第一篇：損失測算評估報告（共）

損失測算評估報告

朝陽天寧公司二期基地供水系統(tǒng)工程自2011年秋天開始使用以來，一直處于不能穩(wěn)定運行狀態(tài)。原因是PVC管頻頻發(fā)生破裂，致使供水系統(tǒng)不能安全穩(wěn)定運行，公司為此不僅投入了較大的維修費用，還因達不到供水要求，給公司主業(yè)蔬菜生產造成了損失。經公司組織專人進行調查，特提出如下?lián)p失測算評估報告。一、二期供水系統(tǒng)基情況

自二期供水系統(tǒng)開始使用以來，已經發(fā)生PVC管線破裂32處，另有2處通長凍壞。從2011年10月到2012年4月底，平均每6天就有一處管線破裂，一直處于不能穩(wěn)定運行的狀態(tài)，無法保證蔬菜生產正常用水需要。

二、維修費用支出損失

1、管線破裂32處，修理需要投入機械、材料和人工等，按每處平均支付修理費用200元計算，合計支付費用6400.00元。

2、六平臺凍壞管線100米，重新挖溝鋪設管線，一臺鉤機工作半天，按每小260元計工時費用，為1040.00元。一平臺凍壞管線20米，一臺鉤機工作一小時，工時費用260元。

3、在進行管線破裂維修用業(yè)中，由遼寧澤龍公司自行雇鉤機一次，支付600元，應當從總維修費用中扣除。另外，一平臺凍壞管線20米，是因撤土造成，其維修工時費用260元，不應當由遼寧澤龍公司承擔。

4、維修費用支出損失合計：6400.00元﹢1040.00元﹢260元﹣ 600.00元﹣260.00元﹦6840.00元

三、蔬菜生產減產損失

（一）、大棚茄果類蔬菜

1、供水不穩(wěn)定，無法做到及時播種或在最適苗齡期定植，因延緩種植、定植，對生長發(fā)育造成影響；

2、供水不穩(wěn)定，無法做到適時澆灌，對生長發(fā)育造成影響；

3、棚內滴灌系統(tǒng)運行不正常，跑冒滴漏現象占到60%以上，沒有發(fā)揮出滴灌系統(tǒng)節(jié)水、降低棚內濕度，控制病害發(fā)生的作用，反而造成灰霉病嚴重發(fā)生。

綜上，因供水系統(tǒng)不能穩(wěn)定運行，造成的大棚茄果類蔬菜損失占到預計產量的50%左右。

（二）、大棚葉菜

1、供水不穩(wěn)定，無法做到及時播種或在最適苗齡期定植，因延緩種植、定植，對生長發(fā)育造成影響；

2、供水不穩(wěn)定，無法做到適時澆灌，對生長發(fā)育造成影響； 綜上，因供水系統(tǒng)不能穩(wěn)定運行，造成的大棚葉菜類損失占到預計產量的20—30%左右。

（三）、露地菜

主要是對甘蘭、菜花造成影響，對其它品種蔬菜的影響尚不能確定。本應在4月10日前定植，因無法向預計定植的四平臺、五平臺供水，推遲到5月3日才開始定植，延晚20多天。造成苗齡加長，形成僵苗，整個生長發(fā)育都受到影響，難以彌補，影響產量可達到 50%左右。其中甘蘭四、五平臺合計25畝，預計總產25萬斤，減產達到12.5萬斤；菜花五平臺15畝，預計總產量6萬斤，減產達到3萬斤。

蔬菜生產因減產損失，可按棚具體種植作物種類計算出具體減產數量，再按該類蔬菜平均市場售價計算出損失的具體數額。

天寧公司二期供水系統(tǒng)運行狀況調查組

2012年5月10日

第二篇：損失評估申請書

損失評估委托申請書

申請人：金陵飯店物業(yè)管理有限公司常熟分公司 法定代表人： 地址：

請求事項：在我公司與董超房屋租賃糾紛一案中，董超所承租的常熟東南開發(fā)區(qū)湖山路333號同濟科技廣場精英公寓1904房內裝修及設備等物品損失具體金額不明確，故特請求法院安排專業(yè)價格評估機構予以評估。

此致

常熟市人民法院

申請人：

****年**月**日

第三篇：洛陽市地下商場測算評估報告

洛陽市地下商場測算評估報告

一、項目概述

洛陽市地下商場地處于老城區(qū)步行街繁華區(qū)域內，西起中州東路興華街附近，東至中州東路右安街青年宮廣場，該項目隸屬洛陽人防辦下屬二級機構市人防開發(fā)管理處。

二、物業(yè)情況

項目東西長210米，南北寬16.5米，總體量約為6000㎡，消防通道10處，商場內通道寬度約5米，墻面、地面、天花裝修良好，通風設施齊全，商戶總數量約為80個，目前管理工作人員約為20人，均屬人防辦在編人員。

三、經營狀況

項目現年租金收益為220萬元，合計30/㎡；所需支出費用有水電費約14萬元/年；管理人員工資約為45000—50000元（按公務員標準）；稅收方面由商戶直接針對稅局。主要經營三大品項：小電子類、中老年裝、家紡和部分鞋，客流不大，經營狀況不佳。

四、項目評估

1、項目地點評估

店鋪經營地點：老城區(qū)步行街附近

建筑面積：近6000㎡ 使用面積：3465㎡ 要求租金：30元/㎡ 合同年限：一年 消防通道：10處 上 下 水：有 總 投 資：1300萬元

項目形狀：路面下方，為長方形

2、建筑類別

建筑性質：人防設施 樓層：地下負一層 開發(fā)日期：1992年 建筑現狀況：良好

3、項目能見度

50—100米在所處范圍內能看到項目出入口LOGO。

4、行人類別比率

在此區(qū)工作：30% 此地居民：55% 目標性閑逛：15%

5、公共交通

由于地處于老城區(qū)，又在洛陽市主干道（中州東路），公共交通各個方向較為便利，道路兩方具有公交站點以及出租車?？奎c。

6、周邊一公里內商業(yè)

大張量販、德眾錦華、雅飛時尚廣場、絢麗時尚廣場、青少年宮小商品市場、八角樓金街、興華街步行街、歐陸家具廣場、丹尼斯量販。

五、項目優(yōu)劣分析： 優(yōu)勢：

1、項目處于老城商業(yè)圈內，經營年數較長，有一定的認知度；

2、隸屬于人防工程，不會面臨政府拆遷，穩(wěn)定性強；

3、政府的支持力度強。劣勢：

1、經營體量較小，商戶數量較少，無法形成規(guī)模性市場；

2、處于地下負一層，路面商場LOGO標示雖能看到，但是不夠醒目；

3、內部裝修落后，已經脫離現代化商業(yè)風格；

4、經營貨品層次偏低，客單價以及銷售單價暫無法提升；

5、商戶個人素質較低，服務意識差，經營思路死板；

6、項目定位不明確，無品牌化經營意識；

7、無停車場。

六、收益估算

1、項目總收益

30.5元（平方米）×6000㎡×12月=2196000

2、人員費用

20人×2350元×12月=564000元

3、水電費用

11667元×12月=140004元

4、項目利潤

2196000元-564000元-140004元=1491996元

七、投資估算

改造標準為中檔，區(qū)域為公共區(qū)域，按照2500㎡估算

1、改造費用：

500元（平方米）×2500㎡=1250000元

2、中央空調設備費用 標準：建筑面積200元/㎡ 200元×6000㎡=1200000元

2、營銷推廣費用

自項目簽訂之日起3個月為一個周期 100000元×3=300000元

3、不可預估費用：約20萬元

4、合計估算費用：2950000元 說明：

包括管線、石材、燈具；戶外噴繪、媒介廣告、宣傳單頁等。

八、項目評估綜合建議

1、項目地理位置和經營評估：

該項目處于老城區(qū)商業(yè)圈內，屬于成熟性項目，卻處于商圈尾部（中州東路和右安街），并且在地下，整體客流并不是很大，根據其經營定位、貨品層次、營銷管理等因素以及缺乏品牌資源，推出其整體銷售狀況不佳，但由于租金較低，商戶穩(wěn)定性強。經營建筑面積約6000㎡，體量較小，由此推斷如單體經營很難達到一定的市場影響力，在招商和運營方面困難重重。

2、租金和年限評估：

目前項目租金約為30元/㎡，整體收益約為220萬元，參照地上周邊商圈租金標準范圍約為25元-100元/㎡，其租金上升空間為5元-10元/㎡，按照上升5元/㎡計算：（30+5）×6000㎡×12月=2520000元；按照上升10元/㎡計算：（30+10）×6000㎡×12月=2880000元。目前租賃合同期限為一年，如合同期限增至3年以上，再加之調整租金評效，以現有商戶層次難以接受，需要整合品牌資源。

3、經營環(huán)境評估：

設備陳舊，整體環(huán)境缺乏定位，裝修風格沒有形成特色，沒有眼前一亮的感覺。

4、周邊環(huán)境評估：

項目周邊具有以八角樓街為代表性的商業(yè)步行街，興華街步行街、大張量販、德眾錦華百貨、雅飛時尚廣場等，其經營環(huán)境、品牌資源方面遠遠高于該項目。其中還包括一個青年宮廣場，步行街地下超市。

綜上所述建議：

1、可作為試點工程；

2、將青年宮廣場與地下商業(yè)連通，或者八角樓步行街負一層與地下商場連通，形成一個體量為近40000㎡的商業(yè)步行街。

日 期：2012.09.12

第四篇：房屋質量缺陷損失評估報告

××區(qū)××路××小區(qū)××號樓××單元××號住宅

房屋質量缺陷損失評估報告

估價項目名稱：××區(qū)××路××小區(qū)××號樓××單元

××號住宅房屋質量缺陷損失價值評估

委

托

方：×××、×××（或××機構）

估

價 機 構：杜鳴聯(lián)合房地產評估（北京）有限公司 估

價 人 員：×××、×××、×××

估價作業(yè)日期：200×年×月××日至200×年×月××日 估價報告編號：京杜鳴估Q字［[2OO×］第××××號

目錄

目錄.............................................................................................2 致 委 托 人 函..................................................錯誤！未定義書簽。估 價 師 聲 明..................................................錯誤！未定義書簽。評估的假設和限制條件.......................................錯誤！未定義書簽。評 估 結 果 報 告............................................錯誤！未定義書簽。

一、委托人....................................................錯誤！未定義書簽。

二、評估機構................................................錯誤！未定義書簽。

三、房屋質量缺陷狀況.................................錯誤！未定義書簽。

四、評估目的.................................................................................五、評估時點.................................................................................六、房屋質量缺陷損失定義...........................................................七、評估依據.................................................................................八、評估原則.................................................................................九、評估方法.................................................................................十、評估結果.................................................................................十一、評估人員.............................................................................十二、評估作業(yè)期..........................................................................十三、評估報告應用的有效期.......................................................十四、有關說明.............................................................................評 估 技 術 報 告.............................................................................一、房屋質量缺陷狀況分析...........................................................二、評估方法選用..........................................................................三、評估測算過程..........................................................................四、評估結果確定.........................................錯誤！未定義書簽。附

件..................................................................................................致 委 托 人 函

×××先生（女士或××機構）（以下簡稱委托人）：

受貴方委托，我公司對貴方所有的位于北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號樓××單元××號住宅的房屋質量缺陷損失價值（以下簡稱估價對象）進行了估價。

房屋質量缺陷損失狀況：×××先生（女士或××機構）（以下簡稱委托人）所有的位于北京市××區(qū)XX路××小區(qū)××號樓××單元××號住宅，該房屋

××××××； ××××××； ××××××。

評估目的：為委托人確定房屋質量缺陷損失的補償或賠償金額提供價值參考依據。

評估時點：200×年×月××日。

評估依據：全國人大常委會、國務院、建設部、國土資源部以及北京市人民政府有關部門頒布的有關法律、法規(guī)和政策文件；《北京市房屋質量缺陷損失評估規(guī)程》(DBJ/T01-103-2005)；中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)；委托人提供的有關資料；我公司所掌握的北京房地產市場的有關資料及估價人員實地查勘、調查所獲取的資料。

評估結果：估價人員根據特定的估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，在綜合分析影響房屋質量缺陷損失價值因素的基礎上，確定：××區(qū)××路××小區(qū) ××號樓××單元××號住宅在評估時點的房屋質量缺陷損失價值為：

人民幣84.××萬元（大寫：人民幣捌拾肆萬×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小寫、大寫）

報告應用有效期：自本評估報告簽發(fā)之日200×年×月××日起至200 ×年×月××日的壹年內有效。

提交報告份數：共×份。

此致

杜鳴聯(lián)合房地產評估（北京）有限公司

法定代表人簽字：

200×年×月××日

估 價 師 聲 明

我們鄭重聲明：

1、我們在本評估報告中陳述的內容是真實、準確的。

2、本評估報告中的分析、意見和結論，是房地產估價師自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到本估價報告中己說明的假設和限制條件的限制。

3、房地產估價師與本估價報告的評估對象沒有任何利害關系，也與該估價對象相關的各方當事人沒有任何偏見和利害關系。

4、房地產估價師是依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)和《北京市房屋質量缺陷損失評估規(guī)程》(DBJ/T01-103-2005）的規(guī)定進行分析測算，形成意見和結論，撰寫本評估報告。

5、估價人員×××、×××已對本估價報告的評估對象的外觀、現狀進行了實地查勘；對現場難于觀察到的建筑物、設備內部質量不負檢測責任。

6、在本次評估中沒有得到本公司以外的他人的重要專業(yè)幫助。估價師 資格及證號 簽名蓋章

×××

中國注冊房地產估價師

注冊證號：××××××

×××

中國注冊房地產估價師

注冊證號：××××××

×××

評佑的假設和限制條件

1、本次評估是以評估對象能夠按目前用途持續(xù)使用為假設前提。

2、本次評估是以評估對象需要進行修復施工為假設前提。

3、本次評估是以委托方提供的《××××檢測報告或鑒定報告》（編號×××）、《×××修復方案》（編號×××）及有關資料為假設前提。

4、本評估報告所依據的委托人提供的有關資料，由委托人對其真實性、合法性和完整性負責，并承擔相應責任。

5、本評估結果為評估對象在200×年×月××日的損失價值，即在評估時點的最可能形成的補償價格，依據如下假設：

(1)補償或賠償當事各方的行為均是精明謹慎的；

(2）在評估時點前，相對于物業(yè)的特性和房地產市場的狀況而言，有合理的談判周期；

(3)在此周期內，北京市修繕施工市場行情、北京市房地產租賃市場行情在報告有效期內不發(fā)生大的波動；

(4)不考慮現金以外的其他補償或賠償形式。

6、本次評估僅考慮修復施工和房屋空置的損失價值，未考慮因房屋質量缺陷所引起的其他連帶損失。

7、本評估結果未考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生重大變化及遇有自然力和其他不可抗力的影響。

評 估 結 果 報 告

一、委托人

×××先生（女士或××機構）

地址：北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號樓××單元××號

二、評估機構

杜鳴聯(lián)合房地產評估（北京）有限公司 法定代表人：杜鳴

地址：北京市西城區(qū)西直門南大街2號成銘大廈C座三層 評估資質：國家建設部一級資質房地產價格評估機構

資質證號：××××

國土資源部全國執(zhí)業(yè)資質土地評估中介機構 資質證號：××××

三、房屋質量缺陷狀況

評估對象為×××先生（女士或××機構）（以下簡稱委托人）所有的位于北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號樓××單元××號房屋質量缺陷，該房屋總建筑面積×××.××平方米，出讓國有土地使用權面積××.××平方米。

1、區(qū)位狀況

區(qū)位狀況包括評估對象所處的位置（坐落）、交通、環(huán)境（景觀）、配套設施等。

(1)坐落：估價對象坐落在北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號樓；西臨×××中路，南臨××大街；距北四環(huán)東路、北三環(huán)東路、輕軌×××站均約1公里。

(2)交通：估價對象地處三、四環(huán)路之間，交通便捷。附近有361、409、606路等多條公交線路通行并設站，方便到達市區(qū)各處，為居住在此地的居民提供自由的出行條件。

(3）環(huán)境：估價對象所在地×××地區(qū)，被人們稱為“××××的綠色家園”，是城市長期規(guī)劃的一大重點工程。市政府還將不斷投資改善地區(qū)的市政條件和周邊環(huán)境，不斷完善基礎設施和配套設施。另外，×××公園的全面開放以及周邊教育、商業(yè)、娛樂、酒店等配套的建成，都為該地區(qū)的繁榮和高品質的生活奠定了基礎。

(4）配套設施：該地區(qū)周邊分布有半島國際公寓、太陽星城、太陽國際公寓、UHN國際村、國展新座、新紀家園、恒川廣場、大中電器、京客隆超市、×××小學、×××中學、××醫(yī)院等多類型物業(yè)；商服公共配套設施齊全，市政基礎設施完善（參見附件一：估價對象位置示意圖）。

2、評估對象概況

××小區(qū)××號樓位于該小區(qū)的東側，建成于2005年上半年，為一套四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺的居住居住用房，建筑面積×××.××平方米，分攤國有出讓土地使用權面積××.××平方米。

×××（裝修情況）×××

×××（目前使用情況）×××

3、房屋質量缺陷情況 ×××（部位、類型、程度）

4、修復方案 ××× ××× ××× ×××

四、評估目的

為委托人確定房屋質量缺陷損失的補償或賠償金額提供價值參考依據。

五、評估時點

200×年×月××日

六、房屋質量缺陷損失定義

由于評估對象房屋的實體、功能、環(huán)境等質量方面不符合國家現行技術標準、規(guī)范、設計文件或者房屋買賣合同約定的要求造成的房屋質量缺陷，求取在評估時點修復房屋質量缺陷所發(fā)生的修復工程的客觀費用作為其房屋質量缺陷損失金額，包括拆除費用、拆除物的殘值、修繕工程客觀成本、恢復工程客觀成本、直接經濟損失等。

七、評估依據

1、法律法規(guī)

全國人大常委會、國務院、建設部、國土資源部以及北京市人民政府有關部門頒布的有關法律、法規(guī)和政策文件；

2、技術規(guī)范

《北京市房屋質量缺陷損失評估規(guī)程》(DBJ/TO1-103-2005)；中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)；

3、委托人提供的《××××檢測報告或鑒定報告》（編號×××）、《××××修復方案》（編號×××）及有關資料；

4、我公司所掌握的北京房地產市場的有關資料及估價人員實地查勘、調查所獲取的資料。

八、評估原則

本次評估以獨立、公正、客觀為最高指導準則，同時遵循以下評估原則：

1、合法原則；

2、最高最佳使用原則；

3、替代原則；

4、評估時點原則。

九、評估方法

評估人員在認真分析所掌握的資料并對實地進行查勘之后，根據評估對象可修復的實際狀況，遵照國家有關技術規(guī)范，具體選用成本法作為此次評估房屋質量缺陷損失的基本方法，這是基于以下考慮：選用成本法主要是對房屋質量缺陷修繕費用各個部分的構成進行分析，結合各項客觀成本的市場價值進行計算，綜合確定該房屋質量缺陷所造成的價值損失。

成本法的基本技術思路：求取在評估時點修復房屋質量缺陷所發(fā)生的各項費用和損失，包括拆除、修繕、恢復工程費用及由修復施工造成的直接經濟損失，并扣除拆除物可回收的殘值作為其評估價值。

十、評估結果

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，在對評估對象進行實地查勘、了解當地房地產市場行情及綜合分析相關資料的基礎上，考慮了該房屋質量缺陷對房地產價值的影響，經周密準確的計算，確定在評估時點的房屋質量缺陷損失價值為：

人民幣84.××萬元（大寫：人民幣捌拾肆萬×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小寫、大寫）××× ×××

十一、評估人員

評估人員 資質及證號 簽字 ×××

中國注冊房地產估價師

注冊證號

×××

中國注冊房地產估價師

注冊證號

×××

中國注冊造價工程師

注冊證號

×××

十二、評估作業(yè)期

200×年×月××日至200×年×月××日

十三、評估報告應用有效期

自本評估報告簽發(fā)之日200×年×月××日起至200×年×月××日的壹年內有效。

十四、有關說明

1、本評估報告所依據的委托人提供的有關資料，由委托人對其真實性、合法性和完整性負責，并承擔相應責任。

2、本評估報告所得出的評估結果，僅供房屋質量缺陷損失當事各方參考，最終補償或賠償金額由當事各方確定。

3、委托人只可按照本評估報告的評估目的并合理使用，本報告不可用于其它用途。

4、本評估報告所得出的結果受到所設定的假設和限制條件的限制，特提請本報告使用人注意。

5、如果使用本評估結果的時間超過了報告應用的有效期，我們對此造成的損失不承擔任何責任。

6、本評估報告的全部或部分內容未經本公司同意，不得發(fā)表于任何公開媒體上。

7、本評估報告的最終解釋權屬于本公司。

評 估 技 術 報 告

一、房屋質量缺陷狀況分析

評估對象為×××先生（女士或××機構）（以下簡稱委托人）所有的位于北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號樓××單元××號房屋質量缺陷，該房屋總建筑面積×××.××平方米，出讓國有土地使用權面積××.××平方米。

1、區(qū)位狀況

區(qū)位狀況包括評估對象所處的位置（坐落）、交通、環(huán)境（景觀）、配套設施等。

(1)坐落：估價對象坐落在北京市××區(qū)××路××小區(qū)××號樓；西臨×××中路，南臨××大街；距北四環(huán)東路、北三環(huán)東路、輕軌×××站均約1公里。

(2)交通：估價對象地處三、四環(huán)路之間，交通便捷。附近有361、409、606路等多條公交線路通行并設站，方便到達市區(qū)各處，為居住在此地的居民提供自由的出行條件。

(3）環(huán)境：估價對象所在地×××地區(qū)，被人們稱為“××××的綠色家園”，是城市長期規(guī)劃的一大重點工程。市政府還將不斷投資改善地區(qū)的市政條件和周邊環(huán)境，不斷完善基礎設施和配套設施。另外，×××公園的全面開放以及周邊教育、商業(yè)、娛樂、酒店等配套的建成，都為該地區(qū)的繁榮和高品質的生活奠定了基礎。

(4)配套設施：該地區(qū)周邊分布有半島國際公寓、太陽星城、太陽國際公寓、UHN國際村、國展新座、新紀家園、恒川廣場、大中電器、京客隆超市、×××小學、×××中學、××醫(yī)院等多類型物業(yè)；商服公共配套設施齊全，市政基礎設施完善（參見附件一：估價對象位置示意圖）。

2、評估對象概況

××小區(qū)××號樓位于該小區(qū)的東側，建成于2005年上半年，為一套四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺的居住居住用房，建筑面積××.××平方米，分攤國有出讓土地使用權面積××.××平方米。

×××（裝修情況）×××

×××（目前使用情況）×××

3、房屋質量缺陷情況分析

根據委托人提供的×××（檢測報告），該質量缺陷××××（部位、類型、程度）

根據委托人提供的×××，該質量缺陷是由于××××，造成××××，致使××××，影響到××××，但仍保持在××××范圍內，未超出××××的技術標準×××（產生原因）

4、修復方案分析

根據委托人提供的×××（修復方案），該質量缺陷可通過××××進行修復（內容）

在修復期間會造成×××損失（修復對房屋空置的損失）會對該房屋室內×××（腳手架、粉塵、渣土、噪音、鄰近居室居住者）（修復對其他方面的影響）

經修復即可達到正常使用標準，不會遺留×××（修復達標后使用過程中對房屋實體、功能、環(huán)境的影響）

二、評估方法選用 評估人員在認真分析所掌握的資料并對實地進行查勘之后，根據評估對象可修復的實際狀況，遵照國家有關技術規(guī)范，具體選用成本法作為此次評估房屋質量缺陷損失的基本方法，這是基于以下考慮：選用成本法主要是對房屋質量缺陷修繕費用各個部分的構成進行分析，結合各項客觀成本的市場價值進行計算，綜合確定該房屋質量缺陷所造成的價值損失。

成本法的基本技術思路：求取在評估時點修復房屋質量缺陷所發(fā)生的各項費用和損失，包括拆除、修繕、恢復工程費用及由修復施工造成的直接經濟損失，并扣除拆除物可回收的殘值作為其評估價值。（詳細說明評估的技術路線和采用的方法及其理由）

根據《北京市房屋質量缺陷損失評估規(guī)程》的有關規(guī)定，成本法的基本公式為：V＝C1-C2+C3+C4+C5 其中 V—房屋質量缺陷損失評估價值

Cl—拆除工程費用（含清運費用）C2—拆除物的殘值 C3—修繕工程的成本 C4—恢復工程的成本 C5一修復施工的直接經濟損失

三、評估測算過程

（詳細說明測算過程、參數確定等）

根據委托人提供的×××（修復方案），評估對象主要修復過程如下： 首先×××××××××；再將×××××××××；繼續(xù)×××××××××；最后×××××××××。

整個施工期約××天，養(yǎng)護期約××天。

1、拆除、修繕、恢復工程費用的計算 拆除、修繕、恢復工程費用（(Cl,C3, C4）包括人工費、材料費、機械設備使用費、間接費、利潤及稅金。

Cl、C3、C4三項的人工費、材料費、機械設備使用費依據《北京市房屋修繕工程預算定額》(2005年版）計算；

Cl、C3、C4三項的間接費是施工單位所必須的臨時設施、工作人員工資、勞動保護、辦公、檢測檢驗等費用，其取值以Cl、C3、C4三項的人工費、材料費、機械設備使用費的合計值為基數乘以合理費率確定；

Cl、C3、C4三項的利潤是施工單位所獲得的施工市場上的合理利潤，其取值以C1、C3、C4三項的人工費、材料費、機械設備使用費和間接費的合計值為基數乘以合理費率確定；

Cl、C3、C4三項的稅金是依法向國家上繳的金額，其取值以Cl、C3、C4三項的人工費、材料費、機械設備使用費、間接費、和利潤的合計值為基數乘以合理稅率確定；

拆除、修繕、恢復工程費用表（見下表）

2、拆除物殘值的計算

C2依據評估對象為鋼筋混凝土的特性，在修復過程中拆除下來的物料沒有其他利用價值，只能形成建筑垃圾，因此拆除物的殘值C2=0。

3、直接經濟損失的計算

可修復施工造成的直接經濟損失一般包括：房屋使用人周轉安置費用或房屋空置收益損失，施工后室內凈高降低、采光減少或使用面積減少等使用功能改變的損失，鄰近其他房屋的損壞補償，噪音等環(huán)節(jié)污染補償及其他損失補償。

本次房屋質量缺陷造成××××，不涉及××××，而且修復后其功能可以恢復，所以本次可修復施工造成的直接經濟損失確定為××××和××××。

依據估價師了解掌握的市場行情，確定評估對象的市場租金水平為人民幣××××元／建筑平方米（套）·月。

（可附測算過程）

施工期、養(yǎng)護期計××天，則 C5＝每天單價×期日＝××××（元）

4、房屋質量缺陷損失評估價值的計算

依據房屋質量缺陷損失評估的成本法的基本公式 V＝C1-C2＋C3＋C4＋C5 ＝××××（元）

四、評估結果確定

（詳細說明評估結果及其確定的理由）

評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照國家規(guī)定的技術標準和評估程序，在對評估對象進行實地查勘、了解當地房地產市場行情及綜合分析相關資料的基礎上，考慮了該房屋質量缺陷對房地產價值的影響，經周密準確的計算，確定在評估時點的房屋質量缺陷損失價值為：

人民幣84.××萬元（大寫：人民幣捌拾肆萬×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小寫、大寫）××× ×××

附 件

附件一：評估對象位置示意圖 附件二：評估對象現狀照片 附件三：《房屋所有權證》復印件 附件四：《國有土地使用證》復印件 附件五：《國有土地使用權出讓合同》復印件 附件六：委托人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件

附件七：房屋質量缺陷鑒定報告復印件（認可協(xié)議、評定報告、檢驗報告）（編號××××）

附件八：修復方案復印件（編號××××)附件九：評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件 附件十：評估機構資質證書復印件 附件十一：房地產估價師資格證書復印件

附件十二：（提供技術支持的）相關工程技術人員資格證書復印件

第五篇：損失評估鑒定申請書

損失評估鑒定申請書一：

申請人：李**，男，19xx年7月1日出生，漢族，住址是新疆**縣闊克阿尕什鄉(xiāng)迭里布列克村19號。

唐*，女，19xx年10月2號，漢，住址是新疆**縣一農場建設東路65號。

請求事項：

請求法院依法委托具備相關資質的司法鑒定單位對申請人的經濟損失進行評估。

事實和理由

20XX年8月25日，被告**生物科技有限公司所修的涵洞質量不合格，導致原告在運輸小麥的運輸過程中車輛發(fā)生側翻，將車上的小麥傾倒入附近的水渠中，給原告造成了重大的經濟損失。為查清事實損失的數額，請求法院依法委托鑒定單位進行評估鑒定。

此致

**縣人民法院

申請人：

年 月 日

損失評估鑒定申請書二：

申請事項：

請求貴院將申請人位于黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)紡織二路牡紡河東小區(qū)9棟5單元601室的房屋漏水的影響成度及經濟損失數額進行鑒定、評估。

事實和理由：

原告王**與被告樊國相鄰關系糾紛一案中，原告與被告系樓上樓下關系。因被告20XX年6月26日開始私自改造房頂，將女兒墻蓋上排水管堵死，只要一下雨，雨水直接順著墻體往下流，屋里剛出現漏水時，就告之被告處理，被告置之不理。才導致原告家2個臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺不同成度嚴重漏雨，嚴重時水都成水溜往下流。原告從入住8年來從未有過漏雨現象。從20XX年6月28日早7點30分開始漏雨到現在，以使原告家無法正常生活和正常居住。特申請貴院委托專業(yè)人員對損壞房屋做出公平公正的鑒定和評估。