第一篇：2016年上半年寧夏省土地估價師復習：土地市場的概念考試試卷

2016年上半年寧夏省土地估價師復習：土地市場的概念考

試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、__指與建筑長軸方向一致的墻。A．橫墻 B．縱墻 C．外墻 D．內墻

2、下列關于房地產開發(fā)企業(yè)設立，應具備的條件正確的是__。A．有符合公司法人登記的名稱和組織機構

B．有適應房地產開發(fā)經營需要的固定偽辦公用房 C．注冊資本50萬元以上

D．有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員 E．有2名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員

3、城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價格，下列選項中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素

4、編制和實施__是合理利用土地的基礎。A．土地利用專項規(guī)劃 B．土地利用總體規(guī)劃 C．國土規(guī)劃 D．城市規(guī)劃

5、根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和國土資源部《關于開展制訂征地統一年產值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》(國土資發(fā)[20051144號)等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價”，這里的“同地同價”是指__。

A．同一個農民集體都采用同一個征地區(qū)片價

B．同一區(qū)片內不同項目征地都采用同一標準進行補償 C．同一個征地項目都采用同一標準補償

D．同一區(qū)片內的征地價格與區(qū)片內的國有土地價格一致

6、我國土地權利總體上可以分為__3大類。A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利 B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權 C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權 D．土地使用權、土地處分權和土地收益權

7、行政方法依靠行政權力，具有的特點不包括__。A．權威性 B．單一性 C．無償性 D．嚴肅性

8、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當做轉換用途土地的計算。A：價格

B：市場購買價格 C：非市場購買價格 D：平均價格 E：時間因素

9、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現貨市場和期貨市場

D：票據市場、證券市場和外匯市場 E：土地

10、現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產車間為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（）。A．遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

B．若企業(yè)已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業(yè)、工業(yè)用途評估

C．在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D．若企業(yè)已就土地出租經營行為分別向規(guī)劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商）山、工業(yè)用途評估

11、《城市房地產管理法》規(guī)定，__應當定期確定并公布。A．基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格 B．基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C．宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格 D．基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格

12、以下權利針對地表土地使用權而言的是__。A．地役權 B．地上權 C．所有權

D．空中權和地下權

13、下列選項中，__決定有效需求的數量，也決定不動產的市場需求量。A．收入的高低 B．人口密度的分布 C．消費結構 D．消費習慣

14、直轄市的城市總體規(guī)劃，由__審批。A．國務院 B．全國人大 C．直轄市人民政府

D．國務院規(guī)劃行政主管部門

15、土地登記中的“分攤面積”是指土地使用者在中應分攤的面積。A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：35％～50％

16、在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標租金線是由于形成的．【2007年考試真題】

A：地租與交通成本的替代 B：地租與資本的替代 C：勞動與資本的替代

D：資本與交通成本的替代 E：土地

17、城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為．【2009年考試真題】 A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地

D：不適宜修建用地 E：土地

18、下列固定資產中，應計提折舊的是__。A．修理停用的設備 B．當月交付使用的設備

C．未提足折舊提前報廢的設備 D．已提足折舊繼續(xù)使用的設備

19、計算區(qū)段地價，是以地價調查實例為基礎，求取各區(qū)段的為區(qū)段地價。A：中位數 B：最高價 C：平均價 D：最低價

E：國家實行土地估價師資格認證制度 20、土地價格是土地權利和的購買價格。A：價值 B：有效需求 C：使用價值 D：收益 E：時間因素

21、預計某宗房地產未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎上增加1萬元，該類房地產的資本化率為8％，該房地產的無限年期價格為萬元。A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：時間因素

22、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規(guī)劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規(guī)劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發(fā)的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬平方米，46．7％ B：5．4萬平方米，30％ C：4．4萬平方米，67％ D：5．4萬平方米，45％ E：土地

23、建筑物折舊是指。

A：建筑物因時間經過所造成的損耗 B：建筑物的新舊程度 C：對建筑物的人為破壞

D：建筑物重置成本與殘值率的乘積 E：時間因素

24、采用收益還原法進行地價評估時，不屬于經營費用的是。A：職工工資 B：房屋折舊費 C：營業(yè)稅

D：改擴建費用 E：合法性

25、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復議。對行政復議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復議法第十四條的規(guī)定向__。A．人民法院提起行政訴訟 B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決 D．國務院申請裁決 E．國土資源部裁決

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、在資產評估中，確定實體性貶值的方法有等。A：功能價值法 B：使用年限法 C：成新率法

D：使用量比例法 E：取得開工許可證

2、統計表是一種由縱橫交叉的直線所組成的、左右兩邊不封口的表格。一般應當包括。A：總標題 B：主詞欄 C：賓詞欄 D：表內的指標數值 E：標題

3、由于不動產的位置等特點，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內與評估標的同類的不動產供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類性 E：稀缺性

4、按土地交易方式，可以將土地市場分為。A：土地使用權的出讓市場 B：土地使用權轉讓市場 C：土地使用權租賃市場 D：土地使用權抵押市場 E：土地使用權服務市場

5、國土資發(fā)[2009]56號規(guī)定，國有未利用地包括《土地利用現狀分類》(GB／T 21010--2007)中未列入耕地后備資源的。A：旱地 B：鹽堿地 C：沼澤地 D：沙地 E：裸地

6、市場比較法用于。A：地產市場比較發(fā)達

B：有充足的具有代表性的土地交易實例的地區(qū) C：交易案例較少 D：新開發(fā)的土地 E：拆遷土地

7、估價期日的設定是由。A：委托人確定 B：估價人確定 C：土地機構確定

D：委托人與估價師商定 E：估價師自定

8、用因素法計算定級指數的方法有__。A．連乘修正法 B．加權求和法 C．最值均衡法 D．幾何平均法 E．限制系數法

9、申請人應自知道該具體行政行為侵犯其合法權益之日起__日內提出行政復議申請。A．15 B．30 C．60 D．90

10、下列選項中對城鎮(zhèn)土地定級描述正確的是。A：對城鎮(zhèn)土地使用價值進行綜合分析 B：運用定量方法對城鎮(zhèn)進行分類排隊 C：揭示城鎮(zhèn)內部土地質量的地域差異 D：揭示城鎮(zhèn)之間土地質量的地域差異 E：評定城鎮(zhèn)土地級

11、無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應當無償收回土地使用權?！?006年考試真題】 A：與他人合并 B：破產 C：撤銷 D：遷移 E：滅失

12、按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地經濟特性的屬性有?！?008年考試真題】

A：土地用途的多樣性 B：土地數量的有限性 C：土地用途變更的困難性 D：土地經濟供給的稀缺性 E：土地報酬遞減的可能性

13、房地產開發(fā)過程中的前期工程費包括．【2007年考試真題】 A：勘察設計費 B：土地費用

C：可行性研究費 D：“三通一平”費 E：銷售費用

14、根據有關法律的規(guī)定，土地使用權可以因下列原因終止。A：土地滅失

B：土地使用權期限屆滿

C：國家依公共利益需要，依法定程序收回

D：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿1年的

E：以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿2年的

15、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標準為100元/平方米，則該年應從出讓金中劃出的農業(yè)開發(fā)資金最低為__萬元。A．18 B．20 C．30 D．50

16、依照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，無權批準征用、使用土地的單位或個人非法批準占用土地，對當事人造成損失的，必須承擔__的責任。A．賠償損失 B．賠禮道歉

C．恢復土地原狀 D．刑事處分

17、《土地管理法》對農用地轉為建設用地實行審批的部門包括。A：國務院 B：國土資源部 C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

18、《關于促進國家級經濟技術開發(fā)區(qū)進一步提高發(fā)展水平的若干意見》(國辦發(fā)[2005]15號)規(guī)定，國家級經濟技術開發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃并實行統一管理。建設用地必須以為主，不得擅自改變土地用途，不得用于大規(guī)模的商業(yè)零售，不得用于房地產開發(fā)。A：傳統工業(yè) B：現代制造業(yè) C：高新技術產業(yè) D：承接服務外包業(yè) E：承接服務內包業(yè)

19、農用地的主要特征包括__等。

A．農用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產資料

B．農用土地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

C．農用地受自然環(huán)境影響不顯著

D．農用地是一個復雜的生態(tài)系統，其資源價值取決于系統循環(huán)狀況 E．農用地既是勞動對象，又是不可替代的生產資料，但不是勞動手段 20、銀行對抵押土地使用權的抵押人發(fā)放貸款的額度一般不高于估價的。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：35％～50％

21、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在__。A．相同區(qū)域或同一供需圈 B．比較區(qū)域或同一供需圈 C．類似區(qū)域或同一供需圈 D．比較區(qū)域或類似區(qū)域

22、根據權屬登記的內容和方式的不同，各國土地登記制度分為兩大類型。A：權利登記制 B：產權登記制 C：托倫斯登記制 D：德國登記制 E：契據登記制

23、土地統計的內容包括土地的等。A：利用狀況 B：類型 C：權屬 D：面積 E：破壞情況

24、下列選項中是，屬于征地行為特征的有。A：政府行為 B：補償性 C：強制性 D：公開性 E：用途改變性

25、地籍按__分為常規(guī)地籍和數字地籍。A．功能

B．建立的時序 C．記載的對象 D．表現形式

第二篇：海南省2016年土地估價師復習：土地市場的概念試題

海南省2016年土地估價師復習：土地市場的概念試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、甲企業(yè)因進行改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權進行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結果為200萬元。時隔三個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價入股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結果的期望值為250萬元。以下分析內容正確的是(以企業(yè)改制評估時的估價期13為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價格在三個月內的變化幅度為+1．0％)。

A：估價報告仍在有效期內，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格

B：評估目的不同，估價結果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C：估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價報告

D：如果接受委托，評估公司應該脫離原估價結果重新評估

E：合法性

2、土地的邊際報酬體現了土地的。

A：平均生產力

B：邊際生產力

C：總生產力

D：邊際利潤

E：35％～50％

3、市場比較法通常以為基礎。

A：土地價格

B：政策規(guī)定

C：市場交易案例

D：市場經濟狀況

E：合法性

4、某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價增長速度依次為1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為．【2002年考試真題】

A：8．15％

B：14．64％

C：20．37％

D：24．00％

E：土地

5、某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國有土地，按照規(guī)劃建造了一座體育場，并于2002年11月3日建成。該體育場建成后除承辦社會比賽和各類活動外，同時也進行商業(yè)活動，根據我國法律，該用地的使用年期最長為（）。

A．40年

B．50年 C．70年

D．無限年期

6、政府為管理土地市場，由專門部門、專門人員評定的不同等級或不同區(qū)域的土地使用權市場平均價格稱為?！?007年考試真題】

A：交易底價

B：公告價格

C：基準地價

D：標定地價

E：時間因素

7、土地變更登記，是指因__而進行的登記。

A．土地權利人發(fā)生改變

B．土地權利人姓名發(fā)生變更

C．土地權利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更

8、某宗地土地使用者經2年自行開發(fā)完成基礎設施配套，而所在區(qū)域土地開發(fā)期需要3年，如開發(fā)費均勻投入，則采用成本逼近法估價時，土地開發(fā)費的計息期應為年?！?008年考試真題】

A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：時間因素

9、進行開發(fā)項目的財務評價時，如果項目動態(tài)投資回收期小于計算期，則財務凈現值．【2002年考試真題】

A：＜0，項目不可行

B：＞0，項目可行

C：＜0，項目可行

D：＞0，項目不可行

E：土地

10、統計資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，則這期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長．【2004年考試真題】

A：4．6％

B：3．8％

C：5．0％

D：5．7％

E：土地

11、屬于經營性用地的政府土地儲備庫采用__方式出讓。

A．協議

B．招標

C．掛牌

D．拍賣 E．轉讓

12、是指一個單元加權計算各因素分值后的結果，作為劃定土地級別的基本依據，其符號用“S”代表。

A：功能分

B：作用分

C：因素分值

D：單元總分值(土地總分)E：合法性

13、在生產力水平較低的條件下，__因素是影響土地利用的第一因素。

A．社會

B．自然

C．經濟

D．氣候

14、對于經營自用的房產，以__作為房產稅的計稅依據。

A．房產原值

B．房產市值

C．房產原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值

D．房產市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值

15、不屬于新區(qū)開發(fā)所用費用的是。

A：土地補償費

B：青苗補償費

C：安置補助費

D：房屋開發(fā)費

E：土地

16、土地既可以作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是土地__多樣性的體現。

A．用途

B．經濟供給

C．種類

D．區(qū)位

17、根據我國國情，現階段我國土地整理重點在。

A：城市地區(qū)

B：農村地區(qū)

C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)

D：邊遠山區(qū)

E：35％～50％

18、杜能圈中有六種耕作制度，每種耕作制度構成一個區(qū)域，而每個區(qū)域都以城市力中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，依次為。

A：自由農作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農作制區(qū)、放牧區(qū)

B：自由農作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農作制區(qū)、放牧區(qū)

C：自由農作區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農作制區(qū)、放牧區(qū)

D：自由農作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)

E：時間因素

19、某宗地生地價格為，熟地價格為，地上建筑物正常裝修后待使用的不動產價格為，若其正在使用的不動產價格為，則正常情況下。

A：

B：

C：

D：

E：合法性

20、變種是__范圍內的細分，在同一土種范圍內根據表層或耕層的某些性質或成分的變化來劃分。

A．土綱

B．土種

C．土類

D．土屬

21、建設機場時，須有一定的排水坡度，最適宜的坡度為__。

A．0.5%～2.0% B．2.0%～2.5% C．2%～3% D．4%～5%

22、估價機構接受委托對某項目用地轉讓價格進行評估。在完成現場勘查后，估價人員應開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告

D．就轉讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

23、根據《土地利用現狀分類》，下列表述不正確的是__。

A．耕地包括水田、水澆地、旱地等

B．園地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民點內部的綠化林木用地

D．水域及水利設施用地不包括滯洪區(qū)和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點、道路等用地

24、自2002年1月1日起，我國的稅設有的稅率有__稅率。

A．最惠國

B．協定

C．特惠

D．普通

E．特定

25、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。

A：區(qū)域的幾何中心

B：泛指的城鎮(zhèn)或居民點

C：區(qū)域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點

D：具備一定規(guī)模商業(yè)、服務業(yè)、制造業(yè)等職能的中心城市

E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有__。

A．真實性

B．系統性

C．開放性

D．安全性

E．完整性

2、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務和內容主要有__。

A．市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預測

B．確定區(qū)域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發(fā)展目標與布局

C．確定區(qū)域公共設施的分布及其用地范圍

D．提出實施規(guī)劃的有關技術、經濟政策和措施

E．確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結構、規(guī)劃職能類型和空間的布局

3、影響土地區(qū)位的主要因素包括__因素。

A．區(qū)域

B．自然

C．社會經濟

D．人文

E．行政

4、地價是地租的資本化，是土地經濟規(guī)律的反映，是__的購買價格。

A．土地價值

B．土地使用價值

C．土地收益

D．土地權利

E．土地肥沃程度

5、土壤是。

A：陸地表面具有一定肥力，能夠生長植物的疏松表層

B：地球上生命活動不可缺少的重要物質

C：土地資源的重要組成要素

D：土地的構成部分中諸多自然因素的一種

E：不同土壤類別及其特征代表了相同的土地實體

6、在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為__。

A．33 B．45 C．48 D．78

7、根據《加強土地稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]111號)的有關要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是。

A：基準地價

B：成交地價

C：標定地價 D：出讓地價

E：35％～50％

8、連續(xù)年金是按照__來劃分的。

A．年金的支付時間和支付金額是否確定

B．年金的支付期限長短

C．年金的支付周期不同

D．年金開始支付的時間不同

9、關于地租與地價的關系，表述是正確的。【2007年考試真題】

A：類似利息和資本的關系

B：70年的地租相當于地價

C：地租的高低取決于地價的高低

D：地價是地租的資本化

E：地價與地租的變動成正相關

10、財務分析包括。

A：償債能力分析

B：平衡能力分析

C：盈利能力分析

D：營運能力分析

E：市場分析

11、政府干預出口貿易的刺激出口增加的主要措施不包括__。

A．出口信貸

B．出口稅收

C．出口補貼

D．商口促銷

12、替代原則可以在估價方法中得以應用?！?004、2002年考試真題】

A：路線價法

B：市場比較法

C：基準地價系數修正法

D：收益還原法

E：報酬遞增遞減原則

13、會計核算的一般原則包括__原則。

A．一貫性

B．自上而下

C．商業(yè)性

D．及時性

E．明晰性

14、確定還原利率采用__加上風險調整值的辦法。

A．利潤率

B．安全利率

C．存款利率

D．貸款利率

15、在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物和其他工程設施，必須先取得__。

A．建設工程規(guī)劃許可證 B．房屋所有權證

C．開工許可證

D．土地開發(fā)權證書

16、下列關于臨時用地的使用，說法正確的是。

A：臨時使用土地者應當按照合同約定的用途使用土地

B：臨時用地只能是臨時使用土地的行為

C：可以將臨時用地改為永久建設用地

D：臨時用地使用結束后，將土地的臨時建設的設施全部拆除

E：不可將臨時用地改為永久建設用地

17、影響地價的基礎設施條件，主要包括__。

A．道路狀況

B．公共交通狀況

C．基礎設施

D．公用設施

E．交通設施

18、具有征收土地審批權的部門有。

A：國務院

B：省級人民政府

C：國土資源部

D：市級人民政府

E：縣級人民政府

19、承包經營耕地的單位或者個人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

A．一

B．兩

C．三

D．五

20、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據為。

A：《城市房地產管理法》

B：《土地管理法》

C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D：《農業(yè)法》

E：《土地管理法實施條例》

21、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。

A：金融債券

B：公司債券

C：私募債券

D：擔保債券

E：公債券

22、《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續(xù)的，報名無效。

A．2 B．3 C．4 D．5

23、《國土資源行政復議規(guī)定》規(guī)定，對縣級以上土地行政主管部門、地質礦產主管部門的具體行政行為不服的，可以向__申請行政復議，也可以向__申請行政復議。

A．該部門的本級人大

B．該部門的本級人民政府

C．該部門的上一級人民政府

D．該部門的上一級土地行政主管部門、地質礦產主管部門

E．該部門的下一級土地行政主管部門、地質礦產主管部門

24、按照土地的特性區(qū)分，下列選項中屬于土地經濟特性的屬性有?！?008年考試真題】

A：土地用途的多樣性

B：土地數量的有限性

C：土地用途變更的困難性

D：土地經濟供給的稀缺性

E：土地報酬遞減的可能性

25、下列關于基準地價更新的幾種技術路線，正確的是__。

A．以土地定級為基礎，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

B．以均質區(qū)域為基礎，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

C．以土地定級為基礎，以土地收益為依據，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

D．以土地定級(或均質區(qū)域)為基礎，以地價指數為參考，更新基準地價

第三篇：廣東省2016年土地估價師復習：土地市場的概念考試題

廣東省2016年土地估價師復習：土地市場的概念考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地的自然供給量是指__。

A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．適宜于人類生產生活及動植物生長的土地面積

D．除了現有技術條件下無法利用的永久冰蓋地、干旱沙漠地、巖石、沼澤地和高寒地等土地以外的陸地面積

2、預備費應列屬．【2004年考試真題】

A：建筑安裝工程費用

B：工程建設其他費用

C：固定資產投資

D：間接費

E：土地

3、因土地評估或者其他經濟管理工作中受行政處罰，自被行政處罰之日起不滿年的不予辦理注冊登記。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：時間因素

4、農用地轉用必須依法辦理__手續(xù)。

A．轉用

B．轉讓

C．審批

D．審核

5、為制定城鎮(zhèn)基準地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調查屬于．【2002年考試真題】

A：動態(tài)調查

B：靜態(tài)調查

C：統計報表

D：專門調查

E：土地

6、某宗地是在5年前通過出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10％，該宗地價格為萬元。

A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：時間因素

7、計算建筑物折舊額時，按使用建筑物而產生的磨滅或破損以及風吹日曬的侵蝕和自然災害造成的損壞來計算折舊，稱為。

A：物理折舊

B：功能折舊

C：經濟折舊

D：成新折舊

E：時間因素

8、土地價格是土地權利和的購買價格。

A：價值

B：有效需求

C：使用價值

D：收益

E：時間因素

9、在城市規(guī)劃領域的《馬丘比丘憲章》中，將視為城市規(guī)劃基本任務的出發(fā)點。

A：貫徹區(qū)域是城市存在基礎的思想

B：體現人的需要以及以人為出發(fā)點的價值衡量

C：反映人與人的相互作用與交往

D：理解城市和區(qū)域發(fā)展的社會經濟因素影響的重要性

E：土地

10、采用剩余法評估地價時，根據待估宗地的最有效利用方式和當地房地產市場現狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結合估算開發(fā)完成后的不動產價值?！?002年考試真題】

A：市場比較法

B：收益還原法

C：成本法

D：標準法

E：時間因素

11、下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重說法錯誤的是（）。

A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結果更準確，可結合特爾斐測定法

C．某一待評因素權重有可能是零

D．可在因素集合中設置一虛擬因素

12、資產評估中的無風險利率一般采用．【2002年考試真題】

A：政府發(fā)行的債券利率

B：銀行利率

C：企業(yè)發(fā)行的債券

D：資金的市場利率

E：土地

13、人們在一定社會條件下擁有土地的經濟形式為土地__ A．所有權

B．所有制

C．使用制度

D．使用權

14、采用收益還原法評估土地價格時，則選擇如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真題)A：土地純收益按某一常量每年遞增

B：土地純收益按某一常量每年遞減

C：土地純收益按某一固定比率每年遞增

D：土地純收益按某一固定比率每年遞減

E：合法性

15、房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于__。

A．10% B．20% C．30% D．40%

16、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人作為計稅依據。

A：人均占用土地面積

B：勞均占用土地面積

C：實際建房面積

D：實際占用土地面積

E：土地

17、__是反映企業(yè)在某一特定日期財務狀況的會計報表。

A．財務狀況變動表

B．現金流量表

C．利潤表

D．資產負債表

18、采用“美元／日元=150．60”的形式進行標價的方法是。

A：直接標價法

B：間接標價法

C：中間標記法

D：以上均不對

E：土地

19、控制性詳細規(guī)劃的主要內容不包括。

A：估算工程量和總造價

B：規(guī)定建筑后退紅線距離

C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標

D：確定各級支路的紅線位置、控制點坐標和標高

E：土地

20、某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000 ㎡寫字樓，各種修建費用預計1300元／㎡，開發(fā)周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，貸款年利率12％，當地不動產綜合還原利率8％，則開發(fā)結束時，所需支付貸款利息為元。

A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性

21、政府抑制不動產價格的措施不包括（）。

A．制定最高限價

B．制定標準價格

C．控制土地供應量

D．建立并完善不動產交易管理制度

22、消費稅采用不同的比例稅率，最高稅率為__。

A．43% B．44% C．45% D．46%

23、”土地有限是一種普遍的現象”是__提出的。

A．馬克思

B．恩格斯

C．列寧

D．馬歇爾

24、框架結構的建筑物以__為承重骨架。

A．墻體

B．柱和屋架

C．梁、柱、板

D．鋼筋混凝土墻

25、征用土地主要涉及的費用不包括__。

A．土地補償費

B．安置補助費

C．青苗補償費

D．拆遷補助費

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于土地使用權的轉讓，表述錯誤的是__。

A．土地使用權轉讓都發(fā)生在土地一級市場

B．通過轉讓取得的土地使用權，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限

C．土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權

D．土地使用權的轉讓有三種方式，即出售、交換、贈與

2、房產平面控制測量可選用等測量方法。

A：三角測量

B：高程測量

C：導線測量

D：GPS定位測量

E：航空測量

3、某企業(yè)出資100萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為5萬元，該企業(yè)決定初期采用雙倍余額遞減法計提折舊，其年折舊率應為__。

A．4.75% B．5% C．9.5% D．10%

4、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有。(2009年試題)A：擔保法

B：城市房地產管理法

C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D：確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定

E：城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

5、下列各項中，（）屬于房地產開發(fā)企業(yè)流動負債。

A．庫存設備、材料等占用的資金

B．向購房單位或個人預收的購房定金

C．按規(guī)定應交尚未上繳的房產稅

D．應付給房地產銷售人員的工資

6、各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區(qū)內__。

A．高產田的85%以上

B．耕地的80%以上

C．農用地的75%以上

D．管轄范圍的70%以上

7、土地價格是由土地的__三者互相作用、互相影響形成的。

A．效用、相對稀缺性和有效需求

B．供給、需求、利用狀況

C．權利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求

8、某工廠甲將其通過劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和娛樂城經營，并于次年經甲同意在原建筑上加建了第二層?，F因市政建設需要，需征收該廠房用地并進行房屋拆遷，則下列補償價格評估方案正確的是（）。

A．補償價格=工業(yè)用途評估地價一甲所有劃撥土地權益+原單層廠房建筑物價格

B．補償價格=工業(yè)用途評估地價一土地使用權出讓金+原單層廠房建筑物價格

C．補償價格=商業(yè)用途評估地價一土地使用權出讓金+現兩層廠房建筑物價格

D．補償價格=商業(yè)用途評估地價一甲所有劃撥土地權益+現兩層廠房建筑物價格

9、在城市規(guī)劃中，過境公路的布置一般采用__形式。

A．斜交和正交

B．切線和環(huán)線

C．立體交叉

D．平面交叉

10、關稅的種類有__等。

A．進口關稅

B．出口關稅

C．海關維護關稅

D．過境稅

E．直接采購關稅

11、房地產開發(fā)項目可行性研究中的不確定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考試真題】

A：盈虧平衡分析

B：動態(tài)平衡分析

C：概率分析

D：敏感性分析

E：功能價值法

12、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規(guī)劃和__中確定的農用地轉用指標。

A．村莊計劃

B．土地利用計劃

C．集鎮(zhèn)規(guī)劃

D．城市規(guī)劃

13、稅收中常用的術語有。

A：納稅人

B：課稅對象

C：印花稅

D：稅率

E：課稅基礎

14、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來源取得的收入，為收入總額。包括。

A：銷售貨物收入

B：特許權使用費收入

C：提供勞務收入

D：股息、紅利等權益性投資收益

E：租金收入

15、資料收集分為__等多種形式。

A．普遍調查

B．抽樣調查

C．實地調查

D．典型調查

E．現場詢問

16、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。

A：自然環(huán)境惡化

B：消費觀念變更

C：設備陳舊落后

D：城市規(guī)劃改變。

E：政府政策變化

17、下列機器設備中，重置成本法特別適用于的評估．【2008年考試真題】

A：續(xù)用設備

B：出租性設備

C：非標準設備

D：專用設備

E：通用設備

18、以下土地用途中，屬于現行土地利用現狀分類體系中一級類土地用途的是__。A．商服用地

B．林地

C．公共設施用地

D．未利用地

E．農用地

19、個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內地價差異的重要原因．個別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、城市規(guī)劃限制和。【2004年考試真題】

A：區(qū)域樓層限制

B：深度

C：路網狀況

D：土地使用權年限

E：投資水平

20、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括__。

A．土地取得費

B．土地開發(fā)費

C．利息

D．稅費

21、城市中經常發(fā)生交通擁擠是因為。

A：道路是一種公共物品

B：交通擁擠具有外部性

C：道路交通的平均成本高于邊際成本

D：交通需求具有波動性

E：道路供給具有固定性

22、下列關于土地使用稅的納稅人的說法，不正確的是__。

A．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位和個人

B．土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權的單位，不包括個人

C．土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

D．擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使州人繳納

23、目前我國需要建立的地價管理制度主要有。

A：地價評估制度

B：土地交易價格申報制度

C：基準地價定期公布制度

D：土地使用權出讓的計劃管理

E：標定地價定期公布制度

24、根據單元總分值對土地級別進行初步劃分的方法主要有。

A：數軸法

B：剖面圖法

C：總分頻率曲線統計判斷法

D：主導因素判定法

E：土地

25、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準

C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅

E．取消城市房地產稅

第四篇：2017年北京土地估價師復習：土地市場的概念模擬試題

2017年北京土地估價師復習：土地市場的概念模擬試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設契稅稅率為3％，張某應繳納的契稅為萬元。A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地

2、第二次全國土地調查由國家統一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調查成果進行整理，并以（）為調查的標準時點，統一進行變更調查數據更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調查基本數據。A．2009年7月1日 B．2009年9月1日 C．2009年9月30日 D．2009年10月31日

3、開發(fā)建筑成本費用不包括__。A．直接工程費 B．間接工程費

C．建筑承包商利潤 D．專業(yè)費用

4、《協議出讓建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規(guī)定，采取__方式出讓。A．協議 B．拍賣 C．掛牌 D．招標 E．劃撥

5、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應為__開發(fā)期。A．1/4 B．1/2 C．1/3 D．整個

6、在磚混結構房屋新舊程度的評定標準中，十成新房屋的已使用期應不超過年。A：2 B：3 C：4 D：5 E：時間因素

7、一次性開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以上的，報國務院批準。A．300 B．400 C．500 D．600

8、在耕地保護過程中，要做到的四個堅持是__。A．堅持耕地總量動態(tài)平衡

B．堅持加快經濟發(fā)展，提高經濟效益 C．堅持最嚴格的國土資源管理制度

D．堅持在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護的原則 E．堅持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針

9、某企業(yè)跨兩個縣用地，在進行土地登記時應該。

A：在所涉及土地面積比例較大的縣級人民政府辦理土地登記 B：報土地所跨區(qū)域各縣級人民政府分別辦理土地登記 C：報上級市人民政府進行登記 D：報省國土資源廳登記 E：35％～50％

10、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元／平方米，同一城市此類地價指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評估價格為(保留到小數點后一位)?！?006年考試真題】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：時間因素

11、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關性和替代性的描述是。A：用途應相同 B：同一供需圈內

C：兩年內的交易案例 D：交易案例的真實性 E：時間因素

12、在年利率10％的情況下，按復利計算，某房地產企業(yè)存入銀行200萬元，存期3年，3年后應得利息收入為萬元。A：220 B：260 C：242 D：266 E：土地

13、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的。【2009年考試真題】 A：重置價格 B：重建價格 C：市場價格 D：收益價格 E：時間因素

14、基于__的前提，會計核算應遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會計分期 B．持續(xù)經營 C．會計主體 D．貨幣計量

15、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為__等。A．土地總登記 B．初始登記

C．中間土地登記 D．變更登記 E．注銷登記

16、收益還原法中，土地純收益__地租。A．等于 B．大于 C．小于 D．都不對

17、在土地估價原則中，__原則說明成本的增加并不一定會使土地價格增加。A．最有效使用 B．需求與供給

C．報酬遞增、遞減 D．預期收益

18、在國際金融市場上，歐元的利率為6％，美元的利率為3％，則6個月遠期美元將．【2007年考試真題】 A：升水3％ B：貼水3％ C：升水1．5％ D：貼水1．15% E：土地

19、土地價格按方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A：土地權利

B：土地的存在形態(tài) C：土地價格形成方式 D：土地價格使用目的 E：時間因素

20、房地產開發(fā)市場的市場營銷因素調查有__。A．產品調查 B．價格調查

C．分銷渠道調查 D．人口需求調查 E．促銷策略調查

21、損失補償的范圍為被保險人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險事故發(fā)生時保險標的的測算損失 B．保險事故發(fā)生時保險標的的合理費用 C．保險事故發(fā)生時保險標的的其他費用 D．保險事故發(fā)生時保險標的的實際損失 E．保險事故發(fā)生時保險標的的實際費用

22、影響土地價格的因素分析中，（）是最主要的社會經濟因素。A．行政因素 B．人口因素 C．國際因素 D．經濟因素

23、土地狀況修正中的間接比較修正評分辦法，是以狀況為參照系進行的。A：可比實例宗地 B：估價對象宗地 C：標準宗地 D：類似宗地 E：時間因素

24、是對土地的連續(xù)投資而產生的超額利潤轉化而來的。A：級差地租 B：級差地租Ⅱ C：級差地租I D：絕對地租 E：時間因素

25、農用地開發(fā)規(guī)劃的內容不包括__。A．待開發(fā)土地資源調查評價

B．土地開發(fā)規(guī)劃方案的實施措施與計劃 C．土地開發(fā)的可行性論證

D．土地勘測調查和社會經濟情況的調查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、城市規(guī)劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定__，合理利用城市土地、協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設和發(fā)展模式

C．城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向 D．城市性質和建設模式

2、利用資產負債表提供的會計信息，可以．【2002年考試真題】 A：判斷企業(yè)財務狀況 B：分析企業(yè)的償債能力 C：分析業(yè)主權益變化 D：分析企業(yè)盈利能力 E：前期費用

3、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當提高補助標準 C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業(yè)稅

D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅 E．取消城市房地產稅

4、建設用地具有的特征有等?！?004年考試真題】 A：規(guī)模經營的重要性 B：土地利用逆轉相對困難 C：集約利用的重要性 D：區(qū)位選擇的重要性 E：土地功能具有永久性

5、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯式布置

6、城鎮(zhèn)范圍內新征用的非耕地應自__起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A．批準征用之日 B．開工建設之日

C．實際使用土地之日 D．批準征用次月

7、土地的功能包括。A：人類生存的物質基礎 B：人類認知自然科學的基礎 C：人類生產的場所 D：人類生活的場所 E：人類生產資料的來源

8、壟斷對資源配置的影響有。

A：壟斷企業(yè)的產量不足而以高定價來謀求最大利潤，會導致分配性低效率 B：壟斷企業(yè)的定價還導致收入從消費者向壟斷企業(yè)老板的再分配的不公平性 C：壟斷還可能導致技術性低效率 D：壟斷可以使資源進行優(yōu)化配置 E：沒有影響

9、根據《物權法》規(guī)定，業(yè)主決定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。A：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金 B：重建建筑物及其附屬設施事項

C：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 D：改建建筑物及其附屬設施事項 E：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

10、城鎮(zhèn)范圍內新征收的非耕地應__開始繳納土地使用稅。A．自批準征收次日起 B．自批準征收次月起 C．自開工之日起

D．自實際使用該地之日起

11、根據中心地理論，中心地產品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與__及產品與眼務的種類密切相關。A．中心地規(guī)模 B．居民收入水平C．人均消費水平D．人口分布密度 E．居民生活習慣

12、地籍按功能分有。A：稅收地籍 B：產權地籍 C：多用途地籍 D：數字地籍 E：城鎮(zhèn)地籍

13、土地__是人們在一定社會制度下擁有土地的形式，是整個土地制度的核心。A．使用制 B．利用制 C．所有制 D．管理制

14、以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及。A：流轉稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產稅 E：從量稅

15、關于土地使用權租賃，下列說法不正確的有__。

A．土地使用權租賃雙方當事人發(fā)生作為物權的土地使用權的轉移

B．出租人有義務將出租的土地交給承租人使用，并有權取得租金收益。相反，承租人有義務支付租金，有權利使用土地 C．土地使用權租賃合同是有償合同

D．土地轉租合同中的承租人的法律地位具有特殊性

16、新開工的大中型建設項目使用國有劃撥土地的，建設項目竣工驗收后，建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內申請__登記。A．土地他項權利

B．國有土地使用權設定 C．土地預

D．國有土地使用權變更

17、有償使用方式供地的形式包括。A：劃撥方式供地

B：國有土地使用權出讓 C：國有土地使用權出租

D：國有土地使用權作價出資 E：國有土地使用權作價入股

18、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應等于與獲取純收益具有同等風險的__獲利率。A．資本 B．土地 C．項目 D．房屋

19、下列關于還原利率的說法正確的是__。

A．土地還原利率是用以將土地純收益還原成土地價格的比率 B．還原利率可分為土地還原利率和建筑物還原利率 C．對于投資風險大的房地產項目，其還原利率一般偏低

D．從理論上講，還原利率應等于與獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率 20、增加土地經濟供給水平的措施有。A：擴大土地利用面積 B：調節(jié)消費結構

C：提高土地集約經營水平D：降低供給土地價格 E：提高節(jié)地技術

21、__理論和生產要素分配理論事收益還原法的理論依據。A．地租 B．區(qū)位 C．級差地租 D．剩余價值

22、在地表或近地表不太深的地方形成的一種巖石類型。它是由風化產物、火山物質、有機物質等碎屑物質在常溫常壓下經過搬運、沉積和石化作用，最后形成的巖石，屬于__。A．沉積巖 B．巖漿巖 C．變質巖 D．火成巖

23、農用地包括。A：養(yǎng)殖水面 B：草地 C：耕地

D：未利用地 E：林地

24、在綜合分析中常用的統計方法有。A：動態(tài)趨勢分析法 B：因素分析法

C：相關分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法

25、確定還原利率時，通?？蓞⒖嫉囊罁话╛_利率。A．存款 B．貸款 C．實質 D．資本

第五篇：2016年下半年寧夏省土地估價師復習：土地管理概述考試試卷

2016年下半年寧夏省土地估價師復習：土地管理概述考試

試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、對以下__項權利侵犯后的損害賠償不屬于國家賠償范圍。A．財產權 B．生命健康權 C．政治權利 D．人身自由權

2、在我國土地使用制度改革與土地市場建設過程中，問題一直是核心問題和前提條件。A：土地政策 B：地價 C：地價體系 D：地價標準

E：國家實行土地估價師資格認證制度

3、某一房地產，已知建筑物的重置價格為1000元／平方米，成新率為70％，房地產凈收益為每平方米140元，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產的價格為元／平方米?！?002年考試真題】 A：1700 B：2000 C：2100 D：2400 E：時間因素

4、能夠通過查閱地籍圖獲取的信息是__。A．宗地高程 B．宗地規(guī)劃限制 C．宗地界址

D．市政管網位置

5、行政許可依法采取統一辦理或者聯合辦理、集中辦理的，45日內不能辦結的，經本級人民政府負責人批準，可以延長__日，并應當將延長期限的理由告知申請人。A．10 B．15 C．20 D．45

6、當前世界農業(yè)生產年平均遞增2.3%，其中2%是靠__取得的。A．工地肥力的補充 B．單產提高

C．耕地面積擴大 D．科學技術的提高

7、成本逼近法中投資利潤的計算公式為：投資利潤=[土地取得費+]×投資回報率．(2000年真題)A：土地開發(fā)費 B：稅費

C：土地開發(fā)費+稅費

D：土地開發(fā)費+稅費+利息 E：合法性

8、地籍是土地的戶籍，它的特性有__性。A．空間 B．法律 C．精確 D．自主 E．連續(xù)性

9、《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，國有土地收益基金主要用于__。A．土地出讓業(yè)務費

B．繳納新增建設用地土地有償使用費 C．城鎮(zhèn)廉租住房保障支出 D．土地收購儲備 10、1995年1月1日起施行的__規(guī)定：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《城市房地產開發(fā)經營管理條例》

11、總量指標按其反映的時間狀況不同，可以分為__。A．數量指標和質量指標

B．總體單位總量指標和總體標志總量指標 C．相對指標和平均指標 D．時期指標和時點指標

12、在不動產價格的經濟因素中，__直接影響不動產價格。A．經濟發(fā)展 B．物價

C．財政與金融狀況 D．居民收入

13、市場比較法中正確的估價程序是：。

A：①確定修正項目；②評估比較案例價格；③比較期日修正；④評估待估宗地價格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格 D：①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計算比準價格 E：時間因素

14、從市場交換角度，企業(yè)的價值是由決定的．【2004年考試真題】 A：社會必要勞動時間 B：建造企業(yè)的原始投資額 C：預期收益能力 D：企業(yè)生產能力 E：土地

15、我國《國家賠償法》規(guī)定，國家賠償的主要方式是__。A．賠禮道歉 B．恢復原狀 C．金錢賠償 D．返還財產 E．精神賠償

16、利用剩余法計算的待開發(fā)土地的價格是開發(fā)商取得土地所能支付的。【2004年考試真題】 A：最低費用 B：最高費用 C：總費用 D：合理費用 E：時間因素

17、《建設項目用地預審管理辦法》規(guī)定，需審批的建設項目在可行性研究階段，由（）提出預審申請。A．建設用地單位 B．建設部門

C．土地管理部門 D．規(guī)劃管理部門

18、土地分等定級因素是指對土地質量、級別有重大影響，并能體現土地區(qū)位差異的__條件。A．經濟 B．政治 C．社會 D．人文 E．自然

19、根據我國現行會計制度，下列關于會計的表述正確的是。A：公歷的8月1日至第二年的7月31日止 B：公歷的7月1日至第二年的6月30日止 C：公歷的1月1日至當年的12月31日止 D：農歷的1月1日至農歷的最后一天止 E：土地

20、一般情況下，我國農用地基準地價評估對象界定為一定范圍的__。A．耕地 B．農用地

C．農用地和農村建設用地 D．農用地和宜農未利用地

21、作為基本農田區(qū)示范，應具備的條件有__。A．具有一定的開發(fā)整理基礎 B．具有較好的社會經濟條件 C．在本區(qū)域內具有代表性

D．基本農田保護工作比較扎實 E．穩(wěn)定的經營關系

22、實施土地利用總體規(guī)劃的重要技術措施是__規(guī)劃。A．土地利用專項 B．土地利用總體 C．土地總體 D．土地專項

23、某債券面值1000元，年利率為8％，每半年付息一次，原來購買時花1050元，3年末擬將其出售，若想獲得6％的收益率，則應賣元．【2009年考試真題】 A：886 B：948 C：992 D：966 E：土地

24、在下列影響宗地價格的因素中，（）是個別因素。A.宗地形狀? B.宗地所處地區(qū)的基礎設施? C.宗地附近學校分布情況? D.當地商品房價格變動情況

25、由于對土地的連續(xù)投資而產生超額利潤轉化的地租稱為__。A．級差地租Ⅰ B．級差地租Ⅱ C．壟斷地租 D．絕對地租

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、估價資料收集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)利用方式依據的有（）。A．建設用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細規(guī)劃 C．總平面圖

D．規(guī)劃設計條件通知書

E．房地產市場供求關系及走向分析

2、土地登記，是指將__以及__依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權利，記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權 B．國有土地使用權 C．集體土地所有權 D．集體土地使用權 E．土地抵押權、地役權

3、除可以當場作出行政許可決定的外，行政機關應當自受理行政許可申請之日起__日內作出行歧許可決定。A．10 B．15 C．20 D．30

4、某評估公司接受委托評估一幢8層商住樓的底層商鋪土地價格，該商住樓建于1999年6月，使用良好。公司派出估價人員收集附近類似商鋪買賣價格后決定采用剩余法評估，則估價人員應做的工作包括__。A．確定土地最佳利用方式 B．估算評估對象房地產總價

C．計算建筑費、專業(yè)費、利息、利潤及相關稅費 D．計算(剝離)土地價格

5、狹義上的法律，是指由__依法制定，規(guī)定和調整國家、社會和公民生活中某一方面帶根本性的社會關系或基本問題的法的統稱。A．全國人大及其常委會 B．國務院

C．省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常委會 D．國務院各部委

6、土地資源可持續(xù)利用管理中，增加土地資源的經濟供給，我們可采用等措施來增加土地的經濟供給。A：提高土地利用集約度 B：提高土地利用粗放度

C：在土地開發(fā)利用中采用新技術 D：土地整理 E：調節(jié)消費結構

7、依據我國城市分類，特大城市是指__。A．直轄市 B．省會城市 C．計劃單列市

D．人口100萬以上城市

8、根據信息對證券價格影響的不同程度，法瑪將有效性分為三類，其中__效率是證券市場效率的最低程度 A．弱 B．半弱型 C．強型 D．半強型

9、土地估價報告中三級審批是指。A：主辦估價師自查 B：部門的二級審核 C：機構負責人的審批 D：委托方負責人的審批 E：國土資源部門審查

10、土地所有權是土地所有制的法律表現形式，是國家或農民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的的權利。A：占有 B：使用 C：收益 D：處分 E：統計

11、《征地區(qū)片綜合地價測算指導性意見(暫行)》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則包括。

A：維護被征地農民合法權益原則 B：同地不同價原則 C：同地同價原則 D：協調平衡原則 E：公開聽證原則

12、在經濟增長出現停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用__的政策組合。

A．擴張性財政政策和擴張性貨幣政策 B．緊縮性財政政策和擴張性貨幣政策 C．擴張性財政政策和緊縮性貨幣政策 D．緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策

13、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范圍的原因在于__。A．地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大 B．土地和地上附著物不可分離 C．地上附著物不能單獨評估

D．土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成 E．地上附著物沒有市場交易和收益資料

14、建筑物的分類可按__進行分類。A．用途

B．建筑物層數

C．建筑物主體承重構件材料 D．建筑物承重結構體系 E．建筑物區(qū)位

15、《協議出讓國有土地使用權規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個或者兩個以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當按照有關規(guī)定，采取__方式出讓。A．招標 B．拍賣 C．掛牌 D．協議 E．內定

16、初步統計，2003年我國國內生產總值為116694億元人民幣，人均國內生產總值1090美元。以上兩項統計指標依次為（）。A．數量指標、質量指標 B．總量指標、相對指標 C．絕對數、比較相對數 D．絕對數、強度相對數

17、【2008年考試】依據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，在的情況下，主持人應當終止拍賣。A：競買人不足3人 B：競買人不足5人 C：競買人不足7人

D：競買人的最高應價未達到底價 E：競買人的最低應價未達到底價

18、現行《中華人民共和國土地管理法》的一個重要變化就是對建設用地管理方式實行了重大變革，即以__的方式代替了過去的分級限額審批制度。A．用地計劃 B．規(guī)劃管制

C．土地用途管制 D．規(guī)劃控制

19、按具有綜合職能可將城市劃分為。A：全國性的政治、經濟、文化中心 B：大區(qū)級的政治、經濟、文化中心 C：省區(qū)級的政治、經濟、文化中心 D：地區(qū)級的政治、經濟、文化中心 E：縣級的政治、經濟、文化中心

20、按土地權利的不同，地價可分為。A：所有權價格 B：使用權價格 C：評估價格 D：抵押權價格 E：紀念館

21、《土地利用計劃管理辦法》規(guī)定，土地利用計劃，是指國家對計劃內__的具體安排。A．新增建設用地量

B．土地開發(fā)整理補充耕地量 C．土地調查總量 D．耕地保有量 E．耕地計劃總量

22、在進行路線價評估過程中，估價師調查收集了若干臨街商業(yè)宗地的租賃收益資料，在經過樣點地價測算后統計得到下表數據，則對該表所做的分析正確的是()A．表中數據可直接用于計算平均深度百分率

B．由該表編制的路線價深度修正系數符合霍夫曼法則

C．以1m為級距，則2～3m級距內的地價為7～8m級距內地價的l．230倍 D．由該表編制的路線價深度修正系數符合蘇慕斯法則

23、公司辦理設立登記、變更登記，應當按照規(guī)定向公司登記機關繳納登記費。下面說法正確的是

A：領取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的，設立登記費按注冊資本總額的0.8‰繳納 B：注冊資本超過1億元的，超過部分加倍繳納

C：注冊資本超過1000萬元的，超過部分按0.4‰繳納 D：領取《營業(yè)執(zhí)照》的，設立登記費為300元 E：變更登記事項的，變更登記費為100元

24、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的土地開發(fā)整理項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項規(guī)劃，實現__相統一。A．數量 B．質量 C．生態(tài)僻護 D．資金 E．管理

25、商品房租售代理主要有．【2008年考試真題】 A：個人代理 B：獨家代理 C：參與代理 D：共同代理 E：連帶代理