第一篇：建設(shè)用地的概念、特點(diǎn)與分類

建設(shè)用地的概念、特點(diǎn)與分類

一、建設(shè)用地的概念

（一）建設(shè)用地的內(nèi)涵

建設(shè)用地通常是指用于建造建筑物，構(gòu)筑物的土地，它利用的是土地的承載力。它是把土地作為生產(chǎn)基地，生活場(chǎng)所，而不是以取得生物產(chǎn)品為主要目的的用地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。直接為農(nóng)業(yè)建設(shè)服務(wù)的用地（如：打谷場(chǎng)、暖房、排灌站、渠道等）稱為“農(nóng)業(yè)建設(shè)用地”，其余稱為“非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地”。

建設(shè)用地也有廣義和狹義之分。狹義的建設(shè)用地是指通過工程的手段，為人類的生產(chǎn)、生活和一切社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供操作場(chǎng)地和建筑空間的土地。

廣義的建設(shè)用地則是指一切不以取得生物產(chǎn)品為主要目的的土地，是已利用土地中的一切非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。如采礦業(yè)中露天開采需要的土地、地下開采時(shí)采空區(qū)塌陷引起地面下沉不能繼續(xù)耕種的土地、自然保護(hù)區(qū)用地等。

建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地，在土地利用的相互關(guān)系上，存在著顯著的、本質(zhì)的差別。建設(shè)用地利用的結(jié)果，基本上是以非生態(tài)附著物的形式，如建筑物、道路、橋梁等存在于土地上；農(nóng)業(yè)用地則是依賴于土地的肥力，直接從耕作層中生產(chǎn)農(nóng)作物，它對(duì)土壤、氣候等自然條件有十分嚴(yán)格的要求，具有生態(tài)利用 性。因此，肥力低的土地難以用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，但可以作為建設(shè)用地，甚至可能是優(yōu)質(zhì)建設(shè)用地。

（二）建設(shè)用地的特點(diǎn)

相對(duì)于其它類型的用地而言，建設(shè)用地主要具有以下特點(diǎn)：

1．建設(shè)用地的高度集約性

與農(nóng)用地相比，建設(shè)用地占地面積較小，但單位用地面積上所投放的勞動(dòng)力與資本比農(nóng)用地要高得多，單位土地面積的直接經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出也比農(nóng)用地要高出很多，屬于高度集約的土地利用。因而相對(duì)于農(nóng)用地而言，建設(shè)用地可以通過投入更多的勞動(dòng)和資本來替代較為稀缺的土地資源，節(jié)約集約利用土地，緩解土地供需緊張的矛盾。

2．建設(shè)用地利用逆轉(zhuǎn)的困難性

一般來講，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，只要地質(zhì)條件符合工程建設(shè)的要求，再加以必要的開發(fā)和配套建設(shè)就可以變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。但建設(shè)用地則不同，它是以利用土地的承載力為主，其上的建筑物和構(gòu)筑物一旦建成就可以使用很長(zhǎng)的年限，所以土地的用途較為穩(wěn)定。正因如此，土地作為建設(shè)用地后想再轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地就非常困難（即使可以，也要付出極大的代價(jià)）。因此，在決定將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前要十分謹(jǐn)慎，應(yīng)充分論證，科學(xué)決策。3．建設(shè)用地的持續(xù)擴(kuò)張性 隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷向前推進(jìn)，人口的增加和城鎮(zhèn)化速度的提高，建設(shè)用地呈現(xiàn)出快速擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)。其擴(kuò)張的對(duì)象是城鎮(zhèn)周邊的耕地，因此對(duì)農(nóng)業(yè)構(gòu)成了巨大的威脅。建設(shè)用地的擴(kuò)張是持續(xù)增加的，而土地的供應(yīng)卻是有限的，以有限的土地供給滿足持續(xù)增加的需求，這就要求我們要認(rèn)真考慮如何更加有效地以有限的供應(yīng)去滿足持續(xù)增加的需求。4．建設(shè)用地的再生性

建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)的手段重新獲得。充分發(fā)揮和利用建設(shè)用地能再生的特性，才有可能使人們?cè)诮ㄔO(shè)用地需求不斷增長(zhǎng)的情況下，從不斷開發(fā)的過程中，獲得越來越多的操作場(chǎng)地和操作空間。5．建設(shè)用地位置的特殊性

農(nóng)用地在利用的時(shí)候，更多考慮的是其肥力因素，而建設(shè)用地則不同。選擇建設(shè)用地，區(qū)位十分重要，如商業(yè)用地多配置在交通便捷、人口密集、地質(zhì)條件良好的城市繁華地段。當(dāng)然，位置的優(yōu)劣只是一個(gè)相對(duì)的概念，譬如臨街的土地對(duì)于商業(yè)服務(wù)來說是很好的位置，但對(duì)居住來說可能并非最佳選擇。6．建設(shè)用地的非生態(tài)利用性

建設(shè)用地是以土地的非生態(tài)附著物為主要利用方式，土地對(duì)于建設(shè)來說，是發(fā)揮地基和場(chǎng)所的作用，這一特性決定了在選擇建設(shè)用地時(shí)，主要是考慮土地的非生態(tài)因素，而對(duì)于土地肥力等生態(tài)因素關(guān)系不大。因此，在建設(shè)用地與農(nóng)用地發(fā)生爭(zhēng) 地矛盾時(shí)，應(yīng)把土壤質(zhì)量好的土地優(yōu)先用于農(nóng)業(yè)。7．建設(shè)用地的空間性與實(shí)體性

建設(shè)用地是整個(gè)建筑工程的一部分，整個(gè)建筑工程可用單層形式平攤在地面上，也可以用多層、高層、超高層建設(shè)的形式豎立于地面上，或向下發(fā)展，建立地下商場(chǎng)、地下鐵路等。建設(shè)用地的空間性對(duì)于高效利用土地、節(jié)約用地，都是很有成效的。

建設(shè)用地的實(shí)體性是指建設(shè)用地具有固定的形狀，是一個(gè)工程實(shí)體，一旦形成就能直接為人類建設(shè)活動(dòng)服務(wù)。建設(shè)用地的實(shí)體性是通過“營(yíng)造結(jié)果”形成多種具有固定形狀的工程實(shí)體如建筑物，道路，機(jī)場(chǎng)等。

二、建設(shè)用地的分類

與其他的事物一樣，不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，可以將將建設(shè)用地分為不同的類型。

（一）按附著物的性質(zhì)分類，可分為： 1．建筑物用地。

所謂建筑物，是指人們?cè)趦?nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所。如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑等； 2．構(gòu)筑物用地。

所謂構(gòu)筑物，是指人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的建筑物。如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻和囤倉等。建筑物和構(gòu)筑物又統(tǒng)稱建筑，因此，國(guó)外和我國(guó)港臺(tái)地區(qū)又將建設(shè)用地稱為建筑用地。這里所指的用于建筑物和構(gòu)筑物的土地，實(shí)際上是建筑物的基地，與國(guó)外所稱的建筑用地只是名稱的差別，其含義是一樣的。但這種分劃有時(shí)從地域上很難劃分清楚，如在同一區(qū)域內(nèi)，既有建筑物，又有構(gòu)筑物，還包括一部分空地或綠化用地，這都屬于建設(shè)用地。

（二）按建設(shè)用地的利用狀況分類，可分為：

1．商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地：含商業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融、保險(xiǎn)、辦公等用途的用地；

2．工礦用地：指用于倉儲(chǔ)、礦山、堆場(chǎng)等的用地； 3．住宅用地：指用于居民住宅、住宅配套的公共建設(shè)、路、電、水等的用地；

4．交通水利用地：指用于機(jī)場(chǎng)、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫等的用地；

5．旅游用地：指用于專供游覽參觀的設(shè)施用地，包括風(fēng)景名勝、游樂場(chǎng)等的用地；

6．科教文衛(wèi)用地：指用于科研、教育、文化、醫(yī)院等的用地；

7．特殊用地：指用于監(jiān)獄、軍營(yíng)、殯儀館等用途的用地。

（三）按土地所有權(quán)分類，可分為：

1．國(guó)有建設(shè)用地。指屬于國(guó)家所有即全民所有的用于建造建筑物構(gòu)筑物的土地，包括城市市區(qū)的土地、鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、國(guó)有企業(yè)、港口等國(guó)家所有的建設(shè)用地；

2．集體所有建設(shè)用地。包括農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、鄉(xiāng)村辦企業(yè)使用農(nóng)民集體所有土地中的建設(shè)用地。

（四）按建設(shè)用地服務(wù)于產(chǎn)業(yè)類型，可分為：

1．非農(nóng)建設(shè)用地：指一切非農(nóng)業(yè)用途的建設(shè)用地。如城鎮(zhèn)、工礦、交通、水利、村莊、鄉(xiāng)企等用地；

2．農(nóng)業(yè)建設(shè)用地：農(nóng)業(yè)建設(shè)用地指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要或規(guī)定用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套的工程用地，如作物的暖房、育秧室、農(nóng)用水泵、農(nóng)用道路等建設(shè)所需使用的土地。

（五）按建設(shè)用地的來源分類，可分為：

（1）新增建設(shè)用地，指新近某一時(shí)點(diǎn)以后由其他非建設(shè)用地轉(zhuǎn)變而來的建設(shè)用地；

（2）存量建設(shè)用地，指新近某一時(shí)點(diǎn)以前已有的建設(shè)用地。

（六）按建設(shè)用地的使用期限分類，可分為：

1．永久性建設(shè)用地，是指建設(shè)用地一經(jīng)使用后就不再恢復(fù)原來狀態(tài)的土地；

2．臨時(shí)建設(shè)用地，是指在實(shí)施過程中，需要臨時(shí)性使用的土地。

第二篇：標(biāo)準(zhǔn)件概念分類及特點(diǎn)簡(jiǎn)介

張家港市萬萬標(biāo)準(zhǔn)件

標(biāo)準(zhǔn)件概念分類及特點(diǎn)簡(jiǎn)介

規(guī)范件是將兩個(gè)或兩個(gè)以上的零件（或構(gòu)件）緊固銜接變成一件全體時(shí)所選用的一類機(jī)械零件的總稱，它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門運(yùn)用規(guī)模最廣、運(yùn)用數(shù)量最多的機(jī)械基礎(chǔ)件，素有“工業(yè)之米”之稱，在各種機(jī)械設(shè)備、車輛船只、飛機(jī)衛(wèi)星、鐵路橋梁、修建結(jié)構(gòu)、東西器械、儀器儀表和生活用品等上面，都運(yùn)用了各式各樣、數(shù)量可觀的緊固件，比如一輛汽車上就有數(shù)千個(gè)緊固件。緊固件的特點(diǎn)是種類規(guī)范繁復(fù)，功能用處各異，并且規(guī)范化、系列化、通用化程度極高，因而也有人把已有國(guó)家規(guī)范的一類緊固件稱為規(guī)范緊固件，或簡(jiǎn)稱為規(guī)范件。緊固件通常被分為螺栓、螺柱、螺釘、螺母、自攻螺釘、木螺釘、墊圈、擋圈、銷、鉚釘、組合件和銜接副、焊釘?shù)?2大類，一起有些大類還可依據(jù)其用處、運(yùn)用原料、強(qiáng)度等級(jí)、形狀、外表處理方式等不一樣進(jìn)行多種分類。

當(dāng)前全球緊固件首要用于汽車工業(yè)、電子工業(yè)和修建及修補(bǔ)工業(yè)。其間，汽車工業(yè)是最大的用戶，需求量約占緊固件總銷量的23.2％；其次是修補(bǔ)工業(yè)商場(chǎng)和修建工業(yè)，約占緊固件總銷量的20％；第三是電子工業(yè)，約占緊固件總銷量的16.6％。

從職業(yè)歸屬來看，緊固件職業(yè)在2002年之前是獨(dú)自的職業(yè)小類，但2003年開端依照新的《國(guó)民經(jīng)濟(jì)職業(yè)分類》，“緊固件、繃簧制作”兼并變成了一個(gè)職業(yè)小類，因?yàn)榭嚮芍谱鞴镜臄?shù)量和經(jīng)濟(jì)總量都比較小，將其從緊固件職業(yè)中加以除掉的技能難度較大，所以在實(shí)踐剖析緊固件職業(yè)的開展?fàn)顩r時(shí)，某些數(shù)據(jù)不將繃簧制作公司加以除掉。“緊固件、繃簧制作”所對(duì)應(yīng)的職業(yè)中類是“通用零部件制作及機(jī)械修補(bǔ)”，對(duì)應(yīng)的職業(yè)大類是“通用設(shè)備制作業(yè)”。跟著中國(guó)復(fù)興配備制作業(yè)進(jìn)程的不斷推動(dòng)，工業(yè)晉級(jí)速度不斷加快，中國(guó)緊固件職業(yè)與世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)的交融不斷加快，這對(duì)中國(guó)緊固件職業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量、技能水平提出了越來越高的需求，緊固件職業(yè)是不是可以不斷晉升其全體水平不只關(guān)系到能否縮短中國(guó)汽車、嚴(yán)重技能配備與國(guó)外先進(jìn)水平的整體距離，還關(guān)系到包含人民生活在內(nèi)的整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的開展水平。

張家港市萬萬標(biāo)準(zhǔn)件

第三篇：上海2016年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類試題

上海2016年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說法不正確的是__。A．突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

B．是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產(chǎn)管理

2、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限最長(zhǎng)的為年。A：30 B：40 C：50 D：70 E：合法性

3、觀察土地報(bào)酬遞減規(guī)律形成的平均報(bào)酬曲線和邊際報(bào)酬曲線，可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)邊際產(chǎn)量和平均產(chǎn)量減少，邊際產(chǎn)量為零時(shí)，土地利用進(jìn)入（）。A．第一階段上升部分 B．第一階段下降部分 C．第三階段 D．第二階段

4、影響稅收負(fù)擔(dān)的因素是__。A．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B．國(guó)家職能大小

C．分配秩序和分配政策 D．社會(huì)制度

E．總體的人均占有量

5、對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的__。A．重置價(jià)格 B．重建價(jià)格 C．市場(chǎng)價(jià)格 D．收益價(jià)格

6、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、回車場(chǎng)等用地屬于用地。A：住宅用地 B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地 D：綠化用地 E：土地

7、已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3，且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是__。A．收取土地閑置費(fèi) B．安排臨時(shí)使用

C．延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間 D．無償收回

8、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，__。A．不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B．有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) C．全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) D．優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

9、從全程設(shè)計(jì)的角度看，統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。A．可行性研究報(bào)告的制度 B．制度統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案

C．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的 D．籌劃部門間的協(xié)調(diào)與配置 E．人員間的協(xié)調(diào)與配置

10、某宗地(丘)有5個(gè)界址點(diǎn)，其坐標(biāo)分別為11(5，1)、J2(6，1)、J3(4，4)、J4(2，2)、J5(3，1)，則該宗地的面積數(shù)值為．【2006年考試真題】 A：6．5 B：7．5 C：13．0 D：15．0 E：土地

11、根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價(jià)圖，市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級(jí)別分別為一級(jí)和三級(jí)，而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級(jí)別卻為二級(jí)、四級(jí)，從基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理分析，對(duì)這種現(xiàn)象的正確評(píng)價(jià)為（）。

A．不符合土地使用價(jià)值相同，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布規(guī)律應(yīng)一致的原理

B．體現(xiàn)了依據(jù)土地利用邊際效益原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)呈現(xiàn)不同空間分布規(guī)律的原理

C．體現(xiàn)了依據(jù)土地報(bào)酬遞減原則，城市不同區(qū)域不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的變化規(guī)律

D．不符合影響土地質(zhì)量因素一致，不同行業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分布范圍應(yīng)一致的原理

12、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，主管部門對(duì)本規(guī)定有關(guān)事項(xiàng)舉行聽證的，應(yīng)當(dāng)在舉行聽證會(huì)__日前，向社會(huì)公告聽證會(huì)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容和申請(qǐng)參加聽證會(huì)須知。A．10 B．15 C．30 D．45

13、成本逼近法評(píng)估地價(jià)有以下幾個(gè)步驟：①計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用；②計(jì)算土地的取得費(fèi)用；③計(jì)算投資利潤(rùn)；④土地增值收益確定；⑤計(jì)算投資利息；⑥稅費(fèi)的計(jì)算；⑦計(jì)算、修正和確定估價(jià)結(jié)果．估價(jià)步驟順序正確的是。A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：時(shí)間因素

14、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的分布密度至少應(yīng)達(dá)到每區(qū)段1～個(gè)。A：3 B：4 C：5 D：2 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

15、依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為__。

A．事務(wù)所

B．有限責(zé)任公司 C．公司

D．股份公司

16、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計(jì)稅依據(jù)．【2007年考試真題】 A：人均占用土地面積 B：勞均占用土地面積 C：實(shí)際建房面積

D：實(shí)際占用土地面積 E：土地

17、在城市土地定級(jí)時(shí)，要考慮主次干道對(duì)周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。

A：從道路中心到周邊可以到達(dá)該路的最遠(yuǎn)地塊的距離作為影響距離 B：建成區(qū)面積與所有主、次干道總長(zhǎng)度比值的一半 C：道路所在的級(jí)別范圍內(nèi)的道路總長(zhǎng)度與級(jí)別面積的比 D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離 E：時(shí)間因素

18、若開發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照確定?！?004年考試真題】

A：整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半 B：以整個(gè)開發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期 C：以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開發(fā)周期的一半 D：以開發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開發(fā)周期 E：時(shí)間因素

19、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標(biāo)志之一。A：經(jīng)濟(jì)規(guī)模 B：人口規(guī)模 C：用地規(guī)模 D：商業(yè)聚集度 E：時(shí)間因素 20、某公司于2000年10月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權(quán)，并于2001年10月在此地塊上建成建筑物B，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年．2002年10月該類建筑重置價(jià)格為1600元／平方米，殘值率為5％，則房屋的年折舊費(fèi)為元／平方米?！?002年考試真題】 A：31．02 B：32．00 C：32．65 D：33．33 E：時(shí)間因素

21、由于對(duì)土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱為。A：級(jí)差地租I B：級(jí)差地租Ⅱ C：壟斷地租 D：絕對(duì)地租 E：時(shí)間因素

22、根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為__。A．林業(yè)區(qū) B．草田輪作區(qū) C．谷物輪作區(qū) D．自由農(nóng)作區(qū)

23、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評(píng)對(duì)象對(duì)應(yīng)指標(biāo)值為500．評(píng)價(jià)對(duì)象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評(píng)對(duì)象的指標(biāo)得分為。A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：時(shí)間因素

24、以下幾種情況中，不能被認(rèn)為存在多重共線性的是__。A．多重可決系數(shù)R2值很低，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 B．多重可決系數(shù)R2值很高，回歸系數(shù)的t檢驗(yàn)在統(tǒng)計(jì)上顯著 C．解釋變量間的零階相關(guān)系數(shù)較低

D．多重可決系數(shù)較高，而偏相關(guān)系數(shù)較低

25、根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展要求，現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定了劃定基本農(nóng)田的數(shù)量要求，即各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的（）。A．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) B．建設(shè)用地范圍內(nèi) C．建成范圍內(nèi) D．農(nóng)用地范圍

2、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握原則。A：公開性 B：實(shí)用性 C：穩(wěn)定性 D：標(biāo)準(zhǔn)化 E：可持續(xù)發(fā)展

3、在國(guó)有土地租賃過程中，承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定可將承租土地使用權(quán)。A：出租 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：土地

4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地利用計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

C：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地

5、建設(shè)工程招標(biāo)的標(biāo)底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】 A：以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B：由當(dāng)?shù)睾贤A(yù)算審查機(jī)關(guān)確認(rèn) C：密封

D：經(jīng)當(dāng)?shù)卣袠?biāo)管理辦公室核準(zhǔn) E：取得開工許可證

6、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經(jīng)營(yíng)，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方案正確的是（）。A．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格 B．補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格 C．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格 D．補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格

7、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為__中心。A．行政 B．商業(yè)服務(wù) C．公共 D．文化 E．金融貿(mào)易

8、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是。A：中位數(shù) B：標(biāo)準(zhǔn)差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù)

9、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購貨價(jià)格核算 C．按實(shí)際成本核算 D．按固定計(jì)價(jià)法核算 E．按計(jì)劃成本核算

10、在基本建設(shè)中，不論大中小型建筑項(xiàng)目，在報(bào)請(qǐng)審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的同時(shí)，必須附有__，否則就不能作為完整的技術(shù)文件。A．設(shè)計(jì)概算 B．設(shè)計(jì)預(yù)算 C．初步估算 D．修正概算

11、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是．【2007年考試真題】 A：長(zhǎng)途客運(yùn)站屬于公共設(shè)施用地 B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地 C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地 E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地

12、行政處罰的程序中，可適用簡(jiǎn)易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)．對(duì)公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處以50元以下罰款

C．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以5000元以下罰款

13、通常情況下，在資金等效值計(jì)算的過程中，人們把資金運(yùn)動(dòng)起點(diǎn)時(shí)的金額稱為__。A．時(shí)值 B．點(diǎn)值 C．現(xiàn)值 D．未來值

14、應(yīng)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用__作為預(yù)期年收益。A．評(píng)估期前后若干年的年平均收益

B．某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值 C．等差時(shí)間序列模型的模擬值 D．等比時(shí)間序列模型的模擬值

15、國(guó)土資發(fā)【2008】176號(hào)指出，土地整理復(fù)墾開發(fā)項(xiàng)目縱向上實(shí)行的管理制度。

A：部級(jí)監(jiān)管 B：省級(jí)負(fù)總責(zé)

C：市縣人民政府組織實(shí)施 D：國(guó)土資源部門牽頭 E：相關(guān)部門配合

16、房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定。A：房屋平面位置 B：房屋四至歸屬 C：房屋裝修與設(shè)備 D：房屋邊長(zhǎng)

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

17、土地一級(jí)開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國(guó)土資源管理部門或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過__方式來確定。A．協(xié)議 B．招標(biāo) C．掛牌 D．拍賣

18、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租會(huì)中所含的土地收益應(yīng)__。

A．由房屋所有權(quán)人與國(guó)家按約定比例分配 B．上繳國(guó)家

C．由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按比例分配 D．全部歸房屋所有權(quán)人

19、指標(biāo)數(shù)據(jù)檢驗(yàn)以或?yàn)閱挝?，分土地利用類型進(jìn)行抽樣樣本的總體和方差檢驗(yàn)。A：土地級(jí)別 B：土地種類 C：土地利用等 D：均質(zhì)區(qū)域 E：土地用途

20、土地的自然特性包括__。A．土地面積的無限性 B．土地位置的固定性 C．土地質(zhì)量的差異性

D．土地永續(xù)利用的絕對(duì)性 E．土地面積的有限性

21、某市擬將一宗國(guó)有土地出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲，用于商品房開發(fā)，根據(jù)規(guī)定，該宗地的出讓方式應(yīng)為等。【2004年考試真題】 A：協(xié)議出讓 B：招標(biāo)出讓 C：拍賣出讓 D：掛牌出讓

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

22、以下關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段，以里地線為界 C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等

23、當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過熱的情形時(shí)，可采取的政策有。A：提高利率

B：降低企業(yè)所得稅率 C：提高存款準(zhǔn)備金率 D：發(fā)行央行票據(jù) E：增加政府了開支

24、合伙企業(yè)的利潤(rùn)和虧損，由合伙人依照合伙協(xié)議約定的比例分配和分擔(dān)，合伙協(xié)議未約定利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)比例的，（）。A．由各合伙人平均分配和分擔(dān)

B．按各合伙人實(shí)際出資比例分配和分擔(dān)

C．可以根據(jù)對(duì)合伙企業(yè)貢獻(xiàn)大小分配和分擔(dān)

D．按各合伙人投入資本的評(píng)估值大小分配和分擔(dān)

25、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實(shí)質(zhì) C．支付

D．待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E．市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的

第四篇：2016年西藏土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類考試題

2016年西藏土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類

考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，．【2002年考試真題】 A：不得從企業(yè)抽回所投資金 B：可以從企業(yè)抽回所投資金 C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金 D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金 E：土地

2、下列不適于利用市場(chǎng)法評(píng)估的房地產(chǎn)類型為。A：商品房 B：旅館 C：寫字樓 D：學(xué)校 E：時(shí)間因素

3、以下方法不適宜地租量的求取。A：從房租中分離出地租 B：從地價(jià)中求出地租

C：從土地開發(fā)成本中求出地租 D：用類似剩余法的方法求出地租 E：時(shí)間因素

4、市場(chǎng)中通過商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在__關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互聯(lián)系 E．相互制約

5、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬。A：建筑安裝工程費(fèi)用 B：工程建設(shè)其他費(fèi)用 C：固定資產(chǎn)投資 D：間接費(fèi) E：土地

6、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

7、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專制 D．穩(wěn)定 E．自由

8、按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)。A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 B：市、縣人民政府 C：縣級(jí)以上人民政府 D：省級(jí)以上人民政府 E：時(shí)間因素

9、關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。A：5％的營(yíng)業(yè)稅 B：12％的房產(chǎn)稅 C：0．05％的教育稅 D：0．35％的城建稅 E：時(shí)間因素

10、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為—3．0％～4．0％，并在市場(chǎng)比較法試算過程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。A：兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B：根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為—4．0％～8．0％

C：不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D：同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為—3．0％～4．0％ E：合法性

11、稿酬、勞務(wù)報(bào)酬等其他所得適用的稅率是__。A．超額累進(jìn)稅率 B．比例稅率 C．實(shí)際稅率 D．定額稅率

12、為清償債務(wù)，在規(guī)定的期限內(nèi)將資產(chǎn)整理后變現(xiàn)而形成的清算價(jià)格稱為清算價(jià)格。A：強(qiáng)制 B：續(xù)用 C：有序 D：變現(xiàn) E：土地

13、下列__情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地 C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

14、我國(guó)宗地地價(jià)評(píng)估有三大基本方法，不包括。A：市場(chǎng)比較法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性

15、居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來源于的所得繳納企業(yè)所得稅。A：中國(guó)境內(nèi) B：中國(guó)境外

C：中國(guó)境內(nèi)、境外 D：以上均不對(duì) E：土地

16、統(tǒng)計(jì)報(bào)表按報(bào)送單位的不同可分為全面報(bào)表和__。A．月報(bào)表 B．日?qǐng)?bào)表

C．非全面報(bào)表 D．部門報(bào)表

17、__為估算建筑費(fèi)用提供依據(jù)。A．調(diào)查土地利用要求 B．調(diào)查此地塊的權(quán)利狀況

C．查清土地面積大小、形狀、平整情況、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況 D．調(diào)查土地位置

18、現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征不包括__。A．規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度 B．發(fā)達(dá)的要素市場(chǎng) C．市場(chǎng)的國(guó)際化 D．經(jīng)濟(jì)主體多元化

19、關(guān)于當(dāng)前我國(guó)土地管理工作的特點(diǎn)，下列說法不正確的是__。A．突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

B．是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

C．正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡 D．注重資源管理與資產(chǎn)管理 20、對(duì)全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測(cè)量等方法所測(cè)的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對(duì)于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位相對(duì)誤差不超過。A：±0．05 m B：±0．04 m C：±0．10 m D：±0．01 m E：土地

21、根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地實(shí)例對(duì)照比較，并依據(jù)后者已知價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等差別，修正得出待估土地的評(píng)估日地價(jià)的方法是__法。A．收益還原 B．成本逼近C．路線價(jià) D．市場(chǎng)比較

22、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價(jià)格所決定．(2002年真題)A：相同區(qū)域 B：相同性質(zhì) C：相同級(jí)別 D：相同用途 E：合法性

23、成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格的公式應(yīng)該為__。

A．土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地所有權(quán)收益 B．土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)十土地增值 C．土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益

D．土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值

24、某市因城市建設(shè)需要征用郊區(qū)農(nóng)村集體土地，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)，被征地前三年平均年產(chǎn)值為700元/畝。按照標(biāo)準(zhǔn)，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)為__元。

A．4200～7000 B．1400～2800 C．2800～4200 D．4200～5600

25、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價(jià)值

D．使用價(jià)值

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、耕地占用稅的征稅對(duì)象是__。

A．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人 C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位 D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

2、A公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國(guó)有土地使用權(quán)，下列說法正確的是。A：該公司可以在第49年申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國(guó)有土地使用權(quán)

B：國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償

C：使用期限屆滿，即使該公司申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán)

D：使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家無償收回

E：使用期限屆滿，該公司未申請(qǐng)續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國(guó)家有償收回

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定，礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于所有，法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外。A：國(guó)家 B：全民 C：集體 D：個(gè)人 E：民族

4、包括現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)等全部成本費(fèi)用的是__。A．完全單價(jià)

B．基本直接費(fèi)單價(jià) C．全費(fèi)用單價(jià) D．地區(qū)單價(jià)

5、農(nóng)用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類型和地區(qū)。A：疊置法 B：地塊法

C：標(biāo)準(zhǔn)樣地法 D：網(wǎng)格法 E：多邊形法

6、下列屬于土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用方法的是__。A．專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè) B．遙感監(jiān)測(cè) C．實(shí)地調(diào)查

D．統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查 E．理論調(diào)查

7、下列不屬于《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》(國(guó)土資發(fā)[2010]28號(hào))規(guī)定的是__。

A．在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”

B．凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地 C．宅基地審批應(yīng)堅(jiān)持實(shí)施“三到場(chǎng)”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)

8、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有__年。A．20 B．30 C．50 D．70

9、下列關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算基本要求的描述正確的有。

A：征地區(qū)片價(jià)作為征地補(bǔ)償實(shí)施過程中的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，可以設(shè)定宗地補(bǔ)償費(fèi)修正體系

B：設(shè)定修正體系的，要嚴(yán)格限定修正因素并控制修正系數(shù)，修正體系不需公布 C：一個(gè)縣的征地區(qū)片價(jià)原則上控制在4～6個(gè)級(jí)別

D：征地區(qū)片價(jià)應(yīng)設(shè)定對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般3～5年更新1次 E：征地區(qū)片價(jià)公布時(shí)，修正體系不需公布，由國(guó)土部門掌握

10、條件具備的地方，可將商業(yè)用地分為等用地類型。A：金融保險(xiǎn)業(yè) B：辦公服務(wù)類 C：綜合商廈類

D：小商品與居民服務(wù)類 E：商住綜合型

11、土地價(jià)格是由土地的__三者相互作用、相互影響形成的。A．效用、相對(duì)稀缺性和有效需求 B．供給、需求、使用狀況 C．權(quán)利、租金、利率

D．價(jià)值、使用價(jià)值、供求

12、按法所規(guī)定的內(nèi)容不同，法分為。A：實(shí)體法 B：程序法 C：特殊法 D：一般法 E：國(guó)內(nèi)法

13、關(guān)于國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說法正確的是。

A：國(guó)有土地租賃是以國(guó)家所有者為出租人，屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得

B：土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得

C：國(guó)有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D：土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng) E：國(guó)有土地租賃發(fā)生在土地二級(jí)市場(chǎng)

14、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)問，但最長(zhǎng)不得超過1年 B．延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā) D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價(jià)

15、__必須對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B．施工單位 C．材料供應(yīng)商 D．設(shè)計(jì)單位

16、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，不計(jì)入用地面積。A：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地 B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河灘、水溝、排污溝

D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地

E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

17、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，__有優(yōu)先購買權(quán)。A．省級(jí)人民政府 B．貧困地區(qū)政府 C．國(guó)家軍事機(jī)構(gòu) D．市縣人民政府

18、”九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增長(zhǎng)了68％，平均每年增長(zhǎng)10．93％．以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù) E：取得開工許可證

19、某評(píng)估公司接受委托評(píng)估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價(jià)格．該商住樓建于1999年6月，使用良好．公司派出估價(jià)人員收集附近類似商鋪買賣價(jià)格后決定采用剩余法評(píng)估，則估價(jià)人員應(yīng)做的工作包括?！?002年考試真題】 A：確定土地最佳利用方式 B：估算評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)總價(jià)

C：計(jì)算建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、利息、利潤(rùn)及相關(guān)稅費(fèi) D：計(jì)算(剝離)土地價(jià)格

E：地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)-建筑開發(fā)費(fèi)-專業(yè)費(fèi)-利息-稅金-開發(fā)商利潤(rùn)

20、我國(guó)土地使用年期較長(zhǎng)，一般都在50年左右，而且在使用期間也同樣擁有__等權(quán)利。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出賣 E．投資

21、固定資產(chǎn)的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數(shù)總和法 E：直線法

22、貨幣政策的功能有__。A．防御性 B．主動(dòng)性 C．平衡性 D．全面性 E．流動(dòng)性

23、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 B：能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 C：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人 D：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人 E：不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人

24、城市基準(zhǔn)地價(jià)是__年期的土地使用權(quán)價(jià)格。A．無限

B．各用途法定最高出讓 C．基準(zhǔn)日后的剩余 D．轉(zhuǎn)讓剩余

25、誤差可以分為__。A．系統(tǒng)誤差、人為誤差 B．粗差、人為誤差

C．粗差、系統(tǒng)誤差、偶然誤差 D．偶然誤差、人為誤差、粗差

第五篇：浙江省2016年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類考試題

浙江省2016年上半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概

念與分類考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建設(shè)工程前期費(fèi)用的有__。A．可行性研究費(fèi) B．勘察設(shè)計(jì)費(fèi) C．土地征補(bǔ)費(fèi) D．拆遷安置費(fèi)

2、計(jì)算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括。A：計(jì)算“產(chǎn)量—成本”指數(shù)

B：確定指定作物的最高“產(chǎn)量—成本”指數(shù) C：計(jì)算樣點(diǎn)指定作物經(jīng)濟(jì)系數(shù) D：計(jì)算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù) E：合法性

3、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》所建立的一項(xiàng)基本制度是__。A．國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

B．國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 C．國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 D．國(guó)家實(shí)行土地成交價(jià)格申報(bào)制度

4、是銀行向同業(yè)或客戶賣出外匯時(shí)所依據(jù)的匯率。A：買入?yún)R率 B：中間匯率 C：現(xiàn)鈔匯率 D：賣出匯率 E：土地

5、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的內(nèi)容有__。A．確定指標(biāo)名稱 B．明確指標(biāo)計(jì)量范圍

C．確定量化尺度和計(jì)量單位 D．明確計(jì)算方法

E．明確指標(biāo)的平衡數(shù)量

6、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的（）。A.自然因素? B.經(jīng)濟(jì)因素? C.區(qū)域因素? D.個(gè)別因素

7、《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施以來，對(duì)全國(guó)各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響．這屬于影響土地價(jià)格的。A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：環(huán)境因素 E：時(shí)間因素

8、里地線將街區(qū)土地劃分為。A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時(shí)間因素

9、在房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書中，測(cè)繪摘要不包含的信息．【2006年考試真題】 A：測(cè)繪目的與依據(jù) B：測(cè)繪結(jié)果 C：委托單位 D：施測(cè)單位 E：土地

10、深度指數(shù)修正表是指以__為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價(jià)變化表。A．距離 B．價(jià)格 C．道路

D．交通狀況

11、關(guān)于面狀的土地定級(jí)因素，下列描述不正確的是。A：此類因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積較大 B：只對(duì)自身客體所在位置上的土地有影響

C：只要對(duì)周圍地塊有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀因素處理 D：綠地狀況、自然條件可為面狀因素 E：合法性

12、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為。2006、【2002年考試真題】

A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％ B：40％、30％、20％和10％ C：50％、25％、15％和10％

D：42．5％、30％、20％和7．5％ E：時(shí)間因素

13、國(guó)家或地方政府對(duì)土地資源開發(fā)利用作出的中期和安排是指__。A．土地利用規(guī)劃 B．土地利用計(jì)劃 C．土地總體規(guī)劃 D．土地利用管理

14、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面的（）符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)要求。

A.未來某一時(shí)點(diǎn)? B.完整權(quán)利狀況下? C.平均容積率下? D.平均開發(fā)程度下? E.最佳利用方式下

15、下列關(guān)于因素成對(duì)比較法確定土地定級(jí)因素權(quán)重說法錯(cuò)誤的是。A：因素兩兩之間均要進(jìn)行比較

B：為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測(cè)定法 C：某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零 D：可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素 E：合法性

16、評(píng)估價(jià)格是由專門的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，包括__。A．交易底價(jià) B．基準(zhǔn)地價(jià) C．課稅價(jià)格 D．公告(示)地價(jià) E．申報(bào)地價(jià) 17、1998年頒布的《土地管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地__管制制度。A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．用途 D．價(jià)格

18、有一棟商業(yè)大樓，該棟樓的重置價(jià)格為100萬元，已使用10年，且折舊額為10萬元，則該棟樓的價(jià)格為__萬元。A．60 B．70 C．80 D．90

19、《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施以來，對(duì)全國(guó)各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響，這屬于影響土地價(jià)格的?！?008年考試真題】 A：一般因素 B：區(qū)域因素 C：個(gè)別因素 D：環(huán)境因素 E：時(shí)間因素

20、根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的方式不同，一般可以分為經(jīng)營(yíng)性企業(yè)和企業(yè)。A：服務(wù)性 B：生產(chǎn)性 C：運(yùn)輸型 D：教育型 E：時(shí)間因素

21、權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容不包括__的調(diào)查。A．宗地位置 B．使用者情況 C．界線 D．權(quán)屬狀況

22、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，我國(guó)實(shí)行的定期公布制度。A：市場(chǎng)交易價(jià)格 B：出讓價(jià)格 C：宗地地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：時(shí)間因素

23、所得課稅是以__取得要素收入為稅基的稅收。A．消費(fèi)者 B．使用者 C．政府 D．納稅人

24、下列關(guān)于對(duì)開標(biāo)的管理，說法不正確的是__。A．開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加 B．開標(biāo)由政府部門主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加

C．開標(biāo)時(shí)間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間之后的同一時(shí)間公開進(jìn)行

D．開標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況

25、《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，協(xié)議出讓土地除必須嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定程序外，出讓價(jià)格__。A．可以低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn) B．不得低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn) C．可以低于最高價(jià)標(biāo)準(zhǔn) D．不得低于最高價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是。

A：在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室，擬定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

B：A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告

C：w省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件 D：經(jīng)w省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施 E：經(jīng)w省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施

2、__是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金。A．經(jīng)濟(jì)地租 B．商業(yè)地租 C．理論地租 D．壟斷地租

3、根據(jù)《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計(jì)算的有。A：無頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽臺(tái)、挑廊 C：層高小于2．2 m的地下室、半地下室 D：層高在2．2 m以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺(tái)，天面上的花園、泳池

4、下列情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。【2007年考試真題】 A：因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌 B：因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地 C：因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D：因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E：土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

5、房地產(chǎn)開發(fā)過程中的前期工程費(fèi)包括．【2007年考試真題】 A：勘察設(shè)計(jì)費(fèi) B：土地費(fèi)用

C：可行性研究費(fèi) D：“三通一平”費(fèi) E：銷售費(fèi)用

6、為加強(qiáng)對(duì)全國(guó)土地的統(tǒng)一管理，__年中央決定成立國(guó)家土地管理局，作為國(guó)務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國(guó)城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。A．1984 B．1986 C．1987 D．1988

7、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自__生效。A．變更登記之日起 B．變更申請(qǐng)之日起 C．變更登記3天后 D．變更申請(qǐng)審批以后

8、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)__綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。A．土地估價(jià)結(jié)果 B．出讓人需要

C．使用土地者需求 D．政府產(chǎn)業(yè)政策 E．土地使用需求量

9、我國(guó)目前主要的地價(jià)管理政策有?！?004年考試真題】 A：政府對(duì)土地(使用權(quán))出讓實(shí)行計(jì)劃管理

B：國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià) C：政府對(duì)地價(jià)上漲采取必要的行政手段進(jìn)行干預(yù) D：政府對(duì)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購買權(quán) E：投資水平

10、下列選項(xiàng)中，__是影響地價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素。A．物價(jià)的變動(dòng) B．財(cái)政收支狀況

C．居民收入和消費(fèi)水平D．房地產(chǎn)投資 E．儲(chǔ)蓄和投資水平

11、在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實(shí)質(zhì) C．支付

D．待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際 E．市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的

12、某宗土地采用三種估價(jià)方法得出的估價(jià)結(jié)果分別為820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗地的最終評(píng)估價(jià)格為__元/平方米。A．820 B．845 C．850 D．857

13、農(nóng)用地定級(jí)的方法是。A：因素法 B：修正法 C：標(biāo)準(zhǔn)法 D：樣地法 E：網(wǎng)格法

14、《征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算指導(dǎo)性意見(暫行)》規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算的基本原則包括__。A．主導(dǎo)性原則 B．適當(dāng)從高原則 C．適當(dāng)從低原則 D．協(xié)調(diào)平衡原則 E．公開聽證原則

15、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積．【2007年考試真題】 A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽臺(tái) E：套間墻整體

16、在我國(guó)的地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于__。A．區(qū)域平均地價(jià) B．市場(chǎng)價(jià)格的平均值 C．成交地價(jià)的平均水平D．評(píng)估價(jià)格的平均值

17、根據(jù)國(guó)家供地政策，建設(shè)用地項(xiàng)目分類不包括__。A．國(guó)家鼓勵(lì)類 B．國(guó)家限制類

C．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類 D．國(guó)家禁止類

18、商業(yè)銀行管理原則有__。A．盈利性原則 B．流動(dòng)性原則 C．福利性原則 D．安全性原則 E．穩(wěn)定性原則

19、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 B：能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 C：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人 D：能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人 E：不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人

20、在土地估價(jià)過程中，估價(jià)方法選擇應(yīng)考慮估價(jià)對(duì)象土地用途的情況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價(jià)可選用（）、成本逼近法等估價(jià)方法。A．剩余法 B．市場(chǎng)比較法 C．評(píng)分估價(jià)法

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 E．路線價(jià)估價(jià)法

21、房地產(chǎn)稅收的特征不包括__。A．征稅對(duì)象特定 B．稅收體系簡(jiǎn)單 C．稅源分布零散 D．稅收基礎(chǔ)穩(wěn)定

22、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，等不能作為保證人。【2004年考試真題】 A：企業(yè)

B：企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu) C：公立醫(yī)院

D：土地估價(jià)師協(xié)會(huì) E：先規(guī)劃后建設(shè)

23、土地估價(jià)項(xiàng)目委托合同的內(nèi)容一般包括。A：估價(jià)方法選擇

B：估價(jià)服務(wù)費(fèi)及支付方式 C：估價(jià)程序 D：估價(jià)對(duì)象 E：估價(jià)目的

24、下列屬于土地分等資料收集與調(diào)查的有__資料的收集與調(diào)查。A．區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施 C．分等基本 D．城鎮(zhèn)區(qū)位

E．城鎮(zhèn)土地供應(yīng)潛力

25、下列屬于土地政策性免征土地使用稅的是。A：國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地

B：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地 C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

D：公園中的飲食部、茶社、照相館等經(jīng)營(yíng)用地 E：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地