第一篇：當(dāng)前我國主要金融政策對房地產(chǎn)市場的影響分析2013.7.4

近期主要金融政策收集分析

新疆誠祥控股研發(fā)中心

王曉剛

近期貨幣市場沖擊波讓金融機(jī)構(gòu)猝不及防，在大家都翹首以待央行“放水”的時候，央行的“繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，優(yōu)化金融資源配置”表態(tài)，讓商業(yè)銀行“大跌眼鏡”。受此影響，銀行間隔夜拆借利率創(chuàng)下13.444%的歷史新高，上證指數(shù)跌穿1949點(diǎn)，有色、金融、地產(chǎn)、煤炭板塊暴跌，民生銀行、平安銀行、興業(yè)銀行跌停，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)跌停。通過分析和總結(jié)專家觀點(diǎn)、主流媒體觀點(diǎn)和政府態(tài)度，我們初步可以總結(jié)出造成本次“錢荒”的幾個方面的原因，同時也可為今后企業(yè)的發(fā)展方向提供一些借鑒。

一、“錢荒”事件大事記

? 6月6日，銀行間市場現(xiàn)罕見“黑天鵝”事件

市場傳聞光大銀行未能按時向興業(yè)銀行償還60億元的銀行間貸款，導(dǎo)致興業(yè)銀行的千億到期資金都未收回，兩家銀行資金面齊齊告急。雖然光大、興業(yè)銀行均否認(rèn)傳聞，但市場資金面緊張的跡象愈發(fā)明顯。上海銀行間同業(yè)務(wù)拆放利率全面大幅攀升，隔夜拆放利率大漲135.9個基點(diǎn)至5.98%。銀行間市場罕見的“黑天鵝”事件又出現(xiàn)了。? 6月7日，上海銀行間同業(yè)務(wù)拆放利率飆升

上海銀行間同業(yè)務(wù)拆放利率包括隔夜、7天期、14天期、一月和3月吃啊放利率權(quán)限飆升。如夢初醒的商業(yè)銀行開始跑到市場上，瘋搶資金。銀行間市場正在經(jīng)歷非常時刻，當(dāng)日，大額資金交易系統(tǒng)出現(xiàn)歷史最長延時，全市場大面積出現(xiàn)違約。? 6月18日，四大國有銀行向央行施壓

有傳聞稱，中國四大國有銀行正向央行施壓，要求央行釋放更多資金，以緩解現(xiàn)金周轉(zhuǎn)的困難。報道還引述了一位四大行高管的話“我們內(nèi)部期望央行在周三前見底存準(zhǔn)率?！?? 6月20日，上海銀行間隔夜利率飆漲

上海銀行間利率幾近全線上漲，其中隔夜利率大幅飆升超過500個基點(diǎn)，利率首次超過10%，達(dá)到13.444%，該數(shù)值創(chuàng)下歷史新高；市場人士直呼“堪比高利貸”。? 6月21日，央行要求大行做低資金價格

消息稱央行對大行進(jìn)行了窗口指導(dǎo)，要求大行坐低資金價格，開盤時的資金價格表現(xiàn)四 核也印證了之一傳聞。

? 6月23日，央行發(fā)文強(qiáng)調(diào)激活存量

央行發(fā)文稱銀行體系流動性總體處于合理水品，要求金融機(jī)構(gòu)要統(tǒng)籌兼顧流動性與盈利性，注意通過激活貨幣信貸存量支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，避免存款“沖時點(diǎn)”等行為，保持貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。

? 6月24日，股市崩盤式下跌

股市出現(xiàn)崩盤式下跌，上證綜指逼近1949點(diǎn)，近200只個股跌停，近2300只個股下跌，民生、興業(yè)、平安三只銀行股出現(xiàn)跌停。? 6月25日，滬指低開，再度殺跌

滬指低開并再度殺跌，盤中一度跌近6%，最低報1849.65點(diǎn)，創(chuàng)下自2009年1月5日以來新低。年后，滬指出現(xiàn)V型反轉(zhuǎn)，收報1959.51點(diǎn)，跌幅0.19%。? 6月25日晚間，央行維穩(wěn)定點(diǎn)“放水”

央行網(wǎng)站發(fā)布消息，稱已向部分景榮機(jī)構(gòu)提供流動性支持。并表示繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，并保持貨幣市場穩(wěn)定，為金融市場平穩(wěn)運(yùn)行和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)造良好貨幣條件。

二、造成“錢荒”原因分析 2.1政府方面

從上半年開始，中國經(jīng)濟(jì)走勢就一路放緩，但政府卻沒有如以往一般出手援救。5月6日，李克強(qiáng)主持國務(wù)院常務(wù)會議，確定今年在行政體制、財稅、金融、投融資等9個重點(diǎn)領(lǐng)域加大改革力度。第一財經(jīng)日報報道，種種跡象顯示，中央政府可能已經(jīng)一致表達(dá)了容忍更低經(jīng)濟(jì)增長率、提前解決金融風(fēng)險的態(tài)度，并希望市場和地方放棄中央再出手的幻想。

新京報報道，5月13日、6月8日、6月19日，李克強(qiáng)在一個多月中三次提到“盤活存量資金”問題。其中，6月19日，國務(wù)院提出要優(yōu)化金融資源配置，用好增量、盤活存量，更有力地支持經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，引導(dǎo)信貸資金支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)。從政府方面的表態(tài)不難看出，對于本次的貨幣市場的動蕩，政府一改常態(tài)，并沒有立馬“放水”為金融機(jī)構(gòu)解圍，而是繼續(xù)堅持穩(wěn)健的貨幣政策，希望金融機(jī)構(gòu)自身控制資金流動性。不難看出，這也很可能是政府為修補(bǔ)中國金融機(jī)構(gòu)的缺陷和漏洞而做出的前奏。

2.2央行方面

雖然針對近期的“錢荒”事件，許多業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)看法不一，也有不少專家認(rèn)為，這是央行對市場解讀失誤、反應(yīng)遲鈍、溝通環(huán)節(jié)欠缺，而導(dǎo)致了商業(yè)銀行的“錢荒”，股市上的有色、金融、地產(chǎn)、煤炭板塊暴跌，民生銀行、平安銀行、興業(yè)銀行跌停，招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)跌停。

然而一系列跡象以及央行的反應(yīng)來看，央行本質(zhì)立場并未改變。中國銀行總行國際金融研究所副所長宗良認(rèn)為，央行的本質(zhì)立場并沒有改變?！把胄幸琅f認(rèn)為整個市場并不缺乏流動性，這只是局部問題。央行此舉意在穩(wěn)定市場緊張情緒，疏散市場的恐慌心理?！痹谒磥?，央行的強(qiáng)硬之下，保護(hù)金融市場的穩(wěn)定性依舊是其政策底線。

中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，央行的表態(tài)釋放了兩個含義，一方面，央行不是“見死不救”，面對商業(yè)銀行確實(shí)有資金缺口，是可以釋放流動性的。另一方面，央行對商業(yè)銀行提出要求，金融機(jī)構(gòu)須按要求將資金投向需要的實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面。郭田勇還指出，央行的標(biāo)題暗含還有很多手段可以運(yùn)用，市場不必過于擔(dān)心流動性。

中國央行故意允許利率上漲，以此警告那些為獲取長期貸款資金而在短期銀行間市場上大舉借債的中型金融機(jī)構(gòu)。央行發(fā)出的一貫信息是，銀行必須更好地管理流動性風(fēng)險。此外，中國央行還有一系列工具來增加流動性。金融機(jī)構(gòu)由于流動性緊縮而破產(chǎn)的風(fēng)險微乎其微。（這就說明了現(xiàn)今市場出現(xiàn)的“錢荒”的狀況在政府的掌控之中，政府是讓市場這只無形的手去調(diào)控部分銀行大量的借貸，讓金融機(jī)構(gòu)更好地管理流動性風(fēng)險。）

綜合學(xué)者觀點(diǎn)，央行在本次“錢荒”事件前后，均表現(xiàn)的“淡定”，認(rèn)為市場并不缺乏流動性，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)資金投向需要的實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面，這也不難看出中央對金融機(jī)構(gòu)的改革已經(jīng)開始。

2.3商業(yè)銀行方面

? 商業(yè)銀行要求央行“放水”，降低存款準(zhǔn)備金率，以增加貨幣市場流動性。1）機(jī)構(gòu)大量擴(kuò)張，資金流入虛擬市場，沒有流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)

銀監(jiān)會主席尚福林6月29日在出席2013陸家嘴論壇時表示，貨幣市場出現(xiàn)流動性緊張是多因素造成的，但流動性總量并不短缺。截至6月28日，金融機(jī)構(gòu)備付金余額為1.5萬億，高出正常支付清算需求量一倍還多（通常情況下，全部金融機(jī)構(gòu)備付金保持在六七千億元左右即可滿足正常的支付清算需求，若保持在1萬億元左右則比較充足，所以總體看，當(dāng)前流 3 動性總量并不短缺。）到今年一季度，M2與GDP的比值已近200％，這意味著貨幣投放對經(jīng)濟(jì)增長的推動作用正在不斷減弱，也從一個側(cè)面反映出，大量的社會融資其實(shí)并沒有投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中。

2）年中銀行內(nèi)部考核，出現(xiàn)“沖業(yè)績”的現(xiàn)象

在分析人士看來，商業(yè)銀行年中考核、外匯占款流入放緩、債市整頓規(guī)范，都與資金面緊繃不無關(guān)聯(lián)；而6月20日之所以如此瘋狂，緣于接連落空的貨幣寬松預(yù)期。銀行間有許多方式應(yīng)對年中考核，只是此次的年中考核趕上流動性趨緊，銀行員工一方面頂著壓力多方吸儲，另一方面要忙著賣理財產(chǎn)品。個人認(rèn)為“沖業(yè)績”只是本次“錢荒”的一個小小的原因，根本原因還是在于我國金融體系發(fā)展不健全。

三、總結(jié)及建議

3.1對銀行“錢荒”的總結(jié)

綜上所述，造成本次“錢荒”的原因是多方面、多層次的，根本原因是因?yàn)槲覈鹑隗w系發(fā)展不健全，經(jīng)濟(jì)增長過快，商業(yè)銀行將大量資金投入股票、證券等虛擬經(jīng)濟(jì)中。其實(shí)并不是銀行缺錢，只是沒有將資金投入到合理的地方。

根據(jù)中央政府對金融界“用好增量，盤活存量”的要求，可以看出幾大信號： 一是明確傳遞出當(dāng)前我國貨幣調(diào)控的總思路，即堅持穩(wěn)健的貨幣政策，摒棄靠貨幣信貸擴(kuò)張和大規(guī)模資金投入來拉動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展老路。

二是傳遞出加大金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的信號。用好增量，就是要讓金融市場更好地服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，把錢用在刀刃上。把增量用好，就是要有保有壓，讓有限的資金進(jìn)入到應(yīng)該去的地方：更多地進(jìn)入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)而不是虛擬經(jīng)濟(jì)，更多地進(jìn)入到戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)而不是落后產(chǎn)能，更多地進(jìn)入到三農(nóng)、小微企業(yè)等薄弱領(lǐng)域，而不是房地產(chǎn)等泡沫經(jīng)濟(jì)。杜絕金融走上脫“實(shí)”向“虛”，靠錢生錢的邪路。

三是向外界傳遞出加快金融改革、搞活金融市場的信號。盤活存量就是要通過改革讓市場在金融資源配置過程中發(fā)揮基礎(chǔ)性作用，讓更多民間資本進(jìn)入到金融業(yè)。盤活存量，就是要加快金融業(yè)的市場化改革，讓更多民間資本進(jìn)入到金融業(yè)，鼓勵民間資本參與金融機(jī)構(gòu)的重組改造，建設(shè)更多為中小企業(yè)服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。

此次貨幣市場利率的波動，其積極意義在于提示銀行，需要對自己的資產(chǎn)業(yè)務(wù)作出調(diào)整，將更多的資金投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，支持中小企業(yè)發(fā)展。

3.2通過梳理“錢荒”事件，對公司發(fā)展提出的幾點(diǎn)建議

一、公司投資大型房地產(chǎn)項目應(yīng)慎重

中央政府“用好增量、盤活存量”的要求，就是要讓金融市場更好地服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，把錢用在刀刃上，更多地進(jìn)入到戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)而不是落后產(chǎn)能，更多地進(jìn)入到三農(nóng)、小微企業(yè)等薄弱領(lǐng)域，而不是房地產(chǎn)等泡沫經(jīng)濟(jì)。這就說明了中央對房地產(chǎn)市場的“打壓”已經(jīng)落實(shí)到了關(guān)鍵點(diǎn)。今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銀行方面的融資會受阻，房地產(chǎn)開發(fā)過程中相關(guān)審批手續(xù)的辦理也有可能會更加嚴(yán)格、縝密，公司投資大型房地產(chǎn)項目時，應(yīng)當(dāng)慎重，考慮到銀行方面的融資風(fēng)險。

二、小額貸款公司將迎來發(fā)展機(jī)遇期

由于中央明確了今后商業(yè)銀行要更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，進(jìn)入三農(nóng)、小微企業(yè)等薄弱領(lǐng)域，而不是房地產(chǎn)等泡沫經(jīng)濟(jì)，說明今后房地產(chǎn)項目融資會受到一定阻力，而這恰恰對公司的小額貸款公司來說是一個機(jī)遇期，貸款公司將有更多的市場和客戶。同時中央提出盤活存量，就是要加快金融業(yè)的市場化改革，讓更多民間資本進(jìn)入到金融業(yè)，鼓勵民間資本參與金融機(jī)構(gòu)的重組改造，建設(shè)更多為中小企業(yè)服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，而我們的小額貸款公司恰恰符合這點(diǎn)要求。建議小額貸款公司抓住機(jī)遇，做好宣傳工作，在市場打出一定的“口碑”，搶占小額公司市場。

三、公司應(yīng)當(dāng)提前尋求轉(zhuǎn)型

雖然現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不到飽和期，且國家的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略、市場的廣大需求等都可看出房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間。但從國家近幾年對房地產(chǎn)市場的一再調(diào)控，到現(xiàn)在的控制金融風(fēng)險，不支持商業(yè)銀行服務(wù)房地產(chǎn)等泡沫經(jīng)濟(jì)等政策來看，國家正在調(diào)控房地產(chǎn)市場，抑制房市過熱。所以公司應(yīng)當(dāng)提前尋求轉(zhuǎn)型，在發(fā)展原有房產(chǎn)項目的同時，投資新興的國家重點(diǎn)支持的產(chǎn)業(yè)項目。個人認(rèn)為公司即將的荒漠化治理、太陽能光電一體化、養(yǎng)生地產(chǎn)等項目都非常符合國家政策，會有國家的相關(guān)政策傾斜、補(bǔ)助，發(fā)展空間很大。

2013年7月4日

第二篇：我國當(dāng)前金融政策分析對股票市場的影響

當(dāng)前金融政策對未來股票市場影響分析

我國今年在宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控方面仍將繼續(xù)保持適度寬松的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，但從我國目前的經(jīng)濟(jì)形勢以及央行已經(jīng)公布的一些數(shù)據(jù)和采取的一些措施來看，貨幣政策在保持穩(wěn)健發(fā)展的前提下，又表現(xiàn)出適量的寬松的狀態(tài)。前幾年，由于出現(xiàn)了稍大的通貨膨脹，國家一直采取緊縮的貨幣政策來抑制經(jīng)濟(jì)的膨脹，并取得一定的成果，有所緩和。近年，在抑制經(jīng)濟(jì)膨脹后，國家通過采取適度寬松的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，來達(dá)到使經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的目的。

我國的金融政策工具主要包括一般性政策工具（包括法定存款準(zhǔn)備金率、再貼現(xiàn)政策、公開市場業(yè)務(wù)）和選擇性政策工具。另外通過調(diào)節(jié)銀行信貸、央行基準(zhǔn)利率、匯率等也能達(dá)到調(diào)整貨幣供應(yīng)量，均衡供給需求等目的。

目前，央行已多次下調(diào)法定存款準(zhǔn)備金率，并在今年還會多次下調(diào)。央行主要通過法定存款準(zhǔn)備金率來調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量，從而影響貨幣市場和資本市場的資金供求，進(jìn)而影響證券市場。由于央行降低法定存款準(zhǔn)備金率，商業(yè)銀行可運(yùn)用的資金增加，貸款能力上升，貨幣乘數(shù)變大，貨幣市場供應(yīng)量就會增加。居民有更多的資金自由支配，可以投資于股票市場，促使股票價格上漲；企業(yè)也能得到更多的資金貸款，增加投資，獲得更多的利潤，增加了企業(yè)的盈利，促進(jìn)企業(yè)股票價格增長。由此，股票市場價格趨于上漲。

對于銀行信貸，央行也有稍微放寬的趨勢，很可能會在今年適當(dāng)降低銀行貸款利率和央行的基準(zhǔn)利率。利率的高低對股票市場也會產(chǎn)生影響。一般說來，利率下降，股票價格就會上漲；利率上升，股票價格就會下降。首先，利率是計算股票內(nèi)在投資價值的重要依據(jù)之一。當(dāng)利率下降，同一股票的內(nèi)在投資價值上升，從而會促進(jìn)股票價格上漲。其次，貸款利率的變動直接影響到公司的融資成本。貸款利率降低，公司的利息負(fù)擔(dān)就會降低，降低了成本，公司盈利增加，股票價格也會隨之上升。第三，利率降低了，人們就會不愿意把錢用作儲蓄，而更愿意用來投資獲取盈利，所以股票市場需求增加，促進(jìn)股價上漲。利率對股票價格的影響一般比較明顯，所以，降低利率，很可能會促進(jìn)未來的股價上漲。

目前，央行的公開市場業(yè)務(wù)比較活躍，逆回購債券，發(fā)行中央銀行票據(jù)，達(dá)到貨幣供應(yīng)量的穩(wěn)定緩慢增長。貨幣供應(yīng)量的增加會推動利率的下調(diào)，如上一段的分析，企業(yè)和個人的投資和消費(fèi)的熱情高漲，生產(chǎn)擴(kuò)張，利潤增加，會推動股票價格上漲。

另外，匯率也會影響股票市場。目前來看，我國人民幣匯率下降，人民幣增值，進(jìn)口量增加，促進(jìn)資本向國內(nèi)流進(jìn)，促進(jìn)國內(nèi)需求，是股票市場需求增加，促使股票價格上升。

通過以上主要的金融經(jīng)濟(jì)政策的分析，可以得出，未來股票市場的行情會有所改觀，穩(wěn)中會有所上升。

第三篇：土地增值稅對我國房地產(chǎn)市場的影響分析

本科生畢業(yè)設(shè)計（論文）封面

（2015 屆）

論文（設(shè)計）題目 作 者 學(xué) 院、專 業(yè) 班 級 指導(dǎo)教師（職稱）論 文 字 數(shù) 論文完成時間

大學(xué)教務(wù)處制

會計原創(chuàng)畢業(yè)論文參考選題(200個)

一、論文說明

本寫作團(tuán)隊致力于會計畢業(yè)論文寫作與輔導(dǎo)服務(wù)，精通前沿理論研究、仿真編程、數(shù)據(jù)圖表制作，專業(yè)本科論文3000起，具體可以聯(lián)系qq 805990749。下列所寫題目均可寫作。

二、原創(chuàng)論文參考題目 春蘭集團(tuán)財務(wù)控制體系研究 2 新存貨準(zhǔn)則的特點(diǎn)研究 上市公司財務(wù)報表分析－－以xx公司為例 4 中小企業(yè)現(xiàn)金流管理中的困惑及其對策 5 某鋼結(jié)構(gòu)公司內(nèi)部會計控制研究 6 資產(chǎn)減值會計問題研究 我國制造業(yè)上市公司財務(wù)危機(jī)的預(yù)警研究 8 中小企業(yè)融資租賃問題研究 關(guān)于借款費(fèi)用資本化的探討——以某公司為例 10 企業(yè)研發(fā)投入的會計核算和稅務(wù)處理研究 某科技公司人力資源會計實(shí)踐的困境及對策研究 12 美國財務(wù)會計準(zhǔn)則第號解析及對我國的啟示 13 企業(yè)內(nèi)部審計理論與實(shí)踐問題探討 企業(yè)并購估價過程中現(xiàn)金流量法的應(yīng)用研究 15 基于公司治理的內(nèi)部控制淺析 上市公司高派現(xiàn)股利政策分析—以用友軟件股份有限公司為例 17 新舊債務(wù)重組準(zhǔn)則的比較研究 福達(dá)電子有限公司KPI體系的構(gòu)建、評價與考核問題研究 19 上市商業(yè)銀行內(nèi)部控制信息披露研究 20 審計法律責(zé)任問題研究 作業(yè)成本法在物流企業(yè)成本管理中的應(yīng)用 22 會計職業(yè)判斷對會計信息質(zhì)量的影響 石油企業(yè)內(nèi)部審計參與風(fēng)險管理的分析——以中國石油化工股份有限公司為例 24 會計工作法治化的研究——以xx公司為例 25 某鋼鐵公司財務(wù)報表的分析研究 26 電子商務(wù)對傳統(tǒng)會計的影響和創(chuàng)新 27 某市小微企業(yè)融資問題研究 淺談公允價值在投資性房地產(chǎn)中的運(yùn)用平衡計分卡在高校預(yù)算績效評價體系中的應(yīng)用 30 基于現(xiàn)金流的企業(yè)持續(xù)經(jīng)營能力分析 31 黃金現(xiàn)貨投資的優(yōu)勢和風(fēng)險控制研究 32 關(guān)于借款費(fèi)用準(zhǔn)則的思考 33 基于公司治理的內(nèi)部控制淺析 34 某公司存貨管理存在的問題及對策 35 某物流企業(yè)成本管理策略研究

某公司會計法治研究

萬達(dá)集團(tuán)財務(wù)戰(zhàn)略管理的研究 基于公司治理的內(nèi)部控制淺析 論EVA在我國中小企業(yè)的應(yīng)用

某公司應(yīng)收賬款的風(fēng)險防范問題研究 公司治理結(jié)構(gòu)與內(nèi)部會計控制研究

基于可持續(xù)發(fā)展的某藥業(yè)公司現(xiàn)金流量管理研究 某公司會計造假的成因分析及治理對策研究 新會計準(zhǔn)則對上市公司利潤操縱的影響 公司社會責(zé)任信息披露的影響因素分析 現(xiàn)行財務(wù)報告的局限性及其改革的探討 我國增值稅改革對企業(yè)財務(wù)決策的影響

淺議樂清市永德利亞電器有限公司的固定資產(chǎn)管理 淺談企業(yè)內(nèi)部審計風(fēng)險的防范和對策 某集團(tuán)內(nèi)部控制現(xiàn)狀及解決方案研究 股東價值最大化與高管激勵模式選擇 某建材公司財務(wù)風(fēng)險控制研究 談會計電算化下的企業(yè)內(nèi)部控制

我國中小企業(yè)信用評價指標(biāo)體系的研究 某變壓器公司財務(wù)治理結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究 我國會計師事務(wù)所風(fēng)險管理研究 風(fēng)險投資對企業(yè)成長的影響 創(chuàng)業(yè)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險識別與防范 “營改增”對物流企業(yè)的影響 寶鋼集團(tuán)財務(wù)風(fēng)險控制研究 中國石化股利政策分析

某建設(shè)公司投資結(jié)構(gòu)問題研究 萬科盈利能力分析

某公司營運(yùn)資金管理存在的問題與對策研究 應(yīng)收賬款質(zhì)量的評價及優(yōu)化 內(nèi)部審計風(fēng)險及其控制的探討 會計電算化系統(tǒng)的安全性分析 基于內(nèi)部審計的上市公司內(nèi)控研究 中小型民營企業(yè)財務(wù)問題與對策

我國高新技術(shù)企業(yè)管理舞弊審計問題研究 論國有商業(yè)銀行內(nèi)部審計現(xiàn)狀與對策 兵團(tuán)上市公司資本結(jié)構(gòu)特征分析

中小企業(yè)納稅籌劃方案設(shè)計——以酒業(yè)制造公司為例 我國優(yōu)秀上市公司的財務(wù)分析及啟示 某公司財務(wù)危機(jī)預(yù)警系統(tǒng)設(shè)計

新會計準(zhǔn)則下存貨計價方法對企業(yè)的影響 我國上市公司財務(wù)舞弊與審計對策 探析我國商業(yè)銀行的發(fā)展與創(chuàng)新

基于競爭背景下的阿里巴巴投資策略研究

關(guān)于我國MBO的實(shí)施及相關(guān)問題的探討 81 固定資產(chǎn)折舊與減值的比較分析

會計電算化系統(tǒng)應(yīng)用的問題及其解決對策 83 基于公司治理的內(nèi)部控制淺析

企業(yè)內(nèi)部控制環(huán)境存在的問題及其原因分析——以xx集團(tuán)為例 85 我國資產(chǎn)減值會計準(zhǔn)則對上市公司盈余管理的影響 86 我國預(yù)測性信息披露存在的問題及其對策 87 綠色會計信息披露模式的探究 88 論會計信息與委托代理契約的關(guān)系 89 某地產(chǎn)公司財務(wù)風(fēng)險研究

新會計準(zhǔn)則體系與國際準(zhǔn)則體系的差異分析 91 某環(huán)保公司問題研究

我國個人所得稅的流失及對策研究 93 我國企業(yè)股權(quán)激勵的機(jī)制與運(yùn)用研究 94 我國網(wǎng)絡(luò)銀行監(jiān)管問題及應(yīng)對措施 95 某服飾公司存貨管理研究 96 某公司內(nèi)部控制問題分析

估時作業(yè)成本法在中小企業(yè)中的實(shí)例研究

論企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的分析與防范——以xx生物化學(xué)股份有限公司為例 99 注冊會計師審計質(zhì)量低下的原因及其治理對策 100 淺談打造我國連鎖零售企業(yè)競爭力的成本控制方式 101 某公司價值鏈成本管理分析

企業(yè)社會責(zé)任履行對價值影響分析 103 中小企業(yè)融資方式探討

某房地產(chǎn)公司籌資管理策略研究 105 我國城市商業(yè)銀行競爭力研究

某公司企業(yè)所得稅稅務(wù)籌劃方案設(shè)計 107 基于公司治理的內(nèi)部控制淺析

國內(nèi)外環(huán)境會計比較研究及對我國的啟示 109 會計信息失真的問題與對策探討

新金融工具會計準(zhǔn)則對我國企業(yè)的影響分析

淺談上市公司內(nèi)部控制信息披露存在的問題及對策 112 關(guān)聯(lián)方交易審計風(fēng)險控制對策研究 113 工行某分行全面預(yù)算管理問題研究

論高校貸款風(fēng)險的成因及防范對策－－以某學(xué)院為例 115 責(zé)任會計在某物流企業(yè)成本管理中的應(yīng)用研究 116 我國現(xiàn)行增值稅會計存在的問題及改進(jìn)設(shè)想 117 中小企業(yè)并購的財務(wù)風(fēng)險研究 118 某服飾公司存貨管理問題的研究

稅法與會計準(zhǔn)則的主要差異及對會計核算的影響 120 通貨膨脹對房地產(chǎn)企業(yè)的影響及應(yīng)對措施

基于企業(yè)生命周期的高新技術(shù)企業(yè)現(xiàn)金流量管理研究 122 EVA理論在某公司績效管理中應(yīng)用的研究 123 中小企業(yè)應(yīng)收賬款的信用管理及風(fēng)險防范

某建設(shè)集團(tuán)公司籌資風(fēng)險成因與對策研究 125 舞弊審計策略探析

國際企業(yè)所得稅稅收籌劃研究

基于F分?jǐn)?shù)模型的財務(wù)風(fēng)險分析與防范研究－－以某公司為例 128 民營上市公司資本結(jié)構(gòu)與盈利能力關(guān)系分析 129 基于營運(yùn)資金的企業(yè)財務(wù)風(fēng)險控制研究 130 新舊會計準(zhǔn)則公允價值計量模式比較分析 131 關(guān)于CPA防范法律風(fēng)險的思考

新準(zhǔn)則對上市公司的影響—以存貨準(zhǔn)則變化為例 133 基于戰(zhàn)略的業(yè)務(wù)單元業(yè)績評價體系構(gòu)建 134 企業(yè)稅務(wù)籌劃風(fēng)險及其防范 135 某公司營運(yùn)資金管理分析

國有企業(yè)資本經(jīng)營存在的問題及對策研究 137 關(guān)于個人所得稅對調(diào)節(jié)貧富差距的思考 138 準(zhǔn)則變遷的社會成本研究

廣州藥業(yè)股份有限公司現(xiàn)金股利分配方案影響因素分析 140 論中小企業(yè)內(nèi)部控制存在的問題及解決對策 141 中小企業(yè)內(nèi)部控制制度構(gòu)建

合并會計報表與母公司會計報表的有用性探究 143 企業(yè)流動資金緊缺分析 144 淺議企業(yè)逃稅及稅收籌劃

中小企業(yè)方面的問題及對策—以xx公司為例 146 某公司應(yīng)收賬款管理問題研究 147 煤礦企業(yè)環(huán)境成本核算的研究 148 水污染治理的環(huán)境績效審計

應(yīng)訴反傾銷的會計信息支持與會計維權(quán)對策 150 論中小企業(yè)內(nèi)部控制的問題 151 商業(yè)企業(yè)的營運(yùn)資金管理研究 152 企業(yè)資本結(jié)構(gòu)問題探討 153 蘇寧電器資產(chǎn)質(zhì)量分析

154 基于公司治理的內(nèi)部控制淺析 155 財務(wù)舞弊的防范與治理

156 房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險管理分析——以某地產(chǎn)為例 157 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多元化融資風(fēng)險分析及其對策研究 158 我國上市公司社會責(zé)任報告鑒證的研究 159 某公司人力資本投資及其風(fēng)險防范研究 160 新形勢下創(chuàng)投企業(yè)所得稅稅務(wù)籌劃

161 我國商業(yè)銀行內(nèi)部控制的問題與對策研究 162 中小企業(yè)會計信息失真的表現(xiàn)及對策 163 企業(yè)實(shí)施戰(zhàn)略成本管理的問題與對策研究

164 股權(quán)激勵機(jī)制在我國企業(yè)中的應(yīng)用與研究——以蘇寧電器為例 165 變動成本法與完全成本法的比較及其結(jié)合應(yīng)用問題 166 醫(yī)院內(nèi)部控制存在的問題與對策 167 某紡織公司籌資風(fēng)險分析及對策

168 企業(yè)債務(wù)重組問題研究——以某公司為例 169 民營企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的防范與對策 170 上市公司內(nèi)部控制信息披露的研究 171 我國中小企業(yè)投資困難及對策研究 172 在線會計服務(wù)研究

173 論我國收入分配差距過大的成因及稅收對策 174 光伏產(chǎn)業(yè)上市公司財務(wù)困境的預(yù)測研究 175 低碳經(jīng)濟(jì)下某公司投資管理研究 176 基于公司治理的內(nèi)部控制淺析

177 某公司杜邦分析法存在的不足及重構(gòu)

178 企業(yè)合理避稅問題分析及對策研究——以某集團(tuán)為例 179 做好預(yù)算管理，強(qiáng)化內(nèi)部會計控制

180 我國企業(yè)融資方式選擇的探討——以我國房地產(chǎn)行業(yè)為例 181 某房地產(chǎn)公司財務(wù)危機(jī)預(yù)警研究 182 我國高校籌資渠道分析

183 構(gòu)建我國可持續(xù)發(fā)展下的環(huán)境會計 184 某帽業(yè)公司貨幣資金內(nèi)部控制制度設(shè)計 185 淺析企業(yè)內(nèi)部會計監(jiān)督

186 S公司業(yè)務(wù)流程再造與應(yīng)收賬款管理 187 人力資源會計確認(rèn)與計量研究

188 我國中小企業(yè)應(yīng)收賬款資金回籠困難的成因及對策 189 某公司經(jīng)營業(yè)績評價指標(biāo)體系的構(gòu)建

190 中小企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的分析與防范－－以某公司為例 191 增值稅改革后固定資產(chǎn)的稅務(wù)處理及影響分析 192 論某玻璃公司內(nèi)部會計控制 193 資金成本在籌資與投資中的運(yùn)用 194 xx電氣公司成本控制途徑研究 195 或有事項的會計政策問題探析

196 某公司電算化會計系統(tǒng)內(nèi)部控制的研究 197 某智能系統(tǒng)公司個人所得稅納稅籌劃研究 198 論企業(yè)采購業(yè)務(wù)的內(nèi)部控制

199 無形資產(chǎn)準(zhǔn)則的國際趨同與差異分析 200 關(guān)于合并商譽(yù)的思考

第四篇：2011年房地產(chǎn)政策對哈爾濱市房地產(chǎn)市場影響分析及解決方法

關(guān)于2011年房地產(chǎn)政策對哈爾濱市房地產(chǎn)市場影響分析及解決方法

政策1.2011年“國八條”

第一條

進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)新建住房價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。

第二條

加大保障性安居工程建設(shè)力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。

第三條 調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。

第四條 強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。

第五條 嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70％的要求。在新增建設(shè)用地計劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。

今年的商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣以“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。加強(qiáng)對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查，參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅決糾正，嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，及時收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。第六條 合理引導(dǎo)住房需求。各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

第七條 落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機(jī)制。未如期確定并公布本地區(qū)新建住房價格控制目標(biāo)、新建住房價格上漲幅度超過控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的?。▍^(qū)、市）人民政府，要向國務(wù)院作出報告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。

第八條 堅持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

政策2.2011年存款準(zhǔn)備金上調(diào)

中國人民銀行日前決定從2011年2月24日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。這也是央行今年以來第二次統(tǒng)一上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，也是去年以來第八次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，距上次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率也僅36天。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，此次上調(diào)后，央行可一次性凍結(jié)銀行體系流動性3500億元左右。此次上調(diào)后，中國大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將高達(dá)19.5%的歷史高

位，中小金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率也將高達(dá)16%。

政策3.2011年上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率

中國人民銀行自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率0．25個百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，一年期存款利率達(dá)到3％，一年期貸款利率6．06％，五年以上貸款利率達(dá)到6．60％。這是央行今年以來首次上調(diào)利率，也是2010年以來第三次上調(diào)利率。央行曾于去年10月份和12月份兩次上調(diào)利率。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2011年2月9日發(fā)出通知，決定從即日起，上調(diào)個人住房公積金存貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0．20個百分點(diǎn)，由4．30％上調(diào)至4．50％；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個百分點(diǎn)，由3．75％上調(diào)至4．00％。

政策4.哈爾濱市“限購令”

第一條 進(jìn)一步增強(qiáng)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的緊迫感。住房問題是重要的民生問題，關(guān)系人民群眾的切身利益與社會和諧穩(wěn)定。保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民合理的住房需求，是政府的一項重要職責(zé)。各地區(qū)、各有關(guān)部門要進(jìn)一步提高認(rèn)識，增強(qiáng)緊迫感和責(zé)任感，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，把思想和行動統(tǒng)一到國家和省市部署上來，全面貫徹落實(shí)各項政策措施，共同做好我市房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控工作，努力保持市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

第二條 做好住房價格調(diào)控工作。研究制定并公布2011年我市新建住房價格調(diào)控目標(biāo)，采取綜合手段合理調(diào)控房價水平。一是增加土地有效供應(yīng)，大力發(fā)展住宅建設(shè)，2011年商品住房用地供應(yīng)計劃總量原則上不低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。二是按照國家規(guī)定，進(jìn)一步完善土地出讓方式，采取“限房價、競地價”方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。三是結(jié)合棚戶區(qū)改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極調(diào)整用地布局，推進(jìn)建設(shè)重心向中心城區(qū)以外轉(zhuǎn)移，重點(diǎn)發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)。四是合理把握供應(yīng)時序，各有關(guān)部門要對中低價位、中小套型普通商品住房項目開辟綠色通道，加快辦理各項審批手續(xù)，保證項目盡快開工建設(shè)，盡快形成有效供給；要嚴(yán)格控制高檔商品住房土地供應(yīng)規(guī)模、節(jié)奏，加強(qiáng)上市供應(yīng)管理。五是嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房銷售明碼標(biāo)價制度，監(jiān)督房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)按照規(guī)定時限一次性公布全部批準(zhǔn)預(yù)售房源信息，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。嚴(yán)厲查處炒買炒賣、囤積房源、哄抬房價的行為。對違規(guī)銷售、擾亂市場的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要責(zé)令限期整改，并記入企業(yè)信用檔案；對拒不整改的，要依法從嚴(yán)查處，直至取消經(jīng)營資質(zhì)。

第三條 合理引導(dǎo)住房需求。按照國家要求，在一定時期內(nèi)實(shí)行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區(qū)內(nèi)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）向其售房。加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，進(jìn)一步完善房屋預(yù)（銷）售管理，采取切實(shí)措施，加強(qiáng)市場監(jiān)管，確保住房限購政策落實(shí)到位。嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于差別化住房信貸政策、房地產(chǎn)稅收政策以及境外機(jī)構(gòu)和個人購買住房管理的有關(guān)規(guī)定。

第四條 加大保障性安居工程建設(shè)力度。2011年規(guī)劃建設(shè)各類保障性住房42000套。要積極爭取國家對保障性安居工程建設(shè)的資金支持，切實(shí)落實(shí)保障性住房土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，加快建設(shè)進(jìn)度，確保完成計劃任務(wù)。進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。努力增加公共租賃住房供應(yīng)，完善體制機(jī)制，合理確定租金水平。鼓勵金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營中長期貸款。研究制定優(yōu)惠政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項目中配建一定比例的公共租賃住房。

第五條 嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。切實(shí)調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，認(rèn)真落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量70%的要求。在新增建設(shè)用地計劃中，要單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。加強(qiáng)對企業(yè)土地市場準(zhǔn)入資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，要堅決糾正和嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，超過2年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，必須及時收回土地使用權(quán)，并處以閑置1年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓

土地使用權(quán)的行為，對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的（不含土地價款），不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開發(fā)項目。

第六條 堅持正確的輿論導(dǎo)向。新聞媒體要堅持正確的輿論導(dǎo)向，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)，為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進(jìn)住房保障體系建設(shè)提供有力的輿論支持，防止虛假信息或不負(fù)責(zé)任的猜測、評論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。

政策5.哈爾濱市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法

第一條 為保證商品房預(yù)售資金安全，維護(hù)商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《黑龍江省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可的建設(shè)項目，其商品房預(yù)售資金收存與使用的監(jiān)督管理（以下簡稱商品房預(yù)售資金監(jiān)管），適用本辦法。

第三條 本辦法所稱商品房預(yù)售資金，是指購房人依合同約定，用于購買已依法取得商品房預(yù)售許可的新建商品房的資金。

第四條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管，實(shí)行政府監(jiān)控和銀行專戶管理相結(jié)合的原則。第五條 市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作，并組織實(shí)施本辦法。

市房產(chǎn)行政主管部門可以委托商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、松北區(qū)和平房區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的日常工作。呼蘭區(qū)和阿城區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。城鄉(xiāng)建設(shè)、財政等行政管理部門，按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)工作。第六條 商品房預(yù)售資金按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）信用等級分級進(jìn)行監(jiān)管。

開發(fā)企業(yè)信用等級為藍(lán)牌、黃牌和紅牌的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，接受商品房預(yù)售資金監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)信用等級為綠牌的，可以不實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管，自愿接受監(jiān)管的除外。

開發(fā)企業(yè)信用等級以最終信用等級評價結(jié)果為準(zhǔn)。

第七條 房產(chǎn)行政主管部門按照下列規(guī)定確定監(jiān)管資金額度：

（一）企業(yè)信用等級為藍(lán)牌企業(yè)的，按照建設(shè)項目預(yù)售資金總額的30%確定監(jiān)管資金額度；

（二）企業(yè)信用等級為黃牌企業(yè)的，按照建設(shè)項目預(yù)售資金總額的35%確定監(jiān)管資金額度；

（三）企業(yè)信用等級為紅牌企業(yè)的，按照建設(shè)項目預(yù)售資金全額確定監(jiān)管資金額度。

新設(shè)立的開發(fā)企業(yè)尚未取得信用等級的或者企業(yè)信用等級為綠牌企業(yè)，且自愿接受監(jiān)管的，監(jiān)管資金額度按照本條第一款

（一）項規(guī)定確定。

第八條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管過程中，開發(fā)企業(yè)信用等級發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第七條規(guī)定調(diào)整監(jiān)管資金額度。

第九條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行，作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶銀行，具體承辦商品房預(yù)售資金監(jiān)管的專戶管理業(yè)務(wù)。房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和法律責(zé)任。

第十條 納入預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可前，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在專戶銀行預(yù)售資金監(jiān)管專戶內(nèi)，以建設(shè)項目為單位開立監(jiān)管分戶賬（以下稱監(jiān)管賬戶）。監(jiān)管賬戶開立后，由房產(chǎn)行政主管部門、專戶銀行、開發(fā)企業(yè)三方簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

第十一條 納入預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)告知購房人將雙方約定的房價款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，并憑銀行出具的收款憑證，向開發(fā)企業(yè)換領(lǐng)交款票據(jù)；涉及購房人貸款的，購房人應(yīng)當(dāng)委托貸款機(jī)構(gòu)將發(fā)放的貸款直接撥付至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

納入預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)企業(yè)不得直接向購房人收取房價款。

第十二條 監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金分為監(jiān)管資金和不監(jiān)管資金兩部分。監(jiān)管資金是指按照本辦法第七條規(guī)定的監(jiān)管資金額度確定的資金。監(jiān)管資金由開發(fā)企業(yè)申請使用，專項用于支付該項目取得預(yù)售許可后，達(dá)到交付使用條件所需的施工進(jìn)度款、法定稅費(fèi)及管理費(fèi)等其他與該項目工程建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用。不監(jiān)管資金是指監(jiān)管賬戶內(nèi)的商品房預(yù)售資金超出房產(chǎn)行政主管部門確定的監(jiān)管資金額度的部分。不監(jiān)管資金不納入監(jiān)管范圍，開發(fā)企業(yè)可以隨時支取。

第十三條 商品房預(yù)售資金存入專戶銀行后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將用款計劃報房產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)。監(jiān)管資金用款計劃，由開發(fā)企業(yè)按照建設(shè)工程形象部位完成情況或者建設(shè)工程施工合同約定的付款節(jié)點(diǎn)制定。

第十四條 開發(fā)企業(yè)申請使用監(jiān)管資金時，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)行政主管部門提供下列材料：

（一）申請支付施工進(jìn)度款的，提供經(jīng)備案的建設(shè)工程施工合同、經(jīng)驗(yàn)核的房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及監(jiān)理單位證明材料；

（二）申請支付法定稅費(fèi)的，提供相關(guān)單據(jù)；

（三）申請支付管理費(fèi)等其他與該項目工程建設(shè)有關(guān)費(fèi)用的，提供相關(guān)證明材料。第十五條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到開發(fā)企業(yè)使用監(jiān)管資金申請之日起3個工作日內(nèi)完成審核。對符合條件的，出具同意撥付證明，并通知專戶銀行撥付，涉及撥付施工進(jìn)度款的，直接撥付至開發(fā)企業(yè)和施工單位共同指定的賬戶。對不符合條件的，不予核準(zhǔn)使用，并說明理由。開發(fā)企業(yè)認(rèn)為房產(chǎn)行政主管部門不予核準(zhǔn)使用監(jiān)管資金侵犯其合法權(quán)益的，可以依法申請行政復(fù)議。

第十六條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對監(jiān)管資金使用情況進(jìn)行查驗(yàn)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合，并提供相關(guān)材料。

第十七條 開發(fā)企業(yè)辦理商品房現(xiàn)售備案后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)行政主管部門申請解除預(yù)售資金監(jiān)管。房產(chǎn)行政主管部門收到申請后，分別按照下列規(guī)定予以辦理：

（一）新建住宅庭院的綠化、道路、照明等配套設(shè)施與新建住宅同時交付使用的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)于3個工作日內(nèi)通知開戶銀行解除預(yù)售資金監(jiān)管；

（二）新建住宅庭院的綠化、道路、照明等配套設(shè)施，因季節(jié)原因不能與新建住宅同時交付使用的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照未完成部分配套工程造價的全額預(yù)留監(jiān)管資金，并于3個工作日內(nèi)通知開戶銀行解除對其余資金的監(jiān)管。預(yù)留部分監(jiān)管資金的使用、解除監(jiān)管適用本辦法的有關(guān)規(guī)定。

第十八條 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶的監(jiān)督管理，做到?？顚４?、專款專用。任何單位和個人不得挪用、擅自劃轉(zhuǎn)監(jiān)管專戶內(nèi)的預(yù)售資金。

第十九條 房產(chǎn)行政主管部門對商品房預(yù)售監(jiān)管資金的財務(wù)管理和會計核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政方面的有關(guān)規(guī)定，并依法接受財政部門的財政監(jiān)督。

第二十條

房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在報紙、網(wǎng)站等媒體上及時公布商品房預(yù)售資金監(jiān)管情況，但涉及國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私的除外。

第二十一條

商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守商品房預(yù)售資金監(jiān)管方面法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定。開發(fā)企業(yè)有違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管法律、法規(guī)和規(guī)章行為的，有關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況記入企業(yè)信用檔案。開發(fā)企業(yè)規(guī)避預(yù)售資金監(jiān)管、拒不改正的，實(shí)行一票否決，直接評為紅牌。

第二十二條 違反本辦法規(guī)定，開發(fā)企業(yè)使用監(jiān)管資金未?？顚Ｓ玫?，由房產(chǎn)行政主管部門按照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第二十三條 商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)行政管理部門、機(jī)構(gòu)的工作人員，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行職責(zé)，不得玩忽職守、徇私舞弊。違反本條前款規(guī)定的，由其所在單位或者上級主管部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第二十四條

預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議示范文本，由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)制定。第二十五條 市房產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法，制定商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則，報經(jīng)市人民政府同意后實(shí)施。

第二十六條 縣（市）商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，參照本辦法執(zhí)行。第二十七條

本辦法自2011年4月1日起施行。

★政策對房地產(chǎn)市場影響分析：

（1）購房者對房地產(chǎn)市場認(rèn)可度降低，觀望情緒加重，投資性購房將會減少。（2）2011年商品房成交量會低于2010年，商品房價格漲幅放緩，或者有可能下降。

（3）對于二次以上置業(yè)的購房者具有明顯的限制，本市戶籍人口只能擁有兩套，非本市戶籍的常住人口只能擁有一套，這樣的話對于需求應(yīng)該是一個非常嚴(yán)格的封鎖。再加上二套首付比例提高到60%，利息增加0.1倍，營業(yè)稅全額征收，實(shí)際上對于二次置業(yè)或者是改善型置業(yè)，對于購房需求都會起到提高一個門檻的作用。所以“新國八條”對二次以上置業(yè)和跨區(qū)域的異地置業(yè)是一個很明顯的打壓作用，會嚴(yán)重影響2011年商品房銷量。（4）通過土地市場的限房價、競地價，對土地市場進(jìn)行嚴(yán)格的管控，并加大土

地和保障性住房的供應(yīng)量，國八條的基調(diào)就是想法設(shè)法的增加供應(yīng)量，2011年規(guī)劃建設(shè)各類保障性住房42000套。保障性住房供應(yīng)量的加大，會分流部分低端購房群體，使之從商品房購買轉(zhuǎn)向保障性住房購買，降低市場的剛性需求。

（5）對地方政府和行政長官采取了更嚴(yán)格的指令，除了以往的約談或者是政績考核，現(xiàn)在就是要信息披露，2011年房價的地方走勢，地方政府要做出一個信息披露，說白了就是立一個軍令狀。原來的目的是打壓過快上漲，遏制過快上漲的房價，現(xiàn)在就是讓房價回歸到合理水平。國家對地方政府的嚴(yán)格要求，會使2011年地方政府對開發(fā)商捂盤、無證售房等違規(guī)行為打擊力度加大，間接影響開發(fā)商樓盤整體的營銷策略、價格上漲及回款速度等。

（6）存款準(zhǔn)備金的上調(diào)將明顯的抑制貸款，特別是對首套房貸款的影響，銀行的信貸額度將明顯縮小，而其中利潤相對比較低的首套房貸款很可能繼續(xù)收緊。

（7）房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，存款準(zhǔn)備金上調(diào)會使銀行貸款額度更緊，開發(fā)商資金壓力再增。受到預(yù)售資金監(jiān)管的開發(fā)商，在資金方面的壓力會更大。

（8）存款準(zhǔn)備金的上調(diào)可緩解購房者對通貨膨脹的擔(dān)憂，在如此密集政策調(diào)控下，限購政策疊加信貸政策，資金面的收緊將使得投資型購房者明顯減少。（9）從購房者角度看加息對購房人的財務(wù)成本影響較小，但加息和“限購”政策產(chǎn)生的合力作用，將增加貸款購房者的融資成本，削弱購房者的購買能力，將加重未來樓市的觀望氣氛。

（10）加息主要影響那些使用貸款的置業(yè)人群，而在房地產(chǎn)信貸政策的基礎(chǔ)上加息，不但抑制改善性需求，還抑制了首次購房需求。因高端購房者通過銀行借貸的較少，對于其影響則微乎其微。

（11）利率上浮，優(yōu)惠減少，隨著房貸新政的逐步落實(shí)，一些無法湊足更多的首付款，或申請不到足夠貸款的客戶不得不暫停購房，與之相反，選擇“一次性付款”的購房人群比例明顯提高。2011年購房者大多是自住為主的剛需和改善型剛需，投資者比例將會降低。這些剛需購房者在看到合適房源，只要價格合適，購買的意愿都很強(qiáng)烈。長期以來，購房者對貸款的依賴度總體較高，貸款政策收緊后，對大部分購房者都產(chǎn)生了影響。

（12）“限購令”會將部分在哈爾濱市主城區(qū)購房受到限制的購房人群吸引到不受限購影響的阿城區(qū)和呼蘭區(qū)購房，造成這兩區(qū)房屋銷售量上漲及價格上揚(yáng)。

（13）監(jiān)管商品房預(yù)售資金最直接的影響，是在一定程度上收緊開發(fā)商的資金鏈，并增加了財務(wù)成本。

（14）預(yù)售資金監(jiān)管對大開發(fā)商與小開發(fā)商的影響并不一樣。對大開發(fā)商來說，融資渠道暢通，影響不明顯；但中小開發(fā)商融資不易，可能不得不提高推盤速度，因此更可能采取降價策略，但預(yù)售款監(jiān)管帶來的降價肯定是個別現(xiàn)象。

（15）開發(fā)商對預(yù)售資金的自由支配度、靈活度將降低，只能通過加快建設(shè)速度盡快回籠資金。

★解決方法：

（1）時刻關(guān)注房地產(chǎn)市場政策變化，加大正面報道宣傳，穩(wěn)定購房者信心。（2）采用低開高走銷售策略，設(shè)計中小戶型產(chǎn)品，低總價可加快銷售期，提升回款速度。在項目附加值上加大投入，提升居住品質(zhì)，吸引首次置業(yè)及二套改善型購房群體。

（3）重點(diǎn)關(guān)注一次性付款客戶，給予一次性付款客戶折扣優(yōu)惠，增加一次性付款購房者比例。

（4）項目選址盡量選在市區(qū)的中心區(qū)域、不受“限購令”限制的區(qū)域、或者房地產(chǎn)銷售價格較低的區(qū)域，因?yàn)檫@兩個區(qū)域的市場剛性需求強(qiáng)烈，主要針對的客戶群體是首次置業(yè)的客群，以居住為主要目的，不受到政策的影響。（5）在項目品質(zhì)及自身配套上下功夫，增強(qiáng)主城區(qū)居住優(yōu)越感，留住不受限購影響的的購房者。

第五篇：房產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場的短期影響

1、房產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場的短期影響

短期內(nèi)客戶對房地產(chǎn)市場更多的會呈現(xiàn)觀望態(tài)度。首次置業(yè)的客戶將以等待為主，關(guān)注市場價格走勢；而改善型客戶或其他購買第二套住房的客戶需求將會受到抑制；對于投資客而言雖然首付比例上升和利率的調(diào)整對資金影響不大，但由于市場趨勢不明朗，短期之內(nèi)不會入市。總的來講，政策出臺對購房人心理的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際影響。高端房產(chǎn)業(yè)主惜售，轉(zhuǎn)售為租的情況增加，租金呈現(xiàn)明顯上升趨勢。

據(jù)統(tǒng)計七寶板塊是上海樓市的交易活躍區(qū)。房產(chǎn)稅致使住房持有成本“被增加”，為了轉(zhuǎn)嫁成本，這幾天一些業(yè)主便開始提高租金。“春節(jié)之后是租賃期滿和合同重簽高峰期，大批房東會選擇在重新掛牌時小幅抬高租金。比如這個板塊的樓盤萬兆花園，一般加價幅度在200元/月左右，上調(diào)比例不到10%。21世紀(jì)不動產(chǎn)公司抽樣調(diào)查了上海的16個典型二手標(biāo)桿樓盤，普遍的租金漲幅比例在5%左右。在東方帕提歐、旭輝依云灣等公寓樓盤，少數(shù)房源的最高加價額度可達(dá)700元/月。

對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心對浦東聯(lián)洋、浦東北蔡、徐匯中心、長寧古北等板塊的抽樣調(diào)查結(jié)果顯示：除了剛需買家轉(zhuǎn)租、推升租賃需求之外，賣家轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)成本支持租金上漲的因素將在2011年存在，這意味著租金上漲或難避免。從而租金的上漲在一定程度上也會推動房價的上漲。

2、房產(chǎn)政策對房地產(chǎn)市場的中長期影響

首先我們必須承認(rèn)政策的出臺對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是起到作用的。但這次調(diào)控不僅是殺掉了投資投機(jī)需求，改善性需求也被嚴(yán)重誤傷。購房成本加大，新購房者會暫緩購房，但原有的房產(chǎn)呢（不管是投資還是投機(jī)）？既然限購了，可能有大量房產(chǎn)的人也會不急于出手了！既然信貸政策緊了，那以前的政策還算很好了，出手了就沒有這樣的機(jī)會了，所以沒有很好投資渠道的情況下還是保留為上。新房相對購買力被動降低，存量房惜售導(dǎo)致供應(yīng)量降低，投資缺少渠道，下一步市場會更加危險。這種危險表現(xiàn)在政策執(zhí)行前的恐慌買進(jìn)和政策執(zhí)行后短期的成交量急劇降低以及政策執(zhí)行相對一段時間的市場再次爆發(fā)。對于高端物業(yè)更加是如此，新政規(guī)定70%要建小戶型，那么市場上的大面積物業(yè)數(shù)量會越來越少，但是隨著居民生活水平的提高，收入的增加，對于居住的要求也在不斷提高，大戶型的需求只會越來越大；供應(yīng)量越來越少，需求卻越來越大，結(jié)果會怎么樣呢？

3、房產(chǎn)政策對于別墅市場的影響

由于政策對于人心理的影響會更大一些，雖然別墅具有明顯的稀缺性，但是短期內(nèi)依然會出現(xiàn)持幣觀望的情況。但是，中長期別墅的價格依然會非常堅挺。

由于土地政策越來越嚴(yán)格，別墅將會越來越稀缺。2010年9月26日，國土資源部、住房和城建不聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)地產(chǎn)用地建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)（2010）151號），要求出讓住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。這樣一來，別墅產(chǎn)品將會越來越稀缺，未來的升值潛力較大。不管市場形勢如何變化，別墅都具有良好的保值能力。另外，通脹并沒有結(jié)束，土地的保值增值性又顯而易見，高端客戶持有大量現(xiàn)金在手上，必然會不斷縮水，而作為稀缺產(chǎn)品同時又能夠占有大面積土地的別墅產(chǎn)品，無論是作為短期規(guī)避風(fēng)險還是長期的資產(chǎn)配置別墅都將成為最佳選擇。

近年涉及別墅的調(diào)控政策。2003年2月8號，國土資源部下發(fā)《關(guān)于清理各類園區(qū)用地、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》要求“停止別墅類用地供應(yīng)?！?003年9月14日，國土資源部下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，重申停止申請報批別墅用地。2006年5月31日，國土資源部下發(fā)《關(guān)于方前進(jìn)一步從嚴(yán)土地管理的緊急通知》，要求一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理。停批別墅用地的政策帶動了別墅的價格走高?！拔镆韵橘F”，停批土地后，別墅賣掉一棟少一棟，別墅稀缺性在將來會更明顯，別墅價格應(yīng)該會繼續(xù)走偶高。別墅項目大多建在近郊等政府配套尚未完善地去，這些區(qū)域?qū)拐窈髱啄甏罅客度胭Y金重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策似乎看不到終點(diǎn)，也正是在此時此刻，一直不享受寬松政策的別墅，反倒成為很多人心目中保值增值的首選。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，相對于普通住宅在新政發(fā)布后的成交量應(yīng)聲而落的情況，別墅市場卻依然保持平穩(wěn)，成交量未有明顯變化。通貨膨脹日益嚴(yán)峻，個人資產(chǎn)不斷縮水，所有人都在討論如何保值，別墅作為不可再生資源的土地市場，逐漸成為更多人青睞的資產(chǎn)保值和增值方式。

嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策似乎看不到終點(diǎn)，也正是在此時此刻，一直不享受寬松政策的別墅，反倒成為很多人心目中保值增值的首選。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，相對于普通住宅在新政發(fā)布后的成交量應(yīng)聲而落的情況，別墅市場卻依然保持平穩(wěn)，成交量未有明顯變化。

長期以來，別墅類物業(yè)一直被信貸、稅收、土地等方面的政策嚴(yán)格控制，因此，形成了以一次性付款為主的住房消費(fèi)模式，也正因如此，三套房停貸幾乎對于別墅市場沒有實(shí)質(zhì)性的影響。

新政對別墅市場有一定影響，而且是積極的影響。新政對于土地的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在只有22%的土地允許做100平米以上的房屋，從這個政策看，豪宅產(chǎn)品列入更稀缺的范圍里面，成為深受大家喜愛的保值增值產(chǎn)品首選。雖然現(xiàn)在新政沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但政策對別墅價格的影響不大，購買別墅的客戶一般不受政府政策的影響，尤其購買獨(dú)棟的客戶基本不采取按揭，市場才是真正決定別墅價格的關(guān)鍵因素。

我們來算一筆賬，別墅的首付款一直就是50%，所以在這一點(diǎn)上與新政沒有關(guān)系，其次就是月供，與大戶型的洋房比較起來，200多平米的別墅也不算是大價錢，而且在未來的升值空間中，別墅資源將越來越稀缺，而洋房或者躍層則可以增多，所以自然是別墅的升值潛力要更高一些。

最近幾年，越來越多高端購房者把目光投向了一些離城市很近的別墅。城市別墅不僅是一種建筑形式，更是一種生活形態(tài)。城市別墅聚合了城市和別墅的特質(zhì)，成為城市新貴的專屬。

4、關(guān)于客戶交房事宜的協(xié)調(diào)：200#餐廳年面移門需要整改。227#綠化需要補(bǔ)種，及進(jìn)門處雨水管需要更換。