第一篇：安徽省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：環(huán)境污染概述考試試題

安徽省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：環(huán)境污染概述考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓特點(diǎn)的是。A：平等 B：自愿 C：有償 D：無(wú)限期

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

2、建筑物凈收益=__×建筑物資本化率(凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年期)。A．建筑物重置價(jià) B．建筑物現(xiàn)值 C．土地價(jià)格 D．房地產(chǎn)價(jià)格

3、下列有關(guān)房屋租賃的有關(guān)政策，說(shuō)法不正確的是。

A：公有房屋租賃時(shí)，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件

B：私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明

C：承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人可以不繼續(xù)履行原租賃合同

D：共有房屋出租時(shí)，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權(quán) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按（）作為計(jì)息周期的。A．年 B．半年 C．季度 D．月

5、__經(jīng)民政部批準(zhǔn)成立了“中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)”這一全國(guó)性的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織。

A．1994年7月5 B．1993年7月5日 C．1994年8月15日 D．1993年6月1日

6、房屋征收實(shí)施過(guò)程中，違法建筑應(yīng)由__認(rèn)定。A．征收人

B．征收主管部門(mén) C．房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) D．規(guī)劃行政主管部門(mén)

7、投資機(jī)會(huì)研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、勞動(dòng)力狀況、__等。A．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 B．投資估算 C．資源條件 D．投資權(quán)益

8、估價(jià)對(duì)象土地2004年的純收益為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2005年到2009年各年純收益分別為510萬(wàn)元、550萬(wàn)元、580萬(wàn)元、600萬(wàn)元、650萬(wàn)元，若2009年底將該土地轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4000萬(wàn)元，該類(lèi)土地的報(bào)酬率為8％，土地使用權(quán)在2005年1月1日的價(jià)格為。A：6866萬(wàn)元 B：7161萬(wàn)元 C：5010萬(wàn)元 D：5510萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

9、下列哪一項(xiàng)并不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境__。A．政治環(huán)境 B．國(guó)際環(huán)境 C．自然環(huán)境 D．技術(shù)環(huán)境

10、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日~5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年．2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于．【2006年考題】 A：15年 B：16年 C：17年 D：20年

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

11、債券的，是債券價(jià)格形成的主要依據(jù)。A：票面價(jià)值 B：市場(chǎng)價(jià)值 C：交易價(jià)值 D：實(shí)際價(jià)值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、某宗房地產(chǎn)2008年6月1日的價(jià)格為1800元／㎡，現(xiàn)需要將其調(diào)整到2008年10月1日。已知該宗房地產(chǎn)所在地區(qū)類(lèi)似房地產(chǎn)2008年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79．6，74．7，76．7，85．0，89．2，92.5，98．1(以2006年1月1日為100)。該宗房地產(chǎn)2008年10月1日的價(jià)格為元／㎡。A：2 402．22 B：2 302．22 C：2 202．22 D：2 102．22 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

13、實(shí)際估價(jià)中設(shè)定未來(lái)凈收益每年不變條件下，求取凈收益最合理的方法是__。A．過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法 B．過(guò)去數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法 C．未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法 D．未來(lái)數(shù)據(jù)加權(quán)算術(shù)平均法

14、某寫(xiě)字樓的建筑面積為8萬(wàn)㎡，可出租面積系數(shù)為80％，公用建筑面積系數(shù)為15％，則該寫(xiě)字樓出租單元內(nèi)建筑面積是萬(wàn)㎡．(2005年試題)A：5．2 B：6．4 C：6．8 D：7．6 E：借款合同

15、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實(shí)際建設(shè)期為1．5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)，辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)的正常期限為0．5年，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得知類(lèi)似規(guī)模商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的正常建設(shè)期為3年，在強(qiáng)制拍賣(mài)下評(píng)估該在建工程的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

16、信用最顯著的特征是。

A：以償還和付息為條件的價(jià)值的單方面讓渡 B：具有強(qiáng)制性的活動(dòng) C：以價(jià)格圍繞價(jià)值而運(yùn)動(dòng) D：貨幣運(yùn)動(dòng)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

17、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得__的同意。A．原土地出讓方

B．市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén) C．市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

D．原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

18、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為。A：10.0％ B：14.0％ C：25.0％ D：35.0％ E：借款合同

19、《房屋拆遷許可證》是由房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)給拆遷房屋的法律憑證。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 B：房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) C：被拆遷人 D：拆遷申請(qǐng)人

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 20、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場(chǎng)地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)?、熱?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

21、甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是。(2009年試題)A：經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn) B：經(jīng)委托人書(shū)面同意

C：經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)

D：經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、某宗房地產(chǎn)收益期限為35年，判斷其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過(guò)預(yù)測(cè)得知其未來(lái)4年的凈收益分別為15．1萬(wàn)元、16．3萬(wàn)元、15．5萬(wàn)元、17．2萬(wàn)元，報(bào)酬率為9％，該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

23、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是__。A．廉租住房的供應(yīng)對(duì)象包括中低收入家庭 B．廉租住房免征房產(chǎn)稅

C．廉租住房的供應(yīng)以實(shí)物配租為主

D．廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%

24、某宗房地產(chǎn)的土地總價(jià)為5000萬(wàn)元，建筑層數(shù)14層，1～4層建筑面積相等，5～14層為標(biāo)準(zhǔn)層，每層建筑面積為1240m2。建筑覆蓋率為60%，容積率為5.5。則該宗房地產(chǎn)的樓面地價(jià)為_(kāi)_元/m2。A．2272.72 B．2727.22 C．2880.18 D．4032.26

25、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過(guò)來(lái)也說(shuō)明了__對(duì)地價(jià)的影響。A．土地面積 B．地質(zhì)條件 C．土地位置 D．土地形狀

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、制定物業(yè)管理計(jì)劃的租金方案和出租策略時(shí)應(yīng)做到。(2008年試題)A：物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本

B：只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實(shí)施 C：租金確定應(yīng)考慮業(yè)主希望的投資回報(bào)率

D：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)充分考慮同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系 E：利用已有類(lèi)似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的修正

2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指房屋因原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。A：買(mǎi)賣(mài) B：贈(zèng)與 C：交換 D：繼承

E：房屋的翻建和改建

3、目前，中國(guó)個(gè)人住房抵押貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)__年。A．10 B．15 C．20 D．30 4、26不屬于宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)的是__。A．充分就業(yè) B．消費(fèi)質(zhì)量 C．價(jià)格穩(wěn)定 D．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

5、關(guān)于抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力強(qiáng)弱比較的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱 B：熟地通常比生地或毛地變現(xiàn)能力弱 C：小商鋪通常比大商鋪?zhàn)儸F(xiàn)能力弱

D：廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)住宅的變現(xiàn)能力弱 E：郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱

6、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5．44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是__。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

7、以下不屬于現(xiàn)代房地產(chǎn)周期研究結(jié)論的是。A：經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張與創(chuàng)造就業(yè)不再是線性關(guān)系 B：經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不會(huì)立即導(dǎo)致新建筑的產(chǎn)生 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)自我修正的周期性

D：就業(yè)機(jī)會(huì)增加與空間需求不再同比增長(zhǎng) E：借款合同

8、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從起計(jì)，不得超過(guò)一年。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：估價(jià)委托日

C：估價(jià)報(bào)告出具日 D：估價(jià)開(kāi)始作業(yè)日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、為了減少房地產(chǎn)中介從業(yè)人員在房地產(chǎn)估價(jià)、交易代理等方面由于疏忽、過(guò)失等造成他人的經(jīng)濟(jì)損失而應(yīng)負(fù)有的損害賠償責(zé)任，中介者可以投保__。A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn) B．職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn) C．信用保險(xiǎn)

D．第三者責(zé)任保險(xiǎn)

10、從可將物品劃分為有形財(cái)產(chǎn)和無(wú)形財(cái)產(chǎn)。A：可否移動(dòng)的角度

B：移動(dòng)是否影響其價(jià)值功用的角度 C：是否具備物質(zhì)實(shí)體形態(tài)的角度 D：可否流通及流通范圍的廣度 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓，表述正確的是。

A：土地使用權(quán)出讓由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán) B：經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，擁有土地所有權(quán)

C：土地使用權(quán)可以進(jìn)入市場(chǎng)，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括地下埋藏物在內(nèi)

D：土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)

E：集體土地不經(jīng)征收(成為國(guó)有土地)不得出讓

12、在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)是按__計(jì)算的。A．綜合利率 B．貸款利率 C．折現(xiàn)率 D．機(jī)會(huì)成本

13、下列關(guān)于土地使用權(quán)終止，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：土地使用權(quán)因土地滅失而終止 B：因土地使用者的轉(zhuǎn)讓而終止 C：因土地使用者的拋棄而終止 D：因土地使用者的出租而終止 E：因土地使用者的抵押而終止

14、某家庭以30萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為6%，按月等額還款。如果該家庭于第六年年初一次提前償還貸款本金5萬(wàn)元，則從第六年開(kāi)始的抵押貸款月還款額將減少（）元。A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.38

15、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是__。A．購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn) B．市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) C．政策風(fēng)險(xiǎn) D．比較風(fēng)險(xiǎn)

16、在下列情形中，通常會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有。A：農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地 B：在寫(xiě)字樓旁新建大型游樂(lè)場(chǎng) C：住宅區(qū)道路禁止貨車(chē)通行

D：在住宅區(qū)旁新建一條全封閉的高速公路 E：常常遭受洪水威脅

17、中國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類(lèi)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)。A：平均價(jià)格 B：加權(quán)價(jià)格 C：抽樣價(jià)格 D：成交價(jià)格 E：借款合同

18、對(duì)項(xiàng)目手冊(cè)的實(shí)施作用，以下說(shuō)法正確的是。A：加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)

B：及時(shí)了解和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況 C：督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實(shí)施開(kāi)發(fā)

D：督促開(kāi)發(fā)企業(yè)按要求分期投入開(kāi)發(fā)所需資金、進(jìn)行配套建設(shè)、完成拆遷安置 E：不能有效地防止樓盤(pán)“爛尾”等現(xiàn)象的發(fā)生

19、下列保險(xiǎn)險(xiǎn)種中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有。A：責(zé)任保險(xiǎn) B：失業(yè)保險(xiǎn) C：工程保險(xiǎn) D：人壽保險(xiǎn) E：勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

20、B縣W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由__與W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂。A．A市人民政府

B．A市人民政府土地管理部門(mén) C．B縣人民政府

D．B縣人民政府土地管理部門(mén)

21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為銷(xiāo)售收入，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用（）進(jìn)行衡量。A．資產(chǎn)負(fù)債率 B．成本利潤(rùn)率 C．投資收益率 D．開(kāi)發(fā)利潤(rùn) E．償債備付率

22、下列有關(guān)城市房屋拆遷糾紛的處理中，說(shuō)法不正確的是。

A：實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén) B：房屋拆遷裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出 C：實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提

D：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，只能由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行

E：沒(méi)有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)應(yīng)予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)子受理

23、保險(xiǎn)的基本原則有__。A．最大利益原則 B．權(quán)責(zé)一致原則 C．保險(xiǎn)利益原則 D．近因原則 E．損失補(bǔ)償原則

24、地價(jià)區(qū)段是根據(jù)__的原則來(lái)劃分的。A．形狀相似 B．用途相似 C．地價(jià)相近D．地段相連

25、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

第二篇：四川省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：金融體系的概述試題

四川省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：金融體系的概述試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、2003年11月4日，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)與香港__簽署了內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)協(xié)議書(shū)。

A．物業(yè)協(xié)會(huì)

B．不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)

C．測(cè)量師協(xié)會(huì)

D．測(cè)量師學(xué)會(huì)

2、在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革中，城市房屋和土地的所有制構(gòu)成發(fā)生了根本性的變化，確立了公有制在社會(huì)主義城市房地產(chǎn)中的主體地位。

A：1949~1955年

B：1956—1965年

C：1966～1978年

D：1978年以后

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

3、w市A房屋拆遷公司，在拆遷w市房屋時(shí)，與被拆遷人孫某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由裁決。

A：w市房地產(chǎn)管理部門(mén)

B：w市規(guī)劃管理部門(mén)

C：W市建設(shè)管理部門(mén)

D：w市房屋拆遷管理部門(mén)

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

4、某地區(qū)某類(lèi)房地產(chǎn)2004年4月1日至10月1日的價(jià)格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日為100）。其中有一房地產(chǎn)在2004年8月1日的價(jià)格為

2000元/m2，對(duì)其作交易日期修正到2004年10月1日的價(jià)格為（）元/m2。

A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

5、報(bào)酬資本化公式的假設(shè)前提不包括。

A：凈收益A每年不變

B：收益年限n為有限年

C：報(bào)酬率Y不等于零

D：價(jià)格y符合評(píng)估時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)情況

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

6、房地產(chǎn)估價(jià)的要求是獨(dú)立、客觀、公正，體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)的__。

A．根本準(zhǔn)則

B．最高行為準(zhǔn)則

C．基本行為準(zhǔn)則 D．重要準(zhǔn)則

7、某宗地面積為5 000㎡，現(xiàn)狀容積率為0．8，土地市場(chǎng)價(jià)值為4 000元/㎡，擬進(jìn)行改造。批準(zhǔn)的規(guī)劃容積率為5．0，樓面地價(jià)為1500元/㎡，則理論上應(yīng)補(bǔ)交地價(jià)萬(wàn)元。

A：1 250 B：1 750 C：2 050 D：2 150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

8、下列關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)分析中解析法和蒙特卡洛模擬法的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：解析法對(duì)隨機(jī)的現(xiàn)金流進(jìn)行概率分布估計(jì)，得到凈效益的概率分布

B：蒙特卡洛法用數(shù)學(xué)方法在計(jì)算機(jī)上模擬實(shí)際概率過(guò)程，然后加以統(tǒng)計(jì)處理

C：解析法建立在利用德?tīng)柗品ㄟM(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)與估計(jì)的基礎(chǔ)之上

D：蒙特卡洛法主要用于解決不多于2～3個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，而解析法能夠分析更多個(gè)隨機(jī)變量的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題

E：借款合同

9、房地產(chǎn)投資者的實(shí)際收益較預(yù)期收益增加的部分，通常稱為。

A：超額利潤(rùn)

B：投資回報(bào)

C：內(nèi)部收益

D：風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

E：借款合同

10、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地，目前采?。ǎ┓绞焦┑?。

A．協(xié)議出讓

B．招標(biāo)兼出讓

C．行政劃撥

D．行政劃撥兼協(xié)議出讓

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制，表述錯(cuò)誤的是。

A：一級(jí)檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由施測(cè)單位質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行過(guò)程檢查

B：一級(jí)檢查是在全面自查、互檢的基礎(chǔ)上，由測(cè)繪作業(yè)組的專職或兼職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行過(guò)程檢查

C：二級(jí)檢查是在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由施測(cè)單位質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)行的最終檢查

D：在二級(jí)檢查和一級(jí)驗(yàn)收的基礎(chǔ)上向客戶提交測(cè)繪報(bào)告

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

12、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是。

A：業(yè)主委員會(huì)成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管

B：業(yè)主委員會(huì)成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管

C：維修基金在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?；基金閑置時(shí)，不得挪作他用

D：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金予以退還

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯(cuò)誤的是。

A：房屋租賃期限超過(guò)20年的，其房屋租賃合同無(wú)效 B：租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之曰起不得超過(guò)20年

C：承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意

D：出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)的成交一般以__為標(biāo)志。

A．拍賣(mài)標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

B．拍賣(mài)標(biāo)的物實(shí)際占有的轉(zhuǎn)移

C．拍賣(mài)過(guò)程中最高應(yīng)價(jià)者的確定

D．拍賣(mài)合同的簽訂

15、確定房改“三改四建”基本內(nèi)容的是。

A：1991年11月，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于全面進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見(jiàn)》

B：1994年7月18日國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》

C：1998年7月3日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

D：2003年8月12日國(guó)務(wù)院下發(fā)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

16、資本化率構(gòu)成中，流動(dòng)性補(bǔ)償?shù)牧鲃?dòng)性是指__。

A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度

B．估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度

C．估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)帶來(lái)凈收益的速度

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)的速度

17、臨街同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)際上為。

A：交易情況修正

B：交易日期調(diào)整

C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D：區(qū)域因素調(diào)整

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

18、不屬于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用的方法是__。

A．調(diào)查和專家打分法

B．解析方法

C．概率估算法

D．蒙特卡洛模擬法

19、下列關(guān)于商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)的表述中，正確的是__。

A．按貸款發(fā)放時(shí)有無(wú)擔(dān)保品，貸款分為自營(yíng)貸款、委托貸款和特定貸款

B．商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要包括貸款和投資(購(gòu)買(mǎi)有價(jià)證券)兩大類(lèi)

C．長(zhǎng)期貸款指貸款期限在10年以上(不含10年)的貸款

D．抵押貸款是指按一定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物而發(fā)放的貸款

20、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》規(guī)定：要求商業(yè)銀行對(duì)同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過(guò)。A：8％

B：10％

C：25％

D：75％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、在某幢建筑面積3000㎡的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中，某開(kāi)發(fā)企業(yè)花費(fèi)280萬(wàn)元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，并支付了20萬(wàn)元的貸款利息和行政事業(yè)性收費(fèi)．假定該項(xiàng)目需交納的有關(guān)稅金按開(kāi)發(fā)成本的4％計(jì)，管理費(fèi)率和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，該幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價(jià)格為．【2004年考題】

A：1067元／㎡

B：1070元／㎡

C：1087元／㎡

D：1141元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

22、下列關(guān)于比準(zhǔn)價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是__。

A．在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格

B．在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格

C．在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，積算價(jià)格(未扣除經(jīng)濟(jì)折舊)大大高于比準(zhǔn)價(jià)格或收益價(jià)格

D．比準(zhǔn)價(jià)格傾向于成交價(jià)格，積算價(jià)格傾向于最低買(mǎi)價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣(mài)價(jià)

23、導(dǎo)致酸雨形成的主要污染物是。(2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題)A：一氧化碳

B：二氧化硫

C：二氧化氮

D：碳?xì)浠衔?/p>

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

24、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過(guò)時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為_(kāi)_元。

A．62500 B．62000 C．61000 D．61500

25、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開(kāi)工之日起算），計(jì)劃開(kāi)發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計(jì)建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬(wàn)元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折算到現(xiàn)在為（）萬(wàn)元。

A．3939.61 B．4433.88 C．4768.50 D．5652.09

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的__。

A．收益能夠量化

B．風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

C．收益和風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化

D．收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

2、業(yè)建筑設(shè)計(jì)的評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括__。

A．土地利用系數(shù)

B．廠房展開(kāi)面積

C．廠房有效面積與建筑面積比

D．單位面積造價(jià)

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能有。

A：配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B：指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

C：指導(dǎo)政府制訂科學(xué)的住房供給計(jì)劃

D：引導(dǎo)需求適應(yīng)供給條件的變化

E：配置存量房地產(chǎn)資源利益變化

4、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7%?，F(xiàn)假定報(bào)酬率為9%，該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于__ A．3275元/m2 B．3287元/m2 C．3402元/m2 D．4375元/m2

5、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的__、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、__等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

A．構(gòu)造，標(biāo)準(zhǔn)

B．構(gòu)造，規(guī)格

C．結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)

D．結(jié)構(gòu)，規(guī)格

6、貨幣的基本職能包括。

A：價(jià)值尺度職能

B：流通手段職能

C：支付手段職能

D：貯藏手段職能

E：世界貨幣職能

7、在下列行為中，屬于犯罪的有。

A：欠稅

B：偷稅

C：抗稅

D：退稅

E：漏稅

8、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元。建筑物重置價(jià)格為 100萬(wàn)元，成新率為80%。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為_(kāi)_。A．43萬(wàn)元

B．112.5萬(wàn)元

C．123.3萬(wàn)元

D．150萬(wàn)元

9、拆遷主管部門(mén)收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查。

A：申請(qǐng)人提供的批準(zhǔn)文件是否齊全、有效

B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)且不允許拆除的建筑

C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議

D：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定及拆遷人內(nèi)心滿意情況

E：補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

10、組織形式為合伙制的三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于萬(wàn)元。

A：30 B：50 C：100 D：200 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，表述正確的是。

A：根據(jù)銀行運(yùn)用資金的方式，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)

B：表外業(yè)務(wù)涉及動(dòng)用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務(wù)

C：銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等

D：負(fù)債業(yè)務(wù)指銀行吸取資金的業(yè)務(wù)，主要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機(jī)構(gòu)往來(lái)業(yè)務(wù)等

E：表外業(yè)務(wù)指銀行通過(guò)替客戶承辦支付和其他委托事項(xiàng)而收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)

12、假設(shè)開(kāi)發(fā)法正確地計(jì)算投資利息需要注意把握__。

A．應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目

B．計(jì)息的方式

C．計(jì)息周期

D．計(jì)息期的長(zhǎng)短

E．銀行存款利率

13、商品房的建筑面積由組成。

A：套內(nèi)建筑面積

B：套外建筑面積

C：套內(nèi)使用面積

D：套外使用面積

E：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

14、國(guó)家一級(jí)的城市房屋拆遷管理部門(mén)是__。

A．國(guó)務(wù)院

B．國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)

C．城市規(guī)劃主管部門(mén)

D．土地管理局

15、工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。A：分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目

B：措施項(xiàng)目

C：其他項(xiàng)目

D：?jiǎn)雾?xiàng)工程項(xiàng)目

E：?jiǎn)挝还こ添?xiàng)目

16、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括以下的結(jié)構(gòu)__。

A．供求結(jié)構(gòu)

B．投資結(jié)構(gòu)

C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

D．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

E．利潤(rùn)結(jié)構(gòu)

17、若某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)超過(guò)自身實(shí)力進(jìn)行大規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)和擴(kuò)張圈地，則其貸款的風(fēng)險(xiǎn)屬于。

A：市場(chǎng)

B：財(cái)務(wù)

C：政策

D：經(jīng)營(yíng)

E：借款合同

18、根據(jù)拍賣(mài)方式不同可將減價(jià)拍賣(mài)分為。

A：人工式拍賣(mài)

B：電子式拍賣(mài)

C：無(wú)聲拍賣(mài)

D：有聲拍賣(mài)

E：現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)

19、某賓館開(kāi)發(fā)項(xiàng)目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價(jià)為3000元/㎡，每間客房的綜合投資為14萬(wàn)元。則用單元估算法計(jì)算的該賓館總投資為_(kāi)_萬(wàn)元。

A．1800 B．2040 C．2100 D．2380

20、中國(guó)耕地具有等明顯的特點(diǎn)。

A：人均占有耕地少

B：耕地總體質(zhì)量高

C：生產(chǎn)水平低

D：退化嚴(yán)重

E：后備資源不足

21、合法原則要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行估價(jià)活動(dòng)，合法權(quán)益應(yīng)包括__等方面。

A．合法交易

B．合法產(chǎn)權(quán)

C．合法使用

D．合法處分

E．合法區(qū)位

22、在集群偏好中，定位于偏好中心，來(lái)迎合所有的消費(fèi)者，即，定位于最大的細(xì)分市場(chǎng)，即，同時(shí)開(kāi)發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng)，即。

A：差異性營(yíng)銷(xiāo)，集中性營(yíng)銷(xiāo)，無(wú)差異性營(yíng)銷(xiāo)

B：無(wú)差異性營(yíng)銷(xiāo)，集中性營(yíng)銷(xiāo)，差異性營(yíng)銷(xiāo)

C：集中性營(yíng)銷(xiāo)，無(wú)差異性營(yíng)銷(xiāo)，差異性營(yíng)銷(xiāo)

D：集中性營(yíng)銷(xiāo)，差異性營(yíng)銷(xiāo)，無(wú)差異性營(yíng)銷(xiāo)

E：借款合同

23、從房地產(chǎn)投資的角度說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)是指__。

A．房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度

B．獲取預(yù)期投資收益的可能性大小

C．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目激烈競(jìng)爭(zhēng)程度

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度

24、征收土地公告應(yīng)包括的內(nèi)容有__。

A．征收批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、文號(hào)、時(shí)間和用途

B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類(lèi)和面積

C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人口安置途徑

D．辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙?、地點(diǎn)

E．土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和方式

25、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法計(jì)算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是__。

A．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期

B．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期

C．取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期

第三篇：安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：瑕疵請(qǐng)求規(guī)則試題（精選）

安徽省2017年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：瑕疵請(qǐng)求規(guī)則試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價(jià)值為50萬(wàn)元，建筑物重置價(jià)格為80萬(wàn)元，房地產(chǎn)每年的純收益為11萬(wàn)元，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為。A：130．0萬(wàn)元 B：119．2萬(wàn)元 C：117．5萬(wàn)元 D：120．0萬(wàn)元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

2、對(duì)高層建筑進(jìn)行地價(jià)分?jǐn)偛豢梢赃x取的方法有__。A．按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?B．按使用面積進(jìn)行分?jǐn)?C．按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?D．按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>

3、需要使用損益平衡圖來(lái)制定房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格的定價(jià)方法是__。A．目標(biāo)定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．挑戰(zhàn)定價(jià)法

D．成本加成定價(jià)法

4、將“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為“一、二、三、四”四個(gè)資質(zhì)等級(jí)”的部門(mén)規(guī)章是。

A：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 B：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》

C：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》 D：《城市商品房預(yù)售管理辦法》 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

5、物業(yè)管理的基本特征不包括。A：社會(huì)化 B：專業(yè)化 C：市場(chǎng)化 D：職能化

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

6、暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)有。A：在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù) B：城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)業(yè)務(wù)

C：該機(jī)構(gòu)執(zhí)行臺(tái)伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù) D：正在使用中的星級(jí)賓館抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù) E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)估其損失，此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為（）。A．被燒損前的狀況 B．被燒損后的狀況

C．被燒損前與被燒損后的差異狀況 D．未來(lái)修復(fù)或重建后的狀況

8、根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是__。

A．估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組

B．估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告 C．估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告

D．估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)

9、__也就是經(jīng)濟(jì)學(xué)上所講的外部性，又稱外部效應(yīng)、外部影響。A．用途多樣性 B．相互影響性 C．保值增值性 D．易受限制性

10、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A．10.2 B．11.0 C．11.3 D．11.5

11、在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)間點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入叫做。A：凈現(xiàn)金流量 B：現(xiàn)金流入 C：現(xiàn)金流出 D：現(xiàn)金流量 E：借款合同

12、住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的。

A：長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金 B：短期住房?jī)?chǔ)金 C：臨時(shí)住房?jī)?chǔ)金 D：短期住房工資 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、在證券市場(chǎng)上市交易的證券，基本上就是。A：商品證券 B：貨幣證券 C：資本證券 D：實(shí)物證券 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、市場(chǎng)理論是研究的理論。

A：生產(chǎn)要素投入量與產(chǎn)出量之間的關(guān)系 B：基數(shù)效用論和序數(shù)效用論的關(guān)系

C：消費(fèi)者和廠商之間的交易行為如何共同決定產(chǎn)品市場(chǎng)的價(jià)格和產(chǎn)量 D：一定技術(shù)水平條件下要素價(jià)格的決定和收入分配問(wèn)題 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以頒布的。A：中華人民共和國(guó)主席令 B：國(guó)務(wù)院令

C：國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門(mén)部長(zhǎng)令 D：省政府省長(zhǎng)令

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

16、已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：若確定比較案例宗地地價(jià)為900元／㎡，容積率為1．7，待估宗地規(guī)劃容積率為1．3，則進(jìn)行容積率修正后可比實(shí)例的價(jià)格為元／㎡。A：1 177 B：675 C：688．2 D：1 200 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

17、運(yùn)用平均增減量法進(jìn)行估價(jià)的條件是（）。A．房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降 B．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)呈現(xiàn)出一定的規(guī)律性

C．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的，且市場(chǎng)升或下降的波動(dòng)幅度大致相等

D．房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近

18、某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400㎡，土地使用期限為40年，從開(kāi)工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/㎡，可出租面積為建筑面積的65％，正常出相率為90％，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的25％。目前項(xiàng)目已建設(shè)1年，約完成了總投資的60％。假設(shè)報(bào)酬率為8％，折現(xiàn)率為14％，則該在建工程續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價(jià)值現(xiàn)值為萬(wàn)元 A：2281.83 B：2474.60 C：3798.30 D：4119.18 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

19、根據(jù)近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)__之間因果關(guān)系的來(lái)判斷。A．投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的 B．被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的

C．保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失 D．保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失

20、商業(yè)匯票的付款期限由交易雙方商定，最長(zhǎng)不得超過(guò)個(gè)月。A：6 B：10 C：12 D：24 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、證券可分為商品證券、貨幣證券和__。A．負(fù)債證券 B．資產(chǎn)證券 C．交易證券 D．資本證券

22、非公物拍賣(mài)，收取傭金的比例按照的原則確定。A：同拍賣(mài)成交價(jià)成正比 B：同拍賣(mài)成交價(jià)成反比 C：同拍賣(mài)報(bào)價(jià)成反比 D：同拍賣(mài)保留價(jià)成反比 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

23、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括（）。A．購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

B．容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù) C．空置率 D．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常屬于。A：長(zhǎng)期投資 B：中長(zhǎng)期投資 C：中短期投資 D：置業(yè)投資 E：借款合同

25、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原訴遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給。A：轉(zhuǎn)讓人 B：受讓人

C：轉(zhuǎn)讓人和受讓人 D：第三人

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、__包括金融機(jī)構(gòu)存貸款、有價(jià)證券和各種票據(jù)市場(chǎng)、黃金市場(chǎng)、外匯市場(chǎng)在內(nèi)的金融市場(chǎng)。A．國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng) B．國(guó)際金融市場(chǎng) C．廣義的金融市場(chǎng) D．狹義的金融市場(chǎng)

2、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬(wàn)元，年租金增長(zhǎng)率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年年來(lái)的租金是__元。A．14945.16 B．15841.87 C．26764.51 D．28370.38

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取__的方式銷(xiāo)售商品房。A．分期付款 B．收取預(yù)售款 C．收取定金 D．返本銷(xiāo)售

4、影響需求價(jià)格彈性的主要因素有__。A．商品的可替代程度 B．商品帶給消費(fèi)者的效用 C．商品用途的多樣性 D．時(shí)間的長(zhǎng)短

E．商品生產(chǎn)廠家的資質(zhì)

5、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于。A：資本供求狀況 B：GDP指標(biāo) C：政策性因素 D：國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境 E：社會(huì)平均利潤(rùn)率

6、保險(xiǎn)的基本職能包括__。A．分散危險(xiǎn) B．融通資金 C．風(fēng)險(xiǎn)投資 D．社會(huì)保障 E．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

7、根據(jù)原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》，下列屬于房屋拆遷管理部門(mén)終結(jié)裁決情形的有。A：申請(qǐng)人撤回裁決申請(qǐng)的

B：發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人不是裁決當(dāng)事人的 C：受理裁決申請(qǐng)后，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的

D：作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的 E：裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

8、路線價(jià)法特別適用于對(duì)__進(jìn)行估價(jià)。A．單宗土地 B．待開(kāi)發(fā)土地

C．在大范圍內(nèi)同時(shí)對(duì)大量土地 D．少量土地

9、注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)自準(zhǔn)予注冊(cè)變更之日起日內(nèi)，報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部登記備案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、標(biāo)底是招標(biāo)工程的預(yù)期價(jià)格，是（）的重要依據(jù)之一。A．審核投標(biāo)報(bào)價(jià) B．評(píng)標(biāo) C．議標(biāo) D．決標(biāo)

11、我國(guó)有期限的出讓土地使用權(quán)應(yīng)計(jì)提__。A．利率 B．損失 C．升值空間 D．折舊

12、在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則有。A：替代原則 B：謹(jǐn)慎原則 C：合法原則

D：估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 E：最高最佳使用原則

13、下列關(guān)于合同的訂立程序，表述正確的是。A：當(dāng)事人訂立合同，采取要約和承諾的方式進(jìn)行 B：當(dāng)事人意思表示真實(shí)一致時(shí)，合同即可成立 C：要約是指希望與他人訂立合同的意思表示 D：寄送的價(jià)目表應(yīng)視為要約

E：承諾只有到達(dá)要約人時(shí)才能生效

14、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。A：條形基礎(chǔ) B：?jiǎn)为?dú)基礎(chǔ) C：聯(lián)合基礎(chǔ) D：一般基礎(chǔ) E：特殊基礎(chǔ)

15、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的初始、變更、延續(xù)注冊(cè)，逐步實(shí)行。A：網(wǎng)上申報(bào) B：網(wǎng)上受理 C：網(wǎng)上審批

D：即時(shí)申報(bào)、受理和審批 E：直接申報(bào)、受理和審批

16、以下屬于估價(jià)報(bào)告內(nèi)在質(zhì)量的有。A：估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性 B：估價(jià)方法選用的正確性 C：參數(shù)選擇的合理性 D：文字表述水平

E：文字格式及印刷質(zhì)量

17、城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有__。A．名勝古跡自用的房產(chǎn) B．寺廟出租的經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn) C．校辦工廠的房產(chǎn)

D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn) E．地下停車(chē)場(chǎng)

18、關(guān)于評(píng)估帶租約房地產(chǎn)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有。

A：合同租金與市場(chǎng)租金的差異程度對(duì)無(wú)租約限制條件下的評(píng)估價(jià)值有影響 B：抵押估價(jià)、轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值

C：在其他條件相同時(shí)，無(wú)租約限制條件下評(píng)估價(jià)值大于有租約限制條件下出租人權(quán)益價(jià)值

D：房屋征收評(píng)估應(yīng)評(píng)估無(wú)租約限制價(jià)值

E：只要合同約定租金不變，市場(chǎng)租金下跌或上漲時(shí)，承租人權(quán)益價(jià)值始終不變

19、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r(jià)格均為50萬(wàn)元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場(chǎng)價(jià)格為150萬(wàn)元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購(gòu)買(mǎi)甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價(jià)范圍是（）萬(wàn)元。A．0～50 B．50～75 C．50～100 D．100～150 20、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展急需擴(kuò)展房地產(chǎn)__渠道，以擺脫過(guò)分依賴商業(yè)銀行貸款的局面。A．間接融資 B．直接融資 C．基金融資 D．債券融資

21、土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一，在具體的估價(jià)中的做法有__。A．無(wú)視建筑物的存在，即將其設(shè)想為無(wú)建筑物的空地 B．重視建筑物的存在，即將其設(shè)想為可利用的資源物 C．考慮建筑物存在對(duì)土地價(jià)值的影響

D．考慮豪華建筑存在對(duì)土地價(jià)值與可利用資源的具體影響 E．重視土地對(duì)建筑物價(jià)值的影響

22、下列稅率屬于比例稅率。A：城鎮(zhèn)土地使用稅 B：房產(chǎn)稅

C：耕地占用稅

D：城市維護(hù)建設(shè)稅 E：營(yíng)業(yè)稅

23、在商業(yè)銀行辦理的貸款中，擔(dān)保方式有。A：保證 B：信用 C：質(zhì)押 D：抵押 E：保險(xiǎn)

24、下列屬于普通股股東權(quán)利的有__。A．有限的表決權(quán) B．股票的轉(zhuǎn)讓權(quán)

C．對(duì)公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán) D．對(duì)公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán) E．要求贖回權(quán)

25、市場(chǎng)法中選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的。A：區(qū)位相近B：權(quán)利性質(zhì)相同 C：面積相等 D：檔次相當(dāng) E：建成年份相同

第四篇：房地產(chǎn)估價(jià)師考試考前模擬試題（本站推薦）

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試就快到了，下面是小編為大家?guī)?lái)的考前模擬試題，歡迎大家閱讀參考，希望能對(duì)大家有幫助。

單選題

1、某房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)北京一處房屋進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)格為300萬(wàn)元。按國(guó)家規(guī)定，該評(píng)估機(jī)構(gòu)收取評(píng)估費(fèi)最高為()元。

A.9000

B.10000

C.12000

D.15000

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬(wàn)元。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價(jià)格總額為20萬(wàn)元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)最高為()元。

A.1000

B.5000

C.6000

D.8000

標(biāo)準(zhǔn)答案： c

解 析：20萬(wàn)元×3%=0.6萬(wàn)元。

3、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為()年。

A.2B.3C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： b

解 析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期為3年。

4、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿()年的，不予注冊(cè)。

A.3B.4C.5D.6

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的，不予注冊(cè)。

5、目前，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)中，一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)為()名以上。

A.3B.5C.8

D.15

標(biāo)準(zhǔn)答案： d6、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為()年。

A.1B.2C.3D.5標(biāo)準(zhǔn)答案： C

解 析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為3年。

7、王某通過(guò)A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為()元。

A.100

B.250

C.500

D.1000

標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。

8、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)失效，不包括()。

A.聘用單位破產(chǎn)的B.聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的C.聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的D.年齡超過(guò)60周歲的標(biāo)準(zhǔn)答案： d

解 析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊(cè)證書(shū)失效：(1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被 其他房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聘用的;(5)注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的;(6)年齡超過(guò)65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導(dǎo)致注冊(cè) 失效的情形。

9、下列不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》基本制度的是()。

A.物業(yè)管理議標(biāo)制度

B.業(yè)主大會(huì)制度

C.住宅專項(xiàng)維修資金制度

D.物業(yè)承接驗(yàn)收制度

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：物業(yè)管理招投標(biāo)制度。

10、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)

B.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照二級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期

C.國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理

D.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)、三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理

標(biāo)準(zhǔn)答案： a

解 析：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級(jí)按照最低等級(jí)核定，并設(shè)一年的暫定期。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。

第五篇：寧夏省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：水泥考試試題（最終版）

寧夏省2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：水泥考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、城市用地評(píng)價(jià)中，下列__屬于適于修建的用地。A．一類(lèi)用地 B．二類(lèi)用地 C．三類(lèi)用地

D．已征用的土地

2、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為2400萬(wàn)元，其中土地價(jià)值為800萬(wàn)元。某人購(gòu)買(mǎi)了其中300m2，該部分的房地產(chǎn)價(jià)值為126萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t此人應(yīng)占有的土地份額為_(kāi)_。A．5.00% B．5.25% C．5.42% D．5.75%

3、直線趨勢(shì)法y=a+bX中的常數(shù)a、b，是由決定的。A：房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料 B：房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格資料 C：房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格資料

D：估價(jià)師選取的現(xiàn)時(shí)和未來(lái)的價(jià)格資料 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

4、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或（）時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。A．出售 B．抵押 C．轉(zhuǎn)讓 D．經(jīng)營(yíng)

5、在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。A：中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì) B：中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì) C：中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì) D：中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì) E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章

6、某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8％，買(mǎi)賣(mài)雙方約定所有交易稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃?lèi)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常價(jià)格的5％和3％?，F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相應(yīng)的修正系數(shù)為。A：103．26％ B：105．43％ C：112．06％ D：114．42％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

7、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為_(kāi)_。A．銷(xiāo)售收入 B．開(kāi)發(fā)利潤(rùn) C．成本利潤(rùn)率 D．投資收益率

8、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是__。

A．以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B．預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C．抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押

9、下列不屬于土地使用權(quán)的是（）。A．建設(shè)用地使用權(quán) B．宅基地使用權(quán) C．土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) D．租賃權(quán)

10、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“一協(xié)調(diào)”是指。A：片面的組織協(xié)調(diào) B：全面的組織協(xié)調(diào) C：領(lǐng)導(dǎo)層的組織協(xié)調(diào) D：決策層的組織協(xié)調(diào) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是__。A．甲＞乙＞丙 B．丙＞乙＞甲 C．乙＞甲＞丙 D．乙＞丙＞甲

12、房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類(lèi)編制的各種表冊(cè)的總稱是．。A：房地產(chǎn)平面圖

B：房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件 C：房地產(chǎn)卡片

D：房地產(chǎn)權(quán)屬簿冊(cè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

13、__資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎(chǔ)

14、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補(bǔ)償方式為_(kāi)_。A．貨幣補(bǔ)償 B．產(chǎn)權(quán)調(diào)換

C．產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償 D．產(chǎn)權(quán)調(diào)換及貨幣補(bǔ)償

15、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》規(guī)定：要求商業(yè)銀行對(duì)同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行資本余額的比例不得超過(guò)。A：8％ B：10％ C：25％ D：75％

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、運(yùn)用實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可通過(guò)確定是否進(jìn)行投資。A：等待投資型期權(quán)估價(jià) B：放棄型期權(quán)估價(jià) C：成長(zhǎng)型期權(quán)估價(jià) D：柔性期權(quán)估價(jià) E：借款合同

17、某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)m2，2002年末完工轉(zhuǎn)入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為_(kāi)_年。A．0.5 B．1.5 C．2 D．3

18、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，預(yù)計(jì)第一年的凈收益為20萬(wàn)元，以后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加3萬(wàn)元，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A．581.38 B．462.43 C．268.06 D．716.86

19、在市場(chǎng)法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為。A：0.95 B：0.99 C：1.01 D：1.05 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

20、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱、承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)，宜采用。A：條形基礎(chǔ) B：獨(dú)立基礎(chǔ) C：箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、當(dāng)房地產(chǎn)的供給減少大于需求減少時(shí)，房地產(chǎn)的均衡價(jià)格將__，均衡交易量__。

A．不變，增加 B．下降，增加 C．上升，減少 D．下降，減少

22、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為E甲=1500萬(wàn)元，E乙=1800萬(wàn)元，E丙=2200萬(wàn)元，凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為δ甲=890萬(wàn)元，δ乙=910萬(wàn)元，δ丙=1200萬(wàn)元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是（）。A．乙＜丙＜甲 B．甲＜乙＜丙 C．丙＜甲＜乙 D．乙＜甲＜丙

23、某宗房地產(chǎn)的土地價(jià)值占總價(jià)值的40％，建筑物價(jià)值占總價(jià)值的60％，從可比實(shí)例房地產(chǎn)中求出的土地資本化率為6％，建筑物資本化率為8％，綜合資本化率為。A：6．2％ B：7．2％ C：8．2％ D：9．2％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

24、下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是。

A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)

C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊

D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格

25、某公司擬出租其建成的寫(xiě)字樓，其租金應(yīng)由__確定。A．出租方 B．承租方

C．房地產(chǎn)管理局 D．租賃雙方

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其與勞動(dòng)力、資本以及其他類(lèi)型商品的最大區(qū)別是。

A：專業(yè)性 B：各異性 C：不可移動(dòng)性 D：適應(yīng)性 E：借款合同

2、零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)不是按__分類(lèi)的。A．建筑規(guī)模

B．經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn) C．商業(yè)輻射區(qū)域的范圍 D．建筑范圍

3、項(xiàng)目達(dá)到允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的極限值時(shí)，分析項(xiàng)目成本、售價(jià)或銷(xiāo)售率所處狀態(tài)的方法是__。A．獲利能力分析 B．盈虧平衡分析 C．市場(chǎng)狀況分析 D．定性風(fēng)險(xiǎn)分析

4、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于技術(shù)環(huán)境的因素是__。A．城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局 B．人口數(shù)量與結(jié)構(gòu) C．土地資源狀況

D．信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用

5、土地使用稅的課稅對(duì)象是范圍內(nèi)的土地。A：城市 B：縣城 C：建制鎮(zhèn) D：工礦區(qū) E：農(nóng)村

6、下列對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)描述中，不正確的是__。A．房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格 B．房地產(chǎn)估價(jià)是房地產(chǎn)估價(jià)師在給房地產(chǎn)定價(jià)

C．房地產(chǎn)估價(jià)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是對(duì)估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證 D．房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi) E．房地產(chǎn)估價(jià)既是科學(xué)又是藝術(shù)

7、下列關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值的表述中，正確的有。A：資金時(shí)間價(jià)值是資金的增值特性使然 B：利率是資金時(shí)間價(jià)值的一種標(biāo)志

C：從消費(fèi)者角度來(lái)看，資金時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)應(yīng)得到的補(bǔ)償

D：即使資金存在時(shí)間價(jià)值，也可以對(duì)不同時(shí)點(diǎn)上發(fā)生的現(xiàn)金流量進(jìn)行直接比較 E：資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于投資利潤(rùn)率、通貨膨脹、風(fēng)險(xiǎn)因素等

8、根據(jù)時(shí)間序列中各個(gè)時(shí)期或時(shí)點(diǎn)的發(fā)展水平即指標(biāo)值加以平均所得到的平均數(shù)是。

A：算術(shù)平均數(shù) B：調(diào)和平均數(shù) C：幾何平均數(shù) D：序時(shí)平均數(shù)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期的規(guī)劃管理包括__。A．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)審批 B．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批 C．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批

D．核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E．核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

10、行政裁決的主要制度有__。A．行政調(diào)解制度 B．拆遷聽(tīng)證制度 C．集體決策制度 D．行政復(fù)議制度 E．行政公開(kāi)制度

11、在利用預(yù)期收益的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差進(jìn)行項(xiàng)目比選時(shí)，下列表述中正確的有。A：期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的為優(yōu) B：標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值小的為優(yōu) C：標(biāo)準(zhǔn)差相同、期望值大的為優(yōu) D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)大的為優(yōu) E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的為優(yōu)

12、按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低2%；而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)__的情形。

A．估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高7% B．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低7% C．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071 D．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

13、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在__m以上部位計(jì)算建筑面積。A．1.80 B．2.00 C．2.20 D．2.50

14、收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來(lái)凈收益的現(xiàn)值之和，價(jià)值的高低主要取決于。A：未來(lái)凈收益的大小 B：獲得凈收益的可靠性 C：獲得凈收益期限的長(zhǎng)短 D：獲得凈收益預(yù)期 E：估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)值

15、由于寫(xiě)字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長(zhǎng)，在租約中一般都要包括（）。A．租金調(diào)整條款 B．代收代繳費(fèi)用條款 C．裝修費(fèi)用條款 D．折讓優(yōu)惠條款

16、通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表可以了解。A：企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 B：企業(yè)的償債能力 C：企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力

D：企業(yè)獲得的利潤(rùn)總額和分配情況 E：企業(yè)未來(lái)的財(cái)務(wù)趨向

17、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，向買(mǎi)受人提供__。A．《住宅平面示意圖》 B．《住宅立面示意圖》 C．《住宅剖面示意圖》 D．《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 E．《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

18、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估宗地價(jià)值時(shí)，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的。A：容積率 B：土地用途

C：土地開(kāi)發(fā)程度 D：評(píng)估單位

E：土地使用權(quán)性質(zhì)

19、下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是__。A．國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng) B．國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓 C．集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D．國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)

20、假如市場(chǎng)的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個(gè)投資項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為_(kāi)_，A．10% B．15% C．5% D．9%

21、某宗出讓土地，產(chǎn)權(quán)登記為居住用地，但可以通過(guò)合法手續(xù)變更其用途，經(jīng)評(píng)估如果在該宗土地上進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)的話，其價(jià)值為3000萬(wàn)元；如果進(jìn)行居住開(kāi)發(fā)的話，其價(jià)值為 2000萬(wàn)元，進(jìn)行工業(yè)開(kāi)發(fā)的話，其價(jià)值為2500萬(wàn)元，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為_(kāi)_萬(wàn)元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～3000

22、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期不足一年的，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的__。A．20% B．30% C．40% D．50%

23、提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有__。A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降 B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升 C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān) D．抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求 E．增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

24、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目互斥方案在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比選時(shí)應(yīng)遵循的準(zhǔn)則有。A：備選方案差異原則 B：備選方案獨(dú)立原則 C：最低可接受收益率原則 D：不行動(dòng)原則

E：備選方案關(guān)聯(lián)性原則

25、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)總的要求是。A：公開(kāi) B：客觀 C：公正 D：平等 E：獨(dú)立