第一篇：商業(yè)銀行商品房按揭貸款管理辦法

商業(yè)銀行商品房按揭貸款管理辦法

為發(fā)展個人商品房消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，規(guī)范管理，防范和控制風(fēng)險，根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《貸款通則》以及相關(guān)規(guī)定制定本辦法。

第一章 總則

第一條 貸款對象

具有完全民事行為能力、有相對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入、具有按期償還貸款本息能力的自然人。

第二條 貸款種類

按購房用途的不同，該貸款可分為住房按揭貸款和商業(yè)用房按揭貸款兩種。第三條 貸款對象應(yīng)同時具備以下條件：

（一）年齡在18周歲以上，身體健康，持有有效身份證件的自然人；

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；

（三）具真實、合法、有效的購買房屋的合同或協(xié)議；

（四）能夠支付貸款人規(guī)定比例的首付款；

（五）沒有不良信用記錄；

（六）貸款人規(guī)定的其他條件。

（七）在本行開立結(jié)算賬戶。第四條 貸款額度

一、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過全部購房價款的80%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款額度不超過全部購房價款的70%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款額度不超過全部購房價款的50%；停止向購買第三套及以上住房的發(fā)放按揭貸款。

二、購買商業(yè)用房貸款額度不得超過所購商業(yè)用房全部房價款的50%。

三、借款人的貸款額度應(yīng)以借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下（含55%）的標(biāo)準(zhǔn)來控制。

第五條 貸款期限。根據(jù)房屋實際情況合理確定，但最長不得超過30年，且執(zhí)行以下規(guī)定：

（一）貸款期限最長不得超過所購房產(chǎn)的剩余可使用年限；

（二）借款人的年齡加上貸款期限不得超過65周歲（含）；

（三）購買商業(yè)用房，貸款期限最長為10年； 第六條 貸款利率

一、貸款利率按人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率及浮動上下限的規(guī)定執(zhí)行，具體執(zhí)行利率另行通知。

二、對已利用貸款購買住房，又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍；商業(yè)用房貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

三、貸款期間，遇人民銀行法定利率調(diào)整，從次年1月1日起從其規(guī)定調(diào)整。

第七條 擔(dān)保方式

借款人向我行申請個人住房按揭貸款采用抵押加階段性保證的方式，不得采用信用方式。即在所購房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和抵押登記辦妥之前，由開發(fā)商即售房人提供階段性連帶責(zé)任保證。

第八條 還款方式

借款人可選擇等額本息還款法、等額本金還款法等還款方式。

第二章 操作規(guī)程

第九條 貸款操作流程 操作流程如下所示：

貸前準(zhǔn)備→受理→調(diào)查→審批→發(fā)放→貸后管理

一、貸前準(zhǔn)備

（一）開發(fā)商資信調(diào)查及項目審查

對開發(fā)商的資信調(diào)查及項目審查按《涼山州商業(yè)銀行商品房開發(fā)項目貸款管理辦法》相關(guān)要求辦理。

（二）撰寫調(diào)查報告

貸款行信貸人員通過對開發(fā)商資信的調(diào)查、項目有關(guān)資料的審核以及對開發(fā)項目進(jìn)行實地考察后，撰寫出項目調(diào)查報告，內(nèi)容主要包括：

1．開發(fā)商的企業(yè)概況、資信狀況；

2．開發(fā)商要求合作的項目情況、資金到位情況、工程進(jìn)度情況、主體工程是否完工、市場銷售前景；

3．通過貸款的合作將對貸款行在存款、利息收入、中間業(yè)務(wù)、資產(chǎn)業(yè)務(wù)等各方面帶來的效益；

4．貸款的風(fēng)險分析及對貸款行可能造成的影響；

5．項目合作的可行性結(jié)論和可提供的貸款規(guī)模、年限及貸款成數(shù)的明確意見；

6．其他與貸款合作項目相關(guān)的情況介紹和分析。

（三）審核與報批程序

對擬提供按揭貸款的項目，由貸款行集體審批后，填寫專門的按揭貸款項目審批表，與開發(fā)商資料和項目調(diào)查報告一起報本信貸部，經(jīng)信貸部審查報本行審貸會審批同意，明確項目按揭貸款總額、期限、成數(shù)、利率等審批意見后，由支行與開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

二、貸款受理

（一）本行營業(yè)部、各支行市場營銷部為貸款受理部門。

（二）受理程序 1．提供咨詢，接受申請

凡符合本辦法規(guī)定貸款條件的個人，由本人填寫書面申請書經(jīng)開發(fā)商同意擔(dān)保后均可向本行及分支機(jī)構(gòu)申請按揭貸款。申請人需提供如下材料：

（1）借款人和財產(chǎn)共有人的有效身份證件（身份證、戶口薄、軍官證、士兵證、警官證等）、居留證件原件及復(fù)印件；

（2）借款人婚姻狀況證明文件原件及復(fù)印件；

（3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人償債能力的證明資料如工資收入或完稅憑證等；

（4）真實、有效、合法的購房合同；（5）抵押物有權(quán)處分人同意抵押的證明；

（6）借款人委托貸款人每月直接從還款賬戶上扣款歸還貸款本息的委托書；（7）開發(fā)商同意提供擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的書面保證；（8）本行要求的其他貸款資料。2．履行告知義務(wù)

經(jīng)辦行在貸款申請人提交申請人切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明義務(wù)。凡提供虛假信息、證明的，不得受理其信貸申請。對發(fā)生上述情況的借款人，應(yīng)及時上報，總行應(yīng)及時向當(dāng)?shù)劂y行業(yè)協(xié)會報告。

三、貸前調(diào)查

1．核實所提供的資料是否完整，并對借款人提交的申請材料進(jìn)行審查：（1）身份證件（居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件或證明）的原件及復(fù)印件；

（2）借款人償債能力證明材料，如薪資收入證明、完稅證明及存貸款等信用記錄；對自雇人士（即自行成立法人機(jī)構(gòu)或其他經(jīng)濟(jì)組織，或在上述機(jī)構(gòu)內(nèi)持有超過10％股份，或其個人收入的主要來源為上述機(jī)構(gòu)的經(jīng)營收入者）申請個人住房貸款進(jìn)行審核時，除憑個人開具的收入證明來判斷其還款能力外，更要通過要求其提供有關(guān)資產(chǎn)證明、銀行對帳單、財務(wù)報表、稅單證明和實地調(diào)查等方式，了解其經(jīng)營情況和真實財務(wù)狀況，全面分析其還款能力。

（3）購房合同審查。2．借款人資信調(diào)查

（1）借款人的主體資格。重點判斷借款人是否具備完全民事行為能力，核實借款人的年齡及健康狀況；

（2）借款人家庭收支情況；

（3）借款人償債能力。調(diào)查中應(yīng)特別注意借款人借款動機(jī)是否正常，是否存在開發(fā)商以借款人名義申請假按揭貸款的可能。3．擔(dān)保抵押審查

（1）開發(fā)商提供擔(dān)保的資料是否完整，蓋章、負(fù)責(zé)人簽字是否完整、清晰；（2）抵押物是否足額，權(quán)屬是否清楚、無異議；

（3）借款人同意抵押并辦理抵押（預(yù)）登記的書面意見表達(dá)是否明確、具體；有權(quán)處分人簽章、日期是否簽署清楚。

4．審查其他貸款資料是否完整、真實。5．調(diào)查報告

信貸經(jīng)辦人根據(jù)調(diào)查情況，對擬提供貸款的，書寫貸款調(diào)查報告，主要內(nèi)容包括借款人的基本情況、借款用途、家庭收支情況、還款能力和意愿、擔(dān)保抵押的落實情況、風(fēng)險分析等情況。

四、貸款審批

對已通過項目審批的貸款，單戶借款金額超過貸款行授信額度范圍的，由貸款行將貸款材料上報信貸部審查并逐級上報審批；貸款審批權(quán)限按照相關(guān)授權(quán)文件執(zhí)行。

五、貸款發(fā)放與回收 貸款的發(fā)放

（1）貸款人同意貸款后，與借款人簽訂《借款合同》等相關(guān)貸款資料。（2）辦理期房按揭貸款，發(fā)放貸款時開發(fā)商按約定比例存足保證金。（3）借款人在貸款行開立還本付息賬戶、儲蓄存折（卡）并與貸款行約定還款方式。

（4）貸款人放款時的出帳憑證借款人與貸款人均需簽章，貸款人根據(jù)合同約定將款項劃付售房方指定帳戶。

（5）采取抵押加階段性保證方式的，待取得正規(guī)的購房發(fā)票后，須由借款人、開發(fā)商配合貸款人辦理抵押登記手續(xù)，貸款行必須加強(qiáng)《房屋他項權(quán)證》歸行的管理，密切關(guān)注應(yīng)辦未辦產(chǎn)權(quán)的借款人。

貸款本息的償還

（1）借款人可選擇等額本息還款法、等額本金還款法等還款方式。（2）借款人需在我行開立的儲蓄卡或儲蓄存折中，按合同約定的還款計劃，于每次還款日前，存入足夠償還本期貸款本息的款項，由貸款人按期扣款。借款人需委托貸款人從其儲蓄卡或活期儲蓄存款賬戶按約定扣收貸款本息。

(3)借款人足額償還貸款本息后，借款合同自行終止。

(4)借款人在規(guī)定的還款期限內(nèi)，未能按合同約定歸還貸款本息時，貸款人應(yīng)向借款人催收，并根據(jù)合同的規(guī)定，追究借款人違約責(zé)任。

第三章 合同的變更和終止

第十條 合同的變更

一、合同在經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議后可變更。涉及第三

方擔(dān)保人的，應(yīng)征得其同意。協(xié)議達(dá)成前，原借款合同繼續(xù)有效。

二、借款人在還款期間內(nèi)經(jīng)有權(quán)部門宣告死亡、失蹤或喪失民事行為能力，無繼承人和其受遺贈人拒絕履行借款合同，貸款行應(yīng)追索保證人的擔(dān)保責(zé)任，保證人拒絕履行擔(dān)保義務(wù)或已無擔(dān)保義務(wù)，貸款行有權(quán)依據(jù)按揭借款合同的規(guī)定處理抵押物。

三、借款人在清償全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，借款合同自行終止。在合同終止后10日內(nèi)，貸款人應(yīng)約同有關(guān)當(dāng)事人前往有關(guān)部門辦理注銷抵押登記（或備案）等相關(guān)手續(xù)。

第四章

貸款管理及債權(quán)保護(hù)

第十一條 貸款管理

一、貸款的分期償還

如借款人需提前全部或部分歸還剩余的貸款本金，須提前30天向貸款人提出書面申請，征得同意后方可辦理有關(guān)手續(xù)。其中采用等額本金還款法的借款人可提前償還應(yīng)付本金整數(shù)倍的本金（縮短相應(yīng)還款期限，每月還款本金額不變）或償清全部貸款本息；而采用等額本息還款法的借款人須提前結(jié)清全部貸款本息，不得提前部分還款。對于此前已計收的貸款利息不再調(diào)整。

二、利率調(diào)整

借款人未按合同約定歸還的部分，視為逾期貸款，按原利率上浮50%計收罰息，利息計收復(fù)息。

三、貸款臺帳

貸款行管戶客戶經(jīng)理應(yīng)建立健全貸款臺帳，加強(qiáng)臺帳管理。臺帳的內(nèi)容包括借款人姓名、貸款合同號、購房合同號、還款賬號、借款金額、期限、利率、住

址、聯(lián)系電話等。

四、信貸資產(chǎn)檢查

（一）貸款行應(yīng)按季對貸款進(jìn)行回訪和檢查，填寫貸后檢查表；對未按合同約定按月足額歸還貸款的借款及開發(fā)商出現(xiàn)違約行為的情況還應(yīng)書寫貸后檢查報告，并采取相應(yīng)措施。貸后檢查內(nèi)容如下：

1．借款人是否按合同約定用途使用貸款，有無因挪用貸款造成風(fēng)險和潛在風(fēng)險的；

2．借款人資格和償債能力是否發(fā)生重大變化；

3．監(jiān)控開發(fā)商的項目建設(shè)專戶，及時了解資金使用情況和開發(fā)項目的工程進(jìn)度，防止?fàn)€尾工程；

4．考察開發(fā)商的經(jīng)營及財務(wù)狀況，了解企業(yè)擔(dān)保責(zé)任的履行能力； 5．檢查對項目發(fā)放的個人住房貸款是否超過按揭總規(guī)模； 6．了解借款人的入住和商業(yè)用房的使用情況； 7．發(fā)現(xiàn)借款人違約后及時通知開發(fā)商履行擔(dān)保責(zé)任； 8．密切關(guān)注和掌握當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的動態(tài)；

9．開發(fā)商按揭貸款額度使用完后，如需要增加額度，貸款行應(yīng)根據(jù)前期的合作情況，對開發(fā)商進(jìn)行重新評定并按前述規(guī)定報批后另行簽訂協(xié)議。

五、檢查結(jié)果處理

（一）發(fā)現(xiàn)下述情況，信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)認(rèn)定借款人違約： 1．借款人提供虛假材料；

2．借款人在借款期間未按合同約定按時、足額償還貸款；

3．借款人擅自改變貸款用途、挪用貸款，已經(jīng)或有可能造成貸款損失； 4． 與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損本行權(quán)益的合同和協(xié)議；

5．借款人拒絕或阻撓本行對貸款的使用進(jìn)行監(jiān)督檢查；

6．借款人在借款期間本人或家庭出現(xiàn)重大變故，已經(jīng)或可能造成貸款損失； 7．借款人死亡、宣告失蹤，其家庭財產(chǎn)共有人、繼承人拒絕履行還款義務(wù)； 8．借款人無故終止或中斷保險；

9．卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的；

10．其他違約情況。

（二）發(fā)現(xiàn)下述情況，信貸業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員應(yīng)認(rèn)定開發(fā)商違約： 1．開發(fā)商提供虛假材料； 2．開發(fā)商挪用項目建設(shè)資金；

3．開發(fā)商未按預(yù)計工程進(jìn)度施工，影響借款人入住和使用； 4．工程質(zhì)量不合格；

5．卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其保證能力的；

6．其他可能造成貸款損失的情況。第十二條 債權(quán)保護(hù)

發(fā)現(xiàn)上述違約現(xiàn)象，應(yīng)向支行書面匯報，在征得分管行長同意后，采取下列一種或數(shù)種方式對債權(quán)進(jìn)行保護(hù)，確保貸款安全：

（一）對借款人違約的處理： 1．要求違約人限期糾正違約行為；

2．從借款人存款賬戶中扣款，償還貸款本息； 3．處以罰息；

4．終止借款人提取貸款，收回部分和全部已貸貸款；

5．追索開發(fā)商連帶保證責(zé)任，要求其回購違約借款人商品房或從其保證金賬戶中直接扣收資金用于歸還貸款；

6．依法處置抵押物；

7．以合同所約定的保險賠款用于償還貸款； 8．依法向人民法院提起訴訟或提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

（二）對開發(fā)商違約的處理： 1．要求開發(fā)商終止違約行為； 2．收回按揭合作協(xié)議中未使用額度；

3．要求開發(fā)商回購商品房，并保證將退還借款人的購房款用于歸還貸款本息；

4．直接從開發(fā)商保證金賬戶內(nèi)扣取資金用于歸還貸款本息； 5．依法向人民法院提起訴訟或提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

（三）對開發(fā)商及借款人嚴(yán)重違約行為收取違約金，收取比例由總行根據(jù)相關(guān)規(guī)定和具體情況另行通知。

第五章 貸款檔案管理

第十四條 貸款檔案管理

加強(qiáng)貸款檔案管理，建立健全信貸檔案保管、歸檔、借閱制度，并作好登記、記錄；定期對檔案管理情況進(jìn)行檢查，防止貸款檔案損壞、丟失，特別要檢查借款合同、借款借據(jù)和抵（質(zhì)）押合同及保證合同等重要法律文件的完整性。

第六章 附則

第十五條 本辦法由總行負(fù)責(zé)解釋，自頒布之日起實施。

第二篇：商業(yè)銀行按揭貸款

工商銀行 6.12%（優(yōu)質(zhì)客戶可下?。?年期以上個人住房貸款，利率下限將按基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍，即5.51%執(zhí)行，并將購買高檔住房和第二套以上住房的貸款人，將按照6.12%的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并將購買高檔住房、第二套住房的首付比例適當(dāng)提高。貸款利息每年結(jié)算一次，目前還貸，須收取剩余月份的利息。不能直接辦理跨行轉(zhuǎn)按揭，需要辦理較煩瑣的手續(xù)。具體可查詢經(jīng)辦銀行的房貸業(yè)務(wù)員。發(fā)展商注冊資金100萬以上，項目3萬平方米以上，才可辦理

招商銀行 6.12%（優(yōu)質(zhì)客戶可下?。?~3年（含）房貸利率為5.76%，3~5年（含）為5.85%，5年以上為6.12%。根據(jù)不同的區(qū)域以及房屋，來確定貸款的成數(shù)。若銀行認(rèn)定申請貸款的區(qū)域或樓盤風(fēng)險過大，會減少貸款成數(shù)。是否接受提前還款，由經(jīng)辦銀行根據(jù)貸款合同的有關(guān)條款決定。受理跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，但辦理時，必須出具擔(dān)保公司的借款委托書，由擔(dān)保公司提供的跨行轉(zhuǎn)按揭貸款不可撤消的擔(dān)保書，具體操作流程可至招行各網(wǎng)點咨詢。申辦時，需要提供身份證明、婚姻證明、收入證明、資產(chǎn)證明、預(yù)售合同、發(fā)票等，具體操作可至營業(yè)處查詢。

建設(shè)銀行 6.12% 3月17日以后發(fā)放的個人商業(yè)性住房貸款，一般將執(zhí)行央行的基準(zhǔn)利率6.12%，但可根據(jù)具體情況上浮或下調(diào)。具體要求，如果滿足以下三個條件--貸款人購買的是自住房，該房是此人貸款購買的第一套房，同時貸款人資信良好，貸款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。對部分風(fēng)險較高的產(chǎn)品，或信用記錄不好的客戶執(zhí)行較高的房貸利率，如第二套住房貸款、高檔別墅貸款等。若

還貸未滿一年，選擇提前還貸，將根據(jù)違約天數(shù)（最多為一個月）收取利息作為違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。一般要求貸款購買的房屋為現(xiàn)房，會對發(fā)展商的資質(zhì)、以及購房者的信用及收入進(jìn)行清查，而后決定是否提供貸款。

中國銀行 未定 目前貸款人購買第一套別墅按基準(zhǔn)利率6.12%的0.9倍，即5.51%執(zhí)行，若已貸款買房者，購買第二套（及以上）的住房，貸款利率按照同檔次基準(zhǔn)利率6.12%執(zhí)行。對于2005年3月17日以前簽定貸款合同，尚未發(fā)放貸款的，仍然按照原合同利率執(zhí)行。個人住房公積金貸款，2005年3月17日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行上調(diào)后利率，2005年3月17日以前發(fā)放的未到期貸款，從明年1月1日起執(zhí)行上調(diào)后利率。若還貸未滿一年，收取一個月的利息作為違約金。接受跨行轉(zhuǎn)按揭，可至各支行查詢。視情況而定。

農(nóng)業(yè)銀行 未定 貸款政策尚不明顯，不過業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為建行、工行的房貸動作對四大商業(yè)銀行有“風(fēng)向標(biāo)”的作用。還貸未滿一年，須歸還違約金。提前還款額*違約金利率*（12-已還貸月數(shù)）。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。不接受該項業(yè)務(wù)。

中信實業(yè)銀行 5.51% 調(diào)整中 要支付一年的利息或一月的本息作為違約金。需要將原先的貸款全部還清，且必須提供2套以上房屋的產(chǎn)權(quán)證明。憑個人收入證明，預(yù)售合同等可以辦理，具體辦理條件及操作流程可咨詢各支行房貸業(yè)務(wù)員。

廣發(fā)銀行 5.51% 調(diào)整中 如果還貸時間未滿一年，須付違約金，違約金的數(shù)額依合同規(guī)定。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。必須通過與該行簽有協(xié)

議的貸款擔(dān)保公司辦理。

上海銀行 一手房貸款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12% 基準(zhǔn)利率初步定為6.12%，如購買的是一手房，且貸款成數(shù)在6成以下（含6成），可享受5.508%的優(yōu)惠利率，最低下限5.51%。如購買的是二手房則不享受優(yōu)惠利率。還貸期滿半年，可不收取違約金。不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。可以辦理，須備齊收入證明、婚姻證明、預(yù)售合同、發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照。

浦發(fā)銀行 第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上調(diào)10% 未定 貸款須滿一年，才可辦理提前還貸。一般不接受跨行轉(zhuǎn)按揭。各支行規(guī)定不同，可在房屋所在區(qū)域的支行咨詢。

交通銀行 6.12%，VIP客戶

5.51%調(diào)整中 視貸款合同有關(guān)條款而定。必須發(fā)生房屋交易合同，方可辦理跨行轉(zhuǎn)按揭，否則不予辦理 發(fā)展商必須有一級資質(zhì)。年利率 5年

3.25%

3.5%

3.75%

4.00%

4.25%

4.50% 10年 15年 20年 25年 30 年 1,808.00 977.19 1,819.17 988.86 702.67 567.20 487.32 435.21 714.88 579.96 500.62 449.04 1,830.39 1,000.61 727.22 592.89 514.13 463.12 1,841.65 1,012.45 739.69 605.88 527.84 477.42 1,852.90 1,024.38 752.28 619.23 541.74 491.94 1,864.30 1,036.38 764.99 632.65 555.83 506.69

4.75% 5.00%

5.25%

5.50%

5.75% 6.00%

6.25%

6.50%

6.75% 7.00%

7.25%

7.50%

7.75%1,875.69 1,048.48 777.83 646.22 570.12 521.65 1,887.12 1,060.66 790.79 659.96 584.59 536.82 1,898.60 1,072.92 803.88 673.84 599.25 552.20 1,910.12 1,085.26 817.08 687.89 614.09 567.79 1,921.68 1,097.69 830.41 702.08 629.11 583.57 1,933.28 1,110.21 843.86 716.43 644.30 599.55 1,944.93 1,122.80 857.42 730.93 659.67 615.72 1,956.61 1,135.48 871.11 745.57 675.21 632.07 1,968.35 1,148.24 884.91 760.36 690.91 648.60 1,980.12 1,161.08 898.83 775.30 706.78 665.30 1,991.94 1,174.01 912.86 790.38 722.81 682.18 2,003.79 1,187.02 927.01 805.59 738.99 699.21 2,015.70 1,200.11 941.28 820.95 755.33 716.41

第三篇：商品房銀行按揭貸款所需資料

按揭貸款所需總資料

一、開發(fā)企業(yè)需提供的資料

1.中行個貸業(yè)務(wù)合作項目審批表（本行）

2.個人房屋貸款合作項目建議書（本行）

3.營業(yè)執(zhí)照

4.稅務(wù)登記證

5.組織機(jī)構(gòu)代碼證

6.企業(yè)法人代表證書

7.貸款卡及密碼、卡號

8.法人身份證

9.銀行開戶許可證

10.企業(yè)資質(zhì)證書

11.信用記錄（本行）

12.企業(yè)公司章程

13.董事任免文件

14.驗資報告

15.發(fā)改委“小區(qū)”核準(zhǔn)文件

16.土地儲備中心宗地平面圖

17.企業(yè)占地平面圖

18.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

19.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

20.建設(shè)工程施工許可證

21.預(yù)售證

22.土地出讓財政收據(jù)、國有土地使用權(quán)出讓合同

23.總體和每棟樓平面圖

24.個人住房按揭貸款申請

25.董事會決議

26.資產(chǎn)負(fù)債表、損益表、利潤分配表（近月）近兩年審計報告

二、業(yè)主辦理個人按揭所需資料

1．夫婦雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證（未婚或離婚需出具證明）

2．房屋買賣合同

3．夫婦雙方收入證明（若是代發(fā)工資還需提供工資存折）

4．首付款收據(jù)

5．以上業(yè)主資料需提供原件及復(fù)印件

6．收入證明（私營企業(yè)主可提供家庭資產(chǎn)證明、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)往來交易流水、財務(wù)報表、驗資報告、近三個月企業(yè)納稅憑證）

三、個人申請住房按揭貸款的條件

1．具有完全民事行為能力的自然人、年滿18歲以上

2．在境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份

3．具有穩(wěn)定收入、良好信用，有按期償還借款本息的能力

4．已經(jīng)簽署購房首付款協(xié)議

5．必須支付足額的購房首付款

6．借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保

7．男性申請人貸款年限加年齡不得大于60歲，女性不得大于55歲

8．貸款期限：貸款最長期限不得超過30年

9．貸款利率：執(zhí)行人民銀行規(guī)定的同檔次住房貸款利率，實行浮動利率：一年期貸款利率執(zhí)行按照貸款發(fā)放日滿一年執(zhí)行最新的貸款利率

10．還款方式：可選擇一次還本付息法(一年內(nèi)）、等額本息還款法和等額本金還款法 ① 等額本息還款法：即在貸款期內(nèi)每月以相等的金額平均償還貸款本息。② 等額本金還款法：即按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清

第四篇：商品房銷售按揭貸款申請報告

紫陽縣怡景苑商住樓銷售按揭

貸款申請報告

紫陽縣信用聯(lián)社營業(yè)部：

紫陽縣家發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2006年9月16日在紫陽縣工商局注冊成立，屬有限公司，注冊資本1019萬元，由單家發(fā)出資。紫陽縣工商局于2009年6月16日下發(fā)了新的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，注冊號為：61242510000269；組織機(jī)構(gòu)代碼證號為：79078021-5；稅務(wù)登記證號為：***090100287；貸款卡號為：***2。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書編號：陜建房[2009]198號，資質(zhì)等級為肆級。

公司開發(fā)的“紫陽怡景苑”項目，位于紫府路中段（原紫陽縣科技局綜合樓地皮），于2009年11月18日通過政府拍賣以9028000的價格獲得。2009年12月2日公司在紫陽縣國土資源局領(lǐng)取了《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，證號為：紫陽縣國土批字（2009）第062號，其使用面積為387.5平方米，（全部獨(dú)用），地類（用途）為：綜合用地。使用權(quán)類型為出讓。2009年12月14日在紫陽縣城建局領(lǐng)取了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，編號為2009第110號，核定建設(shè)規(guī)模7099平方米。2010年3月22日，我公司在紫陽縣城鄉(xiāng)建設(shè)管理局領(lǐng)取了《建筑工程施工許可證》，編號為2010007，核定建設(shè)規(guī)模7000平方米。

工程情況：于2010年4月份動工建設(shè)，總建筑面積為7099平方米，已于2011年5月18日取得了商品房預(yù)售許可證書，編號為：陜紫房預(yù)字（2011）02號，核準(zhǔn)預(yù)售面積為7099平方米。

工程屬框架結(jié)構(gòu)、十七層電梯房，負(fù)三層至七層為商用房、八至十三層為商品住宅樓。商品銷售價格執(zhí)行公司已制定的價目表。

該工程商品房可實現(xiàn)銷售3800萬元，首付按銷售總額的30%，為1140萬元，其余部分需在貴社進(jìn)行按揭貸款，貸款額為：2660萬元。其貸款抵押物為本怡景苑總體房屋產(chǎn)權(quán)證。

為了滿足購房戶按揭貸款的需求，特向貴社申報怡景苑樓房屋按揭貸款。

特此申請，望審批為謝。

紫陽縣家發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二0一二年二月二十七日

第五篇：商品房按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議書

小區(qū)住宅樓

樓盤按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議書

甲方：公司編號： 乙方：地產(chǎn)開發(fā)有限公司

為促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的樓盤銷售，甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方開發(fā)的位于的被命名為“小區(qū)”商品房銷售按揭貸款業(yè)務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：對符合甲方貸款條件的購房人購買乙方開發(fā)建設(shè)并依法銷售、手續(xù)齊全（五證）的以上商品房及商鋪辦理并發(fā)放按揭貸款。

第二條：甲方保證對乙方推薦的符合甲方貸款條件的購買乙方住宅的購房人提供按揭貸款支持，如出現(xiàn)特殊情況將逐筆上報甲方總行批準(zhǔn)后予以辦理，具體如下：

對于購置首套住房的借款人，首付比例最低為30%，按揭貸款比例最高為70%，期限最長5年，利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮25%執(zhí)行；以家庭為單位、以貸款方式購房、且確定為第二套住房的借款人，貸款首付比例不得低于50%，按揭貸款比例最高為50%，期限最長5年，利率按不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行；根據(jù)國務(wù)院和住建部的相關(guān)規(guī)定，我行不支持第三套住房及以上住

房按揭。

第三條：甲方承諾

甲方為確保與乙方合作的順利進(jìn)行，承諾如下：

一、對乙方推薦申請住宅、商鋪、按揭貸款并符合條件的購房

人，保證在收妥購房人全部資料之日起7個工作日內(nèi)審查完畢，做

出是否發(fā)放貸款的決定，并告知乙方。

二、甲方與購房人簽訂的《按揭借款合同》生效之后，如無特

殊情況，依據(jù)該借款合同約定的劃款方式和付款時間，及時將購房

人的按揭貸款劃入乙方在甲方開立的存款賬戶內(nèi)。

三、甲方劃轉(zhuǎn)資金后，保證及時將劃款轉(zhuǎn)賬回單傳真或復(fù)印給

乙方，并作出書面通知，乙方據(jù)此與購房人辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

四、乙方在承擔(dān)全程性連帶保證擔(dān)保期間，在借款人不按期償

還貸款本息的情況下，由乙方代借款人償還全部借款，并履行全部

保證責(zé)任后，甲方保證將貸款的抵押權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，有關(guān)費(fèi)用由

乙方承擔(dān)。

在購房人所購得現(xiàn)房未辦妥抵押登記之前，乙方同意在甲方承

諾的貸款額度內(nèi)，對每一購房人向甲方的借款提供無條件、不可撤

銷的全程連帶責(zé)任保證，保證金額為借款人在甲方貸款的本金、利

息（包括復(fù)息、罰息）及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用（包括

處分抵押物費(fèi)用等）并隨著購房人逐期還款而相應(yīng)遞減。保證期限

從甲方與購房人簽訂借款合同生效之日起，至借款人還清貸款人全

部貸款本息時終止。

第四條：乙方承諾

乙方為確保與甲方合作的順利進(jìn)行，承諾如下：

一、乙方配合甲方做好發(fā)放貸款申請表、搜集貸款資料、審查

借款人資格等工作。

二、乙方必須在我行開立專用賬戶，該賬戶用于歸集規(guī)

定比例的首付款及個人住房按揭貸款資金，乙方承諾甲方

逐筆監(jiān)督該賬戶出帳，并承諾此賬戶的資金用途為：

三、乙方其它銷售資金結(jié)算、建設(shè)項目工程用款結(jié)算也應(yīng)委

托甲方辦理。

四、在甲方與購房人簽訂借款合同和抵押合同后，乙方應(yīng)協(xié)助

甲方辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，取得《房屋他項權(quán)證》。

五、乙方應(yīng)在甲方指定開立的保證金賬戶中存入相當(dāng)于全部貸

款余額10%的保證金，以作為購房人在乙方提供全程保證期間內(nèi)不

能按時償還本息的代償資金，保證金在銀行存放期限從甲方與購房

人簽訂借款合同生效之日起，至借款人還清貸款人全部貸款本息時

終止。

六、如保證金賬戶余額不足10%乙方必須在3個工作日內(nèi)補(bǔ)足

保證金，否則甲方可無條件從乙方其他結(jié)算賬戶或關(guān)聯(lián)企業(yè)賬戶扣

劃資金，用于補(bǔ)足保證金，乙方不得提出異議。如借款人未按約歸還甲方貸款本息，乙方需協(xié)助甲方通過物業(yè)管制等措施催收；借款

人連續(xù)三個月或累計四個月未償付貸款本息時，由乙方墊款代償，借款人連續(xù)三個月或累計四個月以上未償付貸款本息時，乙方須在接到甲方的催收通知30天內(nèi)回購房產(chǎn)，由甲方直接從乙方保證金

帳戶中扣收貸款本息，不足部分，以現(xiàn)金方式償還。乙方承諾在解

除保證責(zé)任后繼續(xù)協(xié)助甲方催收借款人住房按揭貸款，確保甲方債

權(quán)的實現(xiàn)。

七、貸款合同簽訂后，乙方同意按甲方要求逐筆辦理按揭貸款的房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將《房屋預(yù)告登記證明》交付甲方保管，并協(xié)助甲方督促辦理按揭貸款的借款人到甲方指定的公證處辦理

抵押物強(qiáng)制執(zhí)行公證手續(xù)。

八、乙方如發(fā)生影響本協(xié)議約定條款執(zhí)行或有礙保證責(zé)任履行

得情形下，必須提前30天通知甲方，在乙方承擔(dān)的保證責(zé)任得到

重新落實前，乙方仍需履行保證責(zé)任。

第五條：協(xié)議的變更與解除

一、對本協(xié)議任何內(nèi)容的變更或未盡事宜，雙方承諾友好協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

二、雙方在本協(xié)議的合作期限內(nèi)均不得擅自提前解除，確屬客

觀原因需要解除協(xié)議時，一方應(yīng)提前通知另一方，并征得另一方的同意。

第六條：合作期限

本協(xié)議的合作期限：自發(fā)放第一筆按揭貸款業(yè)務(wù)之日起至最后

一筆按揭貸款歸還之日止。合作期限滿后，雙方另行協(xié)商是否延長

合作期限。

第七條：在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好

協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可依法向甲方所在地的人民法院

起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本協(xié)議不涉及爭議部分的條款，雙方仍

需履行。

第八條：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、銀行股份有限公告與住房購房者必須簽訂房屋回購

協(xié)議。

第九條：雙方約定的其他事項：

第十條：本協(xié)議一式肆份，具有同等的法律效力，甲、乙兩方

各執(zhí)兩份，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或授權(quán)負(fù)責(zé)人）簽字及加蓋

公章后生效。

甲方(公章)乙方（公章）

負(fù)責(zé)人（簽字）法定代表人（簽字）

年月日年月日