第一篇：日常維修項目工作標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容及維保

電梯日常維修工作標(biāo)準(zhǔn)

一、概況：

儀化生活區(qū)現(xiàn)有電梯23部，其中20層/20站VVVF型三菱電梯8部，11層/11站GPS-Ⅱ型三菱電梯12部，9層/9站奧的斯OH5000型電梯3部，我公司電梯維修隊維修人員通過加強(qiáng)電梯日常巡檢和維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時修理,以保證電梯的正常運(yùn)行，保證居民的使用。

二、維修保養(yǎng)的內(nèi)容及要求：（見附表）

生活區(qū)高層住宅給排水系統(tǒng)日常維修工作內(nèi)容

儀化生活區(qū)現(xiàn)有高層住宅19棟，其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶。為使高層居民的正常生活不受影響，維修公司根據(jù)各項公用設(shè)施、設(shè)備的管理要求，對給排水系統(tǒng)按期進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，出現(xiàn)故障時及時維修，以確保高層住宅供水、排水系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

一、供水系統(tǒng)工作內(nèi)容及運(yùn)行保障要求

（一）概況

生活用水系統(tǒng)5個，其中浦東高層2個，白沙高層1個，迎江西村1個，浦西村1個。包括（1）水泵13個；（2）供水水箱4個；（3）電氣控制系統(tǒng)5套；（4）閥門98只；（5）穩(wěn)壓灌4只。

（二）檢查工作內(nèi)容（1）水泵每周檢查內(nèi)容

1、對水泵進(jìn)行手動盤車;

2、泵體清潔；

3、軸承盒內(nèi)加入鈣基黃油；

4、檢查填料室內(nèi)是否正常；

5、檢查聯(lián)軸器的橡膠彈性圈是否正常；

6、檢查泵的溫度；

7、泵房的清潔衛(wèi)生工作。（2）水箱季度沖洗 每季清洗水箱一次；

（3）電氣控制系統(tǒng)周檢查內(nèi)容

1、檢查控制柜能否正常工作；

2、對變頻器經(jīng)常報故障、開關(guān)經(jīng)常跳或者不能合閘、元器件老化等及時更換及維修。（4）閥門每周檢查：

1、閥體及閥件清潔;

2、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落;

3、檢查閥體是否有滲漏及損壞;

4、檢查密封墊片是否密封及損壞.（5）穩(wěn)壓灌每周檢查:

1、罐體清潔;

2、檢查是否損壞及滲漏.二、排水系統(tǒng)工作內(nèi)容及運(yùn)行保障要求(一)概況

高層排污泵14臺，控制系統(tǒng)14套,閥門18只,每月檢查維護(hù)保養(yǎng)1次，全年共168臺次。

（二）運(yùn)行保證檢查維修保養(yǎng)要求

排污泵電氣控制部分正常，無電氣隱患，排污泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常。(1)排污泵每月檢查內(nèi)容

1、對排污泵進(jìn)行點(diǎn)動運(yùn)行;

2、檢查泵是否能正常工作;

3、對泵房進(jìn)行清潔.（2）排污控制系統(tǒng)月檢查內(nèi)容

1、檢查控制柜能否正常工作；

2、對變頻器經(jīng)常報故障、開關(guān)經(jīng)常跳或者不能合閘、元器件老化等及時更換及維修。（3）閥門每月檢查：

1、閥體及閥件清潔;

2、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落;

3、檢查閥體是否有滲漏及損壞;

4、檢查密封墊片是否密封及損壞

生活區(qū)高層住宅應(yīng)急燈日常維修工作內(nèi)容

儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅498棟，高層住宅19棟（其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶）。為使高層居民的正常生活不受影響，維修公司根據(jù)各項公用設(shè)施、設(shè)備的管理要求，對各系統(tǒng)按期進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，設(shè)施出現(xiàn)故障時及時維修，以確保生活區(qū)住戶及高層住宅供電、消防正常運(yùn)行。

一、高層住宅應(yīng)急燈運(yùn)行保障工作內(nèi)容及要求

（一）概況 1、19個高層雙頭應(yīng)急燈352盞，安全出口指示燈551、22W應(yīng)急燈496盞。

2、對所有應(yīng)急燈進(jìn)行充放電實(shí)驗(yàn)檢查每月一次，全年共16788盞次。

（二）運(yùn)行保證檢查維修保養(yǎng)要求

1、每月進(jìn)行充放電試驗(yàn)一次，在試驗(yàn)過程中檢查安全出口、應(yīng)急燈的完好情況，對損壞的應(yīng)急燈及時維修。

2、每月檢查應(yīng)急燈供電系統(tǒng)電氣線路，及時發(fā)現(xiàn)隱患，確保電氣線路正常供電。

生活區(qū)高層住宅消防系統(tǒng)日常維修工作內(nèi)容

儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅498棟，高層住宅19棟（其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶）。為使高層居民的正常生活不受影響，維修公司根據(jù)各項公用設(shè)施、設(shè)備的管理要求，對各系統(tǒng)按期進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，設(shè)施出現(xiàn)故障時及時維修，以確保生活區(qū)住戶及高層住宅消防、通風(fēng)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

一、消防系統(tǒng)工作內(nèi)容及運(yùn)行保障要求

（一）概況

消防系統(tǒng)11個，其中浦東高層5個，白沙高層4個,迎江西村和浦西村各1個。包括（1）消防泵22臺；（2）消防水箱26個；（3）閥門190個、（4）消防控制柜系統(tǒng)7套.每周對泵體、及電氣控制部分進(jìn)行檢查、維護(hù)保養(yǎng)1次。

（二）日常工作內(nèi)容

(1)消防泵檢查內(nèi)容:

1、每周對消防泵進(jìn)行檢查保養(yǎng)潤滑工作，做好保養(yǎng)記錄；

2、每周對消防泵進(jìn)行擦洗清潔；

3、兩臺水泵輪換使用的，每月輪換一次，不用的水泵每周應(yīng)進(jìn)行盤車一次；

4、消防泵每周試運(yùn)行一次；檢查消防泵能否運(yùn)行正常，電氣控制部分接觸良好，電氣聯(lián)動和備用設(shè)備自動投入工作正常。

5、檢查消防泵運(yùn)行中應(yīng)注意溫升、振動、噪音、跑、冒、滴漏等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時消缺，不準(zhǔn)超負(fù)荷、超溫、超壓運(yùn)行。檢查中發(fā)現(xiàn)滲漏和故障及時修理，并有詳細(xì)的修理記錄；

6、消防泵房的每周清潔衛(wèi)生工作。(2)消防水箱檢查

1、水箱水位不超過規(guī)定高度，無外溢現(xiàn)象。

2、水箱清潔。封閉良好，無污染。（3）閥門每周檢查

1、閥體及閥件清潔;

2、檢查閥桿與啟密件是否牢靠不脫落;

3、檢查閥體是否有滲漏及損壞;

4、檢查密封墊片是否密封及損壞.（4）消防控制系統(tǒng)周檢查內(nèi)容

1、檢查消防控制柜能否正常工作；

2、對變頻器經(jīng)常報故障、開關(guān)經(jīng)常跳或者不能合閘、元器件老化等及時更換及維修。

二、通風(fēng)系統(tǒng)工作內(nèi)容及運(yùn)行保障要求

（一）概況

1、通風(fēng)系統(tǒng)16套，其中浦東高層消防通風(fēng)系統(tǒng)4套，浦西4套，迎江西村8套。包括（1）地下室風(fēng)機(jī)房、電動機(jī)、電氣控制部分；（2）通風(fēng)口。

2、風(fēng)機(jī)、電動機(jī)維護(hù)保養(yǎng)，電氣控制部分檢查，除塵，更換損壞元件.每月對每套系統(tǒng)進(jìn)行一次檢查維護(hù)保養(yǎng)，全年共192次，做好保養(yǎng)記錄，檢查中發(fā)現(xiàn)故障及時修理，并有詳細(xì)的記錄。

3、每月對機(jī)、泵行檢查清潔，電氣控制柜檢查除塵并試運(yùn)行一次，全年共計192臺次。

4、及時處理風(fēng)機(jī)房的積水。

（二）運(yùn)行保證檢查維修保養(yǎng)要求

1、進(jìn)入風(fēng)機(jī)房的通道必須暢通無阻；

2、配電房保持清潔衛(wèi)生，不得堆放雜物，無積水；

3、每月對風(fēng)機(jī)進(jìn)行試運(yùn)行一次；

4、保證通風(fēng)機(jī)運(yùn)行正常，電動機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)無噪音，電氣聯(lián)鎖系統(tǒng)工作正常；

5、電氣控制柜無臟、松、卻、亂、漏等缺陷；

6、減速箱每月加入齒輪油。

三、高層住宅應(yīng)急燈運(yùn)行保障工作內(nèi)容及要求

（一）概況 1、19個高層雙頭應(yīng)急燈302盞、安全出口指示燈559、應(yīng)急燈559盞。

2、對所有應(yīng)急燈進(jìn)行充放電實(shí)驗(yàn)檢查每月一次，全年共17040盞次。

（二）運(yùn)行保證檢查維修保養(yǎng)要求

1、每月進(jìn)行充放電試驗(yàn)一次，在試驗(yàn)過程中檢查安全出口、應(yīng)急燈的完好情況，對損壞的應(yīng)急燈及時維修。

2、每月檢查應(yīng)急燈供電系統(tǒng)電氣線路，及時發(fā)現(xiàn)隱患，確保電氣線路正常供電。

生活區(qū)高層住宅配電柜設(shè)施日常維修工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅498棟，高層住宅19棟（其中層高為九層的三棟，層高為二十層的四棟，層高為11層的十二棟，共有居民1076戶）。為使高層居民的正常生活不受影響，維修公司根據(jù)各項公用設(shè)施、設(shè)備的管理要求，對各系統(tǒng)按期進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，設(shè)施出現(xiàn)故障時及時維修，以確保生活區(qū)住戶及高層住宅配電柜設(shè)施的正常運(yùn)行。

（一）概況

我公司承擔(dān)著19棟高層住宅共35臺配電箱的巡檢、維護(hù)及保養(yǎng)工作。

（二）運(yùn)行保證檢查維修保養(yǎng)要求

1、每半月清潔配電房衛(wèi)生一次；

2、配電柜各信號燈每天檢查一次；

3、控制盤上的按鈕每天檢查一次；

4、端子排每天檢查一次；

5、配電房照明系統(tǒng)每天檢查一次；

6、檢查配電房“四防一通”：門窗完好、防鼠板齊全，消防器材齊全，室內(nèi)無積水、無滲漏，電纜溝內(nèi)無積水，通風(fēng)良好；

生活區(qū)供熱系統(tǒng)調(diào)試、維護(hù)工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅480棟，暖氣運(yùn)行前需要對所有樓棟進(jìn)行調(diào)試，管道運(yùn)行期間搶修后對所涉及的樓棟及住戶進(jìn)行調(diào)試，對運(yùn)行過程中不熱的住戶進(jìn)行進(jìn)戶調(diào)試，供熱系統(tǒng)運(yùn)行間24小時值班并維護(hù)，以確保生活區(qū)住宅暖氣的的正常運(yùn)行。

（一）概況

我公司承擔(dān)著生活區(qū)住宅480棟住宅暖氣的調(diào)試及維護(hù)工作。

（二）運(yùn)行保證檢查維修保養(yǎng)要求

1、供熱系統(tǒng)運(yùn)行間24小時值班維護(hù)；

2、供熱系統(tǒng)正常前進(jìn)行所有樓棟調(diào)試；

3、供熱系統(tǒng)運(yùn)行中進(jìn)行住戶報修調(diào)試；

4、運(yùn)行中管道搶修進(jìn)行多涉及的樓棟及住戶進(jìn)行調(diào)試；

生活區(qū)樓內(nèi)空氣開關(guān)檢修工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅480棟，空氣開關(guān)箱6433只，每年5月份對生活區(qū)所有開關(guān)箱進(jìn)行開箱檢查，并維護(hù)緊固，以確保生活區(qū)住戶用電的正常。

（一）概況

每年5月份對生活區(qū)住宅內(nèi)所有空氣開關(guān)箱開箱檢查維修。

（二）檢修內(nèi)容要求

1、開箱檢查；

2、箱內(nèi)設(shè)施接線端子，更換端子及配線；

房屋避雷接地檢測、修理工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅避雷接地480棟，為確保生活區(qū)住宅樓在雷雨季節(jié)不受雷擊的危害，居民人身安全和家用電器不受雷電損害，在每年梅雨季節(jié)來臨前組織對生活區(qū)住宅樓的防雷接地系統(tǒng)進(jìn)行安全檢測，整改修理不符合規(guī)范的防雷接地系統(tǒng)，維護(hù)建筑物的接地安全和住戶用電設(shè)施的安全。

（一）概況

我公司承擔(dān)著生活區(qū)17個村，480棟住宅樓的避雷接地檢測、修理工作。

（二）檢測內(nèi)容要求

1． 檢查范圍：生活區(qū)17個村，481棟樓房； 2． 檢查接地系統(tǒng)是否良好，連接是否可靠； 3． 檢查屋頂避雷網(wǎng)是否銹蝕、斷開； 4． 檢查下引線是否連接良好；

5． 檢查接地體有無銹蝕，鑼絲是否緊箍；

6． 測量接地電阻阻值，接地電阻阻值應(yīng)符合規(guī)定要求R地≤10Ω，如果大于此標(biāo)準(zhǔn)，則為不合格，需要整改；

7． 對存在的問題進(jìn)行整改，除銹、重新焊接、刷漆、緊箍鑼絲，接地體重埋等； 復(fù)測整改后的接地電阻阻值。

住宅供電系統(tǒng)接地檢測、維修工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅供電系統(tǒng)接地480棟，檢測點(diǎn)1172處，為確保生活區(qū)住戶在雷雨季節(jié)的供電安全，在每年梅雨季節(jié)來臨前組織對生活區(qū)住宅供電接地系統(tǒng)進(jìn)行安全檢測，整改修理不符合規(guī)范的接地系統(tǒng)，維護(hù)住戶用電的安全。

（一）概況

我公司承擔(dān)著生活區(qū)17個村，480棟住宅樓的供電接地檢測、修理工作。

（二）檢測內(nèi)容要求

1、檢查范圍：生活區(qū)17個村，480棟樓房；

2、檢查接地系統(tǒng)是否良好，連接是否可靠；

3、檢查下引線是否連接良好；

4、檢查接地體有無銹蝕，鑼絲是否緊箍；

5、測量接地電阻阻值，接地電阻阻值應(yīng)符合規(guī)定要求R地≤10Ω，如果大于此標(biāo)準(zhǔn)，則為不合格，需要整改； 對存在的問題進(jìn)行整改，除銹、重新焊接、刷漆、緊箍鑼絲，接地體重埋等；復(fù)測整改后的接地電阻阻值。

小區(qū)大門維修的工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

儀化共有17個小區(qū)，48樘小區(qū)大門，每年進(jìn)行一次小區(qū)大門的維修保養(yǎng)及油漆及圍墻村牌損壞維修。

（一）概況

我公司承擔(dān)著生活區(qū)17個村，小區(qū)圍墻、48樘小區(qū)大門的維修保養(yǎng)工作。

（二）維修內(nèi)容要求

1、物業(yè)報修維修；

2、每年進(jìn)行一次全面的維修并油漆；

3、電動大門、道閘門的故障維修；

4、小區(qū)圍墻巡檢，開裂損壞部位進(jìn)行維修；

5、小區(qū)內(nèi)巡檢，對缺損的小區(qū)村牌、樓棟棟牌進(jìn)行更換.生活區(qū)住宅屋面及雨篷垃圾清理的工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅480棟，每年雨季前進(jìn)行屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏通。

（一）概況

儀化生活區(qū)現(xiàn)有住宅480棟，每年雨季前進(jìn)行屋面及雨篷垃圾清理和落水管疏通。

（二）清理內(nèi)容要求

1、屋面及雨篷垃圾清理并外運(yùn)；

2、落水管疏通。

生活區(qū)樓內(nèi)上下水管道、閥門等維修工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報修進(jìn)行檢查維修。

（一）概況

儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，我公司承擔(dān)：上水：上水棟閥至住戶水表前上水管及閥門的維修工作；下水：住宅室內(nèi)下水至室外第一只下水井的疏通及下水管道的維修。

（二）維修內(nèi)容要求

1、更換上水管道及閥門；

2、更換下水管道；

3、疏通下水管道；

4、住戶室內(nèi)裝修恢復(fù)；

5、室外土建恢復(fù)；

6、圾清理外運(yùn)

屋面排水系統(tǒng)、屋面防水層局部維修工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報修進(jìn)行檢查維修

（一）概況

儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，屋面落水管損壞進(jìn)行更換，屋面防水層滲漏修理，屋面上人孔蓋板損壞進(jìn)行修理制作。

（二）維修內(nèi)容要求

1、更換落水管；

2、屋面防水層滲漏修理；

3、制作安裝上人孔蓋板

4、垃圾情理外運(yùn)

生活區(qū)住宅外墻滲漏維修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報修進(jìn)行檢查維修

（一）概況

儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，對住戶報修的外墻滲漏進(jìn)行維修。

（二）維修內(nèi)容要求

1、住戶報修后現(xiàn)場查看，制定施工方法；

2、用吊蘭施工：拆裝吊蘭，摻70修補(bǔ)劑的水泥砂漿批墻面；

3、用腳手架施工：拆裝腳手架并掛安全網(wǎng)，鏟除墻面粉刷層，用摻70修補(bǔ)劑的水泥砂漿粉刷墻面，4、刷外墻涂料。

生活區(qū)樓內(nèi)動力、照明設(shè)施維修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報修進(jìn)行檢查維修

（一）概況

儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，對住戶報修的樓道內(nèi)空氣開關(guān)及線路進(jìn)行更換，對住戶報修的樓道內(nèi)聲控?zé)暨M(jìn)行更換。

（二）維修內(nèi)容要求

1、住戶報修后現(xiàn)場檢查，故障檢修；

2、更換樓內(nèi)總線路；

3、更換空氣開關(guān)；

4、更換聲控?zé)艏盁襞凇?/p>

暖氣戶內(nèi)搶修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報修進(jìn)行檢查維修

（一）概況

儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，對住戶報修的棟閥以內(nèi)的室內(nèi)暖氣管道及閥門進(jìn)行更換。

（二）搶修內(nèi)容要求

1、住戶報修后現(xiàn)場檢查；

2、更換棟閥以內(nèi)的室內(nèi)暖氣管；

3、更換室內(nèi)暖氣閥門；

4、管道刷油并防腐；

5、住戶室內(nèi)裝修恢復(fù)。

房屋零星土建維修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，住戶報修進(jìn)行檢查維修

（一）概況

儀化生活區(qū)有住宅樓480棟，對住戶報修的樓梯扶手、樓梯踏步、樓梯間花格墻、樓梯頂層粉刷層脫落、陽臺及小區(qū)圍墻進(jìn)行維修。

（二）維修內(nèi)容要求

1、住戶報修后現(xiàn)場檢查，制訂施工方法；

2、樓梯扶手進(jìn)行維修固定；

3、樓梯踏步進(jìn)行維修；

4、樓梯間花格墻進(jìn)行維修；

5、搭拆腳手架，樓梯頂層粉刷層維修；

6、陽臺維修；

7、小區(qū)圍墻維修。

第二篇：維保部工作內(nèi)容

河南協(xié)力電建電梯有限公司

維保人員 崗位職能、制度描述

部門：駐馬店服務(wù)中心

職位名稱：維保人員

工作地點(diǎn)：駐馬店九縣一區(qū)的電(扶)梯維修、改造、保養(yǎng)。

上級主管：工程部經(jīng)理

崗位描述:

配合工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)電（扶）梯設(shè)備的維修、改造和保養(yǎng)，達(dá)到公司安全和質(zhì)量的要求,使客戶滿意。

工作內(nèi)容:

1．配合工部經(jīng)理完成電（扶）梯設(shè)備的維修、改造和保養(yǎng)；

2．協(xié)助完成維保項目的收款工作；

3．填寫保養(yǎng)報告；

4．負(fù)責(zé)與客戶進(jìn)行溝通，及時解決問題；

5．協(xié)助質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)電梯；

6．協(xié)助銷售人員帶客戶參觀電梯；

職責(zé)與衡量標(biāo)準(zhǔn):

1．嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的各項安全規(guī)定，防止發(fā)生安全事故，安全事故0次。

2．按照電梯保養(yǎng)計劃，執(zhí)行計劃性保養(yǎng)工作。

3．及時處理電梯故障。

4．年檢工作一次通過，及格率100%。

5．與客戶加強(qiáng)溝通，及時了解客戶需求，客戶書面投訴0次。

電梯維修人員崗位職責(zé)

1.嚴(yán)格執(zhí)行管理制度，按照維修、保養(yǎng)技術(shù)要求對電梯進(jìn)行日、周、月、季、半年的維保工作，并及時做好保養(yǎng)、維修記錄；

2.嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，出現(xiàn)故障應(yīng)及時上報有關(guān)人員，參與調(diào)查與分析會議；

3.工作中若發(fā)現(xiàn)解決不了的故障應(yīng)及時上報維修負(fù)責(zé)人，協(xié)調(diào)解決；

4.若電梯出現(xiàn)故障，應(yīng)及時趕到現(xiàn)場修理，以保證電梯盡快投入正常運(yùn)行，并做好故障記錄備案待查；

5.維修人員必須堅守自己的工作崗位，始終保持對電梯正常運(yùn)行的高度負(fù)責(zé)精神；

6.保證機(jī)房、井道、轎廂、底坑等各種設(shè)備完好無損，機(jī)房內(nèi)不應(yīng)有各種雜物；

7.保證主機(jī)、控制柜及其他安全設(shè)備完好無損，機(jī)房內(nèi)不應(yīng)有各種雜物；

8.服從上級領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，搞好自己的本職工作。

電梯維修保養(yǎng)制度

為保證維修、保養(yǎng)工作各環(huán)節(jié)密切相連，做到隨時維護(hù)每日巡檢，每周保養(yǎng)，每月保養(yǎng)，每保養(yǎng)等特制定本維修、保養(yǎng)制度。

1.每日對電梯進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并填寫“日常維護(hù)保養(yǎng)工作單”；

2.每周對電梯進(jìn)行周保養(yǎng)，填寫“周保養(yǎng)工作單”，主管人員應(yīng)核實(shí)情況后嗎，在“周保養(yǎng)工作單”上認(rèn)可簽字；

3.每月最后一周進(jìn)行月保養(yǎng)，將電梯維修狀況、故障及解決情況匯總，與其他質(zhì)量記錄等一并上交主管人員；

4.每季度對電梯進(jìn)行季度保養(yǎng)，需由主管人員配合，填寫“季度保養(yǎng)工作單”，每部電梯每季度必須保養(yǎng)一次；

5.每年在技術(shù)監(jiān)督局檢驗(yàn)之前，有主管人員及維保單位維修人員進(jìn)行保養(yǎng)，填寫“維保工作單”或“自檢記錄報告”；

6.電梯發(fā)生故障時，需要兩人進(jìn)行操作（司機(jī)予以配合），電梯修復(fù)后要先進(jìn)行試運(yùn)行，確認(rèn)無誤后再投入運(yùn)行，將修復(fù)狀況填入“電梯維修工作單”并要求報修人員或配合維修人員確認(rèn)簽字。

銷售提成辦法：

維保文員每臺電梯維保合同提成10元獎金，每簽訂一臺電梯維保合同，屬公司內(nèi)部合同第一年簽訂提成合同總價的20%，每年續(xù)簽合同提成總價的10%，外部維保合同提成總價的30%.客戶交付款付至我公司帳戶后，當(dāng)月提成和工資一起發(fā)放。

資質(zhì)要求:

1.學(xué)歷：中技以上學(xué)歷

2.工作經(jīng)驗(yàn)：與電梯維修相關(guān)經(jīng)驗(yàn)

3.語言能力：普通話流利

4.計算機(jī)水平：基礎(chǔ)知識

5.其它主要資質(zhì)：電梯維修證,電工證 等

工資待遇：學(xué)員底薪（學(xué)員1000----1500，組長1500—2500，經(jīng)理2500--3500）+提成市區(qū)和縣城每臺10元/月，下縣城車旅費(fèi)實(shí)報實(shí)銷，補(bǔ)貼一天20元半天10元。

第三篇：電梯維保標(biāo)準(zhǔn)

TSZS004-2003

特種設(shè)備安裝改造維修

許可申請書

編號：TS

申請單位：

××××××

設(shè)備種類：

電　梯

施工類別：

安裝、改造、維修

申請日期：

2013年9月3日

申請類別：

首

次

國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局制

申請單位基本情況

單位名稱

××××××

所

在國

中華人民共和國

所在省(市、區(qū))

安徽省

所在市(地)

×××

所在區(qū)(縣)

×××

單位地址

××××××

組織機(jī)構(gòu)代碼

×××××

法定代表人

××××××

郵政編碼

242100

電

話

××××××

傳

真

×××××

電子郵箱

××××××

互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址

經(jīng)濟(jì)類型

私營

所屬行業(yè)

機(jī)電

批準(zhǔn)成立機(jī)關(guān)

營業(yè)執(zhí)照登記機(jī)構(gòu)

××××××

營業(yè)執(zhí)照注冊號

×××××××××

成立日期

2012年04月13日

開始工作日期

固定資產(chǎn)（萬元）

注冊資金（萬元）

200

管理者代表

×××

管理者代表職位

副總經(jīng)理

質(zhì)量保證負(fù)責(zé)人

×××

總

人

數(shù)

取得相關(guān)認(rèn)證

認(rèn)證項目

認(rèn)證機(jī)構(gòu)

認(rèn)證日期

認(rèn)證有效期

申請代理機(jī)構(gòu)

機(jī)構(gòu)名稱

機(jī)構(gòu)地址

組織機(jī)構(gòu)代碼

法定代表人

代理負(fù)責(zé)人

電

話

電子郵箱

傳

真

TSZS004-2003

申請許可類別

類別

（類型）

級別

品種

（型式）

參數(shù)

（型號）

代表設(shè)備

（限制范圍、典型設(shè)備)

原有

許可

新申請

許可

備

注

電梯安裝改造維修

Ｂ級

乘客電梯

V≤2.5m/s

Q≤5t

/

√

載貨電梯

V≤2.5m/s

Q≤5t

/

√

雜物電梯

技術(shù)參數(shù)不限

/

√

自動扶梯

技術(shù)參數(shù)不限

/

√

自動人行道

技術(shù)參數(shù)不限

/

√

申請人聲明與簽署

在此，我聲明本單位的成立符合中華人民和國的有關(guān)規(guī)定，沒有對辦理安裝改造維修許可具有影響的法律訴訟等司法糾紛或者正在接受有關(guān)司法限制與處罰?，F(xiàn)按照規(guī)定申請安裝改造維修許可，并接受審查和設(shè)備檢測。在取得許可后，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，保證安裝改造維修質(zhì)量，接受監(jiān)督管理和監(jiān)督檢驗(yàn)。

申請單位法定代表人：

職務(wù)：總經(jīng)理

日期：

TSZS004-2003

單位主管部門意見

本單位不存在主管部門

主管部門負(fù)責(zé)人：

單位（公章）

日期：

受理機(jī)關(guān)意見

經(jīng)辦人：

日期：

負(fù)責(zé)人：

日期：

受理編號：

（專用章）

TSZS004-2003

近幾年施工數(shù)量

設(shè)備類別（類型）

級別

年

年

年

年

年

數(shù)量合計

（臺、公里）

產(chǎn)值

（萬元）

數(shù)量合計

(臺、公里)

產(chǎn)值（萬元）

近幾年施工典型設(shè)備情況（不含壓力管道）

工程

項目

竣工日期

類別

品種

（型式）

型號

（參數(shù)）

名稱

數(shù)量

（臺）

使用單位

監(jiān)檢單位

TSZS004-2003

申請單位資源

占地面積（m2）

127m2

廠房面積（m2）

m2

曝光室面積（m2）

設(shè)計人員數(shù)

2人

安裝改造維修作業(yè)人員數(shù)

30人

檢查人員數(shù)

3人

無損檢測人員數(shù)

焊接人員數(shù)

3人

電氣工程師人員數(shù)

1人

機(jī)械工程師人員數(shù)

3人

其他專業(yè)人員數(shù)量

2人

年產(chǎn)值（萬元）

各部門人員組成部

門

部門負(fù)責(zé)人

部門人員數(shù)

辦公室

×××

市場部

×××

工程部

×××

財務(wù)部

×××

管理、專業(yè)、作業(yè)人員情況

作業(yè)項目

姓

名

身份證編號

學(xué)

歷

所學(xué)專業(yè)

職

稱

持證作業(yè)

類別（方法）

級別（項目）

TSZS004-2003

主要施工設(shè)備狀況

序號

設(shè)備名稱

設(shè)備能力

設(shè)備數(shù)

環(huán)鏈?zhǔn)掷J

1T

3T

5T

各1個

液壓千斤頂

1～5T

1～2個

電焊工具

2套

氣焊工具

2套

各類扳手

3套

各類螺絲刀

65—300mm

3套

各類榔頭

0.25—1.2mm

3套

銼刀

3套

擋圈鉗

3套

各類鋼鑿

3套

三爪拉盤

1付

鋼鋸

3套

斜口鉗

3套

鋼絲鉗

3套

尖嘴鉗

3套

壓線鉗

3套

剝線鉗

3套

手電鉆

Φ6.5mm

Φ13mm

3套

沖擊鉆

Φ6—Φ12mm

3套

電錘

Φ6—38mm

3套

角磨機(jī)

Φ100mm

1套

臺鉆

Φ16mm

1套

導(dǎo)軌校驗(yàn)尺

1把

吊線錘

5個

大力鉗

1把

樣板架

2個

對講機(jī)

1對

編程器或電腦、調(diào)試工具

1套

安全帶

10副

安全帽

1人1個

絕緣鞋

1人1雙

共

頁

第10頁

主要檢驗(yàn)與試驗(yàn)儀器設(shè)備狀況

序號

儀器設(shè)備名稱

儀器設(shè)備能力

儀器設(shè)備數(shù)

水平尺

300mm,500mm

各1把

游標(biāo)卡尺

150mm,300mm

各1把

深度游標(biāo)卡尺

0-200mm

1把

塞尺

150mm×17

1把

鋼直尺

150mmm,300mm,500mm,1000mm

各1把

鋼卷尺

2m～5m

各3把

直角尺

150mm

1把

磁力線墜

5000mm

2只

百分表

1只

測力計

1套

聲級計（Ａ）

1只

轉(zhuǎn)速表

1只

萬用表

5只

絕緣電阻測試儀

250-2000V

1只

接地電阻測試儀

1只

鉗型電流表

5-150A

5只

自行校驗(yàn)儀器設(shè)備能力

序號

儀器設(shè)備名稱

校驗(yàn)范圍

TSZS004-2003

TSZS004-2003

TSZS004-2003

分支施工單位情況

單位名稱

負(fù)責(zé)人

單位地址

法人性質(zhì)

分包、外協(xié)情況

分包、外協(xié)項目

分包、外協(xié)單位名稱

組織機(jī)構(gòu)代碼

申請單位質(zhì)量保證負(fù)責(zé)人(簽字)：

日期：

TSZS004-2003

提交的文件資料

序號

文件資料名稱

篇幅或頁數(shù)

工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）

1份

組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）

1份

質(zhì)量保證手冊

1份

申請書

4份

備

注

第四篇：消防維保維修年終總結(jié)

消防維保維修年終總結(jié)要如何寫呢？下面隨小編一起看看消防維保維修年終總結(jié)范文，僅供參考~

消防維保維修年終總結(jié)【1】

定檢率達(dá)到94%，申報設(shè)備檢驗(yàn)率和嚴(yán)重事故隱患報告率達(dá)到了100%，對到期而未檢的電梯按規(guī)定收集了見證材料，并按規(guī)定及時進(jìn)行了上報。

一、思想素質(zhì)和黨風(fēng)廉政建設(shè)方面

20xx年是市委市府“解放思想、擴(kuò)大開放”大討論活動、市局“科技信息提升年”，以及實(shí)現(xiàn)中心“1133”工作目標(biāo)的重要一年。2008年上半年，我部認(rèn)真學(xué)習(xí)和領(lǐng)會市委市府“解放思想、擴(kuò)大開放”大討論、市局“科技信息提升年”工作主題，以及實(shí)現(xiàn)中心“1133”工作目標(biāo)的重要性，積極推進(jìn)部門檢測隊伍的建設(shè)和部門的內(nèi)部管理。通過組織學(xué)習(xí)，使全部門每一個同志都深刻理會了市委市府“解放思想、擴(kuò)大開放”大討論、市局“科技信息提升年”工作主題、實(shí)現(xiàn)“1133”工作目標(biāo)的重要性，同時進(jìn)一步加強(qiáng)了全部門人員為安全生產(chǎn)服務(wù)、為人民群眾生命財產(chǎn)安全服務(wù)的意識。在汶川地震發(fā)生后，全部門同志踴躍捐款，奉獻(xiàn)了一份自己的愛心；我部段曉明同志更是深入災(zāi)區(qū)，為災(zāi)區(qū)排險和重建出了自己的一份力。

在黨風(fēng)廉政建設(shè)方面，我部通過集中學(xué)習(xí)和典型案例教育，使全體人員廉政意識進(jìn)一步得到了提高，確保本部門黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐工作落實(shí)到了實(shí)處，較好地執(zhí)行了《黨風(fēng)廉政建設(shè)和作風(fēng)建設(shè)責(zé)任書》。

按照中心開展創(chuàng)建市級文明單位活動的部署，我部積極進(jìn)行了相關(guān)的工作，張東平同志還在中心創(chuàng)建市級文明單位動員大會上發(fā)出了倡議。

在“解放思想、擴(kuò)大開放”大討論活動中，我部積極組織部門全體人員學(xué)習(xí)、討論和查找問題，制定整改方案和措施。同時按要求做好了“迎奧運(yùn)、講文明、樹新風(fēng)、展風(fēng)采”活動的相關(guān)工作。

二、安全工作管理目標(biāo)方面

安全工作是檢驗(yàn)工作的重中之重，電梯檢驗(yàn)部一直把安全工作作為本部門工作的頭等大事來抓。

我部嚴(yán)格按照與中心簽訂的《安全管理目標(biāo)責(zé)任書》進(jìn)行要求和工作，貫徹執(zhí)行“安全第一、預(yù)防為主”的方針，牢固樹立“安全責(zé)任重于泰山”的思想。針對檢驗(yàn)工作中的具體情況和存在的問題，部門堅持了現(xiàn)場檢前會制度，檢驗(yàn)人員在每次檢驗(yàn)前對電梯使用單位和施工單位進(jìn)行了安全交底和技術(shù)交底，向使用單位和施工單位講解檢驗(yàn)工作中的安全要求，避免了檢驗(yàn)過程中使用單位和施工單位的不安全行為。

正副部門作為部門安全工作管理的第一責(zé)任人，經(jīng)常深入檢驗(yàn)現(xiàn)場監(jiān)督安全工作，督促檢驗(yàn)人員在檢驗(yàn)前和檢驗(yàn)過程中，嚴(yán)格按照檢驗(yàn)安全操作規(guī)程進(jìn)行，不符合檢驗(yàn)安全條件的，不進(jìn)行檢驗(yàn)工作，嚴(yán)格控制住了安全事故。同時認(rèn)真積極做好消防、治安工作，使安全工作落到了實(shí)處。

通過加強(qiáng)對部門內(nèi)部的安全和治安管理，我部杜絕了重大安全責(zé)任事故、治安事故和群體性的事件的發(fā)生。無錢物、票據(jù)、檔案資料及其他公共財產(chǎn)損失、被盜和泄密現(xiàn)象發(fā)生。

三、工作質(zhì)量管理方面

堅持每周組織部門全體人員學(xué)習(xí)國家標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)規(guī)程、中心質(zhì)量體系文件，討論檢驗(yàn)工作中遇到的實(shí)際問題，并針對質(zhì)量技術(shù)部現(xiàn)場抽查和檢驗(yàn)報告檢查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行分析，找準(zhǔn)檢驗(yàn)工作中的薄弱環(huán)節(jié)，針對性進(jìn)行解決，從而提高了檢驗(yàn)技術(shù)水平和檢驗(yàn)質(zhì)量。

部門正、副部長經(jīng)常定期和不定期地深入檢驗(yàn)現(xiàn)場，對新安裝、改造、修理和定期檢驗(yàn)的電梯、扶梯檢驗(yàn)情況進(jìn)行抽查，嚴(yán)格控制了檢驗(yàn)工作質(zhì)量，杜絕了重大檢驗(yàn)工作失職。

四、行政管理目標(biāo)方面

為搞好隊伍建設(shè)和制度建設(shè)，我部完善了與檢測質(zhì)量、檢測安全和檢測收費(fèi)率直接掛鉤的分配辦法，鼓勵本部門人員積極工作；通過提高技術(shù)骨干人員的待遇，調(diào)動了檢驗(yàn)人員提高學(xué)歷學(xué)習(xí)的積極性；通過制定培訓(xùn)考核計劃，將考試成績作為培訓(xùn)效果的檢驗(yàn)，促使檢驗(yàn)人員自覺學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)知識，提高了隊伍的戰(zhàn)斗力。

完善和加強(qiáng)了部門內(nèi)部管理，強(qiáng)化了部門管理辦法、辦事流程和內(nèi)部分配辦法，增強(qiáng)了部門每一位人員的責(zé)任心和工作積極性。嚴(yán)格執(zhí)行了中心《行政管理制度》。

今年我部實(shí)行了檢測小組遠(yuǎn)郊區(qū)縣檢驗(yàn)任務(wù)承包的工作模式，收到了較好的效果。

五、服務(wù)質(zhì)量管理方面

為搞好服務(wù)質(zhì)量，我部不斷加強(qiáng)對本部門人員服務(wù)意識的教育，經(jīng)常性地向電梯使用單位和施工單位了解內(nèi)業(yè)人員和檢驗(yàn)人員工作情況，發(fā)現(xiàn)問題及時改進(jìn)。

今年6月，我部配合質(zhì)量技術(shù)部，對本部門檢驗(yàn)人員進(jìn)行了現(xiàn)場的檢測比對，提高了本部門人員的責(zé)任心和服務(wù)意識。

按照中心“特種設(shè)備嚴(yán)重事故隱患及時告知免責(zé)的規(guī)定”，認(rèn)真做好嚴(yán)重事故隱患告知及報告工作，在工作中做到了每檢驗(yàn)完一臺電梯，立即書面告知受檢單位，并有受檢單位人員確認(rèn)簽字；對檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)重事故隱患的具體情形，在規(guī)定時間內(nèi)以掛號郵寄的方式報告了所在地行政監(jiān)察部門。

完成了對絲綢賓館“1?6”電梯傷害事故和“6?12”江灣國際花都電梯安裝事故的應(yīng)急處理，并及時幫助監(jiān)察部門進(jìn)行技術(shù)分析，確保了事故調(diào)查的順利進(jìn)行。

為提高我部檢驗(yàn)人員的理論水平和實(shí)際工作技能，按照市局大培訓(xùn)、大鍛煉、大考試的要求，我部已有一名人員到企業(yè)參加為期三個月的鍛煉，送出了5名檢驗(yàn)人員參加了國家局組織的電梯檢驗(yàn)師培訓(xùn)。

消防維保維修年終總結(jié)【2】

一 日常工作；消防、監(jiān)控中心實(shí)行24小時專人值斑制度，保證消防、監(jiān)控以及門磁系統(tǒng)的正常運(yùn)行。對系統(tǒng)所出現(xiàn)的誤報、故障進(jìn)行排查處理，處理不了的通知相關(guān)的單位安排人員維修并跟進(jìn)維修，做好相關(guān)記錄。消防中心當(dāng)值員交接班清點(diǎn)物品移交，查看設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)并對設(shè)備進(jìn)行自檢。巡邏員每個班次檢查安全通道和出口的暢通、應(yīng)急照明設(shè)施的完好、消防重要設(shè)備間聯(lián)動控制裝置消防用電配電柜箱開關(guān)、消防水沲水位、儀表指針是否正常實(shí)施檢查、所有供水供氣閥門的壯態(tài)實(shí)施檢查；查看外圍設(shè)備是否完好以及裝修單位的安全防火作業(yè)狀況。加強(qiáng)各商戶樓層的監(jiān)管，核實(shí)跟進(jìn)進(jìn)入無租層維修作業(yè)單位的出入。記錄當(dāng)日當(dāng)值時重要事項。管理處為了把消防巡查工作做得更好、于11月份管理處組織各部門人員對各商戶防火檢查將存在的消防隱患知會商戶負(fù)責(zé)人跟進(jìn)處理。

二 設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)消防系統(tǒng)；大廈消防系統(tǒng)由泰昌消防維保公司07年維保至今，D區(qū)2012年4月份開始已由泰昌維保公司維保負(fù)責(zé)；寫字樓消防系統(tǒng)從2013年4月份起已由泰昌維保公司維保，按照建筑消防維保要求，每月均要對系統(tǒng)中的聯(lián)動設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)測試工作，每個季度都要對系統(tǒng)進(jìn)行全面測試。對存在的問題限期進(jìn)行修復(fù)。并做好每一次的保養(yǎng)、維修和測試記錄。系統(tǒng)出現(xiàn)問題均聯(lián)系其公司負(fù)責(zé)人安排人員到現(xiàn)場檢修。均將每一次問題和維修情況詳細(xì)記錄存本廣場消防栓系統(tǒng)在建筑物外有180多個消防栓并配有消防箱日曬雨淋箱體生銹，標(biāo)示損壞本人組織本班人員上漆維護(hù)保養(yǎng)并落實(shí)標(biāo)示相關(guān)事宜。監(jiān)控、門磁系統(tǒng)；大廈、寫字樓監(jiān)控系統(tǒng)均由科源安裝，系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)均由該公司負(fù)責(zé)。本人制定表格并不斷更新將系統(tǒng)每一次出現(xiàn)的故障記錄在案，并跟進(jìn)修復(fù)過程的詳細(xì)情況。保證監(jiān)控、門磁系統(tǒng)的的正常運(yùn)行。為了提高工作效率，本人將監(jiān)控、門磁系統(tǒng)所對應(yīng)的現(xiàn)場位置和監(jiān)控點(diǎn)打印成表格張貼崗位上并不斷更新使當(dāng)值崗位人員能準(zhǔn)確無誤的找到故障點(diǎn)的現(xiàn)場位置，能更好更快的完成對系統(tǒng)的操作和對突發(fā)性事件的跟進(jìn)處理，提高工作效率。由于本廣場監(jiān)控系統(tǒng)部份高速球安裝至今近9年無論是線路與球機(jī)均異常，將此情況報告主管部門落實(shí)相關(guān)事宜本人現(xiàn)場跟進(jìn)科源維保單位落實(shí)已恢復(fù)達(dá)到無視頻號的畫面為零。并知會跟進(jìn)科源監(jiān)控維保公司人員調(diào)整各監(jiān)控點(diǎn)位在各主機(jī)上的布局使各個分布點(diǎn)有序利于當(dāng)值人員易記、易操作在跟進(jìn)突發(fā)事件與回放錄像時提高效率。

三 裝修商鋪消防安全監(jiān)管本裝修改造的商戶較多，1月份商業(yè)樓百利碼裝修至7月份開業(yè)半年多時間，中銀大廈六樓層君尚美食廣場8月份裝修，尤其是A區(qū)、D區(qū)、E區(qū)C1區(qū)與C2區(qū)等經(jīng)營裝飾材料的商戶相繼實(shí)施改造、在裝修期間組織本班人員加強(qiáng)安全巡查，查看有否亂接電源、生明火、私自改裝或拆除消防設(shè)施、設(shè)備的現(xiàn)象和有無做好防火安全措施配置滅火器材。裝修完畢后配合事務(wù)部對其商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，有無配置消防滅火器材、有無安裝應(yīng)急照明設(shè)施和安全出口指示標(biāo)志。對本廣場二次消防改裝未接入我部系統(tǒng)的商戶﹙B區(qū)國壽紅木，生活空間﹚發(fā)函與管理處各部人員在防火檢查中商鋪相關(guān)人員簽字確認(rèn)予以跟進(jìn)。

四 突發(fā)事件的處理；

11月10日 C1區(qū)四樓層308鋪2:50分著火當(dāng)值劉領(lǐng)班組織相鄰崗位滅火并報警，我與管理處各部門領(lǐng)導(dǎo)知悉后立即感到現(xiàn)場眼看火勢危急四樓即將沿著排煙管道漫延至樓頂立即使用現(xiàn)場消防栓與滅火器將正在燃燒的火勢控制，3:10分莞城消防大隊消防車也趕到現(xiàn)場配合消防隊人員將火撲滅。事故發(fā)生時308老板已到現(xiàn)場，協(xié)助處理相關(guān)事宜至5：00分結(jié)束。事故發(fā)生后本人留守保護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場至消防隊人員12：00時查明原因后結(jié)束。查明原因后并對現(xiàn)場室內(nèi)使用的滅火器材補(bǔ)放﹙現(xiàn)場跟進(jìn)已落實(shí)﹚、室內(nèi)進(jìn)線電源線路全面檢測﹙電工已落實(shí)﹚，〔16:00落實(shí)〕。本廣場應(yīng)急處理突發(fā)事件的能力獲得商鋪高層領(lǐng)導(dǎo)的五 組織召開會議、培訓(xùn)召開班周例會議，傳達(dá)公司的指示精神、總結(jié)一周的工作情況，對出現(xiàn)的問題進(jìn)行糾正。并組織討論如何將本班工作開展得更好。促使本班能更好的完成公司領(lǐng)導(dǎo)交予的各項工作任務(wù)。組織本班人員進(jìn)行消防專業(yè)知識培訓(xùn)。使各班員熟練掌握專業(yè)知識、了解設(shè)備的運(yùn)作原理對消防控制系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行操作。給蘇寧電器職工及綠茵閣職工消防控制系統(tǒng)操作培訓(xùn)，水系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)至設(shè)備間實(shí)施培訓(xùn)。按消防部門的要求組織保安部全員月度、季度、消防培訓(xùn)并存檔備查。

六 消防演習(xí)

9月9日本廣場順電、27月份綠茵閣、11月19日蘇寧電器城等消防演習(xí)本人現(xiàn)場講解滅火器材的使用疏散逃生的相關(guān)知識并至大廈控制中心，水泵房，氣瓶間參觀培訓(xùn)在這演習(xí)與培訓(xùn)中本班消防人員現(xiàn)場操作滅火器材熟練的能力以及對本廣場通道、消防設(shè)備設(shè)施的了解及熟練程度得到了商戶公司領(lǐng)導(dǎo)的好評。管理處結(jié)合國家消防“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針以及社會消防“四個能力”的基本原則為指導(dǎo)思想組織管理處各部門人員11月28日實(shí)施消防器材實(shí)操演練取得園滿成功。

七 消防安全檢查

威尼斯廣場、君尚商場、蘇寧電器、沐足閣、影院等被列為消防安全重點(diǎn)單位；莞城大隊領(lǐng)導(dǎo)多次至君尚商場、影院、蘇寧電器進(jìn)行防火安全檢查，廣東省消防總隊，莞城消防支隊，東城大隊及君尚防損部一行7月21日至中銀大廈消防檢查。查閱消防檔案材料曾得到好評；從2012年的7月份開始至今莞城消防大隊要求每月對本單位消防安全的“四個”能力建設(shè)情況以及建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)情況自我評估本人認(rèn)真落實(shí)每月查收均合格。消防管理實(shí)行信息化管理、要求在網(wǎng)上作業(yè)，從以前的E網(wǎng)管理2012年1月份更新為重點(diǎn)單位信息化管理平臺至今、每日網(wǎng)上作業(yè)在消防局的驗(yàn)收中均合格、迎得消防局檢查一行的好評。莞城綜合辦人員8月14日至本廣場各餐飲店消防檢查跟進(jìn)并統(tǒng)計異常事宜做好相關(guān)記錄并對異常情況跟進(jìn)予以整改。11月份與管理處各部門一同對各商戶防火檢查對不合格的器材要求相關(guān)單位更換確保滅火器材處于正常備用壯態(tài)。

20xx年已過去，總結(jié)過去，消防班人員流動性較大，因個人的素質(zhì)參差不齊等因素，本人對消防班

人員的培訓(xùn)步伐還未邁開；新年開始將邁開步子加大培訓(xùn)力度提高每一個班員的崗位技能，為本廣場的消防管理向前邁進(jìn)，為顧客和業(yè)主創(chuàng)造安全的生活和消費(fèi)環(huán)境展示出本班全體人員的專業(yè)技能貢獻(xiàn)自己的一份力量。

第五篇：強(qiáng)電維保計劃工作內(nèi)容

龍灣區(qū)行政管理中心配電維保計劃工作內(nèi)容

一、高低壓配電巡檢。

1、安排每天巡檢，檢查高低壓電纜和接頭、變壓器和高低壓配電設(shè)備。按期提交巡查報告。

①檢查外觀是否完好、運(yùn)行有無噪聲，是否過熱；

②檢查指示燈是否完好，繼保裝置是否完好；檢查無功補(bǔ)償、電壓指示是否在規(guī)定范圍內(nèi)；

③檢查補(bǔ)償電容組有無損壞，緊固連接螺栓；

④檢查高壓試電棒、絕緣工具、各種操作手柄是否齊備、無損；各種警示牌是否齊備，三相短路接地棒完好無損；

⑤清理外部灰塵，做好配電房衛(wèi)生； ⑥檢查變壓器溫控器指示是否正常，超溫時風(fēng)機(jī)能否正常啟動，風(fēng)機(jī)運(yùn)行是否正常；

⑦做好巡查記錄。

⑧發(fā)現(xiàn)線路發(fā)熱、接頭、螺栓松動，設(shè)備損壞等故障并及時維修

2、配合維保單位每月1次巡檢，提出存在問題，巡檢完成后及時報告，在巡檢報告上簽字確認(rèn)。

二、高低壓配電停電大修

1、配合維保單位大修，在每項大修內(nèi)容后簽字確認(rèn)。

①檢查操作機(jī)構(gòu)是都靈活、電氣、機(jī)械互鎖機(jī)構(gòu)是否正常； ②按規(guī)定校驗(yàn)繼保裝置及避雷器；測試過流保護(hù)裝置； ③整理柜內(nèi)二次線路，緊固各接線端；

④清潔柜內(nèi)、清潔母線排及電纜溝，調(diào)試各高壓真空開關(guān)及隔離開關(guān)； ⑤檢測變壓器線圈絕緣電阻，緊固螺絲；清理灰塵檢查接地電阻，各接線裝置緊固；

⑥對電纜托架、底座、柜內(nèi)外除銹、漆油。⑦其它設(shè)備大修更換。

2、做好設(shè)備大修材料更換和備用數(shù)量統(tǒng)計工作。

3、進(jìn)行高低壓設(shè)備停電應(yīng)急演練，按期提交報告?zhèn)浒浮?/p>

三、配電間巡檢

1、每月完成配電間設(shè)備巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，按期提交巡檢維修報告。①清潔衛(wèi)生，檢查設(shè)備外觀是否完好，儀表顯示是否正常，有無異常響聲； ②檢查配電開關(guān)觸頭接觸是否良好，有無短路、過載現(xiàn)象；

③緊固配電裝置螺絲，調(diào)整接觸點(diǎn)間隙，更換燒壞觸頭；若有過載現(xiàn)象，應(yīng)更換容量大的配電設(shè)備。

④檢查線路敷設(shè)環(huán)境有無積水、雜物、蟲鼠害； ⑤檢查線路表面有無絕緣損壞并及時更換。檢查線路有無過熱現(xiàn)象；檢查進(jìn)出線路接線裝置是否完好；

⑥檢查母線槽接頭、轉(zhuǎn)彎及插接箱部位有無過熱現(xiàn)象；

⑦每月完成雙電源轉(zhuǎn)換器和漏保開關(guān)的檢查試驗(yàn)，按期提交試驗(yàn)記錄。

2、對重點(diǎn)區(qū)位（廚房、電梯、雙電源、UPS、音控室、會議室等）線路、開關(guān)、用電設(shè)備、接頭等加強(qiáng)檢查，確保不出問題，做好故障應(yīng)急預(yù)案。

四、配電間停電大修

1、配合維保單位對配電間設(shè)備進(jìn)行大修，在每項大修內(nèi)容后簽字確認(rèn)。①測試過流保護(hù)裝置；

②整理柜內(nèi)二次線路，緊固各接線端，清潔柜內(nèi)、清潔母線排。③其它設(shè)備大修更換。

2、做好大修材料更換和備用數(shù)量統(tǒng)計工作。

五、發(fā)電機(jī)巡檢

1、每半月啟動發(fā)電機(jī)發(fā)電不少于15分鐘，按期提交巡檢報告。

①觀察其油溫、油量、水量、電壓、電流、頻率，并作記錄，傾聽發(fā)電機(jī)異常聲音，如有故障及時處理，確保發(fā)電機(jī)正常運(yùn)行。

②檢查發(fā)電機(jī)油位、水位、燃油量、蓄電池和皮帶，排煙系統(tǒng)、控制系統(tǒng) ③目檢發(fā)電機(jī)有無損壞、滲漏、皮帶是否松弛或磨損，清潔電氣接頭和蓄電池。

2、做好發(fā)電機(jī)房的衛(wèi)生工作。

六、發(fā)電機(jī)濾芯更換

配合維保單位進(jìn)行發(fā)電機(jī)維保，在每項大修內(nèi)容后簽字確認(rèn)，按期提交維保工作報告。

①打開發(fā)電機(jī)端蓋，檢測對地絕緣電阻，并除塵，檢查配電箱內(nèi)街頭是否擰緊，清洗過水箱，更換機(jī)油、機(jī)油濾清器，冷卻液濾清器、柴油濾空氣過濾器；

②更換機(jī)油，檢查皮帶張緊輪、水泵張緊輪； ③實(shí)施帶負(fù)荷發(fā)電；

七、防雷系統(tǒng) 1、3個月完成檢查防雷系統(tǒng)的檢查，按期提交防雷巡檢。①清潔不銹鋼避雷針；

②檢查避雷帶搭接部位焊接是否牢固及，對圓鋼避雷針生銹部位刷漆； ③及時發(fā)現(xiàn)連接接地、避雷設(shè)備的問題。

2、配合防雷檢測、維保單位進(jìn)行工作。

八、照明和配電系統(tǒng)

1、保證照明系統(tǒng)正常運(yùn)行，每周報告燈具和配電設(shè)備維修申請情況表。

2、按期提交維修記錄，更換廢舊燈具和配電設(shè)備清點(diǎn)標(biāo)明數(shù)量封裝入庫。

3、每月檢查燈具情況。

①工作時有無異常，檢查燈具接線是否松動，及時加固。及時更換保護(hù)開關(guān)配件，避免短路、漏電；

②檢查燈罩密封情況，檢查燈具的牢固程度； ③燈架（座）生銹部位防護(hù)油漆；

4、及時完成燈具和配電設(shè)備改造工作，做好后期維護(hù)，做好改造前后設(shè)備統(tǒng)計，及時提交統(tǒng)計報告。