第一篇：詳細(xì)的房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程[最終版]

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備

2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批

3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)

4、辦理工商注冊(cè)登記

5、辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書

7、辦理企業(yè)名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書

10、辦理企業(yè)登記

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi)

2、企業(yè)法人變更登記費(fèi)

3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi)

4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi)

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序

1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn)

4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書

5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、可行性研究費(fèi)

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、申報(bào)選址定點(diǎn)

2、申報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

7、住宅設(shè)計(jì)方案的專家組審查

8、落實(shí)環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評(píng)價(jià)并報(bào)批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計(jì)

13、申報(bào)、審定初步設(shè)計(jì)

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實(shí)市政公用設(shè)施配套方案

16、報(bào)審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和市政配套階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、工程勘察（測量）費(fèi)

2、工程設(shè)計(jì)費(fèi)

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi)

4、竣工檔案保證金

5、臨時(shí)用地費(fèi)

6、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)

8、勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)

9、古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi)

第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得

取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)

4、主管部門實(shí)地勘察

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

5、土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審

6、委托地價(jià)評(píng)估

7、辦理核定地價(jià)手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時(shí)國有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批

16、取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請(qǐng)

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

21、確定勞動(dòng)力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價(jià)補(bǔ)償工作

32、征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)

1、地價(jià)款（土地出讓金）

2、資金占用費(fèi)

3、滯納金

4、土地使用費(fèi)

5、外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)

6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)

7、土地閑置費(fèi)

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費(fèi)

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價(jià)評(píng)估費(fèi)

11、出讓土地預(yù)訂金

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

12、征地管理費(fèi)

13、土地補(bǔ)償費(fèi)

14、青苗及樹木補(bǔ)償費(fèi)

15、地上物補(bǔ)償費(fèi)

16、勞動(dòng)力安置費(fèi)

17、超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進(jìn)行拆遷工作

2、辦理拆遷申請(qǐng)

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議

10、召開拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置

11、發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強(qiáng)制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)

2、搬家補(bǔ)助費(fèi)

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

4、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）

5、清理費(fèi)

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)

7、對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)

8、一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)

9、房屋拆遷管理費(fèi)

10、房屋拆遷服務(wù)費(fèi)

第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工前準(zhǔn)備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)

2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)

4、交納自來水廠建設(shè)費(fèi)

5、交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)

6、交納供熱廠建設(shè)費(fèi)

7、交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)

8、土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖

10、出施工圖

11、編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)

17、招標(biāo)準(zhǔn)備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)

20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書并送達(dá)

25、召開招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場

26、召開開標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開標(biāo)

27、評(píng)標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計(jì)登記

34、交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

35、辦理開工前審計(jì)

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報(bào)裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門

40、協(xié)調(diào)交通管理部門

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

41、交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進(jìn)場和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

47、辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》

49、商品住宅性能認(rèn)定

50、竣工統(tǒng)計(jì)登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

^ 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、三通一平費(fèi)

2、自來水廠建設(shè)費(fèi)

3、污水處理廠建設(shè)費(fèi)

4、供熱廠建設(shè)費(fèi)

5、煤氣廠建設(shè)費(fèi)

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費(fèi)

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）

9、開發(fā)管理費(fèi)

10、城建綜合開發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)

11、建筑行業(yè)管理費(fèi)

12、綠化建設(shè)費(fèi)

13、公園建設(shè)費(fèi)

14、綠化補(bǔ)償費(fèi)

15、路燈維護(hù)費(fèi)

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）

18、電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）

19、外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）

20、建安工程費(fèi)

21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)

22、合同預(yù)算審查工本費(fèi)

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)

24、竣工圖費(fèi)

25、建材發(fā)展補(bǔ)充基金

26、實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)

27、工程監(jiān)理費(fèi)

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

28、工程標(biāo)底編制管理費(fèi)

29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)

30、超計(jì)劃用水加價(jià)

31、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)

32、占道費(fèi)

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的法律程序

一、北京市外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購房者簽訂認(rèn)購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15、銷售項(xiàng)目備案

16、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售

17、與購房者簽訂認(rèn)購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預(yù)售登記

20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

26、申請(qǐng)房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租

30、房屋租賃關(guān)系的終止

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

四、北京市房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來京人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、北京市房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管

40、抵押房地產(chǎn)的處分

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、營業(yè)稅

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

3、教育費(fèi)附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個(gè)人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

12、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)

14、房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)

15、房屋買賣登記費(fèi)

16、房屋買賣手續(xù)費(fèi)

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi)

20、房屋租賃登記費(fèi)

21、房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)

22、房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)

23、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)

第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的物業(yè)管理階段

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費(fèi)

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

4、高檔住宅物業(yè)管理費(fèi)

5、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)

6、供暖費(fèi)

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

第二篇：成都市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程(詳細(xì))

成都市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程

目錄：

第一部分：立項(xiàng)、前期規(guī)劃報(bào)建手續(xù)

立項(xiàng)

設(shè)計(jì)條件、用地許可證

方案圖審查

規(guī)劃許可證

第二部分：前期施工報(bào)建手續(xù)

項(xiàng)目卡

報(bào)建費(fèi)

機(jī)構(gòu)施工圖審查

建筑工程設(shè)計(jì)審查、備案及施工許可證并聯(lián)審查

預(yù)售面積測量

預(yù)售面積審核

商品房預(yù)售許可證 第三部分、竣工驗(yàn)收階段

一、城建檔案館備案

二、成勘院竣工測量

三、竣工并聯(lián)審查

四、大產(chǎn)權(quán)辦理

第一部分：立項(xiàng)、前期規(guī)劃報(bào)建手續(xù)（4個(gè)步驟）

一、立項(xiàng)

收件部門：市政務(wù) 中心發(fā)展改革窗口

審批行政部門；成都市發(fā)展和改革委員會(huì)、成都市防震減災(zāi)局 聯(lián)系電話：86921922 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料 企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn) 公司需準(zhǔn)備資料：

1、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；

2、當(dāng)年年檢的營業(yè)執(zhí)照或單位法人證、組織機(jī)構(gòu)代碼證；

3、規(guī)劃局出具的項(xiàng)目規(guī)劃意見（用地許可證=設(shè)計(jì)條件、國土出讓合同）；

4、國土局出具的項(xiàng)目用地意見； 5、20-35%銀行開具資金證明（資金證明一般一個(gè)月期限），6、窗口領(lǐng)取表格 其他部門需準(zhǔn)備資料；無

二、設(shè)計(jì)條件、用地許可證 審批行政部門；成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917530、86628054 審批時(shí)間：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料： 公司需準(zhǔn)備資料：

1、《設(shè)計(jì)條件、用地許可》申請(qǐng)表； 2、1：500紅線圖；

3、土地權(quán)屬文件；

4、測繪單位出具的用地界址測繪成果1套； 技術(shù)部需準(zhǔn)備資料：

1、疊加用地界址信息和規(guī)劃控制信息的紅線圖1：500（或1：1000）5份。注意事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位應(yīng)在1年內(nèi)，向規(guī)劃部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效；

2、建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請(qǐng)延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)持取得的審批文件在有效期內(nèi)延期。

三、方案圖審查

審批單位：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86957130 審批時(shí)間：15個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料： 公司需準(zhǔn)備資料：

1、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案送審單。技術(shù)部需提供資料：

1、建設(shè)工程方案總平圖5份；

2、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案2套；

3、日照分析綜合計(jì)算圖；

4、A3幅面效果圖2份 注意事項(xiàng)：

1、方案設(shè)計(jì)時(shí)必須一次設(shè)計(jì)到位，設(shè)計(jì)中對(duì)不確定的因素應(yīng)事先與規(guī)劃局進(jìn)行咨詢，避免在報(bào)批審查中出現(xiàn)較多問題多次進(jìn)行修改；

2、方案一經(jīng)通過不能進(jìn)行修改；

四、規(guī)劃許可證

審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917530 審批時(shí)限：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料： 公司需準(zhǔn)備資料：

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表；

2、土地權(quán)屬文件；

3、測繪單位出具的坐標(biāo)放線資料1套。技術(shù)部需提供資料：無 注意事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開工，逾期未開工又未延期的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》即自行失效。第二部分：前期施工報(bào)建手續(xù)（7個(gè)步驟）

一、項(xiàng)目卡

審批部門：成都市建委 聯(lián)系電話：86262899 審批時(shí)限：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料： 公司需準(zhǔn)備資料：

1、《項(xiàng)目基本信息表》；

2、組織機(jī)構(gòu)代碼；

3、立項(xiàng)批復(fù)；

其它部門需提供資料：無 注意事項(xiàng)：無

二、報(bào)建費(fèi)

審批部門：成都市建委 聯(lián)系電話：86278714 審批時(shí)限：2個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，按建筑面積每平米164.5元收??； 申請(qǐng)材料： 公司需準(zhǔn)備資料：

1、立項(xiàng)批復(fù)；

2、建委審核通知書； 技術(shù)部需提供資料：

1、總平圖、各層平面圖；

注意事項(xiàng)：應(yīng)隨時(shí)了解報(bào)建費(fèi)有無減免。

三、機(jī)構(gòu)施工圖審查

審批部門：具備審圖資質(zhì)的審查機(jī)構(gòu) 審批時(shí)限：7個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，1萬平米以下按照每平米2元，1-10萬平米按每平米1.2元； 申請(qǐng)材料： 公司需準(zhǔn)備資料：

1、地勘報(bào)告；技術(shù)部需提供資料：全套施工圖5套；概算書； 注意事項(xiàng)：建議找較熟悉的審查機(jī)構(gòu)，以免在審查過程出現(xiàn)技術(shù)上的問題便于溝通，審圖時(shí)間上也可以控制；

四、建筑工程設(shè)計(jì)審查、備案及施工許可證并聯(lián)審查 審批時(shí)限：15個(gè)工作日 聯(lián)系電話：86697927 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

收件部門；成都市建設(shè)委員會(huì)

審批部門；市建設(shè)委員會(huì)、市規(guī)劃局、市消防支隊(duì)、市衛(wèi)生局、市人防辦、市水務(wù)局、市安監(jiān)局、市氣象局、市廣電局、市國安局、市城管局； 申請(qǐng)材料 公司需準(zhǔn)備資料：

1、工程項(xiàng)目基本信息表（同時(shí)收電子文檔）；

2、經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的方案總平圖（2份）、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及公

建配套設(shè)施相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

3、經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的建筑專業(yè)總平圖、平、立、剖（1份）；

4、市環(huán)保局環(huán)境影響報(bào)告書批復(fù)；

5、中標(biāo)通知書；

6、非國家投資項(xiàng)目招標(biāo)報(bào)告；

7、立項(xiàng)批復(fù)、招標(biāo)核準(zhǔn)表；

8、《質(zhì)量監(jiān)督備案表》一式四份并簽章、《成都市建筑工程設(shè)計(jì)文件審查合格書》；

9、《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場地下管線資料交接材料證明表》一式四份并簽章、《施工現(xiàn)場開工安全生產(chǎn)條件自查表》一式四份并簽章；

10、安全文明施工措施費(fèi)支付憑證（查銀行進(jìn)帳單原件收復(fù)印件，合同中有約定除外）；

11、《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》；

12、國土證（查原件收復(fù)印件）；

13、建筑工程規(guī)劃許可證及蓋騎縫章總平圖（查原件收復(fù)印件）；

14、建設(shè)單位簽章施工組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表；

15、建設(shè)單位民工工資擔(dān)保手續(xù)；

16、建設(shè)單位預(yù)付工程款進(jìn)帳單；

17、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)交費(fèi)核繳單； 工程部提供資料：

1、市建委：工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概要表；戶型統(tǒng)計(jì)表（非住宅不報(bào)送）；外立面設(shè)計(jì)說明及效果圖1份；外立面效果圖及地勘報(bào)告電子文件（1份，刻錄光盤）；設(shè)計(jì)概（預(yù)）算書；工程項(xiàng)目基本情況表；

2、市規(guī)劃：建施總平圖3分，建施平、立、剖圖1份；

3、市消防：各專業(yè)施工圖（各1份，包括建施總平圖、水施總平圖；市衛(wèi)生局：建施總平圖1份，建施圖1份（純住宅項(xiàng)目不報(bào)），水施總平圖1份，水施生活飲用水二次貯水設(shè)施及水泵房平面圖1份，通風(fēng)專業(yè)施工圖1份；

4、市人防辦：建施總平圖1份，地下室各專業(yè)施工圖1份；

5、市水務(wù)局：水施總平面圖1份；

6、市安監(jiān)局：建施總平圖1份，建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施設(shè)計(jì)專篇1份；

7、市氣象局：設(shè)計(jì)說明1份，電施防雷設(shè)計(jì)圖1份；

8、市廣電局：設(shè)計(jì)說明1份，電施有線電視設(shè)計(jì)圖1份（非住宅不報(bào)送）；

9、市國安局：建筑方案圖1份，建施總平圖1份，建施平面圖1份，強(qiáng)弱電系統(tǒng)圖1份（未銷售外國客戶不報(bào)送）；

10、市城管局：項(xiàng)目使用權(quán)證明1份，建施總平圖1份，戶外廣告設(shè)施設(shè)計(jì)圖及效果圖1份，戶外廣告設(shè)施制作說明及安全維護(hù)措施。工程名稱

子項(xiàng)名稱

錄入本光盤的工程勘察設(shè)計(jì)文件與送審的工程勘察設(shè)計(jì)文件內(nèi)容完全一致，并對(duì)內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。

勘察設(shè)計(jì)單位名稱：

（加蓋公章）

施工單位提供資料：

1、《四川省外企業(yè)入川從事勘察設(shè)計(jì)活動(dòng)備案證》；

2、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（查原件收復(fù)印件）；

3、外地施工企業(yè)入蓉備案登記；

4、《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場地下管線資料交接材料證明表》一式四份并簽章；

5、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)建設(shè)行政主管部門安全生產(chǎn)能力考核合格的證明材料；

6、專職安全管理人員的〈安全生產(chǎn)考核合格證書〉及安全元一寸彩照一張；

7、綜合社會(huì)保險(xiǎn)繳納費(fèi)確認(rèn)函；

8、施工單位民工工資擔(dān)保手續(xù)；

9、施工單位組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表； 監(jiān)理單位需提供資料：

1、注冊(cè)建造師和總監(jiān)理工程師崗位證書（押原件，交1張1寸照片）及總監(jiān)理工程師任命書；

2、監(jiān)理單位確定的工程質(zhì)量檢測見證取樣送檢人員名單及授權(quán)書；

3、監(jiān)理單位施工組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表 項(xiàng)目部需提供資料：

1、承包合同和分包合同原件5份；

2、監(jiān)理合同副本原件1本；

3、安全文明施工措施費(fèi)支付協(xié)議； 財(cái)務(wù)部需提供資料：

1、銀行出具的到位資金證明（收原件，工期不足1年資金不得少于50%；工期超過1年，資金不得少于30%）注意事項(xiàng)：

1、報(bào)施工圖審查、施工許可證資料時(shí)不確定的地方應(yīng)先與各相關(guān)政府部門進(jìn)行咨詢、溝通后再申報(bào)，以免資料錯(cuò)誤導(dǎo)致退件，影響下一步程序辦理。；

2、施工圖經(jīng)各部門審批后，施工中應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行修建，如因特殊原因需局部調(diào)整，需與相關(guān)部門進(jìn)行溝通；

五、預(yù)售面積測量

審批部門：具有資質(zhì)的測量單位 審批時(shí)限：7個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平米2.72元，住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平米1.36元； 申請(qǐng)材料：

公司需準(zhǔn)備資料：規(guī)劃許可證；施工許可證；經(jīng)機(jī)構(gòu)審核通過建施圖1套；

其它部門需準(zhǔn)備資料；無 注意事項(xiàng)：

1、建議找較熟悉的測繪單位，測繪過程中出現(xiàn)問題便于溝通，出測繪報(bào)告時(shí)間上也可以控制；

2、測繪單位完成面積報(bào)告后，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)面積報(bào)告事先進(jìn)行審核，審核無誤后在報(bào)房管局審核。

六、預(yù)售面積審核 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話：86280027 審批時(shí)限：10個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料 公司需準(zhǔn)備資料：

1、預(yù)售面積報(bào)告及技術(shù)報(bào)告原件2份；

2、驗(yàn)收合格書及光盤；

3、與測繪公司簽定的測繪合同原件；

4、面積審核申請(qǐng)；

5、規(guī)劃許可證、總平圖；

6、機(jī)構(gòu)審核建施圖1套；

7、施工許可證；

8、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 其它部門需準(zhǔn)備資料：無

七、商品房預(yù)售許可證 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話：86279795 審批時(shí)限：3個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料 公司需準(zhǔn)備資料：

1、規(guī)劃許可、總平；

2、施工許可；

3、預(yù)售許可證申請(qǐng)表；

審核后面積報(bào)告；

5、國土證；

6、營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)；

7、門牌號(hào)證明；

8、介紹信； 銷售部需準(zhǔn)備資料：

1、銷售計(jì)劃；

2、銷售價(jià)格；

備注：工程現(xiàn)場達(dá)到辦理預(yù)售許可證進(jìn)度后，先通知房管局勘察現(xiàn)場，資料齊備后再申報(bào)房管局，可節(jié)省辦證時(shí)間； 第三部分、竣工驗(yàn)收階段（4個(gè)步驟）城建檔案館備案

審批部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：83194173 審批時(shí)限：3個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，每卷115元 申請(qǐng)材料： 公司需準(zhǔn)備資料： 綜合性文件資料：

1、計(jì)委關(guān)于項(xiàng)目建議書批復(fù)及項(xiàng)目建議書（立項(xiàng)報(bào)告），可行研究報(bào)告及批復(fù)，關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話；

2、選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖、界址點(diǎn)成果表；

1、建設(shè)項(xiàng)目開工前的地形、地貌，原由建筑物的舊貌的攝像材料，典型的、比較重要的建筑物相片資料；

2、基礎(chǔ)至±0階段，基槽底部、地下室隱蔽前、±0時(shí)要布設(shè)攝測量三

3、征地拆遷意見，協(xié)議、方案等，政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書，劃撥建設(shè)用地文件、國土使用證及國有土地出合同等；

4、工程地質(zhì)勘察、水文地址勘察報(bào)告；

5、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、市政、有限光纖電視系統(tǒng)、園林、白蟻等審批文件；

6、工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、勘察合同及中標(biāo)通知書；

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平圖、座標(biāo)放線交接單、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；

8、施工許可證、交納綠化建設(shè)費(fèi)等繳費(fèi)證明、工程質(zhì)量監(jiān)督書

9、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、結(jié)算書、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、工程竣工總結(jié)、質(zhì)量評(píng)價(jià)意見報(bào)告； 工程部需提供資料； 土建工程施工文件材料：

1、開、竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)會(huì)審記錄；

2、工尺感洽商記錄、建筑定位放線測量記錄；

3、地基驗(yàn)槽、地基處理記錄、基槽開挖線測量資料、地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖、樁基施工記錄、試樁記錄；

4、鋼材、水泥、磚、砂、石、防水合格證、試驗(yàn)報(bào)告匯總表及合格證、試驗(yàn)報(bào)告，構(gòu)件（門窗、外墻、油漆）合格證、檢驗(yàn)報(bào)告，預(yù)制構(gòu)件出廠合格證、試驗(yàn)記錄；

5、土壤試驗(yàn)報(bào)告，單位工程混泥土抗壓強(qiáng)度匯總表及試驗(yàn)報(bào)告、混泥土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告；

6、砌筑砂漿強(qiáng)度評(píng)定、砂漿抗壓強(qiáng)度匯總表及試驗(yàn)報(bào)告，建筑工程隱蔽檢查記錄；

7、商品混泥土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告，鋼筋試驗(yàn)報(bào)告。

8、結(jié)構(gòu)吊裝試驗(yàn)記錄、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄、沉將觀測記錄，基礎(chǔ)、主題、基樁工程驗(yàn)收記錄；

9、質(zhì)量保證資料核查表、單位工程綜合質(zhì)量評(píng)定表、單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定表；

10、基礎(chǔ)、主體、樓 地面、屋面、門窗、裝飾分部工程質(zhì)量評(píng)定表； 給排水、電、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防、電梯工程文字材料：

1、開、竣工報(bào)告、施工技術(shù)總結(jié)；

2、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、工程洽商記錄；

3、材料、設(shè)備、產(chǎn)品合格證質(zhì)量證明書、試驗(yàn)單，設(shè)備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報(bào)告、設(shè)備安裝記錄、設(shè)備試運(yùn)行記錄、設(shè)備明細(xì)表；

4、隱蔽工程檢查記錄，各專業(yè)工程試驗(yàn)記錄，質(zhì)量事故處理記錄、質(zhì)保核查資料、單位工程綜合質(zhì)量評(píng)定表、分部工程質(zhì)量評(píng)定表； 竣工圖：

1、綜合圖（建筑、水景、照明、道路、綠化等平面布置圖）；

2、各專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通訊、通風(fēng)）竣工圖；

3、消防、幕墻竣工文字材料及竣工圖； 假設(shè)工程項(xiàng)目聲像檔案拍攝內(nèi)容：

維標(biāo)，進(jìn)行攝影形成立體像對(duì)；

4、主題封頂段：大象的混泥土梁、板、承重柱貼有標(biāo)尺的攝影相片，有代表性結(jié)構(gòu)標(biāo)高9層）混泥土施工狀況相片，主題封頂相片；

4、竣工階段：建筑物正面、側(cè)面全景，質(zhì)量事故發(fā)生部位的位移、沉降、變形及處理的相片、攝像；

二、成勘院竣工測量 審批時(shí)限：7個(gè)工作日 聯(lián)系電話；83227508 審批部門：成都市勘察設(shè)計(jì)院

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)（需申報(bào)圖紙后根據(jù)點(diǎn)位、放線長度、面積進(jìn)行收費(fèi)）公司需準(zhǔn)備資料：總平圖復(fù)印件 其它部門需提供資料：無

三、竣工并聯(lián)審查

審批部門：成都市建設(shè)委員會(huì) 審批時(shí)限：7個(gè)工作日 聯(lián)系電話：86921925 注意事項(xiàng)：

1、綠化不達(dá)標(biāo)的每平米按3元收費(fèi)；

2、不修建人防地下室的按每平米28元收費(fèi)；

3、在驗(yàn)收申報(bào)資料時(shí)，可提前預(yù)約各部門勘察現(xiàn)場及審查資料，以免交件后現(xiàn)場或資料不符合，發(fā)生退件。申請(qǐng)材料

市建委工程竣工驗(yàn)收 公司需準(zhǔn)備資料：無 工程部需準(zhǔn)備材料：

1、成都市建筑工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；

2、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收： 公司需準(zhǔn)備資料：

1、規(guī)劃許可證及總平；

2、房屋竣工驗(yàn)收測繪圖及規(guī)劃竣工測繪報(bào)告；

3、房產(chǎn)測繪報(bào)告；

4、城建擋案審核意見； 工程部需準(zhǔn)備材料：無 人防工程竣工備案： 公司需準(zhǔn)備資料：無 工程部需準(zhǔn)備材料：

1、市人防審核通過人防施工圖全套1份；

2、人防施工圖技術(shù)交底紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知、隱蔽工程記錄質(zhì)量保證和自檢材料、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表等質(zhì)量備案資料各1份；

3、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工防護(hù)設(shè)備常等單位出具的該項(xiàng)目人防工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告各1分 環(huán)保驗(yàn)收： 先到環(huán)保局進(jìn)行申報(bào)環(huán)保驗(yàn)收檢測，檢測完畢領(lǐng)取檢測報(bào)告后在準(zhǔn)備資料進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收。公司需準(zhǔn)備資料：

1、竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測報(bào)告（涉及柴油發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)等強(qiáng)噪音設(shè)備項(xiàng)目和產(chǎn)生餐飲油煙、餐飲廢水項(xiàng)目提供）；

2、其他項(xiàng)目提供無上述污染源說明）其他部門需準(zhǔn)備資料：無 防雷驗(yàn)收：

先到防雷局進(jìn)行申報(bào)防雷驗(yàn)收檢測，檢測完畢領(lǐng)取檢測報(bào)告后在準(zhǔn)備資料進(jìn)行防雷驗(yàn)收。

公司需準(zhǔn)備資料：防雷裝置檢測報(bào)告 其他部門需準(zhǔn)備資料：無 有線電視系統(tǒng)竣工驗(yàn)收： 公司需準(zhǔn)備資料：

1、工程竣工文件（含竣工報(bào)告、工程竣工圖紙、隱蔽工程記錄、系統(tǒng)指標(biāo)測試記錄；

2、有線電視系統(tǒng)工程質(zhì)量檢測報(bào)告； 其他部門需準(zhǔn)備資料：無 消防驗(yàn)收： 公司需準(zhǔn)備資料；無 工程部需準(zhǔn)備資料：

1、消防施工單位資質(zhì)復(fù)印件；

2、自動(dòng)消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同；

3、經(jīng)建設(shè)單位簽字認(rèn)可的施工安裝單位隱蔽工程、國定消防滅火系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)安裝、調(diào)試、開通的記錄級(jí)水系統(tǒng)的耐壓實(shí)驗(yàn)報(bào)告（均由責(zé)任人簽字）；

4、建筑內(nèi)部裝修材料見證取樣，抽樣檢驗(yàn)報(bào)告及燃燒能證明材料、助燃性能證明（裝飾工程應(yīng)提供此文件）；

5、監(jiān)測單位對(duì)國定消防滅火系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)檢測報(bào)告（只設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的建筑不作要求）；

6、施工、監(jiān)理、建設(shè)三方責(zé)任人簽名認(rèn)可并蓋有公章鋼結(jié)構(gòu)防火處理詳細(xì)施工記錄報(bào)告；

7、商住樓、綜合樓、辦公樓等公眾聚集場所及易燃易爆場所應(yīng)提供竣工圖2份（以電子文檔形式報(bào)送）建筑工程涉水竣工驗(yàn)收： 公司需準(zhǔn)備資料：無 工程部需準(zhǔn)備材料：

1、涉水竣工圖、設(shè)計(jì)變更（取、排水）；

2、取水工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 衛(wèi)生防疫竣工驗(yàn)收： 公司需準(zhǔn)備資料：

1、生活用水二次供水涉水產(chǎn)品的 衛(wèi)生行政部門許可批文；

2、餐飲、食品生產(chǎn)工業(yè)、公共場所應(yīng)提供建筑、通風(fēng)空調(diào)、二次供水竣工圖（光盤）； 工程部需準(zhǔn)備材料：無 園林竣工驗(yàn)收：

公司需準(zhǔn)備資料：

1、規(guī)劃批準(zhǔn)總平；

2、綠化總平

工程部需準(zhǔn)備材料：無 國家安全事項(xiàng)驗(yàn)收： 公司需準(zhǔn)備資料：

1、建筑及強(qiáng)弱電竣工圖各1份；

2、國家安全防范系統(tǒng)完成情況說明； 其它部門需準(zhǔn)備資料：無

三、建委綜合備案 審批部門：成都市建委 聯(lián)系電話：86921925 審批時(shí)限：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料： 公司需準(zhǔn)備資料：

1、建筑工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收意見書；

2、城建檔案進(jìn)館審核意見書（原件）工程部需提供資料：

1、工程竣工驗(yàn)收備案表原件2份；

2、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書，商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件；

3、電梯扶梯工程驗(yàn)收安全檢驗(yàn)合格證；

4、工程結(jié)算書（原件，封面有甲乙雙方公章和造價(jià)師資質(zhì)章）。注意事項(xiàng)：

1、項(xiàng)目驗(yàn)收完畢后，施工單位應(yīng)督促質(zhì)檢站監(jiān)督報(bào)告盡快轉(zhuǎn)建委；

2、竣工并聯(lián)驗(yàn)收完畢后，7個(gè)工作日內(nèi)需完成綜合備案；

四、大產(chǎn)權(quán)辦理 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話；86279795 審批時(shí)限：7個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料： 公司需準(zhǔn)備資料：

1、成都市房屋登記申請(qǐng)表；

2、營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）；

3、單位介紹信或法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證；

4、國有土地證；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及蓋有騎縫章規(guī)劃總平圖；

6、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

7、建設(shè)工程施工許可證；

8、工程竣工驗(yàn)收備案表；

9、經(jīng)測繪審核歸檔的面積測量報(bào)告；

10、維修基金繳存證明 其他部門需準(zhǔn)備資料：無

注意事項(xiàng)：住宅及商業(yè)按照套進(jìn)行填寫房屋登記申請(qǐng)表；

第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程(三)

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程(三)

7、節(jié)能審查、施工圖審查

在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證之后，設(shè)計(jì)公司在建筑施工圖的基礎(chǔ)上再次細(xì)化，完成結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等等全部施工圖及結(jié)構(gòu)計(jì)算書等，完成節(jié)能設(shè)計(jì)，做一個(gè)節(jié)能計(jì)算書，就可以開始這兩項(xiàng)審查了。

節(jié)能審查，在我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)里面，是怎么審都行的事情。我國現(xiàn)在越來越強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，建筑節(jié)能擺上的位置也越來越高。這么說吧：什么360度大落地窗、全敞開式陽臺(tái)、無封閉式中庭這些東西，在節(jié)能方面肯定是不達(dá)標(biāo)的。搞了這些東西，夏天空調(diào)得開到瘋狂掉。不過老百姓都喜歡這種新鮮東西。恩，在這里南北差異非常明顯：北方一般在節(jié)能審查上都比較能達(dá)標(biāo)，老百姓在觀念上也比較能接受這個(gè)，因?yàn)楸狈接幸粋€(gè)取暖的問題，節(jié)能不能達(dá)標(biāo)的房子，在冬天那可是要白白的花出取暖費(fèi)的。但是南方人對(duì)這種東西就比較不待見，我就好這一口，你管得著啊。

說到這里不由得想對(duì)那個(gè)套型建筑面積90平方米以下占70%以上的9070政策說兩句。建設(shè)部的官員們?cè)谡咧贫ㄉ?，必定帶有?qiáng)烈的北方特征。北方人在考慮在冬天取暖的要求之后，的確不習(xí)慣居住大面積。開間超過6米的客廳，在取暖上就肯定不達(dá)標(biāo)了。同時(shí)，在完全不考慮洗手間的采光和通風(fēng)要求時(shí)，90平方米的套型面積的確可以設(shè)計(jì)出非常不錯(cuò)的三居室的戶型。這是與北方人的使用習(xí)慣及氣候一致的：空氣干燥，而且洗手間的使用頻率較低，一般人都不習(xí)慣每天洗澡。（我說明，我這不是地域歧視啊，我這完全是就事論事。）但在南方，僅僅只是增加這么一個(gè)洗手間的窗戶，90平方米要設(shè)計(jì)出三居室，就幾乎是不可能完成的任務(wù)。這個(gè)稍微在圖上畫一下就知道了。房子朝外的位置就那么幾個(gè)面，幾個(gè)房間一占，廁所就不知道擺在哪里了。本人當(dāng)年參與的好幾個(gè)項(xiàng)目，為了在滿足這個(gè)9070的要求下還能做3房單位，設(shè)計(jì)師嘔了不知道多少噸血。現(xiàn)在市場上的公司逼得沒法子，被迫只能大量的推出兩房單位。當(dāng)然，兩房單位也可以住，不過就不能養(yǎng)孩子，一養(yǎng)孩子這家就完蛋了，爸爸媽媽爺爺奶奶加孩子哭，連轉(zhuǎn)身的地方都沒有?，F(xiàn)實(shí)就是這么滴殘酷?？陀^規(guī)律就是如此。

現(xiàn)在有些公司為了規(guī)避這個(gè)9070，還想了些花招，比如設(shè)計(jì)兩套房子，再打通它一起賣。在某些不良媒體的宣傳口徑上，將這個(gè)做法稱為不良開發(fā)商昧著良心做事。我個(gè)人無言以對(duì)。

恩，說個(gè)節(jié)能審查，一說開去就說了這么多，不好意思不好意思?，F(xiàn)在開始說施工圖審查。施工圖審查現(xiàn)在都已經(jīng)在表面上市場化了，允許開發(fā)商自己找資質(zhì)的施工圖審查單位做審查。施工圖審查單位還必須對(duì)審查結(jié)果負(fù)責(zé)。但是，基于我國的審查技術(shù)非常的落后，恩，怎么說呢，連設(shè)計(jì)、施工技術(shù)都非常落后，因此這個(gè)審查實(shí)在是見仁見智，根本沒法子審。在這里講一個(gè)本人曾經(jīng)親歷的事情。那一年在珠三角一個(gè)三線城市，在一個(gè)別墅項(xiàng)目門口建一座景觀塔。那個(gè)塔呢，形狀就像個(gè)紡錘，中間粗兩頭細(xì)。該地建設(shè)局檢查組帶人檢查施工現(xiàn)場，上了這塔的工架，突然這塔就塌了，整個(gè)檢查組全部死光。這是個(gè)大事啊，政府因此組成了浩大的調(diào)查，來查這個(gè)事故的原因。首先當(dāng)然是從源頭設(shè)計(jì)查起。結(jié)果一查，設(shè)計(jì)堅(jiān)稱沒有任何設(shè)計(jì)上的問題。于是把那圖紙送去重新做審查，一查的話，審查人員說，不行，這個(gè)圖紙有問題。兩邊就吵了起來。最后兩邊都說服不了對(duì)方。要說這個(gè)圖紙違反強(qiáng)制性規(guī)范吧，它也不違反。但是不違反強(qiáng)制性規(guī)范就表示安全合格嗎？我看誰也不敢說這個(gè)話。最后只能把施工單位拉出來，判了幾個(gè)罰了些錢，了事。現(xiàn)在合生在廣州的某樓盤前面，也打算樹這么一個(gè)塔，做審查的時(shí)候也是吵得不可開交。最后也是不了了之，因?yàn)檫@根本說不清楚，到底安不安全反正我個(gè)人不知道。

施工圖審查是收費(fèi)項(xiàng)目，非常貴，所以一直都是名義上的市場化，事實(shí)上的壟斷化。施工圖審查時(shí)除了給審查費(fèi)，專家紅包那也是不能少滴，嘎嘎，嘎嘎。

8、余泥排放許可、噪音排放許可、夜間連續(xù)施工許可

余泥和噪音，這兩個(gè)東西專門拿在這里講，是因?yàn)檫@兩樣?xùn)|西是最擾民的。我知道在很多城市，幾乎沒怎么管這兩樣?xùn)|西：余泥和噪音。但現(xiàn)在，越來越多的城市，開始加強(qiáng)了對(duì)這兩樣?xùn)|西的管理。

余泥排放現(xiàn)在都快成了各大公路管理部門，包括公路、交通、警察，的主要生財(cái)?shù)缆妨?。運(yùn)輸施工余泥的車輛，只能在規(guī)定時(shí)間，規(guī)定道路上行駛。但在很多時(shí)候，根本不可能這么規(guī)范。尤其是工程趕進(jìn)度的時(shí)候，那是日夜得都運(yùn)泥啊，沒辦法，只能打通各路神仙。

余泥在運(yùn)輸過程中，很容易污染路面。本人曾經(jīng)見識(shí)過廣州的一部車，從天河一路撒到番禺，結(jié)果被罰了5萬多，包工頭拼命去做工作都沒用，估計(jì)是交通部門火大發(fā)了，撞槍頭上了。

噪音排放許可，是指只能在規(guī)定時(shí)間，用規(guī)范的，噪音較輕的方式施工。這個(gè)是環(huán)境保護(hù)部門管著的?，F(xiàn)在很多城市已經(jīng)禁止使用錘擊樁了。那玩意打起來不是人能忍受的，想當(dāng)年我剛剛進(jìn)入這個(gè)行業(yè)時(shí)候，我靠，站在工地里，聽了一天的錘擊聲，第二天耳朵里都是嗡嗡聲，幾乎沒給錘傻了。當(dāng)然用錘擊樁，那肯定是最經(jīng)濟(jì)的。只要沒人管，開發(fā)商絕對(duì)用錘擊樁。因此我個(gè)人無論如何，都支持在這方面加強(qiáng)管理。此外，對(duì)那些夜間連續(xù)施工的，更要予以管制?，F(xiàn)在在一些城市，這個(gè)夜間連續(xù)施工的管理，就管得非常好，比如廣州和深圳。那是真管得不錯(cuò)。無論怎么找關(guān)系都難批得下來。如果居然膽敢不報(bào)批就夜間開工？那是嫌自己錢多，想支援政府的貧困官員了。但是絕大多數(shù)的城市，唉，那處于幾乎沒有管理的地步。

我作為從先進(jìn)城市走出來的三個(gè)代表，到一些二三線城市去，傻乎乎的去問人家環(huán)保局，噪音排放和夜間連續(xù)施工怎么辦手續(xù)?。拷Y(jié)果被人家狠狠的嘲笑過好幾回。嘎嘎，我相信這里也會(huì)有人看過我這一段之后，狠狠的嘲笑我，并且自鳴得意的說：有這種手續(xù)嗎？我這里沒有啊，我這里很簡單啊，什么什么的，就和上面某些人自鳴得意的嘴臉，一樣。

哼

9、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督

我為了把施工許可證這一節(jié)趕緊搞出來，已經(jīng)寫得不耐煩了。但是沒法子。程序是這么一步步走過來的。施工許可證完了之后，我隨便這么一想，我靠，后面不知道還有多少程序。放驗(yàn)線、白蟻防治、防雷、預(yù)測繪、預(yù)售、各專業(yè)驗(yàn)收、項(xiàng)目備案驗(yàn)收，一直到交樓。這得寫死我啊。為什么我會(huì)突然發(fā)這種神經(jīng)寫這種東西呢？不明白自己啊不明白自己。特牢騷百余字。謝謝各位。

質(zhì)量監(jiān)督站和安全監(jiān)督站都是建設(shè)部門下屬機(jī)構(gòu)。拿施工許可證之前，必須得去兩個(gè)站辦審批手續(xù)。這兩個(gè)站的分工，我跟各位說老實(shí)話，我分不清楚。在我看來，質(zhì)量問題都是安全問題。我就不明白為什么要搞兩個(gè)站，分著管。譬如我打樁沒按規(guī)定程序打，導(dǎo)致樁荷載不達(dá)標(biāo)，這個(gè)到底是安全問題還是質(zhì)量問題？我反正說不清楚?？傊畠蓚€(gè)機(jī)構(gòu)都得好好的哄著。當(dāng)然在若干細(xì)節(jié)上這兩部門還是有所區(qū)別。比如有些安全問題的確跟建筑質(zhì)量關(guān)系不大，譬如工人不戴安全頭盔啦，物料堆放不按規(guī)定亂堆啦，這些。但在我看來，安監(jiān)把質(zhì)監(jiān)吃掉，并成一個(gè)機(jī)構(gòu)，沒有任何邏輯和操作上的困難。

在現(xiàn)實(shí)的操作中，但凡涉及到檢測的，就由質(zhì)監(jiān)辦；不需要檢測，一般用肉眼就能發(fā)現(xiàn)毛病的，就屬于安監(jiān)的職責(zé)。由于質(zhì)監(jiān)搞檢測，比如樁荷載檢測、水泥檢測，這些東西，都是收費(fèi)項(xiàng)目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒那么的嚴(yán)，為什么呢，因?yàn)橘|(zhì)監(jiān)大多得靠這些收費(fèi)項(xiàng)目養(yǎng)活自己。收人錢手軟，云云。安監(jiān)基本不收費(fèi)，但是他們也能想出非常多的收費(fèi)服務(wù)出來，譬如安全生產(chǎn)培訓(xùn)，工人佩帶平安智能卡上班，等等，總之各有各的門路啦。

現(xiàn)在在有些城市，質(zhì)量檢測的功能已經(jīng)開始市場化了，有資質(zhì)的檢測單位都能做檢測了。我見過最好的城市是廣州。做個(gè)樁檢測的費(fèi)用，只是周邊城市的3分之1。恩，在這里，為了避免有些人看不懂，我說一句，打完樁必須做檢測。檢測合格了，才能做承臺(tái)，繼續(xù)往上建。各位的，明白？

不過呢，絕大多數(shù)的城市，這個(gè)功能被質(zhì)量監(jiān)督站牢牢的把持著。這個(gè)也是建設(shè)部門的生財(cái)主道啊。我要是局長我也不肯放。

10、施工招投標(biāo)、監(jiān)理報(bào)建

還是沒寫到施工許可證，寫死我了，啊啊啊我為什么會(huì)想到寫這個(gè)題材？我現(xiàn)在內(nèi)心深處泛濫著一寫到施工許可證就太監(jiān)掉的沖動(dòng)啊。

首先，我必須說明，按照我國現(xiàn)行招投標(biāo)法，私營房地產(chǎn)公司（無國有經(jīng)濟(jì)成分），其房地產(chǎn)項(xiàng)目不需要做建筑施工招投標(biāo)，他們可以直接發(fā)包。但在某些大城市，譬如廣州，無論什么企業(yè)施工，都必須做招投標(biāo)。這是廣州在管理上嚴(yán)重違反行政許可法的地方。我個(gè)人對(duì)此一直持非常反感的態(tài)度。在大多數(shù)城市，私營企業(yè)只要能提供私營企業(yè)證明，既可免除施工招投標(biāo)手續(xù)。啥是私營企業(yè)證明呢？去工商局打一張股東結(jié)構(gòu)書就行了。

在必須要做施工招投標(biāo)的時(shí)候，我必須得說，這個(gè)領(lǐng)域那是真黑不是假黑。黑得讓人毛骨悚然。搞施工的就沒幾只好鳥。我在此隨便講個(gè)故事哈。施工企業(yè)必須把自己的專業(yè)技術(shù)人員備案到建筑管理部門里去，一般包括施工員、質(zhì)量員和安全員。施工投標(biāo)的其中一個(gè)材料是專業(yè)技術(shù)人員，根據(jù)項(xiàng)目大小，配備的人員多少也有不同要求。大家知道一下就行。有一次在廣州，某企業(yè)圍一個(gè)標(biāo)，另外一個(gè)不識(shí)相企業(yè)就想進(jìn)去，材料一準(zhǔn)備，然后發(fā)現(xiàn)自己的技術(shù)人員不夠了，于是馬上到建設(shè)局備案新增人員資料。本來這種新增技術(shù)人員備案實(shí)在是非常簡單的事情。結(jié)果，連交件都交不進(jìn)去。總之就是不受理。后來求爹爹告奶奶給受理了，然后又因?yàn)槠渲幸粋€(gè)人的身份證復(fù)印得不清晰，全部材料退件。這個(gè)企業(yè)的老板氣得吐血。到最后當(dāng)然這個(gè)標(biāo)是投不進(jìn)去了。我這里講的還只是個(gè)小手段。暗地里啥招數(shù)都用得出來。我個(gè)人不排除有些人為了逼別人退出投標(biāo)會(huì)使用黑社會(huì)的可能性。

恩，監(jiān)理招標(biāo)的程序跟施工招標(biāo)的程序及做法幾乎一致，我不多說了。

監(jiān)理報(bào)建是完成這個(gè)監(jiān)理免招標(biāo)或招標(biāo)手續(xù)之后的事情，做一個(gè)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，交建設(shè)部門審核一番，認(rèn)為OK了，發(fā)一個(gè)監(jiān)理審查意見。通過了就是下一步，施工許可證。

監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，老實(shí)講，在我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)里面，我從來沒看到建設(shè)部門真的做過審核。在我個(gè)人的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)里面，我沒見過幾個(gè)政府官員能看得懂的。

11、施工許可證

我懷著萬分激動(dòng)的心情，打下了上面那5個(gè)字。寫完這段我就開始撒嬌，啦啦啦

施工許可證所須材料基本上是上面全部手續(xù)一個(gè)匯總。缺一不可。在我個(gè)人的職業(yè)生涯中，我從來沒有經(jīng)歷過能辦齊上面所有的手續(xù)，再申領(lǐng)施工許可證的。在我與同行的交流中，我也從來沒見過老老實(shí)實(shí)的一步步完成所有手續(xù)，再來辦施工許可手續(xù)的。要這樣的話，絕對(duì)沒1年的時(shí)間出不來。不相信的同學(xué)，請(qǐng)回頭再把前面10個(gè)大項(xiàng)看一遍，基本上每個(gè)大項(xiàng)里的每一個(gè)小項(xiàng)的工作日不會(huì)少于20個(gè)。而且得一步一步來。這是什么概念？這是卡死你的概念。隨便哪個(gè)環(huán)節(jié)出了任何問題，直接就GAME OVER。

在改革開發(fā)之初，外資企業(yè)剛進(jìn)中國的時(shí)候，有個(gè)著名的段子，說是有個(gè)企業(yè)要搞一個(gè)項(xiàng)目，前后蓋了200多個(gè)章，事還沒辦成。最后撤資了，不干了。上級(jí)政府震怒，云云。

現(xiàn)在改革開發(fā)這么多年了，我們好到哪里去了嗎？我們的辦事流程方便嗎？我們能方便快捷的為企業(yè)服務(wù)嗎？

到了今時(shí)今日，還有什么企業(yè)抱怨過政府管得太嚴(yán)，太死，審批環(huán)節(jié)太復(fù)雜嗎？聽不到了。為什么？因?yàn)榇蠹医y(tǒng)統(tǒng)都已經(jīng)適應(yīng)了這個(gè)游戲規(guī)則。大家已經(jīng)在這個(gè)圈子中取得了某種平衡，達(dá)成了某項(xiàng)交易。在這種情況下，改革辦事流程，簡化辦事程序，反而會(huì)阻礙辦事效率。

我知道我這么說，會(huì)有很多糞青完全不能理解。我就這么告訴你們：大家都已經(jīng)把潛規(guī)則當(dāng)成了規(guī)則。這些規(guī)則維系著房地產(chǎn)這個(gè)產(chǎn)業(yè)。在每一個(gè)程序中，在每一個(gè)環(huán)節(jié)中，都存在利益分配，都存在制衡。這個(gè)系統(tǒng)在經(jīng)過10多年的運(yùn)做之后，它本身已經(jīng)具有了生命力，絕對(duì)是牽一發(fā)而動(dòng)全身。

因此，我們經(jīng)?？梢钥吹?，除了一些管理相對(duì)規(guī)范和嚴(yán)格的大城市，很多的城市都可以在未領(lǐng)取施工許可證的情況下就干上了很多工作，譬如土方工程，一般都是先動(dòng)的。這就是一種雙方博弈之后達(dá)到的平衡。哪怕是在這些管理相對(duì)規(guī)范的大城市，也有空子可以鉆，比如基坑支護(hù)可以先發(fā)一個(gè)單獨(dú)的施工許可證，然后再發(fā)地下室部分的施工許可證，再發(fā)地上部分。這么把一個(gè)項(xiàng)目分割成很多部分發(fā)證。為什么？因?yàn)檫@是雙方一起適應(yīng)，互相妥協(xié)的結(jié)果。政府要是把企業(yè)都給玩死了，他們就沒得玩了。

之后的內(nèi)容，大家就開始熟悉起來了：我們終于進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的各項(xiàng)手續(xù)了。啦啦啦，我開始撒嬌。

12插曲,來講講目前的宏觀房地產(chǎn)調(diào)控

恩,不妨說一下,我出身是房地產(chǎn)管理部門。當(dāng)年參與了非常多的房地產(chǎn)政策制定。后來窮得不行，被迫下海至今。這也是我為什么能從事現(xiàn)在這個(gè)工作的原因之一啦。

在講預(yù)售和驗(yàn)收這些東西之前，我想先講講現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控政策。理解了這個(gè)，才能對(duì)銷售方面的各項(xiàng)政策有一個(gè)清晰的了解。對(duì)現(xiàn)在的調(diào)控，我的總體評(píng)價(jià)是：混蛋。

基本上，現(xiàn)在的中央層面的調(diào)控政策分成以下三個(gè)方面：

1、減少土地供給，緊縮地根

這方面的政策非常的立桿見影。如果這里有國土部門的朋友，看到了肯定大有感觸。最近這3年以來，中央對(duì)地方的用地管制，一年比一年狠，采取的措施一年比一年毒。當(dāng)然，這里我們必須有個(gè)概念，用地量最大的產(chǎn)業(yè)，不是房地產(chǎn)，而是工業(yè)。尤其是各類招商引資的工業(yè)園區(qū)。目前我國各類工業(yè)園區(qū)總面積已經(jīng)超過了全國所有城市市區(qū)建成區(qū)的總面積。這是一個(gè)很瘋狂的概念。當(dāng)然，在這種宏觀性的打壓地方用地沖動(dòng)的趨勢下，房地產(chǎn)用地不可避免的受到了株連。房地產(chǎn)用地供給量逐年減少是不爭的事實(shí)了。各位不需要和我爭論什么各大房地產(chǎn)公司儲(chǔ)備了多少多少地，足以做多少多少年的開發(fā)，因此現(xiàn)在供地不足這種消息不準(zhǔn)確，等等。這種新聞幾乎都是不良媒體的外行報(bào)道，連造謠都沒造出個(gè)樣子來。只要看看現(xiàn)在各大房地產(chǎn)公司儲(chǔ)備的那些地都在什么位置，基本上就可以判斷出來事情的真?zhèn)?。有哪個(gè)地產(chǎn)公司手頭上沒開發(fā)的地，不處于偏遠(yuǎn)得不行的遠(yuǎn)郊區(qū)但是又發(fā)神經(jīng)拖著不開發(fā)的，我立馬把這篇東西打印出來吃掉。在另一個(gè)方面來說，房地產(chǎn)公司儲(chǔ)備那些目前來說幾乎沒有開發(fā)價(jià)值的遠(yuǎn)郊土地，其完全是寄希望于中國經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，城市逐步擴(kuò)張，富裕群體人數(shù)總量不斷增長。這種心態(tài)其實(shí)倒真是一種諷刺。唉

2、打壓購買需求

提高首付比例，緊縮銀根，提高銀行準(zhǔn)備金率，控制按揭貸款，都是這種考慮。就是讓老百姓沒錢買房子。但是，這種政策不是釋放和滿足需求，它沒有解決任何問題，它只不過是將需求延后。我不明白為什么老百姓對(duì)這種政策鼓掌叫好。有一種很神奇的解釋說，這種政策的好處是：老百姓買不起房子了，開發(fā)商脆弱的資金鏈就會(huì)斷掉，開發(fā)商就會(huì)自動(dòng)降價(jià)了。我個(gè)人不對(duì)這種神奇的邏輯予以打擊。免得我的這個(gè)貼淪為口水之爭的場所。我只對(duì)客觀效果予以評(píng)價(jià)。謝謝。

3、強(qiáng)制性限制房地產(chǎn)產(chǎn)品類型

這個(gè)很明確，就是那個(gè)90平方米以下的戶型占總建筑面積70%以上。這個(gè)9070的政策被唱得很響，好象很英明神武的樣子。我個(gè)人沒明白過來這到底有什么效果。戶型選擇完全是市場化的東西。我揣摩著是不是這個(gè)政策有這么一個(gè)隱含的前提在：開發(fā)商故意建大戶型，以獲取高額利潤。但是，我暈，大戶型或者小戶型，在單價(jià)穩(wěn)定的前提下，單方利潤及總利潤會(huì)有任何差別嗎？總建筑面積不變，單價(jià)穩(wěn)定，戶型變一下，造成影響無非是多幾套房子或者少幾套房子，利潤有區(qū)別嗎？除非是有這樣的邏輯前提：大戶型的單價(jià)比小戶型高。但在我的個(gè)人職業(yè)經(jīng)驗(yàn)里面，我是沒發(fā)覺過有這種情況。我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)是反過來：小戶型的單價(jià)一般都比大戶型高一點(diǎn)點(diǎn)。本人所經(jīng)歷的少數(shù)幾個(gè)公司在產(chǎn)品定價(jià)上基本上都是這么個(gè)策略。我不知道北京是不是與我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)相反。

我個(gè)人總結(jié)，房地產(chǎn)調(diào)控政策，就在上面這三樣?xùn)|西里面玩來玩去。不會(huì)有別的什么新花樣出來了。這個(gè)效果，我就不多說了。

接下來，繼續(xù)講流程吧。啦啦啦

13、放線、驗(yàn)線

這個(gè)就簡單的說一說吧。圖紙畫出來之后，要把圖紙上的建筑物在實(shí)地上落實(shí)一個(gè)具體的位置，這是個(gè)技術(shù)活，要測量，定坐標(biāo)。這個(gè)活就叫放線。放線一般是規(guī)劃部門下屬的測繪院或類似的測繪機(jī)構(gòu)干，不過有些發(fā)達(dá)城市也已經(jīng)把這個(gè)工作半市場化了。嘿嘿，又來一個(gè)半市場化。正式放線的前提是領(lǐng)取了施工許可證。放線后，測繪院會(huì)發(fā)出一份放線冊(cè)。

在工程提前施工，違章施工的場合，都需要做通這個(gè)測繪院的工作。讓他們提前來做放線。唉，又來一個(gè)“做通”工作。

放線完畢，施工單位照著這個(gè)邊角點(diǎn)施工，完了之后就做驗(yàn)線。一看這個(gè)建筑的確是按圖紙建起來的，沒超出邊線，測繪院就出驗(yàn)線冊(cè)。

14、預(yù)售許可證

終于說到這個(gè)了。預(yù)售現(xiàn)在的管理已經(jīng)比較嚴(yán)格了。我所知道的，在房地產(chǎn)已經(jīng)成為了一個(gè)產(chǎn)業(yè)的城市，預(yù)售許可都要求在網(wǎng)上辦理，全程公示。現(xiàn)在在預(yù)售上面做手腳的可能性越來越小了。

預(yù)售許可最重要的條件是：高層建筑結(jié)構(gòu)完成3分之2，低層建筑結(jié)構(gòu)封頂。這個(gè)條件跟銀行辦理按揭貸款的條件又不一樣：無論層數(shù)高低，全部封頂才能放貸。因此現(xiàn)在高層建筑往往在完成3分之2的結(jié)構(gòu)，取得預(yù)售許可證之后，開發(fā)商在推盤時(shí)都不積極。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，錢也不是很能收得到，只能收到個(gè)2、3成，但是各項(xiàng)交易稅費(fèi)卻要按足成在當(dāng)年予以計(jì)算。在理解了這個(gè)之后，或許我們對(duì)捂盤這種行為，會(huì)有更深刻的認(rèn)識(shí)吧。

現(xiàn)在辦預(yù)售許可，都要做價(jià)格公示。交易價(jià)格必須明確到套，單價(jià)必須清晰，在交易現(xiàn)場，也禁止再搞什么5000元/平方米“起”，這種騙人的玩意了。但是，我必須要說，但是，政府沒有（也沒有權(quán)力）對(duì)房地產(chǎn)交易價(jià)格進(jìn)行管制。在辦理預(yù)售手續(xù)時(shí)所申報(bào)的價(jià)格，開發(fā)商可以完全不予理會(huì)。這個(gè)價(jià)格申報(bào)一下就完了。我每次做預(yù)售許可的時(shí)候申報(bào)價(jià)格，直接就是2500元/平方米。從來都是如此。隨便你怎么公示。賣的時(shí)候照樣賣5000賣8000賣10000多，沒有任何法律上或者行政上的責(zé)任。

在預(yù)售許可方面還有個(gè)值得一說的地方就是預(yù)測繪。房管部門下屬的房屋測量部門，根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，事先算一個(gè)面積。這個(gè)叫預(yù)測繪。在竣工之后，到實(shí)地測量，就是實(shí)測了。我們都知道，面積上的糾紛往往是日后客戶與開發(fā)商之間的主要矛盾。這個(gè)矛盾是怎么來的呢？最關(guān)鍵的就是這個(gè)預(yù)測與實(shí)測之間的面積差異。造成這種差異的原因很多，比如施工不規(guī)范造成的面積誤差，又或者之前在圖紙計(jì)算上對(duì)公用部分的統(tǒng)計(jì)有誤差，這些都有可能。但要說是開發(fā)商的故意造成的，我個(gè)人沒有見過。開發(fā)商也沒這種能力或故意去故意做假，當(dāng)然我個(gè)人不排除有些頭被門夾了的開發(fā)商被某些運(yùn)氣極好的人撞到。嘿嘿。

現(xiàn)在為了避免這種糾紛，各大開發(fā)商都學(xué)乖了，開始花很大的精力在做通房屋測量機(jī)構(gòu)的工作上?？傊疅o論到時(shí)候?qū)崪y面積是多少，房屋測量機(jī)構(gòu)都照樣按著當(dāng)初的預(yù)測面積出報(bào)告。

唉，又出來一個(gè)“做通”工作。

15、關(guān)于預(yù)售中的土地解押

昨天在寫預(yù)售的時(shí)候，關(guān)于土地解押的問題，我不是很敢下筆。作為一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)人員，討論這個(gè)話題，顯得比較不合適。這個(gè)話題非常敏感。這其中有無數(shù)的道道兒。我個(gè)人對(duì)這一塊的玄妙也不是很能理解。盡我的理解講那么一點(diǎn)吧。

先從土地抵押說起?，F(xiàn)在關(guān)于土地抵押的規(guī)則越來越嚴(yán)格了。土地必須在辦理了施工許可證之后才能抵押貸款。這也是開發(fā)商為什么這么緊張施工許可證的原因。貸款額現(xiàn)在基本上都是根據(jù)施工許可證載建筑規(guī)模來確定和發(fā)放的。在這方面，我相信全國的銀行都是大同小異的。土地抵押必須辦理抵押登記，這個(gè)是常識(shí)了。不多說了。

根據(jù)現(xiàn)在越來越嚴(yán)厲的銷售管理規(guī)則，辦理預(yù)售許可證時(shí)，該地塊不能有任何抵押。但是，我們都知道一個(gè)事實(shí)就是：任何開發(fā)商都必然會(huì)選擇將土地抵押貸款。這就意味著開發(fā)商在辦理預(yù)售許可證時(shí)面臨著很嚴(yán)重的資金壓力：要么還貸，要么更換抵押物，不然這個(gè)預(yù)售許可證就出不來了。

還貸是幾乎不用考慮的事情，更換抵押物？更加不可能。哪有那么多實(shí)物可以拿去抵押啊。就算有的，也早就已經(jīng)拿去抵押融資了，還等到現(xiàn)在啊。這個(gè)時(shí)候就是考驗(yàn)人類的智慧的時(shí)候了?，F(xiàn)在的任務(wù)是：即不還貸，又不更換抵押物，又能解押，還要能辦出預(yù)售許可證。

我不知道其他公司的融資及報(bào)建人員是怎么處理這種事情的。我只說其中的兩個(gè)辦法（唉，我覺得我好象在傳授犯罪方法似的，靠）?，F(xiàn)在絕大多數(shù)的城市，國土部門和房管部門都是分離的。在國土部門辦理土地抵押登記，在房管部門辦理預(yù)售許可證。房管部門和國土部門之間是有很深刻的仇恨的。這兩個(gè)部門絕對(duì)不會(huì)主動(dòng)向?qū)Ψ讲樵儗?duì)方的登記資料的。在這些地方，先做通銀行工作，比較合理的，能讓雙方的臉面都過得去的借口，是更換抵押物。更換抵押物的話，原抵押物要先解押，再將新抵押物辦理抵押登記。這個(gè)解押和新抵押中間，會(huì)有一個(gè)抵押物懸空期。這個(gè)懸空期是合理的。無論銀監(jiān)還是上級(jí)什么部門來查，都可以解釋過去。那么我們就利用這個(gè)懸空期吧。先以更換抵押物的理由非常合理的將土地解押掉（有些人把銀行的工作做得很通的，連更換抵押物這樣的理由都不需要找，直接先解押掉，唉，我個(gè)人佩服之極），然后拿著這個(gè)注明了已解押字樣的土地證，趕緊去房管部門，給他們看，啦啦啦，我的土地證已經(jīng)解押了啦。房管部門一看，哦，的確如此，于是收材料辦預(yù)售許可證了。只要他們一收材料，立馬又把這個(gè)土地證重新送進(jìn)國土部門辦抵押。辦得快的話，只需要懸空半個(gè)小時(shí)。如果擔(dān)心房管部門還會(huì)再看看土地證的話，可以先等個(gè)1天兩天再去國土部門辦抵押，也行。國土部門與房管部門分離，實(shí)在是一項(xiàng)有無數(shù)空子可以鉆的的制度啊。

此外，在可以辦理在建工程抵押的城市（這里說明一下，在建工程抵押不是每個(gè)城市都辦得了。很多城市的房管部門不受理這種抵押登記手續(xù)），也可以試試，土地解押，換成地面上的在建工程抵押。同樣是利用懸空期來做事。這種方法在國土與房管合并的地方也能用。總之，辦法都是人想出來的。人有多大膽，地有多大產(chǎn)，在房地產(chǎn)行業(yè)，那得算是真理啊。

16、規(guī)劃、消防、人防、管線、質(zhì)量等專項(xiàng)驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收備案，交樓

其實(shí)，在說了這許多之后，大家應(yīng)該都明白了，到驗(yàn)收階段是怎么一回事了。在做了前面這許多的鋪墊和協(xié)調(diào)工作，結(jié)識(shí)了那許多的人，一步一個(gè)腳印的，做到了現(xiàn)在，如果還不能完成現(xiàn)在的工作，就真是白混了。

規(guī)劃驗(yàn)收主要是驗(yàn)收各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)是否超標(biāo)。在封頂之后，竣工之前，就可以做這項(xiàng)驗(yàn)收了。這項(xiàng)驗(yàn)收的前提是做驗(yàn)線，基本上驗(yàn)線可以通過，規(guī)劃驗(yàn)收的時(shí)候也不會(huì)有太大的麻煩。基本的過程如下：規(guī)劃局的同志坐在車?yán)锟匆幌?，哦，封頂了。然后拿起?yàn)線冊(cè)來看看，哦，沒問題，數(shù)一數(shù)層數(shù)，哦，是這個(gè)層數(shù)，就回去該干啥干啥了。

消防、人防和管線驗(yàn)收，都是由這幾項(xiàng)專業(yè)的施工單位搞定。也只有他們能搞定。開發(fā)商自己做這幾項(xiàng)驗(yàn)收，肯定通不過。這也是開發(fā)商不敢得罪這三大專業(yè)的施工單位的主要原因。尤其是消防和永久用電，這里面的道道和苦水啊，真是倒也倒不完。我就講個(gè)電的事情。在報(bào)裝的時(shí)候，設(shè)計(jì)好了裝3臺(tái)變電箱。施工過程中因?yàn)橘Y金壓力比較大，拖了一下電力施工企業(yè)的工程款。這個(gè)企業(yè)也不說什么。驗(yàn)收的時(shí)候到了，供電局無論如何都不肯供電了。說這個(gè)三臺(tái)的設(shè)計(jì)不合理，要變成四臺(tái)。這怎么得了啊？業(yè)主都要入住了，電都供不上。你要說這是誰的責(zé)任吧，這根本都說不清楚。而且還不敢計(jì)較這個(gè)。被迫之下，乖乖的給了雙倍的電力施工款。

只要不得罪這幾項(xiàng)專業(yè)的施工單位，驗(yàn)收基本上都通過。但是，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上肯定會(huì)留有伏筆，基本上都是這么個(gè)寫法：原則同意通過驗(yàn)收，但如下問題需要進(jìn)一步整改：12345云云。

質(zhì)量驗(yàn)收現(xiàn)在非常簡單了?？⒐ぶ?，施工單位、開發(fā)商、監(jiān)理單位，合在一起整個(gè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告出來就行了，然后交給質(zhì)監(jiān)站備案。這就完成了?，F(xiàn)在監(jiān)理公司絕對(duì)不敢得罪甲方，乃至在絕大多數(shù)的施工過程中，監(jiān)理公司都沒人出現(xiàn)的，直接就是賣個(gè)名字給甲方。甲方自己把監(jiān)理的活給干了。這是普遍現(xiàn)象。到時(shí)候就負(fù)責(zé)簽字蓋章。

質(zhì)量驗(yàn)收和各專業(yè)驗(yàn)收都完成了，規(guī)劃驗(yàn)收也搞完了，就是最終的到建設(shè)局去搞竣工驗(yàn)收備案。這個(gè)備案就沒什么好多說了。

竣工驗(yàn)收備案完成，是法定的正式交樓條件。沒有這個(gè)竣工驗(yàn)收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓。我看到很多未辦理竣工備案手續(xù)的樓盤就強(qiáng)迫業(yè)主收樓的報(bào)道，一直覺得比較奇怪。也沒見到記者到建設(shè)局查詢竣工備案資料的情節(jié)。我反正沒親眼見過這種事情。但是我國在這些問題上一直充斥著大量的不良媒體的不實(shí)報(bào)道，所以我也不很關(guān)注這個(gè)事情。

物業(yè)管理這一塊，我就不多說了。各項(xiàng)手續(xù)基本上到這里就結(jié)束了。接下來就是產(chǎn)權(quán)證辦理的事情了。先做大確權(quán)，給整個(gè)樓盤做個(gè)確權(quán)發(fā)證，然后再分戶發(fā)證。這些東西哪怕是街邊做中介的都懂，我就不贅述了。謝謝各位。

17、結(jié)束語

首先得說，我每天跑來跑去，回來鼓搗這個(gè)東西，我是真寫出厭煩情緒了。實(shí)在是想太監(jiān)掉這篇文的，但這么每天一小段，也終于給我寫完了。不過這個(gè)結(jié)尾很倉促就是了。

這整個(gè)過程，也只不過是個(gè)大概，而已。事實(shí)上還有很多需要跟各個(gè)部門扯皮的事情，沒寫進(jìn)來。譬如工程造價(jià)的預(yù)算報(bào)告的問題，干過這個(gè)活的人肯定知道，和建設(shè)局扯這個(gè)預(yù)算單價(jià)是不是合理，都不知道扯得多么辛苦。但是這個(gè)東西又只不過是整個(gè)過程中的一件小事。

我最近這兩年經(jīng)?？吹绞裁春献鹘ǚ康某h。我往往都報(bào)以冷笑。連專業(yè)房地產(chǎn)公司之間的合作，都幾乎沒有成功個(gè)案的情況下，幾十個(gè)互不相識(shí)又缺乏專業(yè)知識(shí)的人，能合作建起一棟供自己居住的樓？

憤青們會(huì)和我說，房地產(chǎn)公司之間的合作怎么就缺乏成功個(gè)案？我在這里可以明確告訴你們，我沒見過。在漫長的施工、報(bào)建、融資、銷售過程中，有無數(shù)次的臺(tái)底交易和私下勾結(jié)。再好的朋友也會(huì)在這種氣氛中開始互相猜疑并導(dǎo)致最終散伙。憤青們又會(huì)說，我就規(guī)規(guī)矩矩的報(bào)建、施工，不融資，難道我還建不起一座樓嗎？我可以很明確的告訴你們：不可能。這整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)流程，已經(jīng)結(jié)成了鐵幕，它具有強(qiáng)大的生命力，足以將不遵守這個(gè)秩序的任何人擋在門外。你試圖規(guī)范做事，誠實(shí)做人，你連總平面審查都得審1年，審消防又審一年，審施工圖再審1年。這種事情我真不是沒見過。我親眼見過一個(gè)年輕的民營企業(yè)家想搞房地產(chǎn)，從04年開始領(lǐng)取了規(guī)劃要點(diǎn)，審總平面，審1年沒審出來，規(guī)劃要點(diǎn)到期了重新回去領(lǐng)，再審總平面，審一年又沒審出來，再回去領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，但是總規(guī)剛好改了，給他把土地功能改成教育用地。最后一無所獲。連告都不知道要去告誰。我親眼見過這個(gè)身家過億的民營企業(yè)家卑微著站在規(guī)劃局的一個(gè)小科員的辦公臺(tái)前，受著訓(xùn)斥：你這個(gè)總平面圖，地下室邊界線和地上建筑的邊界線，要用兩種顏色表述嘛，不然我怎么能看得明白？退回去給你重新改過再來。

無論你們?cè)诟髯缘念I(lǐng)域內(nèi)是多么的優(yōu)秀。你們可能是電子行業(yè)的巨子，是網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭人，引領(lǐng)了化工行業(yè)的風(fēng)暴，只要你們?cè)噲D進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)，你們就要遵循這個(gè)行業(yè)的行規(guī)。任何試圖改變現(xiàn)行房地產(chǎn)管理規(guī)則的人，都會(huì)受到血一樣的教訓(xùn)。在這個(gè)行業(yè)里面，遵循規(guī)則比任何行業(yè)都要顯得重要。

我無意于評(píng)價(jià)現(xiàn)在這個(gè)系統(tǒng)是不是合理，我已經(jīng)離開了思考這個(gè)問題的崗位，就讓其他的管理者來思考吧。我只是想說：生存啊，它從來都不是一件容易的事。阿門。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

1、規(guī)劃方案審批 需提交以下資料：

1)〈規(guī)劃方案送審表〉一份

2)小區(qū)主要配套公建項(xiàng)目一覽表一份

3)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的現(xiàn)狀地形圖一份。比例1：500或1：1000（分區(qū)規(guī)劃）(配電子文件)4)規(guī)劃方案的總平面圖3份（設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）（配電子文件）

5)擬建建筑方案圖（平、立、剖）

6)道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）（配電子文件）7)規(guī)劃方案說明書一份（配電子文件）

8)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各一份（配電子文件）

9)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)、用地紅線圖復(fù)印件一份。（已辦〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉項(xiàng)目）

2、辦理選址意見書 需提交以下資料：

1)《選址意見書》2份，2)項(xiàng)目可行性報(bào)告或經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書復(fù)印件一份：“項(xiàng)目可行性報(bào)告”由策劃部前期請(qǐng)人做

3)1：500到1：1000現(xiàn)狀地形圖1份，圖中用地界線須加蓋確認(rèn)章（配電子文件）

4)擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000 5)（上報(bào)市府項(xiàng)目）總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖（單棟建筑除外）各一份（配電子文件）

6)附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料（有污染或其他有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目）

7)擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；（配電子文件）結(jié)果：選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張）

3、立項(xiàng)審批

需提交以下資料：

1)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（需提交原件核對(duì)），合作開發(fā)的項(xiàng)目需提供合作協(xié)議：房地產(chǎn)資質(zhì)開發(fā)證書復(fù)印件

2)立項(xiàng)的申請(qǐng)報(bào)告 3)開設(shè)項(xiàng)目資金賬戶和辦理投資商的資信證明：（公司信用和帳戶內(nèi)資金情況）必須達(dá)到投資額的20% 4)項(xiàng)目的可行性報(bào)告

5)項(xiàng)目選址意見書和選址紅線圖

6)立項(xiàng)申請(qǐng)表（一式一份，交給區(qū)計(jì)統(tǒng)辦）7)招標(biāo)基本情況表（如果是集體企業(yè)）8)用地預(yù)審的意見（如果有調(diào)整用地）9)地名申請(qǐng)批復(fù)（交給區(qū)計(jì)統(tǒng)辦）10)總平面圖

4、辦理《國有土地使用證》

5、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 需提交以下資料

1)規(guī)劃用地申請(qǐng)表一份：另加申請(qǐng)書一份 2)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份（區(qū)提交2份）：需備原件查驗(yàn) 3)選址紅線圖復(fù)印件一份（提交2份）：需備原件查驗(yàn)

4)反映建設(shè)項(xiàng)目用地位置和界限的地形圖一份，比例為1：1000或1：500，涉及與多個(gè)部門交界的用地，應(yīng)加蓋多方單位界線確認(rèn)章（配電子文件）

5)擬建方案的總平面圖一份（設(shè)計(jì)單位加蓋圖章）6)調(diào)整的項(xiàng)目提交調(diào)整前后界線對(duì)比圖一份 7)已批規(guī)劃方案一份

6、設(shè)計(jì)方案申報(bào) 需提交以下資料

1)《建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》1份：獨(dú)立的每棟寫一張

2)申報(bào)項(xiàng)目的〈技術(shù)指標(biāo)及功能情況表〉1份：獨(dú)立的每棟寫一張

3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份：規(guī)劃用地紅線圖1份（窗口要留一份原件）：〈國有土地使用證〉或國土局批復(fù)文件復(fù)印件1 份

4)建筑設(shè)計(jì)方案圖紙（包括總平面圖）3份（配電子文件）5)透視圖1 套：較大的建筑群須提供鳥瞰圖：在城市主干道或指定道路兩側(cè)的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（每棟的屋頂標(biāo)高、平面、立面用A3普通紙打出附在圖冊(cè)后面）

6)屬房地產(chǎn)項(xiàng)目，須提交房地產(chǎn)立項(xiàng)文件

7)屬重報(bào)項(xiàng)目，須提交前一次已審查方案及批復(fù)文件

（以上所有資料都需提供原件核對(duì)，國土證如果抵押了可用復(fù)印件加蓋銀行確認(rèn)章）

7、驗(yàn)收資料

需提交以下資料：

1)《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表》、申辦個(gè)人介紹信及個(gè)人有效證件、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2)《建筑工程立項(xiàng)選址或初步設(shè)計(jì)消防審核意見書》

3)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位公章、注冊(cè)建筑師章）

4)建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設(shè)計(jì)院紅章）

5)詳細(xì)消防設(shè)計(jì)專篇一套（加蓋設(shè)計(jì)院紅章，包括每棟建筑詳細(xì)說明，并附工程項(xiàng)目概況表格，表中列明技術(shù)指標(biāo)及各棟建筑高度、層數(shù)）

6)完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)、加蓋設(shè)計(jì)院紅章）

7)設(shè)計(jì)人員資格證書復(fù)印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符）

7、施工圖送審 需提交以下資料

1)全套施工圖紙一式兩份

2)批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件復(fù)印件（提交原件核對(duì)后退回）

3)按備注2規(guī)定應(yīng)進(jìn)行初步設(shè)計(jì)審查的項(xiàng)目，提交初步設(shè)計(jì)文件和初步設(shè)計(jì)審查意見書及批準(zhǔn)文件復(fù)印件

4)按備注3規(guī)定的重要工程，提交工程建設(shè)場地地震安全性評(píng)價(jià)審核意見書復(fù)印件

5)工程勘察成果報(bào)告（即：巖土工程勘察報(bào)告）

6)結(jié)構(gòu)計(jì)算書、結(jié)構(gòu)計(jì)算數(shù)據(jù)磁盤、計(jì)算軟件名稱及授權(quán)序號(hào) 7)工程設(shè)計(jì)質(zhì)量保證書

8)勘察設(shè)計(jì)合同副本復(fù)印件(提交原件核對(duì)后退回)

8、建筑物命名申請(qǐng) 需提交以下資料：

1)建筑物命名、更名審批表3份（由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章）

2)授權(quán)委托證明書一份（法定代表人簽單，加蓋公章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限）

3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖復(fù)印件2份（需加蓋提供單位名章）4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖原件1份（需加蓋提供單位名章）5)建設(shè)工程報(bào)建審核書復(fù)印件2份（需加蓋提供單位名章）6)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖復(fù)印件2份（應(yīng)附經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，需加蓋提供單位公章）

9、（準(zhǔn)建項(xiàng)目開發(fā)手冊(cè)）申報(bào) 需提交以下資料:按順序裝訂成冊(cè) 1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件 2)建筑方案圖（圖冊(cè)）一份

3)總平面規(guī)劃圖（一式二份，需經(jīng)規(guī)劃局審查蓋章）在規(guī)劃方案送審時(shí)規(guī)劃科確認(rèn)的兩份原圖，房地產(chǎn)管理科蓋章后自留一份存檔，返還一份給公司

4)投資商出具項(xiàng)目開發(fā)資金的銀行證明原件（資金不少天項(xiàng)目申辦準(zhǔn)建部分投資的20%，時(shí)間不可以過長）

5)環(huán)評(píng)報(bào)告、子女教育及排污配套解決方案 6)國土證復(fù)印件

7)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件 8)立項(xiàng)批復(fù)原件及復(fù)印件

10、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

需提交以下資料：所有復(fù)印件需提供原件核對(duì)后退回 1)〈報(bào)建表〉一份：一棟一份 2)〈建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表一〉（房地產(chǎn)項(xiàng)目用）或〈建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表二〉1份（工業(yè)建筑用）一棟一份

3)申報(bào)項(xiàng)目的〈技術(shù)指標(biāo)及功能情況表〉1份（在建筑方案送審后退回的）

4)〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉復(fù)印件，規(guī)劃用地紅線圖，〈國有土地使用證〉或國土局批復(fù)文件各一份

5)〈建設(shè)工程建筑設(shè)計(jì)方案審查意見書〉一份，獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙一套（即蓋“已審”章的圖冊(cè)）

6)建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖）2套、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套

7)〈防空地下室易地建設(shè)申請(qǐng)審核意見書〉〈防空地下室易地建設(shè)繳費(fèi)證明書〉一份

8)（建筑面積達(dá)3000平方米以上的高層公共建筑手冊(cè)）消防審核意見書復(fù)印件一份

9)房地產(chǎn)立項(xiàng)文件復(fù)印件各一份

10)反映該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀全貌的數(shù)碼相片及電子文件 11、建設(shè)工程放線辦理 需提交以下資料：

1)《建設(shè)工程放線申請(qǐng)表》（建設(shè)單位蓋章）2)用地紅線圖，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》復(fù)印件各一份 3)已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份 4)總平面圖電子文件一份

12、質(zhì)量監(jiān)督辦理 需提交以下資料：

1)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

3)全套施工圖紙、施工圖紙審查批準(zhǔn)書復(fù)印件 4)工程地質(zhì)勘察報(bào)告

5)施工合同復(fù)印件、招標(biāo)工程還需提交中標(biāo)通知書復(fù)印件 6)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)和質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費(fèi)繳費(fèi)收據(jù)復(fù)印件 13安全監(jiān)督辦理

申報(bào)材料：按順序裝訂成冊(cè) 1)建設(shè)工程安全監(jiān)督登記表 2)建設(shè)工程施工合同復(fù)印件 3)施工圖紙

14、施工許可證的辦理 申報(bào)材料：按順序裝訂成冊(cè)

1)建筑工程施工許可證申請(qǐng)表、申請(qǐng)建筑工程施工許可材料目錄 2)中標(biāo)通知書復(fù)印件；建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及章程復(fù)印件（加蓋公章）提交原件核對(duì)后退回

3)建設(shè)工程承發(fā)包合同復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）4)《施工單位擬投入本工程的技術(shù)管理人員、設(shè)備表》

5)建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）

6)施工圖（全套）一式兩份，附：設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書副本 復(fù)印件（加蓋設(shè)計(jì)單位公章）

7)建設(shè)工程地質(zhì)勘查報(bào)告復(fù)印件（加蓋建設(shè)單位公章）

8)需繳交發(fā)展散裝水泥專項(xiàng)資金的，提交施工合同原件去開收費(fèi)單進(jìn)行繳費(fèi)

9)需繳交使用新型墻體材料專項(xiàng)基金 10)繳交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

15、防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核 需提交以下資料： 1)設(shè)計(jì)資料：防雷設(shè)計(jì)說明，防雷接地平面圖及大樣圖，均壓環(huán)設(shè)計(jì)圖及大樣圖，天面防雷平面圖及大樣圖，立面圖，樁基平面圖，總平面布置圖

2)規(guī)劃報(bào)建審核書，施工資質(zhì)證，焊工證的復(fù)印件

3)采用非標(biāo)防雷產(chǎn)品進(jìn)行設(shè)計(jì)，必須附產(chǎn)品說明書及有關(guān)證件，設(shè)計(jì)方案

4)審核合格后，按規(guī)定交納驗(yàn)收費(fèi)，領(lǐng)取《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》《防雷設(shè)施驗(yàn)收手冊(cè)》憑《審核書》到建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建、施工手續(xù)

16、預(yù)售證申報(bào)

申報(bào)材料：按順序裝訂成冊(cè) 1)《商品房預(yù)售申報(bào)表》 2)預(yù)售許可材料目錄

3)預(yù)售樓款監(jiān)管協(xié)議、預(yù)售樓款專用賬戶的銀行印鑒卡復(fù)印件 4)《國有土地使用證》原件及復(fù)印件

5)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本及其附件的復(fù)印件 6)《建設(shè)工程施工許可證》復(fù)印件 7)商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容）

8)經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)部門同意的房地產(chǎn)項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖復(fù)印件并用彩筆畫出申報(bào)位置

9)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書和鸏執(zhí)照復(fù)印件

10)經(jīng)房管局備案的《商品房買賣合同》示范文本

17、辦理商品房預(yù)售總體備案

需提交以下資料：所有資料均需提交原件

1)《批準(zhǔn)預(yù)售及商品房屋合同備案按揭登記申請(qǐng)表》（經(jīng)建設(shè)局蓋章）

2)國有土地使用證

3)營業(yè)執(zhí)照正本、資質(zhì)證書

4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證 5)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)、預(yù)售許可證 6)所銷售房屋總平面圖

7)繳交公共設(shè)施配套基金發(fā)票原件

18、房地產(chǎn)工程規(guī)劃驗(yàn)收 需提交以下資料：

1)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表》一份 2)紅線圖，總平面布置圖

3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本原件 4)建筑工程消防驗(yàn)收意見書 5)工程報(bào)建跟蹤表

6)現(xiàn)狀地形實(shí)測四置圖

19、房地產(chǎn)工程竣工驗(yàn)收備案

需提交以下資料：所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章 1)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程竣工驗(yàn)收備案表 2)工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)有

3)建筑工程施工許可證復(fù)印件

4)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)出具的工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，施工單位出具的工程質(zhì)量自評(píng)報(bào)告，監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

5)勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報(bào)告設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告

6)商品住宅還應(yīng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》

7)施工安全評(píng)價(jià)書

8)規(guī)劃驗(yàn)收許可文件、建筑工程消防驗(yàn)收意見書、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件

20、商品房確權(quán)

需提供資料：均需提交原件和復(fù)印件 1)開發(fā)證書和營業(yè)執(zhí)照 2)《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

3)《商品房建設(shè)誰建證》、《商品房預(yù)售許可證》 4)《工程施工許可證》、項(xiàng)目總平面圖、單體平面圖 5)《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》 6)《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬申請(qǐng)表》

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程(終)

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

一、立項(xiàng)

收件部門：市政務(wù)中心發(fā)展改革窗口

審批行政部門：成都市發(fā)展和改革委員會(huì)、成都市防震減災(zāi)局 聯(lián)系電話：86921922 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：

1、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；

2、當(dāng)年年檢的營業(yè)執(zhí)照或單位法人證、組織機(jī)構(gòu)代碼證；

3、規(guī)劃局出具的項(xiàng)目規(guī)劃意見（用地許可證=設(shè)計(jì)條件、國土出讓合同）；

4、國土局出具的項(xiàng)目用地意見； 5、20-35%銀行開具資金證明（資金證明一般一個(gè)月期限），6、窗口領(lǐng)取表格 其他部門需準(zhǔn)備資料；無

完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員，財(cái)務(wù)管理部

二、設(shè)計(jì)條件、用地許可證 審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917530、86628054 審批時(shí)間：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：

1、《設(shè)計(jì)條件、用地許可》申請(qǐng)表； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程 2、1：500紅線圖；

3、土地權(quán)屬文件；

4、測繪單位出具的用地界址測繪成果1套；

5、疊加用地界址信息和規(guī)劃控制信息的紅線圖1：500（或1：1000）5份。注意事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位應(yīng)在1年內(nèi)，向規(guī)劃部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效；

2、建設(shè)單位取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請(qǐng)延期的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)持取得的審批文件在有效期內(nèi)延期。

完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員

三、辦理國土證

審批行政部門：成都市國土資源局

聯(lián)系國土局規(guī)劃地籍事務(wù)中心出宗地圖，根據(jù)土地出讓合同，交齊土地款后，帶上土地出讓合同、交款票據(jù)、契稅票據(jù)去國土局辦理《國有土地使用證》。

完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員

四、方案圖審查

審批單位：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917530 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

審批時(shí)間：15個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：

1、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案送審單。

1、建設(shè)工程方案總平圖5份；

2、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案2套；

3、日照分析綜合計(jì)算圖；

4、A3幅面效果圖2份 注意事項(xiàng)：

1、方案設(shè)計(jì)時(shí)必須一次設(shè)計(jì)到位，設(shè)計(jì)中對(duì)不確定的因素應(yīng)事先與規(guī)劃局進(jìn)行咨詢，避免在報(bào)批審查中出現(xiàn)較多問題多次進(jìn)行修改；

2、方案一經(jīng)通過不能進(jìn)行修改；

完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、設(shè)計(jì)研發(fā)部

五、辦理交評(píng)、環(huán)評(píng)

1、交評(píng)（定公司，簽合同，付款，交方案總圖及電子文檔于對(duì)方公司，催促聯(lián)系上交評(píng)會(huì)議）

2、環(huán)評(píng)（定公司，簽合同，付款，交立項(xiàng)證明及項(xiàng)目各相關(guān)數(shù)據(jù)（以立項(xiàng)范圍為一次環(huán)評(píng)范圍）、方案總圖及電子文檔于對(duì)方公司，催促聯(lián)系上環(huán)評(píng)會(huì)議）（環(huán)評(píng)不影響前期手續(xù)辦理，但為后期竣工驗(yàn)收必須手續(xù)及財(cái)務(wù)辦理貸款前提）

完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、預(yù)算合約部

六、規(guī)劃許可證 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：86917530 審批時(shí)限：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：

1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表；

2、土地權(quán)屬文件；

3、測繪單位出具的坐標(biāo)放線資料1套。注意事項(xiàng)：

建設(shè)單位取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開工，逾期未開工又未延期的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》即自行失效。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員

七、制作規(guī)劃許可證公布牌： 審批行政部門：成都市規(guī)劃管理局

帶上新辦理的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》去市規(guī)劃局服務(wù)中心，交清費(fèi)用（如要出售房屋的規(guī)證為4800元每幅，自留房屋為1200元每幅）。待公布牌制作好后，由市規(guī)劃局人員負(fù)責(zé)到項(xiàng)目現(xiàn)場安裝。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員

八、辦理項(xiàng)目名稱備案 審批行政部門：成都市民政局 審批時(shí)限：5個(gè)工作日 申請(qǐng)材料： 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

1、申請(qǐng)報(bào)告（說明建筑物所在位置、規(guī)模、所取名稱的含義和理由）

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件“建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平圖”一份（看原件收復(fù)印件）

3、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)效果圖一份

4、其他需要說明的圖紙、文件 完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員

九、辦理土方開挖臨時(shí)施工許可證：

去建設(shè)局辦理土方單位招標(biāo)備案，安檢備案，待建設(shè)局看完現(xiàn)場后，可辦臨時(shí)施工許可證（即提前介入手續(xù)）。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、項(xiàng)目部

十、建筑渣土處置許可證：

審批行政部門：工地所在地的屬地交警分局《渣土證》申領(lǐng)窗口辦理 申請(qǐng)材料：

1、申請(qǐng)人身份證明

2、提供開發(fā)公司或施工單位營業(yè)證件

3、提供渣土處置計(jì)劃、線路圖

完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、項(xiàng)目部

十一、辦理自來水事宜：

向成都市自來水有限責(zé)任公司提出申請(qǐng)，提供以下資料： ①營業(yè)執(zhí)照（組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件 ②單位法人委托書一份 ③法人身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

④經(jīng)辦人身份證原件、復(fù)印件4、1/500征地紅線圖（經(jīng)規(guī)劃局蓋章認(rèn)可）

⑤1/500建筑總平面圖（蓋規(guī)劃騎縫章）（此時(shí)未能提供，可寫特別約定，后補(bǔ)）⑥水量說明。

由自來水公司受理后，出自來水公司固定合同，走完雙方合同流程后，我方交付預(yù)算款費(fèi)用。待水表安裝設(shè)計(jì)人員確定后，帶我公司相關(guān)工程人員去與對(duì)方設(shè)計(jì)人員銜接溝通，出自來水安裝施工圖。施工圖出好后，與自來水公司聯(lián)系確定施工隊(duì)，聯(lián)系施工隊(duì)進(jìn)場施工，待施工完成后，進(jìn)行竣工結(jié)算，以此費(fèi)用為準(zhǔn)，將預(yù)付款進(jìn)行多退少補(bǔ)（如是退款給公司，需根據(jù)結(jié)算數(shù)據(jù)先由公司開具收款收據(jù)，后退款并取得發(fā)票）。

完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員

十二、辦理坐標(biāo)放線：

聯(lián)系成勘院，簽訂測量工程合同（2014年1月后改為一次一收費(fèi)）。根據(jù)公司開發(fā)進(jìn)度，交方案總圖（蓋有規(guī)劃章，并各相關(guān)數(shù)據(jù)嚴(yán)格）于成勘院，申請(qǐng)房屋坐標(biāo)放線，取得放線交接單及成果表。（2014年3月后，規(guī)劃局授權(quán)成勘院進(jìn)行密度及各相關(guān)數(shù)據(jù)核定，此環(huán)節(jié)審圖較復(fù)雜，應(yīng)在資料上報(bào)后，密切聯(lián)系對(duì)方核圖人員，進(jìn)行圖紙修正）完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員

十三、項(xiàng)目卡 審批部門：成都市建委 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

聯(lián)系電話：86262899 審批時(shí)限：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：

1、《項(xiàng)目基本信息表》；

2、組織機(jī)構(gòu)代碼；

3、立項(xiàng)批復(fù)；

完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、綜合管理部

十四、報(bào)建費(fèi) 審批部門：成都市建委 聯(lián)系電話：86278714 審批時(shí)限：2個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，按建筑面積每平米164.5元收??； 申請(qǐng)材料：

1、立項(xiàng)批復(fù)；

2、建委審核通知書；

3、總平圖、各層平面圖；

注意事項(xiàng)：應(yīng)隨時(shí)了解報(bào)建費(fèi)有無減免。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員

十五、機(jī)構(gòu)施工圖審查

審批部門：具備審圖資質(zhì)的審查機(jī)構(gòu) 審批時(shí)限：7個(gè)工作日 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，1萬平米以下按照每平米2元，1-10萬平米按每平米1.2元； 申請(qǐng)材料：

1、地勘報(bào)告；全套施工圖5套；概算書；

注意事項(xiàng)：建議找較熟悉的審查機(jī)構(gòu)，以免在審查過程出現(xiàn)技術(shù)上的問題便于溝通，審圖時(shí)間上也可以控制； 完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員

十六、初設(shè)會(huì)審： 申請(qǐng)材料：

1、申請(qǐng)表；

2、勘察、設(shè)計(jì)合同；

3、初設(shè)文件（設(shè)計(jì)圖紙四套、設(shè)計(jì)說明二份、光盤一張）；

4、專家審查意見（由審圖公司出）。

與規(guī)劃局聯(lián)系好待確定上會(huì)日期后，通知設(shè)計(jì)公司及審圖公司專家出現(xiàn)場。取得初設(shè)會(huì)審結(jié)果。（衛(wèi)生、環(huán)保、消防均到場）。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員

十七、白蟻防治辦理： 審批部門：市白蟻防治所

將地下室1、2層建施及總平圖刻制成光盤，并帶上報(bào)建費(fèi)繳納復(fù)印件去市白蟻防治所擬白蟻防治合同，拿回公司走流程。因此費(fèi)用已含在報(bào)建費(fèi)里，此合同不涉及費(fèi)用。待合同簽定后，由工程部通知對(duì)方來項(xiàng)目現(xiàn)場打藥。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、項(xiàng)目部

十八、建筑工程設(shè)計(jì)審查、備案及施工許可證并聯(lián)審查 審批時(shí)限：15個(gè)工作日 聯(lián)系電話：86697927 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

收件部門；成都市建設(shè)委員會(huì)

審批部門；市建設(shè)委員會(huì)、市規(guī)劃局、市消防支隊(duì)、市衛(wèi)生局、市人防辦、市水務(wù)局、市安監(jiān)局、市氣象局、市廣電局、市國安局、市城管局； 申請(qǐng)材料

1、工程項(xiàng)目基本信息表（同時(shí)收電子文檔）；

2、經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)的方案總平圖（2份）、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書及公建配套設(shè)施相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

3、經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的建筑專業(yè)總平圖、平、立、剖（1份）；

4、市環(huán)保局環(huán)境影響報(bào)告書批復(fù)；

5、中標(biāo)通知書；

6、非國家投資項(xiàng)目招標(biāo)報(bào)告；

7、立項(xiàng)批復(fù)、招標(biāo)核準(zhǔn)表；

8、《質(zhì)量監(jiān)督備案表》一式四份并簽章、《成都市建筑工程設(shè)計(jì)文件審查合格書》；

9、《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場地下管線資料交接材料證明表》一房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

式四份并簽章、《施工現(xiàn)場開工安全生產(chǎn)條件自查表》一式四份并簽章；

10、安全文明施工措施費(fèi)支付憑證（查銀行進(jìn)帳單原件收復(fù)印件，合同中有約定除外）；

11、《建筑工程施工許可申請(qǐng)表》；

12、國土證（查原件收復(fù)印件）；

13、建筑工程規(guī)劃許可證及蓋騎縫章總平圖（查原件收復(fù)印件）；

14、建設(shè)單位簽章施工組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表；

15、建設(shè)單位民工工資擔(dān)保手續(xù)；

16、建設(shè)單位預(yù)付工程款進(jìn)帳單；

17、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)交費(fèi)核繳單； 項(xiàng)目部需準(zhǔn)備資料

1、市建委：工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概要表；戶型統(tǒng)計(jì)表（非住宅不報(bào)送）；外立面設(shè)計(jì)說明及效果圖1份；外立面效果圖及地勘報(bào)告電子文件（1份，刻錄光盤）；設(shè)計(jì)概（預(yù)）算書；工程項(xiàng)目基本情況表；

2、市規(guī)劃：建施總平圖3分，建施平、立、剖圖1份；

3、市消防：各專業(yè)施工圖（各1份，包括建施總平圖、水施總平圖；市衛(wèi)生局：建施總平圖1份，建施圖1份（純住宅項(xiàng)目不報(bào)），水施總平圖1份，水施生活飲用水二次貯水設(shè)施及水泵房平面圖1份，通風(fēng)專業(yè)施工圖1份；

4、市人防辦：建施總平圖1份，地下室各專業(yè)施工圖1份；

5、市水務(wù)局：水施總平面圖1份； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

6、市安監(jiān)局：建施總平圖1份，建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施設(shè)計(jì)專篇1份；

7、市氣象局：設(shè)計(jì)說明1份，電施防雷設(shè)計(jì)圖1份；

8、市廣電局：設(shè)計(jì)說明1份，電施有線電視設(shè)計(jì)圖1份（非住宅不報(bào)送）；

9、市國安局：建筑方案圖1份，建施總平圖1份，建施平面圖1份，弱電系統(tǒng)圖1份（未銷售外國客戶不報(bào)送）；

10、市城管局：項(xiàng)目使用權(quán)證明1份，建施總平圖1份，戶外廣告設(shè)施設(shè)計(jì)圖及效果圖1份，戶外廣告設(shè)施制作說明及安全維護(hù)措施。

工程名稱

子項(xiàng)名稱

錄入本光盤的工程勘察設(shè)計(jì)文件與送審的工程勘察設(shè)計(jì)文件內(nèi)容完全一致，并對(duì)內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。勘察設(shè)計(jì)單位名稱：

（加蓋公章）

施工單位提供資料：

1、《四川省外企業(yè)入川從事勘察設(shè)計(jì)活動(dòng)備案證》；

2、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證（查原件收復(fù)印件）； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

3、外地施工企業(yè)入蓉備案登記；

4、《安全監(jiān)督備案表》《施工現(xiàn)場地下管線資料交接材料證明表》一式四份并簽章；

5、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人經(jīng)建設(shè)行政主管部門安全生產(chǎn)能力考核合格的證明材料；

6、專職安全管理人員的〈安全生產(chǎn)考核合格證書〉及安全員一寸彩照一張；

7、綜合社會(huì)保險(xiǎn)繳納費(fèi)確認(rèn)函；

8、施工單位民工工資擔(dān)保手續(xù)；

9、施工單位組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表； 監(jiān)理單位需提供資料：

1、注冊(cè)建造師和總監(jiān)理工程師崗位證書（押原件，交1張1寸照片）及總監(jiān)理工程師任命書；

2、監(jiān)理單位確定的工程質(zhì)量檢測見證取樣送檢人員名單及授權(quán)書；

3、監(jiān)理單位施工組織設(shè)計(jì)會(huì)簽表 成本合約部需準(zhǔn)備資料：

1、承包合同和分包合同原件5份；

2、監(jiān)理合同副本原件1本；

3、安全文明施工措施費(fèi)支付協(xié)議； 財(cái)務(wù)部需提供資料：

1、銀行出具的到位資金證明（收原件，工期不足1年資金不得少于50%；工期超過1年，資金不得少于30%）房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

注意事項(xiàng)：

1、報(bào)施工圖審查、施工許可證資料時(shí)不確定的地方應(yīng)先與各相關(guān)政府部門進(jìn)行咨詢、溝通后再申報(bào)，以免資料錯(cuò)誤導(dǎo)致退件，影響下一步程序辦理。；

2、施工圖經(jīng)各部門審批后，施工中應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行修建，如因特殊原因需局部調(diào)整，需與相關(guān)部門進(jìn)行溝通； 完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員

十九、預(yù)售面積測量 審批部門：具有資質(zhì)的測量單位 審批時(shí)限：7個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平米2.72元，住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平米1.36元； 申請(qǐng)材料：

規(guī)劃許可證；施工許可證；經(jīng)機(jī)構(gòu)審核通過建施圖1套； 注意事項(xiàng)：

1、建議找較熟悉的測繪單位，測繪過程中出現(xiàn)問題便于溝通，出測繪報(bào)告時(shí)間上也可以控制；

2、測繪單位完成面積報(bào)告后，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)面積報(bào)告事先進(jìn)行審核，審核無誤后在報(bào)房管局審核。完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部

二十、燃?xì)馍陥?bào)：

審批部門：成都城市燃?xì)庥邢挢?zé)任公司 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

申請(qǐng)材料： ①申請(qǐng) ②建筑紅線圖 ③建筑總平圖 ④圖紙電子文檔刻盤。

燃?xì)夤臼芾砗?，出固定合同，雙方完成合同后，我公司付款，燃?xì)夤敬_定設(shè)計(jì)人員，聯(lián)系我公司相關(guān)負(fù)責(zé)人員與對(duì)方設(shè)計(jì)人員聯(lián)系溝通，確定方案。方案確定后，聯(lián)系施工隊(duì)進(jìn)場施工，碰管通氣。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員 二

十一、地址門牌確定：

與土地所屬派出所聯(lián)系，交規(guī)劃總圖及申請(qǐng)，溝通確定地址門牌號(hào)并取得地址證明。

完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員 二

十二、占道施工及開口辦理：

審批部門：成都市建設(shè)委員會(huì)、成都市規(guī)劃局

占道開口后的效果圖及施工圖上報(bào)規(guī)劃局、建委統(tǒng)籌辦（需準(zhǔn)備：

1、申請(qǐng)；

2、規(guī)劃手續(xù)；

3、占道平面布置圖；

4、施工現(xiàn)場照片；

5、施工組織方案、工程進(jìn)度計(jì)劃表）（區(qū)安監(jiān)站可辦）、園林局（涉及移樹）、路燈辦（如有路燈需聯(lián)系），經(jīng)各部門同意后，向高新區(qū)城市管理執(zhí)法局提出申請(qǐng)，繳納占道費(fèi)用，取得臨時(shí)占道施工許可證后即可開工。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員 二

十三、項(xiàng)目物業(yè)公司備案 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

辦理預(yù)售許可證前完成物業(yè)公司備案。完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、二

十四、辦理外銷證： 審批部門：市政務(wù)中心國安窗口 申請(qǐng)材料：

1、涉外申請(qǐng)

2、申報(bào)表

3、立項(xiàng)批復(fù)

4、國土證

5、規(guī)劃許可證

6、紅線圖、用地許可

7、營業(yè)執(zhí)照

8、機(jī)構(gòu)代碼

9、法人及申請(qǐng)表中人員身份證復(fù)印件

10、圖紙的電子文檔。各二份交市政務(wù)中心國安窗口，待受理后，來現(xiàn)場查看，合格后聯(lián)系取證。完成責(zé)任部本/人：營銷策劃部 二

十五、購買預(yù)售方案及管理KEY： 審批部門：房管局信息中心 申請(qǐng)材料：

1、介紹信

2、公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、資質(zhì)證書 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

3、《使用企業(yè)登記表》

4、《從業(yè)人員使用登記表》

5、經(jīng)辦人身份證

6、法人身份證

7、使用人身份證。

將資料提交至房管局信息中心，購買到KEY后，交窗口激活即可用。完成責(zé)任部本/人：營銷策劃部 二

十六、預(yù)售面積審核 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話：86280027 審批時(shí)限：10個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：

1、預(yù)售面積報(bào)告及技術(shù)報(bào)告原件2份；

2、驗(yàn)收合格書及光盤；

3、與測繪公司簽定的測繪合同原件；

4、面積審核申請(qǐng)；

5、規(guī)劃許可證、總平圖；

6、機(jī)構(gòu)審核建施圖1套；

7、施工許可證；

8、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 其它部門需準(zhǔn)備資料：無

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部 二

十七、商品房預(yù)售許可證 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話：86279795 審批時(shí)限：3個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：

1、規(guī)劃許可、總平；

2、施工許可；

3、預(yù)售許可證申請(qǐng)表；

4、審核后面積報(bào)告；

5、國土證；

6、營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)；

7、門牌號(hào)證明；

8、介紹信； 銷售部需準(zhǔn)備資料：

1、銷售計(jì)劃；

2、銷售價(jià)格；

備注：工程現(xiàn)場達(dá)到辦理預(yù)售許可證進(jìn)度后，先通知房管局勘察現(xiàn)場，資料齊備后再申報(bào)房管局，可節(jié)省辦證時(shí)間； 完成責(zé)任部本/人：營銷策劃部 二

十八、公示公證辦理： 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

涉及項(xiàng)目的各類更改及竣工，都需要公證公示。需準(zhǔn)備：

1、營業(yè)執(zhí)照

2、機(jī)構(gòu)代碼

3、法人身份證

4、介紹信

5、受托人身份證。

把施工總平圖+更改或竣工驗(yàn)收?qǐng)D+公示說明，制作在一張A1紙上，共做三張+A4三張。

完成責(zé)任部本/人：前期報(bào)建人員、二

十九、質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收

完成質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收，取得工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部 三

十、城建檔案館備案 審批部門：成都市規(guī)劃管理局 聯(lián)系電話：83194173 審批時(shí)限：3個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)，每卷115元 申請(qǐng)材料： 公司需準(zhǔn)備資料：

1、計(jì)委關(guān)于項(xiàng)目建議書批復(fù)及項(xiàng)目建議書（立項(xiàng)報(bào)告），可行研究報(bào)告及批復(fù)，關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話；

2、選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及用地紅線圖、界址點(diǎn)成果表； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

3、征地拆遷意見，協(xié)議、方案等，政府建設(shè)用地批準(zhǔn)書，劃撥建設(shè)用地文件、國土使用證及國有土地出合同等；

4、工程地質(zhì)勘察、水文地址勘察報(bào)告；

5、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、市政、有限光纖電視系統(tǒng)、園林、白蟻等審批文件；

6、工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工、勘察合同及中標(biāo)通知書；

7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及總平圖、座標(biāo)放線交接單、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；

8、施工許可證、交納綠化建設(shè)費(fèi)等繳費(fèi)證明、工程質(zhì)量監(jiān)督書

9、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、結(jié)算書、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則、工程竣工總結(jié)、質(zhì)量評(píng)價(jià)意見報(bào)告； 土建工程施工文件材料：

1、開、竣工報(bào)告、圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)會(huì)審記錄；

2、工尺感洽商記錄、建筑定位放線測量記錄；

3、地基驗(yàn)槽、地基處理記錄、基槽開挖線測量資料、地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖、樁基施工記錄、試樁記錄；

4、鋼材、水泥、磚、砂、石、防水合格證、試驗(yàn)報(bào)告匯總表及合格證、試驗(yàn)報(bào)告，構(gòu)件（門窗、外墻、油漆）合格證、檢驗(yàn)報(bào)告，預(yù)制構(gòu)件出廠合格證、試驗(yàn)記錄；

5、土壤試驗(yàn)報(bào)告，單位工程混泥土抗壓強(qiáng)度匯總表及試驗(yàn)報(bào)告、混泥土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告；

6、砌筑砂漿強(qiáng)度評(píng)定、砂漿抗壓強(qiáng)度匯總表及試驗(yàn)報(bào)告，建筑工程房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

隱蔽檢查記錄；

7、商品混泥土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告，鋼筋試驗(yàn)報(bào)告。

8、結(jié)構(gòu)吊裝試驗(yàn)記錄、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收記錄、沉將觀測記錄，基礎(chǔ)、主題、基樁工程驗(yàn)收記錄；

9、質(zhì)量保證資料核查表、單位工程綜合質(zhì)量評(píng)定表、單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定表；

10、基礎(chǔ)、主體、樓地面、屋面、門窗、裝飾分部工程質(zhì)量評(píng)定表；給排水、電、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、消防、電梯工程文字材料：

1、開、竣工報(bào)告、施工技術(shù)總結(jié)；

2、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、工程洽商記錄；

3、材料、設(shè)備、產(chǎn)品合格證質(zhì)量證明書、試驗(yàn)單，設(shè)備裝箱單、商檢證明和說明書、開箱報(bào)告、設(shè)備安裝記錄、設(shè)備試運(yùn)行記錄、設(shè)備明細(xì)表；

4、隱蔽工程檢查記錄，各專業(yè)工程試驗(yàn)記錄，質(zhì)量事故處理記錄、質(zhì)保核查資料、單位工程綜合質(zhì)量評(píng)定表、分部工程質(zhì)量評(píng)定表； 竣工圖：

1、綜合圖（建筑、水景、照明、道路、綠化等平面布置圖）；

2、各專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通訊、通風(fēng)）竣工圖；

3、消防、幕墻竣工文字材料及竣工圖； 假設(shè)工程項(xiàng)目聲像檔案拍攝內(nèi)容：

1、建設(shè)項(xiàng)目開工前的地形、地貌，原由建筑物的舊貌的攝像材料，典型的、比較重要的建筑物相片資料； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

2、基礎(chǔ)至±0階段，基槽底部、地下室隱蔽前、±0時(shí)要布設(shè)攝測量三維標(biāo)，進(jìn)行攝影形成立體像對(duì)；

4、主題封頂段：大象的混泥土梁、板、承重柱貼有標(biāo)尺的攝影相片，有代表性結(jié)構(gòu)標(biāo)高9層）混泥土施工狀況相片，主題封頂相片；

4、竣工階段：建筑物正面、側(cè)面全景，質(zhì)量事故發(fā)生部位的位移、沉降、變形及處理的相片、攝像； 完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部 三

十一、成勘院竣工測量 審批時(shí)限：7個(gè)工作日 聯(lián)系電話；83227508 審批部門：成都市勘察設(shè)計(jì)院

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)（需申報(bào)圖紙后根據(jù)點(diǎn)位、放線長度、面積進(jìn)行收費(fèi)）公司需準(zhǔn)備資料：總平圖復(fù)印件 其它部門需提供資料：無 完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部 三

十二、竣工并聯(lián)審查 審批部門：成都市建設(shè)委員會(huì) 審批時(shí)限：7個(gè)工作日 聯(lián)系電話：86921925 注意事項(xiàng)：

1、綠化不達(dá)標(biāo)的每平米按3元收費(fèi)；

2、不修建人防地下室的按每平米28元收費(fèi)； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

3、在驗(yàn)收申報(bào)資料時(shí)，可提前預(yù)約各部門勘察現(xiàn)場及審查資料，以免交件后現(xiàn)場或資料不符合，發(fā)生退件。申請(qǐng)材料

市建委工程竣工驗(yàn)收

1、成都市建筑工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；

2、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 規(guī)劃核實(shí)驗(yàn)收：

1、規(guī)劃許可證及總平；

2、房屋竣工驗(yàn)收測繪圖及規(guī)劃竣工測繪報(bào)告；

3、房產(chǎn)測繪報(bào)告；

4、城建擋案審核意見； 人防工程竣工備案：

1、市人防審核通過人防施工圖全套1份；

2、人防施工圖技術(shù)交底紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更通知、隱蔽工程記錄質(zhì)量保證和自檢材料、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表等質(zhì)量備案資料各1份；

3、建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工防護(hù)設(shè)備常等單位出具的該項(xiàng)目人防工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告各1分 環(huán)保驗(yàn)收：

先到環(huán)保局進(jìn)行申報(bào)環(huán)保驗(yàn)收檢測，檢測完畢領(lǐng)取檢測報(bào)告后在準(zhǔn)備資料進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收。

1、竣工環(huán)保驗(yàn)收監(jiān)測報(bào)告（涉及柴油發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)等強(qiáng)噪音設(shè)備項(xiàng)目和產(chǎn)生餐飲油煙、餐飲廢水項(xiàng)目提供）； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

2、其他項(xiàng)目提供無上述污染源說明）防雷驗(yàn)收：

先到防雷局進(jìn)行申報(bào)防雷驗(yàn)收檢測，檢測完畢領(lǐng)取檢測報(bào)告后在準(zhǔn)備資料進(jìn)行防雷驗(yàn)收。

公司需準(zhǔn)備資料：防雷裝置檢測報(bào)告 有線電視系統(tǒng)竣工驗(yàn)收：

1、工程竣工文件（含竣工報(bào)告、工程竣工圖紙、隱蔽工程記錄、系統(tǒng)指標(biāo)測試記錄；

2、有線電視系統(tǒng)工程質(zhì)量檢測報(bào)告； 消防驗(yàn)收：

1、消防施工單位資質(zhì)復(fù)印件；

2、自動(dòng)消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同；

3、經(jīng)建設(shè)單位簽字認(rèn)可的施工安裝單位隱蔽工程、國定消防滅火系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)安裝、調(diào)試、開通的記錄級(jí)水系統(tǒng)的耐壓實(shí)驗(yàn)報(bào)告（均由責(zé)任人簽字）；

4、建筑內(nèi)部裝修材料見證取樣，抽樣檢驗(yàn)報(bào)告及燃燒能證明材料、助燃性能證明（裝飾工程應(yīng)提供此文件）；

5、監(jiān)測單位對(duì)國定消防滅火系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)檢測報(bào)告（只設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的建筑不作要求）；

6、施工、監(jiān)理、建設(shè)三方責(zé)任人簽名認(rèn)可并蓋有公章鋼結(jié)構(gòu)防火處理詳細(xì)施工記錄報(bào)告；

7、商住樓、綜合樓、辦公樓等公眾聚集場所及易燃易爆場所應(yīng)提供房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

竣工圖2份（以電子文檔形式報(bào)送）建筑工程涉水竣工驗(yàn)收：

1、涉水竣工圖、設(shè)計(jì)變更（取、排水）；

2、取水工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 衛(wèi)生防疫竣工驗(yàn)收：

1、生活用水二次供水涉水產(chǎn)品的衛(wèi)生行政部門許可批文；

2、餐飲、食品生產(chǎn)工業(yè)、公共場所應(yīng)提供建筑、通風(fēng)空調(diào)、二次供水竣工圖（光盤）； 園林竣工驗(yàn)收：

1、規(guī)劃批準(zhǔn)總平；

2、綠化總平國家安全事項(xiàng)驗(yàn)收：

1、建筑及強(qiáng)弱電竣工圖各1份；

2、國家安全防范系統(tǒng)完成情況說明；

三、建委綜合備案 審批部門：成都市建委 聯(lián)系電話：86921925 審批時(shí)限：1個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：

1、建筑工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收意見書；

2、城建檔案進(jìn)館審核意見書（原件）房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

3、工程竣工驗(yàn)收備案表原件2份；

4、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書，商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件；

5、電梯扶梯工程驗(yàn)收安全檢驗(yàn)合格證；

4、工程結(jié)算書（原件，封面有甲乙雙方公章和造價(jià)師資質(zhì)章）。注意事項(xiàng)：

1、項(xiàng)目驗(yàn)收完畢后，施工單位應(yīng)督促質(zhì)檢站監(jiān)督報(bào)告盡快轉(zhuǎn)建委；

2、竣工并聯(lián)驗(yàn)收完畢后，7個(gè)工作日內(nèi)需完成綜合備案； 完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部、前期報(bào)建人員 三

十三、大產(chǎn)權(quán)辦理 審批部門：成都市房管局 聯(lián)系電話；86279795 審批時(shí)限：7個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料：

1、成都市房屋登記申請(qǐng)表；

2、營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）；

3、單位介紹信或法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證；

4、國有土地證；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及蓋有騎縫章規(guī)劃總平圖；

6、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；

7、建設(shè)工程施工許可證； 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程

8、工程竣工驗(yàn)收備案表；

9、經(jīng)測繪審核歸檔的面積測量報(bào)告；

10、維修基金繳存證明： 繳納維修資金： 網(wǎng)上錄入； 準(zhǔn)備： 歸集申請(qǐng)表；

代收情況說明（地產(chǎn)、物業(yè)各蓋1份）； 原件：規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 地址證明； 總平圖； 實(shí)測報(bào)告；

[交進(jìn)房管局窗口，待審核通過后通知轉(zhuǎn)款，取得繳存證明。此部份應(yīng)注意：申請(qǐng)表的數(shù)據(jù)要與實(shí)測報(bào)告一致]

注意事項(xiàng)：住宅及商業(yè)按照套進(jìn)行填寫房屋登記申請(qǐng)表； 完成責(zé)任部本/人：項(xiàng)目部、前期報(bào)建人員