第一篇：合陽(yáng)縣公租房資產(chǎn)管理實(shí)施細(xì)則介紹

合陽(yáng)縣公共租賃住房資產(chǎn)管理實(shí)施細(xì)則

（試行）

一、總則

為規(guī)范和加強(qiáng)公共租賃住房資產(chǎn)的管理與使用，維護(hù)住房資產(chǎn)的安全完整，充分發(fā)揮住房資產(chǎn)使用效益，確保住房資產(chǎn)保值增值，根據(jù)財(cái)政部《事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)管理暫行辦法》（財(cái)政部令36號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》（建?！?013〕178號(hào)）、陜西省人民政府《關(guān)于陜西省保障性住房管理辦法（試行）的通知》（陜政發(fā)〔2011〕42號(hào)）、《陜西省租賃型保障房資產(chǎn)管理辦法》（陜建發(fā)〔2014〕415號(hào)）等文件精神，結(jié)合實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

（一）本細(xì)則所稱公共租賃住房是指政府向城鎮(zhèn)中等以下收入住房困難家庭提供的具有保障性質(zhì)的廉租住房、公共租賃住房，即兩房并軌后的公共租賃住房。

（二）公共租賃住房資產(chǎn)指中、省、市、縣投資以及企事業(yè)單位通過(guò)撥付、劃轉(zhuǎn)、提取等渠道籌集資金和稅費(fèi)減免等政策參與公共租賃住房建設(shè)形成的資產(chǎn)。

（三）公共租賃住房資產(chǎn)使用管理遵循“保障總量控制，實(shí)施屬地保障，政府分級(jí)監(jiān)管，單位管理使用”的原則。

（四）公共租賃住房資產(chǎn)總量以項(xiàng)目竣工決算貨幣投資總額核定，投資（補(bǔ)助）份額按中省和企業(yè)共同投資比例劃分。

（五）政府投資建設(shè)的公共租賃住房為國(guó)有資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬政府所有。政府與企業(yè)共同建設(shè)的公共租賃住房為國(guó)家和企業(yè)共同所有，應(yīng)按投資比例明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系、進(jìn)行確權(quán)登記。房屋出售后亦應(yīng)按承購(gòu)人出資的份額重新確認(rèn)共有產(chǎn)權(quán)。

二、管理職責(zé)

（六）財(cái)政局是公共租賃住房國(guó)有資產(chǎn)管理的綜合部門，負(fù)責(zé)會(huì)同住建局制定公共租賃住房資產(chǎn)管理政策，負(fù)責(zé)對(duì)公共租賃住房國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理,負(fù)責(zé)對(duì)公共租賃住房國(guó)有資產(chǎn)收益的財(cái)務(wù)監(jiān)督管理。

（七）住建局是公共租賃住房資產(chǎn)使用管理部門，負(fù)責(zé)制定全縣公共租賃住房的發(fā)展建設(shè)規(guī)劃，負(fù)責(zé)全縣公共租賃住房日常使用管理，制定公共租賃住房處置方案，與財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土、經(jīng)發(fā)、物價(jià)、稅務(wù)、國(guó)資等有關(guān)部門和單位按其職責(zé)監(jiān)督和指導(dǎo)公共租賃住房資產(chǎn)使用管理工作。

（八）縣保障性住房管理中心受住建局委托，負(fù)責(zé)公共租賃住房資產(chǎn)的具體使用管理工作，負(fù)責(zé)公共租賃住房的資產(chǎn)核定、確權(quán)登記和房源分配、租金收繳、租賃補(bǔ)貼的發(fā)放、物業(yè)管理等日常工作。

三、資產(chǎn)核定

（九）公共租賃住房資產(chǎn)總量以項(xiàng)目竣工決算貨幣投資總額核定，投資（補(bǔ)助）份額按中省和企業(yè)共同投資比例劃分。具體工作由省保障性住房管理中心指導(dǎo),由縣住建局、保障性住房管理中心及投資方會(huì)同縣財(cái)政局、審計(jì)局共同組織實(shí)施。

（十）政府和事業(yè)單位投資建設(shè)的公共租賃住房為國(guó)有資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬政府所有。政府與企業(yè)共同投資建設(shè)的公共租賃住房為政府和企業(yè)共同所有，應(yīng)按投資比例明晰產(chǎn)權(quán)關(guān)系、進(jìn)行確權(quán)登記。房屋出售后亦應(yīng)按承購(gòu)人出資的份額重新確認(rèn)共有產(chǎn)權(quán)。

四、資產(chǎn)管理

（十一）公共租賃住房的資產(chǎn)由縣保障性住房管理中心管理。政府投資建設(shè)的公共租賃住房的日常運(yùn)行、維護(hù)管理由保障性住房管理中心負(fù)責(zé)；共有產(chǎn)權(quán)建設(shè)的公共租賃住房的日常運(yùn)行、維護(hù)管理由縣保障性住房管理中心指導(dǎo)，項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)建立健全項(xiàng)目基礎(chǔ)檔案。

（十二）公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)登記，政府投資建設(shè)的公共租賃住房確權(quán)登記在縣保障性住房管理中心，共有產(chǎn)權(quán)形成的項(xiàng)目資產(chǎn)按份額確權(quán)在保障性住房管理中心，企業(yè)投資形成的資產(chǎn)按份額確權(quán)在其單位。由公共租賃住房建設(shè)單位向國(guó)資局進(jìn)行資產(chǎn)移交，國(guó)資局授權(quán)委托進(jìn)行資產(chǎn)管理。

（十三）公共租賃住房租金收入按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入縣級(jí)國(guó)庫(kù)，納入縣級(jí)預(yù)算，專項(xiàng)用于公共租賃住房的管理、維修、設(shè)施更新、租賃補(bǔ)貼、物業(yè)服務(wù)補(bǔ)貼、投資補(bǔ)助以及償還政府擁有產(chǎn)權(quán)的租賃住房建設(shè)貸款本息等，嚴(yán)格按照規(guī)定用途使用。

（十四）縣保障性住房管理中心建立公共租賃住房維修資金，維修資金在租金收入中提取，租金收入不足部分列入縣級(jí)財(cái)政預(yù)算。公共租賃住房出售后，購(gòu)房人應(yīng)依照《住宅

專項(xiàng)維修資金管理》的有關(guān)規(guī)定繳交住宅專項(xiàng)維修資金。

（十五）縣財(cái)政局足額保證公共租賃住房管理費(fèi)用，劃撥縣保障性住房管理中心。

（十六）公共租賃住房資產(chǎn)的使用、租金收繳及使用家庭變動(dòng)情況納入保障性住房信息平臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)。公開公共租賃住房位置、房源數(shù)量、戶型、面積、使用情況，方便保障對(duì)象查詢。

（十七）公共租賃住房物業(yè)管理推行社會(huì)化管理，由縣保障性住房管理中心和企事業(yè)單位委托或以招標(biāo)的方式確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常管理工作。

五、資產(chǎn)使用

（十八）公共租賃住房資產(chǎn)主要用于解決我縣中等以下收入住房困難家庭的住房需求和保障性住房建設(shè)持續(xù)發(fā)展。

（十九）公共租賃住房資產(chǎn)不得用于商業(yè)性投資、不得對(duì)外出借。

（二十）可根據(jù)公共租賃住房建設(shè)的需要，利用已建成確權(quán)的公共租賃住房的房產(chǎn)進(jìn)行抵押融資，使固定資產(chǎn)通過(guò)融資平臺(tái)轉(zhuǎn)化為公共租賃住房建設(shè)資本。公共租賃住房資產(chǎn)用于抵押融資的，由縣保障性住房管理中心提出可行性意見，縣住建局提請(qǐng)縣人民政府同意，按照有關(guān)規(guī)定辦理。

六、資產(chǎn)處置

（二十一）公共租賃住房資產(chǎn)處置方式包括出售、出讓、對(duì)外捐贈(zèng)、報(bào)廢、損失核銷等。

（二十二）公共租賃住房資產(chǎn)的處置由保障性住房管理中心組織產(chǎn)權(quán)各方協(xié)商后提出申請(qǐng)，縣住建局、財(cái)政局提請(qǐng)縣人民政府同意后，由縣住建局、財(cái)政局共同報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳審批后實(shí)施。

（二十三）縣保障性住房管理中心根據(jù)縣住建局、縣財(cái)政局資產(chǎn)處置事項(xiàng)的批復(fù)，辦理產(chǎn)權(quán)變更和進(jìn)行賬務(wù)處理。

（二十四）公共租賃住房處置應(yīng)遵循公開、公正、公平的原則，嚴(yán)格履行審批手續(xù)，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自處置。

（二十五）公共租賃住房的出售應(yīng)以租為主，先租后售，承租人可購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)份額。所購(gòu)房屋參照經(jīng)濟(jì)適用房有關(guān)政策管理，承租家庭先購(gòu)買有限產(chǎn)權(quán)，取得有限產(chǎn)權(quán)滿五年后（從有限產(chǎn)權(quán)《房屋所有權(quán)證》登記之日起計(jì)算）可購(gòu)買完全產(chǎn)權(quán)。

（二十六）承租家庭及其家庭成員只能享受一次公共租賃住房購(gòu)房政策。購(gòu)買了公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)或完全產(chǎn)權(quán)的申購(gòu)人及共同申購(gòu)人，不得再次申請(qǐng)各類保障性住房。

（二十七）公共租賃住房出售比例控制在全縣公共租賃住房房源總套數(shù)的40%以內(nèi)。

（二十八）公共租賃住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，由縣國(guó)資局委托有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估估算價(jià)；由國(guó)土局委托有資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)土地價(jià)；由住建局出具項(xiàng)目決算價(jià)；由縣物價(jià)局會(huì)同縣審計(jì)局參照國(guó)資局、國(guó)土局、住建局所提供價(jià)格的基礎(chǔ)，考慮保障對(duì)象的承受因素，按照高于成本價(jià)、低于市場(chǎng)價(jià)原則，確定出售均價(jià)和不同樓層價(jià)格?？h物價(jià)局報(bào)縣

人民政府同意，并向社會(huì)公示。

（二十九）公共租賃住房出售成本價(jià)的組成：

1、建筑成本價(jià)包括當(dāng)年同期建設(shè)公共租賃住房的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、審批規(guī)費(fèi)；

2、綜合成本價(jià)包括建筑成本、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)運(yùn)性配套公建費(fèi)）、應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金及稅費(fèi)優(yōu)惠、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等。

（三十）公共租賃住房出售簽訂買賣合同。在合同中明確政府產(chǎn)權(quán)份額比例、購(gòu)買完全產(chǎn)權(quán)的時(shí)限以及購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額的價(jià)格。

（三十一）公共租賃住房出售后，個(gè)人產(chǎn)權(quán)未達(dá)到60％時(shí)，保障對(duì)象仍須繳納政府產(chǎn)權(quán)部分的租金。個(gè)人產(chǎn)權(quán)達(dá)到60％時(shí)，政府產(chǎn)權(quán)份額對(duì)應(yīng)的住房使用權(quán)讓渡給購(gòu)房人，不再向購(gòu)房人收取租金，但購(gòu)房人須承擔(dān)全部住房的維修和管理費(fèi)用。

（三十二）購(gòu)買公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)，應(yīng)一次性付清相關(guān)款項(xiàng)，并繼續(xù)足額繳付物業(yè)服務(wù)費(fèi)和承擔(dān)除公共部位外的戶內(nèi)維修義務(wù)。有限產(chǎn)權(quán)的購(gòu)買款項(xiàng)付訖后，可不再繳納公共租賃住房租金，購(gòu)買的有限產(chǎn)權(quán)可以依法繼承，但不得出讓、出租、轉(zhuǎn)借以及擅自改變用途。

（三十三）有限產(chǎn)權(quán)申購(gòu)流程

1.申請(qǐng)：申購(gòu)人向縣保障性住房管理中心提交書面申請(qǐng)及相關(guān)的證明資料，填寫《公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)購(gòu)買申請(qǐng)

審批表》。

申購(gòu)人需提交的相關(guān)證明資料包括：公共租賃住房租賃合同、申購(gòu)家庭的房屋權(quán)屬證明、家庭成員的身份證。

2.審核：縣保障性住房管理中心負(fù)責(zé)對(duì)申購(gòu)人提交的資料進(jìn)行審核，將符合條件的申購(gòu)人資料移送至領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

3.審批：領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)申購(gòu)人的資料進(jìn)行復(fù)核，對(duì)符合條件的申購(gòu)人，發(fā)放《準(zhǔn)予購(gòu)買認(rèn)定書》。

4.合同簽訂：依據(jù)《準(zhǔn)予購(gòu)買認(rèn)定書》，縣保障性住房管理中心與符合條件的申購(gòu)人簽訂《公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)購(gòu)買合同》。

5.購(gòu)買：申購(gòu)人將購(gòu)房款繳入縣財(cái)政設(shè)立的保障性住房資金專戶，縣財(cái)政依據(jù)合同，向申購(gòu)人開具財(cái)政部門統(tǒng)一印制的《非稅收入一般繳款書》。

6.發(fā)證：縣保障性住房管理中心申請(qǐng)初始登記后，申購(gòu)人提交經(jīng)縣住建局備案的購(gòu)買合同、繳款票據(jù)、住宅專項(xiàng)維修資金、契稅繳納憑證、身份證明等資料，由房屋產(chǎn)權(quán)登記部門發(fā)放《房屋所有權(quán)證》?！斗课菟袡?quán)證》須注明“公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)、個(gè)人的產(chǎn)權(quán)比例以及準(zhǔn)予上市交易日期”。公共租賃住房保障家庭內(nèi)的共同申購(gòu)人作為共有權(quán)人進(jìn)行登記，在有限產(chǎn)權(quán)證的附記欄載明，不另行發(fā)證。

（三十四）完全產(chǎn)權(quán)申購(gòu)流程

1.申請(qǐng)：公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)人向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提交書面申請(qǐng)及相關(guān)的證明資料，填寫《公共租賃住房完全產(chǎn)

權(quán)購(gòu)買申請(qǐng)審批表》。

申購(gòu)人需提交的相關(guān)證明資料包括：公共租賃住房有限產(chǎn)權(quán)購(gòu)買合同、有限產(chǎn)權(quán)《房屋所有權(quán)證》、家庭成員身份證復(fù)印件等。

2.審批和合同簽訂：領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室對(duì)符合條件的申購(gòu)人發(fā)放《準(zhǔn)予購(gòu)買認(rèn)定書》，縣保障性住房管理中心據(jù)此與申購(gòu)人簽訂《公共租賃住房完全產(chǎn)權(quán)購(gòu)買合同》，并報(bào)縣住建局備案。

3.購(gòu)買：依據(jù)合同，申購(gòu)人將購(gòu)房款繳入縣財(cái)政設(shè)立的保障性住房資金專戶，縣財(cái)政向申購(gòu)人開具財(cái)政部門統(tǒng)一印制的《非稅收入一般繳款書》。

4、發(fā)證：申購(gòu)人提交經(jīng)縣住建局備案的購(gòu)買合同、繳款票據(jù)、契稅繳納憑證、住宅專項(xiàng)維修資金、有限產(chǎn)權(quán)《房屋所有權(quán)證》及身份證明等材料，由房屋產(chǎn)權(quán)登記部門發(fā)放《房屋所有權(quán)證》，公共租賃住房保障家庭內(nèi)的共同申購(gòu)人可作為共有權(quán)人進(jìn)行登記，并且發(fā)放《房屋所有權(quán)證》。

（三十五）購(gòu)房人持公共租賃住房出售合同，按房屋權(quán)屬登記的相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（三十六）申購(gòu)人及共有人亡故，辦理所購(gòu)買公共租賃住房的繼承手續(xù)時(shí)，應(yīng)攜帶《房屋所有權(quán)證》、書面申請(qǐng)及繼承人身份證、繼承房產(chǎn)所需的法律文件到縣保障性住房管理中心進(jìn)行審核，審核同意后發(fā)給繼承人《合陽(yáng)縣公共租賃住房繼承審核表》，繼承人持審核表和其它手續(xù)辦理交易過(guò)戶和權(quán)屬登記手續(xù)。未履行審批流程的，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門

不得辦理登記發(fā)證手續(xù)。

（三十七）公共租賃住房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可上市交易。原公共租賃住房的保障功能即行消失，其管理、權(quán)屬登記、交易、稅費(fèi)等均按普通商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公共租賃住房購(gòu)房人不得再次申請(qǐng)各類保障性住房。

（三十八）公共租賃住房產(chǎn)權(quán)的出售收入納入保障性住房的縣財(cái)政保障性安居工程專戶管理。出售資金實(shí)行“收支兩條線”管理，專項(xiàng)用于保障性住房持續(xù)發(fā)展。

七、監(jiān)督檢查

（三十九）縣保障性安居工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，加強(qiáng)指導(dǎo)，積極推進(jìn)公共租賃住房資產(chǎn)管理。

（四十）加強(qiáng)公共租賃住房資產(chǎn)管理工作的宣傳，為共有產(chǎn)權(quán)工作營(yíng)造良好氛圍和輿論環(huán)境。通過(guò)設(shè)立舉報(bào)電話、信箱等方式暢通信訪舉報(bào)渠道，接受社會(huì)各界監(jiān)督。

（四十一）各有關(guān)單位及其工作人員在公共租賃住房資產(chǎn)管理工作中違反相關(guān)政策，不履行規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，按照《陜西省保障性住房建設(shè)管理違規(guī)行為行政責(zé)任追究辦法》，依法追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（四十二）對(duì)弄虛作假，騙取購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房的，由縣住建局追回公共租賃住房，并按有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)人員責(zé)任。

對(duì)購(gòu)房人將共有產(chǎn)權(quán)公共租賃住房出讓、出租、轉(zhuǎn)借或用于經(jīng)營(yíng)的，查證屬實(shí)，由縣住建局直接收回其所購(gòu)買的公

共租賃住房，退回購(gòu)房款，不計(jì)利息，并取消其住房保障資格。

對(duì)擅自更改房屋結(jié)構(gòu)的，由縣住建局依照《公共租賃住房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，視情節(jié)嚴(yán)重程度進(jìn)行處罰。拒不整改和接受處罰的收回其所購(gòu)買的公共租賃住房，退回購(gòu)房款，不計(jì)利息，并取消其住房保障資格。

在所購(gòu)買公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)，或連續(xù)一年以上未在公共租賃住房?jī)?nèi)居住的，依照《公共租賃住房管理辦法》有關(guān)規(guī)定，視情節(jié)嚴(yán)重程度進(jìn)行處罰。拒不整改和接受處罰的收回其所購(gòu)買的公共租賃住房，退回購(gòu)房款，不計(jì)利息，并取消其住房保障資格。

（四十三）財(cái)政局要加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房資產(chǎn)的監(jiān)督管理，與國(guó)資局定期對(duì)資產(chǎn)使用情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查。

（四十四）審計(jì)部門要加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房資金投向及資產(chǎn)管理情況監(jiān)督，根據(jù)需要適時(shí)對(duì)資產(chǎn)來(lái)源和使用管理情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)。保障性住房管理中心主動(dòng)接受監(jiān)督，按照財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定，定期對(duì)公共租賃住房國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)行管理情況進(jìn)行報(bào)告。

八、附則

（四十五）本細(xì)則未盡事宜按省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四十六）本細(xì)則自2015年4月

日起施行。

第二篇：IT資產(chǎn)管理介紹

IT資產(chǎn)管理介紹

目錄

IT資產(chǎn)管理關(guān)注點(diǎn)和目標(biāo)..............................................................................................................3 IT資產(chǎn)管理主要內(nèi)容......................................................................................................................4 IT資產(chǎn)管理生命周期......................................................................................................................6 IBM資產(chǎn)管理平臺(tái)部分功能模塊簡(jiǎn)介..........................................................................................9

資產(chǎn)/位置組件..........................................................................................................................9 庫(kù)存組件.................................................................................................................................12 采購(gòu)模塊組件.........................................................................................................................15 發(fā)票匹配組件.........................................................................................................................19 貨幣管理組件.........................................................................................................................20 資源組件/供應(yīng)商管理............................................................................................................20 合同管理.................................................................................................................................22 License管理...........................................................................................................................25 軟件目錄.................................................................................................................................27

IT資產(chǎn)管理關(guān)注點(diǎn)和目標(biāo)

IT資產(chǎn)管理關(guān)注的是涉及到IT管理所有庫(kù)存，財(cái)務(wù)及合規(guī)功能的硬件和軟件資產(chǎn)的整個(gè)生命周期，以及配套的戰(zhàn)略決策有關(guān)的IT資產(chǎn)成本，風(fēng)險(xiǎn)和遵從性問(wèn)題。這一基本的紀(jì)律讓IT部門優(yōu)化成本，提高服務(wù)質(zhì)量和信譽(yù)，并表現(xiàn)出商業(yè)價(jià)值。IT資產(chǎn)管理的目標(biāo)包括：

? 提供關(guān)于企業(yè)IT硬件和軟件資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。? IT資產(chǎn)跟蹤的位置，以及它們的配置更改。

? 通過(guò)改進(jìn)工藝降低效率，實(shí)現(xiàn)對(duì)IT資產(chǎn)的成本，更好的決策。? 提高IT通過(guò)提供IT資產(chǎn)的業(yè)務(wù)為中心的觀點(diǎn)與業(yè)務(wù)保持一致。

主導(dǎo)行業(yè)的分析師舉出部署IT資產(chǎn)管理解決方案的企業(yè)可能帶來(lái)的好處如下： 1.減少風(fēng)險(xiǎn)

? 改進(jìn)的承辦商/供應(yīng)商的選擇過(guò)程，更好地保障合同條件的談判以確保承辦商的表現(xiàn)，這兩者都會(huì)導(dǎo)致改進(jìn)承辦商的績(jī)效 ? 通過(guò)改善資產(chǎn)跟蹤和使用規(guī)定，減少違規(guī)風(fēng)險(xiǎn) 2.節(jié)約成本

? 降低資產(chǎn)采購(gòu)成本

? 更好的將軟件許可與企業(yè)的需要相匹配，從而導(dǎo)致軟件成本降低 ? 更好的服務(wù)和保修覆蓋面，它可以顯著降低了保修成本 ? 通過(guò)更有效的技術(shù)遷移計(jì)劃擴(kuò)展技術(shù)的生命周期 3.改進(jìn)服務(wù)

? 增加組件標(biāo)準(zhǔn)化，這有可能縮短平均修復(fù)時(shí)間并提高正常運(yùn)行時(shí)間 ? 減少IT組件的復(fù)雜性，它可以有一個(gè)服務(wù)臺(tái)首次呼叫解決率可衡量的影響

? 改善供應(yīng)契約特征，從而導(dǎo)致減少訂單處理，庫(kù)存和客戶的交貨時(shí)間

IT資產(chǎn)管理主要內(nèi)容

Tivoli Asset Management for IT支持對(duì)IT資產(chǎn)從計(jì)劃到報(bào)廢整個(gè)生命周期中硬件與軟件的資產(chǎn)進(jìn)行管理。通過(guò)Tivoli Asset Management for IT，用戶可以使IT與企業(yè)戰(zhàn)略更緊密結(jié)合、節(jié)省IT成本、改善業(yè)務(wù)流程，并保證資產(chǎn)的一致性，為企業(yè)提供有效的投資回報(bào)率(ROI)。IBM公司IT資產(chǎn)管理使IT部門能夠跟蹤和更有效地管理資產(chǎn)，從采購(gòu)到退役。結(jié)合資產(chǎn)跟蹤，資產(chǎn)調(diào)和，變更管理，配置管理，合規(guī)管理，IT財(cái)務(wù)管理和合同采購(gòu)支持在統(tǒng)一的解決方案，IBM資產(chǎn)管理，因?yàn)樗梢宰詣?dòng)調(diào)和的實(shí)際，部署資產(chǎn)授權(quán)資產(chǎn)。

IBM通過(guò)單一的統(tǒng)一平臺(tái)，為金融企業(yè)提供廣泛的IT資產(chǎn)和服務(wù)管理功能。IBM TAMIT是繼承于企業(yè)資產(chǎn)管理行業(yè)領(lǐng)先的產(chǎn)品MAXIMO。所以其產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)、分類、詞匯、方法等完全滿足資產(chǎn)管理的要求。對(duì)于資產(chǎn)，我們不僅需要管理其全生命周期內(nèi)所有的靜態(tài)履歷，更需要管理動(dòng)態(tài)履歷，使資產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)閮r(jià)值。

IBM提供完整的資產(chǎn)管理解決方案。對(duì)于一個(gè)具體的用戶，會(huì)根據(jù)其實(shí)際的管理需求和管理階段，有選擇的實(shí)施和部署相關(guān)的管理功能。例如，在很多已經(jīng)有采購(gòu)管理相關(guān)系統(tǒng)的用戶，更實(shí)際的做法是在建立IT資產(chǎn)管理平臺(tái)時(shí)，和已有的采購(gòu)管理平臺(tái)進(jìn)行集成，通過(guò)同采購(gòu)管理系統(tǒng)中集成的數(shù)據(jù)支持后續(xù)資產(chǎn)管理的功能和任務(wù)，并保證數(shù)據(jù)的一致性并減輕重復(fù)錄入的工作量。合同管理：IBM IT資產(chǎn)管理平臺(tái)已經(jīng)內(nèi)置了對(duì)硬件和軟件的購(gòu)買，租賃，擔(dān)保等功能，這些功能是高度可配置的管理功能，使企業(yè)可以方便地指定自己的合同種類和參數(shù)。例如，對(duì)于金融企業(yè)，定制服務(wù)合同，設(shè)計(jì)合適的服務(wù)合同條款和跟蹤條件，并進(jìn)行合同執(zhí)行跟蹤。財(cái)務(wù)管理：IBM IT資產(chǎn)管理跟蹤采購(gòu)成本如購(gòu)買或租賃費(fèi)成本。它記錄了資產(chǎn)是如何被購(gòu)買，并通過(guò)工作和服務(wù)的成本跟蹤，獲知資產(chǎn)維護(hù)成本。資產(chǎn)管理：IBM IT資資產(chǎn)管理跟蹤資產(chǎn)的安裝，移動(dòng)，增加和變化，并比對(duì)授權(quán)資產(chǎn)（從合同簽約獲得）和實(shí)際部署資產(chǎn)。它超越了可以被網(wǎng)絡(luò)連接的資產(chǎn)項(xiàng)目，IT資產(chǎn)管理還可以容易的擴(kuò)展到數(shù)據(jù)中心其他的資產(chǎn)，包括設(shè)施，發(fā)電，空調(diào)，電器系統(tǒng)等所有數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)。采購(gòu)管理：采購(gòu)管理功能，通過(guò)提供詢價(jià)，報(bào)價(jià)，供應(yīng)商，采購(gòu)訂單和合同信息管理，幫助買家更加主動(dòng)的對(duì)工作和系統(tǒng)部署進(jìn)行計(jì)劃。采購(gòu)管理輕松集成，采購(gòu)管理可以容易的與其他的企業(yè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)集成，如Oracle和SAP企業(yè)業(yè)務(wù)系統(tǒng)，其特點(diǎn)包括：

? 通過(guò)設(shè)置合格供應(yīng)商和性能分析工具，大大減少了對(duì)昂貴的合同供應(yīng)商購(gòu)買，并幫助最大限度地提高產(chǎn)品可靠性和服務(wù)質(zhì)量。

? 全球采購(gòu)的支持，推動(dòng)節(jié)約和大量提高采購(gòu)效率，降低采購(gòu)成本。資產(chǎn)發(fā)現(xiàn)：通過(guò)資產(chǎn)發(fā)現(xiàn)可以有效的獲知已部署并為審計(jì)提供數(shù)據(jù)。通過(guò)比對(duì)已部署資產(chǎn)和授權(quán)資產(chǎn)，可以進(jìn)行帳實(shí)核查，最終實(shí)現(xiàn)帳實(shí)一致，并提前發(fā)現(xiàn)違法使用資產(chǎn)如license的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)合理的資產(chǎn)采購(gòu)——“不多買”，“不少買”“通過(guò)有計(jì)劃的采購(gòu)降低成本”。

工作管理：工作管理支持計(jì)劃和非計(jì)劃資產(chǎn)的維修活動(dòng)，從最初的服務(wù)請(qǐng)求到工作完成。例如，一個(gè)新的筆記本電腦購(gòu)買和需要進(jìn)行配置，資產(chǎn)管理平臺(tái)中工作管理功能，可以表明必須執(zhí)行什么任務(wù)，確定和分配現(xiàn)有資源，計(jì)劃和安排的工作，以及相應(yīng)的工作成本。

服務(wù)管理：通過(guò)與Tivoli Service Request集成，資產(chǎn)管理平臺(tái)可以實(shí)現(xiàn)完整的服務(wù)管理能力。IT資產(chǎn)管理生命周期

計(jì)劃

在計(jì)劃階段，企業(yè)制定預(yù)算，并在此基礎(chǔ)上產(chǎn)生軟件和硬件的購(gòu)買計(jì)劃。技術(shù)更新周期表示基于企業(yè)的政策，現(xiàn)存資產(chǎn)將來(lái)會(huì)被新資產(chǎn)代替。儲(chǔ)藏室用于存放備用件，在開始一個(gè)新的購(gòu)買前需要先被檢查。

采購(gòu)

采購(gòu)階段是指資產(chǎn)被購(gòu)買，并在應(yīng)用中被創(chuàng)建。支付申請(qǐng)(PO)批準(zhǔn)流程需要被采用，以促進(jìn)和控制支付過(guò)程。通過(guò)PO可以創(chuàng)建資產(chǎn)，資產(chǎn)收據(jù)被添加到資產(chǎn)目錄里，或直接來(lái)自廠商。

部署

在部署階段，資產(chǎn)將被分配給某個(gè)員工、項(xiàng)目或部門。包含位置的員工信息來(lái)源于人力資源(HR)系統(tǒng)。整個(gè)IT資產(chǎn)管理生命周期中資產(chǎn)的狀態(tài)將被跟蹤，同時(shí)，與最終用戶的溝通能保證平滑部署。與Tivoli Service Request Manager(舊名為Tivoli Service Desk)的集成可以產(chǎn)生服務(wù)票據(jù)(service tickets)來(lái)提供給技術(shù)人員。

管理

在管理階段，指已登記的資產(chǎn)與采購(gòu)資產(chǎn)將進(jìn)行對(duì)比，即資產(chǎn)調(diào)節(jié)。管理階段是指資產(chǎn)在被發(fā)現(xiàn)和被支付安裝、搬遷、增加和變更(IMAC)需要被記錄。與Change Manager的集成將允許更多的自動(dòng)變更管理流程被執(zhí)行，如變更申請(qǐng)(RFC)的實(shí)施。

在管理階段，通過(guò)軟件許可證遵從、儲(chǔ)藏室監(jiān)控和軟件使用情況的查看，資產(chǎn)成本能夠被管理起來(lái)。

報(bào)廢

報(bào)廢階段是指一個(gè)資產(chǎn)到達(dá)其生命期的終點(diǎn)。資產(chǎn)可以被處置、拍賣、捐贈(zèng)、售賣給員工或返還給租賃公司。

IT資產(chǎn)管理的生命周期是無(wú)限循環(huán)的。當(dāng)資產(chǎn)報(bào)廢后，新計(jì)劃階段開始，決定是否需要替換報(bào)廢的資產(chǎn)。

IT資產(chǎn)管理生命周期的優(yōu)點(diǎn)：

優(yōu)化IT資產(chǎn)配置和IT服務(wù)水平: 部署的不多，不少。(計(jì)劃、采購(gòu)、部署、管理、報(bào)廢)

通過(guò)IT資產(chǎn)成本和使用信息，使IT與業(yè)務(wù)需要緊密結(jié)合。(計(jì)劃、采購(gòu)、部署、管理、報(bào)廢)

通過(guò)發(fā)現(xiàn)與重新部署未充分使用的資產(chǎn)，同時(shí)避免購(gòu)買過(guò)多的軟件許可證來(lái)降低IT資產(chǎn)成本。

(計(jì)劃、采購(gòu)、部署、管理、報(bào)廢)

在IT資產(chǎn)生命周期中通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化和單一化來(lái)降低IT資產(chǎn)成本。(計(jì)劃、采購(gòu)、部署、管理、報(bào)廢)整合供應(yīng)商和采購(gòu)來(lái)加強(qiáng)議價(jià)能力，并改進(jìn)服務(wù)。減少安裝、搬遷、增加和變更(IMAC)的數(shù)量和成本。提高平均維修時(shí)間。提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和過(guò)程。

通過(guò)對(duì)您IT資產(chǎn)情況的深入了解來(lái)支持日常的法規(guī)遵從性要求。(薩班斯—奧克斯利法案 Sarbanes-Oxley).(計(jì)劃、采購(gòu)、部署、管理、報(bào)廢)

通過(guò)可靠的IT資產(chǎn)目錄信息，促進(jìn)IT支出和資產(chǎn)分配的決策處理。(計(jì)劃)通過(guò)警告和工作流來(lái)優(yōu)化與組織合同管理。(計(jì)劃、采購(gòu))

精簡(jiǎn)IT資產(chǎn)采購(gòu)步驟來(lái)降低采購(gòu)成本。(采購(gòu))

通過(guò)準(zhǔn)確的目錄管理和虛擬倉(cāng)庫(kù)，避免不必要的支出。(采購(gòu)、部署)

通過(guò)調(diào)節(jié)已購(gòu)買、接收、部署和出發(fā)票的IT資產(chǎn)來(lái)提供有效的IT資產(chǎn)財(cái)務(wù)控制。

(采購(gòu)、部署、管理)

降低違反許可協(xié)議與法規(guī)要求方面的風(fēng)險(xiǎn)。(采購(gòu)、部署、管理、報(bào)廢)

提高服務(wù)臺(tái)質(zhì)量，在減少成本的同時(shí)提高響應(yīng)時(shí)間。(管理)縮短呼叫時(shí)間，通過(guò)讓一級(jí)和二級(jí)服務(wù)臺(tái)的員工訪問(wèn)IT資產(chǎn)信息來(lái)降低每個(gè)事件的響應(yīng)成本，并加快事件的處理速度。

IT資產(chǎn)信息能夠幫助最終用戶找到問(wèn)題的解決方案，從而減少一級(jí)服務(wù)的請(qǐng)求數(shù)。

服務(wù)臺(tái)員工通過(guò)訪問(wèn)IT資產(chǎn)變更信息(IMAC)來(lái)識(shí)別問(wèn)題的根源。

服務(wù)臺(tái)員工可以使用被調(diào)節(jié)的IT資產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)識(shí)別IT資產(chǎn)的變化，從而加快問(wèn)題根源分析。

提高IT效率，減少因自動(dòng)化服務(wù)過(guò)程產(chǎn)生變更而引起的事件和問(wèn)題。(管理)通過(guò)精確的IT基礎(chǔ)架構(gòu)、合同及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)視圖，提高災(zāi)難恢復(fù)速度。(管理)

減少手工的IT資產(chǎn)目錄審計(jì)數(shù)量，通過(guò)自動(dòng)化的調(diào)節(jié)，即已授權(quán)的資產(chǎn)目錄和發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)目錄的比較來(lái)提高效率。(管理)

發(fā)現(xiàn)并移除維護(hù)費(fèi)用過(guò)高的舊IT資產(chǎn)。(管理、報(bào)廢)

改善處置品的成本恢復(fù)– 定位租用資產(chǎn)，通過(guò)識(shí)別他們的配置，以保證在歸還時(shí)能夠恢復(fù)其正確設(shè)置。(報(bào)廢)IBM資產(chǎn)管理平臺(tái)部分功能模塊簡(jiǎn)介

資產(chǎn)/位置組件

? 帶編碼的資產(chǎn)在企業(yè)和設(shè)備范圍內(nèi)移動(dòng)時(shí)，跟蹤該資產(chǎn)及其相關(guān)費(fèi)用、歷史記錄和故障情況

? 使用“資產(chǎn)模擬”應(yīng)用決定一件資產(chǎn)，其所處地點(diǎn)及可能與之相關(guān)的系統(tǒng)這三者之間的關(guān)系

? 建立層次體系，將資產(chǎn)的操作位置確定位多重系統(tǒng)的一部分，資產(chǎn)可以在多個(gè)位置上被使用

? 建立資產(chǎn)關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)和分層結(jié)構(gòu)，顯示資產(chǎn)間的關(guān)系和累計(jì)費(fèi)用 ? 建立故障代碼體系結(jié)構(gòu)來(lái)記錄資產(chǎn)的問(wèn)題，以供分析

? 資產(chǎn)移動(dòng)時(shí)，記錄資產(chǎn)所在機(jī)房，庫(kù)房，供應(yīng)商的詳細(xì)情況以便連續(xù)跟蹤 ? 根據(jù)資產(chǎn)的地點(diǎn)分析其潛在的故障風(fēng)險(xiǎn)，及其對(duì)相關(guān)的系統(tǒng)可能造成的影響。您可以設(shè)置您自己的故障代碼系統(tǒng)進(jìn)行跟蹤和分析。? 創(chuàng)建資產(chǎn)層次結(jié)構(gòu)，描述建筑，部門，資產(chǎn)及其子資產(chǎn)的布局。這為您提供了一個(gè)方便的累計(jì)成本的方法，您可以在任何時(shí)候任何層次計(jì)算累計(jì)的成本。這樣的結(jié)構(gòu)也有利于您查找資產(chǎn)編號(hào)。

? 使用下拉菜單來(lái)瀏覽位置或資產(chǎn)信息。您可以在資產(chǎn)的層次結(jié)構(gòu)中滾動(dòng)瀏覽以選擇任何一個(gè)資產(chǎn)，也可以直接在資產(chǎn)的層次結(jié)構(gòu)中查找。? 將組裝部件(子資產(chǎn))和/或零部件(庫(kù)存項(xiàng)目)與資產(chǎn)相關(guān)聯(lián)，然后創(chuàng)建資產(chǎn)層次結(jié)構(gòu)。

? 查看所選資產(chǎn)的預(yù)防性維護(hù)方案和服務(wù)信息。

? MAXIMO允許您對(duì)當(dāng)前資產(chǎn)報(bào)告多個(gè)儀表讀數(shù)。您可以預(yù)先設(shè)定其權(quán)重，以便MAXIMO計(jì)算其對(duì)于每日平均單位值的影響。您還可以設(shè)定當(dāng)父資產(chǎn)的儀表讀數(shù)更新時(shí)是否同時(shí)更新子資產(chǎn)的讀數(shù)。

? MAXIMO的檢修路徑用于以下方面：將檢修路徑應(yīng)用到預(yù)防性維修記錄中，為所有列在檢修路徑站點(diǎn)中的工作資產(chǎn)創(chuàng)建檢驗(yàn)類型的工單；將檢修路徑應(yīng)用到一個(gè)工單中，為所有列在檢修路徑站點(diǎn)中的工作資產(chǎn)創(chuàng)建子工單；創(chuàng)建一個(gè)檢修路徑，所有列在檢修路徑站點(diǎn)中的子工單將被視為其父工單的“明細(xì)”，當(dāng)您打印父工單時(shí)將會(huì)看到詳細(xì)類型的工單是父工單的操作步驟。您還可將作業(yè)計(jì)劃與檢修路徑關(guān)聯(lián)。

? 使用資產(chǎn)的技術(shù)參數(shù)將所選資產(chǎn)與一個(gè)技術(shù)參數(shù)模板關(guān)聯(lián)起來(lái)，它將資產(chǎn)分類成多層的結(jié)構(gòu)，使得更容易的查到資產(chǎn)。

? 查詢相關(guān)資產(chǎn)信息，包括成本，保修期，運(yùn)行狀態(tài)，計(jì)算總的停機(jī)時(shí)間。? 將日歷應(yīng)用到資產(chǎn)，以便您估算運(yùn)行時(shí)間和計(jì)劃停機(jī)時(shí)間以及空閑時(shí)間。? 鏈接文檔和附件，建立資產(chǎn)及任何格式的文檔的關(guān)聯(lián)，例如：BMP, DOC, DWG, DXT, 等。

資產(chǎn)模塊

可以通過(guò)任意字段組合查找所需資產(chǎn)

方便追蹤資產(chǎn)移動(dòng)歷史

管理資產(chǎn)相關(guān)文檔

庫(kù)存組件

? 定義屬性，能夠根據(jù)屬性查詢IT設(shè)備和所在位置 ? 跟蹤多個(gè)倉(cāng)庫(kù)中的常備項(xiàng)目和非常備項(xiàng)目。

? 按貨架，批次和倉(cāng)庫(kù)跟蹤庫(kù)存項(xiàng)目，成本和庫(kù)存余量。? 在數(shù)量低于某一下限時(shí)從供應(yīng)商或倉(cāng)庫(kù)補(bǔ)充庫(kù)存。? 根據(jù)設(shè)定的IT資產(chǎn)使用生命周期自動(dòng)重訂貨。

? 跟蹤庫(kù)存項(xiàng)目成本，包括上次采購(gòu)成本，平均成本，或用戶定義標(biāo)準(zhǔn)成本。? 判斷庫(kù)存不足的IT設(shè)備，或利用替代部件，備選供應(yīng)商及地點(diǎn)進(jìn)行替代。? 顯示所有使用某一個(gè)備件的IT資產(chǎn)。

? 在修改庫(kù)存記錄前要求一個(gè)時(shí)間和系統(tǒng)指定的權(quán)限。? 經(jīng)常訪問(wèn)上次采購(gòu)成本信息及庫(kù)存水平。

? 允許您使用通用的屬性將庫(kù)存項(xiàng)目分類以降低庫(kù)存項(xiàng)目的數(shù)量。? 將資產(chǎn)目錄應(yīng)用到庫(kù)存項(xiàng)目和設(shè)備上。? 跟蹤周轉(zhuǎn)件和可替換件。有些庫(kù)存項(xiàng)目可能存放在倉(cāng)庫(kù)中，或周轉(zhuǎn)于不同的位置。這些庫(kù)存項(xiàng)目可以通過(guò)項(xiàng)目編號(hào)跟蹤，也可按獨(dú)立的設(shè)備編號(hào)跟蹤。

? 創(chuàng)建或顯示項(xiàng)目組裝結(jié)構(gòu)，作為其它相關(guān)項(xiàng)目的模板或部件層次結(jié)構(gòu)，以便幫助您更迅速的創(chuàng)建大型設(shè)備或位置層次結(jié)構(gòu)。

? 當(dāng)記錄項(xiàng)目接收時(shí)，項(xiàng)目的庫(kù)存余量就會(huì)增加，已訂貨和接收的金額和成本以及提前期也相應(yīng)調(diào)整。? 定義訂貨單位和發(fā)貨單位。

? 在倉(cāng)庫(kù)，運(yùn)輸商和人員之間轉(zhuǎn)移庫(kù)存項(xiàng)目。? 當(dāng)庫(kù)存不用時(shí)進(jìn)行退庫(kù)處理。

庫(kù)存組件

倉(cāng)庫(kù)管理模塊

物料發(fā)放

庫(kù)存項(xiàng)目的移入

庫(kù)存項(xiàng)目的移出

采購(gòu)模塊組件

? 預(yù)算制訂 1.與財(cái)務(wù)系統(tǒng)集成，確定企業(yè)成本中心科目，從而制訂相應(yīng)的預(yù)算。成本中心科目可按部門、項(xiàng)目、位置、設(shè)備系統(tǒng)設(shè)置。預(yù)算設(shè)置包括相關(guān)的財(cái)政，起始時(shí)間，對(duì)應(yīng)的人工、備件、工具、服務(wù)的預(yù)算金額。2.預(yù)算執(zhí)行與跟蹤

3.在本系統(tǒng)中的工單和備件發(fā)放等界面均設(shè)有科目項(xiàng)，用戶可選定工作對(duì)應(yīng)的成本中心科目，從而跟蹤預(yù)算的執(zhí)行情況，比較預(yù)算與實(shí)際發(fā)生的偏差。

? 工單界面如下：

1.為資產(chǎn)和服務(wù)創(chuàng)建采購(gòu)申請(qǐng)或采購(gòu)單。2.存放用于PR，PO或發(fā)票項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)描述。

3.通過(guò)輸入項(xiàng)目描述為不在庫(kù)存數(shù)據(jù)庫(kù)中的項(xiàng)目建立特殊訂購(gòu)項(xiàng)目。4.當(dāng)訂購(gòu)設(shè)備或部件時(shí)分析供應(yīng)商。5.為國(guó)際性的采購(gòu)定義多稅率。

成本、項(xiàng)目管理

采購(gòu)申請(qǐng)模塊

? 從采購(gòu)申請(qǐng)自動(dòng)創(chuàng)建采購(gòu)訂單；從多個(gè)采購(gòu)申請(qǐng)的行項(xiàng)目中成批創(chuàng)建采購(gòu)訂單。

? 存放用于PR，PO或發(fā)票項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)描述。

? 創(chuàng)建協(xié)議型采購(gòu)訂單，在一個(gè)階段內(nèi)采購(gòu)設(shè)備備件。? 自動(dòng)協(xié)議型采購(gòu)訂單版本。

? 通過(guò)輸入項(xiàng)目描述為不在庫(kù)存數(shù)據(jù)庫(kù)中的項(xiàng)目建立特殊訂購(gòu)項(xiàng)目。? 用直接采購(gòu)來(lái)訂購(gòu)和發(fā)放部件和服務(wù)到工單或總帳科目代碼中。? 當(dāng)訂購(gòu)部件時(shí)分析供應(yīng)商。

? 使用發(fā)票匹配在MAXIMO中完成采購(gòu)周期，以便與其它企業(yè)財(cái)務(wù)應(yīng)用無(wú)縫的接口；自動(dòng)執(zhí)行兩方匹配(PO/Invoice)和三方匹配(PO/Receipt/Invoice)。

采購(gòu)單

? 為物料和服務(wù)的多供應(yīng)商投標(biāo)創(chuàng)建RFQ。

? 向您提供創(chuàng)建需求和存放報(bào)價(jià)的能力以評(píng)估哪個(gè)報(bào)價(jià)最符合您的要求。? 您可以在需求中要求交貨的特別的成本和條件。

? 在下列條件下創(chuàng)建RFQ：庫(kù)存數(shù)量低于某一庫(kù)存水平，并且您要作另一個(gè)大批的訂單。收到一個(gè)有關(guān)庫(kù)存項(xiàng)目或服務(wù)的申請(qǐng)，且由于價(jià)格或其它需求要求每次報(bào)價(jià)。您的用戶點(diǎn)需要對(duì)一個(gè)項(xiàng)目或服務(wù)報(bào)價(jià)?？梢葬槍?duì)一個(gè)普通的常備項(xiàng)目或一個(gè)特殊的項(xiàng)目例如特別訂購(gòu)或非常備項(xiàng)目。? 當(dāng)收到報(bào)價(jià)時(shí)，將它們逐一輸入應(yīng)用。

? 在這個(gè)過(guò)程的最后，回顧所有報(bào)價(jià)并有一個(gè)報(bào)價(jià)被接受。這個(gè)報(bào)價(jià)然后轉(zhuǎn)換為采購(gòu)訂單或采購(gòu)協(xié)議。

? 如果RFQ直接從PR創(chuàng)建，相關(guān)信息如申請(qǐng)人，申請(qǐng)日期，建議的FOB，建議的運(yùn)輸條款，建議的運(yùn)輸代理都會(huì)直接從PR拷貝過(guò)來(lái)。

? RFQ中的復(fù)合信息會(huì)包括在RFQ報(bào)表中，然后通過(guò)郵寄，傳真或電子郵件的方式發(fā)給供應(yīng)商。

詢價(jià)單

發(fā)票匹配組件

? 使用發(fā)票匹配在MAXIMO中完成采購(gòu)周期，以便與其它企業(yè)財(cái)務(wù)應(yīng)用無(wú)縫的接口；自動(dòng)執(zhí)行兩方匹配(PO/Invoice)和三方匹配(PO/Receipt/Invoice)。

? 一張發(fā)票與一個(gè)采購(gòu)單相關(guān)，您可以輸入信息例如發(fā)票編號(hào)，相關(guān)采購(gòu)單編號(hào)，該采購(gòu)單的任何收料記錄，以及這張發(fā)票的信息。

? 一張發(fā)票與多張采購(gòu)單相關(guān)，您可以在發(fā)票標(biāo)簽頁(yè)中輸入總的發(fā)票數(shù)據(jù)，然后在發(fā)票行標(biāo)簽頁(yè)中列出相關(guān)的采購(gòu)單。

? 一張發(fā)票不與任何采購(gòu)單相關(guān)，這種發(fā)票通常代表一張沒(méi)有采購(gòu)申請(qǐng)或采購(gòu)單的票據(jù)。您只需輸入發(fā)票的相關(guān)信息。這種情況比如您收到了一張租用或電話帳單。

? 在采購(gòu)設(shè)備的發(fā)票上，當(dāng)您在發(fā)票行標(biāo)簽頁(yè)的數(shù)量字段輸入一個(gè)數(shù)字，MAXIMO將會(huì)查找匹配的設(shè)備接收。在此過(guò)程中，MAXIMO將查找一到兩件事：與一個(gè)接收行項(xiàng)目匹配的數(shù)量，或一個(gè)與接收總數(shù)量相匹配的數(shù)量。

? 如果maximo.ini文件中的發(fā)票參數(shù)“UpdateInventory”設(shè)為“On”時(shí)，當(dāng)為一個(gè)庫(kù)存項(xiàng)目計(jì)算平均成本時(shí)，發(fā)票差異也會(huì)計(jì)算在內(nèi)。MAXIMO的一個(gè)基本原則是任何庫(kù)存項(xiàng)目移動(dòng)的交易，庫(kù)存值的變化必須等于交易成本。任何情況下如果不相等，就必須有其它交易來(lái)記錄這個(gè)不同。? 根據(jù)預(yù)先的定義，當(dāng)發(fā)票批準(zhǔn)后，MAXIMO將會(huì)分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)服務(wù)成本到發(fā)票行項(xiàng)。

設(shè)備/軟件/服務(wù)接收

發(fā)票

貨幣管理組件

? 定義無(wú)限多種貨幣以跟蹤從不同國(guó)家的采購(gòu)。? 識(shí)別貨幣和兌換率。

? 您可在定義供應(yīng)商，采購(gòu)申請(qǐng)，詢價(jià)，采購(gòu)訂單和發(fā)票時(shí)使用貨幣代碼。? 必須在應(yīng)用程序設(shè)置中設(shè)置或修改本位幣 ? 維護(hù)貨幣兌換率歷史。

資源組件/供應(yīng)商管理

? 維護(hù)詳細(xì)的公司，服務(wù)合同和工具記錄，供其它模塊作計(jì)劃和分析時(shí)使用。

公司 – 維護(hù)供應(yīng)商，生產(chǎn)商和其它公司的信息。有些其它MAXIMO模塊訪問(wèn)該應(yīng)用。您也可以在此輸入您自己公司的倉(cāng)庫(kù)位置以便其成為內(nèi)部采購(gòu)的供應(yīng)商。您必須在庫(kù)存和采購(gòu)等模塊之前輸入公司信息。您可以按供應(yīng)商瀏覽PO，以及匯總的庫(kù)存值。

? 實(shí)現(xiàn)供應(yīng)商列表簡(jiǎn)易查詢 ? 可以實(shí)現(xiàn)對(duì)供應(yīng)商到貨及時(shí)率、價(jià)格等信息比較功能

供應(yīng)商管理

供應(yīng)商列表 合同管理

? 采購(gòu)合同： 產(chǎn)生、修改和查看和外部供應(yīng)商的合同

? 租賃合同： 定義廠商和用戶關(guān)于某類設(shè)備或周轉(zhuǎn)件的租賃條款 ? 員工費(fèi)率合同： 定義不同技能、經(jīng)驗(yàn)人員的不同服務(wù)費(fèi)率

? 主合同： 將多中合同和某特點(diǎn)供應(yīng)商關(guān)聯(lián)。主合同定義和供應(yīng)商的關(guān)系，并在此合同關(guān)系下面定義特定的一些項(xiàng)和條款

? 保修合同： 針對(duì)某個(gè)資產(chǎn)設(shè)定固定的期限和標(biāo)準(zhǔn)下的服務(wù)費(fèi)率 ? 合同條款管理： 保存一個(gè)條款相關(guān)的庫(kù)如付款、交貨方式等

購(gòu)買合同

合同屬性

合同行

合同條款和條件

租借合同

License管理

? 自動(dòng)發(fā)現(xiàn)已安裝的軟件并和已采購(gòu)的軟件進(jìn)行調(diào)和 ? 支持復(fù)雜的許可類型的自動(dòng)發(fā)現(xiàn)

? 獲知哪些軟件資產(chǎn)在使用以及如何被使用；將這些信息與許可授權(quán)進(jìn)行映射

? 確定是否過(guò)量采購(gòu)（潛在的節(jié)余空間）或者采購(gòu)不足（合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)）? 支持復(fù)雜的許可類型和虛擬化環(huán)境 ? 與合同關(guān)聯(lián)的許可信息.? Licenses應(yīng)用提供: 1.創(chuàng)建和管理授權(quán)許可 2.管理許可在內(nèi)部如何被分配 3.創(chuàng)建 PR/PO 和成本

? 可以將成本和許可實(shí)體進(jìn)行關(guān)聯(lián)

? 當(dāng)許可被關(guān)聯(lián)到采購(gòu)訂單時(shí)，成本信息在采購(gòu)訂單中被使用

軟件目錄

? 提供了一系列的軟件產(chǎn)品清單，這些清單還可以被其他的應(yīng)用使用 ? 可以集成SwKBT/TAD4z 目錄，或者來(lái)自于發(fā)現(xiàn) ? 提供了軟件模塊的列表 ? 提供從采購(gòu)應(yīng)用創(chuàng)建條目的能力

? 提供為軟件設(shè)置別名的能力，包括Tivoli或者第三方發(fā)現(xiàn)工具發(fā)現(xiàn)的軟件

? 顯示軟件產(chǎn)品的信息

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第三篇：公租房管理移交協(xié)議書

因民鎮(zhèn)公租房廉租房物業(yè)管理移交協(xié)議書

甲方：昆明市東川區(qū)因民鎮(zhèn)人民政府（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：昆明市東川區(qū)因民鎮(zhèn)田壩社區(qū)（以下簡(jiǎn)稱乙方）為規(guī)范因民鎮(zhèn)公租房管理，根據(jù)《東川區(qū)人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房與公共租賃住房并軌分配及營(yíng)運(yùn)管理的通知》（東政辦法〔2016〕252號(hào)）、等有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)鎮(zhèn)黨政聯(lián)席會(huì)議研究，就加強(qiáng)公租房、廉租房管理，給住宅樓房的居民創(chuàng)造整潔、文明、安全、便利的居住環(huán)境，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商決定，將位于因民鎮(zhèn)田壩社區(qū)的公租房、廉租房物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行管理，有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、從2017年3月1日起甲方正式將公租房、廉租房物業(yè)管理工作移交乙方進(jìn)行全面管理。

二、從2017年3月1日乙方按著《物業(yè)管理手冊(cè)》中指定的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行服務(wù)和管理。

三、為了加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)管理工作，乙方在甲方指導(dǎo)下，組建公租房管理辦公室，使物業(yè)工作依法、依規(guī)進(jìn)行。

四、物業(yè)管理用房和供水等設(shè)施、設(shè)備產(chǎn)權(quán)不變，但歸乙方無(wú)償使用、維修，維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

五、甲方應(yīng)向乙方提供以下有關(guān)物業(yè)管理資料：

1、住宅小區(qū)規(guī)劃平面圖。

2、工程竣工總平面圖。

3、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖。

4、公用配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖。

5、工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證。

6、有關(guān)設(shè)施、設(shè)備安裝竣工圖及使用和維修技術(shù)資料。

六、關(guān)于大、中型專項(xiàng)維修資金使用問(wèn)題：由于該小區(qū)的專項(xiàng)維修資金已由甲方收繳，并存入專用賬戶，待今后發(fā)生大、中型維修工程，由乙方提出施工方案及工程預(yù)算，甲方進(jìn)行審核，經(jīng)業(yè)主同意后，由甲方負(fù)責(zé)出資，資金從維修基金中扣除，因資金不到位影響維修由甲方負(fù)責(zé)。

七、甲方不向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用，乙方管理費(fèi)用依靠收取住戶的服務(wù)費(fèi)解決，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由乙方收繳，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)情況無(wú)關(guān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，但不得超出有關(guān)規(guī)定。

八、乙方可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

九、乙方的服務(wù)應(yīng)按指定性服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（具體內(nèi)容見附頁(yè)1）。乙方如違約或不按承諾實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)通過(guò)法律渠道向乙方進(jìn)行索賠，同時(shí)，業(yè)主無(wú)理拒交服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)通過(guò)法律渠道解決。

十、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

十一、此協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，待簽字蓋章生效后具有法律效力，如單方違約負(fù)法律責(zé)任。

十二、此合同期限暫定為一年，期滿后視情況可以續(xù)簽。

甲

方：昆明市東川區(qū)因民鎮(zhèn)人民政府

甲方代表：

乙

方：昆明市東川區(qū)因民鎮(zhèn)田壩社區(qū) 乙方代表：

二OO

****年**月**日

附頁(yè)1 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn) 服務(wù)內(nèi)容：

一、建筑物共用部位的養(yǎng)護(hù)、維修；

二、公共場(chǎng)地的養(yǎng)護(hù)、維修；

三、供水、排水、供電、通訊、供暖等共用設(shè)備、設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、維修；

四、公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃、保潔；

五、物業(yè)檔案資料管理；

六、公共區(qū)域內(nèi)的環(huán)境綠化。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

一、環(huán)境衛(wèi)生管理

1、公共場(chǎng)所、區(qū)域衛(wèi)生隨時(shí)清掃，保持清潔，無(wú)雜物、無(wú)衛(wèi)生死角。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)無(wú)違章搭建物，公共和共用部位無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

3、物業(yè)區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化，做到日產(chǎn)日清。

4、物業(yè)區(qū)內(nèi)房屋樓梯間，共用通道地面、樓梯扶手、窗臺(tái)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生。

5、房屋樓梯間，共同通道墻面灰塵和窗戶，每年進(jìn)行一次徹底清掃和窗戶玻璃春秋兩季清洗。

6、共用休閑娛樂(lè)設(shè)施保持清潔、衛(wèi)生、不被占用。

二、共用設(shè)施、設(shè)備管理

1、共用設(shè)施、設(shè)備良好，運(yùn)行正常。并按原設(shè)施用途使用，有嚴(yán)密的運(yùn)行記錄，有專門的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的安全、衛(wèi)生管理措施，按規(guī)定定期對(duì)水質(zhì)檢驗(yàn)，對(duì)水箱進(jìn)行消毒清洗，保證二次供水水質(zhì)合格。

3、需二次供水的物業(yè)，應(yīng)有二次供水衛(wèi)生許可證或操作人員健康許可證。

4、對(duì)物業(yè)的公共照明設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)保持?jǐn)?shù)量齊全，狀況良好，運(yùn)行正常，隨壞隨修。

5、公共休閑娛樂(lè)設(shè)施狀況完好，做到隨損隨修。

三、綠化管理

1、對(duì)花、草、樹木定時(shí)澆水，按期施肥，及時(shí)消除病蟲害。

2、隨時(shí)鏟除花、草間的雜草，草坪、樹木定期修剪，保持美觀。

3、制止占用綠地和在綠地上堆放物品，拋扔雜物或利用樹木晾曬衣物行為。

4、制止踐踏綠地和損壞花草、樹木行為。

5、保持物業(yè)區(qū)內(nèi)花、草、樹木成活率90%以上。

四、房屋管理

1、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，制止業(yè)主隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途的行為。

2、保持房屋外觀完好、整潔、無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

3、保持房屋完好率達(dá)90%以上。

4、定期對(duì)房屋安全狀況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患，及時(shí)提請(qǐng)業(yè)主或業(yè)主委員研究處理

五、房屋修繕

1、制定年房屋共用部位、共用設(shè)施修繕計(jì)劃，公租房管理辦公室審定后實(shí)施。

2、對(duì)損壞的房屋共用部位，應(yīng)及時(shí)予以修繕。

3、房屋修繕后，應(yīng)達(dá)到國(guó)家城住字（84）第677號(hào)文件規(guī)定的修繕標(biāo)準(zhǔn)。

4、設(shè)立和公布報(bào)修電話等便民報(bào)修設(shè)施。

5、對(duì)危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的急修項(xiàng)目即時(shí)維修。

6、大、中修項(xiàng)目按業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)審定的維修計(jì)劃確定的開、竣工時(shí)間進(jìn)行修繕。

六、治安管理

1、已形成戶外封閉區(qū)域的物業(yè)管理區(qū)域，實(shí)行門衛(wèi)夜間值班制度。

2、物業(yè)區(qū)內(nèi)，禁止流動(dòng)商販經(jīng)商。

3、制止物業(yè)區(qū)內(nèi)打架斗毆和損壞物業(yè)共用部位共用設(shè)施，場(chǎng)地行為，勸阻在公共場(chǎng)區(qū)、所內(nèi)的人員糾紛。

七、道路、場(chǎng)地管理

1、物業(yè)區(qū)內(nèi)區(qū)域道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。

2、公共活動(dòng)場(chǎng)地地面平整，無(wú)其他物品堆放，無(wú)積水和降雪堆積。

3、室外雨水排放暢通，溝道無(wú)大量積水。

八、其它

1、摩托車和自行車應(yīng)放在停車棚內(nèi)，自己看管，丟失或損壞乙方概不負(fù)責(zé)。

2、雙方未約定事項(xiàng)及非物業(yè)企業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方不負(fù)責(zé)。

第四篇：2019公租房廉租房管理工作總結(jié)

2019公租房廉租房管理工作總結(jié)

2019年，我們公租房廉租房管理處按照公司安排，全力做好安全工作、文明城市城市創(chuàng)建工作和其他物業(yè)工作，做好領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的各個(gè)事項(xiàng)，圓滿地完成了各項(xiàng)任務(wù)。

一、確保小區(qū)安全穩(wěn)定。按照公司安排，組織安全生產(chǎn)大排查4次，梳理安全隱患及整改清單，落實(shí)責(zé)任人責(zé)任，確保了年內(nèi)無(wú)任何安全事故發(fā)生。一是按照消防安全管理要求，重點(diǎn)加強(qiáng)了公租房廉租房電動(dòng)車“三集中”管理，各小區(qū)對(duì)電動(dòng)車充電進(jìn)行了規(guī)范，同時(shí)積極宣傳，引導(dǎo)租戶在指定區(qū)域集中充電。二是開展安全知識(shí)進(jìn)小區(qū)宣傳活動(dòng)，通過(guò)機(jī)制發(fā)放宣傳單、入戶排查等方式為租戶講解家庭用火、用電、用氣常識(shí)，集中時(shí)間開展防烤火中毒等主體宣傳。三是定期查看應(yīng)急通道暢通情況，組織小區(qū)做好應(yīng)急通道堆積雜物清理工作，龍鳳灣、惠民苑、利民苑和和諧苑的樓道基本保持了暢通有序。四是全力做好節(jié)假日安全排查和氛圍營(yíng)造工作，在勞動(dòng)節(jié)、國(guó)慶節(jié)、春節(jié)等重點(diǎn)節(jié)日和雨季汛期前，加強(qiáng)重點(diǎn)部位和區(qū)域的安全排查、巡查、夜查，確保各小區(qū)安全過(guò)節(jié)度汛。同時(shí)，為營(yíng)造濃厚氛圍，在傳統(tǒng)佳節(jié)時(shí)通過(guò)商業(yè)贊助等方式制作并規(guī)范懸掛標(biāo)語(yǔ)、燈籠，確保租戶安全、文明、祥和過(guò)節(jié)。五是協(xié)助工程部做好公租房廉租房附屬設(shè)施維護(hù)工作。對(duì)一、二、三期三個(gè)小區(qū)下水道主管道堵塞問(wèn)題進(jìn)行整改和處置，解決了租戶反映的熱點(diǎn)問(wèn)題。

二、全力創(chuàng)建文明小區(qū)。按照區(qū)房管局和公司的統(tǒng)一安排，以文明小區(qū)創(chuàng)建為目標(biāo)，對(duì)轄區(qū)所有的宣傳海報(bào)、公益廣告、標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、宣傳欄、黑板報(bào)等，進(jìn)行全面的清理整治。著力解決小區(qū)路燈、管道疏通、牛皮癬清除等民生“小事”，協(xié)助社區(qū)干部和創(chuàng)文志愿者對(duì)轄區(qū)內(nèi)各小區(qū)進(jìn)行徹底大掃除，有效解決了臟、亂、差和面源污染問(wèn)題。利用上班、下班等重點(diǎn)時(shí)段，入戶宣傳《巴中市民公約》，提升文明城市創(chuàng)建工作的知曉率，支持率和參與度。培養(yǎng)社區(qū)租戶的文明素質(zhì)。特別是在文明城市創(chuàng)建迎檢期間，組織各小區(qū)客服圍繞小區(qū)創(chuàng)建的各項(xiàng)工作，有的放矢抓好各項(xiàng)創(chuàng)建任務(wù)落實(shí)，提高創(chuàng)建工作的針對(duì)性和實(shí)效性，營(yíng)造了文明城市良好氣氛。

三、專心干好物業(yè)事務(wù)。一是完成物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用收繳。依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》，嚴(yán)格按照《物業(yè)管理合同》及核定標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成、物業(yè)管理費(fèi)的收繳程序的宣傳解釋，著力破解物業(yè)管理收費(fèi)難題，全面完成了公司目標(biāo)任務(wù)。二是全面協(xié)調(diào)好對(duì)上對(duì)下關(guān)系，友善面對(duì)租戶的咨詢，當(dāng)租戶針對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)問(wèn)題進(jìn)行詢問(wèn)時(shí)，每個(gè)客服人員都耐心的回答并且做好溝通工作。通過(guò)走訪租戶并針對(duì)租戶各類訴求及時(shí)溝通、理順情緒，通過(guò)在節(jié)假日時(shí)懸掛條幅、遇到租戶勤快問(wèn)候等方式表達(dá)服務(wù)熱情，與租戶之間建立和睦關(guān)系，解決物業(yè)費(fèi)難收取等問(wèn)題。三是做好停車費(fèi)收取工作，嚴(yán)格按照按照物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)和公司相關(guān)要求，規(guī)范收費(fèi)、及時(shí)入賬、結(jié)清款項(xiàng)，得到了租戶的廣泛支持。四是全面完成公司臨時(shí)交辦的其他事務(wù)。

這一年雖然做了一些工作，但也還存在一些不足：比如，管理精細(xì)度上還有差距，對(duì)同事們的關(guān)系還不夠，等等。今后，我們將進(jìn)一步提升各方面的業(yè)務(wù)能力，為公司做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

第五篇：江蘇省公租房管理

江蘇省公共租賃住房管理辦法

第一章

總

則

第一條

為加快公共租賃住房建設(shè)，規(guī)范公共租賃住房管理，完善住房保障體系，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條

本省行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、租賃和管理，適用本辦法。

本辦法所稱公共租賃住房，是指政府投資或者提供政策支持，限定戶型面積和租金水平，供給城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員租住的保障性住房。

本辦法所稱城市中等偏下收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

本辦法所稱新就業(yè)人員，是指自大中專院校畢業(yè)不滿5年，在就業(yè)城市有穩(wěn)定職業(yè)，并具有就業(yè)地戶籍的從業(yè)人員。

本辦法所稱外來(lái)務(wù)工人員，是指在就業(yè)城市有穩(wěn)定職業(yè)，但不具有就業(yè)地戶籍的從業(yè)人員。

第三條 發(fā)展公共租賃住房應(yīng)當(dāng)遵循政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、市場(chǎng)運(yùn)作和因地制宜的原則。

— 1 — 第四條 建立和施行公共租賃住房申請(qǐng)、審核、公示、輪候保障和退出等制度，確保公共租賃住房的分配和管理公開、公平與公正。

第五條

省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、管理的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。

市、縣人民政府住房保障主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房管理工作，具體工作由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

縣級(jí)以上地方人民政府發(fā)展改革、公安、監(jiān)察、民政、財(cái)政、國(guó)土資源、規(guī)劃、建設(shè)、金融管理、稅務(wù)、審計(jì)、價(jià)格和統(tǒng)計(jì)等部門，在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好公共租賃住房的監(jiān)督管理工作。

第六條

省人民政府對(duì)公共租賃住房實(shí)行目標(biāo)責(zé)任制管理，對(duì)市、縣人民政府目標(biāo)任務(wù)完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第二章

優(yōu)惠和支持政策

第七條

公共租賃住房建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，參照經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)由省價(jià)格和財(cái)政主管部門另行制定。

第八條

公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。

第九條

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)把公共租賃住房建設(shè)用地納入土地供應(yīng)計(jì)劃，實(shí)行計(jì)劃單列、專地專供。

— 2 — 政府投資建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥；非政府投資建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地采取出讓、租賃或者作價(jià)入股等有償方式供地，并將所建公共租賃住房的套型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施配套條件等作為土地供應(yīng)的前置性條件予以明確。

第十條

公共租賃住房實(shí)行誰(shuí)投資、誰(shuí)所有，投資者權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓。

第三章

規(guī)劃建設(shè)和房源籌集

第十一條

市、縣人民政府負(fù)責(zé)制定本地區(qū)公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃。

第十二條

公共租賃住房建設(shè)和房源籌集應(yīng)當(dāng)符合公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃及實(shí)施計(jì)劃。

新建公共租賃住房采取集中建設(shè)或者配建相結(jié)合的方式。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)需求，在經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和普通商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房。

第十三條

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的公共租賃住房保障資金籌措渠道。政府投資建設(shè)的公共租賃住房保障資金主要包括:

（一）財(cái)政預(yù)算安排的保障性安居工程保障資金；

（二）住房公積金增值收益中計(jì)提的廉租住房保障資金；

（三）土地出讓凈收益中安排的不低于10%的廉租住房保障

— 3 — 資金；

（四）上級(jí)財(cái)政補(bǔ)助的公共租賃住房保障資金；

（五）符合國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款；

（六）商業(yè)銀行貸款；

（七）公共租賃住房的租金收入；

（八）社會(huì)捐贈(zèng)的資金；

（九）其他符合國(guó)家規(guī)定的資金。

第十四條

政府籌措的公共租賃住房保障資金實(shí)行?？顚Ｓ?，專項(xiàng)用于新建、改建、購(gòu)買和租賃公共租賃住房。

第十五條

經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)同意的，通過(guò)住房公積金貸款、商業(yè)銀行貸款籌措的政府投資的公共租賃住房保障資金，可以由同級(jí)財(cái)政從今后歸集的公共租賃住房保障資金中列支償還。

第十六條

政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入按照政府非稅收入收繳管理制度的規(guī)定，實(shí)行收支兩條線管理。租金收入專項(xiàng)用于償還政府投資建設(shè)的公共租賃住房貸款以及公共租賃住房的維護(hù)、管理等支出。

第十七條

公共租賃住房房源主要包括：

（一）市、縣人民政府投資新建、改建、購(gòu)買、租賃的住房；

（二）各類開發(fā)區(qū)、街道和鎮(zhèn)投資新建、改建、購(gòu)買、租賃的住房；

（三）企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他組織投資新建、改建

— 4 — 的住房；

（四）退出或者閑置的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房；

（五）閑置的直管公房；

（六）其他可以用于公共租賃住房的房源。

第十八條

公共租賃住房應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理公共租賃房屋產(chǎn)權(quán)登記，但不得辦理分戶產(chǎn)權(quán)證。

第十九條

公共租賃住房及其用地不得轉(zhuǎn)變用途，不得上市交易，不得分割登記，不得分戶轉(zhuǎn)讓。

第二十條

任何單位不得以出租公共租賃住房等名義變相進(jìn)行實(shí)物分房。不得擅自利用農(nóng)村集體建設(shè)用地興建公共租賃住房。

外來(lái)務(wù)工人員較多的大中型企業(yè)、新就業(yè)人員較多的高等學(xué)校等事業(yè)單位，在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)總體規(guī)劃確定的土地用途前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用自有土地、自籌資金建設(shè)公共租賃住房，或者改造現(xiàn)有閑置房作為公共租賃住房。

第四章

申請(qǐng)和核準(zhǔn)

第二十一條

城市中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)承租公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）承租公共租賃住房申請(qǐng)書；

（二）家庭收入情況的證明材料；

（三）家庭住房狀況的證明材料；

（四）家庭成員身份證和戶口簿；

（五）市、縣人民政府規(guī)定的其他材料。

第二十二條

新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)承租公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）承租公共租賃住房申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人和共同承租家庭成員的身份證；

（三）戶口簿或者其他居住證明；

（四）勞動(dòng)合同或者聘用合同；

（五）婚姻狀況證明；

（六）市、縣人民政府規(guī)定的其他材料。

新就業(yè)人員除提供上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提供大中專院校畢業(yè)證書。

第二十三條

城市中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)承租政府投資建設(shè)的公共租賃住房，按照下列程序辦理：

（一）由戶主向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府提交書面申請(qǐng)和相關(guān)材料；

（二）街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見并公示，公示期限為10日；經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，將申請(qǐng)材料、初審意見和公示情況一并報(bào)送市、縣人民政府住房保障主管部門；

（三）市、縣人民政府住房保障主管部門，應(yīng)當(dāng)自收到街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府轉(zhuǎn)送的初審材料之日起10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的家庭住房情況是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請(qǐng)材料與審核意見轉(zhuǎn)送同級(jí)人民政府民政部門或者同級(jí)人民政府指定的部門；

（四）市、縣人民政府民政部門或者市、縣人民政府指定的部門，應(yīng)當(dāng)自收到住房保障主管部門轉(zhuǎn)送的申請(qǐng)材料與審核意見之日起10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的家庭收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將審核意見反饋至同級(jí)人民政府住房保障主管部門；

（五）經(jīng)審核符合條件的，由市、縣人民政府住房保障主管部門予以公示，公示期限為10日。經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，由市、縣人民政府住房保障主管部門予以登記，書面通知申請(qǐng)人，并向社會(huì)公布登記結(jié)果。經(jīng)審核，不符合條件的，由市、縣人民政府住房保障主管部門書面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

第二十四條

新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)承租政府投資建設(shè)的公共租賃住房，按照下列程序辦理：

（一）向用人單位提交書面申請(qǐng)和相關(guān)材料，由用人單位審核后，統(tǒng)一向所在地市、縣人民政府住房保障主管部門報(bào)送；

（二）市、縣人民政府住房保障主管部門，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見；

（三）經(jīng)審核符合條件的，由市、縣人民政府住房保障主管

— 7 — 部門予以公示，公示期限為10日。經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，由市、縣人民政府住房保障主管部門予以登記，向社會(huì)公布登記結(jié)果，并書面通知用人單位。經(jīng)審核，不符合規(guī)定條件的，由市、縣人民政府住房保障主管部門書面通知用人單位，并說(shuō)明理由。

第二十五條

城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)非以政府名義出租的公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)向公共租賃住房所有權(quán)人提交書面申請(qǐng)和有關(guān)證明材料，由公共租賃住房所有權(quán)人自行確定配租結(jié)果，并書面通知申請(qǐng)人。

第二十六條

有下列情形之一的，不得申請(qǐng)承租公共租賃住房：

（一）申請(qǐng)之日起前5年內(nèi)在就業(yè)地有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；

（二）通過(guò)購(gòu)買商品住房取得就業(yè)地戶籍的；

（三）本人或者配偶、未成年子女在就業(yè)地有私有產(chǎn)權(quán)房屋的；

（四）本人或者配偶已經(jīng)租住公有住房的；

（五）在就業(yè)地已經(jīng)領(lǐng)取拆遷安置補(bǔ)償金的；

（六）正在享受住房保障政策的；

（七）市、縣人民政府規(guī)定的其他情形。

第五章

租賃和管理

— 8 — 第二十七條

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、人均可支配收入水平和住房狀況，合理確定城市中等偏下收入住房困難家庭的住房困難標(biāo)準(zhǔn)和收入線標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理、定期調(diào)整并向社會(huì)公布。

第二十八條

市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員的居住需求及當(dāng)?shù)鼐幼∷?，合理確定住房的類型。

公共租賃住房的套型建筑面積、人均最低租住標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定。

第二十九條

公共租賃住房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行必要的裝修，配置基本生活設(shè)施，以滿足租賃對(duì)象的基本生活需求。

第三十條

公共租賃住房實(shí)行就近就地安置。

第三十一條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房實(shí)行輪候保障。市、縣人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)按照輪候順序和配租標(biāo)準(zhǔn)確定配租結(jié)果，通知登記在冊(cè)的申請(qǐng)人。

對(duì)符合公共租賃住房配租條件的勞動(dòng)模范、有突出貢獻(xiàn)和特殊技能的人員以及從事艱苦崗位作業(yè)的人員，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先配租。具體辦法由市、縣人民政府制定。

第三十二條 非政府投資建設(shè)的公共租賃住房所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將配租結(jié)果報(bào)送市、縣人民政府住房保障主管部門備案。

市、縣人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)非政府投資建設(shè)的公共租賃住房配租情況的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

— 9 — 第三十三條

開發(fā)區(qū)、街道、鎮(zhèn)、企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他組織投資建設(shè)的公共租賃住房，優(yōu)先供給本轄區(qū)或者本單位的新就業(yè)人員、外來(lái)務(wù)工人員租住。有剩余房源的，可以由市、縣人民政府住房保障主管部門調(diào)劑供給本地區(qū)其他符合公共租賃住房保障條件的對(duì)象租住。

第三十四條

租賃公共租賃住房應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。公共租賃住房租賃合同的示范文本，由省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。

第三十五條

已登記在冊(cè)的公共租賃住房申請(qǐng)人，無(wú)正當(dāng)理由不簽訂公共租賃住房租賃合同或者不按規(guī)定時(shí)間辦理入住手續(xù)的，作棄權(quán)處理，2年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。

第三十六條

新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員申請(qǐng)租賃政府投資建設(shè)的公共租賃住房的，由新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員作為承租人、用人單位作為擔(dān)保人與市、縣人民政府住房保障主管部門共同簽訂公共租賃住房租賃合同。

城市中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)租賃政府投資建設(shè)的公共租賃住房的，由戶主作為承租人，與市、縣人民政府住房保障主管部門簽訂公共租賃住房租賃合同。

第三十七條

政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金實(shí)行政府定價(jià)，由市、縣人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同住房保障主管部門制定，租金標(biāo)準(zhǔn)控制在同地段市場(chǎng)租金的70%左右，并按實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整、發(fā)布。

— 10 — 非政府投資建設(shè)的公共租賃住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市、縣人民政府價(jià)格主管部門定期調(diào)整、發(fā)布。

第三十八條

公共租賃住房初次承租期一般為3年至5年。初次承租期滿后，承租人仍然符合保障條件的可以申請(qǐng)續(xù)租，續(xù)租必須重新簽訂書面合同。但新就業(yè)人員續(xù)租期最多不超過(guò)5年，且續(xù)租期租金標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)租金。

第三十九條

承租人不得出借、轉(zhuǎn)租或者閑置公共租賃住房，也不得將公共租賃住房用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

承租人因保管不善造成房屋和生活設(shè)施毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十條

城市中等偏下收入住房困難家庭在承租期內(nèi)，不再符合市、縣人民政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)或者收入線標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)退出公共租賃住房。

新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員在承租期內(nèi)，在公共租賃住房所在地已購(gòu)買住房、另行承租房屋或者不在承租的公共租賃住房所在地就業(yè)的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)退出公共租賃住房。

第四十一條

有下列情形之一的，承租人應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房：

（一）租賃期屆滿，承租人未再續(xù)租的；

（二）承租人擅自改變公共租賃住房用途的；

（三）承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)3個(gè)月以上未在承租的公共租賃住房居住的；

（四）承租人無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)3個(gè)月以上未繳納公共租賃住房租金的。

第六章

法律責(zé)任

第四十二條 對(duì)違反本辦法的行為，法律、法規(guī)已有規(guī)定的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第四十三條

公共租賃住房申請(qǐng)人以欺騙等不正當(dāng)手段獲得公共租賃住房申請(qǐng)資格的，由市、縣人民政府住房保障主管部門取消其申請(qǐng)資格。已經(jīng)承租公共租賃住房的，由市、縣人民政府住房保障主管部門責(zé)令其退回，并按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)繳承租期的租金。公共租賃住房申請(qǐng)人有前述行為的，依法記入個(gè)人征信記錄，自被取消資格或者責(zé)令退回之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)住房保障。

用人單位出具虛假證明材料的，由市、縣人民政府住房保障主管部門處以500元以上1000元以下的罰款，并依法記入企業(yè)征信記錄。

第四十四條 違反本辦法第二十條規(guī)定，以出租公共租賃住房等名義進(jìn)行實(shí)物分房的，由市、縣人民政府住房保障主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員或者其他直接責(zé)任人員依法給予處分。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

第四十五條

承租人有本辦法第四十條、第四十一條規(guī)定情

— 12 — 形之一且未主動(dòng)退出或者退回公共租賃住房的，由市、縣人民政府住房保障主管部門責(zé)令其退出或者退回。逾期未退出或退回的，由市、縣人民政府住房保障主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十六條

市、縣人民政府住房保障主管部門及有關(guān)部門的工作人員或者市、縣人民政府住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)的工作人員，在公共租賃住房保障工作中濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，由其任免機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法給予處分。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

第七章

附

則

第四十七條

市、縣人民政府根據(jù)本辦法，可以制定具體實(shí)施細(xì)則。

第四十八條

本辦法自2011年9月1日起施行。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 住房△ 租賃 管理辦法 命令 分送：各市、縣（市、區(qū)）人民政府，省各委辦廳局，省各直屬單位。

省委各部委，省人大常委會(huì)辦公廳，省政協(xié)辦公廳，省法院，省檢察院，省軍區(qū)。江蘇省人民政府辦公廳

2011年6月29日印發(fā)