第一篇：江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一條 為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金管理，促進(jìn)其保值增值保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)業(yè)主合法利益，根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)和《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 市、縣物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政行政主管部門負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。

區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)維修資金管理相關(guān)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督工作。

第三條 業(yè)主大會(huì)(包括業(yè)主代表大會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì))成立前，維修資金由物業(yè)所在市、縣(市)物業(yè)管理行政主管部門代管(以下簡(jiǎn)稱代管部門)。代管部門應(yīng)依法依規(guī)履行好維修資金代管職責(zé)。

第四條 代管部門應(yīng)當(dāng)通過競(jìng)爭(zhēng)的方式，擇優(yōu)選擇所在地政府認(rèn)可的商業(yè)銀行作為開立維修資金的專戶管理銀行。維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、分賬核算，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)分別設(shè)立總賬、業(yè)主分戶賬、專項(xiàng)分賬和統(tǒng)籌分賬。

第五條 業(yè)主大會(huì)成立后決定自行管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決:(一)維修資金自行管理的決議;(二)維修資金管理制度;(三)賬目管理單位和維修資金賬目責(zé)任人的決議;(四)維修資金保值增值及續(xù)交方案;(五)其他與維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng)。以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主表決同意并簽署書面 意見。業(yè)主大會(huì)決議的事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不得少于 15 日。

代管部門、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行指導(dǎo)與監(jiān)督。

第六條 業(yè)主大會(huì)決定自行管理維修資金，應(yīng)以業(yè)主大會(huì)實(shí)名按本辦法第四條之規(guī)定開立賬戶，并同步納入代管部門的維修資金管理系統(tǒng)，接受監(jiān)管。

第七條 住宅物業(yè)和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)或者房屋所有權(quán)登記時(shí)，將首期維修資金存入維修資金業(yè)主分戶賬。維修資金首期交存可以由建設(shè)單位代收代交，也可以約定由業(yè)主自行交存。第八條 物業(yè)所在地建立商品住宅維修資金制度后，業(yè)主未交存的，按所在地同期同類商品住宅首次交存標(biāo)準(zhǔn)交存。維修資金業(yè)主分戶賬余額不足首期交存金額 30% 的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

代管部門應(yīng)對(duì)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代交未入賬的維修資金進(jìn)行清理與追繳，并建立明細(xì)賬。

具體清理、追繳、補(bǔ)建及續(xù)籌辦法由各市、縣制定。

第九條 《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行后受讓土地所建住宅物業(yè)需配臵電梯的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交付使用前按照建筑安裝總費(fèi)用 1%的比例標(biāo)準(zhǔn)交存電梯、消防等設(shè)施設(shè)備更新改造專項(xiàng)維修資金，或按物業(yè)所在城市同期同類業(yè)主擁有商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)測(cè)算交存，設(shè)立維修資金專項(xiàng)分賬，核算到棟，專項(xiàng)用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備保修期滿后的更新和改造。

第十條 已售公有住房維修資金未納入所在城市代管部門統(tǒng)一管理的，出售公有住房單位應(yīng)建立住宅專項(xiàng)維修資金明細(xì)賬，并承擔(dān)維修資金的繳存、使用及保值增值等管理責(zé)任。已售公有住房單位擬將維修資金交由所在城市代管部門代管的，應(yīng)對(duì)維修資金賬目進(jìn)行清理，未交的應(yīng)負(fù)責(zé)追繳或補(bǔ)交。

第十一條 物業(yè)管理區(qū)域可以設(shè)立維修資金統(tǒng)籌分賬。統(tǒng)籌維修資金主要用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用以及受益人為全體業(yè)主或無(wú)法界定受益人時(shí)的維修。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌維修資金由下列渠道籌集:(一)利用業(yè)主共用部位、共用或共有設(shè)施經(jīng)營(yíng)所得收益的70%，但業(yè)主大會(huì)另有約定的，從其約定;(二)維修資金增值(擎息)部分支付業(yè)主房屋分戶賬滾存剩余的資金;(三)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢回收的殘值;(四)人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合提取的資金;(五)業(yè)主共同決定，以及其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入的資金。

第十二條 維修資金交存統(tǒng)一使用由省級(jí)財(cái)政部門監(jiān)制的住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。第十三條 維修資金使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。(一)可以經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主一次性表決同意，由業(yè)主委員會(huì)在任期內(nèi)執(zhí)行。(二)可以區(qū)分所有，按照維修涉及利害關(guān)系的物業(yè)管理區(qū)域或棟或單元為單位，經(jīng)維修利害關(guān)系范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主表決同意，決定維修資金使用。

第十四條 對(duì)發(fā)生危及房屋安全情形需應(yīng)急維修、更新和改造動(dòng)用維修資金，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理委員會(huì)、社區(qū)居(村)民委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主提出申請(qǐng)，經(jīng)代管部門組織相關(guān)專業(yè)人員現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，及時(shí)維修。

第十五條 代管部門應(yīng)當(dāng)按照科學(xué)合理、規(guī)范高效、公開透明的原則，制定應(yīng)急維修工作流程，并建立健全質(zhì)量監(jiān)督、招標(biāo)投標(biāo)、預(yù)決算和審計(jì)制度，加強(qiáng)監(jiān)管。

代管部門應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急維修施工預(yù)決算、房屋鑒定、設(shè)施設(shè)備檢測(cè)評(píng)估、招標(biāo)、監(jiān)理、審計(jì)以及房屋修繕、建筑防水等專業(yè)隊(duì)伍備選目錄，并向社會(huì)公開聯(lián)系方式，供維修選用。第十六條 應(yīng)急單項(xiàng)維修費(fèi)用在 5000 元以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過審計(jì)并向業(yè)主公示;應(yīng)急單項(xiàng)維修費(fèi)用不足 5000 元的，可以經(jīng)利害關(guān)系業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)同意，委托代管部門采取審核結(jié)算并公示。應(yīng)急維修費(fèi)用審核結(jié)算當(dāng)事人合同另有約定的，從其約定。第十七條 維修資金使用從維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關(guān)系的業(yè)主交存的分戶賬中按照專有面積分?jǐn)偭兄?。其中涉及已售公有住房的，從公有住房維修資金中列支;未售出的空臵商品房，由建設(shè)單位按空臵房屋專有面積分?jǐn)偂?/p>

物業(yè)管理區(qū)域特定地下空間取得專有車位、攤位、庫(kù)位發(fā)生維修，需動(dòng)用維修資金的，由專有車位、攤位、庫(kù)位業(yè)主的房屋分戶賬中分?jǐn)偭兄А?/p>

第十八條 維修資金代管部門應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)鼐S修資金總額及使用計(jì)劃等因素制定合理的保值增值方案，在確保維修資金安全的前提下，努力實(shí)現(xiàn)維修資金保值增值利益最大化。第十九條 業(yè)主委員會(huì)可以向維修資金代管部門提出申請(qǐng)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修資金按不低于業(yè)主交存維修資金 80% 的款項(xiàng)轉(zhuǎn)存為超過一年以上的定期存款，維修資金代管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)予以辦理。具體申請(qǐng)辦法由各省轄市制定。第二十條 在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。投資收益歸全體交存維修資金的業(yè)主所有，可優(yōu)先劃入本物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立的維修資金統(tǒng)籌賬戶，用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。業(yè)主大會(huì)另有約定的，從其約定。利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意;未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上業(yè)主同意。禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金買賣股票、從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)、質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第二十一條 代管部門應(yīng)當(dāng)將維修資金管理情況向業(yè)主公開，業(yè)主有權(quán)查詢本人分戶賬的維修資金結(jié)存情況。

未成立業(yè)主大會(huì)的，代管部門應(yīng)當(dāng)定期將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金情況在物業(yè)管理區(qū)域公開。

業(yè)主大會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)成立時(shí)，代管部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存維修資金詳細(xì)至分戶以及物業(yè)管理區(qū)域維修資金統(tǒng)籌分賬戶的情況，書面告知業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公開。

第二十二條 代管部門、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)維修資金賬目，并向業(yè)主公布下列情況:(一)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;(二)發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r;(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;(四)其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。

第二十三條 代管部門、專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)制定相關(guān)措施，提高應(yīng)急維修處臵效率與能力，方便業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第二十四條 代管部門應(yīng)當(dāng)加快信息化建設(shè)，建立健全涵蓋交存、使用、查詢等內(nèi)容的維修資金監(jiān)管系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)信息互通，公開透明，提高管理效率，接受監(jiān)督。

第二十五條 維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。代管部門3年內(nèi)委托政府專項(xiàng)審計(jì)不得少于一次，并公布審計(jì)報(bào)告，接受社會(huì)監(jiān)督。對(duì)違反本辦法相關(guān)規(guī)定的單位和個(gè)人，將按《財(cái)政違法行為處罰處分條例》等國(guó)家有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。

第二十六條 代管部門應(yīng)當(dāng)建立健全維修資金年度報(bào)告、投訴登記及信息公開等制度，推進(jìn)維修資金標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化管理。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門將會(huì)同財(cái)政行政主管部門不定期組織開展維修資金管理抽查或互審，通報(bào)監(jiān)管情況。

第二十七條 非住宅物業(yè)實(shí)施維修資金專項(xiàng)管理的，參照本辦法執(zhí)行。

第二十八條各省轄市物業(yè)管理行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政行政主管部門依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第二篇：住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)《物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實(shí)施辦法》等法

律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一交存、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩I(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。

第六條 市建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動(dòng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項(xiàng)維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機(jī)構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門委托，作為住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理單位,負(fù)責(zé)××市范圍內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一交存和會(huì)計(jì)核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金。

第八條住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn):

本辦法實(shí)施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項(xiàng)維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

本辦法實(shí)施后的新建項(xiàng)目，業(yè)主交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價(jià)×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計(jì)算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計(jì)算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價(jià)成本變化，由市建設(shè)局提出意見，經(jīng)市政府審定，適時(shí)調(diào)整。

第九條 房改房在出售時(shí)，由售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金，按原規(guī)定存入財(cái)政部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項(xiàng)維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十條 新建立的住宅專項(xiàng)維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一次性將代收的住宅專項(xiàng)維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十一條 建設(shè)、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實(shí)施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實(shí)施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來源：好范文 http://004km.cn/）房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項(xiàng)維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。

第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：

住宅專項(xiàng)維修資金

第三篇：《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

福州市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房管局《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：

市房管局制定的《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)市十四屆政府2015年第17次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

福州市人民政府辦公廳

2015年10月8日

福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)的管理，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)維修資金的高效、安全、合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》及《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市城區(qū)范圍內(nèi)商品住宅(含征遷安置房)的維修資金的交存、使用和管理，適用本辦法。

第三條 市房屋行政主管部門會(huì)同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)本市維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱市維修資金管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)本市維修資金的交存和日常管理工作。

各區(qū)房屋行政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用審核工作。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照有關(guān)規(guī)定與職責(zé)分工，負(fù)責(zé)維修資金的相關(guān)工作。第二章 交存

第四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。

第五條 住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體交存標(biāo)準(zhǔn)由市房屋行政主管部門會(huì)同市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、市財(cái)政主管部門等有關(guān)部門依照有關(guān)規(guī)定確定，報(bào)經(jīng)市政府審定后公布執(zhí)行。

第六條 維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)存入維修資金專戶。在辦理房屋登記手續(xù)時(shí)(包含開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)保留登記)，申請(qǐng)人應(yīng)提交維修資金的交款憑證。

第七條 已成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定，并由業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲(chǔ)到原專戶管理銀行的資金專戶;未成立業(yè)主大會(huì)的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會(huì)同村(居)民委員會(huì)組織業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，確定續(xù)交方案。

第八條 本辦法實(shí)施前，依法應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位交存但未交存或未足額交存的，由開發(fā)建設(shè)單位按原交存規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)交。

第九條 實(shí)行由業(yè)主大會(huì)管理維修資金的，資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)具備下列條件：

(一)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議就維修資金由房屋行政主管部門統(tǒng)一管理劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)自主管理事項(xiàng)，以及本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續(xù)交方案進(jìn)行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;

(二)能夠以市維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎(chǔ)，按房屋門戶號(hào)設(shè)立分戶賬。

第十條 維修資金按照以下程序劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理：

(一)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，就本辦法第九條第(一)款事項(xiàng)表決通過;業(yè)主大會(huì)的籌備、召開應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。業(yè)主須持本人身份證明及房屋權(quán)屬證明領(lǐng)取表決材料，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或授權(quán)村(居)委會(huì)應(yīng)對(duì)業(yè)主身份進(jìn)行核實(shí)，并對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行指導(dǎo)。

(二)業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開后，應(yīng)就劃轉(zhuǎn)維修資金決議的有關(guān)事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日;

(三)業(yè)主委員會(huì)向市維修資金管理機(jī)構(gòu)提交劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)、業(yè)主大會(huì)決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函;

(四)業(yè)主委員會(huì)在市維修資金專戶管理銀行開設(shè)維修資金專戶，并與市維修資金管理機(jī)構(gòu)(為監(jiān)督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議。

符合上述規(guī)定的，市維修資金管理機(jī)構(gòu)在收到報(bào)告后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會(huì)所設(shè)立的維修資金專戶。第三章 使用

第十一條 除法律、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過的用于完善住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)可納入維修資金使用范圍。

第十二條 使用維修資金，按照以下原則分?jǐn)傎M(fèi)用：

(一)維修和更新、改造的部位屬于整個(gè)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費(fèi)用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費(fèi)用由相關(guān)受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費(fèi)用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(四)業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費(fèi)用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?

(五)維修和更新、改造涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對(duì)維修資金的分?jǐn)偭碛屑s定的，從其約定。

第十三條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按以下順序確定資金使用申請(qǐng)人：已選舉業(yè)主委員會(huì)且在任期內(nèi)的，由業(yè)主委員會(huì)或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請(qǐng);未選舉業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請(qǐng);沒有選舉業(yè)主委員會(huì)且沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由村(居)委會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用申請(qǐng)。

第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：

(一)提出申請(qǐng)。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或村(居)委會(huì)、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請(qǐng)人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工方案或合同、審價(jià)和招投標(biāo)及監(jiān)理材料等)，并持維修方案向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請(qǐng)。

(二)業(yè)主確認(rèn)。維修方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上(含)的業(yè)主同意，并由區(qū)房屋行政主管部門在小區(qū)顯著位置公示7日。

(三)資金劃轉(zhuǎn)。公示期滿，業(yè)主無(wú)異議或異議人數(shù)未超過維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請(qǐng)的，首次劃轉(zhuǎn)所申請(qǐng)維修資金的30%，待竣工驗(yàn)收且進(jìn)行工程決算審核后依據(jù)工程決算書或工程造價(jià)審核報(bào)告劃轉(zhuǎn)余款。提交維修資金使用申請(qǐng)前已施工完畢通過驗(yàn)收的項(xiàng)目，可一次性全額劃轉(zhuǎn)維修資金。

(四)竣工驗(yàn)收及決算審核。項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，業(yè)主委員會(huì)或村(居)委會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督。驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人應(yīng)向區(qū)房屋行政主管部門申請(qǐng)撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發(fā)票、工程驗(yàn)收合格證明等材料;決算金額超出預(yù)算金額的，需提交情況說明，并經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

(五)余款劃轉(zhuǎn)。區(qū)房屋行政主管部門將余款決算材料進(jìn)行公示，余款公示和劃轉(zhuǎn)程序參照本條款第(二)、(三)項(xiàng)。

第十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按業(yè)主大會(huì)制定的使用流程支用，業(yè)主大會(huì)制定使用流程時(shí)可參照以下程序：

(一)制定方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主(以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)人)制定維修方案。

(二)方案審核。申請(qǐng)人是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)2/3委員簽名同意的視為審核通過;申請(qǐng)人是業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)審核同意。

(三)方案公示和業(yè)主確認(rèn)。經(jīng)審核通過的維修方案，由申請(qǐng)人在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示，并在村(居)委會(huì)的監(jiān)督下組織維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，申請(qǐng)人將業(yè)主簽名材料在小區(qū)內(nèi)公示7日。

(四)資金劃轉(zhuǎn)。業(yè)主委員會(huì)通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機(jī)構(gòu)備案。

第十六條 申請(qǐng)人在收到預(yù)付款后，應(yīng)及時(shí)組織施工，不得無(wú)故拖延;已施工完畢通過驗(yàn)收的項(xiàng)目，需要申請(qǐng)維修資金的，應(yīng)盡快申報(bào)。

第十七條 發(fā)生下列緊急情況時(shí)，可通過緊急維修程序申請(qǐng)維修資金：

(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患;

(二)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障;

(三)給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等;

(四)屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用;

(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患;

(六)出現(xiàn)其他可能會(huì)嚴(yán)重危及人身安全的情形。

發(fā)生緊急情況時(shí)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆的，由村(居)委會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)(以下統(tǒng)稱“申請(qǐng)人”)。

遇本條第一款第(一)項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)提交電梯質(zhì)檢部門或電梯檢測(cè)機(jī)構(gòu)的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)出具的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明;遇第(二)項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)提交公安消防機(jī)構(gòu)或公安派出所的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)出具的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明;遇其他情形的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)出具的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)證明。

第十八條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況的，申請(qǐng)人按以下程序申請(qǐng)列支維修資金：

(一)發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情形時(shí)，申請(qǐng)人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，編制緊急維修方案。同時(shí)，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會(huì)或村(居)委會(huì)，并持相關(guān)材料向所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。

(二)申請(qǐng)人立即組織實(shí)施維修、更新或改造，同時(shí)將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示7日。

(三)工程竣工后，申請(qǐng)人應(yīng)在7日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)有5名以上業(yè)主委員會(huì)成員、受益業(yè)主或所在地村(居)委會(huì)人員參加。

(四)工程完工通過驗(yàn)收后，申請(qǐng)人應(yīng)及時(shí)向區(qū)房屋行政主管部門提交相關(guān)材料申請(qǐng)列支。符合規(guī)定的，區(qū)房屋行政主管部門將工程決算書、緊急維修業(yè)主分?jǐn)傎Y金明細(xì)表、施工合同、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等材料在小區(qū)顯著位置公示7日。

(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。

第十九條 經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意，選擇若干小區(qū)作為試點(diǎn)，建立房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶，將小區(qū)增值收益轉(zhuǎn)入應(yīng)急解危專項(xiàng)資金專戶。當(dāng)項(xiàng)目出現(xiàn)緊急情形時(shí)，在應(yīng)急解危專項(xiàng)資金賬戶余額內(nèi)申請(qǐng)使用維修資金。

第二十條 申請(qǐng)人應(yīng)與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項(xiàng)目施工合同。

第二十一條 維修項(xiàng)目工程預(yù)(決)算總金額在2萬(wàn)元以上的，應(yīng)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程造價(jià)審核。

鼓勵(lì)申請(qǐng)人采取招投標(biāo)方式選擇施工企業(yè)，鼓勵(lì)申請(qǐng)人聘請(qǐng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程監(jiān)理，工程預(yù)(決)算造價(jià)審核、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理、檢測(cè)鑒定相關(guān)費(fèi)用可計(jì)入工程維修成本，從維修資金中列支。第四章 監(jiān)督管理

第二十二條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并轉(zhuǎn)交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

受讓人持過戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理分戶賬戶更名手續(xù)。

第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明等到市維修資金管理機(jī)構(gòu)辦理余款退回手續(xù)后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續(xù)。

第二十四條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市維修資金管理機(jī)構(gòu)發(fā)送維修資金對(duì)賬單;維修資金已劃轉(zhuǎn)給業(yè)主大會(huì)管理的，應(yīng)同時(shí)向市維修資金管理機(jī)構(gòu)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修資金對(duì)賬單。

市維修資金管理機(jī)構(gòu)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進(jìn)行復(fù)核。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對(duì)其分戶賬中維修資金使用和賬面余額的查詢。

第二十五條 各區(qū)人民政府應(yīng)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)，保障工作經(jīng)費(fèi)，配備工作人員，負(fù)責(zé)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理和使用工作。維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。第五章 附則

第二十六條

第二十七條 本辦法執(zhí)行。

第二十八條

本辦法所稱“日”為“自然日”。

本辦法自發(fā)布之日起施行。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第四篇：唐山住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

唐山市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

（征求意見稿）

第一章

總

則

第一條 為了加強(qiáng)本市住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 住宅專項(xiàng)維修資金的管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第四條 市住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。

其它縣（市、區(qū)）住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。

財(cái)政、審計(jì)、國(guó)土資源、公安消防、市場(chǎng)監(jiān)管等部門按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作。

第五條 住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的維

有。

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金交存至住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)指定的專用賬戶。

開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)首次登記時(shí)，尚未售出的房屋，應(yīng)當(dāng)先行交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，待房屋售出后，開發(fā)建設(shè)單位向購(gòu)房人收取該房屋的住宅專項(xiàng)維修資金。

第九條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理和業(yè)主自主管理的方式。

未成立業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)決定委托住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為管理的，其住宅專項(xiàng)維修資金由住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

第十條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行作為專用賬戶管理銀行，設(shè)立專用賬戶。

第十一條 業(yè)主交存住宅專項(xiàng)維修資金至專用賬戶之日起，以會(huì)計(jì)為基準(zhǔn)，按照人民銀行公告的利率計(jì)算利息，并轉(zhuǎn)入本金滾存使用。

第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行補(bǔ)建制度。本辦法實(shí)施前，未建立住宅專項(xiàng)維修資金的商品住宅，應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金，首期住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建。

售后公有住房首期住宅專項(xiàng)維修資金按照每平方米三十元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，補(bǔ)建的住宅專項(xiàng)維修資金存入專用賬戶。

第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行續(xù)交制度。業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時(shí)續(xù)交。

住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)或業(yè)

第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列原則分?jǐn)偅?/p>

（一）住宅建筑區(qū)劃內(nèi)所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由住宅建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢住宅、非住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（三）每個(gè)單元所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬余額不夠支付維修和更新、改造費(fèi)用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。

涉及尚未售出的房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出房屋的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十條 住宅專項(xiàng)維修資金按照以下程序使用：

（一）由物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會(huì)，或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會(huì)申請(qǐng)；

（二）住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，明確列支范圍；

（三）申請(qǐng)人制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由居（村）民委員會(huì)確認(rèn)；

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第二十四條 發(fā)生下列危及房屋使用安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，可以不經(jīng)過業(yè)主雙三分之二表決同意，直接申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金，及時(shí)消除安全隱患：

（一）電梯故障，經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)管部門或者電梯制造單位出具安全評(píng)估報(bào)告的；

（二）消防設(shè)施故障，經(jīng)公安消防部門出具整改意見的；

（三）二次供水設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用的；

（四）排水設(shè)施堵塞、爆裂的；

（五）樓頂屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；

（六）樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)的；

（七）其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。第二十五條 申請(qǐng)應(yīng)急維修的，按照以下程序辦理：

物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處核實(shí)后，住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)及時(shí)撥付工程預(yù)付款，由申請(qǐng)人組織維修。

工程驗(yàn)收合格，由申請(qǐng)人持下列材料向住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撥付工程尾款。

（一）經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核的申請(qǐng)材料；

（二）相關(guān)主管部門出具的鑒定意見；

（三）經(jīng)造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)出具的審價(jià)報(bào)告。

第四章

監(jiān)督管理

居（村）民委員會(huì)在住宅專項(xiàng)維修資金使用工作中，應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、核查業(yè)主意見，受理業(yè)主舉報(bào)、投訴。

第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)變更，分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金不足首期交存額百分之三十的，由交易雙方在辦理二手房買賣合同備案手續(xù)時(shí)補(bǔ)足。

房屋滅失的，在注銷登記時(shí)，返還賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金。

第三十條 住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，方便業(yè)主查詢賬戶中住宅專項(xiàng)維修資金的使用、增值收益和余額情況。

第三十一條 住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全誠(chéng)信系統(tǒng)，完善信用體系。對(duì)提供虛假資料騙取維修資金以及代收、挪用維修資金的單位和個(gè)人，納入誠(chéng)信檔案。

第五章

法律責(zé)任

第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十六條規(guī)定將房屋交付購(gòu)房人的，由縣級(jí)以上人民政府住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)開發(fā)建設(shè)單位處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。

第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位違反本辦法第十七條規(guī)定，由縣級(jí)以上人民政府住宅專項(xiàng)維修資金行政主管部門責(zé)令限期整改；逾期不整改的，處一萬(wàn)以上三萬(wàn)元以下罰款。

第三十四條 業(yè)主違反本辦法第十九條第二款規(guī)定，經(jīng)催交拒

第五篇：南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法

日前，市政府公布了《南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》?！掇k法》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主共用部位、共用或共有設(shè)施經(jīng)營(yíng)所得收益的70%要納入維修資金。當(dāng)發(fā)生屋面、外墻滲漏等7種緊急情形，可緊急申請(qǐng)維修資金。《辦法》自7月1日起正式施行。以下是小編提供的南京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，歡迎閱讀。

第一條 為了建立房屋維修保障機(jī)制，培育物業(yè)管理市場(chǎng)，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡本市市區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，新建商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)、已購(gòu)公有住房、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房等，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，均適用本辦法。

第三條 物業(yè)維修基金(以下簡(jiǎn)稱維修基金)專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。

第四條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用上下水主立管道。落水管、煙道、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、天線、照明。供電線路、暖氣線路、安全設(shè)施、消防設(shè)施、道路、綠地。溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條 維修基金歸業(yè)主所有，管理實(shí)行專戶儲(chǔ)存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。

第六條 南京市房產(chǎn)管理局是維修基金的主管部門，市財(cái)政局對(duì)維修基金管理實(shí)行監(jiān)督。南京市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金歸集、管理的日常工作。

各區(qū)房產(chǎn)管理部門按照規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修基金使用的監(jiān)督管理。

第七條 維修基金實(shí)行二級(jí)帳戶管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立維修基金存款專戶為一級(jí)帳戶，業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的帳戶為二級(jí)帳戶。

第八條 維修基金按以下規(guī)定繳交：

(一)已購(gòu)公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的 3 0%繳交;購(gòu)房人按購(gòu)房款 2%繳交;

(二)購(gòu)買多層商品房的，購(gòu)房人按購(gòu)房款的2%繳交;購(gòu)買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購(gòu)房人按購(gòu)房

款的3%繳交;

(三)拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房的，多層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)的2%繳交;高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)的3%繳交;

(四)出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20%繳交。

第九條 購(gòu)買商品房的，購(gòu)房人、售房單位應(yīng)當(dāng)將維修基金與購(gòu)房款在合同中分別約定，購(gòu)房人在辦理商品房登記過戶前一次性向市房產(chǎn)管理部門指定的銀行繳存。

第十條 開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，應(yīng)按本辦法第八條第(二)項(xiàng)規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。

未售出的空置商品房維修時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偡课莨灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的實(shí)際費(fèi)用。

第十一條 拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私

房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金繳存到市維修基金專戶。

第十二條 已購(gòu)公有住房的，其直管公房維修基金由售房單位統(tǒng)一劃至市維修基金專戶;自管公房維修基金交由市住房基金管理中心統(tǒng)一劃至市維修基金專戶。

第十三條 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用由市財(cái)政部門按需要核定，在維修基金增值收益中提取。

第十四條 維修基金應(yīng)當(dāng)專款專用。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)除可用于購(gòu)買國(guó)庫(kù)券或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。

第十五條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。

第十六條 業(yè)主委員會(huì)成立前，需使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核后使用。

第十七條 業(yè)主委員會(huì)成立后，需使用維修基金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，報(bào)市房產(chǎn)管理局核定后使用。

第十八條 使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。需動(dòng)用維修基金本金的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過，根據(jù)房屋使用年限，按比例劃分使用。

第十九條 業(yè)主委員會(huì)的維修基金帳戶內(nèi)金額不足首次繳集維修基金，總額的3 0%時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌。續(xù)籌的維修基金，按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

第二十條 維修基金帳戶實(shí)行統(tǒng)一管理，明細(xì)戶應(yīng)按幢建帳，核算到戶。維修基金的使用帳目，應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)每年定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過

戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

第二十二條 交納維修基金有困難的，可由業(yè)主或其配偶申請(qǐng)將自己名下存儲(chǔ)的公積金用于支付。

第二十三條 單位購(gòu)買的商品房，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)單位不再繳交，購(gòu)房職工仍按房改規(guī)定繳交原產(chǎn)權(quán)單位。

第二十四條 維修基金未按規(guī)定統(tǒng)一繳存市維修基金專戶的，房管機(jī)關(guān)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記和房屋所有權(quán)證登記手續(xù)。

第二十五條 本市各縣國(guó)有土地上房屋維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行。

第二十六條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規(guī)定執(zhí)行。