第一篇：湖北省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：土地面積量算的概念試題

湖北省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：土地面積量算的概

念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、一套建筑面積為100㎡，單價為2000元／㎡的住宅，首期付款5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31％，則該套住宅的。

A：實(shí)際單價為2000元／㎡，實(shí)際總價為30.16萬元 B：實(shí)際單價為1950元／㎡，實(shí)際總價為20萬元 C：實(shí)際單價為2000is／㎡，實(shí)際總價為20萬元 D：實(shí)際單價為2200元／㎡，實(shí)際總價為30.16萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

2、設(shè)臨街深度價格修正率見下表．另設(shè)，旁街對街角地的影響深度以4．5m為一級距，旁街影響加價率依次為旁街路線價的40％、20％和10％，則下圖的宗地B的單價為．【2007年考題】 A：6 400元／㎡ B：6 800元／㎡ C：6 960元／㎡ D：7 600元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

3、房地產(chǎn)項目盈虧平衡分析中，不包括__分析。A．最低租售價格 B．最低租售數(shù)量 C．最低利潤水平

D．最高土地取得價格

4、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)時，由__負(fù)責(zé)籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準(zhǔn)、土地征收等手續(xù)并組織實(shí)施。A．政府部門 B．建設(shè)部門 C．房管部門 D．開發(fā)企業(yè)

5、在復(fù)雜購買行為中，購買者的決策過程由階段構(gòu)成。A：引起需要→評價方案→收集信息→決定購買→買后行為 B：收集信息→評價方案→引起需要→決定購買→買后行為 C：收集信息→引起需要→評價方案→決定購買→買后行為 D：引起需要→收集信息→評價方案→決定購買→買后行為 E：借款合同

6、當(dāng)完成市場分析和其他前期研究工作并進(jìn)行了項目評估之后，就要進(jìn)人實(shí)施過程，而實(shí)施過程的第一步就是__。A．確定建設(shè)施工的各種圖紙準(zhǔn)備就緒 B．完成全體工作人員的篩選工作 C．獲取土地使用權(quán)

D．明確各工作人員及施工階段應(yīng)發(fā)放的工資

7、以下__因素不是導(dǎo)致商品住宅供給變化的主要因素。A．開發(fā)成本的變化 B．收入的變化 C．價格的變化

D．開發(fā)商對未來的預(yù)期

8、建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為__。A．有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù) B．有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù) C．有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

D．有效經(jīng)過年數(shù)可能短于或長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

9、在我國房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化，確立了公有制在社會主義城市房地產(chǎn)中的主體地位。A：1949~1955年 B：1956—1965年 C：1966～1978年 D：1978年以后

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

10、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價靜態(tài)指標(biāo)的是（）。A．投資利潤率 B．投資回報率 C．貸款利率 D．成本利潤率

11、某商場正常經(jīng)營的收入為1200萬元，費(fèi)用為450萬元，經(jīng)營者利潤為400萬元，則基于營業(yè)收入測算的房地產(chǎn)的凈收益為__萬元。A．750 B．350 C．800 D．850

12、成本法最基本的公式是。

A：房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)重新購建價格-建筑物折舊 B：房地產(chǎn)價值=土地重新購建價格+建筑物折舊 C：房地產(chǎn)價值=重新購建價格-建筑物折舊 D：房地產(chǎn)價值=重新購建價格+建筑物折舊 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

13、所有權(quán)屬于__。A．從物權(quán) B．動產(chǎn)物權(quán) C．他物權(quán) D．主物權(quán)

14、我國《公司法》規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤，先應(yīng)提取列入法定公積金，當(dāng)公司法定公積金累計額達(dá)到公司注冊資本的后可不再提取。A：5％

30％ B：10％

30％ C：10％

50％ D：20％

50％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、下列不屬于工程造價的特點(diǎn)是__。A．大額性 B．層次性 C．個別性

D．不可移動性

16、某房地產(chǎn)開發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。(2002年試題)開發(fā)公司征用該片土地應(yīng)報審批。A：Z縣人民政府 B：Y市人民政府 C：X省人民政府 D：國務(wù)院

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

17、某房地產(chǎn)的報酬率為8％，收益期限為30年時的價格為4000元／㎡。若報酬率為6％、收益期限為50年時，則該房地產(chǎn)的價格為元／㎡。A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

18、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，計算一半建筑面積的是__。A．無柱的雨篷

B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C．房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層 D．與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺

19、直轄市的城市總體規(guī)劃，由直轄市人民政府報__審批。A．土地管理局

B．城市規(guī)劃管理部門

C．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 D．國務(wù)院

20、某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元／㎡；運(yùn)營費(fèi)用率為和金收入的25％；該類房地產(chǎn)的報酬率為10％。該商鋪的價值為萬元。A：521 B：533 C：695 D：711 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

21、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是（）元。A．1005.56 B．1010.56 C．1110.56 D．1115.56

22、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為3000萬元，管理費(fèi)用為200萬元，銷售費(fèi)用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為__。A．10.0% B．11.1% C．11.9% D．12.5%

23、當(dāng)房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況是指。A：房地產(chǎn)泡沫

B：房地產(chǎn)市場申的過度開發(fā) C：房地產(chǎn)適度經(jīng)營 D：房地產(chǎn)過剩 E：借款合同

24、匯票是。

A：由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)

B：銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)

C：由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單

D：由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、假設(shè)某類住宅的價格從3 000元／㎡下降到2 800元／㎡，需求從900套上升到1 000套。則用中點(diǎn)法計算的該類住宅需求的價格彈性為。A：-1．33 B：-0．66 C：0．66 D：1．53 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列房地產(chǎn)不得用于抵押的有。A：無地上建筑物的出讓土地使用權(quán) B：無地上建筑物的劃撥土地使用權(quán) C：所有權(quán)或使用權(quán)有爭議的房地產(chǎn) D：依法查封扣押期間的房地產(chǎn) E：幼兒園等公益教育設(shè)施

2、申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應(yīng)當(dāng)向提交申請資料。A：人事部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C：省級人事行政主管部門

D：所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

3、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括以下的結(jié)構(gòu)__。A．供求結(jié)構(gòu) B．投資結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) E．利潤結(jié)構(gòu)

4、折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照 A：原購買價 B：重建價格 C：重置價格 D：市場價格

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、房地產(chǎn)保險對房地產(chǎn)估價的需要，主要是__。A．投保時評估保險價值 B．投保時評估保險金額

C．事故發(fā)生后評估房屋所遭受的損失

D．事故發(fā)生后評估房屋的重建價格或重置價格 E．事故發(fā)生后評估的賠償金額

6、房地產(chǎn)估價師注冊管理工作和繼續(xù)教育培訓(xùn)工作分別由負(fù)責(zé)。A：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部

B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政主管部門、土地行政主管部門 C：人事部、房地產(chǎn)行政主管部門

D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、房地產(chǎn)交易管理是指政府管理部門及其他相關(guān)部門以__手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)監(jiān)督等管理。A．行政的 B．法律的 C．政治的 D．經(jīng)濟(jì)的 E．間接的

8、當(dāng)投資者準(zhǔn)備進(jìn)行一項房地產(chǎn)投資時，很重視對房地產(chǎn)所處宏觀__的研究。A．區(qū)位 B．環(huán)境 C．政策 D．文化

9、房地產(chǎn)是指土地建筑物及其他地上定著物，是的結(jié)合體。A：設(shè)備 B：實(shí)物 C：權(quán)益 D：區(qū)地 E：環(huán)境

10、下列有關(guān)基尼系數(shù)的表述中，正確的是__。

A．某個國家從2007～2010年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重 B．基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴(yán)重 C．基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均

D．洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標(biāo)

11、在審核房地產(chǎn)估價報告中，發(fā)現(xiàn)不同估價方法的測算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有。

A：隱含估價對象范圍不同 B：參數(shù)選取不合理 C：估價作業(yè)日期不同 D：價值類型選取不合理

E：選用的估價方法不切合估價對象

12、已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：容積率修正系數(shù)表 A．容積率 B．0.1 C．0.4 D．0.7 E．1.0 F．1.1 F．1.3 F．1.7 F．2.0 F．2.1 F．修正系數(shù) F．0.5 F．0.6 F．0.8 F．1.0 F．1.1 F．1.2 F．1.6 F．1.8 F．1.9

13、下列關(guān)于有無保留價拍賣，表述正確的是。

A：有保留價拍賣是指拍賣前設(shè)立最高售價的拍賣行為

B：有保留價拍賣中，競買人的最高競價必須等于或高于保留價，低于保留價不能成交

C：有保留價拍賣通常用于價值較低的標(biāo)的物拍賣

D：房屋、土地、文物藝術(shù)品應(yīng)采取有保留價拍賣方式 E：無保留價拍賣通常用于價值低的標(biāo)的物的拍賣

14、以下不屬于銷售費(fèi)用的是__。A．廣告費(fèi)

B．售樓處建設(shè)費(fèi) C．銷售人員費(fèi)用 D．交易手續(xù)費(fèi)

15、據(jù)調(diào)查，2006年，某市IT產(chǎn)業(yè)中的家用電腦（臺式機(jī)）的購買者數(shù)量為3000人，購買者的平均購買數(shù)量為1.5臺，平均單價為6000元，則該市家用電腦（臺式機(jī)）在2006年總市場潛量是（）萬元。A．1800 B．2700 C．1200 D．2600

16、甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75％和80％，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的風(fēng)險．(2005年試題)A：市場 B：財務(wù) C：政策 D：經(jīng)營 E：借款合同

17、在成本法求取折舊中，建筑物的有效經(jīng)過年數(shù)=經(jīng)濟(jì)壽命-__。A．自然壽命 B．剩余壽命 C．經(jīng)過年數(shù)

D．剩余經(jīng)濟(jì)壽命

18、對項目手冊的實(shí)施作用，以下說法正確的是。A：加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測

B：及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進(jìn)展情況 C：督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開發(fā)

D：督促開發(fā)企業(yè)按要求分期投入開發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置 E：不能有效地防止樓盤“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

19、某建筑物共3層，總建筑面積為600㎡，每層建筑面積相等，房地總價值為600萬元，土地價值為200萬元。其中一層房地價值是二層的0．85倍，二層房地價值是三層的1．2倍。關(guān)于土地份額的計算，正確的有。A：按建筑面積分?jǐn)?，一層占有的土地份額為33．3％

B：一層按房地價值分?jǐn)偟耐恋胤蓊~低于按土地價值分?jǐn)偟耐恋胤蓊~ C：按房地價值分?jǐn)?，二層占有的土地份額為37．3％ D：按土地價值分?jǐn)偅诱加械耐恋胤蓊~為45．2％ E：按土地價值分?jǐn)?，三層占有的土地份額為31．7％ 20、下列關(guān)于選取可比實(shí)例的說法中，有誤的一項是__。

A．可比實(shí)例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

B．可比實(shí)例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當(dāng)兩者不相同時，一般不能作為可比實(shí)例 C．可比實(shí)例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格

D．選取可比實(shí)例的數(shù)量在實(shí)際中是越多越好，為后續(xù)進(jìn)行的比較修正工作帶來方便

21、物業(yè)公司在選擇零信商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是__。A．零售商的財務(wù)能力 B．零售商的聲譽(yù)

C．零售商的組合與位置分配 D．零售商的經(jīng)營內(nèi)容

22、城市房屋拆遷估價中，房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于。A：被拆遷房屋的權(quán)屬證書記載的面積 B：拆遷人提供的被拆遷房屋的面積

C：拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果

D：具有房產(chǎn)測繪資格的機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋面積的測量結(jié)果 E：房地產(chǎn)管理部門權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積

23、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與城市生態(tài)規(guī)劃、城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的關(guān)系，表述正確的是。

A：城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分 B：城市生態(tài)規(guī)劃不同于傳統(tǒng)的城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

C：城市生態(tài)規(guī)劃不只考慮城市環(huán)境各組成要素及其關(guān)系

D：城市生態(tài)規(guī)劃僅關(guān)注城市的自然生態(tài)，不關(guān)注城市的社會生態(tài) E：城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃屬城市專項規(guī)劃范疇

24、某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計為3 000萬元，資產(chǎn)合為5 000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2 500萬元和l 250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債率為。A：30％ B：40％ C：50％ D：60％ E：借款合同

25、以下可以適用收益法估價的對象是。A：游樂場 B：倉庫 C：廉租住宅 D：標(biāo)準(zhǔn)廠房 E：寫字樓

第二篇：湖北省2016年下半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集試題

湖北省2016年下半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是__。

A．流動性好

B．高現(xiàn)金匯報

C．市場價值不穩(wěn)定

D．抵御通貨膨脹

2、一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由建設(shè)部組織建立，__為房地盧中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。

A．房屋管理部門

B．中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

C．房地產(chǎn)管理部門

D．中國房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門

3、已知某項房地產(chǎn)投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示。求該投資項目的財務(wù)內(nèi)部收益率。如果投資目標(biāo)收益率為10%時，該投資項目的動態(tài)投資回收期為()年。

A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16

4、用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環(huán)境關(guān)系的平面圖，是。

A：建筑平面圖

B：建筑剖面圖

C：建筑立面圖

D：總平面圖

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、間接比較修正的綜合計算公式為：估價對象價格=（）。

A.A B.B C.C D.D

6、人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應(yīng)由__確定。

A．房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

B．人民法院

C．抵押權(quán)人

D．人民法院和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共同

7、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4 000 ㎡，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價格指數(shù)為108％和112％，殘值率為5％，該建筑物2005年6月的累計折舊額為。

A：612．33萬元

B：615．74萬元

C：625萬元

D：648．15萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

8、下列屬于間接融資方式的是__。

A．政府發(fā)行債券

B．股票融資

C．銀行借款

D．簽署商業(yè)票據(jù)

9、市場比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價格進(jìn)行個別因素修正，其中可比實(shí)例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（）。

A．1.05 B．0.98 C．0.95 D．1.03

10、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是__。

A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

C．銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)

D．開發(fā)成本和管理費(fèi)用

11、收益法中所指的收益是__。

A．估價時點(diǎn)前一年的收益

B．估價時點(diǎn)前若干年的平均收益

C．估價時點(diǎn)以后的未來預(yù)期正常收益

D．估價時點(diǎn)前最高盈利年份的收益

12、關(guān)于明確估價基本事項的說法，錯誤的是。

A：估價目的本質(zhì)上由委托人的估價需要決定

B：估價時點(diǎn)由估價目的決定

C：估價對象由委托人和估價目的決定

D：估價類型由估價師決定

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

13、被保險人之間體現(xiàn)的是__關(guān)系，表現(xiàn)在一定時期內(nèi)少數(shù)被保險人遭受的損失實(shí)際上由全體被保險人來分擔(dān)。

A．商品，交易

B．互助合作

C．平均分配

D．共同承擔(dān)

14、貨幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷演變。最初的形態(tài)是。

A：實(shí)物貨幣

B：金屬貨幣

C：銀行券 D：信用貨幣

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時，應(yīng)當(dāng)有名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的。(2008年試題)A：由國家無償收回

B：自動續(xù)期

C：應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期

D：應(yīng)于屆滿前1年申請續(xù)期

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

17、房地產(chǎn)現(xiàn)房價格為4000元，預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房的兩年時間內(nèi)現(xiàn)房出租的租金收入為每年300元/㎡(年末收取)。出租運(yùn)營費(fèi)用為每年50元／㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為5％，風(fēng)險補(bǔ)償為200元／㎡，則該房地產(chǎn)的期房價格為元／㎡。

A：3300 B：3324 C：3335 D：3573 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

18、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)__后，方可交付使用。

A．檢查質(zhì)量

B．驗(yàn)收合格

C．建設(shè)單位認(rèn)可

D．辦理產(chǎn)權(quán)登記

19、已知某宗收益性房地產(chǎn)，使用期限為40年時，價格為700元/m2，此時報酬率為8%；如果使用期限為50年，則其價格為810元/m2，則此時的報酬率為__。

A．6% B．7% C．7.5% D．6.5%

20、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表中基本報表的是__。

A．資本金現(xiàn)金流量表

B．資金來源與運(yùn)用表

C．損益表

D．投資計劃與資金籌措表

21、房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格是房地產(chǎn)的。

A：供給價格

B：需求價格

C：市場價格

D：均衡價格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

22、在統(tǒng)一采用單價方面，通常為__上的價格。

A．估計面積

B．局域面積

C．總體面積

D．單位面積

23、下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是。

A：居民收入增加

B：房產(chǎn)稅征收

C：人民幣升值

D：居民消費(fèi)價格指數(shù)上升

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

24、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中，不正確的是__。

A．青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

B．征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

D．地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

25、工程成本控制的主要對象是主要費(fèi)用的__。

A．變動費(fèi)用

B．同定費(fèi)用

C．材料費(fèi)用

D．人工費(fèi)用

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、資本化率是__的倒數(shù)。

A．毛租金乘數(shù)

B．潛在毛租金乘數(shù)

C．有效毛收入乘數(shù)

D．凈收益乘數(shù)

2、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有。

A：確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實(shí)施步驟

B：對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案

C：安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D：拆遷的各項補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源

E：補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

3、下列需交納契稅的包括。

A：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B：房屋交換

C：以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬

D：法定繼承人承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬

E：以土地、房屋權(quán)屬抵債

4、國外通常將寫字樓分為個等級。

A：2 B：3 C：4 D：5 E：借款合同

5、下列敘述錯誤的是__。

A．房地產(chǎn)的權(quán)益，是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，包括權(quán)利、利益和收益

B．房地產(chǎn)的所有權(quán)中，建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種復(fù)合性的權(quán)利

C．土地使用權(quán)是指土地使用權(quán)人依法對國有土地或者集體土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

D．地役權(quán)是指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為他人能在自己土地上通行而使用自己土地的權(quán)力

E．典權(quán)是指支付典價占有他人房地產(chǎn)而為自己使用、收益的權(quán)利

6、下列關(guān)于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)注冊資本或出資額，表述正確的是。

A：一級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為200萬元以上

B：一級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為120萬元以上

C：二級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為100萬元以上

D：二級資質(zhì)合伙企業(yè)的出資額人民幣為60萬元以上

E：三級資質(zhì)有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣為30萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣為10萬元以上

7、由于通貨膨脹會對投資收益產(chǎn)生影響，所以投資者在進(jìn)行投資分析時，通常要用作為評價指標(biāo)。

A：較高的期望投資回報率

B：較高的實(shí)際投資回報率

C：較低的期望投資回報率

D：較低的實(shí)際投資回報率

E：借款合同

8、某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當(dāng)時月利率為1%。該房地產(chǎn)的實(shí)際價格為__萬元。

A．87 B．124 C．130 D．134 9、26不屬于宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)的是__。

A．充分就業(yè)

B．消費(fèi)質(zhì)量

C．價格穩(wěn)定

D．經(jīng)濟(jì)增長

10、對一個房地產(chǎn)項目進(jìn)行風(fēng)險分析的過程，可以分為階段。

A：風(fēng)險預(yù)測

B：風(fēng)險辨識

C：風(fēng)險估計

D：風(fēng)險評價

E：風(fēng)險決策

11、某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權(quán)出讓的土地上建造的商場，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命為__年。

A．38 B．42 C．58 D．60

12、投資機(jī)會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動力狀況、__等。

A．規(guī)劃設(shè)計方案

B．投資估算

C．資源條件

D．投資權(quán)益

13、下列有關(guān)復(fù)利計算過程中的各項系數(shù)及相關(guān)知識解說正確的選項是。

A：等額序列支付是指在現(xiàn)金流量圖上的每一個計息周期末都有一個等額支付金額A B：所謂等額序列支付的終值系數(shù)和儲存基金系數(shù)是在已知終值F的情況下求P，或已知P的情況下求F C：等差序列是一種等額增加或減少的現(xiàn)金流量序列，換句話說，這種現(xiàn)金流量序列的收入或支出每年以相同的數(shù)量發(fā)生變化

D：等差現(xiàn)金流量序列和等比現(xiàn)金流量序列是無法換算成等額年值A(chǔ)的

E：等比序列是一種等比例增加或減少的現(xiàn)金流量序列，換句話說，這種現(xiàn)金流量序列的收入或支出每年以一個固定的比例發(fā)生變化

14、房地產(chǎn)投資者的債務(wù)融資方式有。

A：合作開發(fā)方式

B：建成房地產(chǎn)抵押貸款

C：在建房地產(chǎn)抵押貸款

D：發(fā)行企業(yè)債券

E：房地產(chǎn)企業(yè)流動資金貸款

15、已知某房地產(chǎn)價格為900元/m2時，需求量為100×104m2，當(dāng)價格為1000元/m2時，需求量為90×104m2，則需求價格彈性為__。

A．10 B．9 C．0.9 D．0.1

16、報建審批管理主要包括審批核發(fā)__。

A．項目選址意見書

B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D．國有土地使用證

E．施工開工證

17、下列關(guān)于間接融資的局限性，表述正確的是。

A：由于資金供給者與需求者之間加入了金融中介機(jī)構(gòu)，隔斷了資金供求雙方的直接聯(lián)系

B：在一定程度上會減少投資者對企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注

C：在一定程度上增強(qiáng)了投資者對企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注 D：減少了對籌資者使用資金的壓力和約束

E：增加了對籌資者使用資金的壓力和約束

18、自用的地下建筑，按以下方式計稅；工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的__為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的__作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

A．30%～40%，50%～60% B．30%～40%，30%～40% C．50%～60%，50%～60% D．50%～60%，70%～80%

19、建設(shè)工程進(jìn)度控制工作的主要內(nèi)容包括。

A：施工現(xiàn)場的調(diào)研與分析

B：編制項目建設(shè)工程進(jìn)度計劃

C：監(jiān)督項目施工進(jìn)度計劃的執(zhí)行

D：制訂勘查計劃

E：對項目建設(shè)總周期目標(biāo)的論證與分析

20、目前，我國普通商品住宅個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的__。

A．80% B．60% C．90% D．70%

21、李某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司的住房一套，因質(zhì)量問題，與其發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果李某在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，這里的“交付使用”之后是指。

A：未辦理交付使用手續(xù)之前

B：辦理了交付使用手續(xù)之后

C：房屋所有權(quán)證辦理之前

D：房屋所有權(quán)證辦理完畢之后

E：因房地產(chǎn)資金問題而不能如期開工的

22、按照稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有。

A：固定稅率

B：比例稅率

C：累進(jìn)稅率

D：定額稅率

E：遞減稅率

23、測定長期趨勢值的方法主要有。

A：擴(kuò)大時距法

B：縮小時距法

C：移動平均法

D：最大二乘法

E：最小二乘法

24、權(quán)屬管理的首要核心內(nèi)容是__。

A．征地制度 B．房產(chǎn)審查制度

C．登記發(fā)證制度

D．糾紛處理制度

25、對今年參加全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計，則__。

A．全部參加考試人員為總體單位

B．全部參加考試人員為統(tǒng)計總體

C．你作為考生是總體單位

D．你作為考生是個體

E．你的年齡是一個品質(zhì)標(biāo)志

第三篇：2017年上半年臺灣省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：金融的概念模擬試題

2017年上半年臺灣省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：金融的概念模擬試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)估價采用。A：差額定率累進(jìn)計費(fèi) B：足額定率累進(jìn)計費(fèi) C：差額定率累退計費(fèi) D：足額定率累退計費(fèi) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、一般來說．標(biāo)準(zhǔn)方差越小，則投資的風(fēng)險就__。A．越小 B．一樣 C．越大 D．無關(guān)系

4、__是建設(shè)項目的組成部分，它是具有獨(dú)立的設(shè)計文件和相應(yīng)的綜合概(預(yù))算書，竣工后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。A．單項工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項工程

5、重新評估一般應(yīng)由__進(jìn)行評估。A．交易雙方

B．房地產(chǎn)交易活動監(jiān)督機(jī)構(gòu) C．房地產(chǎn)管理部門

D．交易雙方和房地產(chǎn)管理部門共同認(rèn)定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

6、業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由代管。

A：房地產(chǎn)開發(fā)單位 B：業(yè)主大會 C：業(yè)主委員會

D：物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000㎡，規(guī)劃容積率為3，預(yù)計開發(fā)完成后可供銷售的面積為總建筑面積的80％，項目的總固定成本為8000萬元，預(yù)計項目的單位變動成本為4500元／㎡．假設(shè)所有司銷售面積能夠全部售出，則達(dá)到盈虧平衡的平均銷售單價為元／㎡。A：5377.78 B：6277.78 C：6722.22 D：7847.22 E：借款合同

8、某宗房地產(chǎn)的土地價值占總價值的40％，建筑物價值占總價值的60%，由可比實(shí)例房地產(chǎn)中所求出的土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，綜合資本化率為。A：6％ B：7％ C：7．2％ D：8％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

9、__是一項政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實(shí)施監(jiān)察管理兩部分。

A．城市規(guī)劃管理 B．城市監(jiān)督管理 C．城市道路管理 D．城市房屋管理

10、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是。A：房地產(chǎn)重新購建價格的求取思路 B：土地重新購建價格的求取思路 C：具體價格重新購建價格的求取思路 D：建筑物重新購建價格的求取思路 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

11、在高濃度環(huán)境中滯留1～2h，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是。A：一氧化碳 B：碳?xì)浠衔?C：硫氧化物 D：氮氧化物

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、下列關(guān)于鋼筋混凝土柱、梁、板的構(gòu)造的說法不正確的是__。

A．柱是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)的豎向構(gòu)件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構(gòu)件傳來的荷載

B．梁是跨空間的橫向構(gòu)件，它在房屋中承擔(dān)板傳來的荷載，再傳到支承它的柱上

C．板是直接承擔(dān)其平面荷載的平面構(gòu)件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷載再傳到梁或柱

D．柱、梁、板只可預(yù)制，不可現(xiàn)制

13、關(guān)于抵押權(quán)，下列說法不正確的是__。

A．房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價．增加抵押貸款估價等 B．處置抵押房地產(chǎn)估價，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法將抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的，對該房地產(chǎn)的公開市場價值進(jìn)行的評估，同時給出快速變現(xiàn)值意見及其理由

C．房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押 D．抵押權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓

14、下列股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是__。A．股票過戶的權(quán)利 B．表決權(quán)

C．查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利 D．出席股東大會的權(quán)利

15、某股份制企業(yè)將其以出讓方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物向某銀行申請抵押貸款，貸款期限為10年，5年后該企業(yè)因經(jīng)營不善破產(chǎn)。清償時，根據(jù)有關(guān)清償政策執(zhí)行后，其余額部分在債權(quán)人和所有者之間進(jìn)行分配，此時的分配順序首先應(yīng)是__。A．政府

B．該企業(yè)股東 C．該銀行

D．抵押擔(dān)保人

16、下列不屬于直接金融工具的是。A：企業(yè)發(fā)行的商業(yè)票據(jù) B：企業(yè)債券 C：股票 D：保險單

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、認(rèn)為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是。(2009年試題)A：馬克思的利率決定理論 B：可貸資金利率理論

C：Is—LM曲線模型利率理論 D：流動性偏好利率理論 E：借款合同

18、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，預(yù)計建成后的建筑面積為15 000 ㎡，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估計該項目至建成還需1．5年，已知報酬率為8％，折現(xiàn)率為12％，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

19、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起__日內(nèi)，將業(yè)主大會的成立情況、業(yè)主大會、議事規(guī)則、業(yè)主公約及業(yè)主委員會委員名單等材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A．15 B．30 C．45 D．60 20、銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個月的還款額是__元。A．1843.86 B．1847.55 C．2279.87 D．2291.27

21、用成本法評估舊建筑物的價格時，折舊注重的應(yīng)是建筑物價值的。A：收回 B：攤銷 C：減損 D：補(bǔ)償

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

22、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（）的工作。

A．投資機(jī)會選擇與決策分析階段 B．前期工作階段 C．建設(shè)階段 D．租售階段

23、以2008年第1季度為基期，將某地區(qū)不同時間上房地產(chǎn)的銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析和計算，得到2009年第1、2季度房屋銷售定基價格指數(shù)分別為107．7％、110．18％。這類指標(biāo)為。A：比較相對指標(biāo) B：比例相對指標(biāo) C：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo) D：動態(tài)相對指標(biāo) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、進(jìn)行融資方案分析時，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是。A：債務(wù)融資成本分析 B：資金占用費(fèi)分析

C：資本金與債務(wù)資金的比例分析 D：擔(dān)保費(fèi)分析 E：借款合同

25、對臨街住宅改為鋪面的，并經(jīng)過工商登記、依法納稅、在__以上的，根據(jù)實(shí)際用途予以拆遷估價。A．半年 B．一年 C．二年 D．三年

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：60 B：45 C：30 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

2、建筑物重置價格的求取方法有等。A：單位比較法 B：工料測量法 C：指數(shù)調(diào)整法 D：分部分項法 E：成新折扣法

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)面積的測算均指水平投影面積的測算

B：各類面積的測算，必須獨(dú)立測算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果

C：邊長以米為單位，取至0．O01m；面積以平方米為單位，取至0．1 D：量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具 E：樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離

4、商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項目具有。A：國有土地使用證 B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程施工許可證 E：商品房預(yù)售許可證

5、下列關(guān)于票據(jù)貼現(xiàn)市場，表述正確的是。

A：票據(jù)貼現(xiàn)市場是指對未到期的票據(jù)進(jìn)行貼現(xiàn)為客戶提供短期資金融通的市場 B：票據(jù)貼現(xiàn)市場具體又包括貼現(xiàn)、再貼現(xiàn)和轉(zhuǎn)貼現(xiàn) C：貼現(xiàn)是指客戶將所持有的未到期票據(jù)向商業(yè)銀行(或辦理貼現(xiàn)業(yè)務(wù)的其他金融機(jī)構(gòu))兌取現(xiàn)款以獲得短期融資的行為

D：轉(zhuǎn)貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將其貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向中央銀行再辦理貼現(xiàn)的融資行為

E：再貼現(xiàn)是指商業(yè)銀行將貼現(xiàn)收進(jìn)的未到期票據(jù)向其他商業(yè)銀行或貼現(xiàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行貼現(xiàn)的融資行為

6、建安工程費(fèi)是指直接用于工程建設(shè)的總成本費(fèi)用，主要包括（）等。A．附屬工程費(fèi)

B．設(shè)備及安裝工程費(fèi) C．室外工程費(fèi) D．建筑工程費(fèi)

7、申領(lǐng)施工許可證時，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于于工程項目合同價的__。A．20% B．30% C．50% D．60%

8、定義市場區(qū)域工作主要包括__。A．描繪市場區(qū)域的發(fā)展前景 B．描繪市場區(qū)域

C．在相應(yīng)地圖上描繪區(qū)域的物業(yè)類型 D．在相應(yīng)地圖上標(biāo)出市場區(qū)域的邊界 E．解釋確定市場區(qū)域邊界的依據(jù)

9、下列說法不正確的是__。

A．完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項權(quán)能，這四項權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離

B．共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有 C．不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等

D．建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓

10、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，可以不辦理出讓手續(xù)的有__。A．私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)經(jīng)營的

B．經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓后用于經(jīng)濟(jì)適用住房的

C．同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 D．按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定出售公有住房的

E．轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限的

11、集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當(dāng)?shù)豞_申請，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。A．人民法院 B．公安機(jī)關(guān) C．人民檢察院 D．鄉(xiāng)級人民政府

12、會計核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會計核算一般原則中的。A：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 B：收付實(shí)現(xiàn)制原則 C：配比原則

D：劃分收益性支出與資本性支出原則 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、資產(chǎn)具有的特點(diǎn)包括。

A：資產(chǎn)能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益

B：資產(chǎn)都是為企業(yè)所擁有的，或者即使不為企業(yè)所擁有，但也是企業(yè)所控制的 C：資產(chǎn)都是企業(yè)在過去發(fā)生的交易、事項中獲得的

D：資產(chǎn)是由于過去的交易，事項引起的、企業(yè)當(dāng)前所承擔(dān)的義務(wù) E：資產(chǎn)將要由企業(yè)在未來某個時日加以清償

14、某房地產(chǎn)的報酬率為8%，收益期限為30年時的價格為4000元/m2。若報酬率為6%、收益期限為50年時，則該房地產(chǎn)的價格為__元/m2。A．3800 B．4500 C．5200 D．5600

15、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于他物權(quán)的有__。A．所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．地役權(quán) D．典權(quán) E．租賃權(quán)

16、按定額的編制程序和用途不同，可以把工程建設(shè)定額劃分為、投資估算指標(biāo)五種。

A：勞動消耗定額 B：施工定額 C：預(yù)算定額 D：概算定額 E：概算指標(biāo)

17、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A．30 B．45 C．60 D．90

18、假設(shè)開發(fā)法的操作步驟包括（）。A．調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況 B．選擇最佳的開發(fā)利用方式

C．估計開發(fā)前的房地產(chǎn)價值及開發(fā)經(jīng)營期

D．估算開發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤及投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)

E．進(jìn)行具體計算，求出待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

19、從變更的重要性來講，工程變更分為。A：設(shè)計變更 B：工程量變更 C：工程項目變更 D：進(jìn)度計劃的變更 E：其他變更

20、評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于。A：估價對象

B：估價師對估價方法的熟悉程度 C：委托人

D：估價機(jī)構(gòu)資料庫中可用資料情況 E：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況

21、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對等主要管理環(huán)節(jié)，確立了一系列基本制度，作出了具體規(guī)定。A：房地產(chǎn)開發(fā)

B：如何取得國有土地使用權(quán) C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記 D：耕地保護(hù) E：城鄉(xiāng)規(guī)劃

22、下列保險種類中，屬于政策性保險的有__。A．社會養(yǎng)老保險 B．農(nóng)業(yè)保險 C．巨災(zāi)保險 D．失業(yè)保險 E．出口信用保險

23、下列屬于報酬率求取方法的是__。A．累加法 B．功能法

C．市場提取法

D．投資報酬率插入法 E．均衡法

24、從降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險的角度出發(fā)，中國人民銀行和中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會要求商業(yè)銀行對未取得的項目，不得發(fā)放任何形式的貸款。A：《國有土地使用權(quán)證》 B：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 C：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 D：《建設(shè)施工許可證》 E：《建筑施工合同》

25、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期期業(yè)投資。A：出售 B：抵押 C：轉(zhuǎn)讓 D：經(jīng)營 E：借款合同

第四篇：陜西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：財務(wù)分析試題

陜西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：財務(wù)分析試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A．30 B．45 C．60 D．90

2、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮茫@些修正實(shí)際上為。

A：交易情況修正

B：交易日期調(diào)整

C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D：區(qū)域因素調(diào)整

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

3、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是__。

A．物業(yè)管理合同

B．物業(yè)服務(wù)合同

C．前期物業(yè)服務(wù)合同

D．后期物業(yè)服務(wù)合同

4、設(shè)計階段影響工程造價的因素，不包括。

A：總平面設(shè)計

B：施工組織設(shè)計

C：建筑設(shè)計

D：工藝設(shè)計

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某幢大廈的房地總價值為5000萬元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價值為1000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價值為500萬元。按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎慵?、乙兩公司占有的土地份額為（）。

A．20% B．10% C．30% D．40%

6、以下深度價格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。

A：累計深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價格修正率=累計深度價格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度

C：單獨(dú)深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

D：累計深度百分率=單獨(dú)深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 7、2010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于申請續(xù)期。

A：2049年1月1日一2049年12月31日

B：2050年1月1日~2050年12月31日

C：2059年1月1日～2059年12月31日

D：2060年1月1日～2060年12月31日

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

8、以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費(fèi)會跟著減少的是__。

A．普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B．賓館與寫字樓

C．普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)

D．城市地鐵和城市公交

9、在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人__，并將有關(guān)材料向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

A．選擇拆遷安置的地點(diǎn)

B．拆遷安置

C．對被拆除房屋進(jìn)行評估，做好勘察記錄

D．確定房屋重置價的標(biāo)準(zhǔn)

10、房地產(chǎn)項目的臨界點(diǎn)分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到__的極限值。

A．利潤為零

B．最高運(yùn)營費(fèi)用比率

C．最大費(fèi)用

D．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

11、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是__。

A．房地產(chǎn)重新購建價格的求取思路

B．土地重新購建價格的求取思路

C．具體價格重新購建價格的求取思路

D．建筑物重新購建價格的求取思路

12、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)有。

A：公司上市、企業(yè)清算

B：司法鑒定、城市房屋拆遷

C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷

D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

13、下列不屬于房地產(chǎn)估價基本程序的是。

A：獲取估價業(yè)務(wù)

B：實(shí)地查看估價對象

C：確定估價結(jié)果

D：估價資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

14、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供。A：人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B：社會保險繳納憑證復(fù)印件

C：所在單位同意其注冊的書面意見

D：所取得的房地產(chǎn)估價科研成果

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一個綜合小區(qū)內(nèi)，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對不同物業(yè)的評價以及競爭對手的價格來確定各種不同物業(yè)之間的價格差距。這種定價方法屬于產(chǎn)品組合定價方法中的__。

A．產(chǎn)品線定價

B．選擇品定價

C．補(bǔ)充品定價

D．產(chǎn)品束定價

16、下列估價基本事項中，首先應(yīng)予以明確的是。

A：估價目的B：估價時點(diǎn)

C：估價對象

D：價值類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

17、直線趨勢法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。

A：價格

B：時間

C：常數(shù)

D：價格變動率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

18、開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是__技巧。

A．產(chǎn)品線定價

B．選擇品定價

C．補(bǔ)充品定價

D．產(chǎn)品束定價

19、以下關(guān)于明確估價報告使用期限的意義的表述，不正確的是。

A：超過估價報告使用期限使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)

B：在估價報告使用期限內(nèi)使用估價報告的相關(guān)責(zé)任由出具估價報告的估價師承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外

C：如果估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責(zé)任期限就是估價報告使用期限

D：如果估價報告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價責(zé)任期限應(yīng)為無限期或者到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

20、房屋拆遷補(bǔ)償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照__結(jié)算。

A．商品房價格

B．重置價格結(jié)合成新 C．重置價格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價

D．物價部門核定價格

21、設(shè)計變更發(fā)生以后，承包人在確定變更后日內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設(shè)計變更不涉及合同價款的變更。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、主要是在會計中使用的價值概念是__。

A．公允價值

B．買賣價值

C．保險價值

D．計稅價值

23、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是萬元。

A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

24、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括。

A：最佳區(qū)位

B：最佳規(guī)模

C：最佳用途

D：最佳集約度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

25、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。

A：條形基礎(chǔ)

B：獨(dú)立基礎(chǔ)

C：箱形基礎(chǔ)

D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于索引號，表述正確的是。

A：索引號的用途是索引

B：索引號的用途是證明

C：索引號的用途是明示

D：索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號

E：索引號便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容

2、收益性物業(yè)出租，如果業(yè)主的收入只來源于物業(yè)出租所獲的利潤，則要該利潤的__繳納所得稅。A．20% B．33% C．35% D．40%

3、下列費(fèi)用不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房價格的有。

A：行政事業(yè)性收費(fèi)

B：水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)

C：住宅小區(qū)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用

E：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

4、估價中的最高最佳使用具體包括等．【2004年考題】

A：最佳用途

B：最佳位置

C：最佳規(guī)模

D：最佳環(huán)境

E：最佳集約度

5、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)__。

A．是不容許的

B．必須報經(jīng)財政部批準(zhǔn)

C．應(yīng)召開聽證會民主評議

D．應(yīng)在規(guī)劃中預(yù)先提出申請

6、下列關(guān)于建造師，表述正確的是。

A：注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請延續(xù)注冊。延續(xù)注冊的有效期為3年

B：申請人因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊

C：擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊于一個具有施工資質(zhì)的企業(yè)

D：注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設(shè)工程項目中擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人

E：注冊建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示

7、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為是。

A：房地產(chǎn)直接投資

B：房地產(chǎn)間接投資

C：房地產(chǎn)混合投資

D：房地產(chǎn)有效投資

E：借款合同

8、征收土地由用地單位支付。

A：土地補(bǔ)償費(fèi)

B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D：最低生活費(fèi)

E：青苗補(bǔ)償費(fèi)

9、實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括。A：物業(yè)服務(wù)成本

B：法定稅費(fèi)

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、住房公積金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營

B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補(bǔ)充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用

D：建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金

E：建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2，經(jīng)濟(jì)壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2500元/m2，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價格指數(shù)為108%和112%，殘值率為5%，該建筑物2005年6月的累計折舊額為__萬元。

A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15

12、按房地產(chǎn)的__來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A．收益性

B．用途

C．市場性

D．地段

13、保險合同的輔助人，包括。

A：被保險人

B：受益人

C：保險代理人

D：保險經(jīng)紀(jì)人

E：保險公估人

14、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費(fèi)用的是（）。

A．抵押貸款利息

B．公共設(shè)施維修費(fèi)

C．房產(chǎn)稅

D．物業(yè)保險費(fèi)

15、運(yùn)營費(fèi)用比率是指投資性物業(yè)中運(yùn)營費(fèi)用支出占__的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。

A．毛租金收入

B．凈租金收入

C．經(jīng)營收入

D．稅后現(xiàn)金流

16、競爭導(dǎo)向定價法不包括__。

A．領(lǐng)導(dǎo)定價法 B．挑戰(zhàn)定價法

C．隨行就市定價法

D．價值定價法

17、供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有。

A：平面圖

B：立面圖

C：管道縱剖面圖

D：詳圖

E：系統(tǒng)軸測圖

18、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說法錯誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知

B：保修費(fèi)用由施工單位承擔(dān)

C：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案

D：保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

E：因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任

19、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是。

A：放射性物質(zhì)污染

B：建筑施工噪聲污染

C：生活污染

D：固體廢物污染

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、估價報告有效期應(yīng)從__起計。

A．估價時點(diǎn)

B．估價作業(yè)期

C．出具估價報告之日

D．簽訂估價委托合同之日

21、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實(shí)際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為（）萬臺。

A．102 B．120 C．108 D．88

22、住宅專項維修資金的依據(jù)包括。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物業(yè)管理條例》

D：《住宅專項維修資金管理辦法》

E：1998年國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

23、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有。

A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10％的傭金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

E：收取傭金比例按同拍賣成交價成反比的原則確定

24、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。

A．質(zhì)量控制

B．進(jìn)度控制

C．合同管理

D．成本控制

25、收益乘數(shù)有．【2004年考題】

A：毛租金乘數(shù)

B：利潤乘數(shù)

C：凈收益乘數(shù)

D：銷售收入乘數(shù)

E：潛在毛收入乘數(shù)

第五篇：2016年上海房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：石膏試題

2016年上海房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：石膏試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計算其平均發(fā)展速度。A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格 2、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款的方式，于2006年2月以5000元／的價格預(yù)購了一套80的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入為44萬元。(2007年試題)該項目的工程竣工驗(yàn)收工作由負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A：該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 B：該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) C：甲公司 D：丙公司

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后，于第5年年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了（）元。A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24

4、建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和三種。A：區(qū)分共有 B：區(qū)分所有 C：公有 D：私有

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

5、某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年．該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2％，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7％，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為．【2007年考題】 A：85．45萬元 B：87．16萬元 C：88．50萬元 D：88．90萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

6、建筑密度通常以控制。A：上限 B：下限 C：中限

D：上、下限

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

7、現(xiàn)有一套總售價為11萬元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計，月還款額為__。A．439元 B．1230元 C．743元 D．928元

8、當(dāng)計息周期短于1年時，實(shí)際利率與名義利率的關(guān)系是__。A．名義利率大于實(shí)際利率 B．實(shí)際利率大于名義利率 C．名義利率等于實(shí)際利率 D．實(shí)際利率小于名義利率

9、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、強(qiáng)度相對指標(biāo)的計算公式為。

A：總體內(nèi)某部分或組的數(shù)值／總體總數(shù)值 B：某一總體總量／另一有聯(lián)系的總體總量

C：某一空間某種現(xiàn)象的指標(biāo)值/另一空間同類現(xiàn)象的指標(biāo)值 D：總體某一指標(biāo)值/同一總體另一指標(biāo)值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、假設(shè)開發(fā)法估價在選取估價對象最佳開發(fā)利用方式時，其中最重要的是選取。A：最佳用途 B：最佳規(guī)模 C：最佳集約度 D：最佳開發(fā)時機(jī)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

12、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目當(dāng)售價下降30％、成本上升60％時，開發(fā)利潤(稅前)為0；乙項目當(dāng)售價下降20％、成本上升50％時，開發(fā)利潤(稅前)為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面。A：甲項目強(qiáng)于乙項目 B：乙項目強(qiáng)于甲項目 C：甲項目與乙項目一樣強(qiáng) D：不能確定哪個項目強(qiáng) E：借款合同

13、__是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進(jìn)行的登記。A．變更登記 B．他項權(quán)利登記 C．注銷登記

D．房屋所有權(quán)初始登記

14、以下關(guān)于估價方法間的關(guān)系的表述，正確的是。A：在建工程適用市場法估價而不適用成本法估價 B：市場法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取

C：假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)完成后的價值可以采用市場法、成本法求取

D：在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分而不宜采用市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法估價的情況下，可以將成本法作為主要的估價方法 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

15、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中買方和賣方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常交易價格的3％和6％，某宗房地產(chǎn)建筑面積為120㎡，買賣雙方商定，買方付給賣方30萬元，并由買方交納所有的稅費(fèi)。則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為元/㎡。A：2427.18 B：2500.00 C：2575.00 D：2659.57 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

16、某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為500元，按照規(guī)定，該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取孫某房屋租賃代理費(fèi)最高為元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、建筑施工合同中規(guī)定的維修期一般自__開始計算。A．竣工之

B．竣工證書簽發(fā)之日 C．缺陷責(zé)任期滿之日 D．交付使用之日

18、__資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。A．一級 B．二級 C．三級 D．暫定級

19、某商業(yè)店鋪的購買價格為607元，其中4073元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進(jìn)入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)金流為24000元、投資者權(quán)益增加值為2200元、店鋪市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）A．7.1% B．12.0% C．13.1% D．19.1% 20、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為__元。A．1655.33 B．1719.43 C．1743.69 D．2149.29

21、下列關(guān)于宗地圖，表述錯誤的是。

A：宗地圖中應(yīng)畫出與該宗地相鄰的道路及街巷，并注明道路和街巷的名稱 B：宗地圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號的分宗地籍圖 C：宗地圖是用來作為該宗土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的正圖 D：宗地圖中還應(yīng)標(biāo)出指北針方向，注明所選比例 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、假設(shè)某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%時，其對應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=-150萬元，則依此測算的內(nèi)部收益率精度最高的是__。A．16.67% B．16.71% C．16.80% D．17.00%

23、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是．【2005年考題】

A：未知的需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B：投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：銷售稅費(fèi)

D：開發(fā)成本和管理費(fèi)用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格

24、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件是。A：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格 B：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

C：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格證書 D：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并經(jīng)注冊生效 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地__部門出具證明。A．城市房地產(chǎn)行政主管部門 B．城市房屋拆遷管理部門 C．城市規(guī)劃行政主管部門 D．城市建設(shè)行政主管部門

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。A．有租約限制下的價值 B．共有房地產(chǎn)的價值 C．無租約限制下的價值 D．承租人權(quán)益的價值

2、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括。A：土地補(bǔ)償費(fèi) B：安置補(bǔ)助費(fèi)

C：地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

D：土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用 E：安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用

3、某宗房地產(chǎn)，使用面積為830平方英尺，成交總價為7萬美元，于成交時一次付清。人民幣的年利率為5%，人民幣與美元的匯率為1美元＝7.7395元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1m2建筑面積=0.9m2使用面積，（1平方英尺＝0.09290304平方米），該宗房地產(chǎn)的實(shí)際成交價格為（）元人民幣/平方米建筑面積。A．7026.14 B．6258.75 C．7010.34 D．6323.58

4、對于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開發(fā)法估算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時，根據(jù)待估宗地的最佳開發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，可以采用__和長期趨勢法相結(jié)合進(jìn)估算。A．比較法 B．收益法 C．成本法 D．路線價法

5、商品房銷售中，禁止的行為包括__。A．返本銷售 B．實(shí)名制購房

C．未取得商品房預(yù)售許可證收取定金 D．成套住宅分割拆零銷售

E．預(yù)購人將購買的期房再行轉(zhuǎn)讓

6、某開發(fā)企業(yè)申請貸款5000萬元，該企業(yè)的信用等級為AA級，以商品房做抵押，期限2年，項目風(fēng)險等級為A級，該貸款綜合風(fēng)險度是（）。A．18% B．25% C．30% D．50%

7、下列有關(guān)統(tǒng)計學(xué)基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有。(2006年試題)A：隨著研究目的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化 B：反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標(biāo) C：調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位

D：調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致

E：相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比

8、在我國下列屬于限制民事行為能力人的有。A：18周歲以上的成年人 B：10周歲以上的未成年人 C：不滿10周歲的未成年人

D：不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人 E：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

9、王某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設(shè)的商品房一套，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同后，按照規(guī)定，應(yīng)持商品房預(yù)售合同到部門辦理登記備案手續(xù)。A：B市房產(chǎn)管理部門 B：B市土地管理部門 C：C縣房產(chǎn)管理部門 D：C縣土地管理部門

E：W省房產(chǎn)管理部門和土地管理部門

10、政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)是__。A．轉(zhuǎn)讓利潤 B．市場影響

C．產(chǎn)權(quán)是否清晰 D．被拆遷人的利益

11、在運(yùn)用成本法時，其中最主要的是要注意。A：應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本 B：應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本

C：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等的分析進(jìn)行調(diào)整 D：應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整 E：應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合供求分析進(jìn)行調(diào)整

12、在控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標(biāo)的有。A：用地性質(zhì) B：容積率 C：人口容量 D：用地面積 E：建筑形式

13、凈租的形式一般有（）。

A．租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項

B．租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項和保險費(fèi) C．所有的經(jīng)營費(fèi)用，都由租戶直接支付

D．租戶應(yīng)與業(yè)主制定出一個有準(zhǔn)確數(shù)量的上限 E．租戶的租金可按不同時間支會給業(yè)主

14、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行__登記。A．轉(zhuǎn)移登記 B．變更登記 C．先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記 D．先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記

15、從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是__。A．確定調(diào)查方式 B．設(shè)計問卷 C．收集信息

D．定義市場區(qū)域

16、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為__萬元。A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9

17、下列關(guān)于銀行外部組織形式敘述錯誤的是__。

A．單元銀行制指業(yè)務(wù)只由一個獨(dú)立的銀行機(jī)構(gòu)經(jīng)營而不設(shè)分支機(jī)構(gòu)的銀行組織形式

B．總分行制指在大城市設(shè)立總行，并在該市及國內(nèi)或國外各地設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分支行的業(yè)務(wù)和內(nèi)部事務(wù)統(tǒng)一遵照總行的指示辦理

C．集團(tuán)銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權(quán)公司形式，不需成立控股公司

D．連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨(dú)立的

18、在具體估價作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。A：替代原則 B：謹(jǐn)慎原則 C：合法原則

D：估價時點(diǎn)原則 E：最高最佳使用原則

19、購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，不能選擇退房的情形有__。A．使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B．辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 C．辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題 D．尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞 E．下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水

20、某房地產(chǎn)開發(fā)公司A擬開發(fā)一投資總額為1000萬元的一般項目，按照要求該項目的資本金最低應(yīng)為__萬元。A．100 B．200 C．250 D．300

21、下列風(fēng)險不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)性風(fēng)險的是__。A．通貨膨脹風(fēng)險 B．周期風(fēng)險 C．比較風(fēng)險 D．變現(xiàn)風(fēng)險

22、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費(fèi)用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為__元/m2。A．50 B．250 C．300 D．350

23、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有。A：預(yù)購商品房設(shè)定抵押 B：在建工程設(shè)定抵押 C：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

D：房屋所有權(quán)設(shè)定抵押 E：購買預(yù)售商品房

24、拆遷計劃和拆遷方案是拆遷申請的組成部分，其內(nèi)容有__。A．確切地說明拆遷的范圍、拆遷的對象、拆遷的實(shí)施步驟

B．對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位提出補(bǔ)償安置方案 C．安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況

D．拆遷的各項補(bǔ)償費(fèi)及拆遷的各種補(bǔ)償費(fèi)來源

E．補(bǔ)助費(fèi)的預(yù)算情況，以及拆遷期限、具體時間安排

25、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房屋所有權(quán)證》應(yīng)由__收執(zhí)。A．抵押人 B．抵押權(quán)人

C．房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān) D．公證機(jī)關(guān)