第一篇：關(guān)于印發(fā)煙臺市住宅專項維修資金管理辦法的通知

煙臺市人民政府辦公室文件

煙政辦發(fā)〔2011〕20號

煙臺市人民政府辦公室 關(guān)于印發(fā)煙臺市住宅專項維修資金

管理辦法的通知

各縣市區(qū)人民政府（管委），市政府各部門，有關(guān)單位： 《煙臺市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望認真遵照執(zhí)行。二○一一年三月三日 煙臺市住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總則

第一條為了加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國家和省有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條本辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金），是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金。

本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓

梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性停車場所、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條維修資金管理遵照專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市財政局負責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。各縣市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會同財政部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市住宅專項維修資金管理中心為本市市區(qū)商品住宅維修資金管理機構(gòu)，具體負責(zé)本市市區(qū)商品住宅維修資金的交

存、使用、管理及監(jiān)督。

第二章 交存

第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：

（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其它物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。

（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

第七條商品住宅、非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%—8%。

每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額，由市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定公布，并適時調(diào)整。

第八條業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。第九條未成立業(yè)主大會或業(yè)主大會決定委托政府代為管理的商品住宅、非住宅維修資金，由維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

維修資金管理機構(gòu)依據(jù)有關(guān)規(guī)定委托當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。

開立維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬，核算到戶。

第十條新建商品住宅、非住宅的首期維修資金由開發(fā)建設(shè)單位代交代收。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，按規(guī)定標(biāo)準將住宅專項維修資金足額交存至住宅專項維修資金管理專戶。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時,將首期住宅專項維修資金交至代交的開發(fā)建設(shè)單位。開發(fā)建設(shè)單位在代交維修資金時，應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)信息報維修資金管理機構(gòu)備案。第十一條未按本辦法規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單

位不得將房屋交付購買人。

第十二條業(yè)主交存維修資金后，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具由省級財政機構(gòu)統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。第十三條業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)報維修 資金管理機構(gòu)備案。符合下列要求的，業(yè)主所交存的維修資金可劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理：

（一）業(yè)主大會申請管理維修資金應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之

二以上的業(yè)主同意。

（二）建立維修資金管理制度和維修資金管理信息系

統(tǒng)。

（三）與維修資金管理機構(gòu)簽定資金管理風(fēng)險責(zé)任書，并接受維修資金管理機構(gòu)的監(jiān)督和財務(wù)審計。

第十四條業(yè)主大會申請劃轉(zhuǎn)維修資金，應(yīng)當(dāng)在維修資金管理機構(gòu)指定的范圍內(nèi)選擇確定賬目管理單位，并報維

修資金管理機構(gòu)備案。

賬目管理單位應(yīng)當(dāng)在維修資金管理機構(gòu)確定的專戶管理銀行開立維修資金專戶，并接受維修資金管理機構(gòu)的監(jiān)督。第十五條業(yè)主大會開立維修資金專戶后，到維修資金管理機構(gòu)辦理備案手續(xù)，申請資金劃轉(zhuǎn)。

維修資金管理機構(gòu)在受理申請之日起30日內(nèi)，經(jīng)審查合格，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會設(shè)立的維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。第十六條本辦法實施前,商品住宅已經(jīng)出售但未建立維修資金的，應(yīng)當(dāng)補建；業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額的30%時，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

（一）成立業(yè)主大會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會組織協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主。

（二）未成立業(yè)主大會但實施物業(yè)管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與社區(qū)居民委員會組織協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主。

（三）未成立業(yè)主大會也未實施物業(yè)管理的，由社區(qū)居民委員會組織協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主。

第十七條申請房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)在合同中載明維修資金交存事項。出讓人未繳存首期維修資金或分戶賬上資金余額低于首期交存額30%的，須足額交存后方能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

第三章 使用

第十八條維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作它用。第十九條維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益

人和負擔(dān)人相一致的原則。

第二十條維修資金賬面金額低于首期交存金額的30%時，續(xù)

交后方可使用。

第二十一條物業(yè)管理區(qū)域及區(qū)域內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：

（一）物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（二）單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該房屋全體業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

單幢房屋涉及一個單元的，由該單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；涉及兩個或者兩個以上單元的，由兩個或者兩個以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

第二十二條住宅之間或者住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

第二十三條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

未交存維修資金或者維修資金續(xù)交不足，發(fā)生應(yīng)分攤維修費用的，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積

承擔(dān)。

第二十四條商品住宅、非住宅維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會的意見及查勘結(jié)果，提出維修和更新、改造計劃建議，制定維修和更新、改造方案。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者居民委員會提出計劃建議，并在維修資金管理機構(gòu)指導(dǎo)下，委托相關(guān)單位制定維修和更新、改造方案。

（二）維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議并公示。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向商品房維修資金管理機構(gòu)申請維修資金列支。

（四）申請預(yù)支維修資金的，經(jīng)商品房維修資金管理機構(gòu)審核批準后辦理預(yù)支手續(xù)，預(yù)支金額不超過核定預(yù)算金額的30%。

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施維修和更新、改造方案。

（六）維修工程項目竣工后，資金使用單位憑維修工程決算書、業(yè)主反饋意見表、維修費用分攤明細表、資金續(xù)交方案等，到商品房維修資金管理機構(gòu)辦理余款劃撥手續(xù)。

第二十五條商品住宅、非住宅維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、分攤方案、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其它需臨時使用維修資金情況的處置辦法等。

（二）業(yè)主大會依法通過使用方案。

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支維修資金。

（四）使用方案經(jīng)業(yè)主委員會審核同意，報商品房維修資金管理機構(gòu)審批；如不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其改正。

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案。

（六）商品房維修資金管理機構(gòu)、業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y

行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。

（七）專戶管理銀行將所需維

修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十六條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對

住

宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：

（一）商品房維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十四條第三項、第四項、第六項的規(guī)定辦理。

（二）商品房維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十五條第三項、第四項、第六項、第七項的規(guī)定辦理。

發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支。

第二十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位可以采取公開招標(biāo)或者邀請招標(biāo)等方式選擇專業(yè)施工企業(yè)，并與中標(biāo)的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。第二十八條相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位聘請專業(yè)監(jiān)理、鑒定單位對維修和更新、改造工程實施質(zhì)量監(jiān)理及鑒定，費用計入維修和更新、改造成本。第二十九條 相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。

第三十條下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用。

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。

（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用。

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。第三十一條在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購買國債。利用維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。

利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買 的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第三十二條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：

（一）維修資金的存儲利息。

（二）利用維修資金購買國債的增值收益。

（三）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)

備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得

收益，但業(yè)主大會另有決定的除外。

（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

第四章 監(jiān)督管理

第三十三條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋維修資金分戶賬中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。申請辦理房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)提交由維修資金管理機構(gòu)出具的維修資金帳戶資金證明。

受讓人應(yīng)當(dāng)持維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到維修資金管理機構(gòu)辦理分戶賬更名手續(xù)。

第三十四條有下列情形之一的，業(yè)主委員會（或物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社區(qū)居民委員會）應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到維修資金管理機構(gòu)辦理備案變更手續(xù)，并接受賬目審計：

（一）物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變動的。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更的。

（三）業(yè)主委員會換屆或成員發(fā)生變化的。第三十五條房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的維

修資金應(yīng)

當(dāng)返還業(yè)主。第三十六條維修資金管理機構(gòu)及業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年至少與專戶管理銀行核對維修資金賬目一次，并向業(yè)主公布

下列情況：

（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額。

（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況。

（三）業(yè)主分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存 的金額。

（四）其它有關(guān)維修資金使用和管理的情況。業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。第三十七條專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少向維修資金管

理

機構(gòu)及業(yè)主委員會發(fā)送一次維修資金對賬單。維修資金管理機構(gòu)及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。

第三十八條維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。

第三十九條 維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定。財政部門應(yīng)當(dāng)加強對維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。第四十條 維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應(yīng)當(dāng)按照財政部及省、市財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。

第五章 法律責(zé)任

第四十一條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十一條規(guī)定，將房屋交付買受人的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，處以 3萬元以下罰款。

開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十三條規(guī)定分攤維修和更新、改造費用的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，處以 1萬元以下罰款。

第四十二條違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門追回挪用的維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。

維修資金行政主管部門挪用維修資金的，由上一級行政主管部門追回挪用的維修資金，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四十三條維修資金管理機構(gòu)違反本辦法第三十一條規(guī)定的，由行政主管部門責(zé)令限期改正，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。業(yè)主大會違反本辦法第三十一條規(guī)定的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令其改正。第四十四條 對違反維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究

法律責(zé)任。

第四十五條維修資金行政主管部門、管理機構(gòu)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其它好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第四十六條在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，凡單獨依法登記權(quán)屬的車庫（包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位）等其它非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定建立專項維修資金。

第四十七條 用于銷售的新建獨立非住宅物業(yè)，參照本

辦法建立專項維修資金。

第四十八條本辦法實施前已交納的物業(yè)管理公共資金同時變更為商品住宅專項維修資金使用、管理。

第四十九條 售后公有住房專項維修資金管理辦法另行

規(guī)定。

第五十條 各縣市政府可根據(jù)本辦法規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?/p>

際，制定具體的實施細則。

第五十一條本辦法自 2011年 5月 1日起施行。1998年 9月 23日下發(fā)的《煙臺市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)煙臺市物業(yè)管理公共資金管理使用暫行規(guī)定的通知》（煙政辦發(fā)〔1998〕92號）同時廢止。

主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè)住宅維修資金△辦法通知

抄送：市委辦公室，市人大常委會辦公室，市政協(xié)辦公室，市法院，市檢察院，中央、省屬駐煙有關(guān)單位。

煙臺市人民政府辦公室2011年3月3日印發(fā)

第二篇：住宅專項維修資金管理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《××市物業(yè)管理實施辦法》等法

律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 ××市行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)的商品房、經(jīng)濟適用房、集資房、已售公有住房及出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房的住宅專項維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

第四條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第五條 住宅專項維修資金實行統(tǒng)一交存、專戶存儲、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的管理原則。

第六條 市建設(shè)行政主管部門會同財政主管部門負責(zé)全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

按照屬地管理原則，各縣(區(qū))建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門會同同級財政主管部門具體負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。

市住房公積金管理中心及其縣（區(qū)）所屬機構(gòu)受市建設(shè)行政主管部門委托，作為住宅專項維修資金專戶管理單位,負責(zé)××市范圍內(nèi)住宅專項維修資金的統(tǒng)一交存和會計核算。

第二章 交存

第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金。

第八條住宅專項維修資金交存標(biāo)準:

本辦法實施前，已按原有政策規(guī)定建立了住宅專項維修資金制度的，按原政策規(guī)定標(biāo)準執(zhí)行,并由代收單位將代收的住宅專項維修資金交存到建設(shè)行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

本辦法實施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標(biāo)準為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積×住宅建筑安裝工程平均每平方米造價×5%。其中，住宅建筑安裝工程每平方米造價磚混結(jié)構(gòu)暫按800元計算，框架結(jié)構(gòu)按1000元計算，以后可根據(jù)建筑安裝工程造價成本變化，由市建設(shè)局提出意見，經(jīng)市政府審定，適時調(diào)整。

第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。

第十條 新建立的住宅專項維修資金由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收, 并在辦理房屋所有權(quán)初始登記時，一次性將代收的住宅專項維修資金交存到建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十一條 建設(shè)、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

第十二條 本辦法實施前，凡普通商品房、集資房、經(jīng)濟適用房、共有產(chǎn)權(quán)廉租房、與住宅小區(qū)關(guān)聯(lián)的非住宅物業(yè)的業(yè)主，未交存住宅專項維修資金的，業(yè)主應(yīng)自本辦法實施之日起，按第八條第二款規(guī)定的標(biāo)準，由建設(shè)行政管理部門和街道、社區(qū)組織協(xié)助督辦，由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)向業(yè)主收繳，在兩年內(nèi)一次或分批次將首期維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住(來源：好范文 http://004km.cn/）房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。

房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。

第十三條 住宅專項維修資金的續(xù)籌：

住宅專項維修資金

第三篇：關(guān)于印發(fā)淮安市市區(qū)住宅專項維修資金通知

關(guān)于印發(fā)淮安市市區(qū)住宅專項維修資金

使用管理細則的通知

市區(qū)各有關(guān)單位，各小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會：

為加強對本市住宅專項維修資金的管理，保證市區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的及時維修和安全使用，現(xiàn)制定《淮安市市區(qū)住宅專項維修資金使用管理細則》（試行）并印發(fā)給你們，希認真貫徹執(zhí)行。

淮安市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局 二○一○年十二月二十七日

抄報：市人民政府辦公室

抄送：市人民政府法制辦公室、市財政局。

淮安市市區(qū)住宅專項維修資金 使用管理細則（試行）

第一章 總 則

第一條 為加強對本市市區(qū)住宅專項維修資金（簡稱“維修資金”）的管理，保證住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的及時維修和安全使用，維護維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）及省、市等相關(guān)法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實際情況，制定本細則。

第二條 本市市區(qū)內(nèi)的維修資金使用管理適用本細則。

第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市維修資金使用管理的行政主管部門，淮安市物業(yè)管理中心是維修資金使用管理單位，具體負責(zé)主城區(qū)（清河區(qū)、清浦區(qū)）維修資金使用管理。第四條 維修資金申請單位應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，按一定比例扣留工程質(zhì)量保證金。工程質(zhì)量保證金應(yīng)存放在物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專用賬戶上（無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可存放在轄區(qū)街道辦事處的專用賬戶上），并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)及企業(yè)法人代表書面承諾：如企業(yè)退出、破產(chǎn)、注銷時，將質(zhì)量保證金全額移交業(yè)主委員會。任何單位和個人不得挪用。第五條 共用設(shè)備在修復(fù)后必須達到完好。按其出廠標(biāo)準，總體各項性能指標(biāo)達到原產(chǎn)品標(biāo)準的90%以上，正常運轉(zhuǎn)能耗不得高于原產(chǎn)品標(biāo)準的110%。涉及產(chǎn)品專業(yè)技術(shù)性能指標(biāo)的可以由相關(guān)行業(yè)主管部門或技術(shù)監(jiān)督部門依法檢測認定。

第二章 維修資金使用范圍

第六條 維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第七條 維修資金使用范圍包括：

（一）住宅共用部位的維修和更新、改造；

（二）住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；

（三）法律法規(guī)和規(guī)章等明確應(yīng)該列入使用范圍的項目。

（一）—

（二）明細見附件：《淮安市市區(qū)住宅專項維修資金使用主要范圍》。第八條 維修資金使用須經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意（除發(fā)生危及房屋使用安全或公共安全的緊急情況外），方可使用維修資金。危及房屋使用安全、公共安全或嚴重影響業(yè)主生活的緊急情況發(fā)生時可不經(jīng)過使用前公示，不需通過二個三分之二以上業(yè)主表決同意等程序，可按緊急情況程序要求直接申請使用維修資金。

第九條 發(fā)生危及房屋使用安全、公共安全或者嚴重影響業(yè)主生活的緊急情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理單位）應(yīng)當(dāng)立即向業(yè)主委員會書面報告，并由有資質(zhì)的施工或設(shè)計單位制定維修方案。書面報告和維修方案經(jīng)業(yè)主委員會、轄區(qū)街道辦事處同意，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局初審，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局維修資金管理部門審核后，由小區(qū)（大廈）物業(yè)服務(wù)企業(yè)（管理單位）組織維修。維修費用直接從受益業(yè)主維修資金賬戶中按建筑面積比例分攤支付。

第十條 危及房屋使用安全的緊急情況一般包括：

（一）屋面防水損壞嚴重造成較大面積滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）高層住宅水泵（水箱、管道等）損壞導(dǎo)致供水中斷的；

（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險或危及業(yè)主安全的；

（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴重，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的；

（六）公共安全護（圍）欄破損嚴重，危及業(yè)主人身安全的；

（七）專用給、排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及業(yè)主人身和財產(chǎn)安全的；

（八）其它必須立即維修的項目。

第十一條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的物業(yè)管理職能科室或轄區(qū)街道辦可以組織代修，費用從相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中列支。其涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)從售后公有住房維修資金中列支。

相關(guān)部門組織代修的，按照以下程序辦理：

（一）組織相關(guān)專業(yè)部門進行鑒定并出具鑒定報告；

（二）由社區(qū)居委會或街道辦事處就工程事項出具相關(guān)證明；

（三）由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位編制工程預(yù)算并經(jīng)工程造價部門審定；

（四）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局物業(yè)管理職能科室審核同意后，向維修資金管理單位發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；

（五）維修資金管理單位將所需維修資金，按首付款和決算尾款形式分別劃轉(zhuǎn)維修單位，并將工程費用分攤至相關(guān)業(yè)主明細帳戶。

第十二條 緊急情況維修工程完工后，應(yīng)按本細則第十八條

（四）款規(guī)定組織維修工程竣工驗收。工程驗收合格后，應(yīng)向業(yè)主公示維修方案、工程決算、審計報告、業(yè)主分攤明細表等，并將公示的資料和照片報送維修資金管理單位備查。

第十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的下列費用不得從維修資金中列支：

（一）屬于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位保修責(zé)任范圍的，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)實施并承擔(dān)相關(guān)費用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)修復(fù)的費用和賠償責(zé)任；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用；

（五）單個維修項目一次維修費用在500元以下（含500元）。

第三章 維修資金使用申請

第十四條 維修資金使用必須符合下列條件：

（一）維修資金已足額歸集并繳存專戶銀行，維修項目符合維修資金使用范圍（詳見本細則第二章）；或符合維修資金使用范圍，部分維修資金歸集繳入專戶銀行，未歸集到位部分已明確維修費用分攤方案，并由相關(guān)受益業(yè)主書面承諾籌繳到位期限的（承諾期限：從業(yè)主大會通過使用方案之日或業(yè)主承諾集中公示之日起計算，不超過45天）；

（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的范圍及項目符合本細則規(guī)定；

（三）經(jīng)房屋鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋，或出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準規(guī)定必須維修的情形。

第十五條 維修資金使用申請主體和相關(guān)責(zé)任：

（一）成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會受理報修和申請使用；

（二）未成立業(yè)主委員會的由該區(qū)域的管理單位受理報修和申請使用（須由轄區(qū)街道辦簽章確認）。

（三）既無業(yè)主委員會也無正規(guī)管理單位的，由所在街道辦事處牽頭（成立房屋維修管理小組）受理報修和申請使用；

（四）原房改已售公房購房款10%部分維修資金，原則上由原產(chǎn)權(quán)單位負責(zé)報修和申請使用或委托管理單位辦理，并簽章確認和承諾；

（五）本細則規(guī)定的主體申請人及相關(guān)責(zé)任部門對發(fā)生危及房屋使用安全、公共安全或者嚴重影響業(yè)主生活的緊急情況時，應(yīng)及時啟動緊急情況維修預(yù)案、消除危險。因拖延、推諉等導(dǎo)致業(yè)主生命和財產(chǎn)安全受到損害的，相關(guān)人員應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

第十六條 維修資金使用審核和確認，應(yīng)當(dāng)在依法通過使用方案后，擬實施的15日前，向轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門（維修資金管理單位）報送以下資料：

（一）業(yè)主大會依法通過的使用方案；

（二）填報《淮安市房屋住宅專項維修資金使用申請表》；

（三）維修涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù) 2/3以上業(yè)主書面同意使用維修資金的決定書；

（四）按戶分攤費用方案、資金不足使用續(xù)籌辦法（包括續(xù)籌到位時間、承諾）、維修合同（協(xié)議）、維修工程審價合同、維修預(yù)算書；

（五）上述

（一）至

（四）項備案資料公示5天（附照片）且無集中反對意見的證明；

（六）房屋原產(chǎn)權(quán)單位承諾書（房改房）；

（七）業(yè)主委員會備案證明和印鑒章（卡）。第十七條 維修資金使用按以下程序申請：

（一）報修：業(yè)主委員會或其委托管理的物業(yè)管理企業(yè)、管理單位受理業(yè)主報修，并填寫房屋修繕報修單。

（二）預(yù)算：接受報修單位委托修繕施工單位，通過實地勘查、編制維修方案和工程預(yù)算書。

（三）預(yù)分攤：業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、管理單位填寫《淮安市房屋專項維修資金使用申請表》，并報維修資金管理單位。維修資金管理單位將預(yù)算金額按建筑面積分攤到戶，并打印票權(quán)登記表。

（四）業(yè)主確認：每戶預(yù)分攤情況經(jīng)涉及的業(yè)主簽字確認。

（五）公示：維修方案、工程預(yù)算及業(yè)主確認等情況在小區(qū)出入口或有關(guān)樓道口等醒目位置予以公示（不少于5天）。

（六）申報：公示無異議后，將填好的《淮安市房屋住宅專項維修資金使用申請表》和預(yù)算書及公示材料等報送維修資金管理單位審核。

第四章 維修資金使用審核和分攤

第十八條 維修資金使用審核由維修資金管理部門按以下程序辦理：

（一）受理申請，接受《淮安市房屋專項維修資金使用申請表》及相關(guān)資料；并核對維修項目涉及業(yè)主的維修資金帳戶余額；

（二）安排相關(guān)人員到現(xiàn)場勘查確認：維修項目是否符合使用范圍、工程量是否與申報材料相符等，填寫《維修資金申請使用現(xiàn)場查勘表》。并依據(jù)《淮安市房屋專項維修資金使用申請表》和現(xiàn)場勘查情況，由經(jīng)辦人在《淮安市房屋維修資金使用審核表》上出具初審意見；

（三）審核批準并撥付首批資金（原則上不超過申請金額的30%）；

（四）督促維修工程竣工驗收。維修工程竣工驗收由維修資金使用申請主體邀請轄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、街道辦、工程監(jiān)理單位、維修施工單位、業(yè)主代表、物管單位（管理單位）、決算審計單位等參加，并形成竣工驗收報告；

（五）依據(jù)申請主體委托的專業(yè)審價單位所出具的審計報告，按規(guī)定結(jié)算并撥付尾款（工程決算審計費用列入維修工程預(yù)算項目）；

（六）做好資金分攤業(yè)主帳戶、核算記帳、資料歸檔工作。

第十九條 經(jīng)工程造價咨詢機構(gòu)審計確認的維修工程決算費用總額不超過經(jīng)業(yè)主首次簽字確認的維修預(yù)算費用總額15%或1.5萬元的，不需要再重新申報和相關(guān)業(yè)主簽字確認。超過15%或1.5萬元（含15%和1.5萬）的，則必須重新申報及經(jīng)相關(guān)業(yè)主再簽字確認。第二十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由管理部門按照業(yè)主擁有住宅建筑面積的比例在其維修資金帳戶中按照下列規(guī)定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，涉及多個樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分攤。每個樓幢的費用，按照該樓幢全體業(yè)主交存維修資金總額與公有住房售房單位交存維修資金總額的比例分攤；其中，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分攤的費用，應(yīng)按照本條第（二）款的原則進行分攤。

第五章 附 則

第二十一條 本細則中有關(guān)業(yè)主大會、業(yè)主、物業(yè)、物業(yè)管理、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等名詞用語的含義，《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《淮安市物業(yè)管理實施細則》已有規(guī)定，從其規(guī)定。

第二十二條 本細則由淮安市物業(yè)管理中心負責(zé)解釋。

第二十三條 本細則自2011年元月1日起試行。本市轄區(qū)內(nèi)的縣可參照試行。

淮安市市區(qū)住宅專項維修資金使用主要范圍

一、住宅共用部位的維修和更新、改造

（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

（二）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

（三）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的；

（四）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準、規(guī)范的規(guī)定值的；

（五）建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變的；

（六）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)較大面積開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；

（七）公用區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的；

（八）公共區(qū)域門窗普遍破損的。

二、住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造主要項目范圍包括：

（一）電梯

電梯設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，應(yīng)進行維修和更新、改造：

1、曳引機。

2、制動器。

3、電動機。

4、導(dǎo)向輪、曳引輪。

5、鋼絲繩。

6、限速系統(tǒng)。

7、控制柜。

8、選層系統(tǒng)。

9、操縱盤與顯示系統(tǒng)。

10、層、轎門系統(tǒng)。

11、導(dǎo)靴。

12、導(dǎo)軌。

13、對重。

14、安全裝置。

15、控制電纜及井道配線。

16、緩沖器。

17、轎廂。

（二）中央空調(diào)系統(tǒng)

中央空調(diào)設(shè)備下列部件出現(xiàn)磨損、損壞，應(yīng)進行維修和更新、改造：

1、空調(diào)壓縮機部分

（1）活塞式壓縮機：更換內(nèi)部大件；

（2）離心式壓縮機：更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導(dǎo)葉等。（3）螺旋式壓縮機：更換內(nèi)部大件。

2、中央空調(diào)給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、直徑150㎜以上（含直徑150㎜）管道、閥、過濾器、修換電機繞組、絕緣等。

3、冷凝器：更換閥門、管道。

4、蒸發(fā)器：更換閥門、殼管、盤管。

5、膨脹閥：更換。

6、控制系統(tǒng)：更換主控板。

7、輔助設(shè)備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓控制器、冷卻外殼及通風(fēng)機等。

8、風(fēng)機盤道：更換風(fēng)機、盤管。

9、新風(fēng)及變風(fēng)量機組：更換風(fēng)機、電動機、表冷器、控制箱。

10、雙效溴化鋰吸收式機組：更換各類泵及電機、修換發(fā)生器、吸收器、引射器、U形管、換熱器、蒸發(fā)器、冷凝器。

11、通風(fēng)設(shè)備：整體更換風(fēng)機、風(fēng)扇、散流器、除塵器。

（三）強電系統(tǒng)

電氣工程設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)下列情況時，應(yīng)進行維修和更新、改造（強電設(shè)備必須產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有）：

1、高壓柜：更換各類柜體、儀表、修換斷路器、隔離開關(guān)、操縱機構(gòu)、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關(guān)、手車及機械閉鎖電器連鎖等；

2、變壓器：更換冷卻風(fēng)扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片等；

3、低壓電器：電動機整體更換（5kw以上），轉(zhuǎn)子、定子繞組修換（10kw以上），更換蓄電池、不間斷電源、更換各類柜體、儀表、修換斷路器、開關(guān)及接觸器（100A以上），互感器，隔離器、電容器、整體更換配電箱、控制箱、照明箱、全部更換改造照明燈具、線路、插座等。

（四）弱電系統(tǒng)（設(shè)備必須產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有）

1、廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線等；

2、電視系統(tǒng)：修換衛(wèi)星拋物面電線、接收機、全部更換同軸電纜分配箱等；

3、火災(zāi)報警：修換區(qū)域報警、集中控制報警器、全部更換探測器、報警器等；

4、安保監(jiān)控：更換電視監(jiān)控控制臺、監(jiān)視器、小區(qū)周邊防范的遠紅外探頭（5米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統(tǒng)等；

5、綜合布線控制系統(tǒng)：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜、全部更換適配器等。

（五）消防設(shè)施

1、整體更換防火卷簾、更換防火門、防排煙風(fēng)機、抽煙防火閥等；

2、消防給水：修換消防泵、更換接合器、整體更換消防栓箱，全部更換噴淋裝置、整體翻修水池、更換直徑150㎜以上（含直徑150㎜）管道、閥門等。

（六）給排水

1、生活給水：整體翻修水池、水箱、更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、直徑150以上（含直徑150）管道、閥門、水泵維修需解體更換葉輪、泵軸等。

2、排水設(shè)備：全部更換排水管、水封、整體更換管道、翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井、更換動力、有源化糞池動力設(shè)備等。

（七）避雷設(shè)施

避雷設(shè)施不滿足安全要求的：避雷系統(tǒng)接閃器與其它金屬物的連接斷開；接閃器的焊縫斷開、嚴重銹蝕；引下線彎曲、嚴重銹蝕；引下線、接閃器和接地裝置的焊接處嚴重銹蝕。

淮住建發(fā)〔2010〕215號

第四篇：《福州市住宅專項維修資金管理辦法》

《福州市住宅專項維修資金管理辦法》

福州市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市房管局《福州市住宅專項維修資金管理辦法》的通知 各縣(市)區(qū)人民政府，市直各有關(guān)單位：

市房管局制定的《福州市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市十四屆政府2015年第17次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

福州市人民政府辦公廳

2015年10月8日

福州市住宅專項維修資金管理辦法 第一章 總則

第一條 為了加強住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理，維護維修資金所有者的合法權(quán)益，實現(xiàn)維修資金的高效、安全、合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》及《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市城區(qū)范圍內(nèi)商品住宅(含征遷安置房)的維修資金的交存、使用和管理，適用本辦法。

第三條 市房屋行政主管部門會同市財政部門負責(zé)本市維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市住宅專項維修資金管理機構(gòu)(以下簡稱市維修資金管理機構(gòu))具體負責(zé)本市維修資金的交存和日常管理工作。

各區(qū)房屋行政主管部門具體負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用審核工作。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照有關(guān)規(guī)定與職責(zé)分工，負責(zé)維修資金的相關(guān)工作。第二章 交存

第四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。

第五條 住宅或非住宅業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，具體交存標(biāo)準由市房屋行政主管部門會同市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、市財政主管部門等有關(guān)部門依照有關(guān)規(guī)定確定，報經(jīng)市政府審定后公布執(zhí)行。

第六條 維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標(biāo)準存入維修資金專戶。在辦理房屋登記手續(xù)時(包含開發(fā)企業(yè)產(chǎn)權(quán)保留登記)，申請人應(yīng)提交維修資金的交款憑證。

第七條 已成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并由業(yè)主委員會組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶;未成立業(yè)主大會的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處會同村(居)民委員會組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議，確定續(xù)交方案。

第八條 本辦法實施前，依法應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位交存但未交存或未足額交存的，由開發(fā)建設(shè)單位按原交存規(guī)定進行補交。

第九條 實行由業(yè)主大會管理維修資金的，資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)具備下列條件：

(一)召開業(yè)主大會會議就維修資金由房屋行政主管部門統(tǒng)一管理劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會自主管理事項，以及本物業(yè)管理區(qū)域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續(xù)交方案進行表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;

(二)能夠以市維修資金管理機構(gòu)提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎(chǔ)，按房屋門戶號設(shè)立分戶賬。

第十條 維修資金按照以下程序劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會管理：

(一)召開業(yè)主大會會議，就本辦法第九條第(一)款事項表決通過;業(yè)主大會的籌備、召開應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定組織實施。業(yè)主須持本人身份證明及房屋權(quán)屬證明領(lǐng)取表決材料，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或授權(quán)村(居)委會應(yīng)對業(yè)主身份進行核實，并對業(yè)主大會會議進行指導(dǎo)。

(二)業(yè)主大會會議召開后，應(yīng)就劃轉(zhuǎn)維修資金決議的有關(guān)事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日;

(三)業(yè)主委員會向市維修資金管理機構(gòu)提交劃轉(zhuǎn)申請、業(yè)主大會決議及鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的證明函;

(四)業(yè)主委員會在市維修資金專戶管理銀行開設(shè)維修資金專戶，并與市維修資金管理機構(gòu)(為監(jiān)督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議。

符合上述規(guī)定的，市維修資金管理機構(gòu)在收到報告后，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域維修資金劃轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會所設(shè)立的維修資金專戶。第三章 使用

第十一條 除法律、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外，經(jīng)業(yè)主大會通過的用于完善住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項可納入維修資金使用范圍。

第十二條 使用維修資金，按照以下原則分攤費用：

(一)維修和更新、改造的部位屬于整個物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費用由全體業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費用由相關(guān)受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(三)維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費用由該幢房屋所有業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(四)業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;

(五)維修和更新、改造涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主對維修資金的分攤另有約定的，從其約定。

第十三條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按以下順序確定資金使用申請人：已選舉業(yè)主委員會且在任期內(nèi)的，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請;未選舉業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請;沒有選舉業(yè)主委員會且沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由村(居)委會或相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用申請。

第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用的，按照以下程序辦理：

(一)提出申請。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或村(居)委會、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、施工方案或合同、審價和招投標(biāo)及監(jiān)理材料等)，并持維修方案向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請。

(二)業(yè)主確認。維修方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上(含)的業(yè)主同意，并由區(qū)房屋行政主管部門在小區(qū)顯著位置公示7日。

(三)資金劃轉(zhuǎn)。公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數(shù)未超過維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉(zhuǎn)所申請維修資金的30%，待竣工驗收且進行工程決算審核后依據(jù)工程決算書或工程造價審核報告劃轉(zhuǎn)余款。提交維修資金使用申請前已施工完畢通過驗收的項目，可一次性全額劃轉(zhuǎn)維修資金。

(四)竣工驗收及決算審核。項目竣工后，申請人應(yīng)及時組織施工、監(jiān)理單位及部分受益業(yè)主等相關(guān)人員進行竣工驗收，業(yè)主委員會或村(居)委會負責(zé)監(jiān)督。驗收合格后，申請人應(yīng)向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發(fā)票、工程驗收合格證明等材料;決算金額超出預(yù)算金額的，需提交情況說明，并經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

(五)余款劃轉(zhuǎn)。區(qū)房屋行政主管部門將余款決算材料進行公示，余款公示和劃轉(zhuǎn)程序參照本條款第(二)、(三)項。

第十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按業(yè)主大會制定的使用流程支用，業(yè)主大會制定使用流程時可參照以下程序：

(一)制定方案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主(以下簡稱申請人)制定維修方案。

(二)方案審核。申請人是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表的，持維修方案向業(yè)主委員會提出申請，經(jīng)業(yè)主委員會2/3委員簽名同意的視為審核通過;申請人是業(yè)主委員會的，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)卮?居)委會審核同意。

(三)方案公示和業(yè)主確認。經(jīng)審核通過的維修方案，由申請人在小區(qū)顯著位置進行公示，并在村(居)委會的監(jiān)督下組織維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，申請人將業(yè)主簽名材料在小區(qū)內(nèi)公示7日。

(四)資金劃轉(zhuǎn)。業(yè)主委員會通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機構(gòu)備案。

第十六條 申請人在收到預(yù)付款后，應(yīng)及時組織施工，不得無故拖延;已施工完畢通過驗收的項目，需要申請維修資金的，應(yīng)盡快申報。

第十七條 發(fā)生下列緊急情況時，可通過緊急維修程序申請維修資金：

(一)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或其他危及人身安全的安全隱患;

(二)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障;

(三)給水排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，造成大面積停水或滿溢等;

(四)屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用;

(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患;

(六)出現(xiàn)其他可能會嚴重危及人身安全的情形。

發(fā)生緊急情況時，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請，未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會提出申請，未選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由村(居)委會代行業(yè)主委員會職責(zé)(以下統(tǒng)稱“申請人”)。

遇本條第一款第(一)項情形的，應(yīng)當(dāng)提交電梯質(zhì)檢部門或電梯檢測機構(gòu)的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明;遇第(二)項情形的，應(yīng)當(dāng)提交公安消防機構(gòu)或公安派出所的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明;遇其他情形的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明。

第十八條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生緊急情況的，申請人按以下程序申請列支維修資金：

(一)發(fā)生本辦法規(guī)定的緊急情形時，申請人立即組織專業(yè)人員和不少于5名受益業(yè)主進行現(xiàn)場勘驗，編制緊急維修方案。同時，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會或村(居)委會，并持相關(guān)材料向所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。

(二)申請人立即組織實施維修、更新或改造，同時將緊急維修方案在小區(qū)顯著位置公示7日。

(三)工程竣工后，申請人應(yīng)在7日內(nèi)組織驗收，驗收時應(yīng)有5名以上業(yè)主委員會成員、受益業(yè)主或所在地村(居)委會人員參加。

(四)工程完工通過驗收后，申請人應(yīng)及時向區(qū)房屋行政主管部門提交相關(guān)材料申請列支。符合規(guī)定的，區(qū)房屋行政主管部門將工程決算書、緊急維修業(yè)主分攤資金明細表、施工合同、工程驗收報告等材料在小區(qū)顯著位置公示7日。

(五)公示期滿，業(yè)主異議人數(shù)未超過住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金。

第十九條 經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意，選擇若干小區(qū)作為試點，建立房屋應(yīng)急解危專項資金專戶，將小區(qū)增值收益轉(zhuǎn)入應(yīng)急解危專項資金專戶。當(dāng)項目出現(xiàn)緊急情形時，在應(yīng)急解危專項資金賬戶余額內(nèi)申請使用維修資金。

第二十條 申請人應(yīng)與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項目施工合同。

第二十一條 維修項目工程預(yù)(決)算總金額在2萬元以上的，應(yīng)委托中介機構(gòu)進行工程造價審核。

鼓勵申請人采取招投標(biāo)方式選擇施工企業(yè)，鼓勵申請人聘請工程監(jiān)理機構(gòu)進行工程監(jiān)理，工程預(yù)(決)算造價審核、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理、檢測鑒定相關(guān)費用可計入工程維修成本，從維修資金中列支。第四章 監(jiān)督管理

第二十二條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并轉(zhuǎn)交維修資金繳款憑證，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

受讓人持過戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證到市維修資金管理機構(gòu)辦理分戶賬戶更名手續(xù)。

第二十三條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還維修資金：因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因造成房屋滅失的，由業(yè)主持身份證件、房屋所有權(quán)證注銷證明等到市維修資金管理機構(gòu)辦理余款退回手續(xù)后到專戶管理銀行提取其維修資金分戶賬余額，并辦理分賬戶注銷手續(xù)。

第二十四條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市維修資金管理機構(gòu)發(fā)送維修資金對賬單;維修資金已劃轉(zhuǎn)給業(yè)主大會管理的，應(yīng)同時向市維修資金管理機構(gòu)及業(yè)主委員會發(fā)送維修資金對賬單。

市維修資金管理機構(gòu)或業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核。

專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中維修資金使用和賬面余額的查詢。

第二十五條 各區(qū)人民政府應(yīng)設(shè)立專門機構(gòu)，保障工作經(jīng)費，配備工作人員，負責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理和使用工作。維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。第五章 附則

第二十六條

第二十七條 本辦法執(zhí)行。

第二十八條

本辦法所稱“日”為“自然日”。

本辦法自發(fā)布之日起施行。各縣(市)參照本辦法由市房屋行政主管部門負責(zé)解釋。

第五篇：唐山住宅專項維修資金管理辦法

唐山市住宅專項維修資金管理辦法

（征求意見稿）

第一章

總

則

第一條 為了加強本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 住宅專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第四條 市住宅專項維修資金行政主管部門負責(zé)全市住宅專項維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

市住宅專項維修資金管理機構(gòu)負責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅專項維修資金的日常管理工作。

其它縣（市、區(qū)）住宅專項維修資金行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的日常管理工作。

財政、審計、國土資源、公安消防、市場監(jiān)管等部門按照各自職責(zé)負責(zé)住宅專項維修資金管理的相關(guān)工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處按照規(guī)定的職責(zé)分工，負責(zé)住宅專項維修資金管理的相關(guān)工作。

第五條 住宅專項維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的維

有。

購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋交付手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金交存至住宅專項維修資金管理機構(gòu)指定的專用賬戶。

開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋不動產(chǎn)首次登記時，尚未售出的房屋，應(yīng)當(dāng)先行交存首期住宅專項維修資金，待房屋售出后，開發(fā)建設(shè)單位向購房人收取該房屋的住宅專項維修資金。

第九條 住宅專項維修資金實行住宅專項維修資金管理機構(gòu)代為管理和業(yè)主自主管理的方式。

未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托住宅專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的，其住宅專項維修資金由住宅專項維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。

第十條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)委托商業(yè)銀行作為專用賬戶管理銀行，設(shè)立專用賬戶。

第十一條 業(yè)主交存住宅專項維修資金至專用賬戶之日起，以會計為基準，按照人民銀行公告的利率計算利息，并轉(zhuǎn)入本金滾存使用。

第十二條 住宅專項維修資金實行補建制度。本辦法實施前，未建立住宅專項維修資金的商品住宅，應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準補建。

售后公有住房首期住宅專項維修資金按照每平方米三十元的標(biāo)準補建，補建的住宅專項維修資金存入專用賬戶。

第十三條 住宅專項維修資金實行續(xù)交制度。業(yè)主分戶賬面余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主及時續(xù)交。

住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主委員會或業(yè)

第十八條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列原則分攤：

（一）住宅建筑區(qū)劃內(nèi)所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由住宅建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（二）整幢住宅、非住宅所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢住宅、非住宅業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；

（三）每個單元所屬共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該單元業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬余額不夠支付維修和更新、改造費用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。

涉及尚未售出的房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出房屋的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十條 住宅專項維修資金按照以下程序使用：

（一）由物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會，或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會申請；

（二）住宅專項維修資金管理機構(gòu)進行現(xiàn)場勘察，明確列支范圍；

（三）申請人制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由居（村）民委員會確認；

住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

第二十四條 發(fā)生下列危及房屋使用安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，可以不經(jīng)過業(yè)主雙三分之二表決同意，直接申請使用住宅專項維修資金，及時消除安全隱患：

（一）電梯故障，經(jīng)市場監(jiān)管部門或者電梯制造單位出具安全評估報告的；

（二）消防設(shè)施故障，經(jīng)公安消防部門出具整改意見的；

（三）二次供水設(shè)施嚴重損壞，影響正常使用的；

（四）排水設(shè)施堵塞、爆裂的；

（五）樓頂屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；

（六）樓體外立面存在脫落危險的；

（七）其他危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全的緊急情況。第二十五條 申請應(yīng)急維修的，按照以下程序辦理：

物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處核實后，住宅專項維修資金管理機構(gòu)及時撥付工程預(yù)付款，由申請人組織維修。

工程驗收合格，由申請人持下列材料向住宅專項維修資金管理機構(gòu)申請撥付工程尾款。

（一）經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核的申請材料；

（二）相關(guān)主管部門出具的鑒定意見；

（三）經(jīng)造價咨詢機構(gòu)出具的審價報告。

第四章

監(jiān)督管理

居（村）民委員會在住宅專項維修資金使用工作中，應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、核查業(yè)主意見，受理業(yè)主舉報、投訴。

第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時變更，分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金不足首期交存額百分之三十的，由交易雙方在辦理二手房買賣合同備案手續(xù)時補足。

房屋滅失的，在注銷登記時，返還賬戶中結(jié)余的住宅專項維修資金。

第三十條 住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立網(wǎng)絡(luò)信息平臺，方便業(yè)主查詢賬戶中住宅專項維修資金的使用、增值收益和余額情況。

第三十一條 住宅專項維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全誠信系統(tǒng)，完善信用體系。對提供虛假資料騙取維修資金以及代收、挪用維修資金的單位和個人，納入誠信檔案。

第五章

法律責(zé)任

第三十二條 開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十六條規(guī)定將房屋交付購房人的，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對開發(fā)建設(shè)單位處一萬元以上三萬元以下罰款。

第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位違反本辦法第十七條規(guī)定，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責(zé)令限期整改；逾期不整改的，處一萬以上三萬元以下罰款。

第三十四條 業(yè)主違反本辦法第十九條第二款規(guī)定，經(jīng)催交拒