第一篇：魚池社區(qū)改造的投資分析

魚池社區(qū)改造的投資分析

一、基夲情況 ：改造的新社區(qū)牽扯五個村6555人.2164戶。舊村占地面積1368.8畝；改造后新増住戶474戶，占地507.75畝，輔助設(shè)施用地498畝，社區(qū)總用地1005畝，滕空地363畝，按新農(nóng)村改造政策不低于20%實際使用290.4畝，高于五院所用土地。

二、合作前理清權(quán)利和義務(wù).細(xì)化責(zé)任和利益。

1、五院合作旳目地；就是利用農(nóng)村改造政策，投資擴大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，征用滕空扯換200畝科驗基地，增加五院旳國有資產(chǎn)。

2、合作前期：道部鎮(zhèn)政府應(yīng)成立魚池社區(qū)改造指揮部，重點協(xié)調(diào)市、區(qū)土地部門扯核的土地位置和滕空出建的土地舊村改造的批復(fù)以及岱岳區(qū)政府的舊村改造補助也就是前期的操作設(shè)計院設(shè)計的總體方案還要丞一摞，不要只看本上并弄好每項工程的投資概要、專用等

3、合作前：五院要把每個環(huán)節(jié)和需要辦理的事項提前制出方案、提前分析做好每個環(huán)節(jié)協(xié)議內(nèi)容的主動權(quán)

4、五院要分清檔次改造社區(qū)開發(fā)權(quán)與公司買土地建科研基地不要混辦，是二碼事情單獨購?fù)恋啬苻k到，單獨開發(fā)也能辦到，二者在執(zhí)行過程中，才能達(dá)到第一條目的。

5、開發(fā)的主動權(quán)如果掌握，三方對開發(fā)都有很強的主動權(quán)，離開即一方都很難向下進(jìn)行，甚至流產(chǎn)，如果在三方主動權(quán)，就是投資的利益分配主導(dǎo)地位，投資4000萬中就是在開發(fā)過程中能收回多少資金，沖減公司的款。在滕空土地利益分配上大頭在協(xié)議上明細(xì)。

三、當(dāng)前新農(nóng)村改造中存在的問題和困難

1、在調(diào)研新農(nóng)村改造課題上。我學(xué)習(xí)了上級的有關(guān)政策，重點了解咱市有關(guān)部門對新農(nóng)村改造建設(shè)中動向，汶口鎮(zhèn)龐家莊村山口鎮(zhèn)西太平村和房村鎮(zhèn)岱銀基地對他們的開發(fā)情況使用效率情況作如下報告，2、存在的困難，在開發(fā)前鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村干部非常積極審批手續(xù)復(fù)雜，沒有具體辦法不知從何下手，以上兩個村都沒有辦理合法手續(xù)，卻蓋起來十幾棟樓房。卻是占用集體建設(shè)用地，辦理房產(chǎn)證就很困難了，汶口龐家莊村的情況2010年龐家莊村賣掉了龐漢兩邊的樹木約200多萬元，村干部提議群眾搬遷村澇洼地方向南500米大邊路北，蓋起來3棟樓房，全部竣工，戶型兩種110、120平米，根據(jù)生產(chǎn)隊全部分給社員，每戶交6-7萬元（根據(jù)居住的土地面積）村民搬遷了不到10戶都是剛結(jié)婚的年輕人。舊村只拆了村干部的，其他人的根本拆不動。新房買了不搬遷卻都村的房售差價（市場價在13-15萬元）村委也制定了強硬措施，老百姓提出來的村無能解決

1、沒有羊雞豬的地方

2、沒有放農(nóng)具的地方

3、沒有堆放柴草的地方

4、在樓上不能用柴草做飯已經(jīng)準(zhǔn)備做沼氣池來解決做飯問題，農(nóng)村當(dāng)前解決不了后跟不上的難題，5、群眾思想落后幾輩人留下的傳統(tǒng)難以丟掉，不習(xí)慣住樓房。

四、山口西太平村的情況山口西太平村是個富裕村，每戶大部分都有存款，年輕人結(jié)婚批宅基地很難沒有土地。大多數(shù)就負(fù)新房選望配切，在這種情況下村委收回了村辦企業(yè)用地。找房地產(chǎn)開發(fā)商80%村20%現(xiàn)已竣工的有8棟計288戶每戶基建設(shè)資120平米約10.5萬元投資了近3000萬元，賣出了不到100戶，更不用說拆向新樓內(nèi)搬遷，基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)家莊差不多，投資商遠(yuǎn)聲再道看真實情況麻煩還在后面。

五、房村鎮(zhèn)房村搬遷村莊建工廠，2006我和岱銀老總吃飯托我給他在化馬灣問路找200-300畝地方建紡織廠，招工地理位置和今后發(fā)展優(yōu)勢巨大，存在兩個問題，一是土地?zé)o指標(biāo)，二是存為政府和群眾不積極，等過了十幾天聽說房村搬遷蓋新房沒有先期資金無法動手，在這種情況下和房村鎮(zhèn)政府對接召開8次擴大會群眾代表村委現(xiàn)子，及全鎮(zhèn)支部書記會議，全體機關(guān)沒人寫意見書一份，多方爭取一間，結(jié)果98%同意，拆遷房村把滕空的土地給岱銀建廠，每畝地支付2000——4000元搬出土地不到1.5萬元/畝，當(dāng)時我是中立方一怕老百姓拆了房子岱銀不建了怎么辦，二怕岱銀投上資老百姓不拆了怎么辦，簽訂意向書制定雙方設(shè)立門材，1岱銀集團叫房村鎮(zhèn)村30天內(nèi)拆246戶（約280畝地）在簽完投資合同，2房村鎮(zhèn)叫岱銀先支付25萬元前期拆遷費用，房村鎮(zhèn)負(fù)責(zé)安置拆遷戶，當(dāng)時鎮(zhèn)政府各管區(qū)近村親戚都是拆遷支持性。在這種氛圍和壓力下鎮(zhèn)政府只用了10天就基本拆完（壓力和困難就不用說了）

六、建議及注意事項

（一）建議。全國在新農(nóng)村建設(shè)中有很好的成功經(jīng)驗也有失敗的教訓(xùn)要進(jìn)總結(jié)細(xì)致要實地落實，不要依本照抄了解重點以綱代目。新農(nóng)村建設(shè)最大難題就是已住幾輩子舊房的拆，人卻有個留戀的情緒，群眾利益生活習(xí)俗都難改變，其次是有關(guān)的政策落實和解決辦法，第三是三者利益分配和有機的合作。做到永遠(yuǎn)永遠(yuǎn)一心一意的推下去，不管遇到什么困難都要積極協(xié)議解決。

（二）、岱銀的合作，對投資者有利，借簽，并了解學(xué)習(xí)每個環(huán)節(jié)落實到實處。

（三）籌建利用的200畝地及分配列出5年、10年、20年達(dá)到利益最大化。

第二篇：生態(tài)魚池改造步驟

生態(tài)魚池改造步驟

一、清洗魚池

放干魚池原有的水，魚與植物移開。放干水后魚池全面清洗，如原來魚池水質(zhì)不好清洗后用濃度5%的高錳酸鉀溶液潑灑清洗，然后靜置一天，一天后如曾用高錳酸鉀潑洗過則需用清水清洗干凈。

二、底料鋪設(shè)

用清洗過的碎煤渣鋪底，厚度約為3CM，再在碎煤渣上鋪一層1-2CM厚的清洗過的細(xì)沙，最后在上層加上部分卵石。

三、放水

鋪設(shè)好底料后，放入新鮮自來水，然后靜置三日等自來水中的氯揮發(fā)。

四、水生植物及工作魚種的放養(yǎng)

4.1、種植水生植物

魚池的水生植物分別為工作細(xì)菌、沉水植物、浮水植物、挺水植物四種。每種植物最好選擇本地植物，不要選擇外來植物，本地植物適應(yīng)本地氣候，外來植物在魚池這個類自然環(huán)境中要么不能適應(yīng)本地氣候長得不好要么適應(yīng)本地氣候之余沒有天敵而瘋長，這都會影響魚池生態(tài)的穩(wěn)定。

l 沉水植物

沉水植物一般指我們常見的水草，選用的草種為以下三種： 苦草：

（原創(chuàng)）生態(tài)魚池改造步驟晨星空域

苦草是一種多年生的沉水水草，原來在廣東的濕地生態(tài)中很常見，特別是在湖泊中?，F(xiàn)在的濕地生態(tài)環(huán)境惡化已經(jīng)很少見到了，但是在水族店中還是能買到?？嗖輰ι鏃l件要求不高，但是要求水的透光度要求稍高，因為基本是沉水生，所以可以提高水的溶氧量，能很好地改善水質(zhì)，但是苦草最好是單獨種植，與下面兩種水草混種的話會因這兩種水草生長旺盛遮蔽水面而死亡或生長不好。

金魚藻：

（原創(chuàng)）生態(tài)魚池改造步驟晨星空域

金魚藻是一種本土水草，以前也經(jīng)常看到，現(xiàn)在少見了，最近在牌坊廣場的荷花池見到很多，但是長勢并不很好，有需要可以去那里撈。這種草生長起來會瘋長，也會浮出水面，成為半浮水植物，所以會遮蔽水底，產(chǎn)氧會迅速散出空氣，但是這種水草長勢好可以作為觀賞魚的餌料，觀賞魚本身會控制這種水草的數(shù)量。

水蘊草（蜈蚣草）

（原創(chuàng)）生態(tài)魚池改造步驟晨星空域

水蘊草是一種外來植物，在自然環(huán)境中也會形成優(yōu)勢種群成為有害外來植物，但是這種草本身 產(chǎn)氧量大，陽光好時會看到葉片上冒出氣泡，特性跟金魚藻類似。

l 浮水植物

菱角

（原創(chuàng)）生態(tài)魚池改造步驟晨星空域 菱角不用多說，要注意的是在富養(yǎng)水中菱角也是會瘋長的，所以不宜種植太多，繁殖太多會遮蓋水面，太多時要適當(dāng)拔除一些。

睡蓮

（原創(chuàng)）生態(tài)魚池改造步驟晨星空域

觀賞植物，但是魚池的面積小的話最好選擇一些小葉品種，避免遮蓋水面

l 挺水植物

傘狀莎草

（原創(chuàng)）生態(tài)魚池改造步驟晨星空域

傘狀莎草是用得比較多的一種園林植物，可旱種也可挺水種植，其根系發(fā)達(dá)，可作為魚池水過濾的過濾介質(zhì)，把抽水泵的出水口放在傘狀莎草的旁邊即可。

l 工作細(xì)菌

可以選擇在水族店買到的硝化細(xì)菌，按照說明書上分量滴入。硝化細(xì)菌的作用是分解水中過量的氨氮，如生態(tài)環(huán)境優(yōu)良可自主形成穩(wěn)定的菌落。滴入的時間可在種植好魚池其他三種植物和放養(yǎng)工作魚種后的三天。

4.2、放養(yǎng)工作魚種

工作魚種是作為維持水質(zhì)的魚種，一般來說魚池選擇一些本地的魚種，一般是在種好水生植物后放養(yǎng)，建議選擇以下品種： l 鯪魚

（原創(chuàng)）生態(tài)魚池改造步驟晨星空域

本地魚種，在水族店即可買到魚苗，放養(yǎng)也是放養(yǎng)魚苗，這是一種清底魚種，水質(zhì)好的話會越長越大，放養(yǎng)密度開始可以5條/m?

l 泥鰍

（原創(chuàng)）生態(tài)魚池改造步驟晨星空域

泥鰍同樣是清底魚種，因為清底魚種最好有兩種，相互扶助，在市場就有，要注意的是在市場買要買5-10cm長的小魚，大的魚因不知是怎么飼養(yǎng)長大，如果是喂過大量藥物的死亡率會很高，放養(yǎng)密度一般1-2條/m?

l 叉尾斗魚

（原創(chuàng)）生態(tài)魚池改造步驟晨星空域

中國本土產(chǎn)的一種斗魚，顏色鮮艷，現(xiàn)在有專門玩的人群，可以野采也可以購買。領(lǐng)地性很強，但是在魚池中基本相安無事，容易自己繁殖，放養(yǎng)密度為4-5條/ m?作用是吃蚊蟲的幼蟲。

l 食蚊魚

（原創(chuàng)）生態(tài)魚池改造步驟晨星空域

外來物種，現(xiàn)在已經(jīng)遍布本地水體，隨便都能找到，作用是吃蚊蟲的幼蟲，同時繁殖為胎生繁殖，數(shù)量會很多，可作為觀賞魚的餌料。

l 清道夫（原創(chuàng)）生態(tài)魚池改造步驟晨星空域

外來物種，用來清理缸壁青苔，如不是玻璃缸壁無需放養(yǎng)，因是熱帶魚種，所以冬天需要給池水加溫，同時放養(yǎng)了清道夫就別想有錦鯉等觀賞魚的二代魚。

五、觀賞魚放養(yǎng)

在放養(yǎng)了工作魚種一周后，水體穩(wěn)定下來就可以放養(yǎng)觀賞魚，觀賞魚適宜放養(yǎng)粗生的本地魚種，如金魚、熱帶魚等難養(yǎng)魚種不適宜放養(yǎng)。建議放養(yǎng)錦鯉、錦鯽兩種，放養(yǎng)密度一般來說與水池面積和魚的大小有關(guān)，本人建議是水深30cm-60cm深的魚池60cm長的錦鯉或錦鯽的密度是2條/m?，再加上20cm-30cm長的錦鯉或錦鯽4-5條/m?就OK了，最好是分批放養(yǎng)，一次性的話對生態(tài)系統(tǒng)會形成較大壓力。

（原創(chuàng)）生態(tài)魚池改造步驟晨星空域 錦鯽

（原創(chuàng)）生態(tài)魚池改造步驟晨星空域

錦鯉

六、其他事項

建議水池加裝水泵，既增加水的溶氧量，也可讓水流動起來，避免靜水下有害微生物生長。

第三篇：投資分析

投資分析

嬰兒游泳館投資分析/嬰幼兒游泳館投資分析：

某中等城市人口在40萬左右，按人口出生率2%計算：40萬×2% = 8000人/12 月 = 667人/月。按20：80定律：有20%的嬰兒會來游泳，667×20%=133人/月。

1）保守計算133人×38 元/次 = 5054元/月。

2）其中20%嬰兒游泳會一周游泳3次 133人×20% =27人。一個月：3×4.5 =13.5 次，共27×13.5次= 365次。365次×38元/次 = 13870元/月。每月營業(yè)總收入：（1）+（2）=18924元/月。

3）營業(yè)成本支出：（1）人工（2人）：1800元（2）鋪租：1000元（3）雜費：600元（4）熱水燃?xì)赓M、水電費、游泳耗用品：3000元......合計支出：4600元......純利：18924-6400 = 12424 元。

4）投入：

①普通檔：1200*4(長形壓克力嬰兒游泳池)1300*4(圓形壓克力嬰兒游泳池)+500*2（壓克力嬰兒洗澡盆）+500（壓克力嬰幼兒洗澡盆）+150*10（少飛嬰兒游泳圈套裝）+120*5（貝博士腋下圈）+800（嬰兒淋浴盆）+500*2（1000個一次性游泳袋）+10000(裝修估算)+2000(一個月房租、水電)+3000*2（燃?xì)鉄崴鳎?2500（空調(diào)）+500（小類物品）＝31200元/31600元（可附加普通壓克力嬰幼兒游泳池）7000

②中檔：3200*4(壓克力透明嬰兒游泳池)+500*2（壓克力嬰兒洗澡盆）+500*（壓克力嬰幼兒洗澡盆）+800（嬰兒淋浴盆）+150*10（少飛嬰兒游泳圈套裝）+120*5（貝博士腋下圈）+500*2（1000個一次性游泳袋）+15000(裝修估算)+2500(一個月房租、水電)+3000*2（燃?xì)鉄崴鳎?2500（空調(diào)）+500（小類物品）＝41000元

③中檔：5500*4(壓克力七彩泡泡嬰兒游泳池)/3800*4(壓克力泡泡嬰兒游泳池)+500*2（壓克力嬰兒洗澡盆）+500*（壓克力嬰幼兒洗澡盆）+800（嬰兒淋浴盆）+150*10（少飛嬰兒游泳圈套裝）+120*5（貝博士腋下圈）+500*2（1000個一次性游泳袋）+15000(裝修估算)+2500(一個月房租、水電)+3000*2（燃?xì)鉄崴鳎?2500（空調(diào)）+500（小類物品）＝46200元/43400元

④高檔：25000（圓形壓克力嬰幼兒游泳池）+1200*4(長形壓克力嬰兒游泳池)+500*2（壓克力嬰兒洗澡盆）+500（壓克力嬰幼兒洗澡盆）+150*10（少飛嬰兒游泳圈套裝）+120*5（貝博士腋下圈）+800（嬰兒淋浴盆）+500*2（1000個一次性游泳袋）+10000(裝修估算)+2000(一個月房租、水電)+3000*3（燃?xì)鉄崴鳎?2500（空調(diào)）+500（小類物品）＝71200元

⑤超高檔：45000（3米*2米*1.03米長形嬰幼兒游泳池）+25000（圓形壓克力嬰幼兒游泳池）+5500*4(壓克力七彩泡泡嬰兒游泳池)+500*2（壓克力嬰兒洗澡盆）+500（壓克力嬰幼兒洗澡盆）+150*20（少飛嬰兒游泳圈套裝）+120*20（貝博士腋下圈）+800（嬰兒淋浴盆）+500*2（1000個一次性游泳袋）+10000(裝修估算)+2000(一個月房租、水電)+3000*4（燃?xì)鉄崴鳎?2500（空調(diào)）+500（小類物品）＝118000元 裝修包括(地板,燈飾、玻璃隔斷、吧臺轉(zhuǎn)椅、消毒柜、撫觸臺等)。消耗品有：嬰幼兒洗頭床、身高床、電子秤、護臍貼……。

總投資約31200～11800元!一間賺錢的特色游泳館就可以開業(yè)了！

第四篇：棚戶區(qū)改造社區(qū)工作總結(jié)

棚戶區(qū)改造社區(qū)工作總結(jié)

今天小編為大家收集資料整理回來了一些關(guān)于工作總結(jié)的作文，希望能夠為大家?guī)韼椭?，希望大家會喜歡。同時也希望給你們帶來一些參考的作用，如果喜歡就請繼續(xù)關(guān)注我們的后續(xù)更新吧!

工作總結(jié)范文

XX 市棚戶區(qū)改造是政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難 家庭住房條件而推出的一項民心工程。然而在棚改的進(jìn)行 中，還是存在著各種各樣不可避免的困難。我覺得棚改是在 提升城市形象、解決城市中的“二元結(jié)構(gòu)”、節(jié)能減

排的基 礎(chǔ)上，更是為了老百姓能更好的享受到安全、供暖、綠化等 多項城市便利的一項安居工程，是一個便民、惠民的舉措。

所以我個人認(rèn)為，要把以民為本作為具體操作的一個核心，解決起棚改中遇到的困難就不是難事。對于把雙城的棚改如 何把工程圓滿順利的完成，我個人有幾點建議。

一、政策公開。政策補償?shù)墓_，一方面讓具體操作的 工作人員能正確的執(zhí)行，不敢越雷池;另一方面也讓老百姓 能對自己應(yīng)得的補償心知肚明，避免漫天開價。在棚改過程 中，還是有很多老百姓對棚改給予的政策補償不了解、不清 楚、不明白，有的認(rèn)為棚改就是政府征收了自己的房子，有 的覺得是政府給我的錢不坑白不坑等等，這給整個棚改工程 造成了很大的阻力。這就需要在棚改過程中，要把政策補償 通過各種渠道及時公開，同時工作人員還要把政策補償耐心 講解給老百姓，避免在棚改過

程中由于不了解政策發(fā)生的矛 盾。

二、補償公平。很多老百姓對補償不滿意，嫌少，那么 政府就應(yīng)該繼續(xù)研究拓寬保障性安居工程資金渠道，積極創(chuàng) 新融資方式，盡量給予老百姓更多的補償。但是更多老百姓 不是怕補償少，而是恨不公。同樣的面積，為什么有些人得 到的補償就會比自己多。究其原因，還是在棚改過程中和棚 改以前，很多人利用人情、利用關(guān)系，虛報多報、胡建濫建、違規(guī)辦照，還有個別工作人員對關(guān)系戶特殊照顧，對違規(guī)情 況睜一只眼閉一只眼。所以公平的補償是整個棚改工程執(zhí)行 過程中的重中之重，公平的給予補償，棚改中的困難多數(shù)是 可以很好的解決的。

三、辦事公正。如上面所說，更大的矛盾和困難，集中 在補償不公平，人情補償、關(guān)系補償和違規(guī)報面積上。那么 這就需要政府下決心，抓關(guān)鍵，狠整改，嚴(yán)處理。要對那些 無理索要補償?shù)?，要?yán)格依照政策執(zhí)行，決不妥協(xié)。還要

對 那些違規(guī)建設(shè)的房子、違規(guī)辦理的房照和其他非正常渠道辦 理的提高補償?shù)?，要拆除那些私建濫建的房子，取消違規(guī)辦 理的房照，同時一定要要抓源頭，看看是誰允許這些違規(guī)問 題發(fā)生的，對涉嫌違紀(jì)違法的人員嚴(yán)肅處理，一方面確保的 了公正，另一方面也起到了警示作用，杜絕類似事件再次發(fā) 生。

以上是我對棚改的幾點意見，同時作為一個共產(chǎn)黨員，我保證自己絕不插手介入違規(guī)建筑，對知道的他人在棚改中 違規(guī)違紀(jì)行為及時舉報，如果政府需要，全力協(xié)助動遷工作。

第五篇：改造工程投資建設(shè)合同

改造建設(shè)工程

投資開發(fā)建設(shè)合同

甲方：

乙方：

為加快舊城區(qū)城市建設(shè)步伐，加速城市化進(jìn)程，改善和提高旅游與接待條件，并通過舊房改造，進(jìn)一步改善集寧舊區(qū)城市居民居住環(huán)境和質(zhì)量，滿足廣大市民的居住需求。甲乙雙方就集寧“賈家村”綜合建設(shè)工程的開發(fā)建設(shè)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以便雙方共同遵照執(zhí)行。

一、工程項目名稱：

二、開發(fā)建設(shè)期限：

三、建設(shè)內(nèi)容：

1、建設(shè)成為舊區(qū)改造的典型高檔住宅小區(qū)；

2、五星級大酒店一座，3、舊址回遷安置住宅項目。

四、項目選址范圍（四至）：實際用地面積以規(guī)劃選址圖以及規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。

五、總投資：億元人民幣

六、資金來源：乙方自籌

七、由甲方兩級政府分別以正式文件的形式向各相關(guān)職能部門發(fā)文，明確乙方開發(fā)該項目所享受的優(yōu)惠政策和優(yōu)惠條件。并作為本協(xié)議的附件1，具有同等法律效力。

八、由甲方下發(fā)，作為本協(xié)議的附件2，具有同等法律效力。

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九、由甲方下發(fā)“酒店經(jīng)營的優(yōu)惠政策”，作為本協(xié)議的附件3，具有同等法律效力。

十、由甲方即將開發(fā)的原位置的回遷安置小區(qū)安置方案作為整體開發(fā)的一部分，享受同樣優(yōu)惠政策。

十一、由乙方正在開發(fā)建設(shè)的項目，享受以上同樣的優(yōu)惠政策和優(yōu)惠條件。原集寧區(qū)下發(fā)的有關(guān)優(yōu)惠政策的文件繼續(xù)生效，未完善的優(yōu)惠政策，由甲方下達(dá)正式文件進(jìn)行補充，作為本協(xié)議附件4，具有同等法律效力。

十二、雙方承諾所做一切約定，不受雙方負(fù)責(zé)人員變動和地方政策調(diào)整的影響，友好合作，共謀發(fā)展。

十三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)：

1、甲方對該項目有組織領(lǐng)導(dǎo)權(quán)利。成立以市長為項目組長、副市長為拆遷組長、為副組長、各職能局長為成員的領(lǐng)導(dǎo)小組。領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)合辦公，專門協(xié)調(diào)解決并辦理有關(guān)該項目建設(shè)開發(fā)過程中有關(guān)拆遷安置的立項、規(guī)劃、土地、建設(shè)、配套設(shè)施服務(wù)、人防、消防、市政、房產(chǎn)管理等有關(guān)的合法手續(xù)和問題處理。并定期（每兩周）召開由乙方共同參加的例會，進(jìn)行工作溝通。

2、甲方承擔(dān)酒店用地土地出讓金人民幣萬元（酒店用地共萬元人民幣）。

3、甲方在乙方支付萬元人民幣酒店用地土地出讓金后

5日內(nèi)，為乙方辦理完畢土地使用權(quán)證書。

4、甲方在本協(xié)議簽定后四個月內(nèi)，完成酒店用地及全部拆遷安置工作，并達(dá)到三通一平（即水通、電通、路通，宗地平整）。如果四個月內(nèi)拆遷沒有完成，乙方有權(quán)利對酒店用地改變用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，甲方不得干涉并放棄獲取收益的權(quán)利。

5、若因甲方原因，（如拆遷）至使乙方推遲開工，造成的經(jīng)濟損失，甲方按乙方實際投入的1‰/日支付賠償金。（開工日期暫定年月日）

6、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)供電、供水、供氣、供熱、電信、電視網(wǎng)絡(luò)、市政等有關(guān)部門，大力配合小區(qū)建設(shè)，確保建設(shè)項目各項配套功能完善。

7、甲方協(xié)助乙方取得原用地，作為拆遷戶返遷置換用房。

8、甲方有權(quán)對該項目的規(guī)劃、建設(shè)按照規(guī)定進(jìn)行審查、監(jiān)督。

9、甲方在乙方酒店接待，享受優(yōu)先接待權(quán)，和相應(yīng)的價格優(yōu)惠。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方在合同簽定之日起三日內(nèi)，將酒店用地土地出讓金萬 人民幣打入甲方指定帳戶。乙方對酒店用地享有土地使用權(quán)。依相關(guān)規(guī)定由甲方的相關(guān)部門同乙方簽訂土地出讓協(xié)議或發(fā)給國有土地建設(shè)規(guī)劃使用證。

2、乙方在甲方完成拆遷安置達(dá)到開工條件15個工作日內(nèi)，酒店項目、住宅項目進(jìn)行開工，否則甲方可收回酒店用地或者限制乙方對該宗地的處置權(quán)。

3、甲方按照拆遷安置辦法發(fā)布拆遷公告、拆遷安置辦法、拆遷范圍，并與拆遷戶簽定回遷協(xié)議，支付拆遷費用。

4、乙方在本協(xié)議簽訂15天內(nèi)完成立項申報；45天內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計，報規(guī)劃局審批；90天內(nèi)完成項目設(shè)計方案，包括小區(qū)景觀設(shè)計和酒店設(shè)計。甲方相關(guān)職能部門收到乙方所報材料后，十個工作日內(nèi)是否批準(zhǔn)以書面行文明確答復(fù)乙方。

5、乙方建設(shè)的酒店必須具有同時接待人會議的功能；小區(qū)建設(shè)具有不少于平方米的公用事業(yè)用房。

6、乙方在本協(xié)議簽定60天內(nèi)，按照優(yōu)惠政策支付土地出讓金，甲方在乙方支付完土地出讓金5日內(nèi)為乙方辦理完畢土地使用證書，或正式簽訂土地出讓協(xié)議。

7、乙方在獲得用地60天內(nèi)，開工建設(shè)約4萬平方米的回遷用房，保證拆遷戶的回遷安置。乙方在滿足回遷安置后方可對該項目進(jìn)行對外銷售。（本協(xié)議所指回遷安置，應(yīng)為甲方與被拆遷人正式簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)，任何領(lǐng)導(dǎo)的“照顧”和“承諾”乙方均不受理。

8、乙方在本協(xié)議簽定之日起3年完成整個項目的開發(fā)建設(shè)。

9、乙方獨自享有所開發(fā)項目的收益權(quán)和酒店的所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)。

十四、不可抗力

1、任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同均不承擔(dān)責(zé)任，但是應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人延遲履行合同發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

2、遇有不可抗力的一方，應(yīng)該在24小時內(nèi)將事件的情況以傳真、電郵等書面形式通知另一方，并在事件發(fā)生后三日內(nèi)向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

十五、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日生效，未盡事宜雙方經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商可另行制定補充協(xié)議。

十六、本合同一式六份，甲方四份，分別存于市區(qū)兩級政府相關(guān)部門，乙方留兩份。

甲方法人代表簽字乙方法人代表簽字

甲方蓋章乙方蓋章

年月日