第一篇：豬場(chǎng)拆遷損失評(píng)估概況

豬場(chǎng)拆遷損失評(píng)估概況(2011-11-26 16:05:58)轉(zhuǎn)載▼ 標(biāo)簽：

雜談

豬場(chǎng)生物總資產(chǎn)及搬遷損失評(píng)估概況

種豬場(chǎng)現(xiàn)總存欄豬只 4486頭，其中種公豬60頭，商品后備公豬139 頭，種母豬751頭（其中經(jīng)產(chǎn)母豬 715頭，原種后備母豬 36 頭），商品后備母豬514頭（其中純種母豬206頭，二元母豬308頭），哺乳仔豬 1296 頭，保育豬 1631 頭，育肥豬 95 頭。生物總資產(chǎn) 1326.02 萬(wàn)元，直接經(jīng)濟(jì)損失241.3萬(wàn)元，搬遷費(fèi)用 17.17 萬(wàn)元。

一、存欄豬只估值：

1、公豬估值：公豬共計(jì)199頭，其中成年公豬60頭（原種15頭，祖代20頭，父母代25頭），商品后備公豬139頭?？傊?66.42萬(wàn)元。

⑴成年公豬估值：原種公豬引入價(jià)格20000元/頭，祖代公豬引入價(jià)格12000元/頭，父母代公豬引入價(jià)格8000元/頭。隔離飼養(yǎng)至配種需4個(gè)月培育期，期間增加飼料費(fèi)：120天×2.5kg/天/頭×4.2元/kg=1260元/頭；疫苗費(fèi)130元/頭（藍(lán)耳苗2頭份×16.5元/頭份=33元；偽狂犬苗4頭份×3.5元/頭份=14元；豬瘟高效苗8頭份×1元/頭份=8元；細(xì)小疫苗8ml×1.75元/ml=14元；乙腦4頭份×1.8元/頭份=7.2元；副嗜血苗2頭份×7元/頭份=14元；萎鼻苗2頭份×18元/頭份=36元；口蹄疫苗8ml×0.56元/ml=4.5元）；消毒驅(qū)蟲(chóng)藥物保健費(fèi)73元/頭（藥物保健7天需1噸料：枝原凈200g 290元+阿莫西林500g 180元+紐費(fèi)羅2kg/T 280元+阿梅諾1Kg 180元=930元，添加兩次共1860元；驅(qū)蟲(chóng)胖可球2.2kg/T×180元/kg=396元，添加兩次共792元；消毒藥每次1瓶36元，每月消毒12次，4個(gè)月共1728元；）；人工費(fèi)160元/頭（1個(gè)飼養(yǎng)員每月1000元，1個(gè)技術(shù)員1400元，4個(gè)月共9600元）；房屋折舊378元/頭（房屋總資產(chǎn)1018萬(wàn)，按10年折舊，每年101.8萬(wàn)，每月84833元，本月總存欄4486頭，平均18.9元/頭，種公豬占地面積是其它豬只的5倍，18.9元/頭×5=94.5元/頭，4個(gè)月共378元/頭），水電費(fèi)16元（1.8萬(wàn)元/月÷4486頭×4月=16元/頭），銀行利息37元/頭（4.2萬(wàn)元/月÷4486頭×4月=37元/頭），管理費(fèi)：150元/頭（招待費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)、耗材、行政費(fèi)、管理人員費(fèi)用等約16.8萬(wàn)元/月÷4486頭×4月=150元/頭），飼養(yǎng)至成年每頭公豬增加培育成本2204元。引入公豬利用率為90%。

15頭原種價(jià)值：15頭÷90%×22204元/頭=370066元； 20頭祖代價(jià)值：20頭÷90%×14204元/頭=315644元； 25頭父母代價(jià)值：25頭÷90%×10204元/頭=283444元?？傊担?70066元+315644元+283444元=969154元。

⑵商品后備公豬估值：市場(chǎng)價(jià)格5000元/頭，存欄139頭，總值695000元。

2、母豬估值：母豬共計(jì)1265 頭，其中種母豬751頭（核心群經(jīng)產(chǎn)原種母豬225頭，經(jīng)產(chǎn)純種母豬490頭，原種后備母豬36頭），商品后備母豬514頭（其中純種母豬206頭，二元母豬308頭）?？傊?901.73 萬(wàn)元。⑴ 核心群原種母豬估值（225頭）：原種母豬引入價(jià)格10000元/頭，隔離飼養(yǎng)至配種需三個(gè)月的培育期，期間增加飼料費(fèi)：90天×2.5kg/天/頭×3.6元/kg=810元/頭，疫苗費(fèi)130元/頭，消毒驅(qū)蟲(chóng)藥物保健費(fèi)73元/頭，人工費(fèi)32元/頭（1個(gè)飼養(yǎng)員每月1000元，1個(gè)技術(shù)員1400元，3個(gè)月共7200元），房屋折舊57元/頭（18.9元/頭/月×3月），水電費(fèi)12元（1.8萬(wàn)元/月÷4486頭×3月=12元/頭），銀行利息28元/頭（4.2萬(wàn)元/月÷4486頭×3月=28元/頭），管理費(fèi)112元/頭（16.8萬(wàn)元/月÷4486頭×3月=112元/頭），飼養(yǎng)至成年每頭母豬增加培育成本為1254元。懷孕母豬還需增加成本2747元/頭（生物折舊：10000元/頭÷8胎=1250元/胎，飼料121天：121天×2.7kg/天×3.6元/kg=1176元，人工費(fèi)43元/頭，房屋折舊76元/頭（18.9元/頭/月×4月），水電費(fèi)16元，銀行利息37元/頭，管理費(fèi)：149元/頭）。引入母豬利用率為90%。

①空懷原種母豬 8頭，價(jià)值：8頭÷90%×11254元/頭=100036元

②懷孕原種母豬 217頭，價(jià)值：217頭÷90%×14001元/頭=3375797元（2）經(jīng)產(chǎn)純種母豬估值（490頭）：純種母豬引入價(jià)格3800元/頭，隔離飼養(yǎng)至成年每頭母豬增加培育成本為1254元。懷孕母豬還需增加成本1972元/頭（生物折舊：3800元/頭÷8胎=475元/胎，飼料1176元，人工費(fèi)43元/頭，房屋折舊76元/頭，水電費(fèi)16元，銀行利息37元/頭，管理費(fèi)：149元/頭）。引入母豬利用率為90%。

①空懷純種母豬 20 頭，價(jià)值：20頭÷90%×5054元/頭=112311元

②懷孕純種母豬 470 頭，價(jià)值：470頭÷90%×7026元/頭=3669133元。（3）原種后備母豬估值（36頭）：

原種后備母豬引入價(jià)格10000元/頭，飼養(yǎng)兩個(gè)月：60天×2.5kg/天/頭×3.6元/kg=540元/頭，疫苗費(fèi)130元/頭，消毒驅(qū)蟲(chóng)藥物保健費(fèi)73元/頭，人工費(fèi)22元/頭，房屋折舊38元/頭，水電費(fèi)8元/頭，銀行利息19元/頭，管理費(fèi)：80元/頭，飼養(yǎng)至今增加培育成本910元/頭。價(jià)值：36頭×10910元/頭=392760元。（4）商品后備母豬估值（514頭）：

A、商品純種母豬價(jià)值：206頭×3800元/頭=782800元

B、商品二元母豬價(jià)值：中豬105頭×1700元/頭=178500元 大豬203頭×2000元/頭=406000元

3、哺乳仔豬估值（1296頭）：總值 86.56萬(wàn)元

A商品乳仔豬：市場(chǎng)價(jià)格360元/頭，存欄389 頭，價(jià)值 140040 元。B種用乳仔豬：市場(chǎng)價(jià)格800元/頭，存欄 907頭，價(jià)值 725600 元

4、保育豬估值（1631頭）：總值 160.51 萬(wàn)元

A商品保育豬：市場(chǎng)價(jià)格480元/頭，存欄489頭，價(jià)值234720元。B種用保育豬：市場(chǎng)價(jià)格1200元/頭，存欄 1142 頭，價(jià)值1370400元

5、育肥豬估值：總值 10.8萬(wàn)元

肥豬共計(jì) 95 頭，其中小豬 25 頭，中豬 30 頭，大豬 40 頭。⑴、小豬估值：市場(chǎng)價(jià)格600元/頭，存欄 25 頭，價(jià)值 15000 元 ⑵、中豬估值：市場(chǎng)價(jià)格1100元/頭，存欄 30 頭，價(jià)值 33000 元 ⑶、大豬估值：市場(chǎng)價(jià)格1500元/頭，存欄 40 頭，價(jià)值 60000 元。

二、豬只強(qiáng)應(yīng)激（如驅(qū)趕、裝卸車(chē)）所造成的損失情況：總共：241.3萬(wàn)元。

1、掉膘損失：總存欄 4486 頭×50元/頭= 224300 元

豬只在驅(qū)趕、裝卸、運(yùn)輸?shù)葟?qiáng)應(yīng)激影響下，會(huì)出現(xiàn)厭食或不食，生長(zhǎng)停止、掉膘嚴(yán)重，影響后期生長(zhǎng)，一般會(huì)持續(xù)7-10天左右，造成飼養(yǎng)的無(wú)價(jià)值消耗和負(fù)增重?fù)p耗50元/頭。

2、發(fā)病造成添加藥物損失：總存欄 4486 頭×20元/頭= 89720 元

豬只在驅(qū)趕、裝卸、運(yùn)輸?shù)葟?qiáng)應(yīng)激影響下，抵抗力急劇下降，豬只容易發(fā)病，需進(jìn)行藥物保健和治療，每頭豬分?jǐn)偹幬镔M(fèi)用20元。

3、死亡損失：豬群在驅(qū)趕、裝卸、運(yùn)輸、高溫天氣等強(qiáng)應(yīng)激的影響下，會(huì)造成各類(lèi)豬只的死亡。

①產(chǎn)房乳豬死亡率達(dá)20%,直接經(jīng)濟(jì)損失：

商品乳仔豬存欄 389 頭×20%×360元/頭= 28008 元 種用乳仔豬存欄 907 頭×20%×800元/頭= 145120 元 ②保育豬死亡率達(dá)15%,直接經(jīng)濟(jì)損失： 商品保育豬存欄 489 頭×15%×480元/頭= 35208 元； 種用保育豬存欄 1142 頭×15%×1200元/頭= 205560元。③小豬死亡率達(dá)10%,直接經(jīng)濟(jì)損失：

小豬存欄 25 頭×10%×600元/頭= 1500 元 ④中豬死亡率達(dá)8%,直接經(jīng)濟(jì)損失：

中豬存欄 30 頭×8%×1100元/頭= 2640 元。⑤大豬死亡率達(dá)5%,直接經(jīng)濟(jì)損失：

大豬存欄 40 頭×5%×1500元/頭= 3000 元。⑥種母豬死亡率達(dá)3%，直接經(jīng)濟(jì)損失： A．核心群原種母豬: 空懷原種母豬：8頭×3%≈1頭×11254元/頭=11254元 懷孕原種母豬：217頭×3%≈7頭×14001元/頭=98007元

其懷孕豬仔死亡數(shù)：217頭×3%≈7頭×10.5頭/窩×1000 元/頭=73500元 B．經(jīng)產(chǎn)純種母豬：

空懷純種母豬：20頭×3%≈1頭×5054元/頭=5054元 懷孕純種母豬：470頭×3%≈14×7026元/頭=98364元

其懷孕豬仔死亡數(shù)：470頭×3%×10.5頭/窩×600 元/頭=88830元 C．原種后備母豬：36頭×3%×10910元/頭=10910元。⑦商品后備母豬死亡率達(dá)5%，直接經(jīng)濟(jì)損失：

A、商品純種母豬價(jià)值：206頭×5%≈11頭×3800元/頭=41800元。B、商品二元母豬價(jià)值：

中豬105頭×5%≈6頭×1700元/頭=10200元 大豬203頭×5%≈10頭×2000元/頭=20000元

⑧種公豬死亡率達(dá)5%(其中成年公豬死亡1%,后備死亡4%)成年公豬：60頭×1%≈1頭×22204元/頭=22204元 后備公豬：139頭×4%≈6頭×5000元/頭=30000元

4、懷孕母豬運(yùn)輸造成流產(chǎn)達(dá)10%：

原種母豬流產(chǎn)損失：217頭×10%≈22頭×10.5頭/窩×1000 元/頭=231000元 純種母豬流產(chǎn)損失：470頭×10%≈47頭×10.5頭/窩×600 元/頭=296100元

5、懷孕母豬運(yùn)輸造成胎兒死亡率達(dá)10% 原種母豬損失：217頭×10%≈22頭×10.5頭/窩×1000 元/頭=231000元 純種母豬損失：470頭×10%≈47頭×10.5頭/窩×600 元/頭=296100元

6、種公豬在強(qiáng)烈應(yīng)激下造成死精、無(wú)精的淘汰比例達(dá)5%，造成損失： 原種公豬：15頭×5%≈1頭×22204元/頭=22204元 祖代公豬: 20頭×5%×14204元/頭=14204元

父母代公豬：25頭×5%≈2頭×10204元/頭=20408元

7、種公豬在驅(qū)趕、運(yùn)輸過(guò)程中造成肢蹄損傷，無(wú)法進(jìn)行配種淘汰比例 達(dá)5%: 原種公豬：15頭×5%≈1頭×22204元/頭=22204元 祖代公豬:20頭×5%×14204元/頭=14204元

純種公豬：25頭×5%≈2頭×10204元/頭=20408元

三、豬只在拆遷過(guò)程中的運(yùn)輸費(fèi)用（含趕豬費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等）：17.17萬(wàn)元 1．種公豬：1頭1車(chē)，150元/車(chē)，共199頭×150元/頭=29850元

2．經(jīng)產(chǎn)種母豬：1頭1車(chē)，150元/車(chē)，共715頭×150元/頭=107250元 3．后備母豬：20元/頭，共514頭×20元/頭=10280元

4．乳豬：5元/頭，共 1296 頭×5元/頭= 6480 元 5.保育豬：10元/頭，共 1631 頭×10元/頭= 16310 元 6.小豬：10元/頭，共 25 頭×10元/頭= 250 元 6．中豬：15元/頭，共 30 頭×15元/頭= 450 元 7．大豬：20元/頭，共 40 頭×20元/頭= 800 元

第二篇：損失評(píng)估申請(qǐng)書(shū)

損失評(píng)估委托申請(qǐng)書(shū)

申請(qǐng)人：金陵飯店物業(yè)管理有限公司常熟分公司 法定代表人： 地址：

請(qǐng)求事項(xiàng)：在我公司與董超房屋租賃糾紛一案中，董超所承租的常熟東南開(kāi)發(fā)區(qū)湖山路333號(hào)同濟(jì)科技廣場(chǎng)精英公寓1904房?jī)?nèi)裝修及設(shè)備等物品損失具體金額不明確，故特請(qǐng)求法院安排專(zhuān)業(yè)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估。

此致

常熟市人民法院

申請(qǐng)人：

****年**月**日

第三篇：拆遷損失索賠函

索賠函

*******委員會(huì)：

本人是******6號(hào)樓西側(cè)小二層的戶主，名叫*****。對(duì)于發(fā)生自2009年起至今的由于在我住宅樓周?chē)M(jìn)行的拆遷改造所造成的損失，我正式向委員會(huì)提出索賠要求?，F(xiàn)將有關(guān)事實(shí)陳述如下：

本人于2007年在******公司購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)，位于現(xiàn)****小區(qū)6號(hào)樓西側(cè)小二層。樓房居住面積186.68平方米；車(chē)庫(kù)兩間，衛(wèi)生間一間，共計(jì)面積50平方米；另有一小院面積約90平方米；共計(jì)面積約326.68平方米。

自2009年開(kāi)始，由于****新建住宅樓，拆除了我所居住住宅樓附近的原有建筑；2010年，****又與*******公司在我所居住地僅一墻之隔的西側(cè)，建造辦公樓和加壓站，并將我原有的圍墻，車(chē)庫(kù)及衛(wèi)生間拆除。以上行為無(wú)論對(duì)我的居住環(huán)境還是對(duì)我的私人財(cái)產(chǎn)均造成一定程度的損害。首先，新建的加壓站和辦公樓遮擋了陽(yáng)光，使得我居住的房子無(wú)法采光；其次，新建的地下暖氣加壓站噪聲過(guò)大，人一進(jìn)到房間就聽(tīng)到嗡嗡聲，會(huì)有明顯的噪聲和輕微震感，我和家人已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)耳鳴的癥狀。另外在施工過(guò)程中造成我家的水管凍裂，并且車(chē)庫(kù)的房頂也開(kāi)始漏水，這對(duì)我們的身心都造成了極大地干擾。

以上所述情況均屬事實(shí)，絕無(wú)夸大之言辭。本人也多次向***委員會(huì)反映過(guò)此事，但最終都沒(méi)有一個(gè)明確的解決辦法。況且委員會(huì)領(lǐng)導(dǎo)在拆除我家原有建筑時(shí)對(duì)本人有過(guò)口頭承諾，有一定的補(bǔ)償來(lái)彌補(bǔ)我們的財(cái)產(chǎn)損失。對(duì)于工薪家庭來(lái)說(shuō)，安居樂(lè)業(yè)是一生的大事，所以我懇請(qǐng)****委員會(huì)能夠盡快了解事實(shí)，提出一個(gè)具體的賠償方案，恢復(fù)我們安靜的居住環(huán)境，彌補(bǔ)我們經(jīng)濟(jì)上的損失。

希望通過(guò)我們雙方溝通、協(xié)商，能夠盡早解決此事，謝謝！

索賠人：****

2011年12月27日

第四篇：損失評(píng)估鑒定申請(qǐng)書(shū)

損失評(píng)估鑒定申請(qǐng)書(shū)一：

申請(qǐng)人：李**，男，19xx年7月1日出生，漢族，住址是新疆**縣闊克阿尕什鄉(xiāng)迭里布列克村19號(hào)。

唐*，女，19xx年10月2號(hào)，漢，住址是新疆**縣一農(nóng)場(chǎng)建設(shè)東路65號(hào)。

請(qǐng)求事項(xiàng)：

請(qǐng)求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的司法鑒定單位對(duì)申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評(píng)估。

事實(shí)和理由

20XX年8月25日，被告**生物科技有限公司所修的涵洞質(zhì)量不合格，導(dǎo)致原告在運(yùn)輸小麥的運(yùn)輸過(guò)程中車(chē)輛發(fā)生側(cè)翻，將車(chē)上的小麥傾倒入附近的水渠中，給原告造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失。為查清事實(shí)損失的數(shù)額，請(qǐng)求法院依法委托鑒定單位進(jìn)行評(píng)估鑒定。

此致

**縣人民法院

申請(qǐng)人：

年 月 日

損失評(píng)估鑒定申請(qǐng)書(shū)二：

申請(qǐng)事項(xiàng)：

請(qǐng)求貴院將申請(qǐng)人位于黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)紡織二路牡紡河?xùn)|小區(qū)9棟5單元601室的房屋漏水的影響成度及經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額進(jìn)行鑒定、評(píng)估。

事實(shí)和理由：

原告王**與被告樊國(guó)相鄰關(guān)系糾紛一案中，原告與被告系樓上樓下關(guān)系。因被告20XX年6月26日開(kāi)始私自改造房頂，將女兒墻蓋上排水管堵死，只要一下雨，雨水直接順著墻體往下流，屋里剛出現(xiàn)漏水時(shí)，就告之被告處理，被告置之不理。才導(dǎo)致原告家2個(gè)臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)不同成度嚴(yán)重漏雨，嚴(yán)重時(shí)水都成水溜往下流。原告從入住8年來(lái)從未有過(guò)漏雨現(xiàn)象。從20XX年6月28日早7點(diǎn)30分開(kāi)始漏雨到現(xiàn)在，以使原告家無(wú)法正常生活和正常居住。特申請(qǐng)貴院委托專(zhuān)業(yè)人員對(duì)損壞房屋做出公平公正的鑒定和評(píng)估。

第五篇：火災(zāi)損失評(píng)估說(shuō)明

司法鑒定評(píng)估報(bào)告書(shū)?評(píng)估說(shuō)明

燒損物資及燒損房屋現(xiàn)在價(jià)值評(píng)估技術(shù)說(shuō)明

一、評(píng)估對(duì)象

xxxxxxx需對(duì)原告火災(zāi)被燒毀財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行鑒定，特委托我所對(duì)被燒毀財(cái)產(chǎn)損失的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估

二、評(píng)估燒毀財(cái)產(chǎn)損失費(fèi)用主要依據(jù)

（1）《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)手冊(cè)》、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》；（2）《2011中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》；（3）委托方提供的資料；

（4）《xxxx火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)》、《火災(zāi)直接損失申報(bào)統(tǒng)計(jì)表》相關(guān)資料；

（5）燒損現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄與照片。（6）評(píng)估人員市場(chǎng)調(diào)查相關(guān)資料與記錄。

三、評(píng)估方法

根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估的目的為火災(zāi)財(cái)產(chǎn)損失價(jià)值鑒定評(píng)估的實(shí)際情況，我們確定采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

四、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況

本次評(píng)估自2011年5月31日接受委托至2011年7月7日提出評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況包括：

1、本所接受委托后，我所評(píng)估人員聽(tīng)取委托方情況介紹，會(huì)同委托方人員對(duì)申報(bào)評(píng)估火災(zāi)財(cái)產(chǎn)損失項(xiàng)目進(jìn)行了核對(duì)。此外，我所評(píng)估人員在火災(zāi)所在地現(xiàn)場(chǎng)會(huì)同xxxxx對(duì)委估火災(zāi)財(cái)產(chǎn)損失情況進(jìn)行了核查及詳細(xì)查勘，根據(jù)火災(zāi)發(fā)生的情況，了解到燒損的財(cái)產(chǎn)受損狀況，勘查統(tǒng)計(jì)完全燒損的物資，8-1

司法鑒定評(píng)估報(bào)告書(shū)?評(píng)估說(shuō)明

被燒損房屋部位的輕重程度并進(jìn)行了測(cè)量。

2、評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況及《xxxxxx火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)》、《火災(zāi)直接損失申報(bào)統(tǒng)計(jì)表》資料確定燒損的財(cái)產(chǎn)數(shù)量。在xx市的家電市場(chǎng)百貨商場(chǎng)以及在互聯(lián)網(wǎng)上對(duì)與燒損物資相關(guān)價(jià)格進(jìn)行咨詢(xún)。對(duì)上述物資報(bào)價(jià)作為本次評(píng)估重置完全價(jià)值參考，根據(jù)物品的具體使用年限計(jì)算其成新率，最后確定燒損物資的損失價(jià)值。

3、評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況對(duì)被燒損房屋的面積、燒損程度進(jìn)行區(qū)分確定燒損率。又根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)與修建年限了解并計(jì)算其重置完全價(jià)值，最后計(jì)算燒損損失費(fèi)用。

五、評(píng)估舉例

案例：燒損房屋的評(píng)估 ㈠委估燒損房屋概述

委估房屋于2001年5月建成（房產(chǎn)證在火災(zāi)中燒毀），據(jù)了解該房屋的產(chǎn)權(quán)面積為104平方米(僅為一二層樓)，一、二層為磚混結(jié)構(gòu)，第三層為原房主在八年前搭建的磚木結(jié)構(gòu)。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查與了解,本次火災(zāi)是從二樓的后半部分引起的,二樓與三樓的后兩間房屋的火災(zāi)情況最為嚴(yán)重。三樓的石棉瓦在消防隊(duì)滅火時(shí)拆除，二樓的頂部與地面預(yù)制板燒損嚴(yán)重，部分預(yù)制板已經(jīng)露出鋼筋，部分預(yù)制板變現(xiàn)彎曲，人在上面行走有晃動(dòng)的感覺(jué)。墻面龜裂部分已經(jīng)脫落。由此引起一樓后面二房間的頂部預(yù)制板產(chǎn)生裂紋,墻面龜裂。本次評(píng)估僅以燒損的房屋應(yīng)予拆修或維修的部分進(jìn)行估價(jià)，經(jīng)測(cè)量一樓需要維修的建筑面積為26.8平方米，二樓需要拆修的建筑面積為26.8平方米，三樓需要拆修的建筑面積為26.8平方米。

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司法鑒定評(píng)估報(bào)告書(shū)?評(píng)估說(shuō)明

㈡評(píng)估計(jì)算過(guò)程：

本次評(píng)估運(yùn)用重置成本法原理進(jìn)行評(píng)估，成本法原理：成本法是以重建該房地產(chǎn)所需的各項(xiàng)費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定的利潤(rùn)、利息和應(yīng)交納的稅費(fèi)來(lái)確定估價(jià)對(duì)象價(jià)格的估價(jià)方法。

具體做法介紹如下：

1、確定燒損建筑物的重置價(jià)值；

2、確定燒損建筑物的燒損率=房屋正常使用成新率—房屋燒損剩余價(jià)值成新率（含拆除費(fèi)用的比率）；

3、計(jì)算燒損建筑物評(píng)估價(jià)值=重置價(jià)值x折舊額 ㈢委估燒損房屋評(píng)估價(jià)值的計(jì)算

1、一二樓燒損房屋的評(píng)估價(jià)值 ①建筑物重置價(jià)格的確定（1）建筑物的建安造價(jià)

根據(jù)xx市建筑行業(yè)平均水平，參照《xx省裝飾程計(jì)價(jià)定額》SGD2-2000、《xx省裝飾程計(jì)價(jià)定額》SGD2-2000、《xx省建設(shè)工程費(fèi)用定額》SGD7-2000，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)斟查情況，確定其磚混結(jié)構(gòu)房屋造價(jià)為750元/平米。

（2）建筑行業(yè)稅費(fèi)與合理的利潤(rùn) 我們按建安造價(jià)的10%進(jìn)行計(jì)算。750元/平米×10%=75元/平米 重置單價(jià)：750+75＝825元/平米 ②燒損率的確定

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司法鑒定評(píng)估報(bào)告書(shū)?評(píng)估說(shuō)明

委估房產(chǎn)建筑物磚混結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)用房，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，該建筑物的正常使用成新率按年限法及《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》中關(guān)于《房屋、建筑物完損等級(jí)和成新率參考表》中對(duì)于“結(jié)構(gòu)整齊色澤不鮮、外粉少量剝落”按基本完好的七成新計(jì)算。對(duì)于評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)勘查的一樓燒損情況適用表中的“結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有明顯損壞和變現(xiàn)，并且不齊全，需大修或翻建”的房屋按嚴(yán)重?fù)p壞的三成新計(jì)算。對(duì)于二樓燒損情況適用表中的“房屋的結(jié)構(gòu)件已處于危險(xiǎn)狀態(tài)”按危險(xiǎn)的三成以下，本次評(píng)估以20%計(jì)成新率（考慮了房屋的部分拆除費(fèi)用）。因此該一二樓房屋的燒損率計(jì)算如下：

一樓燒損房屋的燒損率=70%—30%=40% 二樓燒損房屋的燒損率=70%—20%=50% ③評(píng)估價(jià)值

一樓燒損房屋評(píng)估單價(jià)＝825元/平方米×40%＝330元/平方米 二樓燒損房屋評(píng)估單價(jià)＝825元/平方米×50%＝412.5元/平方米 由此計(jì)算一二樓燒損房屋的評(píng)估價(jià)值為：

一樓燒損房屋評(píng)估價(jià)值＝330元/平方米×26.8平米＝8,844.00元 二樓燒損房屋評(píng)估價(jià)值＝412.5元/平方米×26.8平米＝11,055.00元

2、三樓燒損房屋的評(píng)估價(jià)值 ①建筑物重置價(jià)格的確定（1）建筑物的建安造價(jià)

根據(jù)xx市建筑行業(yè)平均水平，參照《xx省裝飾程計(jì)價(jià)定額》SGD2-2000、《xx省裝飾程計(jì)價(jià)定額》SGD2-2000、《xx省建設(shè)工程費(fèi)用定額》SGD7-2000，8-4

司法鑒定評(píng)估報(bào)告書(shū)?評(píng)估說(shuō)明

結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)斟查情況，確定其磚木石棉瓦結(jié)構(gòu)造價(jià)為450元/平米。

（2）建筑行業(yè)稅費(fèi)與合理的利潤(rùn) 我們按建安造價(jià)的10%進(jìn)行計(jì)算。450元/平米×10%=45元/平米 重置單價(jià)：450+45＝495元/平米 ②燒損率的確定

委估房產(chǎn)建筑物磚混結(jié)構(gòu)非生產(chǎn)用房，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為40年，該建筑物的正常使用成新率按年限法及《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)手冊(cè)》中關(guān)于《房屋、建筑物完損等級(jí)和成新率參考表》中對(duì)于“結(jié)構(gòu)整齊色澤不鮮、外粉少量剝落”按基本完好的七成新計(jì)算。對(duì)于三樓燒損情況適用表中的“房屋的結(jié)構(gòu)件已處于危險(xiǎn)狀態(tài)”按危險(xiǎn)的三成以下，本次評(píng)估以15%計(jì)成新率（考慮了房屋的部分拆除費(fèi)用）。因此該三樓房屋的燒損率計(jì)算如下：

三樓燒損房屋的燒損率=70%—15%=55% ③評(píng)估價(jià)值

三樓燒損房屋評(píng)估單價(jià)＝495元/平方米×55%＝272.25元/平方米 由此計(jì)算三樓燒損房屋的評(píng)估價(jià)值為：

三樓燒損房屋評(píng)估價(jià)值＝272.25元/平方米×26.8平米＝7,296.30元 委估燒損房屋評(píng)估總價(jià)值

=一樓燒損房屋評(píng)估價(jià)值+二樓燒損房屋評(píng)估價(jià)值+三樓燒損房屋評(píng)估價(jià)值

=8,844.00+11,055.00+7,296.30 =27,195.3元

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司法鑒定評(píng)估報(bào)告書(shū)?評(píng)估說(shuō)明

六、火災(zāi)燒損財(cái)產(chǎn)總價(jià)值的評(píng)估結(jié)果

由以上分析，委估在火災(zāi)中燒損財(cái)產(chǎn)在2011年5月31日評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的被燒損物資損失費(fèi)用為42,789.00元（以人民幣單位元取整），大寫(xiě)：人民幣肆萬(wàn)貳仟柒佰捌拾玖元整，被燒損房屋損失費(fèi)用為27,195.00元（以人民幣單位元取整），大寫(xiě)：人民幣貳萬(wàn)柒仟壹佰玖拾伍元整。

火災(zāi)燒損財(cái)產(chǎn)總價(jià)值為69,984.oo元，大寫(xiě):人民幣陸萬(wàn)玖仟玖佰捌拾肆元整。

具體評(píng)估的詳細(xì)情況請(qǐng)見(jiàn)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表。

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