第一篇：資產(chǎn)評價報告書-司法拍賣

資 產(chǎn) 評 估 報 告 正 文

蘇信聯(lián)評報字[2015]第56號

一、緒言

蘇州安信興聯(lián)資產(chǎn)評估事務(wù)所接受蘇州市中級人民法院委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用市場法和收益法的評估方法，按照必要的評估程序，對蘇州市中級人民法院需要對江蘇蘇興通貿(mào)易有限公司持有的貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司500萬股權(quán)（本）在2015年3月10日的市場價值進(jìn)行了評估。

二、委托方及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有方、其他報告使用方 委托方名稱：蘇州市中級人民法院

資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有方名稱：江蘇蘇興通貿(mào)易有限公司

本項目委托方及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有方為本報告的使用者，本《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》約定的與本次資產(chǎn)評估目的相關(guān)人亦是本報告的使用者。

三、資產(chǎn)評估目的

因上海銀行銀行股份有限公司蘇州分行與蘇州隆海糧油有限公司債權(quán)糾一紛案，需要對江蘇蘇興通貿(mào)易有限公司持有的貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司500萬股權(quán)（本）價值進(jìn)行評估，為蘇州市中級人民法院在具體案件執(zhí)行中提供價值參考意見。

四、資產(chǎn)評估范圍和對象

資產(chǎn)評估對象為：江蘇蘇興通貿(mào)易有限公司持有的貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司500萬元股權(quán)（本）。具體資產(chǎn)評估范圍：江蘇蘇興通貿(mào)易有限公司持有貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司500萬股權(quán)（本）價值。

五、資產(chǎn)評估價值類型及定義

根據(jù)本次資產(chǎn)評估的特定目的，由評估機(jī)構(gòu)和委托方的商定，本次資產(chǎn)評估的價值類型為市場價值。

所謂“市場價值”：是指自愿買方與自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，資產(chǎn)評估對象在資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

六、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日

本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2015年3月10日。資產(chǎn)評估工作取價標(biāo)準(zhǔn)為：于評估基準(zhǔn)日有效的價格取費標(biāo)準(zhǔn)；本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日由委托方確定,所選定評估基準(zhǔn)日鄰近期間，國內(nèi)

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蘇州安信興聯(lián)資產(chǎn)評估事務(wù)所 SUZHOU ANXINXINGLIAN CERTIFIED PULIC VALUERS ACCOUNTANTS 市場未發(fā)生重大波動，各類商品、生產(chǎn)資料和勞務(wù)價格基本穩(wěn)定，人民幣對外幣的匯率在基本正常波動范圍之內(nèi)。因而，資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的選取不使評估結(jié)果因各類市場價格時點的不同而受到實質(zhì)性的影響。

七、資產(chǎn)評估依據(jù)

（一）主要法律法規(guī)依據(jù)

1、《中華人民共和國公司法》；

2、《中華人民共和國訴訟法》；

3、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》；

4、財政部公布的各項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估指南、資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。

（二）資產(chǎn)評估行為依據(jù)

江蘇省蘇州市中級人民法院（2015）蘇中法鑒委字第00027-2號《司法鑒定委托書》。

（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)

１、貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司股份出具的江蘇蘇興通貿(mào)易有限公司股權(quán)數(shù)額證明書；

２、蘇州市中級人民法院司法鑒定移送的其他資料。

（四）取價依據(jù)

1、相關(guān)資產(chǎn)的市場價格信息資料相；

2、相關(guān)稅費法規(guī)信息資料。

八、資產(chǎn)評估方法

本次資產(chǎn)評估的目的是蘇州市中級人民法院需要對江蘇蘇興通貿(mào)易有限公司持有的貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司500萬股份（本）價值進(jìn)行評估，而提供委評資產(chǎn)在資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的市場價值。由于委評資產(chǎn)為企業(yè)法人持有銀行的部分股份，采用成本法評估，其原有價值已經(jīng)背離了該股份實際市場價值，采用成本法受到限制。評估人員通過市場查詢可以取得相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的股份在交易市場資料，我們也查詢了該銀行近幾年經(jīng)營收益資料。故在本次資產(chǎn)評估中，我們采用“市場法”和“收益法”對委評資產(chǎn)價值進(jìn)行評估。

1、市場法的評估思路為：利用市場上同類或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接或類比分析以估測資產(chǎn)價值。其前提條件為：有一個活躍的公開資產(chǎn)市場；在活躍的公開資產(chǎn)市場上有可比的資產(chǎn)及其資產(chǎn)交易活動。

市場法的基本公式為：資產(chǎn)評估價值=資產(chǎn)參照物市場價值×差異調(diào)整系數(shù)

本報告書所稱資產(chǎn)參照物市場價值是指：注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)委評資產(chǎn)，在市場上選取功能相同或相似的資產(chǎn)參照物的交易價值。

差異調(diào)整系數(shù)反映市場參照物資產(chǎn)與委評資產(chǎn)在功能、交易時間、市場條件等方面的差異。

2、收益法的評估思路為：通過估測委評資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來評估委評資產(chǎn)價值。其前提條件為：委評資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；委評資產(chǎn)擁有者預(yù)期

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蘇州安信興聯(lián)資產(chǎn)評估事務(wù)所 SUZHOU ANXINXINGLIAN CERTIFIED PULIC VALUERS ACCOUNTANTS 收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；委評資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

收益法的基本公式為：資產(chǎn)評估價值=Σ[近期每股派發(fā)股利÷（1+折現(xiàn)率或資本化率）n]

九、資產(chǎn)評估過程和情況

本次評估工作始于2015年3月12日，終于2015年4月10日。資產(chǎn)評估工作主要步驟為：

（一）確定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項：資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托方商談，確定本項目資產(chǎn)評估目的、對象和范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估報告使用者和使用限制、雙方在本項目評估業(yè)務(wù)中配合和協(xié)助等資產(chǎn)評估要素。接受蘇州市中級人民法院《司法鑒定委托書》的委托。

（二）注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)確定的本項目資產(chǎn)評估要素，制定資產(chǎn)評估項目計劃，并經(jīng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后實施。

（三）對申報的資產(chǎn)評估對象進(jìn)行全面清查和現(xiàn)場勘查，根據(jù)本項目的評估對象的具體情況，收集資產(chǎn)評估對象的相關(guān)資料，并進(jìn)行必要的資料整理、分析和驗證。

在評估過程中，我們獲取到有關(guān)資料并進(jìn)行評估：

（1）貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司成立于2013年12月，是由原貴州省仁懷市農(nóng)村信用合作聯(lián)社改制設(shè)立，營業(yè)地址：貴州省仁懷市國酒中路215號，注冊資本金60,000萬元，根據(jù)委托方提供經(jīng)審計后的會計資料反映：截止2014年12月31日的公司資產(chǎn)總額為1,688,757萬元(精確到萬元，以下同)，負(fù)債總額1,591,280萬元，所有者權(quán)益為97,477萬元，其中：實收資本60,000萬元，盈余公積5,148萬元，一般準(zhǔn)備20,707萬元，未分配利潤11,622萬元；2014年營業(yè)收入91,506萬元，營業(yè)支出64,614萬元，營業(yè)稅金2,012萬元，投資收益7,475萬元，實現(xiàn)利潤31,969萬元，繳納所得稅7,992萬元，凈利潤23,976萬元，2014年股利分配9,000萬元。

（2）根據(jù)委托方提供的貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司章程反映：公司為改制設(shè)立，注冊資本為60,000萬元，原仁懷市農(nóng)村信用合作聯(lián)社股東股本金按1:1轉(zhuǎn)化為公司股份，新募集的股東股本金1.35元折為1股（即1.35:1），折合的股份總數(shù)465,069,491股，其中法人實際出資金額31,984.5萬元，占股本總額的比例為51.07%，自然人實際出資28,015.5萬元，占股本總額的比例為48.93%。

（3）根據(jù)貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限出具的股權(quán)證明反映：江蘇蘇興通貿(mào)易有限公司持有貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司2,500萬元股本金額，本次委評500萬元股本金額是其持有的部分股本金額，由于委托方和產(chǎn)權(quán)持有方以及貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司未提供持有的股份數(shù)量，在評估過程中我們注意到，委托方的評估目的即為：需要對江蘇蘇興通貿(mào)易有限公司持有的貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司500萬股權(quán)（本）價值進(jìn)行評估，故我們以該股本金額為權(quán)數(shù)，并確定其評估價值。

該股本金已被蘇州市中級人民法院查封。

（四）評定估算和確定資產(chǎn)評估結(jié)果：根據(jù)現(xiàn)場勘查的具體情況，通過委評資產(chǎn)對象相關(guān)參數(shù)的選取以及運用相適合的資產(chǎn)評估方法，對各類資產(chǎn)評估對象的價值進(jìn)行計算、分析

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蘇州安信興聯(lián)資產(chǎn)評估事務(wù)所 SUZHOU ANXINXINGLIAN CERTIFIED PULIC VALUERS ACCOUNTANTS 和判斷，以及進(jìn)行整體的綜合平衡調(diào)整，得出相關(guān)的資產(chǎn)評估結(jié)果。

我們采用了“市場法”和“收益法”兩種方法進(jìn)行評定估算：

（1）市場法估算：我們通過市場調(diào)查：查詢了與委評銀行類似的規(guī)模、經(jīng)營業(yè)績的同類型銀行與評估基準(zhǔn)日附近在公開市場拍賣成交的交易資料，選取影響價值因素的主要指標(biāo)，進(jìn)行類比，調(diào)整差異系數(shù)，以反映出委評資產(chǎn)與參照物資產(chǎn)在功能、交易時間、市場條件等方面的的價值差異。估算其評估價值。

（2）收益法估算：我們通過市場調(diào)查和查詢到的委評銀行近一、二年的收益（每股支付股利）情況，選取合適的折現(xiàn)率，估算其評估價值，以驗證市場法評估價值的合理性。

根據(jù)兩種方法估算結(jié)果，結(jié)合市場交易等情況，經(jīng)綜合考量以確定市場法的評估價值作為本次評估的股份價值。

（五）底稿審核和撰寫報告：各資產(chǎn)評估小組負(fù)責(zé)人及項目負(fù)責(zé)人審核資產(chǎn)評估工作底稿，匯總資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)。項目負(fù)責(zé)人依據(jù)工作底稿和評估數(shù)據(jù)撰寫資產(chǎn)評估報告書。

（六）資產(chǎn)評估報告的審核：項目負(fù)責(zé)人、項目審核人、單位負(fù)責(zé)人對報告實施三級審核。

十、資產(chǎn)評估假設(shè)前提

根據(jù)本次資產(chǎn)評估的目的和資產(chǎn)評估的價值類型，本報告評估結(jié)果是建立在“公開市場”、、“交易”等的假設(shè)前提之上。

1、“公開市場”假設(shè)前提，是對委評資產(chǎn)擬進(jìn)入市場的條件，以及委評資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。就本次評估而言，即為資產(chǎn)原所有者對委評資產(chǎn)擁有所有權(quán)；所進(jìn)入的交易市場是公開、公平的；買賣雙方的交易行為都是自愿和理智的。

2、“交易” 假設(shè)前提，是指委評資產(chǎn)所評估的結(jié)果是評估師根據(jù)委評資產(chǎn)的在模擬公開市場交易條件下所進(jìn)行的評估。

鑒于上述的資產(chǎn)評估假設(shè)前提，本次委托方所委評的確指資產(chǎn)均歸資產(chǎn)原所有者所有，并具有所有權(quán)相應(yīng)的權(quán)利，在設(shè)定的經(jīng)營用途下，而能無障礙地進(jìn)入公開交易市場交易。

（二）其他相關(guān)假設(shè)

1、被評估股份公司將保持持續(xù)經(jīng)營，并在經(jīng)營范圍、方式上與基準(zhǔn)日設(shè)定方向保持一致；

2、假設(shè)被評估股份公司能正常持續(xù)經(jīng)營，通過合法經(jīng)營產(chǎn)生穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益；

4、假設(shè)末來被評估股份公司經(jīng)營者是負(fù)責(zé)的，且管理層有能力擔(dān)當(dāng)其職務(wù)；

5、沒有考慮可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保及特殊的交易方式、未來可能出現(xiàn)貨幣利率、匯率、通貨膨脹等因素對評估價格的影響。

當(dāng)這些假設(shè)條件及資產(chǎn)評估中遵循的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則等其他情況發(fā)生變化時，將會影響并改變資產(chǎn)評估結(jié)論，資產(chǎn)評估報告將會失效。

十一、資產(chǎn)評估結(jié)果

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蘇州安信興聯(lián)資產(chǎn)評估事務(wù)所 SUZHOU ANXINXINGLIAN CERTIFIED PULIC VALUERS ACCOUNTANTS 經(jīng)資產(chǎn)評估，在本報告所述的資產(chǎn)評估的專用目的、資產(chǎn)評估價值類型、資產(chǎn)評估假設(shè)前提的條件下，蘇州市中級人民法院委托評估資產(chǎn)于資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的市場價值為10,00,000元，大寫人民幣壹仟萬元整（具體資產(chǎn)評估結(jié)果詳見評估明細(xì)表）。

十二、特別事項說明

（一）產(chǎn)權(quán)瑕疵：對委托方和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有方存在的可能影響資產(chǎn)評估價值瑕疵事項，在蘇州市中級人民法院和資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有人委托時未作特殊說明，而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，本評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

(二)重大期后事項

（1）本評估報告書未考慮資產(chǎn)擔(dān)保、抵押、以及其他特殊的交易方可能追加付出的價格等行為可能造成資產(chǎn)價值的影響，我們也未對資產(chǎn)重估增值額作任何納稅準(zhǔn)備。

（2）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)評估結(jié)果有效期內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本報告相應(yīng)評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。若資產(chǎn)價值類型標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估價(三)其他說明：

（1）根據(jù)委托方提供的貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司章程反映：公司為改制設(shè)立，注冊資本為60000萬元，原仁懷市農(nóng)村信用合作聯(lián)社股東股本金按1:1轉(zhuǎn)化為公司股份，新募集的股東股本金1.35元折為1股（即1.35:1），折合的股份總數(shù)465,069,491股，其中法人實際出資金額31,984.5萬元，占股本總額的比例為51.07%，自然人實際出資28,015.5萬元，占股本總額的比例為48.93%。

（2）根據(jù)貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限出具的股權(quán)證明反映：江蘇蘇興通貿(mào)易有限公司持有貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司2,500萬元股本金額，本次委評500萬元股本金額是其持有的部分股本金額，由于委托方和產(chǎn)權(quán)持有方以及貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司未提供持有的股份數(shù)量，在評估過程中我們關(guān)注到，委托方的評估目的即為：需要對江蘇蘇興通貿(mào)易有限公司持有的貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司500萬股權(quán)（本）價值進(jìn)行評估，故我們以該股本金額為權(quán)數(shù)，并確定其評估價值。我們注意到，委評的資產(chǎn)已被蘇州市中級人民法院查封。

（3）本次股權(quán)價值評估結(jié)果，是建立在國家宏觀經(jīng)濟(jì)層面、被評持有股份的公司（貴州仁懷茅臺農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司）經(jīng)營業(yè)績狀況未發(fā)生大的波動影響作出的合理估價，未考慮未來可能出現(xiàn)的貨幣利率、匯率、通貨膨脹等因素重大變化可能對評估價值出現(xiàn)的影響。

（4）本次股權(quán)價值評估結(jié)果，未考慮股利分配數(shù)額和交易后稅負(fù)價值對評估結(jié)果的影響

十三、資產(chǎn)評估報告使用限制說明

1、根據(jù)現(xiàn)行資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，資產(chǎn)評估結(jié)果有效期只有資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日與本報告所述資產(chǎn)評估目的的經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)或模擬實現(xiàn)日相距不超過一年，本資產(chǎn)評估報告結(jié)論才具有參考意義。

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蘇州安信興聯(lián)資產(chǎn)評估事務(wù)所 SUZHOU ANXINXINGLIAN CERTIFIED PULIC VALUERS ACCOUNTANTS

2、本報告所述資產(chǎn)評估結(jié)果，是注冊資產(chǎn)評估師在本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托方所確定的特定目的、本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所確定的價值類型及本報告所述的資產(chǎn)評估假設(shè)前提下，發(fā)表的資產(chǎn)評估專業(yè)意見。不應(yīng)被認(rèn)為是委評資產(chǎn)可實現(xiàn)的價格的依據(jù)。是否作為會計核算的調(diào)賬依據(jù)，由相關(guān)會計核算制度和法律法規(guī)確定。

3、未征得本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露與公開媒體，法律法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

4、任何未經(jīng)委托方和評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)的機(jī)構(gòu)和個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。注冊資產(chǎn)評估師和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)不承擔(dān)非資產(chǎn)評估報告使用者使用報告，或本報告使用者使用本報告不當(dāng)所造成后果的責(zé)任。

5、本資產(chǎn)評估報告書的評估結(jié)果僅適用于本次評估之特定目的，本報告書對所評結(jié)果用于其他方面的客觀性未作探討。

6、本報告書未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響，當(dāng)前述評估目的等條件以及評估中的假設(shè)前提等其他情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效；

7、國家法律、法規(guī)另有規(guī)定者從其規(guī)定。

十四、資產(chǎn)評估報告提出日期

本評估報告提出日期為2015年4月10日。

謹(jǐn)此報告

蘇州安信興聯(lián)資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：

簽章：

中國 江蘇 太倉 復(fù)核人：

中國注冊資產(chǎn)評估師

簽章：

報告日期:2015年4月10日 項目經(jīng)理：

中國注冊資產(chǎn)評估師

簽章：

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蘇州安信興聯(lián)資產(chǎn)評估事務(wù)所 SUZHOU ANXINXINGLIAN CERTIFIED PULIC VALUERS ACCOUNTANTS

第二篇：資產(chǎn)評估報告書

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 1

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司 資產(chǎn)評估報告書

******評字（****）第**號

2015級資產(chǎn)評估第四小組

2016年12月25日

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 2 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司 資產(chǎn)評估報告書

目

錄

一、委托方及委托評估資產(chǎn)簡介………………………………………..3

二、評估目的…………………………………………………………….4

三、評估范圍和對象…………………………………………………….4

四、評估基準(zhǔn)日………………………………………………………….4

五、評估原則…………………………………………………………….4

六、評估依據(jù)…………………………………………………………….4

七、評估方法與過程…………………………………………………….5

八、評估技術(shù)說明…………………………………………………6

九、特別事項說明………………………………………………………7

十、評估報告基準(zhǔn)日期后重大事項……..…………………………….7

十一、評估報告法律效力………………………………………………..8

十二、評估報告提出日期………………………………………………..9 備查文件

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 3

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn) 資產(chǎn)評估報告書

***評字（****）第***號

第四小組事務(wù)所接受萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對上萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司以擬投資為目的涉及的固定資產(chǎn)和計算機(jī)軟件進(jìn)行了評估。本事務(wù)所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘，市場調(diào)查與詢證，對委托評估資產(chǎn)在2016年12月25日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

一、委托方及委托評估資產(chǎn)簡介

本次評估委托方為萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司（以下簡稱萬達(dá)科技）。大連萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、旅游投資、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨五大產(chǎn)業(yè)。2012年在全國開業(yè)68座萬達(dá)廣場、38家五星級酒店、6000塊電影銀幕、57家百貨店、63家量販KTV，企業(yè)資產(chǎn)3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元，凈利潤超過100億元。2014年12月23日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在港交所掛牌上市；12月26日，萬達(dá)宣布戰(zhàn)略投資快錢。2015年6月8日，由萬達(dá)集團(tuán)、快錢公司聯(lián)手打造的萬達(dá)互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)正式宣告落地，雙方共同推出中國首個商業(yè)地產(chǎn)眾籌項目“穩(wěn)賺1號”；7月3日，萬達(dá)宣布出資35.8億元人民幣領(lǐng)投同程旅游；8月27日，萬達(dá)集團(tuán)以6.5億美元（約合41.66億人民幣）并購美國世界鐵人公司100%股權(quán)；[1]9月6日，萬達(dá)與蘇寧宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作；12月28日，萬達(dá)與步步高集團(tuán)宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作。2016年1月12日，萬達(dá)集團(tuán)宣布以不超過35億美元現(xiàn)金收購美國傳奇影業(yè)公司。

二、評估目的

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 4 根據(jù)委托要求，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司為進(jìn)一步發(fā)展的需要，………………要求對公司目前的部分固定資產(chǎn)及開發(fā)地產(chǎn)進(jìn)行評估，作為企業(yè)并購時相關(guān)資產(chǎn)的作價依據(jù)。

因此本評估項目是資產(chǎn)出售為目的的評估。

三、評估范圍和對象 本次評估對象為： 固定資產(chǎn)

主要為公司目前開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行評估

四、評估基準(zhǔn)日

經(jīng)與委托評估單位萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司商定，以2016年12月25日為本項目評估基準(zhǔn)日。

評估中采用的取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

五、評估原則

（一）一般原則

根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)規(guī)定，評估中遵循客觀、獨立、公正的原則及其他一般公允原則。

（二）評估假設(shè)

1、企業(yè)所處的社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及企業(yè)應(yīng)遵循的我國法律、法規(guī)、政策無重大變化；

2、企業(yè)能持續(xù)、穩(wěn)健地經(jīng)營、發(fā)展；

3、委托評估計算機(jī)軟件在評估確定的受益期內(nèi)不會退出軟件產(chǎn)品市場；

4、委托評估計算機(jī)軟件預(yù)期的經(jīng)營業(yè)績能夠?qū)崿F(xiàn)。

六、評估依據(jù)

1、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 5

2、國資辦發(fā)（1992）36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細(xì)則》；

3、國資辦發(fā)（1996）23號文件《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》（試行）；

4、財政部財評字（1999）91號文件《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

5、中華人民共和國《知識產(chǎn)權(quán)和海關(guān)保護(hù)條例》；

6、《關(guān)于鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)稅收政策問題的通知》財稅[2000]25號文件；

7、《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務(wù)總局、海關(guān)總署‘關(guān)于鼓勵軟件產(chǎn)業(yè)和集成電路產(chǎn)業(yè)發(fā)展有關(guān)稅收政策問題的通知’及市實施意見的通知》;

8、《中華人民共和國土地管理法》。2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。

9、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB／T 50291－1999）。4.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T 18508-2001)。㈢ 取價依據(jù)

10、《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額單位估價表》。

11、評估人員收集的有關(guān)資料。

七、評估方法與過程

（一）評估方法

1、固定資產(chǎn)的評估方法

本次委托評估固定資產(chǎn)主要位出售商業(yè)房地產(chǎn)，擬采用重置成本法評估。其具體操作程序是首先確定各種設(shè)備的評估原值，爾后再扣減資產(chǎn)因各種因素產(chǎn)生的貶值，來確定機(jī)器設(shè)備的評估凈值。在進(jìn)行評估原值、成新率的計算中，依據(jù)機(jī)器設(shè)備的不同，采用相應(yīng)的方法。具體做法如下：

（1）根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的機(jī)器設(shè)備清查評估明細(xì)表，通過對有關(guān)會計憑證的審核后予以確認(rèn)。并進(jìn)行現(xiàn)場核實，查勘及技術(shù)狀況鑒定。

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 6（2）評估原值的計算

① 凡能詢到評估基準(zhǔn)日市場價格的設(shè)備，以此價格加運雜費、安裝調(diào)試費來確定設(shè)備的評估原值。

② 對于無法從市場獲得設(shè)備價格的，通過查閱設(shè)備價格信息資料確定設(shè)備購置價，加運雜費、安裝調(diào)試費來確定設(shè)備的評估原值。

（3）成新率計算

對于重要設(shè)備，通過技術(shù)檢測鑒定，結(jié)合已使用年限，確定其成新率；對于一般設(shè)備，則通過現(xiàn)場查勘鑒定，并結(jié)合已使用年限來確定其成新率。

（4）確定出的評估原值與成新率相乘，得出評估凈值。

（二）評估過程

本次評估工作于2015年12月20日開始，12月25日結(jié)束。主要進(jìn)行了收集資料，聽取資產(chǎn)占有方介紹委估資產(chǎn)形成和使用情況。對固定資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場查勘，逐臺（件）核實，并測定其技術(shù)狀態(tài)。對商業(yè)地產(chǎn)逐項對其形成過程、地產(chǎn)的特點、功能、技術(shù)先進(jìn)性等進(jìn)行查詢了解；對投入成本進(jìn)行分析測算；對這些地產(chǎn)產(chǎn)品的評估基準(zhǔn)日前3年銷售情況作出統(tǒng)計分析，查閱了代理銷售合同，進(jìn)行了軟件受益分析以及評估基準(zhǔn)日后五年銷售進(jìn)行預(yù)測。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了評估計算，編寫正式評估報告等階段的工作。

八、評估技術(shù)說明

本次評估固定資產(chǎn)主要出售房地產(chǎn)，因其比較簡單，且價值量不大，故未作專題技術(shù)說明。此次評估主要內(nèi)容房地產(chǎn)銷售，故評估技術(shù)說明主要是房地產(chǎn)影響因素的內(nèi)容。

（一）評估對象概況

萬達(dá)地產(chǎn)有限公司成立于2001年，隸屬于中國萬達(dá)集團(tuán)。公司主要從事房地產(chǎn)及配套設(shè)施的開發(fā)經(jīng)營，總資產(chǎn)7.2億多元，年開發(fā)能力50萬平方米以上，擁

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 7 有二級開發(fā)資質(zhì)。公司現(xiàn)有員工400多人，各類專業(yè)人才126人，其中高級職稱26人，中級職稱68人。

借助黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，大力推進(jìn)城市化進(jìn)程的歷史機(jī)遇，萬達(dá)地產(chǎn)將建設(shè)“高起點、高規(guī)格、高質(zhì)量”的精品工程作為打造品牌的重要舉措，不斷引入先進(jìn)的地產(chǎn)經(jīng)營理念，用嶄新的思維，引領(lǐng)東營市地產(chǎn)市場，先后投資建設(shè)了金水商城、外來投資服務(wù)中心、萬達(dá)花園、萬達(dá)財富新城、萬達(dá)專家會所、萬達(dá)麗日小區(qū)、萬達(dá)時代廣場等高檔住宅、商業(yè)地產(chǎn)項目。其中，投資10億元的萬達(dá)財富新城項目占地面積502畝，是目前東營市單一建筑面積最大的樓盤。2011年，公司在東營港開工建設(shè)萬達(dá)海港城項目。該項目是一個集商務(wù)辦公、金融結(jié)算、商業(yè)和星級酒店于一體的現(xiàn)代化、生態(tài)化、集約型的超大規(guī)模城市綜合體。項目建成后，將成為東營港開發(fā)區(qū)旗艦式地標(biāo)建筑。同時，公司不斷加大土地儲備力度，目前，公司擁有土地儲備3000多畝。

九、特別事項說明

本次評估結(jié)論中房地產(chǎn)的評估價值是在評估假設(shè)前提和未來收益預(yù)測成立的條件下作出的，若這些情況發(fā)生了變化，評估結(jié)果亦會發(fā)生變化，請報告使用者予以注意。

十、評估報告基準(zhǔn)日后重大事項

1、本評估項目無期后重大事項發(fā)生。

2、本報告所指期后事項系指評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項。

3、對不符合本報告特定評估目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，本報告提出的評估結(jié)論不能直接使用。

十一、評估報告法律效力

1、評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件；

資產(chǎn)評估第四小組 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)有限公司 8（1）本次評估結(jié)果是反映評估對象在此次評估目的要求下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行市價，評估工作中沒有考慮特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估的影響；同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及自然力和其他不可抗拒力對資產(chǎn)價格的影響。

（2）本評估結(jié)果是建立在被評估單位提供資料真實性基礎(chǔ)上的，評估單位對于因被評估單位提供資料不實而導(dǎo)致錯誤的評估結(jié)果不負(fù)責(zé)任。

（3）本評估結(jié)果是以被評估資產(chǎn)在繼續(xù)經(jīng)營前提條件下作出的，不符合這一條件評估結(jié)果無效。

2、本評估報告根據(jù)我國資產(chǎn)評估的法律法規(guī)，具有相應(yīng)法律效力。

3、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，本評估報告的有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年。

4、本報告書提出的評估結(jié)論供委托方在與本報告所列示的評估目的相符的經(jīng)濟(jì)行為中使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

5、本報告書的附件與報告書正文具有同等法律效力。

6、本報告所涉及的有關(guān)法律說明文件由被評估單位提供，其可靠性由被評估單位負(fù)責(zé)。

十二、評估報告提出日期

本報告提出時間為2016年12月25號

2016年12月25號

備查文件： ????..（略）

資產(chǎn)評估第四小組

第三篇：司法拍賣相關(guān)文件目錄

財政部關(guān)于上市公司國有股被人民法院凍結(jié)、拍賣有關(guān)問題的通知； 最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定法釋?２００１?２８號（２００１年８月２８日最高人民法院審判委員會第１１８８次會議通過２００１年９月２１日最高人民法院公告公布 自２００１年９月３０日起施行）；

最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定 法釋?2004?16號（2004年10月26日最高人民法院審判委員會第1330次會議通過2004年11月15日最高人民法院公告公布自2005年1月1日起施行）；

最高人民法院關(guān)于適用?中華人民共和國民事訴訟法?執(zhí)行程序若干問題的解釋法釋?2008?13號，已于2008年9月8日由最高人民法院審判委員會第1452次會議通過。現(xiàn)予公布，自2009年1月1日起施行；

自2011年9月1日起，江蘇南京法院司法拍賣統(tǒng)一交易：南京市中級人民法院、南京市國資委聯(lián)合出臺了?關(guān)于司法拍賣、變賣工作的暫行辦法?；

四川法院將全面公開司法拍賣信息 2011.8.29； 吉林長春中院司法拍賣進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易中心 2011.07.15 ； 浙江紹興中院司法拍賣招投標(biāo)增設(shè)“防火墻” 2011.02.21 ； 重慶高院采用互聯(lián)網(wǎng)電子競價方式進(jìn)行司法拍賣 2010.12.02 ； 蘇澤林：推進(jìn)司法拍賣改革 促進(jìn)司法公開公正 2011.10.2；

江蘇昆山法院：加強(qiáng)拍賣監(jiān)管實現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)拍 2010.06.30 ； 最高人民法院關(guān)于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定 法釋?2009?16號（2009年8月24日最高人民法院審判委員會第1472次會議通過2009年11月12日最高人民法院公告公布自2009年11月20日起施行）；

最高人民法院進(jìn)一步規(guī)范法院委托評估拍賣； 抵稅財物拍賣、變賣試行辦法 ；

國家文物局關(guān)于發(fā)布?文物拍賣管理暫行規(guī)定?的通知 ； 拍賣監(jiān)督管理暫行辦法 ； 拍賣管理辦法 ；

中華人民共和國拍賣法（1996年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議通過根據(jù)2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議?關(guān)于修改?中華人民共和國拍賣法?的決定?修正）；

最高人民法院印發(fā)?關(guān)于依法制裁規(guī)避執(zhí)行行為的若干意見?的通知 2011-12-12；

第四篇：淘寶司法拍賣流程

淘寶司法拍賣

一、流程

出價競拍

那么網(wǎng)友如何參與競拍？金水法院執(zhí)行局長王昳方說，參與的競買人可注冊淘寶賬戶或委托代理人進(jìn)行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)，競拍大致分為看樣、繳納保證金、出價競拍等環(huán)節(jié)。

競買人可在淘寶網(wǎng)點擊“司法拍賣”，找到所屬法院拍品，競買人參加網(wǎng)拍報名前應(yīng)先閱讀法院發(fā)布的拍賣公告和拍賣須知，確認(rèn)拍賣開拍的起止時間，如有意競買，還可聯(lián)系法院實地看樣。確定參與拍賣的競買人，需在競拍前繳納一定數(shù)額的保證金，淘寶系統(tǒng)將自動凍結(jié)支付寶中的保證金款項。

拍賣的競拍周期動產(chǎn)為12小時，不動產(chǎn)為24小時，系統(tǒng)設(shè)置有延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后2分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。拍賣成功，保證金將自動流入法院指定賬戶，成交競買人需將成交價扣除保證金后的余款打入指定賬戶，未成交的競買人保證金將自動解除凍結(jié)。

成交競買人將余款打入法院指定賬戶后，法院將出具拍賣成交確認(rèn)書并辦理拍品交付、過戶等手續(xù)。

看樣 繳納保證金

第五篇：資產(chǎn)評估報告書例文

資產(chǎn)評估報告書例文

評估項目名稱：江西省金星木業(yè)有限公司

資產(chǎn)評估報告書

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱：湖州德信聯(lián)合會計師事務(wù)所

評估報告提交日期：2005年8月8日

評估報告編號：湖德會評報字（2005）第045號摘 要

一、評估目的：凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，為委托方收購資產(chǎn)占有方凈資產(chǎn)提供現(xiàn)有資產(chǎn)作價參考依據(jù)。

二、評估范圍及對象：江西省金星木業(yè)有限公司在評估基準(zhǔn)日的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)），具體包括委托方申報表所列流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、其他長期資產(chǎn)及負(fù)債。

三、評估基準(zhǔn)日：2005年7月31日。

四、評估原則：遵循獨立性、科學(xué)性、客觀性的工作原則，以及替代性原則、公開市場原則和其它一般公允的原則客觀公正地進(jìn)行評估。

五、評估方法：本次評估固定資產(chǎn)采用成本法，流動資產(chǎn)采用歷史成本和市價法，其他長期資產(chǎn)按收益法、負(fù)債按審核后的帳面數(shù)確認(rèn)，凈資產(chǎn)按各項資產(chǎn)和負(fù)債的 評估值以加和法求得。

備查文件：

1．資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表及明細(xì)表

2．資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3．評估人員資格證書復(fù)印件

4．資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

5．資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員的承諾函

6．參與本次評估項目的人員名單

湖州德信聯(lián)合會計師事務(wù)所 注冊資產(chǎn)評估師：張連梅

法定代表人：張連梅 注冊資產(chǎn)評估師：金濤

地址：浙江 德清 評估報告提交日期：2005年8月8日

十二、評估報告法律效力

本評估結(jié)論僅供委托方對資產(chǎn)占有方投資重組時對評估對象作價參考依據(jù)所用，不得作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。

本資產(chǎn)評估報告結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)評估原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事項，以及特殊交易方可能追加付 出的價格等對評估價格的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。評估報告的作用依照法律、法規(guī)的規(guī)定發(fā)生效 力，當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它原則發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

按現(xiàn)行規(guī)定評估報告有效使用期限為一年，即從評估基準(zhǔn)日2005年7月31日起一年內(nèi)評估目的實現(xiàn)時，可以評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)（還需結(jié)合評估基準(zhǔn) 日期后事項的調(diào)整）。超過一年需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

本資產(chǎn)評估報告專為委托方及資產(chǎn)占有方使用，并為本報告列明之目的而作，未經(jīng)本所及委托方同意，不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供。

十一、評估基準(zhǔn)日期后重大事項

評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評估方法為重置成本法時，應(yīng)按實際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整，若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn) 發(fā)生變化應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估價值。

十、特別事項說明

1、本報告所列清查調(diào)整數(shù)經(jīng)浙江天健會計師事務(wù)所有限公司審計，并出具浙天會（2005）第198號資產(chǎn)狀況核查報告，本次評估清查調(diào)整數(shù)采用了該報告核 查后的數(shù)據(jù)。

2、公司自行采伐的原木成本為420元/立方米，其中含林場活林木成本120元（按折率1：

1.2計算），原木生產(chǎn)運輸成本220元，林業(yè)規(guī)費成本65 元，檢驗工資成本10元和作業(yè)設(shè)計費成本5元。

公司目前原木數(shù)目眾多、堆放無序，成立至今一直未進(jìn)行原木盤點。短期內(nèi)組織人員盤店困難較大，故本次評估未實施盤點工作，無法對原材料的帳實情況進(jìn)行確認(rèn) 及評定價值。本次評估按帳面值列示。

除原木外的其他輔助材料，倉庫負(fù)責(zé)記錄數(shù)量和金額，財務(wù)只按大類核算金額，但由于雙方在入帳金額口徑上存在差異，且對于已入庫但票未到的材料，財務(wù)不進(jìn)行 暫估處理，導(dǎo)致倉庫與財務(wù)無法進(jìn)行一一核算盤點。本次評估按帳面值列示。

以上事項的調(diào)整將影響公司的凈資產(chǎn)評估值。

3、截至2005年7月31日公司帳面房屋建筑物（生產(chǎn)車間）均未辦妥產(chǎn)權(quán)手續(xù)；運輸設(shè)備評估值21.32萬元產(chǎn)權(quán)所有人為公司股東俞寬懷，尚未辦妥過戶 手續(xù)。

4、根據(jù)公司與江西省遂川縣林業(yè)公司簽定的《產(chǎn)權(quán)交易合同》，公司受讓該江西省遂川縣林業(yè)公司擁有的新江林場杉木林及相應(yīng)林場30年的使用權(quán)。根據(jù)遂川縣 林業(yè)局的《新江林場杉木林小班面積儲積量調(diào)查報告》，全場林場儲積量約為24.6萬立方米，雙方確認(rèn)按單價100元/立方米儲積量進(jìn)行交易，相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn) 讓價格為2460萬元。截至2005年7月31日，公司已支付相關(guān)的林權(quán)轉(zhuǎn)讓款及定金等共計1334.175萬元。

上述林業(yè)占地面積為22438畝，截至2005年7月31日，公司已辦妥林權(quán)證9352畝，均系國有性質(zhì)的林場，作價1240萬元計入“其他長期資產(chǎn)”； 剩余13086畝尚未辦妥林權(quán)證的聯(lián)營性質(zhì)的林場的儲積量約為12.2萬立方米，估計還需支付轉(zhuǎn)讓價1125.825萬元，該項資產(chǎn)未列入本次評估范圍。

九、評估結(jié)論

在實施了上述資產(chǎn)評估程序后，委托方及資產(chǎn)占有方用于本報告書之目的的凈資產(chǎn)，在2005年7月31日的評估價值為39063845.47元，比經(jīng)清查調(diào) 整后的帳面價值增值21486065.89元，增值率為122.23%其中：總資產(chǎn)評估總價值為52712091.81元，比清查調(diào)整后的帳面價值增值 21486065.89元，增值率68.81%（流動資產(chǎn)評估價值為8534640.81元，比清查調(diào)整后的帳面凈值增值253808.48元，增值率 3.07%；固定資產(chǎn)評估價值為12260974.00元，比清查調(diào)整后的帳面凈值增值367518.25元，增值率3.09%；其他長期資產(chǎn) 31916477.00元，比清查調(diào)整后的帳面值增值20864739.16元，增值率188.79%）；負(fù)債評估值為13648246.34元，按經(jīng)清 查調(diào)整后的帳面數(shù)確認(rèn)。

（評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表）

資產(chǎn)項目 帳面價值 清查調(diào)整后凈值 重置價值 評估價值

流動資產(chǎn) 8280832.33 8280832.33 8534640.81

固定資產(chǎn) 11893455.75 11893455.75 12260974.00

其他長期資產(chǎn) 11051737.84 11051737.84 31916477.00

資產(chǎn)總額 31226025.92 31226025.92 52712091.81

負(fù)債總額 13648246.34 13648246.34 13648246.34

凈資產(chǎn) 17577779.58 17577779.58 39063845.47

八、評估過程

本項資產(chǎn)評估是在委托方對委托評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行清查的基礎(chǔ)上實施的，評估工作日期為2005年8月3日至2005年8月8日。主要工作步驟如下：

1．項目接洽，明確評估基本事項，評估機(jī)構(gòu)及人員與委托方就評估具體業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行洽談以明確資產(chǎn)評估基本事項，主要包括評估目的、評估對象、評估范圍和評 估基準(zhǔn)日。

2．查勘評估對象和查閱關(guān)于評估目的、評估對象、評估范圍和評估基準(zhǔn)日的基礎(chǔ)資料，主要包括評估目的的合法性或證明文件、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明文件、確定評估 對象狀態(tài)的資料以及委托方的其它資料。

3．風(fēng)險評估。

4．簽定資產(chǎn)評估委托協(xié)議書。

5．商請委托方進(jìn)行全面資產(chǎn)清查，指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料，申報資料。

6．?dāng)M定評估方案，根據(jù)本項資產(chǎn)評估目的選擇相適應(yīng)的評估價值類型、評估方法，收集相關(guān)的市場信息。

7．抽查、核實委托評估的資產(chǎn)，驗證資產(chǎn)。

8．對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)作必要的檢測、鑒定，分專業(yè)小組進(jìn)行評定估算。

9．匯總資產(chǎn)評估結(jié)果，與委托方進(jìn)行討論，作評估結(jié)論分析，撰寫評估報告書和說明。

10．向委托方提交評估報告。

七、評估方法

本次評估固定資產(chǎn)采用成本法，流動資產(chǎn)采用歷史成本和市價法，其他長期資產(chǎn)按收益法、負(fù)債按審核后的帳面數(shù)確認(rèn)，凈資產(chǎn)按各項資產(chǎn)和負(fù)債的評估值以加和法 求得。

六、評估依據(jù)

1．國務(wù)院1991年發(fā)布的91號令《國有資產(chǎn)管理辦法》；

2．國家國有資產(chǎn)管理局1992年發(fā)布的國資辦發(fā)（1992）36號文《國有資產(chǎn)管理辦法施行細(xì)則》；

3．中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；

4．財政部印發(fā)的財評字[1999]91號《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

5．財政部印發(fā)的現(xiàn)行有關(guān)財務(wù)制度和會計法規(guī)；

6.機(jī)械工業(yè)出版社2003年、2004年出版的《機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》及最新有關(guān)專業(yè)市場及生產(chǎn)廠家市場價格信息和詢價資料；

7．財政部和林業(yè)部發(fā)布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》

8．評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及其它有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料；

9．評估機(jī)構(gòu)和委托方鑒定的《資產(chǎn)評估委托協(xié)議書》；

10．委托方提供的資產(chǎn)評估申報資料；

11．與委托方及資產(chǎn)占有方資產(chǎn)取得、使用等有關(guān)的各項權(quán)屬證明、會計憑證、會計報表、盤點表及其它會計和非會計資料；

12．評估專業(yè)小組通過盤點、函證、現(xiàn)場查勘、市場詢價、專家鑒定、數(shù)據(jù)分析、評定估算及匯總等取得的資料；

13．江西省遂川縣林業(yè)局調(diào)查設(shè)計隊關(guān)于新江林場杉木林小班面積、蓄積量調(diào)查報告。

五、評估原則

根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性的原則，以及持續(xù)經(jīng)營原則，公開市場原則、替代性原則、產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則等操作性原則和其它一 般公允的評估原則，對委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。

四、評估基準(zhǔn)日

本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2005年7月31日，一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

三、評估范圍及對象

本次評估范圍為資產(chǎn)占有方在評估基準(zhǔn)日所擁有的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)），具體包括委托方申報表所列流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、其他長期資產(chǎn)及各項負(fù)債。其帳面資產(chǎn)總 額為31226025.92元，負(fù)債總額13648246.34元，凈資產(chǎn)17577779.58元。

二、評估目的根據(jù)資產(chǎn)評估委托協(xié)議書，擬為委托方收購資產(chǎn)占有方凈資產(chǎn)提供作價參考

依據(jù)。本資產(chǎn)評估項目資產(chǎn)占有方：江西省金星木業(yè)有限公司，取得江西省遂川縣工商行政管理局核發(fā)的注冊號為3624272101084號《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。注冊資本人民幣1818萬元。企業(yè)住所：遂川縣工業(yè)園區(qū)南區(qū)。法定代表人俞寬懷。企業(yè)經(jīng)營范圍：造林，林木的撫育和管理，竹材、木材的采運，木材、毛竹銷 售，木材半成品、成品加工、銷售。（以上項目涉及國家專項審批的憑批準(zhǔn)證書經(jīng)營）**

一、資產(chǎn)占有方簡介湖州德信聯(lián)合會計師事務(wù)所接受委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對委托方為收購凈資產(chǎn)而涉 及的江西省金星木業(yè)有限公司的整體資產(chǎn)（凈資產(chǎn)）進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序，對委托評估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢 證，對委估凈資產(chǎn)在2005年7月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：德華兔寶寶裝飾新材股份有限公司董事會:以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀評估報告全文。湖州德信聯(lián)合會計師事務(wù)所 注冊資產(chǎn)評估師法定代表人 注冊資產(chǎn)評估師地址：浙江 德清 評估報告提交日期：2005年8月8日

六、評估結(jié)論：委托評估的凈資產(chǎn)評估總價值為人民幣39063845.47元。其中資產(chǎn)總額52715091.81元、負(fù)債總額13648246.34 元。