第一篇：濟(jì)南建設(shè)工程前期手續(xù)辦理指南

濟(jì)南建設(shè)項(xiàng)目 前期手續(xù)辦理指南

目錄

濟(jì)南市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批...........................................................................................2 使用政府資金的投資項(xiàng)目許可（立項(xiàng)）...........................................................................................3 政府投資項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算審批.......................................................................................................5 防空地下室建設(shè)設(shè)計(jì)要求....................................................................................................................6 工程建設(shè)項(xiàng)目備案登記........................................................................................................................8 建設(shè)用地規(guī)劃許可................................................................................................................................9 劃撥國(guó)有土地使用權(quán)許可..................................................................................................................10 建設(shè)工程規(guī)劃許可..............................................................................................................................11 防空地下室建設(shè)項(xiàng)目許可..................................................................................................................12 建設(shè)工程招標(biāo)控制價(jià)備案..................................................................................................................13 建設(shè)工程招標(biāo)備案.............................................................................................................................14 建設(shè)工程各類合同備案（施工、勞務(wù)、造價(jià)咨詢合同）...........................................................15 建設(shè)工程施工圖聯(lián)合審查..................................................................................................................17 建設(shè)工程施工圖規(guī)劃備案..................................................................................................................19 建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核......................................................................................................................21 建設(shè)工程安全監(jiān)督備案......................................................................................................................22 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)......................................................................................................................23 建筑工程施工許可證..........................................................................................................................24

I 濟(jì)南市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批

◆辦理機(jī)構(gòu)

市審批中心環(huán)保局窗口（咨詢電話：86561833）

◆辦理依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》

2、《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》

3、《中華人民共和國(guó)水污染防治法》

4、《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》

5、《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》

6、《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》

7、《中華人民共和國(guó)放射性污染防治法》

◆申請(qǐng)材料及條件：

1、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書（4份）

2、濟(jì)南市建設(shè)項(xiàng)目污染物總量確認(rèn)書（4份）

3、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書評(píng)估報(bào)告（4份）

4、建設(shè)單位關(guān)于批復(fù)本項(xiàng)目的請(qǐng)示（1份）

◆辦理時(shí)限

環(huán)境影響登記表3個(gè)工作日，環(huán)境影響報(bào)告表7個(gè)工作日，環(huán)境影響報(bào)告書15個(gè)工作

◆辦理流程

1、環(huán)境影響登記表：窗口受理審查—窗口負(fù)責(zé)人審核—窗口發(fā)件

2、環(huán)境影響報(bào)告表：窗口受理—承辦人審查（現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)）—處負(fù)責(zé)人審核—分管領(lǐng)導(dǎo) 簽批—窗口發(fā)件

3、A類環(huán)境影響報(bào)告書：窗口受理—承辦人審查（現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)）—處負(fù)責(zé)人審核—局建 設(shè)項(xiàng)目審批委員會(huì)會(huì)議討論—窗口發(fā)件

B類環(huán)境影響報(bào)告書：窗口受理—承辦人審查（現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)）—處負(fù)責(zé)人審核—書面 征求相關(guān)處室意見或召集相關(guān)處室審查—分管領(lǐng)導(dǎo)簽批—窗口發(fā)件

C類環(huán)境影響報(bào)告書：窗口受理—承辦人審查（現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)）—處負(fù)責(zé)人審核—分管 領(lǐng)導(dǎo)簽批—窗口發(fā)件

A、B、C類環(huán)境影響報(bào)告書范圍：

A類環(huán)境影響報(bào)告書：涉及自然保護(hù)區(qū)、飲用水源地等涉及重大生態(tài)影響或重大敏感的建設(shè)項(xiàng)目；可能造成重大環(huán)境影響的建設(shè)項(xiàng)目；涉及重要產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整的建設(shè)項(xiàng)目；涉及石化、化工、醫(yī)藥、工業(yè)廢水集中處理等污染重及環(huán)境敏感的建設(shè)項(xiàng)目；COD年產(chǎn)量10噸（含）以上、氨氮年產(chǎn)量1噸（含）以上、二氧化硫年產(chǎn)量30噸（含）以上、氮氧化物年產(chǎn)量10噸（含）以上的建設(shè)項(xiàng)目。

B類環(huán)境影響報(bào)告書：COD年產(chǎn)量5噸（含）-10噸以內(nèi)、氨氮年產(chǎn)量0.5噸（含）-1噸以內(nèi)、二氧化硫年產(chǎn)量10噸（含）-30噸以內(nèi)、氮氧化物年產(chǎn)量5噸（含）-10噸以內(nèi)的工業(yè)類污染較重、環(huán)境敏感的建設(shè)項(xiàng)目。

C類環(huán)境影響報(bào)告書：除A、B類以外應(yīng)編制環(huán)境影響報(bào)告書的項(xiàng)目。

◆收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)

使用政府資金的投資項(xiàng)目許可（立項(xiàng)）

◆辦理機(jī)構(gòu)

濟(jì)南市行政審批中心發(fā)改委窗口

◆辦理依據(jù)

1.《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國(guó)發(fā)［2004］20號(hào)），2.《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)家發(fā)改委2010年第6號(hào)令）3.《山東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法>辦法》

◆申報(bào)材料

1． 請(qǐng)示文件（市發(fā)改委2份、市規(guī)劃局、市國(guó)土局各1份）及組織機(jī)構(gòu)代 碼證（復(fù)印件2份）

2． 由具有乙級(jí)以上（含乙級(jí)）工程咨詢資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目可行性研究報(bào) 告（市發(fā)改委3份、市規(guī)劃局、市國(guó)土局各1份）3． 資金落實(shí)證明（原件1份，復(fù)印件1份）4． 由具有乙級(jí)以上（含乙級(jí)）工程咨詢資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制的節(jié)能評(píng)估報(bào)告書或 節(jié)能評(píng)估報(bào)告表（1份）；節(jié)能登記表（3份）

5． 環(huán)保部門出具的環(huán)評(píng)批復(fù)文件(復(fù)印件4份，驗(yàn)原件)6． 1：500或1：2000現(xiàn)狀地形圖，并標(biāo)明用地位置和范圍意向（原件2 份并提交電子版）以及規(guī)劃部門出具的規(guī)劃選址意見（由發(fā)改委組織，向規(guī)劃部門征求意見）7． 新征建設(shè)用地的，需提供1：500或1：2000現(xiàn)狀地形圖（復(fù)印件1份），并標(biāo)明用地位置和范圍意向以及國(guó)土部門出具的用地預(yù)審意見（由發(fā)改委組織，向國(guó)土部門征求意見）；經(jīng)營(yíng)性用地需提供國(guó)有土地出讓合同（復(fù)印件4份，驗(yàn)原件）；工業(yè)用地需提供土地招拍掛《成交確認(rèn)書》或《中標(biāo)通知書》。不需要新征建設(shè)用地的，需提供原有土地證明(復(fù)印件4份，驗(yàn)原件）8． 依照法律法規(guī)規(guī)定，需要提交的其他材料 特殊情況：

1．依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)同時(shí)提報(bào)濟(jì)南市建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案申請(qǐng)書，包括招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式等招標(biāo)內(nèi)容（1份）

2．依法必須進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)同時(shí)提報(bào)申請(qǐng)書、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和項(xiàng)目位置示意圖（1份）

◆辦理時(shí)限

10個(gè)工作日（含規(guī)劃、國(guó)土等部門5個(gè)工作日）

◆辦理流程

總受理窗口受理—發(fā)改委審查—各有關(guān)部門初審（如有需要召開聯(lián)席會(huì)議會(huì)商確定）—領(lǐng)導(dǎo)簽批—窗口發(fā)件

◆前置性審批條件

環(huán)保部門出具的環(huán)評(píng)批復(fù)文件

◆收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi) 政府投資項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算審批

◆辦理機(jī)構(gòu)

市審批中心發(fā)改委窗口（86561776、86561775）

◆辦理依據(jù)

《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)中央黨政機(jī)關(guān)等建設(shè)項(xiàng)目管理和投資估算控制的通知》（發(fā)改投資［2005］907號(hào)）

《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于加強(qiáng)中央預(yù)算內(nèi)投資項(xiàng)目概算調(diào)整管理的通知》（發(fā)改投資［2009］1550號(hào)）

《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)和概算管理的通知》（濟(jì)政辦字［2010］83號(hào)）

《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目投資管理暫行辦發(fā)的通知》（濟(jì)政辦發(fā)［2010］98號(hào)）◆申報(bào)材料

1、項(xiàng)目單位申請(qǐng)（1份）；

2、具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位完成的工程初步設(shè)計(jì)圖紙和概算書（5份，同時(shí)提報(bào)電子版）；

3、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及報(bào)告批復(fù)文件（1份，復(fù)印件）；

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書或規(guī)劃咨詢函或政府會(huì)議紀(jì)要或規(guī)劃局出具的相關(guān)說(shuō)明性文件）復(fù)印件1份；

5、土地使用權(quán)屬證件（政府會(huì)議紀(jì)要或土地局出具的相關(guān)說(shuō)明性文件）復(fù)印件1份；

6、環(huán)評(píng)批復(fù)意見（復(fù)印件1份）；

7、地質(zhì)勘察報(bào)告（原件1份）；

8、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料

◆辦理時(shí)限

5個(gè)工作日（同時(shí)申辦《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》的，承諾時(shí)限10個(gè)工作日；項(xiàng)目公示、聽證等所需時(shí)間不計(jì)入辦理時(shí)限）

◆辦理流程

項(xiàng)目單位書面申請(qǐng)—資料審查—初步設(shè)計(jì)概算評(píng)審—出具批復(fù)文件

◆前置審批條件 ◆收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)

防空地下室建設(shè)設(shè)計(jì)要求

◆辦理機(jī)構(gòu)

市審批中心人防辦窗口（咨詢電話86561717）

◆辦理依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)人民防空法》

2、《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)人民防空法〉辦法》

3、《人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》（[2003]國(guó)人防辦字第18號(hào)）

4、《濟(jì)南軍區(qū)、山東省人民政府、河南省人民政府關(guān)于加快人民防空改革發(fā)展若干問(wèn)題的決定》（[2006]3號(hào)）

5、《關(guān)于規(guī)范山東省防空地下室建設(shè)行政審批程序的通知》（魯防發(fā)[2008]18號(hào)）

6、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范人民防空工程規(guī)劃有關(guān)問(wèn)題的通知》（魯防工[2010]45號(hào)）

7、《濟(jì)南市人民防空辦公室關(guān)于加強(qiáng)人防工程設(shè)計(jì)審批工作的意見》（濟(jì)防辦發(fā)[2010]87號(hào)）

8、《濟(jì)南市物價(jià)局、濟(jì)南市財(cái)政局、濟(jì)南市人民防空辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省物價(jià)局、省財(cái)政廳、省人防辦<關(guān)于規(guī)范人防建設(shè)費(fèi)征繳有關(guān)問(wèn)題的通知>的通知》（濟(jì)價(jià)費(fèi)字[2007]52號(hào)）

◆申報(bào)材料

（一）審發(fā) “防空地下室建設(shè)設(shè)計(jì)要求”：

1、申請(qǐng)表（附有關(guān)依據(jù)和相關(guān)技術(shù)資料）（可在市人防辦網(wǎng)站004km.cn.下載）

2、建設(shè)工程立項(xiàng)批文（驗(yàn)原件，復(fù)印件1份）

3、與報(bào)規(guī)劃局辦理方案審查相同版本的規(guī)劃方案(已有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的需提供)（建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位蓋章）

4、規(guī)劃建設(shè)用地面積10公頃以上的建設(shè)項(xiàng)目，需提供經(jīng)專家評(píng)審論證的人防工程修建性詳細(xì)規(guī)劃和專家評(píng)審會(huì)議紀(jì)要

（二）審發(fā) “防空地下室易地建設(shè)許可通知書”：

1、申請(qǐng)表（附有關(guān)依據(jù)和相關(guān)技術(shù)資料）（可在市人防辦網(wǎng)站004km.cn.下載）

2、建設(shè)工程立項(xiàng)批文（驗(yàn)原件，復(fù)印件1份）

3、與報(bào)規(guī)劃局辦理方案審查相同版本的規(guī)劃方案及建設(shè)工程規(guī)劃許可審查通知(已有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證的需提供)（建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位蓋章）

4、特殊情況：物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目屬于工業(yè)生產(chǎn)性建筑的，需提供土地使用權(quán)屬證件和市發(fā)改委的認(rèn)證；因地質(zhì)原因不易修建防空地下室的，需提供地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告。

◆辦理時(shí)限

10個(gè)工作日

◆辦理流程

窗口受理——承辦人審查——窗口負(fù)責(zé)人審核——審批會(huì)集中審批——窗口發(fā)件

◆前置審批條件

建設(shè)：

1、經(jīng)專家評(píng)審論證的人防工程修建性詳細(xì)規(guī)劃和專家評(píng)審會(huì)議紀(jì)要

2、需要拆除人防工程的項(xiàng)目，應(yīng)取得拆除人防工程許可（易地建設(shè)：取得規(guī)劃許可證）

◆收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

（一）核發(fā) “防空地下室建設(shè)設(shè)計(jì)要求”，不收費(fèi)。

（二）核發(fā) “防空地下室易地建設(shè)許可通知書”

1、魯價(jià)費(fèi)發(fā)[2006]220號(hào)、濟(jì)價(jià)費(fèi)字[2007]52號(hào)、濟(jì)價(jià)費(fèi)字[2009]13號(hào)文件。

2、新建十層（含）以上或基礎(chǔ)埋深 3米（含）以上的民用建筑，按地面首層建筑面積每平方米2000元繳納。

3、除1款以外的新建或翻建居民住宅樓，按地面首層建筑面積，市區(qū)每平方米800元繳納、各縣（市）和長(zhǎng)清區(qū)每平方米600元繳納。地面總建筑面積在2000平方米以下的各類民用建筑，市區(qū)按地面建筑面積的4.5％，每平方米800元繳納；各縣（市）和長(zhǎng)清區(qū)按地面建筑面積的2.5％，每平方米600元繳納。

4、除1、2款以外的其它新建民用建筑，市區(qū)按地面總建筑面積的4.5％，各縣（市）和長(zhǎng)清區(qū)按地面總建筑面積的2.5％，以每平方米2000元繳納。

工程建設(shè)項(xiàng)目備案登記

◆辦理機(jī)構(gòu)

市審批中心城鄉(xiāng)建設(shè)委窗口（咨詢電話：86561806）

◆辦理依據(jù)

關(guān)于印發(fā)〈工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法〉的通知》（建設(shè)部建建〔1994〕482號(hào)）

◆申報(bào)材料

1.工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表；

2.經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的當(dāng)年投資計(jì)劃（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）。

◆辦理時(shí)限

即時(shí)辦結(jié)

◆辦理流程

1.到市城鄉(xiāng)建設(shè)委窗口領(lǐng)取報(bào)建申請(qǐng)表，根據(jù)投資計(jì)劃填寫清楚并加蓋單位公章； 2.持投資計(jì)劃及申請(qǐng)表報(bào)市建委窗口，頒發(fā)《工程建設(shè)項(xiàng)目備案登記證》。

◆前置審批條件 完成立項(xiàng)

◆收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)

建設(shè)用地規(guī)劃許可

◆辦理機(jī)構(gòu)

市行政審批服務(wù)中心規(guī)劃局窗口（86561827）

◆辦理依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，全國(guó)人大常委會(huì)，2008年1月1日； 《山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，山東省人大常委會(huì)，2012年12月1日； 《濟(jì)南市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，濟(jì)南市人大常委會(huì)，2008年10月1日。

◆申報(bào)材料

1、申請(qǐng)表；

2、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件（復(fù)印件）； 3、1:500或1:1000現(xiàn)狀地形圖(標(biāo)明擬用地位置和范圍，市政管線工程需加載現(xiàn)狀地下管線資料)；

4、出讓土地的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提供土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同（復(fù)印件）；

5、土地勘測(cè)定界圖；

6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

◆辦理時(shí)限

5個(gè)工作日（同時(shí)申辦《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》的，承諾時(shí)限10個(gè)工作日；項(xiàng)目公示、聽證等所需時(shí)間不計(jì)入辦理時(shí)限）

◆辦理流程

窗口受理—處室審查—業(yè)務(wù)會(huì)研究—分管局長(zhǎng)簽批—窗口發(fā)件

◆前置審批條件

劃撥土地前置條件：建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件、劃撥決定書和選址意見書

◆收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)

劃撥國(guó)有土地使用權(quán)許可

◆辦理機(jī)構(gòu)

濟(jì)南市國(guó)土資源局行政審批辦公室（0531-86561726、86561728）

◆辦理依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》；

2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》；

3、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；

4、國(guó)土資源部《劃撥用地目錄》；

5、《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》；

6、《山東省人民政府關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村住房建設(shè)與危房改造的意見》；

7、《中共濟(jì)南市委、濟(jì)南市人民政府關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范城區(qū)舊村（居）改造工作的意見》。

◆申報(bào)材料

1、用地單位申請(qǐng)（原件1份）、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份）、組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件1份）、法定代表人資格證書（復(fù)印件1份）、授權(quán)委托書（原件1份）、法人或委托人身份證（復(fù)印件1份）,所提供的復(fù)印件須驗(yàn)原件并加蓋用地單位公章；

2、市征地辦、市儲(chǔ)備交易中心移交的卷宗（政府批文、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、規(guī)劃定點(diǎn)、土地來(lái)源資料、成本測(cè)算表、勘測(cè)定界報(bào)告及附圖2份）；

3、已批準(zhǔn)立項(xiàng)的，提供有效期內(nèi)立項(xiàng)文件（原件1份）；

4、具備規(guī)劃條件的，提供有效期內(nèi)規(guī)劃用地條件（原件１份）。

◆辦理時(shí)限

15個(gè)工作日（不包含量測(cè)繪、地調(diào)、建設(shè)項(xiàng)目審批領(lǐng)導(dǎo)小組審批、政府審批和公示時(shí)間）。

◆辦理流程

窗口受理—行政審批辦公室審查辦理—窗口發(fā)件

◆前置審批條件

◆收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)

建設(shè)工程規(guī)劃許可

◆辦理機(jī)構(gòu)

市行政審批服務(wù)中心規(guī)劃局窗口（86561827）

◆辦理依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，全國(guó)人大常委會(huì)，2008年1月1日； 《山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，山東省人大常委會(huì)，2012年12月1日； 《濟(jì)南市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，濟(jì)南市人大常委會(huì)，2008年10月1日。

◆申報(bào)材料 一、一般建設(shè)工程規(guī)劃許可申報(bào)材料：

1、申請(qǐng)表；

2、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件（復(fù)印件）；

3、國(guó)有土地使用權(quán)證，出讓土地的建設(shè)項(xiàng)目需提供國(guó)有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同，劃撥土地的建設(shè)項(xiàng)目需提供劃撥決定書，道路、管線工程可提供土地使用證明文件（復(fù)印件）；

4、土地勘測(cè)定界圖；

5、符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和制圖規(guī)范的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案成果2套以及符合電子報(bào)建要求的電子文檔(除工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、基礎(chǔ)設(shè)施類建設(shè)項(xiàng)目外，規(guī)劃建設(shè)用地面積5公頃以上的建設(shè)項(xiàng)目一并提供修建性詳細(xì)規(guī)劃成果)；

6、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件及環(huán)保部門出具的審批意見；

7、需進(jìn)行日照分析的項(xiàng)目，提供日照分析報(bào)告；

8、經(jīng)專家評(píng)審論證的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提供專家評(píng)審會(huì)議紀(jì)要；

9、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

二、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可申報(bào)材料：

1、申請(qǐng)表；

2、土地使用證明文件；

3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案；

4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

三、城鎮(zhèn)居民私房建設(shè)工程規(guī)劃許可申報(bào)材料：

1、申請(qǐng)表；

2、新建、擴(kuò)建房屋提交土地權(quán)屬證件（復(fù)印件）；

3、擴(kuò)建、改建、翻建房屋提交原房產(chǎn)權(quán)屬證件（復(fù)印件）；

4、建筑方案；

5、有關(guān)妥善處理相鄰關(guān)系的材料；

6、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。

◆辦理時(shí)限

10個(gè)工作日

◆辦理流程

窗口受理—處室審查—業(yè)務(wù)會(huì)研究—分管局長(zhǎng)簽批—窗口發(fā)件 ◆前置審批條件

建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)核準(zhǔn)或者備案文件、經(jīng)環(huán)保部門審批的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件、土地使用權(quán)屬證件和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。

◆收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)

防空地下室建設(shè)項(xiàng)目許可

◆辦理機(jī)構(gòu)

市審批中心人防辦窗口（咨詢電話86561717）

◆辦理依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)人民防空法》

2、《中華人民共和國(guó)行政許可法》

3、《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)人民防空法〉辦法》

4、《人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》（[2003]國(guó)人防辦字第18號(hào)）

5、《濟(jì)南軍區(qū)、山東省人民政府、河南省人民政府關(guān)于加快人民防空改革發(fā)展若干問(wèn)題的決定》（[2006]3號(hào)）

6、《關(guān)于規(guī)范山東省防空地下室建設(shè)行政審批程序的通知》（魯防發(fā)[2008]18號(hào)）

7、《濟(jì)南市人民政府辦公廳關(guān)于大力推進(jìn)防空防災(zāi)一體化建設(shè)促進(jìn)人防建設(shè)與城市建設(shè)同步協(xié)調(diào)發(fā)展的實(shí)施意見》(濟(jì)政辦發(fā)[2008]38號(hào))

8、《濟(jì)南市人民防空辦公室關(guān)于加強(qiáng)人防工程設(shè)計(jì)審批工作的意見》（濟(jì)防辦發(fā)[2010]87號(hào)）

9、《濟(jì)南市人民防空辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查工作的通知》（濟(jì)防辦發(fā)[2013]15號(hào)）

◆申報(bào)材料

（一）核發(fā)“防空地下室建設(shè)許可證”：

1、防空地下室建設(shè)設(shè)計(jì)要求

2、防空地下室報(bào)建表（可在市人防辦網(wǎng)站004km.cn.下載）

3、人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件技術(shù)審查意見書

4、人防工程施工圖紙精裝2套、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案2套（審圖機(jī)構(gòu)蓋章）及光盤1盤

5、單個(gè)區(qū)域內(nèi)擬建人防工程超過(guò)10000平方米，以及指揮通信、醫(yī)療救護(hù)工程和防空專業(yè)工程，需 提交人防工程方案設(shè)計(jì)文件和人防主管部門方案審查意見。

（二）核發(fā) “防空地下室易地建設(shè)許可證”：

1、防空地下室易地建設(shè)通知書

2、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)繳費(fèi)證明

◆辦理時(shí)限

15個(gè)工作日

◆辦理流程

總受理窗口受理——承辦人審查——聯(lián)合踏勘——窗口負(fù)責(zé)人審核——審批會(huì)集中審批－總受理窗口發(fā)件

◆收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)

不收費(fèi)

建設(shè)工程招標(biāo)控制價(jià)備案

一、辦理機(jī)構(gòu)：

公共資源交易中心建委窗口 咨詢電話：0531-66600000-6107

二、辦理依據(jù)：

1、《山東省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》

2、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》

3、《山東省建設(shè)工程造價(jià)管理辦法》

三、申請(qǐng)材料及條件：

1、經(jīng)備案的咨詢合同；

2、經(jīng)備案的招標(biāo)文件；

3、技術(shù)審查后的設(shè)計(jì)圖紙（加蓋“山東省施工圖設(shè)計(jì)文件審查專用章”）

4、建筑項(xiàng)目施工圖建筑面積審核表；

5、發(fā)改委批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算文件（國(guó)有投資工程）；

6、《建筑工程招標(biāo)控制價(jià)備案登記表》（一式五份）；

7、完整的招標(biāo)控制價(jià)兩份

8、承諾書.四、辦理程序：

窗口受理-----對(duì)提供材料進(jìn)行審查-----加蓋控制價(jià)備案專用

5、辦理時(shí)限：

即辦

6、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：

收費(fèi)。

建設(shè)工程招標(biāo)備案

一、辦理機(jī)構(gòu)：

市公共資源交易中心建委窗口（咨詢電話：0531-66605828）

二、辦理依據(jù)：

1、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（住建部89號(hào)令）

2、《山東省房屋建筑和市政工程招標(biāo)投標(biāo)辦法》（山東省政府249號(hào)令）

3、《山東省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)書面報(bào)告制度實(shí)施辦法（試行）（魯建發(fā)[2001]43號(hào)）》。

三、申請(qǐng)材料及條件：

(一)申請(qǐng)條件

1、進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)立項(xiàng)審批，辦理建

設(shè)用地手續(xù)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，所需的勘察、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料已完備；

2、進(jìn)行工程總承包招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)立項(xiàng)審批，辦理建設(shè)用地手續(xù)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)資金來(lái)源已落實(shí);

3、進(jìn)行施工招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料已完備，建設(shè)資金來(lái)源已落實(shí)；

4、進(jìn)行監(jiān)理招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，所需的設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料已完備；

5、進(jìn)行設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)招標(biāo)，設(shè)備、材料等貨物的使用與技術(shù)要求已確定；

6、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

（二）申請(qǐng)材料

1、招標(biāo)代理合同全部文本；

2、計(jì)劃批文；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

4、工程建設(shè)項(xiàng)目備案登記證；

5、濟(jì)南市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書；

6、建設(shè)資金證明； 7、2%勞務(wù)工資保證金的繳納證明(新建、擴(kuò)建、改建的房建工程施工招標(biāo)需繳納)。

四、辦理程序：

窗口受理——核驗(yàn)材料——手續(xù)齊全的由窗口收件人員在《招標(biāo)項(xiàng)目監(jiān)督流程表及檔案送審表》上簽字后進(jìn)入招標(biāo)程序。

5、辦理時(shí)限：

即辦

6、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：

不收費(fèi)。

建設(shè)工程各類合同備案（施工、勞務(wù)、造價(jià)咨詢合同）

一、辦理機(jī)構(gòu)： 公共資源交易中心建委窗口，咨詢電話：0531-66605828（施工、勞務(wù)合同）0531-66600000-6107（造價(jià)咨詢合同）

二、辦理依據(jù)：

1、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》（建設(shè)部令第89號(hào)）

2、《山東省房屋建筑和市政工程招標(biāo)投標(biāo)辦法》（山東省人民政府令第249號(hào)）

3、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》（建設(shè)部第124號(hào)令）

4、《山東省建設(shè)工程造價(jià)管理辦法》（山東省政府令第252 號(hào)）

三、申請(qǐng)材料及條件：

（一）施工（裝飾）合同備案

1、施工（裝飾）合同全部文本（原件）；

2、中標(biāo)通知書一份（原件）；

3、招標(biāo)資料匯編（原件）或招標(biāo)文件、中標(biāo)單位投標(biāo)書（原件）；

4、合同中法定代表人未蓋章由委托代理人簽字的，需帶授權(quán)委托書（原件）；

5、合同內(nèi)容符合相關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章、地方規(guī)范性文件及招標(biāo)投標(biāo)的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容等。

（二）勞務(wù)合同備案

1、勞務(wù)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、外地進(jìn)濟(jì)施工登記備案證（外地進(jìn)濟(jì)企業(yè)）（原件）；

2、已備案的施工合同一份（原件）；

3、勞務(wù)合同全部文本（原件）；

4、合同中法定代表人未蓋章由委托代理人簽字的，需帶授權(quán)委托書（原件）；

5、合同內(nèi)容符合相關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章、地方規(guī)范性文件及已備案的施工合同內(nèi)容等。

（三）造價(jià)咨詢合同備案

1、工程造價(jià)咨詢合同三份（標(biāo)準(zhǔn)文本）；

2、工程造價(jià)咨詢企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工程造價(jià)咨詢資質(zhì)證

書副本原件及復(fù)印件；外地進(jìn)濟(jì)工程造價(jià)咨詢企業(yè)還應(yīng)提供《外地進(jìn)濟(jì)備案證明》；

3、參與本合同業(yè)務(wù)工程造價(jià)專業(yè)人員的資格證書原件及復(fù)印件（外地進(jìn)濟(jì)咨詢企業(yè)專業(yè)人員證書執(zhí)行暫存制度）；

4、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同“附加條件協(xié)議”中明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和各專業(yè)工程造價(jià)人員名單。

四、辦理程序：

窗口受理--審查備案--簽字確認(rèn)。

5、辦理時(shí)限：

即辦。

六、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：

不收費(fèi)。

建設(shè)工程施工圖聯(lián)合審查

一、辦理機(jī)構(gòu)：

審圖辦窗口（總受理窗口）咨詢電話：0531-86561855

二、辦理依據(jù)：

1、《中華人民共和國(guó)行政許可法》

2、各聯(lián)審部門專業(yè)法律法規(guī)

三、申請(qǐng)材料及條件：

（一）建設(shè)項(xiàng)目施工圖聯(lián)合審查申報(bào)表1份（加蓋單位印章）

（二）《濟(jì)南市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書》（原件2份）和施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見報(bào)告

（三）《建筑項(xiàng)目施工圖建筑面積審核表》（復(fù)印件1份）

（四）建設(shè)項(xiàng)目施工圖全套精裝圖紙（3套、存儲(chǔ)光盤cad、jpg格式各1套），并提供建筑總平面圖及各層平面圖（加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章，a4或a3紙）

（五）立項(xiàng)批文（復(fù)印件1份）

（六）土地使用權(quán)屬證件（復(fù)印件1份）

（七）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和規(guī)劃部門蓋章的方案圖（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）

（八）《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表》1份，備案的工程還需提供《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)備案表》（1 份），加蓋單位公章

（九）《授權(quán)委托書》，法人及授權(quán)委托人身份證明文件各1份。

（十）建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件1份）

（十一）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件（復(fù)印件1份）

（十二）消防設(shè)計(jì)文件包括｛（1）建筑防火設(shè)計(jì)專篇，加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章（a4紙打?。▏?guó)家、省重點(diǎn)工程項(xiàng)目、大型工業(yè)建筑、高層民用建筑、地下工程、人員密集的影劇院、展覽館、商場(chǎng)、歌舞廳等設(shè)置自動(dòng)消防設(shè)施的公共場(chǎng)所、易燃易爆化學(xué)物品生產(chǎn)、儲(chǔ)存場(chǎng)所）（2）設(shè)計(jì)單位對(duì)建筑、水、電、設(shè)備四部分的消防設(shè)計(jì)審查組審核文件,審查組負(fù)責(zé)人簽字，加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章（a4 紙打?。?）兩張 7寸照片，拍攝工地現(xiàn)場(chǎng)全貌（從遠(yuǎn)處或高處拍），顯示拍攝日期｝

（十三）設(shè)計(jì)人防工程的項(xiàng)目需提供：《防空地下室建設(shè)設(shè)計(jì)要求》；人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見書；防空地下室報(bào)建表；人防工程施工圖紙精裝2套、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換預(yù)案2套（審圖機(jī)構(gòu)蓋章）及光盤1盤（單個(gè)區(qū)域內(nèi)擬建人防工程超過(guò)10000平方米，以及指揮通信、醫(yī)療救護(hù)工程和防空專業(yè)工程，需提交人防工程方案設(shè)計(jì)文件和人防主管部門方案審查意見。）。未設(shè)計(jì)人防工程的項(xiàng)目需提供《防空地下室 易地建設(shè)許可通知書》。

（十四）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告書（報(bào)告表、登記表）和批準(zhǔn)文件（復(fù)印件1份）

（十五）室外雨水、污水管網(wǎng)工程施工設(shè)計(jì)總平面圖（表明管徑、管材、埋深、坡度、周邊地形地貌等數(shù)據(jù)）；相應(yīng)排水設(shè)施（化糞池、隔油池、沉砂池等）標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)圖，加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章（1 套）和建設(shè)項(xiàng)目紅線內(nèi)市政設(shè)施管線綜合圖（3份）

（十六）建筑面積在2萬(wàn)平方米以上的賓館、飯店、商店、公寓、綜合性服務(wù)樓及高層住宅，建筑面積在3萬(wàn)平方米以上的機(jī)關(guān)、科研單位、大專院校和大型綜合性文化、體育設(shè)施，規(guī)劃人口在3萬(wàn)以上或每日中水回用量在750立方米以上的住宅小區(qū)，需提交具有技術(shù)性審查資質(zhì)的機(jī)構(gòu)審查合格的中水設(shè)計(jì)施工圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明、室外中水管網(wǎng)圖，加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章（1套）（十七）1:500現(xiàn)狀地形圖（復(fù)印件1份）

（十八）防雷專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)出具的防雷裝置設(shè)計(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)意見（十九）水土保持方案報(bào)告書（報(bào)告表）

（二十）建設(shè)項(xiàng)目附屬綠化設(shè)計(jì)方案（平面圖）1份（蓋園林設(shè)計(jì)資質(zhì)章）特殊情況：

1、屬勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)范圍內(nèi)的提供建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)備案書復(fù)印件1份；

2、政府投資的大中型建設(shè)工程項(xiàng)目提供初步設(shè)計(jì)審查意見復(fù)印件1份；

3、超限建筑工程提供超限建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查意見復(fù)印件1份；

4、由省外勘察設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)項(xiàng)目提供《省外工程勘察設(shè)計(jì)咨詢單位進(jìn)魯承擔(dān)項(xiàng)目備案表》（復(fù)印件1份）；

5、取用地表水、地下水的，需要提供水資源論證報(bào)告；

6、應(yīng)用新標(biāo)準(zhǔn)、新工藝的，還應(yīng)提供特殊消防設(shè)計(jì)的技術(shù)方案說(shuō)明。（涉及到國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有規(guī)定的；消防設(shè)計(jì)文件擬采用的新技術(shù)、新工藝、新材料可能影響建設(shè)工程消防安全，不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的；擬采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)或者境外消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的工程應(yīng)當(dāng)提供專家評(píng)審申報(bào)材料1份，加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)章，用a4紙打印）；

7、加油站需提供省經(jīng)貿(mào)委的批文復(fù)印件 1 份；網(wǎng)吧需提供當(dāng)?shù)匚幕块T的核準(zhǔn)意見書、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所立項(xiàng)批準(zhǔn)書復(fù)印件各1份；

8、工業(yè)生產(chǎn)重點(diǎn)監(jiān)管建設(shè)項(xiàng)目（含礦山建設(shè)和用于生產(chǎn)儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品工程項(xiàng)目）的設(shè)計(jì)審查的需要提交｛（1）工業(yè)生產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施審查申請(qǐng)書；建設(shè)項(xiàng)目設(shè)立安全審查意見書（復(fù)印件 1 份）；建設(shè)項(xiàng)目安全設(shè)施設(shè)計(jì)專篇；設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)資質(zhì)證明文件(復(fù)印件1份)｝；

9、涉及存在職業(yè)病危害的建設(shè)項(xiàng)目需提供｛建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病防護(hù)設(shè)施設(shè)計(jì)審查申請(qǐng)書；建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批文件（復(fù)印件）；建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病防護(hù)設(shè)施設(shè)計(jì)專篇；建設(shè)單位對(duì)職業(yè)病防護(hù)設(shè)施設(shè)計(jì)專篇的評(píng)審意見；建設(shè)單位職業(yè)病防護(hù)設(shè)施設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證明（影印件 1 份）；建設(shè)項(xiàng)目職業(yè)病危害預(yù)評(píng)價(jià)報(bào)告審核的批復(fù)文件（影印件1份）。

10、公共場(chǎng)所建設(shè)項(xiàng)目需提供建設(shè)項(xiàng)目衛(wèi)生專篇或衛(wèi)生評(píng)價(jià)報(bào)告；

四、辦理程序：

審圖辦窗口(總受理窗口)受理—各聯(lián)審部門審查—聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)踏勘—聯(lián)審部門出具審批文件—審圖辦窗口（總受理窗口）匯總發(fā)件

5、辦理時(shí)限：

15個(gè)工作日

6、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：

不收費(fèi)

建設(shè)工程施工圖規(guī)劃備案

申請(qǐng)人應(yīng)按建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件的要求組織建設(shè)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)。施工圖通過(guò)濟(jì)南市建設(shè)項(xiàng)目施工圖聯(lián)合審查辦公室聯(lián)審后，申請(qǐng)人應(yīng)向市規(guī)劃局相應(yīng)直屬分局申請(qǐng)備案，并領(lǐng)取施工圖規(guī)劃備案證明。

一、申報(bào)條件與材料

（1）施工圖規(guī)劃備案申請(qǐng)表（申請(qǐng)函）；（2）施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案書；（3）通過(guò)聯(lián)審的施工圖。

二、辦理依據(jù)、程序及時(shí)限

（一）依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》； 2.《中華人民共和國(guó)行政許可法》； 3.《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》；

4.《中華人民共和國(guó)測(cè)繪成果管理?xiàng)l例》;5.《濟(jì)南市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》；

6.濟(jì)南市城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、各類專項(xiàng)和專業(yè)規(guī)劃； 7.《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》； 8.《山東省城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》； 9.《山東省測(cè)繪管理?xiàng)l例》;10.其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。

（二）程序 1.申請(qǐng)與受理

市規(guī)劃局在市行政審批服務(wù)中心設(shè)總服務(wù)窗口，高新區(qū)分局、直屬第三分局（歷城）和第四分局（長(zhǎng)清）分別在轄區(qū)內(nèi)設(shè)服務(wù)分窗口。

總服務(wù)窗口受理歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)選址意見書（選址意見函）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含建設(shè)用地規(guī)劃通知書）、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證和濟(jì)南市行政區(qū)域測(cè)繪管理等事項(xiàng)；服務(wù)分窗口負(fù)責(zé)受理其轄區(qū)內(nèi)規(guī)劃管理事項(xiàng)。

歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)施工圖規(guī)劃備案、規(guī)劃驗(yàn)線事項(xiàng)可直接到直屬第一、第二分局辦公地點(diǎn)提出申請(qǐng)。

2.審查、審批

承辦處室（分局）根據(jù)《濟(jì)南市規(guī)劃局業(yè)務(wù)項(xiàng)目分類與分級(jí)規(guī)定》確定的工作流程研究辦理。3.核發(fā)證件或函復(fù)意見

申請(qǐng)人憑行政審批事項(xiàng)收件受理通知單領(lǐng)取審批結(jié)果，發(fā)件窗口確認(rèn)后發(fā)出。

（三）時(shí)限

根據(jù)《行政許可法》和《濟(jì)南市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，選址意見書（選址意見函）自受理之日起15個(gè)工 作日內(nèi)辦結(jié)，建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含建設(shè)用地規(guī)劃通知書）、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證自受理之日起分別于20個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

市規(guī)劃局采取積極措施提高服務(wù)效能，縮短辦理時(shí)限。選址意見書（選址意見函）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含建設(shè)用地規(guī)劃通知書）分別于5個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書于10個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含修建性詳細(xì)規(guī)劃審查、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查）、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證分別于15個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，施工圖規(guī)劃備案、規(guī)劃驗(yàn)線、測(cè)繪項(xiàng)目登記、測(cè)繪成果匯交和基礎(chǔ)測(cè)繪成果提供使用事項(xiàng)分別于3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核

一、辦理機(jī)構(gòu)：

濟(jì)南市行政審批中心（消防窗口）

二、辦理依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)消防法》，全國(guó)人大常委會(huì)，2009年5月1日

三、申請(qǐng)材料及條件：

建設(shè)單位在申請(qǐng)建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核時(shí)，應(yīng)提交下列材料：

（一）建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表；

（二）建設(shè)單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件；

（三）新建、擴(kuò)建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件（濟(jì)南市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書及定點(diǎn)紅線圖復(fù)印件各1份；濟(jì)南市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)審查核準(zhǔn)意見書復(fù)印件1份）；

（四）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件復(fù)印件1份；

（五）消防設(shè)計(jì)文件：建設(shè)工程全套圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明，加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)章，建設(shè)工程圖紙的存儲(chǔ)光盤（JPG壓縮格式）；

（六）室內(nèi)裝修工程還需提供所在建筑原《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》、《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》復(fù)印件各1份；

（七）具有下列情形之一的，建設(shè)單位還應(yīng)提供特殊消防設(shè)計(jì)的技術(shù)方案及說(shuō)明，或者采用的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、境外消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的中文文本，以及其他有關(guān)消防設(shè)計(jì)的應(yīng)用實(shí)例、產(chǎn)品說(shuō)明等技術(shù)資料：

1、國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有規(guī)定的；

2、消防設(shè)計(jì)文件擬采用的新技術(shù)、新工藝、新材料可能影響建設(shè)工程消防安全，不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的；

3、擬采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)或者境外消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的。

四、辦理程序：

建設(shè)單位到市政府行政審批中心窗口進(jìn)行申報(bào)。對(duì)申報(bào)材料齊全的，出具《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核受理憑證》；對(duì)申報(bào)材料不齊全的，出具《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核不予受理憑證》，并一次性告知需補(bǔ)正的材料及事項(xiàng)。

五、辦理時(shí)限：

15個(gè)工作日

六、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：

不收費(fèi)。

建設(shè)工程安全監(jiān)督備案

一、辦理機(jī)構(gòu)：

公共資源交易中心建委窗口 咨詢電話：0531-66600000-6111

二、辦理依據(jù)：

1、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第393號(hào)）；

2、《山東省建筑安全生產(chǎn)管理規(guī)定》（山東省人民政府令第132號(hào)）。

三、申請(qǐng)材料及條件：

1、建筑工程安全報(bào)監(jiān)書；

2、企業(yè)法人代表安全生產(chǎn)承諾書；

3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)承諾書； 表格下載地址：http://004km.cn

4、中標(biāo)通知書（施工和監(jiān)理）；

5、建設(shè)工程意外傷害保險(xiǎn)單；

6、安全文明施工措施費(fèi)撥付憑證（進(jìn)賬單和發(fā)票）；

7、專職安全管理人員安全資格證書（c證）暫存。以上材料驗(yàn)原件。

四、辦理程序：

窗口受理—審查—核準(zhǔn)—窗口發(fā)件。

五、辦理時(shí)限：

即辦。

六、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：

不收費(fèi)。

建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

一、辦理機(jī)構(gòu)：

公共資源交易中心建委窗口 咨詢電話：0531-66600000-6111

二、辦理依據(jù)：

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第279號(hào)）。

三、申請(qǐng)材料及條件：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記表；

2、濟(jì)南市建筑工程施工質(zhì)量與安全生產(chǎn)承諾書； 表格下載地址：http://004km.cn

3、中標(biāo)通知書；（施工和監(jiān)理）

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）；

5、圖紙審查合格書及備案書（含面積審核表）。以上材料驗(yàn)原件。

四、辦理程序：

窗口受理—審查—核準(zhǔn)—窗口發(fā)件。

五、辦理時(shí)限：

即辦。

六、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：

不收費(fèi)。

建筑工程施工許可證

一、辦理機(jī)構(gòu)：

市審批中心建委窗口 咨詢電話：0531-86561806

二、辦理依據(jù)：

1、《中華人民共和國(guó)建筑法》；

2、《消防法》；

3、《建設(shè)工程施工許可管理辦法》（建設(shè)部令第91號(hào)）；

4、《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證管理規(guī)定》（建設(shè)部令第128號(hào)）。

三、申請(qǐng)材料及條件：

1、建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)（含建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地權(quán)屬證明文件）（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

3、施工圖設(shè)計(jì)審查備案書（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

4、施工單位和監(jiān)理單位中標(biāo)通知書（復(fù)印件 1 份，驗(yàn)原件）；

5、建設(shè)資金到位證明（原件1份）（有效期三天，見樣本格式）；

6、施工單位安全生產(chǎn)許可證（復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）；

7、工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件）

8、消防設(shè)計(jì)審核意見或消防備案手續(xù)（復(fù)印件 1 份，驗(yàn)原件）；

9、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告批復(fù)文件或意見；

10、繳納新型墻體材料專項(xiàng)基金（10 元/平方米）和濟(jì)南市綜合配套費(fèi)證明(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件)。

四、辦理程序：

窗口受理—負(fù)責(zé)人審批—窗口發(fā)證

5、辦理時(shí)限：

3個(gè)工作日

6、收費(fèi)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)：

不收費(fèi)。

第二篇：建設(shè)工程前期手續(xù)辦理的程序

建設(shè)項(xiàng)目前期手續(xù)辦理程序

1、土地拍賣取得

2、項(xiàng)目建議書：（完成后可以進(jìn)行設(shè)計(jì)和勘察招投標(biāo)）

（1）項(xiàng)目建議書報(bào)告（委托咨詢單位或有資質(zhì)設(shè)計(jì)院編制）（2）項(xiàng)目建議書申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）（3）土地成交確認(rèn)書（4）國(guó)有土地出讓合同（5）規(guī)劃選址意見

3、可行性研究：

（1）可行性研究報(bào)告文本（委托有資質(zhì)單位做：需要項(xiàng)目建議書批復(fù)。）（2）可行性研究報(bào)告申請(qǐng)（3）環(huán)境影響評(píng)價(jià)意見書

4、土地使用證：

（1）土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照及企業(yè)章程（3）組織機(jī)構(gòu)代碼證（4）法人代表身份證明（5）法人身份證（復(fù)印件）（6）土地登記委托書

（7）委托人身份證（復(fù)印件）（8）宗地圖

（9）地籍調(diào)查界址表（由國(guó)土局測(cè)量隊(duì)填寫）

（10）經(jīng)公證的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（原件+復(fù)印件）（11）經(jīng)公證的成交確認(rèn)書（12）出讓金、契稅繳款通知書（13）出讓金發(fā)票復(fù)印件（14）履約保證金（復(fù)印件）（15）契證（復(fù)印件）（16）交付通知書

（17）規(guī)劃用地許可證（復(fù)印件）

5、規(guī)劃用地許可證：（1）土地成交確認(rèn)書（2）國(guó)有土地出讓合同

（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（4）選址意見書及附圖（5）項(xiàng)目建議書

6、勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)：

（1）經(jīng)審批部門同意的項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告的批復(fù)（2）具有土地管理部門頒發(fā)的土地使用證

（3）具有規(guī)劃管理部門確定的項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)劃控制條件和用地紅線圖（4）委托代理單位進(jìn)行招投標(biāo)代理（5）編制招標(biāo)文件，并送招標(biāo)辦備案

勘察設(shè)計(jì)包括方案設(shè)計(jì)、勘察設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。

7、環(huán)境影響評(píng)價(jià)

（1）由資質(zhì)的環(huán)評(píng)單位制作報(bào)告書（1個(gè)月）或表（1個(gè)星期）（需要項(xiàng)目建議書、選址建議書、規(guī)劃用地許可證）（2）申請(qǐng)報(bào)告（3）項(xiàng)目建議書

8、交評(píng)（1）、需要提供規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

9、日照分析（1）、需提供所有圖紙（電子文件）

10、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核

（1）建設(shè)（市政）工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（2）建設(shè)項(xiàng)目選址意見書及附圖（3）項(xiàng)目建議書批復(fù)

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖

（5）繪制在1：500或1：1000寧波市獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平圖規(guī)劃圖一份（附DWG格式的電子文件）

（6）相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的完成的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（附電子文件）

11、初步設(shè)計(jì)審批

（1）造價(jià)審核報(bào)告書：設(shè)計(jì)單位做的每一幢房屋的單體預(yù)算上報(bào)發(fā)改局審核（2）申請(qǐng)報(bào)告（3）環(huán)評(píng)意見

（4）規(guī)劃局方案會(huì)審意見（5）初步設(shè)計(jì)文本

12、城管審核綠化（1）、申請(qǐng)報(bào)告（2）、綠化申報(bào)方案（一式四份）：需達(dá)到初步設(shè)計(jì)深度，包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)構(gòu)思、設(shè)計(jì)原則、總評(píng)、節(jié)點(diǎn)意向、苗木表、概算等及電子文件。（3）、規(guī)劃意見書、紅線圖、用地條件圖。（4）、立項(xiàng)批復(fù)文件（5）、綠化率計(jì)算表（見反面）（6）、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書復(fù)印件（上寫僅用于****工程并加蓋紅章）。

13、立項(xiàng)文件

（1）初步設(shè)計(jì)批復(fù)（2）規(guī)劃用地許可證（3）土地使用證

（4）工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核意見（5）造價(jià)審核報(bào)告書

（6）申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）（7）環(huán)境評(píng)估意見

14、讓設(shè)計(jì)單位進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)

15、施工單位和監(jiān)理單位招投標(biāo)（1）、委托代理公司進(jìn)行清單編制，招標(biāo)文件編制。（2）、提供施工圖設(shè)計(jì)圖紙

16、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核（1）、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表，自動(dòng)消防設(shè)施設(shè)計(jì)防火審核申請(qǐng)表（2）、建筑工程項(xiàng)目1/500實(shí)測(cè)總平面圖（建筑總平面圖，室外給排水總平面圖）（3）、規(guī)劃用地許可證及附圖（復(fù)印件）（4）、立項(xiàng)批復(fù)（復(fù)印件）（5）、消防設(shè)計(jì)專篇（設(shè)置自動(dòng)消防設(shè)施的建筑工程項(xiàng)目）（6）、全套土建、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通施工圖（鋼結(jié)構(gòu)建筑必需提供結(jié)構(gòu)施工圖。其他建筑結(jié)構(gòu)項(xiàng)目不提供）：設(shè)計(jì)聯(lián)系單等資料。（7）、設(shè)計(jì)單位相應(yīng)資質(zhì)證書復(fù)印件（8）、原已建造的建筑單體，需提供當(dāng)時(shí)消防審核與消防驗(yàn)收合格意見書復(fù)印件（9）、上述凡復(fù)印件資料，均需加蓋自己?jiǎn)挝唬ńㄔO(shè)單位）公章。

17、建設(shè)工程初驗(yàn)（1）、建設(shè)工程驗(yàn)線申請(qǐng)表（2）、城市規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程放線聯(lián)系單（規(guī)劃局出具的聯(lián)系單）（3）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件（4）、底層平面圖（5）、放線測(cè)繪資料

18、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案（由資質(zhì)的圖審單位負(fù)責(zé)審查）（1）、工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案申請(qǐng)表原件（2）、工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證書2份（3）、工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見書2份（4）、工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見回復(fù)2份（5）、施工圖復(fù)審意見書2份（6）、技術(shù)咨詢合同書

19、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（1）、建設(shè)（市政）工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（2）、會(huì)審會(huì)議紀(jì)要、項(xiàng)目立項(xiàng)文件及擴(kuò)初批復(fù)文件（3）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件（4）、土地權(quán)屬證明、土地出讓合同復(fù)印件（5）、經(jīng)同意使用的1：500或1：1000地形圖二分及數(shù)字文件（6）、經(jīng)審查同意的繪制在1：5000或1：1000寧波市獨(dú)立坐標(biāo)系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖一份及電子文件（7）、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查意見回復(fù)單（8）、相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖總平面圖及電子文件（9）、建設(shè)與交通、公安、消防、城管、環(huán)保、農(nóng)業(yè)等相關(guān)部門審查意見（10）、如是改建、擴(kuò)建或使用性質(zhì)調(diào)整項(xiàng)目，需原規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件、土地權(quán)屬證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。20、新建建筑物防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核（1）、防雷裝置設(shè)計(jì)審核申請(qǐng)書（2）、防雷工程設(shè)計(jì)單位和人員的資質(zhì)證、資格證書（3）、規(guī)劃用地許可證及附圖（復(fù)印件加蓋公章）（4）、建設(shè)項(xiàng)目總平面圖（5）、建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明（6）、立面、側(cè)面圖（7）、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明（8）、基礎(chǔ)平面圖（9）、電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明（高層建筑防側(cè)擊雷措施及說(shuō)明）（10）、基礎(chǔ)接地平面圖（11）、屋頂防雷平面圖等圖紙

21、招投標(biāo)回復(fù)（1）、立項(xiàng)文件（2）、規(guī)劃用地許可證（3）、建設(shè)規(guī)劃施工許可證（4）、勘察單位人員名單、資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合同（5）、設(shè)計(jì)單位人員名單、資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合同（6）、監(jiān)理單位人員名單、資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合同（全部登記編號(hào)）（7）、施工單位人員名單、資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、合同（全部登記編號(hào)）（8）、網(wǎng)上登記人員進(jìn)行核對(duì)

22、人防圖紙審核意見（1）、全套人防相關(guān)圖紙

23、建設(shè)施工許可證（1）、項(xiàng)目立項(xiàng)批文（2）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（3）、勘察單位中標(biāo)通知書，合同，資質(zhì)證書（4）、設(shè)計(jì)單位中標(biāo)通知書，合同，資質(zhì)證書（5）、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書，合同，資質(zhì)證書（6）、施工單位中標(biāo)通知書，合同，資質(zhì)證書（7）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證（8）、節(jié)能備案登記表（9）、人身意外傷害保險(xiǎn)單及發(fā)票（10）、安全生產(chǎn)許可證（11）、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目部專職安全人員考核證書（12）、建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境安全條件及安全施工措施評(píng)估表（13）、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)建筑工程安全質(zhì)量監(jiān)督登記表（14）、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)建筑工程施工安全監(jiān)督登記表（15）、建設(shè)施工許可證申請(qǐng)表（16）、全套施工圖（蓋好圖審章、結(jié)構(gòu)師章、設(shè)計(jì)單位章）

24、建設(shè)工程復(fù)驗(yàn)（1）、建設(shè)工程驗(yàn)線申請(qǐng)表（2）、城市規(guī)劃部門出具的建設(shè)工程放線聯(lián)系單（初驗(yàn)時(shí)規(guī)劃局出具的聯(lián)系單）（3）、復(fù)線測(cè)繪資料

25、鎮(zhèn)海區(qū)發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)基金退還審批（外墻塘粉前）（1）、發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)基金退還審批表3份（2）、建設(shè)工程決算（或經(jīng)標(biāo)底審核的預(yù)算）（3）、新墻材專項(xiàng)基金專用收據(jù)（復(fù)印件2份、原件閱后退還）（4）、工程所有墻體材料發(fā)票（復(fù)印件1份、原件閱后退還）（5）、建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收表（6）、新型墻材質(zhì)量證明材料

26、市政工程驗(yàn)線（1）、建設(shè)工程驗(yàn)線申請(qǐng)表（2）、建設(shè)工程放線聯(lián)系單（3）、市政工程規(guī)劃許可證及附圖復(fù)印件（4）、放線測(cè)繪資料（5）、工程管線的竣工測(cè)量合同、施工進(jìn)度計(jì)劃表和竣工測(cè)量計(jì)劃。

27、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副換正）（1）、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表（2）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（3）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖（4）、建設(shè)工程許可證復(fù)印件（5）、竣工測(cè)繪報(bào)告書，圖紙和電子文件（6）、土地證復(fù)印件（7）、經(jīng)審核通過(guò)的總平面圖

28、消防驗(yàn)收（發(fā)消防合格單）（1）、委托消防檢測(cè)單位做檢測(cè)報(bào)告書（2）、上網(wǎng)抽簽，抽到上門檢測(cè)

29、質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收

30、防雷驗(yàn)收

31、資料備案

32、商品房預(yù)售許可證（1）、商品房預(yù)售申報(bào)表（2）、建設(shè)用地許可證及附圖（3）、建設(shè)工程許可證和規(guī)劃紅線圖（核原件）（4）、土地證原件與復(fù)印件（5）、土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同（6）、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上（已完成基礎(chǔ)工程），明確施工進(jìn)度和竣工日期（質(zhì)監(jiān)站證明）（7）、施工許可證和工程施工合同（8）、初步設(shè)計(jì)會(huì)審文件（9）、企業(yè)執(zhí)照（蓋公章）（10）、企業(yè)資質(zhì)登記證書原件和復(fù)印件（11）、法人代表授權(quán)委托書原件，法人和代理人身份證復(fù)印件（12）、分幢分層平面圖和光盤（13）、商品房?jī)r(jià)格備案表（14）、商品房銷售的清冊(cè)；幢號(hào)，室號(hào)，平均價(jià)格。（15）、需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)同時(shí)提交允許向境外預(yù)售的批準(zhǔn)文件（16）、經(jīng)房管部門審核的測(cè)繪報(bào)告（17）、地下人防位置面積證明（人防辦確認(rèn)）（18）、發(fā)改局立項(xiàng)文件（19）、抵押權(quán)人同意預(yù)售證明（設(shè)有抵押權(quán)的）（20）、初期物業(yè)管理合同備案單（21）、鎮(zhèn)海區(qū)民用建筑繳納防空地下室建設(shè)費(fèi)核準(zhǔn)單 30、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)網(wǎng)上備案提交資料（1）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)入網(wǎng)認(rèn)證表（原件）（2）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）（3）、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證（復(fù)印件）（4）、稅務(wù)注冊(cè)證明（復(fù)印件）（5）、法人代表和代理人身份證（復(fù)印件）（6）、委托書（法定代表人授權(quán)代理人辦理網(wǎng)上備案人證事宜）（7）、商品房預(yù)售申報(bào)表（復(fù)印件）（8）、發(fā)改局立項(xiàng)文件（復(fù)印件）（9）、建筑用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）（10）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）（11）、建筑工程施工許可證（復(fù)印件）（12）、預(yù)售許可證（復(fù)印件）（13）、土地使用權(quán)蒸（原件和復(fù)印件）（14）、小區(qū)規(guī)劃平面圖（15）、建筑平面圖和測(cè)繪平面圖（16）、房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（預(yù)測(cè)）（17）、商品房不納入網(wǎng)上備案申報(bào)和銷售清冊(cè)（18）、合同樣本（工商備案過(guò)）（19）、價(jià)格備案表（20）、物業(yè)管理費(fèi)、容積率、綠化率（21）、房地產(chǎn)公司資質(zhì)介紹和樓盤介紹（交通條件、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、公司品牌）

注：復(fù)印件加蓋企業(yè)公章。

第三篇：建設(shè)工程前期手續(xù)流程

建設(shè)工程前期手續(xù)流程

一、建設(shè)用地（招標(biāo)：拍賣）批準(zhǔn)書（審批時(shí)限：20工作日）

1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)表

2、國(guó)有土地出讓合同

3、地形圖

二、土地確權(quán)（審批時(shí)限：

1、建設(shè)用地確權(quán)申請(qǐng)表

7個(gè)工作日）

2、土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）

3、提供投資計(jì)劃

4、地籍圖3份

三、選址意見書（審批時(shí)限：30個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））

1、選址意見書申報(bào)表

2、項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖

3、對(duì)擬建項(xiàng)目的選址要求說(shuō)明或論證材料

四、立項(xiàng)

1、立項(xiàng)申請(qǐng)書

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

3、環(huán)境評(píng)估報(bào)告

4、選址意見書

5、董事會(huì)決議

6、土地協(xié)議

（環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表）

7、土地確認(rèn)書

8、投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表

9、外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)書

五、報(bào)建登記表

建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表

六、投資計(jì)劃（2005年開始已取消，由立項(xiàng)文件代替）：

七、設(shè)計(jì)招標(biāo)

1、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

2、提供投資計(jì)劃

3、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表

4、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書

5、建設(shè)工程投標(biāo)單位登記表

6、委托設(shè)計(jì)協(xié)議書

八、委托設(shè)計(jì)方案

1、委托設(shè)計(jì)書

2、規(guī)劃要點(diǎn)

九、建筑設(shè)計(jì)方案審批（審批時(shí)限：日）

1、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（審批時(shí)限：工作日）2、1/500地形圖

3、土地合同

4、投資計(jì)劃

9工作20個(gè)

5、方案3份（效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面）

十、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（審批時(shí)限：工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表

2、選址意見書

3、地形圖

4、批準(zhǔn)的規(guī)劃成果或總平面布置圖

5、環(huán)境評(píng)估報(bào)告

20個(gè)

十一、鉆探

1、建設(shè)工程巖土勘察備案登記表

2、甲方提供設(shè)計(jì)生產(chǎn)工藝條件

3、出具地質(zhì)報(bào)告（試樁）

十二、委托施工圖設(shè)計(jì)（審批時(shí)限：作日）

十三、施工圖審查

1、規(guī)劃部門審核

30個(gè)工

2、建筑管理審核（收費(fèi)）

十四、報(bào)消防審批

1、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表

2、立項(xiàng)計(jì)劃

3、設(shè)計(jì)消防專篇

4、總平面圖、建筑施工圖、消防系統(tǒng)圖、滅火配置設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明

5、相關(guān)采暖、通風(fēng)、防煙、防爆、變電設(shè)計(jì)圖紙

6、裝訂成冊(cè)（A4紙）

十五、人防

辦公生活用房建筑面積的4%；如異地建設(shè)2000元/㎡

十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（審批時(shí)限：20個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表

2、投資計(jì)劃

3、施工圖（建筑3份

電子版1份）

4、方案審定通知書（要求提供的與該項(xiàng)目有關(guān)文件）

5、消防、配套、環(huán)保、人防部門批準(zhǔn)文件

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

7、建設(shè)用地批準(zhǔn)書

8、土地合同

9、土地權(quán)屬證書或證明文件

十七、監(jiān)理招標(biāo)

1、投標(biāo)備案登記表

2、立項(xiàng)計(jì)劃

3、投資計(jì)劃

4、投標(biāo)登記表

十八、施工招標(biāo)

1、投標(biāo)備案登記表

2、立項(xiàng)計(jì)劃

3、投資計(jì)劃

4、投標(biāo)登記表

十九、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案

1、質(zhì)量監(jiān)督登記表

2、安全措施備案登記表

二十、施工許可證

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、施工中標(biāo)通知書及施工合同

4、施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書

5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表

6、銀行存款證明

工程進(jìn)行中

（一）施工前期

1、辦理開工手續(xù)

施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)按所屬物業(yè)管理部門的規(guī)定：業(yè)主和裝飾公司共同辦理開工進(jìn)駐手續(xù)，裝飾公司應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業(yè)管理部門核發(fā)開工證、出入證、進(jìn)駐。

2、設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)交底

開工之日，由設(shè)計(jì)師召集業(yè)主、施工負(fù)責(zé)人、工程監(jiān)理到施工現(xiàn)場(chǎng)交底，具體敲定、落實(shí)施工方案。對(duì)原房屋的墻、頂、地以及水、電氣進(jìn)行檢測(cè)，建立企業(yè)工程形象，拆除、清理、放線，開線槽、水電走管線、木工制作吊頂，向業(yè)主提交檢查結(jié)果?，F(xiàn)場(chǎng)交底后，整個(gè)施工過(guò)程由設(shè)計(jì)師、質(zhì)檢以及工長(zhǎng)和工人共同完成。工程由工地負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目經(jīng)理）處理施工中的日常事務(wù)。開工時(shí)，由施工負(fù)責(zé)人提交《施工進(jìn)度計(jì)劃表》，以此來(lái)安排材料采購(gòu)、分段驗(yàn)收的具體時(shí)間。

3、進(jìn)料及驗(yàn)收

由工地負(fù)責(zé)人通知，公司材料配送中心統(tǒng)一配送裝修材料。材料進(jìn)場(chǎng)后，由業(yè)主驗(yàn)收材料質(zhì)量、品牌，并填寫《裝修材料驗(yàn)收單》，驗(yàn)收合格，施工人員開始施工。由甲方（業(yè)主）提供的裝飾材料應(yīng)按照《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間提供，在選購(gòu)過(guò)程中，乙方（裝飾公司）可派人配合采購(gòu)，甲方也可委托乙方直接代為采購(gòu)，須簽定《主材代購(gòu)委托書》。

（二）施工中期

1、有防水要求的區(qū)域（如衛(wèi)生間）須在施工前做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，檢測(cè)原房屋的防水質(zhì)量。

2、與工長(zhǎng)落實(shí)水電及其他前期改造項(xiàng)目的具體做法；隱蔽工程驗(yàn)收后吊頂封板。

3、施工中，施工負(fù)責(zé)人（工長(zhǎng)）組織管理各個(gè)工種，并監(jiān)督檢查工程質(zhì)量。

4、施工中需業(yè)主提供的裝修主材，由施工負(fù)責(zé)人提前3日通知，以便業(yè)主提前準(zhǔn)備。

5、業(yè)主按《施工進(jìn)度計(jì)劃表》中的時(shí)間定期來(lái)工地察看，了解施工進(jìn)程，檢查施工質(zhì)量，并進(jìn)行分段驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，與工長(zhǎng)協(xié)商，填寫《工程整改協(xié)議書》進(jìn)行項(xiàng)目整改，再行驗(yàn)收。

6、公司的工程監(jiān)理（或質(zhì)檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規(guī)范及施工質(zhì)量，并在工地留下檢查記錄，供業(yè)主監(jiān)督。

7、業(yè)主與工長(zhǎng)商量并確定所有變更的施工項(xiàng)目，填寫《項(xiàng)目變更單》。增減項(xiàng)變更，交付增項(xiàng)款。增

減項(xiàng)變更，不計(jì)入工期。

8、水、電改造工程完工后，業(yè)主須進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收工作。

9、公司的管理人員與業(yè)主定期聯(lián)系，傾聽客戶的真實(shí)想法和寶貴意見，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并解決問(wèn)題。

10、工程進(jìn)度過(guò)半，業(yè)主進(jìn)行中期工程驗(yàn)收，交納中期工程款。

（三）施工后期

1、工程基本結(jié)束時(shí)，工長(zhǎng)全面細(xì)致做一次自檢工作，檢查完畢，內(nèi)部竣工驗(yàn)收無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，通知業(yè)主、監(jiān)理進(jìn)行完工整體驗(yàn)收。

2、如在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，商量整改；如驗(yàn)收合格，填寫《工程驗(yàn)收單》留下寶貴意見，結(jié)算尾款，公司為業(yè)主填寫《工程保修單》并加蓋保修章，工程正式交付業(yè)主使用，進(jìn)入保修期。

3、工程進(jìn)入售后服務(wù)階段。施工后

1、兩年保修制

兩年保修期內(nèi)，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題（非人為），公司負(fù)責(zé)免費(fèi)上門維修。

自報(bào)修時(shí)之起，工程部將在48小時(shí)內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)施維修方案； 防水工程，水、電路工程的報(bào)修，將在12小時(shí)實(shí)施解決。

2、終身維修制

保修期后，工程如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，公司也負(fù)責(zé)維修，根據(jù)實(shí)際情況收取成本費(fèi)。

3、定期回訪制

工程完工后，公司客服部人員將定期回訪業(yè)主，了解工程質(zhì)量及使用情況，并及時(shí)提醒業(yè)主一些注意事項(xiàng)。注：

1.每一個(gè)分項(xiàng)工程必須經(jīng)公司工程部驗(yàn)收。2.其中四大驗(yàn)收：A、基礎(chǔ)驗(yàn)收（包括墻體拆除、墻地面鋪貼、墻面基層處理等），B、隱蔽工程驗(yàn)收，C、中期驗(yàn)收，D、整體驗(yàn)收；

3.必須和業(yè)主完善驗(yàn)收手續(xù)，方可進(jìn)行下步工作。

第四篇：建設(shè)工程前期手續(xù)流程

建設(shè)工程前期手續(xù)流程

一、建設(shè)用地（招標(biāo)：拍賣）批準(zhǔn)書（審批時(shí)限：20工作日）

1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)表

2、國(guó)有土地出讓合同

3、地形圖

二、土地確權(quán)（審批時(shí)限：7個(gè)工作日）

1、建設(shè)用地確權(quán)申請(qǐng)表

2、土地權(quán)屬文件（土地證或出讓合同）

3、提供投資計(jì)劃

4、地籍圖3份

三、選址意見書（審批時(shí)限：30個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））

1、選址意見書申報(bào)表

2、項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議及用地平面圖

3、對(duì)擬建項(xiàng)目的選址要求說(shuō)明或論證材料

四、立項(xiàng)

1、立項(xiàng)申請(qǐng)書

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

3、環(huán)境評(píng)估報(bào)告（環(huán)境保護(hù)申報(bào)登記表）

4、選址意見書

5、董事會(huì)決議

6、土地協(xié)議

7、土地確認(rèn)書

8、投資項(xiàng)目核準(zhǔn)登記表

9、外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)書

五、報(bào)建登記表

建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記表

六、投資計(jì)劃（2005年開始已取消，由立項(xiàng)文件代替）：

七、設(shè)計(jì)招標(biāo)

1、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

2、提供投資計(jì)劃

3、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表

4、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書

5、建設(shè)工程投標(biāo)單位登記表

6、委托設(shè)計(jì)協(xié)議書

八、委托設(shè)計(jì)方案

1、委托設(shè)計(jì)書

2、規(guī)劃要點(diǎn)

九、建筑設(shè)計(jì)方案審批（審批時(shí)限：9工作日）

1、建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（審批時(shí)限：20個(gè)工作日）2、1/500地形圖

3、土地合同

4、投資計(jì)劃

5、方案3份（效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面）

十、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（審批時(shí)限：20個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表

2、選址意見書

3、地形圖

4、批準(zhǔn)的規(guī)劃成果或總平面布置圖

5、環(huán)境評(píng)估報(bào)告

十一、鉆探

1、建設(shè)工程巖土勘察備案登記表

2、甲方提供設(shè)計(jì)生產(chǎn)工藝條件

3、出具地質(zhì)報(bào)告（試樁）

十二、委托施工圖設(shè)計(jì)（審批時(shí)限：30個(gè)工作日）

十三、施工圖審查

1、規(guī)劃部門審核

2、建筑管理審核（收費(fèi)）

十四、報(bào)消防審批

1、建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表

2、立項(xiàng)計(jì)劃

3、設(shè)計(jì)消防專篇

4、總平面圖、建筑施工圖、消防系統(tǒng)圖、滅火配置設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明

5、相關(guān)采暖、通風(fēng)、防煙、防爆、變電設(shè)計(jì)圖紙

6、裝訂成冊(cè)（A4紙）

十五、人防

辦公生活用房建筑面積的4%；如異地建設(shè)2000元/㎡

十六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（審批時(shí)限：20個(gè)工作日（可延長(zhǎng)10個(gè)工作日））

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表

2、投資計(jì)劃

3、施工圖（建筑3份 電子版1份）

4、方案審定通知書（要求提供的與該項(xiàng)目有關(guān)文件）

5、消防、配套、環(huán)保、人防部門批準(zhǔn)文件

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

7、建設(shè)用地批準(zhǔn)書

8、土地合同

9、土地權(quán)屬證書或證明文件

十七、監(jiān)理招標(biāo)

1、投標(biāo)備案登記表

2、立項(xiàng)計(jì)劃

3、投資計(jì)劃

4、投標(biāo)登記表

十八、施工招標(biāo)

1、投標(biāo)備案登記表

2、立項(xiàng)計(jì)劃

3、投資計(jì)劃

4、投標(biāo)登記表

十九、質(zhì)量監(jiān)督、安全備案

1、質(zhì)量監(jiān)督登記表

2、安全措施備案登記表

二十、施工許可證

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

3、施工中標(biāo)通知書及施工合同

4、施工圖紙及技術(shù)資料報(bào)告書

5、質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全措施備案表

6、銀行存款證明

1.工程立項(xiàng)：計(jì)委窗口辦理計(jì)劃批文 2.工程規(guī)劃：用地規(guī)劃、工程規(guī)劃 3.圖紙審查

須提交的資料：

1。施工圖設(shè)計(jì)文件

2。批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件或初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)的文件

3。主要的初步設(shè)計(jì)文件

4。工程勘察成果報(bào)告

5。結(jié)構(gòu)計(jì)算書及計(jì)算軟件名稱

6?？辈臁⒃O(shè)計(jì)合同副本

7。預(yù)拌混凝土計(jì)劃使用情況

8、審查需要的其他材料 4.工程交易

4.1工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記備案 4.2建設(shè)工程交易（招標(biāo)總程序）4.3招標(biāo)單位招標(biāo)資格審查 4.4招標(biāo)文件審查 4.5評(píng)標(biāo)組織成立 4.6中標(biāo)書備案

4.7交易通知單（就是繳費(fèi)啦）5.工程監(jiān)督

5.1 合同備案

5.2質(zhì)量監(jiān)督

提交的資料：

1。施工監(jiān)理單位的中標(biāo)通知書

2。施工合同

3。監(jiān)理合同

4?？辈煸O(shè)計(jì)施工監(jiān)理單位資質(zhì)證書復(fù)印件

5。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表

6。施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告及審查批準(zhǔn)書

7。建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、檢測(cè)（試驗(yàn)）單位的質(zhì)量責(zé)任制度報(bào)告書

8。施工、監(jiān)理單位質(zhì)量保證體系報(bào)告表

9。地質(zhì)勘查資料、施工組織設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)文件（用完返還）（繳納質(zhì)監(jiān)費(fèi)）5.3工程安全報(bào)監(jiān) 提交資料：

1。建筑業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)許可證

2。工程中標(biāo)通知書

3。工程施工合同

4。施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)設(shè)施的使用計(jì)劃和費(fèi)用計(jì)劃

5。施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施規(guī)劃方案

6。擬進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工起重機(jī)械的型號(hào)、數(shù)量

7。施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖

8。建筑施工企業(yè)職工意外傷害保險(xiǎn)手續(xù)

9。工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全管理人員及特種作業(yè)人員持證上崗情況 6.1建筑工程施工許可

1。施工許可申請(qǐng)表

2。工程項(xiàng)目報(bào)建證原件及復(fù)印件

3。建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件

4。建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件

5。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證原件及復(fù)印件（房地長(zhǎng)開發(fā)項(xiàng)目提供）

6。資金落實(shí)情況證明

7。施工圖文件審查批準(zhǔn)書

8。工程交易通知書

9。施工監(jiān)理的中標(biāo)通知書

10。經(jīng)審查備案的勘察設(shè)計(jì)施工監(jiān)理合同、預(yù)拌混凝土使用合同的備案證明

11。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù)

12。工程竣工檔案移交合同書

13。散裝水泥審批手續(xù)

14。人防建設(shè)手續(xù)證明

15。相關(guān)繳費(fèi)證明

16。其他相關(guān)材料 希望能對(duì)你有用

第五篇：建設(shè)工程前期手續(xù)總結(jié)

建設(shè)工程前期手續(xù)總結(jié)

目錄

1、建設(shè)工程立項(xiàng)辦理指南.............................................................................................3

2、選址意見書辦理指南.................................................................................................7

3、規(guī)劃條件辦理指南..................................................................................................10

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南.............................................................................13

5、土地供前登記指南..................................................................................................18

6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書手續(xù)辦理指南....................................................21

7、土地證辦理指南......................................................................................................25

8、修建性詳細(xì)規(guī)劃辦理指南......................................................................................27

9、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案辦理指南..................................................................................31

10、外檐材料備案、街道門牌號(hào)辦理指南...............................................................36

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理指南...........................................................................39

12、消防設(shè)計(jì)審核辦理指南........................................................................................43

13、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督備案指南...............................................................................50

14、安全措施備案辦理指南........................................................................................59

15、施工許可證辦理指南............................................................................................72

16、房屋建筑工程環(huán)評(píng)辦理指南...............................................................................76

17、建設(shè)工程節(jié)能評(píng)估批復(fù)辦理指南.......................................................................78

18、節(jié)能備案登記辦理指南........................................................................................81

19、質(zhì)量安全監(jiān)督交底指南........................................................................................84 20、圖審合格證辦理指南............................................................................................86

21、建設(shè)工程人防手續(xù)辦理指南...............................................................................91

1、建設(shè)工程立項(xiàng)辦理指南

立項(xiàng)是投資建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)域的通用詞匯。特指建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)獲得政府投資計(jì)劃主管機(jī)關(guān)的行政許可（原稱立項(xiàng)批文），是項(xiàng)目前期工作的一部分，又稱項(xiàng)目建議書審批。

項(xiàng)目管理分為審批、核準(zhǔn)、備案三種，其中：審批又分為項(xiàng)目建議書審批、可行性研究報(bào)告審批和初步設(shè)計(jì)審批。立項(xiàng)等同于其中的項(xiàng)目建議書審批。項(xiàng)目前期工作一般包括項(xiàng)目建議書、可行性研究等，完成可行性研究，標(biāo)志著前期工作正式完成，并進(jìn)入施工準(zhǔn)備階段。另外，需要注意的是，初步設(shè)計(jì)不是前期工作，其為施工準(zhǔn)備階段，后即可進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)和招投標(biāo)階段。

由于投資主體、投資的行業(yè)、投資規(guī)模、項(xiàng)目性質(zhì)（盈利與非盈利等）的差異，政府有著不同的項(xiàng)目報(bào)批規(guī)定。按照前述要素將投資項(xiàng)目劃分為禁止類、限制類、許可類和鼓勵(lì)類等四類。除禁止類不允許建設(shè)外，其余的分別執(zhí)行審批制、核準(zhǔn)制和備案制。其立項(xiàng)審批所處的階段、要求提交報(bào)批的資料、報(bào)批前應(yīng)先行取得的其他行政許可各有不同。

根據(jù)上篇前期配套手續(xù)的概述，可以清楚的看出，立項(xiàng)的批復(fù)，代表著政府對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可，有了立項(xiàng)批復(fù)的手續(xù)，即可進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理的招標(biāo)工作，方可進(jìn)行逐步設(shè)計(jì)，進(jìn)行工程報(bào)建工作。

下面結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)，闡述一下立項(xiàng)手續(xù)如何辦理：

1、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)卣?jīng)濟(jì)局

2、辦理要件： 政府投資類項(xiàng)目：

①項(xiàng)目位置圖（可找當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請(qǐng)一份控規(guī)圖）②項(xiàng)目估算 ③立項(xiàng)的請(qǐng)示 企業(yè)自籌類項(xiàng)目： ①土地合同 ②項(xiàng)目估算 ③立項(xiàng)的請(qǐng)示

3、注意事項(xiàng)：

① 項(xiàng)目位置圖比較好找，需要找當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門申請(qǐng)一份蓋規(guī)劃章的控規(guī)圖，標(biāo)注好你所報(bào)批項(xiàng)目的具體位置。

②項(xiàng)目估算，這個(gè)一定要包的住，而且不能超過(guò)政府的建設(shè)計(jì)劃。（建設(shè)計(jì)劃：企業(yè)上報(bào)給政府的建設(shè)計(jì)劃情況，內(nèi)包含建設(shè)工期、投資主體、投資估算）

③立項(xiàng)請(qǐng)示一定要寫明建設(shè)工期，投資主體單位，投資估算以及地塊的占地面積、建筑面積、東至xxxx西至xxxx南至xxxx北至xxxx。請(qǐng)示務(wù)必要掛單位紅頭。（給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)局打的紅頭文）

立項(xiàng)請(qǐng)示1

立項(xiàng)請(qǐng)示2

4、辦理時(shí)間一般就是受理完成之后5個(gè)工作日左右。

※切記：立項(xiàng)請(qǐng)示一定要給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)局看過(guò)后再掛紅頭，且項(xiàng)目估算、項(xiàng)目建設(shè)周期一定不要超過(guò)政府的建設(shè)計(jì)劃，否則是不予立項(xiàng)的。

如果后期超出投資估算了，工期延長(zhǎng)了，怎么辦呢。。。那只有進(jìn)行立項(xiàng)調(diào)整了，待政府調(diào)整建設(shè)計(jì)劃后，方可進(jìn)行立項(xiàng)調(diào)整，辦理的手續(xù)與立項(xiàng)辦理手續(xù)所需要資料是一致的，只不過(guò)需要修改一下立項(xiàng)變更請(qǐng)示的內(nèi)容。

2、選址意見書辦理指南

土地劃撥的關(guān)鍵即辦理供前登記證手續(xù)，之前也說(shuō)過(guò)了，土地供前登記證相當(dāng)于是政府對(duì)這塊地的權(quán)屬的證明，也就是政府的產(chǎn)權(quán)證。

一、選址意見書的含義：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十六條規(guī)定：按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。也就是說(shuō)選址意見書是在土地劃撥的情況下才需要辦理的。

二、選址意見書的辦理前應(yīng)具備的條件：

1、以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)

2、取得立項(xiàng)批復(fù)文件

3、符合國(guó)家安全、環(huán)保、文物、水利、防震、防災(zāi)、氣象等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定（本項(xiàng)可以自動(dòng)略過(guò)，作為政府同意直接劃撥的，肯定是符合國(guó)家法律法規(guī)及各方面要求的。。）

三、選址意見書的申報(bào)材料：

1、選址意見書申請(qǐng)表一份。（見下圖）

主要是填寫一些項(xiàng)目相關(guān)的數(shù)據(jù)以及相關(guān)的信息

2、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)報(bào)告及相關(guān)批復(fù)文件。（立項(xiàng)批復(fù)即可）

3、標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢(shì)地形圖。（本項(xiàng)由當(dāng)?shù)販y(cè)繪院出具，主要體現(xiàn)地塊范圍、標(biāo)高等信息）這里注意一下：現(xiàn)實(shí)地形圖一定要蓋市級(jí)以上的測(cè)繪部門的章，否則有些規(guī)劃部門是不認(rèn)的。

4、授權(quán)委托書及授權(quán)人身份證復(fù)印件。（這個(gè)不用說(shuō)了，所有手續(xù)辦理都是需要的，因?yàn)槟闶谴砥髽I(yè)來(lái)辦理的）

5、法律法規(guī)要求的其他文件。（這個(gè)就要問(wèn)當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門是否需要提供其他的材料，一般都不會(huì)要的，因?yàn)榱㈨?xiàng)都批了的。。）

四、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局相關(guān)部門

五、審批時(shí)限：20個(gè)工作日（這就看你和規(guī)劃部門的關(guān)系了，如果提前溝通好，也許2/3天就下來(lái)證了）。

選址意見書是藍(lán)色的硬皮證，注意：拿到以后抓緊掃描存檔，不要丟失，否則是要上報(bào)紙的。以上就是選址意見書的辦理流程，希望能夠幫助到大家，后面會(huì)繼續(xù)更新其他土地手續(xù)的辦理流程。

3、規(guī)劃條件辦理指南

規(guī)劃條件嚴(yán)格意義上來(lái)講不屬于土地手續(xù)范疇，但是由于規(guī)劃條件是很多土地手續(xù)的要件，所以先行解釋一下何為規(guī)劃條件以及如何辦理。

《 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十八條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。其實(shí)，這就是土地收儲(chǔ)部門應(yīng)向當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門去辦理的相關(guān)手續(xù)，只有辦理完成規(guī)劃條件，方可進(jìn)行下一步招牌掛。

規(guī)劃條件一般包括規(guī)定性(限制性)條件，如地塊位置、用地性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度(建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率等)、主要交通出入口方位、停車場(chǎng)泊位及其他需要配置的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施控制指標(biāo)等；指導(dǎo)性條件，如人口容量、建筑形式與風(fēng)格、歷史文化保護(hù)和環(huán)境保護(hù)要求等。

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)：就是你在我的地盤蓋樓，要從我這里拿地，既然這個(gè)地是我的地盤，那么我就要把容積率、綠化率、用地平衡、日照、多少個(gè)停車位、需不需要有地下室等諸多規(guī)劃指標(biāo)全部規(guī)定好，然后開始賣地，在后續(xù)建設(shè)過(guò)程中，你所申報(bào)的全部規(guī)劃指標(biāo)不得超過(guò)規(guī)劃條件，所以說(shuō)規(guī)劃條件是規(guī)劃手續(xù)的起始點(diǎn)。

一、辦理規(guī)劃條件的前置條件：基本沒(méi)有。。只要是跟當(dāng)?shù)匾?guī)劃局溝通后，土地收儲(chǔ)單位辦理即可。

二、辦理規(guī)劃條件的相關(guān)要件：

1、規(guī)劃條件申請(qǐng)表，如圖：

以上就是建筑工程規(guī)劃條件申報(bào)表的樣本（僅供參考）主要就是填寫擬建項(xiàng)目信息、地塊四至等。

2、立項(xiàng)批復(fù)。

3、核定用地圖、標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的 1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖（當(dāng)?shù)販y(cè)繪部門出具）注意：核定用地圖要找測(cè)繪院要到dwg格式（也就是能用cad打開的格式）以及SHP格式的shp數(shù)據(jù)。

4、授權(quán)委托書、授權(quán)人身份證復(fù)印件以及被授權(quán)人身份證復(fù)印件。（這里新出的規(guī)定，法人身份證復(fù)印件也是需要的。。）

5、法律法規(guī)要求的其它文件。（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局要求提供）

三、辦理部門：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)部門

四、辦理時(shí)限：受理后20個(gè)工作日（提前協(xié)調(diào)可提前拿證）

辦理完成之后會(huì)發(fā)給你一頁(yè)蓋當(dāng)?shù)匾?guī)劃局規(guī)劃專用章的紙，里面會(huì)標(biāo)注好規(guī)劃指標(biāo)：容積率、占地面積、綠地率、規(guī)劃停車位數(shù)等相關(guān)指標(biāo)。拿了這個(gè)證之后，出讓的土地就可以辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證了。

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是作為建設(shè)單位合法使用地塊的證明，是在劃撥土地前需要辦理的手續(xù)，它確定了擬建項(xiàng)目的位置、地塊范圍、地塊用地性質(zhì)及其他相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)，那么它與建設(shè)工程規(guī)劃許可證的區(qū)別是什么呢？

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是同意你對(duì)這塊地有使用權(quán)后，用于項(xiàng)目的建設(shè)用地，是由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T批復(fù)的。而建設(shè)工程規(guī)劃許可證則體現(xiàn)出諸多的規(guī)劃指標(biāo)，確定了紅線、規(guī)劃總用地界線、規(guī)劃可用地界線、開口位置及坐標(biāo)、容積率、綠化率、地上地下車位數(shù)量、地上建筑面積與地下建筑面積、單體數(shù)量、樓層高度、建筑物腳點(diǎn)、建筑物距離紅線位置、建筑密度等等，是由當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門批復(fù)的。（有些地區(qū)統(tǒng)稱為規(guī)劃和國(guó)土資源管理局）

需要有建設(shè)用地規(guī)劃許可證方可辦理的手續(xù)有：建設(shè)工程施工許可證、土地供前登記證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、發(fā)布施工招標(biāo)公告（招標(biāo)手續(xù)）、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書、土地證等等。下面我就給大家介紹一下如何辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

一、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的前提條件： 以出讓方式供地：

1、取得國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

2、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項(xiàng)文件）

3、取得規(guī)劃條件通知書

以劃撥方式供地：

1、取得選址意見書

2、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項(xiàng)文件）以劃撥方式供地和出讓方式供地以外（含臨時(shí)用地）：

1、取得規(guī)劃條件，根據(jù)規(guī)劃條件的審批意見辦理

2、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項(xiàng)文件）

3、審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃（含總平面設(shè)計(jì)方案）

由此可見規(guī)劃條件是作為掛牌出讓的情況才需辦理的手續(xù)，而選址意見書則為劃撥情況下才需辦理的手續(xù)。

二、辦理要件：

以出讓方式供地的項(xiàng)目：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表（建設(shè)工程）填寫的主要內(nèi)容與之前介紹的規(guī)劃條件、選址意見書辦理的申請(qǐng)表內(nèi)容差不多，主要是一些企業(yè)信息等等，不同的是需要填寫建筑物的用地性質(zhì)、擬建項(xiàng)目建筑面積、用地面積、容積率、綠地率、建筑密度、建筑限高、建筑面積等相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)。（這里特別說(shuō)明一下：建設(shè)用地規(guī)劃許可證中的規(guī)劃指標(biāo)，不一定與前面的規(guī)劃條件數(shù)據(jù)一致，但是一定不能超過(guò)規(guī)劃指標(biāo)，超過(guò)規(guī)劃指標(biāo)屬于違反了規(guī)劃部門的制度，規(guī)劃部門是不予辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的）

2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同，這個(gè)以土地劃撥性質(zhì)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，不需要提供。

3、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（即立項(xiàng)批復(fù)）

4、核定用地圖紙質(zhì)文件和電子文件；標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢(shì)地形圖（核定用地圖由勘察院出具、現(xiàn)實(shí)地形圖由當(dāng)?shù)販y(cè)繪院出具，注意加蓋市測(cè)繪院章）

5、授權(quán)委托書、授權(quán)人身份證復(fù)印件加蓋公章、法人身份證復(fù)印件加蓋公章。以劃撥方式供地的：

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)表（建設(shè)工程）上圖所示表格為通用表格

2、核定用地圖紙質(zhì)文件和電子文件；標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢(shì)地形圖

3、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件（立項(xiàng)批復(fù)）

4、涉及占用農(nóng)用地的提供建設(shè)用地預(yù)審文件或土地征轉(zhuǎn)文件（這個(gè)沒(méi)提供過(guò)、沒(méi)經(jīng)驗(yàn)。。）

5、授權(quán)委托書、授權(quán)人身份證復(fù)印件加蓋公章、法人身份證復(fù)印件加蓋公章。

三、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)赝恋鼐郑ㄒ?guī)劃和國(guó)土資源管理局）

四、辦理時(shí)限：20個(gè)工作日（一般為5個(gè)工作日左右）

5、土地供前登記指南

著重解釋一下土地供前登記證的分類、作用以及辦理指南。首先，土地供前登記證其實(shí)就是代表著這塊地的權(quán)屬屬于人民政府的，與其他土地證毫無(wú)差別，只不過(guò)其所屬單位是地區(qū)人民政府而已。其作用就是作為土地供應(yīng)前的登記，主要適用于項(xiàng)目建設(shè)，作為建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書的前置手續(xù)而辦理的。（注意：土地的供前登記不包括現(xiàn)狀補(bǔ)辦類）以上屬于第一類土地供前登記。

第二類屬于土地整理、土地儲(chǔ)備的，那么土地供前登記證的權(quán)屬單位則為土地整理、土地儲(chǔ)備單位的，不可用來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。辦理指南：

一、辦理土地供前登記證的前提條件：

1、取得原土地權(quán)屬單位的放棄證明。

2、當(dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T出具的相關(guān)證明文件。

3、辦理完成選址意見書。

4、辦理完成劃撥前土地登記通知書。（用地預(yù)審）

5、完成地籍測(cè)繪監(jiān)管備案。

二、辦理要件：

1、土地登記申請(qǐng)書（具體表格由各區(qū)縣/市房管局提供）

2、申請(qǐng)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證，以上全部提供復(fù)印件加蓋申報(bào)單位公章，驗(yàn)原件。

3、土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。（土地原所屬單位的土地證復(fù)印件）

4、土地勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書。（由勘察院提供，包含勘測(cè)定界表、土地分類面積表等等土地?cái)?shù)據(jù)）

5、原土地證注銷的證明文件。（由土地原所有單位提供，或當(dāng)?shù)卣恋夭块T的相關(guān)證明文件）

6、涉及到土地整理、儲(chǔ)備的，提供土地整理、儲(chǔ)備計(jì)劃以及政府相關(guān)委托、批復(fù)文件。

7、涉及土地整理、儲(chǔ)備登記時(shí)，一并辦理原土地權(quán)屬注銷登記，提供土地權(quán)利證書、解除合同或收購(gòu)合同（原件）

8、提供選址意見書（劃撥形式供地）或規(guī)劃條件（出讓形式供地），核定用地圖（原件，由勘察院出具）

9、經(jīng)驗(yàn)收的地籍測(cè)繪成果（包括測(cè)量成果報(bào)告、宗地草圖及電子文件、宗地位置圖、界址表）這里解釋一下，地籍測(cè)繪成果由勘察院提供，然后拿去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理地籍測(cè)繪監(jiān)管，也就是上面說(shuō)的驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，房管局出具蓋監(jiān)管章的地籍測(cè)繪成果，辦理時(shí)間一般在1-3個(gè)工作日之內(nèi)。

10.法人授權(quán)委托書、法人身份證、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

三、辦理地點(diǎn)： 當(dāng)?shù)胤抗芫郑ìF(xiàn)在統(tǒng)稱XXX不動(dòng)產(chǎn)登記中心）

四、辦理時(shí)間：

20個(gè)工作日（這個(gè)真是20個(gè)工作日，只長(zhǎng)不短）

五、注意事項(xiàng)：

辦理供前登記證的過(guò)程是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，不要想著有時(shí)間就去辦，而是要像大爺大媽買理財(cái)那樣。一早起頂門直接過(guò)去拿號(hào)，因?yàn)檗k理供前登記與規(guī)劃手續(xù)不一樣，是需要房管局工作人員驗(yàn)完件后自己往系統(tǒng)里錄入相關(guān)辦理要件的，一天只受理一個(gè)都有可能。

另外，供前登記證辦理完成后，房管局只提供一個(gè)加蓋了（原件已驗(yàn)）章的供前證復(fù)印件，因?yàn)橥恋匾呀?jīng)由原權(quán)屬單位劃到當(dāng)?shù)厝嗣裾?，所以作為證明政府所有的土地證，怎么可能把原件給你呢。

拿到這個(gè)復(fù)印件之后就可以進(jìn)行下一步建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書的手續(xù)辦理了。

6、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書手續(xù)辦理指南

土地供前登記證的辦理（詳見土地供前登記指南），它是作為建設(shè)用地批準(zhǔn)書以及劃撥決定書的前置手續(xù)，建設(shè)用地批準(zhǔn)書是作為政府土地主管部門承認(rèn)該地塊作為建設(shè)用地的批復(fù)，而劃撥決定書則是土地以劃撥形式供地的證明，它與出讓形式供地中的土地合同是相對(duì)應(yīng)的。

以出讓形式供地的，辦理完成建設(shè)用地批準(zhǔn)書后就進(jìn)行下一步土地證的辦理了，以劃撥形式供地的，在辦理完成建設(shè)用地批準(zhǔn)書與劃撥決定書后即可辦理土地證。

在出讓供地的情況下，只需要辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書即可，在劃撥供地的情況下，在辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書的過(guò)程中，土地主管部門會(huì)同時(shí)下發(fā)劃撥決定書的批復(fù)，這里我們分別講解一下兩種供地方式的建設(shè)用地批準(zhǔn)書辦理流程。以劃撥形式供地的建設(shè)用地批準(zhǔn)書：

一、辦理前置條件：

1、完成土地供前登記證辦理。

2、完成建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及通知書辦理。

3、完成設(shè)計(jì)招標(biāo)，出具相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平圖。

二、辦理要件：

1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)表。（表格從當(dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T領(lǐng)?。?/p>

2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政事業(yè)單位組織機(jī)構(gòu)代碼證，及法定代表人身份證復(fù)印件或法定代表人證明書；申報(bào)單位（人）委托代理的，需提交授權(quán)委托書和委托代理人身份證（或其他有效證件）復(fù)印件。（這個(gè)不用多說(shuō)了）

3、行審批制的項(xiàng)目，需提交項(xiàng)目立項(xiàng)及可行性研究報(bào)告批復(fù)文件復(fù)印件，其中經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目需提供經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資計(jì)劃復(fù)印件；實(shí)行核 準(zhǔn)、備案制的項(xiàng)目，需提交核準(zhǔn)、備案文件復(fù)印件。（這里主要是提供立項(xiàng)批復(fù)以及投資計(jì)劃批復(fù)）

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件，規(guī)劃設(shè)計(jì)成果或經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖復(fù)印件。（辦理指南詳見建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南）

5、劃撥宗地范圍內(nèi)涉及原國(guó)有建設(shè)用地的，需提供劃撥前確定權(quán)屬的《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件；涉及土地轉(zhuǎn)用、征收的，需提供土地轉(zhuǎn)用、征收的批準(zhǔn)文件復(fù)印件。（忽略不計(jì)）

6、劃撥宗地涉及繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的，應(yīng)提供繳費(fèi)憑證復(fù)印件；劃撥宗地涉及占用耕地的，需提供耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關(guān)文件復(fù)印件。（忽略不計(jì)）

7、有勘測(cè)資質(zhì)的單位出具的勘測(cè)定界技術(shù)報(bào)告書2份、位置示意圖1份、劃撥宗地平面界限圖5份、SHP格式測(cè)繪成果電子光盤（測(cè)量采用80坐標(biāo)系、90坐標(biāo)系各一套）、1：2000或1：500現(xiàn)勢(shì)地形圖2份、建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書復(fù)印件4份（由勘察院以及測(cè)繪院出具，建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后取得）以出讓形式供地的建設(shè)用地批準(zhǔn)書：

一、辦理前置條件：

1、完成土地供前登記證辦理。

2、完成建設(shè)用地規(guī)劃許可證以及通知書辦理。

3、完成設(shè)計(jì)招標(biāo)，出具相關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)總平圖。

4、已取得土地合同。

二、辦理要件：

1、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請(qǐng)表。（表格從當(dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T領(lǐng)?。?/p>

2、出讓合同（原件及復(fù)印件）。

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（原件及復(fù)印件）及1:2000或1:500現(xiàn)勢(shì)地形圖2份

4、出讓金票據(jù)及契稅票據(jù)片（發(fā)票）。

5、SHP格式測(cè)繪成果電子光盤（測(cè)量采用90坐標(biāo)系），此項(xiàng)由當(dāng)?shù)乜辈煸禾峁?/p>

6、授權(quán)委托書、被授權(quán)人身份證復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件。

7、標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的1:2000現(xiàn)勢(shì)地形圖2份。

三、辦理部門：當(dāng)?shù)卣恋刂鞴懿块T

四、辦理時(shí)限：7個(gè)工作日左右

辦理完成后，下一步就可以進(jìn)行土地登記（土地證）的辦理了。

7、土地證辦理指南

作為前期手續(xù)中土地的終極手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（土地證）的審批權(quán)限在當(dāng)?shù)胤抗芫郑ú粍?dòng)產(chǎn)登記中心），土地證手續(xù)的辦理又叫土地權(quán)屬登記，也就是企業(yè)在土地主管部門登記，該地塊權(quán)屬單位為XXX企業(yè)，下面介紹攻略：

一、辦理前置條件：

1、取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書。（詳見建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書手續(xù)辦理指南）

2、土地合同簽訂完成、取得劃撥決定書。

3、土地全部繳款完成。

4、取得規(guī)劃條件通知書（出讓）/取得選址意見書（劃撥）。

二、辦理要件：

1、標(biāo)識(shí)卡(登記地塊的位置示意圖及基本信息）。

2、登記申請(qǐng)表（當(dāng)?shù)胤抗芫诸I(lǐng)取）。

3、出讓合同劃撥決定書轉(zhuǎn)讓合同抵押合同其他權(quán)屬來(lái)源文件。

4、規(guī)劃條件通知書（出讓）、選址意見書（劃撥）。（詳見建設(shè)工程規(guī)劃條件辦理指南、選址意見書辦理指南）

5、地籍測(cè)繪成果、地籍圖、勘界材料、地籍調(diào)查報(bào)告。

6、土地交付通知書。（土地主管部門出具）

7、土地款齊款證明、契稅完稅。證明（發(fā)票等其他證明文件）。

8、法人證明書、法人身份證、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司組織機(jī)構(gòu)代碼證。

9、理人委托書、代理人身份證。

三、辦理地點(diǎn)：

當(dāng)?shù)胤抗芫郑ú粍?dòng)產(chǎn)登記中心）

四、辦理時(shí)限： 20個(gè)工作日

下面對(duì)土地手續(xù)的辦理進(jìn)行總結(jié)：

1、出讓土地辦理順序?yàn)椋毫㈨?xiàng)→規(guī)劃條件→土地招牌掛→簽訂土地出讓合同→建設(shè)用地規(guī)劃許可證→土地供前登記證→建設(shè)用地批準(zhǔn)書→土地證。

2、劃撥土地辦理順序?yàn)椋毫㈨?xiàng)→選址意見書→建設(shè)用地規(guī)劃許可證→原單位出具放棄證明→辦理劃撥前土地登記通知書→土地供前登記證→建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書→土地證。

8、修建性詳細(xì)規(guī)劃辦理指南

在《建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述》中，我們提到過(guò)，規(guī)劃指標(biāo)是作為項(xiàng)目整體規(guī)劃的一個(gè)臨界值，在后續(xù)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與報(bào)建中，不允許超過(guò)規(guī)劃指標(biāo)。所以修建性詳細(xì)規(guī)劃作為規(guī)劃手續(xù)的一部分，也絕對(duì)不能超過(guò)規(guī)劃條件的。

根據(jù)個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，修建性詳細(xì)規(guī)劃，主要是針對(duì)之前規(guī)劃條件中的容積率、用地面積、綠地率、建筑密度、建筑限高、水平投影最大范圍等一系列規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行細(xì)化，在細(xì)化的過(guò)程中需要當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門組織各配套建設(shè)單位對(duì)周邊配套及能源需求提出相關(guān)意見：如周邊配套工程已完成建設(shè)，則設(shè)計(jì)修詳規(guī)階段總平圖時(shí)，應(yīng)提前與各家單位溝通，保證按照已有市政接駁點(diǎn)/市政場(chǎng)站進(jìn)行本項(xiàng)目配套建設(shè)；如周邊配套工程尚未完成建設(shè)，則應(yīng)征求市政配套單位意見，并根據(jù)意見對(duì)總平面圖進(jìn)行修改，保證在后期建設(shè)過(guò)程中項(xiàng)目與市政配套相匹配。（說(shuō)通俗一些就是他先干完的，我們就去撞他的接駁點(diǎn)；我們先干完的，要通知市政配套公司給咱們?cè)诮玉g點(diǎn)處留好接駁預(yù)留口）

特別注意：有些市政公司在房建類項(xiàng)目做修建性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，給出的周邊道路標(biāo)高不一定準(zhǔn)確（這里指的是房建先干，道路后修的項(xiàng)目），所以在征求市政公司意見時(shí)，一定要落實(shí)好將來(lái)周邊道路以及雨污水井的標(biāo)高，否則不但設(shè)計(jì)單位無(wú)法進(jìn)行相關(guān)設(shè)計(jì)，而且如果進(jìn)行設(shè)計(jì)，那么設(shè)計(jì)完成后有可能產(chǎn)生市政雨水倒流進(jìn)地塊內(nèi)或者市政雨污水倒灌的情況。能源類的市政接駁點(diǎn)一定要根據(jù)當(dāng)?shù)啬茉磁涮坠镜囊筮M(jìn)行建設(shè)，并及時(shí)向能源公司進(jìn)行能源需求申請(qǐng)，以免耽誤后期建設(shè)。

下面我們來(lái)介紹修建性詳細(xì)規(guī)劃的辦理流程：

一、辦理前置條件：

1、取得選址意見書（劃撥）或者規(guī)劃條件通知書（出讓）。

2、土地劃撥的建設(shè)項(xiàng)目需先行取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，土地出讓的項(xiàng)目可與建設(shè)用地規(guī)劃許可證一同辦理。

二、辦理要件：

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案申報(bào)表 這里多說(shuō)幾句，設(shè)計(jì)單位一定要蓋單位資質(zhì)的章，外地設(shè)計(jì)院需填寫備案號(hào)。同時(shí)，在填寫過(guò)程中為避免填寫錯(cuò)誤，可直接發(fā)給設(shè)計(jì)院進(jìn)行填寫。在規(guī)劃局網(wǎng)站上錄入完成后點(diǎn)擊保存并下載之后，會(huì)下載到一個(gè)鑰匙文件，這個(gè)記得在進(jìn)件刻盤過(guò)程中一定不要忘記，否則不予進(jìn)件。

2、核定用地圖紙質(zhì)文件和電子文件；標(biāo)明擬建項(xiàng)目用地范圍的 1/500 現(xiàn)勢(shì)地形圖。（這個(gè)不用多說(shuō)，之前解釋過(guò)很多次，現(xiàn)勢(shì)地形由測(cè)繪提供，核定用地由勘察院提供）

3、涉及國(guó)有土地使用權(quán)出讓的提交土地出讓合同；涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，提交轉(zhuǎn)讓合同，或者直接提供相關(guān)證明文件、會(huì)議紀(jì)要等

4、建設(shè)用地大于2萬(wàn)平方米，或者建設(shè)用地位置特別重要的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細(xì)規(guī)劃（包括設(shè)計(jì)說(shuō)明、現(xiàn)狀地形圖、規(guī)劃圖和數(shù)字報(bào)建等）2份，電子文件1份；其他建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提交總平面設(shè)計(jì)方案2份，電子文件1份。（這個(gè)不用多說(shuō)，由設(shè)計(jì)院提供，大于2萬(wàn)平米占地的報(bào)的是修詳規(guī)，小于2萬(wàn)米的只需要報(bào)總平面圖）。

5、申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件,同時(shí)交驗(yàn)原件修建性詳細(xì)規(guī)劃自審表。

這里解釋一下修建性詳細(xì)規(guī)劃自審表，這個(gè)分很多個(gè)部門審批，也就是所有部門對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)提出的意見和建議，主要包括：社會(huì)局、環(huán)保局、道路雨污水配套單位、給水中水配套單位、通信配套單位、燃?xì)馀涮讍挝?、熱力配套單位、電力配套單位等等。（配套單位主要就是建議紅線內(nèi)與紅線外配套接駁點(diǎn)與紅線內(nèi)場(chǎng)站的設(shè)置）

三、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門

四、辦理時(shí)限：15個(gè)工作日

注意事項(xiàng)：有些地區(qū)的規(guī)劃主管部門會(huì)有些其他要求，比如：修詳規(guī)需要公示，在地塊周邊進(jìn)行公示，需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景拍攝人員將周邊居民觀看公示的照片拍攝下來(lái)。一定要清晰，同一個(gè)位置不但要把居民拍進(jìn)去而且還需要將具體位置在項(xiàng)目整體照片中進(jìn)行體現(xiàn)。

9、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案辦理指南

在建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述（建筑工程）、修建性詳細(xì)規(guī)劃辦理指南中，我們提到了從規(guī)劃條件（出讓）或選址意見書（劃撥）開始，根據(jù)規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行逐步的規(guī)劃深化設(shè)計(jì)，修建性詳細(xì)規(guī)劃是規(guī)劃條件/選址意見書的下一步手續(xù)，這里來(lái)簡(jiǎn)單講解一下修建性詳細(xì)規(guī)劃的下一步深化設(shè)計(jì)：建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書的辦理流程。

一、辦理前置條件：

1、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案以及總平面圖審定完成。

2、取得修建性詳細(xì)規(guī)劃（占地面積大于2萬(wàn)平米的項(xiàng)目）通知書或總平面圖通知書。

二、辦理要件：

1、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案申報(bào)表（建筑工程）

注意：本項(xiàng)是需要電子版和紙質(zhì)版加蓋設(shè)計(jì)院資質(zhì)章的，電子版在網(wǎng)上申報(bào)完成后會(huì)下載下來(lái)一個(gè)壓縮包，文件名：ElectronDeclare，包括前面的修建性詳細(xì)規(guī)劃也一樣，在里面有一份填寫好具體規(guī)劃參數(shù)的申報(bào)表，還有一個(gè)文件后綴是.dat，這個(gè)一定要和蓋章掃描的申報(bào)表一起刻錄進(jìn)光盤里，否則不予進(jìn)件。

2、規(guī)劃總平面圖。要求：符合之前修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)。

3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案。（方案本冊(cè)）要求：里面應(yīng)附有日照平面圖、綠化平面圖、各類能源接駁點(diǎn)、紅線內(nèi)能源配套以及場(chǎng)站平面布置、初步的建筑外立面造型等效果圖以及各類指標(biāo)的總平面圖。

4、日照分析報(bào)告。要求：可以由設(shè)計(jì)院委托（寫到設(shè)計(jì)合同里）或由建設(shè)單位直接委托，加蓋建設(shè)單位公章后掃描刻錄進(jìn)光盤。

5、授權(quán)委托書、法人身份證復(fù)印件、被授權(quán)人身份證復(fù)印件。

6、三維電子模型：3dmax的電子模型。（之前用sketchup模型也進(jìn)過(guò)件。。）

7、現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀照片。（這個(gè)不用多說(shuō)。。都是荒地）

8、法律法規(guī)要求的其他資料。（我們這里規(guī)劃局還是需要綠色建筑方案階段的評(píng)價(jià)，將設(shè)計(jì)院出具的方案本冊(cè)交由有資質(zhì)的綠色建筑設(shè)計(jì)院進(jìn)行審核，審核完成后出具綠色建筑方案階段報(bào)告，加蓋建設(shè)單位公章、掃描）

這里解釋一下綠色建筑評(píng)價(jià)，主要就是針對(duì)項(xiàng)目的綠化率、節(jié)能效率、采用的可回收能源、能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等環(huán)保、可持續(xù)等級(jí)的評(píng)價(jià)，主要分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)，這里就要求設(shè)計(jì)院在施工圖階段一定要在建筑的營(yíng)造做法及節(jié)能表后面增加綠色建筑的相關(guān)指標(biāo)，否則過(guò)不了施工圖階段的綠色建筑評(píng)價(jià)，也就無(wú)法申報(bào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證了。

三、辦理部門：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局

四、辦理時(shí)限：10個(gè)工作日

如果對(duì)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書的批復(fù)需要修改的話，就需要從當(dāng)?shù)匾?guī)劃局網(wǎng)站下載設(shè)計(jì)方案調(diào)整申請(qǐng)表，同時(shí)，需要將加蓋規(guī)劃章的原方案本冊(cè)與原設(shè)計(jì)方案通知書同時(shí)交給當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門，申報(bào)調(diào)整設(shè)計(jì)方案的資料除了申報(bào)表和調(diào)整說(shuō)明以外，其余資料與上述辦理要件相同。

這里給大家一個(gè)調(diào)整說(shuō)明的范本：

關(guān)于XXXX項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案調(diào)整的說(shuō)明 XXXXX規(guī)劃局：

由我司申報(bào)的XXX項(xiàng)目與XX年XX月XX日取得建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的批復(fù)，批復(fù)文號(hào)XXXXXX，現(xiàn)由于XXXXX原因?qū)е乱?guī)劃指標(biāo)變化（這里最好附上變化的原因或與政府溝通的會(huì)議紀(jì)要等證明文件），具體如下：

1、容積率由XXX變更為XXXX。

2、綠地率由XXX變更為XXXX。

3、XXXXXXXXXXXXXXXXX。

4、XXXXXXXXXXXXXXXXX。特此說(shuō)明！XXXXXXX公司 X年X月X日

如有附件，與調(diào)整說(shuō)明一起加蓋公章掃描成電子版刻盤進(jìn)件。

10、外檐材料備案、街道門牌號(hào)辦理指南

根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述（建筑工程）中介紹的規(guī)劃手續(xù)辦理流程，繼續(xù)講解建設(shè)工程街道門牌號(hào)、外檐材料備案的手續(xù)辦理流程。

街道門牌號(hào)作為房屋建筑工程項(xiàng)目，是針對(duì)整個(gè)地塊的一項(xiàng)規(guī)劃手續(xù)，相當(dāng)于給地塊編了個(gè)號(hào)，例如：XXX路XXX號(hào)，而外檐材料備案則是開發(fā)商向當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門報(bào)備建筑外檐采用的材料及顏色、型號(hào)，例如：灰色涂料、白色真石漆、海砂色陶土板、仿木色石材等等，申報(bào)完成后在后續(xù)建設(shè)過(guò)程中必須嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)備材料進(jìn)行實(shí)施，否則不予規(guī)劃驗(yàn)收。

竣工驗(yàn)收備案要件之一的標(biāo)識(shí)牌手續(xù)、規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證手續(xù)均需要取得街道門牌號(hào)批復(fù)方可進(jìn)行辦理。規(guī)劃驗(yàn)收則需要取得外檐材料備案手續(xù)方可進(jìn)行。

一、街道門牌號(hào)辦理流程

（一）辦理前置條件：

1、取得建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案批復(fù)。

2、完成總平面圖審批工作。

（二）辦理要件：

1、街道門牌號(hào)申請(qǐng)表

2、經(jīng)審定總平面圖復(fù)印件與cad 電子文件（設(shè)計(jì)方案批復(fù)的總平圖）

（三）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)卣?guī)劃主管部門

（四）辦理時(shí)限：5個(gè)工作日

批復(fù)完成后，會(huì)有一個(gè)新地名產(chǎn)生。例如：衛(wèi)津南路XXX號(hào)

二、外檐材料備案手續(xù)辦理流程

（一）辦理前置條件：

1、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書批復(fù)。

2、審定后的設(shè)計(jì)方案階段的總平面圖。

（二）辦理要件：

1、外檐材料登記申請(qǐng)表（下載完成后，需要后綴為.DAT的鑰匙文件）

2、外檐材料樣本

3、外檐材料所在建筑的位置示意圖

4、外檐材料樣本照片

5、現(xiàn)場(chǎng)查勘照片

6、申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證

（三）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)卣?guī)劃局

（四）辦理時(shí)限：10個(gè)工作日

11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理指南

在建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)概述（建筑工程）中，我們提到了建設(shè)工程規(guī)劃許可證作為建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書的后續(xù)手續(xù)，是所有建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)中最重要的一步，沒(méi)有之一。完成了工程規(guī)劃許可證的辦理意味著當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門認(rèn)可此地塊的項(xiàng)目建設(shè)，可以進(jìn)行施工招標(biāo)以及施工許可證的辦理，是前期配套手續(xù)中規(guī)劃手續(xù)的最后一步。

下面我們來(lái)介紹一下建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

規(guī)劃許可證的審批過(guò)程是施工圖階段的總平面圖的審核過(guò)程，明確了外檐材料及顏色、樓層高度、綠化率、容積率、建筑面積、規(guī)劃停車位數(shù)量等等多項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，是規(guī)劃指標(biāo)的最終版本，在后續(xù)建設(shè)過(guò)程中，滿足報(bào)規(guī)的指標(biāo)方可進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收以及竣工驗(yàn)收。超建、擴(kuò)建、新建等如未報(bào)規(guī)，則屬于違章建筑。

需取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證方可辦理的手續(xù)有：規(guī)劃驗(yàn)收、消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收、施工許可證、發(fā)布施工招標(biāo)公告、竣工驗(yàn)收備案等等。

根據(jù)個(gè)人辦理經(jīng)驗(yàn)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證分類：樁基部位證、工程規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證（維修）。這里主要解釋一下樁基部位證：樁基部位證是規(guī)劃部門認(rèn)可建設(shè)單位進(jìn)行樁基施工的憑證，主要是由于建設(shè)單位著急開工，但是 39 除了建筑專業(yè)，結(jié)構(gòu)、水暖電等專業(yè)圖紙尚未出齊，為了保證樁基專業(yè)承包先行進(jìn)場(chǎng)施工而辦理的規(guī)劃許可證。辦理攻略：

一、辦理前置條件：

1、取得修建性詳細(xì)規(guī)劃及總平面設(shè)計(jì)方案批復(fù)

2、取得建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書批復(fù)及批復(fù)總平面圖

3、取得土地證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）

二、辦理要件：

1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報(bào)表。（電子文件包括加蓋公章的原件掃描件及以 *.dat 為后綴的電子文件）

這里需要明確的填寫建筑面積、地上及地下建筑面積、用地性質(zhì)、綠地率、容積率、建筑密度、綠地面積、機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)量等等。注意：每一個(gè)分部工程（建筑單位）都要分別填寫，包括配套用房等（必須是建筑物，構(gòu)筑物不用填寫）。

2、總平面圖（這里一般建筑專業(yè)施工圖第一頁(yè)都是總平面圖，需要4份1份留存3份加蓋規(guī)劃章后還給報(bào)建單位）

3、與規(guī)劃管理相關(guān)的施工圖（與總平面圖要求一樣也是4套，主要是建筑專業(yè)的施工圖紙，能體現(xiàn)外立面尺寸、顏色、材料的，如辦理樁基部位證則只需要總平面圖即可，批復(fù)后在建筑專業(yè)施工圖每一頁(yè)都要加蓋規(guī)劃章返給報(bào)建單位）

4、申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印、法人身份證復(fù)印件加蓋公章

5、綠色建筑評(píng)價(jià)相關(guān)資料（這個(gè)是地區(qū)要求，根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)劃部門要求提供的，在之前的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案通知書辦理指南中提到過(guò)，屬于施工圖階段的綠色評(píng)價(jià)報(bào)告，如辦理樁基部位證則無(wú)需此項(xiàng)）

6、建設(shè)工程規(guī)劃放線測(cè)量技術(shù)報(bào)告（這個(gè)是法律規(guī)定必須要有的，是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的測(cè)繪測(cè)量，相當(dāng)于審批一下設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的是否符合實(shí)際情況，由測(cè)繪院出具。注意：這里的電子版務(wù)必與報(bào)建電子版資料分開刻錄，否則窗口不收件）

7、人防工程審批文件（由人防辦出具，主要是去人防辦進(jìn)行項(xiàng)目信息填寫，然后由人防辦進(jìn)行圖紙審核，修改完成后，出具人防批復(fù)文件）

8、天津市房地產(chǎn)權(quán)證或土地權(quán)屬文件及建筑用地規(guī)劃許可證。（在前面的文章土地登記（土地證）辦理指南以及（原創(chuàng)）建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理指南（僅供參考）文章中已經(jīng)講解了如何辦理，在此不多贅述）

9、建設(shè)工程檔案登記表及建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書（在建設(shè)檔案館網(wǎng)上錄入信息之后，找檔案館蓋章后可取得。取得此項(xiàng)方可進(jìn)行檔案驗(yàn)收申報(bào)）

10、安防審查意見。（找當(dāng)?shù)毓簿洲k理，只有公建項(xiàng)目需要）

11、法律法規(guī)要求的其它文件。（根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃局要求進(jìn)行辦理）

三、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局

四、辦理時(shí)限:20個(gè)工作日

12、消防設(shè)計(jì)審核辦理指南

消防設(shè)計(jì)審核在前期配套手續(xù)中，屬于較為復(fù)雜、辦理難度較高、辦理周期較長(zhǎng)的手續(xù)，由于消防隊(duì)與建設(shè)工程土地、規(guī)劃部門屬于平行部門，所以部分手續(xù)可以平行辦理，給前期配套工程師的建議就是如果條件允許，盡量提前與消防隊(duì)溝通，提前進(jìn)行圖紙審核，以避免造成手續(xù)不齊而無(wú)法開工建設(shè)。

《中華人民共和國(guó)消防法》第十一條：國(guó)務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)送公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審核。

《中華人民共和國(guó)消防法》第十二條：依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核的建設(shè)工程，未經(jīng)依法審核或者審核不合格的，負(fù)責(zé)審批該工程施工許可的部門不得給予施工許可，建設(shè)單位、施工單位不得施工；其他建設(shè)工程取得施工許可后經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止施工。

以上兩條引自《中華人民共和國(guó)消防法》，消防設(shè)計(jì)審核，主要是針對(duì)建筑、水暖、電氣等專業(yè)進(jìn)行審核，但如果在未取得消防設(shè)計(jì)審核的情況下，樁基工程也不允許施工，否則將對(duì)建設(shè)單位、施工單位處以罰款。

這里講解一下，消防設(shè)計(jì)審核是針對(duì)房屋建筑工程的，根據(jù)本人辦理經(jīng)驗(yàn)分為兩類：毛坯一類、精裝一類，意思就是干毛坯房的時(shí)候需要進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核的申報(bào)，給毛坯房精裝修的時(shí)候同樣需要再次申報(bào)精裝修的消防設(shè)計(jì)審核（這里有平米數(shù)限制，300㎡以下或投資不到30萬(wàn)的無(wú)需辦理，但人員密布場(chǎng)所的話是200㎡以下才不用辦理）在驗(yàn)收的過(guò)程中，如果未進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)工 43 作的，不予驗(yàn)收。向當(dāng)?shù)叵狸?duì)申報(bào)完成土建消防設(shè)計(jì)審核、精裝消防設(shè)計(jì)審核之后，可進(jìn)行分步驗(yàn)收（先驗(yàn)土建，再驗(yàn)精裝）也可以進(jìn)行土建精裝統(tǒng)一驗(yàn)收。（俗稱兩報(bào)一驗(yàn)）

嚴(yán)肅至此，下面簡(jiǎn)單給大家講解一下如何辦理消防設(shè)計(jì)審核：

一、辦理前置條件：

1、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、取得圖審合格證。

3、取得消防告知書。

4、完成建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電氣等圖紙文件設(shè)計(jì)。（完成精裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)）

二、辦理要件：

1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表（這里聲明一下：5000㎡以下的到消防大隊(duì)辦理即可，5000㎡以上的需要到消防支隊(duì)進(jìn)行辦理，特別重要的項(xiàng)目需要到消防總隊(duì)進(jìn)行辦理），小型項(xiàng)目為消防設(shè)計(jì)審核備案表，大型項(xiàng)目為消防設(shè)計(jì)審核表：

消防設(shè)計(jì)審核備案表：

消防設(shè)計(jì)審核申報(bào)表：

明顯看出重視程度的不一樣。。。注意：備案表就是直接辦理完成提供圖紙即可取得備案證書，但設(shè)計(jì)審核表需完善資料后到當(dāng)?shù)叵狸?duì)報(bào)建，受理完成后進(jìn)行圖紙審核，圖紙審核完成后，方可下發(fā)設(shè)計(jì)審核合格證。。。

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證2份。（加蓋建設(shè)單位章）

3、法人身份證、授權(quán)委托書、受托人身份證各兩份。（加蓋建設(shè)單位章）

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（精裝修消防設(shè)計(jì)審核報(bào)審的，還需要提供土建消防設(shè)計(jì)審核合格證）

5、設(shè)計(jì)單位、圖審單位的組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，設(shè)計(jì)人員、圖審人員的單位資質(zhì)證書（分別加蓋設(shè)計(jì)院、圖審機(jī)構(gòu)公章以及建設(shè)單位公章）各2份。

6、全專業(yè)圖紙

7、外保溫（外墻屋面）設(shè)計(jì)做法說(shuō)明，施工做法（加蓋設(shè)計(jì)院公章），需寫好外檐保溫到底是巖棉板還是擠塑板，介紹好防火隔離帶的細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法。

8、外保溫（外墻屋面）消防安全承諾書，如圖：

這只是給大家的參考模板，具體內(nèi)容還需要大家針對(duì)施工設(shè)計(jì)圖中建筑專業(yè)的具體做法進(jìn)行詳細(xì)描述，加蓋公章哦。

9、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管人員；設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)參與人；施工圖審查機(jī)構(gòu)的審查參與人的身份證復(fù)印件及資質(zhì)證書各兩份，分別加蓋單位公章以及建設(shè)單位公章。（這里提醒大家一下：只要施工圖中體現(xiàn)的人名，都要提供給消防隊(duì)，否則不予收件）

10、消防告知書（圖審單位提供的）2份加蓋圖審及建設(shè)單位公章。注意：這里所提供給消防隊(duì)的所有資料都要加蓋建設(shè)單位的公章！

三、辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)叵狸?duì)

四、辦理時(shí)限：說(shuō)是7個(gè)工作日，但是等你辦了就知道怎么回事了。。另外，告訴大家一個(gè)消防設(shè)計(jì)審核窗口的潛規(guī)則：

在窗口受理過(guò)程當(dāng)中，他們會(huì)根據(jù)一張小紙條進(jìn)行資料的審核，如圖：

13、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督備案指南

質(zhì)量監(jiān)督備案作為建設(shè)單位在質(zhì)監(jiān)站的備案手續(xù)，是通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的行為進(jìn)行監(jiān)督。備案后直至竣工驗(yàn)收備案完成，質(zhì)量監(jiān)督部門會(huì)對(duì)此類在建項(xiàng)目進(jìn)行隨時(shí)抽查，一旦發(fā)現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)范對(duì)質(zhì)量造成影響的建設(shè)工程施工行為，質(zhì)量監(jiān)督部門有權(quán)利對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行執(zhí)法行為。

質(zhì)量監(jiān)督備案作為施工許可證、竣工驗(yàn)收備案、標(biāo)識(shí)牌的前置手續(xù)，在整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目中起著至關(guān)重要的作用，辦理完成質(zhì)量監(jiān)督備案代表著建設(shè)工程正式啟動(dòng)，正式開始施工。下面我來(lái)簡(jiǎn)單為大家介紹一下辦理流程：