第一篇：五星級(jí)酒店籌建及裝飾細(xì)節(jié)工作守則

五星級(jí)酒店籌建及裝飾細(xì)節(jié)

工作守則

五星級(jí)酒店籌建可劃分五大階段：策劃規(guī)劃階段、設(shè)計(jì)階段、建造階段、開業(yè)籌備階段和酒店?duì)I運(yùn)階段。按其工作性質(zhì)區(qū)分，主要是如下幾個(gè)階段的工作：策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（前期）、基建裝修階段（建造）、開業(yè)籌備階段（籌備）。

一、五星級(jí)酒店籌建各階段總體工作任務(wù)

（一）策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

1、籌建籌備內(nèi)容：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、酒店主題定位（建筑文化和風(fēng)格及性能模式）以及酒店各功能項(xiàng)目的配套論證、市場(chǎng)調(diào)研、可行性分析、資金統(tǒng)籌計(jì)劃，功能布局、設(shè)備設(shè)施配置、制定經(jīng)營思路及方案、酒店設(shè)計(jì)與方案會(huì)審確認(rèn)、圖紙修改等；

2、參與團(tuán)隊(duì)組成：投資者（業(yè)主或雇主）、市場(chǎng)調(diào)研員、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、設(shè)計(jì)人員、監(jiān)理人員、酒店籌建及未來經(jīng)營者；

3、項(xiàng)目管理內(nèi)容：項(xiàng)目背景描述、目標(biāo)方向確定、范圍規(guī)劃及定義、工作分解后排序及延續(xù)時(shí)間估計(jì)、時(shí)間計(jì)劃、資源計(jì)劃、資費(fèi)估算和項(xiàng)目預(yù)算、安全、質(zhì)量保證及計(jì)劃；

4、重點(diǎn)問題：先調(diào)研后規(guī)劃設(shè)計(jì)。必須重點(diǎn)解決如下問題：

（1）建設(shè)什么樣（模式）的酒店？

（2）什么樣的酒店適合當(dāng)?shù)叵M(fèi)環(huán)境？

（3）投資要多少？回報(bào)期時(shí)間多長？

（4）怎樣的設(shè)計(jì)規(guī)劃可避免經(jīng)營面積的浪費(fèi)？

（5）怎樣的設(shè)計(jì)可避免人力、物力的浪費(fèi)？

（6）如何合理組建配置籌建團(tuán)隊(duì)？

（7）如何降低日后的營運(yùn)成本及維修成本？

（二）基建裝修階段

1、建設(shè)施工內(nèi)容：施工要求、土建、設(shè)備安裝督導(dǎo)、室內(nèi)外裝修裝飾、道路管網(wǎng)工程、環(huán)保工程、基建數(shù)據(jù)歸檔等；

2、參與團(tuán)隊(duì)組成：酒店建設(shè)者團(tuán)隊(duì)、監(jiān)理、內(nèi)外裝修裝飾設(shè)計(jì)及施工人員、酒店籌建人員；

3、項(xiàng)目管理內(nèi)容：招標(biāo)計(jì)劃和采購計(jì)劃及實(shí)施，合同簽訂和執(zhí)行及監(jiān)督，各種實(shí)施計(jì)劃，1 / 7

安全計(jì)劃，項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，安全、質(zhì)量、費(fèi)用、進(jìn)度的控制，范圍變更控制，生產(chǎn)管理，現(xiàn)場(chǎng)管理及環(huán)境控制。防水問題是日后維保最頭痛的問題，必須嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)。

4、重點(diǎn)問題：嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，杜絕日后的工程質(zhì)量問題及漏水現(xiàn)象。必須重點(diǎn)解決如下問題：

（1）酒店工程設(shè)備設(shè)施的選型如何進(jìn)行？

（2）強(qiáng)電弱電的工程規(guī)劃如何進(jìn)行？

（3）工程籌建成本控制如何進(jìn)行？

（4）各種計(jì)劃的制定及可操作性如何控制？

（5）需重點(diǎn)處理的問題：

①檢查防水處理是否嚴(yán)實(shí)、天面管道井與消防管連通接口是否有問題，伸縮縫隔音處理是否完成，衛(wèi)生間防水處理是否嚴(yán)密，水漬凈化處理系統(tǒng)是否符合客房和餐飲部客用；

②電量測(cè)算是否夠負(fù)荷、發(fā)電機(jī)變壓器及高低壓配電房安裝及防鼠、防水、防潮是否存在問題；

③中央空調(diào)系統(tǒng)的機(jī)房和水塔節(jié)能問題；

④電梯開關(guān)位和盤機(jī)位是否操作方便，高層建筑不能長期占用電梯，是否需要配備圓筒布草槽；

⑤消防管道是否滲漏，監(jiān)控設(shè)備是否清晰，報(bào)警系統(tǒng)可否復(fù)位，煙感靈敏度不可太高，噴淋嘴是否被施工損壞，水帶、水槍、滅火器及箱標(biāo)記是否明確。消防試水應(yīng)在沒鋪地毯沒貼墻紙沒進(jìn)家私之前進(jìn)行，疏散通道的防火門是否靈活，指示牌箭頭及燈的插座位是否按標(biāo)準(zhǔn)安裝；

⑥燈光音響系統(tǒng)調(diào)試后是否做好防塵措施，地下電纜、電腦系統(tǒng)（點(diǎn)歌點(diǎn)菜系統(tǒng)、客房軟件系統(tǒng)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)、考勤系統(tǒng)）、交換機(jī)、廣播系統(tǒng)、會(huì)議系統(tǒng)、有線電視線路、手機(jī)信號(hào)測(cè)試、電話線路、寬帶網(wǎng)絡(luò)與超長放大器、內(nèi)網(wǎng)連通是否正常；

⑦地下油庫、管道煤氣、熱水鍋爐房、電房安裝后，是否已經(jīng)確定安全措施和巡查制度……泳池設(shè)備設(shè)施和水循環(huán)系統(tǒng)及清潔池是否能正常使用；

⑧不要忽略對(duì)酒店假山、園林、浮雕、噴泉、仿真花木、停車場(chǎng)車庫系統(tǒng)、水族觀賞設(shè)備的保護(hù),特別是有臺(tái)風(fēng)的地區(qū)，園林樹木在沒生根前，絕對(duì)不能只為了美觀而提前撤掉支架；

⑨戶外大型宣傳廣告及公路路牌，必須在酒店正式確立試業(yè)日期后再面市，因?yàn)榫频昊I備開張日期一般都會(huì)因?yàn)楣こ虇栴}一拖再拖，決不能給外界造成說話不算數(shù)的印象；

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店內(nèi)部星評(píng)小組成員之一人，在籌備期間對(duì)照《飯店星級(jí)申請(qǐng)報(bào)告》進(jìn)行逐項(xiàng)檢查，填寫飯店建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)施工單位及設(shè)施設(shè)備來源等，并逐項(xiàng)檢查配套設(shè)施是否符合要求，比如洗手間(廁紙架、浴缸扶手、烘干機(jī)插座、毛巾架、浴簾、掛式電話、地漏滲水)、殘疾人洗手間〈扶手架、推車斜坡〉、在殘疾人房測(cè)試推車用的洗手間可否轉(zhuǎn)彎），很多酒店在施工時(shí)，大堂門口都忘記留殘疾人通道，直到星評(píng)前才切開大理石重做，先不談浪費(fèi)的問題，這是嚴(yán)重缺乏服務(wù)意識(shí)問題。

特別注意五星級(jí)酒店裝飾細(xì)節(jié)：

Ⅰ、總原則

A、嚴(yán)格按照終審設(shè)計(jì)圖紙施工（出現(xiàn)圖紙與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際不符應(yīng)及時(shí)調(diào)整）；裝飾設(shè)計(jì)單位最好有消防資質(zhì)（或懂消防規(guī)范設(shè)計(jì)人員全程參與）；

B、施工開始階段：裝飾、空調(diào)、消防、強(qiáng)弱電及電信須合圖，此項(xiàng)工作以甲方工程部牽頭，各專業(yè)施工單位配合完成，以滿足最佳裝飾效果和使用功能，減少重復(fù)浪費(fèi)；

C、裝飾工程開工前，甲方應(yīng)會(huì)同設(shè)計(jì)師定出各樓層公共部分及客房部分的裝飾最低完成面標(biāo)高，以盡量提高標(biāo)高為佳；定出的標(biāo)高必須嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行；

D、原則上不應(yīng)同意施工方進(jìn)行二次分包（業(yè)主指定單位除外），以避免間接受制于第三方，造成工期拖延和法律糾紛；

Ⅱ、細(xì)節(jié)須知

1、酒店所用材料必須是品質(zhì)優(yōu)良、全新的一級(jí)正品；

2、所有材料的長寬應(yīng)盡量大，以減少駁口，若無可避免，則接縫必須全部對(duì)位；

3、所有木制作的釘頭必須全部隱蔽；

4、不同材料的交接處必須處理得干凈利落，不得用灰或者玻璃膠灌縫（防水或防震除外）；

5、施工單位所訂主材及飾面材料須先期交業(yè)主和設(shè)計(jì)方簽字認(rèn)可，以便日后監(jiān)督實(shí)施，否則視為無效施工；

6、業(yè)主和設(shè)計(jì)方須提前鎖定飾面板面飾油漆后最終效果的實(shí)樣，以準(zhǔn)確把握最終色調(diào)，防止不同區(qū)域不同樓層出現(xiàn)較大色差；

7、防火卷簾門的處理：卷簾門與裝飾面接縫處須加耐火膠填充，且裝飾面要完成至防火卷簾收起位置，以滿足裝飾效果；

8、空調(diào)出、回風(fēng)口、新風(fēng)口的飾面顏色應(yīng)和同區(qū)域裝飾面顏色一致，原則上出風(fēng)口不

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能直吹床鋪或餐桌；公共區(qū)域、大堂及中型會(huì)議室如用條型風(fēng)口須根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際滿做風(fēng)口，以達(dá)到最佳裝飾效果；

9、進(jìn)戶門和防火門門邊的處理：由于實(shí)木門門邊容易爆邊，故要求施工單位在制作門的過程中須用實(shí)木線條收邊；防火門如爆邊應(yīng)重新填縫補(bǔ)灰，面飾油漆。特殊進(jìn)戶門（如夜總會(huì)蝕花玻璃門），盡量用鋁方通做骨架，以減輕重量，避免門合頁變形及門鎖損壞；

10、衛(wèi)生間浴缸安裝之前應(yīng)將浴缸基座找坡抹灰裝地漏，防止由于浴缸熱水滲在封閉空間，進(jìn)而潮濕生蟲；

11、客房背靠衛(wèi)生間的木飾面應(yīng)在飾面板封板之前做防水防潮處理，否則容易潮濕生蟲，蟲子還會(huì)鉆穿飾面板進(jìn)入房間；

12、土建施工時(shí)，房與房之間頁巖空心磚隔墻一定要做到頂并抹灰，以增強(qiáng)隔聲效果和防止老鼠亂竄；

13、客房放置冰箱的柜子必須要加散熱孔。可用不銹鋼加工成圓形透氣孔；

14、衛(wèi)生間天棚花灑與周邊石膏板造型須留足夠大空間或做防水膠套，防止水霧打濕天棚；

15、客房淋浴房門一定要做擋水線（高2.5～3cm），淋浴房地面應(yīng)有排水槽避免水返流入衛(wèi)生間，淋浴房地面石材做防滑處理；

16、客房排水管道直徑應(yīng)不低于50mm，地漏直徑盡量大，以保證排水通暢；

17、客房及公共區(qū)域軟包可用離心玻璃棉或防火棉作填充（不得使用聚氨脂材料作填充），軟包布須做防火處理（可噴阻燃劑）；以達(dá)到B級(jí)防火要求；

18、酒店直線距離公共通道如用木飾面造型，基層須用埃特板（這樣防火可達(dá)標(biāo)）；轉(zhuǎn)角處可使用木基層作造型；疏散樓梯不能使用木作或可燃材料造型（新的消防強(qiáng)規(guī)）；

19、放置在地面帶光源的飾品臺(tái)，不宜在地面開洞直接穿線，應(yīng)在地面安裝插座，以方便飾品臺(tái)移位。

20、客梯地面裝飾的大理石石材應(yīng)與轎廂內(nèi)墻面裝飾材料間留有縫隙，以免影響客梯載重的準(zhǔn)確度；

21、客房過道的滅火器箱應(yīng)設(shè)計(jì)為墻面暗藏式；

22、應(yīng)考慮客房衛(wèi)生間的“中水”管路設(shè)計(jì)（即面盆、淋浴間的排水與馬桶的排水分開設(shè)計(jì)）；

23、客房門鎖應(yīng)設(shè)計(jì)為UPS統(tǒng)一供電，減少門鎖電池的消耗；

24、地毯的地膠應(yīng)選用厚型防火地膠，加強(qiáng)舒適感；

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25、設(shè)計(jì)時(shí)多考慮用LED光源，多采用不同回路組合成不同場(chǎng)景的調(diào)光模式，避免采用無級(jí)調(diào)光（因?yàn)闊o級(jí)調(diào)光不節(jié)能）；

26、淋浴房隔墻不宜采用輕質(zhì)石膏隔墻，不能完全防水，也不宜采用洞石類石材，容易滲水，會(huì)造成淋浴房隔墻水的滲漏；

27、KTV包房墻面及頂面盡量少用玻璃類制品，會(huì)引起共振，竄音并且不安全；

28、弧形門應(yīng)用木飾面制作的為宜，因玻璃門及不銹鋼裝飾門不易采購五金件以及鎖的安裝；

29、所有木地板上的家具，腳底均應(yīng)加橡膠墊，防止木地板的劃傷；

30、裝飾設(shè)計(jì)時(shí)飾面材料應(yīng)圖示防火等級(jí)，避免因材料消防等級(jí)不達(dá)標(biāo)，造成不必要的浪費(fèi)和返工；

31、電梯訂貨前要全面考慮電梯裝飾及用途，各類配置的網(wǎng)線、全部納入扁饋線內(nèi)，防止電梯井道內(nèi)各種電路蜘蛛網(wǎng)產(chǎn)生；

32、室內(nèi)潔具、浴盆等電位接地不能忽視，在不損壞建筑結(jié)構(gòu)或裝修風(fēng)格的情況下，應(yīng)永久性地封裝在建筑結(jié)構(gòu)或裝飾面層中，否則影響裝飾效果。

（三）開業(yè)籌備階段

1、開業(yè)籌備內(nèi)容：策劃開業(yè)的各項(xiàng)計(jì)劃、組織實(shí)施各項(xiàng)工作、人員招聘、人員培訓(xùn)、內(nèi)部裝修布置要求、各種證照手續(xù)辦理、建立工程檔案、市場(chǎng)調(diào)研、經(jīng)營方案、價(jià)格制定、營銷方案、廣告策劃、經(jīng)營管理等。

2、參與團(tuán)隊(duì)組成：投資者、酒店建設(shè)人員、酒店籌備人員；

3、項(xiàng)目管理內(nèi)容：質(zhì)量驗(yàn)收、管理范圍確定、費(fèi)用決算和審計(jì)、項(xiàng)目資料與驗(yàn)收、項(xiàng)目交接與清算、項(xiàng)目審計(jì)和專案評(píng)價(jià)、策劃修改經(jīng)營方案等；

4、重點(diǎn)問題：保護(hù)好成品、做好人、財(cái)、物的準(zhǔn)備。必須清楚解決落實(shí)的重點(diǎn)問題：

（1）酒店經(jīng)營模式該如何設(shè)計(jì)？

（2）酒店客戶定位、功能設(shè)計(jì)、管理方案該如何設(shè)計(jì)？

（3）酒店運(yùn)營手冊(cè)如何編寫？

（4）酒店開業(yè)物品采購計(jì)劃、預(yù)算如何進(jìn)行？（如何列采購物品清單？如何 實(shí)現(xiàn)表格單據(jù)設(shè)計(jì)及印刷品的合理性？哪些收費(fèi)項(xiàng)目必須考察當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)？ 怎樣落實(shí)物品到位情況？）

（5）如何辦理開業(yè)證照？

（6）酒店試業(yè)必做的工作有哪些？

/ 7 二、五星級(jí)酒店籌建管理部門需具備的職權(quán)

1、全面負(fù)責(zé)及協(xié)調(diào)酒店籌建項(xiàng)目的統(tǒng)籌工作；

2、根據(jù)籌建工作需要，各相關(guān)專業(yè)人員參與酒店項(xiàng)目籌建工作的調(diào)動(dòng)權(quán)；

3、籌建工作職能部門負(fù)責(zé)的相關(guān)籌建項(xiàng)目的參與權(quán)和決定權(quán)。

三、酒店籌建步驟

1、選址、土地勘查；

2、市場(chǎng)調(diào)研及酒店定位，確定酒店規(guī)模和檔次；

3、項(xiàng)目定位及可行性分析；

4、規(guī)劃審批和立項(xiàng)審批；

5、工程報(bào)建；

6、酒店設(shè)計(jì)（包括委托設(shè)計(jì)、概念設(shè)計(jì)及概算、施工圖設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、機(jī)電和技術(shù)設(shè)計(jì)配套等及預(yù)算；其中設(shè)計(jì)又由分為建筑設(shè)計(jì)及室內(nèi)外裝修裝飾設(shè)計(jì)）；

7、圖紙審查、優(yōu)化、確定及所有合格證的辦理；

8、土建；

9、道路管網(wǎng)與設(shè)備安裝工程（包括水電、消防等）；

10、土建各單項(xiàng)工程驗(yàn)收及綜合驗(yàn)收；

11、園林綠化、室內(nèi)外裝修、裝飾；開業(yè)籌備（包括人、財(cái)、物的籌備和服務(wù)體系、管理體系、市場(chǎng)體系的建立及證照的辦理）；

12、對(duì)外試營業(yè)；

13、對(duì)外正式開業(yè)。四、五星級(jí)酒店籌建工作的基本原則

星級(jí)酒店的建設(shè)不同于一般的建筑工程項(xiàng)目，有著其特殊性。從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、開業(yè)、運(yùn)營全過程，都是酒店投資的系統(tǒng)工程，每一個(gè)步驟都需要專業(yè)化的思考和專業(yè)化人員的認(rèn)真實(shí)施，并且要嚴(yán)格兼顧各專業(yè)間的密切聯(lián)系。酒店建造項(xiàng)目投資巨大，投資回收周期漫長，又涉及規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑學(xué)、結(jié)構(gòu)學(xué)、人體工學(xué)、美學(xué)、環(huán)保、管理、裝飾學(xué)、美學(xué)、聲光學(xué)、心理學(xué)、材料學(xué)等等諸多學(xué)科，因此需要很好地加以研究和系統(tǒng)總結(jié)。同時(shí)，行業(yè)與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展綠色建筑、人才隊(duì)伍建設(shè)、提升建設(shè)工程項(xiàng)目管理水平、智能化酒店等等方面的實(shí)際工作也都需要有系統(tǒng)的科學(xué)的理論來指導(dǎo)，需要職業(yè)經(jīng)理人專業(yè)地去實(shí)施。因此，星級(jí)酒店必須遵循以下基本原則：籌建計(jì)劃的周密性、總體設(shè)計(jì)的前瞻性、功能設(shè)置的特色性、區(qū)域布局的合理性、現(xiàn)場(chǎng)管理的科學(xué)性。

/ 7 五、五星級(jí)酒店籌建期間的組織架構(gòu)

酒店籌建團(tuán)隊(duì)分兩類：一類是負(fù)責(zé)籌建酒店，一類是負(fù)責(zé)開業(yè)籌備。六、五星級(jí)酒店工程的總體計(jì)劃

1、設(shè)計(jì)總體計(jì)劃

2、酒店土建工程控制進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃

3、酒店機(jī)電、水電、弱電工程控制進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃

4、室內(nèi)裝修工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)度控制計(jì)劃

5、安裝工程計(jì)劃

（注意：制作總體工程施工計(jì)劃時(shí)要注意的要點(diǎn)：

1、根據(jù)項(xiàng)目的竣工時(shí)間計(jì)劃，要求土建、裝修方做出詳細(xì)的、切實(shí)可行的施工計(jì)劃橫道圖，并做出獎(jiǎng)懲約定；

2、要求以下施工方：消防、給排水、強(qiáng)電、弱電（含樓控、安全監(jiān)控、客房智能控制、會(huì)議設(shè)備、綜合布線等）、暖通末端安裝等，根據(jù)項(xiàng)目要求的竣工計(jì)劃及土建、裝修的施工計(jì)劃做出自己的詳細(xì)可行的施工計(jì)劃；

3、要求設(shè)備廠家，如中央空調(diào)、電梯、鍋爐、水蓄冷設(shè)備、游泳池、桑拿、洗衣設(shè)備等等，做出設(shè)備安裝預(yù)埋、到場(chǎng)、安裝、調(diào)試的計(jì)劃；

4、由甲方召集所有乙方，統(tǒng)一根據(jù)其各自制作的施工計(jì)劃，綜合進(jìn)行調(diào)整，最終制定出一份統(tǒng)一的工程施工時(shí)間計(jì)劃表，同時(shí)附帶獎(jiǎng)懲內(nèi)容，并由各相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，復(fù)印分發(fā)。）七、五星級(jí)酒店功能設(shè)置的特別建議

根據(jù)市場(chǎng)需求及發(fā)展來制定酒店的定位，根據(jù)目標(biāo)客人的需求來設(shè)置酒店的功能。

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第二篇：五星級(jí)酒店籌建工作總體方案

五星級(jí)酒店籌建工作總體方案

（綱要草案）籌建工作就是充分考慮到項(xiàng)目整體及項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)的所有細(xì)節(jié)，并將這些細(xì)節(jié)做好；籌建統(tǒng)籌就是將項(xiàng)目時(shí)間進(jìn)度和方案最優(yōu)化組合，合理利用資金。

現(xiàn)代星級(jí)酒店籌建可劃分五大階段：規(guī)劃階段、設(shè)計(jì)階段、建造階段、開業(yè)籌備階段和酒店?duì)I運(yùn)階段。按其工作性質(zhì)區(qū)分，主要是如下幾個(gè)階段的工作：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段（前期）、基建裝修階段（建造）、開業(yè)籌備階段（籌備）。

一、酒店籌建各階段總體工作任務(wù)：

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：

（1）主要籌建籌備內(nèi)容：建造標(biāo)準(zhǔn)、酒店各種定位以及酒店項(xiàng)目的設(shè)計(jì)論證、市場(chǎng)調(diào)研、可行性分析、功能布局、設(shè)施設(shè)備配置、制定經(jīng)營思路及方案、酒店設(shè)計(jì)與方案審定、圖紙修改；

（2）參與團(tuán)隊(duì)組成：投資者、市場(chǎng)調(diào)研員、規(guī)劃設(shè)計(jì)師、酒店籌建及未來經(jīng)營者、設(shè)計(jì)人員、監(jiān)理人員；

（3）項(xiàng)目管理內(nèi)容：專案背景描述、目標(biāo)確定、范圍規(guī)劃及定義、工作分解后排序及延續(xù)時(shí)間估計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、資源計(jì)劃、費(fèi)用估算和預(yù)算、質(zhì)量保證及計(jì)劃；

2、基建裝修階段：

（1）主要籌建籌備內(nèi)容：施工要求、土建、設(shè)備安裝督導(dǎo)、室內(nèi)外裝修裝飾、道路管網(wǎng)工程、環(huán)保工程、基建數(shù)據(jù)歸檔等；

（2）參與團(tuán)隊(duì)組成：酒店建設(shè)者、監(jiān)理、內(nèi)外裝修裝飾設(shè)計(jì)及施工人員、酒店籌建人員；

（3）項(xiàng)目管理內(nèi)容：采購計(jì)劃和招標(biāo)及實(shí)施，合同簽訂和執(zhí)行及監(jiān)督，各種實(shí)施計(jì)劃，安全計(jì)劃，項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告，進(jìn)度、費(fèi)用、質(zhì)量、安全的控制，范圍變更控制，生產(chǎn)管理，現(xiàn)場(chǎng)管理及環(huán)境控制。

3、開業(yè)籌備階段：策劃開業(yè)的各項(xiàng)計(jì)劃、組織實(shí)施各項(xiàng)工作、人員招聘、人員培訓(xùn)、內(nèi)部裝修布置要求、各種證照手續(xù)辦理、建立工程檔案、市場(chǎng)調(diào)研、經(jīng)營方案、價(jià)格制定、營銷方案、廣告策劃、經(jīng)營管理等。

二、酒店籌建管理部門需具備的職權(quán)：

1、全面負(fù)責(zé)及協(xié)調(diào)酒店籌建項(xiàng)目的統(tǒng)籌工作；

2、根據(jù)籌建工作需要，各相關(guān)專業(yè)人員參與酒店項(xiàng)目籌建工作的調(diào)動(dòng)權(quán)；

3、籌建工作職能部門負(fù)責(zé)的相關(guān)籌建項(xiàng)目的參與權(quán)和決定權(quán)。

三、酒店籌建步驟：

1、選址、土地勘查；

2、市場(chǎng)調(diào)研及酒店定位，確定酒店規(guī)模和檔次；

3、項(xiàng)目定位及可行性分析；

4、規(guī)劃審批和立項(xiàng)審批；

5、工程報(bào)建；

6、酒店設(shè)計(jì)（包括委托設(shè)計(jì)、概念設(shè)計(jì)及概算、施工圖設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、機(jī)電和技術(shù)設(shè)計(jì)配套等及預(yù)算；其中設(shè)計(jì)又由分為建筑設(shè)計(jì)及室內(nèi)外裝修裝飾設(shè)計(jì)）；

7、圖紙審查、優(yōu)化、確定及所有合格證的辦理；

8、土建；

9、道路管網(wǎng)與設(shè)備安裝工程（包括水電、消防等）；

10、土建各單項(xiàng)工程驗(yàn)收及綜合驗(yàn)收；

11、園林綠化、室內(nèi)外裝修、裝飾；開業(yè)籌備（包括人、財(cái)、物的籌備和服務(wù)體系、管理體系、市場(chǎng)體系的建立及證照的辦理）；

12、對(duì)外試營業(yè)；

13、對(duì)外正式開業(yè)。

四、酒店籌建工作的基本原則

星級(jí)酒店的建設(shè)不同于一般的建筑工程項(xiàng)目，有著其特殊性。從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、開業(yè)、運(yùn)營全過程，都是酒店投資的系統(tǒng)工程，每一個(gè)步驟都需要專業(yè)化的思考和專業(yè)化人員的認(rèn)真實(shí)施，并且要嚴(yán)格兼顧各專業(yè)間的密切聯(lián)系。酒店建造項(xiàng)目投資巨大，投資回收周期漫長，又涉及規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建筑學(xué)、結(jié)構(gòu)學(xué)、人體工學(xué)、美學(xué)、環(huán)保、管理、裝飾學(xué)、美學(xué)、聲光學(xué)、心理學(xué)、材料學(xué)等等諸多學(xué)科，因此需要很好地加以研究和系統(tǒng)總結(jié)。同時(shí)，行業(yè)與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展綠色建筑、人才隊(duì)伍建設(shè)、提升建設(shè)工程項(xiàng)目管理水平、智能化酒店等等方面的實(shí)際工作也都需要有系統(tǒng)的科學(xué)的理論來指導(dǎo)，需要職業(yè)經(jīng)理人專業(yè)地去實(shí)施。因此，星級(jí)酒店必須遵循以下基本原則：籌建計(jì)劃的周密性、總體設(shè)計(jì)的前瞻性、功能設(shè)置的特色性、區(qū)域布局的合理性、現(xiàn)場(chǎng)管理的科學(xué)性。

五、酒店籌建期間的組織架構(gòu)：

酒店籌建團(tuán)隊(duì)分兩類：一類是負(fù)責(zé)籌建酒店，一類是負(fù)責(zé)開業(yè)籌備，各設(shè)一名副組長，整個(gè)團(tuán)隊(duì)設(shè)一名組長。組長必須是個(gè)善于打江山的人，是戰(zhàn)略家、實(shí)干家、技術(shù)專家、領(lǐng)導(dǎo)者于一身的集大成者。負(fù)責(zé)籌建的專業(yè)工程技術(shù)人員需求如下：

1、土建工程師：要求具有高星級(jí)酒店建筑施工經(jīng)驗(yàn)，能夠處理現(xiàn)場(chǎng)施工問題；

2、結(jié)構(gòu)工程師：要求具有高層建筑結(jié)構(gòu)施工經(jīng)驗(yàn)，能在符合規(guī)范的前提下，最大限度地控制鋼含量，對(duì)建筑設(shè)計(jì)院的結(jié)構(gòu)圖能夠提出優(yōu)化建議，3、給排水工程師：要求具有高星級(jí)酒店給排水施工經(jīng)驗(yàn)，熟悉酒店中水系統(tǒng)，知曉相應(yīng)施工材料，能夠處理現(xiàn)場(chǎng)施工問題；

4、暖通工程師：要求具有高星級(jí)酒店暖通施工經(jīng)驗(yàn)，熟悉中央空調(diào)各類品牌，熟悉管道材料及末端設(shè)備的選型、基本市場(chǎng)價(jià)格，能夠處理現(xiàn)場(chǎng)施工問題；

5、電氣工程師：要求具有高星級(jí)酒店電氣施工經(jīng)驗(yàn)，熟悉配發(fā)電、中央空調(diào)、電梯、泵房設(shè)備等大功率設(shè)備的用電配置，餐飲、會(huì)議、客房等經(jīng)營場(chǎng)所的規(guī)范用電標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際需求的差距經(jīng)驗(yàn)等等；

6、弱電工程師：要求具備高星級(jí)酒店弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工經(jīng)驗(yàn)，熟悉高星級(jí)酒店的弱電項(xiàng)目配置，熟悉綜合布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、程控交換機(jī)、樓宇自控、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)、安全監(jiān)控報(bào)警、客房RCU智能控制（含VOD點(diǎn)播）、停車場(chǎng)管理、電子巡更、無線對(duì)講、衛(wèi)星電視、電子信息顯示、多媒體會(huì)議、酒店管理等各系統(tǒng)的功能、配置、常用產(chǎn)品性價(jià)比。

六、酒店工程的總體計(jì)劃

1、設(shè)計(jì)總體計(jì)劃

2、酒店土建工程控制進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃

3、酒店機(jī)電、水電、弱電工程控制進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃

4、室內(nèi)裝修工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)度控制計(jì)劃

5、安裝工程計(jì)劃

（注意：制作總體工程施工計(jì)劃時(shí)要注意的要點(diǎn)：

1、根據(jù)項(xiàng)目的竣工時(shí)間計(jì)劃，要求土建、裝修方做出詳細(xì)的、切實(shí)可行的施工計(jì)劃橫道圖，并做出獎(jiǎng)懲約定；

2、要求以下施工方：消防、給排水、強(qiáng)電、弱電（含樓控、安全監(jiān)控、客房智能控制、會(huì)議設(shè)備、綜合布線等）、暖通末端安裝等，根據(jù)項(xiàng)目要求的竣工計(jì)劃及土建、裝修的施工計(jì)劃做出自己的詳細(xì)可行的施工計(jì)劃；

3、要求設(shè)備廠家，如中央空調(diào)、電梯、鍋爐、水蓄冷設(shè)備、游泳池、桑拿、洗衣設(shè)備等等，做出設(shè)備安裝預(yù)埋、到場(chǎng)、安裝、調(diào)試的計(jì)劃；

4、由甲方召集所有乙方，統(tǒng)一根據(jù)其各自制作的施工計(jì)劃，綜合進(jìn)行調(diào)整，最終制定出一份統(tǒng)一的工程施工時(shí)間計(jì)劃表，同時(shí)附帶獎(jiǎng)懲內(nèi)容，并由各相關(guān)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，復(fù)印分發(fā)。）

七、酒店功能設(shè)置的特別建議

根據(jù)市場(chǎng)需求及發(fā)展來制定酒店的定位，根據(jù)目標(biāo)客人的需求來設(shè)置酒店的功能。

八．酒店建造標(biāo)準(zhǔn)及裝飾要求

（根據(jù)酒店定位制定建造標(biāo)準(zhǔn)及裝飾要求：建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書及裝修設(shè)計(jì)任務(wù)書要點(diǎn)）

第三篇：五星級(jí)酒店財(cái)務(wù)籌建工作總體方案

財(cái)務(wù)部（財(cái)務(wù)經(jīng)理）

1．財(cái)務(wù)部籌備辦公室的設(shè)立；

包括：（1）辦公臺(tái)椅、必要的文件柜、保險(xiǎn)柜、電腦設(shè)備等；

（2）會(huì)計(jì)、出納的派任并到職（屬于個(gè)別招聘）

2．根據(jù)本部門的實(shí)際情況，會(huì)所的規(guī)模，制定財(cái)務(wù)部的組織架構(gòu)圖及人員的編制；3．設(shè)計(jì)并發(fā)外印刷一些籌備期間在財(cái)務(wù)制度上需用的表格； 4．根據(jù)會(huì)所及當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，與總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、人力資源主管一起研究。確定會(huì)所開業(yè)后的員工工資及福利待遇，籌備期間，培訓(xùn)期間的員工工資及福利待遇。（先由人力資源經(jīng)理做大量的市場(chǎng)調(diào)查后才能確定）；5．為應(yīng)付會(huì)所籌備期間的財(cái)務(wù)運(yùn)作的需要，需提前聘請(qǐng)出納及會(huì)計(jì)師，并爭(zhēng)取在籌備最初期到職；6．制定出會(huì)所開業(yè)后（籌備期間也適用），會(huì)所各部門使用長途電話及復(fù)印機(jī)的控制等程序與政策；7．制定出籌備期間整個(gè)籌備辦采購物品的程序與政策，報(bào)銷的程序與政策；8．在總經(jīng)理的指導(dǎo)下，制定出整個(gè)會(huì)所從籌備到開業(yè)前的行政費(fèi)用、采購費(fèi)用、員工福利待遇費(fèi)用預(yù)算報(bào)酒店事務(wù)部；9．制定本部門開業(yè)需用的物品采購清單及印刷品印刷清單；10．在總經(jīng)理的指導(dǎo)下，與人力資源經(jīng)理研究、確定籌備期間員工的各種勞動(dòng)合同；11．與酒店事務(wù)部及供應(yīng)商研究會(huì)所所購置的電腦系統(tǒng)，根據(jù)實(shí)用情況，提出改進(jìn)方案；12．制定開業(yè)前各種費(fèi)用報(bào)表（每月）；13．到工地現(xiàn)場(chǎng)察看，并收集各部門的計(jì)劃，向總公司或施工單位提交會(huì)所開業(yè)時(shí)所需用的電腦（如電腦房、前臺(tái)、餐廳及娛樂部收款）的安排位置及整個(gè)會(huì)所所需電腦終端的數(shù)量；14．根據(jù)會(huì)所的實(shí)際情況，制定出各倉庫所需面積及數(shù)量的計(jì)劃報(bào)總經(jīng)理送至施工單位（與工程部經(jīng)理研究）；15．審核各部門制定的并報(bào)至財(cái)務(wù)部的營運(yùn)設(shè)備及用品采購計(jì)劃及印刷品印刷計(jì)劃；16．跟催、協(xié)助總公司申領(lǐng)會(huì)所開業(yè)時(shí)所必備的各種營業(yè)執(zhí)照、許可證等；17．根據(jù)酒店事務(wù)部提供的資料，結(jié)合實(shí)際工作情況，制定開業(yè)后會(huì)所的財(cái)務(wù)制度及工作程序；18．制定招聘部主管級(jí)職位以下的員工的招聘計(jì)劃（結(jié)合整個(gè)會(huì)所），包括：招聘時(shí)間、地點(diǎn)、招聘標(biāo)準(zhǔn)、招聘程序、初試、復(fù)試的試題、錄取程序等。（特

別審核招聘廣告費(fèi)、經(jīng)辦費(fèi)等的費(fèi)用）19．實(shí)施員工的招聘、員工到職后展開系統(tǒng)的培訓(xùn)；20．與各部門經(jīng)理討論部門之間工作銜接及工作標(biāo)準(zhǔn)、程序等（因?yàn)楹芏嘭?cái)務(wù)的規(guī)章制度、政策與程序是與各部門有關(guān)的）；

酒店開業(yè)籌備工作大綱

（二）財(cái)務(wù)部22008-4-25 2:38:00| By: 品鑒名珺

推薦

２１．對(duì)所有需采購的營業(yè)設(shè)備及用品進(jìn)行多次報(bào)價(jià)并與各部門經(jīng)理

確定標(biāo)準(zhǔn)及款式（定樣）；

２２ 審核會(huì)所客房?jī)r(jià)格、餐飲價(jià)格及會(huì)員等級(jí)價(jià)格價(jià)格等（開業(yè)后的）；２３．確定開業(yè)后各樣財(cái)務(wù)報(bào)表（分各部門）的格式及標(biāo)準(zhǔn)；２４督促餐飲成本會(huì)計(jì)部核算餐飲部交來的各種菜式份量構(gòu)成表，確保餐飲部的食品及飲品成本控制在會(huì)所當(dāng)局規(guī)定之下；

２５制定整個(gè)開業(yè)前的用款計(jì)劃，送酒店事務(wù)部審批后財(cái)務(wù)公司。（可按月或按周２６ 審核各供應(yīng)商報(bào)價(jià)，與酒店事務(wù)部、總經(jīng)理確定供應(yīng)商后，并與之簽定采購合同，會(huì)所開業(yè)所需之營運(yùn)物品全面展開采購；

２７ 審核各部門提交的部門營業(yè)預(yù)算，在總經(jīng)理的指導(dǎo)下，制定會(huì)所開業(yè)后一年的營業(yè)預(yù)算并送酒店事務(wù)部審批；9

２８計(jì)劃、安排開業(yè)前采購的大量物品的儲(chǔ)存地；

２９．制定開業(yè)后員工的正式勞動(dòng)合同（與人力資源部在一起）； ３０．制定開業(yè)后會(huì)所工資明細(xì)項(xiàng)目；

３１．對(duì)本部在培訓(xùn)的員工進(jìn)行考核，檢查培訓(xùn)效果；

３２．檢查會(huì)所所訂購之營業(yè)用品，營業(yè)設(shè)備及對(duì)內(nèi)、對(duì)外印刷品的到貨情況；

３３．加強(qiáng)員工的培訓(xùn)，組織收銀員進(jìn)行外幣兌換、鑒別及信用卡業(yè)務(wù)等的培訓(xùn)；

３４．完成會(huì)所開業(yè)后對(duì)內(nèi)及對(duì)外的各種財(cái)務(wù)報(bào)表在電腦的建立并對(duì)有關(guān)員工進(jìn)行該項(xiàng)目的操作培訓(xùn)；

３５．結(jié)合整個(gè)會(huì)所的計(jì)劃，制定出會(huì)所開業(yè)的整個(gè)開業(yè)典禮的費(fèi)用。并做好與之有關(guān)的準(zhǔn)備工作；

３６．理順、統(tǒng)籌好開業(yè)前采購之營運(yùn)物品的驗(yàn)收、建帳、存儲(chǔ)等工作； ３７．與供應(yīng)電腦的公司配合，徹底完成電腦系統(tǒng)的安裝調(diào)試，使整個(gè)系統(tǒng)能按會(huì)所開業(yè)之運(yùn)作要求運(yùn)行；

３８．由電腦公司對(duì)前臺(tái)收款員，餐廳收款員，財(cái)務(wù)部有關(guān)人員進(jìn)行使用該套電腦的培訓(xùn)；

３９．檢查所有的營業(yè)執(zhí)照、許可證及工商稅務(wù)登記工作之完成情況； ４０．做好開業(yè)前各部門領(lǐng)取物品的出庫、記帳； ４１．大約距離開業(yè)二至三周，本部員工到會(huì)所自己的工作崗位作試運(yùn)作培訓(xùn)，特別是收款員，一定要把所有的收費(fèi)價(jià)格熟記下來； ４２．開業(yè)典禮的準(zhǔn)備及確保會(huì)所內(nèi)各種收費(fèi)價(jià)格的正確性。

第四篇：五星級(jí)酒店裝飾設(shè)計(jì)任務(wù)書

成都希爾頓逸林酒店室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)

《設(shè)計(jì)任務(wù)書》

目錄

共12頁 第1頁

一、項(xiàng)目綜述

（一）項(xiàng)目區(qū)位

（二）項(xiàng)目規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)理念

（三）項(xiàng)目組目

二、室內(nèi)設(shè)計(jì)的服務(wù)范圍及內(nèi)容

（一）室內(nèi)設(shè)計(jì)服務(wù)范圍

（二）室內(nèi)設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容

三、設(shè)計(jì)依據(jù)及要求

（一）設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）設(shè)計(jì)定位要求

（三）設(shè)計(jì)功能要求

（四）設(shè)計(jì)風(fēng)格要求

（五）設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（六）工程造價(jià)控制

四、設(shè)計(jì)成果深度

（一）第一階段——概念方案設(shè)計(jì)

（二）第二階段——方案深化設(shè)計(jì)

（三）第三階段——施工圖設(shè)計(jì)

五、設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃

共12頁 第2頁

一、項(xiàng)目綜述

（一）項(xiàng)目區(qū)位：

百悅·云景項(xiàng)目位于成都市龍泉驛區(qū)大面街辦金旗大道以西，北臨西干道，西臨公園大道。項(xiàng)目用地使用性質(zhì)為商業(yè)金融用地（旅館業(yè)用地，建設(shè)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店）。

（二）項(xiàng)目規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)理念： 整體區(qū)域規(guī)劃分為：

1、建筑平面設(shè)計(jì)：滿足希爾頓逸林酒店的使用要求，總體部分為 25層，餐廳區(qū)位于一層和四層。

2、建筑立面設(shè)計(jì)：

（三）項(xiàng)目組成：

其中I期開發(fā)的5號(hào)樓為一棟五星級(jí)酒店和一棟超高層辦公樓的建筑綜合體?？傆玫孛娣e：14655.41m2。建設(shè)規(guī)模功能與性質(zhì)：由五星級(jí)酒店（A座）和總部辦公大樓（B座）組成的綜合性建筑。建筑面積： 119687m2建筑。特征：

A座：建筑層數(shù)：地上25層，地下2層

建筑高度：99.74m

B座：建筑層數(shù)：地上29層，地下2層

建筑高度：117.55m

結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

二、室內(nèi)設(shè)計(jì)的服務(wù)范圍及內(nèi)容

室內(nèi)設(shè)計(jì)服務(wù)范圍：設(shè)計(jì)內(nèi)容包括酒店地上客人到達(dá)的區(qū)域和辦公樓，酒店包括大堂、餐飲、會(huì)議、康體、商務(wù)、水療（待定或改為茶室）、客房和其他，辦公樓的公共區(qū)域：大堂、公共電梯間、走道等。詳見下述： 一）、HOTEL / 酒店： 1)大堂區(qū)域

? 入口室外空間及到客區(qū) ? 主入口 ? 大堂及接待區(qū)

? 前臺(tái)(登記、收銀、禮賓臺(tái))? 公共電梯廳 ? 寄存室

共12頁 第3頁

? 公用電話及提款機(jī)箱

? 大堂區(qū)域辦公室(僅裝飾材料及活動(dòng)家具布置)2)餐飲區(qū)域

? 全日餐廳帶自助餐 ? 中餐廳帶包房 ? 風(fēng)味餐廳 ? 茶文化吧 ? 室外吧 ? 大堂酒廊 ? 行政酒廊 3)會(huì)議區(qū)域

? 前廳及休息區(qū)域 ? 所有會(huì)議室(一個(gè)概念)4）宴會(huì)區(qū)域

? 大宴會(huì)廳(可分)? 多功能廳 ? 貴賓室 ? 衣帽間 5）健康中心

? 入口及接待 ? 接待臺(tái)

? 男女更衣間包括衣柜及洗手間 ? 按摩池、蒸氣及桑拿間（待討論）? 健身房

? 有氧舞蹈/瑜珈室 ? 兒童設(shè)施

? 所有室外家具選擇

共12頁 第4頁

6）商務(wù)中心

? 主入口及接待 ? 獨(dú)立工作臺(tái)(×3)

? 客人復(fù)印，傳真以及打印區(qū)域 7）Spa 水療中心（以茶室替代或討論取消）? 入口及接待區(qū) ? Spa商品陳列區(qū) ? 咨詢室

? 水療經(jīng)理辦公室(僅裝飾材料及活動(dòng)家具布置)? 休息室

? 療養(yǎng)間帶更衣及淋浴功能 8）客房區(qū)域

? 標(biāo)準(zhǔn)客房

? ? 單床、雙床及殘疾人客房

一套硬家具、軟包及色彩方案(利用在最多三種不同標(biāo)準(zhǔn)客房平面類型)? 行政客房

? 標(biāo)準(zhǔn)客房硬家具、軟包及色彩方案的改編設(shè)計(jì)

? 套房

? ? 2開間

一套硬家具、軟包及色彩方案

? 行政套房

? ? 2.5開間半

套房硬家具、軟包及色彩方案的改編設(shè)計(jì)

? 豪華套房

? ? 3-4開間

一套硬家具、軟包及色彩方案

共12頁 第5頁

? 總統(tǒng)套房

? ? 8開間

一套獨(dú)特硬家具、軟包及色彩方案

? 所有客房樓層公共走廊及電梯廳 9）其他區(qū)域

? 酒店零售店

? 零售店-只計(jì)劃零售店門面 ? 典型客梯轎箱內(nèi)部設(shè)計(jì)

? 所有公共電梯廳及其范圍（包括開放式樓梯）? 所有公共衛(wèi)生間及其范圍 ? 所有公共流動(dòng)區(qū)域 10）出租公寓

? 公寓大堂 ? 公寓電梯間 ? 電梯轎廂 ? 公寓公共走廊 二）、辦公樓大堂：

? 設(shè)計(jì)方將為辦公樓大堂所有區(qū)域提供完整的設(shè)計(jì)(室內(nèi)施工圖以及陳設(shè)品和材料說明書)1）辦公樓區(qū)域

? 入口雨蓬及到客區(qū) ? 主入口 ? 大堂區(qū)帶座位

? 前臺(tái)(登記、收銀、禮賓臺(tái))? 公共電梯廳

共12頁 第6頁

? 電梯轎廂 ? 衛(wèi)生間 ? 公共走道

注：本項(xiàng)目工作范圍不包括所有消防通道、機(jī)房、廚房及額外后勤區(qū)域如洗衣房、儲(chǔ)藏室、設(shè)備間及車庫等。

（二）室內(nèi)設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容：

1、范圍內(nèi)的整體室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)；

2、建筑擴(kuò)初階段的室內(nèi)功能、空間顧問；

3、完整的裝飾主材、配飾物料的設(shè)計(jì)選樣，活動(dòng)地毯、活動(dòng)家具、裝飾燈具、軟裝配飾、五金潔具、建筑五金配飾的概念設(shè)計(jì)；

4、給排水、空調(diào)的二次設(shè)計(jì)和消防的設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)；

5、室內(nèi)燈光設(shè)計(jì)及藝術(shù)品設(shè)計(jì)；

5、設(shè)計(jì)范圍的整體施工跟蹤過程服務(wù)，含專業(yè)的施工圖紙會(huì)審實(shí)施階段的設(shè)計(jì)變更；

6、室內(nèi)設(shè)計(jì)方與建筑工程師，結(jié)構(gòu)工程師以及所有與酒店項(xiàng)目相關(guān)的其他專業(yè)的顧問公司進(jìn)行密切配合，使整個(gè)項(xiàng)目高效有序的工作，以便為投資方提供一套完整而極富創(chuàng)意的設(shè)計(jì)。

三、設(shè)計(jì)依據(jù)及要求

（一）設(shè)計(jì)依據(jù)：

1、經(jīng)甲方確認(rèn)的北京建筑設(shè)計(jì)研究院提供的項(xiàng)目相關(guān)資料及圖紙；

2、設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：

1）《希爾頓逸林酒店品牌標(biāo)準(zhǔn)》

2）《北京市建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定》（DBJ01-612-2002）； 3）中華人民共和國評(píng)定旅游涉外飯店星級(jí)的規(guī)定《旅游涉外飯店星級(jí)劃分與評(píng)定》（GB/T14308-1997）；

4）中華人民共和國評(píng)定旅游涉外飯店星級(jí)的規(guī)定《星級(jí)飯店客房用品質(zhì)量與配置要求》（LB/T003-1996）；

5）《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50104-2001）； 6）《CAD工程制圖規(guī)范》（GB/T18229-2000）；

共12頁 第7頁

7）《CAD通用技術(shù)規(guī)范》（GB/T17304-1998）； 8）《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50037-96）； 9）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-99）； 10）《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ62-90）； 11）《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ64-89）； 12）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ67-89）； 13）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ48-88）；

14）《公共浴室給水排水設(shè)計(jì)規(guī)程》（CECS108:2000）； 15）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50222-1999）；

16）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB-50325-2001）； 17）《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及制品中甲醛釋放限量》（GB18580-2001）； 18）《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有限物質(zhì)限量》（GB18581-2001）； 19）《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有限物質(zhì)限量》（GB18582-2001）； 20）《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘中有限物質(zhì)限量》（GB18583-2001）； 21）《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有限物質(zhì)限量》（GB18584-2001）； 22）《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有限物質(zhì)限量》（GB18585-2001）； 23）《室內(nèi)裝飾裝修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物質(zhì)限量》（GB18586-2001）；

24）《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）； 25）《高級(jí)裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》DBJ01-27-96 26）《建筑裝飾工程施工驗(yàn)收規(guī)范》（JBJ73-94）；

27）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001年修訂版）》（GB50045-9）； 28）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（97年局部修訂）》（GBJ140-90）； 29）《消防通信指揮系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50313-2000）； 30）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)劃》（GB50084-2001）； 31）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）； 32）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ133-90）； 33）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）；

34）《室內(nèi)燈具光分布分類和照明設(shè)計(jì)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（CECS56:94）； 35）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）； 36）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314-2000）；

共12頁 第8頁

37）《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)劃》（GB50174-93）；

38）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定（暫行）》； 39）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（97年修訂）》（GBJ15-88）； 40）《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5036-2002)；

41）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(2001年版)》（GBJ19-75）； 42）《旅游旅館建筑熱工與空氣調(diào)節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-93）； 43）《室內(nèi)裝飾裝修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）；

44）其它國家及地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)文件?！督ㄖ茍D標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50104-2001）;

（二）設(shè)計(jì)定位要求：

符合希爾頓逸林酒店的品牌形象要求。

（三）設(shè)計(jì)功能要求：

滿足《希爾頓逸林品牌標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范

（四）設(shè)計(jì)風(fēng)格要求：

酒店采用新古典設(shè)計(jì)風(fēng)格，同時(shí)考慮地理位置的特點(diǎn)和吸取成都地域特色的綜合設(shè)計(jì)元素。

（五）設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

1、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)：

1）除招標(biāo)文件規(guī)定工作裝修設(shè)計(jì)以外所有室內(nèi)區(qū)域的內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，包括天、地、墻、門、隔墻及固定家具的設(shè)計(jì)； 2）大堂入口處的大門及雨篷；

3）廚房給出平面規(guī)劃，廚房設(shè)備由廚房設(shè)備廠家專業(yè)設(shè)計(jì)。

2、裝修配套設(shè)計(jì)

包括但不僅限于活動(dòng)家具、潔具選型、燈具選型、裝飾材料樣板、窗簾布藝、畫、盆景、藝術(shù)品、門五金、衛(wèi)生間五金、門牌標(biāo)志、室內(nèi)陳設(shè)。

3、根據(jù)五星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)及使用功能提出強(qiáng)弱電、通風(fēng)空調(diào)、給排水、消防的設(shè)計(jì)接口。包括但不僅限于：

1）綜合布置天花圖（包括燈具、風(fēng)口、煙感、喇叭、噴淋等機(jī)電的定位）； 2）強(qiáng)電開關(guān)插座面板的定位；

共12頁 第9頁

3）弱電出線口的定位；

4）消防設(shè)計(jì)相關(guān)要求（如：防火分區(qū)、防火門、防火通道、消防排煙樓梯設(shè)置要求）；

5）空調(diào)風(fēng)口的送風(fēng)型式、空調(diào)開關(guān)定位； 6）廚房設(shè)備平面規(guī)劃方案； 7）衛(wèi)生潔具節(jié)水控制要求等等；

8）桑拿房、游泳池、保齡球館、弱電機(jī)房的設(shè)計(jì)接口。

4、給排水工程、強(qiáng)弱電工程、空調(diào)工程、消防工程、廚房設(shè)備、游泳池設(shè)備、電梯設(shè)備、舞臺(tái)燈光、音響設(shè)備、霓虹燈設(shè)備由甲方委托專業(yè)的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，裝修設(shè)計(jì)單位要提供設(shè)計(jì)接口和配合。

（六）工程造價(jià)控制：

工程造價(jià)控制

元/平方米。

四、設(shè)計(jì)成果深度

（一）第一階段—調(diào)研與規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：

1、成果形成：在本階段中，乙方將根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書制定項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度，重新規(guī)劃室內(nèi)公共區(qū)域的平面功能定位，形成樣板間家具平面布置圖，以便甲方對(duì)項(xiàng)目整體進(jìn)度，固定設(shè)備與設(shè)施以及家具等活動(dòng)構(gòu)件進(jìn)行有計(jì)劃的整體控制與管理；

2、成果深度：

a.建筑空間優(yōu)化建議；

b.公共區(qū)域平面功能定位；

c.客房樣板間平面家具布置圖；

d.整體風(fēng)格意向圖片；

（二）第二階段—概念方案設(shè)計(jì)階段：

1、成果形式：在本階段中，乙方將根據(jù)甲方對(duì)室內(nèi)各功能空間布局及概念圖片的意見，調(diào)整并深化家具平面布置圖，提供裝飾飾面材料的意向配搭，并通過空間手繪草圖或電腦彩色效果圖等主要空間進(jìn)行設(shè)計(jì)概念表達(dá)。

2、成果深度：

a.公共區(qū)域深化家具平面布置圖;

b.酒店主要空間概念圖片；

c.客房樣板間效果圖；

共12頁 第10頁

d.大堂空間效果圖;

（三）第三階段——擴(kuò)初及樣板間設(shè)計(jì)階段：

客房樣板房：

與擴(kuò)初設(shè)計(jì)和工程文檔同時(shí)進(jìn)行的將是客房樣板房的建造準(zhǔn)備工作。既定的標(biāo)準(zhǔn)客房的設(shè)計(jì)將被加快使客房將在擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段得到樣板化。在這個(gè)階段，設(shè)計(jì)方將：

1）為一間標(biāo)準(zhǔn)酒店客房及走廊部分提供樣板房資料，包括：家具平面圖

電氣位置平面圖

地面材料平面圖 天花圖

室內(nèi)立面圖及細(xì)節(jié) 室內(nèi)裝飾材料表 陳設(shè)品細(xì)節(jié)

陳設(shè)品和材料說明書

2）與建筑師協(xié)調(diào)有關(guān)其樣板房與走廊合同文件的準(zhǔn)備工作。

3）與業(yè)主方采購專員合作來采購樣板房所需物件。

4）在樣板房安裝期間視察現(xiàn)場(chǎng)來驗(yàn)證所有物件的適當(dāng)安裝。

5）完成第一次樣板房的全面檢查并編寫一份待修改報(bào)表給業(yè)主來保證安裝與室內(nèi)設(shè)計(jì)文檔要求的相一致。

6)將對(duì)樣板房的建議并入室內(nèi)設(shè)計(jì)文檔中，同時(shí)與業(yè)主方、管理方、建筑方及采購專員協(xié)調(diào)對(duì)樣板房進(jìn)行修正。7）針對(duì)最終審核批準(zhǔn)進(jìn)行一次最終對(duì)樣板房的全面檢查。基于最終審核通過的樣板房與其他的小意見，設(shè)計(jì)方應(yīng)該著手繼續(xù)對(duì)余下的客房房型展開設(shè)計(jì)工作。

1、成果形式：在本階段中，乙方將根據(jù)甲方對(duì)概念設(shè)計(jì)的意見，提供酒店其他主要空間電腦彩色效果圖，并與空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電等機(jī)電專業(yè)單位緊密協(xié)作，確保機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)的有序和終端點(diǎn)位，最終滿足室內(nèi)裝飾的要求。

2、成果深度：

最終平面布置圖及結(jié)合機(jī)電、終端點(diǎn)位的綜合平面和天花反映圖；

主要空間電腦效果圖；

共12頁 第11頁

（四）第三階段——施工圖設(shè)計(jì)階段（室內(nèi)施工圖）：

1、成果形式：在本階段中，乙方將根據(jù)甲方對(duì)于擴(kuò)初設(shè)計(jì)的意見，進(jìn)行制作最終酒店公共區(qū)和客房區(qū)的行政酒廊、總體套房的全套施工圖文件。

2、成果深度：

設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的公共區(qū)和客房區(qū)的行政酒廊、總統(tǒng)套房的整套施工圖紙（家具平面布置圖、天花反映圖、地坪飾面圖、室內(nèi)裝飾資料圖、機(jī)電末端定位圖、立面圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖、線條表及門表）；

（五）第五階段——白皮書階段：

1、成果形式：在本階段中，乙方將進(jìn)行裝飾飾面材料及家具、裝飾燈具、潔具五金及地毯等設(shè)計(jì)說明文件及酒店客房區(qū)除行政酒廊、總統(tǒng)套房的以外的全套施工圖。

2、成果深度：

a.裝飾飾面材料白皮書及材料樣板；

b.潔具及五金白皮書；

c.家具，裝飾燈具，地毯白皮書；

d.酒店客房區(qū)除行政酒廊、總統(tǒng)套房的以外的全套施工圖。

（六）第六階段——設(shè)計(jì)實(shí)施階段（室內(nèi)施工督導(dǎo)配合階段）：

在本階段中，乙方將對(duì)整套施工圖進(jìn)行技術(shù)交底并審核實(shí)施過程中產(chǎn)生的任何的變更圖紙，對(duì)家具，裝飾燈具，潔具五金及藝術(shù)陳設(shè)品的實(shí)施進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全程技術(shù)支持，復(fù)核并調(diào)整設(shè)計(jì)與現(xiàn)場(chǎng)的誤差，并配合業(yè)主審核竣工圖紙；

（七）設(shè)計(jì)要求（服務(wù)要求）

1、按希爾頓逸林酒店管理公司標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)；

2、按國家建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)專業(yè)規(guī)范，施工圖紙要求具備施工實(shí)際可操作，可作為招投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；

3、在施工過程中，設(shè)計(jì)單位要派人設(shè)計(jì)人員駐工地現(xiàn)場(chǎng)作為設(shè)計(jì)指導(dǎo)、材料選樣、施工交底及監(jiān)督等服務(wù)工作，確保設(shè)計(jì)工程效果。

五、設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃

合同簽訂后三個(gè)月完成方案設(shè)計(jì)

初步設(shè)計(jì)時(shí)間為四個(gè)月

三個(gè)月施工圖設(shè)計(jì)

共12頁 第12頁

第五篇：五星級(jí)酒店裝飾設(shè)計(jì)任務(wù)書

酒店室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)

《設(shè)計(jì)任務(wù)書》

目錄

共12頁 第1頁

一、項(xiàng)目綜述

（一）項(xiàng)目區(qū)位

（二）項(xiàng)目規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)理念

（三）項(xiàng)目組目

二、室內(nèi)設(shè)計(jì)的服務(wù)范圍及內(nèi)容

（一）室內(nèi)設(shè)計(jì)服務(wù)范圍

（二）室內(nèi)設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容

三、設(shè)計(jì)依據(jù)及要求

（一）設(shè)計(jì)依據(jù)

（二）設(shè)計(jì)定位要求

（三）設(shè)計(jì)功能要求

（四）設(shè)計(jì)風(fēng)格要求

（五）設(shè)計(jì)要點(diǎn)

（六）工程造價(jià)控制

四、設(shè)計(jì)成果深度

（一）第一階段——概念方案設(shè)計(jì)

（二）第二階段——方案深化設(shè)計(jì)

（三）第三階段——施工圖設(shè)計(jì)

五、設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃

共12頁 第2頁

一、項(xiàng)目綜述

（一）項(xiàng)目區(qū)位：

（二）項(xiàng)目規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)理念： 整體區(qū)域規(guī)劃分為：

1、建筑平面設(shè)計(jì)：

2、建筑立面設(shè)計(jì)： 以我方確定的外立面為基礎(chǔ)。

（三）項(xiàng)目組成：

二、室內(nèi)設(shè)計(jì)的服務(wù)范圍及內(nèi)容

室內(nèi)設(shè)計(jì)服務(wù)范圍：酒店大堂、餐飲、會(huì)議、康體、商務(wù)、茶室、客房和其他詳見下述： 一）、HOTEL / 酒店： 1)大堂區(qū)域

? 主入口 ? 大堂及大堂吧

? 前臺(tái)(登記、收銀、禮賓臺(tái))? 公共電梯廳 ? 電梯轎廂 ? 公共洗手間 ? 商務(wù)中心 ? VIP休息室

? 精品店（僅限門面設(shè)計(jì)，包含與商業(yè)部分共享公共空間的走道及門面設(shè)計(jì)）? 大堂附屬設(shè)施 2)餐飲區(qū)域

? 全日餐廳帶自助餐 ? 中餐廳帶包房 ? 特色餐廳 ? 西餐廳 ? 茶文化吧 ? 大堂酒廊

共12頁 第3頁

? 行政酒廊 ? 公共電梯廳 ? 公共洗手間 3)會(huì)議區(qū)域

? 前廳及休息區(qū)域 ? 所有會(huì)議室 4）宴會(huì)區(qū)域

? 大宴會(huì)廳(可分)? 多功能廳 ? 貴賓室 ? 衣帽間 ? 公共洗手間 5）健身中心

? 入口及接待 ? 接待臺(tái)

? 男女更衣間包括衣柜及洗手間 ? 健身房

? 有氧舞蹈/瑜珈室 ? 兒童設(shè)施 ? 所有室外家具選擇 ? 室內(nèi)游泳池 6）商務(wù)中心

? 主入口及接待 ? 獨(dú)立工作臺(tái)(×3)

? 客人復(fù)印，傳真以及打印區(qū)域

共12頁 第4頁

7）Spa 水療中心 ? 入口及接待區(qū) ? Spa商品陳列區(qū) ? 咨詢室

? 水療經(jīng)理辦公室(僅裝飾材料及活動(dòng)家具布置)? 休息室

? 療養(yǎng)間帶更衣及淋浴功能 8）KTV

? 大堂及接待區(qū) ? 所有KTV包房 ? 公共電梯廳 ? 公共衛(wèi)生間 9）客房區(qū)域

? 標(biāo)準(zhǔn)客房

? ? 單床、雙床及殘疾人客房 一套硬家具、軟包及色彩方案

? 行政大床房

? 標(biāo)準(zhǔn)客房硬家具、軟包及色彩方案的改編設(shè)計(jì)

? 小套房

? ? 2開間

一套硬家具、軟包及色彩方案

? 行政套房

? ? 2.5開間半

套房硬家具、軟包及色彩方案的改編設(shè)計(jì)

? 豪華套房

? ? 3-4開間

一套硬家具、軟包及色彩方案

共12頁 第5頁

? 總統(tǒng)套房

? ? 8開間

一套獨(dú)特硬家具、軟包及色彩方案

? 所有客房樓層公共走廊及電梯廳 10）其他區(qū)域

? 酒店零售店

? 零售店-只計(jì)劃零售店門面 ? 典型客梯轎箱內(nèi)部設(shè)計(jì)

? 所有公共電梯廳及其范圍（包括開放式樓梯）? 所有公共衛(wèi)生間及其范圍 ? 所有公共流動(dòng)區(qū)域

注：本項(xiàng)目工作范圍不包括所有消防通道、機(jī)房、廚房及額外后勤區(qū)域如洗衣房、儲(chǔ)藏室、設(shè)備間及車庫等。

（二）室內(nèi)設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容：

1、范圍內(nèi)的整體室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)；

2、建筑擴(kuò)初階段的室內(nèi)功能、空間顧問；

3、完整的裝飾主材、配飾物料的設(shè)計(jì)選樣，活動(dòng)地毯、活動(dòng)家具、裝飾燈具、軟裝配飾、五金潔具、建筑五金配飾的概念設(shè)計(jì)；

4、給排水、空調(diào)的二次設(shè)計(jì)和消防的設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)；

5、設(shè)計(jì)范圍的整體施工跟蹤過程服務(wù)，含專業(yè)的施工圖紙會(huì)審實(shí)施階段的設(shè)計(jì)變更；

6、室內(nèi)設(shè)計(jì)方與建筑工程師，結(jié)構(gòu)工程師以及所有與酒店項(xiàng)目相關(guān)的其他專業(yè)的顧問公司進(jìn)行密切配合，使整個(gè)項(xiàng)目高效有序的工作，以便為投資方提供一套完整而極富創(chuàng)意的設(shè)計(jì)。

三、設(shè)計(jì)依據(jù)及要求

（一）設(shè)計(jì)依據(jù)：

1、經(jīng)甲方確認(rèn)的四川建筑設(shè)計(jì)研究院提供的項(xiàng)目相關(guān)資料及圖紙；

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2、設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：

1）城市名人酒店管理公司的有關(guān)設(shè)計(jì)指南 ； 2）《星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》；

3）《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50104-2001）； 4）《CAD工程制圖規(guī)范》（GB/T18229-2000）； 5）《CAD通用技術(shù)規(guī)范》（GB/T17304-1998）； 6）《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50037-96）； 7）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-99）； 8）《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ62-90）； 9）《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ64-89）； 10）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ67-89）； 11）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ48-88）；

12）《公共浴室給水排水設(shè)計(jì)規(guī)程》（CECS108:2000）； 13）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50222-1999）；

14）《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB-50325-2001）； 15）《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及制品中甲醛釋放限量》（GB18580-2001）； 16）《室內(nèi)裝飾裝修材料溶劑型木器涂料中有限物質(zhì)限量》（GB18581-2001）； 17）《室內(nèi)裝飾裝修材料內(nèi)墻涂料中有限物質(zhì)限量》（GB18582-2001）； 18）《室內(nèi)裝飾裝修材料膠粘中有限物質(zhì)限量》（GB18583-2001）； 19）《室內(nèi)裝飾裝修材料木家具中有限物質(zhì)限量》（GB18584-2001）； 20）《室內(nèi)裝飾裝修材料壁紙中有限物質(zhì)限量》（GB18585-2001）； 21）《室內(nèi)裝飾裝修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物質(zhì)限量》（GB18586-2001）；

22）《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）； 23）《高級(jí)裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》DBJ01-27-96 24）《建筑裝飾工程施工驗(yàn)收規(guī)范》（JBJ73-94）；

25）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001年修訂版）》（GB50045-9）； 26）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（97年局部修訂）》（GBJ140-90）； 27）《消防通信指揮系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50313-2000）； 28）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)劃》（GB50084-2001）； 29）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）；

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30）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ133-90）； 31）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）；

32）《室內(nèi)燈具光分布分類和照明設(shè)計(jì)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（CECS56:94）； 33）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）； 34）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50314-2000）； 35）《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)劃》（GB50174-93）；

36）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定（暫行）》； 37）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（97年修訂）》（GBJ15-88）； 38）《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB5036-2002)；

39）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(2001年版)》（GBJ19-75）； 40）《旅游旅館建筑熱工與空氣調(diào)節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-93）； 41）《室內(nèi)裝飾裝修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）；

42）其它國家及地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)文件?！督ㄖ茍D標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50104-2001）;

（二）設(shè)計(jì)定位要求：

符合城市名人酒店的品牌形象要求。

（三）設(shè)計(jì)功能要求：

滿足《城市名人品牌標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范

（四）設(shè)計(jì)風(fēng)格要求：

主題鮮明、布局合理、功能齊全、安全舒適。要求簡(jiǎn)潔明快、構(gòu)思新穎、有強(qiáng)烈的時(shí)代特征，整體風(fēng)格應(yīng)有獨(dú)特創(chuàng)意；通過合理布局，強(qiáng)化設(shè)施功能，突出五星級(jí)賓館個(gè)性，制造銷售亮點(diǎn)；圍繞國際先進(jìn)酒店發(fā)展趨勢(shì)，增加科技含量，適應(yīng)環(huán)保要求，注入信息化發(fā)展內(nèi)容，使商務(wù)賓館的主題更加鮮明，綜合服務(wù)接待能力、綜合應(yīng)變能力得到保障和提升。同時(shí)，須嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方最新發(fā)布的消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等各類強(qiáng)制性規(guī)范。

（五）設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

1、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)：

1）除合同規(guī)定工作裝修設(shè)計(jì)以外所有室內(nèi)區(qū)域的內(nèi)裝修設(shè)計(jì)，包括天、地、墻、門、隔墻及固定家具的設(shè)計(jì)；

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2）大堂入口處的大門及雨篷；

3）廚房給出平面規(guī)劃，廚房設(shè)備由廚房設(shè)備廠家專業(yè)設(shè)計(jì)。

2、裝修配套設(shè)計(jì)

包括但不僅限于活動(dòng)家具、潔具選型、燈具選型、裝飾材料樣板、窗簾布藝、畫、盆景、藝術(shù)品、門五金、衛(wèi)生間五金、室內(nèi)陳設(shè)。

3、根據(jù)五星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)及使用功能提出強(qiáng)弱電、通風(fēng)空調(diào)、給排水、消防的設(shè)計(jì)接口。包括但不僅限于：

1）綜合布置天花圖（包括燈具、風(fēng)口、煙感、喇叭、噴淋等機(jī)電的定位）； 2）強(qiáng)電開關(guān)插座面板的定位； 3）弱電出線口的定位；

4）消防設(shè)計(jì)相關(guān)要求（如：防火分區(qū)、防火門、防火通道、消防排煙樓梯設(shè)置要求）；

5）空調(diào)風(fēng)口的送風(fēng)型式、空調(diào)開關(guān)定位； 6）廚房設(shè)備平面規(guī)劃方案； 7）衛(wèi)生潔具節(jié)水控制要求等等；

8）桑拿房、游泳池、保齡球館、弱電機(jī)房的設(shè)計(jì)接口。

4、給排水工程、強(qiáng)弱電工程、空調(diào)工程、消防工程、廚房設(shè)備、游泳池設(shè)備、電梯設(shè)備、舞臺(tái)燈光、音響設(shè)備、霓虹燈設(shè)備由甲方委托專業(yè)的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，裝修設(shè)計(jì)單位要提供設(shè)計(jì)接口和配合。

（六）工程造價(jià)控制：

工程造價(jià)控制

2500-3000 元/平方米。

四、設(shè)計(jì)成果深度

（一）第一階段—調(diào)研與規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：

1、成果形成：在本階段中，乙方將根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書制定項(xiàng)目設(shè)計(jì)進(jìn)度，重新規(guī)劃室內(nèi)公共區(qū)域的平面功能定位，形成樣板間家具平面布置圖，以便甲方對(duì)項(xiàng)目整體進(jìn)度，固定設(shè)備與設(shè)施以及家具等活動(dòng)構(gòu)件進(jìn)行有計(jì)劃的整體控制與管理；

2、成果深度：

a.建筑空間優(yōu)化建議；

b.公共區(qū)域平面功能定位；

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c.客房樣板間平面家具布置圖；

d.整體風(fēng)格意向圖片；

（二）第二階段—概念方案設(shè)計(jì)階段：

1、成果形式：在本階段中，乙方將根據(jù)甲方對(duì)室內(nèi)各功能空間布局及概念圖片的意見，調(diào)整并深化平面布置圖，提供裝飾飾面材料的意向配搭，并通過空間手繪草圖或電腦彩色效果圖等主要空間進(jìn)行設(shè)計(jì)概念表達(dá)。

2、成果深度：

a.公共區(qū)域深化平面布置圖;

b.酒店主要空間概念圖片；

c.客房樣板間效果圖；

d.大堂空間效果圖;

（三）第三階段——擴(kuò)初及樣板間設(shè)計(jì)階段：

客房樣板房：

與擴(kuò)初設(shè)計(jì)和工程文檔同時(shí)進(jìn)行的將是客房樣板房的建造準(zhǔn)備工作。既定的標(biāo)準(zhǔn)客房的設(shè)計(jì)將被加快使客房將在擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段得到樣板化。在這個(gè)階段，設(shè)計(jì)方將：

1）為一間標(biāo)準(zhǔn)酒店客房及走廊部分提供樣板房資料，全套樣板間施工圖；

包括：家具平面圖

電氣位置平面圖

給排水定位圖

地面材料平面圖

天花圖

室內(nèi)立面圖及細(xì)節(jié)

室內(nèi)裝飾材料表

陳設(shè)品細(xì)節(jié)

陳設(shè)品和材料說明書

效果圖

2）與業(yè)主方采購專員合作來采購樣板房所需物件。

3）在樣板房安裝期間視察現(xiàn)場(chǎng)來驗(yàn)證所有物件的適當(dāng)安裝。4）完成第一次樣板房的全面檢查并編寫一份待修改報(bào)表給業(yè)主來保證安裝與室內(nèi)設(shè)計(jì)文檔要求的相一致。

5)將對(duì)樣板房的建議并入室內(nèi)設(shè)計(jì)文檔中，同時(shí)與業(yè)主方、管理方、建筑方及采購專員協(xié)調(diào)對(duì)樣板房進(jìn)行修正。6）針對(duì)最終審核批準(zhǔn)進(jìn)行一次最終對(duì)樣板房的全面檢查?；谧罱K審核通過的樣板房與其他的意見，設(shè)計(jì)方應(yīng)該著手繼續(xù)對(duì)余下的客房房型展開設(shè)計(jì)工作。

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1、成果形式：在本階段中，乙方將根據(jù)甲方對(duì)概念設(shè)計(jì)的意見，提供酒店其他主要空間電腦彩色效果圖，并與空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電等機(jī)電專業(yè)單位緊密協(xié)作，確保機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)的有序和終端點(diǎn)位，最終滿足室內(nèi)裝飾的要求。

2、成果深度：

最終平面布置圖及結(jié)合機(jī)電、終端點(diǎn)位、給排水點(diǎn)位的綜合平面和天花反映圖；

主要空間電腦效果圖；

（四）第三階段——施工圖設(shè)計(jì)階段（室內(nèi)施工圖）：

1、成果形式：在本階段中，乙方將根據(jù)甲方對(duì)于擴(kuò)初設(shè)計(jì)的意見，進(jìn)行制作最終酒店公共區(qū)和客房區(qū)的行政酒廊、客房、套房的全套施工圖文件。

2、成果深度：

設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的公共區(qū)和客房區(qū)的行政酒廊、客房、套房、總統(tǒng)套房的整套施工圖紙（家具平面布置圖、天花反映圖、地坪飾面圖、室內(nèi)裝飾資料圖、機(jī)電末端定位圖、立面圖、節(jié)點(diǎn)大樣圖、線條表及門表等）；

（五）第五階段——白皮書階段：

1、成果形式：在本階段中，乙方將進(jìn)行裝飾飾面材料及家具、裝飾燈具、潔具五金及地毯等設(shè)計(jì)說明文件及酒店客房區(qū)除行政酒廊、總統(tǒng)套房的以外的全套施工圖。

2、成果深度：

a.裝飾飾面材料白皮書及材料樣板；

b.潔具及五金白皮書；

c.機(jī)電、潔具等安裝產(chǎn)品品牌及型號(hào)（與裝飾面、水電預(yù)埋件完全匹配無沖突）；

d..家具，裝飾燈具，地毯白皮書；

e.酒店客房區(qū)除行政酒廊、總統(tǒng)套房的以外的全套施工圖。

（六）第六階段——設(shè)計(jì)實(shí)施階段（室內(nèi)施工督導(dǎo)配合階段）：

在本階段中，乙方將對(duì)整套施工圖進(jìn)行技術(shù)交底并審核實(shí)施過程中產(chǎn)生的任何的變更圖紙，對(duì)家具，裝飾燈具，潔具五金及藝術(shù)陳設(shè)品的實(shí)施進(jìn)行確認(rèn)，對(duì)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全程技術(shù)支持，復(fù)核并調(diào)整設(shè)計(jì)與現(xiàn)場(chǎng)的誤差，并配合業(yè)主審

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核竣工圖紙；

（七）設(shè)計(jì)要求（服務(wù)要求）

1、按城市名人酒店管理公司標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)；

2、按國家建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)專業(yè)規(guī)范，施工圖紙要求具備施工實(shí)際可操作；

3、在施工過程中，設(shè)計(jì)單位要派人設(shè)計(jì)人員駐工地現(xiàn)場(chǎng)作為設(shè)計(jì)指導(dǎo)、材料選樣、施工交底及監(jiān)督等服務(wù)工作，確保設(shè)計(jì)工程效果。

五、設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃

合同簽訂后10天內(nèi)完成建筑平面隔墻圖；

各區(qū)功能布局設(shè)計(jì)方案及概念方案設(shè)計(jì)時(shí)間為3個(gè)月；

主要空間效果圖方案設(shè)計(jì)時(shí)間為1個(gè)月；

施工圖設(shè)計(jì)時(shí)間為2個(gè)月；

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