第一篇：家庭農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)選擇及管理方法（范文）

家庭農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)選擇及管理方法

隨著家庭農(nóng)場(chǎng)的不斷發(fā)展壯大，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目呈現(xiàn)出多樣化、特色化特點(diǎn)，這就對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)生產(chǎn)項(xiàng)目的投資選擇與管理方面提出更高的要求。在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)營(yíng)背景下，農(nóng)場(chǎng)管理者要根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目(如選擇種植和養(yǎng)殖品種)，這就需要對(duì)比調(diào)整成本和調(diào)整后收益，并拿出多個(gè)可行方案進(jìn)行選擇。

1.調(diào)整生產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)容時(shí)的主要影響因素

① 調(diào)整主要糧食品種時(shí)的影響因素

第一個(gè)因素是市場(chǎng)價(jià)格，市場(chǎng)規(guī)律會(huì)對(duì)不同糧食品種生產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生波動(dòng)，要順應(yīng)這個(gè)變化，趕上價(jià)格波動(dòng)上漲的步伐。第二個(gè)因素是政府對(duì)主要糧食品種生產(chǎn)與銷售的價(jià)格補(bǔ)助政策。第三個(gè)因素是當(dāng)年氣候特點(diǎn)及農(nóng)資價(jià)格變化。第四個(gè)因素是機(jī)會(huì)成本，改種后帶來的收入同放棄種植的收入和成本進(jìn)行比較。第五個(gè)因素就是銷售渠道的選擇。

② 經(jīng)濟(jì)作物(包括養(yǎng)殖)選擇投資時(shí)的影響因素

第一是市場(chǎng)需求情況;第二是農(nóng)場(chǎng)的技術(shù)條件和自然條件;第三是種植(養(yǎng)殖)成本和目前市場(chǎng)價(jià)格下形成的預(yù)期收入比較;第四是機(jī)會(huì)成本;第五是銷售方式。

在綜合考慮各種影響因素的同時(shí)，要對(duì)項(xiàng)目投資活動(dòng)進(jìn)行科學(xué)有效的管理，從而確保投資活動(dòng)的安全高效。

2.家庭農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目投資的特點(diǎn)

家庭農(nóng)場(chǎng)投資生產(chǎn)項(xiàng)目具有資金需用量大，投資周期長(zhǎng)，對(duì)農(nóng)場(chǎng)影響因素多，投資用途不可改變性(如投資購(gòu)買某些專用養(yǎng)殖設(shè)備，這些設(shè)備兼容性差，用途單一且很難改變用途)等特點(diǎn)。

3.項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)程序及現(xiàn)金流估算

① 項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)程序

投資評(píng)價(jià)主要分為技術(shù)評(píng)價(jià)和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。

技術(shù)評(píng)價(jià)主要是認(rèn)證項(xiàng)目技術(shù)的可行性，即農(nóng)場(chǎng)生產(chǎn)者有沒有相關(guān)的技術(shù)、技能儲(chǔ)備。

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要是看項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)上的合理性，以及項(xiàng)目的未來盈利情況。

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要有以下幾個(gè)步驟：

第一提出幾個(gè)投資方案以供對(duì)比選擇。

第二估算各個(gè)方案的現(xiàn)金流，確定可能的現(xiàn)金流入量。

第三測(cè)算有關(guān)的價(jià)值指標(biāo)如凈現(xiàn)值、回收期等，進(jìn)行對(duì)比選擇，提出財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論。

② 項(xiàng)目現(xiàn)金流的估算

項(xiàng)目現(xiàn)金流是指投資項(xiàng)目在整個(gè)投資周期內(nèi)發(fā)生的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的數(shù)額。主要包括：現(xiàn)金流出量指該方案引起的現(xiàn)金支出(如建設(shè)投資、墊支的流動(dòng)資金、經(jīng)營(yíng)成本、各項(xiàng)稅款);現(xiàn)金流入量指該方案引起的現(xiàn)金增加額(如營(yíng)業(yè)收入、固定資產(chǎn)變價(jià)收入、回收的流動(dòng)資金)?，F(xiàn)金凈流量的構(gòu)成：現(xiàn)金凈流量是指一定時(shí)期內(nèi)現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量的差額，其中的一定時(shí)期指一年內(nèi)或投資項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)年限內(nèi)。其關(guān)系式為：

現(xiàn)金凈流量

=銷售收入-付現(xiàn)成本-所得稅

=銷售收入-(成本-折舊)-所得稅

=利潤(rùn)+折舊-所得稅

=凈利潤(rùn)+折舊

例如：某家庭農(nóng)場(chǎng)投資一項(xiàng)畜牧特種養(yǎng)殖項(xiàng)目，經(jīng)過計(jì)算該方案投產(chǎn)后年銷售收入10萬(wàn)元，年銷售成本8.5萬(wàn)元，其中折舊2萬(wàn)元，項(xiàng)目免所得稅。計(jì)算該項(xiàng)目年現(xiàn)金凈流量。

付現(xiàn)成本：8.5-2=6.5萬(wàn)元

利潤(rùn)：10-8.5=1.5萬(wàn)元

現(xiàn)金凈流量：1.5+2=3.5萬(wàn)元

4.項(xiàng)目投資的評(píng)價(jià)方法

在評(píng)價(jià)中如果方案的收益大于成本，則方案是可取的。如果幾個(gè)方案的收益都大于成本，則應(yīng)選擇凈收益額最大的方案。家庭農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目投資的評(píng)價(jià)方法主要為投資回收期法。

投資回收期法是根據(jù)回收初始投資額所需時(shí)間的長(zhǎng)短來判定該方案是否可行的方法。投資回收期越短對(duì)投資者越有利。家庭農(nóng)場(chǎng)可采用靜態(tài)投資回收期法計(jì)算。計(jì)算公式為：

投資回收期=初始投資額/每年現(xiàn)金凈流量

例如：某家庭農(nóng)場(chǎng)計(jì)劃新增一項(xiàng)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，共有兩個(gè)投資方案?jìng)溥x，有關(guān)資料如下表。分別計(jì)算兩個(gè)方案的投資回收期，以確定投資方案。

甲項(xiàng)目方案每年的營(yíng)業(yè)現(xiàn)金凈流量相等，計(jì)算如下：

甲項(xiàng)目方案投資回收期=25000/6400≈3.9(年)

乙項(xiàng)目方案每年的營(yíng)業(yè)現(xiàn)金凈流量不相等，需要先計(jì)算其各年尚未收回的投資額，然后再計(jì)算投資回收期。

乙項(xiàng)目方案投資回收期=4+(16000-14971)/7450≈4.14(年)

從上述計(jì)算結(jié)果可知甲項(xiàng)目方案的靜態(tài)投資回收期短于乙項(xiàng)目方案，但十分接近，應(yīng)加大技術(shù)評(píng)價(jià)影響權(quán)重。如果兩個(gè)方案技術(shù)儲(chǔ)備都很充足，應(yīng)優(yōu)先考慮投資甲項(xiàng)目。

5.項(xiàng)目投資管理時(shí)注意事項(xiàng)

① 合理利用外來投資進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)

由于家庭農(nóng)場(chǎng)管理者的資金有限，為了提高項(xiàng)目建設(shè)水平，往往需要接受外來投資進(jìn)行建設(shè)。

外來投資種類

按出資方式劃分，分為貨幣投資和非貨幣投資。非貨幣投資需要對(duì)投入資產(chǎn)進(jìn)行合理估價(jià)。注意在吸收非貨幣投資時(shí)，一定要堅(jiān)持投入資本的有用性，特別是無形資產(chǎn)，一定要有使用價(jià)值，能帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益。

吸收外來投資的價(jià)值確定

吸收投資的價(jià)值，確定的原則是：對(duì)外幣形式投入的資本，應(yīng)按照一定時(shí)間的外匯匯率計(jì)價(jià);對(duì)實(shí)物資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，確定公允定價(jià);如果投資者以勞務(wù)形式投資，則勞務(wù)投資的價(jià)值，要按照農(nóng)場(chǎng)所在地當(dāng)時(shí)的人力工和技術(shù)工，社會(huì)平均勞務(wù)價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其價(jià)值。

② 家庭農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行項(xiàng)目投資建設(shè)時(shí)要注意節(jié)約固定資產(chǎn)投資

在資金有限的情況下，一般都是優(yōu)先考慮維持正常生產(chǎn)現(xiàn)狀，先保證流動(dòng)資金的需要，然后再考慮擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。家庭農(nóng)場(chǎng)想不斷發(fā)展壯大就必須加大對(duì)固定資產(chǎn)的投資，特別是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的關(guān)鍵設(shè)備，如何節(jié)省開支又能用上固定資產(chǎn)，成為急需解決的問題。家庭農(nóng)場(chǎng)可以通過從外部租賃固定資產(chǎn)、委托加工(委托培育)、委托生產(chǎn)等辦法加以解決。例如：農(nóng)場(chǎng)需要增添生產(chǎn)設(shè)備或擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積而眼下又無財(cái)力購(gòu)買新設(shè)備和購(gòu)置廠房，這時(shí)可以租賃外部設(shè)備或場(chǎng)所，只需要按期支付一定的租金，從而緩解財(cái)政壓力。

租賃形式上，如果想長(zhǎng)期租用可選擇融資租賃，只需短期租用的，可選擇經(jīng)營(yíng)租賃。

(作者單位：河北省遷西縣農(nóng)牧局)

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第二篇：家庭農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)申請(qǐng)書

平塘縣“家庭農(nóng)場(chǎng)”項(xiàng)目建設(shè)

申請(qǐng)書

平塘縣委、縣政府、縣直各相關(guān)部門：

我是本縣牙舟鎮(zhèn)村民，名叫王永紅，女，外出務(wù)工多年，深感在外打工的艱辛，多年來一直想回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。最近幾年深有感觸縣委、政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)返鄉(xiāng)農(nóng)民工創(chuàng)業(yè)政策的高度重視，更堅(jiān)定了本人回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的信心。

本人2013年帶著多年打工積蓄回到家鄉(xiāng)，注冊(cè)了平塘縣第一個(gè)“家庭農(nóng)場(chǎng)”（黔南州是第三家），向原苗二河鄉(xiāng)雙江村下沖頭組的群眾流轉(zhuǎn)了土地（陡坡），用于建設(shè)家庭農(nóng)場(chǎng)”。，因?yàn)橐谵r(nóng)場(chǎng)內(nèi)種植四季果蔬和花草，所以我對(duì)土地進(jìn)行了平整，因?yàn)槭嵌钙碌?，平整過程中出現(xiàn)土地垮塌的情況，需要建設(shè)部分護(hù)坡堡坎護(hù)土。以防止大雨沖擊過后引發(fā)泥石流，對(duì)坡下幾戶村民的生命財(cái)產(chǎn)安全造成安全隱患。

今年我已經(jīng)到各地種苗場(chǎng)預(yù)定了樹苗和花苗，定于今年的秋季移植栽種。

現(xiàn)特向縣委、縣政府、縣直相關(guān)部門提出申請(qǐng)，望各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)能夠按照國(guó)家大政方針的政策，給予批準(zhǔn)農(nóng)場(chǎng)建設(shè)為謝！

附：中央一號(hào)文件節(jié)選

一、2013年中央一號(hào)文件《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》，文件提出，鼓勵(lì)和支持承包土地向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。

二、2014年2月出臺(tái)的《農(nóng)業(yè)部關(guān)于促進(jìn)家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，從工作指導(dǎo)、土地流轉(zhuǎn)、落實(shí)支農(nóng)惠農(nóng)政策、強(qiáng)化社會(huì)化服務(wù)、人才支撐等方面提出了促進(jìn)家庭農(nóng)場(chǎng)發(fā)展的具體扶持措施。這意味著國(guó)家對(duì)家庭農(nóng)場(chǎng)將大力扶持，政策支撐，要求各級(jí)政府給予最大限度的政策支持。

三、2015年中央一號(hào)文件發(fā)布《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》。

2015年中央一號(hào)文件，提出的“五個(gè)重大”問題，就圍繞促進(jìn)農(nóng)民增收，加大惠農(nóng)政策力度，明確優(yōu)先保證農(nóng)業(yè)農(nóng)村投入，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)，推進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展；圍繞城鄉(xiāng)發(fā)展一體化，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)社會(huì)資本投向農(nóng)村建設(shè)；深入推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，圍繞增添農(nóng)村活力，全面深化農(nóng)村改革，為穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生提出了政策方向。

現(xiàn)在全國(guó)許多地方積極培育家庭農(nóng)場(chǎng)，農(nóng)村不再給人一個(gè)蕭條荒涼、雜草叢生的景象，農(nóng)村已經(jīng)成為城市人休閑、養(yǎng)生、減壓“城市壓力病”放松的好去處，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)有了新的發(fā)展，城市居民的生活也得到了應(yīng)有的改善。

家庭農(nóng)場(chǎng)責(zé)任人：王永紅 聯(lián)系電話：*** 2015年8月5日

第三篇：家庭農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目策劃書

成都市()投資擔(dān)保有限公司 文井結(jié)構(gòu)農(nóng)業(yè)綜合示范區(qū) 項(xiàng) 目 建 議 書 二0一三年十二月二日 1

第一章 項(xiàng)目概述 1.1 項(xiàng)目名稱 文井鄉(xiāng)1100畝結(jié)構(gòu)農(nóng)業(yè)開發(fā)綜合示范區(qū)項(xiàng)目 1.2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 新津縣文井鄉(xiāng) 1.3 項(xiàng)目用地規(guī)模： 流轉(zhuǎn)及配套土地1100畝

1.4 項(xiàng)目建設(shè)單位及概況 建設(shè)單位： 投 資 人： 擬 投 資：20000萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資8347.2萬(wàn)元，流動(dòng)資金11652.8萬(wàn)元。成都()投資擔(dān)保有限公司主要從事對(duì)外投資業(yè)務(wù)，主導(dǎo)資源與資本相結(jié)合。全資子公司有四川()汽車銷售服務(wù)有限公司、成都()貿(mào)易有限公司、成都()貿(mào)易有限公司、成都（）貿(mào)易有限公司，公司下設(shè)部門有：融資理財(cái)部、項(xiàng)目投資部、市場(chǎng)策劃部、行政管理部、財(cái)務(wù)部等。目前投資領(lǐng)域涉及旅游產(chǎn)業(yè)、酒店、建材、商業(yè)地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目等眾多領(lǐng)域進(jìn)行投資合作。公司堅(jiān)持合作、分享、共贏的企業(yè)理念和客戶至上、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、規(guī)范管理、協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)宗旨，秉承思路決定出路，觀念決定發(fā)展，細(xì)節(jié)決定成功的模式，建立規(guī)范的投資操作流程和完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系。本著求實(shí)創(chuàng)新，以資源和資本相結(jié)合的方針，對(duì)團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持“專業(yè)化、職業(yè)化、精英化、精 2

細(xì)化的人才管理理念，組建了一批具有金融、管理、法律財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域有著豐富管理經(jīng)驗(yàn)的精英人才團(tuán)隊(duì)。內(nèi)部機(jī)制健全，機(jī)構(gòu)設(shè)置合理、管理體制靈活、發(fā)展思路明確，具有廣闊的發(fā)展前景。1.5建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 1.5.1一期：建成800畝生態(tài)種養(yǎng)結(jié)合體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)示范基地，建成100畝CSA示范農(nóng)莊； 1.5.1.1有機(jī)（生態(tài)）蔬菜農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地400畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由400個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán)是1畝為一個(gè)單元）形成，用于立體農(nóng)業(yè)蔬菜種植。1.5.1.2養(yǎng)生頤養(yǎng)農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地200畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由50個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán)是4畝為一個(gè)單元）形成。1.4.1.3休閑度假農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地200畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由50個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán)由4畝為一個(gè)單元）組成。

1.5.1.4 CSA示范農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地100畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由2個(gè)50畝農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)形成。1.5.2二期：建成100畝農(nóng)業(yè)休閑觀光、商務(wù)接待、技術(shù)研發(fā)、科普教育、農(nóng)耕文化展示中心； 1.5.3三期：建成占地100畝的果蔬加工、儲(chǔ)藏、配送基地。1.5.4 建設(shè)年限 建設(shè)期三年（２０14年5月－２０１7年4月）。1.6項(xiàng)目概述 十一五”時(shí)期，新津縣在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)和全面建設(shè) 3

小康社會(huì)等方面取得了豐碩的成果，積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。隨著中央大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型，低碳經(jīng)濟(jì)已逐步成為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的主線，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出了五大顯著的走勢(shì)和特征：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)由傳統(tǒng)方式向依靠科技進(jìn)步推動(dòng)生產(chǎn)轉(zhuǎn)變；農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)由分散經(jīng)營(yíng)向規(guī)模經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變；農(nóng)業(yè)發(fā)展由數(shù)量?jī)?yōu)先向質(zhì)量、品牌并重轉(zhuǎn)變；農(nóng)業(yè)功能由單一的生產(chǎn)功能向經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、旅游和文化等復(fù)合功能轉(zhuǎn)變；農(nóng)村形態(tài)由零散居住向功能配套的新農(nóng)村綜合體轉(zhuǎn)變。1.6.1 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展與新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)入新的發(fā)展階段 2013年中央“1號(hào)文件”明確提出“著力構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系”，分七個(gè)部分共26條關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見，其中著重鼓勵(lì)創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)體制，穩(wěn)步提高農(nóng)民組織化程度，鼓勵(lì)家庭農(nóng)場(chǎng)建設(shè)等指導(dǎo)方針。四川省委、省政府審時(shí)度勢(shì)，提出“以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為支撐推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)示范片”的戰(zhàn)略措施，旨在加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加速建設(shè)農(nóng)村全面小康步伐。1.6.2 成都市確定建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的戰(zhàn)略目標(biāo) 成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)建設(shè)步伐不斷加快，將建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市作為全市發(fā)展的歷史定位和長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，其核心思想在于“自然之美、社會(huì)公正、城鄉(xiāng)一體”，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展是建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的本底和根基。在成都市建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的戰(zhàn)略目標(biāo)面前，新津加快推進(jìn)示范線的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工作，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“五個(gè)一流”目標(biāo)（即建立一流的經(jīng)營(yíng)治理機(jī)制、達(dá)到一流的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平、建立一流的營(yíng)銷體系、建立一流的保障體系、構(gòu)建一流的吸引人才機(jī) 4 制）。1.6.3 新津傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加速升級(jí)和轉(zhuǎn)型 新津土地肥沃，地勢(shì)平坦，地處成都平原南部，氣候溫和，雨量充沛，是成都市重要的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)域之一。近年來，新津?qū)嵤┝艘淮笈卮筠r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，果蔬、食用菌、花卉苗木和鄉(xiāng)村旅游等產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了一定規(guī)模和集群。隨著社會(huì)資本對(duì)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的集聚投入，先進(jìn)的發(fā)展理念和生產(chǎn)技術(shù)不斷應(yīng)用于生產(chǎn)實(shí)踐，新津傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正在向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加速改造，低碳農(nóng)業(yè)發(fā)展也開始起步。與此同時(shí)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)鏈不斷完善，初步形成了集生產(chǎn)、加工、展覽、觀光、體驗(yàn)、休閑等多種生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的格局，一、三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)加強(qiáng)，不斷豐富和拓展了農(nóng)業(yè)功能。建設(shè)本項(xiàng)目符合中央1號(hào)文件精神及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和四川省、成都市世界田園城市定位。1.7編制依據(jù) 《全國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國(guó)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國(guó)畜牧業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國(guó)種植業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國(guó)農(nóng)業(yè)貿(mào)易促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國(guó)農(nóng)村信息化農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國(guó)農(nóng)業(yè)科技發(fā)展十二五規(guī)劃》、《農(nóng)業(yè)國(guó)際合作發(fā)展十二五規(guī)劃》《全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國(guó)漁業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《有機(jī)（生態(tài)）產(chǎn)品》、《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》（國(guó)辦發(fā) 5 [2008]1號(hào))、《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》（國(guó)辦發(fā)[2010]1號(hào))、《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加快水利改革發(fā)展的決定》（國(guó)辦發(fā)[2011]1號(hào))、《成都市生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園總體規(guī)劃》、有關(guān)蔬菜、瓜果栽培技術(shù)資料、養(yǎng)殖標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)資料。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 2.1 建設(shè)背景 有機(jī)（生態(tài)）果蔬是目前國(guó)際上對(duì)無污染、天然種植的果蔬的一種提法。它要求蔬菜在種植過程中不能使用農(nóng)藥、化肥、生長(zhǎng)調(diào)節(jié)劑等化學(xué)品，也不能使用轉(zhuǎn)基因技術(shù)，同時(shí)要經(jīng)過獨(dú)立機(jī)構(gòu)的認(rèn)證?，F(xiàn)在人們對(duì)安全食品的需求日益強(qiáng)烈，而有機(jī)（生態(tài)）果蔬的種植講究的是安全、自然的生產(chǎn)方式，可以很好地促進(jìn)和維持生態(tài)平衡。有機(jī)（生態(tài)）果蔬無化學(xué)殘留，口感佳，而且已被證明比普通果蔬更具營(yíng)養(yǎng)。有機(jī)（生態(tài)）食品被譽(yù)為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，具有廣闊 的市場(chǎng)。聯(lián)合國(guó)糧食和農(nóng)業(yè)組織發(fā)表的一份報(bào)告分析表明，在過去的10年間，在一些國(guó)家的市場(chǎng)上，有機(jī)（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品的銷售額年遞增率超過20%。這與一些常規(guī)食品市場(chǎng)的停滯不前形成了鮮明的對(duì)比。在歐美，有機(jī)（生態(tài)）果蔬是發(fā)展速度最快的一個(gè)產(chǎn)業(yè)。在過去六年中，銷售量以每年20％的速度增長(zhǎng)。中國(guó)的有機(jī)（生態(tài)）果蔬目前無論是規(guī)模還是發(fā)育程度還很低，總體上還處在起步階段，并有著巨大的發(fā)展?jié)摿Γ赏蔀橐粋€(gè)新型的食品支柱產(chǎn)業(yè)。從市場(chǎng)份額看，有機(jī)（生態(tài)）果蔬目前在國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)份額幾乎為零，現(xiàn) 6

有的認(rèn)證有機(jī)（生態(tài)）產(chǎn)品都是面向國(guó)際市場(chǎng)的。從發(fā)達(dá)國(guó)家的需求趨勢(shì)看，有機(jī)（生態(tài)）果蔬食品在今后十年時(shí)間有望達(dá)到10-15%的份額，因此從總量上將有較大的提高。國(guó)內(nèi)有機(jī)（生態(tài)）果蔬食品在未來10年內(nèi)也有望達(dá)到4-5%的市場(chǎng)份額，市場(chǎng)前景非常樂觀。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性和保障民生的重要支柱產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的風(fēng)向標(biāo)和建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要環(huán)節(jié)，是促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)增收的重要途徑和建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要支撐，是滿足城鄉(xiāng)居民生活需求的重要保證。《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》提出，要“推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。??推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，扶持壯大農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)和流通業(yè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、集約化發(fā)展?！?2011年5月，為深入貫徹落實(shí)黨的十七屆五中全會(huì)精神，根據(jù)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》和《全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》的要求，農(nóng)業(yè)部出臺(tái)了《農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》，提出“十二五”期間農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展目標(biāo)是“加速轉(zhuǎn)變農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展方式，加快自主創(chuàng)新，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，提高質(zhì)量安全水平，降低資源能源消耗，力爭(zhēng)規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)年均11%的增長(zhǎng)率，2015年突破18萬(wàn)億元；力爭(zhēng)加工業(yè)產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)產(chǎn)值比年均增加0.1個(gè)點(diǎn)，2015年達(dá)到2.2∶1?！?2011年《四川省農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)“十二五”規(guī)劃》發(fā)布，指出農(nóng) 7

產(chǎn)品加工業(yè)已經(jīng)成為支撐四川經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要力量，提出“十二五”期間四川省農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)要在規(guī)模效益、企業(yè)集聚、創(chuàng)新能力、質(zhì)量安全四個(gè)方面實(shí)現(xiàn)大的突破。成都市第十二次黨代會(huì)報(bào)告提出，“實(shí)施產(chǎn)業(yè)倍增戰(zhàn)略，加快構(gòu)建高端化的產(chǎn)業(yè)格局。要堅(jiān)持‘三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)、雙輪驅(qū)動(dòng)’的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，大力構(gòu)建先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，努力把成都建成支柱產(chǎn)業(yè)的高密集中區(qū)和新興產(chǎn)業(yè)的重要孵化地，牢牢把握西部地區(qū)高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端的戰(zhàn)略制高點(diǎn)?！薄爸ε嘤际鞋F(xiàn)代農(nóng)業(yè)。突出農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，堅(jiān)持“以工促農(nóng)、以貿(mào)帶農(nóng)、以旅助農(nóng)”的思路，大力發(fā)展高附加值農(nóng)業(yè)，打牢農(nóng)民持續(xù)增收和農(nóng)村持續(xù)繁榮的產(chǎn)業(yè)支撐。突出發(fā)展高端種業(yè)、生態(tài)有機(jī)（生態(tài)）高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)，加快完善“農(nóng)工貿(mào)一體化、產(chǎn)加銷一條龍”的產(chǎn)業(yè)化鏈條，推進(jìn)農(nóng)業(yè)專業(yè)化發(fā)展、規(guī)?；a(chǎn)和品牌化經(jīng)營(yíng)。積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)，充分發(fā)揮都市農(nóng)業(yè)的景觀功能、生態(tài)功能和休憩功能。抓好全國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)，加快形成以現(xiàn)代科技為支撐、現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、現(xiàn)代農(nóng)民為主體、三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)為特征的都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展格局。” 黃新初同志在市委十一屆九次全會(huì)第二次全體會(huì)議上的講話中指出，必須堅(jiān)持“雙核共興、三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)、圈層融合”的全域成都發(fā)展思路，要實(shí)施“產(chǎn)業(yè)倍增戰(zhàn)略”，夯實(shí)西部經(jīng)濟(jì)核心增長(zhǎng)極的產(chǎn)業(yè)支撐。要積極發(fā)展都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)的生態(tài)化、有機(jī)（生態(tài)）化、特色化、品牌化、加工化。通過改變農(nóng)產(chǎn)品的終端形態(tài)來提升農(nóng) 8

業(yè)附加值。重點(diǎn)是要大力發(fā)展高端種業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)，力爭(zhēng)用較短幾年時(shí)間把農(nóng)產(chǎn)品精深加工率提高到50%左右，改變當(dāng)前我市農(nóng)業(yè)以初級(jí)產(chǎn)品為主的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。《中共成都市委成都市人民政府關(guān)于切實(shí)強(qiáng)化農(nóng)業(yè)科技支撐大力推進(jìn)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見》指出，“發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)是成都打造西部經(jīng)濟(jì)核心增長(zhǎng)極、建設(shè)世界生態(tài)田園城市的重要保障, 也是大力實(shí)施‘產(chǎn)業(yè)倍增’戰(zhàn)略的重點(diǎn)任務(wù)。??必須堅(jiān)持科教興農(nóng)戰(zhàn)略, 把農(nóng)業(yè)科技擺上更加突出的位置, 用好試驗(yàn)區(qū)的品牌優(yōu)勢(shì)和政策優(yōu)勢(shì), 以市場(chǎng)為導(dǎo)向提升現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的科技含量和發(fā)展水平, 加快構(gòu)建‘農(nóng)工貿(mào)一體化、產(chǎn)加銷一條龍’的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)鏈條, 為打牢城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ), 推動(dòng)城市和農(nóng)村互動(dòng)發(fā)展、特色發(fā)展和有機(jī)（生態(tài)）發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力?！?“突出發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)高端。實(shí)施現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)倍增計(jì)劃, 推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品精深加工、綠色有機(jī)（生態(tài)）高效農(nóng)業(yè)、高端種業(yè)發(fā)展。著力引進(jìn)一批國(guó)內(nèi)外知名農(nóng)產(chǎn)品精深加工大企業(yè)大集團(tuán), 加快扶持一批本地農(nóng)產(chǎn)品精深加工企業(yè)做大做強(qiáng), 帶動(dòng)全市農(nóng)產(chǎn)品精深加工突破性發(fā)展。” 《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展的意見》提出，成都將突出發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，在二三圈層區(qū)（市）縣統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)10個(gè)以上農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)，形成布局合理、特色鮮明、輻射面廣的農(nóng)產(chǎn)品精深加工產(chǎn)業(yè)基地，要把成都建設(shè)成為全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品加工“一區(qū)、三基地”，即：農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)示范區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品精深加工科技研發(fā)基地、企業(yè)總部基地、產(chǎn)品集散基地。9

到2015年，成都市農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)總產(chǎn)值突破2000億元，其中：精深加工產(chǎn)值突破1000億元，精深加工率達(dá)到50%以上；農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)增加值達(dá)到500億元以上，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)總產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值之比達(dá)到3：1。未來五年，全縣要大力推進(jìn)現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)優(yōu)化提升。堅(jiān)持走上服務(wù)于都市的高附加值現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展路子，推進(jìn)農(nóng)業(yè)的生態(tài)化、特色化、品牌化，做好現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，使農(nóng)業(yè)的“小比例”也能取得大發(fā)展、高效益。優(yōu)化“三大主體功能區(qū)”產(chǎn)業(yè)布局，大力發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)（有機(jī)（生態(tài)））農(nóng)業(yè)、休閑（觀光）農(nóng)業(yè)等高效農(nóng)業(yè)。深化完善“院縣合作”，加快農(nóng)業(yè)研發(fā)平臺(tái)和生產(chǎn)基地建設(shè)，打造一批現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。積極推廣“1+4”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量安全和農(nóng)產(chǎn)品品牌建設(shè)。到2016年，初步形成以現(xiàn)代裝備為基礎(chǔ)、現(xiàn)代科技為支撐、現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)為特征、現(xiàn)代農(nóng)民為主體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，基本建成“西部第一、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先”的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)。要堅(jiān)持走上服務(wù)都市的高附加值現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展路子，重點(diǎn)發(fā)展高端種養(yǎng)結(jié)合、設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)（有機(jī)（生態(tài)））農(nóng)業(yè)、觀光（休閑）農(nóng)業(yè)，同時(shí)力爭(zhēng)單位面積農(nóng)業(yè)增加值和農(nóng)民收入實(shí)現(xiàn)倍增。建設(shè)有機(jī)（生態(tài)）果蔬基地，創(chuàng)新發(fā)展有機(jī)（生態(tài)）食品產(chǎn)業(yè)，對(duì)調(diào)整新津農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提高土地單位面積的經(jīng)濟(jì)收益、增加農(nóng)民收入具有重要的意義。第三章市場(chǎng)分析

3.1 國(guó)際市場(chǎng)

3.1.1有機(jī)（生態(tài)）果蔬 到20世紀(jì)90年代末，歐、美、日已經(jīng)成為世界上主要的生態(tài)標(biāo)志型農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)。據(jù)有機(jī)（生態(tài)）市場(chǎng)觀察機(jī)構(gòu)(OrganicMonitor)估計(jì)，2006年全球有機(jī)（生態(tài)）產(chǎn)品的銷售額達(dá)到了386億美元，主要消費(fèi)地區(qū)集中在北美和歐洲，占全球有機(jī)（生態(tài)）消費(fèi)總額的97％，其余的3％也基本集中在日本和澳大利亞。

美國(guó)的有機(jī)（生態(tài)）食品銷售額逐年上升。1990年的銷售額為10億美元，1996年上升到33億美元，2002年銷售額達(dá)110億美元，2005年的銷售額已接近146億美元，占美國(guó)食品銷售總額的2.5％。從2000年有機(jī)（生態(tài)）食品銷售額的產(chǎn)品種類構(gòu)成看，新鮮蔬菜和水果約占30％。歐洲的有機(jī)（生態(tài)）產(chǎn)品銷售額在2005年已經(jīng)達(dá)到142億歐元，增長(zhǎng)率為10％～15％。大部分歐洲國(guó)家銷售額增長(zhǎng)率最高的產(chǎn)品是蔬菜和水果，英國(guó)和德國(guó)的增長(zhǎng)率最高。其中德國(guó)市場(chǎng)在2004～2005年間，有機(jī)（生態(tài)）銷售額達(dá)到約39億歐元，平均增長(zhǎng)11％，其中有機(jī)（生態(tài)）果蔬銷售增長(zhǎng)21％，顯著高于平均水平。日本是亞洲最主要的有機(jī)（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)，也是中國(guó)有機(jī)（生態(tài)）果蔬出口的主要市場(chǎng)之一。日本有機(jī)（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品的進(jìn)口額約為9000萬(wàn)美元，其中65％～75％為有機(jī)（生態(tài)）水果和蔬菜。2001年日本國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的有機(jī)（生態(tài)）果蔬總產(chǎn)量為1.97萬(wàn)t，約占國(guó)內(nèi)果蔬生產(chǎn)比重的0.11％，有機(jī)（生態(tài)）果蔬進(jìn)口量為2.38萬(wàn)t。由于有機(jī)（生態(tài)）食品生產(chǎn)過程的控制標(biāo)準(zhǔn)很高，生產(chǎn)成本會(huì)明顯增加，所以有機(jī)（生態(tài)）食品的市場(chǎng)價(jià)格通常高出同類常規(guī)產(chǎn)品價(jià)格的 11

40％，有的甚至高出1倍以上。歐洲市場(chǎng)的有機(jī)（生態(tài)）食品大部分依賴進(jìn)口，德國(guó)、荷蘭、英國(guó)每年進(jìn)口的有機(jī)（生態(tài)）食品分別占有機(jī)（生態(tài)）食品消費(fèi)總量的60％、60％和70％，價(jià)格通常比常規(guī)食品高20％～50％，有些品種高出1倍以上。有機(jī)（生態(tài)）食品的價(jià)格是影響消費(fèi)者購(gòu)買的重要因素之一，但在人們?cè)絹碓疥P(guān)心食品安全的時(shí)代，有機(jī)（生態(tài)）食品必將有著廣闊的市場(chǎng)。據(jù)調(diào)查，73％的法國(guó)人和60％的丹麥人經(jīng)常購(gòu)買有機(jī)（生態(tài)）果蔬，56％的美國(guó)公民認(rèn)為有機(jī)（生態(tài)）食品更為健康。美國(guó)人愿意買有機(jī)（生態(tài)）果蔬的原因首先是健康與營(yíng)養(yǎng)：有機(jī)（生態(tài)）果蔬的營(yíng)養(yǎng)成分較高；其次是支持環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡；再者有機(jī)（生態(tài)）果蔬的口味好，芳香物質(zhì)和可食用纖維素多。消費(fèi)者對(duì)高質(zhì)量的有機(jī)（生態(tài)）食品的需求將穩(wěn)步增長(zhǎng)，特別是市場(chǎng)份額較高的有機(jī)（生態(tài)）食品如蔬菜和水果、嬰幼兒食品、糧食類、奶制品等。美國(guó)有機(jī)（生態(tài)）食品主要有3個(gè)銷售渠道，即天然食品商店、常規(guī)超級(jí)市場(chǎng)及農(nóng)產(chǎn)品直銷市場(chǎng)。2000年以前大部分的有機(jī)（生態(tài)）食品通過天然食品商店銷售。其次是常規(guī)超級(jí)市場(chǎng)，2000年常規(guī)超級(jí)市場(chǎng)銷售額占全美的49％，超過天然食品商店的銷售份額(48％)，直銷市場(chǎng)僅占3％。歐洲有機(jī)（生態(tài)）食品的營(yíng)銷市場(chǎng)比較發(fā)達(dá)，大多數(shù)國(guó)家的有機(jī)（生態(tài)）食品營(yíng)銷渠道有普通超市、有機(jī)（生態(tài)）食品專賣店、直接銷售和其他銷售等4種，其中在普通食品超市中銷售的有機(jī)（生態(tài)）食品所占比例較大。德國(guó)、丹麥、奧地利、瑞士等國(guó)家的有機(jī)（生態(tài)）12

產(chǎn)品暢銷率是最高的。日本有機(jī)（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品流通的最大特征是直銷，其流通的主要形式有6類：一是通過建立產(chǎn)銷聯(lián)合組織，實(shí)行直銷；二是由專業(yè)流通配送組織實(shí)行宅配化；三是由生產(chǎn)協(xié)會(huì)組織配送；四是大型連鎖超市、大賣場(chǎng)與有機(jī)（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地實(shí)行訂單銷售；五是設(shè)立連鎖專賣店進(jìn)行銷售；六是加工企業(yè)與有機(jī)（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品基地實(shí)行訂單直銷。目前一些有機(jī)（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)大國(guó)，如阿根廷、巴西、中國(guó)等，國(guó)內(nèi)有機(jī)（生態(tài)）消費(fèi)市場(chǎng)也正在逐步形成，有機(jī)（生態(tài)）產(chǎn)品將進(jìn)軍主流銷售渠道，而主要的消費(fèi)人群是追求高質(zhì)量和健康食品的中上層人士。一些大型食品公司，如麥當(dāng)勞、雀巢公司也已進(jìn)入有機(jī)（生態(tài)）領(lǐng)域。所有這一切都預(yù)示著有機(jī)（生態(tài)）農(nóng)業(yè)正在全世界范圍內(nèi)不斷發(fā)展，有機(jī)（生態(tài)）產(chǎn)品會(huì)越來越多的出現(xiàn)在世界各地的商店和餐桌上。3.1.2 頣養(yǎng) “未富先老”和“未備先老” 世界衛(wèi)生日每年一度，今年將主題鎖定“老齡化與健康”。世界衛(wèi)生組織和聯(lián)合國(guó)人口基金認(rèn)為，因生育率下降和壽命延長(zhǎng)引起的人口老齡化已成為全球現(xiàn)象，將對(duì)人類生活的諸多領(lǐng)域帶來深遠(yuǎn)影響。世界正在“變老” 當(dāng)６５歲及以上老齡人口占總?cè)丝诘谋壤龔模罚ド仙剑保矗?，就?biāo)志著從“老齡化社會(huì)”過渡到了“老齡社會(huì)”。完成這一過程，13

法國(guó)用了１００多年，而巴西、中國(guó)、日本、智利等國(guó)只用２５年左右。全球人口正在快速老齡化。據(jù)聯(lián)合國(guó)人口基金預(yù)測(cè)，未來５年，６５歲及以上人數(shù)將在人類歷史上首次超過５歲以下兒童人數(shù)，發(fā)展中國(guó)家的人口變化將尤其顯著。世界衛(wèi)生組織提供的數(shù)字顯示，自１９８０年以來，６０歲及以上人口數(shù)量已經(jīng)翻倍；到２０５０年，８０歲及以上人口數(shù)量將近是現(xiàn)在的４倍，達(dá)到３．９５億人。到２０５０年，將有大約８０％的老齡人口生活在中低收入國(guó)家。這些國(guó)家人口面臨非傳染性疾病致死和致殘的風(fēng)險(xiǎn)是高收入國(guó)家的四倍。而這些國(guó)家往往老齡化起步晚，能夠用來適應(yīng)的時(shí)間也較短?！叭澜缢腥硕寄軌蛴斜Ｕ稀⒂凶饑?yán)地步入老年，并作為享有充分權(quán)利的公民參與其社會(huì)”，這是１０年前在西班牙馬德里舉行的第二次老齡問題世界大會(huì)確立的總目標(biāo)。此前，世界衛(wèi)生組織提出的“積極老齡化”，以及聯(lián)合國(guó)提出的“健康老齡化”，均包含“健康”“參與”“發(fā)展”之義。

3.2 國(guó)內(nèi)市場(chǎng) 3.2.1有機(jī)（生態(tài)）果蔬 在亞洲國(guó)家中，中國(guó)有機(jī)（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品的種植面積最大，為30.1萬(wàn)hm2，暫居世界第13位，種植有機(jī)（生態(tài)）果蔬的農(nóng)戶數(shù)為 2 910戶，但中國(guó)有機(jī)（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品的種植面積只占到國(guó)內(nèi)農(nóng)業(yè)種植面積的0.06 %。我國(guó)目前已經(jīng)形成了規(guī)范的有機(jī)（生態(tài)）食品生產(chǎn) 14

和認(rèn)證體系，以《中華人民共和國(guó)認(rèn)證認(rèn)可條例》的正式頒布實(shí)施為起點(diǎn)，到2010年底，我國(guó)有機(jī)（生態(tài)）果蔬的認(rèn)證機(jī)構(gòu)已有100多家，有機(jī)（生態(tài)）果蔬的實(shí)際種植面積約2 000 hm2，其中還不包括已經(jīng)認(rèn)證而沒有實(shí)際種植的面積。在有機(jī)（生態(tài)）果蔬出口方面，1995年全國(guó)有機(jī)（生態(tài)）果蔬出口值為30萬(wàn)美元，到2010 年就達(dá)到2.42 億美元。從出口量來看，截止到2010 年底，中國(guó)有機(jī)（生態(tài)）果蔬的出口量約為4.5萬(wàn)～6萬(wàn)t左右，出口國(guó)家主要以日本、美國(guó)和歐盟為主。其中，出口到日本的有機(jī)（生態(tài)）果蔬量約占總出口量的2/3?？梢哉f，中國(guó)有機(jī)（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿^大，其推動(dòng)力主要是來自合資企業(yè)對(duì)有機(jī)（生態(tài)）農(nóng)業(yè)的投資和有機(jī)（生態(tài)）加工制造廠的設(shè)立。正是在外資的推動(dòng)之下，國(guó)內(nèi)有機(jī)（生態(tài)）果蔬的生產(chǎn)和出口正在不斷增加。國(guó)內(nèi)僅在大城市的超級(jí)賣場(chǎng)中有有機(jī)（生態(tài)）果蔬的出售，而且銷售價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)果蔬的銷售價(jià)格。據(jù)實(shí)地調(diào)查的結(jié)果，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)沒有有效開拓的原因主要有2個(gè)方面，一方面是獲得國(guó)外有機(jī)（生態(tài)）認(rèn)證的企業(yè)中有大部分企業(yè)有機(jī)（生態(tài)）果蔬加工能力只夠完成國(guó)外的訂單，沒有能力為國(guó)內(nèi)市場(chǎng)進(jìn)行加工；另一方面是有機(jī)（生態(tài)）果蔬的出口價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)銷售價(jià)格。根據(jù)我們?cè)诒本┘覙犯３校ㄖ嘘P(guān)村店）的實(shí)地調(diào)查結(jié)果，從總體來看，與傳統(tǒng)果蔬銷售價(jià)格相比，有機(jī)（生態(tài)）果蔬的價(jià)格較高，如有機(jī)（生態(tài)）荷蘭豆價(jià)格就比傳統(tǒng)荷蘭豆每千克高出18.6元，但這個(gè)價(jià)格與出口價(jià)格比還是要低很多。從銷售情況來看，購(gòu)買有機(jī)（生態(tài)）果蔬的人數(shù)仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于購(gòu) 15

買傳統(tǒng)果蔬的人數(shù)，所以國(guó)內(nèi)居民的購(gòu)買力也是一個(gè)重要的限制因素。今后開拓和建立國(guó)內(nèi)有機(jī)（生態(tài)）果蔬的銷售渠道尚需時(shí)日，而且在國(guó)內(nèi)現(xiàn)有收入水平上，大規(guī)模消費(fèi)有機(jī)（生態(tài)）果蔬的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的建立、消費(fèi)習(xí)慣的形成以及物流設(shè)施、識(shí)別標(biāo)志的完善等還需要進(jìn)一步提高和加強(qiáng)。3.2.2 頣養(yǎng) 在中國(guó)，老齡事業(yè)是由政府主辦的、以老年人為對(duì)象的公共服務(wù)事業(yè)，是非贏利性的。本報(bào)告中的“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”是以高齡者為對(duì)象，以滿足高層次生活、文化需求為目標(biāo)，向老年人提供商品和服務(wù)的相關(guān)民間營(yíng)利事業(yè)活動(dòng)的總稱。到2011年底，中國(guó)65歲以上老人所占比例已經(jīng)達(dá)到9.1%，超過世界平均水平。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟(jì)效益正在吸引著全球的 目光。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，人們的生活方式的多樣化，單純的國(guó)家福利已經(jīng)難以滿足老年人生活多樣化的需求。面對(duì)老年人口的現(xiàn)狀，中國(guó)未來可能通過財(cái)政補(bǔ)貼、減免稅收、購(gòu)買服務(wù)甚至養(yǎng)老專項(xiàng)按揭貸款等手段加快解決老齡問題。養(yǎng)老正在突破傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式，形成家庭、社區(qū)、市場(chǎng)化養(yǎng)老并存的局面，出現(xiàn)了異地養(yǎng)老、以房養(yǎng)老、“侯鳥式”養(yǎng)老以及生態(tài)養(yǎng)老等新模式。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開始走出一條與國(guó)際經(jīng)驗(yàn)接軌的社會(huì)化、市場(chǎng)化的道路。3.3 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 3.3.1 有機(jī)（生態(tài)）果蔬市場(chǎng)分析 當(dāng)前，中國(guó)有機(jī)（生態(tài)）果蔬的出口額僅為2.4億美元，約占世 16

界有機(jī)（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)450億美元的0.56 %，可謂是冰山一角。雖然各個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家有機(jī)（生態(tài)）果蔬在有機(jī)（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)上的份額各不相同，但基本保持在1.7 %～13 % 的比重。所以從總體來看，中國(guó)有機(jī)（生態(tài)）果蔬出口的國(guó)際空間依然很大。世界有機(jī)（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)正在以兩位數(shù)的速度不斷增長(zhǎng)，而有機(jī)（生態(tài)）果蔬市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度又快于整體有機(jī)（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的增長(zhǎng)速度。中國(guó)果蔬種植面積已經(jīng)達(dá)到1756 萬(wàn)hm2 的水平，而有機(jī)（生態(tài)）果蔬的種植面積僅占0.011 %。另外，有機(jī)（生態(tài)）果蔬生產(chǎn)的勞動(dòng)成本相對(duì)較高，而中國(guó)擁有大量的剩余勞動(dòng)力，這也是中國(guó)發(fā)展有機(jī)（生態(tài)）果蔬生產(chǎn)的一大優(yōu)勢(shì)。中國(guó)有機(jī)（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證體系也已基本規(guī)范，雖然獲得美國(guó)、歐盟以及日本的有機(jī)（生態(tài)）認(rèn)證費(fèi)用較高，但通過中國(guó)的認(rèn)證實(shí)體或通過國(guó)外認(rèn)證實(shí)體在中國(guó)的辦事處基本可以獲得認(rèn)證。根據(jù)有機(jī)（生態(tài)）觀察（O g a n i cMonitor）的資料，目前世界有機(jī)（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)有近一半是在歐洲消費(fèi)，與2001 年相比擴(kuò)大了8 %，達(dá)到110億歐元，可以說一些歐洲國(guó)家的有機(jī)（生態(tài)）食品消費(fèi)已經(jīng)進(jìn)入成熟期。其中，德國(guó)的消費(fèi)量最大，約占整個(gè)歐洲消費(fèi)的30 %，法國(guó)、英國(guó)、奧地利和意大利的年消費(fèi)額均超過10億歐元。3.3.2 養(yǎng)老市場(chǎng)分析 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、涉及領(lǐng)域廣等特點(diǎn)，并對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)具有帶動(dòng)效應(yīng)。老齡人口的增多拉動(dòng)產(chǎn)生老齡人群的服務(wù)需求增長(zhǎng)，比 17 如對(duì)醫(yī)療衛(wèi)生、休閑保健、托管托養(yǎng)、家政服務(wù)、文化娛樂、信息咨

詢等服務(wù)需求。當(dāng)前我國(guó)老年消費(fèi)市場(chǎng)開發(fā)仍處于初級(jí)階段，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的供給不足、比重偏低、質(zhì)量不高，這些都不能滿足老年人日益增長(zhǎng)的服務(wù)需求。從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段，很多商機(jī)有待開發(fā)?！笆濉睍r(shí)期，我國(guó)將出現(xiàn)第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰，60歲以上的老年人將新增800萬(wàn)，總數(shù)將由1.78億增加到2.21億，老年人口比重將由13.3%增加到16%，人口老齡化進(jìn)程將加快，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將大量增加。未來5-10年間，中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。中?guó)人口老齡化速度“始料未及、超乎想象”。中國(guó)人口老齡化大致分為3個(gè)階段。2000年前為慣性累積階段，人口增長(zhǎng)的原因是醫(yī)療衛(wèi)生、教育水平的提高和社會(huì)文明的進(jìn)步，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的直接成就；2011年—2035年為加速發(fā)展階段；2035年—2050年為深度發(fā)展階段，在這段時(shí)間里中國(guó)總?cè)丝谝?guī)模將出現(xiàn)加速負(fù)發(fā)展，老年人口比重繼續(xù)攀升，高齡化現(xiàn)象日益突出。消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向老齡產(chǎn)業(yè) 與人口老齡化相伴而來的是健康產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)變化。社科研究院報(bào)告指出，我國(guó)消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向老齡產(chǎn)業(yè)，老年消費(fèi)即將井噴。據(jù)悉，2010年，我國(guó)老年人退休金總額達(dá)8383億元，2020年，將達(dá)28145億元，到2030年，退休金總額將達(dá)到73210億元。另?yè)?jù)調(diào)查，目前老年人可用于購(gòu)買老年用品的支出已達(dá)4000億元。以上數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的 18

老年群體已經(jīng)成為一支重要的消費(fèi)大軍。目前中國(guó)的養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展仍舊比較落后。第一，養(yǎng)老護(hù)理床位僅有266.2萬(wàn)張，不到老年人口總數(shù)的2%。第二，專業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如臨終關(guān)懷醫(yī)院、老年癡呆護(hù)理院等很少。第三，老年用品市場(chǎng)發(fā)展比較令人失望。老年商品生產(chǎn)產(chǎn)家數(shù)量少、規(guī)模小、沒有知名品牌、品種單一。據(jù)了解，2009年老年市場(chǎng)的年需求應(yīng)該是6000億，而實(shí)際供應(yīng)不足1000億，供需反差巨大。重點(diǎn)發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù) 國(guó)務(wù)院日前印發(fā)了《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，其中關(guān)于老齡產(chǎn)業(yè)表述的一個(gè)突出點(diǎn)就是重點(diǎn)發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)，提出80%以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和50%以上的農(nóng)村社區(qū)要建立社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施和站點(diǎn)。要統(tǒng)籌發(fā)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，“十二五”期間，要新增養(yǎng)老床位342萬(wàn)張，優(yōu)先發(fā)展護(hù)理康復(fù)服務(wù)，加強(qiáng)康復(fù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)建設(shè)，政府重點(diǎn)投資新建和鼓勵(lì)社會(huì)資本新辦具有長(zhǎng)期醫(yī)療護(hù)理、康復(fù)促進(jìn)臨終關(guān)懷等功能的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。《規(guī)劃》中還提出地市級(jí)以上城市至少要有一所專業(yè)性養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)，要研究探索老年人長(zhǎng)期護(hù)理制度，鼓勵(lì)引導(dǎo)商業(yè)保險(xiǎn)公司開展長(zhǎng)期護(hù)理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。要完善老齡產(chǎn)業(yè)政策，研究制定、落實(shí)引導(dǎo)扶持老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信貸、投資等支持政策，鼓勵(lì)社會(huì)資本投入老齡產(chǎn)業(yè)，培育、壯大老齡用品消費(fèi)市場(chǎng)，促進(jìn)老齡用品用具和服務(wù)產(chǎn)品開發(fā)，重視康復(fù)輔具、電子呼救等老年科學(xué)產(chǎn)品的研究開發(fā)，研究制定產(chǎn)品、用品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)老齡產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)質(zhì)量監(jiān)督管理，疏通老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展融資渠道，19

引導(dǎo)老齡產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理、全國(guó)老齡工作委員會(huì)主任回良玉指出，我國(guó)是世界上老年人口最多、老齡化速度最快的國(guó)家，老年人口、高齡老人增速加快，空巢老人增多，未富先老、區(qū)域不平衡、農(nóng)村老齡人口比例高等問題突出。對(duì)于我國(guó)人口老齡化面臨的這些新情況、新問題、新挑戰(zhàn)必須高度重視。要樹立積極的人口老齡觀，以積極的態(tài)度、政策、行動(dòng)應(yīng)對(duì)人口老齡化。

“沒有老年人參與，沒有老年人共享的社會(huì)絕不是現(xiàn)代的公益社會(huì)，絕不是我們要實(shí)現(xiàn)的小康社會(huì)”，未來要以老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂為目標(biāo)，建立人人共享的社會(huì)。3.4 競(jìng)爭(zhēng)分析 3.4.1有機(jī)（生態(tài)）果蔬競(jìng)爭(zhēng)者（現(xiàn)有的或潛在的）情況 本項(xiàng)目的現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)的概念產(chǎn)品，這目前廣泛傳播的新概念，隨著國(guó)家的持續(xù)政策性的引導(dǎo)及行業(yè)市場(chǎng)的高速發(fā)展，相應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)者肯定會(huì)不斷的增加，這是有一定的可預(yù)見性及可對(duì)應(yīng)性的，因?yàn)槿魏涡袠I(yè)都有現(xiàn)在的或潛在的競(jìng)爭(zhēng)者，而且相對(duì)其他行業(yè)，現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)的投資周期性及技術(shù)的支持度，需要持續(xù)不斷的加強(qiáng)及提升，這自然規(guī)避了部分機(jī)會(huì)投資者及行業(yè)的加入門檻，減少一些惡性的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)項(xiàng)目所地區(qū)，目前無大型的有競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)力的集團(tuán)化企業(yè)加入，沒有產(chǎn)生同質(zhì)化無序競(jìng)爭(zhēng)的可能性，只要我們以先期進(jìn)入都的身份建立自我們的良好企業(yè)品牌，就可以利用我們的優(yōu)勢(shì)來對(duì)應(yīng)市場(chǎng)上各類 20

競(jìng)爭(zhēng)的沖擊。3.4.2 項(xiàng)目的SWOT分析 威脅T 優(yōu)勢(shì)S 劣勢(shì)W 機(jī)會(huì)O 有利的宏觀環(huán)境 強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)者的市場(chǎng)還未形成壟政府的扶持力度 斷性的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì) 有部分新領(lǐng)域的廣闊的市場(chǎng)前景 進(jìn)入 能夠開發(fā)獨(dú)特的挑戰(zhàn) 先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念 客戶群體 產(chǎn)品組合仍需優(yōu)領(lǐng)先的產(chǎn)品技術(shù) 原料資源的搶現(xiàn)代冷鏈物流以化 產(chǎn)業(yè)鏈的基本成及政策指引有利還沒有形成有利型 占和緊缺 于區(qū)域擴(kuò)張 的品牌形象和美與專業(yè)院校及研產(chǎn)品組合的挖潛譽(yù) 究單位的良好關(guān)食品安全及環(huán)能力較強(qiáng) 新建的管理團(tuán)隊(duì)系所帶來的研發(fā)核心技術(shù)的產(chǎn)品具有一定的不穩(wěn)能力 保等法規(guī)的變轉(zhuǎn)化能夠帶來新定性 設(shè)備的先進(jìn)性在的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn) 成本優(yōu)勢(shì)不十分地區(qū)里占有一定化對(duì)成本的增戰(zhàn)略聯(lián)盟與并購(gòu)明顯，需持續(xù)加強(qiáng) 優(yōu)勢(shì) 帶來的超額覆蓋 制度、流程、標(biāo)準(zhǔn)戰(zhàn)略合作伙伴實(shí)加 企業(yè)形象拓展以的需要梳理和優(yōu)力雄厚 及旅游、飲食、現(xiàn)化 較強(qiáng)的融資能力能否保證優(yōu)勢(shì)代農(nóng)業(yè)新理念的和資本運(yùn)作水平廣宣所帶來的市技術(shù)的排他性 場(chǎng)機(jī)遇 第四章 地理位置和建設(shè)條件 新津縣位于四川盆地西部、成都平原南部，距成都市區(qū)28公里，距西南航空港18公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，古有“南方絲綢古道第一站”之譽(yù)，今有“成都南大門”之稱。全縣幅員面積330平方公里，轄11鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，總?cè)丝?0.18萬(wàn)，其中城鎮(zhèn)人口12萬(wàn)。新津歷史悠久，自北周定名，相襲至今，已有1450年歷史，自古以來“商賈云集、貨如輪轉(zhuǎn)，多出富商”，為川西重要的物資集散地和交通樞紐，是四 21

川省經(jīng)濟(jì)、技術(shù)向西南輻射的必經(jīng)之地。目前項(xiàng)目所選地——文井鄉(xiāng)是典型的純農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)，位于新津縣北部，交通便利，地理優(yōu)勢(shì)明顯。文井鄉(xiāng)距縣城9公里，距成都25公里，與崇州市、大邑縣接壤，再加上天府新區(qū)規(guī)劃建成后，可容納上千萬(wàn)人口，有著天然的經(jīng)濟(jì)、交通、地理等優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095—1996所列的一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，灌溉水質(zhì)量符合國(guó)家灌溉水質(zhì)GB5084—89標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無污染，水域和水域上游沒有對(duì)產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國(guó)家土壤質(zhì)量環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，土壤無污染源污染.項(xiàng)目區(qū)遠(yuǎn)離交通干道，周邊沒有工礦企業(yè)，大氣、土壤和水質(zhì)均無污染。第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 5.1.1一期：建成800畝生態(tài)種養(yǎng)結(jié)合體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)示范基地，建成100畝CSA示范農(nóng)莊； 5.1.1有機(jī)（生態(tài)）蔬菜農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地400畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由400個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán)是1畝為一個(gè)單元）形成，用于立體農(nóng)業(yè)蔬菜種植。5.1.2養(yǎng)生頤養(yǎng)農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地200畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由50個(gè)農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán)是4畝為一個(gè)單元）形成。5.1.3休閑度假農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地200畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由50個(gè)農(nóng)場(chǎng) 22

組團(tuán)（每個(gè)組團(tuán)由4畝為一個(gè)單元）組成。5.1.4 CSA示范農(nóng)場(chǎng)：該農(nóng)場(chǎng)占地100畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)由2個(gè)50畝農(nóng)場(chǎng)組團(tuán)形成。5.2二期：建成100畝農(nóng)業(yè)休閑觀光、商務(wù)接待、技術(shù)研發(fā)、科普教育、農(nóng)耕文化展示中心； 5.3三期：建成占地100畝的果蔬加工、儲(chǔ)藏、配送基地。5.4建設(shè)周期： 第一期建設(shè)2014年5月1日-2015年4月30日； 第二期建設(shè)2015年5月1日-2016年4月30日； 第三期建設(shè)2016年5月1日-2017年4月30日； 第六章 投資估算及資金籌措 6.1 投資估算依據(jù)(1)國(guó)家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；（2）市場(chǎng)調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技指標(biāo)；（3）XX2009年建筑工程概算定額預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)；（4）參照當(dāng)?shù)赝惞こ坦浪阒笜?biāo)；（5）市場(chǎng)詢價(jià)、廠家報(bào)價(jià)及有關(guān)實(shí)際情況；（6）其它有關(guān)政策法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，及項(xiàng)目咨詢?cè)试S的經(jīng)驗(yàn)估算.6.2 項(xiàng)目建設(shè)投資估算

6.2.1 固定資產(chǎn)投資估算 6.2.1.1示范農(nóng)場(chǎng)建設(shè)投資估算(1)生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施 土地租金：1000元*1100畝=110萬(wàn)元

土地改良：4000元*900畝=360萬(wàn)元 立體栽培設(shè)施：5萬(wàn)元*400套=2000萬(wàn)元(2)公用工程 水、電、氣設(shè)施，與公用電并網(wǎng)，按并網(wǎng)費(fèi)和成本費(fèi)計(jì)，需150萬(wàn)元;綠化帶、隔離水渠、道路，按面積范圍和需購(gòu)苗木等計(jì)，需555萬(wàn)元;公用工程共需700萬(wàn)元。(3)生產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置 農(nóng)業(yè)機(jī)械、生產(chǎn)農(nóng)具、檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備150萬(wàn)元。小計(jì)：3220萬(wàn)元。6.2.1.2 項(xiàng)目綜合管理中心建設(shè)投資估算 行政管理、員工宿舍、商務(wù)接待、技術(shù)研發(fā)、科普教育、農(nóng)耕文化展示中心：2500萬(wàn)元。土建裝修：2000萬(wàn)元，設(shè)備設(shè)施500萬(wàn)元。6.2.1.3 生產(chǎn)加工中心 果蔬加工、冷鏈、儲(chǔ)藏、配送中心（土建、設(shè)備）1800萬(wàn)元。6.2.1.4間接費(fèi)用估算 前述各項(xiàng)固定資產(chǎn)投資為7520萬(wàn)元。間接費(fèi)用包括調(diào)查設(shè)計(jì)、培訓(xùn)咨詢、管理監(jiān)測(cè)等，按前述各項(xiàng)固定資產(chǎn)投資的3%計(jì)取，估算為225.6萬(wàn)元.6.2.1.5預(yù)備費(fèi)用估算 預(yù)備費(fèi)用估算按照前述各項(xiàng)固定資產(chǎn)投資的8%計(jì)取，估算為601.6萬(wàn)元.24

綜合上述各項(xiàng)估算,該項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資8347.2萬(wàn)元.6.2.2建設(shè)期銀行利息估算 該項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)暫無貸款計(jì)劃.6.2.3流動(dòng)資金估算 結(jié)合項(xiàng)目具體情況和經(jīng)驗(yàn),估算為11652.8萬(wàn)元.項(xiàng)目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金=20000萬(wàn)元.6.3 資金來源及籌措 ﹙1﹚ 建設(shè)單位自籌4000萬(wàn)元。（2）銀行貸款14000萬(wàn)元。﹙2﹚ 申請(qǐng)上級(jí)支持資金2000萬(wàn)元。6.4 資金使用和管理 對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)資金，一定做到嚴(yán)格管理、合理使用，在資金使用上，嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，堅(jiān)持資金跟著項(xiàng)目走的原則，決不搞計(jì)劃外工程項(xiàng)目；在資金管理上嚴(yán)格按照國(guó)家財(cái)政部印發(fā)的《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行專人管理、專戶貯存、專帳核算，嚴(yán)格財(cái)政紀(jì)律，加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目資金的監(jiān)管力度，按項(xiàng)目計(jì)劃和施工進(jìn)度投放資金，確保資金的?？顚Ｓ?為確保工程建設(shè)質(zhì)量，在撥付施工單位資金時(shí)，預(yù)留工程質(zhì)量保證金，竣工驗(yàn)收和運(yùn)行一年后，經(jīng)復(fù)檢確無工程質(zhì)量問題時(shí)，再撥付質(zhì)量保證金，以避免工程返工和資金流失.第七章

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 后報(bào)《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 第八章

結(jié)論

8.1 可行性研究結(jié)論 本項(xiàng)目建成后可大大促進(jìn)新津縣乃至全市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)與循環(huán)

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，調(diào)優(yōu)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu).項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求，是國(guó)家和地方政府積極扶持和鼓勵(lì)的建設(shè)項(xiàng)目.項(xiàng)目各方面建設(shè)條件都已具備，方案成熟可靠，生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備可行，項(xiàng)目論證可信，經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)符合要求，風(fēng)險(xiǎn)性較小，是一個(gè)具有發(fā)展前景的循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)示范項(xiàng)目.8.2 問題與建議 建議上級(jí)有關(guān)部門給予大力支持，在項(xiàng)目支持資金上給予重點(diǎn)傾斜.以便項(xiàng)目順利實(shí)施，盡早發(fā)揮應(yīng)有的效益.從敏感性分析得出結(jié)論，項(xiàng)目效益對(duì)產(chǎn)品銷售價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本都比較敏感，項(xiàng)目承建單位擬在項(xiàng)目投產(chǎn)后加大產(chǎn)品宣傳力度和營(yíng)銷力度，強(qiáng)化現(xiàn)代企業(yè)管理制度，降低產(chǎn)品生產(chǎn)成本，充分依靠科技進(jìn)步，提高產(chǎn)品質(zhì)量和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，使項(xiàng)目按預(yù)期目標(biāo)發(fā)揮效益.26

第四篇：家庭農(nóng)場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

通州區(qū)家庭農(nóng)場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

家庭農(nóng)場(chǎng)，是指以農(nóng)民家庭為基本經(jīng)營(yíng)單位，家庭成員為主要?jiǎng)趧?dòng)力，利用家庭承包土地和流轉(zhuǎn)土地，從事農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；⒓s化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體。根據(jù)我區(qū)實(shí)際，家庭農(nóng)場(chǎng)的具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、家庭農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)主須有本區(qū)農(nóng)村戶籍；

2、以家庭經(jīng)營(yíng)為主導(dǎo)，長(zhǎng)期雇工人數(shù)不超過家庭勞動(dòng)力，且家庭農(nóng)場(chǎng)凈收入占家庭總收入的80%以上；

3、經(jīng)營(yíng)規(guī)模要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)且相對(duì)穩(wěn)定，有土地流轉(zhuǎn)手續(xù)，流轉(zhuǎn)年限5年以上。家庭農(nóng)場(chǎng)按糧食種植、蔬菜園藝種植、養(yǎng)殖、種養(yǎng)結(jié)合、全托管服務(wù)和其他類等 6種不同類型，經(jīng)營(yíng)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)分別為：（1）糧食種植類：糧食種植面積 100 畝以上；（2）蔬菜園藝種植類：露天生產(chǎn)面積 50 畝以上，設(shè)施栽培面積30 畝以上；（3）養(yǎng)殖類：生豬年出欄 500 頭以上，肉禽年出欄 2 萬(wàn)羽以上，蛋禽存欄 5000 羽以上，山羊年出欄 500 只以上，奶牛存欄50 頭以上，水產(chǎn)養(yǎng)殖面積 50 畝以上；（4）種養(yǎng)結(jié)合類： 主要產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)下限的 70%以上；（5）全托管服務(wù)類：服務(wù)土地面積 200 畝以上；（6）其他類：以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為主要產(chǎn)業(yè)，農(nóng)產(chǎn)品銷售及農(nóng)業(yè)服務(wù)等年收入 5 萬(wàn)元以上。

4、“三有”即有必要的農(nóng)業(yè)機(jī)械裝備、有反映家庭農(nóng)場(chǎng)收支

情況的財(cái)務(wù)記錄、有農(nóng)業(yè)投入品使用記錄；

5、家庭農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)掌握先進(jìn)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技能，具有一定的農(nóng)業(yè)科技水平，對(duì)其他農(nóng)戶開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有示范帶動(dòng)作用。

6、家庭農(nóng)場(chǎng)要在工商行政部門注冊(cè)登記，成為具有法人資格的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體。

第五篇：興旺家庭農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)施方案

興旺家庭農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)施方案

一、場(chǎng)地建設(shè)地點(diǎn)：

養(yǎng)羊場(chǎng)建于**縣**鎮(zhèn)***村，距***公路7公里，交通便利。

二、場(chǎng)區(qū)建設(shè)：

改建磚混彩鋼彩鋼羊舍200平米，改建草棚100平米；圍墻200延長(zhǎng)米；購(gòu)買鍘草機(jī)1臺(tái)，農(nóng)用三輪一輛，引進(jìn)種羊30只，項(xiàng)目建成后，羊舍面積達(dá)到500平米，養(yǎng)殖、種植飼草100畝、防疫設(shè)施配套齊全，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)羊。

三、項(xiàng)目建設(shè)資金來源：

改建磚混彩鋼羊舍200平米；每平米200元，計(jì)4萬(wàn)元，改建草棚100平米，每平米150元，計(jì)15000元，圍墻200延長(zhǎng)米，每延長(zhǎng)米120元，計(jì)24000元，引進(jìn)基礎(chǔ)種羊30只，每只1200元，計(jì)36000元，購(gòu)鍘草機(jī)1臺(tái)，3200元，購(gòu)買農(nóng)用三輪一輛12000元、飼草種子、肥料每畝80元，計(jì)8000元，項(xiàng)目共投資13.8200元，其中申請(qǐng)財(cái)政投資4萬(wàn)元，自籌解決98200元。

申請(qǐng)人：***

2014年5月9日