第一篇：02.0工程接管驗收工作指引(精)

工程接管驗收工作指引 文件目錄 一.房屋接管驗收工作指引 二.遺漏工程跟進(jìn)工作流程圖 三.物業(yè)公司接管時需要的資料圖則 四.機電設(shè)備 設(shè)施 接管驗收方案 五.房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

工程接管驗收工作指引 一.接管驗收的準(zhǔn)備

1.大系統(tǒng)(供電、供水、煤氣、電信、消防等基本上通過政府相關(guān)部門驗收。2.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知后,物業(yè)總經(jīng)理委派工程部、物業(yè)部經(jīng)理組 織成立接管驗收小組,根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計及施工的要求編制驗 收計劃(見附件表格。

3.接管驗收的計劃應(yīng)包含以下的內(nèi)容: 1 接管驗收的方式和具體日程安排;驗收小組按專業(yè)進(jìn)行分工:包括有物業(yè)管理小組、土建工程級和機電設(shè)施小組。各專業(yè)小組按照委托單位提供的有關(guān)資料確定驗收的項目,負(fù)責(zé)接收圖紙(包 括設(shè)計及竣工圖紙 資料的人員要進(jìn)行簽收手續(xù)。

4.接管驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》。二.驗收的實施

1.驗收小組根據(jù)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收計劃發(fā)工進(jìn)行預(yù)驗收。

2.在預(yù)驗收過程中未達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)及與設(shè)計要求不相符的設(shè)備、設(shè)施要提出書面整 改報告通知發(fā)展商進(jìn)行整改,待整改后重新驗收,合格后方可正式驗收和接管 3.設(shè)備、設(shè)施的實物驗收應(yīng)符合如下幾點: 1 設(shè)計圖紙與設(shè)備的型號、規(guī)格相符;2 主要設(shè)備、設(shè)施的安裝質(zhì)量要與設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)相符;3 配套設(shè)施必須符合設(shè)計規(guī)定的要求,操作正常;4 整個系統(tǒng)的技術(shù)性能應(yīng)與設(shè)計要求相符。三.物業(yè)驗收后的處理

1.各專業(yè)驗收小組按分工一式兩份填寫“標(biāo)準(zhǔn)單元驗收記錄表”、“公建設(shè)施驗收記 錄表”和“遺漏工程跟進(jìn)一覽表” ,呈交物業(yè)經(jīng)理審核后,送一份予發(fā)展商。2.在驗收結(jié)果符合接管要求時,物業(yè)經(jīng)理代表管理公司與物業(yè)的移交單位辦理有關(guān) 手續(xù),須由發(fā)展商、施工單位及物業(yè)管理公司三方簽字生效。

3.物業(yè)接管驗收過程中的所有有關(guān)資料、記錄應(yīng)分類及分專業(yè)全部存盤。物業(yè)部組 織編制“樓宇接管文件資料一覽表”作為樓宇驗收記錄附件。

4.從發(fā)展商處接管的新樓宇,物業(yè)還應(yīng)樓宇保修事宜與發(fā)展商簽訂“樓宇交付保修 協(xié)議書” ,以明確維修責(zé)任和保修期限。

相關(guān)文件及表格

1.開發(fā)商向物業(yè)管理公司移交工作流程 2.遺漏工程跟進(jìn)工作流程圖 3.樓宇驗收記錄表 4.遺漏工程跟進(jìn)一覽表

5.物業(yè)公司接管時需要的資料圖則 6.機電設(shè)備(設(shè)施 接管驗收方案 7.房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)(建設(shè)部

開發(fā)商向物業(yè)管理公司移交工作流程:

遺漏工程跟進(jìn)工作流程圖 交樓前與發(fā)展商協(xié)議 遺漏工程完成時間 物業(yè)部

填寫一式三聯(lián)遺漏工程單 其中:一聯(lián)管理處存 一聯(lián)送發(fā)展商 一聯(lián)業(yè)主留底 物業(yè)部

每周進(jìn)行遺漏工程統(tǒng)計 送:物業(yè)公司物業(yè)經(jīng)理 物業(yè)公司工程部 發(fā)展商工程部 樓宇驗收記錄表(1-1 位置 設(shè)備

樓層:單元:檢查情況 墻身 天花

地面 墻腳線 窗戶 玻璃幕墻 大門 門鎖 門鉸 樓宇門牌 燈盤 照明開關(guān) 電器插座 電視插座 電話插座 電源盤 盤管風(fēng)機 溫度控制器 消防噴淋 煙感器 廣播喇叭

排氣扇 其它

發(fā)展商簽名:建筑單位簽名: 驗收人簽名:日期: 符號標(biāo)記:合格√ 不合格×沒有 ? 不適用△ 遺漏工程跟進(jìn)一覽表(1-2 序號 內(nèi) 容 跟進(jìn)部門 預(yù)計完工 完工日期 加 簽 物業(yè)公司接管時需要的資料圖則 一.圖則 1.建筑平面圖 二.工程技術(shù)資料

1.物業(yè)竣工圖(包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖 紙

2.機電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄 3.工程設(shè)計施工圖紙 4.大廳設(shè)計說明 5.弱電、安防布線圖 6.停車場設(shè)施系統(tǒng)圖

7.給、排水設(shè)計、施工圖 8.供、變電設(shè)計、施工圖 9.設(shè)備表

機電設(shè)備 設(shè)施 接管驗收方案 一.進(jìn)行接管驗收應(yīng)具備的條件 1.機電設(shè)備(設(shè)施安裝施工完畢;2.機電設(shè)備(設(shè)施系統(tǒng)調(diào)整試驗合格;3.機電設(shè)備(設(shè)施系統(tǒng)滿足大樓使用功能。二.進(jìn)行接管驗收應(yīng)提交檢索的技術(shù)資料

1.竣工圖(包括平面圖、設(shè)計說明、原理圖、接線圖;2.機電設(shè)備產(chǎn)品說明書、合格證、調(diào)試大綱(方法、備品備件及專用工具清單;3.安裝技術(shù)記錄;4.調(diào)試記錄。

三.接管驗收項目和標(biāo)準(zhǔn) 1.接管驗收項目: 1 高低壓配電設(shè)備系統(tǒng);2 應(yīng)急發(fā)電機組設(shè)備系統(tǒng);3 消防設(shè)備(設(shè)施 系統(tǒng);4 電話、電視系統(tǒng);給排水系統(tǒng);6 保安監(jiān)控系統(tǒng);二.進(jìn)行接管驗收的程序 1.協(xié)商約定: 1 發(fā)展商書面提請物業(yè)管理公司進(jìn)行驗收接管, 并按委托合同提供驗收接管應(yīng)驗 交的全部資料。物業(yè)管理公司審驗提交的全部資料,如具備條件,在 15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并 約定時間。

2.現(xiàn)場檢查驗收: 1 組織驗收小組,按專業(yè)分工制定《驗收交接記錄表》。2 會同發(fā)展商對機電設(shè)備(設(shè)施質(zhì)量和使用功能進(jìn)行驗收。a.預(yù)驗收

?驗收小組對設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗收, 對機電 設(shè)備(設(shè)施進(jìn)行質(zhì)量和使用功能的檢驗。同時,還要重點驗收設(shè)備規(guī)格、型號、容量、制造廠并清點數(shù)量,安裝位置等。

?在驗收中檢查出不符合標(biāo)準(zhǔn)的, 提出書面的 《機電設(shè)備(設(shè)施驗收整改通 知書》返回發(fā)展商,并在約定時間內(nèi)由發(fā)展商或工程施工單位進(jìn)行整改。?對驗收中的單獨設(shè)備進(jìn)行試運轉(zhuǎn)驗收。主要驗收設(shè)備的安裝質(zhì)量和運轉(zhuǎn)中 設(shè)備的主要技術(shù)指針, 對不符合指針的, 及時提出書面意見, 要求發(fā)展商 組織設(shè)備制造廠或施工單位重新調(diào)試,要達(dá)到規(guī)定的要求。

?預(yù)驗收后形成一份預(yù)驗收報告,交公司物業(yè)經(jīng)理審查。

b.正式驗收

?預(yù)驗收中提出的項目落實后, 驗收小組要進(jìn)行檢查、難驗證。如整改合格, 則進(jìn)行正式的接管驗收。

?一是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號、數(shù)量符合;二是機電設(shè)備的實際安裝位置與設(shè) 計安裝位置符合;三是設(shè)備包括設(shè)施連接的整個系統(tǒng)的技術(shù)性能, 應(yīng)與設(shè) 計的功能符合。驗收結(jié)果記錄在《驗收交接記錄表》中。

?對機電設(shè)備(設(shè)施進(jìn)行驗收,重點放在預(yù)驗時已記錄在案的問題方面, ?其結(jié)果也記錄在《驗收交接記錄表》中。

?各專業(yè)人員根據(jù)驗收后的, 寫出機電設(shè)備工程驗收報告, 驗收小組根據(jù)驗 收報告, 作出綜合性驗收評定及意見書, 并將驗收報告送公司物業(yè)經(jīng)理審 批。

?公司物業(yè)經(jīng)理代表物業(yè)管理公司同發(fā)展商進(jìn)行正式移交,簽署接管文件, 接收機電設(shè)備(設(shè)施管理權(quán)和相關(guān)資料。

?有關(guān)驗收結(jié)果文件, 質(zhì)量問題的處理約定文件均作為接管文件的一部分作 為物業(yè)委托管理合同的有效文件。

機電設(shè)備(設(shè)施接管驗收整改工程跟進(jìn)表

序號 整改項目 整改內(nèi)容 跟進(jìn)人 整改開工日期 整改完工日期 專業(yè)驗收人 備注 機電設(shè)備 設(shè)施 驗收整改通知書

年 月 日 序號 整改項目 整改內(nèi)容 約整改時間 專業(yè)工程師簽名 備注 移交單位簽名 蓋章 : 機電設(shè)備 設(shè)施 驗收交接記錄表

序號 驗收交接項目 驗收交接情況登記 專業(yè)工程師簽名 備注 高低壓配電系統(tǒng) 后備發(fā)電機系統(tǒng) 消防自動報警系統(tǒng) 有線電視、電話系統(tǒng) 空調(diào)供冷系統(tǒng) 變頻給水、消防給水系統(tǒng) 排水系統(tǒng) 保安監(jiān)控系統(tǒng) 電梯運輸系統(tǒng) 樓宇自控、辦公設(shè)備 其它

房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn) 1.主題內(nèi)容與適用范圍

1.1為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙 方應(yīng)遵守的事項,特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.2凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋,應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;依法代管。依約托管 和單位自有房屋的接管,可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

1.3本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗收可參照使用。

2.引用標(biāo)準(zhǔn)

GBJ7建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GBJ10鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GBJ11建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GBJ14室外排水設(shè)計規(guī)范 GBJ16建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ45高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 GBJ207屋面工程施工及驗收規(guī)范

GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 CJ13危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn) 3.術(shù)語和定義 3.1接管驗收

地方政府設(shè)置的房屋管理部門(以下簡稱 “ 房管部門 ” 接管建設(shè)單位移交的新建房 屋和實行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原有房屋進(jìn)行的驗收。

3.2按規(guī)定交房管部門接管的房屋

指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市、縣政府用收取 的住宅建設(shè)配套費建造的房屋、征(撥地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權(quán)劃歸政府的房屋, 人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋, 以及其它應(yīng)由政府接收并決定交房管部門接 管的房屋。

3.3新建房屋

建成后未經(jīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋。3.4原有房屋

已取得房屋所有權(quán)證,并已投入使用的房屋。4.新建房屋的接管驗收

4.1新建房屋的接管驗收, 是在竣工驗收合格的基礎(chǔ)上, 以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足 使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。

4.2接管驗收應(yīng)具備的條件:

a.建設(shè)工程全部施工完畢,并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格;b.供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用;c.房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。4.3接管驗收應(yīng)檢索提交的資料 4.3.1產(chǎn)權(quán)資料: a.項目批準(zhǔn)文件;b.用地批準(zhǔn)文件;c.建筑執(zhí)照;d.拆遷安置資料。4.3.2技術(shù)資料: a.竣工圖 —— 包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套 圖紙;b.地質(zhì)勘察報告;c.工程合同及開、竣工報告;d.工程預(yù)決算;e.圖紙會審記錄;f.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄;g.隱蔽工程驗收簽證;h.沉降觀察記錄;

i.竣工驗收證明書;j.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書;k.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書;l.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書;m.砂漿、混凝土試塊試壓報告;n.供水、供暖的試壓報告。4.4接管驗收程序

4.4.1建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗收。

4.4.2接管單位按 “ 4.2” 和 “ 4.3” 條進(jìn)行審核,對具備條件的, 應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。4.4.3接管單位會同建設(shè)單位按 “ 4.5” 條進(jìn)行檢驗。

4.4.4對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,按 “ 4.6.1” 和 “ 4.6.2” 條處理。4.5質(zhì)量與使用功能的檢驗

4.5.1主體結(jié)構(gòu)

4.5.1.1地基基礎(chǔ)的沉降不得超過GBJ7的允許變形值;不得引起上部結(jié) 構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。

4.5.1.2鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫,不得超過GBJ10的規(guī)定值。4.5.1.3磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強度和剛度,不允許有明顯裂縫。

4.5.1.4木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點牢固,支撐系統(tǒng)可靠,無蟻害,其構(gòu)件的選材必須符 合GBJ206中2.1.1條的有關(guān)規(guī)定。

4.5.1.5凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋,必須符合GBJ11的有關(guān)規(guī)定。4.5.2外墻不得滲水。4.5.3屋面

4.5.3.1各類屋面必須符合GBJ207中4.0.6條的規(guī)定, 排水暢通, 無積水,不滲漏。

4.5.3.2平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施, 三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢 修孔。

4.5.3.3陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,出水口、檐溝、落水管 應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。

4.5.4樓地面

4.5.4.1面層與基層必須粘結(jié)牢固, 不空鼓。整體面層平整, 不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直,無缺棱掉角。

4.5.4.2衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求, 不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏。

4.5.4.3木樓地面應(yīng)平整牢固,接縫密合。4.5.5裝修

4.5.5.1鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊 全,位置準(zhǔn)確,鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度。

4.5.5.2進(jìn)戶門不得使用膠合板制作,門鎖應(yīng)安裝牢固,底層外窗、樓層公 共走道窗、進(jìn)戶門上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。

4.5.5.3木裝修工程應(yīng)表面光潔,線條順直,對縫嚴(yán)密,不露釘帽,與基層 必須釘牢。

4.5.5.4門窗玻璃應(yīng)安裝平整,油灰飽滿,粘貼牢固。4.5.5.5抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。

4.5.5.6飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。4.5.5.7油漆、刷漿應(yīng)色澤一致。表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象

4.5.6電氣

4.5.6.1電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直,過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須 緊密,鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使 管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不 得小于1M ? /KV。

4.5.6.2應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并有電器接地裝置。

4.5.6.3照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位 置正確。4.5.6.4各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠,接地電阻值必須答合G BJ232的要求。

4.5.6.5電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動 聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動器、限速器及其它安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。

4.5.6.6對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號場強微弱或被高層建筑遮 擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅,應(yīng)設(shè)置電視共享天線。

4.5.6.7除上述要求外, 同時應(yīng)符合地區(qū)性 “ 低壓電氣裝置規(guī)程 ” 的有關(guān)要求。4.5.7水、衛(wèi)、消防

4.5.7.1管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。

4.5.7.2高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。

4.5.7.3衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè),出戶管長不宜超過8m,并不應(yīng) 使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏,管道排水必須流暢。

4.5.7.4衛(wèi)生器具質(zhì)量良好, 接口不得滲漏, 安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活。

4.5.7.5水泵安裝應(yīng)平穩(wěn),運行時無較大震動。

4.5.7.6消防設(shè)施必須符合GBJ16、GBJ45的要求,并且有消防部 門檢驗合格簽證。

4.5.8采暖

4.5.8.1采暖工程的驗收時間,必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行。

4.5.8.2鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。安裝完畢后,必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。

4.5.8.3爐排必須進(jìn)行12h以上試運轉(zhuǎn),爐排之間、爐排與爐鐵之間不得 互相摩擦,且無雜音,不跑偏,不凸起,不受卡,返轉(zhuǎn)應(yīng)自如。

4.5.8.4各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確,安全裝置必須靈敏、可靠,控制閥門 應(yīng)開關(guān)靈活。

4.5.8.5爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風(fēng)檔板應(yīng)安裝平正、啟閉靈活,閉合 嚴(yán)密,風(fēng)室隔墻不得透風(fēng)漏氣。

4.5.8.6管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242的要求,管溝大 小及管道排列應(yīng)便于維修,管架、支架、吊架應(yīng)牢固。

4.5.8.7設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合 GBJ242的規(guī)定。

4.5.8.8鍋爐輔機應(yīng)運轉(zhuǎn)正常,無雜音。消煙除塵、消音減震設(shè)備應(yīng)齊全, 水質(zhì)、煙塵排放濃度應(yīng)符合環(huán)保要求。

4.5.8.9經(jīng)過48h連續(xù)試運行,鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機械性能及采暖 區(qū)室溫必須符合設(shè)計要求。

4.5.9附屬工程及其它

4.5.9.1室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井(檢查井設(shè)置、管道坡度、管徑必須 符合GBJ14第二章第2.3.4節(jié)的要求。管道應(yīng)順直且排水通暢,井蓋 應(yīng)擱置 穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

4.5.9.2化糞池應(yīng)按排污量合理設(shè)置,池內(nèi)無垃圾雜物,進(jìn)出水口高差不得 小于5cm。立管與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠坡度,并不應(yīng)起過兩個彎。

4.5.9.3明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。

4.5.9.4房屋入口處必須做室外道路。并與主干道相通。路面不應(yīng)有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。

4.5.9.5房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報箱,其規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。4.5.9.6掛物鉤、曬衣架應(yīng)安裝牢固。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通,無阻 塞物。

4.5.9.7單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設(shè)施及過渡用房拆除清理 完畢。室外地面平整,室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。

4.5.9.8群體建筑應(yīng)檢驗相應(yīng)的市政、公建配套工程和服務(wù)設(shè)施,達(dá)到應(yīng)有 的質(zhì)量和使用功能要求。

4.6質(zhì)量問題的處理。

4.6.1影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題, 必須約定期限由建設(shè)單 位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補強返修,直至合格。

影響相鄰房屋的安全問題,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

4.6.2對于不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題, 可約定期限由建 設(shè)單位負(fù)責(zé)維修,也可采取費用補償?shù)霓k法,由接管單位處理。

5.原有房屋的接管驗收 5.1接管驗收應(yīng)具備的條件 a.房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚;b.土地使用范圍明確。5.2接管驗收應(yīng)檢索提交的資料 5.2.1產(chǎn)權(quán)資料: a.房屋所有權(quán)證;b.土地使用權(quán)證;c.有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議;d.房屋分戶使用清冊;e.房屋設(shè)備及定、附著物清冊。5.2.2技術(shù)資料: a.房地產(chǎn)平面圖;

b.房屋分間平面圖;c.房屋及設(shè)備技術(shù)資料。

５．３ 接管驗收程序 ５．３．１ 移交人書面提請接管單位接管驗收。５．３．２ 接管單位按５．１和５．２條進(jìn)行審核。對具備條件的，應(yīng)在１５日內(nèi) 簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。５．３．３ 接管單位會同移交人按５．４條進(jìn)行檢驗。５．３．４ 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按５．５條處理。５．３．５ 交接雙方共同清點房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實房屋使用狀況。５． ３． 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，６ 接管單位應(yīng)簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。５． ７ 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關(guān)系。３． ５．４ 質(zhì)量與使用功能的檢驗 ５．４．１ 以ＣＪ１３和國家有關(guān)規(guī)定作檢驗依據(jù)。５．４．２ 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。５．４．３ 檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度。５．４．４ 查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備 情況）。評估房屋現(xiàn)有價值、建立資料檔案。５．５ 危險和損壞問題的處理 ５．５．１ 屬有危險的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險解危后，始得接管。５．５．２ 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交 人負(fù)責(zé)維修，也可采用其它補償形式。５．５．３ 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。６．交接雙方的責(zé)任 ６．１ 為盡快發(fā)揮投資效益，建設(shè)單位應(yīng)按４．２和４．３條的要求提前做好房屋 交驗準(zhǔn)備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。接管單位應(yīng)在１５日內(nèi)審核完畢、及進(jìn)簽發(fā)驗收 通知并約定時間驗收。經(jīng)檢驗符合要求，接管單位應(yīng)在７日內(nèi)簽署驗收 合格憑證，并應(yīng) 及時簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。

６．２ 接管驗收時，交接雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議 處理辦法，并商定時間復(fù)驗，建設(shè)單位應(yīng)按約返修合格，組織復(fù)驗。６．３ 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應(yīng)由接管單位會同建 設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設(shè)計、施工、材料的原 因應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理，如屬使用不當(dāng)、管理不善的原因，則應(yīng)由接

管單位負(fù)責(zé)處理。６． 新建房屋自驗收接管之日起，４ 應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定由建設(shè)單位負(fù) 責(zé)保修，并應(yīng)向接管單位預(yù)付保修保證金。接管單位在需要時用于代修。保修期滿，按 實結(jié)算，也可以在驗收接管時，雙方達(dá)成協(xié)議。建設(shè)單位一次性撥付保修費用，由接管 單位負(fù)責(zé)保修。保修保證金和保修費的標(biāo)準(zhǔn)由各地自定。６．５ 新建房屋一經(jīng)接管，建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不 辦，應(yīng)承擔(dān)因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責(zé)任。６．６ 執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均可申請市、縣房地產(chǎn)管理機 關(guān)進(jìn)行協(xié)調(diào)或裁決。

第二篇：物業(yè)工程接管驗收

物業(yè)工程接管驗收

目的

規(guī)范新物業(yè)的接管驗收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。

程序要點

接管驗收的準(zhǔn)備工作

(1)新建房屋竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應(yīng)及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。

成立物業(yè)接管小組

1．接管驗收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：

——抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作；

——物業(yè)部服務(wù)處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；

——物業(yè)部機電處抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房

接管驗收前的準(zhǔn)備：

接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：

①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進(jìn)度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等；

②派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃；

③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；

④準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格：

——《房屋本體接管驗收表》；

——《公共配套設(shè)施接管驗收表》；

——《機電設(shè)備接管驗收表》；

——《接管驗收問題整改表》。

綜合竣工驗收資料：

①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ②建設(shè)工程竣工驗收證書；

③建設(shè)消防驗收合格證；

④公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；

⑤供水合同；

⑥供電協(xié)議書、許可證；

⑦供氣協(xié)議書、許可證；

⑧光纖合格證；

⑨通信設(shè)施合格證；

⑩電梯準(zhǔn)用證。

施工設(shè)計資料：

全套設(shè)計圖紙；

圖紙會審記錄；

設(shè)計變更通知單； ；

重要的施工會議紀(jì)要；

隱蔽工程驗收記錄；

其他可能會影響將來管理的原始記錄。

機電設(shè)備資料：

①機電設(shè)備出廠合格證； ②機電設(shè)備使用說明書（要求中文）；

③機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；

④設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。

接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。(1)主體結(jié)構(gòu)：

①外墻不得滲水；

②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

(2)樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

(3)內(nèi)墻面：

①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。

(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。

(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。

(7)門、窗

①門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；

②門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

③玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；

④油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

⑤電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；

⑥不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；

⑦高檔裝飾門裝飾完整。

(8)樓梯、扶手：

鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑； 砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。

(9)木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。

(10)飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。

(11)油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。

(12)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。

(13)光纖已開通，收視良好。

(14)開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。

(15)燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。

(16)水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。

(17)衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。

(18)給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。

(19)地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。

(20)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

(21)防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、(22)其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。

公共配套設(shè)施接管(1)天臺：

①天溝、落水口暢通完好；

②隔熱層、防水層完好。

(2)散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。

(3)屋面避雷設(shè)施連接牢固。

(4)路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

(5)綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水觀布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

(6)道路：

①路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；

②路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

③塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

④交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。

(7)室外消防栓：

①消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好；

②消防設(shè)施配件齊全；

③消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。

(8)樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚。

(9)垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。

(10)安全員崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識清晰，完好無損。

(11)安全員道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。(12)停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。

(13)自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識清楚，安全防護和排水設(shè)施良好。

(14)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

(15)沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。

(16)護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。

(17)臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

(18)水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。

(19)信報箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。

(20)雕塑、小品牢固，完好，安全。

(21)招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。

機電設(shè)備的接管

(1)電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準(zhǔn)運證；機房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識清楚，表面光潔平整、明亮。

(2)變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標(biāo)識清楚、機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

(3)中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

(4)發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音、防護設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。

(5)消防監(jiān)控設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、采光良好。

(6)給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。(7)安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。

遺留問題的登記確認(rèn)：

①對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；

(1)對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。

(2)對資料遺留的問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補齊，必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。

(3)對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題接管驗收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決。必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。

(4)對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題，登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。

第三篇：樓宇及物業(yè)設(shè)備的接管驗收工作指引

樓宇及物業(yè)設(shè)備的接管驗收作業(yè)指導(dǎo)書

1目的和范圍

1.1目的本作業(yè)指導(dǎo)書明確規(guī)定了規(guī)范YY物業(yè)管理公司對物業(yè)進(jìn)行全面接管的工作程序、工作內(nèi)容和方法，從而物業(yè)管理工作的順利開展，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格，滿足業(yè)主和用戶的需求。

1.2適用范圍

適用于YY物業(yè)管理公司與房地產(chǎn)開發(fā)公司或業(yè)主委員會簽定的《物業(yè)管理委托合同》所約定的各類物業(yè)管理項目，包括大廈、住宅小區(qū)、工業(yè)廠房、商業(yè)等建筑主體以及公用設(shè)備、設(shè)施。

2接管驗收操作規(guī)程內(nèi)容

2.1總經(jīng)理負(fù)責(zé)成立物業(yè)接管驗收小組，明確各小組工作職責(zé)

2.2接管驗收的準(zhǔn)備工作

a.新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)管理項目客戶部應(yīng)及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。

2.3成立物業(yè)接管小組

a.在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；

b.接管驗收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門人員組成：

--公司行政人事部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗收移交工作；

--物業(yè)部客戶服務(wù)部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；

--物業(yè)部工程部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機電設(shè)備的驗收移交工作。

2.4接管驗收前的準(zhǔn)備：

a.接管驗收開始之前接管驗收小組應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：

b.與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進(jìn)度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等；

c.派出先頭技術(shù)人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃；

d.提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；e.準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格：

--《房屋本體接管驗收表》；

--《公共配套設(shè)施接管驗收表》；

--《機電設(shè)備接管驗收表》；

--《接管驗收問題整改表》。

2.5資料的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關(guān)資料。

a.物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：

b.項目開發(fā)批準(zhǔn)報告；

c.規(guī)劃許可證；

d.投資許可證；

e.土地使用合同；

f.建筑開工許可證；

g.用地紅線圖。

2.6綜合竣工驗收資料：

a.竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程個專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；

b.建設(shè)工程竣工驗收證書；

c.建設(shè)消防驗收合格證；

d.公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；

e.供水合同；

f.供電協(xié)議書、許可證；

g.供氣協(xié)議書、許可證；

h.光纖合格證；

i.通信設(shè)施合格證；

j.電梯準(zhǔn)用證。

2.7施工設(shè)計資料：

a.地質(zhì)報告書；

b.全套設(shè)計圖紙；

c.圖紙會審記錄；

d.設(shè)計變更通知單；

e.工程預(yù)決算報告書；

f.重要的施工會議紀(jì)要；

g.隱蔽工程驗收記錄；

h.沉降觀測記錄；

i.其他可能會影響將來管理的原始記錄。

2.8機電設(shè)備資料：

a.機電設(shè)備出廠合格證；

b.機電設(shè)備使用說明書（要求中文）；

c.機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告；

d.設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。

2.9業(yè)主資料：

a.已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；

b.業(yè)主身份證與購房合同復(fù)印件；

c.業(yè)主家庭成員、緊急聯(lián)系方式、車輛情況。

d.已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。

3物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收和竣工的區(qū)別

3.1接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。

3.2接管驗收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。

4接管驗收標(biāo)準(zhǔn)和驗收方法

4.1驗收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。

4.2驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。

a.樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標(biāo)準(zhǔn)

b.主體結(jié)構(gòu)：

c.外墻不得滲水；

d.屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

e.樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。

4.3內(nèi)墻面：

a.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；

b.塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。

c.頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。

d.衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。e.木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。

5門窗：

5.1門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；

5.2門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；

5.3玻璃安裝牢固，膠封密實，無明顯刮花痕跡，無損傷；

5.4油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

5.5電子防盜門通話清晰，完好，無銹跡；

5.6不銹鋼房門表面光亮，無刮花、變形；

5.7高檔裝飾門裝飾完整。

5.8樓梯、扶手：鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。

6其他裝修

6.1木裝修工程表面光潔，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。

6.2飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。

6.3油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、滲漏現(xiàn)象。

6.4電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。

6.5光纖已開通，收視良好。

6.6開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。

6.7燈具安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。

6.8水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。

6.9衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞，排水通暢。

6.10給水設(shè)施安裝牢固，接口密實，無滲漏、銹跡，流水通暢，有足夠壓力。

6.11地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。

6.12門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。

6.13防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實，面漆完好均勻，無脫皮、6.14其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。

7公共配套設(shè)施接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

7.1天臺：

a.天溝、落水口暢通完好；

b.隔熱層、防水層完好。

c.散水坡無下陷、斷裂、去墻體分離，坡度適宜、平整。

d.屋面避雷設(shè)施連接牢固。

e.路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

f.綠化符合設(shè)計要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水觀布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

7.2道路：

a.路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂；

b.路沿石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

c.塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

d.交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。

7.3室外消防栓：

a.消防箱標(biāo)識清楚，玻璃完好；

b.消防設(shè)施配件齊全；

c.消防管安裝牢固，標(biāo)識明顯，閥門完好，無滲漏水，水壓充足。

7.4樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固，標(biāo)識清楚。

7.5垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便。

7.6安全員崗?fù)ぐ惭b牢固，配件齊全，標(biāo)識清晰，完好無損。

a.安全員道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識清楚，完好無損。

7.7停車場地面平整，照明充足，標(biāo)識清楚，安全設(shè)施良好，排水設(shè)施良好。

a.自行車、摩托車棚安裝牢固，照明充足，標(biāo)識清楚，安全防護和排水設(shè)施良好。

7.8明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

a.沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。

7.9護坡、擋土墻泄水通暢，砌筑牢固。

7.10臺階、踏步砌筑平實、牢固，無裂縫。

7.11水池、水箱衛(wèi)生清潔，無滲漏。

7.12信報箱安裝牢固，完好無損，標(biāo)識清楚，表面平整光潔。

7.13雕塑、小品牢固，完好，安全。

7.14招牌、廣告牌安裝牢固，安全，表面平整光潔。

8機電設(shè)備的接管驗收

8.1電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運行準(zhǔn)運證；機房設(shè)置合理，配件安全，標(biāo)識清楚，表面光潔平整、明亮。

8.2變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護裝置齊全，標(biāo)識清楚、機房配置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

8.3中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

8.4發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機房隔音、防護設(shè)置完好，通風(fēng)、采光良好。

8.5消防監(jiān)控設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、采光良好。

8.6給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。

8.7安全監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。

9接管驗收遺留問題的處理

9.1遺留問題的登記確認(rèn)：

9.2對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；

9.3對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。

9.4對資料遺留的問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補齊，必要時由公司總經(jīng)理協(xié)助進(jìn)行。

9.5對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題接管驗收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決。必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。

9.6對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題，應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。

9.7《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。

第四篇：機電設(shè)備接管驗收工作標(biāo)準(zhǔn)

機電設(shè)備接管驗收工作標(biāo)準(zhǔn)

列入本標(biāo)準(zhǔn)的機電設(shè)備有：供配電系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給水排水系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對講與門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、周邊防范系統(tǒng)和氣體滅火裝置。上述系統(tǒng)的移交驗收標(biāo)準(zhǔn)如下： 1.供配電系統(tǒng)

包括高壓開關(guān)柜、直流屏、變壓器和低壓配電柜（發(fā)電機組另行驗收）。安裝單位將這些設(shè)備安裝調(diào)試完成后，通常由供電部門直接作測試驗收并簽署同意投入供電證書。因此當(dāng)安裝單位向物業(yè)公司移交時所作的驗收主要有：

a.依據(jù)設(shè)備移交清單的設(shè)備名稱、型號規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家逐項檢查核對。b.依據(jù)技術(shù)資料單核對所提供的產(chǎn)品或部件使用說明書、圖紙、合格證、保修卡和供電部門所作的繼電保護裝置測試報告等。

c.檢查安裝單位提供的絕緣手套、絕緣靴、高壓驗電棒（器）和接地軟線以及各類指示牌等。

d.檢查各電柜的儀表指示是否正常，各部件安裝和接地端子是否牢固，標(biāo)牌是否齊全。如以上各項均符合要求，則在移交清單上簽字。2.電梯

包括客梯、貨梯（消防梯）、觀光梯和扶梯。

電梯經(jīng)勞動部門和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門作了專項驗收并出具驗收證書后由安裝單位向物業(yè)公司輸移交。為此可按GB10060-93《電梯安裝驗收規(guī)范》和供貨合同所規(guī)定的項目對電梯作移交驗收。具體有：

a.機房部分包括建筑結(jié)構(gòu)、電氣線路、控制柜和曳引機的有關(guān)項目檢測。b.井道和底坑部分有關(guān)項目檢測。

c.技術(shù)資料和文件檢查和核對：裝箱單、產(chǎn)品出廠合格證、保修卡、使用維護說明書、安裝說明書、安裝自檢記錄、安裝過程事故記錄和處理報告、安全部件型式試驗報告結(jié)論副本、電梯使用單位提出的經(jīng)制造廠家同意變更設(shè)計的證明文件以及各類圖紙。d.驗收注意事項：

e.參加驗收的物業(yè)人員必須熟悉所 驗收的電梯產(chǎn)品和GB10060-93規(guī)定的檢 驗方法

/ 10

和要求。

f.驗收用的檢驗器具與試驗負(fù)荷應(yīng)符合GB10059-1997《電梯試驗方法》規(guī)定的精度要求，并均在計量檢定周期內(nèi)。3.空調(diào)系統(tǒng)

空調(diào)系統(tǒng)包括冷水機組、冷凍泵和冷卻泵、冷卻塔、風(fēng)機盤管機組、新風(fēng)機、管道和閥門、電控柜等。

驗收標(biāo)準(zhǔn)按GB5024-97《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范》和隨機技術(shù)文件規(guī)定執(zhí)行。3.1設(shè)備安裝檢查 1)螺桿式制冷機組

a.機組機座的縱、橫向水平度允許偏差均為0.01‰。b.機組與吸排氣管連接后，檢查電機與壓縮機的同軸度。2)管道安裝檢查

a.冷凍水（載冷劑），冷卻水及冷凝水管道安裝應(yīng)符合國標(biāo)《工業(yè)金屬管道工程施工及驗收規(guī)范》與《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定。b.冷凍水管道系統(tǒng)應(yīng)在最高處設(shè)置便于操作的放空閥。c.管道應(yīng)有水壓試驗及氣密性試驗報告，兩項試驗應(yīng)合格。

d.管道表面應(yīng)按規(guī)定作油漆及防腐處理，回風(fēng)管及冷凍水管道表面還要做合格的絕熱層。

e.閥門安裝的位置、方向與調(diào)試應(yīng)符合設(shè)計要求，不得反裝；帶手柄的手動截止閥，手柄不得向下；電磁閥、調(diào)節(jié)閥、熱力膨脹、升降式止回閥等的閥頭均應(yīng)向上垂直安裝。

3)

冷卻塔安裝檢查

a.冷卻塔應(yīng)安裝牢固、平穩(wěn)。

b.塔的出水管口及噴嘴方向，位置應(yīng)正確，布水均勻。

c.玻璃鋼冷卻塔和用塑料制品作填料的冷卻塔，應(yīng)符合防火規(guī)定。d.進(jìn)出水管道及閥門安裝應(yīng)符合GB50243-97中的要求。e.冷卻塔運轉(zhuǎn)前，塔內(nèi)應(yīng)當(dāng)無雜物、污垢。

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f.冷卻塔駐冷卻水管路系統(tǒng)用水沖干凈，管路應(yīng)無漏現(xiàn)象。g.檢查自動補水閥的動作狀態(tài)，應(yīng)靈活可靠。4)風(fēng)機盤管機組安裝檢查

a.風(fēng)機盤管機組安裝前應(yīng)進(jìn)行單機三速試運轉(zhuǎn)檢查，安裝后連支管一起進(jìn)行水壓試驗，有試驗報告。

b.風(fēng)機盤管安裝應(yīng)牢固，位置及高度正確，有便于維護保養(yǎng)的空間，排冷凝水的管道坡度正確。

c.風(fēng)管、回風(fēng)箱及風(fēng)口與風(fēng)機透管機組連接處應(yīng)嚴(yán)密、牢固。

d.風(fēng)管、管道的軟性接管位置應(yīng)符合設(shè)計要求，按管自然、無強扭現(xiàn)象。3.2設(shè)備運轉(zhuǎn)試驗、檢查驗收

1)空調(diào)工程各單機均應(yīng)經(jīng)過有關(guān)的測試和試運轉(zhuǎn)合格的基礎(chǔ)上，進(jìn)行聯(lián)合試運轉(zhuǎn)，試運轉(zhuǎn)的要求是：

a.螺桿式壓縮機啟動前，對油加熱到25℃以上，濾油器前后壓差>0.1Mpa，冷卻水入口溫度<32℃，機組吸氣壓力>0.05 Mpa（表壓），排氣壓力<1.6 Mpa。b.正常運轉(zhuǎn)時間不應(yīng)少于8h，有運行記錄，檢查各個參數(shù)和指標(biāo)。2)冷卻塔驗收要點

a.校驗塔的補給水及溢水水位。

b.檢查風(fēng)機電機的絕緣及風(fēng)機的旋轉(zhuǎn)方向。

c.檢查噴水量及吸水量是否平衡，補給水和集水池水位情況。d.測定風(fēng)機電機運行電流，應(yīng)在其額定電流范圍內(nèi)。e.檢查塔振動及噪聲情況。

f.測量軸承溫度及冷卻水進(jìn)出口溫度。3)冷凍泵、冷卻泵驗收要點

按單級泵GB5657-85《單級清水泵技術(shù)條件標(biāo)準(zhǔn)》和多級離心泵GB5659-85技術(shù)條件以及管道泵Q/（JB）YB28-1998 JB/T6878.2-93文件規(guī)定執(zhí)行。a.檢查泵與管路、閥門及基礎(chǔ)的安裝是否正確，管道的支撐應(yīng)穩(wěn)固。

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b.檢查電機與泵的同軸度和水平度是否在允許范圍內(nèi)，用手盤動聯(lián)軸節(jié)，運轉(zhuǎn)靈活。c.通電運轉(zhuǎn)前用點動方式觀察電動機轉(zhuǎn)向是否與泵一致，任何情況下不允許水泵反向運行。

d.接通電源，當(dāng)泵達(dá)到正常轉(zhuǎn)速后，逐漸打開吐出管路上的閥門，并調(diào)節(jié)到所需的工況，觀察泵的聲音及振動情況是否正常。

e.觀察壓力表讀數(shù)，檢查軸封及填料。漏水少量且均勻，機械密封漏量<3滴/分。嚴(yán)禁密封在干磨擦情況下工作。f.檢查電機電流值，不行超過額定電流。

g.檢查軸承溫度，最高≦80℃,不得比周圍溫度超過40℃。h.油位在油鏡刻度線內(nèi)。

3.3工程移交驗收時，施工單位應(yīng)提供的文件及記錄：

a.設(shè)計修改的證明文件和竣工圖（核實主機設(shè)備是否相互配套）。b.主要材料、設(shè)備、成品和儀表的出廠合格證，保修卡等。c.隱蔽工程驗收記錄和中間驗收記錄。d.冷卻水、冷凍水管產(chǎn)壓力試驗記錄。e.空調(diào)系統(tǒng)的試運行測試記錄。

f.空調(diào)系統(tǒng)聯(lián)合運轉(zhuǎn)的測試，調(diào)節(jié)記錄。g.工程質(zhì)量檢驗評定記錄。h.工程質(zhì)量事故處理記錄等。4.通風(fēng)系統(tǒng)

通風(fēng)設(shè)備主要有：送風(fēng)風(fēng)機、排煙風(fēng)機、加壓風(fēng)機、風(fēng)閥、排煙閥、管道及閥門和電控箱等。

驗收標(biāo)準(zhǔn)按GB50243-97《通風(fēng)與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范》和隨機技術(shù)文件規(guī)定執(zhí)行。

通風(fēng)機驗收要點： 3.4.1外觀檢查：

a.核對風(fēng)機、電機型號規(guī)格是否與合同相符。

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b.檢查風(fēng)機與風(fēng)管的軟連接、吊裝鉤架及附屬零件是否牢固安全可靠。c.檢查皮帶松緊程度是否合適。d.風(fēng)機調(diào)節(jié)閥門啟閉靈活、可靠。3.4.2啟動與運轉(zhuǎn)檢查

a.風(fēng)機啟動前應(yīng)關(guān)上啟動閥，點動風(fēng)機、檢查轉(zhuǎn)向是否正確。b.啟動風(fēng)機后，檢查電機工作電流并檢查軸承運行聲音是否有雜音。c.通風(fēng)機運轉(zhuǎn)時間不少于2h，檢查軸承溫度，不能高于80℃。5.給水排水系統(tǒng)

該系統(tǒng)主要設(shè)備有：生活供水變頻裝置、生活水泵、消防栓泵、消防噴淋泵、穩(wěn)壓泵、排污泵、管道與閥門、電控柜等。驗收要點：

a.泵與管路、閥門及基礎(chǔ)安裝是否正確，管道支撐是否牢固，閥門開啟是否靈活。b.電機與泵的同軸度和水平度是否在允許范圍內(nèi)，用手盤動聯(lián)軸節(jié)運轉(zhuǎn)靈活。c.通電運行前用點動方式，觀察設(shè)備轉(zhuǎn)向是否與指向一致，在在任何情況下不允許水泵反向運行。

d.通電運行后，檢查生活供水泵是否能變頻運行，各臺泵是否能根據(jù)供水負(fù)荷變化切換運行，檢查輔泵狀態(tài)和睡眠狀態(tài)是否正常。

e.通電運行后，檢查供水壓力和流量是否滿足最大負(fù)荷需要。f.通電運行后，檢查泵的運轉(zhuǎn)聲音及振動情況是否正常，有無泄漏。g.通電運行后，檢查電動機電流值是否超過其額定電流。

h.通電運行2小時后，檢查軸承溫度最高≦80℃，不能超過環(huán)境溫度40℃。i.對排污泵，可拉動上下浮球，檢查其工作狀態(tài)是否正常。

j.對消防泵要檢查與消防報警控制系統(tǒng)相配合的功能是否滿足要求。6.消防報警系統(tǒng)

驗收標(biāo)準(zhǔn)按GB50166-92《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行。6.1文件移交

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系統(tǒng)移交時，安裝單位應(yīng)提交下列文件：

a.竣工圖表、設(shè)備布置平面圖、接線圖、安裝圖、系統(tǒng)圖、配線箱圖、編碼表以及其它必要的技術(shù)文件。

b.必須提供產(chǎn)品合格證書、供應(yīng)商消防資質(zhì)證明、產(chǎn)品說明書、使用操作說明書及其它必要的技術(shù)參數(shù)資料。

c.提供驗收文件和設(shè)備驗收清單，其中驗收文件包括系統(tǒng)設(shè)計說明、聯(lián)動邏輯關(guān)系說明、系統(tǒng)設(shè)計變更發(fā)展商簽發(fā)的文件或文字記錄、調(diào)試記錄等。6.2功能驗收

驗收移交分兩方面，一是按合同要求和設(shè)計要求查驗設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量、配置、備件備用品等，并在設(shè)備驗收清單中由參與驗收單位簽字認(rèn)可；一是檢驗調(diào)試（功能檢測），按以下項目做： 1)系統(tǒng)布線質(zhì)量檢查

a.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的布線，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電氣裝置工程施工及驗收規(guī)范》的規(guī)定。

b.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)布線，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，對導(dǎo)線的種類、電壓等級進(jìn)行檢查。

c.不同系統(tǒng)、不同電壓等級、不同電流類別的線路，不應(yīng)穿在同一管內(nèi)或線槽的同一槽孔內(nèi)。

d.敷設(shè)在多塵或潮濕場所管路的管口和管子連接處，均應(yīng)作密封處理。（避免回路線短路對控制盤造成損壞）

e.每回路的導(dǎo)線用500V的兆歐表測量絕緣電阻，其對地絕緣電阻值不應(yīng)小于20MΩ。f.所配導(dǎo)線應(yīng)根據(jù)不同用途不同顏色的導(dǎo)線加以區(qū)分，導(dǎo)線端部均應(yīng)標(biāo)明編號，瓶子圖紙一致，字跡清晰不易退色。2)報警聯(lián)動邏輯功能測試

根據(jù)安裝商提供的消防設(shè)備聯(lián)動邏輯說明，按調(diào)試檢驗報告所列項目，檢查下列各項相關(guān)報警、聯(lián)動功能：

a.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)裝置（包括各種火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、區(qū)域報警控制器和集中報警控制器等）；終端是煙感、溫感、破玻等。

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b.滅火系統(tǒng)控制裝置（包括消火栓系統(tǒng)及泵、噴淋系統(tǒng)、鹵代烷或二氧化碳、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制裝置）；前端消防栓破玻、水流開關(guān)、壓力開關(guān)、閘閥、警報裝置。

c.電動防火門、防火卷簾控制裝置；前端是控制箱。d.通風(fēng)空調(diào)、防煙排煙及電動防火閥等消防控制裝置。

e.消防應(yīng)急廣播、消防通訊、消防電源、消防電梯和消防控制室的控制裝置。f.火災(zāi)事故照明及疏散指示控制裝置。（市電切斷時疏散通道照明切換情況）。g.數(shù)量較多的相同設(shè)備采取按每回路抽驗占總數(shù)5-10%進(jìn)行檢驗，如探測器、電話插孔等。

3).報警控制器的功能檢測

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)通電后，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)報警控制器通用技術(shù)條件》的有關(guān)要求對報警控制器進(jìn)行下列功能檢查： a.火災(zāi)報警自檢、操作權(quán)限功能。b.消音、復(fù)位功能； c.故障報警功能； d.火災(zāi)優(yōu)先功能； e.斷路故障檢測功能； f.短路保護功能； g.報警記憶功能；

h.電源自動轉(zhuǎn)換和備用電源的自動充電功能； i.備用電源的欠壓和過壓報警功能；

j.根據(jù)控制盤特點檢查點屏蔽、靈敏度查詢功能；

k.分別用主電源和備用電源供電，檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的各項控制功能和聯(lián)動功能。7.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

驗收標(biāo)準(zhǔn)按GB50198-94《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》和GB/T15412-94《應(yīng)用電視攝像云臺通用技術(shù)條件》以及GBJ252-90.92《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行。

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7.1功能驗收

由硬盤錄像機組成的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)功能驗收包括以下項目： a.每幅圖像穩(wěn)定清晰。

b.畫面分割控制靈活，可按規(guī)定的分割數(shù)（比如1、4、9、16）隨意調(diào)出畫面，畫面穩(wěn)定，清晰。

c.錄像方式：手動錄像、定時錄像、報警錄像、移動偵察錄像。

d.錄像回放：按時間查詢，把該時間錄得的圖像在顯示器上回放，圖像應(yīng)清晰、穩(wěn)定。e.云臺和鏡頭控制靈活，可前后、上下移動，可放大或縮小圖像。f.視頻丟失有文字顯示和畫面顏色變化（有的產(chǎn)品還能發(fā)出報警聲音）。g.通過USB端口可下載錄得的信息。h.用UPS替代市電，系統(tǒng)運行正常。7.2設(shè)備外觀及安裝質(zhì)量檢查

a.攝像槍外表和鏡頭完好無損，安裝牢固，防雨淋。

b.視頻線外表無損傷和裸露，接駁口有良好包扎，依規(guī)定距離以線碼固定。

c.插入硬盤錄像機輸入端口的視頻線插頭應(yīng)有編號標(biāo)識，并按臺包扎。柜內(nèi)通風(fēng)良好。d.顯示器和監(jiān)視器無損傷，固定安裝，有編號。7.3設(shè)備清點

按照供貨合同清點設(shè)備，包括設(shè)備類別、型號規(guī)格、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、附件、產(chǎn)品使用說明書、合格證、質(zhì)?？ǖ?。8.可視對講與門禁系統(tǒng)

系統(tǒng)包括管理員機、門口機、室內(nèi)機、中繼器（解碼器）及電源、控制信號線等。8.1功能驗收

a.業(yè)戶（通過室內(nèi)機）與來訪者（通過門口機）通話，業(yè)戶與管理員（通過管理員機）通話，來訪者與管理員通話清晰。

b.業(yè)戶（通過室內(nèi)機）可視來訪者臉部圖像清晰、管理員（通過管理員機）可視來訪者臉部圖像清晰。

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c.刷合法卡、大堂門能打開；業(yè)戶在室內(nèi)機按按鈕大堂門能打開；管理員在管理員機按按鈕大堂門能打開。

d.在管理員機能存儲刷卡開門記錄，包括刷卡時間、卡號、持卡人姓名、居住棟房號、門是否打開（門狀態(tài)）等。8.2設(shè)備外觀及安裝質(zhì)量檢查

a.門口機安裝牢固，外表無破損，數(shù)碼齊全清晰；防曬防雨。b.管理員機整體完好。

c.樓層的中繼器及電源安裝牢固、無破損。

d.電源線、控制信號線布列整齊、包扎堅固良好，有標(biāo)號。9.停車場管理系統(tǒng)

主要驗收系統(tǒng)入口和出口（含崗?fù)ぃ┰O(shè)備功能。9.1功能驗收

a.合法卡刷卡、按按鈕或用手把搖動都能起桿。b.出入口對車輛牌號拍照圖像清晰，可進(jìn)行對比。c.可按車輛種類和停車時間計費，能做財務(wù)統(tǒng)計報表。d.卡掛失后，再刷卡不能起桿。

e.可脫機運行，讀卡機的信息仍能傳送給主機。9.2安裝質(zhì)量檢查

a.發(fā)卡機、讀卡機、桿安裝牢固，外表無破損。b.桿上的防撞膠條應(yīng)能起防撞效果（模擬試驗）。c.攝像槍安裝牢固、防雨淋。

d.崗?fù)?nèi)的電腦、顯示器、打印機在最熱天氣環(huán)境下正常工作，通風(fēng)良好。10.電子巡更系統(tǒng)

系統(tǒng)包括信息鈕、信息收集棒（巡更棒）和主機。按以下標(biāo)準(zhǔn)驗收： a.巡更棒能讀取信息鈕的信息，并能輸入主機存儲。/ 10

b.可按時間查詢主機存儲的巡更信息。c.信息鈕安裝牢固，無丟失現(xiàn)象發(fā)生。11.氣體滅火裝置

與發(fā)電機組配套的氣體滅火裝置是發(fā)電機房的消防滅火裝置。它由控制盤和煙溫感組成的報警裝置，以及氣體鋼瓶和噴氣裝置組成的滅火裝置組成。按以下標(biāo)準(zhǔn)驗收： 11.1功能驗收

a.煙溫感綜合報警時，能自動啟動氣瓶噴出氣體（二氧化碳或七氧丙烷）警鈴響，顯示“氣體噴射、請勿入內(nèi)”字幕。b.手工按下緊急按鈕，能啟動氣瓶噴出氣體。

c.控制屏上的各種狀態(tài)指示燈指示正確，計時器能停在報警（火災(zāi)）的時間（時、分）。d.當(dāng)市電停電時，能用備用電源（蓄電池組）供系統(tǒng)運行。e.氣體鋼瓶失重報警（模擬試驗）。11.2安裝質(zhì)量檢查

a.發(fā)電機房內(nèi)煙溫感、氣體噴頭、緊急按鈕安裝牢固。b.滅火控制屏安裝牢固、表面無任何破損。

c.鋼瓶吊裝牢固，不漏氣；試驗鋼瓶失重的報警裝置良好。

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第五篇：中水接管驗收工作

中水設(shè)施的接管驗收

目錄

?

（一）接收工作依據(jù) ?

（二）接管驗收的范圍 ?

（三）接管驗收程序

（一）接管驗收工作依據(jù)

1.國家有關(guān)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

? 《建筑中水設(shè)計規(guī)范》（GB50336-2002）

? 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-2002）

? 《城市污水處理廠工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50334-2002）? 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ 14-87）? 《城市污水再生利用》系列標(biāo)準(zhǔn) 2.生產(chǎn)廠家的安裝要求及產(chǎn)品技術(shù)說明書 ? 中水處理設(shè)備廠家及產(chǎn)品資質(zhì)證書。? 中水處理設(shè)備出廠合格證。

? 中水設(shè)備設(shè)施的安裝使用說明書和維護使用說明書。? 其他基礎(chǔ)資料。3.竣工圖紙、技術(shù)資料 ? 構(gòu)筑物

1）施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件； 2)測量放線資料和沉降觀測記錄； 3）隱蔽工程驗收記錄； 4）施工記錄與監(jiān)理檢驗記錄 ? 管道與閥門

1）施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件；

2）材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進(jìn)場驗收記錄及復(fù)驗報告；

3）隱蔽工程驗收記錄； 4）施工記錄與監(jiān)理檢驗記錄； 5）試驗記錄。? 機電設(shè)備

1）設(shè)備安裝說明、電路原理圖和接線圖； 2）設(shè)備使用說明書，運行和保養(yǎng)手冊； 3）防護及油漆標(biāo)準(zhǔn)；

4）產(chǎn)品出廠合格證書、性能檢測報告、材質(zhì)證明書； 5）設(shè)備開箱驗收記錄； 6）設(shè)備試運轉(zhuǎn)記錄； 7）中間交驗記錄；

8）施工記錄和監(jiān)理檢驗記錄。? 自動控制及監(jiān)視系統(tǒng)

1）自動控制及監(jiān)視系統(tǒng)安裝應(yīng)由設(shè)備平面布置圖、接線圖、安 裝圖、系統(tǒng)圖以及其他必要的技術(shù)文件；

2）自動控制及監(jiān)視系統(tǒng)的軟件、硬件設(shè)計圖、清單、設(shè)計說明 及有關(guān)文件；

3）自動控制及監(jiān)視系統(tǒng)中所用材料、產(chǎn)品質(zhì)量合格證書、性能 檢測報告、進(jìn)場驗收記錄及復(fù)驗報告； 4）施工記錄和監(jiān)理檢驗記錄。

（二）接管驗收的范圍

1.設(shè)備及系統(tǒng)

中水系統(tǒng)的水泵房、水池、水箱、水泵、過濾器、水處理設(shè) 備、消毒設(shè)備、控制系統(tǒng)、管道及附件等。2.技術(shù)資料和合法證書、證明 見本節(jié)第2 和第3條款 3.能源底數(shù)確認(rèn)

確認(rèn)消防系統(tǒng)的用水、用電量底數(shù)。4.系統(tǒng)的調(diào)試或運行、維修記錄

包括本節(jié)18.2.2.1條款所列設(shè)備和系統(tǒng)的調(diào)試或運行、維修記錄 等。

（三）接管驗收的程序

1.接管驗收工作的準(zhǔn)備 ? 接管驗收應(yīng)具備的條件

1）工程全部施工完畢，竣工驗收合格。

2）圖紙資料準(zhǔn)備齊全，驗收、隱檢調(diào)試記錄清洗完整。3）中水系統(tǒng)可以正常使用。確認(rèn)接管驗收方案 ? 1）成立接管驗收小組。接管驗收前，成立由建設(shè)單位組織、施工單

位、物業(yè)管理處、質(zhì)量監(jiān)督單位組成的接管驗收小組。? 2）接管驗收小組制定接管驗收方案，應(yīng)包括：資料交接、設(shè)備查驗

交接的范圍、時間、負(fù)責(zé)人員、所需記錄等內(nèi)容。2.接管驗收工作的實施

? 接收基礎(chǔ)資料。驗收小組對各項基礎(chǔ)資料進(jìn)行查驗，資料完整

齊全后由物業(yè)公司與建設(shè)施工單位及時辦理資料交接手續(xù)，不 齊全的應(yīng)當(dāng)書面說明情況并明確移交的時間和明細(xì)，經(jīng)物業(yè)公 司認(rèn)可，現(xiàn)行辦理移交手續(xù)。

? 查驗系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備并現(xiàn)場試運行。驗收小組要依照國家、地區(qū)

工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備生產(chǎn)單位提供的符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求的產(chǎn) 品安裝、運行技術(shù)條件逐項對驗收內(nèi)容進(jìn)行查驗，并做好記錄。對符合接管標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施設(shè)備，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)接管。

? 簽訂接管驗收文件。驗收小組對驗收內(nèi)容逐項驗收后，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時簽訂物業(yè)管理接管驗收文件并歸檔保存。接管驗收文件應(yīng)當(dāng)包括項目名稱、驗收內(nèi)容、設(shè)備設(shè)施驗收情況和存在的問題修復(fù)責(zé)任和參加驗收的人員、時間及其有關(guān)事項的約定并附接管的基礎(chǔ)資料明細(xì)。? 資料保管與備案。保管基礎(chǔ)資料和接管驗收文件并送主管部 門備案。3.遺留問題的處理

? 對查驗中發(fā)現(xiàn)的問題，相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)書面承諾整改時間，責(zé) 任部門（人）和整改應(yīng)當(dāng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。4.設(shè)備設(shè)施檔案的建立

? 包括技術(shù)資料、運行記錄、維修記錄三個部分