報(bào)告要點(diǎn)◆宏觀經(jīng)濟(jì)：2019年5月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)延續(xù)了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.7%；全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)11.2%；全國(guó)一般公共預(yù)算收入同比增長(zhǎng)3.8%；全國(guó)一般公共預(yù)算支出同比增長(zhǎng)12.5%?！敉恋厥袌?chǎng)：2019年5月成都市土地市場(chǎng)依舊活躍，成交土地面積196.22萬平方米，環(huán)比下降1.72%?！糇≌袌?chǎng)：

2019年5月成都市住房市場(chǎng)保持溫和態(tài)勢(shì)，穩(wěn)步發(fā)展。新建商品住宅成交面積122.43萬平方米，環(huán)比下降8.30%，成交均價(jià)為12205元/平方米，環(huán)比下降4.95%。成都市原主城六區(qū)存量住宅均價(jià)為13216元/平方米，環(huán)比上漲0.92%；新主城區(qū)存量住宅監(jiān)測(cè)均價(jià)為12039元/平方米，環(huán)比上漲0.55%?！羯虡I(yè)市場(chǎng)：

2019年5月成都市商業(yè)市場(chǎng)均價(jià)略微下降，成交面積增幅較大，持續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。原主城六區(qū)新建商業(yè)用房成交均價(jià)環(huán)比下跌7.55%，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)44.26%；新主城區(qū)新建商業(yè)用房成交均價(jià)環(huán)比下跌2.45%，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)23.32%。◆辦公市場(chǎng)：

2019年5月成都市辦公市場(chǎng)較為活躍，量?jī)r(jià)齊升。原主城六區(qū)新建辦公樓成交均價(jià)環(huán)比上漲11.80%，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)29.44%，新主城區(qū)新建辦公樓成交均價(jià)環(huán)比上漲12.87%，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)11.42%。宏觀經(jīng)濟(jì)1、2019年5月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.7%，環(huán)比與上月持平。2019年5月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲2.7%。其中，城市上漲2.7%，農(nóng)村上漲2.8%；食品價(jià)格上漲7.7%，非食品價(jià)格上漲1.6%；消費(fèi)品價(jià)格上漲3.2%，服務(wù)價(jià)格上漲1.9%。2019年5月，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格環(huán)比與上月持平。其中，城市持平，農(nóng)村上漲0.1%；食品價(jià)格上漲0.2%，非食品價(jià)格持平；消費(fèi)品價(jià)格上漲0.1%，服務(wù)價(jià)格下降0.1%。2、2019年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比1-4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。2019年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比1-4月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資33780億元，增長(zhǎng)16.3%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.3%。2019年1-5月，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積下降0.7%，辦公樓銷售面積下降12.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降12.9%。商品房銷售額51773億元，增長(zhǎng)6.1%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)8.9%，辦公樓銷售額下降12.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降9.7%。截至2019年5月末，商品房待售面積50928萬平方米，比4月末減少453萬平方米。其中，住宅待售面積減少413萬平方米，辦公樓待售面積減少22萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少28萬平方米。2019年5月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為100.85，比4月份回落0.07點(diǎn)。3、2019年1-5月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算收入89919億元，同比增長(zhǎng)3.8%。1-5月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算收入89919億元，同比增長(zhǎng)3.8%。其中，中央一般公共預(yù)算收入43397億元，同比增長(zhǎng)3.6%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入46522億元，同比增長(zhǎng)3.9%。全國(guó)一般公共預(yù)算收入中的稅收收入78493億元，同比增長(zhǎng)2.2%；非稅收入11426億元，同比增長(zhǎng)16.1%。4、2019年1-5月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算支出93023億元，同比增長(zhǎng)12.5%。1-5月累計(jì)，全國(guó)一般公共預(yù)算支出93023億元，同比增長(zhǎng)12.5%。其中，中央一般公共預(yù)算本級(jí)支出13439億元，同比增長(zhǎng)12.5%；地方一般公共預(yù)算支出79584億元，同比增長(zhǎng)12.5%。成都房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況土地市場(chǎng)分析2019年5月，成都市累計(jì)出讓土地39宗，成交總面積196.22萬平方米，環(huán)比下降1.72%。據(jù)市土地房產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)，2019年5月份，成都市共出讓土地39宗，成交面積196.22萬平方米，環(huán)比下降1.72%。其中住宅用地15宗，成交面積89.49萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)288.42%；商辦用地6宗，成交面積15.17萬平方米，環(huán)比下降78.34%；工業(yè)用地18宗，成交面積91.55萬平方米，環(huán)比下降10.99%；其他用地0宗。2019年5月成都市土地成交累計(jì)樓面地價(jià)3097元/平方米，平均溢價(jià)率17.52%，溢價(jià)水平略高于上月。住宅市場(chǎng)分析（1）2019年5月成都市新建商品房累計(jì)成交面積為206.58萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.21%，同比下降1.71%；新建商品住宅成交面積112.43萬平方米，環(huán)比下降8.30%，同比下降10.37%。

（*注：自2017年8月開始，成都中心城區(qū)“擴(kuò)容”，按時(shí)間周度及以上維度進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)，由原來的城六區(qū)改為13個(gè)區(qū)，新增天府新區(qū)成都直管區(qū)、郫都區(qū)、新都區(qū)、龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、溫江區(qū)、青白江區(qū)，文中統(tǒng)稱13區(qū)為“新主城區(qū)”；原主城范圍內(nèi)武侯區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、高新區(qū)、青羊區(qū)文中統(tǒng)稱為“原主城六區(qū)”）（2）2019年5月成都市新建商品住宅銷供比為0.69，近三月下降趨勢(shì)明顯。（3）截至2019年5月底，成都市商品住宅可售面積為1576.47萬平方米，環(huán)比上漲3.27%。按照近六個(gè)月平均銷售情況，庫存需要11.02個(gè)月消化完畢，出清周期較最近幾個(gè)月有所延長(zhǎng)。

（4）5月份原主城六區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)17967元/平方米，環(huán)比上漲1.18%；新主城區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為12205元/平方米，環(huán)比下降4.95%。5月份原主城六區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)17967元/平方米，環(huán)比上漲1.18%，比去年同期的14714元/平方米上漲22.11%；新主城區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)為12205元/平方米，環(huán)比下降4.95%，比去年同期的11503元/平方米上漲6.10%。

（5）5月成都市原主城六區(qū)存量住宅監(jiān)測(cè)均價(jià)為13216元/平方米，環(huán)比上漲0.92%，同比下跌11.75%；新主城區(qū)存量住宅監(jiān)測(cè)均價(jià)為12039元/平方米，環(huán)比上漲0.55%，同比下跌11.70%。根據(jù)V估價(jià)系統(tǒng)對(duì)成都市109個(gè)住宅板塊，共計(jì)10389個(gè)存量住宅小區(qū)的監(jiān)測(cè)，5月成都市原主城六區(qū)存量住宅監(jiān)測(cè)均價(jià)為13216元/平方米，環(huán)比上漲0.92%，同比下跌11.75%；新主城區(qū)存量住宅監(jiān)測(cè)均價(jià)為12039元/平方米，環(huán)比上漲0.55%，同比下跌11.70%。

2019年5月，成都市各區(qū)均價(jià)小幅上漲。各區(qū)均價(jià)如下：錦江區(qū)：15695元/平方米，環(huán)比上漲1.01%；青羊區(qū)：14968元/平方米，環(huán)比上漲1.05%；高新區(qū)：14215元/平方米，環(huán)比上漲1.04%；武侯區(qū)：12721元/平方米，環(huán)比上漲0.94%；成華區(qū)：12001元/平方米，環(huán)比上漲1.01%；金牛區(qū)：11458元/平方米，環(huán)比上漲0.93%；雙流區(qū)：8943元/平方米，環(huán)比上漲0.40%；龍泉驛區(qū)：8572元/平方米，環(huán)比上漲0.68%；溫江區(qū)：8062元/平方米，環(huán)比上漲0.41%；郫都區(qū)：7796元/平方米，環(huán)比上漲0.58%；新都區(qū)：7654元/平方米，環(huán)比上漲0.51%；青白江區(qū)：5749元/平方米，環(huán)比上漲0.26%。

商業(yè)辦公分析（1）5月份原主城六區(qū)新建商業(yè)用房成交均價(jià)19082元/平方米，環(huán)比下跌7.55%；新主城區(qū)新建商業(yè)用房成交均價(jià)為16059元/平方米，環(huán)比下跌2.45%。5月份，原主城六區(qū)新建商業(yè)用房成交均價(jià)為19082元/平方米，環(huán)比下跌7.55%，比去年同期的31143元/平方米下跌38.73%；新主城區(qū)新建商業(yè)用房成交均價(jià)為16059元/平方米，環(huán)比下跌2.45%，比去年同期的21400元/平方米下跌24.96%。

（2）5月份原主城六區(qū)新建商業(yè)用房成交面積8.67萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)44.26%；新主城區(qū)新建商業(yè)用房成交面積19.46萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23.32%。5月份，原主城六區(qū)新建商業(yè)用房成交面積8.67萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)44.26%，比去年同期的5.10萬平方米增長(zhǎng)70.00%；同期原主城六區(qū)新建商品房成交面積為57.13萬平方米，新建商業(yè)用房成交面積占其比重為15.18%。新主城區(qū)新建商業(yè)用房成交面積19.46萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)23.32%，比去年同期的19.98萬平方米下降2.60%；同期新主城區(qū)新建商品房成交面積為206.58萬平方米，新建商業(yè)用房成交面積占其比重為9.42%。

（3）5月份原主城六區(qū)新建辦公樓成交均價(jià)15819元/平方米，環(huán)比上漲11.80%；新主城區(qū)新建辦公樓成交均價(jià)為11692元/平方米，環(huán)比上漲12.87%。5月份，原主城六區(qū)新建辦公樓成交均價(jià)15819元/平方米，環(huán)比上漲11.80%，比去年同期的15854元/平方米下跌0.22%；新主城區(qū)新建辦公樓成交均價(jià)為11692元/平方米，環(huán)比上漲12.87%，比去年同期的13752元/平方米下跌14.98%。

（4）5月份原主城六區(qū)新建辦公樓成交面積19.08萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)29.44%；新主城區(qū)新建辦公樓成交面積41.37萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.42%。5月份，原主城六區(qū)新建辦公樓成交面積19.08萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)29.44%，比去年同期的22.52萬平方米下降15.28%；同期原主城六區(qū)新建商品房成交面積為57.13萬平方米，新建辦公樓成交面積占其比重為33.40%。新主城區(qū)新建辦公樓成交面積41.37萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)11.42%，比去年同期的33.02萬平方米增長(zhǎng)25.29%；同期新主城區(qū)新建商品房成交面積為206.58萬平方米，新建辦公樓成交面積占其比重為20.03%。

市場(chǎng)走勢(shì)分析2019年5月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)，近期市場(chǎng)主要特征體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：◆?5月土地成交面積略有下降，但成交樓面地價(jià)上漲明顯，土地出讓金增長(zhǎng)較多。品牌房企競(jìng)相爭(zhēng)奪主城區(qū)地塊，預(yù)計(jì)后期土地市場(chǎng)持續(xù)活躍。5月成都土地市場(chǎng)活躍，土地成交面積較上月有所下降，品牌房企競(jìng)相爭(zhēng)奪主城區(qū)地塊。由于成交樓面地價(jià)上漲明顯，土地出讓金環(huán)比增長(zhǎng)130.94%。5月16日，禹洲地產(chǎn)以樓面價(jià)18400元/㎡、溢價(jià)率134%大手筆拿地。5月土地市場(chǎng)已很難見到中小型房企的身影，拿地房企除了碧桂園、華潤(rùn)、萬達(dá)等老牌房企，也有禹洲、越秀、正榮等新陣容?！?5月新盤供應(yīng)量環(huán)比上月有所增長(zhǎng)，大部分樓盤項(xiàng)目呈順銷狀態(tài)；二手房市場(chǎng)則表現(xiàn)出溫和狀態(tài)，預(yù)計(jì)近期二手房市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定。5月成都市主城區(qū)的新盤價(jià)值有所回歸，高性價(jià)比樓盤中簽率低，在5月?lián)u號(hào)的項(xiàng)目中，有11個(gè)項(xiàng)目中簽率低于50%，大部分樓盤項(xiàng)目呈順銷狀態(tài)。位于錦江區(qū)的融創(chuàng)玖樾臺(tái)中簽率只有5.03%，是2019年5個(gè)月以來中簽率最低的項(xiàng)目。二手房市場(chǎng)則表現(xiàn)出溫和狀態(tài)，成交均價(jià)穩(wěn)中微漲，預(yù)計(jì)近期二手房市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)?！?5月商業(yè)市場(chǎng)量升價(jià)跌，辦公市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，成都市商辦市場(chǎng)仍然供大于求，后期繼續(xù)以消化庫存為主。5月成都市商業(yè)市場(chǎng)保持活躍態(tài)勢(shì)，表現(xiàn)出量升價(jià)跌的趨勢(shì)，近幾個(gè)月沒有較大波動(dòng)，但仍然供大于求，銷售走量緩慢，去化壓力大，預(yù)計(jì)后期繼續(xù)以消化庫存為主。5月成都市辦公市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，六主城區(qū)辦公市場(chǎng)成交均價(jià)較前幾個(gè)月增幅較大，后期繼續(xù)以消化庫存為主。