第一篇：關(guān)于實(shí)施公租房工程建筑材料備案管理的通知

重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

關(guān)于實(shí)施公租房工程建筑材料備案管理的通知

（征求意見稿）

各區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建委，兩江新區(qū)、北部新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)建設(shè)局，各公租房建設(shè)、施工、監(jiān)理單位，建筑材料生產(chǎn)、供應(yīng)商：

為加強(qiáng)我市公租房工程建筑材料的監(jiān)督管理，規(guī)范建筑材料使用行為，從使用源頭上把好進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)建筑材料質(zhì)量關(guān)，確保公租房工程質(zhì)量，根據(jù)《建筑法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，決定對(duì)進(jìn)入我市公租房工程施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料實(shí)行備案管理。現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、實(shí)施備案管理的建筑材料范圍

對(duì)進(jìn)入我市公租房工程的涉及結(jié)構(gòu)、節(jié)能、環(huán)保以及重要使用功能的建筑材料實(shí)施備案管理，其范圍包括水泥、建筑鋼材、鋼筋制品（專業(yè)工廠加工）、預(yù)拌商品混凝土及其所用摻合料和外加劑、砌體材料、防水材料、節(jié)能類材料（保溫材料、界面砂漿、抗裂砂漿、網(wǎng)格布、鋼絲網(wǎng)、塑料錨釘）、金屬窗制品、電線電纜、開關(guān)插座、給水管道、櫥柜材料、成品木門、內(nèi)外墻涂料、陽(yáng)臺(tái)欄桿等建筑材料。我委將根據(jù)公租房工程使用建筑材料的質(zhì)量狀況，動(dòng)態(tài)管理建筑材料的備案范圍，對(duì)不符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定的建筑材料不予備案。

二、建筑材料備案管理程序

第二篇：公租房備案資料

涼州區(qū)公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目備案資料目錄

1、公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案；

2、項(xiàng)目立項(xiàng)及初步設(shè)計(jì)審批文件；

3、建設(shè)用地預(yù)審意見書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地使用證；

4、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、地勘報(bào)告；

6、施工圖設(shè)計(jì)審查及備案；

7、環(huán)境影響登記表、人防易地建設(shè)許可證、消防備案；

8、中標(biāo)通知書；

9、勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工、監(jiān)理合同；

10、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書、建設(shè)工程施工安全備案；

11、建設(shè)工程施工許可證；

12、竣工驗(yàn)收備案表；

第三篇：重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于試點(diǎn)開展公租房工程建筑材料備案管理的通知

重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于試點(diǎn)開展公租房工程建筑材料備案管理的通知

發(fā)布日期： 2012-3-20信息來(lái)源：

各區(qū)縣（自治縣）城鄉(xiāng)建委，兩江新區(qū)、北部新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、萬(wàn)盛經(jīng)開區(qū)、雙橋經(jīng)開區(qū)建設(shè)局，各公租房建設(shè)、施工、監(jiān)理單位，建筑材料生產(chǎn)、供應(yīng)商：

為加強(qiáng)我市公租房工程建筑材料的監(jiān)督管理，規(guī)范建筑材料使用行為，從使用源頭上把好進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)建筑材料質(zhì)量關(guān)，確保公租房工程質(zhì)量，根據(jù)《建筑法》、《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，決定在我市公租房工程試點(diǎn)實(shí)施建筑材料備案管理制度?，F(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、實(shí)施備案管理的建筑材料范圍

在我市公租房工程項(xiàng)目使用的，涉及結(jié)構(gòu)、節(jié)能、環(huán)保以及重要使用功能的建筑材料實(shí)施備案管理，其范圍包括：水泥、建筑鋼材及鋼筋制品（專業(yè)工廠加工）、預(yù)拌商品混凝土及其所用摻合料和外加劑、砌體材料、防水材料、內(nèi)外墻涂料、節(jié)能類材料（保溫材料、界面砂漿、抗裂砂漿、網(wǎng)格布、塑料錨釘）、給水管道、金屬窗制品、電線電纜、開關(guān)插座等，其中已辦理建筑節(jié)能技術(shù)備案的建筑材料憑我委發(fā)放的技術(shù)備案證明材料，直接納入公租房工程建筑材料備案管理。我委將根據(jù)公租房工程使用建筑材料的質(zhì)量狀況，動(dòng)態(tài)管理并及時(shí)調(diào)整建筑材料的備案范圍。

二、建筑材料備案管理工作職責(zé)

市城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)公租房工程建筑材料備案管理工作。市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站受市城鄉(xiāng)建委委托，負(fù)責(zé)公租房工程建筑材料備案和采購(gòu)合同登記管理的具體工作。

區(qū)縣城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)公租房工程建筑材料備案和采購(gòu)合同登記管理的日常監(jiān)管工作。

三、建筑材料備案管理工作程序

（一）公租房工程建筑材料備案以建筑材料供應(yīng)商為備案主體進(jìn)行申報(bào)，并向用戶和社會(huì)做出質(zhì)量承諾，依法承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。本通知所稱的建筑材料供應(yīng)商是指各建筑材料的生產(chǎn)廠家或者重慶市的銷售總代理單位，鋼材供應(yīng)商為鋼材生產(chǎn)企業(yè)或者授權(quán)的鋼材經(jīng)銷商，金屬門窗供應(yīng)商為門窗生產(chǎn)企業(yè)或者門窗加工、安裝企業(yè)。

（二）各建筑材料供應(yīng)商應(yīng)到市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站辦理建筑材料備案手續(xù)，各公租房建筑材料采購(gòu)單位應(yīng)告知目前在供建筑材料的供應(yīng)商和準(zhǔn)備采購(gòu)建筑材料的供應(yīng)商及時(shí)辦理建筑材料備案手續(xù)。

（三）申請(qǐng)公租房工程建筑材料備案的單位需填報(bào)《重慶市公租房工程建筑材料備案申請(qǐng)表》（見附件），并提交相關(guān)資料，到市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站辦理備案手續(xù)（地址：重慶市渝中區(qū)長(zhǎng)江一路58號(hào)重慶市城鄉(xiāng)建委辦公樓10樓，聯(lián)系人：焦云義，聯(lián)系電話：63661229）。

（四）市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站受理備案申請(qǐng)后，組織專家進(jìn)行資料審查和隨機(jī)抽檢，并自受理之日起15個(gè)工作日（不含建筑材料檢測(cè)所需時(shí)間）內(nèi)審查完畢，對(duì)符合要求的予以備案，發(fā)放備案證明。

（五）通過(guò)備案的建筑材料及建筑材料供應(yīng)商在“重慶市建設(shè)工程信息網(wǎng)”上向社會(huì)公布。

（六）自2012年8月1日起，進(jìn)入公租房施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料必須完成建筑材料備案手續(xù)，在供建筑材料供應(yīng)商未通過(guò)建筑材料備案的，建筑材料不得在公租房工程繼續(xù)使用，已進(jìn)場(chǎng)的建筑材料必須清退出場(chǎng)。

（七）建筑材料備案有效期為二年，持備案證明文件的建筑材料供應(yīng)商應(yīng)于有效期屆滿前三個(gè)月，向市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站提出重新備案申請(qǐng)，過(guò)期未辦理重新備案的產(chǎn)品予以注銷備案，并向社會(huì)公布。

四、建筑材料備案申請(qǐng)資料

（一）《重慶市公租房工程建筑材料備案申請(qǐng)表》（一式兩份）；

（二）企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（營(yíng)業(yè)范圍含有相應(yīng)產(chǎn)品的生產(chǎn)或銷售）；

（三）產(chǎn)品（商標(biāo)）標(biāo)識(shí)、產(chǎn)品質(zhì)量保證文件范本、產(chǎn)品使用說(shuō)明書、防偽說(shuō)明；

（四）具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的有效期內(nèi)的產(chǎn)品型式檢驗(yàn)合格證明。

（五）相應(yīng)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品執(zhí)行企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，必須提供在質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門備案的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)文本；

（六）建筑材料代理商申請(qǐng)備案的，需提供授權(quán)委托代理相關(guān)文件和代理單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（七）屬國(guó)家生產(chǎn)許可證或強(qiáng)制認(rèn)證管理的產(chǎn)品，需提交有效期內(nèi)生產(chǎn)許可證或強(qiáng)制認(rèn)證證書；

（八）產(chǎn)品質(zhì)量承諾書；

（九）其它相關(guān)資料：

1.水泥產(chǎn)品另需提供在有效期內(nèi)的全國(guó)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證、商標(biāo)注冊(cè)證；

2.給水管產(chǎn)品另需提交在有效期內(nèi)的衛(wèi)生許可證明；

3.金屬門窗安裝企業(yè)另需提交金屬門窗工程專業(yè)承包資質(zhì)證書復(fù)印件（核驗(yàn)原件）；

4.進(jìn)口產(chǎn)品另需提交境外生產(chǎn)企業(yè)的授權(quán)經(jīng)銷委托書。

五、建筑材料采購(gòu)合同登記管理

為更好地對(duì)我市公租房工程建筑材料備案管理工作實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管，要求對(duì)公租房項(xiàng)目采購(gòu)建筑材料實(shí)行合同登記管理。

施工總承包單位（建設(shè)單位的甲供建筑材料或分包單位采購(gòu)的建筑材料均匯總到施工總承包單位）在采購(gòu)合同簽訂后，應(yīng)通過(guò)“重慶市建設(shè)工程信息網(wǎng)”進(jìn)行合同登記，合同登記內(nèi)容應(yīng)包括建筑材料的類別、數(shù)量、生產(chǎn)廠家、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、使用部位等信息。采購(gòu)合同登記后，施工總承包單位應(yīng)及時(shí)網(wǎng)絡(luò)打印建筑材料采購(gòu)合同登記憑證，書面簽章后報(bào)建設(shè)和監(jiān)理單位審核簽章確認(rèn)，作為建筑材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收資料。

六、建筑材料備案日常管理

（一）建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位必須嚴(yán)格執(zhí)行建筑材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度，禁止使用應(yīng)該備案而未備案的建筑材料，并按相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收或復(fù)檢，應(yīng)復(fù)檢而未復(fù)檢或者復(fù)檢不合格的建筑材料不得使用。對(duì)驗(yàn)收或使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)已備案的建筑材料存在質(zhì)量問(wèn)題的，建設(shè)單位必須立即停止使用，清退出場(chǎng)，并及時(shí)向負(fù)責(zé)該項(xiàng)目監(jiān)督的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)告。

（二）監(jiān)理企業(yè)應(yīng)將建筑材料備案管理作為日常監(jiān)理工作的重要內(nèi)容。每季度期滿后的次月10日前（首次報(bào)送應(yīng)該在2012年10月10日前完成），監(jiān)理企業(yè)應(yīng)將所監(jiān)理公租房工程建筑材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收或復(fù)驗(yàn)不合格并作退場(chǎng)處理的情況匯總報(bào)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站，未按要求及時(shí)報(bào)送的，將對(duì)相關(guān)監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

（四）負(fù)責(zé)公租房監(jiān)督的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)備案范圍內(nèi)的建筑材料的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)公租房工程使用應(yīng)該備案而未備案的建筑材料、未及時(shí)進(jìn)行建筑材料采購(gòu)合同登記或采購(gòu)合同登記信息與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物不符等情況，應(yīng)責(zé)令相應(yīng)的施工和監(jiān)理單位進(jìn)行認(rèn)真整改，并通報(bào)批評(píng)，記入企業(yè)誠(chéng)信記錄。對(duì)未取得備案證明的建筑材料一律作清退出場(chǎng)處理。

（五）市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站應(yīng)加強(qiáng)建筑材料備案和采購(gòu)合同登記管理，有效運(yùn)用采購(gòu)合同登記管理系統(tǒng)實(shí)施動(dòng)態(tài)跟蹤，加大公租房工程建筑材料使用環(huán)節(jié)各方質(zhì)量行為的監(jiān)督檢查和建筑材料質(zhì)量的監(jiān)督抽檢。通過(guò)開展建筑材料專項(xiàng)檢查及不定期抽檢等方式加強(qiáng)已備案建筑材料的動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

（六）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在公租房工程檢查中，發(fā)現(xiàn)建筑材料供應(yīng)商存在下列違法違規(guī)行為的，由市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站在全市范圍內(nèi)予以通報(bào)批評(píng)，取消其建筑材料備案證明，禁止其建筑材料用于我市公租房工程：

1、連續(xù)兩次產(chǎn)品質(zhì)量抽檢不合格的；

2、在公租房工程中同種備案建筑材料一季度內(nèi)有四次因進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收或復(fù)驗(yàn)不合格作退場(chǎng)處理的；

3、向公租房工程供應(yīng)國(guó)家和本市明令禁止生產(chǎn)、銷售和使用的建設(shè)工程材料的；

4、建筑材料質(zhì)量不合格，造成建筑物結(jié)構(gòu)安全隱患或危害人身健康的；

5、因建筑材料質(zhì)量問(wèn)題造成工程質(zhì)量事故、降低使用功能或人身傷害的；

6、因建筑材料質(zhì)量問(wèn)題引起質(zhì)量投訴或群訪事件的；

7、采用非備案生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，降低建筑材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；

8、向公租房工程供應(yīng)假冒偽劣材料，提供虛假質(zhì)量證明文件的，質(zhì)量證明文件為不合格材料的；

9、辦理建筑材料供應(yīng)備案手續(xù)時(shí)提供的申請(qǐng)資料失實(shí)或提供虛假證明材料的，或有擅自涂改、偽造、倒賣、轉(zhuǎn)讓、借用備案證書行為的。

10、拒不接受工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)抽檢，性質(zhì)惡劣的。

附件一：重慶市公租房工程建筑材料備案申請(qǐng)表.doc

附件二：公租房預(yù)拌混凝土備案辦理補(bǔ)充說(shuō)明.doc

二〇一二年三月二十日

第四篇：關(guān)于加強(qiáng)本市公租房建設(shè)和管理的通知

關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：

為貫徹落實(shí)全國(guó)保障性安居工程工作會(huì)議精神，大力發(fā)展公共租賃住房，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快解決本市中低收入家庭住房困難，實(shí)現(xiàn)住有所居目標(biāo)，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國(guó)辦發(fā)[2011]45號(hào)）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意 見》（建保[2010]87號(hào)），現(xiàn)就本市加強(qiáng)公共租賃住房建設(shè)和管理等有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、加快公共租賃住房建設(shè)

市、區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)按照住房保障發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃加快推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織建設(shè)、籌集公共租賃住房，鼓勵(lì)社會(huì)單位利用存量建設(shè)用地建設(shè)公共租賃住房，鼓勵(lì)投資機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、持有、運(yùn)營(yíng)公共租賃住房。

（一）市、區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)通過(guò)新建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等方式多渠道籌集公共租賃住房房源，并落實(shí)建設(shè)、收購(gòu)資金。

1．新建方式。新建公共租賃住房采取集中建設(shè)和配建相結(jié)合的方式。市、區(qū)縣人民政府所屬機(jī)構(gòu)集中建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目用地，采用劃撥方式供 應(yīng)，可采取委托代建、項(xiàng)目管理等多種方式組織建設(shè)。配建公共租賃住房項(xiàng)目，市、區(qū)縣人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)確定配建比例、建設(shè)套型、回購(gòu)價(jià)格、回購(gòu)單位和開 竣工時(shí)間等具體要求，并在土地供應(yīng)有關(guān)文件中予以明確。

2．收購(gòu)方式。市、區(qū)縣人民政府在滿足配售房源需求時(shí)，可由指定機(jī)構(gòu)收購(gòu)在建但尚未配售的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房作為公共租賃住房。定向安 置住房用于安置后仍有剩余的，由市、區(qū)縣人民政府指定機(jī)構(gòu)按照市有關(guān)部門審定的價(jià)格收購(gòu)后作為公共租賃住房。市、區(qū)縣人民政府指定機(jī)構(gòu)也可收購(gòu)新建普通商 品住房及社會(huì)存量房源作為公共租賃住房。

3．長(zhǎng)期租賃方式。區(qū)縣人民政府有關(guān)部門或指定機(jī)構(gòu)可從定向安置住房和商品住房等房屋中，長(zhǎng)期租賃部分價(jià)位、區(qū)域適當(dāng)?shù)姆吭?，配租給公共租賃住房申請(qǐng)家庭。

4．落實(shí)資金。廉租住房與公共租賃住房并軌建設(shè)、分配、運(yùn)營(yíng)和管理，資金統(tǒng)籌使用。市、區(qū)縣人民政府財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)將從土地出讓凈收益中安排的廉 租住房保障資金、住房公積金增值收益中計(jì)提的廉租住房保障資金和其他政府財(cái)政預(yù)算安排的資金統(tǒng)籌用于公共租賃住房建設(shè)、收購(gòu)、運(yùn)營(yíng)和租金補(bǔ)貼。

市級(jí)統(tǒng)籌建設(shè)、收購(gòu)公共租賃住房所需資金原則上由北京市保障性住房建設(shè)投資中心（以下簡(jiǎn)稱“市投資中心”）負(fù)責(zé)籌集，市財(cái)政向市投資中心注資。城六區(qū)人民政府持有的公共租賃住房，市財(cái)政根據(jù)公共租賃住房持有主體情況，通過(guò)市投資中心或直接撥付區(qū)財(cái)政的方式給予項(xiàng)目投資補(bǔ)助。其他區(qū)縣人民政府從各 自提取的專項(xiàng)資金中解決建設(shè)、收購(gòu)公共租賃住房所需資金。通過(guò)長(zhǎng)期租賃方式且為公開配租而籌集的公共租賃住房所需資金由區(qū)縣財(cái)政自籌解決。

（二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)或者所屬企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照統(tǒng)一規(guī)劃，采取集中建設(shè)和配建相結(jié)合的方式建設(shè)公共租賃住房，土地可采取協(xié)議租賃（出讓）方式供應(yīng)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃的配套居住用地應(yīng)當(dāng)用于配建公共租賃住房。

（三）社會(huì)單位在符合規(guī)劃條件的基礎(chǔ)上，可以利用自用國(guó)有土地建設(shè)公共租賃住房并持有、運(yùn)營(yíng)，土地可采取協(xié)議租賃（出讓）方式供應(yīng)。對(duì)實(shí)施產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整后騰出的廠房、工業(yè)用房等房屋，可依照規(guī)劃按照公共租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，改建為公共租賃住房。

依照上述規(guī)定新建、改建公共租賃住房的中央及市屬單位，向市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出建設(shè)申請(qǐng)并由其核準(zhǔn)；其他社會(huì)單位，向區(qū)縣人民政府 提出申請(qǐng)，區(qū)縣人民政府核準(zhǔn)后報(bào)送市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。經(jīng)過(guò)核準(zhǔn)的項(xiàng)目，納入全市公共租賃住房建設(shè)計(jì)劃，發(fā)展改革、規(guī)劃、國(guó)土和住房城鄉(xiāng)建 設(shè)等部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)建設(shè)計(jì)劃辦理相關(guān)審批手續(xù)。

（四）市國(guó)土部門可供應(yīng)單獨(dú)的公共租賃住房建設(shè)用地，或在普通商品住房土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌合同中要求配建一定比例的公共租賃住房，由投資機(jī) 構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)、持有和運(yùn)營(yíng)，土地采取租賃或出讓方式供應(yīng)，并按照政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)面向取得公共租賃住房備案資格的家庭配租。投資機(jī)構(gòu)和房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)、持有并運(yùn)營(yíng)的公共租賃住房出租一定年限后，可由市、區(qū)縣人民政府指定機(jī)構(gòu)按照保障性住房標(biāo)準(zhǔn)回購(gòu)或經(jīng)市政府批準(zhǔn)調(diào)整為其他性質(zhì)的保障性 住房。

二、落實(shí)優(yōu)惠政策和保障措施

（一）公共租賃住房建設(shè)用地依據(jù)本市公共租賃住房建設(shè)計(jì)劃以及發(fā)展規(guī)劃要求，納入土地供應(yīng)計(jì)劃并單獨(dú)列出。市國(guó)土部門優(yōu)先安排儲(chǔ)備土地 用于公共租賃住房建設(shè)。普通商品住房用地中配建保障性住房的比例一般不低于30%，軌道交通沿線、站點(diǎn)周邊以及商業(yè)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)周邊的商品住房用地中配建 保障性住房比例還應(yīng)適當(dāng)提高，配建的保障性住房以公共租賃住房為主。

（二）完善公共租賃住房項(xiàng)目托幼、小學(xué)、社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施建設(shè)，適當(dāng)增加配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，統(tǒng)一管理經(jīng)營(yíng)，以實(shí)現(xiàn)資金平衡。根據(jù)需要適當(dāng)配置洗衣房、食堂和文化活動(dòng)室等便民設(shè)施，適當(dāng)安排殘疾人助力車、小型三輪車停車位。

（三）公共租賃住房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、選材等應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市公共租賃住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則執(zhí)行，按照環(huán)保、耐用、經(jīng)濟(jì)的原則，裝修一次到位。市規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)制定適用于單身職工、引進(jìn)人才、年輕家庭和老年家庭等不同社會(huì)需求的公共租賃住房設(shè)計(jì)規(guī)定。

（四）公共租賃住房實(shí)行“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有”，由房屋登記部門在投資者房屋所有權(quán)證上注明“公共租賃住房”字樣及用地性質(zhì)。

（五）除加大政府投入外，支持公共租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)單位通過(guò)公積金貸款、商業(yè)銀行貸款、信托資金和發(fā)行債券等多種方式融資，拓寬融資渠道。

（六）納入全市公共租賃住房建設(shè)、收購(gòu)和長(zhǎng)期租賃計(jì)劃的公共租賃住房項(xiàng)目，按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收 優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕88號(hào)）和本市貫徹意見實(shí)行稅收優(yōu)惠。公共租賃住房項(xiàng)目免收建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府基金。政府所屬機(jī)構(gòu)持 有的公共租賃住房規(guī)劃紅線外市政基礎(chǔ)設(shè)施投資，通過(guò)市、區(qū)縣人民政府、市政專業(yè)公司等單位多渠道籌措解決。

三、加強(qiáng)申請(qǐng)、審核及配租管理

（一）符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)公共租賃住房：

1．廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪候家庭。

2．申請(qǐng)人具有本市城鎮(zhèn)戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元（含）以下。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市相關(guān)部門根據(jù)本市人均可支配收入水平變化等對(duì)上述標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

3.外省市來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會(huì)保險(xiǎn)證明，本人 及家庭成員在本市均無(wú)住房的人員。具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實(shí)際確定。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)公共租賃住房主要用于解決引進(jìn)人才和園區(qū)就業(yè)人員住房困難，具體申請(qǐng)條件由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

（二）廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪候家庭可持備案通知書到原申請(qǐng)街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）登記申請(qǐng)輪候公共租賃住房并優(yōu)先配租。

公共租賃住房資格申請(qǐng)、審核按照本市現(xiàn)行的保障性住房“三級(jí)審核、兩次公示”制度執(zhí)行。符合條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭向申請(qǐng)人戶籍所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請(qǐng)。

（三）市、區(qū)縣人民政府所屬機(jī)構(gòu)以及投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的公共租賃住房，配租采用公開搖號(hào)、順序選房的方式進(jìn)行。公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單 位應(yīng)當(dāng)在市、區(qū)縣住房保障管理部門監(jiān)督指導(dǎo)下，在房屋具備入住條件60天前編制配租及運(yùn)營(yíng)管理方案，包括房源位置、套數(shù)、戶型、租金標(biāo)準(zhǔn)、配租條件、配租 程序和租賃管理等。

廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪候家庭優(yōu)先配租；申請(qǐng)家庭成員中有60周歲（含）以上老人、患大病或做過(guò)大手術(shù)人員、重度殘疾人員、優(yōu)撫對(duì)象及退役軍人、省部級(jí)以上勞動(dòng)模范、成年孤兒優(yōu)先配租。

（四）社會(huì)單位建設(shè)的公共租賃住房，優(yōu)先解決本單位取得公共租賃住房備案資格的職工居住需求，剩余房源按照上款規(guī)定程序向社會(huì)公開配租，或由 市、區(qū)縣人民政府指定機(jī)構(gòu)按照規(guī)定價(jià)格收購(gòu)，公開配租。社會(huì)單位應(yīng)當(dāng)在市、區(qū)縣住房保障管理部門的監(jiān)督指導(dǎo)下，在房屋具備入住條件60天前編制配租及運(yùn)營(yíng) 管

理方案，并組織配租。

市、區(qū)縣住房保障管理部門和公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)按照“保障性住房全程陽(yáng)光工程”要求組織搖號(hào)選房活動(dòng)，公開透明。搖號(hào)活動(dòng)可邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、政風(fēng)行風(fēng)監(jiān)督員以及新聞媒體參加，接受社會(huì)監(jiān)督，搖號(hào)排序過(guò)程應(yīng)由公證部門全程監(jiān)督并出具公證證明。

（五）區(qū)縣人民政府所屬機(jī)構(gòu)組織建設(shè)、籌集以及投資機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的公共租賃住房，優(yōu)先向本區(qū)縣取得公共租賃住房資格的家庭配租；剩 余房源由市住房保障管理部門調(diào)配給其他區(qū)縣配租。市投資中心建設(shè)、收購(gòu)的公共租賃住房用于全市統(tǒng)籌調(diào)配使用，優(yōu)先滿足項(xiàng)目所在區(qū)縣配租需求。

（六）有原住房的家庭申請(qǐng)承租公共租賃住房時(shí)，原住房為承租公房（包括直管、自管）的應(yīng)當(dāng)騰退，原住房由公房原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在地區(qū)縣住房保 障管理部門收回；原住房為私房且已納入棚戶區(qū)等公益性項(xiàng)目房屋征收范圍或位于首都功能核心區(qū)的，原住房由房屋所在地區(qū)縣住房保障管理部門收購(gòu)。具體收回、收購(gòu)及補(bǔ)償辦法由各區(qū)縣人民政府制定，報(bào)市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案后實(shí)施。

四、規(guī)范租賃管理和后期管理

（一）公共租賃住房租金實(shí)行“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”的原則。公共租賃住房租金考慮項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金水平確定。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)或市投資中心定期測(cè)定公共租賃住房項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)租金。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由 產(chǎn)權(quán)單位擬定，不得高于測(cè)定的項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)租金，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。產(chǎn)權(quán)單位為中央及市屬單位的，公共租賃住房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)市住房保障管理部門、市 財(cái)政部門審核后實(shí)施；其他項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)區(qū)縣住房保障部門、財(cái)政部門審核后實(shí)施，并報(bào)市住房保障管理部門、市財(cái)政部門備案。

（二）符合廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房申請(qǐng)條件家庭承租公共租賃住房的，市、區(qū)縣住房保障管理部門根據(jù)家庭提出的租金補(bǔ)貼申請(qǐng)給予補(bǔ) 貼。補(bǔ)貼對(duì)象、標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)承租家庭收入水平、家庭人口及保障面積標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。租金補(bǔ)貼資金在公共租賃住房專項(xiàng)資金中列支，所需資金由市、區(qū)縣財(cái)政部門按 照比例負(fù)擔(dān)。公共租賃住房承租家庭可提取住房公積金和住房補(bǔ)貼用于交納租金。

公共租賃住房租金和租金補(bǔ)貼單獨(dú)核算。承租家庭交納租金后，區(qū)縣住房保障管理部門再依照相關(guān)規(guī)定向承租家庭發(fā)放租金補(bǔ)貼。

（三）公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同?！侗本┦泄沧赓U住房租賃合同》示范文本由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同相關(guān)部門制定。租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。

公共租賃住房租金可以按月、季或年收取，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。產(chǎn)權(quán)單位可以委托銀行或其他機(jī)構(gòu)代收租金。

（四）產(chǎn)權(quán)單位與承租人可以在租賃合同中約定，承租人拖欠租金或其他費(fèi)用的，產(chǎn)權(quán)單位可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定劃扣，并由公證機(jī)構(gòu)辦理公證。

（五）區(qū)縣住房保障管理部門每年應(yīng)當(dāng)對(duì)公共租賃住房承租家庭住房情況進(jìn)行復(fù)核，家庭成員購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承或者租賃其他住房后，住房情況不再符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。

合同期滿后，承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月向區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)核仍符合申請(qǐng)條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù)；不符合 公共租賃住房申請(qǐng)條件的，不再續(xù)租，承租人應(yīng)當(dāng)退出住房；承租家庭暫不能騰退承租住房的，在租賃合同期滿后給予2個(gè)月的過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按照測(cè)定的同區(qū)域 市場(chǎng)租金收取租金。過(guò)渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按照兩倍公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。

（六）退出的公共租賃住房由產(chǎn)權(quán)單位及時(shí)安排符合條件的輪候家庭選房入住，并報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門備案。

（七）區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房使用情況的日常監(jiān)督檢查，加強(qiáng)對(duì)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，依照規(guī)定定期對(duì)公共租賃住房承租家庭資格進(jìn)行復(fù)核。

公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃管理、物業(yè)服務(wù)等工作，并配置專人協(xié)助住房保障管理部門加強(qiáng)承租家庭資格動(dòng)態(tài)管理，協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）及社區(qū)管理部門等開展社區(qū)服務(wù)。

五、加強(qiáng)監(jiān)督管理

（一）區(qū)縣人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房保障工作組織領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)工作責(zé)任，健全管理機(jī)構(gòu)，保障人員編制和工作經(jīng)費(fèi)；組建市場(chǎng)化的公共租賃住房建設(shè)、運(yùn)營(yíng) 機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)建設(shè)、收購(gòu)、投融資以及運(yùn)營(yíng)管理等，確保公共租賃住房工作順利實(shí)施。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、財(cái)政、監(jiān)察等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng) 按照各自職責(zé)加快推進(jìn)住房保障工作。

（二）公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位有下列情形之一的，由市、區(qū)縣住房保障管理部門責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的，移交有關(guān)部門對(duì)相關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處理：

1．出租給不符合公共租賃住房申請(qǐng)條件家庭。

2．未按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、期限收取租金。

3．變相出售公共租賃住房。

4．其他違反國(guó)家和本市規(guī)定的行為。

（三）對(duì)弄虛作假、不如實(shí)申報(bào)家庭收入、住房等情況及偽造相關(guān)證明的申請(qǐng)人，由區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請(qǐng)資格，并通過(guò)媒體公示，記入信用 檔案，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)保障性住房；已配租公共租賃住房的，由產(chǎn)權(quán)單位收回房屋，并按照兩倍公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交租金。其中屬于國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單 位、國(guó)有企業(yè)工作人員的，通報(bào)其所在單位，移交相關(guān)監(jiān)察部門處理，情節(jié)嚴(yán)重涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

（四）承租人有下列情形之一的，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正，5年內(nèi)不予配租配售保障性住房；公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位可以依照合同約定解除合同，收回房屋：

1．擅自改變?cè)摲课菥幼∮猛净蚍课萁Y(jié)構(gòu)的。

2．將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的。

3．連續(xù)3個(gè)月以上在承租住房?jī)?nèi)居住不滿30天的。

4．累計(jì)3個(gè)月未按照合同約定交納租金的。

5．其他違反相關(guān)規(guī)定及租賃合同行為的。

（五）市、區(qū)縣住房保障管理部門以及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）工作人員利用職務(wù)上的便利收受他人財(cái)物或其他好處的，或有濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法違規(guī)行為的，給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

六、附則

（一）產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)組織建設(shè)公共租賃住房，其建設(shè)計(jì)劃、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、申請(qǐng)、審核、公示、輪候、配租和管理辦法由園區(qū)管理機(jī)構(gòu)制定，報(bào)區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，并報(bào)市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

外省市來(lái)京工作人員申請(qǐng)公共租賃住房的，由區(qū)縣人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際制定審核、配租和管理辦法，報(bào)市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

（二）本通知自2011年12月1日起施行。本通知實(shí)施后，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、公共租賃住房逐步統(tǒng)一申請(qǐng)、審核和分配，具體辦法由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。

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二〇一一年十月十八日

第五篇：公租房管理移交協(xié)議書

因民鎮(zhèn)公租房廉租房物業(yè)管理移交協(xié)議書

甲方：昆明市東川區(qū)因民鎮(zhèn)人民政府（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：昆明市東川區(qū)因民鎮(zhèn)田壩社區(qū)（以下簡(jiǎn)稱乙方）為規(guī)范因民鎮(zhèn)公租房管理，根據(jù)《東川區(qū)人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房與公共租賃住房并軌分配及營(yíng)運(yùn)管理的通知》（東政辦法〔2016〕252號(hào)）、等有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)鎮(zhèn)黨政聯(lián)席會(huì)議研究，就加強(qiáng)公租房、廉租房管理，給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、便利的居住環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定，將位于因民鎮(zhèn)田壩社區(qū)的公租房、廉租房物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行管理，有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、從2017年3月1日起甲方正式將公租房、廉租房物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行全面管理。

二、從2017年3月1日乙方按著《物業(yè)管理手冊(cè)》中指定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)和管理。

三、為了加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理工作，乙方在甲方指導(dǎo)下，組建公租房管理辦公室，使物業(yè)工作依法、依規(guī)進(jìn)行。

四、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變，但歸乙方無(wú)償使用、維修，維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

五、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：

1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。

2、工程竣工總平面圖。

3、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖。

4、公用配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖。

5、工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證。

6、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料。

六、關(guān)于大、中型專項(xiàng)維修資金使用問(wèn)題：由于該小區(qū)的專項(xiàng)維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今后發(fā)生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算，甲方進(jìn)行審核，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負(fù)責(zé)出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負(fù)責(zé)。

七、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用，乙方管理費(fèi)用依靠收取住戶的服務(wù)費(fèi)解決，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由乙方收繳，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)情況無(wú)關(guān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，但不得超出有關(guān)規(guī)定。

八、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

九、乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（具體內(nèi)容見附頁(yè)1）。乙方如違約或不按承諾實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)通過(guò)法律渠道向乙方進(jìn)行索賠，同時(shí)，業(yè)主無(wú)理拒交服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)通過(guò)法律渠道解決。

十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

十一、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約負(fù)法律責(zé)任。

十二、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續(xù)簽。

甲

方：昆明市東川區(qū)因民鎮(zhèn)人民政府

甲方代表：

乙

方：昆明市東川區(qū)因民鎮(zhèn)田壩社區(qū) 乙方代表：

二OO

****年**月**日

附頁(yè)1 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)內(nèi)容：

一、建筑物共用部位的養(yǎng)護(hù)、維修；

二、公共場(chǎng)地的養(yǎng)護(hù)、維修；

三、供水、排水、供電、通訊、供暖等共用設(shè)備、設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修；

四、公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔；

五、物業(yè)檔案資料管理；

六、公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境綠化。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

一、環(huán)境衛(wèi)生管理

1、公共場(chǎng)所、區(qū)域衛(wèi)生隨時(shí)清掃，保持清潔，無(wú)雜物、無(wú)衛(wèi)生死角。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)無(wú)違章搭建物，公共和共用部位無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

3、物業(yè)區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化，做到日產(chǎn)日清。

4、物業(yè)區(qū)內(nèi)房屋樓梯間，共用通道地面、樓梯扶手、窗臺(tái)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生。

5、房屋樓梯間，共同通道墻面灰塵和窗戶，每年進(jìn)行一次徹底清掃和窗戶玻璃春秋兩季清洗。

6、共用休閑娛樂設(shè)施保持清潔、衛(wèi)生、不被占用。

二、共用設(shè)施、設(shè)備管理

1、共用設(shè)施、設(shè)備良好，運(yùn)行正常。并按原設(shè)施用途使用，有嚴(yán)密的運(yùn)行記錄，有專門的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的安全、衛(wèi)生管理措施，按規(guī)定定期對(duì)水質(zhì)檢驗(yàn)，對(duì)水箱進(jìn)行消毒清洗，保證二次供水水質(zhì)合格。

3、需二次供水的物業(yè)，應(yīng)有二次供水衛(wèi)生許可證或操作人員健康許可證。

4、對(duì)物業(yè)的公共照明設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)保持?jǐn)?shù)量齊全，狀況良好，運(yùn)行正常，隨壞隨修。

5、公共休閑娛樂設(shè)施狀況完好，做到隨損隨修。

三、綠化管理

1、對(duì)花、草、樹木定時(shí)澆水，按期施肥，及時(shí)消除病蟲害。

2、隨時(shí)鏟除花、草間的雜草，草坪、樹木定期修剪，保持美觀。

3、制止占用綠地和在綠地上堆放物品，拋扔雜物或利用樹木晾曬衣物行為。

4、制止踐踏綠地和損壞花草、樹木行為。

5、保持物業(yè)區(qū)內(nèi)花、草、樹木成活率90%以上。

四、房屋管理

1、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，制止業(yè)主隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途的行為。

2、保持房屋外觀完好、整潔、無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

3、保持房屋完好率達(dá)90%以上。

4、定期對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時(shí)提請(qǐng)業(yè)主或業(yè)主委員研究處理

五、房屋修繕

1、制定年房屋共用部位、共用設(shè)施修繕計(jì)劃，公租房管理辦公室審定后實(shí)施。

2、對(duì)損壞的房屋共用部位，應(yīng)及時(shí)予以修繕。

3、房屋修繕后，應(yīng)達(dá)到國(guó)家城住字（84）第677號(hào)文件規(guī)定的修繕標(biāo)準(zhǔn)。

4、設(shè)立和公布報(bào)修電話等便民報(bào)修設(shè)施。

5、對(duì)危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的急修項(xiàng)目即時(shí)維修。

6、大、中修項(xiàng)目按業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)審定的維修計(jì)劃確定的開、竣工時(shí)間進(jìn)行修繕。

六、治安管理

1、已形成戶外封閉區(qū)域的物業(yè)管理區(qū)域，實(shí)行門衛(wèi)夜間值班制度。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)，禁止流動(dòng)商販經(jīng)商。

3、制止物業(yè)區(qū)內(nèi)打架斗毆和損壞物業(yè)共用部位共用設(shè)施，場(chǎng)地行為，勸阻在公共場(chǎng)區(qū)、所內(nèi)的人員糾紛。

七、道路、場(chǎng)地管理

1、物業(yè)區(qū)內(nèi)區(qū)域道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。

2、公共活動(dòng)場(chǎng)地地面平整，無(wú)其他物品堆放，無(wú)積水和降雪堆積。

3、室外雨水排放暢通，溝道無(wú)大量積水。

八、其它

1、摩托車和自行車應(yīng)放在停車棚內(nèi)，自己看管，丟失或損壞乙方概不負(fù)責(zé)。

2、雙方未約定事項(xiàng)及非物業(yè)企業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方不負(fù)責(zé)。