第一篇：關(guān)于資產(chǎn)管理軟件說明

關(guān)于庫爾勒市教育資產(chǎn)管理軟件的要求及說明

背景：目前學(xué)校固定資產(chǎn)管理中存在的普遍問題

管理體制不順，管理職責(zé)不清。

學(xué)校固定資產(chǎn)是國有資產(chǎn)的重要組成部分。但長期以來，事業(yè)單位國有資產(chǎn)的管理體制一直沒有理順，存在著職責(zé)劃分不清的問題。有的將職能放在了財(cái)政部門，有的將職能放在了國有資產(chǎn)監(jiān)管部門，資產(chǎn)管理的部分具體工作由學(xué)校實(shí)施。體制問題導(dǎo)致職能交叉、分工不明，導(dǎo)致制定制度、開展監(jiān)督等固定資產(chǎn)管理工作“誰都負(fù)責(zé)，誰都不負(fù)責(zé)”?？梢哉f，體制不順是學(xué)校固定資產(chǎn)管理弱化的一個根本問題。

管理意識淡薄，管理制度缺失。

由于教育投資體制的單一性，學(xué)校的支出都由國家大包大攬，使人們形成了重申請撥款，輕資產(chǎn)管理的觀念。管理制度方面，學(xué)校固定資產(chǎn)的管理是依靠一系列管理制度以及由其規(guī)定的管理辦法實(shí)現(xiàn)的，但目前，全國或地區(qū)統(tǒng)一、有效的管理制度包括固定資產(chǎn)核算制度缺失或不盡完善與合理，許多學(xué)校也未針對自身的具體情況制定規(guī)范的管理制度及方法。

資產(chǎn)家底不清，賬實(shí)不符。

固定資產(chǎn)存量不清、賬實(shí)不符，“有賬無物”，“有物無賬”的現(xiàn)象是學(xué)校固定資產(chǎn)賬務(wù)管理中存在的又一嚴(yán)重問題。許多固定資產(chǎn)以賬外資產(chǎn)的形式存在。另外，購買與登記入賬脫節(jié)，購置固定資產(chǎn)只列支出，校內(nèi)不記固定資產(chǎn)總賬、明細(xì)賬，賬實(shí)不符，或者以表代賬等。

管理人員專業(yè)素質(zhì)較低，管理水平低下。

目前許多學(xué)校固定資產(chǎn)專職管理人員的數(shù)量非常少，一般都是總務(wù)后勤部門和教師兼管。而且人員設(shè)置不穩(wěn)定，變動大。管理人員上崗前也很少經(jīng)過專業(yè)學(xué)習(xí)和定期培訓(xùn)。另外，在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，運(yùn)用固定資產(chǎn)軟件對固定資產(chǎn)實(shí)行管理的學(xué)校更是少之又少。

閑置浪費(fèi)嚴(yán)重，使用效率低下。

學(xué)校對固定資產(chǎn)的購置盲目求全、求新，追求與兄弟學(xué)校的齊頭并進(jìn)。結(jié)果造成一方面價值不菲的設(shè)施設(shè)備長期閑置，使用率極低，沒有發(fā)揮它們的正常使用效能，另一方面卻又是教學(xué)經(jīng)費(fèi)的緊缺。

報(bào)廢環(huán)節(jié)失控，清查工作未得以落實(shí)。

許多學(xué)校固定資產(chǎn)報(bào)廢隨意性很大，科室、部門或個人報(bào)廢時根本沒有履行必要的報(bào)批程序。另外，許多學(xué)校固定資產(chǎn)的清查工作沒有正常開展，對于清查結(jié)果，財(cái)務(wù)部門未按規(guī)定程序及時處理與入賬。

一、資產(chǎn)管理模塊需要的功能：

1、教育局對各校資產(chǎn)的全局監(jiān)管管理（對報(bào)各?；蛉逃仲Y產(chǎn)情況進(jìn)行分類查詢或按校、資產(chǎn)資金匯總），擁有該類資產(chǎn)數(shù)量、全額，對學(xué)校報(bào)廢申請審批，對學(xué)校申請的報(bào)廢資產(chǎn)可以做同意報(bào)廢或?qū)W校間資產(chǎn)轉(zhuǎn)移（轉(zhuǎn)給需要的學(xué)校）。

2、教育局管理中可對系統(tǒng)的項(xiàng)目可以增加，可對項(xiàng)目中的選項(xiàng)內(nèi)容增加和修改。

3、學(xué)?？梢岳闷溥M(jìn)行資產(chǎn)及消耗物品產(chǎn)管理（包括分類查詢等）。

4、學(xué)校可以通過該軟件進(jìn)行固定資產(chǎn)，報(bào)廢申請，接收，新增等操作，每個資產(chǎn)都有一個唯一編號。

5、教育局可對本年度資產(chǎn)報(bào)廢或新增資產(chǎn)進(jìn)行匯總，形成報(bào)告。

6、按兩基A3要求和標(biāo)準(zhǔn)化辦學(xué)要求可以查詢（學(xué)校、教育局都要）。

7、消耗物品的購入量、領(lǐng)取量、庫存量等可查詢、分類記錄（學(xué)校用）

二、資產(chǎn)管理模塊功能要求：

1、各學(xué)校要有資產(chǎn)錄入人員（配權(quán)限）；資產(chǎn)審核人（配權(quán)限）各一名；配資產(chǎn)查看權(quán)限。

2、教育局資產(chǎn)管理人員（配權(quán)限）；資產(chǎn)查看權(quán)限。

3、學(xué)校對自己已審資產(chǎn)沒有刪除、修改權(quán)（物品名、數(shù)量、型號、規(guī)格、價格、購入年限）；可以增加新的使用人或管理員；增加新的存放地可在校內(nèi)調(diào)整；可以報(bào)廢申請等操作。

三、資產(chǎn)管理模塊項(xiàng)目：

（一）、創(chuàng)建的學(xué)校類型有：幼兒園、小學(xué)、獨(dú)立初中、獨(dú)立高中九年一貫制學(xué)校、十二年一貫制、完中

（二）、以校為單位：

1、資產(chǎn)項(xiàng)目內(nèi)容名稱：

1）用地管理。2）建筑物管理。3）班級 4）專業(yè)室 5）辦公室 6）其它室

7）戶外設(shè)施、設(shè)備 8）其它設(shè)備、設(shè)備 9）消防設(shè)施 10）監(jiān)控類設(shè)備

2、消耗物品項(xiàng)目有：

1）購入管理 2）庫存管理 3）物品領(lǐng)用管理

四、對項(xiàng)目詳細(xì)說明：

資產(chǎn)項(xiàng)目：

（一）用地管理

包括內(nèi)容：序號、土地名稱、編號、類型、面積（平方米）、位置或坐標(biāo)、土地證號、備注

（二）建筑物管理

包括內(nèi)容：序號、建筑物名稱、編號、類型、建造時間、占地面積、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、防震等級、防火等級、建造價、位置或坐標(biāo)、備注。

（三）班級 說明：根據(jù)學(xué)校的班級數(shù)，學(xué)校自己可建班級或刪除班級。刪除班級時，班內(nèi)物品必須為空。

1、班級資產(chǎn)管理頁：班級名稱、類型（幼兒、學(xué)前、小學(xué)、初中、高中、）幾班、班主任、班級位置（樓號+層號+房號）

2、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備：安裝后，更換班（室）時不能取下或不用跟隨的基礎(chǔ)設(shè)備。

內(nèi)容：序號、物品名稱、單價、數(shù)量、合計(jì)、備注，按鈕“申請報(bào)廢”數(shù)量為1不能更改。

3、班級資產(chǎn)內(nèi)容：序號、物品名稱、數(shù)量、價值、備注，按鈕“詳單”。（該項(xiàng)為詳單的匯總項(xiàng)目）

說明：根據(jù)各班內(nèi)容不同可以增加或刪除，刪除條件為詳單為空。每種類型的資產(chǎn)為一行，每行后都有一個“詳單”按鈕。

（1）詳單內(nèi)容：物品編號、物品名稱、型號或規(guī)格、購置時間、數(shù)量（自動為1不可改）、單價、來源、備注。按鈕“校內(nèi)轉(zhuǎn)移”、申請報(bào)廢。說明：來源為選項(xiàng)（配發(fā)、自購、捐贈、援建），備注自動記錄該資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移情況、報(bào)廢情況（每轉(zhuǎn)移一次記錄一次，報(bào)廢被教育局批為轉(zhuǎn)移到其它校時也記錄，直到批準(zhǔn)為報(bào)廢為最后記錄，此項(xiàng)不可修改。）校內(nèi)轉(zhuǎn)移時其它項(xiàng)不變。學(xué)校間轉(zhuǎn)移時，物品基本屬性不變。學(xué)校間轉(zhuǎn)移時，來源為：捐贈，同時備注中記錄轉(zhuǎn)移時間和學(xué)校。

（四）專業(yè)室 說明：所有教學(xué)有關(guān)的功能室。根據(jù)學(xué)校的功能室情況，學(xué)校自己可建專業(yè)室或刪除專業(yè)室。刪除專業(yè)室時，專業(yè)室物品必須為空。

1、專業(yè)室資產(chǎn)管理頁：專業(yè)室名稱、序號、功能、管理員姓名、專業(yè)室位置、面積，選項(xiàng)：A3指標(biāo)功能室（是或否）。

2、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備：安裝后，更換室時不能取下或不用跟隨的基礎(chǔ)設(shè)備。

內(nèi)容：序號、物品名稱、單價、數(shù)量、合計(jì)、備注，按鈕“申請報(bào)廢”數(shù)量為1不能更改。

3、專業(yè)室資產(chǎn)信息：序號、物品名稱、數(shù)量、價值、備注，按鈕“詳單”。（該項(xiàng)為詳單的匯總項(xiàng)目）說明：根據(jù)專業(yè)室內(nèi)容不同可以增加或刪除，刪除條件為詳單為空。每種類型的資產(chǎn)為一行，每行后都有一個“詳單”按鈕。

（1）詳單內(nèi)容：物品編號、物品名稱、型號或規(guī)格、購置時間、數(shù)量（自動為1不可改）、單價、來源、備注。按鈕“校內(nèi)轉(zhuǎn)移”、申請報(bào)廢。說明：來源為選項(xiàng)（配發(fā)、自購、捐贈、援建），備注自動記錄該資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移情況、報(bào)廢情況（每轉(zhuǎn)移一次記錄一次，報(bào)廢被教育局批為轉(zhuǎn)移到其它校時也記錄，直到批準(zhǔn)為報(bào)廢為最后記錄，此項(xiàng)不可修改。）校內(nèi)轉(zhuǎn)移時其它項(xiàng)不變。學(xué)校間轉(zhuǎn)移時，物品基本屬性不變。學(xué)校間轉(zhuǎn)移時，來源為：捐贈，同時備注中記錄轉(zhuǎn)移時間和學(xué)校。

（五）辦公室 說明：所有教學(xué)有關(guān)的辦公室。根據(jù)學(xué)校的辦公室情況，學(xué)校自己可建辦公室或刪除辦公室。刪除辦公室時，辦公室物品必須為空。

1、辦公室資產(chǎn)管理頁：辦公室名稱、序號、人數(shù)、辦公室負(fù)責(zé)人、辦公室位置

2、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備：安裝后，辦公室時不能取下或不用跟隨的基礎(chǔ)設(shè)備。

內(nèi)容：序號、物品名稱、單價、數(shù)量、合計(jì)、備注，按鈕“申請報(bào)廢”數(shù)量為1不能更改。

3、辦公室資產(chǎn)信息：序號、物品名稱、數(shù)量、價值、備注，按鈕“詳單”。（該項(xiàng)為詳單的匯總項(xiàng)目）說明：根據(jù)辦公室內(nèi)容不同可以增加或刪除，刪除條件為詳單為空。每種類型的資產(chǎn)為一行，每行后都有一個“詳單”按鈕。

（1）詳單內(nèi)容：物品編號、物品名稱、型號或規(guī)格、購置時間、數(shù)量（自動為1不可改）、單價、來源、備注。按鈕“校內(nèi)轉(zhuǎn)移”、申請報(bào)廢。說明：來源為選項(xiàng)（配發(fā)、自購、捐贈、援建），備注自動記錄該資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移情況、報(bào)廢情況（每轉(zhuǎn)移一次記錄一次，報(bào)廢被教育局批為轉(zhuǎn)移到其它校時也記錄，直到批準(zhǔn)為報(bào)廢為最后記錄，此項(xiàng)不可修改。）校內(nèi)轉(zhuǎn)移時其它項(xiàng)不變。學(xué)校間轉(zhuǎn)移時，物品基本屬性不變。學(xué)校間轉(zhuǎn)移時，來源為：捐贈，同時備注中記錄轉(zhuǎn)移時間和學(xué)校。

（六）其它室（與功能室相同）

（七）戶外設(shè)施、設(shè)備

說明：此項(xiàng)用于學(xué)校戶外的設(shè)施設(shè)備資產(chǎn)入檔，包括：校園文化類，體育設(shè)施類，其它的戶

外設(shè)施設(shè)備。所有各學(xué)校情況不同，內(nèi)容根據(jù)情況輸入，做成統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)模板。

1、戶外設(shè)施、設(shè)備資產(chǎn)管理頁：負(fù)責(zé)人、設(shè)施數(shù)、設(shè)施總價值、設(shè)備數(shù)、設(shè)備總價值（由下面的信息內(nèi)容自動計(jì)算生成）不可改。

2、戶外設(shè)施、設(shè)備資產(chǎn)信息：序號、物品名稱、數(shù)量（自動為1）、價值、購入日期、來源、備注；每項(xiàng)一組（單選項(xiàng)：設(shè)施、設(shè)備；按鈕“校內(nèi)轉(zhuǎn)移”、申請報(bào)廢）。說明：來源為選項(xiàng)（配發(fā)、自購、捐贈、援建），備注自動記錄該資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移情況、報(bào)廢情況（每轉(zhuǎn)移一次記錄一次，報(bào)廢被教育局批為轉(zhuǎn)移到其它校時也記錄，直到批準(zhǔn)為報(bào)廢為最后記錄，此項(xiàng)不可修改。）校內(nèi)轉(zhuǎn)移時其它項(xiàng)不變。學(xué)校間轉(zhuǎn)移時，物品基本屬性不變。學(xué)校間轉(zhuǎn)移時，來源為：捐贈，同時備注中記錄轉(zhuǎn)移時間和學(xué)校。

（八）其它設(shè)備、設(shè)備（同七）

（九）消防設(shè)施

說明：此項(xiàng)用于學(xué)校有關(guān)消防類設(shè)備資產(chǎn)入檔。所有各學(xué)校情況不同，內(nèi)容根據(jù)情況輸入，做成統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)模板。

1、消防設(shè)施資產(chǎn)管理頁：負(fù)責(zé)人、設(shè)施數(shù)、設(shè)施總價值、設(shè)備數(shù)、設(shè)備總價值（由下面的信息內(nèi)容自動計(jì)算生成不可改）。

2、消防設(shè)施資產(chǎn)信息：序號、物品名稱、型號、容量、滅火類型、數(shù)量（自動為1）、價值、購入日期、來源、安裝位置、備注；每項(xiàng)一組（單選項(xiàng)：設(shè)施、設(shè)備；按鈕“校內(nèi)轉(zhuǎn)移”、申請報(bào)廢）。

說明：來源為選項(xiàng)（配發(fā)、自購、捐贈、援建），備注自動記錄該資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移情況、報(bào)廢情況（每轉(zhuǎn)移一次記錄一次，報(bào)廢被教育局批為轉(zhuǎn)移到其它校時也記錄，直到批準(zhǔn)為報(bào)廢為最后記錄，此項(xiàng)不可修改。）校內(nèi)轉(zhuǎn)移時其它項(xiàng)不變。學(xué)校間轉(zhuǎn)移時，物品基本屬性不變。學(xué)校間轉(zhuǎn)移時，來源為：捐贈，同時備注中記錄轉(zhuǎn)移時間和學(xué)校。

（十）監(jiān)控設(shè)備 說明：此項(xiàng)用于學(xué)校有關(guān)安全監(jiān)控設(shè)備資產(chǎn)入檔。所有各學(xué)校情況不同，內(nèi)容根據(jù)情況輸入，做成統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)模板。

1、消防設(shè)施資產(chǎn)管理頁：負(fù)責(zé)人、設(shè)備數(shù)、設(shè)備總價值（由下面的信息內(nèi)容自動計(jì)算生成不可改）。

2、消防設(shè)施資產(chǎn)信息：序號、物品名稱、數(shù)量（自動為1）、價值、購入日期、來源、備注；每項(xiàng)一組（按鈕“校內(nèi)轉(zhuǎn)移”、申請報(bào)廢）。

說明：來源為選項(xiàng)（配發(fā)、自購、捐贈、援建），備注自動記錄該資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移情況、報(bào)廢情況（每轉(zhuǎn)移一次記錄一次，報(bào)廢被教育局批為轉(zhuǎn)移到其它校時也記錄，直到批準(zhǔn)為報(bào)廢為最后記錄，此項(xiàng)不可修改。）校內(nèi)轉(zhuǎn)移時其它項(xiàng)不變。學(xué)校間轉(zhuǎn)移時，物品基本屬性不變。學(xué)校間轉(zhuǎn)移時，來源為：捐贈，同時備注中記錄轉(zhuǎn)移時間和學(xué)校。消耗物品項(xiàng)目：

說明：主要是學(xué)校用，用于日常消耗物品管理，配有錄入及查看兩種權(quán)限。以庫存管理為主窗口，配有匯總功能。

（一）主窗口設(shè)置：主管人、記錄人、物品管理信息

物品管理信息：序號、物品名稱、規(guī)格及型號、現(xiàn)有數(shù)、合計(jì)金額；按鈕“購入”、“領(lǐng)取”（每項(xiàng)后都有），注：現(xiàn)有數(shù)為購入數(shù)減去領(lǐng)取數(shù)，合計(jì)金額為現(xiàn)有數(shù)的合計(jì)金額。按鈕“購入”窗口內(nèi)容：序號、物品名稱（自動顯示）、規(guī)格及型號（自動顯示）、購入數(shù)量、金額、購入日期、購入人（可選為主管人或記錄人或手動輸入）、備注。每輸入一條確定后，自動新增一條空的，每次進(jìn)入是自動到最后一條記錄。確定后不可刪除、修改。按鈕“領(lǐng)取”窗口內(nèi)容：序號、物品名稱（自動顯示）、規(guī)格及型號（自動顯示）、領(lǐng)取數(shù)量、金額（自動計(jì)算）、領(lǐng)取日期、領(lǐng)取人、備注。每輸入一條確定后，自動新增一條空的，每

次進(jìn)入是自動到最后一條記錄。確定后不可刪除、修改。匯總功能：

打印本年度消耗物品購入清單（為全部“購入”內(nèi)容，以購入時間為順序重新排序，A4紙，有頁眉、頁腳，打印完成后提示：是否清空記錄，是將清空記錄，只留下現(xiàn)在有數(shù)量為第一條記錄，如果該項(xiàng)現(xiàn)有數(shù)為零，將刪除該項(xiàng)）

打印本年度消耗物品領(lǐng)取清單（為全部“領(lǐng)取”內(nèi)容，以購入時間為順序重新排序，A4紙，有頁眉、頁腳，打印完成后提示：是否清空記錄，是將清空記錄）報(bào)廢資產(chǎn)的管理：

當(dāng)申請報(bào)廢的資產(chǎn)被示為報(bào)廢后，該資產(chǎn)從學(xué)校資產(chǎn)帳上同原始屬性被轉(zhuǎn)移報(bào)廢資產(chǎn)管理中。通過報(bào)廢資產(chǎn)查詢系統(tǒng)可以查詢和打印。該管理窗口可以以時間為排序和學(xué)校排序兩種方式，學(xué)?？蓪ψ约簩W(xué)校報(bào)廢的資產(chǎn)按報(bào)廢時間進(jìn)行排序打印（指定時間段或全部信息兩種），教育局可以以學(xué)校為排序，對指定時間段內(nèi)的報(bào)廢資產(chǎn)進(jìn)行查詢，打印形成匯報(bào)材料，可以excel導(dǎo)出備份，報(bào)廢資產(chǎn)信息保存時間為10年，過時信息自動刪除以每年12月31號為準(zhǔn)線。

五、查詢系統(tǒng)

（一）教育局管理

1、可對資產(chǎn)管理的數(shù)據(jù)進(jìn)行導(dǎo)出excel（以學(xué)校為排序）

2、指定學(xué)校查詢、指定類型（上面的十個項(xiàng)目）單項(xiàng)或多項(xiàng)條件查詢（除清單外、要有匯總項(xiàng)：總數(shù)量、總金額，可導(dǎo)出為excel文件）。

3、購入物品查詢，時間段、學(xué)校、類型等可以單項(xiàng)或多項(xiàng)條件查詢（除清單外、要有匯總項(xiàng)：總數(shù)量、總金額，可導(dǎo)出為excel文件）。

4、本年度資產(chǎn)購入?yún)R報(bào)，從本年1月1日至12月31日，形成匯總、分項(xiàng)匯總和清單。匯總：本年度共購入多少件資產(chǎn)，價值為多少金額（其中配發(fā)、自購、捐贈、援建各為多少，如果該項(xiàng)為零則不顯示）；分項(xiàng)匯總，其中：以學(xué)校為匯總，學(xué)校名，購入總數(shù)，價值（其中配發(fā)、自購、捐贈、援建各為多少，如果該項(xiàng)為零則不顯示）；清單：以學(xué)校為第一排序，購入時間為第二排序，列出清單。

5、A3功能室達(dá)標(biāo)情況匯總：按學(xué)校名稱排序，各學(xué)校對專業(yè)室標(biāo)注A3功能的進(jìn)行種類，數(shù)量兩項(xiàng)的列成表，A4打?。ń逃中枰?；也可以對指定學(xué)校的A3情況進(jìn)行匯總（學(xué)校、教育局都要），可以導(dǎo)出excel。其它說明一：

對資產(chǎn)申請報(bào)費(fèi)的說明：學(xué)校在要報(bào)廢的物品詳單后單擊申請報(bào)廢，會進(jìn)入學(xué)校的申請報(bào)廢管理中，報(bào)廢管理是對本次要報(bào)費(fèi)的物品進(jìn)行一個匯總，各物品的基本屬性全在清單中，學(xué)校在報(bào)廢管理中，再選中物品（設(shè)上全選按鈕），立即申請報(bào)廢或取消報(bào)廢，在教育局資產(chǎn)管理人員的窗口中就有標(biāo)，可以將此清單導(dǎo)出excel和直接打印。去實(shí)地查看后，對清單中的資產(chǎn)一一批復(fù)，各資產(chǎn)后面有同意報(bào)廢和移動兩按鈕，不管選按哪一個按鈕都可以寫原因或說明，移動按鈕按下后還多一個學(xué)校列表信息，可以選擇學(xué)校。此原因、說明和轉(zhuǎn)移學(xué)校在按確定后寫入該物品的備注里（批復(fù)人的姓名（可以輸入）日期（自動獲?。┮矊懭雮渥⒅校Ｅ鷱?fù)后清單在學(xué)校管理里中有提示，學(xué)?？梢钥吹矫總€資產(chǎn)的批復(fù)內(nèi)容，設(shè)有確定按鈕。情況一：報(bào)廢的資產(chǎn)將從資產(chǎn)帳中減除，該資產(chǎn)所有屬性內(nèi)容進(jìn)入該校的報(bào)廢物品管理中，最后報(bào)廢時間和操作人信息也寫入到備注中。情況二：資產(chǎn)設(shè)為轉(zhuǎn)移，該資產(chǎn)從學(xué)校資產(chǎn)中減除，通過平臺到指定的學(xué)校。由學(xué)校的資產(chǎn)管理人員接收該資產(chǎn)，接收后該物品的名稱、數(shù)量、單價、備注不變，其它為空，由學(xué)校進(jìn)行設(shè)置，確定，進(jìn)入指定的科室中。接收時間和接收人，寫入該物品的備注中。

所有資產(chǎn)表中除序號外，還有一個編號（必須輸入），這個編號以實(shí)物標(biāo)簽貼在實(shí)物資產(chǎn)上。

以上為該管理系統(tǒng)的一些基本說明，配套完成這些功能的，沒有考慮到的請給予補(bǔ)充上。一些常用按鈕在此沒有說明，請根據(jù)窗口內(nèi)容給予補(bǔ)充。

第二篇：資產(chǎn)評估評估說明樣本

資產(chǎn)評估評估說明樣本

××項(xiàng)目

資 產(chǎn) 評 估 說 明 XX評報(bào)字[200×]第×××號 XXXX評估有限責(zé)任公司 200×年××月××日 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 目 錄

第一部分、關(guān)于《資產(chǎn)評估說明》使用范圍的聲明.......................1 第二部分、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明...........................2 第三部分、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明.....................................8 第四部分、評估依據(jù)的說明..........................................12 第五部分、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債評估技術(shù)說明..............................14 5.1 流動資產(chǎn)評估技術(shù)說明....................................14 5.2 長期投資評估技術(shù)說明.....................................17 5.3 機(jī)器設(shè)備評估技術(shù)說明....................................18 5.4 建筑物評估技術(shù)說明......................................32 5.5 在建工程評估技術(shù)說明....................................41 5.6 負(fù)債評估技術(shù)說明........................................42 第六部分、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明......................44 第七部分、評估結(jié)論及分析..........................................55 0 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

第一部分、關(guān)于《資產(chǎn)評估說明》使用范圍的聲明 ***項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明僅供財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報(bào)告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用～非為法律、行政法規(guī)規(guī)定～材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其它任何單位和個人～不得見諸于公開媒體。

XXXX評估有限責(zé)任公司 200*年**月**日 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

第二部分、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明 2 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

第三部分、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明

一、資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容

我公司評估人員在資產(chǎn)占有方自查的基礎(chǔ)上～以委托方和資產(chǎn)占有方提供評估申報(bào)明細(xì)表為依據(jù)～對已納入評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了進(jìn)一步的核實(shí)和鑒定。這些資產(chǎn)和負(fù)債的具體內(nèi)容包括:流動資產(chǎn)××元、長期投資××元、固定資產(chǎn)××元、其它資產(chǎn)××元、流動負(fù)債××元、長期負(fù)債××元,注意與本項(xiàng)目具有的資產(chǎn)類型保持一致,。

我公司評估人員通過查閱產(chǎn)權(quán)證明、原始憑證等產(chǎn)權(quán)憑據(jù)～對上述各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的情況進(jìn)行核實(shí)～確認(rèn)截止評估基準(zhǔn)日～納入評估范圍的各項(xiàng)資產(chǎn)均為資產(chǎn)占有方所使用～各項(xiàng)負(fù)債均應(yīng)由資產(chǎn)占有方所承擔(dān)。

在確認(rèn)已納入評估范圍的各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的產(chǎn)權(quán)后～我公司評估人員對評估中將要涉及的實(shí)物資產(chǎn)的數(shù)量、品質(zhì)、存放地點(diǎn)進(jìn)行了清查核實(shí)。對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項(xiàng)進(jìn)行了充分的了解。

二、實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn) ,存放地點(diǎn)、資產(chǎn)狀況及保管情況等，三、影響資產(chǎn)清查核實(shí)的事項(xiàng) 可能的影響事項(xiàng)有: ,1,資產(chǎn)性能的限制,不能直接清查， ,2,存放地點(diǎn)的限制,不能直接清查， ,3,訴訟保全的限制, ,4,技術(shù)性能的局限,不能直接清查， ,5,商業(yè)、國家秘密的局限,不能直接清查,。

上述情況～都應(yīng)說明影響的資產(chǎn)具體范圍金額～并逐一列示。

四、資產(chǎn)清查核實(shí)過程與方法

在清查工作中～我們針對不同的資產(chǎn)性質(zhì)、特點(diǎn)及實(shí)際情況～采取了不同的清查方法。清查過程如下:

1、指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料

先期派遣評估人員指導(dǎo)企業(yè)財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員按照本公司提供的“評估申 8 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 報(bào)明細(xì)表”及其填寫要求、所需資料清單～細(xì)致準(zhǔn)確的登記填報(bào)～對被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料進(jìn)行收集。

2、認(rèn)真核對審查資產(chǎn)占有方提供的評估申報(bào)明細(xì)表

評估人員通過翻閱有關(guān)設(shè)計(jì)資料及系統(tǒng)圖～了解各自的評估具體范圍及對象。然后仔細(xì)閱讀申報(bào)表～初步檢查有無填項(xiàng)不全、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確～并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料～檢查申報(bào)表有無漏項(xiàng)等。

3、現(xiàn)場實(shí)地勘察 評估人員會同企業(yè)有關(guān)人員～依據(jù)資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)表～對所申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了現(xiàn)場勘察。,1,流動資產(chǎn)和負(fù)債:通過查閱有關(guān)會計(jì)報(bào)表、賬冊憑證、購銷合同、發(fā)票等會計(jì)資料～對其賬面值、形成原因及其他相關(guān)情況進(jìn)行取證核查。對現(xiàn)金進(jìn)行盤點(diǎn)～查看是否有長短款及白條抵庫現(xiàn)象,對于存貨進(jìn)行抽樣盤點(diǎn)～對其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點(diǎn)進(jìn)行核實(shí),對應(yīng)收款項(xiàng)和負(fù)債～主要是了解其核算內(nèi)容和記賬依據(jù)～并發(fā)函詢證～核實(shí)其真實(shí)性、合法性和準(zhǔn)確性。,2,機(jī)器設(shè)備:首先檢查設(shè)備數(shù)量～查看是否賬實(shí)相符,其次查閱主要設(shè)備的竣工驗(yàn)收記錄、運(yùn)行日志、重大事故報(bào)告書、大修理和技改等技術(shù)資料和文件,最后通過與設(shè)備管理人員、操作人員的廣泛交流和必要的現(xiàn)場測試～了解設(shè)備的購臵日期、產(chǎn)地、各項(xiàng)費(fèi)用的支出情況～以及滿足工藝要求、出產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量情況等～比較充分地了解設(shè)備的歷史變更及實(shí)際運(yùn)行情況。,3,建筑物:重點(diǎn)核實(shí)其建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建造年代及建筑質(zhì)量～對其實(shí)際使用狀況、大修翻新情況和日常維護(hù)情況進(jìn)行實(shí)地勘察鑒定,查閱有關(guān)工程竣工圖紙、預(yù),決,算資料。,4,在建工程:查閱主要在建房屋建筑物的預(yù)算書、施工圖紙～查詢在建設(shè)備的安裝情況和工藝流程～了解施工質(zhì)量和工程款項(xiàng)的支付情況～判斷工程形象進(jìn)度。

4、補(bǔ)充、修改和完善評估申報(bào)表

根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地勘察結(jié)果～進(jìn)一步完善評估申報(bào)表～以做到“賬實(shí)相符”。

5、核實(shí)產(chǎn)權(quán)證明文件

對評估范圍的設(shè)備和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查～以確認(rèn)做到產(chǎn)權(quán)清晰。我們注意 9 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 到企業(yè)的主要房屋已領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證～對此～我們進(jìn)行了核實(shí)。對其他建筑物權(quán)屬的確認(rèn)是在根據(jù)歷史繼承事實(shí)前提下而進(jìn)行的～未發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛問題。

五、清查調(diào)整說明及結(jié)論

通過以上資產(chǎn)清查核實(shí)程序～發(fā)現(xiàn)評估范圍內(nèi)各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債的產(chǎn)權(quán)清晰～不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。,根據(jù)具體情況描述。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛～則說明情況,。

通過清查核實(shí)～本次評估按照有關(guān)評估原則對部分賬項(xiàng)進(jìn)行了清查調(diào)整～清查調(diào)整事項(xiàng)已與資產(chǎn)占有方取得一致。,根據(jù)具體情況描述～說明理由及調(diào)整分錄。若資產(chǎn)評估在審計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的～在審計(jì)的基礎(chǔ)上可以進(jìn)行重分類調(diào)整及其他適當(dāng)調(diào)整, 清查核實(shí)過程中未受干擾～經(jīng)過清查調(diào)整后～企業(yè)的申報(bào)資料基本滿足了“賬表相符、賬實(shí)相符”的評估要求。清查調(diào)整結(jié)果如下: 科目名稱 賬面價值 賬面調(diào)整值 其中:重分類調(diào)整 調(diào)整后賬面值

一、流動資產(chǎn)合計(jì) 貨幣資金 應(yīng)收票據(jù) 應(yīng)收賬款凈額 預(yù)付賬款 其它應(yīng)收款 存貨 待處理流動資產(chǎn)

二、長期投資

三、固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)原價

其中:設(shè)備類

建筑物類 減:累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)凈額 其中:設(shè)備類

建筑物類 工程物資 在建工程 待處理固定資產(chǎn)

四、無形資產(chǎn)

五、遞延資產(chǎn)

八、資產(chǎn)總計(jì)

九、流動負(fù)債合計(jì) 短期借款 應(yīng)付票據(jù) 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 應(yīng)付賬款 其它應(yīng)付款 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費(fèi) 應(yīng)交稅金 應(yīng)付利潤 其它未交款 預(yù)提費(fèi)用 其它流動負(fù)債

十、長期負(fù)債合計(jì) 長期借款

十一、負(fù)債合計(jì)

十二、凈資產(chǎn) 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 第四部分、評估依據(jù)的說明

我們以國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)和規(guī)章制度的規(guī)定及相關(guān)文件資料為依據(jù)～對各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估～主要評估依據(jù)如下:

一、行為依據(jù)

1、有關(guān)本次經(jīng)濟(jì)行為的文件,應(yīng)寫出文號和全稱,，2、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

二、法規(guī)依據(jù) 1、1991年11月16日國務(wù)院第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》，2、財(cái)政部部長令[2001]第14號《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》，3、《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見,試行,》,中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996年5月7日發(fā)布,，4、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》,財(cái)評字[1999]91號， 5、2004年2月25日財(cái)企[2004]20號〈關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》的通知〉，6、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》,會協(xié)[2003]18號,，7、其他與資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等。

三、產(chǎn)權(quán)依據(jù)

1、資產(chǎn)占有方的國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證，2、房屋所有權(quán)證，3、土地使用權(quán)證，4、機(jī)動車輛行駛證，5、委估設(shè)備的發(fā)票、合同，6、其他與委估資產(chǎn)取得和使用的證明文件。

四、取價依據(jù)

1、建設(shè)部、國家物價局,1992,價費(fèi)字479號《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》，2、原家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價格[2002]10號《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》，3、國務(wù)院令[2000]第294號《中華人民共和國車輛購臵稅暫行條例》;12 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

4、國經(jīng)貿(mào)[1997]456號“汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)”;

5、國經(jīng)貿(mào)貿(mào)資源[2000]1202號《關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》，6、機(jī)械工業(yè)部機(jī)械計(jì),1995,1041號文《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》，7、**省建筑工程計(jì)價定額,編號及版本,，8、**省建設(shè)工程費(fèi)用定額,編號及版本,，9、《**人民政府關(guān)于基準(zhǔn)地價更新和調(diào)整國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》,2002年8月21日,，10、《**市城區(qū)土地級別與基準(zhǔn)地價》。

五、參考資料及其他

1、委托方及資產(chǎn)占有方提供的《資產(chǎn)評估清查申報(bào)明細(xì)表》，2、委托方及資產(chǎn)占有方提供的會計(jì)報(bào)表和其他會計(jì)資料, 3、200*年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價目錄，4、中國人民銀行公布的匯率、利率等數(shù)據(jù)資料，5、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》，6、評估人員的現(xiàn)場勘察記錄，7、評估人員調(diào)查了解的其他資料。13 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 第五部分、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債評估技術(shù)說明

我公司評估人員對評估范圍內(nèi)的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行了評定估算并撰寫了評估技術(shù)說明?，F(xiàn)將資產(chǎn)占有方于評估基準(zhǔn)日200×年××月××日納入評估范圍各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的價值評估情況詳細(xì)說明如下: 5(1 流動資產(chǎn)評估技術(shù)說明

本次流動資產(chǎn)評估范圍和評估結(jié)果如下表,金額單位:人民幣元,: 科目名稱 賬面價值 調(diào)整后賬面值 評估價值 增值額 增值率 貨幣資金 應(yīng)收賬款 減:壞賬準(zhǔn)備 應(yīng)收賬款凈額 預(yù)付賬款 其它應(yīng)收款 存貨

流動資產(chǎn)合計(jì)

以下分科目說明評估的方法、過程和結(jié)果。,一,貨幣資金的評估

列入本次評估范圍的貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金～其中現(xiàn)金賬面金額人民幣××元～銀行存款賬戶××個～賬面金額為人民幣××元～其他貨幣資金系企業(yè)在證券公司開設(shè)的股票交易保證金賬戶～賬面金額人民幣××元。評估時我們對現(xiàn)金進(jìn)行了盤點(diǎn)～查閱了現(xiàn)金日記賬、各開戶行的銀行對賬單、銀行存款余額調(diào)節(jié)表～并對數(shù)額較大的銀行賬戶進(jìn)行了函證～未發(fā)現(xiàn)有重大的長期未達(dá)賬項(xiàng)和長短款現(xiàn)象～對各項(xiàng)貨幣資金的評估價值按核實(shí)后的賬面值確定。,二,應(yīng)收票據(jù)的評估 應(yīng)收票據(jù)賬面金額為人民幣××元,評估時我們查閱了企業(yè)原始會計(jì)憑證及票據(jù)證,了解到被評估應(yīng)收票據(jù)均系不帶息銀行承兌匯票,變現(xiàn)能力強(qiáng),出票人資信 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 程度較高,故按核實(shí)后的賬面金額確定評估值。,三,應(yīng)收款項(xiàng)的評估

應(yīng)收賬款是企業(yè)因銷售產(chǎn)品、材料,提供勞務(wù)等業(yè)務(wù),應(yīng)向購貨單位或接受勞務(wù)單位收取的款項(xiàng),賬面金額為×× 元～企業(yè)采用備抵法核算壞賬損失～并采用賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備××元～因此賬面應(yīng)收賬款凈額為××元。

至評估基準(zhǔn)日～應(yīng)收賬款賬齡1年以內(nèi)的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在1-2年的金額為××元～所占比例為×%,賬齡在2-3年的金額為××元～所占比例為×%。評估時依據(jù)企業(yè)的歷史資料和評估時了解的情況～具體分析了業(yè)務(wù)內(nèi)容、欠款時間和款項(xiàng)回收等情況。對于有充分理由相信全部能收回的～按全部應(yīng)收賬款額計(jì)算評估值,對于有證據(jù)表明確實(shí)無法收回或收回可能性很小的～按零值計(jì)算,對于收回的可能性不確定的款項(xiàng)～評估時～估計(jì)了應(yīng)收賬款風(fēng)險(xiǎn)損失額～對賬齡在1年以內(nèi)的應(yīng)收賬款～評估風(fēng)險(xiǎn)損失率為5%,對賬齡在1-2年以內(nèi)的應(yīng)收賬款～評估風(fēng)險(xiǎn)損失率為20%,對賬齡在2-3年以內(nèi)的應(yīng)收賬款～評估風(fēng)險(xiǎn)損失率為40%。在應(yīng)收賬款明細(xì)表各明細(xì)項(xiàng)目之后～單列出評估風(fēng)險(xiǎn)損失額～作為應(yīng)收賬款總計(jì)數(shù)的抵減項(xiàng)目～扣減評估風(fēng)險(xiǎn)損失額后得出評評估值。壞賬準(zhǔn)備評評估值為零。,四,預(yù)付賬款

預(yù)付賬款賬面值為××元～調(diào)整后賬面值為××元～其中賬面值的調(diào)整主要為應(yīng)付賬款的借方余額調(diào)整。對于能夠收回貨物或能夠形成資產(chǎn)或權(quán)利的～以核實(shí)后的賬面值作為評估值,對于有確鑿證據(jù)表明收不回相應(yīng)貨物或不能形成相應(yīng)資產(chǎn)或權(quán)益的預(yù)付款項(xiàng)評估為零。,五,其他應(yīng)收款 ,六,存貨的評估

存貨主要包括原材料、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品,自制半成品,和在用低值易耗品等。

1、原材料的評估

企業(yè)原材料包括原料、燃料、輔助材料、備品備件等～賬面金額為××元,其賬面價值主要由材料的買價、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸途中的合理損耗和入庫前的整理挑選費(fèi)用構(gòu)成。

對企業(yè)庫存原材料,評估人員首先在企業(yè)的配合下進(jìn)行了抽查盤點(diǎn),抽查數(shù)量不低于30%～抽查金額不低于60%～對無法進(jìn)行盤點(diǎn)的原料,查閱有關(guān)賬冊、采 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 購合同和訂單,了解主要材料的入賬依據(jù)～以驗(yàn)證核實(shí)賬面數(shù)量。

評估中我們對原材料首先通過市場調(diào)查取得原料近期的購買價格～并考慮材料購進(jìn)過程中的其他合理費(fèi)用～確定原料的單位成本～然后根據(jù)核實(shí)后的數(shù)量確定其評估值。

2、產(chǎn)成品的評估

首先～評估人員對產(chǎn)成品進(jìn)行了抽查盤點(diǎn),抽查數(shù)量不低于30%～抽查金額不低于60%～并查閱了有關(guān)賬冊,以驗(yàn)證核實(shí)賬面數(shù)量。

在評估時～我們了解到～企業(yè)共計(jì)生產(chǎn)七大系列產(chǎn)品～這些產(chǎn)品具有單件小批量生產(chǎn)的特點(diǎn)～企業(yè)往往采用以銷定產(chǎn)的經(jīng)營策略～因此庫存產(chǎn)成品大部分已落實(shí)了購貨單位～但也存在客戶工程下馬不來提貨的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)以上特點(diǎn)～在對產(chǎn)成品的評估中～我們參照企業(yè)已簽定的產(chǎn)品銷售合同～采用按產(chǎn)成品的不含稅售價扣除銷售費(fèi)用、銷售稅金和適當(dāng)利潤的方法來計(jì)算評估值～針對客戶長期不來提貨、庫存時間偏長的產(chǎn)成品～在通過函證的基礎(chǔ)上考慮一定折扣后計(jì)算評估值。評估中～我們根據(jù)企業(yè)以前的收入、成本、費(fèi)用狀況分別測算銷售成本率、銷售費(fèi)用率及相關(guān)稅費(fèi)的比率和金額～進(jìn)而計(jì)算出各項(xiàng)產(chǎn)成品的評估價值。

如～NGC-95-00～賬面成本××元～根據(jù)已簽定的銷售合同～該產(chǎn)品的不含稅售價為91320元～此類產(chǎn)品目前的銷售情況較為正常。

我們通過對企業(yè)過去三年經(jīng)營情況的分析～確定銷售費(fèi)用率為7.04%,銷售稅金比率為0.67%,銷售收入凈利利潤率為3.42%,據(jù)此計(jì)算該產(chǎn)品的評估價值如下: 評估值=不含稅售價-銷售稅金-銷售費(fèi)用-適當(dāng)利潤

=不含稅售價×,1-銷售稅金率-銷售費(fèi)用率-銷售收入利潤率, =91320×,1-0.67%-7.04%-3.42%, = 81,156.08,元，3、在產(chǎn)品,自制半成品,的評估

評估人員對在產(chǎn)品,自制半成品,進(jìn)行了抽查盤點(diǎn),核查了入庫、出庫記錄～并查閱有關(guān)賬冊,以驗(yàn)證核實(shí)賬面數(shù)量。對其中接近完工的半成品參照產(chǎn)成品的評估方法進(jìn)行評估～其余在產(chǎn)品按核實(shí)后的賬面值確定評估值。

4、低值易耗品的評估

低值易耗品是指不作為固定資產(chǎn)核算的各種用具物品～包括在庫和在用兩部分。對在用低值易耗品～采用重臵成本法進(jìn)行評估～即將同種低值易耗品的現(xiàn)行 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 購臵價格加上合理的其他費(fèi)用得出重臵價值～再根據(jù)實(shí)際狀況確定綜合成新率～相乘后得出其評估值。在庫低值易耗品由于系新近購入～企業(yè)以實(shí)際成本入賬～故以其賬面值確定為評估值。

流動資產(chǎn)評估增減值的主要原因:

1、應(yīng)收款項(xiàng)的增值。企業(yè)按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度的規(guī)定采用備抵法核算壞賬損失～具體采用賬齡分析法計(jì)提壞賬準(zhǔn)備～而不論應(yīng)收款項(xiàng)能否收回～均進(jìn)行計(jì)提。評估則是通過對應(yīng)收款項(xiàng)能否收回的分析判斷來確定評估值的～對企業(yè)計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備一般按零評估～因此造成評估增值，2、存貨的增值。存貨中的產(chǎn)成品賬面值僅反映其制造成本～評估值中除包括完全生產(chǎn)成本外還含有企業(yè)已創(chuàng)造的適當(dāng)利潤～故有所增值,在用低值易耗品企業(yè)采用一次攤銷法核算賬面價值為零～賬面值不能反映該資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價值～而評估值是按該項(xiàng)資產(chǎn)目前的尚存價值計(jì)算的～因此造成低值易耗品評估增值

5., 長期投資評估技術(shù)說明

一、評估范圍

本次評估范圍內(nèi)的長期投資為2項(xiàng)股權(quán)投資～賬面價值 元。

二、被投資企業(yè)資產(chǎn)概況

1、****公司

該公司成立于200×年××月～注冊資金××萬元～法定代表人****。根據(jù)公司章程和驗(yàn)資報(bào)告～***出資**萬元～占注冊資本的**%,**出資**萬元～占注冊資本的***%。

×公司對該項(xiàng)投資按照權(quán)益法核算～此項(xiàng)投資賬面價值××元。

2、*****公司

該公司成立于××××年××月??, ,根據(jù)實(shí)際情況說明被投資單位的股權(quán)狀況及資本金到位情況等需重點(diǎn)說明的特殊事項(xiàng), 17 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

三、評估方法 ,一,對于非控股的被投資單位××～由于投資時間不長～被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實(shí)基本相符～資產(chǎn)狀況變化不大～根據(jù)核實(shí)后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上凈資產(chǎn)數(shù)額乘以××公司所占的份額為評估值。,二,對于控股的被投資單位××～采用整體評估的方法～確定被投資單位評估后凈資產(chǎn)～按照**公司擁有的權(quán)益比例計(jì)算確定該項(xiàng)長期投資的評估值。

××公司的具體資產(chǎn)和負(fù)債項(xiàng)目評估說明如下: ,在此根據(jù)被投資單位整體評估所涉及的資產(chǎn)項(xiàng)目逐項(xiàng)說明～否則索引至有關(guān)資產(chǎn)評估報(bào)告或說明，四、評估結(jié)果及分析

序號 被投資企業(yè)名稱 股權(quán)比例 長期投資賬面值 長期投資評估值 5(3 機(jī)器設(shè)備評估技術(shù)說明

一、設(shè)備概況

1、評估范圍:本次設(shè)備評估的范圍包括機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備及車輛等三大類。本次申報(bào)評估的機(jī)器設(shè)備共計(jì)××臺,套,～賬面原值××元～賬面凈值××元,電子設(shè)備共計(jì)××臺～賬面原值××元～賬面凈值××元,運(yùn)輸車輛×輛～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、購臵日期: ××廠比較注重企業(yè)的技術(shù)改造～除對現(xiàn)有設(shè)備加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng)外～還不斷添臵與更新具有國內(nèi)、國際先進(jìn)水平的設(shè)備～加工能力不斷提高。因此企業(yè)設(shè)備有六、七十年代購臵的～也有近幾年新添加的。

3、設(shè)備特點(diǎn)和技術(shù)狀況: ××廠是生產(chǎn)各種齒輪箱及備件的大型機(jī)械加工企業(yè)～其主要設(shè)備為車床、磨床、鏜床、銑床等通用金屬切削設(shè)備和磨齒機(jī)、滾齒機(jī)等齒輪專用設(shè)備～有國產(chǎn)的也有進(jìn)口的～技術(shù)水平在國內(nèi)處于領(lǐng)先地位。北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

4、設(shè)備管理:在調(diào)查中～我們了解到～××廠制訂了一整套有關(guān)設(shè)備管理方面的規(guī)章制度～如:《設(shè)備管理實(shí)施細(xì)則》,DS/SG0902,、《設(shè)備完好技術(shù)條件》、《設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程》,DS/SG0905,～定期對設(shè)備進(jìn)行一、二級保養(yǎng)～重點(diǎn)維修及點(diǎn)檢～上述規(guī)章制度的制訂、貫徹～對設(shè)備起到了有效的保護(hù)。因此我們在現(xiàn)場勘察中發(fā)現(xiàn)除部分逾齡設(shè)備外～本次被評設(shè)備基本處于完好狀態(tài)～整個公司的設(shè)備利用率較好。

二、評估過程

根據(jù)××廠所填報(bào)的機(jī)器設(shè)備評估申報(bào)清單～評估人員進(jìn)入現(xiàn)場后～首先聽取資產(chǎn)占有單位領(lǐng)導(dǎo)和設(shè)備管理人員對本單位及資產(chǎn)情況的介紹～審核其提交的資產(chǎn)清查評估申報(bào)明細(xì)表后～而后會同有關(guān)設(shè)備管理人員對申報(bào)的設(shè)備進(jìn)行了逐臺核實(shí)～確定其賬實(shí)符合情況,同時查閱有關(guān)設(shè)備～特別是高、精、尖設(shè)備的檔案、運(yùn)行記錄、維修情況,對主要設(shè)備進(jìn)行了必要的調(diào)研、現(xiàn)場勘查與記錄,對設(shè)備開工率、完好率、利用率、運(yùn)行狀態(tài)、使用維修、保養(yǎng)情況進(jìn)行了解和查詢,對重點(diǎn)設(shè)備填寫鑒定書,并充分聽取本單位設(shè)備技術(shù)人員和操作人員對被評設(shè)備的情況介紹和評判～就一些關(guān)鍵設(shè)備的技術(shù)狀況、尚可使用年限等問題～充分聽取各方面意見～最后確定這些設(shè)備的使用壽命。

根據(jù)評估需要～評估人員搜集了有關(guān)評估基準(zhǔn)日現(xiàn)行設(shè)備市場價、可比設(shè)備現(xiàn)價、有關(guān)產(chǎn)品價格目錄、價格趨勢分析報(bào)告。分析評判設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

對初步評估結(jié)果匯總后～設(shè)備評估人員再次討論有關(guān)參數(shù)和尺度問題～ 就一些技術(shù)細(xì)節(jié)問題進(jìn)行平衡～并與房屋評估組、財(cái)務(wù)評估組交叉問題進(jìn)行協(xié)調(diào)～確認(rèn)評估工作中有無發(fā)生重復(fù)和漏評的情況～爾后對初步評估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善～得出最終評估結(jié)果。

三、計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)及評估方法 根據(jù)本次評估的特定目的及被評估設(shè)備的特點(diǎn)～確定以重臵成本為計(jì)價標(biāo)準(zhǔn)～采用重臵成本法計(jì)算確定設(shè)備的評估值。

機(jī)器設(shè)備評估的重臵成本法是依據(jù)被評估機(jī)器設(shè)備在全新狀態(tài)下的重臵成本～扣減實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值～或在確定綜合成 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 新率的基礎(chǔ)上～計(jì)算機(jī)器設(shè)備評估值的一種評估方法。本次評估采用的基本計(jì)算公式為: 評估值=重臵價值×成新率 ,一,重臵價值的確定

企業(yè)作為機(jī)械加工企業(yè)～其主要機(jī)器設(shè)備系金屬切削機(jī)床和煅鑄造設(shè)備～本次評估中主要根據(jù)原機(jī)械部機(jī)械計(jì),1995,1041號《關(guān)于公布《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》的通知》的規(guī)定確定被評估設(shè)備的重臵價值。其中: 國產(chǎn)設(shè)備的重臵價值構(gòu)成一般包括:設(shè)備原價,即設(shè)備購臵價格,、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和建設(shè)期資金成本等。

對進(jìn)口設(shè)備～根據(jù)替代性原則～首先查找國內(nèi)有無替代設(shè)備～在無國內(nèi)替代設(shè)備的前提下～一般通過市場詢價等途徑確定進(jìn)口設(shè)備的到岸價,CIF價,～然后以此為基礎(chǔ)～加關(guān)稅、增值稅、各種手續(xù)費(fèi)、國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)～對大型重要設(shè)備計(jì)算工程建設(shè)其他費(fèi)用和資金成本～并按基準(zhǔn)日外匯匯率折算為人民幣來確定重臵價值。評估中～我們注意到企業(yè)引進(jìn)的主要設(shè)備～系國務(wù)院國發(fā)[1997]37號《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整進(jìn)口設(shè)備稅收政策的通知》及國家計(jì)委1997第6號令《當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中鼓勵發(fā)展和引進(jìn)的設(shè)備～而且主要用于國家鼓勵發(fā)展的大型風(fēng)力發(fā)電和軍工項(xiàng)目的技術(shù)改造～享受免征關(guān)稅和增值稅的優(yōu)惠。通過調(diào)查與分析～我們認(rèn)為如目前實(shí)施這些項(xiàng)目需要引進(jìn)設(shè)備仍可享受免稅的優(yōu)惠政策～因此～本次評估時～對進(jìn)口設(shè)備仍按免稅評估。對運(yùn)輸車輛則按其現(xiàn)行購臵價格加上車輛購臵附加稅及當(dāng)?shù)卣块T征收的相關(guān)規(guī)費(fèi)等確定其重臵價值。

以上設(shè)備重臵價值的計(jì)算公式如下: 國產(chǎn)設(shè)備重臵價值=設(shè)備原價+運(yùn)雜費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+安裝費(fèi)+其他費(fèi)用+資金成本 進(jìn)口設(shè)備重臵價值=到岸價+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) +設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+安裝費(fèi)+其他費(fèi)用+資金成本

運(yùn)輸車輛重臵價值=車輛購買價格+車輛購臵附加稅+其他相關(guān)規(guī)費(fèi)

1、設(shè)備原價:本次被評估設(shè)備以通用設(shè)備為主～評估中主要通過市場調(diào)查,直接或以電話方式與設(shè)備供應(yīng)廠商聯(lián)系,索取評估基準(zhǔn)日的價格目錄,或者通過 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 查閱有關(guān)部門發(fā)布的價格信息資料,以及企業(yè)近期購臵的同類型設(shè)備的合同價格～經(jīng)分析后確定設(shè)備原價,對無現(xiàn)行市價可詢的設(shè)備～依據(jù)其性能、特點(diǎn)及技術(shù)參數(shù)～在與其相類似設(shè)備比較的基礎(chǔ)上進(jìn)行修正～用類比法確定設(shè)備原價。

2、銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi):根據(jù)機(jī)械計(jì),1995,1041號文及主要外貿(mào)公司的規(guī)定～以到岸價為基數(shù)～分別按0.4%和1.5%的費(fèi)率計(jì)算銀行及外貿(mào)手續(xù)費(fèi)。

3、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi):被評估建設(shè)單位所在地在江蘇～因此～對國產(chǎn)設(shè)備按設(shè)備原價的5%計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)～對設(shè)備生產(chǎn)廠家在本地的按設(shè)備原價的1%計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)～對進(jìn)口設(shè)備按到岸價的1.5%計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。

4、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi):根據(jù)機(jī)械計(jì),1995,1041號文中設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)概算指標(biāo)關(guān)于設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率的規(guī)定～以設(shè)備原價,到岸價,為基數(shù)～按設(shè)備所在車間分別計(jì)算各臺設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)～構(gòu)成機(jī)器設(shè)備的重臵價值～在房屋建筑物評估時則不再計(jì)算該項(xiàng)費(fèi)用～以免重復(fù)。

5、設(shè)備安裝費(fèi):根據(jù)設(shè)備安裝費(fèi)概算指標(biāo)關(guān)于設(shè)備安裝費(fèi)率的規(guī)定～以設(shè)備原價,到岸價,為基數(shù)～按設(shè)備所在車間分別計(jì)算各臺設(shè)備的安裝費(fèi)。

6、其他費(fèi)用:主要包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等～本次設(shè)備評估時取設(shè)備安裝工程費(fèi)的4.85%。

7、建設(shè)期資金成本:綜合考慮被評估設(shè)備安裝的工程量及所需正常工期,并假設(shè)建設(shè)期內(nèi)建設(shè)資金均勻投入～采用評估基準(zhǔn)日人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

8、車輛購臵附加稅及其他規(guī)費(fèi):按國家現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定～取車輛不含稅價格的10%計(jì)算車輛購臵附加稅。,二,成新率的確定

通過對設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場考察～查閱有關(guān)設(shè)備的運(yùn)行狀況、主要技術(shù)指標(biāo)等資料～以及向有關(guān)工程技術(shù)人員、操作技工查詢該等設(shè)備的技術(shù)狀況、大修次數(shù)、維修保養(yǎng)的情況～并考慮有關(guān)各類設(shè)備的實(shí)際使用年限的規(guī)定～以及該設(shè)備的已使用年限等因素～合理確定各種設(shè)備的成新率。

對于車輛的成新率～按行駛里程和使用年限分別計(jì)算其成新率～然后根據(jù)孰低原則～結(jié)合車輛的實(shí)際技術(shù)狀態(tài)確定其成新率。,三,評估值的確定 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

在上述計(jì)算分析的基礎(chǔ)上～根據(jù)重臵成本法的原理～將重臵價值和成新率相乘得出評估值。計(jì)算公式如下: 評估值=重臵價值×成新率

四、評估結(jié)論及分析 經(jīng)評估～企業(yè)本次被評估機(jī)器設(shè)備于200×年××月××日的現(xiàn)行公允價值為××元～與調(diào)整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××%～增值原因主要是: ,1,部分設(shè)備購于七八十年代～價格偏低～同類設(shè)備的現(xiàn)行市價增值較大, ,2,部分已過法定折舊年限仍在使用的設(shè)備已提完折舊～賬面凈值較低,但由于日常維護(hù)保養(yǎng)較好～至今仍可滿足生產(chǎn)工藝的要求～仍具有較高的使用價值和市場價值～與其偏低的賬面價值相比～升值較高, ,3, 部分進(jìn)口設(shè)備匯率的變化也是造成評估增值的一個原因。,評估結(jié)果詳見機(jī)器設(shè)備清查評估明細(xì)表，五、設(shè)備評估示例

我們選擇了有代表性的國產(chǎn)設(shè)備、進(jìn)口設(shè)備、車輛和電子設(shè)備作為本次設(shè)備評估技術(shù)說明的評估示例。

案例1:滾齒機(jī)

1、設(shè)備概況

明細(xì)表序號: 機(jī)器設(shè)備評估明細(xì)表248號 設(shè)備編號: 053-13 使用部門: 五分廠齒輪加工車間 規(guī)格型號: Y31125Eφ1250×M16 生產(chǎn)廠家: 重慶機(jī)床廠 啟用日期: 1984年2月 賬面原值: 235,865.34元 賬面凈值: 7,075.96元

滾齒機(jī)是××高齒國產(chǎn)機(jī)加設(shè)備中最具代表性的設(shè)備之一,主要用于齒輪的切削。該機(jī)床采用齒輪滾刀,連續(xù)分齒的方法,切削圓柱形直齒輪及斜齒齒輪,并 22 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 可用蝸輪滾刀以徑向進(jìn)給方式切削蝸輪和用蝸輪滾刀或飛刀以切向進(jìn)給方式切削蝸輪。本機(jī)床設(shè)有機(jī)動單分齒機(jī)構(gòu),故還可用片銑刀對大模數(shù)圓柱齒輪開槽。

2、重臵價值的確定

經(jīng)向該設(shè)備的生產(chǎn)廠家重慶機(jī)床廠咨詢,目前,該型號的滾齒機(jī)的出廠價格為41萬元,但一般可給予下浮3%的優(yōu)惠,即實(shí)際售價為39.8萬元。該設(shè)備從采購到安裝調(diào)試完畢投入生產(chǎn)約需半年時間～其他各項(xiàng)費(fèi)率按原機(jī)械部機(jī)械計(jì),1995,1041號文規(guī)定的比例計(jì)取～則其重臵價值為: 重臵價值=設(shè)備原價+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)+其他費(fèi)用 ,設(shè)備原價×,1+運(yùn)雜費(fèi)率+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率+安裝費(fèi)率, ×,1+其他費(fèi)率, ×,1+利率×建設(shè)期×50%, ,398000.00×,1+5%，2%，1%,×,1+4.85%, ×,1+5.58%×0.5×0.5, ?457,000.00 ,元，3、成新率的確定

該設(shè)備于1984年2月正式啟用至今,運(yùn)行狀態(tài)一直良好。根據(jù)企業(yè)填報(bào)的《設(shè)備評估調(diào)查表》和評估人員的現(xiàn)場勘查～該設(shè)備加工精度和效率有所下降～但尚能滿足工藝的要求。該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限一般為12年，18年～目前已使用17年～根據(jù)上述的設(shè)備現(xiàn)場勘查～結(jié)合設(shè)備完好技術(shù)條件～并充分聽取了該設(shè)備管理人員、使用人員的使用情況介紹和經(jīng)驗(yàn)判斷后～確定該設(shè)備的尚可使用年限為3年。則, 尚可使用年限

成新率,-----------------×100, 已使用年限，尚可使用年限 ,3?,17+3,×100% ,15% 由于設(shè)備使用環(huán)境、運(yùn)行狀態(tài)正?！蕦ι鲜龀尚侣什蛔髡{(diào)整。

4、評估結(jié)果

由于被評設(shè)備的功能狀況和使用情況均屬正常～故在評估中我們沒有考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值～因此其評估值為: 評估值,457,000.00×15, 23 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 ,68,550.00 ,元, 案例2:MH-630臥式綜合切削中心,明細(xì)表序號: 110，1、設(shè)備概況 存放地點(diǎn): 高速齒輪箱分廠

設(shè)備編號: 004-001 規(guī)格型號: YMMG-MH-800 生產(chǎn)廠家: 臺灣楊鐵工廠股份公司

啟用日期: 1999年5月 數(shù) 量: 1臺

賬面原值: 3,642,076.72元 賬面凈值: 1,394,028.45元

該切削中心是生產(chǎn)高速齒輪的重要設(shè)備～全電腦數(shù)字控制、自動換刀～生產(chǎn)效率高～產(chǎn)品精度能達(dá)到四級～完全能滿足該廠產(chǎn)品工藝精度要求。

2、重臵價值的確定

該設(shè)備購臵合同簽于1995年12月～生產(chǎn)廠家為臺灣楊鐵工廠有限股份公司～代理進(jìn)口商為中國機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口公司。當(dāng)時簽定的合同價為310,000美元 ,CIF上海,～經(jīng)與原進(jìn)口代理商——中國機(jī)械設(shè)備進(jìn)出口公司咨詢～得知該型號設(shè)備為定型設(shè)備～目前該設(shè)備購臵價基本上沒有變化～因此確定該設(shè)備的現(xiàn)行購臵價為310,000美元,CIF上海,。另經(jīng)查2001年3月31日美元對人民幣的市場基準(zhǔn)匯價為8.2779～因此計(jì)算重臵價值如下: 項(xiàng) 目 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算公式 金 額

2,566,149.00 ,1,設(shè)備原價 =310000×8.2779 10,264.60 ,2,銀行財(cái)務(wù)費(fèi) =,1,×0.4% 38,492.24 ,3,外貿(mào)手續(xù)費(fèi) =,1,×1.5% 38,492.24 ,4,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) =,1,×1.5% 51,322.98 ,5,安裝調(diào)試費(fèi) =,1,×2% 76,984.47 ,6,設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi) =,1,×3%

134,912.72 ,7,其他費(fèi)用 =[,1,+?+,6,]×4.85% 85,311.08 ,8,資金成本 =[,1,+?+,7,]×5.85%×1×0.5 3,001,929.32 ,9,重置成本 =,1,+,2,+?+ ,8，取整,確定該設(shè)備的重臵價值為人民幣3,001,900.00元。

4、成新率的確定

該套設(shè)備自1996年12月啟用后～運(yùn)行狀況良好～設(shè)備的工作環(huán)境、維護(hù)工 24 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 作比較好～設(shè)備外表清潔,屬于正常使用設(shè)備。該設(shè)備經(jīng)濟(jì),壽命,使用年限為16年～已使用近4.5年～該設(shè)備成新率采用年限法計(jì)算。

成新率=11.5?,4.5+11.5, ×100%=70%

5、評估值

評估值=重臵完全價值×成新率

=3,001,900.00×70%=2,101,330.00 ,元, 案例3:紅旗轎車

1、車輛概況

廠牌型號: 紅旗7220～車牌號碼: 蘇××～生產(chǎn)廠家: 一汽 登記日期: 1996年7月～發(fā)證日期: 1996年7月31日 賬面原值: 301,661.00～賬面凈值: 90,330.92 該車輛的發(fā)動機(jī)號為00145438～車架號為00003065～至評估基準(zhǔn)日行駛里程為約14萬公里～車況良好～車輛外表面無碰傷～車內(nèi)裝潢完好～各儀表顯示清晰。車輛制動性能可靠～運(yùn)行以來沒發(fā)生過重大故障。

2、重臵價值的確定: 經(jīng)查閱2001年3月份的《全國汽貿(mào)商情》～并走訪調(diào)查××市當(dāng)?shù)氐钠囦N售商家～確定該車輛的現(xiàn)行購臵價為200000元。

重臵完全價值 = 現(xiàn)行購臵價 + 車輛購臵稅 + 上牌費(fèi) =200,000.00 + 200,000.00/1.17×10 % + 300 ? 217,400.00,元，3、成新率的確定: 該車輛于1996年7月啟用,至今運(yùn)行狀態(tài)一直良好,沒發(fā)生過事故～外觀無缺陷～制動性能可靠～車內(nèi)裝潢成色略顯陳舊～駕駛室儀表齊全～日常維護(hù)保養(yǎng)較好～至評估基準(zhǔn)日行駛里程只有14萬公里左右～根據(jù)公安部等部門頒發(fā)的現(xiàn)行汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)～該車輛的規(guī)定行駛里程為500,000公里～該車輛的規(guī)定使用年限為15年～已使用4.25年～則其成新率為: 成新率,里程法，,500,000-140,000,?500,000×100% ?72% 成新率,年限法,=,15-4.25, ?15×100% ?72% 25 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

兩種方法計(jì)算的成新率均為72%～故確定該車輛的成新率為72%。

5、評估結(jié)果

評估值,重臵價值×成新率 = 217,400.00×72% =156,528.00 ,元, 案例4:電子計(jì)算機(jī)

1、設(shè)備概況:序號146,型號: CPU-P?450 供應(yīng)商: ××宏達(dá)科技開發(fā)有限公司 購臵日期:2000年10月

賬面原值:9700元,賬面凈值:8,915.90元

2、重臵價值的確定

該計(jì)算機(jī)為CPU-P?450型兼容機(jī),主板為技嘉2000,顯示器為美格XJ770,鍵盤為PHILIPS標(biāo)準(zhǔn)鍵盤。經(jīng)查詢～目前市場上此類型號的計(jì)算機(jī)的售價約為6000元～且可以送貨上門～負(fù)責(zé)安裝。因此確定其重臵價值6000元。

3、成新率的確定

該計(jì)算機(jī)啟用至今～已使用近半年～為出現(xiàn)重大運(yùn)行故障～中央處理器、顯示器使用情況良好～根據(jù)計(jì)算機(jī)的更新?lián)Q代情況～此類計(jì)算機(jī)的經(jīng)濟(jì)使用壽命為5年～尚可使用4.5年,采用年限法計(jì)算成新率為: 成新率=4.5?,0.5+4.5, ×100%=90%

4、計(jì)算評估值

評估值=重臵價值×成新率 =6,000.00×90% =5,400.00 ,元, 案例

5、CW6263C型普通車床(詳見表5-2-1第119項(xiàng))

1、概況: CW6263C型普通車床～型號W6263C。該設(shè)備由大連第二機(jī)床廠生產(chǎn)～出廠日期為1996年9月～啟用日期為1997年12月。

本機(jī)床能承擔(dān)各種車削工作～主要用于車削內(nèi)圓柱面～圓錐面以及其他具有旋轉(zhuǎn)表面的零件、車削端面、切槽、切斷、鉆孔以及車削各種常用的公制英制、北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

模數(shù)和徑節(jié)螺紋等。該機(jī)床主要由主軸、進(jìn)給機(jī)構(gòu)、刀架、尾座、動力系統(tǒng)、冷

卻系統(tǒng)、操縱及潤滑系統(tǒng)、機(jī)床的附件等組成。主要技術(shù)參數(shù)如下: 型號及規(guī)格 單位 CW6263C 床身上最大回轉(zhuǎn)直徑 mm 630 1000、1500、2000、3000、4000、5000 最大工件長度 mm 最大加工長度 mm 4850 橫刀架上最大回轉(zhuǎn)直徑 mm 350 主軸孔徑 mm 100 主軸錐孔 公制120mm,1:20, 主軸 頂尖錐度 莫氏5號 主軸轉(zhuǎn)速級數(shù) 18級

主軸轉(zhuǎn)速范圍 r/min 7.5-1000 縱橫向進(jìn)給級數(shù) 各64級 縱向進(jìn)給范圍1/1 mm/r 0.1-1.52 溜板快速移動速度 m/min 3.8 進(jìn)給機(jī)構(gòu) 絲杠螺距 mm 12 公制螺紋有效范圍 mm 0.5-240 英制螺紋有效范圍 28-1牙/英寸 裝力基面至主軸中心距 mm 36 刀具截面尺寸 mm 30×30 刀架 刀架的橫向行程 mm 420 容許的最大切削力 N 19600 容許的最大進(jìn)給力 N 7840 尾座套筒直徑 mm 100 尾座 尾座套筒行程 mm 240 尾座套筒錐孔 mm 莫氏6號

主電機(jī)型號 Y160M-4 動力系統(tǒng) 主電機(jī)功率 KW 11 主電機(jī)轉(zhuǎn)速 r/min 1460 冷卻泵型號 AOB-25 冷卻系統(tǒng) 冷卻泵功率 KW 0.09 冷卻泵流量 L/min 25 齒輪泵型號(逆時針轉(zhuǎn))CB-B6 操縱及潤滑齒輪泵流量 L/min 6 系統(tǒng) 齒輪泵轉(zhuǎn)速 r/min 1450 三爪卡盤 mm φ320 機(jī)床的附件 中心架 mm φ20,170 跟刀架 mm φ20,100 該設(shè)備各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求～賬面原值108,100.00元～凈值 27 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 53,049.97元。在使用期間～維護(hù)保養(yǎng)良好～運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

2、重臵全價的確定: CW6263C型普通車床重臵全價由設(shè)備原價、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)三部分組成。?設(shè)備原價 參考東營地區(qū)近期市場信息及CW6263C型普通車床價格信息～并向制造廠家詢價核實(shí)～最后確定現(xiàn)行價為112,000.00元。

?運(yùn)雜費(fèi)

根據(jù)東營地區(qū)進(jìn)貨的實(shí)際情況～綜合各方面因素～CW6263C型普通車床的運(yùn)雜費(fèi)率定為3%。

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價×3%=112,000.00×3%=3,360.00元 ?安裝費(fèi)

根據(jù)東營地區(qū)近期市場信息及CW6263C型普通車床安裝需要～綜合各方面因素～CW6263C型普通車床的安裝費(fèi)費(fèi)率定為5%。

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價×5%=112,000.00×5%=5,600.00元 ?重臵全價=設(shè)備原價+運(yùn)雜費(fèi)，安裝費(fèi)=120,960.00元

3、成新率的確定: ,1,技術(shù)鑒定成新率: 技術(shù)簽定成新率=實(shí)測分?jǐn)?shù)/標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)×100%

評估人員一方面將該設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、制造年月等項(xiàng)目實(shí)物與登記表一一核對～另一方面～認(rèn)真觀察、詳細(xì)了解該設(shè)備的技術(shù)性能、內(nèi)在質(zhì)量。在企業(yè)設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員的積極配合下～對該設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)鑒定～并逐項(xiàng)給其評定打分。該CW6263C型普通車床實(shí)測得分合計(jì)67分～標(biāo)準(zhǔn)分為100分。

序號 項(xiàng)目 鑒定項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)測

此設(shè)備經(jīng)過五年使用～主機(jī)、機(jī)械部分運(yùn)行基本良好。1 總體狀況 20 10 目前～生產(chǎn)出的產(chǎn)品質(zhì)量基本上能達(dá)到工藝要求。

液壓系統(tǒng)不穩(wěn)定～有時出故障～設(shè)備主機(jī)及其它部分運(yùn)2 20 9 運(yùn)行狀況 行良好。氣動、液壓、旋轉(zhuǎn)部分運(yùn)行良好～電磁閥經(jīng)常出現(xiàn)故障。3 15 7 輔助部分 控制部分個別鍵位有時操作反應(yīng)不靈敏。其它部分基本4 15 7 操作系統(tǒng) 良好。北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

交流接觸器常更換。電氣及線路部分基本良好, 連接控制元5 10 5 器件 設(shè)備外表有少部分位臵脫漆～銹蝕、有黃袍,其余位臵6 外部 10 5 基本保養(yǎng)良好。

維護(hù)、保養(yǎng)、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)到位～定期維護(hù)保養(yǎng)資料齊全。7 6 5 資料 設(shè)備使用環(huán)境有輕度的灰塵污染、異味以及噪音～但對工況及 8 4 2 設(shè)備的傳動、保養(yǎng)、潤滑等有影響不大。環(huán)境

合計(jì) 100 50 則:技術(shù)鑒定成新率=50/100×100%=50% ,2,理論成新率: 理論成新率=尚可使用年限/規(guī)定使用年限

CW6263C型普通車床經(jīng)濟(jì)壽命年限為10年～該CW6263C型普通車床已使用時間64個月～則: ,1-64?,10×12，×100%=47% 理論成新率= ,3,綜合成新率: 綜合成新率=技術(shù)簽定成新率×權(quán)重,60%,+理論成新率×權(quán)重,40%，50%×60%+47%×40%=48%,取整，4、評估值的確定: 評估值=重臵全價×綜合成新率=120,960.00×48%=58,060.00元 案例

6、外圓磨床(詳見表5-2-1第135項(xiàng))

1、概況

外圓磨床～型號M1332B～該設(shè)備是由上海機(jī)床廠生產(chǎn)～生產(chǎn)日期1998年8月～啟用日期1998年12月。

M1332B型外圓磨床是在MB1332B型半自動外圓磨床的基礎(chǔ)上派生設(shè)計(jì)而成。該機(jī)床主要由頭架、砂輪架、工作臺、液壓系統(tǒng)、冷卻系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)等組成。該機(jī)床適用于磨削TT6至TT5精度的圓柱形或圓錐形的回轉(zhuǎn)體工件～機(jī)床縱向移動由液壓無級傳動～也可手動傳動。橫向移動具有液壓快速進(jìn)給和手動微量進(jìn)給。

主要技術(shù)參數(shù): 29 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 型號及規(guī)格 M 1332B 主軸回轉(zhuǎn)的可能性 不可能

體座回轉(zhuǎn)的可能性 不可能 頭架 50Hz 26、52、90、130、180、260 主軸轉(zhuǎn)速r/min 60Hz 32、64、108、156、216、312 最大 φ600×75×φ305 砂輪尺寸mm 磨耗至 φ450×75×φ305 最大寬度 75 砂輪線轉(zhuǎn)速 m/s 35 主軸轉(zhuǎn)速 r/min 1130 絲桿最大移動量 mm 231 砂輪架 快速進(jìn)退量 mm 50 體座回轉(zhuǎn)的可能性 不可能 手輪一轉(zhuǎn)砂輪架移動量 粗 2 mm 精 0.5 粗 0.01 手輪一格砂輪架移動量 mm 精 0.0025 最大縱向移動量 mm 550、800、1050、1550 手輪一轉(zhuǎn)工作臺移動量 mm 6 順時針 3? 工作臺 上工作臺最大回轉(zhuǎn)角度 逆時針 可調(diào)整 最大 ?4 液壓轉(zhuǎn)動速度 最小 ?0.1 主油路調(diào)整壓力 Mpa 0.9-1.1 潤滑油路調(diào)整壓力 Mpa 0.1-0.15 液壓系統(tǒng) 流量 L/min 16 油泵 壓力 Mpa 2.5 型式 DYB50-GC 冷卻系統(tǒng) 流量 L/min 50 該設(shè)備各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均能夠達(dá)到設(shè)計(jì)要求～賬面原值80,500.00元～凈值 47,313.39元。在使用期間～維護(hù)保養(yǎng)良好～運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

2、評估方法 采用成本重臵法。?重臵全價的確定: 外圓磨床重臵全價由設(shè)備原價、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)三部分組成。?設(shè)備原價 參考東營地區(qū)近期市場信息及外圓磨床價格信息～并向制造廠家詢價核實(shí)～ 最后確定現(xiàn)行價為82,000.00元。30 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 ?運(yùn)雜費(fèi)

根據(jù)東營地區(qū)進(jìn)貨的實(shí)際情況～綜合各方面因素～外圓磨床的運(yùn)雜費(fèi)率定為3.00%。

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價×3.00%=82,000.00×3.00%=2,460.00元 ?安裝費(fèi)

根據(jù)東營地區(qū)近期市場信息及外圓磨床安裝需要～綜合各方面因素～外圓磨床的安裝費(fèi)費(fèi)率定為3%。

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價×3%=82,000.00×3%=2,460.00元 ?重臵全價=設(shè)備原價+運(yùn)雜費(fèi)，安裝費(fèi)=86,920.00元 ?成新率的確定: 技術(shù)鑒定成新率: A=實(shí)測分?jǐn)?shù)/標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)?shù)×100%

評估人員一方面將該設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、制造廠家、制造年月等項(xiàng)目實(shí)物與登記表一一核對～另一方面～認(rèn)真觀察、詳細(xì)了解該設(shè)備的技術(shù)性能、內(nèi)在質(zhì)量。在企業(yè)設(shè)備管理人員、設(shè)備操作人員的積極配合下～對該設(shè)備進(jìn)行了技術(shù)鑒定～并逐項(xiàng)給其評定打分。該外圓磨床實(shí)測得分合計(jì)56分～標(biāo)準(zhǔn)分為100分。

序號 項(xiàng)目 鑒定項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)測

設(shè)備制造質(zhì)量一般～加工精度一般～只1 20 12 總體狀況 能作為單一品種專用。20 11 運(yùn)行狀況 設(shè)備運(yùn)行時液壓系統(tǒng)不穩(wěn)定。3 15 9 輔機(jī)及部件 主軸及頭架部件已老化～電機(jī)尚可。4 操作系統(tǒng)控制系統(tǒng) 控制系統(tǒng)基本正常。15 8 5 連接控制元器件 電器及線路聯(lián)結(jié)一般。10 5 6 外觀 局部位臵脫漆、銹蝕、有黃袍。10 6 7 維護(hù)、保養(yǎng)、資料 維護(hù)保養(yǎng)較好～有定期維修保養(yǎng)資料。6 3 8 工況及環(huán)境 安裝使用環(huán)境一般。4 2 合 計(jì) 100 56 則:技術(shù)鑒定成新率 A=56/100×100%=56% B=尚可使用年限/規(guī)定使用年限 理論成新率 外圓磨床經(jīng)濟(jì)壽命年限10年～該液壓板料折彎機(jī)已使用時間52個月～則: 理論成新率B=,1-52?,10×12，×100%=57% 綜合成新率N按下列公式確定: N=成新率A×權(quán)重,60%,+成新率B×權(quán)重,40%, 即: 31 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

綜合成新率N=56%×60%+57%×40%=56% ?評估值

評估值=重臵全價×綜合成新率=86,920.00×56%=48,675.00元 5(4 建筑物評估技術(shù)說明

一、建筑物概況

1、評估范圍:本次被評估房屋建筑物共計(jì)×項(xiàng),建筑面積××平方米～賬面原值××元～賬面凈值××元。構(gòu)筑物×項(xiàng)～賬面原值××元～賬面凈值××元。管道溝槽×項(xiàng)～賬面原值××元～賬面凈值××元。

2、建筑類型:房屋建筑主要有排架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等建筑結(jié)構(gòu)類型。

3、建造日期:建筑物多建于1970年至2001年。

4、建筑特點(diǎn):被評估建筑物以單層工業(yè)廠房為主～多為排架結(jié)構(gòu)～檐高較高。

二、評估過程

1、在明確評估目的、確定評估范圍的基礎(chǔ)上～指導(dǎo)企業(yè)全面清查核對各項(xiàng)建筑物～填寫建筑物清查評估明細(xì)表～準(zhǔn)備有關(guān)文件資料～做好資產(chǎn)評估的前期準(zhǔn)備工作。

2、組成建筑物評估項(xiàng)目組～制定評估方案～并多方搜集資料～為評估工作做準(zhǔn)備。

3、根據(jù)委托方提供的建筑物清查評估明細(xì)表～進(jìn)行賬表、賬賬、賬實(shí)核對～發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整～避免重復(fù)、遺漏現(xiàn)象～檢查委托方資料準(zhǔn)備情況。

4、查閱建筑物產(chǎn)權(quán)的證明性文件及相關(guān)的工程圖紙等技術(shù)檔案資料～認(rèn)真核實(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬。

5、對所評的建筑物依其結(jié)構(gòu)特征進(jìn)行分類～確定評估重點(diǎn)～對典型建筑物進(jìn)行解剖與技術(shù)性分析。會同企業(yè)基建、房產(chǎn)管理人員～對建筑物逐項(xiàng)進(jìn)行實(shí)地勘驗(yàn)鑒定、測量記錄～并向有關(guān)人員詳細(xì)了解建筑物的修繕維護(hù)情況～同時由工

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**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 程技術(shù)人員根據(jù)建筑物目前的實(shí)體質(zhì)量及使用情況進(jìn)行了技術(shù)分析～確定出成新率。

6、核實(shí)建筑物的工程量～搜集資料～進(jìn)行市場調(diào)查～選擇適宜方法～確定重臵價值～計(jì)算評估值。

7、對取得的評估資料～進(jìn)行綜合分析、匯總～復(fù)核、整理評估工作底稿～編寫資產(chǎn)評估技術(shù)說明及評估明細(xì)表。

三、評估方法

評估人員在現(xiàn)場勘察鑒定的基礎(chǔ)上～采用重臵成本法計(jì)算確定建筑物的評估值。,一,重臵價值的確定

評估人員首先根據(jù)被評估建筑物在建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量等方面的不同情況～具體分析～明確重點(diǎn)～依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門關(guān)于建筑工程造價的有關(guān)規(guī)定～采用相應(yīng)方法合理確定建筑安裝工程費(fèi)。在此基礎(chǔ)上～考慮必要的前期工程費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用和建設(shè)期資金成本等～確定建筑物的重臵價值。計(jì)算公式為: 重臵價值=建筑安裝工程費(fèi)+前期工程費(fèi)+其他建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用+建設(shè)期資金成本

1、建筑安裝工程費(fèi):評估人員根據(jù)被評估房產(chǎn)的具體特點(diǎn)和所掌握的資料～分別采用以下兩種方法確定建安工程費(fèi)。,1,預(yù)決算調(diào)整法:選擇具有代表性的典型建筑物,以其竣工決算中的工程量為基礎(chǔ)～依照當(dāng)?shù)亟ㄖ芾聿块T發(fā)布的建筑工程造價計(jì)算程序、預(yù)算定額和費(fèi)用定額～按評估基準(zhǔn)日的人工、材料價格和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)～調(diào)整計(jì)算出被評估建筑物的建安工程費(fèi)。主要計(jì)算公式為: 建筑安裝工程費(fèi)=定額直接費(fèi)+人工費(fèi)調(diào)整+機(jī)械費(fèi)調(diào)整+材料差價+間接費(fèi) +計(jì)劃利潤+勞動保險(xiǎn)費(fèi)+稅金+水電安裝工程造價 ,2,類比法:通過調(diào)查了解當(dāng)?shù)囟~站及建筑工程造價管理等權(quán)威部門發(fā)布的建筑工程造價信息～選擇近期與被評估建筑物相類似建筑物進(jìn)行類比分析～以其建安工程造價為基礎(chǔ)～通過調(diào)整差異～推算出被評估建筑物的建安工程費(fèi)。

2、前期工程費(fèi):包括設(shè)計(jì)費(fèi)、勘探費(fèi)、規(guī)劃管理費(fèi)等。根據(jù)本次評估目的 33 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 及工程費(fèi)用的實(shí)際組成～確定前期工程費(fèi)按建筑安裝工程費(fèi)的4.66%計(jì)算。,具體標(biāo)準(zhǔn)詳見前期工程費(fèi)及相關(guān)規(guī)費(fèi)一覽表，3、其它建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用:系指政府有關(guān)部門收取的與建造房屋相關(guān)的各類建設(shè)項(xiàng)目規(guī)費(fèi)。,具體標(biāo)準(zhǔn)詳見前期工程費(fèi)及相關(guān)規(guī)費(fèi)一覽表，4、建設(shè)單位管理費(fèi):根據(jù)江蘇省建委的有關(guān)規(guī)定～結(jié)合建筑物的具體特點(diǎn),按照建筑安裝工程費(fèi)的1.8%計(jì)算。

5、建設(shè)期資金成本:綜合考慮被評建筑物的工程量及所需正常工期,并假設(shè)建設(shè)期內(nèi)建設(shè)資金均勻投入～采用評估基準(zhǔn)日人民銀行公布的同期貸款利率計(jì)算～其中半年期貸款利率為5.58%,半年至一年期貸款利率為5.85%～一年至三年期貸款利率為5.94%。

前期工程費(fèi)及相關(guān)規(guī)費(fèi)一覽表 序號 項(xiàng) 目 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)算依據(jù) 一 前期工程費(fèi) 勘測設(shè)計(jì)費(fèi) 2% 《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),修定本,》 2 施工圖預(yù)算編制費(fèi) 0.2% 機(jī)械計(jì),1995,1041號 3 工程監(jiān)理費(fèi) 1.065% 機(jī)械計(jì),1995,1041號 4 建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi) 1% 機(jī)械計(jì),1995,1041號 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 0.15% 蘇價房,99,178號,寧價房字,99,277號 6 建筑施工安全監(jiān)督管理費(fèi) 0.06% 蘇價房,97,479號,寧價房字,97,453號 7 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi) 0.03% 蘇房價,99,14號,寧價房字,99,120號 8 建設(shè)工程標(biāo)底編審費(fèi) 0.15% 蘇價涉,93,208號,寧價房,94,114號 合 計(jì) 4.66% 二 建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用 市政共用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 95元/M 蘇房價,1999,180號、寧房價,1999,276號 新墻體材料發(fā)展基金 10元/M 省政府,1997,100號令 白蟻防治費(fèi) 2.3元/M 蘇價工,1996,422號、寧價房字,1996,315號 24 消防設(shè)施建設(shè)費(fèi) 2元/M 蘇價費(fèi)字,1999,43號、寧價費(fèi)字,1999,190號 2 人防費(fèi),非工業(yè)廠房, 5 24元/M蘇價涉,1994,115號、寧價房字,1994,144號

2教育地方附加費(fèi) 6 10元/M 省委蘇發(fā),1994,6號 2工業(yè)廠房取 119.3元/M 2其他房屋取 143.3元/M 34 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 ,二,成新率的確定

首先～采用使用年限法確定各項(xiàng)建筑物的成新率。評估人員通過現(xiàn)場勘察檢測,根據(jù)被評估建筑物的實(shí)際狀態(tài)和維修保養(yǎng)狀況,參照建筑物壽命年限的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合評估經(jīng)驗(yàn),確定建筑物的尚可使用年限,然后考慮建筑物的實(shí)際使用年限,計(jì)算成新率。

成新率=尚可使用年限?,已使用年限+尚可使用年限,×100%

其次～對房屋同時采用打分法綜合確定成新率。打分法是指評估人員借助于建筑物成新率的評分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分～匯總得出建筑物的成新率。在評估中～我們依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》～通過現(xiàn)場勘察～考慮被評估建筑物的內(nèi)在質(zhì)量、外觀形態(tài)、建造年代及平時的維護(hù)保養(yǎng)和使用狀況等因素,對其地基基礎(chǔ)、承重柱梁、墻體、樓面、屋蓋、防水及地面面層、門窗、粉刷、水電配套設(shè)施等分別進(jìn)行檢測鑒定、打分,并對各部分的評分結(jié)果進(jìn)行修正后～結(jié)合評估人員在建筑物成新率評定中的歷史經(jīng)驗(yàn),確定成新率。計(jì)算公式為: 成新率=,結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×結(jié)構(gòu)部分的評分修正系數(shù)+裝修部分合計(jì)得分×裝修部分的評分修正系數(shù)+設(shè)備部分合計(jì)得分×設(shè)備部分的評分修正系數(shù),?100×100%

最后～取上述成新率的平均值～作為被評估房屋的成新率。

3、評估值的確定

根據(jù)以上確定的重臵價值和成新率計(jì)算確定評估值。

四、評估結(jié)果及其分析

經(jīng)評估～企業(yè)本次被評估建筑物于200×年××月××日的現(xiàn)行市場價值為××元～與調(diào)整后賬面凈值××元相比增值××元～增值率為××。增值原因首先是建筑物本身工程造價與建造時呈上升趨勢;其次是因?yàn)槠髽I(yè)建筑物折舊率較高～賬面凈值偏低。,評估結(jié)果詳見建筑物清查評估明細(xì)表，五、評估示例 案例一: ,一,建筑物概況

名稱:新熱處理車間,明細(xì)表5-1-1序號第××項(xiàng), 35 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

賬面原值:××元～賬面凈值:××元 建筑面積:1083.13平方米 完工時間:1995年12月 建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu) 建筑跨度:21米 層數(shù):單層,層高:12.7米

基礎(chǔ):挖孔灌注樁,局部采用鉆孔灌注樁～樁基上做鋼筋混凝土杯形基礎(chǔ)～現(xiàn)澆基礎(chǔ)梁。

主體:預(yù)制鋼筋混凝土牛腿柱、屋架梁、吊車梁;屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍護(hù),鋼門、鋼窗、鋼天窗～上懸鋼天窗設(shè)電動開窗機(jī)。

裝修:外墻混合沙漿粉刷～刷外墻涂料,內(nèi)墻混合沙漿粉刷～噴大白漿～頂棚、大型屋面板底、鋼筋混凝土屋架、吊車梁、柱等均噴大白漿,局部輕鋼龍骨、高強(qiáng)石膏板吊頂。,二,重臵價值計(jì)算

根據(jù)××地區(qū)所規(guī)定的各類建設(shè)取費(fèi)及建設(shè)期建設(shè)單位所支付的其他費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算房屋的重臵價值。

1、建安工程費(fèi):以被評估建筑物的原決算資料為基礎(chǔ)～按《江蘇省建筑工程綜合預(yù)算定額》,1997,、《江蘇省建筑安裝工程費(fèi)用定額》,1997,等規(guī)定調(diào)整測算如下: 建筑安裝工程費(fèi)計(jì)算表

序號 費(fèi)用名稱 計(jì)算公式與標(biāo)準(zhǔn) 金額,元, 1,093,534.45 ,一, 定額基價 190,655.12 ,1,人工費(fèi) 59,298.28 ,2, 機(jī)械費(fèi) 843,581.05 ,3,材料費(fèi)

17,332.28 ,二, 人工費(fèi)調(diào)整 ,1,/4.16×2-8,894.74 ,三, 機(jī)械費(fèi)調(diào)增 ,2,×,-0.15, 186,181.26 ,四, 綜合間接費(fèi) [,一,+,二,+,三,] ×16.76% 27,771.67 ,五, 計(jì)劃利潤 [,一,×2.5+,三,] ×2.5% 45,545.54 ,六, 勞動保險(xiǎn)費(fèi) [,一,+,二,+,三,] ×4.1% 36 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明-125,244.33 ,七, 材料價差

-4,857.90 485.79×,240-250, 其中:水泥-50,469.00 84.115×,2400-3000, 鋼材 4,328.75 17.315×,1250-1000, 木材-74,246.18 ,3,×,-8.8%, 輔材

42,526.18 ,八, 稅金 [?+?+?+,七,] ×3.44% 1,278,752.31 ,九, 工程造價 ,一,+,二,+?+,八, 經(jīng)查,該車間調(diào)整后樁基工程費(fèi)391,869.00元,因此

土建工程單方造價=,1278752.31+391869.00,?1083.13=1542.40,元/m2,。水電安裝工程單方造價按土建工程的3%計(jì)算～為46.27,元/m2,。建筑安裝工程費(fèi)單方造價合計(jì)為1588.67元/m2。

2、前期工程費(fèi):按建安工程費(fèi)4.66%計(jì)算為74.03元/m2。

3、建設(shè)項(xiàng)目其他相關(guān)費(fèi)用:根據(jù)××省及××市建設(shè)工程相關(guān)規(guī)費(fèi)的規(guī)定

標(biāo)準(zhǔn)按119.3元/m2計(jì)算。

4、建設(shè)單位管理費(fèi):按建安工程費(fèi)的1.8%計(jì)算為28.60元/m2。

5、建設(shè)期資金成本: 該房產(chǎn)建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率 5.85%計(jì)算: 資金成本=,1588.67+74.03+119.30+28.6,×5.85%×1×50%

6、重臵單價=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1863.56,元/m2，7、重臵價值=1863.56×1083.13=2,018,477.74,元, 取整,確定該房屋的重臵價值為2,018,500.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計(jì)算: 該房屋已使用年限5年,評估師通過現(xiàn)場勘察,參照國家有關(guān)規(guī)定～預(yù)計(jì)該房 屋尚可使用45年。則～ 成新率=45?,5+45,×100% =90%

2、采用打分法計(jì)算: 37 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 評估師依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》～通過現(xiàn)場勘察～對建筑物各部位分

項(xiàng)鑒定、打分～據(jù)此評定成新率。,詳見下表, 成新率=,93×85%+91×5%+90×10%,?100×100%=92.6%

3、綜合成新率為:92.6%*0.6+90%*0.4=91.56%～ 取成新率為92%。,四,計(jì)算評估值 評估值=重臵價值×成新率 =2,018,500.00×92% =1,857,020.00,元, 房屋建筑物評估鑒定表

序號 部位名稱 現(xiàn)實(shí)狀況描述 標(biāo)準(zhǔn)分 評估分 備注 地基基礎(chǔ) 有足夠承載力。25 24 結(jié) 2 承重結(jié)構(gòu) 完好。25 24 構(gòu) 3 非承重結(jié)構(gòu) 完好。15 14 部 4 屋面 個別有細(xì)微裂縫。20 18 分 5 樓地面 稍有磨損。15 13 小計(jì) 100 93 6 門窗 基本完好～木門有些開裂。25 23 裝 7 外粉飾 個別外墻磚破損。20 18 修 8 內(nèi)粉飾 涂料有變色。20 18 部 8 頂棚 涂料有變色 20 18 分 9 細(xì)木裝修 基本完好 15 14 小計(jì) 100 91 設(shè)10 水衛(wèi) 基本完好。40 35 備11 電照 使用良好。25 25 部12 暖通 完好 35 30 分 小計(jì) 100 90 案例二: ,一,建筑物概況

名稱:裝配車間,明細(xì)表5-1-1序號第××項(xiàng), 賬面原值:1,512,039.68元,賬面凈值:1,153,509.60元 建筑面積:2227.40平方米 完工時間:1993年

建筑結(jié)構(gòu):鋼筋混凝土排架結(jié)構(gòu) 建筑跨度:21米 層數(shù):單層

北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 層高:13.9米 基礎(chǔ):獨(dú)立基礎(chǔ)～現(xiàn)澆基礎(chǔ)梁。

主體:預(yù)制鋼筋混凝土牛腿柱、砼屋架,屋面采用大型屋面板,磚墻填充圍 護(hù),鋼門、鋼窗,水泥砂漿地面。裝修:外墻抹灰～內(nèi)墻抹灰,頂棚刷白。,二,重臵價值計(jì)算

根據(jù)××地區(qū)所規(guī)定的各類建設(shè)取費(fèi)及建設(shè)期建設(shè)單位所支付的其他費(fèi)用 項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)～計(jì)算房屋的重臵價值。

1、建安工程費(fèi):通過調(diào)查,選擇近期與被評估建筑物相類似建筑物進(jìn)行類比 2分析～此類建筑物的基準(zhǔn)單方造價一般在1260元/m左右,通過對被評估對象的分

析～進(jìn)行差異修正調(diào)整～推算出被評估建筑物的建安工程費(fèi)～詳細(xì)計(jì)算過程如下: 房屋建筑物評估作業(yè)表 2 單位: 元/m 項(xiàng)目名稱 造價 備 注 1260.00 基價

0 時間因素修正 時間相近0 區(qū)域因素修正 區(qū)域相同

-28% 沿高、層高修正 差異約為2米 0 跨度修正 相同 2% 跨數(shù)修正 單跨/雙跨 9% 面積修正 面積較小-5% 樓地面材料修正 無水磨石-1% 內(nèi)粉外粉材料修正 略低于比較對象 0 水電設(shè)備修正 相近

-10% 基礎(chǔ)修正 評估對象無樁基礎(chǔ) 5% 其他修正

907.20 建筑安裝工程費(fèi)

因此～該建筑物的建安工程單方造價為907.20元/m2。

2、前期工程費(fèi):按建安工程費(fèi)4.66%計(jì)算為42.28元/m2。

3、建設(shè)項(xiàng)目其他相關(guān)費(fèi)用:根據(jù)江蘇省及××市建設(shè)工程相關(guān)規(guī)費(fèi)的規(guī)定 標(biāo)準(zhǔn)按119.3元/m2計(jì)算。

4、建設(shè)單位管理費(fèi):按建安工程費(fèi)的1.8%計(jì)算為16.33元/m2。

5、建設(shè)期資金成本: 39 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

該房產(chǎn)建成投入使用的周期為一年～按人民銀行公布的一年期貸款利率5.85%計(jì)算: 資金成本=,907.2+42.28+119.30+16.33,×5.85%×1×50% =1085.11×0.0585×0.5=31.74,元/m2，6、重臵單價=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1116.85,元/m2，7、重臵價值=1116.85×2227.4=2,487,671.69,元, 取整,確定該房屋的重臵價值為2,487,700.00元。,三,成新率的確定

1、采用年限法計(jì)算: 該房屋已使用年限8年,評估師通過現(xiàn)場勘察,參照國家有關(guān)規(guī)定～預(yù)計(jì)該房屋尚可使用42年。則～ 成新率=42?,8+42,×100%=84%

2、采用打分法計(jì)算: 評估師依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》～通過現(xiàn)場勘察～對建筑物各部位分項(xiàng)鑒定、打分～據(jù)此評定成新率為89.9%。

3、綜合成新率為:89.9%*0.6+84%*0.4=87.5% ,取成新率為88%。,四,計(jì)算評估值

評估值=重臵價值×成新率=2,487,700.00×88%=2,189,176.00,元, 案例三: ,一,概況

本案例為構(gòu)筑物中的水池～建于1976年～采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)～由兩個相同的矩形池組成～一半在地下～一半在地上～池底、池壁、池蓋厚300毫米～內(nèi)、外壁粉刷為防水砂漿粉飾。,二,重臵價值計(jì)算

1、采用重編預(yù)算法～根據(jù)××地區(qū)規(guī)定的各類建設(shè)取費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算構(gòu)筑物的重臵價值如下: 建筑工程造價計(jì)算表

序號 費(fèi)用名稱 計(jì)算公式與標(biāo)準(zhǔn) 金額,元, 106,955.67 ,一, 定額基價

24,660.22 1.人工費(fèi) 5,431.64 2.機(jī)械費(fèi) 40 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明

2,241.84 ,二, 人工費(fèi)調(diào)整 ,1,/22*2-814.75 ,三, 機(jī)械費(fèi)調(diào)增 ,2,*,-0.15,-9,256.41 ,四, 材料價差 ,1,+,2,-9,033.50 其中:,1,主材差-222.91 {,一,-,1,-,2,}*,-0.29%, ,2,系數(shù)調(diào)整 12,885.31 ,五, 綜合間接費(fèi) {,一,+,二,}*11.8% 4,477.1 ,六, 勞動保險(xiǎn)費(fèi) {,一,+,二,}*4.1% 4,007.21 ,七, 稅金 [?+?+?+,六,]*3.44% 120,495.97 ,八, 建筑工程造價 ,一,+,二,+?+,七，2、前期工程費(fèi):按建安工程費(fèi)4.66%計(jì)算為5,615.11元。

3、建設(shè)項(xiàng)目其他相關(guān)費(fèi)用:按建安工程費(fèi)1.8%計(jì)算為2,168.93元。

4、建設(shè)期資金成本:該構(gòu)筑物建成投入使用的周期約為半年～按人民銀行公布的貸款利率5.58%計(jì)算: 資金成本=,120,495.97+5,615.11+2,168.93,×5.58%×0.5×50% =1789.51,元，5、重臵價值=,1,+,2,+,3,+,4,=130,069.52,元, 取整,確定該構(gòu)筑物的重臵價值為130,100.00元 ,三,成新率的確定 采用年限法計(jì)算: 參照國家有關(guān)規(guī)定～該構(gòu)筑物建成使用年限30年,截止評估日該構(gòu)筑物已經(jīng)使用了24年,尚可使用6年。則～

成新率=6?,24+6,×100%=20% ,四,計(jì)算評估值

評估值=重臵價值×成新率=130,100.00×20%=26,020.00,元, 5(5 在建工程評估技術(shù)說明

一、在建工程概況 列入本次評估范圍內(nèi)的在建工程主要包括土建工程、設(shè)備安裝工程～賬面金額××元～其中土建工程賬面金額××元～設(shè)備安裝工程賬面金額××元。被評估在建工程中土建工程主要包括焊接車間和恒溫室改造工程～設(shè)備安裝主要包括

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**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 新引進(jìn)的磨齒機(jī)、空調(diào)機(jī)組和NGC-CIMS工程等。

二、評估過程

1、檢查評估申報(bào)明細(xì)表各項(xiàng)內(nèi)容填寫情況～并核實(shí)申報(bào)合計(jì)數(shù)與財(cái)務(wù)報(bào)表在建工程賬面數(shù)是否一致。

2、根據(jù)申報(bào)的在建工程項(xiàng)目～審查其合同內(nèi)容～并通過與財(cái)務(wù)人員交談了解工程實(shí)際執(zhí)行情況及工程款項(xiàng)支付情況～分析賬面值的構(gòu)成及其合理性。

3、現(xiàn)場實(shí)地勘察在建工程的形象進(jìn)度～以及設(shè)備到位情況～核實(shí)是否按照合同條款執(zhí)行。

4、通過現(xiàn)場了解～確定評估方法～測算在建工程評估值。

5、撰寫在建工程評估技術(shù)說明。

三、評估方法

評估師通過現(xiàn)場勘查～了解在建工程的形象進(jìn)度～按現(xiàn)行建筑、安裝工程定額標(biāo)準(zhǔn)對在建工程中發(fā)生的各項(xiàng)工程支出進(jìn)行核實(shí)～同時了解付款進(jìn)度情況～并對本在建工程所耗用的主要工程物資的國內(nèi)外市場價格進(jìn)行了調(diào)查。

對其中長期掛賬的設(shè)備搬遷所發(fā)生的拆裝費(fèi)用、設(shè)備改造維修費(fèi)用等～鑒于已在相應(yīng)的被搬遷、改造機(jī)器設(shè)備的評估中已作考慮～為避免重復(fù)計(jì)算～按零評估。其余在建工程項(xiàng)目經(jīng)核實(shí)～我們認(rèn)為其賬面支出金額較為合理、依據(jù)較為充分～近期市場價格變動不大～故按核實(shí)后的實(shí)際支付金額計(jì)算評估值。

四、評估結(jié)果及分析

經(jīng)評估～××廠在建工程的評估值為××元～減值××元～減值率××%。5(6 負(fù)債評估技術(shù)說明

本次負(fù)債的評估范圍為企業(yè)申報(bào)的各項(xiàng)流動負(fù)債和長期負(fù)債～對負(fù)債的評估值根據(jù)評估目的實(shí)現(xiàn)后資產(chǎn)占有方實(shí)際需要承擔(dān)的項(xiàng)目和金額確定。負(fù)債評估范圍和評估結(jié)果見下表: 42 北京中證評估有限責(zé)任公司

**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 科目名稱 賬面價值 調(diào)整后賬面值 評估價值 增值額 增值率 應(yīng)付賬款 預(yù)收賬款 其它應(yīng)付款 應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費(fèi) 應(yīng)交稅金 其它應(yīng)交款

流動負(fù)債合計(jì) 長期借款 其他長期負(fù)債 長期負(fù)債合計(jì)

以下分科目說明負(fù)債評估情況: ,一,流動負(fù)債

1、短期借款:賬面金額81,100,000.00元～系××××分別向工商銀行××市雨花支行、交通銀行××分行、中國銀行江蘇省分行和光大銀行新街口支行等金融機(jī)構(gòu)借入的期限在1年以內(nèi)的流動資金借款～共計(jì)15筆～每筆借款的詳細(xì)情況見評估明細(xì)表。評估中～我們查閱了有關(guān)借款合同～對各項(xiàng)借款的基本情況、借款的真實(shí)性、完整性進(jìn)行了核實(shí)～確定按審核后的賬面值計(jì)算評估值。

2、應(yīng)付票據(jù):賬面金額合計(jì)為××××元～主要為200×年2月、3月簽發(fā)的期限為6個月的不帶息銀行承兌匯票。在查閱有關(guān)票據(jù)存根和協(xié)議～并對其真實(shí)性、完整性進(jìn)行核實(shí)的基礎(chǔ)上～按核實(shí)后的賬面值確定評估值。

3、應(yīng)付賬款:主要為近期購臵原料所應(yīng)支付的材料款～賬面金額××元～評估中～我們抽查了有關(guān)材料采購合同和會計(jì)憑證～按審核后的賬面金額確定評估值。

4、預(yù)收賬款:賬面金額××元～按審核后的賬面數(shù)計(jì)算評估值。

5、其他應(yīng)付款:賬面金額××元～按核實(shí)后賬面值確定評估值。

7、應(yīng)交稅金:賬面金額××元～主要包括應(yīng)交未交的增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、企業(yè)所得稅和個人調(diào)節(jié)稅等～按核實(shí)調(diào)整后的賬面數(shù)計(jì)算評估值。,二,長期負(fù)債

1、長期借款:賬面金額××元,其中一年內(nèi)到期的長期借款28,000,000.00元～其余長期借款賬面金額為19,000,000.00元～經(jīng)核實(shí)后按賬面值確定評估值。

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第六部分、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明

一、收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介

1、方法簡介

收益現(xiàn)值法是本著收益還原的思路對企業(yè)的整體資產(chǎn)進(jìn)行評估～即把企業(yè)未來經(jīng)營中預(yù)計(jì)的凈收益還原為基準(zhǔn)日的資本額或投資額。具體評估辦法是通過估算被評估資產(chǎn)在未來的預(yù)期收益～并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率或資本化率折現(xiàn)成基準(zhǔn)日的現(xiàn)值～然后累加求和～得出被評估資產(chǎn)的評估值。在收益法評估中～被評估資產(chǎn)的內(nèi)涵和運(yùn)用的收益以及資本化率的取值必須是一致的。

在本次對企業(yè)所有者權(quán)益即凈資產(chǎn)進(jìn)行評估時～收益額為企業(yè)的凈利潤～折現(xiàn)率取預(yù)期的凈資產(chǎn)收益率。

2、適用條件

運(yùn)用收益現(xiàn)值法～是將評估對象臵于一個完整、現(xiàn)實(shí)的經(jīng)營過程和市場環(huán)境中～對企業(yè)整體資產(chǎn)的評估～評估基礎(chǔ)是對企業(yè)資產(chǎn)的未來收益的預(yù)測和折現(xiàn)率的取值～因此被評估資產(chǎn)必須具備以下前提條件: ,1,被評估資產(chǎn)與其經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系～并可以計(jì)算。,2,被評估資產(chǎn)未來的收益能用貨幣衡量～并基本可以預(yù)測。

3、基本評估思路

在本次評估中,按照如下思路進(jìn)行: ,1,企業(yè)收益現(xiàn)狀的分析判斷, ,2,對企業(yè)未來可預(yù)測的若干年的預(yù)期收益預(yù)測, ,3,最后對企業(yè)未來持續(xù)經(jīng)營條件下的長期預(yù)期收益趨勢的判斷。

以凈利潤為收益額～選用分段收益折現(xiàn)模型。分段法是將持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)的收益預(yù)測分為前后段。對于前段企業(yè)的預(yù)期收益采取逐年預(yù)測折現(xiàn)累加的方法。而對于后段的企業(yè)收益～則針對企業(yè)具體情況假設(shè)它按某一規(guī)律變化～對企業(yè)后段預(yù)期收益進(jìn)行還原及折現(xiàn)處理。將企業(yè)前后兩段收益現(xiàn)值加在一起便構(gòu)成了整體企業(yè)的收益現(xiàn)值。

4、基本公式 n-i P = , R(1+r)i i=1 44 北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 式中: P 為企業(yè)資產(chǎn)整體測算價值, Ri 為企業(yè)未來第i年的凈現(xiàn)金流量, N 為可經(jīng)營期限，5、運(yùn)用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評估～主要是為了分析、驗(yàn)證重臵成本法的評估結(jié)果～并幫助判斷企業(yè)是否存在無形資產(chǎn)。

6、評估基本假設(shè) 收益預(yù)測是整體資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)～而任何預(yù)測都是在一定假設(shè)條件下進(jìn)行的～對企業(yè)未來收益預(yù)測建立在下列條件下:(1)假設(shè)本次評估的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日后可按現(xiàn)有用途無限期繼續(xù)運(yùn)營,(2)國家現(xiàn)行的方針政策無重大改變,(3)公司執(zhí)行的稅賦、稅率政策不變,(4)無不可抗拒因素造成的重大不利影響,(5)假設(shè)固定資產(chǎn)折舊在當(dāng)年全部投入到設(shè)備、房屋及其他相關(guān)設(shè)施的維護(hù)或更新上～從而保證這些資產(chǎn)的正常、持續(xù)的營運(yùn)能力,(6)假設(shè)這些固定資產(chǎn)是企業(yè)資本性投入所形成～而維持公司正常營運(yùn)所需的營運(yùn)資金通過向銀行短期借款取得～且借款利率基本不變。

評估人員根據(jù)資產(chǎn)評估的要求～認(rèn)定這些假設(shè)前提條件在評估基準(zhǔn)日時成立～當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時評估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)果的責(zé)任。

二、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績

××廠是原機(jī)械工業(yè)部大型骨干企業(yè)～為機(jī)械工業(yè)500家最大型企業(yè)之一。主要經(jīng)營通用、高速、重載齒輪箱的制造與銷售,企業(yè)自產(chǎn)機(jī)電產(chǎn)品、成套設(shè)備及相關(guān)技術(shù)的出口業(yè)務(wù),經(jīng)營企業(yè)生產(chǎn)、科研所需的原輔材料、機(jī)械設(shè)備、儀器儀表、備品備件、零配件及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù),國家實(shí)行核定公司經(jīng)營的14種進(jìn)口商品除外，開展本企業(yè)“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。××廠是“五五”期間三大透平項(xiàng)目中的重點(diǎn)工程之一～為改變我國高速重載齒輪長期依賴進(jìn)口的局面～1979年在××機(jī)床修理廠基礎(chǔ)上改建而成～并于同年投產(chǎn)。工廠最初為電力行業(yè)配套～逐步將產(chǎn)品擴(kuò)展到冶金、石化、交通、建材等領(lǐng)域。今年來企業(yè)十分重視新產(chǎn)品的

北京中證評估有限責(zé)任公司 **項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 研究開發(fā)～并加大了新品開發(fā)的投入。通過技術(shù)改造、引進(jìn)和吸收～企業(yè)規(guī)模在逐年擴(kuò)大～生產(chǎn)加工能力不斷提高～以下是××廠近年來的主要經(jīng)營情況: ××經(jīng)營情況簡表 金額單位:人民幣元

項(xiàng) 目 2001年 2002年 2003年

一、主營業(yè)務(wù)收入凈額 減:主營業(yè)務(wù)成本 主營業(yè)務(wù)稅金及附加 營業(yè)費(fèi)用

二、主營業(yè)務(wù)利潤 加:其他業(yè)務(wù)利潤 減:管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用

三、營業(yè)利潤 加:投資收益 營業(yè)外收入 減:營業(yè)外支出

四、利潤總額 減:所得稅

五、凈利潤

三、企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) ,一,經(jīng)營優(yōu)勢 1(技術(shù)優(yōu)勢:××廠認(rèn)真消化、吸收了引進(jìn)國外齒輪制造業(yè)的高速重載齒輪設(shè)計(jì)制造技術(shù)～具備深層滲碳～齒根圓滑過渡～齒根噴丸強(qiáng)化～齒輪修型～齒面鍍銅等工藝技術(shù)～積累了大量的高速、重載齒輪制造經(jīng)驗(yàn)～已具備了設(shè)計(jì)、研制和生產(chǎn)各類齒輪箱的能力。在國內(nèi)齒輪生產(chǎn)方面創(chuàng)造了生產(chǎn)精度最高,三級～穩(wěn)定達(dá)四級～I(xiàn)SO1328-2標(biāo)準(zhǔn),、齒輪線速度最大,170M/S,、轉(zhuǎn)速最高,67000r/min,、傳動功率最大,44000KW,的記錄。

××廠被定為原機(jī)械部技術(shù)進(jìn)步示范試點(diǎn)企業(yè)、省技術(shù)進(jìn)步先進(jìn)企業(yè)、省高新技術(shù)企業(yè)、國家級高速重載齒輪技術(shù)中心建設(shè)單位。

2(市場優(yōu)勢:××高齒在高速、重載齒輪箱及國防、科研市場占絕對優(yōu)勢～被列入我國軍事裝備定點(diǎn)配套企業(yè)～市場占有率達(dá)65%以上。產(chǎn)品復(fù)蓋冶金、礦

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**項(xiàng)目資產(chǎn)評估說明 山、化工、建材、起重、運(yùn)輸、紡織、造紙、食品、塑料、橡膠、環(huán)保、工程機(jī)械、能源、國防、科研等行業(yè)。產(chǎn)品復(fù)蓋面廣～質(zhì)量優(yōu)良。進(jìn)過幾十年的創(chuàng)業(yè)～××高齒已樹立了良好的企業(yè)形象～建立了完整的市場銷售網(wǎng)絡(luò)和售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)～為企業(yè)快速擴(kuò)張奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。,二,經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 1(行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)

××廠的主要產(chǎn)品市場為國內(nèi)冶金行業(yè)～其銷售收入占企業(yè)銷售收入的55-60%左右～且主要以單件、小批生產(chǎn)為主～受行業(yè)性經(jīng)濟(jì)波動影響較大。一旦主要客戶的經(jīng)營方針和行業(yè)政策發(fā)生重大變化～將對企業(yè)的產(chǎn)品銷售產(chǎn)生較大影響～給企業(yè)的經(jīng)營帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。

2(進(jìn)口產(chǎn)品的替代風(fēng)險(xiǎn)

隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化的發(fā)展～企業(yè)將面臨新的挑戰(zhàn)～企業(yè)的齒輪箱產(chǎn)品受到國際市場競爭的壓力越來越大。盡管××高齒的產(chǎn)品制造技術(shù)及生產(chǎn)質(zhì)量在國內(nèi)市場

第三篇：幼兒園資產(chǎn)報(bào)廢情況說明

關(guān)于戶外大型器械報(bào)廢的情況說明

我園現(xiàn)有一批戶外大型器械已達(dá)報(bào)廢時間，分別為：“大型組合滑梯”一座于2011年11月24日購入，金額為135000元；“小型組合滑梯”一座于2011年11月24 日購入，金額為43000元；“青蛙搖擺樂”一座于2011年11月24 日購入，金額為1280元；“恐龍雙人搖搖樂”一座于2011年11月24日購入，金額為2300元；“組合爬網(wǎng)”一座于2011年11月24日購入，金額為2200元；使用年限均為7年，多次維修后，均已無法再使用，給幼兒活動帶來較大的安全隱患，故特向區(qū)教育局申請報(bào)廢這批固定資產(chǎn)。但因這些資產(chǎn)歸屬權(quán)為XX幼兒園，至今未調(diào)撥至我園固定資產(chǎn)中，加之近期國有固定資產(chǎn)平臺正在升級改造，無法進(jìn)行資產(chǎn)報(bào)廢程序?，F(xiàn)根據(jù)幼兒活動的需要，我園急需重新申購一批戶外大型器械，特此說明。請上級給予支持為盼！

2018年3月13日

第四篇：資產(chǎn)清查盤虧情況說明

資產(chǎn)清查盤虧情況說明

區(qū)財(cái)政局：

根據(jù)貴局《關(guān)于開展全區(qū)行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)清查工作的通知》(洞財(cái)國資〔2016〕104號)文件要求，我單位自2016年6月1日起開展國有資產(chǎn)清查工作，6月28日已完成單位基本情況清理、資產(chǎn)清查及財(cái)務(wù)清查工作，現(xiàn)將清查結(jié)果申報(bào)如下：

一、單位基本情況清查

本單位為行政單位，行政編制數(shù)為27人，事業(yè)編制數(shù)為20人，到清查基準(zhǔn)日止行政編制實(shí)有人數(shù)26人，事業(yè)編制實(shí)有人數(shù)20人，另有計(jì)劃內(nèi)臨時工1人，勞務(wù)派遣人員18人，各部門下派人員12人。

二、固定資產(chǎn)清理

本次清查(基準(zhǔn)日期為2015年12月31日)共盤點(diǎn)固定資產(chǎn)211項(xiàng)615件(臺、張、部、套)，賬面原值總計(jì)4872376.48元，清查后無盤虧但待報(bào)廢5(臺、張、部、套)，數(shù)值為198487元;盈虧3件(臺、張、部、套)，清查數(shù)值總計(jì)5680元;另因銜接問題有31900元已報(bào)廢的固定資產(chǎn)基準(zhǔn)日前財(cái)務(wù)未入賬，在2016年初才入賬，但資產(chǎn)系統(tǒng)到基準(zhǔn)日前已錄入，這次在財(cái)清綜01資產(chǎn)負(fù)債清查表中進(jìn)行減少調(diào)整。

三、財(cái)務(wù)清理

對本單位的銀行賬戶、會計(jì)核算科目、庫存現(xiàn)金、有價證券以及各項(xiàng)資金往來等基本賬務(wù)情況進(jìn)行全面核對和清理。到基準(zhǔn)日止，我單位資產(chǎn)總額3635.56萬元，其中流動資產(chǎn)370.74萬元，固定資產(chǎn)487.24萬元;負(fù)債總額342.2萬元;凈資產(chǎn)總額3293.36萬元，其中其他資金結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)余28.54萬元。往來款項(xiàng)類中其他應(yīng)收款為298.64萬元，其他應(yīng)付款為342.2萬元，無盈虧。通過財(cái)務(wù)清理做到賬賬相符、賬證相符、賬表相符，確保單位賬務(wù)的完整、準(zhǔn)確和真實(shí)。

部門資產(chǎn)清查工作報(bào)告范文

按照《鄂托克旗委辦公室、旗人民政府辦公室關(guān)于批轉(zhuǎn)鄂托克旗國有資產(chǎn)清查工作方案的緊急通知》(鄂旗辦發(fā)〔20PC〕4號)文件要求，我局結(jié)合實(shí)際，由主要領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，認(rèn)真開展了自查，現(xiàn)將自查報(bào)告呈上。

一、積極宣傳，使清查工作群眾化。為全面規(guī)范和加強(qiáng)國有資產(chǎn)管理，提高資產(chǎn)使用效益，使我局國有資產(chǎn)管理實(shí)現(xiàn)制度化、規(guī)范化、常態(tài)化，我局結(jié)合實(shí)際，對我局國有資產(chǎn)進(jìn)行全面清查。我局及時召開會議傳達(dá)了上級文件精神，并根據(jù)本單位實(shí)際制定了《鄂托克旗司法局國有資產(chǎn)清查工作方案》，使清查工作的思想深入人心，提高全體職工對資產(chǎn)清查重要性、必要性和迫切性的認(rèn)識。

二、抓組織領(lǐng)導(dǎo)，使清查工作科學(xué)化。根據(jù)工作方案要求，我局成立了以一把手為組長、副局長為副組長、各股室負(fù)責(zé)人為成員的鄂托克旗司法局國有資產(chǎn)清查工作領(lǐng)導(dǎo)小組。資產(chǎn)清查領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)本單位實(shí)際情況會同財(cái)務(wù)室全面開展國有資產(chǎn)清查工作。

三、全面摸底，使清查工作具體化。我局國有資產(chǎn)清查工作領(lǐng)導(dǎo)小組會同財(cái)務(wù)室以“賬面數(shù)和實(shí)有資產(chǎn)進(jìn)行核對”的方法對各基層司法所、各股室(中心)展開全面摸底核對清查工作。通過清查，我局固定資產(chǎn)具體分為11大類，共計(jì)金額3034999元，其中房屋構(gòu)筑物1072610元，專用設(shè)備30532元，交通運(yùn)輸設(shè)備848693元，電氣設(shè)備20510元，電子產(chǎn)品及通訊設(shè)備748002元，家具用具314652元。

四、存在不足

按照統(tǒng)一部署，根據(jù)文件要求，我局如期完成了國有資產(chǎn)自查工作，但也存在一定的不足。由于國有資產(chǎn)調(diào)查清理工作時間緊，任務(wù)重，政策性強(qiáng)，涉及面廣，要求高，標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)，清查工作艱難而繁重，加強(qiáng)我們對國有資產(chǎn)清查工作的有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程不太熟悉，缺乏工作經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)素質(zhì)有待提高。

在今后的工作中，我們將加強(qiáng)政策理論知識學(xué)習(xí)，多方請教實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)真鞏固現(xiàn)有成績，彌補(bǔ)不足，進(jìn)一步加強(qiáng)國有資產(chǎn)管理工作，爭取再上新臺階。

部門資產(chǎn)清查工作報(bào)告范文

根據(jù)《金寨縣財(cái)政局(國資委)轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈行政事業(yè)單位資產(chǎn)清查核實(shí)管理辦法〉的通知》等有關(guān)規(guī)定，我單位已按時完成資產(chǎn)清查的主體工作，并通過安徽公信會計(jì)師事務(wù)所的資產(chǎn)清查專項(xiàng)審計(jì)，現(xiàn)將有關(guān)資產(chǎn)清查的工作情況報(bào)告如下：

一、單位基本情況 梅山鎮(zhèn)人民政府是由原梅山鎮(zhèn)、江店鎮(zhèn)、洪沖鄉(xiāng)三個鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并成立的，為行政機(jī)關(guān)，財(cái)務(wù)隸屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)級一級單位;內(nèi)設(shè)黨政辦、經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦、社會事務(wù)辦等三大辦公室，下屬鎮(zhèn)計(jì)生工作站、環(huán)衛(wèi)所、城管中隊(duì)、社保所、文化廣播站、計(jì)生服務(wù)所等6個事業(yè)單位。鎮(zhèn)黨政辦為政府資產(chǎn)管理部門，各站所分別明確一名工作人員負(fù)責(zé)本單位的資產(chǎn)管理;鎮(zhèn)政府執(zhí)行行政單位會計(jì)制度。

鎮(zhèn)政府核定行政編制人員48人、實(shí)有41人，站所事業(yè)單位核定編制人員57人、實(shí)有60人，其中財(cái)政全額撥款59人，自收自支1人，離退人員114人，其他在職人員37人，享受遺屬補(bǔ)助人員37人。

2015年鎮(zhèn)財(cái)政收入8103萬元，除上繳縣財(cái)政外，收支平衡，略有結(jié)算。

二、資產(chǎn)清查工作總體狀況

(一)資產(chǎn)清查工作基準(zhǔn)日：截止2015年12月31日止。(二)資產(chǎn)清查范圍：本次清查范圍涉及政府行政機(jī)關(guān)、鎮(zhèn)計(jì)生工作站、環(huán)衛(wèi)所、城管中隊(duì)、計(jì)生服務(wù)所、廣播文化站、社保所及同鎮(zhèn)財(cái)政有經(jīng)費(fèi)繳撥關(guān)系的敬老院。內(nèi)容包括單位所有資產(chǎn)：銀行存款、應(yīng)收款、對外投資、固定資產(chǎn)等。

(三)資產(chǎn)清查工作組織實(shí)施情況。

1、資產(chǎn)清查工作方案制定情況。我鎮(zhèn)以梅政辦[2016]35號文件制定了《梅山鎮(zhèn)2016年行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)清查工作方案》，成立了領(lǐng)導(dǎo)組并下設(shè)辦公室，明確了工作目標(biāo)及工作原則，確定清查基準(zhǔn)日、清查范圍及上報(bào)時間。

2、資產(chǎn)清查工作方案實(shí)施情況。我鎮(zhèn)按照鎮(zhèn)政府資產(chǎn)清查工作方案的要求，以梅政辦[2016]29號文件明確了資產(chǎn)清查相關(guān)工作人員的工作職責(zé)，分各單位自查、鎮(zhèn)財(cái)政分局審核、聘請中介機(jī)構(gòu)審計(jì)、上報(bào)清查結(jié)果四個階段進(jìn)行。

3、聘請中介機(jī)構(gòu)審計(jì)情況。我鎮(zhèn)于2016年6月中旬委托安徽公信會計(jì)師事務(wù)所對本單位國有資產(chǎn)清查報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，經(jīng)查閱有關(guān)帳冊、文件、資料，進(jìn)行部分實(shí)物抽查盤點(diǎn)，并進(jìn)行核對，提交了專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告。

(四)資產(chǎn)清查工作取得的成效及存在的問題。

通過此次全面認(rèn)真的資產(chǎn)清查，摸清了家底、理順了帳務(wù)，規(guī)范了資產(chǎn)管理和財(cái)務(wù)管理，為建立健全資產(chǎn)管理長效機(jī)制奠定了基礎(chǔ)。

三、資產(chǎn)清查工作結(jié)果。

(一)單位清查出的資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失、資金掛帳情況： 此次清查單位共盤盈開順敬老院、壓縮式垃圾車、海馬轎車等房屋、車輛24件，價值6168551元;盤虧電腦、彩電、梅山鎮(zhèn)原第一敬老院、車輛等辦公用品、房屋、車輛10件，價值87128元，流動資產(chǎn)損失6000元(城管專用工具)。待報(bào)廢的垃圾車、摩托車、電腦、打印機(jī)、電池車等資產(chǎn)9件，價值278050元。

(二)資產(chǎn)盤盈、損失、資金掛帳原因： 此次清查盤盈的資產(chǎn)，主要是因?yàn)橐郧暗南嚓P(guān)固定資產(chǎn)只入固定資產(chǎn)卡片賬，沒有入財(cái)務(wù)賬，導(dǎo)致賬卡不相符;盤虧的資產(chǎn)主要是因?yàn)殡娔X、彩電、辦公桌椅、相機(jī)等資產(chǎn)購置年代久遠(yuǎn)，已毀損不能使用，長豐皮卡已達(dá)報(bào)廢期，并于2015年9月交國資委處置，重新購置了車輛。梅山鎮(zhèn)原第一敬老院房屋已經(jīng)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園征收;存貨(城管專用工具)因購置時間長久，已不能使用;待報(bào)廢的垃圾車、摩托車、電池車因交通事故毀損，電腦、打印機(jī)等因購置時間長久不能使用。

(三)資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失、資金掛帳證明材料。

盤盈的開順敬老院等附有土地及房屋使用證復(fù)印件、環(huán)衛(wèi)所等公務(wù)車及垃圾車附有車輛行駛證復(fù)印件;盈虧的梅山鎮(zhèn)原第一敬老院已于20PC年被現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園征收，附有征收協(xié)議復(fù)印件，長豐皮卡已達(dá)報(bào)廢期，并于2015年9月移交縣國資委，并通過縣國資委審批、購置一輛新車。彩電、辦公桌椅因購置年代久遠(yuǎn)，已毀損;存貨(城管專用工具)因購置時間長久，不能使用。待報(bào)廢的垃圾車、摩托車、電池車、電腦、打印機(jī)等均附有照片。

(四)經(jīng)安徽公信會計(jì)師事務(wù)所審核后的資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失、資金掛帳情況。

2016年6月中旬，我鎮(zhèn)委托公信會計(jì)師事務(wù)所對本單位的資產(chǎn)盤盈、損失、待報(bào)廢、資金掛帳情況，按照國家資產(chǎn)清查政策和財(cái)務(wù)制度規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了核查，部分內(nèi)容進(jìn)行了賬務(wù)調(diào)整。未發(fā)現(xiàn)重大差錯，基本一致。

(五)申報(bào)核定資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失、資金掛帳的處理預(yù)案。本次資產(chǎn)盤盈的開順敬老院、壓縮式垃圾車、轎車等房屋、車輛將按照相關(guān)規(guī)定并入財(cái)務(wù)帳;盈虧的電腦、彩電、梅山鎮(zhèn)原第一敬老院、車輛等已提供相關(guān)證明、協(xié)議等證明材料;待報(bào)廢的垃圾車、摩托車、電腦、打印機(jī)等將按照國有資產(chǎn)處置相關(guān)規(guī)定，按程序履行申報(bào)手續(xù)，待批準(zhǔn)后處理。

四、單位資產(chǎn)、財(cái)務(wù)管理中存在的問題。

(一)存在實(shí)際問題。通過此次資產(chǎn)清查：發(fā)現(xiàn)部分固定資產(chǎn)只入卡片賬，沒有同步入財(cái)務(wù)賬，部分毀損待廢、不存在的資產(chǎn)，財(cái)務(wù)上未做任何處理，沒有按照資產(chǎn)處理規(guī)定進(jìn)行處理，依然掛帳。

(二)原因分析：由于我鎮(zhèn)單位范圍大，下轄機(jī)構(gòu)多，人員變動頻繁，國有資產(chǎn)數(shù)量眾多，雖然制定了相關(guān)的管理制度，但沒有嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，干部職工資產(chǎn)管理意識需進(jìn)一步加強(qiáng)。

(三)改進(jìn)措施。今后我單位將進(jìn)一步加強(qiáng)單位財(cái)務(wù)管理，修訂和完善相關(guān)管理制度，增強(qiáng)資產(chǎn)管理意識。根據(jù)實(shí)際業(yè)務(wù)發(fā)生情況，嚴(yán)格按規(guī)定處置資產(chǎn)，及時對單位財(cái)務(wù)賬和系統(tǒng)賬同步進(jìn)行處理，以實(shí)現(xiàn)賬賬、賬卡，賬實(shí)相符。

五、單位資產(chǎn)管理情況。通過清查，本單位全部資產(chǎn)832件，其中盤盈24件，盈虧10件，毀損待報(bào)廢9件，單位部分房屋分別出借給老部住家、洪沖村、青山社區(qū)辦公。

六、其他需要說明的事項(xiàng)。

賬面反映大眾帕薩特轎車1輛，車牌號皖N40089，因2016年公車改革已進(jìn)入公車服務(wù)平臺。大眾帕薩特轎車1輛，車輛牌號皖N40092，因公車改革，按公車配置規(guī)定，已移交縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理局，將于2016年進(jìn)行賬務(wù)處理。

部門資產(chǎn)清查工作報(bào)告范文

按照固定資產(chǎn)清理專項(xiàng)行動工作安排，我單位完成了固定資產(chǎn)清理和自查報(bào)表的填制工作，現(xiàn)將清查情況匯報(bào)如下：

一、單位基本情況

銀川市民政局是政府管理社會行政事務(wù)的職能部門，承擔(dān)社會保障中除社會保險(xiǎn)之外的社會救助、社會福利及慈善事業(yè);具體負(fù)責(zé)救災(zāi)救濟(jì)、城鄉(xiāng)最低生活保障、優(yōu)撫安置、婚姻登記、兒童、老年人福利、殯葬管理、基層政權(quán)建設(shè)(社區(qū)建設(shè))、社會組織管理、區(qū)劃地名管理等項(xiàng)工作。我單位是行政單位，執(zhí)行行政會計(jì)制度。20PC年末單位行政編制21人，參公事業(yè)及事業(yè)編制13人;實(shí)有在職職工34人，離退休人員18人。

二、固定資產(chǎn)賬面情況 截至20PC年12月31日，我單位固定資產(chǎn)賬面總額為4694.4萬元，按照固定資產(chǎn)分類，其中：

(一)土地和房屋構(gòu)筑物類3993.43萬元，包括：

1、社區(qū)老年人活動中心購建的辦公用房3951.54萬元，其中購買老年人活動中心辦公用房3337萬元，新建老年人活動中心614.54萬元。

2、位于興慶區(qū)民族南街19-4號營業(yè)房15.33萬元

3、位于新華街的傷殘軍人田沖鋒居住房2.5萬元

4、位于景岳小學(xué)的烈士紀(jì)念碑24.06萬元。(二)通用設(shè)備類241.19萬元，包括：

1、社區(qū)老年人活動中心購置的投影儀等設(shè)備44.11萬元

2、機(jī)關(guān)使用的車輛、計(jì)算機(jī)等設(shè)備197.08萬元(三)專用設(shè)備類87.92萬元，包括：

1、社區(qū)老年人活動中心購置的運(yùn)動健身器械等設(shè)備85.98萬元

2、機(jī)關(guān)使用的手持GPS等設(shè)備1.94萬元(四)家具用具裝具及動植物類371.86萬元，包括：

1、社區(qū)老年人活動中心購置的家具328.66萬元

2、機(jī)關(guān)使用的桌、椅、柜等家具43.2萬元

三、固定資產(chǎn)清理工作實(shí)施情況 我單位成立了由分管財(cái)務(wù)工作的副局長為組長的 “四項(xiàng)清理”專項(xiàng)行動小組，3月11日召開專門會議布置，提出工作要求，要求各單位上報(bào)固定資產(chǎn)清查工作的“四個組成人員”(審批人、采購人、實(shí)物保管人、賬目登記人)名單;4月底，按照固定資產(chǎn)清理專項(xiàng)行動工作組的要求，局機(jī)關(guān)及局屬各事業(yè)單位對固定資產(chǎn)進(jìn)行登記和清理，上報(bào)了自查報(bào)告和自查表，民政局匯總所屬單位自查表。

四、固定資產(chǎn)清理結(jié)果

此次固定資產(chǎn)清查的時間緊、任務(wù)重，因時間和人力等方面原因，對于一些固定資產(chǎn)實(shí)物只能根據(jù)賬面數(shù)填列上報(bào)。這次清理過程中出現(xiàn)的盤虧現(xiàn)象主要是一些時間長久的辦公類資產(chǎn)報(bào)廢實(shí)物，因當(dāng)時處理時沒有履行報(bào)告手續(xù)，沒有從賬面上核銷資產(chǎn)。

通過清查，我單位固定資產(chǎn)賬面金額4694.4萬元，其中機(jī)關(guān)使用的固定資產(chǎn)284.1萬元，社區(qū)老年人活動中心使用的固定資產(chǎn)4410.3萬元，包括房屋房和設(shè)備計(jì)4410.3萬元。

通過清查，目前我單位固定資產(chǎn)無盤盈情況，盤虧合計(jì)41.55萬元，主要是20PC年資產(chǎn)系統(tǒng)顯示為毀損待報(bào)廢、實(shí)際已不存在的設(shè)備。

(一)房屋構(gòu)筑物清查結(jié)果

此類固定資產(chǎn)賬面金額3993.43萬元，無盤盈盤虧。

20PC年起我單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，在市轄三區(qū)通過新建、改擴(kuò)建、購買等方式，建設(shè)社區(qū)老年人活動中心。購買、新建用房3951.5萬元(購買景湖社區(qū)等16處28套、新建閱海、林場、恩和3處)，配置醫(yī)療器械及多媒體設(shè)備458.8萬元。目前，購買的社區(qū)老年人活動中心房屋中有2套辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);設(shè)備分配到78個社區(qū)老年人活動中心，交由三區(qū)民政局和各社區(qū)使用、管理。

固定資產(chǎn)賬中的位于民族南街19-4號的房產(chǎn)15.33萬元，建筑面積319.44平方米，我單位擁有房屋產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)證：銀房權(quán)證興慶區(qū)字第20PC022419號，由市殘聯(lián)占用多年。

固定資產(chǎn)賬中的景岳小學(xué)烈士碑24.06萬元，是1991年民政局出資在景岳小學(xué)建設(shè)的烈士紀(jì)念碑。

固定資產(chǎn)賬中的傷殘軍人田沖鋒居住房2.5萬元，是1990年民政局出資為傷殘軍人田沖鋒購買的住房。

(二)通用設(shè)備類清查結(jié)果

此類固定資產(chǎn)無盤盈情況，盤虧35.82萬元，包括：

1、小汽車1輛14.2萬元，此車20PC年臨時借給殯管所后丟失。2、20PC年資產(chǎn)系統(tǒng)中顯示為毀損待報(bào)廢，實(shí)際已不存在的一批計(jì)算機(jī)等設(shè)備，金額21.62萬元。

(三)專用設(shè)備類清查結(jié)果

此類固定資產(chǎn)無盤盈，盤虧0.28萬元。(四)家具用具裝具類清查結(jié)果 此類固定資產(chǎn)無盤盈，盤虧5.45萬元，主要是20PC年資產(chǎn)系統(tǒng)顯示為毀損待報(bào)廢，實(shí)際已不存在的家具用具。

五、存在問題

通過固定資產(chǎn)清理自查，在對數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn)以下問題：(一)固定資產(chǎn)管理基礎(chǔ)工作不扎實(shí)。在日常管理中固定資產(chǎn)盤點(diǎn)工作未及時進(jìn)行，導(dǎo)致部分賬實(shí)不相符，損毀、遺失資產(chǎn)無法及時發(fā)現(xiàn)，無法進(jìn)行責(zé)任追究。

(二)固定資產(chǎn)處置不及時，導(dǎo)致部分賬實(shí)不相符，20PC年資產(chǎn)系統(tǒng)顯示為毀損待報(bào)廢的，實(shí)際物品已不存在，此類固定資產(chǎn)未按規(guī)定及時向財(cái)政部門報(bào)批核銷。

(三)固定資產(chǎn)利用率低。固定資產(chǎn)賬中有大量為社區(qū)老年人配置的設(shè)備，利用率較低，有購入后直接閑置的，造成了浪費(fèi)。

六、整改措施

通過自查清理中發(fā)現(xiàn)的問題，我單位將加強(qiáng)今后的固定資產(chǎn)管理，從以下幾方面進(jìn)行規(guī)范：

1、建章立制，完善固定資產(chǎn)資產(chǎn)管理制度，規(guī)范固定資產(chǎn)處置行為，嚴(yán)格固定資產(chǎn)審批制度。增強(qiáng)固定資產(chǎn)管理人員的責(zé)任意識，使賬、物管理責(zé)任和記賬人員的責(zé)任真正落到實(shí)處。

2、健全基礎(chǔ)工作，嚴(yán)格按《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理辦法》《行政事業(yè)單位國有資產(chǎn)處置管理實(shí)施辦法》及有關(guān)文件等規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限進(jìn)行固定資產(chǎn)處置。

3、每年組織一次固定資產(chǎn)清查工作，使固定資產(chǎn)檢查經(jīng)?；玫膹脑搭^對固定資產(chǎn)變動情況進(jìn)行監(jiān)控。

部門資產(chǎn)清查工作報(bào)告范文

國資處作為學(xué)院國有資產(chǎn)的管理職能部門，根據(jù)國家《事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》(20PC年財(cái)政部令第36號)、《云南省省級事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理暫行辦法》(云財(cái)教〔20PC〕10號)及《云南省省級教育事業(yè)單位國有資產(chǎn)管理實(shí)施辦法(暫行)》(云教計(jì)[20PC]20號)等其他相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，在學(xué)院黨委和行政的領(lǐng)導(dǎo)下，資產(chǎn)管理工作克服人少事多、管理基礎(chǔ)薄弱、管理手段滯后等困難和壓力，齊抓共管，團(tuán)結(jié)協(xié)作，較好地完成了各項(xiàng)工作任務(wù)。根據(jù)“云審發(fā)[20PC]22號”文件要求，現(xiàn)將自查情況匯總、整理、報(bào)告如下：

一、基本情況

我院經(jīng)歷了近五十年的辦學(xué)歷程，到目前為止，形成了近2.5億元的資產(chǎn)規(guī)模(含已完工的實(shí)驗(yàn)劇場、留學(xué)生樓和已購置的呈貢新區(qū)土地)，在資產(chǎn)管理方面有了一定基礎(chǔ)，尤其是經(jīng)過20PC年的資產(chǎn)清查，對全院國有資產(chǎn)進(jìn)行了前所未有的、全方位、深層次的清查盤點(diǎn)，不僅查清了“家底”，也促使整個資產(chǎn)管理工作躍上了新臺階。目前，資產(chǎn)管理工作作為學(xué)院“人財(cái)物”基礎(chǔ)工作的“三駕馬車”之一，得到了重視。我院資產(chǎn)管理工作框架基本形成，規(guī)章制度逐步完善，工作機(jī)構(gòu)逐步健全，管理隊(duì)伍日益壯大和充實(shí)，為教學(xué)、科研、創(chuàng)作、管理服務(wù)的意識不斷增強(qiáng)，“重建設(shè)輕維護(hù)、重?cái)?shù)量輕效益、重購置輕管理和盤查、重資金輕資產(chǎn)、只用不管”的不良傾向基本得到扭轉(zhuǎn)，服務(wù)質(zhì)量和管理效率穩(wěn)步上升，在“科學(xué)管理、職責(zé)明確、賬目清楚、財(cái)產(chǎn)安全”方面取得了明顯成效。

二、資產(chǎn)管理體制、機(jī)構(gòu)和人員配備情況

20PC年資產(chǎn)清查后，我院逐步理順了國有資產(chǎn)管理的體制機(jī)制，強(qiáng)化了機(jī)構(gòu)職能和人員配備。我院國有資產(chǎn)管理工作按照“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，歸口管理，分級負(fù)責(zé)，責(zé)任到人，科學(xué)配置，管用結(jié)合，物盡其用”的原則，實(shí)行所有權(quán)和使用權(quán)分離，建立計(jì)財(cái)處資產(chǎn)核算員、國資處資產(chǎn)專管員和各資產(chǎn)使用部門資產(chǎn)專職或兼職管理員三級管理體系。全院所屬各部門具體負(fù)責(zé)本部門及下屬科室使用的國有資產(chǎn)的日常管理，教務(wù)處設(shè)有教學(xué)實(shí)踐管理科、后勤服務(wù)中心設(shè)有資產(chǎn)部，專門負(fù)責(zé)管理本部門國有資產(chǎn)，其他各部門均明確兼職人員負(fù)責(zé)管理資產(chǎn)。院辦歸口管理商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)、各類文物、陳列品?？蒲刑帤w口管理專利權(quán)、非專利技術(shù)等無形資產(chǎn)，以及科研課題經(jīng)費(fèi)所購置的固定資產(chǎn)。

三、資產(chǎn)管理工作制度建設(shè)情況

20PC年，制定出臺了《云南藝術(shù)學(xué)院國有資產(chǎn)管理暫行辦法》，修訂完善了《云南藝術(shù)學(xué)院國有資產(chǎn)管理實(shí)施細(xì)則(固定資產(chǎn)部分)》。同時，擬定了《國資處功能定位及職責(zé)》，細(xì)化和完善了《國資處工作職責(zé)和崗位職責(zé)》、《院屬各部門、教學(xué)單位專(兼)職資產(chǎn)管理員工作職責(zé)》，制定了《資產(chǎn)報(bào)廢處置流程》、《資產(chǎn)捐贈辦理流程》、《資產(chǎn)內(nèi)部調(diào)劑辦理流程》、《資產(chǎn)驗(yàn)收入賬辦理流程》，草擬了《云南藝術(shù)學(xué)院國有資產(chǎn)管理實(shí)施細(xì)則(無形資產(chǎn)部分)》、《云南藝術(shù)學(xué)院院名、院徽管理規(guī)定》等資產(chǎn)管理部門業(yè)務(wù)范圍涉及的規(guī)章制度，使我院國有資產(chǎn)管理行為有章可循。

四、資產(chǎn)的購建及審批情況。

我院固定資產(chǎn)的管理使用力求做到“購置有計(jì)劃并按程序?qū)徟?，?yàn)收嚴(yán)肅認(rèn)真，使用保管有專人，變動有手續(xù)，既保證需要，又防止浪費(fèi)”。固定資產(chǎn)的增添貫徹勤儉辦學(xué)的方針，充分考慮學(xué)院的發(fā)展和財(cái)力，盡量避免資產(chǎn)閑置和重復(fù)購置的情況出現(xiàn)，力爭做到“優(yōu)質(zhì)低價，合理布局，統(tǒng)籌安排，突出重點(diǎn)”。學(xué)院紀(jì)監(jiān)審部門依照國家和云南省有關(guān)法律法規(guī)，對固定資產(chǎn)的采購活動全過程進(jìn)行監(jiān)督，對基建和修繕工程進(jìn)行審計(jì)。

1、基本建設(shè)方面。我院遵循基本建設(shè)程序，按照基本建設(shè)招投標(biāo)管理和項(xiàng)目管理有關(guān)規(guī)定，由基建處負(fù)責(zé)報(bào)建，紀(jì)監(jiān)審、財(cái)務(wù)、資產(chǎn)等相關(guān)部門參與執(zhí)行。

2、教學(xué)儀器設(shè)備采購方面。從20PC年起，我院為滿足當(dāng)年迎接教育部本科教學(xué)水平評估有關(guān)硬件指標(biāo)，向銀行貸款600萬元用于儀器設(shè)備購置，并成立由學(xué)院分管領(lǐng)導(dǎo)、教務(wù)、校產(chǎn)、財(cái)務(wù)和紀(jì)監(jiān)審等有關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人組成的教學(xué)儀器設(shè)備招標(biāo)采購領(lǐng)導(dǎo)小組，依法納入政府當(dāng)年發(fā)布的《集中采購目錄》范圍的教學(xué)儀器設(shè)備項(xiàng)目，經(jīng)院招標(biāo)采購領(lǐng)導(dǎo)小組審核，由招標(biāo)采購領(lǐng)導(dǎo)小組具體負(fù)責(zé)辦理有關(guān)政府集中采購事項(xiàng)。兩年來，我院報(bào)省財(cái)政廳執(zhí)行政府集中采購模式進(jìn)行采購的資產(chǎn)總額248萬元，實(shí)際采用公開招標(biāo)方式采購總額162萬元，經(jīng)財(cái)政廳審批采用非公開招標(biāo)方式采購總額86萬元。

3、學(xué)院各部門在購置除教學(xué)儀器設(shè)備以外的固定資產(chǎn)、大批圖書或者大宗一般儀器設(shè)備、材料以及進(jìn)行工程修繕時，參照教學(xué)儀器設(shè)備采購模式，按政府采購有關(guān)規(guī)定，屬于部門自行采購的，參照《云南藝術(shù)學(xué)院教學(xué)設(shè)備立項(xiàng)、采購管理實(shí)施細(xì)則》，5萬元以內(nèi)詢價采購，5-10萬元邀請招標(biāo)采購，10萬元以上公開招標(biāo)采購，由購建部門、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、紀(jì)監(jiān)審等有關(guān)職能部門參與進(jìn)行購置。

4、物資采購和修繕工程的驗(yàn)收，堅(jiān)持“先驗(yàn)收、后報(bào)賬”的原則，由各使用部門會同資產(chǎn)、紀(jì)監(jiān)審、財(cái)務(wù)部門共同實(shí)施驗(yàn)收，經(jīng)資產(chǎn)、紀(jì)監(jiān)審、財(cái)務(wù)部門簽字后報(bào)賬。固定資產(chǎn)的驗(yàn)收不允許由同一人采購并驗(yàn)收。

五、資產(chǎn)的管理使用情況

我院國有資產(chǎn)管理使用，按照“有利于充分發(fā)揮資產(chǎn)效益，保證教學(xué)、科研、行政和后勤工作的正常開展，有利于維護(hù)公共財(cái)產(chǎn)的安全完整”的原則，實(shí)行分類分級管理，努力做到“堅(jiān)持制度，責(zé)任到人”。管理中，逐步建立完善賬卡管理制度、技術(shù)管理制度、清查盤點(diǎn)制度、領(lǐng)用借用歸還制度和非正常損失責(zé)任追究制度。目前，我院在賬務(wù)設(shè)置和管理方面，建立了三級明細(xì)賬。計(jì)財(cái)處設(shè)“固定資產(chǎn)”和“固定基金”科目核算，按固定資產(chǎn)分類設(shè)會計(jì)總賬和明細(xì)賬，建立固定資產(chǎn)卡片賬。國資處設(shè)有手工登記的“云南藝術(shù)學(xué)院固定資產(chǎn)登記表”，計(jì)算機(jī)登記的“固定資產(chǎn)總賬”、“固定資產(chǎn)分類明細(xì)賬”、“固定資產(chǎn)分部門明細(xì)賬”、“固定資產(chǎn)處置情況輔助賬”、“回用廢舊資產(chǎn)輔助明細(xì)賬”、“待處理資產(chǎn)輔助明細(xì)賬”。各部門建立“部門固定資產(chǎn)管理臺賬”。在卡片設(shè)置和管理方面，由于歷史原因和管理手段滯后，我院長期以來以“一式四聯(lián)”的固定資產(chǎn)入賬單代替卡片進(jìn)行管理，粘貼自制標(biāo)簽。我院將在資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)建立后實(shí)施卡片管理和條形碼標(biāo)簽管理。

六、資產(chǎn)處置、審批執(zhí)行情況

07年資產(chǎn)清查后，我院規(guī)范了包括資產(chǎn)盤盈、盤虧、報(bào)損、報(bào)廢、調(diào)撥和變賣在內(nèi)的資產(chǎn)處置要求和審批程序。凡涉及處置國有資產(chǎn)的，資產(chǎn)使用保管部門嚴(yán)格按照我院關(guān)于“處置資產(chǎn)必須提出書面請示，詳細(xì)說明情況和原因，并由學(xué)院國資處組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查鑒定，按審批權(quán)限逐級報(bào)批報(bào)備，經(jīng)批準(zhǔn)后才能處置并銷賬”的要求，按程序完善手續(xù)，沒有未經(jīng)批準(zhǔn)擅自處置或未按審批權(quán)限處置國有資產(chǎn)的情況。20PC年以來，我院處置的車輛、鍋爐等報(bào)廢資產(chǎn)共上繳處置收入69，310.00元，納入學(xué)院計(jì)財(cái)處“修購基金”科目管理核算。去年資產(chǎn)清查中涉及的大批報(bào)廢待處置資產(chǎn)，我院已回收保管，由于省財(cái)政廳審批權(quán)限內(nèi)的報(bào)廢資產(chǎn)批復(fù)沒有下達(dá)，因此，這批報(bào)廢資產(chǎn)一直沒未處置，待財(cái)政廳批復(fù)后，我們將按規(guī)定采取公開拍賣的方式一次性處置這些報(bào)廢資產(chǎn)。

七、存在的主要問題

多年的努力，我院在國有資產(chǎn)的管理實(shí)踐與探索中取得了一些成效，也積累了一些經(jīng)驗(yàn)，但離真正實(shí)現(xiàn)國有資產(chǎn)科學(xué)有效管理的目標(biāo)和任務(wù)還有差距，在實(shí)際工作中還有欠缺和不足。

1、制度建設(shè)滯后，切實(shí)可行的規(guī)章制度還需要繼續(xù)建立、健全和完善，沒有可行的資產(chǎn)管理績效評價體系，對現(xiàn)有制度的執(zhí)行力度還需要進(jìn)一步加強(qiáng)。

2、固定資產(chǎn)的購置沒有專門的機(jī)構(gòu)和人員，目前由固定資產(chǎn)采購部門主導(dǎo)，資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、紀(jì)監(jiān)審等有關(guān)職能部門參與進(jìn)行采購，沒有專門的固定資產(chǎn)采購招投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)，政出多門，效率不高。

3、管理的技術(shù)手段跟不上形勢發(fā)展的需要，目前還停留在手工和計(jì)算機(jī)并行階段，沒有科學(xué)的管理系統(tǒng)。

4、教學(xué)資源的管理使用各自為政，缺乏有效的資源配置，資產(chǎn)共享率低。

5、資產(chǎn)管理“重有形輕無形”，無形資產(chǎn)管理工作亟待進(jìn)一步加強(qiáng)。

八、初步整改意見

1、進(jìn)一步加強(qiáng)黨委和行政對國有資產(chǎn)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，加強(qiáng)機(jī)構(gòu)和隊(duì)伍建設(shè)，設(shè)立專門的招投標(biāo)管理或物資供應(yīng)機(jī)構(gòu)，配備熟悉經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的人員，統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識，健全、完善國有資產(chǎn)管理工作的長效機(jī)制。

2、大力抓好制度建設(shè)，進(jìn)一步健全、完善資產(chǎn)投入配置、資產(chǎn)運(yùn)營、資產(chǎn)效益評估考核等方面的制度和措施。

3、抓好信息化動態(tài)管理，建立統(tǒng)一規(guī)范的涵蓋土地資源、房產(chǎn)、實(shí)驗(yàn)室、教學(xué)儀器設(shè)備、辦公設(shè)施器材、圖書、知識產(chǎn)權(quán)、無形資產(chǎn)等內(nèi)容的國有資產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，配置必要的硬件設(shè)施，進(jìn)一步提高資產(chǎn)管理的規(guī)范化水平。

4、加強(qiáng)宣傳，充分認(rèn)識國有資產(chǎn)管理工作的重要性和必要性，采取激勵和約束機(jī)制，調(diào)動資產(chǎn)管理員的積極性和主動性，自覺增強(qiáng)依法管理、照章辦事的意識，加強(qiáng)制度執(zhí)行力度，加強(qiáng)落實(shí)資產(chǎn)管理責(zé)任制的力度，提高管理效能。

5、探索無形資產(chǎn)管理使用的可行性做法，探索大型儀器設(shè)備、教學(xué)空間、創(chuàng)作展演試驗(yàn)場所的共享共用管理機(jī)制，逐步實(shí)踐資產(chǎn)的定額管理和有償使用機(jī)制，加強(qiáng)公有用房統(tǒng)一管理和調(diào)控體系模式研究，強(qiáng)化國有資產(chǎn)管理監(jiān)督職能，確保國有資產(chǎn)的保值增值，發(fā)揮資源效能的作用，為學(xué)院可持續(xù)發(fā)展提供物質(zhì)保障。

第五篇：資產(chǎn)管理理念說明

“資浚其源”，源自唐·魏徵《諫太宗十思疏》“欲求木之長者，必固其根本；欲流之遠(yuǎn)者，必浚其泉源”。“精勤”語出《后漢書·馮勤傳》“以圖議軍糧，在事精勤，遂見親識”?！拔ü保撼鲎猿Ｓ谜Z“唯公則生明,唯廉則生威”；明代通判郭允禮語“公生明，廉生威”。

“資浚其源”體現(xiàn)了資產(chǎn)管理部門科學(xué)合理地配置各公司資產(chǎn)，高效使用資產(chǎn)，挖掘資產(chǎn)的潛力，發(fā)揮資產(chǎn)使用效益，實(shí)現(xiàn)寶豐集團(tuán)及各公司資產(chǎn)保值增值的核心工作內(nèi)容?！熬谖ü币髮氊S集團(tuán)及各公司資產(chǎn)管理人員要不斷提高業(yè)務(wù)水平和服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)專業(yè)化管理，在工作中要勤勉精細(xì)、秉持公心、清正廉潔。