第一篇：Bwzijrm貴陽市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行規(guī)定

七夕，古今詩人慣詠星月與悲情。吾生雖晚，世態(tài)炎涼卻已看透矣。情也成空，且作“揮手袖底風(fēng)”罷。是夜，窗外風(fēng)雨如晦，吾獨(dú)坐陋室，聽一曲《塵緣》，合成詩韻一首，覺放諸古今，亦獨(dú)有風(fēng)韻也。乃書于紙上。畢而臥。凄然入夢。乙酉年七月初七。

-----嘯之記。

貴陽市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行規(guī)定

公 告

為貫徹落實(shí)好《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔2007〕24號(hào)）、《省人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實(shí)施意見》（黔府發(fā)〔2007〕29號(hào)）和《中共貴陽市委、市人民政府關(guān)于實(shí)施“住有所居”行動(dòng)計(jì)劃的意見》（筑黨發(fā)〔2007〕25號(hào)）精神，切實(shí)解決我市城鎮(zhèn)低收入群體的住房困難，結(jié)合建設(shè)部等部委制定的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)），現(xiàn)將我市制定的《貴陽市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行規(guī)定》通過媒體進(jìn)行公布，懇請廣大市民監(jiān)督實(shí)施。

貴陽市人民政府

二00七年十二月二十六日

市人民政府關(guān)于印發(fā)

《貴陽市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行規(guī)定》的通知

各區(qū)、市、縣人民政府，市政府有關(guān)工作部門：

《貴陽市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市人民政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○七年十二月二十五日

貴陽市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行規(guī)定

第一章 總 則

第一條 為改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房制度，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房管理適用本規(guī)定。

第三條 市人民政府住房保障部門主管全市經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作，具體負(fù)責(zé)云巖區(qū)、南明區(qū)、小河區(qū)、花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和市人民政府確定的行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。

清鎮(zhèn)市、息烽縣、修文縣、開陽縣人民政府住房保障部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的管理工作。

發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、價(jià)格、審計(jì)、監(jiān)察、財(cái)政、稅務(wù)及金融管理等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)工作。

第四條 住房保障部門應(yīng)建立經(jīng)濟(jì)適用住房管理信息系統(tǒng)，將經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、購買對象及其家庭成員住房情況、交易等信息錄入信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)資源共享，對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、供應(yīng)和需求進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，實(shí)時(shí)發(fā)布經(jīng)濟(jì)適用住房房源信息。第二章 建設(shè)管理

第五條 經(jīng)濟(jì)適用住房要堅(jiān)持政府主導(dǎo)、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)、社會(huì)參與的原則，建設(shè)方式可采取集中建設(shè)或在商品房項(xiàng)目中配建。

采取集中建設(shè)方式的，由市、縣（市）人民政府確定的社會(huì)機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)，也可以采取項(xiàng)目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)；采取配建方式的，由規(guī)劃、國土等部門在區(qū)域適宜的商品房項(xiàng)目中，按照5%—10%的標(biāo)準(zhǔn)確定經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)比例，在土地上市交易時(shí)與商品住房項(xiàng)目同時(shí)招標(biāo)，配套建設(shè)、分別銷售、分別管理。

第六條 市規(guī)劃、住房保障部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市發(fā)改委、國土資源、統(tǒng)計(jì)、財(cái)政部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、城鎮(zhèn)家庭住房水平、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，編制解決城鄉(xiāng)低收入群體住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

第七條 經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積應(yīng)嚴(yán)格控制在60平方米左右。

第八條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)嚴(yán)格按照國家規(guī)定的基本建設(shè)制度、程序進(jìn)行。

經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)外的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)由各級政府承擔(dān)，并協(xié)調(diào)水、電、氣、電訊等相關(guān)部門相應(yīng)配套建設(shè)資金、工程進(jìn)度等相關(guān)事項(xiàng)。

第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)按規(guī)定及時(shí)辦理決算并進(jìn)行竣工決算審計(jì)，向建設(shè)行政管理部門申請項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案。實(shí)行分期建設(shè)的，可分期驗(yàn)收。未按規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收備案或驗(yàn)收不合格的建設(shè)項(xiàng)目，不得交付使用。第三章 價(jià)格管理

第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的確定應(yīng)當(dāng)遵循保本微利的原則。其銷售基準(zhǔn)價(jià)格及浮動(dòng)幅度，由市、縣（市）政府價(jià)格主管部門依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定，在綜合考慮建設(shè)、管理成本和利潤的基礎(chǔ)上確定，并向社會(huì)公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3%核定；政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房按成本價(jià)銷售。

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售應(yīng)當(dāng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取

任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格確定后應(yīng)當(dāng) 向社會(huì)公布。價(jià)格主管部門應(yīng)依法進(jìn)行監(jiān)督管理。

第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成：(一)開發(fā)成本包括：

1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補(bǔ)償，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、完成法定的耕地占補(bǔ)平衡義務(wù)等所支付的有關(guān)費(fèi)用。

2.項(xiàng)目規(guī)劃、工程勘察及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場地等前期工程費(fèi)。

3.房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括房屋主體部分的土建(臺(tái)樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬設(shè)施、設(shè)備工程費(fèi)。

4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)均不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。5.管理費(fèi)。按照不超過上述1至4項(xiàng)費(fèi)用之和的2％計(jì)算。

6.貸款利息。按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行利息計(jì)算。

與經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同期交付使用的一戶一表的電表、自來水水表、門禁及小區(qū)智能化系統(tǒng)、管道煤氣、電信線路(固定電話線路、互聯(lián)網(wǎng))、數(shù)字(有線)電視線路等的建設(shè)費(fèi)用，計(jì)入開發(fā)成本。(二)稅金。按照有關(guān)規(guī)定計(jì)收。

(三)利潤。按照不超過開發(fā)成本l至4項(xiàng)費(fèi)用之和的3％計(jì)算。

第十三條 下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本：(一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；

(二)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用；(三)各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；(四)各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；(五)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入的費(fèi)用。第四章 準(zhǔn)入和退出管理

第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售由市、縣（市）人民政府按限定價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購買條件的低收入家庭出售；經(jīng)濟(jì)適用住房出租，由住房保障部門或社會(huì)機(jī)構(gòu)按限定租金標(biāo)準(zhǔn)向符合承租條件的低收入家庭出租。第十五條 申請購買或承租經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須同時(shí)符合下列條件：(一)有當(dāng)?shù)爻ｑv城鎮(zhèn)戶口的家庭；

(二)家庭收入符合市、縣（市）人民政府公布的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

(三)無房或現(xiàn)人均住房面積符合市、縣（市）人民政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

年齡在28周歲及以上的單身家庭符合前款規(guī)定的，可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的住房困難標(biāo)準(zhǔn)和家庭收入標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定，每年向社會(huì)公布一次。

第十六條 下列房屋的面積認(rèn)定為申請家庭現(xiàn)住房面積:

（一）私有住房；

（二）承租的公有住房；

（三）已達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的拆遷安置住房；

（四）采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的原住房面積；

（五）其它應(yīng)認(rèn)定為住房建筑面積的。

第十七條 下列住房面積不認(rèn)定為申請家庭現(xiàn)住房面積:

（一）集體宿舍或借住房；

（二）承租的私有住房；

（三）戶口掛靠父母或子女,本人在外租私房居住二年以上的；

（四）兄弟姐妹的住房；

（五）其他不應(yīng)認(rèn)定為住房建筑面積的。

第十八條 符合條件的申請家庭只能按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

第十九條 申請購買或承租經(jīng)濟(jì)適用住房需提交下列材料：

（一）申請報(bào)告、申請表；

（二）身份證、戶口簿、結(jié)婚證、現(xiàn)住房的租賃合同或房屋權(quán)屬證書；

（三）申請人及家庭成員所在單位或戶籍所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府）出具的住房情況證明；

（四）申請人及家庭成員所在單位出具的上一年度收入證明；

（五）其他相關(guān)資料。

第二十條 申請購買或承租經(jīng)濟(jì)適用住房按下列程序辦理：

（一）申請：申請人向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請；

（二）初審：街道辦事處或鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、鄰里訪問、信函索證等方式對申請家庭的收入、住房等情況進(jìn)行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭報(bào)市、縣（市）住房保障部門。初審期限為30日。

（三）審核：市、縣（市）住房保障部門應(yīng)當(dāng)自收到報(bào)送的申請材料之日起15日內(nèi)進(jìn)行審核，家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的，通過貴陽市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站（004km.cn）、貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)站（004km.cn）或媒體公示，對公示無異議或異議不成立的申請家庭納入住房保障。公示期限為15日。對符合條件的申請家庭按照住房困難程度、申請順序和收入水平等因素確定輪候順序，并發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證或準(zhǔn)租證。

第二十一條 住房保障部門應(yīng)將經(jīng)濟(jì)適用住房全部房源信息通過政務(wù)網(wǎng)站、貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)站（004km.cn）發(fā)布預(yù)（銷）售、租賃公告，公告內(nèi)容包括房源位置、戶型、數(shù)量、銷售（租賃）價(jià)格、開發(fā)建設(shè)單位、租賃單位、售房時(shí)間等情況。

第二十二條 享受廉租住房保障的承租人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，住房保障部門應(yīng)當(dāng)收回其承租的廉租住房、停止發(fā)放租賃補(bǔ)貼或者停止租金核減。

第二十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，并按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款后，即取得完全產(chǎn)權(quán)，可上市轉(zhuǎn)讓，同等條件下，由政府優(yōu)先回購。

土地收益等價(jià)款交納基數(shù)及比例由市、縣（市）人民政府制定，每年向社會(huì)公布一次。第五章 單位集資合作建房

第二十四條 單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，經(jīng)市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。

第二十五條 集資建房單位應(yīng)按照有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門核定的建房實(shí)際成本（包含所有土地的當(dāng)前劃撥價(jià)）向參加集資建房的職工收取建房款，在交付住房前先行向職工收取的集資建房款實(shí)行專戶管理、專項(xiàng)使用。

第二十六條 任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。

第二十七條 單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣（市）人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售，或由市、縣（市）人民政府以成本價(jià)收購后用作廉租住房。第二十八條 已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。

第二十九條 單位集資合作建房原則上不收取管理費(fèi)用，不得有利潤。第六章 監(jiān)督管理

第三十條 市、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對已購經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理，住房保障部門要切實(shí)履行職責(zé)，對已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員、房屋的使用等情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)糾正。

第三十一條 有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違紀(jì)違法行為的查處。

（一）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房用地性質(zhì)的，由國土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。

（二）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房或集資合作建房銷售價(jià)格等價(jià)格違法行為的，由價(jià)格主管部門依法進(jìn)行處罰。

（三）未取得資格的家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加集資合作建房的，其所購買或集資建設(shè)的住房由住房保障部門限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收購；不能收購的，由住房保障部門責(zé)成其補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房與同地段同類普通商品住宅價(jià)格差，對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰。

第三十二條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房的個(gè)人，由住房保障部門限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收回所購住房，并依法和相關(guān)規(guī)定追究責(zé)任。對出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

第三十三條 國家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

第三十四條 任何單位或個(gè)人有權(quán)對違反本規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。第七章 附 則

第三十五條 本規(guī)定施行前已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房或已經(jīng)簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

第三十六條 本規(guī)定自2008年1月28日起施行?！妒腥嗣裾k公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)貴陽市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理暫行辦法的通知》（筑府辦發(fā)〔2002〕83號(hào)）同時(shí)廢止

第二篇：購買貴陽市經(jīng)濟(jì)適用住房申請書

購買貴陽市經(jīng)濟(jì)適用住房申請書

貴陽市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦公室：

我是長順丹索亞刺梨莊園有限公司貴陽分公司的一名員工，由于收入低，一直以來購買不起屬于自己的一間房子，現(xiàn)借居于貴陽市南明區(qū)寶山南路476號(hào)2單元8樓1號(hào)。

看著商品房的價(jià)格一路攀升，以自己的收入除去必要的生活開支后所積累下來的積蓄根本無法達(dá)成自己購房的夢想。在了解“貴陽市經(jīng)濟(jì)適用住房的申購條件”后，我的情況剛好符合，特此向您們提出購買貴陽市經(jīng)濟(jì)適用住房的申請，懇望貴陽市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦公室領(lǐng)導(dǎo)能批準(zhǔn)我的申請。

當(dāng)否，敬請核實(shí)。

此致

敬禮

申請人：羅耀

日 期：2012年10月25日

第三篇：永安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行規(guī)定

永安市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行規(guī)定

發(fā)布時(shí)間：2007-3-28

總

則

第一條 為規(guī)范我市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、交易和管理，根據(jù)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2004]77號(hào)）和國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]2503號(hào)）及福建省人民政府辦公廳《關(guān)于加快普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房與廉租住房制度建設(shè)的若干意見》（閩政辦[2006]19號(hào)）等文件精神，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定供應(yīng)對象和價(jià)格，按照國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造，具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)性質(zhì)隸屬商品房建設(shè)范疇。

第四條 市房產(chǎn)管理局為本市經(jīng)濟(jì)適用住房管理的主管部門，負(fù)責(zé)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)施和管理工作。

第五條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請、審批和公示制度。具體規(guī)定由市房產(chǎn)管理局制定。計(jì)劃及用地

第六條 市房產(chǎn)管理局應(yīng)當(dāng)會(huì)同市發(fā)展和改革局、市規(guī)劃局、市國土資源局，在做好市場需求分析和預(yù)測的基礎(chǔ)上，編制本市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃并報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

第七條 市國土資源局應(yīng)根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合市區(qū)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃要求，做好經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目用地的儲(chǔ)備或征用工作。

第八條 市規(guī)劃局應(yīng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目用地的儲(chǔ)備情況，做好經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目用地的規(guī)劃工作。

第九條 市發(fā)展和改革局應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目用地的儲(chǔ)備、規(guī)劃情況，編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃和用地計(jì)劃。在永的中央、省直屬企事業(yè)單位及軍隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，統(tǒng)一納入本市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃，統(tǒng)籌安排。

第十條 市房產(chǎn)管理局應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃和用地計(jì)劃，合理安排經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)規(guī)模，并做好項(xiàng)目建設(shè)的日常管理工作。優(yōu)惠政策

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)，由市國土資源局依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃在土地利用計(jì)劃中優(yōu)先安排。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。

第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半征收；經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)應(yīng)按規(guī)定配套物業(yè)管理用房，其與小區(qū)內(nèi)適當(dāng)建設(shè)的經(jīng)營性設(shè)施、車庫、店面等經(jīng)營性用房，不計(jì)入建設(shè)成本。

第十四條 以購買經(jīng)濟(jì)適用住房的名義向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

第十五條 用于個(gè)人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。職工可以提取本人及直系親屬的住房公積金購買經(jīng)濟(jì)適用住房；也可以本人及直系親屬的住房公積金償還住房貸款。開發(fā)建設(shè)

第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運(yùn)作的原則，實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)制度，其工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和物業(yè)管理應(yīng)實(shí)行招投標(biāo)。參與招標(biāo)的企業(yè)必須具有相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會(huì)信譽(yù)。

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要充分考慮我市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民的經(jīng)濟(jì)承受能力，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，滿足中低收入家庭的實(shí)際需要。

第十八條 經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和質(zhì)量、安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材的新技術(shù)、新工藝、新材料，提高建設(shè)水平。

第十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以中小套戶型為主，嚴(yán)格控制大戶型，嚴(yán)禁超大型或復(fù)式型。經(jīng)濟(jì)適用住房戶型面積和各種戶型比例必須經(jīng)規(guī)劃局審核后，方可開工建設(shè)。具體為每一項(xiàng)目建筑面積90m2以下的戶型不少于90%。

第二十條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，建設(shè)單位在交付使用時(shí)應(yīng)向買受人出具《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并按質(zhì)量保證書的承諾承擔(dān)保修責(zé)任。價(jià)格管理

第二十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，確定經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格應(yīng)按保本微利的原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價(jià)格保持合理差價(jià)。

第二十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成,按照《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》（計(jì)價(jià)格[2002]2503號(hào)）進(jìn)行計(jì)算。經(jīng)濟(jì)適用住房的售價(jià)，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)，樓層、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。

第二十三條 市物價(jià)局應(yīng)會(huì)同市房產(chǎn)管理局共同做好經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格構(gòu)成測算，加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房成本費(fèi)用的監(jiān)管，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格。并定期向社會(huì)公示。嚴(yán)禁將住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施、經(jīng)營性用房和其他商品用房的建設(shè)費(fèi)用攤?cè)虢?jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格成本中。

第二十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)銷（預(yù)）售價(jià)格由建設(shè)單位根據(jù)成本核算向市物價(jià)部門及市房產(chǎn)管理局申報(bào)，經(jīng)確定的基準(zhǔn)銷（預(yù)）售價(jià)格應(yīng)在項(xiàng)目開工之前及時(shí)向社會(huì)公示。銷售單位在銷售經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，其銷售價(jià)格不得超過批準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，嚴(yán)禁在價(jià)外收取任何未經(jīng)批準(zhǔn)的各種費(fèi)用。

第二十五條 申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，在享受標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)面積，按政府部門確定的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)銷售價(jià)格購買；超標(biāo)部分在規(guī)定范圍內(nèi)按當(dāng)同級地段的商品房價(jià)格購買。銷售管理

第二十六條 每個(gè)家庭只能享受一次政策性優(yōu)惠購房，政策性住房包括房改房、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房。對申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請人，由市房產(chǎn)管理局確定其購房資格。

申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請人必須同時(shí)符合以下條件：

1、具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口或符合安置條件的軍隊(duì)人員及進(jìn)城務(wù)工一年以上并經(jīng)勞動(dòng)和社會(huì)保障局確認(rèn)繳納了“兩金”的農(nóng)民工；

2、申購人的年家庭收入低于當(dāng)年統(tǒng)計(jì)部門公布的上一職工年平均工資收入3倍以下的；

3、申購人未購買過政策性住房且屬無房戶、不成套房住戶或人均建筑面積在15m2以下（含15m2，下同）的住房困難戶。

第二十七條 銷售程序

1、經(jīng)濟(jì)適用房預(yù)售前，應(yīng)按規(guī)定辦理預(yù)售許可證。

2、銷售單位應(yīng)將經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱、價(jià)格、數(shù)量等相關(guān)信息在當(dāng)?shù)刂饕襟w上進(jìn)行為期一周的公示。

3、申購者按規(guī)定要求填寫申請表，并提供相關(guān)證明材料，由銷售單位統(tǒng)一報(bào)市房委辦進(jìn)行初審。

4、經(jīng)市房委辦初審并對初審符合申購條件的申購人根據(jù)統(tǒng)一的評定標(biāo)準(zhǔn)評定申購人的申購順序后，統(tǒng)一報(bào)市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)和確認(rèn)申購人的申購資格。具體申購條件、評定標(biāo)誰及銷售程序由市房產(chǎn)管理局另行制定，并報(bào)市政府備案。

5、申購人名單經(jīng)初步確定后，應(yīng)在當(dāng)?shù)刂饕襟w網(wǎng)站上進(jìn)行公示，經(jīng)公示無異議后，申購人取得購房資格，并按順序購房。

6、銷售單位統(tǒng)一填報(bào)出售經(jīng)濟(jì)適用住房花名冊，并附購房發(fā)票、經(jīng)濟(jì)適用房審批表及專項(xiàng)維修資金繳款憑證等相關(guān)材料，由市房委辦審核并報(bào)市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)后，由銷售單位統(tǒng)一代辦房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。

第二十八條 申購人享受基準(zhǔn)價(jià)格購買經(jīng)濟(jì)適用住房的購房面積控制標(biāo)準(zhǔn)按省政府閩政[1995]40號(hào)文件的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。帶電梯的高層住宅每套可核減一定數(shù)量的公攤面積，不計(jì)入超標(biāo)面積部分，核減部分由申購人按基準(zhǔn)價(jià)格購買，具體數(shù)量由市房產(chǎn)管理局確定。

第二十九條 超標(biāo)部分面積及其他營業(yè)性用房應(yīng)嚴(yán)格按市場價(jià)銷售，并按土地出讓政策補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金。

第三十條 經(jīng)濟(jì)適用房的買受人應(yīng)按《永安市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行規(guī)定》繳納專項(xiàng)維修資金，并建立專戶管理。

第三十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房買受人應(yīng)按規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)在權(quán)屬證書中分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地，并在備注欄詳細(xì)標(biāo)注享受優(yōu)惠價(jià)的面積和按市場價(jià)購買的面積數(shù)量。

第三十二條 購買的經(jīng)濟(jì)適用住房必須在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證五年后方可上市交易。并應(yīng)按上市時(shí)間地段、同類型的普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房的差價(jià)部分的一定比例向政府繳納土地收益金，具體繳納收益金比例按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條 已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的在出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再申購經(jīng)濟(jì)適用住房；如需換購，必須經(jīng)市房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，并以換購時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房申購資格的家庭后，方可再次申請。

附 則

第三十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房申購人應(yīng)按規(guī)定如實(shí)填寫申購表中的各項(xiàng)信息，提供相關(guān)證明材料。有關(guān)部門應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)，如實(shí)出具相關(guān)的證明材料。

第三十五條 申購人提供虛假材料購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，由市房產(chǎn)管理局追回已購住房或者由購買人按市場價(jià)補(bǔ)足購房款，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

第三十六條 對故意出具虛假證明材料的單位和個(gè)人，由市房產(chǎn)管理局提請其上級主管部門追究單位負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人的行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。

第三十七條 本規(guī)定由市房產(chǎn)管理局會(huì)同市發(fā)展改革局、市國土資源局、市規(guī)劃局等部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十八條 本規(guī)定自公布之日起實(shí)施。

第四篇：申請購買貴陽市經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)規(guī)定

申請購買貴陽市經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)規(guī)定

一、申請條件：

申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭必須同時(shí)符合下列條件：

（一）有當(dāng)?shù)爻ｑv城鎮(zhèn)戶口的家庭，外地戶口遷入我市的一年以內(nèi)的需原戶口所在地產(chǎn)權(quán)部門出具住房情況證明。

（二）配偶方為農(nóng)業(yè)戶口的，未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口前不予審批；

（三）家庭收入符合市、縣（市）人民政府公布的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

（四）無房或現(xiàn)人均住房面積符合市、縣（市）人民政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；

（五）申請人為現(xiàn)役軍人的不予審批，配偶方為現(xiàn)役軍人的需部隊(duì)出具軍人身份證號(hào)碼以及全工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼發(fā)放清冊；

（六）戶口掛靠人才市場的務(wù)工人員、以及戶口未遷出學(xué)校的畢業(yè)生，未轉(zhuǎn)為本市城鎮(zhèn)戶口前不予審批；

（七）申請人子女到外地就學(xué)、參軍，戶口已遷出本市的，仍可參與計(jì)算申請人家庭人均住房面積；

（八）年齡在28周歲及以上的單身家庭符合前款規(guī)定的，可以申請購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。申請人已離異（或喪偶）且年齡未滿28周歲的不予審批（承擔(dān)子女撫養(yǎng)權(quán)的除外）；

（九）申請家庭已有住房，離異后滿2年，符合條件的，可以申請購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

二、住房面積如何認(rèn)定

不認(rèn)定為申請家庭現(xiàn)住房面積:

（一）集體宿舍或借住房；

（二）承租的私有住房；

（三）兄弟姐妹的住房；

（四）其他不應(yīng)認(rèn)定為住房建筑面積的。

認(rèn)定為申請家庭現(xiàn)有住房面積的有：

（一）私有住房；

（二）承租的公有住房；

（三）已達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的拆遷安置住房；

（四）采取貨幣補(bǔ)償方式達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的原住房面積；

（五）其它應(yīng)認(rèn)定為住房建筑面積的。

三、申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房需提交下列材料：

（一）申請表；

（二）身份證、戶口簿、婚姻證明（未婚須由戶口所在區(qū)民政局出具婚姻狀況證明）、現(xiàn)有住房權(quán)屬證書（復(fù)印件上加蓋“與原件相符”印章）；

（三）申請人及家庭成員有工作單位的，由所在單位出具住房情況證明及收入證明；無工作單位的，由戶籍所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府）出具住房情況證明及收入證明；

（四）申請人已離異的，須提供離婚證、離婚協(xié)議及現(xiàn)今婚姻狀況證明。

（五）申請人（或配偶）為戶口簿戶主的，須提供戶口地址房產(chǎn)證明。戶口地址與房產(chǎn)證明地址不符的，須由戶籍所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府）出具相關(guān)證明。

（六）配偶方為外地城鎮(zhèn)戶口的，須提供當(dāng)?shù)乜h級以上房管部門出具的住房證明，及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門出具的資產(chǎn)證明材料。

（七）現(xiàn)住房為租賃住房的須提供房屋租賃合同；有門面房的須提供《房屋租賃證》及納稅憑證或自營營業(yè)執(zhí)照及納稅憑證。

第五篇：經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則

2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則

關(guān)于受理嘉興市區(qū)2010

經(jīng)濟(jì)適用住房申請的公告

根據(jù)嘉興市人民政府印發(fā)的《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（嘉政發(fā)〔2008〕55號(hào)）以及《2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》（嘉房委［2010］01號(hào)）的文件精神，決定從2010年4月20日起至5月20日止(法定假日除外)受理2010嘉興市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請，受理地點(diǎn)：南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)所轄各街道的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，到集中受理點(diǎn)（市花園路616號(hào)房地產(chǎn)展示交易中心四樓）向戶口所在地街道辦事處提出申請；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請。需要申購的家庭請持相關(guān)資料向戶籍所在地街道辦事處或鎮(zhèn)政府提出書面申請。

特此公告

嘉興市住房委員會(huì)辦公室

2010年4月8日

為認(rèn)真貫徹落實(shí)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號(hào)）精神，規(guī)范與完善市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售管理，更好地解決低收入住房困難家庭的住房問題，根據(jù)嘉興市人民政府《關(guān)于印發(fā)嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法的通知》（嘉政發(fā)[2008]55號(hào)）精神，特制訂本實(shí)施細(xì)則。

一、申請形式

本次經(jīng)濟(jì)適用住房申請采取實(shí)物購房及貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的辦法，但二者只能選其一，不能同時(shí)申請。市房委辦根據(jù)本提供的經(jīng)濟(jì)適用房名額和符合條件的申請家庭數(shù)量，確定實(shí)物購房及貨幣補(bǔ)貼的名額，由申請家庭按照搖號(hào)得到的順序自主選擇實(shí)物購房或貨幣補(bǔ)貼，直到名額選完為止。

實(shí)物購房是指申請家庭在政府所提供的經(jīng)濟(jì)適用住房房源內(nèi)選定購買住房。

貨幣補(bǔ)貼是指申請家庭在市區(qū)范圍內(nèi)（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建制鎮(zhèn)）的房地產(chǎn)市場上自行購買普通住房（新建商品房、二手房均可，非成套房除外），政府按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提供其一部分補(bǔ)貼資金，所購住房性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用住房。

二、申請?jiān)瓌t

1.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府扶持、個(gè)人負(fù)擔(dān)的原則，凡符合申請條件的，一戶家庭限購一套。享受經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購買政府優(yōu)惠的其他政策性住房。

2.申購經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請、審核、公示、輪候制度，按照公開、公平、公正的原則確定。

三、申請家庭類型和條件

（一）市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭的三種類型是指：

（1）夫婦（或一方已故、離異的單身居民）與未成年或未婚且年齡在33周歲（不含）以下的子女組成的家庭。

（2）子女皆已婚或無子女的夫婦組成的家庭。

（3）33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員）。

（二）市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

1.申請家庭成員共同推舉的申請人需具有完全民事行為能力(如申請人不具有完全民事行為能力的，則由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請)和市區(qū)（含南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建制鎮(zhèn)）城鎮(zhèn)常住居民戶口，且家庭成員中至少有一人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口3年（含）以上，戶口時(shí)間計(jì)算到公告之日（含）。

駐嘉部隊(duì)人員家屬已取得市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶口的不受3年的時(shí)間限制。

2.申請人必須是已婚居民（含離異帶小孩或喪偶帶小孩）、或年齡在33周歲以上（含）的單身居民（含離異或喪偶人員），年齡計(jì)算到公告之日(含)，其中離異者最近一次離婚須滿三年。

結(jié)婚日期、最近一次離婚滿三年的日期分別計(jì)算到公告之日（含）。

3.屬低收入家庭，申請家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的2009市區(qū)城市居民人均可支配收入的80％（含）。

即申請家庭人均年收入低于22730元*80％＝18184元（含）。

4.申請家庭以家庭申請人數(shù)計(jì)算，現(xiàn)住房人均（獨(dú)身子女按單人計(jì)，下同）建筑面積在18平方米以下（含）。

申請家庭戶子女在異地（不包括境外）就學(xué)或在部隊(duì)服義務(wù)兵役期間（包括戶口已遷出），在計(jì)算家庭年收入與人均住房建筑面積時(shí)可計(jì)入家庭實(shí)際人數(shù)。

5.現(xiàn)承租公有住房的申請家庭在享受經(jīng)濟(jì)適用房政策后，須退出承租的公有住房。

6.申請家庭成員無使用農(nóng)村宅基地。

7.申請家庭成員無汽車, 且2010年1月1日（含）后辦理過戶的仍視同有車。

（三）下列房屋納入申請家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.已購買的房改房[含按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬選擇貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn)）等]無論是否轉(zhuǎn)讓均納入住房面積核定范圍；

2.通過購買商品房或通過接受繼承、贈(zèng)與等方式取得的各類自有房屋等(包括期房)以及2005年1月1日（含）后申請家庭發(fā)生轉(zhuǎn)讓的除房改房之外的所有房屋。

3.對擁有商鋪等非住宅的，由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)按規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估，根據(jù)評估資產(chǎn)總額折算成同地段普通商品住房面積，列入面積核定范圍；同時(shí)租金收入應(yīng)計(jì)入家庭收入范圍。

（四）以下兩種情況，可不計(jì)入申請家庭現(xiàn)住房面積核定范圍：

1.如申請對象屬于購買父母（祖父母、外祖父母）的房改房，且雙方除該套房改房外無其它房屋，在公告受理截止日前申請對象已將原購買父母（祖父母、外祖父母）的房改房產(chǎn)權(quán)重新轉(zhuǎn)移給父母（祖父母、外祖父母），該套房屋住房面積可不計(jì)入面積核定范圍（需提交公證書）。

2.因家庭成員身患重大疾病或家庭遭受重大意外事故，已被市“送溫暖工程”領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室列入“心連心”救助對象的，以及申請家庭成員中（包括符合本細(xì)則規(guī)定的已死亡的家庭成員）有屬市政府相關(guān)文件規(guī)定的特殊病種的治療，因家庭經(jīng)濟(jì)困難將原有住房出售，將售房款或拆遷貨幣安置款用于以上家庭救濟(jì)，并能提供相應(yīng)證明的，其所轉(zhuǎn)讓的住房可不計(jì)入面積核定范圍。

由申請家庭書面申請，所在社區(qū)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）證明，屬于“心連心”救助對象的需提供“心連心”證明；屬特殊病種的由市衛(wèi)生主管部門提供證明。

四、申請認(rèn)定

（一）受理。2010年經(jīng)濟(jì)適用住房受理采取集中和分散相結(jié)合的受理模式，由市區(qū)和各轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理部門做好相關(guān)指導(dǎo)工作。其中南湖區(qū)、秀洲區(qū)、嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)所轄各街道的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，到集中受理點(diǎn)向戶口所在地街道辦事處提出申請；南湖區(qū)、秀洲區(qū)所轄各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的申請家庭在公布的申請受理期限內(nèi)，向戶口所在地鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請家庭如實(shí)填寫《嘉興市市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》（以下簡稱《申請審批表》）,并提供下列相關(guān)證明材料：

1.申請家庭成員（或單身）身份證原件及復(fù)印件。

2.申請家庭成員（或單身）的居民戶口簿原件及復(fù)印件（含蓋有嘉興市公安局戶口專用章并有住址的首頁及家庭常住人口登記卡）；如夫妻雙方戶口不在同一戶口簿的，需提供結(jié)婚證書原件及復(fù)印件；如離婚的需提供離婚證、婚姻登記部門備案的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決離婚的司法文書（原件及復(fù)印件）和婚姻登記部門提供的目前婚姻狀況證明；如家庭成員已到法定年齡但未婚的需提交婚姻登記部門提供的未婚證明；如屬單位集體戶口，則由單位或戶口所在地派出所出具證明。

3.單位收入及住房證明。如夫妻雙方或一方（或單身）有工作單位的，則由單位對其上收入、住房分配等情況作出書面證明并加蓋公章。如夫妻雙方或一方（或單身）無工作單位的，未達(dá)到退休年齡的（年齡計(jì)算到公告之日（含），下同），則分別由戶口所在地社區(qū)（居委會(huì)）負(fù)責(zé)對其職業(yè)與收入情況進(jìn)行核實(shí)，并簽署意見和加蓋公章；如夫妻雙方或一方（或單身）無工作單位的，達(dá)到退休年齡的，則由社保部門對該成員是否享受退休金（如享受退休金，應(yīng)注明2009領(lǐng)取退休金總額）簽署意見并加蓋公章；戶口在農(nóng)村的還需提供由戶口所在地土管部門出具的有無使用宅基地證明。

4.申請家庭有自有住房的，提供《房屋所有權(quán)證》及復(fù)印件；已拆遷的房屋還需提供拆遷安置協(xié)議；承租公房或私房的，提供《房屋租賃證》（或租賃協(xié)議）及復(fù)印件，同時(shí)，承租公房的還應(yīng)提供和產(chǎn)權(quán)單位簽訂購買經(jīng)濟(jì)適用住房后退出公房的具結(jié)書；擁有商鋪等非住宅的，提供專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報(bào)告及同地段普通商品住房均價(jià)報(bào)告。

5.申請家庭成員戶口不在本市區(qū)的，須提供所在地房改部門出具的是否參加過房改購房的證明。

6.申請家庭成員身份證及戶口簿上出現(xiàn)的房屋的憑證原件及復(fù)印件。

7.申請家庭成員有職務(wù)（科級或科級以上）或職稱（中級或中級以上）的，提供相應(yīng)的職務(wù)任命文件復(fù)印件，職稱證書與單位聘任證書及復(fù)印件。

8.審核部門認(rèn)為需要提供的其他材料。

（二）審核

1.初審。街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府對申請家庭遞交的《申請審批表》及相關(guān)材料原件及復(fù)印件進(jìn)行核驗(yàn)，在受理期限結(jié)束之日起20日內(nèi)就申請人的家庭成員、收入、住房狀況是否符合規(guī)定條件進(jìn)行審核，提出初審意見，并將初審意見和申請材料一并報(bào)送轄區(qū)民政部門。

2.收入審核。由轄區(qū)民政部門牽頭，轄區(qū)工商管理部門、公安車管部門配合，自收到申請材料之日起20日內(nèi)就申請家庭的收入是否符合規(guī)定條件提出審核意見，并將符合條件的申請家庭的申請材料轉(zhuǎn)轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門。

3.住房審核。由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門自收到申請材料之日起60日內(nèi)就申請家庭的住房狀況是否符合規(guī)定條件提出審核意見。

（三）公示。經(jīng)申請受理與相關(guān)部門審核，符合市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的申請家庭，由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門或市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門在相關(guān)媒體、申請人戶口所在地社區(qū)，對其戶口、收入、住房等情況進(jìn)行為期10日的公示，接受社會(huì)公眾監(jiān)督。

（四）認(rèn)定。經(jīng)公示無異議的（包括有異議但經(jīng)核實(shí)排除異議的），由轄區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門作為經(jīng)濟(jì)適用住房保障對象予以登記，并將有關(guān)名單等材料報(bào)送市房委辦。

（五）搖號(hào)選房。由市房委辦經(jīng)公開搖號(hào)程序，對選中的申請家庭在自主選擇后核發(fā)《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》（以下簡稱《準(zhǔn)購證》）或《嘉興市市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼證》（以下簡稱《貨幣補(bǔ)貼證》）。

五、銷售及貨幣補(bǔ)貼流程

1.發(fā)布信息。根據(jù)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)進(jìn)度，市房委辦等部門將及時(shí)向社會(huì)公布房源區(qū)域、數(shù)量、價(jià)格、戶型、預(yù)售時(shí)間、貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等基本信息。

2.搖號(hào)輪候。以申請人本人身份證號(hào)碼為準(zhǔn)進(jìn)行電腦搖號(hào)，當(dāng)符合條件的申請家庭數(shù)大于今年提供的經(jīng)濟(jì)適用房名額時(shí)，以搖號(hào)產(chǎn)生的號(hào)碼為準(zhǔn)，按提供的經(jīng)濟(jì)適用房名額1：1的比例確定進(jìn)入該批次選房的申請家庭，搖號(hào)產(chǎn)生的號(hào)碼為選房的順序號(hào)，未中選的申請家庭則輪候進(jìn)入下一批次申請。

3.自主選擇。申請人憑本人身份證，按照公開搖號(hào)確定的選房順序號(hào)，在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定的地點(diǎn)，由申請人自主選擇實(shí)物購房或貨幣補(bǔ)貼，名額選完為止。選擇實(shí)物購房的，在所提供的可售房源內(nèi)自主選定，選房結(jié)束后領(lǐng)取《準(zhǔn)購證》；選擇貨幣補(bǔ)貼的，在提供的貨幣補(bǔ)貼名額內(nèi)選擇，選擇結(jié)束后領(lǐng)取《貨幣補(bǔ)貼證》。

申請家庭在領(lǐng)取《準(zhǔn)購證》、《貨幣補(bǔ)貼證》后放棄購房，需將《準(zhǔn)購證》或《貨幣補(bǔ)貼證》返還市房委辦辦理核銷手續(xù)，取消該批次購房資格，以后需要申請的須重新申領(lǐng)《準(zhǔn)購證》。如申請家庭不返還《準(zhǔn)購證》或《貨幣補(bǔ)貼證》，將不能參加以后經(jīng)濟(jì)適用住房的申請。

貨幣補(bǔ)貼實(shí)行先購后補(bǔ)，不購不補(bǔ)。《貨幣補(bǔ)貼證》有效期為一年（自發(fā)放之日起計(jì)），申請家庭未在有效期內(nèi)購買住房并領(lǐng)取補(bǔ)貼金額，視作自動(dòng)放棄，以后需要申請的須重新申領(lǐng)《貨幣補(bǔ)貼證》。選擇貨幣補(bǔ)貼的申請家庭，未取得《貨幣補(bǔ)貼證》，自行購買的住房，不得申請經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。

申請家庭經(jīng)公示后符合申請條件并經(jīng)過選房程序（領(lǐng)取《準(zhǔn)購證》或《貨幣補(bǔ)貼證》后）但最終放棄購房的，二年內(nèi)（不包括當(dāng)年）不得再申請經(jīng)濟(jì)適用住房。

4.簽訂合同。選擇實(shí)物購房選房的申請家庭，應(yīng)在《準(zhǔn)購證》上通知的有效期內(nèi)，憑《準(zhǔn)購證》與經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)主單位簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同，辦理相應(yīng)的付款手續(xù)，符合銀行貸款條件的，可向商業(yè)銀行申請個(gè)人住房貸款，其中符合《嘉興市市區(qū)個(gè)人住房政策性貸款辦法》規(guī)定的貸款條件的，可申請個(gè)人住房公積金貸款。

選擇貨幣補(bǔ)貼的申請家庭自行在市場上購買住房，辦理好權(quán)屬登記后，憑申請人身份證、房屋買賣合同、《貨幣補(bǔ)貼證》、《房屋所有權(quán)證》到市房委辦領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)貼的申請家庭不得購買已列入當(dāng)年拆遷改造計(jì)劃的住房；選擇貨幣補(bǔ)貼的申請家庭自行購買的普通住房建筑面積最小不得低于36平方米及人均建筑面積18平方米，否則不能申領(lǐng)貨幣補(bǔ)貼。

5.房源結(jié)報(bào)。經(jīng)濟(jì)適用住房業(yè)主單位在售房結(jié)束后，需將申請人和房源清單及《準(zhǔn)購證》上報(bào)市房委辦，剩余房源結(jié)轉(zhuǎn)為下一批經(jīng)濟(jì)適用住房申請房源。

六、售房價(jià)格及補(bǔ)貼金額

1.經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其基準(zhǔn)價(jià)格構(gòu)成按國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》（計(jì)價(jià)格[2002]2503號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行，具體銷售價(jià)格則以市物價(jià)部門核準(zhǔn)的價(jià)格為準(zhǔn)。

2.申請家庭可享受經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格計(jì)價(jià)及貨幣補(bǔ)貼的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，按浙政辦發(fā)[1996]177號(hào)文件規(guī)定的《城鎮(zhèn)干部職工住宅暫行標(biāo)準(zhǔn)》的上限控制；即：一般干部、職工為70平方米（含陽臺(tái)，下同），科級（含中級職稱）為80平方米。實(shí)物購房超過上述控制標(biāo)準(zhǔn)部分，須按市物價(jià)部門核準(zhǔn)的該住房同地段商品房價(jià)格計(jì)價(jià)。

實(shí)物購房超過標(biāo)準(zhǔn)部分面積按同地段商品房計(jì)價(jià)，其價(jià)差部分由經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心等建設(shè)單位統(tǒng)一收取，納入城市住房發(fā)展基金。

3.實(shí)物購房款=（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已享受房改購房建筑面積）×經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格+（已享受房改購房建筑面積+實(shí)際購買的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積-可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)）×同地段商品房價(jià)格。

（以上計(jì)算公式適用于有超面積購房者）

4.建立經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)與商品住房價(jià)格波動(dòng)聯(lián)動(dòng)的機(jī)制，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)每年由市物價(jià)部門牽頭會(huì)同相關(guān)部門審定并報(bào)市政府批準(zhǔn)后由市房委辦對外公布。

貨幣補(bǔ)貼金額=（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-已享受房改購房建筑面積）×經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。

已參加過房改購房，但在公告日（含）之前離異滿三年的申請家庭，離婚時(shí)住房歸屬另一方并辦妥產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的且符合其他申請條件的一方可參加經(jīng)濟(jì)適用住房申請，但原家庭參加房改購房建筑面積的一半需計(jì)入已享受房改購房建筑面積。

七、上市準(zhǔn)入

1.職工、居民購得經(jīng)濟(jì)適用住房，須按規(guī)定交納契稅等有關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記，自核發(fā)《房屋所有權(quán)證》之日起的5年內(nèi)不得上市交易。

2.經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)物購房合同須載明上市時(shí)須向政府交納的“最低補(bǔ)交款”，即購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)政府減免的土地出讓金以及行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金等價(jià)款。產(chǎn)權(quán)登記部門須在核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)志。

選擇貨幣補(bǔ)貼的申請家庭自行在市場上購買的住房在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)出示《貨幣補(bǔ)貼證》，由產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)記。

3.申請家庭購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，達(dá)到規(guī)定居住年限需要上市交易的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的50％的比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款（補(bǔ)交金額不得低于“最低補(bǔ)交款”）方可辦理交易手續(xù)；領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼的，需如數(shù)退還原貨幣補(bǔ)貼金額后，方可辦理交易手續(xù)。

申請家庭購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。有關(guān)部門不得辦理出租的相關(guān)手續(xù)。

4.在經(jīng)濟(jì)適用住房限制上市交易期內(nèi)，房屋所有權(quán)人因繼承、離婚發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)，過戶后房產(chǎn)性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房，限制上市交易起計(jì)日期不變。

因法院依法判決、調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)裁決必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管（房改）部門核準(zhǔn)后，須按本條第3款規(guī)定補(bǔ)交該住房土地收益等相關(guān)價(jià)款或貨幣補(bǔ)貼金額后，允許提前上市。

5.以經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼方式購買的住房遇到拆遷，被拆遷人和拆遷人在辦理拆遷補(bǔ)償手續(xù)時(shí)，應(yīng)按經(jīng)濟(jì)適用住房上市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體可按以下方法操作：

（1）拆遷后選擇購買拆遷安置房（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）的被拆遷人，愿意將安置房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)，且購買的拆遷安置房符合最新公布經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購房面積標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)憑證和拆遷協(xié)議上注明屬經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)記；對于拆遷后不愿意將安置房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)或購買的拆遷安置房不符合最新公布經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購房面積標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)通知市住房委員會(huì)辦公室，在被拆遷人補(bǔ)交原領(lǐng)取的貨幣補(bǔ)貼金額后，按一般商品房性質(zhì)辦理拆遷安置手續(xù)。

（2）選擇拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，拆遷人應(yīng)通知市住房委員會(huì)辦公室，并在發(fā)放拆遷貨幣補(bǔ)償款時(shí)將被拆遷人原領(lǐng)取的貨幣補(bǔ)貼金額予以扣除；選擇拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人通過市場購買住房，如愿意將購買的住房繼續(xù)作為經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)，應(yīng)和市住房委員會(huì)辦公室簽訂相關(guān)協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記部門在《房屋所有權(quán)證》上加注“經(jīng)濟(jì)適用住房”標(biāo)記，在辦理相關(guān)購房手續(xù)、取得房屋所有權(quán)證后（在取得拆遷貨幣補(bǔ)償款后一年內(nèi)），可重新領(lǐng)取補(bǔ)交的經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼金額，但購買的住房必須符合最新公布經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購房面積標(biāo)準(zhǔn)。

八、法律責(zé)任

1.政府相關(guān)部門要切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)對已購經(jīng)濟(jì)適用住房的后續(xù)管理，對已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的居住人員、房屋使用等情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)糾正。

2.政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違紀(jì)違法行為的查處。

（1）擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地性質(zhì)的，由國土資源主管部門按有關(guān)規(guī)定處罰。

（2）擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格等價(jià)格違法行為的，由價(jià)格主管部門依法進(jìn)行處罰。

3.對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其所購買的住房由市、區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門限期按原價(jià)格并考慮折舊等因素作價(jià)收購；不能收購的，由市、區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門責(zé)成其補(bǔ)繳經(jīng)濟(jì)適用住房與同地段同類普通商品住房價(jià)格差（補(bǔ)交金額不得低于原購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)政府減免的土地出讓金以及行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金等價(jià)款），并對相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法予以處罰和依法追究責(zé)任。對出具虛假證明的，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

4.國家機(jī)關(guān)工作人員在經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、管理過程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依紀(jì)追究責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

九、本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施。本實(shí)施細(xì)則由嘉興市住房委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。