第一篇：我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式創(chuàng)新剖析[定稿]

我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式創(chuàng)新剖析

我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式創(chuàng)新剖析

推動農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，解決土地細碎化問題成為破解“三農(nóng)”問題的關鍵。對土地互換、出租、入股、股份合作、轉(zhuǎn)包等土地流轉(zhuǎn)模式創(chuàng)新進行剖析，既有成功的經(jīng)驗，也存在改變耕地用途、法律沖突、風險不確定、侵害農(nóng)戶利益、融資困境等方面的問題，通過法律規(guī)范、制度創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、組織建設、政策支持等一系列政策措施，促進我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式創(chuàng)新，對加快我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化具有十分重要的意義。

在推動工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設進程中建設社會主義新農(nóng)村，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的規(guī)?；?、集約化經(jīng)營，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的時代背景下，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題受到社會各界的廣泛關注。以分散經(jīng)營為主要特點的家庭承包責任制，已經(jīng)越來越難適應以規(guī)?；a(chǎn)、集約化經(jīng)營為特征的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展要求。自上世紀80年代以來，全國各地自發(fā)地開展了一系列為了克服家庭分散經(jīng)營的土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)新實踐。對這些地區(qū)的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式創(chuàng)新進行剖析，推廣可行做法，總結(jié)經(jīng)驗教訓，分析其中存在的問題與不足，并采取相應的對策與措施，對穩(wěn)定我國以家庭承包經(jīng)營責任制為基礎、統(tǒng)分結(jié)合的農(nóng)村雙層經(jīng)營體制，促進農(nóng)村土地管理制度變革，采取多種形式流轉(zhuǎn)我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，促進農(nóng)業(yè)的規(guī)?；?、集約化、和現(xiàn)代化發(fā)展具有十分重要的理論意義和實踐價值。

一、我國現(xiàn)行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式創(chuàng)新的形式

對于流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營，目前一些地方已經(jīng)進行了多種形式的探索，創(chuàng)造出各種不同的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式，比較典型的主要有如下幾種類型：

1、農(nóng)村土地互換

農(nóng)村土地互換是指村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部承包土地的承包方為了便于耕種或者規(guī)模種植的需要，交換自己的承包地，其土地承包經(jīng)營權(quán)也進行相應的交換。最具代表性的為重慶江津模式和新疆沙灣模式。

（1）重慶江津模式。重慶江津模式是農(nóng)村建設用地互換的典型代表。為推進農(nóng)村建設用地市場化，自2007年9月到2008年8月，江津區(qū)在重慶市率先開展農(nóng)村集體建設用地置換試點。該試點的鮮明特點是由市場主導實施和指標跨區(qū)流轉(zhuǎn)。2007年9月頒發(fā)的《農(nóng)村集體建設用地置換管理工作試行意見》是指導試點的綱領性文件。將農(nóng)村建設用地復墾為耕地，范圍包括農(nóng)民宅基地、廢棄的工礦企業(yè)用地、公路等。江津區(qū)國土局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一期復墾，全區(qū)新增農(nóng)用地面積4160畝，其中耕地面積2781畝。以解決城市建設用地為核心的農(nóng)村建設用地減少與城市建設用地增加的掛鉤做法成為江津推行土地改革的重要動力。當然，實現(xiàn)指標跨區(qū)流轉(zhuǎn)得益于農(nóng)村土地交易所的建成。農(nóng)村土地交易所是重慶進行統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革而向國務院申請的重要政策之一，其主要交易品種是農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、村落公用地等農(nóng)村集體建設用地，經(jīng)過復墾整理并嚴格驗收，置換出的建設用地指標。江津模式中政府發(fā)揮著重要的角色，首先是提供經(jīng)費支持，政府復墾土地的成本，包括勞動力、安置補償、新居建設配套設施完善等，每畝花費4-5萬元；其次是政府主導了指標流轉(zhuǎn)、定價及收益分配。有利于土地的集約高效利用，有效緩解城鎮(zhèn)發(fā)展用地的供求矛盾，促進了城市化和工業(yè)化發(fā)展進程，改善了農(nóng)戶的生產(chǎn)發(fā)展環(huán)境。

（2）新疆沙灣模式。新疆沙灣模式是農(nóng)村土地耕地互換的典型代表。為了推廣實施節(jié)水滴灌，節(jié)約成本，提高效率，實現(xiàn)連片規(guī)模種植，自2004年起，新疆沙灣縣四道河子鎮(zhèn)下八戶村率先發(fā)起土地互換，將農(nóng)戶原本分散在3－4處的土地集中到2塊統(tǒng)一種植，解決土地過于分散的問題，以便于耕種、鋪設管道。到2005年，全村所有耕地10368畝全部實現(xiàn)了互換，滴灌、微灌等高新節(jié)水技術(shù)普及率達到100%?；Q完成后，全年農(nóng)戶人均純收入達到8000元，土地利用率提高3%—5%，凈增加耕地400畝，增加的耕地可使農(nóng)民每年人均增收347元。由于土地互換的效益比較明顯，四道河子鎮(zhèn)下莊子村、中心村等6個村先后完成了土地互換，面積達4.27萬畝。通過土地互換，農(nóng)作物種植實現(xiàn)了相對集中、標準化種植、集約化生產(chǎn)的目的。老沙灣片鄉(xiāng)鎮(zhèn)棉花生產(chǎn)基地品種進一步統(tǒng)一，品質(zhì)進一步優(yōu)化，單產(chǎn)進一步提高，有利的推動了土地規(guī)模集約經(jīng)營，加速了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，促進了農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，加快了農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。

2、農(nóng)村土地出租

農(nóng)村土地出租是指農(nóng)戶簽訂租賃合同，將其所承包的全部或部分農(nóng)村土地租賃給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大戶、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)或合作社從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，土地出租不改變農(nóng)村土地承包關系，原來承包土地的農(nóng)戶繼續(xù)按照原有的土地承包合同履行其義務，享受其權(quán)利。新參與的土地租賃方按照租賃合同的約定對土地承包方履行按其支付租金并不得改變農(nóng)村土地用途的義務?？梢圆扇‖F(xiàn)金或者實物的方式按年度支付租金。農(nóng)村土地處租方式主要有農(nóng)業(yè)公司租賃型、農(nóng)業(yè)大戶租賃型及農(nóng)村反租倒包型等。安徽小崗模式較為典型。

安徽小崗土地流轉(zhuǎn)始于當初的“反包倒租”，就是鼓勵土地向種田大戶、能手流轉(zhuǎn)，進行適度規(guī)模經(jīng)營，通過組織協(xié)調(diào)改變土地現(xiàn)轉(zhuǎn)，從而發(fā)揮其應有效應，已獲得更大的利潤。通過新農(nóng)村規(guī)劃，加大投入，大力支持中心村的發(fā)展，將村民向中心村集中。這樣可以節(jié)約土地，減少國家財政對公共設施的投入，促進村民素質(zhì)的提高，改善村民的生產(chǎn)生活條件，同時促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。小崗村耕地面積大約2000畝，其中60%目前出租流轉(zhuǎn)被集中起來用于發(fā)展蘑菇、花卉、葡萄規(guī)模種植及家禽養(yǎng)殖等。采取土地集中利用，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的新型合作給當?shù)剞r(nóng)戶帶來巨大的經(jīng)濟實惠和利益。2009年，安徽小崗村的農(nóng)村人均收入達到6600元，比同期全國農(nóng)村居民家庭人均純收入5153.2元高出1446.8元。

3、農(nóng)村土地股份合作

土地股份合作制屬于村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的一種產(chǎn)權(quán)制度安排，即在按人口落實農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)的基礎上，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，采取土地股份合作制的形式進行農(nóng)戶土地承包使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。農(nóng)戶土地承包權(quán)轉(zhuǎn)化為股權(quán)，農(nóng)戶土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)給土地股份合作企業(yè)經(jīng)營。扣除相關項目的土地經(jīng)營收入剩余按照農(nóng)戶土地股份進行分配。它代表當前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式創(chuàng)新的方向，也是比較普遍的一種農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式。最具代表性的為廣東南海模式、山東棗莊模式。

（1）廣東南海模式。為了充分保障農(nóng)戶分享農(nóng)村土地增值收益，滿足城市化、工業(yè)化建設用地的需求，廣東省佛山市南海區(qū)（原廣東省南海市）上世紀90年代在其轄區(qū)內(nèi)實行農(nóng)村土地股份合作制。廣東南海模式的特點在于由股份合作組織直接出租土地或修建廠房再出租，村里的農(nóng)民出資入股，憑股權(quán)分享土地非農(nóng)化的增值收益。實行土地股份制的具體措施有如下兩點：一是采取分區(qū)規(guī)劃，把轄區(qū)土地按照土地功能及定位劃分為商業(yè)住居區(qū)域、經(jīng)濟發(fā)展區(qū)域和基本農(nóng)田保護區(qū)域，集約利用有限的農(nóng)村土地資源，充分發(fā)揮土地效益，合理實施城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，對基本農(nóng)田實行最嚴格的保護；二是明確股份份額和范圍?？梢詫⑥r(nóng)村土地、農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)及村集體經(jīng)濟組織集體財產(chǎn)折價入股，制訂股份公司章程，股東權(quán)利的范圍、股東紅利的分配及股東權(quán)利管理嚴格按照公司章程規(guī)定辦理。模式創(chuàng)新遵循的共同原則有以下幾條：第一，只有村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員才有權(quán)參與土地股份公司的土地分紅，“人人參與，個個有份”的制度設計與安排使成員權(quán)益得到了切實的考慮；第二，年齡成為集體組織成員股份分配差異的依據(jù)；第三，在股權(quán)變動與調(diào)整時會充分體現(xiàn)人口變動、村集體經(jīng)濟組織成員變化的情況；第四，為了便于村社管理，特別是為了執(zhí)行有關計劃生育和治安管理等，額外設置了一些村集體經(jīng)濟組織成員獲得股東權(quán)利或者參與股份分配的附加規(guī)定；第五，村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)戶分享的股份數(shù)額具有較強的福利性，只能自己享受，沒有繼承權(quán)，不得贈送、轉(zhuǎn)讓與抵押。

廣東南海模式的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度創(chuàng)新用土地股份合作制取代原來的家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營責任制。這種制度創(chuàng)新不僅充分保障了農(nóng)戶承包土地的收益分享權(quán)利，而且從制度設計上通過股利分配的方式賦予農(nóng)戶分享農(nóng)村土地非農(nóng)化所帶來的巨大土地增值收入。這是南海土地股份合作制的核心，也是我國農(nóng)村現(xiàn)行土地利用制度和城市化、工業(yè)化建設進程的有益嘗試。從土地收益分享的方面考察，這種土地制度創(chuàng)新不僅在承認農(nóng)戶的農(nóng)村土地經(jīng)營收益分配權(quán)，而且保障了農(nóng)戶參與分享農(nóng)村土地非農(nóng)化的土地增值收益權(quán)。用農(nóng)村土地股份合作制取代農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營責任制，實現(xiàn)農(nóng)村土地權(quán)利的過渡，由土地的自然狀態(tài)向土地的資本狀態(tài)過渡，此種以土地資本化為典型特征的土地使用制度創(chuàng)新，減少了土地流轉(zhuǎn)過程中的利益沖突，極大地調(diào)動了農(nóng)戶的參與積極性，推動了農(nóng)村土地資源的充分利用，促進了農(nóng)村土地資源的有效流轉(zhuǎn)，推動了農(nóng)村剩余勞動力的轉(zhuǎn)移，帶動了農(nóng)村第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

（2）山東棗莊模式。山東棗莊市山亭區(qū)徐莊鎮(zhèn)于2008年9月成立了全國首家農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易所，為參與徐莊土地合作社的農(nóng)戶頒發(fā)了280份農(nóng)村土地使用權(quán)證。并創(chuàng)出了三個全國“第一”：首次創(chuàng)辦了獲得工商注冊的土地流轉(zhuǎn)合作社，首次由區(qū)政府向農(nóng)民頒發(fā)的農(nóng)村土地使用產(chǎn)權(quán)證，首次建立了農(nóng)村土地使用產(chǎn)權(quán)交易所。這標志著在國內(nèi)各地的農(nóng)村土地制度改革探索案例中，增加了一種新模式，村民可使用土地使用產(chǎn)權(quán)證作抵押，向信用聯(lián)社申請貸款，進行農(nóng)業(yè)基礎建設和采購。

棗莊市農(nóng)村土地制度改革由三個部分組成：首先，發(fā)放土地使用產(chǎn)權(quán)證。持有土地使用產(chǎn)權(quán)證的農(nóng)戶可以在其有效期限內(nèi)，自愿經(jīng)營或者進行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，同時亦可將土地使用產(chǎn)權(quán)證入股經(jīng)營或者作為抵押擔保物。其次，從市自上而下建立市、縣（區(qū)）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)三級有形的農(nóng)村土地使用產(chǎn)權(quán)交易市場，解決市場缺位問題。再次，地方政府出臺政策引導農(nóng)戶走農(nóng)業(yè)合作化的道路，以土地為紐帶聯(lián)系農(nóng)戶與合作社，解除參與合作農(nóng)戶的后顧之憂，調(diào)動農(nóng)戶參與合作社的積極性，同時通過制度設計避免農(nóng)戶的失地風險：一是農(nóng)業(yè)合作社成員的構(gòu)成比例，以土地入戶的農(nóng)戶數(shù)不得低于總成員的80%，其他成員不得超出總成員數(shù)的20%；同時對投票表決權(quán)的票數(shù)進行限制，通過資金入戶的社員投票權(quán)不得超過投票權(quán)總票數(shù)的20%。二是構(gòu)建農(nóng)業(yè)保險體系，政府出資補貼涉農(nóng)保險的企業(yè)的農(nóng)業(yè)保險項目。三是對土地使用權(quán)抵押的額度和年限進行限制，抵押額度最多不得超過1/3，抵押年限不得超過3年。

棗莊農(nóng)村改革的主要動力來自于農(nóng)民，出發(fā)點是為了農(nóng)民，是“自下而上”由農(nóng)民自發(fā)開始的，做到了尊重農(nóng)民意愿。改革的重點放在農(nóng)業(yè)地區(qū)，而不是近郊區(qū)。向農(nóng)民發(fā)放“土地使用產(chǎn)權(quán)證”的最終目的，是為了追求土地的規(guī)模效益。

4、農(nóng)村土地入股

農(nóng)村土地入股是指村集體經(jīng)濟組織的承包戶為了發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益，將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)折算為股權(quán)，自愿走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作，以土地承包權(quán)入股組成股份有限公司或者農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。此方式以上海奉賢模式較為典型。

上海奉賢的做法是：一是規(guī)定入股農(nóng)戶的最低收益保障數(shù)額，每畝土地的最低收益為400元，每畝土地的最低分紅為200元；二是規(guī)定合作社的利潤分配順序及方式。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，奉賢區(qū)的農(nóng)民專業(yè)合作社總數(shù)已經(jīng)達到350家，帶動參與農(nóng)戶數(shù)額為6.5萬，全區(qū)農(nóng)民專業(yè)合作社銷售各類農(nóng)產(chǎn)品總額大約22億元，比上年增7.3%，利潤1.12億元，而由合作社統(tǒng)一購銷金額達16.8億元，約占總額的76%，同比增長8.4%。上海奉賢農(nóng)民專業(yè)合作社呈現(xiàn)典型的三大特征：一是合作社的產(chǎn)業(yè)類型齊全，除傳統(tǒng)的糧食、蔬菜、水果、花卉外，農(nóng)家樂和營銷類合作社發(fā)展迅速，達到29家，占總數(shù)的8%；二是合作社組織形式多元化，采取“合作社+基地+農(nóng)戶”和“合作社+農(nóng)戶”、“龍頭企業(yè)+合作社+農(nóng)戶”等多種形式，其中前兩種占了總數(shù)的80%；三是合作社運行質(zhì)量逐年穩(wěn)固提高，運行情況良好和較好的合作社有200多家，合作社實行民主管理，社務公開。承包人在用工上對合作社負責，合作社優(yōu)先安排就近社員工作，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營能力強。

5、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包是指村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部承包方將其承包經(jīng)營權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)給同一村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。土地轉(zhuǎn)包不改變原有的農(nóng)村土地承包關系，原有的土地承包按照土地承包合同繼續(xù)履行原有合同的義務，并享有相應的權(quán)利。農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包模式是目前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)面積最大、比例最高的一種土地流轉(zhuǎn)形式，其中具有代表性的為浙江溫州模式和重慶忠縣模式。

（1）浙江溫州模式。浙江溫州模式具體而言主要有三種實現(xiàn)方式：一是村集體經(jīng)濟組織主導模式。該模式充分發(fā)揮村委會和村級經(jīng)濟合作社的主導作用，維持原有農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)不變的前提下實現(xiàn)農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)。其具體做法是村集體轉(zhuǎn)包直接經(jīng)營和村集體代種代耕。村委會或村級經(jīng)濟合作社按照一定標準收取一定費用的基礎上進行代種代耕，農(nóng)戶只負責田間管理和糧食收割。二是種糧大戶承包模式。農(nóng)戶把土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包給種糧大戶是該模式的核心，采取有償轉(zhuǎn)讓的形式，通過招標、中轉(zhuǎn)站轉(zhuǎn)包或中介機構(gòu)合同轉(zhuǎn)包等方法實現(xiàn)農(nóng)村土地的有序流轉(zhuǎn)，減少農(nóng)村土地荒蕪，充分提高土地利用效率。三是社會化模式提供服務的方式。主要專業(yè)農(nóng)業(yè)合作、農(nóng)場或者糧食合作社對糧食生產(chǎn)實行 “一條龍”的有償服務，或提供某一關鍵環(huán)節(jié)有償服務。

（2）重慶忠縣模式。到2006年，重慶市通過轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)土地總面積108.88萬畝，占土地流轉(zhuǎn)總量的50.33%。39個區(qū)縣中除大渡口外，流轉(zhuǎn)面積最大的是忠縣，達18.8萬畝，流轉(zhuǎn)比例最高，達98.3%。對于減少農(nóng)村土地撂荒，擴大農(nóng)戶土地的規(guī)模經(jīng)營和連片種植起到了良好的推動作用。

重慶忠縣模式的典型特征是政府引導、鼓勵、支持農(nóng)戶能人成立農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)從農(nóng)戶手中轉(zhuǎn)包土地，根據(jù)土地地理位置、土壤肥瘠程度不同支付不同的貨幣或?qū)嵨镒饨?，獲取土地租金，轉(zhuǎn)包土地的部分農(nóng)戶還可在企業(yè)務工取得勞務收入。如2006年9月，博富文柑橘有限公司在忠縣的石寶、拔山等7個柑橘基地鄉(xiāng)鎮(zhèn)租賃果園4萬畝，租期30年，租金按每年田440元/畝、土360元/畝支付，較好地塊的租金上浮3%，合同簽訂后，每5年調(diào)整一次租金基價，戶均增加收入2185元，比農(nóng)戶原經(jīng)營收入增長3.5倍，實現(xiàn)企業(yè)增效，農(nóng)民增收。

6、宅基地換住房，承包地換社保

宅基地換住房，承包地換社保是指農(nóng)民以放棄農(nóng)村宅基地為代價，把農(nóng)村宅基地被置換為城市化、工業(yè)化發(fā)展用地，進而農(nóng)戶可以在城里獲得一套住房。與此同時，農(nóng)民自愿放棄農(nóng)村土地承包權(quán)，與市民享受同等的醫(yī)療、養(yǎng)老等社會保障，逐步建立起統(tǒng)一城鄉(xiāng)的公共服務體系。其中以重慶九龍模式最具代表性。

重慶于2007年獲國家批準成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)，九龍坡區(qū)作為重慶先行的試點區(qū)域，在農(nóng)村土地使用制度方面進行了大膽嘗試，創(chuàng)造了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的重慶九龍模式。依靠“宅基地換住房、承包地換社?！钡姆绞剑龠M了農(nóng)村土地的集約利用，充分發(fā)揮農(nóng)村土地使用效益，消除土地對農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移的束縛。

重慶九龍模式的基本做法有兩點：一是以宅基地換住房。政府拿出原農(nóng)村宅基地的20%左右，集中興建新型農(nóng)村社區(qū)，騰出的80%左右復墾為耕地，其農(nóng)村建設用地指標，則置換為本城鎮(zhèn)建設用地指標。對流轉(zhuǎn)的宅基地每個村民能免費置換20m2住房，優(yōu)惠5m2住房，多余面積按580元/ m2計算。二是以承包地換社保。第一，九龍坡區(qū)頒布相應政策，凡是沒有穩(wěn)定收入來源又自愿放棄農(nóng)村宅基地使用權(quán)和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的，就可以自愿申報為九龍坡區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口，并在小孩上學、再就業(yè)培訓、醫(yī)療保障與養(yǎng)老保險等方面與市民享受相同待遇。同時大力推廣新農(nóng)村合作醫(yī)療，解決農(nóng)民的看病就醫(yī)問題。第二，以土地承包權(quán)出租，按稻谷每畝年平均產(chǎn)量折算約1000元的金額，收取租金。流轉(zhuǎn)以自愿為原則，其目的是將農(nóng)民從土地中解放出來，從農(nóng)業(yè)園區(qū)或城鎮(zhèn)企業(yè)獲得務工收入，由務工企業(yè)來解決社保問題，并享有固定土地收益，實現(xiàn)持續(xù)增收。

二、我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式創(chuàng)新存在的主要問題

1、耕地保護形勢嚴峻，部分模式創(chuàng)新改變農(nóng)村土地用途

我國耕地資源十分稀缺，一直存在人多地少的矛盾。根據(jù)國務院批準的《全國土地利用總體規(guī)劃綱要（2006—2020年）》，從保障糧食安全、經(jīng)濟安全和社會穩(wěn)定出發(fā)，提出了堅守18億畝耕地紅線的目標。我 國可用作新增建設用地的土地資源十分有限，各項建設用地的供給面臨前所未有的壓力。嚴格保護耕地是我國的基本國策，土地用途管制是我國土地管理制度的核心。但土地流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)的情況令人擔憂：首先，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)改變用途，非農(nóng)化、非糧化現(xiàn)象明顯?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十三條規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變土地所有權(quán)性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途?！?十七屆三中全會通過《中共中央關于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》明確提出農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變農(nóng)村土地的集體所有性質(zhì)，不得改變農(nóng)村土地用途。但是對現(xiàn)有土地流轉(zhuǎn)模式創(chuàng)新調(diào)查可以發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的過程中，農(nóng)地的用途發(fā)生了巨大的變化，受到各方高度關注。主要表現(xiàn)為：一是農(nóng)用地流轉(zhuǎn)后轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)建設用地。截至2007年底，重慶忠縣流轉(zhuǎn)耕地累計36.78萬畝，耕地流轉(zhuǎn)后用途發(fā)生變化的有25.43萬畝，占耕地流轉(zhuǎn)總量的69.13%。隨意改變耕地的農(nóng)業(yè)用途違背了《農(nóng)村土地承包法》中農(nóng)地流轉(zhuǎn)的用途限制規(guī)定。廣東南海模式流轉(zhuǎn)土地用于工業(yè)用地同樣如此。二是農(nóng)用地流轉(zhuǎn)后用途非糧化，多表現(xiàn)為耕地變?yōu)閳@地等其它農(nóng)地類型或者由種植糧食作物轉(zhuǎn)變?yōu)榉N植經(jīng)濟效益更高的經(jīng)濟作物。如重慶忠縣土地流轉(zhuǎn)后建立起的大面積柑橘、原料林等基地的土地原來大部分為基本農(nóng)田，這與《基本農(nóng)田保護條例》第十七條“禁止任何單位和個人占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚”相沖突。其次，農(nóng)村土地用途管制主體缺位、流轉(zhuǎn)機制缺陷?，F(xiàn)行農(nóng)地保護制度有基本農(nóng)田保護制度、耕地總量動態(tài)平衡制度、土地用途管制制度、建設占用耕地補償制度等。但實際上在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中，土地用途管制主體往往缺位，用途管制的執(zhí)行不力。由于各地情況不同，基本農(nóng)田的保護等級和管制缺乏統(tǒng)一的標準，而地方政府在任期內(nèi)為發(fā)展經(jīng)濟、追求經(jīng)濟增長和財稅收入，會想方設法通過各種招商引資渠道引入各類項目，而大規(guī)模的土地流轉(zhuǎn)往往是由政府引導的，基于自身利益最大化的考慮自然選擇將耕地向收益高的用途流轉(zhuǎn)。

2、土地流轉(zhuǎn)模式創(chuàng)新與現(xiàn)行法律法規(guī)沖突，缺乏相應的法律保障

對土地權(quán)屬管理、土地用途管制、耕地和基本農(nóng)田保護、建設用地供給等涉及農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營的問題，我國《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）、《國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）等法律法規(guī)做出了明確規(guī)定和要求。此外，《物權(quán)法》、《擔保法》、《民法》、《公司法》等在一定程度上業(yè)制約了土地流轉(zhuǎn)。具體表現(xiàn)在：一是受土地權(quán)屬限制?！吨腥A人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定，“中華人民共和國實行社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制兩種形式。”明確規(guī)定全部土地屬于國家和農(nóng)民集體所有，土地所有權(quán)不得買賣和非法轉(zhuǎn)讓。同時，土地流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的只能是使用權(quán)，不能是所有權(quán)。二是土地用途限制。《中華人民共和國土地管理法》第九條“國家對土地實行用途管制制度”、第六十三條“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者用于出租用于非農(nóng)業(yè)建設?！焙汀吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十三條“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途?！钡认拗妻r(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不得改變農(nóng)業(yè)用途。三是嚴格耕地保護限制?！秶鴦赵宏P于深化改革嚴格土地管理的決定》第十一條“基本農(nóng)田一經(jīng)劃定，任何單位和個人不得擅自占用，或者擅自改變用途，這是不可逾越的‘紅線’。”但事實上農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營主體均需要建設生產(chǎn)管理用房，與法規(guī)沖突。四是土地流轉(zhuǎn)期限限制。很多土地流轉(zhuǎn)合同簽訂的流轉(zhuǎn)年限超過了承包期的剩余期限，與現(xiàn)行法律規(guī)定相悖。與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突的做法難以得到現(xiàn)行法律保障。同時我國缺乏專門的法律對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)進行規(guī)范，沒有頒布《中華人民共和國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)法》，對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、土地流入流出方的權(quán)利與義務關系、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)方式、爭議解決辦法和法律責任等進行明確規(guī)定。

3、土地流轉(zhuǎn)中農(nóng)民利益訴求難以得到充分保證

十七屆三中全會發(fā)布的《中共中央關于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》明確指出農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變農(nóng)村土地的集體所有性質(zhì)，不得改變農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)用途，流轉(zhuǎn)過程中不得侵害農(nóng)民的正當利益。賦予農(nóng)民更加充分而又有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)，自愿流轉(zhuǎn)土地是這一規(guī)定的精髓。但在實際執(zhí)行過程中，農(nóng)民利益訴求難以得到充分保證，侵權(quán)現(xiàn)象嚴重，主要表現(xiàn)為：一是土地流轉(zhuǎn)違背農(nóng)民意愿。一些由政府主導的土地流轉(zhuǎn)合同，既無農(nóng)戶簽名，又無書面委托，不尊重農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)的主體資格，用變相的行政手段干預土地流轉(zhuǎn)，造成土地流轉(zhuǎn)雙方主體不合法，不尊重農(nóng)民的意愿，農(nóng)民的合法權(quán)益受到侵害。二是土地流轉(zhuǎn)定價不合理。推動農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)必須保護農(nóng)民土地的經(jīng)濟權(quán)益，讓流轉(zhuǎn)農(nóng)戶共享土地流轉(zhuǎn)帶來的經(jīng)濟效益。但現(xiàn)實是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)租金普遍都不高，一般一年在400-600元/畝，且租期很長，農(nóng)民僅僅獲得眼前實惠，難以分享未來土地增值收益，影響了農(nóng)民的長遠利益。甚至有些地方熱衷推動“反租倒包”，以較低的價格從農(nóng)民手中租賃土地，然后以較高的價格出租，換取差價。三是農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)收益不穩(wěn)定。一些農(nóng)業(yè)企業(yè)或承包大戶在其經(jīng)營項目的收益沒有達到預期時不兌現(xiàn)其租金承諾或要求降低租金，有的甚至攜款潛逃，農(nóng)民的收益得不到保障。四是流轉(zhuǎn)土地改變用途，影響農(nóng)民生計。外來企業(yè)取得土地經(jīng)營權(quán)后擅自建造的建筑物破壞了耕地，到期收回后很難繼續(xù)用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，影響了農(nóng)民的生計，農(nóng)民的權(quán)益受到損害。

4、難以控制規(guī)模經(jīng)營的不確定性風險

土地規(guī)模經(jīng)營后帶來的風險遠遠大于家庭承包經(jīng)營。這種風險主要來自于生產(chǎn)經(jīng)營過程中不可預料的自然災害、市場供求變化的價格風險及規(guī)模經(jīng)營的契約風險。一是自然災害發(fā)生頻繁。受全球氣溫變暖影響，我國自然災害發(fā)生頻繁且不斷加劇。水災、旱災、冰雹等給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)帶來了巨大的損失，且呈逐年增加態(tài)勢。二是市場供求變化的價格風險。在市場經(jīng)濟條件下，生產(chǎn)者之間、生產(chǎn)者和消費者之間均存在競爭，農(nóng)產(chǎn)品的供求關系難以始終處于均衡狀態(tài)，導致農(nóng)產(chǎn)品市場價格的波動，由此引發(fā)一系列的風險。如最近幾年大蒜、香蕉、蘋果等價格的大起大落都給種植經(jīng)營戶帶來重大的損失。三是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格大幅上漲增加了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，獲利空間有限。近年來，受國際市場化肥、飼料、薄膜價格上漲的影響，國內(nèi)農(nóng)資價格普遍上漲，增加了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本。四是規(guī)模經(jīng)營的契約風險。租賃戶怕農(nóng)村土地政策不穩(wěn)，政府提前收回土地承包經(jīng)營租賃權(quán)而不敢大膽投入，影響規(guī)模經(jīng)營產(chǎn)量與產(chǎn)出。另外農(nóng)村品市場的不確定性也影響了大規(guī)模開發(fā)。

5、土地流轉(zhuǎn)的金融支持力度不夠

發(fā)展農(nóng)業(yè)，就必須有資金的積累和投入，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營更是如此。但事實上土地流轉(zhuǎn)的金融支持力度不夠，農(nóng)業(yè)融資難的問題，已成為制約農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民發(fā)展的重要因素。一是農(nóng)村金融發(fā)展滯后，服務不足。各家銀行大規(guī)模地縮減了農(nóng)村網(wǎng)點，鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本全部撤出；各類金融機構(gòu)的貸款余額中，用于農(nóng)業(yè)貸款的所占比重很低。農(nóng)村融資難、貸款難，且農(nóng)村存款大部分流入了城市，農(nóng)業(yè)大戶和龍頭企業(yè)都面臨資金短缺和融資困難。二是農(nóng)業(yè)融資保障不足。體現(xiàn)在財政資金投入制約過多，主要用于農(nóng)業(yè)扶貧資金投入、農(nóng)村水利基礎設施投入等，用途管制嚴格；農(nóng)村信用社經(jīng)營體制僵化，難以適應農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和市場多元化的需要；農(nóng)業(yè)資本向城市流入，成為工商業(yè)資本，抽走了農(nóng)業(yè)發(fā)展的資金；農(nóng)村土地抵押受到限制等。三是農(nóng)村保險發(fā)展滯后，保險公司推廣涉農(nóng)保險積極性不夠。農(nóng)業(yè)保險是保護農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、保障農(nóng)民利益、提高農(nóng)產(chǎn)品競爭力的有效手段，但農(nóng)業(yè)保險的高風險、高費率、高賠付和低保額、低收費、低保障的“三高三低”特性使得農(nóng)業(yè)保險經(jīng)營陷入惡性循環(huán)，而政府又沒有對涉農(nóng)保險實行補貼或政策優(yōu)惠等。這也是法律法規(guī)缺位，沒有專門針對農(nóng)業(yè)保險的法律法規(guī)；不符合保險的大數(shù)法則；風險管理措施缺乏；農(nóng)業(yè)保險認同缺失造成的。四是農(nóng)村社保體系還不健全，廣大農(nóng)戶仍然不愿意放棄土地承包經(jīng)營權(quán)。近年來，國家投入了大量資金用于農(nóng)村社會保障體系構(gòu)建，養(yǎng)老保險、農(nóng)村合作醫(yī)療、農(nóng)村社會救助、農(nóng)村低保等，但還在逐步推廣、完善階段，保障的力度還不夠，農(nóng)村社保體系還不健全。還沒有消除農(nóng)村土地的收入保障、社會保障、就業(yè)保障功能，出于對經(jīng)營安全和土地保障功能的考慮，農(nóng)民仍把土地當命根子來看待，認為有了土地，生活就有了保障和退路，不愿意輕易離開土地。

三、促進我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式創(chuàng)新的措施與對策

1、規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)用途管制。我國人口眾多，糧食安全保障責任重大，規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的用途管制必須引起高度重視。首先，創(chuàng)新耕地保護機制，落實耕地保護責任。耕地保護機制包括規(guī)劃機制、行政機制和市場機制等。耕地不僅是最重要的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，而且是農(nóng)民最基本的生活保障。毫無疑問，保護耕地生產(chǎn)糧食的主體是農(nóng)民。我國法律規(guī)定保護耕地、保障糧食安全是各級政府的責任。廣大農(nóng)民承擔了種田保糧的義務，理應得到各級政府的經(jīng)濟補償，這也是建立“以城帶鄉(xiāng)、以工促農(nóng)”的必然要求。其次，適度放寬農(nóng)村土地的農(nóng)業(yè)用途管制。建議在不損害土地耕種條件和基本農(nóng)田保護的前提下，將農(nóng)作物種植，含果樹、經(jīng)濟作物、苗木、大棚等；畜禽、水產(chǎn)養(yǎng)殖等對視為農(nóng)業(yè)用途。鼓勵農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營主體參與農(nóng)村廢棄建設用地的復墾工作。再次，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)土地利用、開發(fā)整理規(guī)劃，提高農(nóng)村建設用地節(jié)約集約利用水平，實現(xiàn)農(nóng)村集體建設用地減少與城鎮(zhèn)建設用地增加掛鉤，提高土地的合理利用水平，土地開發(fā)整理專項資金主要用于保護耕地占補平衡和基本農(nóng)田建設，以增加有效耕地面積，提高耕地質(zhì)量。最后，嚴格耕地保護的領導責任追究制度。保護耕地是我國必須長期堅持的基本國策，地方政府是耕地保護的第一責任人，但現(xiàn)實中往往成為耕地違法占用的推手。國土資源部的數(shù)據(jù)顯示，全國絕大部分的土地違法案件都涉及地方政府違法批地。嚴格實行問責制，就是對本行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生的土地違法違規(guī)案件造成嚴重后果的，對土地違法違規(guī)行為不制止、不組織查處的、隱瞞不報的，應當追究地方政府負責人的領導責任。

2、加強農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)法制建設。隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，社會形勢的變化，特別是農(nóng)村土地規(guī)模經(jīng)營的開展和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，迫切需要對已有的涉農(nóng)土地相關法律法規(guī)進行修訂、修正和增訂。一是修訂完善我國現(xiàn)行土地流轉(zhuǎn)相關法律《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等的相關規(guī)定。比如在相關法律中明確農(nóng)村土地所有權(quán)的歸屬，界定農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的范圍等；二是針對農(nóng)村土地征用及征收過程中發(fā)生的各種矛盾和典型表現(xiàn)盡快制訂關于農(nóng)村土地征用和征收的專門法規(guī)。加強農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理、切實保護農(nóng)民合法權(quán)益、創(chuàng)新農(nóng)村土地管理制度必須在充分考慮我國國情的基礎上，運用實踐與理論研究的方法，分步驟、分階段的制訂專門的諸如《中華人民共和國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)收益分配法》及《中華人民共和國農(nóng)村土地抵押法》等，為維護農(nóng)民正當利益提供法制保障和政策支持。依靠法律的權(quán)威性與公正性特性，來界定與規(guī)范參與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)各方的行為，引導其決策，維護其利益，保障參與各方的合法權(quán)益，特別是維護土地流轉(zhuǎn)參與方弱勢主體——農(nóng)戶的正當、合法利益訴求。有效避免各種傷農(nóng)、害農(nóng)、損農(nóng)的短期行為出現(xiàn)，進而為我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)制度創(chuàng)新，為我國農(nóng)村土地管理制度變革創(chuàng)造良好的法律約束與保障。與此同時，要在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中注重加強農(nóng)村普法力度和強度，采取宣傳墻報、宣傳標語、視頻及培訓的方式加大對現(xiàn)有涉農(nóng)法律的宣傳，在農(nóng)民學法、知法、懂法的過程中提升農(nóng)戶的法律意識，增強農(nóng)戶的法制觀念，使其達到運用法律手段規(guī)范和約束其經(jīng)濟行為的目的。自覺抵制各種不公平、不合理、不合法的各種侵權(quán)行為，切實維護其正當權(quán)益，保護其正當訴求。

3、完善農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)管理制度。完善農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)管理制度，是推進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營的必然要求。首先，尊重法律賦予農(nóng)民的土地權(quán)利，尊重農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)意愿，發(fā)揮廣大農(nóng)民的主體作用。其次，保障農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)的經(jīng)濟收益，創(chuàng)造條件讓農(nóng)民擁有更多的財產(chǎn)性收入。堅持和完善按勞分配為主體，多種分配方式并存的分配制度，健全勞動、技術(shù)、資本等生產(chǎn)要素按貢獻參與分配的制度，允許農(nóng)村以土地承包經(jīng)營權(quán)作為財產(chǎn)抵押，取消限制農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的規(guī)定。再次，做好農(nóng)村土地確權(quán)、登記、頒證工作，以法律形式明確農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)主體，賦予農(nóng)民更大的土地物權(quán)。最后，賦予農(nóng)民享有農(nóng)村土地的經(jīng)濟所有權(quán)，如占有支配權(quán)、經(jīng)營使用權(quán)、自主決策權(quán)、收益占有權(quán)、合理處分權(quán)、產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)等，并不是單純的土地國有化，農(nóng)戶享有土地的經(jīng)濟所有權(quán)通過實際的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營來實現(xiàn)。原來農(nóng)村土地屬于集體組織所有則應適應改革的需要發(fā)生分解，在此基礎上形成法律所有權(quán)與經(jīng)濟所有權(quán)相分離、國家與農(nóng)民雙重所有的土地產(chǎn)權(quán)制度格局。當然法律所有權(quán)是經(jīng)濟所有權(quán)存在的必要前提，而經(jīng)濟所有權(quán)則是法律所有權(quán)實現(xiàn)的必要條件。我們有必要對農(nóng)村土地處分權(quán)進行分解，一是一般轉(zhuǎn)讓權(quán)，如出租、抵押等流轉(zhuǎn)權(quán)利；二是最終處分權(quán)。通過這種分解一方面農(nóng)民能以通過擁有一般轉(zhuǎn)讓權(quán)，實現(xiàn)土地的流轉(zhuǎn)；另一方面土地最終處分權(quán)歸國家所有，便于宏觀上的有效配置，也有利于農(nóng)民傳統(tǒng)思想體系的根本轉(zhuǎn)變，由此形成新型兩權(quán)分立、雙重所有的穩(wěn)定化、明晰化的土地產(chǎn)權(quán)制度格局。

4、推動農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的機制創(chuàng)新。始終把改革創(chuàng)新作為農(nóng)村發(fā)展的根本動力，不斷解放和發(fā)展農(nóng)村社會生產(chǎn)力，推動農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的機制創(chuàng)新。首先，推動農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場化。引導農(nóng)村土地進入市場依法、自愿、有償?shù)牧鬓D(zhuǎn)，在市場機制和政府宏觀調(diào)控的共同作用下，實現(xiàn)農(nóng)地資源合理配置。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)應由兩個部分組成：一是農(nóng)村土地所有權(quán)流轉(zhuǎn)。我國基本上是集體向國家的單方面流轉(zhuǎn)。二是農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。賦予農(nóng)民穩(wěn)定而完整的土地使用權(quán)，從而穩(wěn)定農(nóng)民對土地的收益預期，促進農(nóng)民對土地的長期投資；穩(wěn)定農(nóng)民對土地經(jīng)營的預期，增加對土地的投入，提高農(nóng)業(yè)的比較效益。農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)包括一級土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)和二級土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。一級土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是村民委員會依法將土地使用權(quán)出讓或出租給農(nóng)戶和其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位的交易關系。二級土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租市場。它是土地使用者在不違反土地使用權(quán)出讓(租賃)契約的前提下將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三者的交易關系，當前的重點就是加快培育農(nóng)村二級土地使用權(quán)市場。其次，推動農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的多元化。在保證農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和收益權(quán)的前提下，因地制宜，允許農(nóng)民既可以采取土地轉(zhuǎn)包、土地出租、土地互換、土地轉(zhuǎn)讓、農(nóng)村土地股份合作等多種方式進行農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，也可以根據(jù)流轉(zhuǎn)雙方的實際需要采取現(xiàn)行法律沒有明確禁止的方式進行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)試驗。鼓勵農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營權(quán)入股的方式參與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)企業(yè)的經(jīng)營。再次，農(nóng)村土地承包戶既可以自己直接進行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，也可以委托所在村集體經(jīng)濟組織、中介組織和其它第三方進行流轉(zhuǎn)。對于委托流轉(zhuǎn)的，承包方必須出具書面委托書，并明確委托的事項、期限和權(quán)限等。最后，建立健全農(nóng)村土地交易所的工作和監(jiān)管制度。

5、完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)保障體系。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化帶動農(nóng)業(yè)經(jīng)濟效益增長，完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的保障體系，從而把農(nóng)民從土地上解放出來，把土地從對農(nóng)民的社會保障功能中解放出來。一是完善農(nóng)村社會保障體系，促進農(nóng)民土地保障轉(zhuǎn)向社會保障。加大政府對農(nóng)村社會保障的投入力度，優(yōu)先解決農(nóng)民的基本生活保障問題，建立多層次的農(nóng)村社會保障體系，逐步縮小城鄉(xiāng)差距；完善農(nóng)村最低生活保障和農(nóng)村合作醫(yī)療制度，逐步建立農(nóng)村養(yǎng)老保險適當提高參保人員繳費水平，拓寬農(nóng)村社會保障籌資渠道；健全被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障問題，減少“種田無地，就業(yè)無崗，低保無份”的階層產(chǎn)生，政府應從財政土地出讓金中安排一定比例，通過“以土地換保障”的形式建立農(nóng)村養(yǎng)老保險基金。二是建立現(xiàn)代農(nóng)村金融體系。放寬農(nóng)村金融準入政策，加大對農(nóng)村金融發(fā)展的政策支持力度，拓展農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行支農(nóng)領域，擴大郵政儲蓄銀行涉農(nóng)業(yè)務范圍，推動村鎮(zhèn)銀行的發(fā)展；拓寬融資渠道，引導更多信貸資金和社會資金投向農(nóng)村；允許符合規(guī)定條件的農(nóng)村專業(yè)合作社開展農(nóng)村金融信用合作；理順農(nóng)村信貸關系，規(guī)范與引導農(nóng)村信貸擔保機制，擴大農(nóng)村抵押擔保物的范圍；加大政府的資金支持力度，建立起以政策性保險為主體的農(nóng)業(yè)保險體系。同時為了有效降低農(nóng)產(chǎn)品市場的風險，需要構(gòu)建保障全面的農(nóng)業(yè)風險保障體系，建立農(nóng)業(yè)再保險制度，完善農(nóng)業(yè)巨災風險分散機制，并適時發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨等農(nóng)村金融衍生市場。三是發(fā)展農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的服務體系。建立、健全農(nóng)業(yè)性區(qū)域或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)引進與推廣、農(nóng)村家畜家禽等動物疫病的預防與控制、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全與監(jiān)控的機構(gòu)，設立專門的農(nóng)業(yè)技術(shù)員制度；建立健全專業(yè)的農(nóng)產(chǎn)品市場流通體系，完善農(nóng)業(yè)信息收集和發(fā)布制度；提供優(yōu)惠政策支持農(nóng)用生產(chǎn)資料企業(yè)的生產(chǎn)，滿足農(nóng)戶的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需求，規(guī)范整治農(nóng)村市場流通秩序，嚴厲懲處參與流通、銷售的各種制假、售假行為，加大對假農(nóng)藥、假化肥、假種子的打擊力度；加強農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的登記制度建設，規(guī)范土地流轉(zhuǎn)合同的文本；建立農(nóng)村土地承包和流轉(zhuǎn)的仲裁機構(gòu)，配合司法部門協(xié)調(diào)處理和仲裁農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)的各種矛盾和糾紛。

第二篇：商丘市：創(chuàng)新模式加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)

“今年的麥收和秋收不再那么忙碌了，由于全村的土地去年實行了整合和流轉(zhuǎn)，俺家的6.8畝耕地由十一塊變成了一塊，農(nóng)忙季節(jié)一個人在家就足夠了，其余五口人照樣在外打工。”近日，虞城縣店集鄉(xiāng)李樓村農(nóng)民張圣江告訴記者。

近年來，商丘市在尊重群眾意愿和相關法律法規(guī)的前提下，堅持“兩不變”原則(保留原有分地人口不變，保留原有耕地面積不變)，創(chuàng)造了“小塊并大塊，多塊并一塊”的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)互換新模式，建立健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務機制和激勵機制，使全市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)步伐明顯加快。

完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務機制

目前，該市9個縣(市、區(qū))都建立了縣級農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務中心，成立165個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務站，村級土地流轉(zhuǎn)工作信息員達3000多人。9個縣(市、區(qū))依法調(diào)整了縣級農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁委員會，重新聘任170余名仲裁員，并集中參加法律法規(guī)知識培訓。2010年以來，全市共調(diào)處農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛案件1251起，其中鄉(xiāng)村調(diào)解978起，縣級仲裁機構(gòu)調(diào)處273起，有效化解了農(nóng)村土地信訪問題，為加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)奠定了基礎。

建立健全政策激勵機制

該市將“小塊并大塊”和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)納入政府目標考核，要求各縣(市、區(qū))結(jié)合高標準糧田建設工程，整合農(nóng)村土地，實現(xiàn)“小塊并大塊，多塊并一塊，一家一塊地”，按時完成農(nóng)村土地并塊工作。提前完成并塊任務的，市政府將給予表彰、獎勵。全市20個土地流轉(zhuǎn)面積1000畝以上、糧食產(chǎn)量超過100萬斤的產(chǎn)糧大戶，市委、市政府給予價值10萬元的農(nóng)機具獎勵。各縣(市、區(qū))也相繼出臺了促進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的激勵措施。

截至目前，全市“小塊并大塊”面積達860萬畝，累計有122個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))4019個行政村實現(xiàn)了“小塊并大塊，多塊并一塊”，參與土地流轉(zhuǎn)互換的農(nóng)戶有162萬戶。通過農(nóng)村土地 “小塊并大塊，多塊并一塊”，該市發(fā)展土地流轉(zhuǎn)面積100畝以上的流轉(zhuǎn)大戶813戶、1000畝以上的流轉(zhuǎn)大戶116戶，促進規(guī)模流轉(zhuǎn)面積183萬畝，占全市耕地總面積的16.9%。(河南日報農(nóng)村版 記者侯博通訊員王義才)

第三篇：實施農(nóng)村土地流轉(zhuǎn) 創(chuàng)新農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式

實施農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)

創(chuàng)新農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式

摘要：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過土地流轉(zhuǎn)，可以開展規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村土地承包管理工作的重要內(nèi)容之一，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)對實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展、解決“三農(nóng)”問題和推進新農(nóng)村建設有著積極的意義。

關鍵詞：土地流轉(zhuǎn);特點和優(yōu)勢;存在問題;采取措施

中圖分類號： F321.1

文獻標識碼：

A

DOI編號：

10.14025/j.cnki.jlny.2015.18.020

土地流轉(zhuǎn)的特點和優(yōu)勢

1.1 土地流轉(zhuǎn)的特點

農(nóng)村土地可以進行企業(yè)化大規(guī)模耕種經(jīng)營，具備現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的性質(zhì)特征;土地流轉(zhuǎn)不會改變農(nóng)村集體對土地耕地所有權(quán)的性質(zhì);土地流轉(zhuǎn)不會降低農(nóng)民生產(chǎn)積極性和生產(chǎn)力，可形成專業(yè)化農(nóng)民的生產(chǎn)體系;農(nóng)民可以減少農(nóng)耕工具、農(nóng)機具的成本投入，更能發(fā)揮勞動效率，從而節(jié)約大量成本;有效轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力，減少農(nóng)業(yè)人口的比例結(jié)構(gòu)，從而加速推進城鎮(zhèn)化建設;提高農(nóng)民的集體組織觀念和組織性，促進和諧社會的構(gòu)建。

1.2 土地流轉(zhuǎn)的優(yōu)勢

提高農(nóng)民收入，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進農(nóng)業(yè)經(jīng)濟效益提高，增加農(nóng)村的整體收入，同時土地的高度集約化也相應改善了農(nóng)村的生態(tài)環(huán)境，促進農(nóng)民增收、提高農(nóng)業(yè)經(jīng)營效益。通過土地流轉(zhuǎn)，農(nóng)民可以獲得相對較高和比較穩(wěn)定的有償轉(zhuǎn)讓收入;更新農(nóng)民觀念、提高農(nóng)民素質(zhì)。規(guī)模化經(jīng)營在農(nóng)村扎根后，企業(yè)先進的經(jīng)營理念、生產(chǎn)技術(shù)和市場意識對當?shù)剞r(nóng)民起到潛移默化的作用，從而改變農(nóng)民傳統(tǒng)的生產(chǎn)觀念，學到先進的生產(chǎn)技術(shù)和管理經(jīng)驗;提高生活水平、促進農(nóng)村和諧穩(wěn)定。土地流轉(zhuǎn)增加了農(nóng)民的收入，提高了生活水平，同時國家采取積極措施解決農(nóng)村基本養(yǎng)老問題和貧困戶基本生活保障問題，從而促進了農(nóng)村的和諧與穩(wěn)定。土地流轉(zhuǎn)過程中存在的主要問題

2.1 受傳統(tǒng)思想觀念的束縛，農(nóng)民對土地流轉(zhuǎn)的認識不夠

有相當多的農(nóng)民不知道土地承包法的有關內(nèi)容及土地流轉(zhuǎn)的有關法規(guī)、規(guī)章、政策和知識，認為是要收回他們的承包權(quán)，思想上顧慮重重，缺乏自主創(chuàng)新意識，不愿將土地流轉(zhuǎn)出去，這種思想在一定程度上阻礙了流轉(zhuǎn)規(guī)模的擴大。

2.2 土地流轉(zhuǎn)范圍整體性差，供需雙方信息不暢

部分村民不愿意參加到土地流轉(zhuǎn)的行列中來，致使土地流轉(zhuǎn)的整體性大大降低，出現(xiàn)了土地流轉(zhuǎn)不能成大片的現(xiàn)象，影響了規(guī)模經(jīng)濟效益的最大化，總體效益不是太高。

2.3 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理亟待加強

一是二輪土地承包需要進一步完善。承包合同不完善，承包雙方權(quán)利義務關系不明確，承包糾紛時有發(fā)生，地方土地承包臺賬管理不健全，土地經(jīng)營權(quán)證、承包合同、臺賬與實際承包地塊不一致;二是土地流轉(zhuǎn)管理滯后。缺乏完整的政策體系和現(xiàn)代化的工作手段，在一些地方土地流轉(zhuǎn)仍然處于自發(fā)、無序的狀態(tài);三是管理機構(gòu)和經(jīng)費不到位。缺乏統(tǒng)一規(guī)范的土地承包和流轉(zhuǎn)管理機構(gòu)。土地承包管理有名無實，土地流轉(zhuǎn)管理處于真空狀態(tài)，影響了土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模和效益。

2.4 鄉(xiāng)村基層組織工作力度不大

基層干部存在求穩(wěn)怕亂、少找麻煩的思想，工作不到位，引導不力，服務滯后，影響了土地流轉(zhuǎn)規(guī)模經(jīng)營與規(guī)范化管理的進程。村級組織在協(xié)調(diào)引導、土地調(diào)劑、矛盾處理、監(jiān)督管理等方面，沒有發(fā)揮應有的作用。促進土地流轉(zhuǎn)的有效措施

3.1 加大宣傳力度，提高農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)知識與思想認識

建立健全土地流轉(zhuǎn)相關法律、法規(guī)和政策，解除農(nóng)民的顧慮;積極開展探索、大膽試驗，結(jié)合實際制定具體的、切實可行的指導意見和政策措施，進一步創(chuàng)新機制、完善制度;土地流轉(zhuǎn)的受益者是農(nóng)民群眾，要加大土地流轉(zhuǎn)的宣傳力度，提升農(nóng)民的思想認識，并使其真正從中受益。

3.2 加強土地流轉(zhuǎn)服務體系建設，形成完整的信息網(wǎng)絡

在土地流轉(zhuǎn)的過程中，要注重信息的及時性與完整性，確保農(nóng)民可以得到最大的利益;在土地的市場化運作中，農(nóng)民要有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)和申訴權(quán)，切實保障農(nóng)民的土地流轉(zhuǎn)自主權(quán)和流轉(zhuǎn)土地的收益權(quán)。

3.3 政府重視，政策落實到位

實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村穩(wěn)定是各級政府的重要目標。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有助于實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收、農(nóng)村穩(wěn)定，要在充分調(diào)研的基礎上，研究制定土地流轉(zhuǎn)的有關政策措施，來推進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的進程;通過算賬對比、典型引導、強化服務、制定優(yōu)惠政策等，為土地流轉(zhuǎn)創(chuàng)造寬松的政策環(huán)境。

3.4 健全土地流轉(zhuǎn)市場機制，推進土地規(guī)模化經(jīng)營

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作要在穩(wěn)定家庭承包責任制的基礎上，引入市場機制;逐步健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的市場機制，積極有序地推進土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)從家庭分散經(jīng)營轉(zhuǎn)向適度規(guī)模經(jīng)營;要加強對土地流轉(zhuǎn)的有效監(jiān)督和規(guī)范管理，做到有法可依，依規(guī)而行，使土地流轉(zhuǎn)健康有序進行;要加快農(nóng)村勞動力的非農(nóng)轉(zhuǎn)移，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，同時大力推進戶籍制度改革，使有能力的新生代農(nóng)民逐步成為“城市人”，改變農(nóng)民對土地的過度依賴，為土地規(guī)模化經(jīng)營打好基礎。

作者簡介：張書春，大專學歷，樺甸市紅石砬子鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟管理服務中心，經(jīng)濟師，研究方向：農(nóng)村經(jīng)濟管理;劉曉平，大專學歷，樺甸市農(nóng)村經(jīng)濟管理總站，經(jīng)濟師，研究方向：農(nóng)村經(jīng)濟管理。

第四篇：我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題探討

我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題探討

摘要：農(nóng)村土地是農(nóng)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)建中國特色現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的關鍵，促進農(nóng)村社會經(jīng)濟的發(fā)展要改變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，關鍵是進行農(nóng)村土地管理制度創(chuàng)新。目前，中國的農(nóng)業(yè)用地面臨著許多困難：農(nóng)業(yè)土地產(chǎn)權(quán)關系不明確，土地出讓市場運行機制不健全。二元戶籍制度和農(nóng)民工社會保障的真空等其他因素的影響，制約著農(nóng)村土地的自由流轉(zhuǎn)。只有不斷健全農(nóng)村社會保障體系，完善農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)，切實維護農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)中利益，不斷提高農(nóng)業(yè)土地市場的流通，積極培育新型農(nóng)民合作組織和農(nóng)業(yè)專業(yè)種植大戶，加強支持破解農(nóng)業(yè)土地出讓金制度，是加強農(nóng)村土地利用的具體思路。

關鍵詞：土地流轉(zhuǎn)，土地所有權(quán)，流轉(zhuǎn)市場，社會保障，外來務工人員

中國農(nóng)業(yè)在新中國成立后經(jīng)過了兩個制度創(chuàng)新的飛躍：廢除人民公社，實施家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制第一次飛躍，是向前邁出的一大舉措。第二個飛躍，是適應科學種田和生產(chǎn)社會化的需要，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營，發(fā)展集體經(jīng)濟，這也是另一種很大的進步，當然，這是一個很長的過程?！白匪蒉r(nóng)業(yè)土地使用權(quán)出讓將包括鄧小平同志說的農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，農(nóng)民以土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，這是第二次飛躍，它有利于克服家庭承包土地細碎化的缺點，是實現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?，工業(yè)化和現(xiàn)代化的先決條件，優(yōu)化配置土地資源，提高土地使用效率，實現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營，最終在土地制度創(chuàng)新第二次飛躍中有著重要的作用。因此，農(nóng)村土地資源的流通是促進中國新農(nóng)村經(jīng)濟和社會發(fā)展的另一種制度創(chuàng)新。正如鄧小平同志所說，中國的農(nóng)村土地系統(tǒng)創(chuàng)新的第二次飛躍，需要一個漫長的過程，而中國當前農(nóng)村土地發(fā)展面臨著許多困難，和中國的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向格格不入。本文對當前制約土地規(guī)?；M行了分析。在這個基礎上，試圖打造我國農(nóng)村土地高效，規(guī)范、有序的流轉(zhuǎn)機制，不斷加強我國農(nóng)業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展。

1．限制土地流轉(zhuǎn)的困境

目前，雖然國家采取各種有效措施促進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村土地的自由流動仍然受到許多因素的影響，土地出流轉(zhuǎn)的發(fā)生率在當前一直很低。因此，系統(tǒng)的分析各種影響農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的因素，對促進土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和建設社會主義新農(nóng)村具有重要意義。

1.1農(nóng)業(yè)土地產(chǎn)權(quán)關系不清晰。

土地產(chǎn)權(quán)明確是市場經(jīng)濟的客觀要求，然而，中國目前的土地產(chǎn)權(quán)分為所有權(quán)和使用（專營）權(quán)，因為在所有權(quán)和使用權(quán)力方面缺乏明確的界限，造成農(nóng)業(yè)土地所有權(quán)關系不明確，導致個別土地使用權(quán)擁有戶缺乏土地出讓的動力和權(quán)力。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程其實也是使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，集體所有權(quán)規(guī)定，個別承包戶只是享有土地使用權(quán)，這樣土地的產(chǎn)權(quán)，實際上將被分裂成兩個：所有權(quán)和使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓土地也是進行土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，雖然目前中國的相關法律和法規(guī)都規(guī)定農(nóng)民對土地擁有占有，使用，收益和其他權(quán)利，允許農(nóng)民轉(zhuǎn)包，出租，交換，轉(zhuǎn)讓，合作和其他形式入股土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，但在現(xiàn)實中承包戶享有的使用權(quán)確沒有得到具體的規(guī)范，村和村民小組往往會利用土地所有的權(quán)利，削弱甚至剝奪承包戶對土地的使用權(quán)。尤其是在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的非農(nóng)業(yè)用地，其一般是由當?shù)卣褰M織與相關企業(yè)直接談判，很少有人會真正關系涉及的農(nóng)民利益。不僅農(nóng)民土地租金補助得的少，甚至幾乎沒有得到應有的租賃補貼。所以由于農(nóng)業(yè)用地的所有權(quán)關系不明確，農(nóng)民承包的土地，往往在現(xiàn)有的權(quán)力結(jié)構(gòu)中處于弱勢地位。

1.2土地出讓市場運行機制不健全。

土地出讓市場是土地流轉(zhuǎn)的地方，包括價格，主題，分配利益，中介組織和其他因素的綜合市場，目前，中國農(nóng)村土地出讓市場機制不完善直接制約著土地流轉(zhuǎn)的廣度和深度。

1.2.1土地出讓交易組織發(fā)展不完善。目前，中國的農(nóng)村土地交易市場基礎設施少，地方，機構(gòu)，等都很缺乏，金融信貸市場和信息傳輸通道都不完善，資金短缺在市場上嚴重制約農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。一些農(nóng)民想轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，而另一些農(nóng)戶希望規(guī)?；?jīng)營，但無法找到土地，往往形成有市無場的情況。因此，許多農(nóng)民往往采取轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)租土地等私人交易的方式。但是這些交易并沒有遵循任何法律，沒有任何監(jiān)督機構(gòu)，是在沒有任何市場規(guī)則規(guī)范下進行的運作，社會交易成本高，交易也僅僅限制在村，組的狹窄范圍，交易量小，不但成交的可能性小，糾紛也比較多。

1.2.2土地出讓收入分配是不合理。這部分的利益分配對中國的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場發(fā)展是至關重要的。目前，沒有法律明確規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)可以構(gòu)成農(nóng)民產(chǎn)權(quán)，承包商不能將土地作為財產(chǎn)對待，成為土地流轉(zhuǎn)市場分配混亂的最主要原因。目前，大量的農(nóng)業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易基本上都是在政府的指導下進行的，當?shù)卣拖嚓P部門成為土地出讓的最大受益者。在實踐中，也有一些在承包過程中，搞所謂的規(guī)模經(jīng)營，這在很大程度上削弱了農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的積極性，還嚴重侵犯了農(nóng)民的利益，引發(fā)農(nóng)民對土地流轉(zhuǎn)的怨恨。

1.2.3缺乏對市場中介機構(gòu)。市場中介服務系統(tǒng)是形成市場的一個必要條件，但中國目前的法律對農(nóng)業(yè)土地使用中介機制沒有具體要求，“農(nóng)村土地合同法”規(guī)定了招標，拍賣，公眾咨詢和其他流轉(zhuǎn)方法，但同時也增加了土地轉(zhuǎn)讓的糾紛。

1.3二元戶籍制度和農(nóng)民工社會保障的真空。

根據(jù)國際經(jīng)驗，城市化的過程中，農(nóng)村富余勞動力轉(zhuǎn)向城市由兩個過程組成。第一個過程是農(nóng)村富余勞動力從農(nóng)村走出去，由于各種因素的影響，剛剛完成第一個過程，第二個過程沒有真正實現(xiàn)。包括二元戶籍制度和外出務工人員社會保障缺乏的是限制農(nóng)民工市民化的重要因素。中國當前實施城市和農(nóng)村家庭戶籍登記不同系統(tǒng)，城市和農(nóng)村的隔離是全國戶籍登記系統(tǒng)的一個重要特征，是其主要目的是防止農(nóng)村居民向城市居民轉(zhuǎn)變，以緩解農(nóng)村人口向城市遷移所造成的大規(guī)模的城市就業(yè)，住房，教育和其他設施不堪重負的情況。二元戶籍制度的存在，為轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力增加了成本，城市戶籍和社會保障往往連接在一起，城鎮(zhèn)居民的社會保障體系所必然會排除它們。這使得在城市化進程中，農(nóng)民工社會保障缺乏而無法真正融入城市，在這個過程中成為城市邊緣人。

這樣無家可歸者和外來務工人員面臨社會保障真空的風險，受傷的風險，失業(yè)風險，醫(yī)療風險，養(yǎng)老風險及其他風險，自己又無法避免，因此，對他們來說，土地是他們的最穩(wěn)定，最可靠的生存保障。農(nóng)民工不會盲目地交出自己的土地，他們擁有土地，不是為自己的利潤最大化，只是為了盡量降低風險。為了盡量減少風險，理性的農(nóng)民工不會放棄自己的農(nóng)村承包地，而是拿著土地，把它當做可進可退的最后屏障。

1.4農(nóng)村社會保障體系缺位。

社會保障，是通過國民收入的分配和再分配，對暫時或永久喪失工作能力和由于各種原因引起的工人或全體社會成員生活困難，政府和社會依法提供基本生活的保障，或幫助建立集體經(jīng)濟福利的國民生活的各種社會保障體系。通過實施社會保障，可以建立一個公共醫(yī)療安全網(wǎng)。但在目前，廣大農(nóng)民的社會保障是非常不足的，使農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的風險和機會成本增加，直接影響了土地管理和規(guī)?；?jīng)營。在當下農(nóng)村，因為農(nóng)村社會保障制度缺乏，土地對農(nóng)民有著特殊的生命支持功能。滿足農(nóng)民基本的衣食住行，土地幾乎承擔了國家和社會應承擔的所有支持功能。所以，除非能夠獲得較高的產(chǎn)量和更穩(wěn)定的非農(nóng)就業(yè)機會，否則農(nóng)民不會輕易出售他們的最后保障。因此，一些當?shù)剞r(nóng)民盡管外出打工無法進行土地耕種。在廣袤的農(nóng)村社會保障體系尚未建立的情況下，土地仍然是大多數(shù)農(nóng)民定居的家園，這導致客觀的農(nóng)業(yè)用地供應不足，也直接影響到土地管理和流轉(zhuǎn)的規(guī)模和速度。此外，長期形成的農(nóng)村以家庭為中心的家庭觀念，強調(diào)“土地耕者有其田”的平等理念，還有新的農(nóng)民合作組織和農(nóng)業(yè)專業(yè)種植大戶嚴重短缺等因素的影響，也會影響土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的廣度和深度。

2．農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的具體路線

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是社會發(fā)展的必然產(chǎn)物，是生產(chǎn)要素的重新重組和實現(xiàn)資源優(yōu)化配置的客觀要求。面對當前農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)的困境，必須堅持農(nóng)民權(quán)利的保護和提高土地流轉(zhuǎn)市場，用配套的機制來實現(xiàn)多層次的人力資源管理。多管齊下，從而推動土地平穩(wěn)有序地流轉(zhuǎn)，為優(yōu)化資源配置不斷發(fā)揮作用。

2.1完善農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)，切實維護農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)過程中的利益。完善農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)，在土地流轉(zhuǎn)過程中切實保障農(nóng)民利益，是促進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)關鍵因素。

2.1.1明確界定土地所有權(quán)和使用權(quán)，提高村民的土地產(chǎn)權(quán)合同執(zhí)行力。以確保村民擁有土地使用權(quán)，促進農(nóng)民對農(nóng)業(yè)土地使用權(quán)的長期交付，擴大農(nóng)業(yè)土地使用權(quán)，對模糊的農(nóng)業(yè)用地產(chǎn)權(quán)是一個很好的建議。這樣就可以有效地保證土地所有權(quán)的當?shù)卣?，村和村民不干涉農(nóng)民對承包土地的占有，使用，收益和其他權(quán)利，同時提高了土地承包權(quán)相關法律，法規(guī)的執(zhí)法，嚴厲懲罰村民違反使用土地權(quán)的各種行為。中國已經(jīng)發(fā)布了大量的農(nóng)民承包土地權(quán)益保護相關法律和法規(guī)，接下來的關鍵是在實踐中落實這些法規(guī)。

2.1.2堅持農(nóng)地流轉(zhuǎn)自愿，有償?shù)脑瓌t。農(nóng)民擁有進行土地流轉(zhuǎn)，承包土地和依法自主使用和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的權(quán)利，有權(quán)選擇是否轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓對象和流通形式。因此，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的過程中，對一些不愿意放棄農(nóng)業(yè)土地使用權(quán)的農(nóng)民，不強制要求放棄其農(nóng)業(yè)土地使用權(quán)。堅決杜絕通過行政手段進行農(nóng)業(yè)用地規(guī)?；?，這只會損害農(nóng)民的農(nóng)業(yè)土地使用權(quán)。此外，土地承包權(quán)作為農(nóng)民的資產(chǎn)，是產(chǎn)生收入的一種資產(chǎn)。土地轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)包費，轉(zhuǎn)讓費和租金，農(nóng)民應與承租人協(xié)商確定。

2.1.3要充分發(fā)揮農(nóng)民在土地使用權(quán)出讓市場中的主體作用。各級政府通過使用行政手段強迫農(nóng)民進行市場交易，過多的行政干預土地出讓市場。這種交易行為將不可避免地導致市場功能扭曲異化，損害農(nóng)民的利益。在未來的土地流轉(zhuǎn)市場上，農(nóng)民應該成為真正的土地使用權(quán)的主體，土地流轉(zhuǎn)的方式和流轉(zhuǎn)的量應該允許農(nóng)民根據(jù)家庭人口，就業(yè)，勞動力，收入和自己決定自己的實際情況，使農(nóng)民失去農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)。

2.2健全農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)市場。

農(nóng)業(yè)土地使用權(quán)出讓市場是指在合理確定租金的基礎上用轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包，出租等允許的方式，根據(jù)法律規(guī)定，進行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)交易。建立農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)市場是實現(xiàn)合理規(guī)劃，保護農(nóng)民的權(quán)利和利益，實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)順暢進行的重要保障。

2.2.1建立一個統(tǒng)一，開放，公平，公正的市場機制。按照市場規(guī)律，以適應城市化的發(fā)展需要，確保在不同形式下的公共誠信，團結(jié)，平等，促進城市和農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)業(yè)土地資源的自由流動，打破土地市場土地資源分割的情況，為了建立一個統(tǒng)一的控制目標，必須建立土地管理制度和統(tǒng)一的農(nóng)業(yè)土地使用權(quán)交易市場，實行公開，公平，公正的市場交易。

2.2.2規(guī)范農(nóng)業(yè)用地使用權(quán)交易，科學測量農(nóng)業(yè)用地價格。合理的地價是農(nóng)村農(nóng)業(yè)用地實現(xiàn)合理的市場化運作的必要前提，必須使用適當?shù)姆椒▽ν恋厥褂脵?quán)價格進行科學評估。在充分考慮基于市場機制上的土地價格構(gòu)成因素基礎上，主要依賴價格機制，調(diào)整土地使用權(quán)的價格。

2.2.3培育中介服務組織和機構(gòu)。實施土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場化過程中，必須培育和建立相關的市場中介服務組織和機構(gòu)，信息傳輸和預測機構(gòu)，土地保險服務機構(gòu)，土地信托及其他金融服務機構(gòu)。政府應鼓勵農(nóng)民傳播媒介在公共土地轉(zhuǎn)移的同時，農(nóng)業(yè)合作經(jīng)濟組織也可以發(fā)揮中介組織作用，成為農(nóng)業(yè)土地租賃轉(zhuǎn)讓的橋梁。各類中介不僅可以促進農(nóng)地流轉(zhuǎn)的速度，效率，而且能保證成功率。

2.3積極培育新型農(nóng)民合作組織和專業(yè)的農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖大戶。

一直以來，新農(nóng)村合作組織和專業(yè)人員嚴重短缺，農(nóng)業(yè)種養(yǎng)大戶在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中的有效需求不能得到很好的滿足。農(nóng)民專業(yè)合作組織和農(nóng)業(yè)專業(yè)種植大戶具有較強能力，能有效地組織高品質(zhì)的，新的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力，促進農(nóng)業(yè)的運作模式從家庭到集體使用先進技術(shù)，可以適應運行和變化的需要，規(guī)?；a(chǎn)，形成大型農(nóng)業(yè)土地流轉(zhuǎn)的需求。因此，培育農(nóng)民新型合作組織和農(nóng)業(yè)專業(yè)種植大戶，大型農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營是目前正在推動的農(nóng)地流轉(zhuǎn)政策。為此，當?shù)卣畱扇【唧w措施，促進新的農(nóng)業(yè)合作組織和農(nóng)業(yè)專業(yè)種植和養(yǎng)殖戶成立，不僅促進農(nóng)地流轉(zhuǎn)，還能促進農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營的發(fā)展。

2.3.1選擇一些潛在的新農(nóng)村合作組織的農(nóng)民進行農(nóng)業(yè)專業(yè)知識，專業(yè)技能和管理知識培訓，以提高他們的知識水平，讓他們明白不僅要懂生產(chǎn)，還要懂業(yè)務。

2.3.2增加對農(nóng)業(yè)新型合作組織和農(nóng)業(yè)專業(yè)種植大戶金融等政策扶持，拓寬融資渠道，運用財政和貨幣政策工具的杠桿作用，進行稅收減免和有針對性的成本補貼。

2.3.3有選擇地吸收外部的農(nóng)村農(nóng)業(yè)經(jīng)營經(jīng)濟實體。鑒于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)內(nèi)部需求不足，我們應該采取主動吸引外部的經(jīng)濟實體在農(nóng)村地區(qū)從事農(nóng)業(yè)業(yè)務，鼓勵農(nóng)民以合理的成本流轉(zhuǎn)土地。

2.4不斷提高農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的支撐體系。

2.4.1建立農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移機制。促進農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移，進行農(nóng)村土地集中，最終實現(xiàn)適度規(guī)模經(jīng)營是農(nóng)業(yè)發(fā)展的基本途徑。目前，中國轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)勞動力的限制因素包括農(nóng)村勞動力數(shù)量多，勞動力素質(zhì)低，城市就業(yè)壓力和觀念落后等。為了有效地解決這些問題，應采取適當?shù)拇胧?，發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，提高農(nóng)村非農(nóng)就業(yè)機會不斷增加，在進行城市化發(fā)展戰(zhàn)略的同時，通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，形成農(nóng)業(yè)剩余勞動力就業(yè)吸收機制。

2.4.2建立農(nóng)村社會保障制度，解決農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)的后顧之憂?，F(xiàn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度，農(nóng)村土地具有社會保障和就業(yè)的功能，而目前農(nóng)村社會保障體系尚未形成，決定了農(nóng)民不能輕易離開土地，在農(nóng)民看來，土地是他們的命脈，承包土地作為生存地和就業(yè)的保險地，寧可粗放式經(jīng)營，也不想轉(zhuǎn)讓土地。因此，完善的社會保障體系，才能增強農(nóng)民離開土地的安全感和進行規(guī)避市場風險，農(nóng)村土地市場發(fā)展過程將會受到這個因素的嚴重破壞。因此，盡快建立適合農(nóng)村特點的，就業(yè)，養(yǎng)老保險，合作醫(yī)療，最低生活保障等社會保障制度，打破監(jiān)禁勞動力的土地，讓農(nóng)民不再需要為離開土地而為生存擔心，順利實現(xiàn)轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力，加快土地流轉(zhuǎn)。

2.4.3完善政府職能，加強土地流轉(zhuǎn)的法律保護。中國土地合同和轉(zhuǎn)讓相關立法相對滯后，一些法律，法規(guī)和司法解釋缺乏統(tǒng)一性和可操作性，導致現(xiàn)實生活中的土地出讓具有自發(fā)性，隨意性的特點，造成了越來越多的土地糾紛。因此，國家立法機關，應該將農(nóng)業(yè)用地流轉(zhuǎn)納入法律制度，真正做到有法必依，違法必究，從源頭上使農(nóng)民解除思想顧慮，用法律依法保護土地有序流轉(zhuǎn)。此外，我們要更新觀念，扭轉(zhuǎn)農(nóng)村以家庭為中心，親屬關系的家庭觀念，擺脫分土地時同樣強調(diào)平均主義的概念。同時要合理安排不同類型的土地流轉(zhuǎn)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)用地要嚴格控制，堅持18億畝耕地紅線。

3．結(jié)論

總之，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是改變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，建設具有中國特色的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的關鍵。促進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程健康發(fā)展，是建設社會主義新農(nóng)村的根本保障，現(xiàn)在雖然面臨很多的困難，但是相信在多管齊下方法下，不斷完善中央的決定和各項惠農(nóng)措施，我們可以穩(wěn)步向前推進的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，最終實現(xiàn)中國農(nóng)村土地系統(tǒng)創(chuàng)新的第二個飛躍。

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第五篇：湖南澧縣創(chuàng)新合作模式加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)

湖南澧縣按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的要求，創(chuàng)新合作機制，積極探索農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)模式。一是信托合作模式。農(nóng)民將承包地交給信托公司，再流轉(zhuǎn)給合作社經(jīng)營。通過開展土地信托流轉(zhuǎn)試點工作，初步形成了“三統(tǒng)一”流轉(zhuǎn)模式：即統(tǒng)一平臺，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出資成立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)信托有限公司，區(qū)域內(nèi)土地流轉(zhuǎn)全部納入公司統(tǒng)一管理；統(tǒng)一流程，土地流出農(nóng)戶與村委會簽訂流轉(zhuǎn)合同后，村委會與信托公司簽訂土地托管協(xié)議，再由信托公司開展土地招商；統(tǒng)一價格，土地流轉(zhuǎn)價格由信托公司統(tǒng)一確定。在“三統(tǒng)一”的流轉(zhuǎn)模式下，農(nóng)業(yè)企業(yè)或大戶只需與信托公司打交道，農(nóng)戶也不用承擔風險，做到了農(nóng)民、企業(yè)、政府“三滿意”。據(jù)統(tǒng)計，該模式在試點鄉(xiāng)鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)土地3.5萬畝，占全縣土地流轉(zhuǎn)面積的12.5%，涉及8000多農(nóng)戶。

二是股份合作模式。農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營權(quán)作價，入股龍頭企業(yè)、合作社或組成股份合作社經(jīng)營。全縣通過這種模式流轉(zhuǎn)土地2.5萬畝，占全縣土地流轉(zhuǎn)面積的8.9%，涉及6000多農(nóng)戶。湖南農(nóng)康葡萄合作社對不愿出租土地的農(nóng)戶采取以土地入股分紅的方式流轉(zhuǎn)，入股面積1500畝。合作社對流入土地采取集中種植、分戶培管、產(chǎn)品歸社的方式種植葡萄，入股土地每畝每年可得700元租金，培管考核達標后再按每畝2500元的標準支付培管費，產(chǎn)品純利潤按三七分成，農(nóng)戶可得三成利潤，入社農(nóng)戶畝平收益達5300元。

三是租賃合作模式。引導農(nóng)戶把土地直接租賃或通過村級組織委托給龍頭企業(yè)、專業(yè)合作社和規(guī)模大戶經(jīng)營。全縣以這種模式流轉(zhuǎn)土地約22萬畝，占全縣土地流轉(zhuǎn)面積的78.6%。在大力推行三種模式的同時，還積極鼓勵各類主體通過互換、轉(zhuǎn)包等形式，因地制宜加快土地流轉(zhuǎn)進程，加速推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。