第一篇：徐匯區(qū)田東佳苑公共租賃住房租賃管理規(guī)定(試行)

徐匯區(qū)田東佳苑公共租賃住房租賃管理規(guī)定（試行）

第一條（目的依據(jù)）

為解決本區(qū)企事業(yè)單位內(nèi)就業(yè)人員的階段性居住困難，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范和健康發(fā)展，完善本區(qū)保障性住房供應(yīng)和管理運(yùn)行體系，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門(mén)《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保?2010?87號(hào)）、《上海市人民政府關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等六部門(mén)制訂的<本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)>的通知》（滬府發(fā)?2010?32號(hào)）和其他有關(guān)政策法規(guī)，制定本規(guī)定。

第二條（適用范圍）

本規(guī)定僅適用于田東佳苑公共租賃住房項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）的租賃管理工作。

第三條（運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)）

上海徐匯惠眾公共租賃住房運(yùn)營(yíng)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu))是承擔(dān)本項(xiàng)目住房租賃經(jīng)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目住房申請(qǐng)、審核、供應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，對(duì)申請(qǐng)單位和入住對(duì)象進(jìn)行資格審核，制定和完善各項(xiàng)管理制度等。

運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)是本項(xiàng)目住房的受托出租方。第四條（申請(qǐng)單位）

本項(xiàng)目住房主要解決區(qū)內(nèi)重點(diǎn)企事業(yè)單位就業(yè)人員的階段性居住困難，符合下列條件之一的單位可以申請(qǐng)租賃本項(xiàng)目住房：

1、工商注冊(cè)和稅務(wù)登記均在徐匯區(qū)，對(duì)徐匯區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展做出重要貢

獻(xiàn)的企事業(yè)單位；

2、符合區(qū)域發(fā)展導(dǎo)向，屬于重點(diǎn)扶持的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)且納稅在徐匯區(qū)的企事業(yè)單位；

3、承擔(dān)國(guó)家和市、區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目且納稅在徐匯區(qū)的企事業(yè)單位。對(duì)提供1000元/人以上租房補(bǔ)貼的企事業(yè)單位，優(yōu)先承租。

申請(qǐng)單位由相關(guān)行業(yè)監(jiān)督管理部門(mén)或者各街道（鎮(zhèn)）推薦產(chǎn)生。第五條（入住對(duì)象）

入住對(duì)象一般應(yīng)為所在單位的中高級(jí)管理人員、研發(fā)人員、技術(shù)骨干或者重點(diǎn)引進(jìn)的人員，并需同時(shí)符合以下條件：

1、具有本市常住戶(hù)口，或持有《上海市居住證》達(dá)到二年以上并且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到一年以上；

2、已與申請(qǐng)單位簽訂兩年以上的勞動(dòng)合同或聘用合同；

3、在本市無(wú)自有住房或人均住房建筑面積不高于15平方米（含15平方米），因結(jié)婚分室居住有困難的，人均住房建筑面積不高于20平方米（含20平方米）；

4、申請(qǐng)時(shí)未享受過(guò)本市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和動(dòng)遷安置等住房保障政策。

入住對(duì)象為家庭的，限制在本人、配偶和未婚子女范圍內(nèi)。

對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)的人員，急需引進(jìn)的人員，以及中央和上?！扒擞?jì)劃”創(chuàng)業(yè)人才、市區(qū)領(lǐng)軍人才、拔尖人才、學(xué)科帶頭人等，經(jīng)區(qū)人才辦認(rèn)定后，可不受上述居住證年限和繳納社會(huì)保險(xiǎn)金年限的限制。

第六條（供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)）

入住對(duì)象為1-2人的，租賃一套一室戶(hù)住房，入住對(duì)象為3-4人的，租賃一

套二室戶(hù)住房。兩個(gè)單身入住對(duì)象，可以共同租賃一套二室戶(hù)住房。

第七條（申請(qǐng)方式）

入住對(duì)象向所在單位提出租賃公共租賃住房的意向，由所在單位提出租賃申請(qǐng)。所在單位對(duì)照入住條件對(duì)提出申請(qǐng)意向的入住對(duì)象進(jìn)行初步審查，符合條件的，向行業(yè)監(jiān)督管理部門(mén)或者各街道（鎮(zhèn)）提出推薦申請(qǐng)。

第八條（推薦申請(qǐng)）

區(qū)相關(guān)行業(yè)監(jiān)督管理部門(mén)或者各街道（鎮(zhèn)）按照規(guī)定，對(duì)提出申請(qǐng)的單位進(jìn)行審核，符合推薦條件的，出具推薦意見(jiàn)。

第九條（申請(qǐng)材料）

申請(qǐng)單位取得行業(yè)監(jiān)督管理部門(mén)或者各街道（鎮(zhèn)）推薦意見(jiàn)后向運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提出租賃申請(qǐng)。

申請(qǐng)單位提出申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提交下列材料，承諾對(duì)提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并承諾推薦的入住對(duì)象符合規(guī)定條件：

（一）申請(qǐng)單位的資料

1、申請(qǐng)單位的申請(qǐng)報(bào)告和承諾書(shū)；

2、所屬行業(yè)監(jiān)督管理部門(mén)或者各街道（鎮(zhèn)）的推薦意見(jiàn)；

3、申請(qǐng)單位的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明或者事業(yè)單位法人證書(shū)；

（二）入住對(duì)象的資料

1、入住對(duì)象的身份、戶(hù)籍和居住證明；

2、入住對(duì)象本人在本市的或者在本市戶(hù)籍所在地他人的房地產(chǎn)權(quán)證、公房租賃憑證；

3、入住對(duì)象與申請(qǐng)單位簽訂的勞動(dòng)合同、繳納社會(huì)保險(xiǎn)金證明；

4、入住對(duì)象配偶和直系親屬的身份、戶(hù)籍和居住證明；

5、入住對(duì)象未享受本市住房保障政策的承諾書(shū)；

6、與申請(qǐng)條件相關(guān)的其它材料。第十條（實(shí)施審核）

運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)單位提交的單位資料開(kāi)展審核。

運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)完成對(duì)申請(qǐng)單位的審核后，開(kāi)展入住對(duì)象的審核。入住對(duì)象的審核包括戶(hù)籍或居住狀況、婚姻狀況、勞動(dòng)關(guān)系、繳納社會(huì)保險(xiǎn)金情況和住房狀況等內(nèi)容。其中對(duì)于戶(hù)籍或居住狀況、婚姻狀況、勞動(dòng)關(guān)系和繳納社會(huì)保險(xiǎn)金情況的審核以申請(qǐng)單位和入住對(duì)象提交的相關(guān)證明為基礎(chǔ)，必要時(shí)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)也可以向公安、民政、人力資源社會(huì)保障等部門(mén)核實(shí)相關(guān)情況，相關(guān)部門(mén)應(yīng)予配合。運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)于入住對(duì)象住房狀況的審核，按照市房管局關(guān)于印發(fā)《貫徹<本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)>的若干規(guī)定》的通知（滬房管保?2010?436號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。

運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的審核工作應(yīng)在受理申請(qǐng)后30個(gè)工作日內(nèi)完成。審核的具體辦法，由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)另行制定。第十一條（審核結(jié)果）

經(jīng)審核符合申請(qǐng)和入住條件的，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)為申請(qǐng)單位和入住對(duì)象辦理登錄手續(xù)，出具登錄證明。

經(jīng)審核不符合申請(qǐng)和入住條件的，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)向申請(qǐng)單位出具經(jīng)審核不符合申請(qǐng)條件的書(shū)面意見(jiàn)。

第十二條（輪候配租）

申請(qǐng)單位憑登錄證明，通過(guò)搖號(hào)等方式依次輪候獲配房源。優(yōu)先承租等輪候

供應(yīng)的具體辦法由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)另行制定。

登錄證明的有效期限為兩年，有效期滿(mǎn)后仍未獲配房源的，需重新進(jìn)行審核。第十三條（租賃合同）

租賃本項(xiàng)目住房，應(yīng)由申請(qǐng)單位與運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)簽訂《田東佳苑公共租賃住房租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃合同）。申請(qǐng)單位應(yīng)當(dāng)與入住對(duì)象就租金支付、住房使用期間權(quán)利義務(wù)關(guān)系以及相關(guān)費(fèi)用結(jié)算等另行簽訂協(xié)議，作為租賃合同附件。租賃合同中應(yīng)明確租賃期限內(nèi)入住對(duì)象工作單位、住房情況等發(fā)生變化后的處理方式。

租賃期限不能超過(guò)入住對(duì)象與申請(qǐng)單位簽訂的勞動(dòng)合同期限，一般不少于兩年。同一入住對(duì)象租賃的期限累計(jì)不得超過(guò)六年。

第十四條（續(xù)簽合同）

租賃期限屆滿(mǎn)前一個(gè)月，申請(qǐng)單位和入住對(duì)象仍有租賃意向的，可以提出續(xù)租申請(qǐng)。

運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)在決定是否與申請(qǐng)單位續(xù)簽合同前，應(yīng)征求申請(qǐng)單位的行業(yè)主管部門(mén)或者相關(guān)街道（鎮(zhèn)）意見(jiàn)。

同意續(xù)租的，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本規(guī)定第十條的規(guī)定進(jìn)行重新審核，經(jīng)審核仍然符合申請(qǐng)和入住條件的，予以續(xù)簽。續(xù)簽的租賃合同期限按照本規(guī)定第十三條第二款的規(guī)定執(zhí)行。

第十五條（租賃價(jià)格）

按略低于市場(chǎng)租金水平，確定租賃價(jià)格。市場(chǎng)租金由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)委托有資質(zhì)的市場(chǎng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估產(chǎn)生。租賃價(jià)格報(bào)區(qū)物價(jià)局和區(qū)房管局備案后實(shí)施。

在租賃合同期限內(nèi)，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)不得單方面調(diào)整租賃價(jià)格。租賃合同續(xù)簽的，租賃價(jià)格可以適當(dāng)調(diào)整；租賃期滿(mǎn)，入住對(duì)象不退出的，按照租賃合同約定執(zhí)行。

第十六條（租賃管理）

運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)制定住房租賃服務(wù)管理的具體辦法，并負(fù)責(zé)入住對(duì)象的日常服務(wù)和管理工作，辦理租賃合同的登記備案，建立巡視、臺(tái)賬、租金收付等管理制度，將入住和運(yùn)營(yíng)等情況按季度報(bào)區(qū)住房保障中心備案。

運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立健全服務(wù)管理的具體制度，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，保證服務(wù)質(zhì)量。

運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制，及時(shí)掌握申請(qǐng)單位和入住對(duì)象的情況，情況變更或者不再符合條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)做出變更或者辦理退租手續(xù)。

第十七條（入住要求）

運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為入住對(duì)象辦理入住手續(xù)。入住對(duì)象在入住前應(yīng)承諾遵守運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)制定公共租賃住房各項(xiàng)租賃管理制度。

申請(qǐng)單位應(yīng)按照租賃合同約定定期向運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)支付住房租金。

在租賃期內(nèi)，申請(qǐng)單位和入住對(duì)象不得擅自將承租的住房出借、轉(zhuǎn)租、空關(guān)或者擅自改變使用用途。

申請(qǐng)單位在租賃期限內(nèi)應(yīng)及時(shí)、如實(shí)地向運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)申報(bào)入住對(duì)象勞動(dòng)關(guān)系終止或者解除、入住對(duì)象人員增減等情況。入住對(duì)象與申請(qǐng)單位的勞動(dòng)關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)解除與申請(qǐng)單位簽訂的租賃合同，入住對(duì)象應(yīng)及時(shí)退出住房。

第十八條（違規(guī)處置）

申請(qǐng)單位、入住對(duì)象偽造申請(qǐng)資料，違反誠(chéng)信申報(bào)規(guī)定的，給予終止審核、取消租賃資格、收回住房等處理，并在適當(dāng)范圍內(nèi)公告通報(bào)，納入本市個(gè)人信用聯(lián)合征信系統(tǒng)，5年內(nèi)不得享受住房保障政策。

申請(qǐng)單位、入住對(duì)象擅自將所承租的公共租賃住房出借、轉(zhuǎn)租或者空關(guān)三個(gè)月以上的，擅自改變承租住房居住用途的，違反住房使用公約拒不整改的，以及其它違反租賃合同約定情況的，予以解除租賃合同。由申請(qǐng)單位負(fù)責(zé)將入住對(duì)象清退，對(duì)應(yīng)騰退住房而不騰退的，按照租賃合同約定執(zhí)行。第十九條（運(yùn)營(yíng)監(jiān)督）

區(qū)住房保障房屋管理局等部門(mén)建立對(duì)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督考核機(jī)制，保障運(yùn)營(yíng)行為合法、合規(guī)。監(jiān)督考核的具體辦法，由區(qū)房管局另行制定。

區(qū)住房保障中心應(yīng)當(dāng)對(duì)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的申請(qǐng)審核工作和運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行定期抽查，發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定的，向運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提出整改意見(jiàn)，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)落實(shí)整改。

第二十條（解釋部門(mén)）

本規(guī)定由徐匯區(qū)住房保障和房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。徐匯區(qū)住房保障和房屋管理局有權(quán)根據(jù)申請(qǐng)審核情況，對(duì)申請(qǐng)主體和方式等進(jìn)行必要的調(diào)整并對(duì)外公示。

第二十一條（施行日期）本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

第二篇：企業(yè)公共租賃住房管理規(guī)定

企業(yè)公租房管理規(guī)定 目 的

為加強(qiáng)企業(yè)公共租賃住房的管理，保障企業(yè)與職工雙方合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特制定本規(guī)定。2 適用范圍

租住本公司公租房的員工及其家屬。3 職責(zé)

本制度由生活服務(wù)部執(zhí)行，由生活服務(wù)部的分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)監(jiān)督本制度的執(zhí)行。4 內(nèi)容 4.1申請(qǐng)條件

職工申請(qǐng)公租房時(shí)，需同時(shí)符合以下條件：

4.11申請(qǐng)人18周歲以上（含本數(shù)），35周歲以下（含本數(shù)）。具有高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格或高級(jí)工以上職業(yè)技術(shù)資格，或從事城市公共服務(wù)領(lǐng)域特殊艱苦崗位的職工，不受年齡限制。4.12本人、配偶及未成年子女在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且當(dāng)前未享受公共租賃住房（含廉租住房）保障。

4.13符合本單位分配管理方案的其他條件。5 租賃期限和用途

5.1每一租戶(hù)租賃期最長(zhǎng)為五年，入住人須與申請(qǐng)人一致。

5.2該房屋限符合入住條件的職工單獨(dú)或與其符合條件的家庭成員共同居??；允許本單位符合條件的職工合租一套。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“入住人”）。

5.3符合申請(qǐng)條件的入住人需與公司簽訂《職工租住單位公共租賃住房合同》，相關(guān)權(quán)利義務(wù)按照合同約定的執(zhí)行。6 租金標(biāo)準(zhǔn)與繳交方式

6.1整體租賃租金按照該公共租賃住房項(xiàng)目的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，員工每月租金與物業(yè)管理費(fèi)由公司將于員工每月稅后工資中代為扣繳。

6.2提前解除租賃合同或其他情形時(shí)，租金結(jié)算不足一月的，按實(shí)際租住天數(shù)計(jì)算。7 房屋保證金

7.1員工須按照兩個(gè)月的實(shí)付租金標(biāo)準(zhǔn)繳交房屋保證金，員工收到入住通知書(shū)后，將房屋保證金以現(xiàn)金的形式交到生活服務(wù)部。7.2合同期滿(mǎn)或終止后，員工如無(wú)違約行為并結(jié)清水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等使用該房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，公司收回房屋后20個(gè)工作日內(nèi)全額退還房屋保證金本金。8 租賃期間相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

租賃期間的相關(guān)費(fèi)用，雙方約定按照下列方式承擔(dān)：

8.1與該房屋有關(guān)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造的專(zhuān)項(xiàng)維修資金及相關(guān)規(guī)定應(yīng)由公司承擔(dān)的其他費(fèi)用，由公司承擔(dān)。

8.2該房屋及其附屬物品（見(jiàn)附件《房屋設(shè)施設(shè)備及其狀況交驗(yàn)表》）因自然屬性或合理使用導(dǎo)致的損耗，維修責(zé)任及維修所產(chǎn)生的費(fèi)用根據(jù)本規(guī)定附件《出租房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任劃分表》劃分。

8.3因入住人使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，入住人應(yīng)負(fù)維修責(zé)任，維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由入住人承擔(dān)。

8.4房屋租賃期間，發(fā)生的與使用承租房屋相關(guān)的費(fèi)用，包括水、電、燃?xì)?、電視、電?huà)、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理及垃圾清運(yùn)等費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備的水電分?jǐn)傎M(fèi)用，以及有關(guān)按相關(guān)規(guī)定應(yīng)由入住人承擔(dān)的其他費(fèi)用，由入住人承擔(dān)。9 房屋的交付

公司應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定時(shí)間將該房屋交付員工，確保交付的房屋及附屬設(shè)施能正常使用，保證房屋建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的安全條件。10 房屋的使用和管理要求

10.1出租與入住雙方按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定以及雙方的約定，認(rèn)真履行各自承擔(dān)的安全消防義務(wù)。

10.2入住人不得在該房屋內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品，不得私自改變供電線路，不得違規(guī)安裝電器設(shè)備、不得違規(guī)使用附屬設(shè)施等。

10.3入住人不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、擴(kuò)建、加建、改建或改變?cè)惺褂霉δ芎蛢?nèi)部結(jié)構(gòu)，不得故意損壞承租的住房及其附屬設(shè)備。

10.4入住人不得以個(gè)人或集體名義在房屋外裝設(shè)晾衣架、衛(wèi)星及其他信號(hào)接收器、太陽(yáng)能設(shè)備以及任何附設(shè)于房屋外墻的附屬物，如確需加裝或增設(shè)空調(diào)應(yīng)經(jīng)公司批準(zhǔn)后按規(guī)定安裝。11 房屋續(xù)租、騰退返還

11.1初次租賃期滿(mǎn)，入住人可以申請(qǐng)續(xù)租一次，總租住期限不得超過(guò)五年。11.2公司對(duì)入住人租賃需求進(jìn)行評(píng)估審核、批準(zhǔn)同意后重新簽訂租賃合同。

11.3入住人因離職、購(gòu)房等原因喪失承租資格的，應(yīng)當(dāng)提前報(bào)告并辦理退租、退房手續(xù)，逾期未報(bào)告的，房屋保證金作為違約金不予返還。

11.4租賃期滿(mǎn)后，入住人應(yīng)在30日內(nèi)騰空該房屋，結(jié)清租金及因使用承租房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用全部款項(xiàng)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)物品返還公司，并通知公司共同驗(yàn)房。11.5公司檢查發(fā)現(xiàn)住房及設(shè)施有損壞或丟失，其維修費(fèi)用從入住人房屋保證金中扣除，不足部分由入住人補(bǔ)齊。騰退返還房屋后，入住人遺留的物品視為入住人放棄所有權(quán)，公司有權(quán)自行處置，并且不承擔(dān)任何責(zé)任。

11.6未按約定退房，或強(qiáng)占公共租賃住房拒不退出的，公司有權(quán)采取停水、斷電等方式，并按照廣州市房地產(chǎn)租賃管理所公布的該地段同類(lèi)型房屋租金參考價(jià)的2倍計(jì)租，公司可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，要求入住人騰退公共租賃住房。12租賃合同解除和房屋收回

12.1 公司延遲交付租賃房屋超過(guò)3個(gè)月或公司交付的房屋經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定不符合工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的；公司未按約定履行房屋維修義務(wù)，嚴(yán)重影響正常使用的，入住人有權(quán)解除租賃合同。12.2入住人出現(xiàn)以下情況之一的，公司有權(quán)解除租賃合同，取消入住人承租資格，收回房屋。12.2.1擅自將承租的住房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換的；

12.2.2無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)拖欠租金2個(gè)月或累計(jì)拖欠租金6個(gè)月的； 12.2.3無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置住房6個(gè)月及以上的；

12.2.4擅自對(duì)承租的住房進(jìn)行裝修或擴(kuò)建、加建、改建、改變房屋結(jié)構(gòu)或改變其使用性質(zhì)的； 12.2.5故意損壞承租的住房及其附屬設(shè)備的；

12.2.6其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的情形。12.3以弄虛作假、賄賂等不正當(dāng)手段獲取公共租賃住房的。13 制度的效力

本制度從2018年 月 日?qǐng)?zhí)行，由生活服務(wù)部進(jìn)行解釋。

附件：

1、房屋設(shè)施設(shè)備及其狀況交驗(yàn)表

2、出租房屋及附屬設(shè)施維修責(zé)任劃分表

第三篇：北京市公共租賃住房管理辦法(試行)

北京市公共租賃住房管理辦法（試行）

第一章 總則

第一條 為完善我市分層次住房供應(yīng)體系，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，實(shí)行租售并舉，多渠道滿(mǎn)足部分中低收入住房困難家庭住房需求，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)［2007］24號(hào)）、《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)［2008］131號(hào)）規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)、分配、管理適用本辦法。

本辦法所稱(chēng)公共租賃住房，是指政府提供政策支持，限定戶(hù)型面積、供應(yīng)對(duì)象和租金水平，面向本市中低收入住房困難家庭等群體出租的住房。

第三條 公共租賃住房建設(shè)、分配和管理工作遵循以下原則：政府支持、市場(chǎng)運(yùn)作；多方建設(shè)、統(tǒng)一管理；公平公開(kāi)、嚴(yán)格監(jiān)管。

第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、國(guó)資、金融、住房公積金等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)分工，做好公共租賃住房相關(guān)管理工作。各區(qū)縣人民政府負(fù)責(zé)做好本區(qū)縣范圍內(nèi)公共租賃住房的建設(shè)和管理工作。第二章 房源籌集

第五條 公共租賃住房由市、區(qū)縣政府所屬機(jī)構(gòu)或政府批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)通過(guò)新建、收購(gòu)等方式多渠道籌集。

第六條 新建公共租賃住房采取集中建設(shè)或配建相結(jié)合的方式，戶(hù)型以一、二居室小戶(hù)型為主。

第七條 公共租賃住房建設(shè)用地實(shí)行有償使用，其中對(duì)于政府所屬機(jī)構(gòu)或政府批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)建設(shè)的，其用地可采取租賃方式，按年繳納土地租金。

第八條 金融機(jī)構(gòu)通過(guò)多種方式支持公共租賃住房建設(shè)出租工作，有關(guān)單位可按規(guī)定條件申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款、使用信托資金、發(fā)行債券和申請(qǐng)住房公積金委托貸款等方式融資。此外，可通過(guò)投融資方式改革籌集社會(huì)資金、出租公共租賃住房及配套設(shè)施回收資金、社會(huì)捐助及經(jīng)市政府批準(zhǔn)的其它資金等方式多渠道籌措資金。第三章 配租管理

第九條 公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象為本市中低收入住房困難家庭，包括已通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭。

第十條 已通過(guò)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房資格審核正在輪候的家庭，可直接到戶(hù)籍所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)輪候公共租賃住房。

第十一條 公共租賃住房實(shí)行公開(kāi)配租制度，由產(chǎn)權(quán)單位編制配租方案報(bào)住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)后組織配租。其中，符合廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房條件的家庭以及其它符合配租條件的家庭成員中含有60周歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或?qū)僦攸c(diǎn)工程拆遷的可優(yōu)先配租。

第十二條 符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。第四章 租賃管理

第十三條 按照保本微利的原則并結(jié)合承租家庭負(fù)擔(dān)能力和同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金一定比例下浮確定公共租賃住房租金。

第十四條 政府所屬機(jī)構(gòu)以及政府批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的租金出租公共租賃住房凡符合國(guó)家有關(guān)稅收規(guī)定的，可享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。第十五條 公共租賃住房的維修、養(yǎng)護(hù)、管理由產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，產(chǎn)權(quán)單位也可委托專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。第五章 監(jiān)督管理

第十六條 公共租賃住房的租賃期限最長(zhǎng)不超過(guò)5年，合同期滿(mǎn)承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。承租家庭需繼續(xù)承租的，應(yīng)在合同期滿(mǎn)前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同；承租家庭不符合承租條件暫時(shí)不能騰退承租住房的，租賃合同期滿(mǎn)后給予2個(gè)月過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)按同類(lèi)地段類(lèi)似房屋市場(chǎng)租金收取租金。過(guò)渡期屆滿(mǎn)后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定；拒不退出行為記入信用檔案。

第十七條 承租家庭有下列行為之一的，產(chǎn)權(quán)單位可與承租家庭解除租賃合同，收回住房：

（一）將承租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；

（二）擅自改變承租住房居住用途的；

（三）連續(xù)6個(gè)月以上未在承租住房?jī)?nèi)居住的；

（四）連續(xù)3個(gè)月以上未按期交納租金的；

（五）獲得其它形式政策性住房保障的；

（六）其它違反租賃合同行為。

第十八條 違反本辦法規(guī)定，不如實(shí)申報(bào)家庭住房等情況，騙租公共租賃住房的，由產(chǎn)權(quán)單位解除租賃合同，承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房并按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交租金；騙租行為記入信用檔案，5年內(nèi)不得申請(qǐng)政策性住房。

第十九條 產(chǎn)權(quán)單位在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的,住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，退回、補(bǔ)差租金或收回住房。

第二十條 管理部門(mén)相關(guān)工作人員利用職務(wù)上的便利收受他人財(cái)物或者其它好處的，或者不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六章 附則

第二十一條 經(jīng)政府批準(zhǔn)負(fù)責(zé)出租公共租賃住房的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法制定申請(qǐng)審核、租金標(biāo)準(zhǔn)、配租管理等具體實(shí)施細(xì)則報(bào)市住房保障管理部門(mén)，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)同市發(fā)展改革、規(guī)劃、國(guó)土資源等部門(mén)審核同意后組織實(shí)施。

第二十二條 本辦法自2009年8月1日起施行。

第四篇：定邊縣公共租賃住房管理辦法(試行)

定邊縣公共租賃住房管理辦法（試行）

（征求意見(jiàn)稿）

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房的管理，保障公平分配，規(guī)范運(yùn)營(yíng)與使用，健全退出機(jī)制，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建保[2010]87號(hào)）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《公共租賃住房管理辦法》和《陜西省保障性住房管理辦法（試行）》等文件精神，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條 公共租賃住房的分配、運(yùn)營(yíng)、使用、退出和管理，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房。

第四條 縣人民政府對(duì)我縣公共租賃住房工作負(fù)總責(zé)，并對(duì)各有關(guān)部門(mén)實(shí)施目標(biāo)責(zé)任制管理。

縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局具體負(fù)責(zé)我縣公共租賃住房工作的實(shí)施和管理，并會(huì)同相關(guān)部門(mén)制定我縣公共租賃住房工作具體的規(guī)劃、計(jì)劃和落實(shí)措施，完善規(guī)章制度，規(guī)范管理程序，健全準(zhǔn)入和退出機(jī)制。

第五條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)公共租賃住房管理信息系統(tǒng)建設(shè)，建立和完善公共租賃住房管理檔案。

以配建方式建設(shè)公共租賃住房的，配建的建筑面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、收回和收購(gòu)條件、價(jià)格等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為取得國(guó)有建設(shè)用地的前置條件，并在國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)或者國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同中明確約定。

第九條 公共租賃住房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合節(jié)能、省地、環(huán)保要求，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。建設(shè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序、國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和強(qiáng)制性規(guī)定，符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求，單套建筑面積控制在60平方米以下。

第三章 申請(qǐng)與審核

第十條 申請(qǐng)公共租賃住房的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）在本地?zé)o住房或者家庭人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)人均住房建筑面積的60%；

（二）申請(qǐng)人為城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭的，家庭人均年收入應(yīng)低于我縣上城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的80%；

（三）申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在我縣與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，且在我縣區(qū)域內(nèi)連續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。

第十一條 居民申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

對(duì)在開(kāi)發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請(qǐng)。

第十四條 街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地、居住地或工作單位將審核結(jié)果公示15日，公示內(nèi)容包括申請(qǐng)人姓名、收入、住房等情況。

縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)公示期滿(mǎn)無(wú)異議的予以審查核準(zhǔn)。核準(zhǔn)結(jié)果在申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地、居住地或工作單位公示15日。經(jīng)公示無(wú)異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο?，并在定邊電視臺(tái)、定邊報(bào)等媒體上公開(kāi)。

第十五條 對(duì)拒不配合調(diào)查，申請(qǐng)材料不齊全、不真實(shí)或者經(jīng)審核不符合條件的，初審、復(fù)審或者審核部門(mén)應(yīng)當(dāng)退回其申請(qǐng)，書(shū)面告知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

申請(qǐng)人如有異議，可以自收到書(shū)面告知之日起20日內(nèi)，向原初審、復(fù)審和審核部門(mén)申請(qǐng)復(fù)核。原初審、復(fù)審或者審核部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第四章 輪候與配租

第十六條 公共租賃住房實(shí)行輪候分配制度，輪候期一般不超過(guò)5年。未經(jīng)相關(guān)程序不得擅自改變分配對(duì)象和輪候次序。

第十七條 有下列情形之一的保障對(duì)象，予以?xún)?yōu)先分

示。公示無(wú)異議或者異議不成立的，配租對(duì)象按照配租排序進(jìn)行公開(kāi)選擇公共租賃住房。

配租結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)。

第二十二條 配租對(duì)象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。

租賃合同簽訂前，所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將租賃合同中涉及承租人責(zé)任的條款內(nèi)容和應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房的情形向承租人明確說(shuō)明。

第二十三條 公共租賃住房租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）合同當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名；

（二）房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備，以及使用要求；

（三）租賃期限、租金數(shù)額和支付方式；

（四）房屋維修責(zé)任；

（五）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)?、供熱等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任；

（六）退回公共租賃住房的情形；

（七）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；

（八）其他應(yīng)當(dāng)約定的事項(xiàng)。

單位應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)公共租賃住房及其配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，確保公共租賃住房的正常使用。

政府投資的公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用主要通過(guò)公共租賃住房租金收入以及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施租金收入解決，不足部分由財(cái)政預(yù)算安排解決；社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營(yíng)單位承擔(dān)。

第三十一條 公共租賃住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由使用人承擔(dān)。

第三十二條 公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營(yíng)單位不得改變公共租賃住房的公共租賃住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用途。

承租人不得擅自裝修所承租公共租賃住房。確需裝修的，應(yīng)當(dāng)取得公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位同意。

第三十三條 租賃期屆滿(mǎn)需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)3個(gè)月前向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出申請(qǐng)。

縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。

未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿(mǎn)應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退

且拒不整改的；

（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

（四）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在公共租賃住房居住的；

（五）無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未交納公共租賃住房租金的；

（六）在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

（七）其他違反公共租賃住房政策規(guī)定的。

第三十七條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局做出收回公共租賃住房的決定后，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人，說(shuō)明理由。當(dāng)事人對(duì)取消承租資格決定有異議的可按照有關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門(mén)申訴，當(dāng)事人無(wú)異議的應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)退出住房。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

搬遷期滿(mǎn)不騰退公共租賃住房，承租人確無(wú)其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

第三十八條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)公共租賃住房的成本控制，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何

第五篇：公共租賃住房管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為建立完善我縣多層次住房供應(yīng)體系和保障體系,多渠道解決群眾住房困難問(wèn)題,根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào))、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào))、《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))、《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》(建?！?010〕87號(hào))、《省人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難若干意見(jiàn)的實(shí)施意見(jiàn)》(黔府發(fā)[2007]29號(hào))規(guī)定,結(jié)合我縣實(shí)際,制定本辦法。

第二條 在本縣所轄區(qū)域內(nèi)實(shí)施的公共租賃住房保障適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)公共租賃住房是指政府提供政策支持,限定套型建筑面積、申請(qǐng)條件和租金標(biāo)準(zhǔn),用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難的保障性住房。

第四條 公共租賃住房保障應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、統(tǒng)籌規(guī)劃、分步實(shí)施原則。由縣人民政府統(tǒng)籌實(shí)施管理,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。

第五條 公共租賃住房保障對(duì)象的家庭收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn),由縣政府根據(jù)本縣家庭平均住房水平及財(cái)政承受能力等因素確定,并向社會(huì)公布。

第六條 公共租賃住房保障對(duì)象為符合本縣公共租賃住房保障條件的家庭或單身人員。

第七條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)是全縣公共租賃住房保障的行政主管部門(mén)。負(fù)責(zé)制定全縣公共租賃住房保障政策及相關(guān)配套政策;會(huì)同有關(guān)部門(mén)共同制定公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃;督促、指導(dǎo)全縣公共租賃住房保障工作;負(fù)責(zé)組織公共租賃住房分配工作;負(fù)責(zé)督促指導(dǎo)保障家庭的動(dòng)態(tài)管理工作;負(fù)責(zé)相關(guān)報(bào)表的填報(bào)及電子檔案數(shù)據(jù)上報(bào)工作;負(fù)責(zé)申請(qǐng)家庭的資料建檔、歸檔工作;統(tǒng)籌和指導(dǎo)公共租賃住房建設(shè)、房源籌集和運(yùn)營(yíng)管理等工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)家庭的管理、調(diào)查核實(shí)、資格初審、檔案錄入和資料上報(bào)工作;負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)保障家庭的公示、復(fù)核、動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)上報(bào)等日常工作。

發(fā)改局、民政局、財(cái)政局、國(guó)土資源局、監(jiān)察局、公安局、人力資源和社會(huì)保障局、審計(jì)局、統(tǒng)計(jì)局、環(huán)保局、稅務(wù)局等部門(mén)按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

政府指定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全縣公共租賃住房的建設(shè)、收儲(chǔ)、管理和資金籌措。

公共租賃住房出租單位負(fù)責(zé)公共租賃住房的日常服務(wù)和管理工作。

第八條 已享受廉租住房實(shí)物配租(售)和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭,不得承租公共租賃住房。

第九條 公共租賃住房建設(shè)免收行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。

第二章 房源籌集

第十條 公共租賃住房的房源可通過(guò)新建、改建、回購(gòu)、收購(gòu)和在市場(chǎng)上租賃住房等方式多渠道籌集。新建公共租賃住房采取集中建設(shè)和配套建設(shè)相結(jié)合的方式。要科學(xué)規(guī)劃,合理布局,盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施較為齊全的區(qū)域,同步做好小區(qū)內(nèi)外市政配套設(shè)施建設(shè)。

第十一條 公共租賃住房的房源籌集渠道主要包括:(一)政府指定機(jī)構(gòu)和社會(huì)投資者新建、改建的住房;(二)政府指定機(jī)構(gòu)向社會(huì)收購(gòu)、回購(gòu)或租賃的住房;(三)直管公房、自管公房按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)換的住房;(四)社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的住房。

第十二條 新建公共租賃住房主要滿(mǎn)足基本居住需求,應(yīng)符合安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能環(huán)保要求,確保工程質(zhì)量安全;成套建設(shè)的公共租賃住房,單套建筑面積原則上控制在60平方米以下。

第十三條 公共租賃住房建設(shè)用地按照國(guó)家和省規(guī)定供應(yīng)。公共租賃住房建設(shè)用地應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,納入土地供應(yīng)計(jì)劃,予以重點(diǎn)保障。涉及新增建設(shè)用地的,要優(yōu)先安排土地利用指標(biāo)。

第十四條 公共租賃住房的建設(shè),應(yīng)當(dāng)積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備,推動(dòng)節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)工作,提高住宅建設(shè)的整體水平。

第十五條 在商品房項(xiàng)目中配建的公共租賃住房,由政府出資回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格按照房屋建安成本核算,并在配建項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中予以明確。政府出資在市場(chǎng)上收購(gòu)符合公共租賃住房標(biāo)準(zhǔn)的住房,收購(gòu)價(jià)格按相關(guān)部門(mén)審定的價(jià)格進(jìn)行核算。

第三章 資金籌措與租金使用

第十六條 公共租賃住房保障資金籌集渠道:(一)中央、省、州對(duì)公共租賃住房建設(shè)的專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金;(二)縣財(cái)政預(yù)算安排的資金;(三)提取土地出讓凈收益10%的部分資金;(四)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款;(五)公共租賃住房的租金收入;(六)住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后安排資金中的部分資金;(七)公共租賃住房配套設(shè)施收益;(八)社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集用于公共租賃住房的建設(shè)資金;(九)其他渠道籌集的資金。

第十七條 公共租賃住房保障資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理,專(zhuān)賬核算,定期審計(jì),專(zhuān)項(xiàng)用于公共租賃住房的建設(shè)、收儲(chǔ)、管理費(fèi)用,不得挪作他用。

第十八條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房租金收入,應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù),實(shí)行“收支兩條線”管理。

第四章 申請(qǐng)條件

第十九條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位,原則上以具有完全民事行為能力的戶(hù)主作為申請(qǐng)人,不具有完全民事行為能力的申請(qǐng)人可由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身人士,可獨(dú)立申請(qǐng)。

第二十條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)符合以下條件:(一)具有本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍的家庭:

1、符合本縣政府公布的收入和住房困難標(biāo)準(zhǔn);

2、自申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)(含)無(wú)轉(zhuǎn)讓私有住房或涉及轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租自管、直管公房行為的;

3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,且在本縣居住;

4、申請(qǐng)人因離婚失去住房1年以上(含)。(二)非本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍的家庭:

1、申請(qǐng)人取得本縣《暫住證》,并在本縣連續(xù)繳納社保2年以上(含)或持本縣稅務(wù)部門(mén)1年以上(含)完稅證明;

2、符合本縣政府公布的收入標(biāo)準(zhǔn);

3、在本縣無(wú)私有住房,且申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)(含)無(wú)轉(zhuǎn)讓私有住房行為的;

4、共同申請(qǐng)的家庭成員間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系,且在本縣居住。(三)以上申請(qǐng)人含企業(yè)職工及縣政府引進(jìn)的特殊人才。

第二十一條 申請(qǐng)公共租賃住房應(yīng)提供以下材料:(一)具有本縣非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍的家庭需提供以下材料:

1、公共租賃住房申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員戶(hù)口薄,身份證復(fù)印件,婚姻狀況證明材料;

3、申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員收入證明材料;

4、申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)住房證明材料;租住房屋的須提供《房屋租賃合同》;

5、其他(如殘疾證、優(yōu)撫證等)。

(二)非本縣城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)籍的家庭提供以下材料:

1、公共租賃住房申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員在本縣的《暫住證》;

3、申請(qǐng)人在本縣繳納的社保證明或稅務(wù)部門(mén)的完稅證明;

4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的身份證復(fù)印件,婚姻狀況證明材料;

5、申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)家庭成員現(xiàn)住房證明材料;租住房屋的須提供《房屋租賃合同》;

6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員的的收入證明材料;

7、其他需要提供的材料。

第二十二條 下列住房面積認(rèn)定為申請(qǐng)家庭現(xiàn)有住房面積:(一)私有住房;(二)承租的公有住房(直管、自管公房);(三)已達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的安置住房;(四)采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未滿(mǎn)3年(含)的原住房面積;(五)居住直系親屬的住房。

第五章 申請(qǐng)及辦理程序

第二十三條 申請(qǐng)人向戶(hù)籍所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng),并填寫(xiě)《長(zhǎng)順縣公共租賃住房申請(qǐng)表》,將申請(qǐng)及相關(guān)資料報(bào)所屬社區(qū)居委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)受理機(jī)構(gòu))。受理機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后,對(duì)材料不齊或不符合法定形式的,應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人,對(duì)申請(qǐng)材料齊備的,在5個(gè)工作日內(nèi)受理。

第二十四條 受理機(jī)構(gòu)應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)采取查檔取證、入戶(hù)調(diào)查、鄰里走訪及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人家庭人口、住房狀況進(jìn)行調(diào)查,提出調(diào)查意見(jiàn),報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭人口情況、住房情況進(jìn)行初審,提出初審意見(jiàn)。對(duì)初審符合條件的在戶(hù)口所在社區(qū)或?qū)嶋H居住區(qū)進(jìn)行張榜公示5日。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的申請(qǐng)材料、初審意見(jiàn)及公示情況報(bào)送縣民政部門(mén)。

第二十五條 縣民政部門(mén)在收到材料后20個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭收入情況提出審核意見(jiàn),并將材料轉(zhuǎn)到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)。

第二十六條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)收到材料后30個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人家庭住房情況進(jìn)行審核,提出審核意見(jiàn),并對(duì)申請(qǐng)資料、公示等情況進(jìn)行審核。對(duì)符合條件的申請(qǐng)人由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)張榜公示7日。對(duì)公示無(wú)異議或異議不成立的申請(qǐng)人進(jìn)行登記,作為公共租賃住房保障對(duì)象,并在10個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面告知申請(qǐng)人。

第六章 租賃管理

第二十七條 符合保障條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。

第二十八條 成套公共租賃住房按家庭保障人口數(shù)確定配房戶(hù)型。原則上保障人口2人(含)以下的家庭以一室一廳戶(hù)型為主,保障人口3人(含)以上的家庭以二室一廳戶(hù)型為主。

第二十九條 對(duì)審核符合保障條件的由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)根據(jù)申請(qǐng)家庭選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對(duì)應(yīng)戶(hù)型面積輪候配租,通過(guò)公開(kāi)抽簽的方式確定,并向獲得配租的申請(qǐng)家庭發(fā)放配租確認(rèn)通知書(shū)。未能獲得配租確認(rèn)的申請(qǐng)家庭,輪候下一期。

第三十條 領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書(shū)的申請(qǐng)家庭,應(yīng)在收到配租確認(rèn)通知后30日內(nèi),到縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)(或指定機(jī)構(gòu))簽訂租賃合同,辦理入住手續(xù)。未按期簽訂合同的,將視為自動(dòng)放棄本次配租。

第三十一條 公共租賃住房租賃合同期限不得超過(guò)5年。承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權(quán)利。承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納政府規(guī)定的房屋租金和房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、電視、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。

第三十二條 公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由縣物價(jià)部門(mén)會(huì)同財(cái)政、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)依據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、保障對(duì)象的承受能力以及市場(chǎng)租金水平等因素綜合考慮提出方案,報(bào)縣人民政府確定,每三年進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整,以保證正常使用和維修管理。原則上公共租賃住房實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在政府公布的同地段市場(chǎng)租金參考價(jià)70%以下。

第三十三條 集中建設(shè)的公共租賃住房,可以選擇專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在同等條件下,可以?xún)?yōu)先聘用小區(qū)內(nèi)的公共租賃住房保障家庭人員。配建的公共租賃住房納入項(xiàng)目統(tǒng)一管理。

第三十四條 公共租賃住房出租單位負(fù)責(zé)公共租賃住房日常服務(wù)和管理工作。掌握住戶(hù)的入住情況,負(fù)責(zé)辦理入住退出等有關(guān)手續(xù);協(xié)助縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)建立管理檔案;開(kāi)展日常巡查,收集住戶(hù)的意見(jiàn)和建議,及時(shí)了解住戶(hù)家庭成員、資產(chǎn)、住房變化情況,對(duì)住戶(hù)的有關(guān)違規(guī)行為進(jìn)行調(diào)查、核實(shí),將巡查結(jié)果定期報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén);負(fù)責(zé)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)共同做好公共租賃住房小區(qū)的清潔衛(wèi)生、綠化及配套設(shè)施設(shè)備維護(hù)修繕和更新工作。

第七章 監(jiān)督管理

第三十五條 公共租賃住房承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的,出租人可依法追繳,或通報(bào)其所在單位,從其工資收入中劃扣。

第三十六條 公共租賃住房承租人應(yīng)在合同期滿(mǎn)前6個(gè)月按程序申報(bào)審核租賃資格,對(duì)仍符合公共租賃住房保障范圍并且愿意繼續(xù)承租的,可以繼續(xù)承租。

合同期滿(mǎn)后不符合公共租賃住房保障范圍的,應(yīng)當(dāng)退出。退出確有困難的,可以申請(qǐng)最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月的延長(zhǎng)租住期。延長(zhǎng)期內(nèi),按同區(qū)域同類(lèi)住房市場(chǎng)價(jià)格收取租金。

第三十七條 承租人不得對(duì)承租的公共租賃住房進(jìn)行二次裝修、改變?cè)惺褂霉δ芎蛢?nèi)部結(jié)構(gòu)。

第三十八條 公共租賃住房保障家庭有下列行為之一的,將解除租賃合同,收回其承租的公共租賃住房:(一)將承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借和從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的;(二)無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月未繳納租金的;(三)無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月未在承租的公共租賃住房居住的;(四)采用虛報(bào)隱瞞戶(hù)籍、家庭人口、收入以及住房等欺騙方式取得公共租賃住房的;(五)參加集資建房、已購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或以其它方式取得私有房屋的;(六)在公共租賃住房從事違法活動(dòng)的;(七)根據(jù)租賃合同的約定或者法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回公共租賃住房的。

第三十九條 公共租賃住房承租人至取消資格起6個(gè)月內(nèi)未騰退公共租賃住房的,按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)收取房屋租金;6個(gè)月以上未騰退公共租賃住房的按市場(chǎng)租金的1.5倍收取房屋租金;對(duì)拒不騰退又不交納租金的,出租單位可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,并在信用體系中載入其不良記錄,3年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房。

第四十條 有關(guān)工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄,要依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第四十一條 社會(huì)單位為申請(qǐng)人出具虛假證明材料的,由有關(guān)部門(mén)對(duì)直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責(zé)任人依法依紀(jì)追究責(zé)任。

第八章 附則

第四十二條 企業(yè)利用自有土地投資建設(shè)的公共租賃住房,安置符合保障條件的企業(yè)職工,所建公共租賃住房納入全縣統(tǒng)一管理,也可由企業(yè)自行管理,租金標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自行制定,并報(bào)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案。

第四十三條 社會(huì)投資者建設(shè)、運(yùn)營(yíng)公共租賃住房,執(zhí)行國(guó)家、省、州相關(guān)扶持政策措施。

第四十四條 本辦法自公布之日起實(shí)施。

第四十五條 本辦法由縣人民政府負(fù)責(zé)解釋