利用

E：功能分區(qū)

11、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)適應(yīng)的要求，順應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)。

A：國(guó)家政策

B：法律法規(guī)

C：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

D：行業(yè)規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、人際交往的特點(diǎn)有。

A：交流信息

B：提高技能

C：培養(yǎng)情操

D：相互認(rèn)知

E：相互作用

13、房地產(chǎn)纖紀(jì)人與客戶簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。

A：獲取雙倍傭金

B：提高服務(wù)效率

C：節(jié)約時(shí)間成本

D：提升服務(wù)能力

E：避免產(chǎn)生糾紛

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括。

A：評(píng)估部

B：研究拓展部

C：交易管理部

D：市場(chǎng)調(diào)研部

E：網(wǎng)絡(luò)信息部

15、簽署商品房買賣合同時(shí)需提供的證件包括。A：認(rèn)購(gòu)書原件、定金收據(jù)原件

B：加蓋公司公章的收入證明一份

C：抵押貸款銀行已蓋章的《抵押貸款確認(rèn)單》原件

D：港澳臺(tái)人士須提供回鄉(xiāng)證、臺(tái)胞證

E：總房款0．3％的買賣合同公證費(fèi)收據(jù)(僅限港澳臺(tái)及境外人士，境內(nèi)人士自主選擇)

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要通過(guò)滿足客戶需求來(lái)留住他們，可以從方面人手。

A：提供個(gè)性化服務(wù)

B：正確處理投訴

C：積極開發(fā)潛在客戶

D：建立長(zhǎng)久的合作關(guān)系

E：與客戶積極溝通

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，橫向多樣化的類型是：

A：市場(chǎng)開發(fā)型

B：市場(chǎng)創(chuàng)新型

C：產(chǎn)品開發(fā)型

D：產(chǎn)品創(chuàng)新型

E：產(chǎn)品、市場(chǎng)開發(fā)型

18、新建商品房銷售人員上崗前必須進(jìn)行系統(tǒng)的上崗考核，考核的內(nèi)容主要包括；

A：營(yíng)銷績(jī)效

B：項(xiàng)目銷售接待流程

C：項(xiàng)目產(chǎn)品知識(shí)

D：項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與市場(chǎng)情況

E：項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關(guān)背景

19、城市詳細(xì)規(guī)劃包括。

A：城市居住區(qū)規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

D：控制性詳細(xì)規(guī)劃

E：修建性詳細(xì)規(guī)劃

20、一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少應(yīng)做到。

A：與律師進(jìn)行溝通

B：重視形象管理

C：具有協(xié)作精神

D：注意自我防范

E：加強(qiáng)規(guī)范管理

21、當(dāng)房地產(chǎn)行情變化會(huì)直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)情況時(shí)，體現(xiàn)了企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)。

A：政策

B：市場(chǎng)

C：經(jīng)營(yíng)

D：決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、對(duì)于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為。A：針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)

B：普遍性的經(jīng)營(yíng)服務(wù)

C：常規(guī)性的公共服務(wù)

D：市場(chǎng)性的專業(yè)服務(wù)

E：委托性的特約服務(wù)

23、商品房買賣合同中寫明的價(jià)格一般是指。

A：表格價(jià)

B：起價(jià)

C：成交價(jià)

D：均價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

24、相對(duì)指標(biāo)中的是將同類指標(biāo)在兩個(gè)不同時(shí)間上的數(shù)值進(jìn)行對(duì)比所形成的相對(duì)數(shù)，表明現(xiàn)象在不同時(shí)間上的發(fā)展變化方向和速度。

A：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

C：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

D：比例相對(duì)指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

25、城市房屋拆遷估價(jià)中，關(guān)于爭(zhēng)議的處置策略，說(shuō)法正確的有。

A：拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B：受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定，指派2人以上(含2人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定

C：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

D：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

E：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書面鑒定意見

第四篇：湖南省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對(duì)賬、提取和使用考試試卷

湖南省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：住房公積金的查詢、對(duì)賬、提取和使用考試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)。

A：抵押和租賃

B：轉(zhuǎn)讓和租賃

C：轉(zhuǎn)讓和抵押

D：抵押和擔(dān)保

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于所有。

A：業(yè)主

B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C：建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

3、按照我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于。

A：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

B：第一產(chǎn)業(yè)

C：第二產(chǎn)業(yè)

D：第三產(chǎn)業(yè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、目前，全國(guó)有多個(gè)省、市相繼成立了本地區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。

A：20 B：30 C：50 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、賣方獨(dú)家代理與賣方多家代理在業(yè)主優(yōu)先次序上的不同體現(xiàn)為。

A：有重點(diǎn)客戶

B：無(wú)主次客戶

C：以客戶為中心

D：以房源為中心

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中涉及交通的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B：房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限

C：房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期

D：房地產(chǎn)廣告中涉及房屋面積的，必須是房屋建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

7、與重資產(chǎn)類型企業(yè)相比，輕資產(chǎn)類型企業(yè)往往具有更好的，我國(guó)一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，也是得益于其輕資產(chǎn)的企業(yè)特性。

A：管理性

B：成長(zhǎng)性

C：運(yùn)籌性

D：操作性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、青年消費(fèi)者群體一般是指年齡在歲之間的消費(fèi)者。

A：12～18 B：18～40 C：10～18 D：12～40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、目前最常用的市場(chǎng)營(yíng)銷組合是麥卡錫提出的組合。

A：4P B：4C C：4R D：4V E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，大多數(shù)國(guó)家傾向于，因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時(shí)間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。

A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

B：自愿性的MLS系統(tǒng)

C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、民事責(zé)任重點(diǎn)在。

A：補(bǔ)償性

B：悔改性

C：懲罰性

D：恢復(fù)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為。

A：容積率

B：綠化覆蓋率

C：綠地率

D：空地率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

13、下列選項(xiàng)中，最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化。

A：房屋租賃

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C：房地產(chǎn)抵押

D：房地產(chǎn)買賣

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)，房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費(fèi)，向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是。

A：15周歲，自己掙錢生活的孤兒

B：17周歲，生活費(fèi)來(lái)自父母的學(xué)生

C：19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年

D：20周歲，不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格注冊(cè)管理的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的特點(diǎn)。

A：人本性

B：雙贏性與互惠性

C：戰(zhàn)略性與全面性

D：合法性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、防止客戶“飛單”的措施是。

A：在帶客戶看樓之前，應(yīng)對(duì)客戶的身份資料進(jìn)行詳細(xì)的登記

B：禁止客戶與業(yè)主交談

C：在帶客戶看樓前，要求其簽訂“看房委托協(xié)議”

D：避免客戶與業(yè)主見面

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、房屋登記計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)中，住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件元。

A：55 B：68 C：76 D：80 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、一般來(lái)講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息。

A：媒介居間

B：商事居間

C：指示居間

D：委托居聞

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、MLS系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則規(guī)定報(bào)送的時(shí)間一般為個(gè)工作日之內(nèi)，內(nèi)容為委托合同的復(fù)印件及系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)定的委托項(xiàng)目明細(xì)表。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

21、下列部門中，的主要職責(zé)就是負(fù)責(zé)信息系統(tǒng)軟硬件的管理和維護(hù)。

A：評(píng)估部

B：網(wǎng)絡(luò)信息部

C：交易管理部

D：研究拓展部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、存量房居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)流程中都有的環(huán)節(jié)是。

A：房源和資源信息的收集發(fā)布

B：代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

C：辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)

D：代辦抵押貸款手續(xù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有正外部性，不會(huì)因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少每個(gè)使用者所獲得的信息的價(jià)值，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征。

A：共享性

B：多維性

C：積累性

D：時(shí)效性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、在一定的市場(chǎng)條件下，租賃經(jīng)營(yíng)的費(fèi)用支出常常是相對(duì)剛性的，因此是否能獲得合理利潤(rùn)主要取決于。

A：能收到的全部租金收入

B：租賃經(jīng)營(yíng)所支出的費(fèi)用

C：實(shí)際能獲得的租金收入

D：租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、下列方法中，是每一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須熟練使用并反復(fù)使用的方法。

A：訪談法

B：實(shí)驗(yàn)法

C：現(xiàn)場(chǎng)勘查

D：理論法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，誠(chéng)實(shí)信用原則主要體現(xiàn)在方面。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠(chéng)實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

2、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，正確的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是指依照《公司法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的規(guī)定，在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的有限責(zé)任公司和股份有限公司

B：有限責(zé)任公司和股份有限公司都是機(jī)構(gòu)法人

C：有限責(zé)任公司是指股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

D：股份有限公司是指其全部資本分為等額股份，股東以其所持股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

E：資金來(lái)源于國(guó)外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式不同，還可把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司分為中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司兩類

3、關(guān)于個(gè)人出售、購(gòu)買住房稅收優(yōu)惠政策的表述中，正確的有。

A：個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅

B：對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，免征個(gè)人所得稅

C：允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20％

D：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個(gè)人所得稅

E：個(gè)人自建自用住房銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅

4、下列情形中，不得上市交易的房屋有。

A：僅有使用權(quán)的房屋

B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

D：已經(jīng)抵押，但經(jīng)抵押人書面同意的房屋

E：房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的

5、下列選項(xiàng)中，不屬于現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理特點(diǎn)的是。

A：全局性

B：決策層是管理主體

C：特殊性

D：企業(yè)資源是保障

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的爭(zhēng)議處理包括。

A：雙方當(dāng)事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決

B：如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴，由其從中進(jìn)行調(diào)解

C：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理

D：合同中無(wú)仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟

E：在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過(guò)程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任

7、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師的執(zhí)業(yè)范圍包括。

A：城市建筑結(jié)構(gòu)規(guī)劃

B：對(duì)本人主持設(shè)計(jì)的項(xiàng)目進(jìn)行施工指導(dǎo)和監(jiān)督

C：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)技術(shù)咨詢

D：建筑物、構(gòu)筑物、工程設(shè)施等調(diào)查和鑒定

E：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)

8、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術(shù)特點(diǎn)，主要的流派有。

A：白色派

B：高技派

C：新洛可可派

D：光亮派

E：復(fù)古派

9、一套建筑面積、單價(jià)3000元、總價(jià)30萬(wàn)元的住房，從成交日期時(shí)起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10萬(wàn)元，第二期于半年內(nèi)支付10萬(wàn)元，第三期于一年內(nèi)支付10萬(wàn)元，則該房的實(shí)際總價(jià)為萬(wàn)元。

A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

10、根據(jù)MLS系統(tǒng)在實(shí)現(xiàn)交易過(guò)程中代理的形式來(lái)劃分運(yùn)作形式，可分為。

A：全國(guó)性的MLS系統(tǒng)

B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)

C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

11、MLS系統(tǒng)運(yùn)行的具體規(guī)則包括。

A：明確系統(tǒng)類型

B：報(bào)送的時(shí)間和內(nèi)容

C：受托人的義務(wù)

D：傭金的分配方式和傭金支付時(shí)間

E：在3個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一物業(yè)時(shí)，系統(tǒng)以“先入為主”的原則處理

12、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的目的是為企業(yè)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)、分析市場(chǎng)和選擇目標(biāo)市場(chǎng)提供依據(jù)，有效的市場(chǎng)細(xì)分原則包括。

A：長(zhǎng)期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：穩(wěn)定性

E：可進(jìn)入性

13、居間合同中，居間人的義務(wù)主要有。

A：負(fù)擔(dān)居間費(fèi)用的義務(wù)

B：提供訂立合同媒介的義務(wù)

C：忠實(shí)義務(wù)

D：償付費(fèi)用的義務(wù) E：報(bào)告訂約機(jī)會(huì)

14、下列關(guān)于居間、代理、行紀(jì)三種經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的表述中，正確的有。

A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人要以委托人的名義同參與交易的另外一方進(jìn)行談判

B：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人在委托權(quán)限內(nèi)從事活動(dòng)所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人承擔(dān)

C：在代理活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

D：在行紀(jì)活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

E：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易

15、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

A：占有權(quán)

B：所有權(quán)

C：使用權(quán)

D：收益權(quán)

E：處分權(quán)

16、信用的基本特征包括。

A：暫時(shí)性

B：償還性

C：風(fēng)險(xiǎn)性

D：承擔(dān)性

E：收益性

17、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，下列對(duì)其處罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。

A：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)5％以下的罰款

B：情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C：給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

D：造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

E：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2％以下的罰款

18、先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法稱為。

A：估價(jià)法

B：成本法

C：收益法

D：資本率法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

19、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價(jià)款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購(gòu)買的權(quán)利，享有房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人有。

A：房地產(chǎn)共有人

B：具有完全民事行為能力人

C：相互毗鄰的所有人

D：房屋承租人

E：房屋所有權(quán)人 20、一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)策略應(yīng)考慮因素。

A：企業(yè)資源

B：人口數(shù)量

C：產(chǎn)品生命周期

D：競(jìng)爭(zhēng)者狀況

E：市場(chǎng)特點(diǎn)

21、相對(duì)指標(biāo)中的是同類現(xiàn)象在向一時(shí)間、不同空間條件下所進(jìn)行的靜態(tài)對(duì)比，表明同類事物在不同空間條件下的數(shù)量對(duì)比關(guān)系。

A：比較相對(duì)指標(biāo)

B：比例相對(duì)指標(biāo)

C：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

D：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

22、讓客戶成為真正的買方或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作包括。

A：對(duì)客戶進(jìn)行需求引導(dǎo)

B：要尊重和利用賣方置業(yè)顧問(wèn)

C：了解受益人

D：與律師進(jìn)行友好溝通

E：對(duì)客戶的購(gòu)買力進(jìn)行判斷

23、經(jīng)濟(jì)適用房的來(lái)源有。

A：由政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金而建造的一種住房

B：由政府提供專項(xiàng)用地，通過(guò)統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房

C：地方各級(jí)政府，專門修建用于解決本地城鎮(zhèn)居民、擁擠戶住房問(wèn)題的住房

D：將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房

E：?jiǎn)挝灰宰越ê吐?lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房

24、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。

A：返本銷售或者變相返本銷售商品房

B：違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告

C：未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用

E：在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

25、下列屬于擔(dān)保貸款的房地產(chǎn)貸款有。

A：信用貸款

B：保證貸款

C：抵押貸款

D：質(zhì)押貸款

E：短期貸款

第五篇：江西省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提取和使用考試試題

江西省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：住房公積金的提

取和使用考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的意外風(fēng)險(xiǎn)指人們無(wú)法預(yù)料到的風(fēng)險(xiǎn)，下列屬于其意外風(fēng)險(xiǎn)的是。

A：因管理經(jīng)驗(yàn)的不足造成經(jīng)營(yíng)成本上升的風(fēng)險(xiǎn)

B：因籌措資金遇到困難或者財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn) C：人們的過(guò)失行為所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)

D：因錯(cuò)誤估計(jì)市場(chǎng)行情導(dǎo)致決策失誤帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在存量房買方代理業(yè)務(wù)流程的過(guò)程中，要積極彌補(bǔ)雙方的差異、解釋合同內(nèi)容、簽署合同文本、促成交易成功。A：交易談判 B：交易達(dá)成 C：物業(yè)交驗(yàn) D：看房

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列合同中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A：雙務(wù)合同 B：勞務(wù)合同 C：有償合同 D：要式合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、在一些財(cái)務(wù)監(jiān)管制度不夠完善的公司，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“可乘之機(jī)’，較多，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的機(jī)會(huì)也就較大，這屬于引起的風(fēng)險(xiǎn)。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人道德 B：承諾不當(dāng) C：操作不規(guī)范 D：客戶道德

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，嚴(yán)格限制以方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。A：劃撥 B：出讓 C：租賃 D：代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、準(zhǔn)予注冊(cè)的人員，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并的中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書。A：管理 B：注冊(cè) C：制作 D：監(jiān)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是。A：在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

B：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記 C：已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記

D：在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、對(duì)人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在0．5～5μm的可以直接到達(dá)肺細(xì)胞而沉積。A：霧塵 B：落塵 C：飄塵 D：煙塵

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

9、新建商品房銷售籌備培訓(xùn)的內(nèi)容不包括。A：項(xiàng)目情況培訓(xùn) B：公司發(fā)展目標(biāo)培訓(xùn) C：廣告運(yùn)用培訓(xùn) D：公司背景培訓(xùn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、根據(jù)《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金的金額不得低于萬(wàn)元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、購(gòu)房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A：找到滿意的房屋 B：節(jié)約房屋購(gòu)買成本 C：降低房屋搜尋成本 D：減少房屋搜尋時(shí)間 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、下列關(guān)于買方獨(dú)家代理的表述，錯(cuò)誤的是。

A：買方獨(dú)家代理對(duì)于客戶無(wú)主次之分，每位客戶均可同等的享受獨(dú)家代理人為其提供的服務(wù)

B：買方獨(dú)家代理的委托關(guān)系明確、牢固

C：通常情況下，買方獨(dú)家代理傭金相對(duì)較高

D：具有收入高、時(shí)間價(jià)值高特征的客戶往往是買方獨(dú)家代理的主要客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、下列客戶類型中，客戶有明確的購(gòu)房或租房計(jì)劃，但并不是十分迫切。A：A類 B：B類 C：C類 D：D類

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受房源的鑰匙時(shí)，應(yīng)就是否對(duì)房源履行保管責(zé)任等問(wèn)題，與業(yè)主(委托人)簽訂有關(guān)協(xié)議，盡量規(guī)避。A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn) B：其他隨意承諾引起的風(fēng)險(xiǎn) C：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn) D：房源保管的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是，這一理論認(rèn)為房地產(chǎn)權(quán)利的變更、他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，在當(dāng)事人訂立合約之時(shí)就已生效。A：成立要件主義 B：非成立要件主義 C：非對(duì)抗要件主義 D：對(duì)抗要件主義

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是。A：房屋勘察設(shè)計(jì) B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng) C：物業(yè)管理

D：房地產(chǎn)中介服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、下列關(guān)于傭金收取時(shí)間的表述中，正確的是。A：傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)收取 B：傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取 C：傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取

D：傭金的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可能不同。這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有的特征。A：共享性 B：積累性 C：多維性 D：復(fù)雜性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、在與市場(chǎng)營(yíng)銷有關(guān)的概念中，是指愿意并有能力購(gòu)買某個(gè)產(chǎn)品或服務(wù)的欲望． A：需要 B：需求 C：交換 D：價(jià)值

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

20、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關(guān)聯(lián)。A：義務(wù)性和互助性 B：長(zhǎng)期性和互助性 C：義務(wù)性和保障性 D：保障性和互助性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。

A：在物業(yè)管理中，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象

B：?jiǎn)蝹€(gè)業(yè)主最基本的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利

C：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利不許轉(zhuǎn)讓

D：業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長(zhǎng)期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關(guān)各方建立緊密聯(lián)系。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件不包括。

A：勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告 B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問(wèn)題部分整改完畢

D：對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

24、人際關(guān)系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法之一，運(yùn)用此方法的優(yōu)勢(shì)不包括。A：成本小 B：簡(jiǎn)便易行

C：成交可能性大 D：受眾面廣

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、擔(dān)保貸款可以分為。A：保證貸款 B：開發(fā)貸款 C：抵押貸款 D：商業(yè)貸款 E：質(zhì)押貸款

2、由呼吸道吸入的一氧化碳與血紅蛋白的結(jié)合力比氧氣與血紅蛋白的結(jié)合力大倍，從而引起人體各組織缺氧。A：100～200 B：200～300 C：300～400 D：400～500 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

3、住房公積金財(cái)務(wù)管理的基本原則包括。

A：執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和財(cái)政、財(cái)務(wù)制度

B：在保證住房公積金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住房公積金用于購(gòu)買國(guó)債

C：降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權(quán)益不受侵犯

D：建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)制度，做好財(cái)務(wù)管理基礎(chǔ)工作 E：厲行節(jié)約，制止奢侈浪費(fèi)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢(shì)，這種信息的的特點(diǎn)，極大地降低了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場(chǎng)交易效率，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。A：共享性 B：傳遞性 C：及時(shí)性 D：互補(bǔ)性 E：共同營(yíng)銷

5、按照房屋完損等級(jí)將房屋分為。A：完好房屋 B：輕微損壞房屋 C：基本完好房屋 D：危險(xiǎn)房屋 E：嚴(yán)重?fù)p壞房屋

6、廣告的心理過(guò)程可概括為。

A：形成良好的商品形象，產(chǎn)生對(duì)商品積極的評(píng)價(jià)，進(jìn)而產(chǎn)生購(gòu)買意向，訴諸購(gòu)買行為

B：通過(guò)廣告?zhèn)魇诔龅男畔ⅲ瓜M(fèi)者對(duì)廣告商品增加了解 C：進(jìn)一步產(chǎn)生記憶、表象與想象、聯(lián)想交互作用的心理過(guò)程

D：引起消費(fèi)者的興趣，誘發(fā)情感，增強(qiáng)購(gòu)買商品的欲望和作出購(gòu)買決策的動(dòng)力 E：通過(guò)廣告引起消費(fèi)者的注意，使消費(fèi)者的意識(shí)轉(zhuǎn)向貴重商品，并對(duì)有關(guān)信息加以注意

7、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚 B：直接式抹灰頂棚 C：直接平滑式頂棚 D：直接噴刷式頂棚

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

8、一個(gè)總體中的各個(gè)個(gè)體可以有許多標(biāo)志，按照標(biāo)志是否可用數(shù)量表現(xiàn)，標(biāo)志分為。

A：品質(zhì)標(biāo)志 B：數(shù)量變異標(biāo)志 C：數(shù)量標(biāo)志

D：品質(zhì)變異標(biāo)志 E：不變標(biāo)志

9、地震震級(jí)分為9級(jí)，能夠造成破壞的震級(jí)是。A：3級(jí) B：6級(jí) C：4級(jí) D：7級(jí) E：8級(jí)

10、信托是一種多邊經(jīng)濟(jì)關(guān)系的經(jīng)濟(jì)行為，一項(xiàng)信托行為的產(chǎn)生或信托關(guān)系的設(shè)立，需要有關(guān)系人，其中不包括。A：受益人 B：委托人 C：居間人 D：受托人

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

11、物業(yè)管理實(shí)施原則是統(tǒng)一專業(yè)化管理相結(jié)合。A：物業(yè)管理的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) B：業(yè)主的自我約束 C：業(yè)主的自我管理

D：物業(yè)管理的市場(chǎng)氛圍和環(huán)境 E：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

12、任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有。A：房屋面積 B：房屋坐落 C：房屋用途

D：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間 E：房屋原始登記憑證

13、通過(guò)制定MLS系統(tǒng)內(nèi)以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個(gè)工作過(guò)程的透明度。A：資源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、信息的，是由消息和信號(hào)所含的具體內(nèi)容和意義來(lái)決定的。A：性質(zhì) B：傳遞 C：作用 D：反饋 E：時(shí)效

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要將售房款的等向客戶解釋清楚。A：出售時(shí)間 B：交付程序

C：銀行監(jiān)管程序

D：房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì) E：放款時(shí)間

16、采集賣房客戶信息的要點(diǎn)包括。A：基本聯(lián)系資料 B：看房聯(lián)系人 C：物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 D：收款方式 E：物業(yè)位置

17、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件包括。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B：施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查

D：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 E：建設(shè)工期不足2年，且建設(shè)資金未落實(shí)

18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的運(yùn)作實(shí)踐中，美國(guó)形成了包括、合同示范文本在內(nèi)的一套對(duì)行業(yè)從業(yè)者及機(jī)構(gòu)的保護(hù)機(jī)制，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的規(guī)范運(yùn)作奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。A：產(chǎn)權(quán)查詢制度 B：個(gè)人信用保障制度 C：產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)制度 D：房屋質(zhì)量保證 E：過(guò)失保險(xiǎn)制度

19、假定城市房屋需求的價(jià)格彈性為1，如果房?jī)r(jià)提高4％，其他條件不變，將會(huì)使房屋需求數(shù)量下降。A：0．5％ B：1％ C：2％ D：4％

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信

20、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動(dòng)的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有。A：一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：資金貶值

C：國(guó)際收支狀況

D：國(guó)際政治局勢(shì)和外匯市場(chǎng)投機(jī)活動(dòng) E：利率水平

21、按照保險(xiǎn)的實(shí)施方式，保險(xiǎn)分為。A：法定保險(xiǎn) B：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C：一切危險(xiǎn)保險(xiǎn) D：自愿保險(xiǎn) E：特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)

22、建筑材料與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)包括。A：密度 B：密實(shí)度 C：表觀密度 D：體積 E：孔隙率

23、客源和房源的關(guān)系體現(xiàn)在。A：互為條件 B：各自獨(dú)立 C：相得益彰

D：主體立場(chǎng)相同 E：互為目標(biāo)

24、MLS的含義是多重上市服務(wù)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)系統(tǒng)。A：共享資源 B：共享信息 C：協(xié)同管理 D：協(xié)同銷售 E：共享傭金

25、品牌的市場(chǎng)作用主要表現(xiàn)的方面不包括。

A：品牌是企業(yè)與消費(fèi)者之間的一份無(wú)形契約，是對(duì)消費(fèi)者的一種保證，有品牌與無(wú)品牌的產(chǎn)品相比，消費(fèi)者更多地信賴有品牌的產(chǎn)品

B：品牌是消費(fèi)者選擇商品的依據(jù)，是消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)的積累與運(yùn)用

C：品牌是規(guī)避單純價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的一種手段，因?yàn)橄M(fèi)者愿意為品牌的特有附加價(jià)值，支付一定的費(fèi)用

D：品牌是身份和地位的象征，有利于促進(jìn)產(chǎn)品銷售，樹立品牌形象 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)