第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)立項、報規(guī)、報建行政審批程序
房地產(chǎn)開發(fā)立項、報規(guī)、報建行政審批流程
第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作
在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。
第二部分行政審批部分
根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點；
2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件； 3）初步設(shè)計及施工圖審查； 4）規(guī)劃報建圖審查； 5）施工報建；
6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項。
2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。
4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。
2、國土資源局辦理土地預(yù)審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)
容和范圍進(jìn)行審查。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。
三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。
2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查。
3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進(jìn)行審查。
4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進(jìn)行審查。
5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。
7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。
8、建委對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)
計文件審查批準(zhǔn)書》。
四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進(jìn)行消防設(shè)計審查。
2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃
許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。
2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》
應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度
和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的
物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項：
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進(jìn)行備案審查。
2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進(jìn)行核實驗收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的
部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗
收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不
符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段
1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。
2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；
（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；
（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。
以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理
時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費，所以就不再明細(xì)列
表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。
申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（建筑類）
一、為什么要申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家
批準(zhǔn)建設(shè)項目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界
限，提供規(guī)劃設(shè)計條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向
縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地……”，《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十九條又規(guī)定：
“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用 的土地由縣級以上人民政府責(zé)令退回”。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)
劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要 的法律依據(jù)。
二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？
1、凡新建、改建、擴建工程項目需要新征用地的；
2、用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)項目；
3、土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項目；
4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。
三、申請規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)
注意哪些事項？
（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙、文件：
1、規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份。
2、計劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項目）1份。
3、市勘測院出具的勘測放線成果1套。
4、涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項目，出具市地鐵管理部門的意見；
5、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)項目，出具市文化部門的意見；
6、涉及土地整合的建設(shè)用地，出具市國土部門整合土地的意見。
7、涉及航空限高的建設(shè)項目，出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對航空限高的要求。
8、其它需要說明的圖紙、文件等。
（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天審批完畢，經(jīng)審核
不同意的，規(guī)劃管理部門將予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單
位下列審批文件：
1、需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料：
（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份；
（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份；
（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計紅線圖1份）。
2、不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料：
（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份；
（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計紅線圖4份。
（三）建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項：
1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計條件自行失效。
2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進(jìn)行方案設(shè)計，設(shè)計方案內(nèi)容的真實
性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。
3、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未
申請延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持
取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。
4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。
申請建筑方案審查須知
一、申請建筑方案審查需報送哪些圖紙、文件和資料？
1、建筑設(shè)計總平面圖（1:500或1:1000）4份；
2、建筑設(shè)計方案（含平、立、剖面圖）2套；
3、規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）中要求報送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。
4、當(dāng)新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對日照有要求時，總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。
5、其它需要說明的圖紙、文件等。
二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？
建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日八天審批完畢，由規(guī)劃管
理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：
（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項目坐標(biāo)放線通知單1份。
2、經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。
三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項？
1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項目繪制比例可放寬至
1/1000）。
2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。
3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測院放線成果坐標(biāo)
為準(zhǔn)）。
4、建筑設(shè)計方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：
（1）建設(shè)項目各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項目中不同使用功能及附屬
用房的面積標(biāo)注在總平圖中；
（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；
（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距
離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；
（6）機動車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；
（9）居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項目，總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。
5、建筑設(shè)計方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個方面：
（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；
（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；
（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機動車開口后退道路
紅線的距離、位置、寬度；
（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。
6、臨街及重要節(jié)點建筑需報效果圖的，要求效果圖實景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果
虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。
7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報審前到市勘測院坐標(biāo)放線。
8、報送我局的建筑方案應(yīng)真實有效，如因內(nèi)容不實而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。
9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。
申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》須知（市政類）
一、為什么要申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道
路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門
根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”。
二、哪些市政工程需要申請《建設(shè)工程許可證》？
（一）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴建的城市道路和橋梁工程。
（二）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴建的上跨、下穿立交及道路隧道工程。
（三）新建的有軌交通工程及地下鐵路工程。
（四）新建、改建的人行天橋和人行地道。
（五）雨水、污水、給水、煤氣等市政公用管線。
（六）電力、通信、路燈等排管淺溝和埋設(shè)電纜、架空線纜。
（七）熱力、氣體、油料、化工物料等特殊管道。
三、哪些市政工程不需申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》？
（一）城市道路和橋梁工程的大修和養(yǎng)護(hù)工程。
（二）為解決施工期間臨時交通而建的便道、便橋工程。
（三）在城市道路上新建、改建、擴建長度在100米以內(nèi)的地下管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)
工程規(guī)劃許可證）。
（四）各類臨時管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。
（五）建設(shè)單位用地范圍內(nèi)的專業(yè)管線工程（須進(jìn)行施工圖審批，但不發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。
四、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前需要辦理哪些手續(xù)？
（一）需要到計劃管理部門進(jìn)行任務(wù)立項的，應(yīng)向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項目選址意見書。
（二）申請規(guī)劃設(shè)計要求。
（三）需要辦理用地的，應(yīng)向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
五、申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙和文件？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？
（一）建設(shè)單位應(yīng)報送下列圖紙和文件：
1、《市政工程規(guī)劃申請表》一份。
2、施工設(shè)計圖三份。
3、施工中標(biāo)通知書（或建設(shè)單位委托書或施工單位資質(zhì)證明）一份。
4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份。（道路工程及非同步實施的管線工程）
5、施工圖設(shè)計說明書一份。
6、簽訂覆土前規(guī)劃竣工的測量委托書一份。
7、放線資料一份。
8、與有資質(zhì)的非開挖公司簽定的非開挖施工合同原件（若擬建管線須穿越剛建成不久（未超過5年）道路或是
交通繁忙的城市干道時）。
（二）建設(shè)單位送齊上述圖紙文件后，規(guī)劃管理部門將在法定工作日十一日內(nèi)審批完畢，規(guī)劃管理部門審批同
意后，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批意見：
1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》一份，蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本一份，蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的施工圖兩份。
2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書一份）
（三）建設(shè)單位在領(lǐng)取上述圖紙文件時，應(yīng)注意下列事項：
建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾
期未開工，又未申請延期或申請延期又未被批準(zhǔn)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》即行失效。
成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心辦事指南
建設(shè)項目選址許可
一、項目概述
1、項目名稱：建設(shè)項目選址意見書審批
2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局
3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口
4、承諾時限：6個工作日，其中：窗口受理（1）-→初審（3）-→復(fù)審、審定（1）-→辦證、發(fā)放（1）
5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費
6、窗口電話： 86917526、86917530、86917531
7、投訴電話： 86924837、86921930
二、法定依據(jù)
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十條； 《四川省<城市規(guī)劃法>實施辦法》第三章第二十二條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第二章第五條；
《成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程。建設(shè)部《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》。
三、辦理程序
第一步：申請人持根據(jù)《建設(shè)項目選址意見書報建須知》要求準(zhǔn)備的相關(guān)材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提
出申請。
第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項目予
以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》。
第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合控制性詳細(xì)規(guī)劃和《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出同意選址的
書面決定，向申請人發(fā)放《建設(shè)項目選址意見書》1份、勘測放線單1份；經(jīng)審查不同意的，向申請人發(fā)放函復(fù)
意見通知書1份。
四、申請材料
1、《建設(shè)項目選址意見書》申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）
2、土地權(quán)屬證明文件：
（1）出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地，需提供征地批準(zhǔn)文件或供地單位供地文件（縣級以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或
劃撥意見書）1份；
（2）自有、招標(biāo)、拍賣、掛牌土地，需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓合同或劃撥決定書）復(fù)印件
1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。
3、擴建項目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份。
4、聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。5、1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。
6、其它需要說明的圖紙、文件等。
五、前置條件：建設(shè)用地面積(指建設(shè)項目凈用地面積)未達(dá)到下列最小面積要求的，不得單獨開發(fā)建設(shè)：
六、申辦《建設(shè)項目選址意見書》取得的審批文件
建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天審批完畢，由規(guī)劃
管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項目選址意見書》1份；
2、經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復(fù)意見書1份）。
七、申辦《建設(shè)項目選址意見書》注意事項：
1、如屬工業(yè)項目或其他對周圍環(huán)境有特殊要求的項目，在向規(guī)劃管理部門申請建設(shè)項目選址意見書的同時，應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的選址意見。
2、改建、擴建、拼建項目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。
3、凡已（在）建的建設(shè)項目需補辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到成都市勘測院實測竣工圖。并按有關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。
4、加、更名建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持成都市國土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請“一書兩證”的相關(guān)手續(xù)，報建時應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無法全部退還時，應(yīng)登報聲明（15日）。
5、建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應(yīng)及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可
一、項目概述
1、項目名稱：規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可
2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局
3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口
4、承諾時限：7個工作日，其中：
窗口受理（1）-→初審（4）-→復(fù)審、審定（1）-→辦證、發(fā)放（1）
5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費
6、窗口電話： 86917526、86917530、86917531
7、投訴電話： 86924837、86921930
二、法定依據(jù)
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十一條； 《四川省<城市規(guī)劃法>實施辦法》第三章第二十二條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第三章第十九條；
《成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程； 《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005）。
三、辦理程序
第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。
第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場或5個工作日內(nèi)一次性告知申請人。
第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份及用地紅線圖4份（含設(shè)計紅線圖1份）；不需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份，設(shè)計紅線圖4份。經(jīng)審批不同意的，給予書面回復(fù)。
四、申請材料
1、規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表1份。（窗口索取或網(wǎng)上下載）
2、計劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項目）1份。
3、市勘測院出具的勘測放線成果1套。
4、其它需要說明的圖紙、文件等。
五、前置條件
申請的項目已取得我局核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》
六、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》取得的審批文件
建設(shè)單位報齊必備文件、圖紙后，規(guī)劃管理部門將在7個工作日內(nèi)審核完畢。經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將給予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件。
1、需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料：
（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份；
（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計紅線圖1份）。
2、不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料：
（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）1份；
（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計紅線圖4份。
七、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》注意事項。
1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計條件自行失效。
2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進(jìn)行方案設(shè)計，設(shè)計方案內(nèi)容的真實性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。
3、建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。
4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可
證》。
5、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。建筑方案審查
一、項目概述
1、項目名稱：建筑方案審查
2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局
3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口
4、承諾時限：8個工作日，其中：
窗口受理（1）-→初審（5）-→復(fù)審、審定（1）-→窗口發(fā)放（1）
5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費
6、窗口電話： 86917526、86917530、86917531
7、投訴電話： 86924837、86921930
二、法定依據(jù)
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；
《四川省<城市規(guī)劃法>實施辦法》第三章第二十四條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第二章；
《成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程； 《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005）。
三、辦理程序
第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。
第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場或5個工作日內(nèi)一次性告知申請人。
第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，經(jīng)審查同意的，核發(fā)建筑方案總平面圖3份、方案1套和工程項目坐標(biāo)放線通知單1份；經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。
四、申請材料
1、建筑設(shè)計總平面圖（1:500或1:1000）5份；
2、建筑設(shè)計方案（含平、立、剖面圖）1套；
3、規(guī)劃設(shè)計條件（或規(guī)劃設(shè)計要求）中要求報送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。
4、其它需要說明的圖紙、文件等。
五、前置條件
1、申請的項目已取得我局核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
2、送審的建筑設(shè)計總平、方案需符合申辦建筑方案中的報審要求。
六、申辦建筑方案審查取得的審批文件
1、經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：
（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項目坐標(biāo)放線通知單1份。
2、經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。
七、申辦建筑方案審查注意事項
1、總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項目繪制比例可放寬至1/1000）。
2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。
3、總平面圖中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。
4、建筑設(shè)計方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：
（1）建設(shè)項目各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；
（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；
（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；
（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；
（6）機動車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；
（9）居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項目，總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。
5、建筑設(shè)計方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個方面：
（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；
（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；
（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機動車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；
（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。
6、臨街及重要節(jié)點建筑需報效果圖的，要求效果圖實景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。
7、在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報審前到市勘測院坐標(biāo)放線。
8、報送我局的建筑方案應(yīng)真實有效，如因內(nèi)容不實而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。
9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項目，不受本時限限制。建設(shè)工程規(guī)劃許可
一、項目概述
1、項目名稱：建設(shè)工程規(guī)劃許可
2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局
3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口
4、承諾時限：4個工作日，其中：
窗口受理（1）-→初審（1）-→復(fù)審、審定（1）-→窗口發(fā)放（1）
5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：124元／平方米；成都市人民政府《關(guān)于成都市建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理暫行辦法》的通知
6、窗口電話： 86917526、86917530、86917531
7、投訴電話： 86924837、86921930
二、法定依據(jù)
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十二條； 《四川省<城市規(guī)劃法>實施辦法》第三章第二十二條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第三章第六條；
《成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程；
《成都市文物保護(hù)管理條例》第五章二十三條。
三、辦理程序
第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請。
第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理處室經(jīng)辦人。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人。
第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查取得土地權(quán)屬文件、繳費完成、施工圖、文物挖掘?qū)彶榫淹ㄟ^的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，向建設(shè)單位發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本及建施總平面圖。
四、申請材料
1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）
2、國土權(quán)屬文件：
（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）；（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。
3、加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。
4、《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書》復(fù)印件1份（提供原件核驗確認(rèn)后退回）。
5、文物挖掘完畢通知單。
6、市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。
7、市勘測院出具的正式坐標(biāo)放線資料。
8、其它需要說明的圖紙、文件等。
五、前置條件
1、申請的項目已取得我局審查通過的建筑設(shè)計方案和建筑施工圖。
2、申請的項目已取得我局核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及取得土地權(quán)屬文件。
3、申請項目已完成坐標(biāo)放線工作。
六、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》取得的審批文件
建設(shè)單位按步驟送交上述圖紙、文件，規(guī)劃管理部門受理申請后，將在4個工作日內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將給予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，規(guī)劃管理部門將發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：
1、蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本1份。
2、蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。
七、申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》注意事項
1、建設(shè)單位繳費時間不計入承諾時限內(nèi)。
2、建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。
建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收許可
一、項目概述
1、項目名稱：建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證審批
2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局
3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口
4、承諾時限：5個工作日
5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：按成都市人民政府《關(guān)于成都市建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理暫行辦法》的通知代收。
6、窗口電話： 86917526、86917530、86917531
7、投訴電話： 86924837、86921930
二、法定依據(jù)
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十七條、三十八條； 《四川省<城市規(guī)劃法>實施辦法》第三章第三十一條、三十二條； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》第十八條；
《成都市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程。
三、辦理程序
第一步：申請人持申請材料向市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請。
第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，并予當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項目管理處室經(jīng)辦人員。對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人。
第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)核準(zhǔn)符合規(guī)劃審批要求的，向建設(shè)單位發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。經(jīng)核準(zhǔn)不符合規(guī)劃審批要求的，向建設(shè)單位發(fā)放《規(guī)劃驗收意見書》。建設(shè)單位按《規(guī)劃驗收意見書》實施整改后重新申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。
四、申請材料
1、規(guī)劃驗收申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）及附件。
2、建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報告
3、勘測部門實測房屋竣工測量圖2份
4、房屋產(chǎn)權(quán)部門實測竣工建筑面積圖、表
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖
6、市城建檔案館竣工資料進(jìn)館意見書（限建筑面積2000平方米以上建筑）。
五、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗收注意事項
1、已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》并完成規(guī)劃驗收意見書所要求的所有內(nèi)容的。
2、應(yīng)持相關(guān)部門費用核定單報建。
3、已完成規(guī)劃許可證要求的所有配套項目。
4、違法建設(shè)已進(jìn)入違法建設(shè)查處程序進(jìn)行處理。
六、取得的文件
《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》1份或規(guī)劃驗收意見書?？?規(guī) 調(diào) 整
一、項目概述
1、項目名稱：控規(guī)調(diào)整
2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局
3、辦理窗口：成都市規(guī)劃局規(guī)劃處
4、承諾時限：技術(shù)性調(diào)整：9個工作日；非技術(shù)性調(diào)整：15個工作日
5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：不收費
6、窗口電話：83190824、86917530、86917531
7、投訴電話：86924837、86921930
二、法定依據(jù)
《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； 《四川省<城市規(guī)劃法>實施辦法》； 《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》； 《成都市城市規(guī)劃編制審批管理暫行辦法》；
《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃編制辦法（暫行）》；
《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃編制、調(diào)整審批程序管理規(guī)定（暫行）》； 《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管理規(guī)定（暫行）》；
《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)管理規(guī)定（暫行）》;《關(guān)于〈成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃編制、調(diào)整審批程序管理規(guī)定（暫行）〉、〈成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管理規(guī)定（暫行）〉的補充說明》。
三、辦理程序
第一步：申請人持申請材料向市規(guī)劃局規(guī)劃處提出申請。
第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗申請材料，對材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項目報建回執(zhí)》，對申請材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場一次性告知申請人。
第三步：在承諾期限內(nèi)，依法作出行政審批的書面決定。
四、申請材料
1、控規(guī)局部調(diào)整申請報告6份，含以下內(nèi)容：
（1）控規(guī)局部調(diào)整申請書（詳細(xì)列明局部調(diào)整內(nèi)容和理由，含聯(lián)系人姓名及電話，A4紙打印，并加蓋單位公章）；
（2）土地權(quán)屬證明文件（驗原件、收復(fù)印件并加蓋申請單位公章）；（3）計劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項目，驗原件，收復(fù)印件）
（4）申請局部規(guī)劃調(diào)整所涉及的相關(guān)批復(fù)、議事紀(jì)要（非必備，驗原件，收復(fù)印件）；（5）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（非必備，驗原件，收復(fù)印件）
（6）市勘測院出具的勘測成果及紅線圖（非必備，驗原件，收復(fù)印件）（7）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（非必備，驗原件，收復(fù)印件）（8）已批準(zhǔn)的總平面圖（非必備，驗原件，收復(fù)印件）（9）其它涉及控規(guī)調(diào)整的有關(guān)文件和材料
2、控規(guī)局部調(diào)整的專題論證報告6份（圖說文件，含電子文件）
五、前置條件
1、申請調(diào)規(guī)內(nèi)容不屬于原則上不予調(diào)整的控規(guī)內(nèi)容：《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管理規(guī)定（暫行）》中的第十一條；
2、因自身原因再次申請同一地塊的控規(guī)調(diào)整超過一年的。
六、取得審批文件
由規(guī)劃管理部門出具的《控規(guī)局部調(diào)整函復(fù)意見書》1份。
七、注意事項
1、受理控規(guī)調(diào)整申請，不視為已同意調(diào)整申請；
2、為提高辦事效率，簡化辦事程序，建議在正式申請前到市規(guī)劃局承辦部門咨詢相關(guān)要求；
3、市規(guī)劃局控規(guī)調(diào)整承辦部門：中心城五城區(qū)及高新區(qū)行政轄區(qū)內(nèi)的控規(guī)調(diào)整由對應(yīng)市規(guī)劃局各分局承辦；郫
縣、新都位于外環(huán)路以內(nèi)部分的控規(guī)調(diào)整由市規(guī)劃局郊縣處承辦；龍泉驛區(qū)位于外環(huán)路以內(nèi)部分的控規(guī)調(diào)整由
市規(guī)劃局錦江分局承辦。
繳納建設(shè)項目報建費
一、項目概述
1、項目名稱：繳納建設(shè)項目報建費
2、辦理單位：成都市規(guī)劃管理局
3、辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口
4、承諾時限：當(dāng)場辦理
5、收費標(biāo)準(zhǔn)及收費依據(jù)：
⑴、申請工程規(guī)劃許可證前繳納124/平方米。
⑵申請規(guī)劃驗收繳納25元／平方米。
成都市人民政府關(guān)于修改完善《關(guān)于成都市建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理暫行辦法》部
分條款內(nèi)容的通知
6、窗口電話： 86917526、86917530、86917531
7、投訴電話： 86924837、86921930
二、辦理程序 第一步：
1、申請人自申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證受理后，接市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口工作人員通知，持市規(guī)劃局《建設(shè)項目報件回執(zhí)》到市政務(wù)服務(wù)中心規(guī)劃局窗口領(lǐng)取窗口工作人員簽發(fā)的《建筑項目報件費審核繳款通知單》。
2、申請人自申辦規(guī)劃驗收合格證受理后, 接市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口工作人員通知，持市規(guī)劃局《建設(shè)項目報件回執(zhí)》到市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口領(lǐng)取加蓋“此費已核”專用章的《防空地下室易地建設(shè)費核定單》。
第二步：申請人持《建筑項目報件費審核繳款通知單》或《防空地下室易地建設(shè)費核定單》到市政務(wù)服務(wù)中心建設(shè)銀行收銀柜繳納報建費。
第三步：申請人將繳款通知書送交市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口，表明繳費已完成。
三、前置條件
1、申請人辦理工程規(guī)劃許可證階段已在市建委取得《建設(shè)項目報建費審核繳款通知書》。并經(jīng)規(guī)劃驗線合格。
2、申請人申辦的規(guī)劃驗收項目：（1）應(yīng)符合規(guī)劃審批要求；（2）費用核定由相關(guān)部門負(fù)責(zé)，如有減免需出具相關(guān)部門的減免意見；（3）已建違法建設(shè)同意補辦的項目，在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前一并核繳（149元／平方米）。
四、說明
核繳費程序?qū)儆诠こ桃?guī)劃許可證、規(guī)劃驗收合格證發(fā)證前的一個必備程序，在市政務(wù)服務(wù)中心一站式進(jìn)行。該程序只表明建設(shè)單位繳納報建費情況，不能代替取得最終證照的其他前置條件。
例：XX房地產(chǎn)開發(fā)公司 房地產(chǎn)規(guī)劃報建流程
用地選址(10天)
定點(藍(lán)線)及規(guī)劃要點(15天)
總圖及建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā)(16天)報建圖審查
并聯(lián)審查
放線
定位圖
核實報建圖面積
申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證
發(fā)工作聯(lián)系單
領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本
竣工測量
規(guī)劃驗收復(fù)核
領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證正本
第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)立項、報規(guī)、報建行政審批流程
第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作
在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)
行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。
第二部分行政審批部分
根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1）選址定點；
2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件； 3）初步設(shè)計及施工圖審查； 4）規(guī)劃報建圖審查； 5）施工報建；
6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項。
2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。
3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。
4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。
二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。
2、國土資源局辦理土地預(yù)審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)
容和范圍進(jìn)行審查。
4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。
三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。
2、公安消防支隊對初步設(shè)計的消防設(shè)計進(jìn)行審查。
3、公安局交警支隊對初步設(shè)計的交通條件進(jìn)行審查。
4、人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進(jìn)行審查。
5、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。
6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。
7、建委制發(fā)初步設(shè)計批復(fù)，并對落實初步設(shè)計批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。
8、建委對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。
9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)
計文件審查批準(zhǔn)書》。
四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進(jìn)行消防設(shè)計審查。
2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。
4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃
許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設(shè)單位辦理施工報建登記。
2、建設(shè)方對工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》
應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度
和竣工交付日期。
2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的
物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。
七、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項：
1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進(jìn)行備案審查。
2、財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進(jìn)行核實驗收。
3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不
符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。
第三部分房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段
1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。
2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；
（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。
以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理 時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。
第三篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序
房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序
房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序
開封市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會
開封市房地產(chǎn)開發(fā)商會
二〇〇八年十二月
房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序
一、經(jīng)營性用地公開出讓程序
（一）承辦部門：國土資源局土地利用科
（二）所需申報資料：
1、競買申請書；
2、競買保證金憑證；
3、交驗營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供復(fù)印件；
4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗法定代表人身份證原件并提供復(fù)印件；
5、競買人屬個人的應(yīng)交驗身份證原件并提供復(fù)印件；
6、委托他人辦理的，應(yīng)提交委托書，交驗被托人的身份證原件并提供復(fù)印件。委托書應(yīng)列明委托事項和權(quán)限。
（三）工作程序：
1、通過招標(biāo)、掛牌、拍賣簽訂成交確認(rèn)書，簽訂出讓合同；
2、交納土地出讓金、交付土地、進(jìn)入登記、發(fā)證程序。
（四）收費項目：土地出讓金。
（五）收費標(biāo)準(zhǔn)：評估后研究確定。
二、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
（一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科
（二）所需申報資料：
1、選址申請報告；
2、項目建議書批準(zhǔn)文件；
3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提交資格審驗證明；
4、選址位置1:500現(xiàn)狀圖；
5、申請單位法定代表人身份證復(fù)印件和委托人身份證復(fù)印件。（檔案室和具體辦事人員提供）
（三）工作程序：
1、填寫《建設(shè)用地選址定位表》；
2、向建委用地規(guī)劃科提出《建設(shè)用地用途申請報告》，內(nèi)容主要包括：用地面積、用途意向；
3、提供資金證明。
三、建筑設(shè)計詳規(guī)圖審批
（一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科
（二）所需申報資料：
加蓋設(shè)計單位公章的建筑設(shè)計詳規(guī)圖6套。
（三）工作程序：
1．將6份建筑設(shè)計詳規(guī)圖呈送市建委用地規(guī)劃審批科；
2．經(jīng)審合格后，加蓋審批章。返回報批單位3套。
四、建設(shè)項目立項報告程序
（一）承辦部門：開封市發(fā)展改革委員會投資科
（二）所需申報資料：
1、建設(shè)單位立項申請報告；
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
3、總平面規(guī)劃圖；
4、投資計劃（資金來源及銀行證明）。
五、辦理《國有土地使用權(quán)證》
（一）承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處
（二）所需申報資料：
1、用地申請；
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
3、發(fā)改委立項文件；
4、宗地圖；
5、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的詳規(guī)圖（平面布置圖）；
六、文物勘探
（一）承辦部門：市文物管理局、文物工作隊
（二）所需申報資料：
1．申請書；2．立項批復(fù)文件；3．詳細(xì)規(guī)劃平面圖。
（三）工作程序：
1．經(jīng)文物隊現(xiàn)場查勘后簽訂合同：予付30%費用；2．勘探結(jié)束后繳納全部費用；
3．由文物工作隊出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在《建設(shè)工程規(guī)劃申請（審批）表》上蓋章。
（四）收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：
按建筑基底面積，每一百平方米6個孔，每孔237元。
七、建設(shè)項目環(huán)境影響評價
（一）承辦部門：市環(huán)保局開發(fā)科、環(huán)境科研設(shè)計所
（二）所需申報資料：
1、建設(shè)工程立項批復(fù)報告；
2、詳細(xì)規(guī)劃平面圖；
3、可行性研究報告；
4、文物部門的批復(fù)文件；
5、設(shè)計文本。
（三）工作程序：
1、將上述申報資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口，領(lǐng)取《承諾書》；
2、市環(huán)保局組織有關(guān)部門審查資料，現(xiàn)場勘察，組織專家編制《建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書（表）》；
3、繳納環(huán)評費用，憑《承諾書》領(lǐng)取《建設(shè)工程環(huán)境影響評價報告書（表）》。
八、辦理地質(zhì)勘探
（一）承辦部門：市建委勘察設(shè)計審批科負(fù)責(zé)地質(zhì)勘探合同及布孔工作圖審批；由具有相應(yīng)資質(zhì)的地質(zhì)勘探單位實施。
（二）所需申報資料：
1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
2、立項批復(fù)報告；
3、詳細(xì)規(guī)劃平面圖。
（三）工作程序：
1、將上述申報資料呈送市建委勘察設(shè)計審批科批準(zhǔn)，辦理《承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書》；
2、由承接地質(zhì)勘察單位實地勘察后簽訂《地質(zhì)勘察合同》，繪制布孔工作圖。
九、施工圖審查：
（一）承辦部門：市建委勘察設(shè)計審批科。
（二）所需申報資料：
1、立項批復(fù)報告；
2、詳細(xì)規(guī)劃平面圖；
3、地質(zhì)勘探報告（原件）。
（三）工作程序：
1、向市建委勘察設(shè)計科呈報上述申報資料；
2、確定施工圖設(shè)計單位，辦理《承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書》（委托書）；
3、和施工圖設(shè)計單位簽訂合同并報市建委勘察設(shè)計審批科審批蓋章；繳納設(shè)計定金（總額的20%）；
4、設(shè)計單位出一套施工圖報勘察設(shè)計審批科審查。勘察設(shè)計科審查后出《施工圖審查意見書》返回設(shè)計單位，按照《意見書》修改施工圖；
5、將修改后的施工圖三套再報送勘察設(shè)計審批科審查合格后加蓋審批章；
6、繳納圖紙審查費用后，領(lǐng)取二套加蓋審批章的施工圖及《設(shè)計文件批準(zhǔn)書》。
（四）收費項目及收費標(biāo)準(zhǔn)：
施工圖審查費：工程總造價2‰。
十、消防審查施工圖紙
（一）承辦部門：市消防支隊建審科
（二）所需申報資料：
1、申請書；
2、建設(shè)工程立項批復(fù)；
3、詳細(xì)規(guī)劃平面圖及建筑總平面圖；
4、經(jīng)審查工程施工圖裝訂成冊（壹套）。
（三）工作程序：
1、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口，領(lǐng)取《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》；
2、市消隊支隊建審科審查施工圖及相關(guān)資料并現(xiàn)場勘察；
3、審查合格后發(fā)放《建筑工程消隊設(shè)計審核意見書》；
4、在辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市建委發(fā)的《開封市建設(shè)工程申請（審批）表》上蓋章。
十一、辦理中標(biāo)通知書(施工、監(jiān)理)
（一）承辦部門：市建委招標(biāo)辦
（二）所需申報資料：
1、申請書；
2、建設(shè)工程立項報告；
3、建設(shè)工程招標(biāo)申請（審批）表；
4、規(guī)劃用地許可證；
5、市建委批準(zhǔn)詳規(guī)圖；
6、經(jīng)市建委審查過的施工圖紙；
7、資金證明（銀行出具原件）；
8、法人資格證明材料；
9、法人委托書；
10、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證明；
11、房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照；
12、會計事務(wù)所出具的驗資報告。
（三）收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：
1、施工招標(biāo)代理費；
2、監(jiān)理招標(biāo)代理費；
3、交易費；
4、造價咨詢服務(wù)費。（收費標(biāo)準(zhǔn)，祥見附表）；
5、建筑工程勞保統(tǒng)籌金。
十二、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
（一）承辦部門：市建委工程規(guī)劃審批科
（二）所需申報資料：
1．申請書；2．委托書；3．市建委批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖和詳規(guī)圖；4．設(shè)計單位出具的建筑總平面圖；5．建設(shè)項目投資計劃；6．土地證；7．審查臨街建筑方案；（平、立、剖及效果圖）；8．工程施工圖（平、立、剖各三套）裝訂成冊；9．建設(shè)工程申請（審批）表（需蓋人防辦、消防支隊、文物管理局章）。
（三）工作程序：
1．將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳建委窗口領(lǐng)取《承諾書》；
2．報建委審批科審查；
3．科室審查后，頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》附件；
4．工程竣工后，由規(guī)劃院測量小區(qū)竣工圖，經(jīng)審批科人員現(xiàn)場驗收合格后，換發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本。
（四）收費項目及收費標(biāo)準(zhǔn)：
1．城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：城內(nèi)每平方米30元，城外每平方米20元；
2．墻改基金：每平方米7元（憑有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程決算以及購進(jìn)新型墻體材料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實無誤后，實行多退少補）；
3．檔案技術(shù)服務(wù)費：工程總造價2‰（城建檔案館收）。
十三、辦理定位放線
（一）承辦部門：市規(guī)劃院測量隊
（二）所需申報資料：
1、建委規(guī)劃科批準(zhǔn)的施工總平面圖（注明坐標(biāo)）；
2、建委規(guī)劃科批準(zhǔn)的詳規(guī)圖。
十四、辦理《建設(shè)工程施工許可證》
（一）承辦部門：市建委建筑工程管理科
（二）所需申報資料：
1．申請書；2．委托書；3．填寫《建筑工程施工許可證》申請表（兩份）到行政大廳領(lǐng)取；4．建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6．中標(biāo)通知書及施工合同；7．建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；8．建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請書；9．建設(shè)工程施工安全監(jiān)督書；10．資金保函或證明；11．《建筑工程施工許可證》申請表；12．商品砼供應(yīng)合同。
（三）工作程序：
1．將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳，領(lǐng)取《承諾書》；
2．市建委工程科進(jìn)行審查。
（四）收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：
1．定額測定費：工程造價1.2‰；（施工單位交納）
2．散裝水泥費：按建筑面積每平方米0.8—1.2元；（施工單位交納）
3．勞務(wù)咨詢服務(wù)費：工程造價4‰；（施工單位交納）
4．職工教育培訓(xùn)費：按建筑面積每平方米0.5元；（施工單位交納）
5．農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)項目投資500萬元以下按5%，500萬元以上按1%累計收取甲、乙雙方保證金。由建委負(fù)責(zé)管理，項目竣工決算后，如果沒有拖欠工程款和農(nóng)民工工資者，如數(shù)退還保證金。
6．價格調(diào)節(jié)基金工程總造價2‰；（施工單位交納）
7．社保費，總造價的3.5‰；
8.安全文明施工措施費，總造價的0.927‰。
十五、辦理樁基檢測手續(xù)
（一）承辦部門：市建筑工程樁基檢測公司
（二）所需申報資料：
1、地質(zhì)勘察報告一份；
2、樁基平面圖一份；
3、審定價格；
4、簽訂書面委托合同；
（三）收費標(biāo)準(zhǔn)：見附表。
十六、辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)
（一）承辦部門：市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站
（二）所需資料：
1、委托監(jiān)督申請表；
2、建筑工程施工許可證復(fù)?。?/p>
3、建筑工程施工許可證復(fù)??；
4、中標(biāo)通知書復(fù)??；
5、圖紙審查意見書復(fù)??；
6、地質(zhì)勘察報告。
（三）收費標(biāo)準(zhǔn)：工程總造價的0.6‰。
十七、辦理臨時用電手續(xù)
1、向電力公司上報申請并提供相關(guān)資料；
2、電力公司組織人員現(xiàn)場勘察，定設(shè)計方案，出預(yù)算；
3、簽訂合同；
4、線路工程施工；
5、組織驗收；
6、配表、裝表；
7、組織驗收；
8、繳納保證金，送電。
十八、供電工程施工手續(xù)辦理流程：
1、準(zhǔn)備管線綜合圖，項目工程數(shù)據(jù)；
2、做供電方案；
3、交方案費，審核供電方案、定電源；
4、設(shè)計箱變圖紙，區(qū)內(nèi)供電施工圖紙；
5、審圖紙；
6、出預(yù)算、訂合同；
7、買箱變；
8、填開工報告；
9、施工，同時增電表申請表；
10、裝電表；
11、驗收；
12、辦理托管（移交手續(xù)）；
13、送電交竣工資料。
十九、燃?xì)夤こ淌┕な掷m(xù)辦理流程：
1、報燃?xì)饪偣景惭b計劃；
2、準(zhǔn)備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；
3、設(shè)計室勘察設(shè)計；
4、訂合同；
5、施工；
6、驗收，出竣工圖；
7、點火。（物業(yè)公司配合點火）
二十、供水工程施工手續(xù)`流程：
1、準(zhǔn)備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統(tǒng)圖；
2、供水總公司設(shè)計室勘察現(xiàn)場，設(shè)計施工圖；
3、交設(shè)計費、領(lǐng)施工圖、交營業(yè)處造預(yù)算；
4、談預(yù)算、訂合同；
5、填用水申請表；
6、施工；
7、驗收、交竣工資料。
二十一、辦理《商品房（預(yù)）銷售許可證》
（一）承辦部門：國土資源局房地產(chǎn)交易處
（二）所需申報資料：
1．申請書；2．委托書；3．房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書（領(lǐng)表）；4．法人和委托人身份證（復(fù)印件）；5．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；6．資質(zhì)證書；7．土地證；8．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9．建筑工程施工許可證；10．發(fā)改委批準(zhǔn)的立項文件；11．銷售方案及銷售表；12．規(guī)劃總平面圖；13．土地使用權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù)；14．建設(shè)工程施工合同；15．工程施工進(jìn)度表；16．每棟樓戶型圖。
（三）收費項目及收費標(biāo)準(zhǔn)：
辦理銷售許可證服務(wù)：住宅3元/m2，商業(yè)房銷額的3‰。
二
十二、房屋面積界定
（一）承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處
（二）所需申報資料：
1、申請書（原件）；
2、委托書（原件）；
3、國有土地使用證；
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
5、建筑工程施工許可證；
6、規(guī)劃放線圖；
7、營業(yè)執(zhí)照；
8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明；
9、企業(yè)法人代表證明；
10、建筑施工平面圖；
11、各樓施工平面圖。
（三）收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：
1、住宅：1.36元/m2；
2、營業(yè)房：2.06元/m2；
3、分割證：100元/戶（辦理房地產(chǎn)權(quán)證使用）。
二
十三、辦理土地分割證
（一）承辦部門：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處
（二）所需申報資料：
1、申請書；
2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記調(diào)查法定代表人身份證明（產(chǎn)公管理科領(lǐng)）、法人身份證、委托人身份證復(fù)印件；
3、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章；
4、房地產(chǎn)權(quán)證（正件）；（若抵押，需財務(wù)部接觸抵押后提供）
5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
6、填寫分戶表；
7、房產(chǎn)分戶圖（面積界定圖）；
8、立項批復(fù)；
（三）收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：每戶90元。
二
十四、辦理消防驗收
（一）承辦部門：市消防支隊，指導(dǎo)科
（二）所需申報資料：
1、建設(shè)工程消防設(shè)計審核意見書（原件）；
2、電氣消防安全檢測報告；（檢測單位出具）
3、竣工驗收意見：（設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位）；
4、建筑工程消防驗收意見表；
（三）工程程序：
1、將上述申報資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口領(lǐng)取《建筑工程消防驗收意見表》；
2、消防支隊組織驗收；
3、驗收合格后，領(lǐng)取《消防驗收意見書》；
（四）收費項目及標(biāo)準(zhǔn)：
消防電氣檢測費，按建筑面積1.5元/m2。
二
十五、辦理《建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證》
（一）承辦部門：市城市建筑檔案館。
（二）所需申請資料：
1、工程準(zhǔn)備階段文件：
1）立項文件；2）建設(shè)用地、征地、拆遷文件；3）勘察、測繪、設(shè)計文件；4）招投標(biāo)文件；5）開工審批文件；6）建設(shè)、施工、監(jiān)理機構(gòu)及負(fù)責(zé)人。
2、監(jiān)理文件；（由監(jiān)理公司整理提供）
3、施工文件；（由施工單位整理提供）
4、竣工圖；
1）建筑安裝工程竣工圖；2）管線綜合竣工圖（水、電、氣、電話、電視）；3）配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀。
5、竣工驗收文件：
1）工程竣工總結(jié)；2）竣工驗收記錄；3）財務(wù)文件（決算）。
（三）工作程序：
1、將上述資料按檔案館具體要求整理成冊，呈送市城建檔案館；
2、市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議；
3、合格后，發(fā)《建設(shè)工程竣工驗收備案初驗證》。
（四）注意事項：
1、按樓號整理成冊；
2、第一棟樓號附原件；其他附復(fù)印件。
二
十六、辦理《竣工驗收備案證書》
（一）承辦部門：市竣工驗收備案辦公室
（二）所需申報資料：
1、建設(shè)工程竣工驗收備案初驗城建檔案館發(fā)證；（一樓一證）；
2、建筑工程備案管理手冊（一樓一冊）；
3、施工圖設(shè)計批準(zhǔn)書；
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
5、建筑工程施工許可證；
6、環(huán)保驗收意見書；
7、消防驗收意見書；
8、工程質(zhì)量保修書；（施工單位提供）
9、《商品住宅質(zhì)量保證書》及《商品使用說明書》（雙書）。
（三）工作程序：
1、將上述資料整理成冊呈送市竣工驗收備案辦公室；
2、審查資料；
3、合格后，發(fā)《建筑工程竣工驗收備案證書》；
4、原規(guī)定，憑《建筑工程竣工驗收備案證書》（復(fù)印件加蓋公章）到產(chǎn)權(quán)交易處辦理產(chǎn)權(quán)證。
（四）注意事項：
1、按樓號每樓整理一冊；
2、初驗后、備案手冊、質(zhì)保書，兩書為原件；其他資料為復(fù)印件，注明原件存建設(shè)單位加蓋公章。
二
十七、辦理《建設(shè)工程檔案合格證》
憑竣工驗收備案辦公室頒發(fā)的《建筑工程竣工驗收備案證書》（復(fù)印件）到市建筑檔案館領(lǐng)取省建設(shè)廳頒發(fā)的《建設(shè)工程檔案合格證》。
注意事項：
合格證為二份，一份建設(shè)單位存檔，一份交市產(chǎn)權(quán)交易處。
第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序簡要
大冶市房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序簡要
一、土地取得：
1、前期地塊可行性研究：
收集地塊相關(guān)規(guī)劃信息，了解地塊控規(guī)指標(biāo)，初步測算地塊潛在開發(fā)價值，將地塊開發(fā)的可行性提交公司討論，認(rèn)可后與土地使用者或土地儲備中心洽談。
2、邀請土地儲備中心現(xiàn)場踏勘，有意向后請相關(guān)測量中介機
構(gòu)測量現(xiàn)狀地形圖或到測繪局購買現(xiàn)狀地形圖（土地儲備中心需要地形圖電子光盤兩張，4----5張紙質(zhì)地形圖），土地儲備中心就地塊收儲事項開會討論，可行則向市政府行文報告，批復(fù)后，土地儲備中心向規(guī)劃局發(fā)函。
3、規(guī)劃局收函后，進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并就地塊收儲事項召開專
題會，可行做規(guī)劃咨詢方案（總平面方案帶日照分析），再次召開專題會討論確定容積率（不滿足日照的必須簽訂四鄰協(xié)議），在滿足要求的前提下將方案提交規(guī)委會討論，通過后規(guī)劃局向儲備中心送達(dá)地塊規(guī)劃條件。
4、儲備中心接到規(guī)劃條件后，評估地價，并將地價提交交易
局。
5、交易局登報掛牌（之前公司應(yīng)在交易局備案，提交法人身
份證、公司營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證等相關(guān)基礎(chǔ)資料以備認(rèn)證，取得認(rèn)證資格后才能網(wǎng)上摘牌），掛牌時間20天，期間公司應(yīng)按要求向交易局繳納50%交易保證
金，公司在網(wǎng)上摘牌后，與交易局簽訂摘牌確認(rèn)書，并在一個月內(nèi)將余款繳納到交易局。
6、憑摘牌確認(rèn)書、土地出讓金發(fā)票和公司基礎(chǔ)資料到土地儲
備中心簽訂[國有土地使用權(quán)出讓合同]。
二、項目環(huán)評
1、委托有資質(zhì)的環(huán)評機構(gòu)編制報告表或報告書（10萬平米以下項目編制環(huán)評報告表，10萬以上項目編制環(huán)評報告書）。
2、編制報告表的項目在編制完成后，連同在項目所在地的環(huán)保中隊繳費單、埋地式生活污水處理裝置費報審批科審核—審批，（大約一個月）
3、編制環(huán)評報告表的項目編制、評審?fù)瓿珊筮B同在項目所在地的環(huán)保中隊繳費單、埋地式生活污水處理裝置費報審批科預(yù)審—局初審—黃石局審批，（大約三個月、期間可進(jìn)行現(xiàn)狀地形圖測量、規(guī)劃方案和建筑單體方案的比選、規(guī)劃和建筑施工圖設(shè)計單位的確定、方案評審、規(guī)劃專題會和規(guī)委會審查、用地規(guī)劃圖的編制和審批）
三、項目備案
1、委托有資質(zhì)的機構(gòu)編制項目申請報告和節(jié)能報告（可與環(huán)評同期進(jìn)行）
2、將審批通過的環(huán)評報告、項目申請報告、節(jié)能報告及其批文、規(guī)劃條件、國有土地使用權(quán)出讓合同等報發(fā)改局審查備案（窗口受理—審批科審核—審批，法定20工作日、承諾4工作日）。
四、建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得
1、提供基礎(chǔ)資料、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的申請、附有規(guī)劃條件的土地使用出讓合同、審批的建設(shè)用地規(guī)劃圖（窗口受理—規(guī)劃科承辦—審核—審批，法定20工作日，承諾9工作日）
五、出讓國有土地使用權(quán)初始登記
1、提供基礎(chǔ)資料、土地登記申請書、地籍調(diào)查表、宗地圖（2份）及宗地界址坐標(biāo)（包括本宗地和鄰宗地的地籍調(diào)查人代表身份證明書和鄰宗地法人代表身份證正反面復(fù)印件）、土地權(quán)源資料(即用地批準(zhǔn)書、土地使用權(quán)合同、出讓金繳納憑證、土地出讓金發(fā)票復(fù)印件)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件【窗口受理—交易中心或直屬分局承辦—會簽—審簽，15個工作日，同期或之前可完成工程規(guī)劃的設(shè)計和審批，地質(zhì)勘察，施工圖設(shè)計和審查，可同期辦理人防手續(xù)（需提交的資料：在市規(guī)劃局領(lǐng)取大冶市建設(shè)工程人防手續(xù)辦理聯(lián)系函原件1份、在市人防辦領(lǐng)取防空地下室易地建設(shè)審批表原件2份、項目立項批復(fù)復(fù)印件1份、規(guī)劃設(shè)計文件復(fù)印件1份、項目總平面和各單體建筑大樣、底層平面、標(biāo)準(zhǔn)層平面、立面、剖面圖、）。
六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證取得
1、提供基礎(chǔ)資料、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請、經(jīng)審查的施工圖（平、立、剖面圖）、施工圖備案單和建筑分層計算書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、經(jīng)審批的工程規(guī)劃設(shè)計文件及日照分析報告（窗口受理—規(guī)劃科承辦—審核---審批，法定20工作日，承諾9工作日）
七、建設(shè)工程施工許可證取得
1、委托有資質(zhì)的咨詢機構(gòu)或代理公司完成施工招標(biāo)工作，簽訂施工合同，同期簽訂監(jiān)理合同。
2、施工圖設(shè)計文件審查備案（可與上述合同同期進(jìn)行，所需資料
1、經(jīng)登記備案的勘察合同和設(shè)計合同各一份；2施工圖設(shè)計文件（含勘察報告）審查合格書一份；3審查情況匯總表、審查情況記錄表、各專業(yè)審查意見及回復(fù)、變更各一份；4經(jīng)審查批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計文件一份；5加蓋審查專用章的勘察報告、全套施工圖一份；6節(jié)能計算書及蓋章的建筑節(jié)能備案登記表一份；7其它相關(guān)資料（防雷裝置設(shè)計文件審查結(jié)論書等）
3、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記（1、施工圖設(shè)計文件審查意見、回復(fù)、合格書、備案單；
2、工程施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書和施工、監(jiān)理合同；3建設(shè)、施工和監(jiān)理單位項目管理機構(gòu)人員組成名單；4項目經(jīng)理及總監(jiān)資格證書，法定5工作日，承諾2工作日）。
4、安全施工措施備案即安全監(jiān)督手續(xù)（可與建筑工程質(zhì)量登記同時進(jìn)行，所需資料1工程管理人員名冊；2設(shè)計單位對安全施工提出的要求和建議；3施工合同中約定的安全防護(hù)、文明施工措施費支付計劃和已支付費用證明；4向施工單位提供施工現(xiàn)場和比鄰區(qū)內(nèi)供水、排水、電、氣、通訊和廣播電視等地下管線資料，且經(jīng)施工單位簽收確認(rèn)證明；5專業(yè)安全監(jiān)理人員配備情況和資質(zhì)證書；6安全生產(chǎn)監(jiān)理規(guī)劃和細(xì)則；7工程中標(biāo)通知書；8
安全生產(chǎn)許可證；9安全生產(chǎn)責(zé)任制及其他安全管理制度（項目部）；10安全生產(chǎn)管理機構(gòu)（人員網(wǎng)絡(luò)圖）;11項目負(fù)責(zé)人、安全管理人員配備情況、上崗證和安全生產(chǎn)考核合格證；12起重機械及其他建筑設(shè)備清單；13擬定現(xiàn)場特種作業(yè)人員種類和數(shù)量；14施工平面布置圖；施工進(jìn)度計劃表；16工程施工組織設(shè)計；17專項安全施工方案及危險性較大的分部分項工程清單。法定3工作日、承諾2工作日）
5、建設(shè)工程施工許可證辦理（提供基礎(chǔ)資料、建設(shè)工程施工許可證申報表、建設(shè)規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件、施工合同備案通知書原件、建設(shè)工程施工圖審查備案單、建筑安全登記表、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表、建設(shè)工程檔案報送責(zé)任書、建設(shè)工程節(jié)能登記表、建筑工程“禁現(xiàn)”登記表、建設(shè)工程裝飾核準(zhǔn)表（原件）、施工單位工資支付保證金申請表、建設(shè)資金證明原件，窗口受理—建筑業(yè)科承辦—審核—審批）
八、建設(shè)工程消防設(shè)計備案（法定7工作日，承諾3工作日）
許可條件：1建設(shè)工程消防設(shè)計備案申請表；2基礎(chǔ)資料；3消防設(shè)計文件（包括總平面圖、建施、水施、電施等相關(guān)圖紙）；4建筑工程施工許可證；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證；6授權(quán)委托書；7委托人身份證復(fù)印件（正反兩面）；8受委托人身份證復(fù)印件；9圖紙審查合格書.九、
第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序（最終版）
房地產(chǎn)開發(fā)項目報建程序
一、審辦規(guī)劃選址意見書
1、必備文件：
（1）建設(shè)單位選址申請
（2）政府投資項目需有計劃批準(zhǔn)文件1份
（3）土地權(quán)屬證明（提供原件，交復(fù)印件）聯(lián)建項目有聯(lián)建協(xié)議
（4）申請改擴建的項目須持國土證和原房產(chǎn)證
（5）成都訕勘測院提供的1/500地形圖5份（成都市坐標(biāo)系，不能粘貼，自有土地不改變使用性質(zhì)且用地面積不發(fā)生變化的3份）收件人簽收資料并審查其完備性，核對原件并在復(fù)印件簽字。
2、工作程序
（1）市規(guī)劃局牽頭承辦，按項目分類組織市土地、環(huán)保、衛(wèi)生、防疫、消防、地震、國家安全等管理部門踏勘現(xiàn)場；
（2）根據(jù)踏勘結(jié)果，核規(guī)劃控制線；
（3）市勘測院現(xiàn)場放線并提供界址點成果表；
（4）根據(jù)規(guī)劃及放線成果提出及審核規(guī)劃設(shè)計條件；
（5）核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》及規(guī)劃設(shè)計條件。
3、承諾時間：非政府投資項目20個工人日，政府投資項目15個工作日，4、簽章：蓋規(guī)劃局行政章、技術(shù)專用章各一次。
二、申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證
1、必備文件：
（1）在復(fù)制的地形圖上所作的建設(shè)總平5份及方案圖2套（裝訂成冊）；
（2）總平圖須加蓋設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章，并如如實反映建筑的層數(shù)、高度、周圍現(xiàn)狀、用地界線、用X+1表示頂層、躍層（躍層面積不超過頂層面積的40%）用虛線表示地下室范圍并說明地下層數(shù)和紅線的距離（該圖紙應(yīng)標(biāo)明設(shè)計條件中所提出的各項指標(biāo)）；
（3）勘測紅線拔地交接單，界址點成果表。
2、工作程序
（1）根據(jù)勘測紅線成果劃定建設(shè)用地范圍，（2）根據(jù)提出的規(guī)劃設(shè)計條件審核規(guī)劃設(shè)計方案，（3）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖
3、承諾時間：12個工作日需報市規(guī)委審批的項目30個工作日。
4、簽章：蓋規(guī)劃局行政章1次，技術(shù)專用章2次。
三、申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證
（一）1、必備文件：
（1）國土出讓合同；
（2）經(jīng)市建委審查的建施圖1套（特殊項目需相關(guān)資料）；
（3）市政設(shè)施配套費核定單。
2、工作程序：
（1）由市規(guī)劃管部門牽頭承辦市建管部門、園林綠化管理部門、文物管理部門和白蟻防治機構(gòu)將市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費、綠化異地、建設(shè)費核定單、文物勘探費及房屋白蟻防治在規(guī)定時限內(nèi)抄送市規(guī)劃管理部門；
（2）計算各項規(guī)費并核發(fā)繳費單；
（3）現(xiàn)場復(fù)驗施工灰線并出具驗線單；
（4）依據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案復(fù)核施工圖，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及齊縫章圖紙；
3、承諾時間：10個工作日政府投資項目12個工作日；
4、簽章、蓋規(guī)劃行政章、技術(shù)章各一次。
（二）、市政工程類：
申辦規(guī)劃設(shè)計條件：
1、必備文件：
（1）道路及排水：申請報告、地形圖或控規(guī)工程圖2份、相關(guān)紀(jì)要（計劃）文件；
（2）橋梁、河堤、申請報告、地形圖或控規(guī)工程圖2份，相關(guān)紀(jì)要（計劃）文件；
（3）單位排水、申請報告、總平圖2份、已建道路排水設(shè)計圖（標(biāo)注內(nèi)部排水接管位置）、（若穿越相臨地塊，需其用地單位同意、埋設(shè)的證明）；
（4）通訊、電力、煤氣、給水管道：申請報告，道路設(shè)計圖或地形圖2份（總平圖2份），接管位置（若穿越相臨地塊，需其用地單位同意埋設(shè)的證明）。
（5）架空電力線：申請報告、道路設(shè)計圖或地形圖2份、控規(guī)工程圖、接線位置；
（6）溝渠改造：申請報告、地形圖或控規(guī)工程圖2份、溝渠管理部門相關(guān)紀(jì)要（計劃）文件；
（7）開口：申請報告、地形圖或總平圖（或道路設(shè)計圖）2份；（8）建筑光彩工程：申請報告、施工設(shè)計圖2份、效果圖；
（9）道路廣告牌：申請報告、中標(biāo)通知書、施工設(shè)計圖2份、交果圖；（10）庭院內(nèi)管：申請報告、施工設(shè)計圖2份。
2、工作程序：
（1）收件人審查已收取的必備文件真實完整；
（2）準(zhǔn)備踏勘現(xiàn)場的相關(guān)圖紙資料，擬出簡要的規(guī)劃文件；
（3）會同有關(guān)部門踏勘現(xiàn)場；
（4）根據(jù)踏勘情況，按各類專項規(guī)劃要求提出規(guī)劃設(shè)計條件；
3、承諾9個工作日；
4、蓋章：規(guī)劃局技術(shù)專用章一次。
申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證
1、必備文件：
（1）道路及排水，施工設(shè)計圖3份、道路管線綜合圖（30米及以下）、施工中標(biāo)通知書（或建設(shè)單位委托書及資質(zhì)證明）、概預(yù)算書；
（2）橋梁、河堤、施工設(shè)計圖3份、施工中標(biāo)通知書（或建設(shè)單位委托書及資質(zhì)證明）概預(yù)算書；
（3）單位排水：施工設(shè)計圖3份、施工中標(biāo)書（或建設(shè)單位委托書及資質(zhì)證明）概預(yù)算書；
（4）通訊申辦、煤氣、給水管道：施工設(shè)計圖3份，施工中標(biāo)書
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