第一篇：2015年上半年北京房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：統(tǒng)計的基本概念試題

2015年上半年北京房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：統(tǒng)計的基本概念試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以__為單元建檔。A．街道 B．房號 C．幢 D．丘

2、用成本法估價房地產(chǎn)時，房屋現(xiàn)值=__。A．房屋重置價格-房屋年折舊額 B．房屋重置價格×房屋成新度

C．房屋重置價格-年折舊額×耐用年限

D．房屋重置價格-年折舊額×尚可使用年限

3、實際估價的估價時點是由估價師根據(jù)估價目的，在征求同意后確定的。A：開發(fā)商 B：委托人 C：估價機構(gòu) D：工商局

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

4、對于一宗土地來說，當(dāng)對該土地的使用強度(如建筑層數(shù)、建筑高度、容積率、建筑規(guī)模)超過一定限度后，收益開始__。A．下降 B．迅速下降 C．穩(wěn)定不變 D．上升

5、某城市房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元/m2。A．2660 B．2427 C．2425 D．2294

6、路線價法實質(zhì)是一種。A：經(jīng)濟法 B：權(quán)益法 C：市場法 D：比價法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

7、房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和。(2009年試題)A：《住宅使用說明書》 B：《住宅驗收說明書》 C：《住宅保修說明書》 D：《住宅保修保證書》

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

8、房地產(chǎn)估價的合法原則是針對于來講的。A：估價機構(gòu) B：估價人員 C：估價對象 D：估價方法

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、在區(qū)段地價計算的基礎(chǔ)上作適當(dāng)調(diào)整后的地價為__。A．基準(zhǔn)地價 B．標(biāo)定地價 C．標(biāo)準(zhǔn)地價 D．路線價

10、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40%，安全利率假定為6%，風(fēng)險補償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A．368 B．552 C．561 D．920

11、房地產(chǎn)估價師注冊管理初審機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起__日內(nèi)，做出是否準(zhǔn)予續(xù)期注冊的決定。A．15 B．30 C．60 D．90

12、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16％，計算后得到該項目的實際收益率為12％，銀行的貸款利率為5.44％，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是。A：3.57％ B：4.00％ C：6.56％ D：10.56％ E：借款合同

13、__是指消費者在既定收入狀況下，將貨幣合理花費于各種消費品的組合，令消費者獲得了最大的效用總量，此時消費者不再改變其購買各種消費品的數(shù)量，即消費者的決策行為已達(dá)到了均衡狀態(tài)。A．消費者剩余 B．消費者偏好 C．消費者均衡 D．消費者觀念

14、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收__個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。A．7 B．10 C．15 D．20

15、由于房地產(chǎn)的流動性差，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)變現(xiàn)能力較差，存在變現(xiàn)風(fēng)險的房地產(chǎn)特性是__。A．弱流動性 B．異質(zhì)性

C．壽命周期長 D．不可移動性

16、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為4500元／㎡，出租的年末凈收益為500元／㎡。假設(shè)年折現(xiàn)率為8％，風(fēng)險補償為現(xiàn)房價格的3％，該期房目前的價格為元／㎡。A：3439 B：3473 C：3508 D：3608 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、征用耕地的土地補償費用和安置補助費用的總和不得超過土地被征用前三年平均產(chǎn)值的__倍。A．十 B．二十 C．三十 D．四十

18、在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟壽命為60年，后于2011年8月31日補辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計)，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償。2012年8月31日對該辦公樓進(jìn)行評估，經(jīng)測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為萬元。A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、城市房屋拆遷估價目的統(tǒng)一表述為。

A：為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)成交價格 B：為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)出租價格 C：為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)抵押價格 D：為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

20、房地產(chǎn)估價機構(gòu)組織形式中，出資人以其為限承擔(dān)法律責(zé)任。A：個人財產(chǎn) B：個人房產(chǎn) C：出資額

D：出資人家庭財產(chǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格是。A：標(biāo)定地價 B：政府調(diào)節(jié)價 C：政府定價 D：政府指導(dǎo)價

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、某類房地產(chǎn)2004年至2008年的價格分別為910元／㎡、1 190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2 110元／㎡，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于2009年的價格為。A：2 390元／㎡ B：2 410元／㎡ C：2 430元／㎡ D：2 450元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

23、下列房產(chǎn)中，可免征房產(chǎn)稅的是__。A．個人所有的營業(yè)用房 B．軍隊出租的房產(chǎn) C．學(xué)校興辦的工廠

D．企業(yè)辦的各類學(xué)校自用的房產(chǎn)

24、為估算某建筑物的重新購建價格，經(jīng)測算其土建工程直接費為780元／㎡，安裝工程直接費為450元／㎡(其中人工費為50元／㎡)，裝飾裝修工程直接費為900元／㎡(其中人工費為45元／㎡)，又知該地區(qū)土建工程綜合費率為土建工程直接費的15％，安裝工程綜合費率為安裝工程人工費的75％，裝飾裝修工程綜合費率為裝飾裝修工程人工費的72％，稅金為3．5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費為．【2007年考題】 A：2204．55元／㎡ B：2397．99元／㎡ C：3237．60元／㎡ D：3345．64元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、運用收益法評估房地產(chǎn)價值時，要求利用與估價對象所在區(qū)域相同或相似房地產(chǎn)的客觀收益來推算估價對象預(yù)期收益，這主要是依據(jù)房地產(chǎn)估價中的。A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、控制性詳細(xì)規(guī)劃中的規(guī)定性地塊控制指標(biāo)包括__。A．用地性質(zhì) B．容積率 C．人口密度 D．綠地率

E．市政公用設(shè)施

2、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于區(qū)位因素的有。A：交通便捷程度 B：朝向、樓層

C：周圍環(huán)境和景觀 D：建筑規(guī)模 E：外部配套設(shè)施

3、可行性研究是在投資決策前，對建設(shè)項目進(jìn)行全面的__分析、論證的科學(xué)方法。

A．社會因素 B．技術(shù)經(jīng)濟 C．風(fēng)險

D．收益成本

4、資產(chǎn)具有的特點包括。

A：資產(chǎn)能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益

B：資產(chǎn)都是為企業(yè)所擁有的，或者即使不為企業(yè)所擁有，但也是企業(yè)所控制的 C：資產(chǎn)都是企業(yè)在過去發(fā)生的交易、事項中獲得的

D：資產(chǎn)是由于過去的交易，事項引起的、企業(yè)當(dāng)前所承擔(dān)的義務(wù) E：資產(chǎn)將要由企業(yè)在未來某個時日加以清償

5、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)貸款的表述中，錯誤的是（）。A．債權(quán)人通常是商業(yè)銀行 B．不能用于償還土地購置貸款

C．主要擔(dān)保物為在建工程及相關(guān)土地使用權(quán) D．還款資金來源通常是銷售收入

6、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素有__。

A．該種房地產(chǎn)的價格水平B．消費者的消費水平C．消費者的偏好

D．相關(guān)物品的價格水平E．消費者對未來的預(yù)期

7、下列職能中，屬于保險基本職能的是__。A．分散危險 B．融通資金 C．防災(zāi)防損 D．分配資金

8、某房地產(chǎn)占地面積40000m2，上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000m2乙樓建筑面積為3層，每層6000m2；丙樓6層，每層7500m2，則該宗土地的建筑覆蓋率為__。A．242.4% B．50% C．41.259% D．187.5%

9、城市基準(zhǔn)地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的（）。A．最低價格 B．平均價格 C．出讓地價 D．標(biāo)定地價

10、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為萬元。A：330 B：350 C：440 D：870 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

11、某幢大廈的總建筑面積為10000m2房地總價值為6000萬元，其中土地總價值為2000萬元。某人擁有該大廈的一部分，該部分的建筑面積為100m2，房地價值為80萬元，則按土地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎阍撊苏加械耐恋胤蓊~為（）。A．2.4% B．1.5% C．2% D．3%

12、在運用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價時，首先要調(diào)查待開發(fā)房地產(chǎn)的基本情況，其基本內(nèi)容包括__。A．弄清土地的位置

B．弄清土地的面積、形狀、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度等 C．弄清城市規(guī)劃設(shè)計條件 D．弄清將擁有的土地權(quán)利 E．測算開發(fā)項目的預(yù)期利潤

13、按貸款使用期限的長短，可將貸款分為。A：短期貸款 B：中期貸款 C：長期貸款 D：抵押貸款 E：保證貸款

14、某宗房地產(chǎn)欲出售，其評估價格為100萬元，最后實際成交價格為150萬元，這可能是__。

A．評估價格公平合理，成交價格不公平合理 B．評估價格不公平合理，成交價格公平合理 C．評估價格和成交價格都公平合理 D．評估價格和成交價格都不公平合理

15、運用路線價法估價，遇有__等臨街土地價值的計算，需進(jìn)行加價或減價修正 A．一面臨街的矩形土地 B．前后兩面臨街的矩形土地 C．一面臨街的三角形土地 D．梯形土地 E．街角地

16、房屋登記機構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于__個工作日內(nèi)完成登記。A．1 B．10 C．15 D．30

17、拍賣活動中主要涉及的當(dāng)事人包括。A：拍賣人 B：委托人 C：競買人 D：買受人

E：拍賣主管部門

18、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行__登記。A．轉(zhuǎn)移登記 B．變更登記

C．先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記 D．先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記

19、敏感性分析的最基本方法是（）。A．因素不確定分析 B．線性因素分析

C．單因素敏感性分析 D．多因素敏感性分析

20、下列屬于長期資產(chǎn)的有。A：長期投資 B：固定資產(chǎn) C：無形資產(chǎn) D：應(yīng)收賬款 E：存貨

21、銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款實行風(fēng)險管理采取的措施有。A：分期發(fā)放貸款，對其現(xiàn)金情況進(jìn)行監(jiān)控

B：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控，防止銷售款挪作他用

C：要求申請貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于項目總投資的30％ D：不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳納土地出讓金的貸款 E：密切關(guān)注開發(fā)情況，以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用

22、影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素有__。A．經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、儲蓄、消費、投資水平B．社會發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機和城市化 C．財政收支及金融狀況、利率 D．物價、匯率、居民收入

E．人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入

23、從權(quán)益的角度來看，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)估價對象包括__等。A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B．“干凈”的房屋所有權(quán)和劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C．有租約限制的房地產(chǎn) D．未來狀況下的房地產(chǎn) E．共有的房地產(chǎn)

24、城市房屋拆遷評估價格的確定不考慮被拆遷房屋的。A：區(qū)位 B：用途

C：搬遷補助費 D：建筑面積

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

25、屬于外匯市場的參與者的是__。A．外匯銀行 B．外匯受理人 C．客戶

D．中介公司 E．中央銀行

第二篇：寧夏省2015年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：統(tǒng)計的基本概念考試試卷

寧夏省2015年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：統(tǒng)計的基本概念考

試試卷

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)有。A：公司上市、企業(yè)清算 B：司法鑒定、城市房屋拆遷 C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷 D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

2、房地產(chǎn)估價中的價值，一般是指__。A．使用價值 B．交換價值 C．投資價值 D．賬面價值

3、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為年。A：38 B：40 C：58 D：60 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、下列不屬于股票基本特征的是__。A．穩(wěn)定性 B．決策參與性 C．流通性 D．非返還性

5、某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款。已知抵押貸款年利率為6.6%，期限為10年，購房者月還款額的增長率為0.5%，則購房者的首次還款額是（）元。A．2040.8 B．3451.83 C．5089.1 D．6666.7

6、房地產(chǎn)圖的測繪順序為__。

A．先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖 B．先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖 C．先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖 D．先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

7、按照，工程建設(shè)定額可以劃分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。

A：定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同 B：定額的編制程序和用途不同 C：投資的費用性質(zhì)不同 D：專業(yè)性質(zhì)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

8、費用與收入相配比即為。A：企業(yè)經(jīng)營活動中取得的盈利

B：企業(yè)經(jīng)營活動中取得的所有者權(quán)益 C：企業(yè)經(jīng)營活動中的支出

D：企業(yè)經(jīng)營活動中取得的負(fù)債 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

9、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

10、與市場比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是__。A．均衡原理 B．預(yù)期原理 C．競爭原理 D．替代原理

11、設(shè)股票、債券、基金證券的風(fēng)險分別為R1、R2、R3，則三者之間的關(guān)系一般為__。

A．R1＞R2＞R3 B．R2＞R1＞R3 C．R3＞R1＞R2 D．R1＞R3＞R2

12、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為年。(說明：題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期)A：45 B：50 C：52 D：55 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、在影響房地產(chǎn)價格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素

14、某套住宅總價為30萬元，套內(nèi)建筑面積為125㎡，套內(nèi)墻體面積為20㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為25㎡。該套住宅每平方米建筑面積的價格為元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

15、保險的派生職能不包括__。A．防災(zāi)防損 B．融通資金

C．組織經(jīng)濟補償 D．分配

16、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10％，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為萬元。A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

18、投資利潤率的計算基數(shù)不包括。A：土地取得成本 B：開發(fā)成本 C：管理費用 D：銷售費用

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

19、邊際效用是指某種物品每增加一個單位的消費量所引起__的增加。A．總銷量 B．價格 C．價值 D．總效用

20、下列關(guān)于農(nóng)地征收費用表述不正確的是__。A．青苗補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

C．新菜地開發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

21、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括。A：估價方法選用恰當(dāng) B：估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分 C：計算公式和計算過程正確無誤 D：各種估價方法的測算結(jié)果一致 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

22、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達(dá)式中，正確的是__。A．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用

B．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息

C．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金

D．凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅

23、某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險相關(guān)系統(tǒng)數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%

24、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于__。A．房地產(chǎn)開發(fā)投資 B．房地產(chǎn)置業(yè)投資 C．房地產(chǎn)間接投資

D．投資于房地產(chǎn)投資信托基金

25、下列對價格效應(yīng)、收入效應(yīng)、替代效應(yīng)說法正確的是__。A．替代效應(yīng)＝收入效應(yīng)+價格效應(yīng) B．價格效應(yīng)＝替代效應(yīng)+收入效應(yīng) C．收入效應(yīng)＝替代效應(yīng)+價格效應(yīng) D．價格效應(yīng)＝替代效應(yīng)/收入效應(yīng)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于項目資本金的出資方式，表述不正確的是。A：項目投資資本金可以用貨幣出資 B：項目投資資本金也可以用實物出資

C：項目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價出資

D：項目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估

E：以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的10％，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外

2、某建筑為磚混結(jié)構(gòu)、內(nèi)外設(shè)備齊全的受腐蝕生產(chǎn)用房，它的耐用年限是__年。A．40 B．35 C．30 D．20

3、下列關(guān)于公共物品，表述正確的是。

A：公共物品是指那些在消費上具有競爭性和排他性的物品 B：公共物品是在消費上具有非競爭性和非排他性的物品

C：當(dāng)公共物品用既定的生產(chǎn)成本生產(chǎn)出來后，增加消費者數(shù)量不需要額外增加成本

D：私人物品的特征顯然不同于公共物品 E：公共物品的提供對社會福利是十分重要的

4、保險合同的關(guān)系人有。A：被保險人 B：受益人 C：保險人 D：投保人 E：保險代理人

5、下列說法正確的是__。A．購買年是利息率的倒數(shù)

B．購買年法是地租資本化的另一種表現(xiàn) C．購買年法實質(zhì)是一種收益法

D．購買年實際是預(yù)計的可獲收益的年限

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營成本主要包括。A：土地轉(zhuǎn)讓成本 B：經(jīng)營管理費用

C：配套設(shè)施銷售成本 D：商品房銷售成本 E：房地產(chǎn)出租經(jīng)營成本

7、以下不屬于銷售費用的是__。A．廣告費

B．售樓處建設(shè)費 C．銷售人員費用 D．交易手續(xù)費

8、下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理。A：中型公用事業(yè)工程

B：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 C：利用國際組織援助資金的工程 D：城鎮(zhèn)居民自建住房 E：農(nóng)村村民自建住宅

9、由房地產(chǎn)估價師本人申請的注冊種類有。A：初始注冊 B：變更注冊 C：延續(xù)注冊 D：注銷注冊 E：撤銷注冊

10、房地產(chǎn)專業(yè)估價的基本前提是__。A．具有獨一無二的特性

B．具有獨一無二的特性，但價值量不大 C．價值量大

D．同時具有獨一無二的特性和價值量

11、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是__。A．專業(yè)性 B．各異性

C．不可移動性 D．適應(yīng)性

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供。A：《住宅平面示意圖》 B：《住宅立面示意圖》 C：《住宅剖面示意圖》 D：《住宅質(zhì)量保證書》 E：《住宅使用說明書》

13、__規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地。A．《物權(quán)法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《建筑法》 D．《土地管理法》

14、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有__。A．翻建 B．?dāng)U建 C．分割 D．抵押 E．裁決

15、在計劃經(jīng)濟時期，我國的城市土地使用制度，是對土地實行土地的制度。A：行政劃撥

B：無償無限期使用 C：無償有限期使用

D：禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓

E：允許一定范圍的土地使用者轉(zhuǎn)讓

16、以下關(guān)于投資價值和市場價值的說法中正確的是__。A．投資價值與市場價值都可以采用收益法來評估

B．評估投資價值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般報酬率

C．評估市場價值所采用的折現(xiàn)率，應(yīng)是與該房地產(chǎn)的風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般報酬率

D．評估投資價值時一般要扣除所得稅 E．評估市場價值時一般要扣除所得稅

17、某宗面積為3000m2的倉儲用地，容積率為0.8，樓面地價為700元/m2?，F(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。則理論上應(yīng)補地價__萬元。A．1270 B．1271 C．1272 D．1273

18、物業(yè)管理服務(wù)收費的計費方式主要包括。A：服務(wù)制 B：酬金制 C：包干制 D：管理制

E：服務(wù)和管理制

19、__的具體考試及注冊、繼續(xù)教育工作，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)進(jìn)行。A．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B．房地產(chǎn)估價師 C．房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T D．房地產(chǎn)估價員

20、耕地占用稅是對征收的一種稅。A：對占用耕地建房的單位和個人

B：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人 C：對占用耕地建房的單位，不包括個人

D：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人，不包括單位 E：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個人

21、下列屬于強制拍賣的特點是。A：主體的不定性 B：權(quán)利義務(wù)的對等性 C：國家強制性 D：目的的利他性 E：標(biāo)的非自有性

22、屬于物業(yè)管理企業(yè)運行機制的是。A：自主經(jīng)營 B：自負(fù)盈虧 C：自我補給 D：自我約束 E：自我發(fā)展

23、房地產(chǎn)市場的參與者包括__。A．開發(fā)商 B．政府 C．金融機構(gòu) D．建筑師 E．專業(yè)顧問

24、按貸款使用期限的長短，可將貸款分為。A：短期貸款 B：中期貸款 C：長期貸款 D：抵押貸款 E：保證貸款

25、目前，我國推行工程量清單計價法，根據(jù)工程量清單計價法，建筑安裝工程由構(gòu)成。A：直接費 B：間接費 C：利潤 D：稅金 E：預(yù)備費

第三篇：北京2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》知識：城市用地分類試題

北京2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價相關(guān)知識》知識：城市用地

分類試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

2、（）資料是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎(chǔ)

3、動態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標(biāo)，動態(tài)投資回收期Pt設(shè)定的目標(biāo)收益率Ic之間的關(guān)系是__。A．Ic越大，Pt越大 B．Ic越小，Pt越大 C．Pt越大，Ic越小 D．Ic與Pt無關(guān)

4、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是__。A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B．投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費 C．銷售費用和銷售稅費 D．開發(fā)成本和管理費用

5、我國已初步形成__的住房金融體系。A．商業(yè)性 B．政策性

C．商業(yè)性為主、政策性為輔 D．商業(yè)性和政策性并存

6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)__價格申報制度。A．評估 B．成交 C．協(xié)議 D．核定

7、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于__。A．成本加成定價法 B．目標(biāo)定價法

C．認(rèn)知價值定價法 D．領(lǐng)導(dǎo)定價法

8、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為100元／㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后的地價為．【2006年考題】 A：1840元／㎡ B：2840元／㎡ C：2966元／㎡ D：3000元／㎡

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

9、下列不屬于民事法律行為成立的條件有。A：行為人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力 B：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力 C：意思表示真實

D：不違反法律或者社會公共利益 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、某宗面積為5 000㎡的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場價格(按面地價)為800元／㎡，容積率為2，受讓人需按照受讓價格的3％繳納契稅等稅費，則土地取得成本為萬元。A：824 B：864 C：882 D：904 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為。A：成本加成定價法 B：價值定價法 C：目標(biāo)定價法

D：認(rèn)知價值定價法 E：借款合同

12、成本法的理論依據(jù)是。A：替代原理 B：預(yù)期原理

C：生產(chǎn)費用價值論 D：勞動力價值論

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1 000 ㎡，建筑面積為1 400 ㎡，現(xiàn)需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元／㎡和50 5元／㎡，則該宗土地的減價修正額為元／㎡。A：50 B：250 C：300 D：350 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、下列關(guān)于法的概念，表述錯誤的是。

A：法是由國家制定或認(rèn)可以權(quán)利義務(wù)為主要內(nèi)容 B：法體現(xiàn)集體意志 C：法體現(xiàn)國家意志

D：法是用國家政權(quán)的強制力來保證實現(xiàn)的 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為。A：正值 B：負(fù)值 C：零

D：正負(fù)值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

16、征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費不包括。A：征地管理費 B：耕地占用稅 C：安置補助費 D：耕地開墾費

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、__屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。A．通貨膨脹風(fēng)險 B．比較風(fēng)險 C．時間風(fēng)險

D．資本價值風(fēng)險

18、根據(jù)工程量清單計價法，假設(shè)某建筑工程直接工程費為1500萬元，措施費為120萬元，該建筑工程的直接費為萬元。A：120 B：1380 C：1500 D：1620 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

19、房地產(chǎn)市場價格是某種房地產(chǎn)在市場上的。A：成交價格 B：平均水平價格 C：最高價格 D：最低價格

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20、對無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在倍以上。A：4 B：5 C：6 D：7 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

21、房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限至少年。A：5 B：8 C：10 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10％，則該項目的動態(tài)投資回收期。A：小于5年

B：在5～6年之間 C：在6～7年之間 D：在7～8年之間 E：借款合同

23、建筑施工合同中規(guī)定的維修期一般自__開始計算。A．竣工之

B．竣工證書簽發(fā)之日 C．缺陷責(zé)任期滿之日 D．交付使用之日

24、估價報告封面應(yīng)包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構(gòu)和。A：注冊房地產(chǎn)估價師(姓名和注冊號)、估價作業(yè)日期、估價報告編號 B：注冊房地產(chǎn)估價師(姓名和注冊號)、估價時點、估價報告編號 C：估價作業(yè)日期、估價報告編號、附件

D：估價時點、估價作業(yè)日期、估價報告編號 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的詳細(xì)可行性研究階段，是開發(fā)建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，對建設(shè)投資估算的精度在±__%。A．5 B．10 C．15 D．20

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑平面設(shè)計常見的組合方式包括。A：走廊式組合 B：套間式組合 C：單間式組合 D：大廳式組合 E：整體式組合

2、申請強制拆遷必須提供__。A．行政強制拆遷申請書 B．仲裁決議書 C．拆遷協(xié)議范本 D．裁決調(diào)解和裁決書

E．被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書

3、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保__。

A．風(fēng)險基金 B．保證金 C．預(yù)留金 D．周轉(zhuǎn)金

4、下列保險險種中，屬于商業(yè)保險的有。(2007年試題)A：責(zé)任保險 B：失業(yè)保險 C：工程保險 D：人壽保險 E：勞動工傷保險

5、下列關(guān)于稅收的征管，表述正確的是。

A：稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，都要依照法律的規(guī)定執(zhí)行 B：稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律、行政法規(guī)，普及納稅意識，有償?shù)貫榧{稅人提供納稅咨詢服務(wù)

C：稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密

D：納稅人、扣繳義務(wù)人無權(quán)要求稅務(wù)機關(guān)為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密 E：納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權(quán)利

6、張某以自己的房產(chǎn)向保險人投保，確定該房產(chǎn)的價值為100萬元，由于地震該房屋開裂，評估其重置凈值為60萬元，損失比例為50%，則賠償金額為__萬元。A．100 B．75 C．50 D．25

7、甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關(guān)于乙地塊價格的表述中，正確的有。A：若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價為25萬元 B：若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價為50萬元 C：若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價為90萬元 D：若乙地塊臨街深度為100ft，則其總價為110萬元 E：若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價為117萬元

8、按照稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有。A：固定稅率 B：比例稅率 C：累進(jìn)稅率 D：定額稅率 E：遞減稅率

9、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有。

A：房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖 B：房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖 C：房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100～1：1000 D：房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記 E：房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)

10、下列屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容的是。A：經(jīng)濟環(huán)境

B：市場供給量調(diào)查 C：市場需求容量調(diào)查 D：消費者行為調(diào)查 E：競爭情況調(diào)查

11、在成本分析中，主要是區(qū)分__，明確它們之間的關(guān)系。A．經(jīng)濟成本 B．總成本 C．平均成本 D．邊際成本 E．會計成本

12、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為__。A．78% B．85% C．117% D．150%

13、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)過測算得出如下數(shù)據(jù)：如果市場前景好將產(chǎn)生5680萬元凈現(xiàn)值；如果市場狀況一般將產(chǎn)生2450萬元凈現(xiàn)值；如果市場前景不好，則將產(chǎn)生-3680萬元凈現(xiàn)值，經(jīng)分析市場前景為：好的概率為45%；一般概率為35%；不好的概率為20%。則該項目的期望值為萬元。(2008年試題)A：2677.50 B：3680.60 C：4003.50 D：5356.80 E：借款合同

14、當(dāng)計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是__。A．名義利率大于實際利率 B．實際利率大于名義利率 C．名義利率等于實際利率 D．實際利率小于名義利率

15、下列資金中，可以用于購買國債的有。A：擔(dān)保公司資金 B：在建工程抵押貸款 C：商品房預(yù)售資金 D：住宅專項維修資金 E：住房公積金

16、設(shè)計方案評價原則主要有。

A：經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合的原則 B：充分考慮近期效益的原則 C：充分考慮遠(yuǎn)期效益的原則

D：近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則 E：考慮項目全壽命費用的原則

17、下列關(guān)于施工圖中的軸線，說法正確的是。A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù) B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)

C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號

D：軸線用點畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號

E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號

18、美國某家庭2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”。第一年和第二年的年利率為7.5％，兩年后的年利率調(diào)整為8 5％，則該家庭在第28個月的月還款額為美元。A：1250 B：1398 C：1416 D：1562 E：借款合同

19、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于__。A．貨幣證券 B．信用證券 C．商品證券 D．資本證券 20、承接方必須持有由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的__，在證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)，并對其提供的勘察文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。A．工程勘察資質(zhì)證書 B．工程設(shè)計資質(zhì)證書

C．工程勘察資質(zhì)證書或工程設(shè)計資質(zhì)證書 D．工程勘察資質(zhì)證書和工程設(shè)計資質(zhì)證書

21、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為= 1500萬元，=1800萬元，=2200萬元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為甲=890萬元，=910萬元，=1200萬元，則該項目投資方案的風(fēng)險從小到大排列順序正確的是

(2007年試題)A：乙＜丙＜甲 B：甲＜乙＜丙 C：丙＜甲＜乙 D：乙＜甲＜丙 E：借款合同

22、__實際上是根據(jù)現(xiàn)有的一組數(shù)據(jù)來確定變量之間的定量關(guān)系，并且可以對所建立的關(guān)系式的可信程度進(jìn)行統(tǒng)計檢驗，同時可以判斷哪些變量對預(yù)測值的影響最為顯著。A．因子推演法 B．趨勢平滑法 C．加權(quán)平均法 D．回歸分析法

23、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5 000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為萬元。A：42．0 B：50．4 C：60．0 D：72．0 E：借款合同

24、在房地產(chǎn)市場中，引起需求增加或減少的原因主要有。A：未來預(yù)期收益變化

B：獲得金融機構(gòu)融資的難易程度 C：政府稅收政策的影響 D：土地供給的變化

E：原用于其他方面資金的介入

25、下列關(guān)于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中，不正確的是__。A．協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補償安置的內(nèi)容

B．依法簽訂的拆遷補償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有法律約束力 C．協(xié)議簽訂后，可以進(jìn)行公證

D．協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案

第四篇：北京2016年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：金融信托投資業(yè)務(wù)考試試題

北京2016年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：金融信托投資業(yè)務(wù)考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。

A．給水、排水、電力、通信 B．給水、排水、燃?xì)狻崃?C．排水、電力、通信、燃?xì)?D．排水、電力、通信、熱力

2、某寫字樓的建筑面積為4000㎡，剩余經(jīng)濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80％，月租金為30元／㎡。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0％，月租金為40元／㎡，報酬率為6％，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為萬元。A：67.60 B：811.24 C：1622.48 D：2433.72 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、下列關(guān)于容積率的計算公式，正確的是。A：容積率=土地面積／總建筑面積 B：容積率=總建筑面積／土地面積

C：容積率=建筑基底占地面積／地塊面積 D：容積率：地塊面積／建筑基底占地面積 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

4、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅__形式向稅務(wù)機關(guān)繳納。A．預(yù)交款 B．預(yù)訂金 C．訂金 D．保證金

5、國家實行保護耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是。A：新開墾荒地

B：輪歇地、草田輪作地

C：以種植農(nóng)作物為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地 D：耕種3年以下的灘地和灘涂 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

6、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的詳細(xì)可行性研究階段，是開發(fā)建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，對建設(shè)投資估算的精度在±__%。A．5 B．10 C．15 D．20

7、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有__。A．保值性 B．增值性 C．異質(zhì)性 D．弱流動性

8、下列說法不正確的是__。

A．委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項為代理內(nèi)容

B．法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定

C．指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理 D．指定代理的實質(zhì)是一種實現(xiàn)委托代理的方式

9、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應(yīng)列入__。A．管理費 B．銷售費用 C．前期費用 D．其他費用

10、征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費不包括。A：征地管理費 B：耕地占用稅 C：安置補助費 D：耕地開墾費

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

11、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1％，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的價格為。A：100萬元 B：42萬元 C：63萬元 D：77萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

12、在某居住區(qū)規(guī)劃中，建筑基底面積300m2，總建筑面積1500m2，容積率1.5，建筑密度為__。A．30% B．40% C．50% D．60%

13、在保險的基本職能中，保險的派生職能不包括。A：融通資金職能 B：防災(zāi)防損職能 C：分配職能 D：分散風(fēng)險職能 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

14、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，作價補償?shù)慕痤~以被拆除房屋的__為依據(jù)，按被拆除房屋的原建筑面積計算。A．重置價格結(jié)合成新 B．重置價格

C．市場價格結(jié)合成新 D．市場評估價格

15、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的__。A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險 B．未來經(jīng)營費用風(fēng)險 C．資本價值風(fēng)險 D．比較風(fēng)險

16、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的出讓最高年限為__。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年

17、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

18、有一宗房地產(chǎn)，土地面積1000m2，其價格1500元/m2，建筑面積5000m2，其重置價格為1200元/m2，該房地產(chǎn)的價格為1250元/mz，則該建筑物的單價為__元/m2。A．950 B．1000 C．1200 D．1250

19、物業(yè)代理公司通過詳細(xì)的市場調(diào)查、分析和預(yù)測，可以協(xié)助開發(fā)商或業(yè)主進(jìn)行__。

A．項目融資 B．工程招標(biāo) C．市場定位 D．物業(yè)管理

20、關(guān)于維修基金管理的下列表述中，正確的是。

A：業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管 B：業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管 C：維修基金在銀行專戶存儲，專款專用；基金閑置時，不得挪作他用 D：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

21、動產(chǎn)拍賣的成交一般以__為標(biāo)志。A．拍賣標(biāo)的物財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移 B．拍賣標(biāo)的物實際占有的轉(zhuǎn)移 C．拍賣過程中最高應(yīng)價者的確定 D．拍賣合同的簽訂

22、當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者定價稍低或低得較多，則認(rèn)為該開發(fā)商采用了。A：領(lǐng)導(dǎo)定價法 B：隨行就市定價法 C：目標(biāo)定價法 D：挑戰(zhàn)定價法 E：借款合同

23、房屋征收實施過程中，拆除__不予補償。A．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋

B．超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑 C．合法建筑

D．未售的公有住房

24、下列關(guān)于臨時建筑，表述錯誤的是。A：臨時建筑都應(yīng)當(dāng)有規(guī)定的使用期限 B：超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑是合法建筑

C：拆除未到期限的臨時建筑會給臨時建筑所有人帶來一定的經(jīng)濟損失

D：拆除未到期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當(dāng)補償

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

25、王某住房的《房屋所有權(quán)證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房。A：只能自住不能出租 B：產(chǎn)權(quán)歸王某所有 C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán) D：不得設(shè)定抵押 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列估價公式中，錯誤的是__。A．土地價格=房地價格-建筑物價格

B．房地產(chǎn)價格=帶債權(quán)債務(wù)的房地產(chǎn)價格+債權(quán)-債務(wù) C．建筑物折舊=建筑物重新購建價格-建筑物市場價值

D．房地產(chǎn)價格=含非房地產(chǎn)成份的房地產(chǎn)價格-非房地產(chǎn)成份的價格

2、已知兩稅一費的稅、費率分別為營業(yè)稅5%、城市維護建設(shè)稅7%、教育費附加3%，若銷售收入為700萬元，則應(yīng)繳納兩稅一費的總額為__萬元。A．55.0 B．38.5 C．105.0 D．23.6

3、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%，計算后得到該項目的實際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是（）。A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

4、某大廈建筑總面積8000平方米，房地總價值8000萬元，其中土地總價值3000萬元。若某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積200平方米，房地價值215萬元，則按建筑面積和房地價值進(jìn)行分?jǐn)偹嬎愕脑撊说耐恋卣加蟹蓊~為__%。A．2.5 B．7.17 C．2.69 D．3.0

5、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般__來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。A．使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格 B．使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價格 C．使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格

D．依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值

6、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是__。A．52% B．58% C．62% D．68%

7、功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或者過剩所造成的建筑物價值的損失．造成建筑物功能折舊的主要原因有等．【2005年考題】 A：意外破壞的損毀 B：市場供給過量 C：建筑設(shè)計的缺陷

D：人們消費觀念的改變 E：周圍環(huán)境條件惡化

8、地價區(qū)段是根據(jù)__的原則來劃分的。A．形狀相似 B．用途相似 C．地價相近D．地段相連

9、根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，下列關(guān)于估價專家鑒定的表述中，正確的是。

A：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組 B：估價報告存在技術(shù)問題的，估價專家委員會應(yīng)當(dāng)改正錯誤并出具估價報告 C：估價報告不存在技術(shù)問題的應(yīng)維持估價報告

D：估價專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見

E：鑒定組成員與原估價機構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避

10、下列哪一個指標(biāo)并不屬于反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的供給指標(biāo)之一。__ A．空置量 B．空置率

C．可供租售量

D．房屋空間使用數(shù)量

11、下列關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟適用住房政策，表述錯誤的是__。

A．新建的經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利原則確定 B．經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地使用權(quán)須采取出讓方式取得

C．經(jīng)濟適用住房的成本包括征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)、企業(yè)管理費、貸款利息和稅金等七項因素

D．計入房價的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下，并以征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)等四項成本因素為基礎(chǔ)計算

12、根據(jù)信托合同，信托機構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定__。A．受托財產(chǎn)總值 B．信托范圍 C．信托收益

D．信托信用等級

13、下列關(guān)于供給價格彈性系數(shù)，表述正確的是。

A：供給價格彈性系數(shù)是供給量變動率與價格變動率的比值 B：供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為負(fù)值 C：供給價格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為正值

D：供給價格彈性系數(shù)反映了供給量與價格反方向變動的供給規(guī)律 E：同一條供給曲線上不同點的供給價格彈性系數(shù)大小并不一定相同

14、在選擇物業(yè)管理服務(wù)等級時，應(yīng)充分考慮__。A．住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) B．配套設(shè)施設(shè)備 C．上級是否滿意

D．業(yè)主的居住消費能力 E．服務(wù)功能

15、根據(jù)工程量清單計價法，直接工程費是指在施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括。A：人工費 B：材料費

C：環(huán)境保護費 D：文明施工費 E：機械使用費

16、同一建筑物若使用性質(zhì)不同，其年折舊額由大到小的排列順序為__。A．一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房 B．非生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房 C．腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房、非生產(chǎn)用房 D．非生產(chǎn)用房、腐蝕性生產(chǎn)用房、一般生產(chǎn)用房

17、下列法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)作為城市房屋拆遷估價依據(jù)的有（）。A．中華人民共和國物權(quán)法

B．中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 C．城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 D．房地產(chǎn)估價規(guī)范

E．城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見

18、記賬憑證按照經(jīng)濟業(yè)務(wù)是否涉及貨幣資金分為三種。A：收款憑證 B：付款憑證 C：轉(zhuǎn)賬憑證 D：原始憑證 E：記賬憑證

19、長期趨勢法包括等方法。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法 B：平均增減量法 C：平均發(fā)展速度法 D：年限法

E：指數(shù)修勻法

20、經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以對下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計直接發(fā)包。A：采用特定專利的 B：采用專有技術(shù)的

C：建筑藝術(shù)造型有特殊要求的

D：國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計 E：一般建設(shè)工程的勘察、設(shè)計業(yè)務(wù)

21、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為年。A：4 B：3 C：2 D：1 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之問的關(guān)系，考察房地產(chǎn)供求之間的總量差距是__。A．房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu) B．房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) C．房地產(chǎn)數(shù)量結(jié)構(gòu) D．房地產(chǎn)總量結(jié)構(gòu)

23、開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容通常有。(2009年試題)A：供需分析 B：競爭分析

C：市場占有率分析 D：投資收益分析 E：宏觀因素分析

24、下列社會經(jīng)濟活動表現(xiàn)中，體現(xiàn)房地產(chǎn)市場功能的有。A：商品住房限購政策導(dǎo)致住房租金上漲

B：居民對高層住宅需求增加使得更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意建高層住宅 C：保障性住房供給增加抑制商品住房價格 D：房價大幅下降導(dǎo)致美國次貸危機爆發(fā) E：通貨膨脹導(dǎo)致房地產(chǎn)重置成本增加

25、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的__和__內(nèi)進(jìn)行拆遷。A．拆遷范圍；拆遷方向 B．拆遷范圍；拆遷期限 C．拆遷地址；拆遷方向 D．拆遷地址；拆遷期限

第五篇：陜西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：財務(wù)分析試題

陜西省房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：財務(wù)分析試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起__日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A．30 B．45 C．60 D．90

2、臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎(chǔ)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實際上為。

A：交易情況修正

B：交易日期調(diào)整

C：房地產(chǎn)狀況調(diào)整

D：區(qū)域因素調(diào)整

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

3、業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的是__。

A．物業(yè)管理合同

B．物業(yè)服務(wù)合同

C．前期物業(yè)服務(wù)合同

D．后期物業(yè)服務(wù)合同

4、設(shè)計階段影響工程造價的因素，不包括。

A：總平面設(shè)計

B：施工組織設(shè)計

C：建筑設(shè)計

D：工藝設(shè)計

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

5、某幢大廈的房地總價值為5000萬元，甲公司擁有其中的商業(yè)部分，此部分的房地價值為1000萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價值為500萬元。按房地價值分?jǐn)偡椒ㄓ嬎慵?、乙兩公司占有的土地份額為（）。

A．20% B．10% C．30% D．40%

6、以下深度價格修正率之間關(guān)系的表達(dá)式正確的是。

A：累計深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

B：平均深度價格修正率=累計深度價格修正率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度／所給臨街深度

C：單獨深度百分率=平均深度百分率×所給臨街深度

D：累計深度百分率=單獨深度百分率×標(biāo)準(zhǔn)臨街深度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 7、2010年1月1日，B企業(yè)取得了位于A市市中心的一商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。按照土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，如果該項出讓合同約定的使用年限屆滿，B企業(yè)需要繼續(xù)使用該幅土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于申請續(xù)期。

A：2049年1月1日一2049年12月31日

B：2050年1月1日~2050年12月31日

C：2059年1月1日～2059年12月31日

D：2060年1月1日～2060年12月31日

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章

8、以下各組商品之間，一種商品的價格上升后，另外一種商品的消費會跟著減少的是__。

A．普通商品住房和經(jīng)濟適用住房

B．賓館與寫字樓

C．普通住宅及其配套的娛樂房地產(chǎn)

D．城市地鐵和城市公交

9、在拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋之前，拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人__，并將有關(guān)材料向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

A．選擇拆遷安置的地點

B．拆遷安置

C．對被拆除房屋進(jìn)行評估，做好勘察記錄

D．確定房屋重置價的標(biāo)準(zhǔn)

10、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達(dá)到__的極限值。

A．利潤為零

B．最高運營費用比率

C．最大費用

D．允許的最低經(jīng)濟效益指標(biāo)

11、下列說法不屬于重新購建價格的求取思路的是__。

A．房地產(chǎn)重新購建價格的求取思路

B．土地重新購建價格的求取思路

C．具體價格重新購建價格的求取思路

D．建筑物重新購建價格的求取思路

12、二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)有。

A：公司上市、企業(yè)清算

B：司法鑒定、城市房屋拆遷

C：企業(yè)清算、城市房屋拆遷

D：司法鑒定、公司上市

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

13、下列不屬于房地產(chǎn)估價基本程序的是。

A：獲取估價業(yè)務(wù)

B：實地查看估價對象

C：確定估價結(jié)果

D：估價資料公開

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

14、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供。A：人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明

B：社會保險繳納憑證復(fù)印件

C：所在單位同意其注冊的書面意見

D：所取得的房地產(chǎn)估價科研成果

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

15、在某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的一個綜合小區(qū)內(nèi)，既有普通住宅、公寓、別墅、酒店、寫字樓、商場，也有保齡球館、游泳池等文化體育娛樂設(shè)施。開發(fā)商根據(jù)不同物業(yè)之間的成本差額、不同顧客對不同物業(yè)的評價以及競爭對手的價格來確定各種不同物業(yè)之間的價格差距。這種定價方法屬于產(chǎn)品組合定價方法中的__。

A．產(chǎn)品線定價

B．選擇品定價

C．補充品定價

D．產(chǎn)品束定價

16、下列估價基本事項中，首先應(yīng)予以明確的是。

A：估價目的B：估價時點

C：估價對象

D：價值類型

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

17、直線趨勢法公式Y(jié)=a+bX中，X表示。

A：價格

B：時間

C：常數(shù)

D：價格變動率

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

18、開發(fā)商以某一價格出售“物業(yè)+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時，該價格比這四項各自價格之和低了許多，開發(fā)商采用的是__技巧。

A．產(chǎn)品線定價

B．選擇品定價

C．補充品定價

D．產(chǎn)品束定價

19、以下關(guān)于明確估價報告使用期限的意義的表述，不正確的是。

A：超過估價報告使用期限使用估價報告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)

B：在估價報告使用期限內(nèi)使用估價報告的相關(guān)責(zé)任由出具估價報告的估價師承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外

C：如果估價報告超過了其使用期限還未得到使用，則估價責(zé)任期限就是估價報告使用期限

D：如果估價報告在其使用期限內(nèi)得到使用，則估價責(zé)任期限應(yīng)為無限期或者到估價服務(wù)的行為結(jié)束為止

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

20、房屋拆遷補償中，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照__結(jié)算。

A．商品房價格

B．重置價格結(jié)合成新 C．重置價格結(jié)合結(jié)構(gòu)差價

D．物價部門核定價格

21、設(shè)計變更發(fā)生以后，承包人在確定變更后日內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設(shè)計變更不涉及合同價款的變更。

A：14 B：15 C：20 D：28 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

22、主要是在會計中使用的價值概念是__。

A．公允價值

B．買賣價值

C．保險價值

D．計稅價值

23、甲、乙兩宗相鄰?fù)恋兀瑑r格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是萬元。

A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

24、房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)不包括。

A：最佳區(qū)位

B：最佳規(guī)模

C：最佳用途

D：最佳集約度

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

25、適用于砌體結(jié)構(gòu)建筑，如住宅、教學(xué)樓、辦公樓等多層建筑。

A：條形基礎(chǔ)

B：獨立基礎(chǔ)

C：箱形基礎(chǔ)

D：樁基礎(chǔ)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關(guān)于索引號，表述正確的是。

A：索引號的用途是索引

B：索引號的用途是證明

C：索引號的用途是明示

D：索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號

E：索引號便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容

2、收益性物業(yè)出租，如果業(yè)主的收入只來源于物業(yè)出租所獲的利潤，則要該利潤的__繳納所得稅。A．20% B．33% C．35% D．40%

3、下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格的有。

A：行政事業(yè)性收費

B：水暖電氣安裝工程費及附屬工程費

C：住宅小區(qū)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用

D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費用

E：拆遷安置補償費

4、估價中的最高最佳使用具體包括等．【2004年考題】

A：最佳用途

B：最佳位置

C：最佳規(guī)模

D：最佳環(huán)境

E：最佳集約度

5、經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)提高適用稅額標(biāo)準(zhǔn)__。

A．是不容許的

B．必須報經(jīng)財政部批準(zhǔn)

C．應(yīng)召開聽證會民主評議

D．應(yīng)在規(guī)劃中預(yù)先提出申請

6、下列關(guān)于建造師，表述正確的是。

A：注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請延續(xù)注冊。延續(xù)注冊的有效期為3年

B：申請人因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊

C：擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊于一個具有施工資質(zhì)的企業(yè)

D：注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設(shè)工程項目中擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人

E：注冊建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示

7、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為是。

A：房地產(chǎn)直接投資

B：房地產(chǎn)間接投資

C：房地產(chǎn)混合投資

D：房地產(chǎn)有效投資

E：借款合同

8、征收土地由用地單位支付。

A：土地補償費

B：安置補助費

C：地上附著物補償費

D：最低生活費

E：青苗補償費

9、實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構(gòu)成不包括。A：物業(yè)服務(wù)成本

B：法定稅費

C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

10、住房公積金的增值收益的合法用途包括。

A：用于住房公積金管理中心商業(yè)經(jīng)營

B：建設(shè)城鎮(zhèn)商品住房的補充資金

C：支付住房公積金管理中心的管理費用

D：建設(shè)廉租住房的補充資金

E：建立住房公積金貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金

11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面積4000m2，經(jīng)濟壽命40年，單位建筑面積的賬面原值為2500元/m2，1990年6月和2005年6月相對1980年的建筑價格指數(shù)為108%和112%，殘值率為5%，該建筑物2005年6月的累計折舊額為__萬元。

A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15

12、按房地產(chǎn)的__來分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

A．收益性

B．用途

C．市場性

D．地段

13、保險合同的輔助人，包括。

A：被保險人

B：受益人

C：保險代理人

D：保險經(jīng)紀(jì)人

E：保險公估人

14、不應(yīng)計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是（）。

A．抵押貸款利息

B．公共設(shè)施維修費

C．房產(chǎn)稅

D．物業(yè)保險費

15、運營費用比率是指投資性物業(yè)中運營費用支出占__的比率。該比率越高，則預(yù)示著投資項目所獲得的凈經(jīng)營收入越低。

A．毛租金收入

B．凈租金收入

C．經(jīng)營收入

D．稅后現(xiàn)金流

16、競爭導(dǎo)向定價法不包括__。

A．領(lǐng)導(dǎo)定價法 B．挑戰(zhàn)定價法

C．隨行就市定價法

D．價值定價法

17、供熱采暖施工圖主要分為室內(nèi)和室外兩部分，室內(nèi)部分有。

A：平面圖

B：立面圖

C：管道縱剖面圖

D：詳圖

E：系統(tǒng)軸測圖

18、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說法錯誤的是。

A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知

B：保修費用由施工單位承擔(dān)

C：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案

D：保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

E：因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任

19、容易對人的心理產(chǎn)生影響的暫時性污染是。

A：放射性物質(zhì)污染

B：建筑施工噪聲污染

C：生活污染

D：固體廢物污染

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

20、估價報告有效期應(yīng)從__起計。

A．估價時點

B．估價作業(yè)期

C．出具估價報告之日

D．簽訂估價委托合同之日

21、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為（）萬臺。

A．102 B．120 C．108 D．88

22、住宅專項維修資金的依據(jù)包括。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C：《物業(yè)管理條例》

D：《住宅專項維修資金管理辦法》

E：1998年國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

23、下列關(guān)于拍賣傭金的表述中，正確的有。

A：拍賣人收取傭金是一種法定行為

B：對非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以向委托人收取不低于拍賣成交價10％的傭金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣傭金

D：公物拍賣時，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣傭金

E：收取傭金比例按同拍賣成交價成反比的原則確定

24、橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程管理中常常作為__的方法。

A．質(zhì)量控制

B．進(jìn)度控制

C．合同管理

D．成本控制

25、收益乘數(shù)有．【2004年考題】

A：毛租金乘數(shù)

B：利潤乘數(shù)

C：凈收益乘數(shù)

D：銷售收入乘數(shù)

E：潛在毛收入乘數(shù)