房屋擋光如何維權(quán)[推薦]

第一篇：房屋擋光如何維權(quán)[推薦]

房屋擋光如何維權(quán)？

建設(shè)單位與被遮擋建筑所有權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，可以給予被遮擋生活居住建筑一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。補(bǔ)助金額按照下列規(guī)定執(zhí)行：

補(bǔ)助金額＝每個窗戶面積×降低日照時數(shù)×補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

每個窗戶面積（平方米）和降低日照時數(shù)（分鐘）的計算以建設(shè)項(xiàng)目日照分析報告提供的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米·每分鐘。

從法律意義上講，所謂采光權(quán)，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利。采光權(quán)損害，是指在相鄰不動產(chǎn)之間所形成的采光利用的不當(dāng)限制。這是近年來我國城市化進(jìn)程一個突出的社會問題。隨著我國城市化進(jìn)程的加速發(fā)展。因?yàn)椤安晒馇謾?quán)”所引起的法律糾紛也是越來越多，業(yè)主為了被剝奪的采光權(quán)，一次又一次的與開發(fā)商和非法搭建者改建者對簿公堂。

一、采光權(quán)之保護(hù)

《民法通則》第八十三條不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

相同的規(guī)定還有《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條、八十五條、第八十九條，《中華人民共和國城市規(guī)劃法法》第四十條，屬于行政法規(guī)的有國務(wù)院《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》第6條的規(guī)定。屬于規(guī)章的有《建設(shè)部提高住宅設(shè)計質(zhì)量和加強(qiáng)住宅設(shè)計管理的若干意見》，其中第7條規(guī)定住宅設(shè)計應(yīng)重視室內(nèi)外環(huán)境，滿足住宅對采光、日照、隔聲以及衛(wèi)生等方面的要求，提高居住的舒適度。另外，還有《全國民事審判工作座談會紀(jì)要》中對于違章建筑引起的糾紛規(guī)定：“因違章建筑妨礙他人通風(fēng)采光或因違章建筑的買賣、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。違章建筑的認(rèn)定、拆除不屬民事糾紛，依法應(yīng)由有關(guān)行政部門處理。此外，在地方法規(guī)、規(guī)章中也存在大量有關(guān)采光的規(guī)定，明確規(guī)定了相鄰建筑之間的距離以保障居民的采光權(quán)。

由上述從中央到地方的立法規(guī)定可以看出，對于公民的采光權(quán)，公法與私法均作出了規(guī)定。從公法的角度講，主要是從城市規(guī)劃、建筑設(shè)計要求上對公民的采光權(quán)加以規(guī)定，目的在于保障公民的人身健康，提高生活質(zhì)量。從私法的角度看，主要是從相鄰關(guān)系著眼，賦予公民采光權(quán)。受害人完全可以依照相關(guān)法規(guī)與對方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成可以投訴到政府行政部門或者到人民法院起訴。

二、采光權(quán)是基本的人權(quán)，是基本的物權(quán)，具有排他的物權(quán)性

任何一個人都不會放棄生存與發(fā)展的權(quán)利，但是采光權(quán)可以通過契約約定而放棄。經(jīng)由鄰地照射而來的陽光，其采光利益僅在鄰地未利用之前方能享有陽光，如果通過契約放棄了是完全可以的。放棄的代價可以雙方約定，可以與采光權(quán)受到侵犯使得的賠償標(biāo)準(zhǔn)一樣計算，甚至可以花費(fèi)更高或者低廉的價格。放棄采光權(quán)是權(quán)利人的一種自由處分權(quán)，所以從這種意義上說，采光權(quán)是物權(quán)。新頒布的《中華人民共和國物權(quán)法》肯定了采光權(quán)是物權(quán)的一種，光線屬于老百姓的私有財產(chǎn)。

三、采光權(quán)之損害物及責(zé)任主體

目前，造成采光權(quán)之損害的建筑可分為兩類：一類是違章建筑，另一類是合法建筑。違章建筑顧名思義就是沒有規(guī)劃許可證私自建設(shè)、搭建、改建已有的房外設(shè)施。

違章建筑物損害了鄰人的采光權(quán)，其責(zé)任主體是違章建筑的搭建者、改建者。承擔(dān)責(zé)任的方式一般是停止侵害，恢復(fù)原狀。

另一類建筑就是合法建筑，即開發(fā)商依法取得建筑許可證、規(guī)劃許可證的高層建筑物。承擔(dān)責(zé)任的主體是開發(fā)商，即合法建筑之受益人。

每每出現(xiàn)了合法建筑采光權(quán)侵權(quán)糾紛之后，老百姓將開發(fā)商訴之于法院，相關(guān)法律中規(guī)定的民事責(zé)任“恢復(fù)原狀”就不適用了，最后的結(jié)果往往是開發(fā)商賠上一點(diǎn)錢作為終結(jié)。開發(fā)商也愿意賠錢。

三、誰有權(quán)力保證老百姓的采光權(quán)？

從目前我國法律的相關(guān)規(guī)定可以看出：誰有權(quán)利從根本上保證老百姓的采光權(quán)呢，規(guī)劃部門、城建部門和人民法院是具體的實(shí)施部門，作者認(rèn)為前兩個部門也應(yīng)該成為責(zé)任主體！

這要區(qū)分違章建筑和合法建筑（合法建筑：暫定義為已取得合法的規(guī)劃許可證）。

長春市生活居住建筑日照管理暫行辦法

第一條為合理、有效利用城市土地和空間資源，保障社會公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定，結(jié)合長春市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱生活居住建筑，包括住宅，托兒所、幼兒園，老年人居住建筑，中、小學(xué)校教學(xué)樓，醫(yī)院、療養(yǎng)院病房樓，集體宿舍等。

第三條在長春市市區(qū)范圍內(nèi)制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，進(jìn)行建設(shè)活動涉及日照的單位和個人，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條長春市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)本市生活居住建筑日照的管理工作。

各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，依法做好生活居住建筑日照管理的相關(guān)工作。

第五條生活居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合下列要求：

（一）住宅的臥室、起居室（廳）的日照應(yīng)當(dāng)滿足大寒日不低于2小時的標(biāo)準(zhǔn)；

（二）托兒所、幼兒園中的活動室及寢室的日照應(yīng)當(dāng)滿足冬至日不低于3小時的標(biāo)準(zhǔn)?；顒訄龅貞?yīng)當(dāng)有不少于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外；

（三）老年人居住建筑的臥室、起居室（廳）的日照應(yīng)當(dāng)滿足冬至日不低于2小時的標(biāo)準(zhǔn)；

（四）中、小學(xué)校普通教室冬至日滿窗日照不低于2小時的標(biāo)準(zhǔn)。操場應(yīng)當(dāng)有不少于1/2的活動面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外；

（五）醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室的日照應(yīng)當(dāng)滿足冬至日不低于2小時的標(biāo)準(zhǔn)；

（六）集體宿舍半數(shù)以上的居室日照應(yīng)當(dāng)滿足大寒日不低于2小時的標(biāo)準(zhǔn)。

第六條舊城區(qū)主日照面為東、西向的既有住宅和改建項(xiàng)目內(nèi)新建住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但不應(yīng)低于大寒日1小時的日照標(biāo)準(zhǔn)。

對歷史文化街區(qū)進(jìn)行更新改造時，更新改造范圍內(nèi)的生活居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)降低。

住宅的主日照面指臥室、起居室（廳）房間居多的建筑外墻面。

第七條對不滿足本辦法日照標(biāo)準(zhǔn)的既有生活居住建筑，不得因新建建筑遮擋降低其原有日照時數(shù)。

第八條住宅只考慮主日照面的日照要求，每套住宅按照南、東、西的主次順序認(rèn)定一個主日照面。山墻不得認(rèn)定為主日照面。

第九條遮擋建筑屬于下列情形之一的，不考慮其對周邊生活居住建筑的日照遮擋：

（一）經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，需在原位置按照原高度、原面積翻建的危險房屋；

（二）經(jīng)市文物保護(hù)主管部門和市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)，在已公布的文物保護(hù)單位、歷史文化街區(qū)、歷史建筑保護(hù)區(qū)域內(nèi)修繕、復(fù)建的建筑物；

（三）經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的城市標(biāo)志性建筑。

第十條被遮擋生活居住建筑屬于下列情形之一的，不考慮其日照遮擋：

（一）屬于嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃的違法建筑；

（二）臨時性建筑；

（三）建筑外墻面擅自拆改的采光門、窗。

第十一條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具備相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位或者日照分析機(jī)構(gòu)（以下簡稱日照分析單位）編制建設(shè)項(xiàng)目日照分析報告。建設(shè)項(xiàng)目日照分析報告是依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》等規(guī)定，采用住建部鑒定通過的日照分析軟件，模擬新建建筑在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日（大寒日或者冬至日）、有效日照時間帶，對有日照要求的擬建、在建或者已建生活居住建筑的日照影響情況，經(jīng)過分析計算有關(guān)量化指標(biāo)形成的分析報告。編制建設(shè)項(xiàng)目日照分析報告應(yīng)當(dāng)以《長春市生活居住建筑日照分析技術(shù)規(guī)程》為依據(jù)?！堕L春市生活居住建筑日照分析技術(shù)規(guī)程》由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定。

第十二條建設(shè)單位向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者提交修建性詳細(xì)規(guī)劃時，應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)項(xiàng)目日照分析報告。

因規(guī)劃、建筑設(shè)計方案調(diào)整導(dǎo)致場地標(biāo)高、建筑高度、位置、外輪廓、戶型等發(fā)生改變的，應(yīng)當(dāng)重新報送建設(shè)項(xiàng)目日照分析報告。

市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，應(yīng)當(dāng)將建設(shè)項(xiàng)目日照分析報告及享有的最低日照標(biāo)準(zhǔn)在其施工現(xiàn)場、政府網(wǎng)站或者指定展示場所依法予以公示，公示時間不得少于七日，必要時，可以采取聽證會等形式征求利害關(guān)系人和公眾的意見。

第十三條遮擋建筑應(yīng)當(dāng)在滿足被遮擋住宅日照標(biāo)準(zhǔn)的前提下，還應(yīng)當(dāng)滿足其建筑間距的要求。

第十四條建筑間距以遮擋建筑的遮擋面至被遮擋住宅的主日照面之間最小垂直距離計算。遮擋建筑的遮擋面或者被遮擋住宅的主日照面有凹凸變化的，建筑間距應(yīng)當(dāng)按照遮擋建筑或者被遮擋住宅突出部位的外緣計算。住宅單元采取錯落式布局的，應(yīng)當(dāng)逐個計算每個住宅單元的建筑間距。

第十五條遮擋建筑計算高度，以遮擋建筑的建筑高度（建筑室外設(shè)計地面至建筑檐口或者女兒墻頂面的垂直距離）加上遮擋建筑室外設(shè)計地面標(biāo)高與被遮擋住宅底層底板正負(fù)零標(biāo)高的差值計算。若被遮擋住宅底部為非住宅建筑層的，其建筑高度應(yīng)當(dāng)減去非住宅層的高度。

第十六條遮擋建筑高度小于或者等于24米的，新建建筑之間的建筑間距按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）遮擋建筑的長邊或者短邊與被遮擋住宅的主日照面相對時，建筑間距不得小于遮擋建筑高度的1.93倍，且不得小于18米；

（二）遮擋建筑的長邊與被遮擋住宅的短邊相對時，建筑間距不得小于18米。當(dāng)短邊寬度大于18米時，建筑間距不得小于短邊寬度。

第十七條遮擋建筑高度小于或者等于24米，且被遮擋建筑為既有住宅的，新建建筑與既有住宅的建筑間距按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）遮擋建筑的長邊或者短邊與被遮擋住宅的主日照面相對時，建筑間距不得小于遮擋建筑高度的1.97倍，且不得小于18米；

（二）遮擋建筑的長邊與被遮擋住宅的短邊相對時，建筑間距不得小于18米。當(dāng)短邊寬度大于18米時，建筑間距不得小于短邊寬度。

第十八條遮擋建筑高度大于24米的，新建建筑之間的建筑間距按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）遮擋建筑的長邊或者短邊與被遮擋住宅的主日照面相對時，建筑間距不得小于遮擋建筑高度和相對面寬總和的0.5倍，且不得小于48米；

（二）遮擋建筑的長邊與被遮擋住宅的短邊相對時，建筑間距不得小于24米。

第十九條遮擋建筑高度大于24米，且被遮擋建筑為既有住宅的，新建建筑與既有住宅的建筑間距按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）遮擋建筑的長邊或者短邊與被遮擋住宅的主日照面相對時，建筑間距不得小于遮擋建筑高度和相對面寬總和的0.8倍，且不得小于48米；

（二）遮擋建筑的長邊與被遮擋住宅的短邊相對時，建筑間距不得小于24米。

第二十條遮擋建筑與被遮擋住宅相對布置時，建筑間距按照兩棟建筑最近點(diǎn)計算。

第二十一條擬建建筑周邊已編制修建性詳細(xì)規(guī)劃但未進(jìn)入實(shí)施階段的，按照修建性詳細(xì)規(guī)劃方案建模進(jìn)行日照分析和建筑間距控制。

擬建建筑周邊未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照合理布局、節(jié)約用地的原則，模擬方案建模進(jìn)行日照分析和建筑間距控制。

第二十二條確因用地條件限制，新建建筑使周邊生活居住建筑達(dá)不到本辦法規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，與被遮擋生活居住建筑所有權(quán)人達(dá)成房屋購買協(xié)議，并將其改造成非生活居住建筑使用。

第二十三條擬建建筑使周邊既有生活居住建筑達(dá)不到本辦法規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)，有下列情形之一的，建設(shè)單位在申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，應(yīng)當(dāng)與被遮擋生活居住建筑所有權(quán)人達(dá)成安置、補(bǔ)償協(xié)議：

（一）依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃，周邊既有生活居住建筑所在地規(guī)劃用地性質(zhì)發(fā)生改變，且改變后的新建建筑為非生活居住建筑的；

（二）擬建建筑與周邊既有生活居住建筑所在地均已列入近期改造計劃，按照近期改造計劃的要求編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)并分期實(shí)施的。

第二十四條新建建筑降低周邊生活居住建筑原有日照時數(shù)，但仍能滿足本辦法規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)的，不予補(bǔ)償。

第二十五條因城市建設(shè)需要，新建建筑降低周邊生活居住建筑原有日照時數(shù)，給被遮擋生活居住建筑的空間環(huán)境等造成一定影響，但仍能滿足本辦法規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位與被遮擋生活居住建筑所有權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，可以給予被遮擋生活居住建筑一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。補(bǔ)助金額按照下列規(guī)定執(zhí)行：補(bǔ)助金額＝每個窗戶面積×降低日照時數(shù)×補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

第二十六條統(tǒng)一規(guī)劃分期實(shí)施的同一個建設(shè)項(xiàng)目，因規(guī)劃方案修改、建設(shè)時序等原因，使先期建設(shè)的生活居住建筑日照時數(shù)降低，但仍能滿足本辦法規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)的，不予補(bǔ)助。

自本辦法實(shí)施之后，新取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的生活居住建筑，在其周邊進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建，使其原有日照時數(shù)降低，但仍能滿足本辦法規(guī)定日照標(biāo)準(zhǔn)的，不予補(bǔ)助。

第二十七條利害關(guān)系人對建設(shè)項(xiàng)目日照分析報告提出異議的，自公示期滿之日起15日內(nèi)，利害關(guān)系人或者建設(shè)單位可以申請原日照分析單位對分析結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。對日照分析復(fù)核結(jié)果有異議的，利害關(guān)系人和建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)共同委托其他具有相應(yīng)資質(zhì)的日照分析單位再次復(fù)核；利害關(guān)系人和建設(shè)單位就共同委托日照分析單位無法達(dá)成一致意見的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門指定其他具有相應(yīng)資質(zhì)的日照分析單位再次復(fù)核。再次復(fù)核的結(jié)果作為最終結(jié)果。

第二十八條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對報送的建設(shè)項(xiàng)目日照分析報告及其附送必備材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。由于報送材料不實(shí)或者隱瞞實(shí)情產(chǎn)生后果的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

日照分析單位應(yīng)當(dāng)對建設(shè)項(xiàng)目日照分析報告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。日照分析結(jié)果出現(xiàn)錯誤的，日照分析單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十九條建設(shè)單位在銷售房屋時，應(yīng)當(dāng)將所售房屋日照時數(shù)告知購房者，并在銷售合同中載明最低日照標(biāo)準(zhǔn)或者以其他形式告知。

長春市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)載明生活居住建筑依本辦法應(yīng)享有的最低日照標(biāo)準(zhǔn)。

第三十條符合本辦法規(guī)定的補(bǔ)助情形，被遮擋生活居住建筑所有權(quán)人要求的補(bǔ)助金額，超過本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)而未達(dá)成補(bǔ)助協(xié)議的，不影響市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第三十一條市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門工作人員在生活居住建筑日照管理過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十二條本辦法實(shí)施前，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目，按照原許可的內(nèi)容執(zhí)行；已建成的建筑在補(bǔ)辦規(guī)劃許可手續(xù)時，其日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距可按照當(dāng)時規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條本辦法實(shí)施前，對原有生活居住建筑日照時數(shù)降低的補(bǔ)償、補(bǔ)助，不適用本辦法；已經(jīng)簽訂補(bǔ)償、補(bǔ)助協(xié)議的，按照原協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。

第三十四條本辦法自2013年6月1日起施行。1998年9月4日頒布施行的《長春市建筑日照間距規(guī)定》同時廢止

第二篇：擋光補(bǔ)償協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議

協(xié) 議書

甲方：沈陽xxx置業(yè)有限公司

乙方：(身份證號碼：)見證方：沈陽市和平區(qū)八經(jīng)街道辦事處

甲乙雙方就甲方投資開發(fā)建設(shè)的“青年地鐵公寓”（以下簡稱“該項(xiàng)目”）對居住在該項(xiàng)目北側(cè)的乙方擁有的位于沈陽市和平區(qū)，房產(chǎn)證號碼，建筑面積為平方米的住宅（以下簡稱“該房屋”）構(gòu)成擋光一事，經(jīng)平等協(xié)商，根據(jù)《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》（以下簡稱“沈陽市人民政府64號令”）及《日照分析報告書》，對該房屋擋光情況的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：

一、甲乙雙方本著公平公正，互諒互讓的原則自愿達(dá)成本協(xié)議。

二、根據(jù)沈陽市人民政府64號令及《日照分析報告書》，甲方支付給乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金為人民幣（大寫）元整。

三、乙方對甲方該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計及圖紙等已進(jìn)行了充分了解并認(rèn)可，乙方收到按本協(xié)議確定的全部經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金后，將積極支持甲方的建設(shè)，保證不發(fā)生妨礙甲方項(xiàng)目建設(shè)的行為，保證不向規(guī)劃等其他相關(guān)部門就該項(xiàng)目擋光問題提出異議和訴求。

四、乙方承諾，將不再以甲方該項(xiàng)目對乙方產(chǎn)生擋光影響為由而主張其他任何權(quán)利；不再通過上訪、訴訟、仲裁等方式追究甲方的民事責(zé)任。

五、乙方承諾其為該房屋的產(chǎn)權(quán)人，并保證該房屋的權(quán)屬不存在任何爭議。若因

六、乙方承諾已取得該房屋其他共有人的書面授權(quán)并代表該房屋其他共有人與甲方簽訂本協(xié)議，并領(lǐng)取擋光補(bǔ)償金。該房屋共有人之間對補(bǔ)償金的分配由乙方與其他共有人自行處理，與甲方無關(guān)。

七、擋光補(bǔ)償金支付方式：

1.見證方已確認(rèn)甲方已將擋光補(bǔ)償金于2015年7月預(yù)支給見證方，現(xiàn)存于沈陽市和平區(qū)政府財務(wù)核算中心賬戶，本協(xié)議的擋光補(bǔ)償金由見證方代甲方支付給乙方；

2.簽訂本協(xié)議后，由見證方按協(xié)議金額一次性支付擋光補(bǔ)償金給乙方賬戶，乙方須開具等額收據(jù)，見證方將支付給乙方擋光補(bǔ)償金的轉(zhuǎn)賬憑證和乙方所開收據(jù)復(fù)印給甲方。

八、本協(xié)議自三方簽訂之日起生效。甲方(公章)：沈陽恒通置業(yè)有限公司甲方委托人：乙方：

乙方委托人：

見證方(公章)：沈陽市和平區(qū)八經(jīng)街道辦事處見證方經(jīng)辦人：

簽訂（見證）日期：年月日附件：

1、乙方產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件壹份；

2、乙方產(chǎn)權(quán)人戶口本原件及復(fù)印件壹份；

3、乙方產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件壹份；

4、銀行賬戶及開戶行。

補(bǔ)充協(xié)議

甲

方：沈陽xxxxx置業(yè)有限公司

乙方：（姓名）(身份證號碼)(房產(chǎn)證號碼)見證方：沈陽市和平區(qū)八經(jīng)街道辦事處

于年月日與甲方就“青年地鐵公寓”對本人擁有的坐落于沈陽市和平區(qū) 房屋（以下簡稱“該房屋”）擋光一事簽署了經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償《協(xié)議書》（以下簡稱“協(xié)議”）。鑒于乙方參與前期擋光評估，對項(xiàng)目建設(shè)的支持，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議如下：

1.甲方與見證方同意給乙方額外經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：人民幣元整； 2.乙方承諾除嚴(yán)格遵守和履行“協(xié)議”約定的各項(xiàng)義務(wù)，保證不再通過上訪、訴訟、仲裁等方式追究貴司的任何責(zé)任外，將嚴(yán)格保密、遵守與擋光事宜相關(guān)的一切內(nèi)容和行為，否則，本人同意返還或放棄上述款項(xiàng)；

3.支付方式：按《協(xié)議書》的支付方式執(zhí)行； 4.三方簽字后本補(bǔ)充協(xié)議生效。

甲方(公章)：沈陽恒通置業(yè)有限公司

甲方委托人：乙方：

乙方委托人：

見證方(公章)：沈陽市和平區(qū)八經(jīng)街道辦事處見證方經(jīng)辦人：

簽訂（見證）日期：年月日

第三篇：高層擋光意見申請書

居民意見申請書

造紙廠橋小區(qū)2號樓全體居民，對赤峰市規(guī)劃局公示“赤峰市原赤峰制藥廠、艾克制藥廠、蒙欣制藥廠院落修建性詳細(xì)規(guī)劃方案公示”意見申請如下: 造紙廠橋小區(qū)是赤峰市紅山區(qū)幾十年的老小區(qū)了，造紙廠橋小區(qū)2號樓，室內(nèi)格局設(shè)計落后，北面主要是廚房和小客廳，采光主要是后窗戶進(jìn)入，新規(guī)劃建設(shè)的小區(qū)高層緊挨造紙廠橋2號樓，因?yàn)殡x的太近，會把北側(cè)室內(nèi)光線阻擋的昏暗無光，同時視覺受阻，通風(fēng)不暢。也會導(dǎo)致電費(fèi)的增加。高層距離太近，煩躁的噪音會使老人和孩子晝夜難眠健康受阻。

東南側(cè)高層會把造紙廠橋2號樓整個上午的陽光阻擋死，會使太陽能等節(jié)能設(shè)施不能正常使用。導(dǎo)致電費(fèi)、采暖等設(shè)施增加了費(fèi)用。因?yàn)椴晒鈸p失導(dǎo)致造紙廠橋2號樓房屋價值貶低。

造紙廠橋小區(qū)2號樓居住的主要是孤寡老人，留守老人和孩子。采光權(quán)的降低會導(dǎo)致這些老人和孩子健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他多重權(quán)利的被侵害。

身體健康的下降和醫(yī)藥費(fèi)用的增加使本來就并不富裕的老人們身心倦怠，百病俱生。

本著實(shí)事求是的原則，為政府幫忙不添亂，請相關(guān)部門多為我們這些老人和孩子著想，拿出一個合理的解決方案。我們這樣的老小區(qū)和新建小區(qū)一起拆遷新建最好，新小區(qū)建起來，造紙廠橋2號樓采光等諸多問題的出現(xiàn)，會使我們的房價大大降低。給我們這些老人造成巨大損失。

下面是造紙廠橋2號樓全體居民的簽字:

2016 年7月13日

第四篇：房屋評估報告是什么,如何征收維權(quán)

“我審理很多征收拆遷糾紛案件，原告（被征收人）那律師該說的沒說，不該說的說了一大堆……竟強(qiáng)調(diào)征收方法定代表人、一把手沒出庭了，就為讓委托人看，我把政府官員訓(xùn)得一愣一愣的……事實(shí)上，最該打的是房屋評估報告！”——最高人民法院行政審判庭原審判長蔡小雪。

房屋評估報告，是決定被征收房屋價值，進(jìn)而確定征收補(bǔ)償數(shù)額的直接決定因素。雖然不能認(rèn)為報告金額等于實(shí)際金額，但無疑其對補(bǔ)償?shù)淖罱K結(jié)果具有決定性的重大影響。蔡小雪法官在日前舉辦的第五屆在鳴行政法治論壇上的上述權(quán)威觀點(diǎn)也與在明拆遷律師多年代理此類案件所獲得的認(rèn)識不謀而合。然而在實(shí)踐中，房屋評估報告卻成為一個最易被輕輕帶過的重要問題，難以在征收維權(quán)的博弈中發(fā)揮其應(yīng)有的重要作用。許多被征收人也對評估問題嗤之以鼻，認(rèn)為評估都是虛假、違法的，但卻拿這種狀況沒有任何辦法，進(jìn)而干脆不關(guān)心這事兒了。那么，評估報告究竟能為征收維權(quán)提供怎樣的助力呢？其中的難題難點(diǎn)，又該如何破解呢？

問題一：評估報告不可訴，怎么辦？

《國有土地上房屋征收評估辦法》第20、22條規(guī)定，被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中也作了完全相同的規(guī)定。

據(jù)此，一些被征收人容易認(rèn)為這樣的救濟(jì)渠道根本沒用，復(fù)核無非是重來一遍，結(jié)果也還是一樣；專家鑒定也意義不大，因?yàn)檎驮u估機(jī)構(gòu)都是一家子，專家的意見也自然不會違背政府的意愿。那么，評估報告真的沒有司法救濟(jì)的途徑么？

答案當(dāng)然是否定的?！掇k法》第22條還規(guī)定，在申請專家鑒定后，被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《條例》第二十六條規(guī)定處理。也就是說，被征收人有權(quán)在對征收補(bǔ)償決定復(fù)核、專家鑒定結(jié)果的意見，而復(fù)議機(jī)關(guān)、法院應(yīng)當(dāng)對評估報告的合法性進(jìn)行全面、細(xì)致的審查，并將此作為判斷補(bǔ)償決定是否合理合法的重要依據(jù)！

問題二：法院“不審”評估報告，正確么？

對此，蔡小雪法官給出了極為明確、干脆的回應(yīng)：“不審查評估報告是錯誤的，這樣的法官是不合格的”！與會的在明拆遷律師指出，實(shí)踐中在訴征收補(bǔ)償決定的案件庭審中，法官根本不審報告。律師羅列出的報告存在的違法點(diǎn)不下10處，結(jié)果法官就一句話：報告你收到了沒有？沒收到，人家征收方立馬找來兩個人做見證人，作證你原告收到了。收到了，那你申請復(fù)核、專家鑒定了沒有？都維持了，那就以報告為準(zhǔn)，其他的一律不審了。

實(shí)踐中這類現(xiàn)象是不正常的，反映了地方上司法不獨(dú)立的現(xiàn)實(shí)，法官不敢審查。但審與不審是法官的事兒，提與不提則是被征收人及其代理律師的事情。堅決提出評估報告所存在的法律問題，是必需的。一般而言，如果評估結(jié)果與房屋的實(shí)際市場價值的差距在15%以內(nèi)，那么這個補(bǔ)償決定通常是不會被撤銷的；如果這個差距擴(kuò)大到30%及以上，那就要考慮撤銷了。當(dāng)然如果是評估得高了，那一般也是不動的，這種情況極少見。

而根據(jù)在明拆遷律師的經(jīng)驗(yàn)，評估價相比市場價低30%及以上的案件，在某些地區(qū)占比可以輕易超過90%！事實(shí)上，老百姓的征收補(bǔ)償被壓低，關(guān)鍵就在這份原本應(yīng)當(dāng)專業(yè)性、嚴(yán)謹(jǐn)性極強(qiáng)，實(shí)則只剩下幾張紙的評估報告上。

問題三：評估報告怎么打？法官、律師齊支招

對于具體的“打法”，參與研討的法官、律師提出了如下幾點(diǎn)可供廣大被征收人參考：其一，審查評估機(jī)構(gòu)和評估人員的評估資質(zhì)。這個舉證責(zé)任應(yīng)當(dāng)在被告，原告不必過分擔(dān)心；其二，審查評估機(jī)構(gòu)的選定程序，根據(jù)《辦法》第4條之規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；協(xié)商不成的，進(jìn)入投票、搖號、抽簽等隨機(jī)選定方式。無論如何，選定程序應(yīng)當(dāng)確保被征收人知情、參與；

其三，審查評估時點(diǎn)是否正確?！掇k法》第10條規(guī)定，被征收房屋價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

其四，審查評估程序環(huán)節(jié)是否齊全、正確?！掇k法》第12條規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師要對房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，拍攝反映房屋內(nèi)外部狀況的照片等影響資料，做好實(shí)地查勘記錄并妥善保管。

其五，審查是否存在弄虛作假情形?！掇k法》第12條還規(guī)定，房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。如被征收人拒絕簽字的，要有無利害關(guān)系的第三人作為見證人進(jìn)行見證，將有關(guān)情況在報告中說明。實(shí)踐中這個簽字、蓋章環(huán)節(jié)極易存在虛假操作現(xiàn)象，大量被征收人的簽字都是偽造的，被征收人對評估之事毫不知情就要受單方面制作出來的報告的約束，這顯然是嚴(yán)重違法的惡劣情形。

根據(jù)《條例》第34條之規(guī)定，出具虛假或有重大差錯的評估報告的，機(jī)構(gòu)、估價師本人都會面臨警告、罰款、吊銷資質(zhì)、承擔(dān)民事賠償責(zé)任直至刑事責(zé)任的嚴(yán)重法律后果。實(shí)踐中法院曾因一行政機(jī)關(guān)在庭審中出具虛假的評估報告作為證據(jù)而給予其1萬元的處罰，收到了良好的社會反響。

在鳴行政法治論壇創(chuàng)始人楊在明律師指出，評估報告對于征收維權(quán)的博弈價值是巨大的，其重要性一再被廣大被征收人低估，這是需要立即從思想上、觀念上予以糾正的。理論上是如此，實(shí)踐審判中同樣是如此，那么深入研究相關(guān)法規(guī)規(guī)定，不斷嘗試尋找新的突破點(diǎn)，便是專業(yè)征收維權(quán)律師接下來要加大力度努力提升的地方。

第五篇：房屋質(zhì)量問題維權(quán)的正確方式

贏了網(wǎng)s.yingle.com

遇到法律糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問>>

http://s.yingle.com

房屋質(zhì)量問題維權(quán)的正確方式

房屋質(zhì)量問題一直是買房者的心頭大患，這種問題在買新房和期房上面發(fā)生的最多，而且經(jīng)常因?yàn)檫@些問題引起一些法律糾紛，贏了網(wǎng)小編在此提醒各位業(yè)主、購房者，如果發(fā)生相關(guān)糾紛請及時咨詢專業(yè)律師以便更好的維護(hù)自己的權(quán)益。

一、房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格。

依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方對工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件;并申請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對房屋進(jìn)行檢查，出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;最后由建設(shè)單位向工程所在地的建

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

設(shè)行政主管部門備案，取得房屋建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

《建筑法》第六十一條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范?！币虼耍彿咳嗽谵k理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求出賣人出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，查驗(yàn)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。

如果出賣人不能出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗(yàn)收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。

二、房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

這里的所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程不合格。房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是建筑工程的基礎(chǔ)和主體，如果一棟樓房在地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面出現(xiàn)質(zhì)量問題，即使其他部分施工質(zhì)量再好也難以保證整個樓房的質(zhì)量和安全。

因此，《建筑法》第六十條第一款規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?！鄙唐贩拷桓妒褂煤螅彿咳?/p>

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

但這里必須提醒購房人注意，委托核驗(yàn)的工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)必須具備相應(yīng)的資質(zhì)，且委托哪個機(jī)構(gòu)來檢測買賣雙方須經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，如雙方協(xié)商不成應(yīng)申請法院指定檢測機(jī)構(gòu)，否則單方委托的檢測機(jī)構(gòu)如果得不到另一方的認(rèn)可，其檢測結(jié)果則沒有法律效力。以上內(nèi)容由贏了網(wǎng)整理。

? ? 辦獨(dú)身子女證的好處 http://s.yingle.com/s/907634.html 離婚有

戶

口

頁

照

片

可

以

嗎

http://s.yingle.com/s/907633.html

? ? 什么情況下可以退房 http://s.yingle.com/s/907632.html 準(zhǔn)遷證與戶口

遷移證是

一樣的嗎

http://s.yingle.com/s/907631.html

? 集體戶口遷回農(nóng)村如何進(jìn)行

http://s.yingle.com/s/907630.html

? ? 提前還貸值不值 http://s.yingle.com/s/907629.html 如何申請執(zhí)行已經(jīng)生效的勞動裁決書 http://s.yingle.com/s/907628.html

? 購買房改公房的職工須辦理哪些手續(xù) http://s.yingle.com/s/907627.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? ? 怎樣寫控告信 http://s.yingle.com/s/907626.html 大學(xué)生

畢

業(yè)

戶

口

沒

有

遷

移

http://s.yingle.com/s/907625.html

? 購房保護(hù)自己權(quán)益買房如何聘請律師 http://s.yingle.com/s/907624.html

? ? 異地補(bǔ)臨時身份證程序 http://s.yingle.com/s/907623.html 預(yù)告登

記

糾

紛

相

關(guān)的疑

難

問

題

http://s.yingle.com/s/907622.html

? 不服商事仲裁裁決可以向法院起訴嗎 http://s.yingle.com/s/907621.html

? 非農(nóng)戶口遷回農(nóng)村原籍申請書（2018最新）范本 http://s.yingle.com/s/907620.html

? 簽訂房屋買賣合同五項(xiàng)注意事項(xiàng)http://s.yingle.com/s/907619.html

2018最新

? ? ? 關(guān)于戶口的約定處理 http://s.yingle.com/s/907618.html 如何增強(qiáng)執(zhí)行力 http://s.yingle.com/s/907617.html 仲裁的程序違反法定程序是什么樣子的 http://s.yingle.com/s/907616.html

? ? ? 未成年人改名字的步驟 http://s.yingle.com/s/907615.html 火災(zāi)事故責(zé)任認(rèn)定 http://s.yingle.com/s/907614.html 處理商品房質(zhì)

量糾紛應(yīng)

注意什么

http://s.yingle.com/s/907613.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 再婚怎么給寶寶辦戶口本

http://s.yingle.com/s/907612.html

? ? 不能購買的幾種便宜房 http://s.yingle.com/s/907611.html 戶口不

遷

證

明

書

寫

格

式

2018 http://s.yingle.com/s/907610.html

? 戶口本跟身份證號不一樣怎么處理 http://s.yingle.com/s/907609.html

? 與發(fā)展商簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)具備哪些條款 http://s.yingle.com/s/907608.html

? 戶口本換了新的舊的還能用嗎

http://s.yingle.com/s/907607.html

? 空掛戶口能分得賠償款嗎

http://s.yingle.com/s/907606.html

? 析農(nóng)村房屋買賣的限制條件

http://s.yingle.com/s/907605.html

? 2018上海戶口新政策五類人符合條件可直接落戶 http://s.yingle.com/s/907604.html

? 沒有辦獨(dú)身子女證的可以補(bǔ)辦嗎

http://s.yingle.com/s/907603.html

? 哪些質(zhì)量問題可退房賠款

http://s.yingle.com/s/907602.html

? 企業(yè)轉(zhuǎn)賣欠款如何仲裁 http://s.yingle.com/s/907601.html

法律咨詢s.yingle.com

贏了網(wǎng)s.yingle.com

? 戶口分家協(xié)議書（2018http://s.yingle.com/s/907600.html

欧美色欧美亚洲高清在线观看,国产特黄特色a级在线视频,国产一区视频一区欧美,亚洲成a 人在线观看中文

房屋擋光如何維權(quán)[推薦]

第一篇：房屋擋光如何維權(quán)[推薦]

第二篇：擋光補(bǔ)償協(xié)議書及補(bǔ)充協(xié)議

第三篇：高層擋光意見申請書

第四篇：房屋評估報告是什么,如何征收維權(quán)

第五篇：房屋質(zhì)量問題維權(quán)的正確方式

相關(guān)范文推薦

房屋征收拆遷維權(quán)之信訪和司法途徑比較

維權(quán)問答題

物業(yè)維權(quán)

維權(quán)策劃書

最新維權(quán)書樣本、范本

勞動者如何維權(quán)

教師維權(quán)

2011維權(quán)工作總結(jié)