第一篇：德州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

今年以來，隨著市委市政府招商力度的不斷加大和“10+3”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系進(jìn)程的快速推進(jìn)，全市房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資保持持續(xù)快速增長(zhǎng)，商品房銷售增速上升，房屋施工面積、新開工面積大幅增長(zhǎng)。

一、1-6月份全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行的基本情況：

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)快速增長(zhǎng)，住宅投資增加

上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為219家，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資53.14億元，比上年同期增長(zhǎng)34.1%，增速比上年同期提高12.7個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-3月加快7.3個(gè)百分點(diǎn)，成逐月走高，平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

今年以來全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的主體仍然是住宅。1-6月份，住宅投資為42.78億元，同比增長(zhǎng)43.6%，高于房地產(chǎn)開發(fā)投資增速9.5個(gè)百分點(diǎn)，增速比上年同期提高26.5個(gè)百分點(diǎn)，比1-3月提高13.9個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重的80.5%，同比上升10.7個(gè)百分點(diǎn);隨著市轄區(qū)內(nèi)大運(yùn)河經(jīng)濟(jì)港、德州國際商貿(mào)城、董子文化街等一批項(xiàng)目相繼完工，我市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資4.08億元，同比下降33%，增速比上年同期回落56.7個(gè)百分點(diǎn)，比1-3月回落73.3個(gè)百分點(diǎn)，所占比重由上年同期的15.4%下降到7.7%。

2、企業(yè)到位資金增速繼續(xù)低于完成投資增速

1-6月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金合計(jì)71.59億元，比上年同期增長(zhǎng)28.2%，增速比上年同期回落23個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-3月回落33.7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源增速低于完成投資增速5.9個(gè)百分點(diǎn)。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金來源中，國內(nèi)貸款13.46億元，同比增長(zhǎng)38.1%，增速分別比上年同期提高30.5個(gè)百分點(diǎn)，比1-3月回落28.2個(gè)百分點(diǎn)。所占比重由上年同期的17.5%提高至18.8%;自籌資金19.95億元，同比增長(zhǎng)16.1%，增速比上年同期下降15.4個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-3月回落24.3個(gè)百分點(diǎn);受差別化住宅信貸政策的影響，其他資金來源38.17億元，增長(zhǎng)32.1%，增速比上年同期回落63.1個(gè)百分點(diǎn)，比今年 1-3月回落45個(gè)百分點(diǎn)，所占比重由上年同期51.8%上升至53.3%。由于其他資金來源大于自籌資金，房地產(chǎn)開發(fā)商主要以個(gè)人按揭貸款和定金預(yù)收款為主，開發(fā)商資金實(shí)力有待加強(qiáng)。

3、房屋施工面積、新開工面積、竣工面積增長(zhǎng)較快

1-6月，全市房屋施工面積1137.32萬平方米，同比增長(zhǎng)34.7%。其中住宅施工面積989.43萬平方米，同比增長(zhǎng)39.0%，增速比去年下降22.2個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-3月增長(zhǎng)1.6個(gè)百分點(diǎn);全市房屋新開工面積355.81萬平方米，同比增長(zhǎng)40.7%，增速比上年同期提高14.4個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-3月增長(zhǎng)2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅新開工面積311.67萬平方米，同比增長(zhǎng)42.1%，增速比上年同期提高18.5個(gè)百分點(diǎn)，比1-3月增長(zhǎng)12.6個(gè)百分點(diǎn)。全市房屋竣工面積143.46萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)103.8%，增速比上年同期提高62.8個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-3月加快27.1個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅竣工面積129.25萬平方米，同比增長(zhǎng)152%，增速比上年同期提高140個(gè)百分點(diǎn)，比今年1-3月下降20個(gè)百分點(diǎn)。

4、商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整成效顯著，中小戶型住宅產(chǎn)銷兩旺

全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)加大商品房住宅結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度，中小戶型商品房住宅無論是開發(fā)投資完成額、施工面積、新開工面積，還是銷售面積、銷售額、銷售套數(shù)等指標(biāo)均呈增高之勢(shì)，出現(xiàn)產(chǎn)銷兩旺的局面。

1-6月份，90平方米及以下住宅投資8.66億元，同比增長(zhǎng)18.8%，占住宅投資比重的20.2%，同比提高0.9個(gè)百分點(diǎn);90平方米及以下住宅施工面積207.41萬平方米，同比增長(zhǎng)40.4%，占住宅施工面積比重的18.2%，同比提高0.7個(gè)百分點(diǎn);90平方米及以下住宅新開工面積58.92萬平方米，同比增長(zhǎng)63%，占住宅新開工面積的比重為18.9%，同比提高4.7個(gè)百分點(diǎn);90平方米及以下住宅銷售面積57.57萬平方米，同比增長(zhǎng)1.6%，占商品住宅銷售面積的比重為25.8%，同比提高2.1個(gè)百分點(diǎn);90平方米及以下住宅銷售額為17.61億元，同比增長(zhǎng)65.0%，占全部商品住宅銷售額比重的24.0%，同比提高了0.9個(gè)百分點(diǎn);90平方米及以下住宅銷售套數(shù)為6863套，占全部商品住宅銷售套數(shù)的比重為34.9，同比提高了3.2個(gè)百分點(diǎn)。從中可以看出德州市住宅市場(chǎng)開始呈現(xiàn)戶型小型化趨勢(shì)。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)

隨著下半年新樓盤、新開工項(xiàng)目的上馬，建設(shè)規(guī)模將逐漸擴(kuò)大，尤其是去年開發(fā)企業(yè)已支付的大量土地購置費(fèi)，隨著建設(shè)進(jìn)度進(jìn)入到開發(fā)投資額中，對(duì)開發(fā)投資更將起到支撐和推動(dòng)作用，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將繼續(xù)高速增長(zhǎng)。

2.房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將趨于穩(wěn)定

從當(dāng)前的各類調(diào)控政策來看，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)是核心要點(diǎn)，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，建立健全分層次的住房供應(yīng)保障體系，是政府調(diào)控的重要任務(wù)之一。多建保障性住房和中小戶型住宅，增加房源供給，積極解決城市低收入群眾住房困難，供求矛盾將得到一定程度的緩解，房?jī)r(jià)整體可能在一定程度上回歸平穩(wěn)。

當(dāng)前和今后一段時(shí)期，德州市房地產(chǎn)市場(chǎng)要進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任;加大保障性安居工程建設(shè)力度;調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管;強(qiáng)化差別化住房信貸政策;嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理;合理引導(dǎo)住房需求;要進(jìn)一步拓展資金融資渠道，激發(fā)民間投資的積極性;要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)全市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

第二篇：德州地區(qū)建材市場(chǎng)分析

德州地區(qū)建材市場(chǎng)分析

德州市現(xiàn)轄德城區(qū)與樂陵、禹城兩市和平原、陵縣、齊河、夏津、武

城、臨邑、寧津、慶云8縣，總面積10356平方公里，總?cè)丝?46萬。

德州市及其下屬縣級(jí)市和縣區(qū)建材市場(chǎng)

德州：

好宜居裝飾材料市場(chǎng)裝飾材料城德百家居廣場(chǎng)好易居建材市場(chǎng)魯北隆泰建材城 樂陵：樂陵建材市場(chǎng) 禹城：登發(fā)裝飾城

平原：平原建材市場(chǎng)

陵縣：涌金建材城

夏津：華夏裝飾材料城夏津建材市場(chǎng)

臨邑：金家園建材市場(chǎng)

德州地區(qū)消費(fèi)能力在山東省處于中下游，建材市場(chǎng)除了位于德州市的好易居家居建材城和德百家居外其它建材市場(chǎng)都是初具規(guī)模，德州整體建材市場(chǎng)容量一般，但是因?yàn)榈轮菔姓幱诟咚侔l(fā)展階段所以建材市場(chǎng)的相對(duì)需求量較大。

目前德州存在的建材市場(chǎng)有4種形態(tài)：攤位市場(chǎng)、建材超市、家居體驗(yàn)館，網(wǎng)絡(luò)商城

這四種形態(tài)中最后一種網(wǎng)絡(luò)商城在德州只是剛剛露出一點(diǎn)端倪，還沒有形成影響。所以我只對(duì)前3種形態(tài)進(jìn)行分析。

建材攤位市場(chǎng)是中國傳統(tǒng)的建材市場(chǎng)形態(tài)，業(yè)主或經(jīng)營(yíng)者在幾平方米，十幾平方米或幾十平方米的面積內(nèi)，經(jīng)營(yíng)自己的“一畝三分地”，以一定的的資金，在一定的面積內(nèi)，經(jīng)營(yíng)著一定品種的建材。作為攤位經(jīng)營(yíng)形式，投資少、門檻低，市場(chǎng)進(jìn)入與退出方便，可以吸納眾多的經(jīng)營(yíng)者；自采自銷、經(jīng)營(yíng)靈活、可以吸引眾多的低收入消費(fèi)者光顧，使其有生存的客觀條件。建材攤位市場(chǎng)，為消費(fèi)者提供了一個(gè)集中的購物場(chǎng)所，實(shí)現(xiàn)了方便購物的要求。這些都是傳統(tǒng)攤位市場(chǎng)能取得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的根本原因，是與一定生產(chǎn)力水平相適應(yīng)的產(chǎn)物。

而且，隨著經(jīng)營(yíng)者自己的不斷發(fā)展，商戶的面積在不斷的增大，目前德州已經(jīng)出現(xiàn)兩百平米的展廳，這些面積不斷擴(kuò)大的展廳利用充足的空間更好的對(duì)自己的商品進(jìn)行展示，從而吸引消費(fèi)者眼球，形成更大銷售。

同時(shí)，德州目前做的比較好的建材品牌在幾乎所有的建材市場(chǎng)都有自己的專賣店，他們的產(chǎn)品采購也實(shí)現(xiàn)了本土化，同時(shí)實(shí)行統(tǒng)一的市場(chǎng)價(jià)格。這樣一來，建材超市賺的是平均利潤(rùn)，而傳統(tǒng)市場(chǎng)卻可以根據(jù)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)進(jìn)行自然調(diào)整，雖然攤位市場(chǎng)受到新起的建材超市的沖擊，但傳統(tǒng)市場(chǎng)的根基還是非常穩(wěn)固的，短期內(nèi)，攤位市場(chǎng)的還將在建材市場(chǎng)占主導(dǎo)地位，建材市場(chǎng)動(dòng)輒幾萬平方米的市場(chǎng)面積不是大型超市可以相提并論的。不足的是，目前德州的每一個(gè)攤位市場(chǎng)都集中了從涂料、地板、瓷磚到馬桶、浴盆、五金件再到窗簾、布藝、燈飾……。“一站式”本身也是一種特點(diǎn)，但在同時(shí)，盲目追求市場(chǎng)規(guī)模的“大而全”，忽視市場(chǎng)

經(jīng)營(yíng)檔次的投資理念，也造成了一些建材市場(chǎng)的難以為繼。我認(rèn)為目前德州的建材運(yùn)營(yíng)商應(yīng)該學(xué)習(xí)國內(nèi)外建材市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)作，走專業(yè)化道路，以差異化競(jìng)爭(zhēng)立足市場(chǎng)。例如做專業(yè)的廚衛(wèi)城、陶瓷城等。這些專業(yè)市場(chǎng)最大的好處是品牌集中，消費(fèi)者選擇余地大，還可以為消費(fèi)者提供更為專業(yè)的服務(wù)；同時(shí)廠家一般采取前店后庫模式，節(jié)省了儲(chǔ)存和運(yùn)輸成本，也利于企業(yè)運(yùn)作。

但同時(shí)我們也看到目前德州的攤位建材市場(chǎng)已經(jīng)在發(fā)展自己的品牌文化方面投入了足夠的認(rèn)識(shí)，他們開始將經(jīng)營(yíng)投資重點(diǎn)由集中短期銷售投入向長(zhǎng)期品牌回報(bào)傾斜，從家居建材的內(nèi)涵方面賦予企業(yè)、品牌更多的文化內(nèi)涵，希望借此在市場(chǎng)上脫穎而出。這也說明合肥建材行業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)洗禮中，正由低級(jí)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向更為高級(jí)的品牌、服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)，整個(gè)行業(yè)也開始提升

建材超市是舶來品，是學(xué)習(xí)國外的如百安居、歐倍德等。它最大的優(yōu)勢(shì)在于其全球的統(tǒng)一采購，但到中國以后，變成了全國采購，最后演變成各店區(qū)域采購，每一個(gè)單店成為一個(gè)獨(dú)立的成本中心和利潤(rùn)中心。也就是說，目前合肥超市的貨源是處在廠家——一級(jí)代理商——二級(jí)代理商——超市這個(gè)供應(yīng)鏈的最末端，價(jià)格沒有任何優(yōu)勢(shì)，這使得目前德州的建材超市通過變相向供應(yīng)商壓榨來生存。這種做法造成的后果就是供應(yīng)商不敢與建材超市合作。業(yè)內(nèi)甚至出現(xiàn)過由于建材超市超延期付款導(dǎo)致實(shí)力較弱的供應(yīng)商沒錢給自己?jiǎn)T工發(fā)工資的現(xiàn)象。

同時(shí)，建材超市所宣傳的一站式購齊、一站式服務(wù)等特有的服務(wù)由于管理以及人員素質(zhì)的原因，并沒有能完全的實(shí)現(xiàn)，而且，還出現(xiàn)了很多這方面的投訴，形成了負(fù)面效果。

德州地區(qū)現(xiàn)在還沒有比較成型的建材超市，市場(chǎng)上出現(xiàn)的建材超市大多都是私營(yíng)為了招攬顧客和提高產(chǎn)品售價(jià)而搞的噱頭。比較有特色的就是好易居，它采用的是攤位式采用的是建材超市的管理運(yùn)營(yíng)模式！

目前德州有兩種類型的家居體驗(yàn)館：一種是德州市6家知名裝飾公司共同成立的金蘋果家居體驗(yàn)館；一種是由一個(gè)或者幾個(gè)商家共同成立的，如在電廠宿舍由箭牌、馬可波羅、志邦和匯龍共同成立的體驗(yàn)館、馬可波羅在好易居建材的至尊殿、匯龍?jiān)谌A夏建材城的瑞麗宜家生活館等。

家居體驗(yàn)館結(jié)合家裝、生活、藝術(shù)等方面多元特色，開創(chuàng)了家裝情景式體驗(yàn)的新型形式，是目前比較新興產(chǎn)業(yè)形式，同時(shí)也是一種新的家裝市場(chǎng)形態(tài)。

家居體驗(yàn)館的建立，使家裝公司強(qiáng)強(qiáng)連手，將引導(dǎo)裝飾潮流的趨向，整合上中下產(chǎn)業(yè)資源的聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)互利共贏，為消費(fèi)者提供更周密的服務(wù)。家居體驗(yàn)館不同于賣場(chǎng)，也不同于展覽館，它的層次更高，內(nèi)容更豐富——把建材與裝飾結(jié)合成一站式服務(wù)的同時(shí)，也將家裝過程的剖面圖展示給大家，提高業(yè)主的專業(yè)知識(shí)，改變業(yè)主不懂裝修的現(xiàn)狀。

另外，家居體驗(yàn)館通過招商引資，通過展廳的方式展示一些優(yōu)質(zhì)

建材的獨(dú)有特色，分類齊全，滿足消費(fèi)者的了解和需求。由于裝修行業(yè)伴隨著房產(chǎn)發(fā)展興起，起步很晚，發(fā)展迅猛，但勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、人員素質(zhì)參差不齊使得行業(yè)一直很混亂，因此更需誠信規(guī)范。而家居體驗(yàn)館這種形式在一定程度上保證了家裝誠信服務(wù)。

家居體驗(yàn)館所包含的建材市場(chǎng)形態(tài)聯(lián)合了房地產(chǎn)上下產(chǎn)業(yè)資源，因此更能產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)，從目前來看發(fā)展將會(huì)比較迅速。

綜上，目前的德州建材市場(chǎng)的發(fā)展情況是：傳統(tǒng)攤位市場(chǎng)在不斷發(fā)展的同時(shí)求新求變，力求保證在建材市場(chǎng)統(tǒng)治地位，建材超市受到目前中國建材行業(yè)供應(yīng)鏈的制約在苦苦掙扎，家居體驗(yàn)館成為建材市場(chǎng)發(fā)展的新的亮點(diǎn)，而網(wǎng)絡(luò)商城還需要時(shí)間去適應(yīng)建材的與眾不同。德州

好宜居建材城：德州好宜居家居裝飾材料市場(chǎng)2003年1月8日由天衢工業(yè)園招商引進(jìn)，德州愛麗舍飾材有限公司經(jīng)營(yíng)的專業(yè)裝飾材料批發(fā)零售市場(chǎng)。總占地50余畝，總建筑面積50000平方米，入駐商家270余戶，是魯西北冀東南規(guī)模最大，集批發(fā)、配送、儲(chǔ)運(yùn)、交易、裝潢設(shè)計(jì)、展示于一體，最具影響力與輻射力的現(xiàn)代化商貿(mào)物流中心。

魯北隆泰建材城：位于德州市德城區(qū)，是德州地區(qū)比較資格比較的老的建材城，主要以批發(fā)零售為主，現(xiàn)有商戶200余家，主要經(jīng)營(yíng)各類建材產(chǎn)品、五金、燈具、板材、涂料等。

德百家居廣場(chǎng)建材裝飾材料城位于德州市東風(fēng)東路堤嶺大橋東200

米，德百家居后側(cè)，德城區(qū)與新城區(qū)交界處，地理位置優(yōu)越，交通十分方便。該市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積30000平方米，裝修豪華，總體分為建材、陶瓷、衛(wèi)浴大廳，裝飾材料城兩大綜合市場(chǎng)，是魯西北唯一一家集家具建材知名品牌大型豪華市場(chǎng)。主要經(jīng)營(yíng)陶瓷潔具吊頂材料、五金、油漆、鋁塑板、裝飾板藝術(shù)玻璃、壁紙、地毯、窗簾、散熱器、木地板、木門、整體廚房等各種裝飾材料。是山東省首家以國內(nèi)知名品牌匯聚為一體的大型交易中心，經(jīng)營(yíng)品種上千余種，已成為輻射周邊100多公里的綜合性裝飾建材集散地。

夏津縣：

華夏裝飾建材城：位于夏津縣建設(shè)路上，主要以批發(fā)零售為主，是德州地區(qū)第一家以油漆涂料為主的裝飾城，現(xiàn)有住戶100多家，主營(yíng)油漆涂料、五金潔具等。

德州地區(qū)其它縣城的建材市場(chǎng)大多規(guī)模不大而且市場(chǎng)管理不規(guī)范 主要銷售的還是以中低擋產(chǎn)品為主，且市場(chǎng)上假貨和雜牌充斥市場(chǎng)，就不做詳細(xì)介紹了！

第三篇：2011房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2011年國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境

一、政策影響分析

2011年一季度，房地產(chǎn)調(diào)控政策整體延續(xù)了上一年的調(diào)控思路，但調(diào)控力度進(jìn)一步加強(qiáng)。1月份，國務(wù)院頒布新“國十一條”，調(diào)整了住房稅收政策和信貸政策，并要求各地公布2011的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，同時(shí)對(duì)重點(diǎn)城市統(tǒng)一要求出臺(tái)樓市限購政策，凸顯了政府調(diào)控房?jī)r(jià)和穩(wěn)定市場(chǎng)的信心和決心。

2月份，未出臺(tái)限購政策的重點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)了限購細(xì)則，限購力度有所加大。截止3月31號(hào)，全國657個(gè)城市中已有608個(gè)城市公布新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。大多數(shù)城市將房?jī)r(jià)目標(biāo)設(shè)定在漲幅控制在10%左右，目標(biāo)顯得有些保守。但在中央進(jìn)一步深化房地產(chǎn)調(diào)控的政策指引下，不排除未來部分政府會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)進(jìn)行修正。

從政策影響來看，隨著近期保障、土地、金融、稅收等一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些明顯的變化，投資性需求明顯下降，部分城市房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)得到遏制，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置意愿有所下降。預(yù)計(jì)，隨著各市限購政策的落實(shí)，全國各重點(diǎn)城市房屋成交量將會(huì)繼續(xù)下降，房?jī)r(jià)將會(huì)在成交量下降3個(gè)月后出現(xiàn)較為明顯的變化趨勢(shì)。

二、全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長(zhǎng)

2011年1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資8846.4億元，同比增長(zhǎng)34.1%，增幅同比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為22.4%。90平方米以下住房增速略有回落。1-3月，90平方米以下住房完成投資1802.4億元，同比增長(zhǎng)25.4%，增速較上年同期下降15.3個(gè)百分點(diǎn)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)到位資金增速回落，利用外資和自籌資金規(guī)模增速較快2011年1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金總計(jì)19268億元，同比增長(zhǎng)18.6%，增幅比上年同期下降42.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款3836.8億元，增長(zhǎng)4.4%，利用外資144億元，增長(zhǎng)45.2%，自籌資金7126.3億元，增長(zhǎng)27.2%，其他資金來源8161億元，同比增長(zhǎng)18.7%，其中個(gè)人按揭貸款回落5.3%。與上年同期各資金來源的比重相比，自籌資金比重同比上升了2.5個(gè)百分點(diǎn)，其中自有資金比重上升0.5個(gè)百分點(diǎn)。其他資金來源上升了0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中定金及預(yù)收款比重上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款比重下降了2.7個(gè)百分點(diǎn)。國內(nèi)貸款比重同比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)。

3.土地購置面積增速加快

從購置土地面積看，1-3月，全國房地產(chǎn)企業(yè)共購置土地面積8180.8萬平方米，同比增長(zhǎng)32.7%，比上年同期上升2.7個(gè)百分點(diǎn)。全國土地購置費(fèi)用為1555.4億元，同比增長(zhǎng)29.3%，與上年同期相比回落27.2個(gè)百分點(diǎn)。

4.房屋銷售增速較為平穩(wěn)

2011年1-3月，全國商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)1.76億平方米，同比增長(zhǎng)14.9%，與上年同期相比回落21個(gè)百分點(diǎn)，與上月相比加快1.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品住宅銷售面積達(dá)1.58億平方米，同比增長(zhǎng)14.3%，辦公樓347.4萬平米，同比增長(zhǎng)15.6%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房1046.2萬平米，同比增長(zhǎng)14.1%。商品房銷售額實(shí)現(xiàn)10152億元，同比增長(zhǎng)27.3%，與上月相比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售額為8607億元，同比增長(zhǎng)25.9%。

從各季商品房銷售面積上看(季度值)，一季度房屋銷售增速與上季度基本持平，保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。

5.房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌的城市數(shù)量增多

2011年3月份，全國70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有12個(gè)城市，比2月份增加了4個(gè)；環(huán)比價(jià)格上漲的城市有50個(gè)，比2月份減少了6個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)有16個(gè)，比2月份增加了12個(gè)；環(huán)比價(jià)格上漲的城市有44個(gè)，比2月份減少了6個(gè)。

三、2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)

通過對(duì)1998年1月-2011年3月房地產(chǎn)各相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的分析，考慮到國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化以及未來的政策走向，利用ARIMA預(yù)測(cè)模型，我們對(duì)2011年全年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測(cè)。由于2011年年初樓市調(diào)控力度再次加大，尤其是限購政策的升級(jí)會(huì)對(duì)市場(chǎng)交易產(chǎn)生更大的影響，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)實(shí)際走勢(shì)可能要比模型預(yù)測(cè)的結(jié)果回落幅度更大，甚至不排除個(gè)別指標(biāo)尤其是銷售面積會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)保持增長(zhǎng)，但增幅回落

預(yù)計(jì)2011年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅將繼續(xù)保持增長(zhǎng)，但增幅均出現(xiàn)小幅回落。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成5.84萬億元，增長(zhǎng)21.1%，增幅回落12.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品住宅投資完成4.25萬億元，增長(zhǎng)24.9%，回落7.9個(gè)百分點(diǎn)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增速回落

受貨幣政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售形勢(shì)變化的影響，預(yù)計(jì)2011年，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增幅會(huì)出現(xiàn)回落。預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源達(dá)84554億元，增長(zhǎng)16.6%，增速較2010年回落8.8個(gè)百分點(diǎn)。

3.房屋建設(shè)增長(zhǎng)平穩(wěn)回落

預(yù)計(jì)2011年全年，全國商品房施工面積為47.12億平方米，同比增長(zhǎng)16.2%；商品住宅施工面積為35.9億平方米，增長(zhǎng)14.0%。與2010年相比，商品房和商品住宅施工面積分別回落10.4和11.3個(gè)百分點(diǎn)。

4.商品房銷售壓力增大

2010年，受房地產(chǎn)調(diào)控政策尤其是限購政策的影響，市場(chǎng)觀望心理加強(qiáng)，商品房銷售形勢(shì)壓力較大，預(yù)計(jì)2011年全年商品房銷售會(huì)出現(xiàn)回落。

從具體指標(biāo)上看，預(yù)計(jì)2011年全年，全國商品房實(shí)現(xiàn)銷售面積11.08億平方米，增長(zhǎng)6.2%；其中，商品住宅實(shí)現(xiàn)銷售面積10.58億平方米，增長(zhǎng)13.7%。

由于當(dāng)前房地產(chǎn)政策調(diào)控力度進(jìn)一步加大，各地限購政策陸續(xù)出臺(tái)，這些措施均會(huì)對(duì)商品房銷售產(chǎn)生一定的抑制作用，預(yù)期商品房實(shí)際銷售情況要比預(yù)測(cè)的數(shù)值更低。(國家信息中心信息資源開發(fā)部)

鑫苑名家成為鄭州市首個(gè)人居環(huán)境樣板社區(qū)

為改善人居環(huán)境提高生活質(zhì)量 鄭州推出樣板社區(qū) ●設(shè)施人性化●管理多方位●服務(wù)暖人心●環(huán)境靚綠美

中原新聞網(wǎng)訊：悠閑的步行商業(yè)街包羅萬象，超市、銀行、郵政、醫(yī)療、健身場(chǎng)所一應(yīng)俱全；花香草綠、小橋流水隨處可見；完備的配套教育??鑫苑社區(qū)優(yōu)美完善的人居環(huán)境贏得廣泛的肯定。昨日上午，我市舉行現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì)，向全市50家業(yè)績(jī)優(yōu)良的房地產(chǎn)開發(fā)商和30家物業(yè)公司推廣鑫苑社區(qū)經(jīng)驗(yàn)。鑫苑社區(qū)以人為本鑫苑社區(qū)占地331畝，居住人口達(dá)1萬人，是我市一類社區(qū)之一。為了體現(xiàn)快節(jié)奏、低生活成本、多樣化娛樂的現(xiàn)代生活理念，營(yíng)造完善的人居環(huán)境，開發(fā)商采取了中心綠地、組團(tuán)綠地和宅前宅后綠地三級(jí)系統(tǒng)；在社區(qū)內(nèi)建成休閑、購物雙主題商業(yè)步行街；與名校聯(lián)手，在社區(qū)內(nèi)建成河南省實(shí)驗(yàn)

幼兒園分園、河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)外國語分校；在社區(qū)周邊修建鑫苑路和桑園路，將67路、205路公交車終點(diǎn)站引入社區(qū)；開創(chuàng)了政府行政管理、業(yè)主民主管理和專業(yè)物業(yè)公司管理“三位一體”的管理模式；提供24小時(shí)全方位服務(wù)。居民們不僅可以在潔凈優(yōu)美、綠意盎然的社區(qū)道路上休閑散步，在露天或室內(nèi)健身器材前鍛煉，在步行商業(yè)街購物之余，還能坐在設(shè)在路中間的小吧臺(tái)前小憩一番。孩子上幼兒園和小學(xué)在社區(qū)內(nèi)就能實(shí)現(xiàn)，免除了在喧囂的馬路上接送孩子的麻煩，令業(yè)主們備感輕松。多數(shù)社區(qū)亟待達(dá)標(biāo)據(jù)了解，目前全市房地產(chǎn)投資額達(dá)74億元，房地產(chǎn)開發(fā)商100多家。但開發(fā)商已建社區(qū)的整體水平不高，缺乏精品、名品、經(jīng)典之作，原因是一些開發(fā)商急功近利，建筑質(zhì)量不高、密度過大、小區(qū)綠化率低，公共、醫(yī)療、文化、教育設(shè)施不完備。隨著市民生活水平的日益提高，人們對(duì)住房的要求已從只求面積大、結(jié)構(gòu)合理到了要求住房周邊環(huán)境及生活、教育、娛樂等各種配套設(shè)施完善的階段，新建小區(qū)只有在改善人居環(huán)境上下工夫，才能贏得市場(chǎng)，并為改善鄭州的人居環(huán)境、提升鄭州的城市品位做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。明確標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范社區(qū)本著以人為本、科學(xué)規(guī)劃、便民利民的服務(wù)理念，以“路平、燈明、水通、衛(wèi)生、安全”和“干干凈凈、漂漂亮亮、亮亮堂堂、舒舒適適”為目標(biāo)，市建委、市政局、規(guī)劃局、房管局、文明辦、愛衛(wèi)辦等六部門，近日聯(lián)合出臺(tái)了加強(qiáng)新建社區(qū)管理的意見，明確規(guī)定：鄭州市屬各縣（市）區(qū)所有擬新建的城市居民在3000人以上的社區(qū)，必須規(guī)劃合理，綠地率達(dá)到30％；必須配備商業(yè)、郵政、金融、警務(wù)室、幼兒園等公共服務(wù)設(shè)施，公廁、垃圾收集等市政公用設(shè)施，醫(yī)療室、健身房、閱覽室等醫(yī)療、文體設(shè)施；必須健全管理機(jī)制，確保社區(qū)安全秩序良好。市委常委、宣傳部長(zhǎng)楊麗萍，副市長(zhǎng)丁世顯參加觀摩會(huì)，要求全市推廣鑫苑社區(qū)經(jīng)驗(yàn)。各房地產(chǎn)商、物業(yè)管理公司要以鑫苑社區(qū)為樣板，投入到“爭(zhēng)創(chuàng)人居環(huán)境示范社區(qū)和先進(jìn)社區(qū)”活動(dòng)中來。六部門要嚴(yán)格把關(guān)，不符合新標(biāo)準(zhǔn)的新建社區(qū)不予審批、驗(yàn)收及廣告宣傳；對(duì)違反房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理程序，擅自開工建設(shè)的企業(yè)嚴(yán)肅查處。

第四篇：2014房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

2014年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析

(一)市場(chǎng)供應(yīng)

1.全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)10%左右

2014年土地市場(chǎng)將延續(xù)2013年的熱度，土地成交量全年增幅預(yù)計(jì)在10%左右。主要原因有五：一是2013年商品房市場(chǎng)整體發(fā)展較好，銷售量大幅回升，銷售回款明顯增加，資金狀況良好；二是新一屆政府對(duì)樓市調(diào)控的思路明顯轉(zhuǎn)變，由過去的各種調(diào)控政策轉(zhuǎn)變?yōu)楣膭?lì)用市場(chǎng)化手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，房企對(duì)政策的預(yù)期相對(duì)樂觀，拿地的熱情增加；三是受2013年銷售狀況良好的影響，房企亟需增加土地儲(chǔ)備，為后續(xù)發(fā)展做好準(zhǔn)備；四是近期不少城市在調(diào)控政策中都提及增加土地供應(yīng)，預(yù)計(jì)2014年土地供應(yīng)將有所增加；五是三、四線城市土地市場(chǎng)具有一定的滯后性。

2.20個(gè)典型城市土地成交建筑面積預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)5%左右

2014年全國20個(gè)典型城市經(jīng)營(yíng)性土地成交量將基本延續(xù)今年以來的走勢(shì)，全年成交建筑面積將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，增幅預(yù)計(jì)為5%左右。主要是一方面全國房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境穩(wěn)定，企業(yè)資金狀況良好，出于對(duì)后市的樂觀預(yù)期，企業(yè)拿地節(jié)奏將繼續(xù)推進(jìn)；另一方面，隨著政府更加強(qiáng)調(diào)利用市場(chǎng)化手段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)進(jìn)一步加大土地的市場(chǎng)供應(yīng)，這也會(huì)推動(dòng)土地成交的進(jìn)一步上升。

3.房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)18%左右

受房地產(chǎn)行業(yè)整體向好的影響，2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增幅明顯擴(kuò)大，2014年將略有回落，預(yù)計(jì)全年同比增幅為18%。主要原因有三：一是經(jīng)濟(jì)低位徘徊，固定資產(chǎn)投資增幅穩(wěn)中略降，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也受到投制約；二是保障房投資對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅擴(kuò)大貢獻(xiàn)降低。2011年全國保障性安居工程建設(shè)完成投資1.3萬億元，2012年城鎮(zhèn)保障性安居工程完成投資約為1.1萬億元，2013年前11個(gè)月完成1.12萬億元；三是2013年房企土地購置面積大量增加，2014年將催生一定量的新開工量，房地產(chǎn)開發(fā)投資將相應(yīng)增加。

4.全國房屋新開工面積預(yù)計(jì)2014 年全年增長(zhǎng)12%左右

2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積增幅將基本和2013年持平，預(yù)計(jì)全年同比增幅12%左右。主要原因有三：一是房企良好的資金狀況將成為開工保障，企業(yè)能夠維持一

定規(guī)模的開工量；二是房企2013年以來大量的土地儲(chǔ)備，也將形成大量的新開工規(guī)模；三是2014年600萬套以上的保障房建設(shè)目標(biāo)，開工量仍然較大。

(二)市場(chǎng)成交

1.全國商品房成交量預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)9%左右

自2012年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)外部環(huán)境持續(xù)改善，2014年商品房成交量同比增幅將維持在高位，預(yù)計(jì)全年增幅9%。主要原因有六：一是隨著樓市調(diào)控政策效果減弱，加上新一屆政府調(diào)控思路轉(zhuǎn)變，購房者對(duì)樓市的預(yù)期明顯變化；二是2012年下半年市場(chǎng)回暖以來的新開工項(xiàng)目將于2014年集中入市，將拉動(dòng)商品房成交量的增加；三是三、四線城市成交滯后，部分成交會(huì)在2014年跟進(jìn)；四是國家支持首套臵業(yè)和合理自住性需求的政策仍然延續(xù)；五是剛性需求和合理改善性需求仍然十分旺盛；六是部分城市被限制的需求有望釋放，如上海市2013年收緊限購政策，納稅期限由滿一年延長(zhǎng)至滿兩年，這部分被限制的需求有望在2014年釋放。

2.25個(gè)典型城市商品住宅成交量預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)15%左右

2014年市場(chǎng)化因素將增加，三、四線城市樓市政策有望率先放寬。在新型城鎮(zhèn)化導(dǎo)向下，2014年市場(chǎng)行情有望繼續(xù)攀升。當(dāng)然，預(yù)計(jì)部分市場(chǎng)供應(yīng)和需求將轉(zhuǎn)向保障房領(lǐng)域。綜合判斷，研究認(rèn)為2014年市場(chǎng)成交面積將保持15%的增長(zhǎng)率。預(yù)計(jì)一、二、三線城市商品住宅成交量都將攀升，但二、三線城市在新型城鎮(zhèn)化等利好因素下幅度將更大。

(三)市場(chǎng)價(jià)格

1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地平均購置價(jià)格預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)11%左右

2013年前11個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地平均購置價(jià)格(土地成交價(jià)款/土地購置面積)同比上升19.6%，增幅較大，預(yù)計(jì)2014年將回落，全年增長(zhǎng)11% 左右。主要原因有三：一是2014年土地市場(chǎng)整體環(huán)境將延續(xù)2013 年的態(tài)勢(shì)，且大量?jī)?yōu)質(zhì)土地有望入市，土地成本有望繼續(xù)攀升；二是2013年大量地王成交，透支了部分2014年的成交量，土地購置均價(jià)漲幅將有所回落；三是2013年土地購置價(jià)格基數(shù)較高，2014 年漲幅會(huì)拉低。

2.20個(gè)典型城市土地成交樓板價(jià)預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)17%左右

2014年全國20個(gè)典型城市的土地成交價(jià)格整體將延續(xù)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，但增幅將有所放緩，預(yù)計(jì)全年增幅為17%左右。主要原因有兩方面：一是2012年土地市場(chǎng)慘淡，價(jià)格基數(shù)

較低，因此造成了2013年土地價(jià)格增幅的快速上升，在2013年價(jià)格基數(shù)處于高位的情況下，2014年價(jià)格增幅必然有所下滑。二是地價(jià)持續(xù)快速上漲，也可能會(huì)觸發(fā)中央政府對(duì)土地市場(chǎng)出臺(tái)相關(guān)政策，土地價(jià)格上漲勢(shì)頭也會(huì)得到一定抑制。

3.商品房成交均價(jià)預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)7%左右

預(yù)計(jì)2014年全國商品房成交均價(jià)將繼續(xù)回升，但增幅比2013年有所降低，全年增幅在7%左右。主要原因有二：一是一、二線城市房?jī)r(jià)漲幅將有所放緩。2013年樓市全面回暖，一、二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，部分城市提前透支了明后年的漲幅；二是三、四線城市供應(yīng)量持續(xù)較大，人口導(dǎo)入速度較慢，支撐房?jī)r(jià)上漲的因素偏少，房?jī)r(jià)上漲空間不大。

4.70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)預(yù)計(jì)2014 年同比增長(zhǎng)4%左右

2014年70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)同比將觸頂下行，預(yù)計(jì)在2013年12月份將觸頂，之后開始持續(xù)下行，到2014年12月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅為4%左右。主要原因有二：一是房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)下行。截至2013 年11月，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為0.55%，自4月份增幅由擴(kuò)大轉(zhuǎn)為收窄以來，增幅數(shù)據(jù)持續(xù)下行8個(gè)月，預(yù)計(jì)到2014年1月份，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅將低于2013年1月份的環(huán)比漲幅0.57%，屆時(shí)，房?jī)r(jià)同比漲幅將開始下行；二是受整個(gè)行業(yè)降溫的影響，2014年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅支撐力不足，且2013年基期值較高，所以房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)收窄。

5.25個(gè)典型城市商品住宅成交均價(jià)預(yù)計(jì)2014年全年增長(zhǎng)6%

2014年房?jī)r(jià)仍將看漲，尤其對(duì)于一、二線城市而言更是如此。當(dāng)然暴漲的可能性不大，這與目前國內(nèi)外的金融環(huán)境變化、國內(nèi)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程等有關(guān)系。預(yù)計(jì)2014年25個(gè)典型城市商品住宅價(jià)格上漲幅度為6%。其中一線城市房?jī)r(jià)漲幅將收窄，二、三線城市房?jī)r(jià)上漲空間依然存在。

第五篇：渝中區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

渝中區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

一、渝中區(qū)當(dāng)前房地產(chǎn)現(xiàn)狀

渝中區(qū)目前市場(chǎng)上在售和短期內(nèi)就會(huì)入市的項(xiàng)目很多，分為以下幾個(gè)板塊，朝天門板塊、解放碑板塊、大坪板塊、北區(qū)路板塊、較場(chǎng)口板塊、上清寺板塊。從樓盤的分布情況來看，大坪板塊最為活躍，相對(duì)來說，上清寺板塊的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)較為平淡。渝中區(qū)目前大規(guī)模項(xiàng)目不多，其主要原因在于樓盤項(xiàng)目較多的解放碑板塊和大坪板塊，這兩個(gè)板塊的樓盤主要以小體量為主。其他板塊無論交通、配套和成熟度都無法與其相比，雖然發(fā)展勢(shì)頭也較為迅猛，但目前這個(gè)時(shí)點(diǎn)供應(yīng)的項(xiàng)目都不多。隨著各板塊設(shè)施建設(shè)的不斷發(fā)展，可供土地較多也較集中板塊的項(xiàng)目會(huì)不斷增多，屆時(shí)將對(duì)渝中區(qū)樓盤規(guī)模有較大提升。從渝中區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)情況看，近年來渝中區(qū)房地產(chǎn)投資一直保持一個(gè)較高的增長(zhǎng)率，市場(chǎng)上供需兩旺，整個(gè)市場(chǎng)呈健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。目前區(qū)域內(nèi)有在售和即將開盤的樓盤超過50個(gè)，市場(chǎng)依舊繁榮。縱觀整個(gè)市場(chǎng)內(nèi)所有的樓盤，中、小型規(guī)模的項(xiàng)目居多，中等價(jià)位的項(xiàng)目居多，戶型以中、小戶型的一房、二房居多。

二、渝中區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題

1、地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化不夠

(1)物業(yè)不規(guī)范：目前，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中．仍然存在虛假廣告、面積縮水、物業(yè)管理混亂和中介服務(wù)不規(guī)范等方面的問題。(2)供需矛盾大。(3)開發(fā)不合理：商品住房結(jié)構(gòu)不合理，高檔房開發(fā)過熱。(4)房地產(chǎn)開發(fā)的設(shè)計(jì)不規(guī)范：開發(fā)商每年都會(huì)儲(chǔ)備一定的閑置土地，尤其是大中城市熱點(diǎn)地塊，坐等地價(jià)上漲再開發(fā)，或者是干脆炒賣地皮。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在投機(jī)問題

（1）房?jī)r(jià)短期內(nèi)漲幅過大，房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)過高(2)商業(yè)地產(chǎn)空置率過大，投資規(guī)模偏大。（3）房地產(chǎn)業(yè)盈利率過高：房地產(chǎn)業(yè)成為目前重慶盈利率最高行業(yè)。

3、中介服務(wù)業(yè)發(fā)展不平衡和完善

（1）中介機(jī)構(gòu)成為滋生腐敗的土壤。（2）中介機(jī)構(gòu)不是依靠市場(chǎng)生存，而是依附于部門權(quán)利：社會(huì)中介組織的最大特點(diǎn)就是中介性，但目前的社會(huì)中介組織官辦色彩較濃，有的甚至還承擔(dān)著部分政府管理職能。（3）缺少規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的法律法規(guī)體系：我國目前還沒有關(guān)于社會(huì)中介機(jī)構(gòu)整體發(fā)展的法律法規(guī)體系。

（4）分工不明確，監(jiān)管力度尚需提高。

4、稅費(fèi)制度的不完善也是一個(gè)重要問題

（1）城鄉(xiāng)稅制不統(tǒng)一。（2）計(jì)稅依據(jù)不科學(xué)，征管漏洞大。（3）房地產(chǎn)行政事業(yè)收費(fèi)體系混亂，重復(fù)收費(fèi)，計(jì)征不規(guī)范。

三、對(duì)渝中區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)價(jià)

目前渝中區(qū)在售樓盤價(jià)格均在6000元/㎡以上且集中在6000-10000元之間，而均價(jià)在10000元以上的樓盤主要集中解放碑CBD板塊的一些住宅樓。價(jià)格較低的樓盤主要是位置較偏、交通不便、配套較弱的項(xiàng)目。同比重慶市其他區(qū)域，渝中區(qū)的房?jī)r(jià)屬于中上水平。

因?yàn)橛逯袇^(qū)在整個(gè)重慶市擔(dān)有不可替代的角色，①渝中區(qū)是重慶市的行政中心。②渝中區(qū)是重慶的金融中心。③渝中區(qū)是重慶的商貿(mào)商務(wù)中心。④渝中區(qū)是重慶的信息中心。⑤渝中區(qū)是重慶的文化中心。⑥渝中區(qū)是重慶的基礎(chǔ)教育高地、醫(yī)療衛(wèi)生高地和水陸客運(yùn)交通樞紐。

因此，渝中區(qū)的房?jī)r(jià)比較合理。