第一篇：關(guān)于修改《上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》的通知[精選]

關(guān)于修改《上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》的通知

日期：2006年6月10日13時(shí)

各區(qū)縣房地局、各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、市建設(shè)用地事務(wù)中心、區(qū)縣建設(shè)用地事務(wù)所:

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合上海實(shí)際情況，我局對《上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》（滬房地資市[2002]67號）有關(guān)條款進(jìn)行了修改:

一、修改第五條為（拆遷估價(jià)委托）

在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)，拆遷人只能委托一家由被拆遷人或者拆遷當(dāng)事人確定的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，并與其簽訂書面的房屋拆遷估價(jià)委托合同。

估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)拆遷人的房屋拆遷許可證。

二、增加一條作為第六條（房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定）：

估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，一般采取被拆遷人（即按照市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租公有房屋和私有居住房屋的承租人〖以下簡稱：承租人〗及房屋所有人）投票的方式，也可以由拆遷當(dāng)事人通過協(xié)商一致或者抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。

采取投票方式的，由估價(jià)機(jī)構(gòu)向拆遷人提出估價(jià)意向，拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)將有估價(jià)意向的估價(jià)機(jī)構(gòu)名單（不得少于5家）提供給被拆遷人，并組織被拆遷人在此范圍內(nèi)進(jìn)行投票。根據(jù)投票結(jié)果，按照簡單多數(shù)的原則，得票數(shù)第一位的為拆遷基地的估價(jià)機(jī)構(gòu)，第二位的為重新估價(jià)機(jī)構(gòu)。拆遷人應(yīng)當(dāng)將投票結(jié)果進(jìn)行公告。

區(qū)縣房地局應(yīng)當(dāng)對投票、抽簽過程進(jìn)行監(jiān)督，并可以邀請區(qū)縣監(jiān)察委、街道辦事處等共同監(jiān)督。

三、第七條改為第八條（拆遷人義務(wù)），修改為：

拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)所需資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘等工作。

拆遷人未如實(shí)提供有關(guān)資料、未履行委托合同約定的義務(wù)，造成估價(jià)失實(shí)或其他后果的，由拆遷人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

四、增加一條作為第九條（被拆遷人義務(wù)）：

被拆遷人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，并配合估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

五、增加一條作為第十條（估價(jià)人員現(xiàn)場查勘）： 房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)持證上崗，并對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝被拆遷房屋狀況的照片，有必要的可拍攝錄像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

被拆遷人拒絕房地產(chǎn)估價(jià)人員實(shí)地查勘或不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說明。

六、增加一條作為第十一條（拒絕估價(jià)的處理）：

被拆遷人不提供資料、拒絕估價(jià)人員實(shí)地查勘，致使房屋估價(jià)無法進(jìn)行的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可參照被拆除房屋同區(qū)域、同建筑類型的房屋進(jìn)行估價(jià)。

七、增加一條作為第十二條（抽樣估價(jià)）：

對成片簡屋、舊里及非成套獨(dú)用居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)做抽樣估價(jià)報(bào)告。抽樣估價(jià)樣本比例不得低于同類被拆遷房屋建筑面積的5％。

抽樣估價(jià)結(jié)果明顯低于被拆遷房屋所處區(qū)域最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將抽樣估價(jià)的結(jié)果在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以不再出具分戶估價(jià)報(bào)告；但被拆遷人要求對其房屋進(jìn)行估價(jià)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。

八、增加一條作為第十三條（估價(jià)時(shí)點(diǎn)）：

房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷分期實(shí)施的，以當(dāng)期房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

房屋拆遷估價(jià)報(bào)告的有效期為房屋拆遷許可證的拆遷期限（包括延長期限）。

九、第十一條改為第十七條（公示及咨詢），修改為：

估價(jià)機(jī)構(gòu)在向拆遷人出具估價(jià)報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)將拆遷估價(jià)的初步結(jié)果向拆遷當(dāng)事人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告（包括分戶估價(jià)報(bào)告）。拆遷人應(yīng)當(dāng)將分戶估價(jià)報(bào)告送交被拆遷人。

拆遷人、被拆遷人對估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。

十、第十二條改為第十八條（復(fù)估及重新委托估價(jià)），修改為：

拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的，可以在收到估價(jià)報(bào)告或分戶估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)估，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)。

拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)估申請的3日內(nèi)向申請人出具書面復(fù)估結(jié)論。估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)整估價(jià)結(jié)果的，還應(yīng)向拆遷人出具調(diào)整后的估價(jià)報(bào)告并注明調(diào)整原因。

拆遷當(dāng)事人委托重新估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)委托投票或者協(xié)商或者抽簽確定的重新估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。委托人需支付估價(jià)費(fèi)用，受托的重新估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

十一、第十三條改為第十九條（估價(jià)鑒定申請），修改為：

拆遷當(dāng)事人對原估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果、復(fù)估結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，可以自收到估價(jià)報(bào)告、復(fù)估結(jié)論或重估報(bào)告之日起15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會組織的房屋拆遷估價(jià)專家委員會（以下簡稱專家委員會）申請鑒定。

拆遷當(dāng)事人向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的估價(jià)報(bào)告（包括復(fù)估結(jié)論、重估報(bào)告）。

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合專家委員會的鑒定工作，向?qū)＜椅瘑T會提供估價(jià)報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告及鑒定所需的其他有關(guān)資料。

十二、第十四條改為第二十條（專家鑒定），修改為：

專家委員會受理申請鑒定后，應(yīng)當(dāng)對相應(yīng)估價(jià)報(bào)告的合法性、規(guī)范性、合理性進(jìn)行鑒定，并在收到申請后的10日內(nèi)出具鑒定意見。

經(jīng)專家委員會鑒定，估價(jià)報(bào)告合法、規(guī)范、合理的，估價(jià)結(jié)果作為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；估價(jià)報(bào)告不合法或者不規(guī)范或者不合理的，由專家委員會指定其中一家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行再估價(jià)。受指定的估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在7日內(nèi)出具再估價(jià)報(bào)告。

拆遷當(dāng)事人對再估價(jià)的結(jié)果無爭議的，再估價(jià)結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；拆遷當(dāng)事人對再估價(jià)結(jié)果仍有爭議的，可以重新向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。專家委員會應(yīng)當(dāng)在收到申請后的5個(gè)工作日出具鑒定意見。

十三、第十五條改為第二十一條（估價(jià)和鑒定收費(fèi)），修改為：

房屋拆遷估價(jià)費(fèi)由委托估價(jià)的房屋拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。

房屋拆遷估價(jià)鑒定費(fèi)由申請人預(yù)交。經(jīng)專家委員會鑒定，估價(jià)報(bào)告不合法或者不規(guī)范或者不合理的，鑒定費(fèi)由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)；經(jīng)專家委員會鑒定，估價(jià)報(bào)告、重估報(bào)告都合法、規(guī)范、合理的，鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)。

估價(jià)費(fèi)、鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市價(jià)格主管部門和市房地資源局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

十四、第十七條第（三）款改為二十三條第（三）款，修改為：

不履行估價(jià)技術(shù)咨詢義務(wù)或者復(fù)估義務(wù)或重新估價(jià)義務(wù)的。

十五、第十七條增加一款作為第二十三條第（五）款：

估價(jià)報(bào)告多次被鑒定為不合法或者不規(guī)范或者不合理的；

十六、第十八條改為第二十四條（估價(jià)技術(shù)指導(dǎo)），修改為：

上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會負(fù)責(zé)對房屋拆遷估價(jià)工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。

此外，對部分條款的文字和條款的順序作相應(yīng)的調(diào)整和修改。

現(xiàn)將修改后的《上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

上海市房屋土地資源管理局

二○○四年三月二十九日

上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定

第一條（制定依據(jù)）

為規(guī)范房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條（適用范圍）

凡在本市國有土地上進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)活動的，適用本規(guī)定。

第三條（從業(yè)資格）

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房屋拆遷估價(jià)，應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格。

未取得房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，不得接受房屋拆遷估價(jià)委托、出具估價(jià)報(bào)告或價(jià)格咨詢報(bào)告。

第四條（資格申請、核準(zhǔn)及公布）

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以向市房地資源局書面申請房屋拆遷估價(jià)資格。市房地資源局根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級、從業(yè)經(jīng)歷、估價(jià)技術(shù)水平、社會信譽(yù)等，結(jié)合房屋拆遷工作需要，予以核準(zhǔn)。

核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）名單，由市房地資源局予以公布。第五條（拆遷估價(jià)委托）

在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)，拆遷人只能委托一家由被拆遷人或者拆遷當(dāng)事人確定的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，并與其簽訂書面的房屋拆遷估價(jià)委托合同。

估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)拆遷人的房屋拆遷許可證。

第六條（房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定）

估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，一般采取被拆遷人（即按照市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租公有房屋和私有居住房屋的承租人〖以下簡稱：承租人〗及房屋所有人）投票的方式，也可以由拆遷當(dāng)事人通過協(xié)商一致或者抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。

采取投票方式的，由估價(jià)機(jī)構(gòu)向拆遷人提出估價(jià)意向，拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)將有估價(jià)意向的估價(jià)機(jī)構(gòu)名單（不得少于5家）提供給被拆遷人，并組織被拆遷人在此范圍內(nèi)進(jìn)行投票。根據(jù)投票結(jié)果，按照簡單多數(shù)的原則，得票數(shù)第一位的為拆遷基地的估價(jià)機(jī)構(gòu)，第二位的為重新估價(jià)機(jī)構(gòu)。拆遷人應(yīng)當(dāng)將投票結(jié)果進(jìn)行公告。

區(qū)縣房地局應(yīng)當(dāng)對投票、抽簽過程進(jìn)行監(jiān)督，并可以邀請區(qū)縣監(jiān)察委、街道辦事處等共同監(jiān)督。

第七條（禁止轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)）

估價(jià)機(jī)構(gòu)接受房屋拆遷估價(jià)委托后，不得向其他估價(jià)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

第八條（拆遷人義務(wù)）

拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)所需資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘等工作。

拆遷人未如實(shí)提供有關(guān)資料、未履行委托合同約定的義務(wù)，造成估價(jià)失實(shí)或其他后果的，由拆遷人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條（被拆遷人義務(wù)）

被拆遷人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，并配合估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

第十條（估價(jià)人員現(xiàn)場查勘）

房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)持證上崗，并對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝被拆遷房屋狀況的照片，有必要的可拍攝錄像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

被拆遷人拒絕房地產(chǎn)估價(jià)人員實(shí)地查勘或不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說明。

第十一條（拒絕估價(jià)的處理）

被拆遷人不提供資料、拒絕估價(jià)人員實(shí)地查勘，致使房屋估價(jià)無法進(jìn)行的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可參照被拆除房屋同區(qū)域、同建筑類型的房屋進(jìn)行估價(jià)。

第十二條（抽樣估價(jià)）

對成片簡屋、舊里及非成套獨(dú)用居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)做抽樣估價(jià)報(bào)告。抽樣估價(jià)樣本比例不得低于同類被拆遷房屋建筑面積的5％。抽樣估價(jià)結(jié)果明顯低于被拆遷房屋所處區(qū)域最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將抽樣估價(jià)的結(jié)果在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以不再出具分戶估價(jià)報(bào)告；但被拆遷人要求對其房屋進(jìn)行估價(jià)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。

第十三條（估價(jià)時(shí)點(diǎn)）

房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷分期實(shí)施的，以當(dāng)期房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

房屋拆遷估價(jià)報(bào)告的有效期為房屋拆遷許可證的拆遷期限（包括延長期限）。

第十四條（估價(jià)機(jī)構(gòu)義務(wù)）

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時(shí)間和要求完成估價(jià)，向拆遷人出具估價(jià)報(bào)告（包括分戶估價(jià)報(bào)告）。估價(jià)機(jī)構(gòu)未按照約定的時(shí)間和要求完成估價(jià)，或者估價(jià)失實(shí)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十五條（估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)）

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市房地資源局頒布的房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范及拆遷法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)。

第十六條（估價(jià)成果用途）

房屋拆遷估價(jià)報(bào)告只作為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，不得用作其他用途。

第十七條（公示及咨詢）

估價(jià)機(jī)構(gòu)在向拆遷人出具估價(jià)報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)將拆遷估價(jià)的初步結(jié)果向拆遷當(dāng)事人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告（包括分戶估價(jià)報(bào)告）。拆遷人應(yīng)當(dāng)將分戶估價(jià)報(bào)告送交被拆遷人。

拆遷人、被拆遷人對估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。

第十八條（復(fù)估及重新委托估價(jià)）

拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的，可以在收到估價(jià)報(bào)告或分戶估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)估，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)。

拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)估申請的3日內(nèi)向申請人出具書面復(fù)估結(jié)論。估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)整估價(jià)結(jié)果的，還應(yīng)向拆遷人出具調(diào)整后的估價(jià)報(bào)告并注明調(diào)整原因。

拆遷當(dāng)事人委托重新估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)委托投票或者協(xié)商或者抽簽確定的重新估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。委托人需支付估價(jià)費(fèi)用，受托的重新估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。

第十九條（估價(jià)鑒定申請）

拆遷當(dāng)事人對原估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果、復(fù)估結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，可以自收到估價(jià)報(bào)告、復(fù)估結(jié)論或重估報(bào)告之日起15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會組織的房屋拆遷估價(jià)專家委員會（以下簡稱專家委員會）申請鑒定。

拆遷當(dāng)事人向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的估價(jià)報(bào)告（包括復(fù)估結(jié)論、重估報(bào)告）。

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合專家委員會的鑒定工作，向?qū)＜椅瘑T會提供估價(jià)報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告及鑒定所需的其他有關(guān)資料。

第二十條（專家鑒定）

專家委員會受理申請鑒定后，應(yīng)當(dāng)對相應(yīng)估價(jià)報(bào)告的合法性、規(guī)范性、合理性進(jìn)行鑒定，并在收到申請后的10日內(nèi)出具鑒定意見。

經(jīng)專家委員會鑒定，估價(jià)報(bào)告合法、規(guī)范、合理的，估價(jià)結(jié)果作為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；估價(jià)報(bào)告不合法或者不規(guī)范或者不合理的，由專家委員會指定其中一家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行再估價(jià)。受指定的估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在7日內(nèi)出具再估價(jià)報(bào)告。

拆遷當(dāng)事人對再估價(jià)的結(jié)果無爭議的，再估價(jià)結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；拆遷當(dāng)事人對再估價(jià)結(jié)果仍有爭議的，可以重新向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。專家委員會應(yīng)當(dāng)在收到申請后的5個(gè)工作日出具鑒定意見。

第二十一條（估價(jià)和鑒定收費(fèi)）房屋拆遷估價(jià)費(fèi)由委托估價(jià)的房屋拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。

房屋拆遷估價(jià)鑒定費(fèi)由申請人預(yù)交。經(jīng)專家委員會鑒定，估價(jià)報(bào)告不合法或者不規(guī)范或者不合理的，鑒定費(fèi)由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)；經(jīng)專家委員會鑒定，估價(jià)報(bào)告、重估報(bào)告都合法、規(guī)范、合理的，鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)。

估價(jià)費(fèi)、鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市價(jià)格主管部門和市房地資源局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條（機(jī)構(gòu)范圍調(diào)整）

市房地資源局根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房屋拆遷估價(jià)工作的規(guī)范情況和拆遷工作的需要，對估價(jià)機(jī)構(gòu)的房屋拆遷估價(jià)資格進(jìn)行調(diào)整，并將調(diào)整后的名單予以公布。

第二十三條（取消資格）

市房地資源局對房屋拆遷估價(jià)活動進(jìn)行監(jiān)督管理。估價(jià)機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由市房地資源局取消其房屋拆遷估價(jià)資格：

（一）擅自轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)、或允許他人借用自己名義從事房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；

（二）違反房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范，出具虛假估價(jià)報(bào)告，估價(jià)結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，或者惡意串通、損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的；

（三）不履行估價(jià)技術(shù)咨詢義務(wù)或者復(fù)估義務(wù)或重新估價(jià)義務(wù)的；

（四）不配合專家委員會進(jìn)行鑒定的；

（五）估價(jià)報(bào)告多次被鑒定為不合法或者不規(guī)范或者不合理的；

（六）其他不符合從事房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的情形。

第二十四條（估價(jià)技術(shù)指導(dǎo)）

上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會負(fù)責(zé)對房屋拆遷估價(jià)工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。

第二十五條（交易登記資料查閱）

市和各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)配合估價(jià)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)交易登記資料的查閱工作。

第二十六條（參照適用）

本市征用集體土地上拆遷房屋的估價(jià)管理，參照適用本規(guī)定。

第二十七條（施行時(shí)間）

本規(guī)定適用于2004年4月1日以后頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷基地。

第二篇：上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定

上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合上海實(shí)際情況，我局對《上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》（滬房地資市[2002]67號）有關(guān)條款進(jìn)行了修改

第一條（制定依據(jù)）

為規(guī)范房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。第二條（適用范圍）

凡在本市國有土地上進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)活動的，適用本規(guī)定。第三條（從業(yè)資格）

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房屋拆遷估價(jià)，應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)上海市房屋土地資源管理局（以下簡稱市房地資源局）核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格。

未取得房屋拆遷估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，不得接受房屋拆遷估價(jià)委托、出具估價(jià)報(bào)告或價(jià)格咨詢報(bào)告。

第四條（資格申請、核準(zhǔn)及公布）

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以向市房地資源局書面申請房屋拆遷估價(jià)資格。市房地資源局根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級、從業(yè)經(jīng)歷、估價(jià)技術(shù)水平、社會信譽(yù)等，結(jié)合房屋拆遷工作需要，予以核準(zhǔn)。核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）名單，由市房地資源局予以公布。第五條（拆遷估價(jià)委托）

在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)，拆遷人只能委托一家由被拆遷人或者拆遷當(dāng)事人確定的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)，并與其簽訂書面的房屋拆遷估價(jià)委托合同。估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)拆遷人的房屋拆遷許可證。第六條（房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定）

估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，一般采取被拆遷人（即按照市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租公有房屋和私有居住房屋的承租人〖以下簡稱：承租人〗及房屋所有人）投票的方式，也可以由拆遷當(dāng)事人通過協(xié)商一致或者抽簽方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。

采取投票方式的，由估價(jià)機(jī)構(gòu)向拆遷人提出估價(jià)意向，拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)將有估價(jià)意向的估價(jià)機(jī)構(gòu)名單（不得少于5家）提供給被拆遷人，并組織被拆遷人在此范圍內(nèi)進(jìn)行投票。根據(jù)投票結(jié)果，按照簡單多數(shù)的原則，得票數(shù)第一位的為拆遷基地的估價(jià)機(jī)構(gòu)，第二位的為重新估價(jià)機(jī)構(gòu)。拆遷人應(yīng)當(dāng)將投票結(jié)果進(jìn)行公告。

區(qū)縣房地局應(yīng)當(dāng)對投票、抽簽過程進(jìn)行監(jiān)督，并可以邀請區(qū)縣監(jiān)察委、街道辦事處等共同監(jiān)督。

第七條（禁止轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)）

估價(jià)機(jī)構(gòu)接受房屋拆遷估價(jià)委托后，不得向其他估價(jià)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。第八條（拆遷人義務(wù)）

拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)所需資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘等工作。拆遷人未如實(shí)提供有關(guān)資料、未履行委托合同約定的義務(wù)，造成估價(jià)失實(shí)或其他后果的，由拆遷人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條（被拆遷人義務(wù)）

被拆遷人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，并配合估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘。

第十條（估價(jià)人員現(xiàn)場查勘）

房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)持證上崗，并對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝被拆遷房屋狀況的照片，有必要的可拍攝錄像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

被拆遷人拒絕房地產(chǎn)估價(jià)人員實(shí)地查勘或不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說明。第十一條（拒絕估價(jià)的處理）

被拆遷人不提供資料、拒絕估價(jià)人員實(shí)地查勘，致使房屋估價(jià)無法進(jìn)行的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可參照被拆除房屋同區(qū)域、同建筑類型的房屋進(jìn)行估價(jià)。第十二條（抽樣估價(jià)）

對成片簡屋、舊里及非成套獨(dú)用居住房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)做抽樣估價(jià)報(bào)告。抽樣估價(jià)樣本比例不得低于同類被拆遷房屋建筑面積的5％。抽樣估價(jià)結(jié)果明顯低于被拆遷房屋所處區(qū)域最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將抽樣估價(jià)的結(jié)果在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以不再出具分戶估價(jià)報(bào)告；但被拆遷人要求對其房屋進(jìn)行估價(jià)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。第十三條（估價(jià)時(shí)點(diǎn)）房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷分期實(shí)施的，以當(dāng)期房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

房屋拆遷估價(jià)報(bào)告的有效期為房屋拆遷許可證的拆遷期限（包括延長期限）。第十四條（估價(jià)機(jī)構(gòu)義務(wù)）

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同約定的時(shí)間和要求完成估價(jià)，向拆遷人出具估價(jià)報(bào)告（包括分戶估價(jià)報(bào)告）。估價(jià)機(jī)構(gòu)未按照約定的時(shí)間和要求完成估價(jià)，或者估價(jià)失實(shí)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十五條（估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)）

估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市房地資源局頒布的房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范及拆遷法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)。第十六條（估價(jià)成果用途）

房屋拆遷估價(jià)報(bào)告只作為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，不得用作其他用途。第十七條（公示及咨詢）

估價(jià)機(jī)構(gòu)在向拆遷人出具估價(jià)報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)將拆遷估價(jià)的初步結(jié)果向拆遷當(dāng)事人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告（包括分戶估價(jià)報(bào)告）。拆遷人應(yīng)當(dāng)將分戶估價(jià)報(bào)告送交被拆遷人。

拆遷人、被拆遷人對估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。第十八條（復(fù)估及重新委托估價(jià)）

拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的，可以在收到估價(jià)報(bào)告或分戶估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)估，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)。

拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)估申請的3日內(nèi)向申請人出具書面復(fù)估結(jié)論。估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)整估價(jià)結(jié)果的，還應(yīng)向拆遷人出具調(diào)整后的估價(jià)報(bào)告并注明調(diào)整原因。

拆遷當(dāng)事人委托重新估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)委托投票或者協(xié)商或者抽簽確定的重新估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。委托人需支付估價(jià)費(fèi)用，受托的重新估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。第十九條（估價(jià)鑒定申請）拆遷當(dāng)事人對原估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)結(jié)果、復(fù)估結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，可以自收到估價(jià)報(bào)告、復(fù)估結(jié)論或重估報(bào)告之日起15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會組織的房屋拆遷估價(jià)專家委員會（以下簡稱專家委員會）申請鑒定。

拆遷當(dāng)事人向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定的，應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的估價(jià)報(bào)告（包括復(fù)估結(jié)論、重估報(bào)告）。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合專家委員會的鑒定工作，向?qū)＜椅瘑T會提供估價(jià)報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告及鑒定所需的其他有關(guān)資料。第二十條（專家鑒定）

專家委員會受理申請鑒定后，應(yīng)當(dāng)對相應(yīng)估價(jià)報(bào)告的合法性、規(guī)范性、合理性進(jìn)行鑒定，并在收到申請后的10日內(nèi)出具鑒定意見。

經(jīng)專家委員會鑒定，估價(jià)報(bào)告合法、規(guī)范、合理的，估價(jià)結(jié)果作為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；估價(jià)報(bào)告不合法或者不規(guī)范或者不合理的，由專家委員會指定其中一家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行再估價(jià)。受指定的估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在7日內(nèi)出具再估價(jià)報(bào)告。

拆遷當(dāng)事人對再估價(jià)的結(jié)果無爭議的，再估價(jià)結(jié)果作為拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；拆遷當(dāng)事人對再估價(jià)結(jié)果仍有爭議的，可以重新向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。專家委員會應(yīng)當(dāng)在收到申請后的5個(gè)工作日出具鑒定意見。第二十一條（估價(jià)和鑒定收費(fèi)）

房屋拆遷估價(jià)費(fèi)由委托估價(jià)的房屋拆遷當(dāng)事人承擔(dān)。

房屋拆遷估價(jià)鑒定費(fèi)由申請人預(yù)交。經(jīng)專家委員會鑒定，估價(jià)報(bào)告不合法或者不規(guī)范或者不合理的，鑒定費(fèi)由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)；經(jīng)專家委員會鑒定，估價(jià)報(bào)告、重估報(bào)告都合法、規(guī)范、合理的，鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)。

估價(jià)費(fèi)、鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市價(jià)格主管部門和市房地資源局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十二條（機(jī)構(gòu)范圍調(diào)整）

市房地資源局根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房屋拆遷估價(jià)工作的規(guī)范情況和拆遷工作的需要，對估價(jià)機(jī)構(gòu)的房屋拆遷估價(jià)資格進(jìn)行調(diào)整，并將調(diào)整后的名單予以公布。第二十三條（取消資格）

市房地資源局對房屋拆遷估價(jià)活動進(jìn)行監(jiān)督管理。估價(jià)機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由市房地資源局取消其房屋拆遷估價(jià)資格：

（一）擅自轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)、或允許他人借用自己名義從事房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的；

（二）違反房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范，出具虛假估價(jià)報(bào)告，估價(jià)結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，或者惡意串通、損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的；

（三）不履行估價(jià)技術(shù)咨詢義務(wù)或者復(fù)估義務(wù)或重新估價(jià)義務(wù)的；

（四）不配合專家委員會進(jìn)行鑒定的；

（五）估價(jià)報(bào)告多次被鑒定為不合法或者不規(guī)范或者不合理的；

（六）其他不符合從事房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的情形。第二十四條（估價(jià)技術(shù)指導(dǎo)）

上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會負(fù)責(zé)對房屋拆遷估價(jià)工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。第二十五條（交易登記資料查閱）

市和各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)配合估價(jià)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)交易登記資料的查閱工作。第二十六條（參照適用）

本市征用集體土地上拆遷房屋的估價(jià)管理，參照適用本規(guī)定。第二十七條（施行時(shí)間）

本規(guī)定適用于2004年4月1日以后頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷基地。二○○四年三月二十九日

第三篇：貴陽市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理暫行規(guī)定

貴陽市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理暫行規(guī)定

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貴陽市人民政府令（第104號）

《貴陽市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理暫行規(guī)定》已經(jīng)2002年5月27日市政府常務(wù)會議通過。現(xiàn)予發(fā)布，自2002年9月15日起施行。

市長：孫國強(qiáng)

二00二年七月三十一日

第一條 為了規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償評估行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評估，適用本規(guī)定。

前款所稱房屋拆遷補(bǔ)償評估，是指房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、建筑面積等因素，對被拆遷房屋連同該房屋用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行的評定估算（不包括對被拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)脑u估）。

第三條 以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，房屋拆遷補(bǔ)償評估價(jià)格不包含土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓的價(jià)款。

第四條 市人民政府房屋拆遷管理部門主管全市房屋拆遷補(bǔ)償評估，具體負(fù)責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償評估的監(jiān)督管理工作；花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、小河區(qū)、修文縣、息烽縣、開陽縣、清鎮(zhèn)市人民政府房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償評估的監(jiān)督管理工作。

價(jià)格、國土資源等行政管理部門依據(jù)職責(zé)協(xié)助做好房屋拆遷補(bǔ)償評估的監(jiān)督管理工作。

第五條 房屋拆遷補(bǔ)償評估應(yīng)當(dāng)遵守下列原則：

（一）獨(dú)立、客觀、公正、公平、合法原則；

（二）最高最佳使用原則；

（三）替代原則；

（四）評估時(shí)點(diǎn)原則。

第六條 建設(shè)單位申辦房屋拆遷許可證前，為制定拆遷補(bǔ)償方案和確定拆遷安置資金監(jiān)管總額，應(yīng)當(dāng)委托評估機(jī)構(gòu)評估出拆遷范圍內(nèi)的各類房屋的平均價(jià)格。

第七條 建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，房屋拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償價(jià)格不能協(xié)商一致的，雙方應(yīng)協(xié)商共同委托評估機(jī)構(gòu)對被拆遷人房屋進(jìn)行評估，委托評估機(jī)構(gòu)事宜協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門推薦評估機(jī)構(gòu)，由雙方委托進(jìn)行評估。

第八條 房屋拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告后5日內(nèi)向原評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)評，原評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面申請后5日內(nèi)出具書面復(fù)評報(bào)告。

第九條 房屋拆遷當(dāng)事人對復(fù)評結(jié)果有異議或不能通過共同委托評估的要求達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門申請裁決，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在拆遷法規(guī)規(guī)定的時(shí)限內(nèi)裁決。

第十條 房屋拆遷補(bǔ)償評估，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，主要評估人員應(yīng)為從事房屋拆遷補(bǔ)償評估工作5年以上的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。房屋拆遷補(bǔ)償評估報(bào)告必須經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并經(jīng)評估機(jī)構(gòu)蓋章后生效。

第十一條 房屋拆遷補(bǔ)償評估，凡有交易實(shí)例參照的，應(yīng)當(dāng)采用市場比較法；無交易實(shí)例參照的，可采用成本法。

被拆遷房屋的用途，分為住宅、商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房、其他用房；建筑結(jié)構(gòu)分為鋼結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)；區(qū)位分類參照市、縣（市）政府確定的土地級別劃分。

第十二條 房屋拆遷補(bǔ)償評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定實(shí)施房屋拆遷的有效期內(nèi)。評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)精確到人民幣元。

第十三條 采用市場比較法進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評估，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不超過評估時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選定的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不超過30％。

第十四條 房屋拆遷當(dāng)事人委托評估機(jī)構(gòu)評估被拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)簽訂合同。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同的約定完成委托任務(wù)，在委托人交齊必要的資料之日起15日內(nèi)，向委托人出具房屋拆遷補(bǔ)償評估報(bào)告。

第十五條 房屋拆遷當(dāng)事人委托進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評估，應(yīng)當(dāng)向所委托的評估機(jī)構(gòu)提供下列資料，并協(xié)助評估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘：

（一）評估委托書；

（二）房屋拆遷許可證；

（三）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；

（四）被拆遷房屋的建筑結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等情況一覽表；

（五）其他有關(guān)資料。

委托人未履行前款規(guī)定義務(wù)造成評估失實(shí)的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十六條 評估人員和評估機(jī)構(gòu)對委托人提供的情況和資料應(yīng)當(dāng)保守秘密。

第十七條 評估人員和評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正原則，不得出具虛假評估報(bào)告。

第十八條 評估人員和評估機(jī)構(gòu)不得允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)。

第十九條 評估機(jī)構(gòu)應(yīng)執(zhí)行國家和當(dāng)?shù)卣?guī)定的評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行不正當(dāng)競爭。

第二十條 評估機(jī)構(gòu)在出具評估報(bào)告后，有義務(wù)向當(dāng)事人解釋拆遷評估的依據(jù)、選用的評估方法、評估結(jié)果產(chǎn)生過程等。

第二十一條 評估機(jī)構(gòu)違反評估規(guī)范和拆遷法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，評估結(jié)果偏離市場價(jià)格的，房屋拆遷管理部門可以指定其他評估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評估。重新評估的費(fèi)用由原評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

第二十二條 評估機(jī)構(gòu)受理房屋拆遷補(bǔ)償評估委托后，應(yīng)當(dāng)將評估依據(jù)、評估方法、結(jié)合因素、計(jì)算過程和結(jié)果產(chǎn)生的依據(jù)等向當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門和價(jià)格管理部門備案。第二十三條 未取得資質(zhì)證書在本市從事房屋拆遷補(bǔ)償評估活動的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止評估活動，沒收違法所得，并可處以500元以上5000元以下的罰款。

第二十四條 房地產(chǎn)估價(jià)師違反本規(guī)定有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止違法活動，沒收違法所得，并可處以違法所得3倍以下不超過3萬元的罰款；沒有違法所得的，可處以1萬元以下的罰款：

（一）評估中故意提高或者降低評估價(jià)值額，出具虛假評估報(bào)告造成當(dāng)事人直接經(jīng)濟(jì)損失的；

（二）利用執(zhí)業(yè)方便謀取委托評估合同中約定收取的費(fèi)用外的其他利益的；

（三）準(zhǔn)許他人以自己的名義在房屋拆遷補(bǔ)償評估活動中執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的；

（四）以個(gè)人名義承接房屋拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)，并收取費(fèi)用的。

第二十五條 房屋拆遷補(bǔ)償評估管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十六條 本規(guī)定由市人民政府法制機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條 本規(guī)定自2002年9月15日起施行。

第四篇：《武漢市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》字[2002]7號

武漢市城市規(guī)劃管理局

武漢市房產(chǎn)管理局文件

武規(guī)拆字[2002]7號

關(guān)于印發(fā)《武漢市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》的通知 市規(guī)劃國土局各分局，各房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，各有關(guān)建設(shè)單位： 為規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市房屋拆遷實(shí)際情況，制定了《武漢市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。附件：《武漢市城市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》

二○○二年五月三十一日

第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷評估行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《武漢市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》以及其他相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 凡在本市國有土地上拆遷房屋并需要進(jìn)行房屋評估的，適合本規(guī)定。

第三條 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)（以下簡稱評估機(jī)構(gòu)）從事房屋拆遷評估，可以向市房屋拆遷管理部門書面申請房屋拆遷評估資格，市房屋拆遷管理部門會同市房產(chǎn)管理部門根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級、從業(yè)業(yè)績、評估技術(shù)水平、社會信譽(yù)等，結(jié)合房屋拆遷工作的需要，子以核準(zhǔn)。核準(zhǔn)的房屋拆遷評估機(jī)構(gòu)，由市房屋拆遷管理部門和市房產(chǎn)管理部門公布。

第四條 拆遷房屋評估由拆遷人委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。評估機(jī)構(gòu)接

受拆遷房屋評估委托，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)委托人的房屋拆遷許可證，并與委托人簽定書面房屋拆遷評估合同。拆遷人應(yīng)將拆遷評估合同報(bào)拆遷管理部門備案。

第五條 評估機(jī)構(gòu)接受評估委托后，下得向其他評估機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓受委托的評估業(yè)務(wù)。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市房屋拆遷管理部門和市房產(chǎn)管理部門頒布的房屋拆遷技術(shù)規(guī)范以及其他相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，進(jìn)行房屋拆遷評估。按照委托合同約定的時(shí)間和要求完成評估，向委托人出具書面評估報(bào)告，并將評估報(bào)告報(bào)武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會備案。

第六條 委托人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向評估機(jī)構(gòu)提供評估所需資料，井協(xié)助評估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場查勘等工作。

第七條 房屋拆遷評估報(bào)告只作為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，不得用做其他用途。

第八條 評估機(jī)構(gòu)在作出評估報(bào)告后，在需要時(shí)應(yīng)向委托人和被拆遷人、房屋承租人解釋房屋拆遷評估的依據(jù)、評估方法等有關(guān)技術(shù)問題。

第九條 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有爭議的，可以在收到評估報(bào)告之日起7日內(nèi)，向市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會提出鑒定申請。市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會在收到拆遷當(dāng)事人書面鑒定申請后，應(yīng)當(dāng)組織專家委員會就評估報(bào)告的合法性、規(guī)范性、合理性進(jìn)行鑒定，15日作出具體鑒定意見。

第十條 經(jīng)專家委員會鑒定，原評估結(jié)果合法、規(guī)范、合理的，維持原評估結(jié)果。原評估結(jié)果有問題的，市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會應(yīng)組織專家委員會作出具體鑒定意見．專家委員會具體鑒定意見作為拆遷管理部門行政裁決的依據(jù)。

第十一條 房屋拆遷評估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。鑒定費(fèi)由申請人預(yù)交，經(jīng)市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會鑒定評估結(jié)果存在問題的，原評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將費(fèi)用退還委托人，同時(shí)承擔(dān)鑒定費(fèi)用；經(jīng)市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會鑒

定原評估報(bào)告合法、規(guī)范、合理的，鑒定費(fèi)由申請人承擔(dān)。

第十二條 評估費(fèi)、鑒定費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按照市物價(jià)主管部門和市拆遷管理部門的規(guī)定執(zhí)行。

第十三條 市房屋拆遷管理部門和市房產(chǎn)管理部門對房屋拆遷評估活動進(jìn)行監(jiān)督管理，評估機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，可以取消其房屋拆遷評估資格：

（一）擅自轉(zhuǎn)讓評估業(yè)務(wù)或允許他人借用自己名義從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)的；

（二）違反房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范，出具虛假評估報(bào)告，評估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，或惡意串通，損害拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的；

（三）不履行評估技術(shù)咨詢義務(wù)的；

（四）不配合專家委員會進(jìn)行鑒定的；

（五）其他不符合從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)的情形。

第十四條 本規(guī)定由市房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)解釋。

第十五條 本規(guī)定自6月1日起實(shí)施。

第五篇：《上海市國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目管理暫行規(guī)定》

國資委關(guān)于印發(fā)《上海市國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目管理暫行規(guī)定》的通知 發(fā)文單位：上海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

發(fā)布日期：2004-7-15

執(zhí)行日期：2004-7-15

各出資監(jiān)管單位：

根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》（國辦發(fā)[2001]102號）、《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》（財(cái)政部令第14號）等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，我委決定改革現(xiàn)有國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目的立項(xiàng)確認(rèn)審批制度，實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目管理方式改革后，評估報(bào)告的法律責(zé)任由簽字的注冊資產(chǎn)評估師及所在評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。

市國資委對涉及上海市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施的重大經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)，市國資委監(jiān)管或委托監(jiān)管單位及市屬有關(guān)部門（下稱市屬一級單位）發(fā)生的評估項(xiàng)目和國家股持有人為市國資委，且為第一大股東的上市公司的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)涉及的國資評估項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)；其他評估項(xiàng)目實(shí)行分級管理，分級審核，報(bào)市國資委統(tǒng)一備案。

為此，我委制訂了《上海市國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目管理暫行規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請自二00四年八月一日起，凡涉及國有資產(chǎn)的評估項(xiàng)目均應(yīng)遵照執(zhí)行。

特此通知。

附件：上海市國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目管理暫行規(guī)定

上海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

二00四年七月十五日

上海市國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目管理暫行規(guī)定

第一條 為推進(jìn)建立現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)制度，促進(jìn)上海市國有產(chǎn)權(quán)有序流轉(zhuǎn)，規(guī)范上海市企、事業(yè)單位國有資產(chǎn)評估行為，維護(hù)國有資產(chǎn)的合法權(quán)益，根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》（國辦發(fā)[2001]102號）、《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》（財(cái)政部令第14號）等有關(guān)法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于市各類占有國有資產(chǎn)的企、事業(yè)單位（下稱占有單位）。

第三條 占有單位有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)對相關(guān)國有資產(chǎn)進(jìn)行評估：

（一）整體或部分改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；

（二）境內(nèi)發(fā)行各種內(nèi)資股（A股等）；

（三）合并、分立、清算；

（四）非上市公司國有股東股權(quán)比例變動；

（五）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓；

（六）涉及資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，如資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、置換、拍賣等；

（七）整體資產(chǎn)或者部分資產(chǎn)租賃給非國有單位；

（八）以非貨幣資產(chǎn)償還債務(wù)；

（九）確定涉訟資產(chǎn)價(jià)值；

（十）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行評估的事項(xiàng)。

第四條 占有單位有下列行為之一的，可以不對相關(guān)國有資產(chǎn)進(jìn)行評估：

（一）經(jīng)各級人民政府或者國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)，對企業(yè)整體或部分資產(chǎn)實(shí)施的無償劃轉(zhuǎn)；

（二）國有獨(dú)資企業(yè)的下屬獨(dú)資企業(yè)或者事業(yè)單位之間的合并、資產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)）劃轉(zhuǎn)、置換和轉(zhuǎn)讓。

第五條 占有單位有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)對相關(guān)非國有資產(chǎn)進(jìn)行評估：

（一）與非國有單位共同組建有限責(zé)任公司或股份有限公司，非國有單位投入非貨幣資產(chǎn)的；

（二）收購非國有資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)；

（三）與非國有單位置換資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)；

（四）接受非國有單位以非貨幣資產(chǎn)抵債；

（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要進(jìn)行評估的事項(xiàng)。

第六條 占有單位有本規(guī)定所列評估事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由占有單位或其國有產(chǎn)權(quán)持有單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

資產(chǎn)評估委托方具體為：凡涉及國有資產(chǎn)產(chǎn)（股）權(quán)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，評估的委托方應(yīng)當(dāng)為評估對象的國有資產(chǎn)出資者；涉及國有資產(chǎn)的單項(xiàng)資產(chǎn)評估項(xiàng)目，評估的委托方可以為評估對象的占有單位。

涉及相關(guān)非國有資產(chǎn)的評估項(xiàng)目，評估的委托方應(yīng)當(dāng)為該經(jīng)濟(jì)行為涉及的國有資產(chǎn)占有單位，如果該經(jīng)濟(jì)行為引起國有資產(chǎn)占有單位股權(quán)結(jié)構(gòu)變化的，評估的委托方應(yīng)當(dāng)為該經(jīng)濟(jì)行為涉及的國有資產(chǎn)占有單位的國有資產(chǎn)出資者。

委托方聘請的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)具有與被評估對象相適應(yīng)的資質(zhì)條件、評估經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)特長；能夠認(rèn)真履行評估機(jī)構(gòu)應(yīng)盡的職責(zé)，連續(xù)3年沒有違法、違規(guī)記錄。

第七條 占有單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供有關(guān)情況和資料，并對所提供情況和資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)，不得隱匿或虛報(bào)資產(chǎn)，不得以任何形式干預(yù)評估機(jī)構(gòu)的正常執(zhí)業(yè)行為。

第八條 國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)制和備案制。經(jīng)核準(zhǔn)和備案的資產(chǎn)評估報(bào)告自評估基準(zhǔn)日起使用有效期為1年。占有單位最遲應(yīng)在評估報(bào)告有效期屆滿前3個(gè)月提出核準(zhǔn)或備案申請。

第九條 經(jīng)上海市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施的重大經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)，上海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會（下稱市國資委）監(jiān)管或委托監(jiān)管單位及有關(guān)部門（下稱市屬一級單位）項(xiàng)目和國家股持有人為市國資委，且為第一大股東的上市公司的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)涉及的國資評估項(xiàng)目，由市國資委負(fù)責(zé)核準(zhǔn)。

經(jīng)各區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)實(shí)施的重大經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)涉及的國資評估項(xiàng)目，各區(qū)縣國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門（下稱區(qū)縣國資監(jiān)管部門）監(jiān)管或委托監(jiān)管單位及有關(guān)部門（下稱區(qū)縣一級單位）由區(qū)縣國資監(jiān)管部門負(fù)責(zé)核準(zhǔn)。

第十條 除本規(guī)定第九條規(guī)定以外的國資評估項(xiàng)目實(shí)行備案制。

市屬占有單位的備案項(xiàng)目由市國資委負(fù)責(zé)備案；區(qū)縣占有單位的備案項(xiàng)目由區(qū)縣國資監(jiān)管部門負(fù)責(zé)備案。

第十一條 上海市各級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門（下稱國資監(jiān)管部門）下達(dá)的《上海市國資評估項(xiàng)目核準(zhǔn)通知書》和經(jīng)國資監(jiān)管部門備案的《上海市國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目備案表》是占有單位辦理產(chǎn)權(quán)登記和股權(quán)設(shè)置等相關(guān)手續(xù)的必備文件。

第十二條 占有單位實(shí)施本規(guī)定第三條、第五條規(guī)定的行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)國資監(jiān)管部門核準(zhǔn)或者備案過的資產(chǎn)評估結(jié)果作為作價(jià)參考依據(jù)；當(dāng)交易價(jià)格低于評估結(jié)果的90%時(shí)，應(yīng)當(dāng)暫停交易，在獲得原經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)同意后方可繼續(xù)進(jìn)行。

第十三條 區(qū)縣國資監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)建立國資評估項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告制度。

第十四條 國資監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對國資評估項(xiàng)目的監(jiān)督管理，定期或不定期地對資產(chǎn)評估項(xiàng)目進(jìn)行抽查。

第十五條 占有單位違反本規(guī)定，有下列情形之一的，由國資監(jiān)管部門責(zé)令改正并通報(bào)批評：

（一）應(yīng)當(dāng)進(jìn)行資產(chǎn)評估而未進(jìn)行評估；

（二）應(yīng)當(dāng)辦理核準(zhǔn)、備案手續(xù)而未辦理；

（三）聘請不符合相應(yīng)資質(zhì)條件的評估機(jī)構(gòu)從事國有資產(chǎn)評估活動；

（四）向評估機(jī)構(gòu)提供虛假情況和資料，或者與評估機(jī)構(gòu)串通作弊導(dǎo)致評估結(jié)果失實(shí)的。占有單位有前款第（三）或者第（四）項(xiàng)情形的，國資監(jiān)管部門可以宣布原評估結(jié)果無效，并按規(guī)定追究責(zé)任。

第十六條 國資監(jiān)管部門對占有單位在資產(chǎn)評估中的違法違規(guī)行為應(yīng)當(dāng)按規(guī)定進(jìn)行處罰，對負(fù)有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員，按照人事管理權(quán)限給予行政處分；涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第十七條 評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估過程中有違法違規(guī)行為的，可通報(bào)要求本市出資監(jiān)管單位不得再委托該評估機(jī)構(gòu)或注冊資產(chǎn)評估師進(jìn)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予相應(yīng)處罰；涉嫌犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)處理。

第十八條 國資監(jiān)管部門違反國資評估管理的有關(guān)規(guī)定，造成國有資產(chǎn)損失的，由同級人民政府或所在單位對有關(guān)責(zé)任人給予行政處分；涉嫌犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)處理。

上海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會