第一篇：甘肅省2016年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：物的種類模擬試題

甘肅省2016年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：物的種類模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積3850㎡，建設(shè)期2年，根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可售出50％，半年和一年后分別售出30％和20％，出售時平均單價為2850元／㎡，折現(xiàn)率為15％，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設(shè)初期的價值為萬元。A：572．21 B：765．85 C：791．24 D：912．62 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是。A：受理→申請→審核→記載于登記簿→發(fā)證 B：申請→受理→記載子登記簿→審核→發(fā)證 C：申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證 D：受理→申請→記載于登記簿→審核→發(fā)證 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、某可比實例價格為2000元/m2，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表，則區(qū)域因素修正后的價格應(yīng)為__元/m2。A．區(qū)域因素 B．1 C．2 D．3 E．權(quán)重估價對象可比實例 F．0.5 100 90 G．0.3 100 90 H．0.2 100 125

4、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

5、估價報告封面應(yīng)包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構(gòu)和。A：注冊房地產(chǎn)估價師(姓名和注冊號)、估價作業(yè)日期、估價報告編號 B：注冊房地產(chǎn)估價師(姓名和注冊號)、估價時點、估價報告編號 C：估價作業(yè)日期、估價報告編號、附件

D：估價時點、估價作業(yè)日期、估價報告編號 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

6、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是。A：業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B：業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C：維修基金在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?；基金閑置時，不得挪作他用 D：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、項目評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測和選定通常不包括__部分。A．銷售收入測算 B．成本及稅金 C．借貸資金 D．利潤分配

8、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日～5月30日，估價報告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年抵押貸款，則該估價報告的存檔期應(yīng)不少于年。A：15 B：16 C：17 D：20 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、下列關(guān)于自然人的民事權(quán)利能力，表述不正確的是。

A：民事權(quán)利能力是指法律賦予自然人享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格 B：胎兒具有民事權(quán)利能力，可以成為民事法律關(guān)系的主體 C：民事權(quán)利能力可分為一般權(quán)利能力和特殊權(quán)利能力

D：一般權(quán)利能力，法律規(guī)定不分年齡、種族、性別、民族、信仰、文化程度、財產(chǎn)狀識等，平等地享有 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、以下權(quán)利中屬于用益物權(quán)的是。A：抵押權(quán) B：典權(quán)

C：建筑物區(qū)分所有權(quán) D：質(zhì)權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有的簽字蓋章。A：注冊建筑師 B：注冊結(jié)構(gòu)工程師 C：注冊建造師

D：注冊監(jiān)理工程師 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、房地產(chǎn)面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分?jǐn)偯娣e D．房屋占地面積

13、承租人經(jīng)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A：政府 B：政府職能部門 C：出租人 D：中介入

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、貨幣發(fā)行，應(yīng)將所需數(shù)額列入國家綜合信貸計劃中，并作為__加以適用。A．國家信貸資金 B．國家預(yù)算資金 C．國家負擔(dān)資金 D．國家計劃資金

15、房地產(chǎn)開發(fā)項目資金融通過程中，長期貸款應(yīng)側(cè)重于__。A．信用貸款 B．透支貸款 C．直接融資 D．間接融資

16、根據(jù)__的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。

A．房地產(chǎn)交易方式 B．房地產(chǎn)交易順序 C．購買房地產(chǎn)目的 D．房地產(chǎn)類型

17、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲建一住宅小區(qū)，該地塊面積為10000。經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，該項目的容積率為5。該小區(qū)允許建設(shè)的住宅總建筑面積約為。A：30000 B：50000 C：70000 D：10000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認(rèn)識上的一致性，對同一估價對象在下的估價結(jié)果具有近似性。A：同一估價原則、同一估價時點 B：司一估價目的、同一估價方法 C：同一估價目的、同一估價時點 D：同一估價原則、同一估價日的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、估價資料保管期限從估價報告出具之日起計算，一般應(yīng)在__年以上。A．30 B．25 C．20 D．15 20、房地產(chǎn)投資的缺點是__。A．投資回收周期較長 B．投資數(shù)額巨大 C．變現(xiàn)性差 D．以上均正確

21、是指因土地權(quán)利的消滅等而進行的登記。A：土地初始登記 B：土地變更登記 C：土地總登記 D：工地注銷登記 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。A：區(qū)級 B：省級 C：縣級 D：市級

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付__萬元土地補償費。A．30 B．40 C．60 D．70

24、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。A．最低租售價格 B．最低租售數(shù)量 C．最低利潤水平

D．最高土地取得價格

25、某市去年住宅的實際銷售量為500萬，預(yù)測銷售量為450萬，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是萬。(2005年試題)A：450 B：475 C：490 D：500 E：借款合同

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴(yán)格遵守__等原則。A．珍惜耕地，合理利用土地 B．保證國家建設(shè)用地 C．有償使用土地 D．無償使用土地 E．依法征地

2、以下可以造成住宅類房地產(chǎn)價格水平較低的因素有__。A．臨近城市主干道 B．靠近酒廠

C．靠近高等院校 D．靠近鐵路線 E．臨近城市中心

3、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在。A：投入資金的安全性 B：期望收益的可靠性 C：投資項目的變現(xiàn)性 D：宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定性 E：資產(chǎn)管理的復(fù)雜性

4、不屬于土地取得成本構(gòu)成的項目有。A：可行性研究費用 B：拆遷安置補償費用 C：土地使用權(quán)出讓金 D：基礎(chǔ)設(shè)施配套費用 E：勘察設(shè)計工程費

5、從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，除了要分析總量結(jié)構(gòu)，通常還應(yīng)分析。A：價格結(jié)構(gòu) B：區(qū)域結(jié)構(gòu) C：產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D：供求結(jié)構(gòu) E：投資結(jié)構(gòu)

6、建筑物重置價格的求取方法有等。A：單位比較法 B：工料測量法 C：指數(shù)調(diào)整法 D：分部分項法 E：成新折扣法

7、收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營費用包括。A：固定資產(chǎn)折舊費 B：企業(yè)管理費及利潤 C：保險費 D：房產(chǎn)稅 E：大修理基金

8、__是宏觀經(jīng)濟政策的第一個目標(biāo)，一般是指一切生產(chǎn)要素都有機會以合適報酬參加生產(chǎn)的狀態(tài)。A．充分就業(yè) B．價格穩(wěn)定 C．經(jīng)濟增長

D．國際收支平衡

9、獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施有．【2004年考題】 A：突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求 B：提高服務(wù)質(zhì)量 C：恰當(dāng)?shù)男麄?D：低收費

E：最大限度壓縮估價作業(yè)期

10、下列關(guān)于拍賣與投標(biāo)招標(biāo)的區(qū)別，說法正確的是。

A：拍賣活動實施機構(gòu)必須是依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，招標(biāo)人只可委托代理機構(gòu)招標(biāo)

B：招標(biāo)人是為了完成某些項目而在投標(biāo)人中選擇一個條件最優(yōu)的合作伙伴，合同成立后由中標(biāo)人完成合同約定的工作

C：拍賣成交后，委托人和買受人都必須根據(jù)合同的約定向拍賣行支付傭金 D：招標(biāo)投標(biāo)活動中，雙方均需支付傭金或酬勞

E：是否收取酬勞可以作為區(qū)別拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的一個重要標(biāo)志

11、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示__。A．價格 B．常數(shù)

C．價格變動率 D．時間

12、動產(chǎn)拍賣的成交一般以拍賣標(biāo)的物__的轉(zhuǎn)移為標(biāo)志。A．實際占有 B．財產(chǎn)所有權(quán) C．價值

D．使用價值

13、下列關(guān)于城市土地的基本特征中的區(qū)位，表述正確的是。A：城市土地由于不可移動，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性

B：城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟地理位置

C：城市土地區(qū)位不包括無形的因素

D：城市土地區(qū)位既包括有形的區(qū)位，也包括無形的因素，如經(jīng)濟發(fā)展水平等 E：城市土地區(qū)位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經(jīng)濟環(huán)境的相互關(guān)系

14、下列屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有。A：折舊費 B：維修費 C：管理費 D：保險費 E：房產(chǎn)稅

15、城市房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價報告有異議的可以。(2008年試題)A：向原估價機構(gòu)申請復(fù)估 B：申請行政復(fù)議

C：向人民法院提起訴訟 D：自行委托估價機構(gòu)評估 E：申請估價專家委員會鑒定

16、下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有。A：拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān)

B：如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責(zé)任 C：委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任 D：承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負責(zé)

E：即使拍賣巾確實存在應(yīng)告知而來告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負責(zé)

17、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括。A：投資機會尋找 B：市場分析

C：投資機會篩選 D：財務(wù)評價 E：規(guī)劃設(shè)計

18、物業(yè)公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是。A：零售商的財務(wù)能力 B：零售商需要的服務(wù) C：零售商組合與位置分配 D：零售商的聲譽 E：借款合同

19、當(dāng)較為精確地應(yīng)用假設(shè)開發(fā)法時，應(yīng)考慮__。A．通貨膨脹影響 B．投資利息因素 C．資金時間價值 D．投資風(fēng)險補償

20、房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工程費主要包括__。A．“三通一平”費 B．土地租用費 C．可行性研究費 D．土地轉(zhuǎn)讓費 E．建筑費用

21、在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于等因素。(2005年試題)A：行業(yè)基準(zhǔn)收益率 B：政府政策 C：通貨膨脹率 D：內(nèi)部收益率

E：投資者的目標(biāo)收益率

22、農(nóng)用地包括。A：養(yǎng)殖水面 B：草地 C：耕地

D：水利設(shè)施用地 E：未利用地

23、股票。

A：是由有限責(zé)任公司公開發(fā)行

B：可作為買賣對象和抵押品，成為金融市場上主要的、長期的信用工具 C：只是代表股份資本所有權(quán)的證書

D：它自身沒有任何價值，是真實的資本，也是一種獨立于實際資本之外的虛擬資本

E：一經(jīng)認(rèn)購，持有者不能以任何理由要求退本還股，但可以通過證券市場進行轉(zhuǎn)讓

24、公民有下列情形之一的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡。A：下落不明滿1年的 B：下落不明滿2年的 C：下落不明滿4年的

D：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿1年的 E：因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之曰起滿2年的

25、下列關(guān)于稅收的征管，表述正確的是。

A：稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，都要依照法律的規(guī)定執(zhí)行 B：稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律、行政法規(guī)，普及納稅意識，有償?shù)貫榧{稅人提供納稅咨詢服務(wù)

C：稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密

D：納稅人、扣繳義務(wù)人無權(quán)要求稅務(wù)機關(guān)為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密 E：納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權(quán)利

第二篇：房地產(chǎn)估價師考試考前模擬試題（本站推薦）

2017年房地產(chǎn)估價師考試就快到了，下面是小編為大家?guī)淼目记澳M試題，歡迎大家閱讀參考，希望能對大家有幫助。

單選題

1、某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構(gòu)收取評估費最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

3、房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

4、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，不予注冊。

A.3B.4C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

5、目前，房地產(chǎn)估價機構(gòu)各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標(biāo)準(zhǔn)答案： d6、注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。

7、王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

8、注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括()。

A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的D.年齡超過60周歲的標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被 其他房地產(chǎn)估價機構(gòu)聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊 失效的情形。

9、下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是()。

A.物業(yè)管理議標(biāo)制度

B.業(yè)主大會制度

C.住宅專項維修資金制度

D.物業(yè)承接驗收制度

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。

10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設(shè)一年的暫定期

C.國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)一年的暫定期。國務(wù)院建設(shè)主管部門負責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

第三篇：福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：金融知識模擬試題

福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：金融知識模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，屋面防水最低保修期限為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

2、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為1000萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費的總額為__萬元。A．55.0 B．85.6 C．150.0 D．123.6

3、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)是__。A．住房公積金管理中心

B．住房公積金管理委員會委托的銀行 C．各個單位

D．全體職工大會

4、反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標(biāo)被稱為__。A．時點指標(biāo) B．相對指標(biāo) C．時期指標(biāo) D．平均指標(biāo)

5、的主要內(nèi)容包括城市的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項規(guī)劃等。A：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃 B：控制性詳細規(guī)劃 C：修建性詳細規(guī)劃 D：城市分區(qū)規(guī)劃 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、對某種特定商品有興趣的消費者的集合是__。A．服務(wù)市場 B．合格有效市場 C．有效市場 D．潛在市場

7、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評估該工廠用地的公開市場價值，則應(yīng)按__進行評估。A．工業(yè)廠房 B．工業(yè)用地 C．商品住宅 D．商住用地

8、某套住宅月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10％，因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預(yù)計重新裝修費等費用50000元，在裝修前3個月內(nèi)均勻投入，裝修完成后放置3個月方可使用。若月報酬率為0．5％，則該住宅因被水淹造成損失為萬元。A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為__。A．工程建設(shè)費用 B．措施費 C．規(guī)費

D．直接工程費

10、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后地價為元／㎡。A：1840 B：2840 C：2966 D：3000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、業(yè)主是指__。A．物業(yè)的管理人 B．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人 C．物業(yè)的使用人 D．物業(yè)的租賃人

12、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2008年的價格最接近于__元/m2。A．4800 B．5124 C．5800 D．7124

13、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃氣、熱力 C．排水、電力、通信、燃氣 D．排水、電力、通信、熱力

14、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。A：條形基礎(chǔ) B：獨立基礎(chǔ) C：箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、當(dāng)供給增加量小于需求減少量時，則．【2003年考題】 A：均衡價格下降，均衡交易量增加 B：均衡價格下降，均衡交易量減少 C：均衡價格上升，均衡交易量增加 D：均衡價格上升，均衡交易量減少 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5．5、5、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇。

A：甲土地或丙土地 B：乙土地或丙土地 C：丙土地

D：甲土地或乙土地

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、對臨時存款賬戶實行有效期管理，有效期最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、甲某將其房屋贈給其子乙某，則雙方應(yīng)持原產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)__登記。A．初始 B．變更 C．轉(zhuǎn)移

D．他項權(quán)利

19、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為年。A：38 B：40 C：68 D：70 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 20、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類中，根據(jù)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和無償方式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

A：土地使用權(quán)的獲得方式 B：轉(zhuǎn)讓的對象 C：轉(zhuǎn)讓的方式 D：轉(zhuǎn)讓的時間

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、估價時點應(yīng)與的日期相一致。A：簽訂估價合同 B：開始估價作業(yè) C：完成估價報告 D：估價結(jié)果所屬

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、某開發(fā)項目的規(guī)劃建設(shè)用地面積為5000m2，如果地上建筑容積率為

6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1～4層為建筑面積相等的裙房，5～17層為標(biāo)準(zhǔn)層)，則標(biāo)準(zhǔn)層每層建筑面積為__m2。A．882 B．1765 C．1667 D．1538

23、以工序為研究對象編制的工程建設(shè)定額是。A：預(yù)算定額 B：概算定額 C：施工定額 D：概算指標(biāo)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來三年連續(xù)獲得總額2億元的貸款額度，下列表述中正確的有。A：該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押 B：該抵押是最高額抵押

C：若銀行實際發(fā)放了2．5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為2．5億元 D：該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、下列關(guān)于達成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是__。

A．拆遷當(dāng)事人達成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟

B．拆遷當(dāng)事人沒有達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理

C．拆遷當(dāng)事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為__。A．12% B．32% C．24% D．30%

2、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的銷售稅費包括__。A．增值稅 B．營業(yè)稅

C．城市維護建設(shè)稅 D．教育費附加 E．房產(chǎn)稅

3、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的。(2007年試題)A：銷售收入 B：轉(zhuǎn)讓收入 C：租金收入 D：利息收入 E：借款合同

4、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于的工作。A：投資機會選擇與決策分析階段 B：前期工作階段 C：建設(shè)階段 D：租售階段 E：借款合同

5、要做到現(xiàn)金流量折現(xiàn)，首先應(yīng)做到。A：后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期間究竟多長要估算準(zhǔn)確 B：各項支出收入何時發(fā)生要估算準(zhǔn)確

C：各項支出、收入在其發(fā)生時所發(fā)生的金額要估算準(zhǔn)確 D：投資項目評估中的現(xiàn)金流量分析的途徑是否一致 E：各項支出、收入發(fā)生的機率

6、固定投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率，具體適用稅率為0％、五個檔次。A：1％ B：5％ C：10％ D：15％ E：30％

7、是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。A：當(dāng)事人姓名或者名稱及住所 B：租賃期限 C：租賃用途

D：租金交付方式 E：房屋的修繕責(zé)任

8、以下不屬于房地產(chǎn)市場專業(yè)顧問的有__。A．建筑師 B．精算師 C．工程師 D．律師

9、預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營計劃的核心，預(yù)算中包括__，且這些數(shù)字構(gòu)成了物業(yè)管理的量化目標(biāo)。

A．詳細的預(yù)期收益估算 B．允許的空置率 C．經(jīng)營費用 D．物業(yè)管理費 E．預(yù)期利潤

10、城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由__做出。A．仲裁機構(gòu) B．人民法院 C．公安機關(guān)

D．房屋拆遷管理部門

11、市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的__。A．收益遞增遞減原理 B．適合原理 C．均衡原理 D．替代原理

12、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

13、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不能超過__年。A．30 B．20 C．10 D．5

14、下列關(guān)于地方性法規(guī)，表述正確的是。

A：其制定主體主要是省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會

B：較大城市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本市的具體情況和實際需要，也可以制定地方性法規(guī)

C：較大城市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，必須報省、自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)后施行

D：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，不能與法律、行政法規(guī)相抵觸

E：省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)，其效力不能超出本行政區(qū)域范圍

15、假設(shè)某個消費者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費，若該消費者增加對商品甲的消費。則對商品乙的消費的邊際效用__。A．減少 B．增加 C．不變

D．可能增加也可能減少

16、股票與公司債券都是有價證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于__。A．買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同

B．投資性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同 C．收益和風(fēng)險責(zé)任不同 D．投資風(fēng)險程度不等 E．流通程度不同

17、假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調(diào)查，則屬于。A：試探性調(diào)查 B：描述性調(diào)查 C：因果性調(diào)查 D：假設(shè)性調(diào)查 E：借款合同

18、如果整個投資市場的平均收益率為20％，國家債券的收益率為10％，而房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0．4，房地產(chǎn)投資評估的模型所用的折現(xiàn)率為。A：8％ B：4％ C：14％ D：12％ E：借款合同

19、房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本包括__。A．取得土地使用權(quán)時的出讓金或轉(zhuǎn)讓金 B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 C．公共配套設(shè)施建設(shè)費 D．勘察設(shè)計和前期工程費 E．管理費

20、金融工具的一般特征包括。A：償還性 B：可轉(zhuǎn)讓性 C：安全性 D：收益性 E：決策參與陸

21、目前，我國推行工程量清單計價法，根據(jù)工程量清單計價法，建筑安裝工程由構(gòu)成。A：直接費 B：間接費 C：利潤 D：稅金 E：預(yù)備費

22、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報酬率為8％，則。

A：該房地產(chǎn)的收益價格為136.73萬元 B：該房地產(chǎn)的收益價格為143.89萬元 C：以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價格，凈收益乘數(shù)為5.14 D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年 E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年

23、房地產(chǎn)市場區(qū)別于一般商品市場的特性主要有。(2009年試題)A：競爭性 B：壟斷性 C：外部性 D：均衡性

E：信息不對稱性

24、下列對核算內(nèi)容說法正確的是__。A．管理費用支出核算 B．住房公積金的繳存核算 C．業(yè)務(wù)收入核算 D．業(yè)務(wù)支出核算

25、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無限年期)。A．建筑物重置價 B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價格 D．房地產(chǎn)價格

第四篇：2015年上半年福建省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別模擬試題

2015年上半年福建省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別

模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。

A：以房地產(chǎn)作價入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的B：因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的C：房屋租賃

D：以房地產(chǎn)抵債的E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、一級注冊建筑師由全國注冊建筑師管理委員會負責(zé)注冊和管理，并報備案。

A：國務(wù)院

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

C：國土資源部

D：人力資源和社會保障部

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

3、結(jié)構(gòu)施工圖不是指導(dǎo)的依據(jù)。

A：室內(nèi)外裝修設(shè)計

B：編制預(yù)算

C：施工組織設(shè)計

D：施工進度計劃

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、下列關(guān)于保險合同主體的說法有誤的一項是__。

A．保險合同的當(dāng)事人有保險人和投保人，關(guān)系人是被保險人和受益人

B．被保險人和受益人由投保人在合同中指定

C．保險人又稱承保人，是指在保險關(guān)系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權(quán)利，并向被保險人承擔(dān)賠償損失或給付保險金義務(wù)的一方

D．投保人可以是法人，也可以是自然人

5、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。

A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

6、用收益法計算房地產(chǎn)價格，若第七年凈收益為，年限為n，凈收益增長率g與報酬率Y相等，則房地產(chǎn)價格V=。

A：

B：

C： D：∞

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、不屬于法人成立必須具備的條件是。

A：獨立承擔(dān)法律責(zé)任

B：依法成立

C：必要的經(jīng)費

D：自己的名稱、組織機構(gòu)和場所

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、下列關(guān)于路線價法的表述中，不正確的是（）。

A．路線價法實質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相同，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理

B．路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價

C．運用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D．路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格

9、共有房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》由__收執(zhí)。

A．共有人共同

B．共有人分別

C．權(quán)利人推舉的持證人

D．房地產(chǎn)主管部門指定的共有人

10、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是__。

A．土地稀缺

B．城市化進程快

C．投機需求膨脹

D．過度放貸

11、在城市房屋拆遷補償安置中，__。

A．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補償

B．已設(shè)定抵押的房屋，補償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人

C．未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償

D．未超過使用期限的，臨時建筑，應(yīng)給予適當(dāng)補償

12、現(xiàn)實中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于__方面的制約。

A．建筑技術(shù)

B．土地權(quán)利設(shè)置

C．相鄰關(guān)系

D．土地使用管制

13、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價格變化百分比為10％時，需求量變化百分比分別為30％、10％、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性數(shù)值類型分別是。

A：富有彈性、單一彈性、缺乏彈性

B：完全彈性、單一彈性、完全無彈性

C：完全彈性、單一彈性、缺乏彈性

D：富有彈性、單一彈性、完全無彈性

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、某類商品房2004～2008年的售價分別為6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為元／㎡。

A：7974.00 B：8023.00 C：8056.25 D：8078.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、對外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費，經(jīng)國務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以按的稅率征收所得稅。

A：10％

B：15％

C：18％

D：27％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、不動產(chǎn)拍賣成交一般以為標(biāo)志。

A：拍賣標(biāo)的物實際占有的轉(zhuǎn)移

B：拍賣標(biāo)的物實際使用的轉(zhuǎn)移

C：拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

D：拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)的出租

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、A市B房屋拆遷公司，在拆遷A市房屋時，需要拆除A市房屋拆遷管理部門的部分房產(chǎn)，如果達不成拆遷補償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請，由裁決。

A：A市房地產(chǎn)管理部門

B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門

C：A市房屋拆遷管理部門

D：A市人民政府

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

18、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實際建設(shè)期為1．5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0．5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設(shè)期為3年，在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為年。

A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的開發(fā)企業(yè)核發(fā)__。

A．《住宅質(zhì)量保證書》

B．《住宅使用說明書》

C．《暫定質(zhì)量證書》

D．《暫定資質(zhì)證書》 20、某房地產(chǎn)的重建價格為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為12％，則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為萬元。

A：1838.00 B：1844.55 C：1845.87 D：1850.00 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

21、房地產(chǎn)開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是__。

A．發(fā)現(xiàn)地下文物

B．銀行貸款未按期到賬

C．相關(guān)建材供應(yīng)缺貨

D．更改建筑設(shè)計

22、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為__。

A．條形基礎(chǔ)

B．獨立基礎(chǔ)

C．整體式筏式基礎(chǔ)

D．箱形基礎(chǔ)

23、房地產(chǎn)投資的缺點是__。

A．投資回收周期較長

B．投資數(shù)額巨大

C．變現(xiàn)性差

D．以上均正確

24、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為__。

A．土地取得成本+開發(fā)成本

B．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用

C．土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用

D．開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

25、約翰·馮·杜能的地租量的計算公式是。

A：地租=市場價格-生產(chǎn)成本

B：地租=市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤

C：地租=市場價格-生產(chǎn)成本-所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤率

D：地租=市場價格-生產(chǎn)成本-平均利潤-資本的利息

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價師確定估價對象的（）。

A．最佳規(guī)模

B．最佳經(jīng)營手段

C．最佳集約度 D．最佳管理方式

E．最佳投資渠道

2、住房置業(yè)擔(dān)保公司的組織形式可以為（）。

A．事業(yè)單位

B．合伙制企業(yè)

C．有限責(zé)任公司

D．股份有限公司

E．住房公積金管理機構(gòu)設(shè)立的下屬單位

3、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖，表述正確的有。

A：房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

B：房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖

C：房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100—1：1000 D：房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

E：房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖基礎(chǔ)上進一步繪制的明細

4、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。

A．質(zhì)量控制

B．進度控制

C．合同管

D．成本控制

5、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。

A：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B：城市規(guī)劃

C：鎮(zhèn)規(guī)劃

D：鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃

E：總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃

6、屬于樓、地面構(gòu)造層次中的塊材面層的是。

A：橡膠面層

B：磨光花崗石面層

C：水磨石面層

D：水泥花磚

E：條石面層

7、關(guān)于各級房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)各資質(zhì)等級應(yīng)具備的條件，下列說法中正確的是__。

A．一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)2年以上

B．一級房地產(chǎn)估價師應(yīng)有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

C．二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D．二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額不低于50% E．三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

8、政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。

A．轉(zhuǎn)讓利潤

B．市場影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益

9、居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成中，居住組團的小塊綠地屬于。

A：公共綠地

B：專用綠地

C：宅旁綠地

D：街道綠地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、由于通貨膨脹會對投資收益產(chǎn)生影響，所以投資者在進行投資分析時，通常要用作為評價指標(biāo)。

A：較高的期望投資回報率

B：較高的實際投資回報率

C：較低的期望投資回報率

D：較低的實際投資回報率

E：借款合同

11、當(dāng)計息周期短于一年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是

A：名義利率大于等于實際利率

B：實際利率大于名義利率

C：名義利率等于實際利率

D：實際利率小于名義利率

E：借款合同

12、估價中的最高最佳使用具體包括__等。

A．最仕用途

B．最佳位置

C．最佳規(guī)模

D．最佳環(huán)境

E．最佳集約度

13、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為__萬元。

A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

14、按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬，目前在我國，物業(yè)管理的委托方有三類主體。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B：政府物業(yè)管理職能部門

C：公房出售單位

D：業(yè)主大會

E：業(yè)主委員會

15、估價資料歸檔的目的是建立資料庫和備案，以方便今后的估價及管理工作。估價資料歸檔主要有以下作用（）。

A．有助手估價機構(gòu)和估價人員不斷提高估價水平

B．有助于解決日后可能發(fā)生的估價糾紛

C．有助于保持估價機構(gòu)工作的連續(xù)性 D．有助于行政主管部門和行業(yè)組織對估價機構(gòu)進行資質(zhì)審查和考核

E．可以為日后的估價提供參考

16、下列方法中，不屬于風(fēng)險辨識方法的是。

A：專家調(diào)查法

B：蒙特卡洛模擬法

C：幕景分析法

D：故障樹分析法

E：借款合同

17、下列關(guān)于經(jīng)濟學(xué)中成本分析的表述中，正確的有。

A：邊際成本包括短期邊際成本和長期邊際成本

B：長期總成本可以分為固定成本與可變成本

C：平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形

D：短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵

E：收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則

18、下列關(guān)于城市土地的基本特征中的區(qū)位，表述正確的是。

A：城市土地由于不可移動，導(dǎo)致了區(qū)位的極端重要性

B：城市土地區(qū)位的涵義，除包括以地理坐標(biāo)表示的幾何位置外，更重要的是經(jīng)濟地理位置

C：城市土地區(qū)位不包括無形的因素

D：城市土地區(qū)位既包括有形的區(qū)位，也包括無形的因素，如經(jīng)濟發(fā)展水平等

E：城市土地區(qū)位的涵義，更重要的是某一地段與周圍經(jīng)濟環(huán)境的相互關(guān)系

19、變更合同價款的確定方法包括。

A：合同中已有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格計算變更合同價款

B：合同中只有類似變更工程的價格，可以參照此類似價格確定變更價格，計算變更合同價款

C：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行

D：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行

E：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行

20、印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之

一、。

A：萬分之五

B：萬分之三

C：萬分之零點五

D：萬分之零點三

E：萬分之一

21、房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括__子市場。

A．租賃

B．銷售

C．保險 D．抵押

22、房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定因素有__。

A．土地費用

B．建安工程費用

C．運營費用

D．空置率

E．容積率

23、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是__。

A．相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平

B．該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

C．消費者的收入水平

D．消費者對未來的預(yù)期

24、以下關(guān)于合法原則的說法欠妥的是__。

A．在依法判定的權(quán)力類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)屬證明為依據(jù)。房屋的權(quán)屬證書與權(quán)屬檔案的記載不一致的，以權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)。

B．在依法判定的使用權(quán)方面，應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。

C．在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)。

D．在依法判定的其他權(quán)益方面，評估出的價值應(yīng)當(dāng)符合國家的價格政策。

25、在一個房地產(chǎn)項目進行風(fēng)險分析的過程中，風(fēng)險評價的主要任務(wù)是__。

A．選出最佳方案

B．檢驗各風(fēng)險因素

C．對評價指標(biāo)的影響

D．對風(fēng)險對策的建議

E．定量確定風(fēng)險大小

第五篇：陜西省2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：貸款的種類考試題

陜西省2015年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：貸款的種類考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、主要職責(zé)是統(tǒng)一監(jiān)督管理銀行、金融資產(chǎn)管理公司、信托投資公司以及其他存款類金融機構(gòu)，維護銀行業(yè)的合法、穩(wěn)健運行的是。A：中國人民銀行

B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) C：中國保險業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) D：中國證券業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗收后__內(nèi)向城市規(guī)劃行政部門報送有關(guān)竣工資料。A．1個月 B．6個月 C．3個月 D．1年

3、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米946元、860元、800元，建筑容積率分別為5.5、5、4.5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙兩宗土地任選其一

4、以下數(shù)值中，不是假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供的是。A：測算待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價格 B：測算后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤 C：測算房地產(chǎn)開發(fā)項目的預(yù)期利潤

D：測算房地產(chǎn)開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

5、住房公積金管理的決策機構(gòu)是__。A．住房公積金管理委員會 B．住房公積金管理中心

C．存儲住房公積金的金融機構(gòu) D．設(shè)區(qū)城市人民政府

6、在我國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造等都需申請領(lǐng)取施工許可證，但工程投資額在__萬元以下或建筑面積在__m2以下的建筑工程，可不申請辦理施工許可證。A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500

7、對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)期限，最長不得超過__。A．五年 B．三年 C．兩年 D．一年

8、房地產(chǎn)面積測算中的房屋面積，不包括__。A．房屋建筑面積 B．房屋使用面積

C．共有建筑分?jǐn)偯娣e D．房屋占地面積

9、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用期限為50年，不可續(xù)期，至今已使用36年；預(yù)計利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲凈收入8萬元。該宗房地產(chǎn)的報酬率為8．5％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

10、人防工程的地下室面積__建筑。A．屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?B．屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?C．不屬共有

D．屬物業(yè)公司所有的

11、估價檔案的保管期限從估價報告出具之日起，一般應(yīng)在以上。A：10年 B：15年 C：20年 D：30年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請__登記。A．他項權(quán) B．轉(zhuǎn)移 C．初始 D．變更

13、用收益法評估某宗房地產(chǎn)的價格時，除有租約限制的以外，應(yīng)選取__凈收益作為估價依據(jù)。

A．類似房地產(chǎn)的客觀 B．類似房地產(chǎn)的實際 C．類似房地產(chǎn)的最高 D．類似房地產(chǎn)的最低

14、是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。A：市場供求風(fēng)險 B：通貨膨脹風(fēng)險 C：利率風(fēng)險

D：或然損失風(fēng)險 E：借款合同

15、關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是。

A：單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B：分部分項法結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位 C：工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格 D：指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

16、對于一般房地產(chǎn)投資項目，償債備付率此指標(biāo)值應(yīng)該大于__。A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2

17、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預(yù)測方法是__。A．簡單平均法 B．移動平均法

C．加權(quán)移動平均法 D．指數(shù)平滑法

18、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)__的不良行為記入其信用檔案。A．法定代表人或者執(zhí)行合伙人 B．全體股東或全體合伙人 C．全體注冊房地產(chǎn)估價師 D．全體董事

19、路線價法主要適用于__。A．城市市區(qū)房地產(chǎn)估價

B．城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價 C．區(qū)片土地的估價

D．時間要求緊、可以粗略評估的房地產(chǎn)的價格評估 20、以下列入國家三級保護野生藥材物種的是 A．虎骨 B．熊膽 C．血竭 D．穿山甲 E．黃芩

21、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外氣溫高的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象被稱為__。A．溫差效應(yīng) B．綠島效應(yīng) C．溫壓效應(yīng) D．熱島效應(yīng)

22、__是判斷項日盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，是將開發(fā)項目預(yù)期或?qū)嶋H上所獲得的年凈收益進行資本化時采用的一個貼現(xiàn)率。A．利息率 B．銷售利潤率 C．速動比率 D．目標(biāo)收益率

23、下列關(guān)于資產(chǎn)負債表不正確的是（）。

A．資產(chǎn)負債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負債和所有者權(quán)益的情況 B．資產(chǎn)負債表反映項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況

C．在對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行獨立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負債表

D．編制該企業(yè)的資產(chǎn)負債表，以計算資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)

24、某市去年住宅的實際銷售量為500×104m2，預(yù)測銷售量為450×104m2，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490

25、征收集體土地的補償費歸__所有。A．縣級以上人民政府土地管理部門 B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C．土地使用者

D．農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、張某以400萬元購買了一商鋪用于自營，流動資金為50萬元。如果張某投入的資本金為240萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均經(jīng)營收入為150萬元，經(jīng)營成本、運營費用以及營業(yè)稅金及附加等占年平均經(jīng)營收入的40％，財務(wù)費用占年平均經(jīng)營收入的10％，則該投資在借款償還期內(nèi)經(jīng)濟指標(biāo)測算正確的有。A：投資利潤率為16．67％ B：投資利潤率為22．50％ C：資本金利潤率為31．25％ D：資本金利潤率為37．50％ E：資本金利潤率為62．50％

2、下列關(guān)于禁止參與競買規(guī)則的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：禁止拍賣人參與競買即拍賣人不得參與其他拍賣人主持的拍賣會的競買 B：禁止委托人參與競買即禁止委托人參與自己委托拍賣標(biāo)的的競買

C：拍賣人不得以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，并不得委托他人代為競買

D：拍賣工作人員可以以競買人的身份參與自己組織的拍賣活動，但不得委托他人代為競買

E：委托人不得參與競買，也不得委托他人代為競買

3、影響債券利率高低的因素主要有。(2009年試題)A：發(fā)行者的資信級別 B：資本市場資金供求關(guān)系 C：債券償還期限 D：利率計算方式 E：債券發(fā)行方式

4、工程投資額在__萬元以下或者建筑面積在__m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300

5、下列用來作為房地產(chǎn)證附圖的有。A：規(guī)劃圖 B：宗地圖

C：房產(chǎn)分幅圖 D：房產(chǎn)分戶圖 E：地形圖

6、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以__為基礎(chǔ)計算的。A．每一個獨立出租單元的總出租面積 B．每月每平方米

C．每平方米可出租面積

D．每平方米可出租面積按月或年支付的金額

7、最小二乘法的基本原理是__。

A．要求實際值與估計值的離差平方和為零 B．要求實際值與估計值的離差平方和為最小 C．要求實際值與趨勢值的離差平方和為零 D．要求實際值與趨勢值的離差平方和為最小

8、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險能夠量化

C．收益和風(fēng)險其一可以量化 D．收益和風(fēng)險均能量化

9、W省某開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征收A市B縣集體土地30公頃，為保證該項目的整體性，需征收基本農(nóng)田以內(nèi)的耕地5公頃。那么，這一項目的征收土地應(yīng)由__批準(zhǔn)。A．國務(wù)院

B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B縣人民政府

10、國有企業(yè)改組為有限責(zé)任公司中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可采?。ǎ┓绞教幹猛恋厥褂脵?quán)。A．保留劃撥性質(zhì) B．改為出讓 C．作價入股 D．租賃 E．抵押

11、在實際估價中，運用假設(shè)開發(fā)法估價結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于__。A．房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預(yù)期原理作為理論依據(jù)

C．正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險

E．正確預(yù)測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

12、按照噪聲產(chǎn)生的機理，噪聲分為。A：機械噪聲 B：空氣動力噪聲 C：電磁性噪聲 D：穩(wěn)態(tài)噪聲 E：非穩(wěn)態(tài)噪聲

13、印花稅征收中，對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。稅率共分五檔：千分之

一、。A：萬分之五 B：萬分之三

C：萬分之零點五 D：萬分之零點三 E：萬分之一

14、每位普通股的股東__。A．擁有相同的權(quán)利 B．具有相同的義務(wù)

C．擁有股息、紅利分配的請求權(quán) D．擁有查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)

E．擁有單獨行使要求召開臨時股東大會的權(quán)利

15、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計問卷 C．收集信息

D．定義市場區(qū)域

16、工程成本控制的主要對象是主要費用的__。A．變動費用 B．固定費用 C．材料費用 D．人工費用

17、在房地產(chǎn)市場分析中，對特定區(qū)域內(nèi)商品住宅市場的供需分析屬于。A：區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 B：專業(yè)房地產(chǎn)市場分析 C：項目房地產(chǎn)市場分析 D：總體房地產(chǎn)市場分析 E：借款合同

18、近因原則的具體含義是。

A：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標(biāo)的損失的近因?qū)儆诒ｋU責(zé)任，則保險人承擔(dān)賠償責(zé)任

B：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標(biāo)的損失的近因?qū)儆诒ｋU責(zé)任，則保險人不承擔(dān)賠償責(zé)任

C：如果近因?qū)儆诔庳?zé)任，則保險人負賠償責(zé)任 D：如果近因?qū)儆诔庳?zé)任，則保險人不負賠償責(zé)任

E：如果引起保險事故發(fā)生，造成保險標(biāo)的損失的近因同屬于保險責(zé)任和除外責(zé)任，則保險人不負賠償責(zé)任

19、房地產(chǎn)估價時點可以是。A：估價作業(yè)期

B：估價人員實地查勘期間的某個日期 C：過去的某個日期 D：未來的某個日期

E：估價人員按照自己的假定設(shè)定的日期

20、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，可能受到的處罰有。(2008年試題)A：警告 B：罰款 C：限期改正 D：限期拆除 E：沒收實物

21、下列關(guān)于玻璃幕墻，表述正確的是。

A：玻璃幕墻是一種新型墻體，主要用于高層辦公塔樓及高級賓館 B：玻璃幕墻的構(gòu)造形式一般為框格式

C：玻璃幕墻所有接縫部位，不需要壓入密封膠，也能確保密封效果 D：玻璃幕墻所用的玻璃是按不同用途生產(chǎn)出的不同性質(zhì)的玻璃

E：玻璃幕墻在雙層采光窗部分，為使冷凝水能排出，有留孔及管道裝置

22、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費＝每平方米造價指標(biāo)×建筑面積，屬于__。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．概算指標(biāo)法

D．工程量近似匡算法

23、房地產(chǎn)評估時所用的收益法，其理論依據(jù)是__。A．替代原理 B．效用價值論 C．預(yù)期原理

D．估價時點原理

24、某塊土地總面積為200m2，建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3

25、房地產(chǎn)估價報告中專門列出估價的假設(shè)和限制條件的目的是。A：說明估價報告的合法性、真實性 B：說明估價的獨立、客觀、公正性 C：規(guī)避估價風(fēng)險

D：保護估價報告使用者

E：防止委托人提出高估或低估要求