第一篇：家庭農(nóng)場項目可行性計劃書

家庭農(nóng)場項目可行性計劃書

第一章 總論

第一節(jié) 項目提要

一、項目名稱 ××家庭農(nóng)場

二、擬建設(shè)地點：該地位于××地方，——地理位置介紹。

三、項目負責(zé)人：××

四、建設(shè)內(nèi)容：土地面積(畝數(shù))，種植富硒農(nóng)作物——小麥大豆、紅薯、黑小麥及果樹等。附加5000只土雞（富硒雞及富硒雞蛋）。準備開設(shè)的項目有：

1、家庭農(nóng)場，菜地認領(lǐng)：

（1）規(guī)劃出一部分土地，實行會員制認領(lǐng)。

（2）以年為最低單位，會員認領(lǐng)一塊（或以上）菜地并交納所需費用，即可掛牌標明菜地使用權(quán)，會員自選種植套餐種類。

2、果樹認領(lǐng)，采摘體驗。

（1）以家庭為單位，出租果樹的使用權(quán)，為果樹命名掛牌。（2）可以采用多種方式進行管理，也可以平日有農(nóng)場照顧（雇人）,所得歸顧客所有。

（3）采摘體驗，劃出少量體驗地用于客戶短期體驗（樂趣）

3、家禽名義認養(yǎng)（可以一人一只或多只，客戶可以自主為所認養(yǎng)家禽命名）

4、燒烤、露營。（1）搭建休息場所，供客人聊天聚會休閑觀光。

（2）在農(nóng)場劈出燒烤場地，開發(fā)戶外燒烤項目，收取食材場地費。

五、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想和必要性：

1、硒被國內(nèi)外醫(yī)藥界和營養(yǎng)學(xué)界尊稱為“生命的火種”，享有“長壽元素”、“抗癌之王”、“心臟守護神”“天然解毒劑”等美譽。硒在人體組織內(nèi)含量為千萬分之一，但它卻決定了生命的存在，對人類健康的巨大作用是其他物質(zhì)無法替代的。缺硒會直接導(dǎo)致人體免疫能力下降，臨床醫(yī)學(xué)證明，威脅人類健康和生命的四十多種疾病都與人體缺硒有關(guān)，如癌癥、心血管病、肝病、白內(nèi)障、胰臟疾病、糖尿病、生殖系統(tǒng)疾病等等。據(jù)專家考證，人需要終生補硒。無論是動物實驗還是臨床實踐，都說明了應(yīng)該不斷從飲食中得到足夠量的硒，不能及時補充，就會降低祛病能力。人應(yīng)該像每天必須攝取淀粉、蛋白質(zhì)和維生素一樣，每天必須攝入足夠量的硒。因此，補硒已經(jīng)成為我們追尋健康的一種潮流，也是勢在必行的健康使命。據(jù)地質(zhì)學(xué)家考證：中國72%的地區(qū)屬于缺硒地區(qū)，糧食等天然食物硒含量較低；華北、東北、西北等大中城市都屬于缺硒地區(qū)，中國二十二個省市的廣大地區(qū)，約七億人生活在低缺硒地區(qū)。科學(xué)家測定：有些疾病，特別是腫瘤、高血壓、內(nèi)分泌代謝病、糖尿病、老年性便秘都與缺硒有關(guān)。中國著名營養(yǎng)學(xué)家于若木指出：“人體缺硒是關(guān)系到億萬人民健康的大事，我們應(yīng)當(dāng)象補碘那樣抓好補硒工作，特別注意抓老年人的補硒工作，當(dāng)務(wù)之急要做好兩件大事：一是各種輿論媒體應(yīng)當(dāng)向居民普及宣傳有關(guān)硒與人體健康的知識，使居民提高對如何防止缺硒的認識；二是著手開發(fā)與生產(chǎn)高硒產(chǎn)品，加大力度推廣富硒產(chǎn)品”。

隨著“補硒熱”在世界范圍內(nèi)持續(xù)擴大,飲食補硒被作為健康生活的理念重新認識，而我國又是一個缺硒的國家，72%的人口生活在缺硒地區(qū)，需要科學(xué)補硒。這對于農(nóng)民來說，帶來了一條致富新路——發(fā)展富硒農(nóng)業(yè)。也正因如此，很多農(nóng)業(yè)大省都加大相關(guān)投入。富硒作物就是用富硒技術(shù)（在農(nóng)作物生長過程中通過植株補硒，使無機硒轉(zhuǎn)化為有機硒），生產(chǎn)出來的農(nóng)產(chǎn)品叫富硒農(nóng)產(chǎn)品。它可以涵蓋整個的農(nóng)產(chǎn)品，也可以是水果蔬菜，也可以是糧食、雜糧，也可以是一些動物類產(chǎn)品。通過富硒技術(shù)種植出來的農(nóng)產(chǎn)品不僅產(chǎn)量高，而且農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量大大提高，達到增硒效果。富硒農(nóng)產(chǎn)品它由于有廣泛的市場需求，屬于開花階段，所以它還屬于特色產(chǎn)品，由于市場大所以它的 價格相對普通農(nóng)作物比較高。

2、糧食安全問題弄得人們?nèi)诵幕袒?，與不安全食品的周旋和鏖戰(zhàn)中，人們已經(jīng)疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態(tài)，自種自食，自養(yǎng)自用，當(dāng)起快樂的“自給族”。城市快節(jié)奏的工作壓力讓人們喘不過起來，很大一部份人群愿意抽出時間回到大自然中體驗平靜的田園樂趣。

六、項目建設(shè)的技術(shù)支持

通過農(nóng)委牽頭組織針對富硒農(nóng)作物種植技術(shù)的專家培訓(xùn)(農(nóng)業(yè)部每年都有這方面的免費培訓(xùn)，已申請。)。

第二節(jié)：基本情況分析

（簡述合理安排規(guī)劃土地使用及農(nóng)產(chǎn)品加工包裝）第二章、市場分析及銷售設(shè)想 第一節(jié)、市場分析

市場需求量：隨著中國人口進入老齡化階段，腫瘤、高血壓、內(nèi)分泌代謝病、糖尿病、老年性便秘等疾病高發(fā)，這些都與缺硒有關(guān)。人們對補硒意識不斷提高，富硒農(nóng)產(chǎn)品的市場需求量也在逐年劇增。

第二節(jié)、目標市場

1、針對富硒農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道：商場超市，保健品公司及商貿(mào)公司。

2、針對菜地認領(lǐng)和果樹掛牌采摘及家禽認養(yǎng)燒烤消費群體：中高收入家庭，工作節(jié)奏緊張的高收入白領(lǐng)，注重生活情趣的老、中、青年人。

第三節(jié)、銷售設(shè)想

1、組建高效完整的銷售團隊，對每個隊員科學(xué)劃分銷售區(qū)域范圍。實行銷售量跟隊員收入掛鉤制。

2、

第二篇：家庭農(nóng)場可行性研究報告

家庭農(nóng)場可行性研究報告

一、建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容包括50~300畝空地。

二、準備開設(shè)的項目有：

1、特色綠色餐飲

2、家庭農(nóng)場，菜地認領(lǐng)，家禽名義認養(yǎng)，優(yōu)質(zhì)綠色年貨基地

3、果樹認領(lǐng)、采摘體驗

4、燒烤，露營，戶外，拓展，CS野戰(zhàn)

5、休閑，農(nóng)家體驗，自駕游，住宿

三、原因：

都市壓力，“城市壓力病”被忽視。中國社會自改革開放以來，經(jīng)過近30年的高速發(fā)展，社會的方方面面都已發(fā)生了深刻的變化，但有一個方面的變化長期以來卻被人們忽視了，這就是人的生存方式的變化。漫長的農(nóng)耕社會，新中國成立后長期的“大鍋飯”體制，使國人養(yǎng)成了以淡定和慢節(jié)奏為主調(diào)的生存方式。隨著社會的迅速轉(zhuǎn)型，現(xiàn)代化、全球化、市場經(jīng)濟、競爭等已成為社會的主題詞。在這些主題詞背后釋放出的是一股股強大無比的壓力，這些壓力一方面在推動社會的前進，同時不知不覺中把人們壓得喘不過氣來。當(dāng)中尤以社會精英為甚。

自己買種子種菜成為當(dāng)下一種時尚的生活方式。在與不安全食品的周旋和鏖戰(zhàn)中，人們已經(jīng)疲憊不堪，索性回歸到最原始的生存狀態(tài)，自種自食，自養(yǎng)自用，當(dāng)起快樂的“自給族”。目前都市農(nóng)夫是當(dāng)下的一種時尚的生活方式，可以緩解都市快節(jié)奏所帶來的壓抑。

糧食安全和糧食價格問題弄得人心惶惶，回歸原始，感受自然，自給自足是當(dāng)下很多家庭的想要的。

七、產(chǎn)品銷售費用預(yù)測：

1、請人制定地塊完整規(guī)劃圖 300元

7、道路建設(shè)成本：共需鋪100米的大道，每鋪十米500元，共需5000元;基礎(chǔ)設(shè)施維護、人工、水電維護成本：每100平方米需10元每月，每月共需660元

成本費用總計：300+40+10000+300+1000+400+5000+660+5000=22640元

九、不可行因素分析

1、鬧事者、眼紅者和政府吃喝拿要

2、附近的目標人權(quán)過少，遠處武漢和孝感又太遠

3、種植和養(yǎng)殖風(fēng)險

4、人工成本

一、我們家庭農(nóng)場競爭力是什么?

1、農(nóng)家樂，體驗真正的田園樂趣;

2、獨有原生態(tài)特色養(yǎng)殖食品;

3、真正的趣味、真正的健康娛樂;

4、真正的生活享受;

5、讓網(wǎng)絡(luò)與生活將幸福最完美結(jié)合;

二、農(nóng)莊的優(yōu)勢與人群開發(fā)

1、滿足人們精神需求、生活需求、趣味需求的同時;還可有助于對社會良性發(fā)展取到莫大的作用。我們將通過全方位的營銷建設(shè)，來達到“經(jīng)營”與“對社會發(fā)展”的雙重建設(shè)。讓消費者來農(nóng)場得到的不只是田園的樂趣，更多的是通過田園生活給他們的幸福生活帶來幫助。

好處

1、有助于對幸福家庭的建設(shè);(家庭群體)

好處

2、加深情侶、朋友之間的愛情與友情;(朋友、情侶)

好處

3、更好的去實現(xiàn)生意場上的社交;(總裁，商務(wù)應(yīng)酬)

好處

4、交友，找到人生摯愛;(情侶、交友)

好處

5、對企業(yè)團體進行拉動;(企業(yè))

——最終目的：

將所有的人變成我們的客戶，我們企業(yè)發(fā)展的基石，我們產(chǎn)品的消費者。

三、農(nóng)場的組成：

(1)、農(nóng)園種植

·大棚種瓜果蔬菜、種花草(是經(jīng)營策略的切入點)這是營銷的主體，正是通過此來對消費者進行最好的拉動。將種瓜果蔬菜、種花草，種出趣味、樂趣、新鮮的花樣，讓消費者為這樂此不疲，而且更愿意長期參與，為重要的策略規(guī)劃。(種菜技術(shù)、種花草技術(shù))

·將地塊與美麗的裝飾進行聯(lián)系：消費者可以菜與花草進行配合種植，可以將地塊的形狀按照自己的要求進行切割布置，將菜種出美感來;(最美田園排行榜)

·將種菜與銷售交易進行結(jié)合：將種好的多余菜，拿到市場進行交易，從中獲得另樣的樂趣。(經(jīng)營最成功排行榜)

·將種菜按照家庭、朋友、企業(yè)、總裁、交友、情侶，進行評比(排行榜)

——給予種植技術(shù)、菜花草種、園藝技術(shù)、肥料、服務(wù)管理、工具、網(wǎng)絡(luò)等進行全面支持;

(2)、魚塘垂釣：

·釣魚是很多人感興趣的娛樂方式之一，本身農(nóng)莊內(nèi)就有一條荒廢的溝渠，清理后既干凈環(huán)境，還增加了重要的休閑場地。

四、農(nóng)場銷售對象

1、城市白領(lǐng) 2政府公務(wù)員

3、私營業(yè)主

五、銷售策略：

1、我們把目標市場定在整個武漢市區(qū)，主要消費對象是武漢的所有市民和居民，而外地游客主要是在來武漢探親訪友或者旅游時出現(xiàn)，靠本地宣傳來提高來訪量。

我們應(yīng)當(dāng)采取以下策略進行銷售：

2、確定目標市場并劃分主要的區(qū)域。

3、細分市場，根據(jù)每塊市場的特點和不同節(jié)令特點，區(qū)分營銷、宣傳受眾的不同需求，采用不同的方法、相應(yīng)的宣傳策略，進行宣傳和營銷。

4、在價格方面，提高價格雖然能提高利潤，但也可能因此減少客流，我們可以在穩(wěn)定價格的基礎(chǔ)上，采用提高入園人數(shù)來提高收入，同時在景區(qū)中還有各個可以促進消費、提高收益的消費點，達到市場覆蓋最大化和收益的最大化。

六、銷售辦法

1、一期用地22畝，我們將按每10㎡小塊土地4000元轉(zhuǎn)讓給用戶進行種植體驗。轉(zhuǎn)讓年限30年

2、建立網(wǎng)站將體驗區(qū)中的植物通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)送到投資者的郵箱中，將網(wǎng)絡(luò)銷售變成現(xiàn)實。

3、通過報刊廣播廣告等媒體宣傳內(nèi)部營銷口碑營銷等關(guān)系營銷。

4、選擇校園廣播、宣傳欄、公交站牌廣告等方式，打開消費者市場。

3.合理規(guī)劃家庭農(nóng)場和做好整體布局

在經(jīng)營家庭農(nóng)場主體下，兼顧發(fā)展休閑農(nóng)場。以強化以居住度假為核心的多元功能表達，強調(diào)以農(nóng)產(chǎn)品與文化相融合的特色主題營造，形成整體生態(tài)優(yōu)化的鄉(xiāng)村環(huán)境氛圍為指導(dǎo)思想。

按以下原則進行規(guī)劃：(1)自然性原則要求農(nóng)場的規(guī)劃設(shè)計要盡量保留自然特色，充分利用原有的資源和地形地貌，尊重地方人文文化，結(jié)合當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)的開發(fā)，因地制宜的進行規(guī)劃，減少基礎(chǔ)性投資。而不應(yīng)大興土木，若無絕對必要就不改變原貌或增加建筑物。

(2)生態(tài)性原則要求全面貫徹生態(tài)思想，注意保護生態(tài)環(huán)境和生物多樣性，發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，減少化肥和農(nóng)藥的使用，生產(chǎn)綠色食品，并控制和防治農(nóng)業(yè)環(huán)境污染，促進生態(tài)良性循環(huán)。

(3)鄉(xiāng)土文化展示原則要求充分挖掘農(nóng)業(yè)文化和民俗文化的內(nèi)涵，以文化來支撐旅游脈絡(luò)，要與廣博的鄉(xiāng)村飲食文化相結(jié)合，與厚重的鄉(xiāng)土文化相結(jié)合，以提升農(nóng)場旅游產(chǎn)品的文化品位。

(4)兼顧季節(jié)因素原則要求發(fā)展休閑農(nóng)場必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐募竟?jié)規(guī)律和農(nóng)業(yè)資源推出特色主題旅游，這樣避免了旅游景點一年四季一個樣，同時也保證了重游率。

(5)注重體驗原則要求農(nóng)場必須考慮人們的廣泛參與性，規(guī)劃開發(fā)出更多的休閑娛樂項目，體驗鄉(xiāng)間樂趣，吸引更多游客來進行旅游體驗，給游客創(chuàng)造值得回憶的體驗。

家庭農(nóng)場的建設(shè)要求囊括以下主要功能：(1)生產(chǎn)觀光功能。主要是進行各種經(jīng)濟作物的生產(chǎn)和開展各種農(nóng)業(yè)觀光的活動。例如展示果品、花卉、蔬菜、茶葉等的栽培技術(shù)和生產(chǎn)過程，同時開放讓游客摘果、拔菜、賞花、采茶等。

(2)農(nóng)事體驗功能。依據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)而開發(fā)的一些簡單輕松的農(nóng)業(yè)勞作活動和民俗活動，為游客提供諸如水稻種植、果蔬采摘、養(yǎng)蜂釀蜜、田園織耕、藥圃采藥等體驗功能，讓游客體驗具有趣味性的農(nóng)事活動，滿足人們的獵奇心。

(3)娛樂休閑功能。農(nóng)莊為游客提供運動健身、娛樂休憩、修身養(yǎng)性的場所及相關(guān)服務(wù)。例如透出鄉(xiāng)間寧靜淡泊生活的河畔下棋、潭邊垂釣、竹溪品茗等活動;滿足游客漁業(yè)旅游樂趣的泛舟、采蓮、踏浪等活動。此外還可以提供各類健身器材、游樂設(shè)施等。

(4)度假功能。主要指的是農(nóng)場為游客提供各種餐飲和住宿服務(wù)，讓游客吃在農(nóng)家、住在農(nóng)家。

(5)科普教育功能。農(nóng)莊向游人傳遞農(nóng)業(yè)和當(dāng)?shù)孛袼字R。游客可以了解各種作物、勞作工具及使用方法，了解到無公害蔬菜的好處、怎樣辨別水果或蔬菜是否用了催熟劑、怎樣清洗才能減少維生素的流失、如何搭配才有營養(yǎng)等生活常識。此外，還可以具有品嘗、購物、療養(yǎng)或綜合等功能。

在規(guī)劃和布局時遵循以下三大原則：一是建成規(guī)模較大或特大，絕大多數(shù)上地連片，有獨立而明顯的邊界的家庭農(nóng)場;二是建成內(nèi)部自成體系的水利和道路設(shè)施，規(guī)模大時還要建設(shè)通電和通訊設(shè)施，從而與外界進行良好銜接。三是興建有鮮明的個性特征住宿、飼養(yǎng)、加工等設(shè)施[3]。

在規(guī)劃和布局時要充分利用當(dāng)?shù)氐匦危w和植物，科學(xué)合理進行整體設(shè)計。

1地形上: 農(nóng)場若具備良好的地形條件，地形設(shè)計應(yīng)本著尊重原始地形的原則，充分挖掘原有地形優(yōu)勢，并盡量做到土方的平衡。若農(nóng)場原始地貌為耕地或荒地，豎向上沒有起伏變化，可以通過曲折的道路、合理放置的果樹林、苗圃地來形成空間上的開合，以彌補豎向地形上的平淡。

2水體上：如果農(nóng)場中有天然的面積足夠大的湖泊資源，可以開展游船賽舟等水上活動項目;若農(nóng)場具備點狀水體，可以結(jié)合傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)中的灌溉工具，設(shè)置一些反映農(nóng)業(yè)文化特色的景觀小品，如灌溉用的水車、打水用的水井等，增加文化趣味;還可以利用天然的河流、小溪等線狀水體開展賞景垂釣等各類水上活動。

3植物：主要包括綠化植物和經(jīng)濟作物。在對園區(qū)植物風(fēng)格的把握上，綠化植物的配置應(yīng)本著廣泛采用鄉(xiāng)土植物的原則，注重適地適樹，強調(diào)多樣性與穩(wěn)定性;經(jīng)濟作物是指用于觀光、采摘、體驗功能而種植的各類經(jīng)濟林果、花卉、蔬菜等。要考慮到作物本身的觀賞性，進行合理布置。此外還要考慮季節(jié)的交替、輪作的品種，不要出現(xiàn)一種作物成熟收獲后，土地閑置的情況。

總的來說，要在田園景觀基質(zhì)上，進行園林植物景觀建設(shè)以豐富景觀層次和季相變化，力求終年常綠、季相變化，爭取達到四時有不謝之花，八節(jié)有長春之景的境界。

在規(guī)劃和布局時要考慮農(nóng)場硬件設(shè)施的建設(shè)。人們旅游活動的開展必然會涉及到道路、停車場、餐廳、賓館等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)和指示牌、垃圾箱等環(huán)境景觀的設(shè)計，這些設(shè)施規(guī)劃可以參照一般風(fēng)景園林的景觀設(shè)計標準，結(jié)合實際，設(shè)計要求與環(huán)境共生，體現(xiàn)生態(tài)和自然原理。它們的風(fēng)格、尺度、輪廓、色彩等都要與農(nóng)場的草木、河湖、山體等自然環(huán)境結(jié)合得貼切、完美。

例如景區(qū)內(nèi)道路應(yīng)根據(jù)自然地勢設(shè)計;農(nóng)莊建筑最好采用鄉(xiāng)村民居的形式;餐飲設(shè)施可以是與環(huán)境相協(xié)調(diào)的野外型、家庭旅館型，或?qū)⒉惋嬇c觀光溫室結(jié)合的溫室餐廳;住宿設(shè)施如漁家客棧、農(nóng)家旅店應(yīng)安置在相對安靜的區(qū)域，有怡人的景致，與娛樂區(qū)有一定距離;可以建立生態(tài)停車場，例如可在車場地表鋪設(shè)生態(tài)植草磚，以大型樹木作為綠化骨干，采用植物搭起隔離帶，可以解決酷暑季節(jié)旅游車輛的遮蔭和凈化汽車尾氣的問題;標牌的設(shè)置位置要方便游者尋找，尺度和材料必須和周圍的建筑及環(huán)境相適應(yīng)等等。

4.擬定合理的產(chǎn)品策略和營銷策略

1.樹立“農(nóng)游合一、銷售綠色”的經(jīng)營理念。增強參與性和知識趣味性以便吸引更多的游客。比如親手收獲綠色農(nóng)產(chǎn)品，親自喂養(yǎng)活潑可愛的小動物，親自垂釣現(xiàn)做成菜等，挖掘特色，打造精品，增強參與性和知識趣味性，增加農(nóng)場旅游的吸引力。同時要注重“銷售綠色”。

2.生態(tài)旅游和文化旅游緊密結(jié)合以滿足人民越來越遠離原生態(tài)的自然環(huán)境而越來越渴望親近自然的訴求。

3.要針對實際情況，加強對從業(yè)人員的培訓(xùn)，以規(guī)范的服務(wù)來引導(dǎo)和促進農(nóng)場旅游發(fā)展;要認真挖掘和總結(jié)地方風(fēng)土人情及農(nóng)場的文化，并加強對農(nóng)場從業(yè)人員這方面培訓(xùn)，使農(nóng)場活動與農(nóng)場的民俗風(fēng)情和鄉(xiāng)土文化實現(xiàn)有機結(jié)合，提高農(nóng)場的文化品位和服務(wù)檔次。

4.搞好配套設(shè)施建設(shè)，營造良好旅游大環(huán)境。從交通入手，提高農(nóng)莊的通達性，推出周末和節(jié)假日旅游專線，為市民出游提供方便;從宣傳教育入手，形成全社會支持、全民參與、政府重視的社會環(huán)境;從服務(wù)條件入手，創(chuàng)建高質(zhì)量、高品位、高檔次的服務(wù)環(huán)境;從整體入手，加強治安和衛(wèi)生管理，提高從業(yè)人員的綜合素質(zhì)，營造山美水美人更美的農(nóng)場旅游大環(huán)境。

1.繼續(xù)重視口碑營銷。要求農(nóng)場經(jīng)營者運用各種有效手段，引發(fā)顧客對該休閑農(nóng)場產(chǎn)品的品質(zhì)服務(wù)及農(nóng)場形象的談?wù)摵徒涣?，并激勵顧客自發(fā)地向其周邊人群介紹和推薦的旅游市場營銷方式。口碑營銷從員工做起。為使員工向游客提供滿意的服務(wù)，農(nóng)場就必須首先把員工當(dāng)作自己的顧客，搞好內(nèi)部營銷，使員工掌握必要的服務(wù)知識與技能;要對員工進行口碑傳播培訓(xùn)，使之掌握口碑營銷技巧;要注重收集口碑傳播信息資料，整理成冊并不斷更新，使員工有信息可傳播，有標準可參照;要培養(yǎng)和留住優(yōu)秀員工。

2.要選擇適當(dāng)?shù)捏w驗營銷策略。要求農(nóng)場以服務(wù)為重心，以產(chǎn)品為素材，在營銷推廣的過程中，塑造感官體驗以及思維認同，以此吸引消費者的消費行為。

3.大力發(fā)展多種營銷渠道。在不放棄傳統(tǒng)營銷方式的基礎(chǔ)上，應(yīng)積極拓展網(wǎng)絡(luò)分銷渠道。農(nóng)場要針對網(wǎng)民喜好，調(diào)整現(xiàn)有產(chǎn)品形態(tài)，利用網(wǎng)絡(luò)特性，低成本打造旅游品牌，提高知名度。

4.提供高品質(zhì)、有特色的旅游產(chǎn)品，并進行產(chǎn)品整合營銷。

5.重視農(nóng)場形象宣傳，形成品牌營銷，要視形象為生命，建立完備的農(nóng)莊旅游售后服務(wù)體系。農(nóng)場根據(jù)自身的自然和人文條件，設(shè)計農(nóng)場風(fēng)格，開設(shè)活動項目，從環(huán)境的布置，到人員的語言服飾，都應(yīng)突出農(nóng)場的形象，或古樸，或現(xiàn)代，從而凸顯農(nóng)場的主題形象，形成獨特的品牌特征，加強震懾力。

同時建立起完善的售后服務(wù)體系，用服務(wù)維護形象。如對游客售后服務(wù)滿意程度的跟蹤調(diào)查，獲取旅游者對農(nóng)莊旅游產(chǎn)品的要求和意見，針對不同地區(qū)、不同年齡、不同層次的旅游者建立一個完備的資料庫，以便今后在進行旅游市場營銷及開發(fā)新的旅游產(chǎn)品時避免主觀性和盲目性。

5.營造良好家庭農(nóng)場文化

要充分挖掘當(dāng)?shù)匚幕?，將文化融合灌輸?shù)骄唧w項目中去，項目的規(guī)劃要與農(nóng)村教育相結(jié)合，增加農(nóng)場旅游的科技含量;與厚重獨特的鄉(xiāng)土文化相結(jié)合;與差異化的地脈和人脈相結(jié)合。

在規(guī)劃項目時還要滿足旅游者回歸自然、逃避城市、休閑放松等的需求。除了要著重突出農(nóng)業(yè)和休閑功能外，更要兼顧趣味性濃、參與性強、體驗性足，體現(xiàn)農(nóng)味和野味，以多樣的形式滿足不同消費層次游客的需要。同時還要根據(jù)每個時期園區(qū)的不同主題或利用各種節(jié)日、盛事來進行節(jié)慶活動的策劃，展現(xiàn)地方民俗風(fēng)采。

這么梳理一下，做事的邏輯順序就逐漸清晰了，“注冊公司-起草林下經(jīng)濟立項報告-向有關(guān)部門申請立項-審批通過后找設(shè)計院設(shè)計圖紙-找施工隊蓋房-蓋好后找人管理守護-同時開展種養(yǎng)殖-啟動營銷平臺，吸引游客餐飲住宿-帶動土特產(chǎn)銷售-塑造品牌和口碑-篩選有意向和能力者蓋房，或逐步自建形成規(guī)?！?。這條路徑，怎么回頭看，跟仙湖的路徑一模一樣？

決定做莊園事業(yè)成敗的幾個關(guān)鍵點(2013-06-14 11:08:41)轉(zhuǎn)載▼ 標簽：文化

一直在思考，在當(dāng)今中國國情下，做莊園的關(guān)鍵在哪些地方？因為自己的專業(yè)是戰(zhàn)略學(xué)，研究問題總是習(xí)慣于從它的本質(zhì)出發(fā)，著眼于抓特點，抓規(guī)律、抓關(guān)鍵。

個人認為，實質(zhì)是重新連接城市和鄉(xiāng)村久違的血肉聯(lián)系，把城市和鄉(xiāng)村各自的優(yōu)點緊密結(jié)合，假以時日，當(dāng)中國重新出現(xiàn)100萬個家庭農(nóng)場或莊園主時，也就意味著中斷了許多年的農(nóng)村精英階層的出現(xiàn)。這個階層對社會穩(wěn)定和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，其實是有著不可替代的作用的。

最重要的作用，是保持農(nóng)村社會的整體穩(wěn)定與和諧。農(nóng)村精英階層，過去叫鄉(xiāng)紳士族，現(xiàn)代社會可以稱之為現(xiàn)代鄉(xiāng)紳。他們具有較高的知識文化和資源整合能力，擁有自己的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟和人脈，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、文化、社會發(fā)展起著群體性壓艙石的作用。

由于他們在村鄉(xiāng)一級范圍內(nèi)的威信，他們可以發(fā)揮調(diào)停糾紛、修路筑橋監(jiān)理、教育助學(xué)、表彰提攜等各項社會功能。此外，他們有著現(xiàn)代知識和敏銳觸角，可以將城市里的先進理念傳播到鄉(xiāng)村，并有實力改造鄉(xiāng)村環(huán)境，產(chǎn)生就業(yè)機會，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。從這個角度看，決定做莊園事業(yè)成敗的關(guān)鍵點主要包括：

一、具有較強的融資能力，能夠保證莊園持續(xù)不間斷的投入。

二、和當(dāng)?shù)馗骷墮C構(gòu)有較好的社會關(guān)系，保證莊園有良好的外部環(huán)境。

三、除了餐飲住宿的收入，還應(yīng)適當(dāng)開展種養(yǎng)殖業(yè)。因為單純做餐飲住宿易遭人詬病，莊園不能缺少農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的支撐。相反，只有依托農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，莊園才是有源之水，有根之木。餐飲住宿與種養(yǎng)殖業(yè)之間的具體比例關(guān)系，可以七三，也可以四六，亦可以五五。

四、莊園主人有較高的知識能力素質(zhì)和道德修養(yǎng)水平，對社區(qū)公益事業(yè)比較關(guān)注，愿意作出力所能及的貢獻。這可以提升他在當(dāng)?shù)氐耐?，贏得群眾的信任和支持。

五、有較強的營銷能力，能夠?qū)⑶f園的產(chǎn)品有效推廣，包括農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品，也包括在社區(qū)和社會上的個人品牌形象。

在承包林地建造房屋的前提條件(2013-06-09 14:47:07)轉(zhuǎn)載▼ 標簽：文化

雖然有關(guān)文件明確提出，在個人承包林地內(nèi)建造管護設(shè)施，可直接建造，不須進行申報和審批。但在中國特色的國情下，作為建造房屋人手中沒有一個政府機構(gòu)蓋的大紅公章，心里終歸不踏實。

建造房屋不是一樁小事，需要投入大量資金和精力。假如沒有足夠的政策支持，萬一建造好后，哪天執(zhí)法人員來到山莊，指著房屋說：違章建筑，限15日內(nèi)拆除。作為建造人，豈非欲哭無淚？

所以，穩(wěn)妥之策是，先注冊成立一家林下經(jīng)濟公司，主營業(yè)務(wù)為中藥材種植和養(yǎng)殖。然后以公司名義起草立項報告，向縣發(fā)改委申報立項。立項報告中附擬建造房屋規(guī)劃圖。發(fā)改委批后，可按批準后的規(guī)劃圖建造。日后一旦有人要求拆除，最起碼建造人手頭上有縣發(fā)改委批示同意的大紅公章。這就是行事路徑。

辦理森林保險的事情，需要找鄉(xiāng)林業(yè)站，由鄉(xiāng)里統(tǒng)一辦理。這件事要盡快完成?？赡軒磔^大項收益的事項：拓展訓(xùn)練基地(帶來的餐飲及人氣)、建造房屋、森林SPA(巴厘島四季酒店山谷SPA)。

能夠帶來較小收益的事項：種植藥材、少量養(yǎng)殖(雞、鹿、牛羊、狗等)、木材深加工(木雕等)、住宿。

無直接收益但有較大間接收益的事項：和朋友喝茶、晚上看滿天繁星。

現(xiàn)在的任務(wù)，就是尋找1-2個投資人，投資額度不少于20萬。投資人應(yīng)具備的要求：能溝通、有長遠目光，喜愛山林事業(yè)，當(dāng)下有投資理財需求。

有意愿的朋友，可以聯(lián)系集廬山莊。QQ：550045304。

實事求是是莊園建設(shè)的第一要義(2013-07-18 09:32:14)轉(zhuǎn)載▼ 標簽：休閑

許多年前，集廬在國內(nèi)最頂級的研究所，師從中國最頂尖的學(xué)術(shù)大師，研究太祖軍事思想，印象最深的一個詞是“實事求是”。太祖用兵如神，百戰(zhàn)百神，全賴于此。

它的基本含義，就是兩句話，第一，事物是有客觀規(guī)律的，即“實事”。第二，人們認識事物的過程也是有規(guī)律的，即“求是”。

“是”即真理，“求”是一個上下求索的過程，認識在不斷深化，有時東有時西，螺旋式上升。世間萬事萬物，都遵循這一基本原理。凡能成功者，莫不如此。

對莊園建設(shè)的規(guī)律性認識，也有一個逐漸深化的過程。從最初的“建設(shè)北京地區(qū)最美私人莊園”，到后來的瘋狂鉆研種植行業(yè)，醉心紅楓櫨木和苗圃，再到關(guān)注養(yǎng)鹿、到養(yǎng)雞，再到養(yǎng)牛，再到養(yǎng)羊，直到昨天晚上，和一個朋友暢聊半宿，終于想明白了一個道理，重新回到起點。這個過程，就是一個對事物規(guī)律認識螺旋式上升的過程。

前幾天一直在貓眼凱迪社區(qū)關(guān)注武漢向日葵莊園的建設(shè)過程，向日葵莊主投入巨資在武漢附近建設(shè)理想中的莊園，不僅投入本人幾乎所有儲蓄，而且向朋友借款百萬，浩浩蕩蕩開工，做了不少實事，但目前莊園的收入回報接近于零。

集廬敬佩向日葵莊主的精神和勇氣，置之死地而后生，精神可嘉！但這樣的路徑難以持續(xù)，5年以后怎么辦？莊園是否還存在呢？

以中國目前產(chǎn)能嚴重過剩的經(jīng)濟形勢，只有不惜財力投入金錢，一個理想中的莊園很快就能呈現(xiàn)在壇友們的面前，但如果沒有一個能夠站得住的盈利模式，很可能只是曇花一現(xiàn)，一如天上流星逝過。

以目前集廬山莊的發(fā)展態(tài)勢，還是應(yīng)從小事、易事做起，以賺來的錢生錢，小步穩(wěn)進。今年先試驗性養(yǎng)殖一些牛羊雞等，少量種點彩葉林和桑麻核桃等樹木?；üこ掏顿Y巨大，應(yīng)待時機成熟，相關(guān)審批手續(xù)完成后再動工。

實現(xiàn)集廬山莊的理想圖，需要一個過程。集廬山莊的規(guī)劃有“三個堅定不移”：一是定位于服務(wù)高端和白領(lǐng)人群，做出亮點和特色，不能流于俗套的農(nóng)家樂；二是保持原生態(tài)和高科技，盡量保持原生物種的生物多樣性，全部建材均就地取材，以木質(zhì)結(jié)構(gòu)為主；三是要有一套可持續(xù)的盈利模式，即以休閑餐飲住宿為主，種植養(yǎng)殖為輔，后者服務(wù)于前者。

在看武漢向日葵山莊的實景照片時，集廬在贊嘆其魄力和勇氣的同時，也為其深感嘆息。

因為工作的緣故，也因為個人的興趣愛好，集廬對五星級酒店的建筑設(shè)計、內(nèi)部裝修、服務(wù)規(guī)范等頗感興趣，也深知北上廣一線城市高端人群的餐飲住宿要求和標準。相比于這個圈子里人群的消費喜好，目前國內(nèi)的這些休閑度假山莊和農(nóng)家樂，差距極大。

這種差距，往往并非資金投入的原因。其實，做一個有品味的莊園，有時候并不是砸進去的銀子越多越好。比如武漢向日葵莊園，投入不可謂不多，但莊園景觀確實不敢恭維。

集廬有一個北京的朋友，建設(shè)莊園前后投入三千多萬，集廬在莊園里呆了一小時感覺都很漫長。這是審美的問題，而國人普遍缺乏審美能力。因為從小缺乏這樣的氛圍、環(huán)境和教育。這個審美提升的過程，大約還需要幾十年的光陰吧。

莊園建設(shè)者們提高審美素質(zhì)的最短路徑，就是去國內(nèi)外最美的莊園、或者五星六星七星酒店里去呆上一段時間，看看它們的園林建設(shè)設(shè)計，感受一下其間舒適性，再多讀些陶淵明、王維、林語堂、胡適等風(fēng)雅之士的墨跡，明白其精髓后，再到一線城市混跡于高端人群，與之一同玩樂消費，掌握其消費心理，方可大成。

孫子云：知其知彼，百戰(zhàn)不殆。因為，只有知道服務(wù)對象的需要，并且圍繞其需求改變自己的思維和行為，為服務(wù)對象提供他們夢想中的產(chǎn)品和服務(wù)，才能產(chǎn)生莊園的核心競爭力。蘋果手機能夠在群雄逐鹿的手機市場脫穎而出，道理就在其中。

令人遺憾的是，國內(nèi)絕大多數(shù)莊園建設(shè)者們不知道自己莊園的天生稟賦，不知道自己的資金是否夠用，人肪脈是否夠廣，沒有明確的莊園定位和發(fā)展戰(zhàn)略，即“不知己”；

同時又不屑于了解周邊主要消費人群的消費傾向、不愿去腳踏實地調(diào)研了解產(chǎn)品銷售市場，不肯彎腰為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，不能以客戶為中心反而以莊園自我為中心，即“不知彼”。這樣的軍隊，怎么打勝仗？

令人深感惋惜的是，打了敗仗，莊園投入血本無歸后，絕大多數(shù)莊園主不肯反思反省自己的失誤，反而抱怨莊園建設(shè)投入大、回報低，不好做，以此來推脫自己的能力不足，其他旁觀者不知就里，人云亦云，跟隨附合，成為一種主流觀點。

嗚呼！滅六國者六國也，非秦也；族秦者秦也，非天下也。

嗟夫！使六國各愛其人，則足以拒秦；使秦復(fù)愛六國之人，則遞三世可至萬世而為君，誰得而族滅也？

秦人不暇自哀，而后人哀之；后人哀之而不鑒之，亦使后人而復(fù)哀后人也。身為當(dāng)下中國莊園建設(shè)的先驅(qū)者，但愿我們不會成為后人復(fù)哀后人的對象。

建設(shè)家庭農(nóng)場的基本步驟(2013-06-05 14:12:56)轉(zhuǎn)載▼ 標簽： 家庭農(nóng)場

基本步驟

文化

首先，尋找志同道合的朋友，形成一個圈子，到實地現(xiàn)場考察，作出初步規(guī)劃，并產(chǎn)生投資意向。

第二，建立外部關(guān)系，包括與村、鄉(xiāng)、縣、市、省五級相關(guān)主管部門的聯(lián)系，了解政策法規(guī)。

第三，啟動建造房屋審批手續(xù)，以及農(nóng)林業(yè)發(fā)展項目的立項報告。

第四，開始修路、筑井、通電，以及污水處理、垃圾處理、圍欄大門、停車場等基礎(chǔ)設(shè)施。

第五、建造房屋。購買建筑材料、聘請工程師和民工等。打造庭院園藝、陽光房和木棧橋等連通設(shè)施。

第六、在此基礎(chǔ)上，以之為平臺迎接各方朋友來訪，形成莊園農(nóng)場初步氛圍，進一步吸引投資人。

第七、配備管理養(yǎng)護人員，以建成房屋為平臺，進可開展旅游住宿休閑，退可作為自居休假和看護人居住場地。人來則租，人走則住。

第八、開展種植和養(yǎng)殖工作。種植以彩葉林為主，輔之以少量油松落葉松云杉等用材林。房屋庭院周邊可植桑、核桃、板栗等。養(yǎng)殖擬分兩類，600畝地養(yǎng)殖小型動物，如雞、犬、狍等；6000畝地養(yǎng)殖大型動物，如牛羊、鹿、野豬等。爭取政府立項。水庫可養(yǎng)魚和垂釣。

第九、特色餐飲在于，活魚、鹿茸、鹿血、鹿鞭、鹿肉、野豬肉、狗肉、活柴雞、烤羊肉等?，F(xiàn)買現(xiàn)殺。附近有康熙乾隆溫泉行宮純天然溫泉可浴身。

第十、特色住宿在于，森林別墅，馮小剛非2中在三亞拍攝地的鳥巢度假村風(fēng)格，京津冀獨有。

第十一、特色旅游在于，完全原生態(tài)、大面積彩葉林、大面積松林、大面積槐花林，采摘桑葚、核桃、杏。拓展游戲訓(xùn)練基地。

結(jié)論：先建房不可省，這是面子；再養(yǎng)鹿不可缺，這是龍頭特色；再種樹不可略，這是基礎(chǔ)；最后餐飲住宿不可棄，這是經(jīng)濟來源。

第三篇：家庭農(nóng)場商業(yè)計劃書

家庭農(nóng)場項目商業(yè)計劃書

系 人：

XXXXXX 項目名稱：家庭農(nóng)場申報單位：白城市洮北區(qū)家庭農(nóng)場聯(lián)

一、項目建設(shè)的必要性：

我國是一個具有悠久農(nóng)業(yè)生產(chǎn)歷史的大國，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)從不使用化學(xué)物質(zhì)，但是自 20 世紀 70 年代以來，化肥、農(nóng)藥等農(nóng)用化學(xué)合成物質(zhì)已經(jīng)成為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中必不可少的投入品。目前，除了保持傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的少數(shù)邊遠山區(qū)和貧困地區(qū)以外，絕大多數(shù)地區(qū)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中不但普遍使用農(nóng)藥、化肥等農(nóng)用化學(xué)合成物質(zhì)，而且農(nóng)業(yè)生產(chǎn)幾乎完全取決于外界化學(xué)物質(zhì)的投入水平，真正有意識地按照有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)標準進行生產(chǎn)的地區(qū)極少。世紀 90 年代以來，隨著我國國民經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，無公害綠色優(yōu)質(zhì)大米日益受到人們的重視和歡迎，集大米種植、加工、銷售為一體的家庭式農(nóng)場，受到越來越多人的關(guān)注。

二、項目的優(yōu)勢：

在發(fā)展的中國，大米是主要的糧食來源。近年來，隨著人民生活水平的不斷提高，人們對食物的消費觀逐漸從“數(shù)量型”轉(zhuǎn)向“質(zhì)量型”消費。無公害食品、綠色食品、有機(天然)食品等以其無污染、安全且富有營養(yǎng)而獨具魅力，成為食品消費領(lǐng)域的熱點，日益受到消費者的青睞。

由于發(fā)達資本主義國家勞動力費用、生產(chǎn)成本較高及自然條件限制，其國內(nèi)生產(chǎn)能力受限，在相當(dāng)程度上只能依靠進口來滿足對綠色

食品的需求。這種現(xiàn)象說明國內(nèi)的巨大市場需求，同時也說明優(yōu)質(zhì)安全、放心、綠色的加工產(chǎn)品有巨大的國際市場空間。

三、可行性分析：

（1）符合當(dāng)前農(nóng)業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。

目前以生態(tài)、環(huán)境有益技術(shù)為特征的優(yōu)質(zhì)、有機農(nóng)業(yè)已經(jīng)受到并繼續(xù)受到重視。國家從農(nóng)村發(fā)展和保護生態(tài)環(huán)境出發(fā)制定鼓勵政策，加大投資，推動有機農(nóng)業(yè)發(fā)展，并利用世貿(mào)組織的相關(guān)政策對有機農(nóng)業(yè)和有機食品開發(fā)實行補貼。

（2）具有開發(fā)有機水稻種植的生態(tài)環(huán)境。

得天獨厚的地理優(yōu)勢。白城市位于北緯45度，這是世界公認的優(yōu)質(zhì)水稻生產(chǎn)地域，多年來國際國內(nèi)專家對這里的土壤進行了全面分析檢測，認為這里為世界三大蘇打堿土壤主要分布區(qū)，所有土壤PH值都在8-10.9區(qū)間，屬堿性品質(zhì)，這里的日照非常充足高達3000小時左右，晝夜溫差也比較大，為生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水稻提供了獨特的氣候條件。曾經(jīng)是土壤鹽堿化，“堿疙瘩”遍布的貧瘠土地上，白城人通過數(shù)十年的低洼易澇地、鹽堿地、棄耕地改良治理，大面積種植推廣水稻，終于使昔日的“貧瘠地”變成了現(xiàn)在的“米糧川”?，F(xiàn)如今，稻米加工廠紛紛把大米送到質(zhì)量檢測監(jiān)測部門化驗檢測，水稻種植龍頭企業(yè)也研究制定行業(yè)生產(chǎn)標準。經(jīng)農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測檢驗測試中心檢驗：白城大米PH值多在7.0-7.5左右，屬弱堿品質(zhì)大米。

目前，白城大米已經(jīng)形成了以吉林省內(nèi)市場為基礎(chǔ)，以本地為中

心，輻射和帶動周邊市場，保持和發(fā)展北京、上海、浙江、云南、福建、海南、陜西、新疆等國內(nèi)其他市場的銷售格局，聲名享譽海內(nèi)。

（3）具有較大的現(xiàn)有和潛在消費市場。

由于優(yōu)質(zhì)/有機水稻的安全性與優(yōu)良品質(zhì)，優(yōu)質(zhì)/有機稻米的消費需求進一步擴大。目前超市和大型連鎖零售業(yè)等主流銷售渠道涉入有機稻米銷售，有機稻米市場呈現(xiàn)快速增長，消費的增長將進一步刺激有機水稻生產(chǎn)和有機農(nóng)業(yè)發(fā)展。

今后 10 年，有機食品世界市場將從現(xiàn)在的 110 億美元增至 1000 億美元，增長 8 倍。隨著我國人民生活水平的不斷提高及對有機食品認知的不斷加深，對有機農(nóng)產(chǎn)品需求量將會不斷增大，有機食品的消費將會逐步提高，市場前景廣闊，這些都為優(yōu)質(zhì)有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)奠定了基礎(chǔ)。

四、公司基本情況

XXXXXX家庭農(nóng)場成立于2016年，注冊資金100萬，是白城市少有的優(yōu)質(zhì)水稻種植及加工生產(chǎn)的企業(yè)之一，公司位于白城市洮北區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)綠水村。優(yōu)質(zhì)水稻生產(chǎn)基地遠離城市和工廠，無農(nóng)藥殘留及重金屬污染源，經(jīng)相關(guān)部門檢測符合有機農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及加工的條件。

農(nóng)場共有優(yōu)質(zhì)水田400畝，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)大米150噸，產(chǎn)值達160萬元。此外，農(nóng)場還以基地帶動農(nóng)戶的方式，帶動了近100戶農(nóng)戶發(fā)展優(yōu)質(zhì)稻的種植，達到戶年均增收5000元以上，推進了新農(nóng)村建設(shè)。

XX家庭農(nóng)場生產(chǎn)的“優(yōu)質(zhì)稻花香米”經(jīng)白城市產(chǎn)品質(zhì)量檢驗所

檢測,完全符合GB/T1354-2009，GB2761-2017、GB 2762-2017、GB2763-2016、GB28050-2011、GB7718-2011標準的規(guī)定，判定為優(yōu)質(zhì)大米，產(chǎn)品遠銷全國各地。

五、組織機構(gòu)與智能劃分

公司建立完善的經(jīng)營管理機制，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，進行分級管理，下設(shè)行政辦公室、財務(wù)部、采購部、銷售部、生產(chǎn)部、技術(shù)研發(fā)部、后勤部等機構(gòu)。

項目執(zhí)行所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離的管理模式，采用企業(yè)化管埋、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，實行總經(jīng)理負責(zé)制；

在人事方面：根據(jù)需要采取靈活經(jīng)營的手段，對中高層管理人員和技術(shù)人員實行年終績效考核，以穩(wěn)定管理隊伍及調(diào)動積極性。

六、主要障礙因素及解決方案

由于農(nóng)場水田建設(shè)需要大量資金，公司雖然有一定的運營資金，但缺少一些可以用來抵押的固定資產(chǎn)。因此，絕大多數(shù)中小企業(yè)也得不到銀行、擔(dān)保公司等金融機構(gòu)的支持，資金短缺成為中小企業(yè)發(fā)展的一個瓶頸。

公司在發(fā)展的早期，為了低成本、高效率地運作，其機構(gòu)設(shè)置會比較簡單。這在企業(yè)發(fā)展的初級階段是有其合理性的，但隨著企業(yè)發(fā)展壯大，企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、管理能力、管理思路的局限，就妨礙了它的進一步發(fā)展。

解決的辦法是通過“公司+基地+農(nóng)戶+市場“的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式,通過稻谷綜合開發(fā)示范基地,加強技術(shù)培訓(xùn),統(tǒng)一品種, 統(tǒng)一種植、統(tǒng)一收購、統(tǒng)一加工、加強原料和產(chǎn)品的質(zhì)量檢測，提高有機水稻產(chǎn)品的附加值和經(jīng)濟效益。

七、公司未來發(fā)展計劃

優(yōu)質(zhì)、有機水稻種植產(chǎn)業(yè)要形成與發(fā)展，需要具備多方面的因素，但在當(dāng)前農(nóng)民組織化程度低、抵御市場風(fēng)險能力弱的情況下，培育和建立有機水稻種植龍頭企業(yè)，推進有機水稻產(chǎn)業(yè)化種植，是發(fā)展有機水稻種植產(chǎn)業(yè)能否取得成功的關(guān)鍵。

以基地帶動農(nóng)戶是公司未來三年的發(fā)展計劃。通過自身 400 畝有機水稻示范基地，與采用直接簽合同的方式，帶動 300 農(nóng)戶種植有機水稻 3500 畝，與農(nóng)戶形成緊密型的合作方式，實現(xiàn)利益共享，風(fēng)險共擔(dān);同時通過農(nóng)科培訓(xùn)和良種引進，掌握種植有機水稻實用技術(shù)，從而形成一個 4000畝有機水稻產(chǎn)業(yè)化種植規(guī)模。進一步提高農(nóng)民種植優(yōu)質(zhì)、有機水稻的科技水平。

第四篇：生態(tài)家庭農(nóng)場開發(fā)項目投資計劃書

項目建議書

一、項目基本情況

1、項目名稱：池州馬衙生態(tài)家庭農(nóng)場開發(fā)項目

2、建設(shè)性質(zhì)：新建

3、項目建設(shè)單位：池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展開發(fā)有限責(zé)任公司

法人代表：

所有制形式：民營有限責(zé)任公司

4、項目建設(shè)地點：項目擬建在池州市貴池區(qū)馬衙辦事處大路村王村組，童鋪村郭村組、柯村組、陶村組境內(nèi)。

5、建設(shè)內(nèi)容：

項目擬流轉(zhuǎn)及征收約340畝，其中：流轉(zhuǎn)農(nóng)田及荒地約280畝、征收約60畝。

項目主要建設(shè)內(nèi)容包括：生態(tài)農(nóng)業(yè)園（水生動植物養(yǎng)殖區(qū)、果木種植、經(jīng)濟林、野菜培植區(qū)、林下家禽養(yǎng)殖區(qū)）80畝；運動休閑與養(yǎng)身區(qū)占地210畝；星級農(nóng)家樂占地60畝，其中賓館部10畝，生態(tài)大棚區(qū)50畝。其中：管理用房1050平方米，生活用房18450平方米（含度假村），配套服務(wù)用房1500平方米，體育運動場館50000平方米以及其它附屬工程。

6、項目投資規(guī)模及資金構(gòu)成： 池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項目總投資9000萬元人民幣，建設(shè)期為五年，其中固定資產(chǎn)投資8096萬元人民幣，五年后達產(chǎn)達效。

7、資金籌措方案為：企業(yè)自籌4500萬元，申請銀行貸款3000萬元，申請立項支持1500萬元。

8、項目輻射范圍及帶動能力：

項目完成后可帶動當(dāng)?shù)貛赢?dāng)?shù)馗挥鄤趧恿?00人，預(yù)計農(nóng)民增收效益600萬元。

二、項目投資單位基本情況

安徽宜城工程咨詢有限公司于二OO五年二月成立，位于安慶市菱北西路長江廣場2﹟樓，2010年6月取得工程造價咨詢甲級資質(zhì), 2010年6月24日成立池州分公司，且于2013年年初組建了安徽建科監(jiān)理有限公司安慶分公司，現(xiàn)注冊資金人民幣200萬元,辦公面積約1400m2（含池州分公司辦公面積）,是自2006年6月安慶市成立招標采購管理局以來“最佳誠信招標代理機構(gòu)”、2007～2008、2011～2012安徽省“雙滿意工程招標代理機構(gòu)”、2007～2008、2009～2010及2011～2012安徽省“工程造價咨詢企業(yè)先進單位”、2011全市“工程造價咨詢企業(yè)先進單位”之一，并于2009年3月通過ISO9001:2000國家質(zhì)量管理體系認證。

安徽宜城工程咨詢有限公司現(xiàn)有員工100余人，技術(shù)力量雄厚，公司擁有各類專業(yè)技術(shù)人員，是我省工程專業(yè)執(zhí)業(yè)人員多，各專業(yè)咨詢?nèi)藛T配備齊全，執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制制度完善的綜合型工程咨詢公司之一。公司自組建以來，嚴格加強從業(yè)人員管理，大力實施三級復(fù)核及執(zhí)業(yè)風(fēng)險金制度，先后為安慶市及周邊單位提供了有關(guān)建筑、裝飾、安裝、市政、水利、公路、園林、修繕、加固等專業(yè)的工程咨詢業(yè)務(wù)服務(wù)，贏得了委托單位的一致贊譽。

針對池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項目，公司成立項目推進小組，從生產(chǎn)、營銷、物流、財務(wù)部、人力資源部等方面綜合推動。

近兩年經(jīng)營情況及財務(wù)狀況

(1)2013年營業(yè)務(wù)收入1500 萬元，實現(xiàn)利潤300 元,資產(chǎn)總額3000萬元。（2）2014年預(yù)計營業(yè)收入2500萬元，實現(xiàn)利潤450萬元，資產(chǎn)總額4000萬元。

三 項目的背景和必要性

（一）背景與動機

全球農(nóng)業(yè)處于全面復(fù)蘇周期的開始，今后幾年農(nóng)產(chǎn)品市場將基本保持供不應(yīng)求的態(tài)勢，農(nóng)產(chǎn)品安全將越來越重要，綠色食品、有機食品將成為主流。

國外專家預(yù)測，世界綠色食品產(chǎn)值在今后10年內(nèi)將從現(xiàn)在的110億美元增加到1000億美元，許多國家綠色食品市場時尚，像鋅消費量年增長率甚至達到50%。隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，保健已成為消費、鐵、硒、鈣等礦質(zhì)元素，對人體有益，一些富硒、富鋅、富鈣、富SOD等等農(nóng)產(chǎn)品，將有不錯的市場效果和經(jīng)濟效益。

另外隨著人們對環(huán)境和健康的逐漸關(guān)注和科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，將來農(nóng)產(chǎn)品會有更多的發(fā)展空間。農(nóng)業(yè)將會更多的進入人類生產(chǎn)、生活的各個領(lǐng)域?？焖傧M品的需求具有可持續(xù)性，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)具有相當(dāng)強的生命力。人類回歸自然的需求將使農(nóng)業(yè)旅游擁有很大發(fā)展?jié)摿?。能源是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，是經(jīng)濟的基本支撐。化石能源資源的有限性及其開發(fā)利用過程對環(huán)境生態(tài)造成的巨大壓力，嚴重制約著經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。在這種形勢下，以生物能源、生物基產(chǎn)品和生物質(zhì)原料為主要內(nèi)容的生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)，也將是大勢所趨。

隨著社會經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，旅游業(yè)快速成長起來，人們渴望回歸自然，希望能將生活與自然結(jié)合起來，與此同時，傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式已經(jīng)無法適應(yīng)現(xiàn)代社會的需要，在這個過程中出現(xiàn)了將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、生活與生態(tài)相結(jié)合的一種高效農(nóng)業(yè)發(fā)展模式即生態(tài)農(nóng)莊。

在中國，生態(tài)農(nóng)莊是近幾年才開始走進人們的視野，但現(xiàn)在已經(jīng)吸引了越來越多的人關(guān)注，不少資本已經(jīng)進入這個行業(yè)，經(jīng)過幾年的探索與研究，目前，在中國生態(tài)農(nóng)莊已經(jīng)形成了多種經(jīng)營發(fā)展模式，其中一些也獲得了很高的回報，比如安徽的小團山香草農(nóng)莊，弘毅生態(tài)農(nóng)場，鳳凰公社等知名農(nóng)莊。

當(dāng)前中國經(jīng)濟社會的發(fā)展水平為生態(tài)農(nóng)莊構(gòu)建多元的發(fā)展模式提供了廣闊機遇，目前主流的經(jīng)營模式有以下幾種：首先是生態(tài)旅游，定位高端旅游市場，開發(fā)商務(wù)休閑旅游服務(wù)，其次，利用農(nóng)莊自然無污染的生態(tài)環(huán)境生產(chǎn)高質(zhì)量的有機食品、綠色食品，提供給高級餐廳和酒店，當(dāng)然還可以建設(shè)游樂園，深化旅游服務(wù)的開發(fā)等等。

生態(tài)農(nóng)莊擁有廣泛的市場前景，社會的進步為它的發(fā)展提供了難得的歷史機遇，只要能抓住機會，把握好時機必能在這個領(lǐng)域獲得巨大的發(fā)展。

（二）市場需求分析

1、隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，人民生活水平的提高，城鎮(zhèn)居民收入增加，整個生活在城里的人們對大自然的山水風(fēng)景、農(nóng)場的田園風(fēng)光情有獨鐘，越來越多的人們都喜歡跑到農(nóng)村去擁抱大自然。

2、隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，商品流通發(fā)展迅速，不免有不法商人以次充好，以假亂真，連大型超市也難免假貨充斥，到底哪里能買到真正的土特農(nóng)產(chǎn)品，讓城里人不免疑問，以致于寧愿開上幾十分鐘的車到農(nóng)村去購買。

3、隨著化學(xué)農(nóng)藥和化肥的大量使用，毒蔬菜、毒米、毒水果的事件時有發(fā)生。到底吃什么安全？什么是生態(tài)食品？生態(tài)食品的生產(chǎn)過程是什么？哪里能買到生態(tài)食品？這些關(guān)系到自身安全的大問題迫使很多城鎮(zhèn)居民以探究竟。不免親自去農(nóng)村體驗、觀察、監(jiān)督、購買。

隨著我國加入世貿(mào)組織和都市農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展及倡導(dǎo)環(huán)保低碳節(jié)能已成為全球關(guān)注的話題，生態(tài)型農(nóng)業(yè)、園藝型農(nóng)業(yè)、示范型農(nóng)業(yè)、觀光型農(nóng)業(yè)將是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)方向。當(dāng)今社會隨著人們物質(zhì)生活的提高，精神壓力的增大，越來越多的人對精神產(chǎn)品的需求也日益提升，向往走進自然，體驗田園美景已成為越來越多人的夢想和時尚，不但對綠色天然無污染有機食品的需求量越來越大，更需要一個幽靜休閑有山有水的環(huán)境來舒緩和凈化自己的心靈。而我們農(nóng)莊的建設(shè)就出于這樣一個人性化的指導(dǎo)思想和藝術(shù)化的設(shè)計理念。

（三）社會需求分析

隨著城市功能的不斷完善，城市規(guī)模的不斷擴大，城鄉(xiāng)發(fā)展格局正逐步向“以城帶鄉(xiāng)，城中有鄉(xiāng)，鄉(xiāng)中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城鄉(xiāng)郊農(nóng)業(yè)要為市民提供旅游休閑娛樂場所；要為市民提供無污染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農(nóng)產(chǎn)品；要為農(nóng)產(chǎn)品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地；要為城區(qū)建設(shè)提供合理的綠色空間，改善都市生態(tài)條件，美化都市環(huán)境；解決農(nóng)村就業(yè)問題，帶動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展為農(nóng)民致富奔小康提供載體。

（四）風(fēng)險與機遇

機遇分析 ：（1）政府政策：中央對“三農(nóng)”問題的重視，安徽省政府、池州市政府對生態(tài)觀光型農(nóng)業(yè)發(fā)展的大力支持，在“十二五”期間各級政府有著明確具體扶持政策；

（2）行業(yè)優(yōu)勢： 具有市場大、低風(fēng)險、收入穩(wěn)定、投資回報率高的優(yōu)點；作為“綠色”行業(yè)，市場成熟期長，可持續(xù)經(jīng)營時間長；

生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)又稱“朝陽”產(chǎn)業(yè)，所以風(fēng)險公司、外地企業(yè)對生態(tài)農(nóng)莊的投資興趣濃厚，這對給我們在融資方面帶來了很大的便利；

風(fēng)險分析 ：

（1）市場風(fēng)險：同類產(chǎn)品的市場價格競爭（惡性競爭）、品牌競爭等等因素會影響和制約項目的預(yù)期經(jīng)營目標。應(yīng)不斷加強創(chuàng)新,持續(xù)保持競爭優(yōu)勢。

（2）管理風(fēng)險：項目的品質(zhì)控制、管理質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、經(jīng)營方式也是主要風(fēng)險因素。要不斷加強學(xué)習(xí)，提升自身的生存管理能力。

（3）環(huán)境風(fēng)險：客流量、消費習(xí)慣、消費需求以及技術(shù)發(fā)展的變數(shù)等周圍環(huán)境的變化也是影響項目經(jīng)營的因素。要學(xué)會不斷的觀察、調(diào)整、適應(yīng)。

（五）目標與前景

1, 建設(shè)以“ 生態(tài),綠色環(huán)保,可持續(xù)發(fā)展”為經(jīng)營理念的生態(tài)農(nóng)莊。

2,為了推動池州生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進一步升級，向循環(huán)經(jīng)濟方向發(fā)展，該項目以美好鄉(xiāng)村建設(shè)為中心，以星級農(nóng)家樂建設(shè)為突破口，組織生產(chǎn)，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，按現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)產(chǎn)業(yè)模式安排規(guī)劃：第一產(chǎn)業(yè)：蔬菜水果、名特優(yōu)新畜禽養(yǎng)殖和與生態(tài)農(nóng)業(yè)相關(guān)的生物技術(shù)；第二產(chǎn)業(yè)：農(nóng)產(chǎn)品保鮮、精深加工、生物農(nóng)藥、生物飼料、生物肥料等

在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)是利潤最高的。農(nóng)產(chǎn)品的開發(fā)、加工。第三產(chǎn)業(yè)：建立生態(tài)農(nóng)業(yè)服務(wù)體系，拓展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光休閑功能。項目區(qū)內(nèi)按生態(tài)農(nóng)業(yè)模式的要求，科學(xué)、合理的選擇種養(yǎng)殖品種、規(guī)模、生態(tài)鏈。同時本項目可以充分利用農(nóng)村閑置資源、改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。（加體育類）同時推廣訂單制作，解決富于勞動力的就業(yè)問題，實現(xiàn)企業(yè)增效，農(nóng)民增收，全面推進農(nóng)村小康社會建設(shè)進程。

四、項目建設(shè)規(guī)模

項目區(qū)擬流轉(zhuǎn)340畝土地用于運動休閑與養(yǎng)身、種植及養(yǎng)殖，星級農(nóng)家樂三塊：生態(tài)農(nóng)業(yè)園（水生動植物養(yǎng)殖區(qū)、果木種植、經(jīng)濟林、野菜培植區(qū)、林下家禽養(yǎng)殖區(qū)）80畝；運動休閑與養(yǎng)身區(qū)占地210畝；星級農(nóng)家樂占地60畝，其中賓館部10畝，生態(tài)大棚區(qū)50畝。

其中：管理用房1050平方米，生活用房18450平方米（含度假村），配套服務(wù)用房1500平方米，體育運動場、館50000平方米以及其它附屬工程。

五、項目建設(shè)方案 5.1項目的建設(shè)規(guī)劃

池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目是“以科技發(fā)展農(nóng)業(yè)，以農(nóng)業(yè)帶動經(jīng)濟”的發(fā)展戰(zhàn)略，集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑、觀光、餐飲為一體的綠色生態(tài)園。項目區(qū)將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循壞和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起米，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進的良性循環(huán)。本項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進行設(shè)計。

5.2項目區(qū)域分布及分期計劃 一期項目：

1、擬承租大路村王村組農(nóng)田約67.16畝及各約3畝的水塘兩處，用于建水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)及果木種植采摘區(qū)、其中約5畝用于建水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、果木種植采摘區(qū)的管理用房及配套服務(wù)用房。

2、擬承租大路村王村組荒田約20畝(含許家沖5畝），用于建水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)和果木種植采摘區(qū)、觀光植物區(qū)及家禽飼養(yǎng)區(qū)、其中約2畝用于建家禽養(yǎng)殖區(qū)的管理用房及配套服務(wù)用房。

3、擬承租大路村王村組、童鋪村郭村組、柯村組約17.16畝周山水庫，用于建水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)。

4、擬征收童鋪村郭村組周山水庫旁5戶建筑面積約600平方米的住房（其中有1戶居住，余下4戶房屋未居住已不同程度損毀）含宅基地在內(nèi)占地面積約10畝，用于建小型服務(wù)中心及配套服務(wù)用房。

二期項目：

1、擬承租童鋪村郭村組50畝農(nóng)田及約2畝的水塘一處、轉(zhuǎn)承租約60畝現(xiàn)狀為香樟樹苗圃的林地，擬拆除現(xiàn)狀為建筑面積約200平方米的雞棚兩處，建筑面積約200平方米主體尚未完成的管理用房（房屋已不同程度的損毀）。兩處雞棚現(xiàn)已停止飼養(yǎng)，約60畝的香樟地雜草叢生，無人管理。承租用于體育休閑運動中心，該中心包括：體育運動區(qū)、鄉(xiāng)村風(fēng)情生活館、兒童游樂園、民俗村。其體育運動區(qū)擬建含標準跑道運動場一處、室內(nèi)游泳館一處、乒乓球館一處、羽毛球球場一處、網(wǎng)球場一處、射擊及射箭俱樂部；兒童兒童游樂園建立花卉種植區(qū)；鄉(xiāng)村風(fēng)情生活館建立無公害農(nóng)作物種植區(qū)；至射擊及射箭俱樂部的區(qū)間道路邊設(shè)經(jīng)濟林種植區(qū)和具有江南風(fēng)情的排樓及建設(shè)管理用房和配套服務(wù)用房。

2、擬征收童鋪村陶村組2戶建筑面積約300平方米的住宅房含宅基地在內(nèi)的約25畝農(nóng)田及陶村組、郭村組共有的約2畝的水塘一處用于建服務(wù)區(qū)（含接待中心、辦公中心），建一定規(guī)模的景觀區(qū)、品茗區(qū)，建休閑活動區(qū)（含運動中心、餐飲中心、棋牌中心、游樂中心），員工宿舍及經(jīng)濟林及花卉種植的建設(shè)管理用房及配套服務(wù)用房。

3、大路村王村組19畝原是荒地，現(xiàn)已退耕還林地，置換以后擬征收用于果木種植區(qū)、花卉種植區(qū)，其中約5畝用于大棚蔬菜種植的建設(shè)管理用房和配套服務(wù)用房。

三期項目：

1、在竹山村建設(shè)用地邊擬流轉(zhuǎn)10畝荒地，用于建立一個帶停車場及賓館的星級農(nóng)家樂。

2、童鋪村柯村組擬承租約50畝農(nóng)田，用于種植無公害大棚蔬菜。

六、項目實施進度

園區(qū)以荒山綠化工程為切入點，開發(fā)以生態(tài)種植、養(yǎng)殖為主導(dǎo)的有機生態(tài)農(nóng)業(yè)園?？傞_發(fā)面積340畝，計劃投資9000萬元，項目總工期5年，自2014年6月至2019年6月。項目分三期實施，一、二期建設(shè)期分別為2年，三期建設(shè)期為1年。一期項目完工后即可部分運營，二、三期全面完工后效益預(yù)計：

生產(chǎn)無公害蔬菜 50萬公斤/年

雞（循環(huán)飼養(yǎng)3000只左右土雞，年出欄12000只商品

桂花土雞，蛋雞1000只，年銷售土雞蛋18萬個）

水產(chǎn)品 6萬公斤/年 各類水果 13萬公斤 良種豬仔出欄 500頭/年 商品豬出欄 1000頭/年 經(jīng)濟間種作物 100萬元/年 花卉及觀賞類苗木 20萬元/年

旅游收入 70萬元/年（并可逐年上揚）年產(chǎn)值約80萬元。可形成生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的龍頭企業(yè)，有效帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展。

七、投資估算和資金籌措

項目建設(shè)投資估算：

不含土地取得費用，項目總投資9000萬元人民幣，建設(shè)期為五年，分三期完成。項目投資三年后達產(chǎn)達效。其中固定資產(chǎn)投資8096萬元，預(yù)備費用904萬元。

一期項目投入1400萬元： 1、40畝人工湖建設(shè)及水面治理費用（含魚苗費）300萬元，2、濕地（野菜種植區(qū)）土地平整費用5萬元，3、道路4KM，費用65萬元，4、雨水管網(wǎng)及配電、排灌系統(tǒng)，費用140萬元，5、管理用房、生活用房、配套用房3200㎡，費用約為640萬元，6、苗木購置費用50萬元

7、其他費用200萬元 二期項目投入3329萬元：

1、水面治理費用30萬元，2、土地平整費用141萬元，3、道路12KM，費用198萬元，4、雨水管網(wǎng)及配電、排灌系統(tǒng)，費用180萬元，5、生活用房、管理及配套用房7800㎡，費用約為1400萬元，6、體育運動場館建設(shè)費用約為800萬元，6、苗木購置費用80萬元

7、其他費用300萬元 三期項目投入3367萬元：

1、土地平整費用42萬元，2、連棟大棚購置及搭建費用820萬元，3、道路4KM，費用65萬元，4、雨水管網(wǎng)及配電、排灌系統(tǒng)，費用30萬元，5、生活用房、管理及配套用房10000㎡，費用約為2400萬元，6、停車場建設(shè)費用10萬元

7、其他費用200萬元 資金籌措及使用計劃

項目總資共需8000萬元，其中企業(yè)自籌4500萬元，申請銀行貸款3000萬元，申請立項支持1500萬元。

項目資金根據(jù)項目具體情況及實施計劃，確定建設(shè)期為五年，投資額在建設(shè)期內(nèi)全部投入，其中一期投資1400萬元、二期投資3329萬元；第三期投入3367萬元。據(jù)各年具體實施情況安排流動資金的用款計劃。

八、項目組織管理 8.1項目管理

池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司是項目建設(shè)的具體承擔(dān)實施單位，是項目的直接責(zé)任人單位，負責(zé)完成各項創(chuàng)建目標任務(wù)。8.2項目財務(wù)管理

嚴格按照項目區(qū)建設(shè)方案資金使用預(yù)算，公司財務(wù)部門負責(zé)資金使用的審核、管理。設(shè)立專賬，?？顚Ｓ茫茖W(xué)合理使用項目資金，加強項目資金監(jiān)管，嚴禁擠占、挪用項目資金。

九、項目進展情況與建議

該項目是池州市審計局招商項目，在池州市審計局領(lǐng)導(dǎo)的引領(lǐng)下，投資方已于池州市政府相關(guān)部門進行了初步對接，本項目前景廣闊，是朝陽產(chǎn)業(yè)，具有經(jīng)濟、社會、生態(tài)三大效益，項目實施可解決農(nóng)村就業(yè)問題，符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策，項目計劃方案初步合理。

鑒于上述情況，做出以下建議：

（一）組織保障

為更好推進本項目實施，建議馬衙辦事處成立項目推進領(lǐng)導(dǎo)小組，提供明確的征收、拆遷補償標準及文件依據(jù)；明確項目規(guī)劃建設(shè)約束條件；明確項目牽頭單位（如招商局），配合單位（如土地、規(guī)劃、林業(yè)、水利、農(nóng)委以及發(fā)改委等相關(guān)部門），并責(zé)任到人。

（二）場地基礎(chǔ)設(shè)施保障

在政府明確征收、拆遷補償標準、項目運營期限及項目規(guī)劃建設(shè)約束條件（如設(shè)施及農(nóng)用地規(guī)模）并提供相關(guān)文件依據(jù)的情況下，針對項目區(qū)內(nèi)高低差大，拋荒地多，水塘需大力治理，道路、供水、供電、排污等不完善的具體情況，建議由政府在項目實施前組織專人對項目區(qū)待開發(fā)土地進行五通一平。

（三）技術(shù)保障和技術(shù)支撐

建議由區(qū)農(nóng)業(yè)局組織技術(shù)人員對農(nóng)民進行培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)工作，舉辦現(xiàn)場觀摩和技術(shù)培訓(xùn)，發(fā)放技術(shù)資料及標準手冊；聘請省、市果樹專家開展專項技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)，切實把生產(chǎn)栽培技術(shù)和技術(shù)規(guī)程落實到農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)建的每個管護區(qū)和每個農(nóng)戶，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)園區(qū)農(nóng)戶全覆蓋并幅射帶動周邊農(nóng)戶。

（四）政策保障

充分利用各種惠農(nóng)政策，增加對農(nóng)業(yè)莊園創(chuàng)建的物化補貼，如農(nóng)機具購置補貼等。整合與農(nóng)業(yè)莊園有關(guān)的各類項目資源，加快改善農(nóng)業(yè)莊園的生產(chǎn)條件。保證農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)需要的資金、物資等，推進農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)工作有效展開。

在明確上述問題的基礎(chǔ)上，與貴池區(qū)簽訂框架協(xié)議,框架內(nèi)容主要表現(xiàn)為五通一平（308國道至景區(qū)大門需修建7米水泥路面，水、電、氣、通訊、道路修建至生態(tài)旅游服務(wù)區(qū)），在框架協(xié)議簽定的基礎(chǔ)上與馬衙辦事處簽訂池州馬衙生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)項目合同書，并附項目用地現(xiàn)狀圖及四至邊界圖。政府需明確合同簽訂責(zé)任人和責(zé)任部門。

第五篇：家庭農(nóng)場項目策劃書

成都市()投資擔(dān)保有限公司 文井結(jié)構(gòu)農(nóng)業(yè)綜合示范區(qū) 項 目 建 議 書 二0一三年十二月二日 1

第一章 項目概述 1.1 項目名稱 文井鄉(xiāng)1100畝結(jié)構(gòu)農(nóng)業(yè)開發(fā)綜合示范區(qū)項目 1.2 項目建設(shè)地點 新津縣文井鄉(xiāng) 1.3 項目用地規(guī)模： 流轉(zhuǎn)及配套土地1100畝

1.4 項目建設(shè)單位及概況 建設(shè)單位： 投 資 人： 擬 投 資：20000萬元。固定資產(chǎn)投資8347.2萬元，流動資金11652.8萬元。成都()投資擔(dān)保有限公司主要從事對外投資業(yè)務(wù)，主導(dǎo)資源與資本相結(jié)合。全資子公司有四川()汽車銷售服務(wù)有限公司、成都()貿(mào)易有限公司、成都()貿(mào)易有限公司、成都（）貿(mào)易有限公司，公司下設(shè)部門有：融資理財部、項目投資部、市場策劃部、行政管理部、財務(wù)部等。目前投資領(lǐng)域涉及旅游產(chǎn)業(yè)、酒店、建材、商業(yè)地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目等眾多領(lǐng)域進行投資合作。公司堅持合作、分享、共贏的企業(yè)理念和客戶至上、誠信經(jīng)營、規(guī)范管理、協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)營宗旨，秉承思路決定出路，觀念決定發(fā)展，細節(jié)決定成功的模式，建立規(guī)范的投資操作流程和完善的風(fēng)險控制體系。本著求實創(chuàng)新，以資源和資本相結(jié)合的方針，對團隊堅持“專業(yè)化、職業(yè)化、精英化、精 2

細化的人才管理理念，組建了一批具有金融、管理、法律財務(wù)及經(jīng)濟領(lǐng)域有著豐富管理經(jīng)驗的精英人才團隊。內(nèi)部機制健全，機構(gòu)設(shè)置合理、管理體制靈活、發(fā)展思路明確，具有廣闊的發(fā)展前景。1.5建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 1.5.1一期：建成800畝生態(tài)種養(yǎng)結(jié)合體驗農(nóng)場示范基地，建成100畝CSA示范農(nóng)莊； 1.5.1.1有機（生態(tài)）蔬菜農(nóng)場：該農(nóng)場占地400畝，規(guī)劃設(shè)計由400個農(nóng)場組團（每個組團是1畝為一個單元）形成，用于立體農(nóng)業(yè)蔬菜種植。1.5.1.2養(yǎng)生頤養(yǎng)農(nóng)場：該農(nóng)場占地200畝，規(guī)劃設(shè)計由50個農(nóng)場組團（每個組團是4畝為一個單元）形成。1.4.1.3休閑度假農(nóng)場：該農(nóng)場占地200畝，規(guī)劃設(shè)計由50個農(nóng)場組團（每個組團由4畝為一個單元）組成。

1.5.1.4 CSA示范農(nóng)場：該農(nóng)場占地100畝，規(guī)劃設(shè)計由2個50畝農(nóng)場組團形成。1.5.2二期：建成100畝農(nóng)業(yè)休閑觀光、商務(wù)接待、技術(shù)研發(fā)、科普教育、農(nóng)耕文化展示中心； 1.5.3三期：建成占地100畝的果蔬加工、儲藏、配送基地。1.5.4 建設(shè)年限 建設(shè)期三年（２０14年5月－２０１7年4月）。1.6項目概述 十一五”時期，新津縣在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)和全面建設(shè) 3

小康社會等方面取得了豐碩的成果，積累了豐富的實踐經(jīng)驗。隨著中央大力推進經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)型，低碳經(jīng)濟已逐步成為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的主線，農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)出了五大顯著的走勢和特征：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)由傳統(tǒng)方式向依靠科技進步推動生產(chǎn)轉(zhuǎn)變；農(nóng)業(yè)經(jīng)營由分散經(jīng)營向規(guī)模經(jīng)營轉(zhuǎn)變；農(nóng)業(yè)發(fā)展由數(shù)量優(yōu)先向質(zhì)量、品牌并重轉(zhuǎn)變；農(nóng)業(yè)功能由單一的生產(chǎn)功能向經(jīng)濟、生態(tài)、旅游和文化等復(fù)合功能轉(zhuǎn)變；農(nóng)村形態(tài)由零散居住向功能配套的新農(nóng)村綜合體轉(zhuǎn)變。1.6.1 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展與新農(nóng)村建設(shè)進入新的發(fā)展階段 2013年中央“1號文件”明確提出“著力構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系”，分七個部分共26條關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、進一步增強農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見，其中著重鼓勵創(chuàng)新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營體制，穩(wěn)步提高農(nóng)民組織化程度，鼓勵家庭農(nóng)場建設(shè)等指導(dǎo)方針。四川省委、省政府審時度勢，提出“以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為支撐推進新農(nóng)村建設(shè)示范片”的戰(zhàn)略措施，旨在加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加速建設(shè)農(nóng)村全面小康步伐。1.6.2 成都市確定建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的戰(zhàn)略目標 成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)建設(shè)步伐不斷加快，將建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市作為全市發(fā)展的歷史定位和長遠目標，其核心思想在于“自然之美、社會公正、城鄉(xiāng)一體”，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展是建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的本底和根基。在成都市建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市的戰(zhàn)略目標面前，新津加快推進示范線的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)工作，力爭實現(xiàn)“五個一流”目標（即建立一流的經(jīng)營治理機制、達到一流的產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平、建立一流的營銷體系、建立一流的保障體系、構(gòu)建一流的吸引人才機 4 制）。1.6.3 新津傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加速升級和轉(zhuǎn)型 新津土地肥沃，地勢平坦，地處成都平原南部，氣候溫和，雨量充沛，是成都市重要的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)域之一。近年來，新津?qū)嵤┝艘淮笈卮筠r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟項目，果蔬、食用菌、花卉苗木和鄉(xiāng)村旅游等產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了一定規(guī)模和集群。隨著社會資本對農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的集聚投入，先進的發(fā)展理念和生產(chǎn)技術(shù)不斷應(yīng)用于生產(chǎn)實踐，新津傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)正在向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)加速改造，低碳農(nóng)業(yè)發(fā)展也開始起步。與此同時，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營鏈不斷完善，初步形成了集生產(chǎn)、加工、展覽、觀光、體驗、休閑等多種生產(chǎn)經(jīng)營方式的格局，一、三產(chǎn)業(yè)互動加強，不斷豐富和拓展了農(nóng)業(yè)功能。建設(shè)本項目符合中央1號文件精神及區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和四川省、成都市世界田園城市定位。1.7編制依據(jù) 《全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國畜牧業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國種植業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國農(nóng)業(yè)貿(mào)易促進農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國農(nóng)村信息化農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國農(nóng)業(yè)科技發(fā)展十二五規(guī)劃》、《農(nóng)業(yè)國際合作發(fā)展十二五規(guī)劃》《全國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國漁業(yè)農(nóng)業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、《全國旅游業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》、中華人民共和國國家標準《有機（生態(tài)）產(chǎn)品》、《中共中央國務(wù)院關(guān)于促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》（國辦發(fā) 5 [2008]1號)、《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》（國辦發(fā)[2010]1號)、《中共中央國務(wù)院關(guān)于加快水利改革發(fā)展的決定》（國辦發(fā)[2011]1號)、《成都市生態(tài)農(nóng)業(yè)科技園總體規(guī)劃》、有關(guān)蔬菜、瓜果栽培技術(shù)資料、養(yǎng)殖標準等技術(shù)資料。第二章 項目建設(shè)背景和必要性 2.1 建設(shè)背景 有機（生態(tài)）果蔬是目前國際上對無污染、天然種植的果蔬的一種提法。它要求蔬菜在種植過程中不能使用農(nóng)藥、化肥、生長調(diào)節(jié)劑等化學(xué)品，也不能使用轉(zhuǎn)基因技術(shù)，同時要經(jīng)過獨立機構(gòu)的認證?，F(xiàn)在人們對安全食品的需求日益強烈，而有機（生態(tài)）果蔬的種植講究的是安全、自然的生產(chǎn)方式，可以很好地促進和維持生態(tài)平衡。有機（生態(tài)）果蔬無化學(xué)殘留，口感佳，而且已被證明比普通果蔬更具營養(yǎng)。有機（生態(tài)）食品被譽為“朝陽產(chǎn)業(yè)”，具有廣闊 的市場。聯(lián)合國糧食和農(nóng)業(yè)組織發(fā)表的一份報告分析表明，在過去的10年間，在一些國家的市場上，有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品的銷售額年遞增率超過20%。這與一些常規(guī)食品市場的停滯不前形成了鮮明的對比。在歐美，有機（生態(tài)）果蔬是發(fā)展速度最快的一個產(chǎn)業(yè)。在過去六年中，銷售量以每年20％的速度增長。中國的有機（生態(tài)）果蔬目前無論是規(guī)模還是發(fā)育程度還很低，總體上還處在起步階段，并有著巨大的發(fā)展?jié)摿?，可望成為一個新型的食品支柱產(chǎn)業(yè)。從市場份額看，有機（生態(tài)）果蔬目前在國內(nèi)的市場份額幾乎為零，現(xiàn) 6

有的認證有機（生態(tài)）產(chǎn)品都是面向國際市場的。從發(fā)達國家的需求趨勢看，有機（生態(tài)）果蔬食品在今后十年時間有望達到10-15%的份額，因此從總量上將有較大的提高。國內(nèi)有機（生態(tài)）果蔬食品在未來10年內(nèi)也有望達到4-5%的市場份額，市場前景非常樂觀。2.2 項目建設(shè)的必要性 農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)是國民經(jīng)濟基礎(chǔ)性和保障民生的重要支柱產(chǎn)業(yè)，是農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的風(fēng)向標和建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要環(huán)節(jié)，是促進農(nóng)民就業(yè)增收的重要途徑和建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要支撐，是滿足城鄉(xiāng)居民生活需求的重要保證。《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》提出，要“推進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。??推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，扶持壯大農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)和流通業(yè)，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營專業(yè)化、標準化、規(guī)?；?、集約化發(fā)展?！?2011年5月，為深入貫徹落實黨的十七屆五中全會精神，根據(jù)《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》和《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十二個五年規(guī)劃》的要求，農(nóng)業(yè)部出臺了《農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》，提出“十二五”期間農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展目標是“加速轉(zhuǎn)變農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展方式，加快自主創(chuàng)新，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，提高質(zhì)量安全水平，降低資源能源消耗，力爭規(guī)模以上農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)值實現(xiàn)年均11%的增長率，2015年突破18萬億元；力爭加工業(yè)產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)產(chǎn)值比年均增加0.1個點，2015年達到2.2∶1?！?2011年《四川省農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)“十二五”規(guī)劃》發(fā)布，指出農(nóng) 7

產(chǎn)品加工業(yè)已經(jīng)成為支撐四川經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要力量，提出“十二五”期間四川省農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)要在規(guī)模效益、企業(yè)集聚、創(chuàng)新能力、質(zhì)量安全四個方面實現(xiàn)大的突破。成都市第十二次黨代會報告提出，“實施產(chǎn)業(yè)倍增戰(zhàn)略，加快構(gòu)建高端化的產(chǎn)業(yè)格局。要堅持‘三產(chǎn)聯(lián)動、雙輪驅(qū)動’的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，大力構(gòu)建先進制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)聯(lián)動發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，努力把成都建成支柱產(chǎn)業(yè)的高密集中區(qū)和新興產(chǎn)業(yè)的重要孵化地，牢牢把握西部地區(qū)高端產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)高端的戰(zhàn)略制高點?！薄爸ε嘤际鞋F(xiàn)代農(nóng)業(yè)。突出農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位，堅持“以工促農(nóng)、以貿(mào)帶農(nóng)、以旅助農(nóng)”的思路，大力發(fā)展高附加值農(nóng)業(yè)，打牢農(nóng)民持續(xù)增收和農(nóng)村持續(xù)繁榮的產(chǎn)業(yè)支撐。突出發(fā)展高端種業(yè)、生態(tài)有機（生態(tài)）高效農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)，加快完善“農(nóng)工貿(mào)一體化、產(chǎn)加銷一條龍”的產(chǎn)業(yè)化鏈條，推進農(nóng)業(yè)專業(yè)化發(fā)展、規(guī)?；a(chǎn)和品牌化經(jīng)營。積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)，充分發(fā)揮都市農(nóng)業(yè)的景觀功能、生態(tài)功能和休憩功能。抓好全國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)，加快形成以現(xiàn)代科技為支撐、現(xiàn)代經(jīng)營為基礎(chǔ)、現(xiàn)代農(nóng)民為主體、三產(chǎn)聯(lián)動為特征的都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展格局?！?黃新初同志在市委十一屆九次全會第二次全體會議上的講話中指出，必須堅持“雙核共興、三產(chǎn)聯(lián)動、圈層融合”的全域成都發(fā)展思路，要實施“產(chǎn)業(yè)倍增戰(zhàn)略”，夯實西部經(jīng)濟核心增長極的產(chǎn)業(yè)支撐。要積極發(fā)展都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推進農(nóng)業(yè)的生態(tài)化、有機（生態(tài)）化、特色化、品牌化、加工化。通過改變農(nóng)產(chǎn)品的終端形態(tài)來提升農(nóng) 8

業(yè)附加值。重點是要大力發(fā)展高端種業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)，力爭用較短幾年時間把農(nóng)產(chǎn)品精深加工率提高到50%左右，改變當(dāng)前我市農(nóng)業(yè)以初級產(chǎn)品為主的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。《中共成都市委成都市人民政府關(guān)于切實強化農(nóng)業(yè)科技支撐大力推進現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)發(fā)展的意見》指出，“發(fā)展現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)是成都打造西部經(jīng)濟核心增長極、建設(shè)世界生態(tài)田園城市的重要保障, 也是大力實施‘產(chǎn)業(yè)倍增’戰(zhàn)略的重點任務(wù)。??必須堅持科教興農(nóng)戰(zhàn)略, 把農(nóng)業(yè)科技擺上更加突出的位置, 用好試驗區(qū)的品牌優(yōu)勢和政策優(yōu)勢, 以市場為導(dǎo)向提升現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的科技含量和發(fā)展水平, 加快構(gòu)建‘農(nóng)工貿(mào)一體化、產(chǎn)加銷一條龍’的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)鏈條, 為打牢城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ), 推動城市和農(nóng)村互動發(fā)展、特色發(fā)展和有機（生態(tài)）發(fā)展注入強勁動力?！?“突出發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)高端。實施現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)倍增計劃, 推進農(nóng)產(chǎn)品精深加工、綠色有機（生態(tài)）高效農(nóng)業(yè)、高端種業(yè)發(fā)展。著力引進一批國內(nèi)外知名農(nóng)產(chǎn)品精深加工大企業(yè)大集團, 加快扶持一批本地農(nóng)產(chǎn)品精深加工企業(yè)做大做強, 帶動全市農(nóng)產(chǎn)品精深加工突破性發(fā)展?！?《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)發(fā)展的意見》提出，成都將突出發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)，帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，在二三圈層區(qū)（市）縣統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)10個以上農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)，形成布局合理、特色鮮明、輻射面廣的農(nóng)產(chǎn)品精深加工產(chǎn)業(yè)基地，要把成都建設(shè)成為全國農(nóng)產(chǎn)品加工“一區(qū)、三基地”，即：農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)示范區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品精深加工科技研發(fā)基地、企業(yè)總部基地、產(chǎn)品集散基地。9

到2015年，成都市農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)總產(chǎn)值突破2000億元，其中：精深加工產(chǎn)值突破1000億元，精深加工率達到50%以上；農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)增加值達到500億元以上，農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)總產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值之比達到3：1。未來五年，全縣要大力推進現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)優(yōu)化提升。堅持走上服務(wù)于都市的高附加值現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展路子，推進農(nóng)業(yè)的生態(tài)化、特色化、品牌化，做好現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，使農(nóng)業(yè)的“小比例”也能取得大發(fā)展、高效益。優(yōu)化“三大主體功能區(qū)”產(chǎn)業(yè)布局，大力發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)（有機（生態(tài)））農(nóng)業(yè)、休閑（觀光）農(nóng)業(yè)等高效農(nóng)業(yè)。深化完善“院縣合作”，加快農(nóng)業(yè)研發(fā)平臺和生產(chǎn)基地建設(shè)，打造一批現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。積極推廣“1+4”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，加強農(nóng)業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量安全和農(nóng)產(chǎn)品品牌建設(shè)。到2016年，初步形成以現(xiàn)代裝備為基礎(chǔ)、現(xiàn)代科技為支撐、現(xiàn)代經(jīng)營為特征、現(xiàn)代農(nóng)民為主體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，基本建成“西部第一、國內(nèi)領(lǐng)先”的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)示范區(qū)。要堅持走上服務(wù)都市的高附加值現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展路子，重點發(fā)展高端種養(yǎng)結(jié)合、設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)（有機（生態(tài)））農(nóng)業(yè)、觀光（休閑）農(nóng)業(yè)，同時力爭單位面積農(nóng)業(yè)增加值和農(nóng)民收入實現(xiàn)倍增。建設(shè)有機（生態(tài)）果蔬基地，創(chuàng)新發(fā)展有機（生態(tài)）食品產(chǎn)業(yè)，對調(diào)整新津農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提高土地單位面積的經(jīng)濟收益、增加農(nóng)民收入具有重要的意義。第三章市場分析

3.1 國際市場

3.1.1有機（生態(tài)）果蔬 到20世紀90年代末，歐、美、日已經(jīng)成為世界上主要的生態(tài)標志型農(nóng)產(chǎn)品消費市場。據(jù)有機（生態(tài)）市場觀察機構(gòu)(OrganicMonitor)估計，2006年全球有機（生態(tài)）產(chǎn)品的銷售額達到了386億美元，主要消費地區(qū)集中在北美和歐洲，占全球有機（生態(tài)）消費總額的97％，其余的3％也基本集中在日本和澳大利亞。

美國的有機（生態(tài)）食品銷售額逐年上升。1990年的銷售額為10億美元，1996年上升到33億美元，2002年銷售額達110億美元，2005年的銷售額已接近146億美元，占美國食品銷售總額的2.5％。從2000年有機（生態(tài)）食品銷售額的產(chǎn)品種類構(gòu)成看，新鮮蔬菜和水果約占30％。歐洲的有機（生態(tài)）產(chǎn)品銷售額在2005年已經(jīng)達到142億歐元，增長率為10％～15％。大部分歐洲國家銷售額增長率最高的產(chǎn)品是蔬菜和水果，英國和德國的增長率最高。其中德國市場在2004～2005年間，有機（生態(tài)）銷售額達到約39億歐元，平均增長11％，其中有機（生態(tài)）果蔬銷售增長21％，顯著高于平均水平。日本是亞洲最主要的有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品消費市場，也是中國有機（生態(tài)）果蔬出口的主要市場之一。日本有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品的進口額約為9000萬美元，其中65％～75％為有機（生態(tài)）水果和蔬菜。2001年日本國內(nèi)生產(chǎn)的有機（生態(tài)）果蔬總產(chǎn)量為1.97萬t，約占國內(nèi)果蔬生產(chǎn)比重的0.11％，有機（生態(tài)）果蔬進口量為2.38萬t。由于有機（生態(tài)）食品生產(chǎn)過程的控制標準很高，生產(chǎn)成本會明顯增加，所以有機（生態(tài)）食品的市場價格通常高出同類常規(guī)產(chǎn)品價格的 11

40％，有的甚至高出1倍以上。歐洲市場的有機（生態(tài)）食品大部分依賴進口，德國、荷蘭、英國每年進口的有機（生態(tài)）食品分別占有機（生態(tài)）食品消費總量的60％、60％和70％，價格通常比常規(guī)食品高20％～50％，有些品種高出1倍以上。有機（生態(tài)）食品的價格是影響消費者購買的重要因素之一，但在人們越來越關(guān)心食品安全的時代，有機（生態(tài)）食品必將有著廣闊的市場。據(jù)調(diào)查，73％的法國人和60％的丹麥人經(jīng)常購買有機（生態(tài)）果蔬，56％的美國公民認為有機（生態(tài)）食品更為健康。美國人愿意買有機（生態(tài)）果蔬的原因首先是健康與營養(yǎng)：有機（生態(tài)）果蔬的營養(yǎng)成分較高；其次是支持環(huán)境保護和生態(tài)平衡；再者有機（生態(tài)）果蔬的口味好，芳香物質(zhì)和可食用纖維素多。消費者對高質(zhì)量的有機（生態(tài)）食品的需求將穩(wěn)步增長，特別是市場份額較高的有機（生態(tài)）食品如蔬菜和水果、嬰幼兒食品、糧食類、奶制品等。美國有機（生態(tài)）食品主要有3個銷售渠道，即天然食品商店、常規(guī)超級市場及農(nóng)產(chǎn)品直銷市場。2000年以前大部分的有機（生態(tài)）食品通過天然食品商店銷售。其次是常規(guī)超級市場，2000年常規(guī)超級市場銷售額占全美的49％，超過天然食品商店的銷售份額(48％)，直銷市場僅占3％。歐洲有機（生態(tài)）食品的營銷市場比較發(fā)達，大多數(shù)國家的有機（生態(tài)）食品營銷渠道有普通超市、有機（生態(tài)）食品專賣店、直接銷售和其他銷售等4種，其中在普通食品超市中銷售的有機（生態(tài)）食品所占比例較大。德國、丹麥、奧地利、瑞士等國家的有機（生態(tài)）12

產(chǎn)品暢銷率是最高的。日本有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品流通的最大特征是直銷，其流通的主要形式有6類：一是通過建立產(chǎn)銷聯(lián)合組織，實行直銷；二是由專業(yè)流通配送組織實行宅配化；三是由生產(chǎn)協(xié)會組織配送；四是大型連鎖超市、大賣場與有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地實行訂單銷售；五是設(shè)立連鎖專賣店進行銷售；六是加工企業(yè)與有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品基地實行訂單直銷。目前一些有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)大國，如阿根廷、巴西、中國等，國內(nèi)有機（生態(tài)）消費市場也正在逐步形成，有機（生態(tài)）產(chǎn)品將進軍主流銷售渠道，而主要的消費人群是追求高質(zhì)量和健康食品的中上層人士。一些大型食品公司，如麥當(dāng)勞、雀巢公司也已進入有機（生態(tài)）領(lǐng)域。所有這一切都預(yù)示著有機（生態(tài)）農(nóng)業(yè)正在全世界范圍內(nèi)不斷發(fā)展，有機（生態(tài)）產(chǎn)品會越來越多的出現(xiàn)在世界各地的商店和餐桌上。3.1.2 頣養(yǎng) “未富先老”和“未備先老” 世界衛(wèi)生日每年一度，今年將主題鎖定“老齡化與健康”。世界衛(wèi)生組織和聯(lián)合國人口基金認為，因生育率下降和壽命延長引起的人口老齡化已成為全球現(xiàn)象，將對人類生活的諸多領(lǐng)域帶來深遠影響。世界正在“變老” 當(dāng)６５歲及以上老齡人口占總?cè)丝诘谋壤龔模罚ド仙剑保矗?，就標志著從“老齡化社會”過渡到了“老齡社會”。完成這一過程，13

法國用了１００多年，而巴西、中國、日本、智利等國只用２５年左右。全球人口正在快速老齡化。據(jù)聯(lián)合國人口基金預(yù)測，未來５年，６５歲及以上人數(shù)將在人類歷史上首次超過５歲以下兒童人數(shù)，發(fā)展中國家的人口變化將尤其顯著。世界衛(wèi)生組織提供的數(shù)字顯示，自１９８０年以來，６０歲及以上人口數(shù)量已經(jīng)翻倍；到２０５０年，８０歲及以上人口數(shù)量將近是現(xiàn)在的４倍，達到３．９５億人。到２０５０年，將有大約８０％的老齡人口生活在中低收入國家。這些國家人口面臨非傳染性疾病致死和致殘的風(fēng)險是高收入國家的四倍。而這些國家往往老齡化起步晚，能夠用來適應(yīng)的時間也較短。“全世界所有人都能夠有保障、有尊嚴地步入老年，并作為享有充分權(quán)利的公民參與其社會”，這是１０年前在西班牙馬德里舉行的第二次老齡問題世界大會確立的總目標。此前，世界衛(wèi)生組織提出的“積極老齡化”，以及聯(lián)合國提出的“健康老齡化”，均包含“健康”“參與”“發(fā)展”之義。

3.2 國內(nèi)市場 3.2.1有機（生態(tài)）果蔬 在亞洲國家中，中國有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品的種植面積最大，為30.1萬hm2，暫居世界第13位，種植有機（生態(tài)）果蔬的農(nóng)戶數(shù)為 2 910戶，但中國有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品的種植面積只占到國內(nèi)農(nóng)業(yè)種植面積的0.06 %。我國目前已經(jīng)形成了規(guī)范的有機（生態(tài)）食品生產(chǎn) 14

和認證體系，以《中華人民共和國認證認可條例》的正式頒布實施為起點，到2010年底，我國有機（生態(tài)）果蔬的認證機構(gòu)已有100多家，有機（生態(tài)）果蔬的實際種植面積約2 000 hm2，其中還不包括已經(jīng)認證而沒有實際種植的面積。在有機（生態(tài)）果蔬出口方面，1995年全國有機（生態(tài)）果蔬出口值為30萬美元，到2010 年就達到2.42 億美元。從出口量來看，截止到2010 年底，中國有機（生態(tài)）果蔬的出口量約為4.5萬～6萬t左右，出口國家主要以日本、美國和歐盟為主。其中，出口到日本的有機（生態(tài)）果蔬量約占總出口量的2/3?？梢哉f，中國有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿^大，其推動力主要是來自合資企業(yè)對有機（生態(tài)）農(nóng)業(yè)的投資和有機（生態(tài)）加工制造廠的設(shè)立。正是在外資的推動之下，國內(nèi)有機（生態(tài)）果蔬的生產(chǎn)和出口正在不斷增加。國內(nèi)僅在大城市的超級賣場中有有機（生態(tài)）果蔬的出售，而且銷售價格遠遠高于傳統(tǒng)果蔬的銷售價格。據(jù)實地調(diào)查的結(jié)果，國內(nèi)市場沒有有效開拓的原因主要有2個方面，一方面是獲得國外有機（生態(tài)）認證的企業(yè)中有大部分企業(yè)有機（生態(tài)）果蔬加工能力只夠完成國外的訂單，沒有能力為國內(nèi)市場進行加工；另一方面是有機（生態(tài)）果蔬的出口價格遠遠高于國內(nèi)銷售價格。根據(jù)我們在北京家樂福超市（中關(guān)村店）的實地調(diào)查結(jié)果，從總體來看，與傳統(tǒng)果蔬銷售價格相比，有機（生態(tài)）果蔬的價格較高，如有機（生態(tài)）荷蘭豆價格就比傳統(tǒng)荷蘭豆每千克高出18.6元，但這個價格與出口價格比還是要低很多。從銷售情況來看，購買有機（生態(tài)）果蔬的人數(shù)仍遠遠少于購 15

買傳統(tǒng)果蔬的人數(shù)，所以國內(nèi)居民的購買力也是一個重要的限制因素。今后開拓和建立國內(nèi)有機（生態(tài)）果蔬的銷售渠道尚需時日，而且在國內(nèi)現(xiàn)有收入水平上，大規(guī)模消費有機（生態(tài)）果蔬的經(jīng)濟基礎(chǔ)的建立、消費習(xí)慣的形成以及物流設(shè)施、識別標志的完善等還需要進一步提高和加強。3.2.2 頣養(yǎng) 在中國，老齡事業(yè)是由政府主辦的、以老年人為對象的公共服務(wù)事業(yè)，是非贏利性的。本報告中的“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)”是以高齡者為對象，以滿足高層次生活、文化需求為目標，向老年人提供商品和服務(wù)的相關(guān)民間營利事業(yè)活動的總稱。到2011年底，中國65歲以上老人所占比例已經(jīng)達到9.1%，超過世界平均水平。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟效益正在吸引著全球的 目光。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，人們的生活方式的多樣化，單純的國家福利已經(jīng)難以滿足老年人生活多樣化的需求。面對老年人口的現(xiàn)狀，中國未來可能通過財政補貼、減免稅收、購買服務(wù)甚至養(yǎng)老專項按揭貸款等手段加快解決老齡問題。養(yǎng)老正在突破傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老模式，形成家庭、社區(qū)、市場化養(yǎng)老并存的局面，出現(xiàn)了異地養(yǎng)老、以房養(yǎng)老、“侯鳥式”養(yǎng)老以及生態(tài)養(yǎng)老等新模式。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開始走出一條與國際經(jīng)驗接軌的社會化、市場化的道路。3.3 市場預(yù)測 3.3.1 有機（生態(tài)）果蔬市場分析 當(dāng)前，中國有機（生態(tài)）果蔬的出口額僅為2.4億美元，約占世 16

界有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品市場450億美元的0.56 %，可謂是冰山一角。雖然各個發(fā)達國家有機（生態(tài)）果蔬在有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品市場上的份額各不相同，但基本保持在1.7 %～13 % 的比重。所以從總體來看，中國有機（生態(tài)）果蔬出口的國際空間依然很大。世界有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品市場正在以兩位數(shù)的速度不斷增長，而有機（生態(tài)）果蔬市場的增長速度又快于整體有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品市場的增長速度。中國果蔬種植面積已經(jīng)達到1756 萬hm2 的水平，而有機（生態(tài)）果蔬的種植面積僅占0.011 %。另外，有機（生態(tài)）果蔬生產(chǎn)的勞動成本相對較高，而中國擁有大量的剩余勞動力，這也是中國發(fā)展有機（生態(tài)）果蔬生產(chǎn)的一大優(yōu)勢。中國有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品認證體系也已基本規(guī)范，雖然獲得美國、歐盟以及日本的有機（生態(tài)）認證費用較高，但通過中國的認證實體或通過國外認證實體在中國的辦事處基本可以獲得認證。根據(jù)有機（生態(tài)）觀察（O g a n i cMonitor）的資料，目前世界有機（生態(tài)）農(nóng)產(chǎn)品的消費有近一半是在歐洲消費，與2001 年相比擴大了8 %，達到110億歐元，可以說一些歐洲國家的有機（生態(tài)）食品消費已經(jīng)進入成熟期。其中，德國的消費量最大，約占整個歐洲消費的30 %，法國、英國、奧地利和意大利的年消費額均超過10億歐元。3.3.2 養(yǎng)老市場分析 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長、涉及領(lǐng)域廣等特點，并對上下游產(chǎn)業(yè)具有帶動效應(yīng)。老齡人口的增多拉動產(chǎn)生老齡人群的服務(wù)需求增長，比 17 如對醫(yī)療衛(wèi)生、休閑保健、托管托養(yǎng)、家政服務(wù)、文化娛樂、信息咨

詢等服務(wù)需求。當(dāng)前我國老年消費市場開發(fā)仍處于初級階段，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的供給不足、比重偏低、質(zhì)量不高，這些都不能滿足老年人日益增長的服務(wù)需求。從國內(nèi)市場來看，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)尚處于“沉睡”階段，很多商機有待開發(fā)?！笆濉睍r期，我國將出現(xiàn)第一個老年人口增長高峰，60歲以上的老年人將新增800萬，總數(shù)將由1.78億增加到2.21億，老年人口比重將由13.3%增加到16%，人口老齡化進程將加快，社會養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將大量增加。未來5-10年間，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?。中國人口老齡化速度“始料未及、超乎想象”。中國人口老齡化大致分為3個階段。2000年前為慣性累積階段，人口增長的原因是醫(yī)療衛(wèi)生、教育水平的提高和社會文明的進步，是社會經(jīng)濟發(fā)展的直接成就；2011年—2035年為加速發(fā)展階段；2035年—2050年為深度發(fā)展階段，在這段時間里中國總?cè)丝谝?guī)模將出現(xiàn)加速負發(fā)展，老年人口比重繼續(xù)攀升，高齡化現(xiàn)象日益突出。消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向老齡產(chǎn)業(yè) 與人口老齡化相伴而來的是健康產(chǎn)業(yè)的市場變化。社科研究院報告指出，我國消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向老齡產(chǎn)業(yè)，老年消費即將井噴。據(jù)悉，2010年，我國老年人退休金總額達8383億元，2020年，將達28145億元，到2030年，退休金總額將達到73210億元。另據(jù)調(diào)查，目前老年人可用于購買老年用品的支出已達4000億元。以上數(shù)據(jù)顯示，中國的 18

老年群體已經(jīng)成為一支重要的消費大軍。目前中國的養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展仍舊比較落后。第一，養(yǎng)老護理床位僅有266.2萬張，不到老年人口總數(shù)的2%。第二，專業(yè)化養(yǎng)老機構(gòu)，如臨終關(guān)懷醫(yī)院、老年癡呆護理院等很少。第三，老年用品市場發(fā)展比較令人失望。老年商品生產(chǎn)產(chǎn)家數(shù)量少、規(guī)模小、沒有知名品牌、品種單一。據(jù)了解，2009年老年市場的年需求應(yīng)該是6000億，而實際供應(yīng)不足1000億，供需反差巨大。重點發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù) 國務(wù)院日前印發(fā)了《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，其中關(guān)于老齡產(chǎn)業(yè)表述的一個突出點就是重點發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)，提出80%以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和50%以上的農(nóng)村社區(qū)要建立社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施和站點。要統(tǒng)籌發(fā)展機構(gòu)養(yǎng)老，“十二五”期間，要新增養(yǎng)老床位342萬張，優(yōu)先發(fā)展護理康復(fù)服務(wù)，加強康復(fù)醫(yī)療機構(gòu)建設(shè)，政府重點投資新建和鼓勵社會資本新辦具有長期醫(yī)療護理、康復(fù)促進臨終關(guān)懷等功能的養(yǎng)老機構(gòu)。《規(guī)劃》中還提出地市級以上城市至少要有一所專業(yè)性養(yǎng)老護理機構(gòu)，要研究探索老年人長期護理制度，鼓勵引導(dǎo)商業(yè)保險公司開展長期護理保險業(yè)務(wù)。要完善老齡產(chǎn)業(yè)政策，研究制定、落實引導(dǎo)扶持老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信貸、投資等支持政策，鼓勵社會資本投入老齡產(chǎn)業(yè)，培育、壯大老齡用品消費市場，促進老齡用品用具和服務(wù)產(chǎn)品開發(fā)，重視康復(fù)輔具、電子呼救等老年科學(xué)產(chǎn)品的研究開發(fā)，研究制定產(chǎn)品、用品質(zhì)量標準，加強老齡產(chǎn)業(yè)市場質(zhì)量監(jiān)督管理，疏通老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展融資渠道，19

引導(dǎo)老齡產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理、全國老齡工作委員會主任回良玉指出，我國是世界上老年人口最多、老齡化速度最快的國家，老年人口、高齡老人增速加快，空巢老人增多，未富先老、區(qū)域不平衡、農(nóng)村老齡人口比例高等問題突出。對于我國人口老齡化面臨的這些新情況、新問題、新挑戰(zhàn)必須高度重視。要樹立積極的人口老齡觀，以積極的態(tài)度、政策、行動應(yīng)對人口老齡化。

“沒有老年人參與，沒有老年人共享的社會絕不是現(xiàn)代的公益社會，絕不是我們要實現(xiàn)的小康社會”，未來要以老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂為目標，建立人人共享的社會。3.4 競爭分析 3.4.1有機（生態(tài)）果蔬競爭者（現(xiàn)有的或潛在的）情況 本項目的現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)的概念產(chǎn)品，這目前廣泛傳播的新概念，隨著國家的持續(xù)政策性的引導(dǎo)及行業(yè)市場的高速發(fā)展，相應(yīng)的競爭者肯定會不斷的增加，這是有一定的可預(yù)見性及可對應(yīng)性的，因為任何行業(yè)都有現(xiàn)在的或潛在的競爭者，而且相對其他行業(yè)，現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)的投資周期性及技術(shù)的支持度，需要持續(xù)不斷的加強及提升，這自然規(guī)避了部分機會投資者及行業(yè)的加入門檻，減少一些惡性的商業(yè)競爭。同時項目所地區(qū)，目前無大型的有競爭勢力的集團化企業(yè)加入，沒有產(chǎn)生同質(zhì)化無序競爭的可能性，只要我們以先期進入都的身份建立自我們的良好企業(yè)品牌，就可以利用我們的優(yōu)勢來對應(yīng)市場上各類 20

競爭的沖擊。3.4.2 項目的SWOT分析 威脅T 優(yōu)勢S 劣勢W 機會O 有利的宏觀環(huán)境 強勢競爭者的市場還未形成壟政府的扶持力度 斷性的競爭態(tài)勢 有部分新領(lǐng)域的廣闊的市場前景 進入 能夠開發(fā)獨特的挑戰(zhàn) 先進的經(jīng)營理念 客戶群體 產(chǎn)品組合仍需優(yōu)領(lǐng)先的產(chǎn)品技術(shù) 原料資源的搶現(xiàn)代冷鏈物流以化 產(chǎn)業(yè)鏈的基本成及政策指引有利還沒有形成有利型 占和緊缺 于區(qū)域擴張 的品牌形象和美與專業(yè)院校及研產(chǎn)品組合的挖潛譽 究單位的良好關(guān)食品安全及環(huán)能力較強 新建的管理團隊系所帶來的研發(fā)核心技術(shù)的產(chǎn)品具有一定的不穩(wěn)能力 保等法規(guī)的變轉(zhuǎn)化能夠帶來新定性 設(shè)備的先進性在的利潤增長點 成本優(yōu)勢不十分地區(qū)里占有一定化對成本的增戰(zhàn)略聯(lián)盟與并購明顯，需持續(xù)加強 優(yōu)勢 帶來的超額覆蓋 制度、流程、標準戰(zhàn)略合作伙伴實加 企業(yè)形象拓展以的需要梳理和優(yōu)力雄厚 及旅游、飲食、現(xiàn)化 較強的融資能力能否保證優(yōu)勢代農(nóng)業(yè)新理念的和資本運作水平廣宣所帶來的市技術(shù)的排他性 場機遇 第四章 地理位置和建設(shè)條件 新津縣位于四川盆地西部、成都平原南部，距成都市區(qū)28公里，距西南航空港18公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，古有“南方絲綢古道第一站”之譽，今有“成都南大門”之稱。全縣幅員面積330平方公里，轄11鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，總?cè)丝?0.18萬，其中城鎮(zhèn)人口12萬。新津歷史悠久，自北周定名，相襲至今，已有1450年歷史，自古以來“商賈云集、貨如輪轉(zhuǎn)，多出富商”，為川西重要的物資集散地和交通樞紐，是四 21

川省經(jīng)濟、技術(shù)向西南輻射的必經(jīng)之地。目前項目所選地——文井鄉(xiāng)是典型的純農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)，位于新津縣北部，交通便利，地理優(yōu)勢明顯。文井鄉(xiāng)距縣城9公里，距成都25公里，與崇州市、大邑縣接壤，再加上天府新區(qū)規(guī)劃建成后，可容納上千萬人口，有著天然的經(jīng)濟、交通、地理等優(yōu)勢。項目區(qū)遠離城市、交通主干道，附近沒有工礦企業(yè)；大氣環(huán)境質(zhì)量符合國家大氣環(huán)境質(zhì)量標準GB3095—1996所列的一級標準，灌溉水質(zhì)量符合國家灌溉水質(zhì)GB5084—89標準，生產(chǎn)用水有保證，地表水和地下水質(zhì)清潔無污染，水域和水域上游沒有對產(chǎn)地構(gòu)成威脅的污染源；土壤質(zhì)量符合國家土壤質(zhì)量環(huán)境標準中的二級標準，土壤無污染源污染.項目區(qū)遠離交通干道，周邊沒有工礦企業(yè)，大氣、土壤和水質(zhì)均無污染。第五章項目建設(shè)方案 5.1 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 5.1.1一期：建成800畝生態(tài)種養(yǎng)結(jié)合體驗農(nóng)場示范基地，建成100畝CSA示范農(nóng)莊； 5.1.1有機（生態(tài)）蔬菜農(nóng)場：該農(nóng)場占地400畝，規(guī)劃設(shè)計由400個農(nóng)場組團（每個組團是1畝為一個單元）形成，用于立體農(nóng)業(yè)蔬菜種植。5.1.2養(yǎng)生頤養(yǎng)農(nóng)場：該農(nóng)場占地200畝，規(guī)劃設(shè)計由50個農(nóng)場組團（每個組團是4畝為一個單元）形成。5.1.3休閑度假農(nóng)場：該農(nóng)場占地200畝，規(guī)劃設(shè)計由50個農(nóng)場 22

組團（每個組團由4畝為一個單元）組成。5.1.4 CSA示范農(nóng)場：該農(nóng)場占地100畝，規(guī)劃設(shè)計由2個50畝農(nóng)場組團形成。5.2二期：建成100畝農(nóng)業(yè)休閑觀光、商務(wù)接待、技術(shù)研發(fā)、科普教育、農(nóng)耕文化展示中心； 5.3三期：建成占地100畝的果蔬加工、儲藏、配送基地。5.4建設(shè)周期： 第一期建設(shè)2014年5月1日-2015年4月30日； 第二期建設(shè)2015年5月1日-2016年4月30日； 第三期建設(shè)2016年5月1日-2017年4月30日； 第六章 投資估算及資金籌措 6.1 投資估算依據(jù)(1)國家及農(nóng)業(yè)部頒布的有關(guān)規(guī)程、規(guī)定和技術(shù)經(jīng)濟指標；（2）市場調(diào)查收集的有關(guān)經(jīng)濟技指標；（3）XX2009年建筑工程概算定額預(yù)算標準；（4）參照當(dāng)?shù)赝惞こ坦浪阒笜?；?）市場詢價、廠家報價及有關(guān)實際情況；（6）其它有關(guān)政策法規(guī)和標準，及項目咨詢允許的經(jīng)驗估算.6.2 項目建設(shè)投資估算

6.2.1 固定資產(chǎn)投資估算 6.2.1.1示范農(nóng)場建設(shè)投資估算(1)生產(chǎn)性基礎(chǔ)設(shè)施 土地租金：1000元*1100畝=110萬元

土地改良：4000元*900畝=360萬元 立體栽培設(shè)施：5萬元*400套=2000萬元(2)公用工程 水、電、氣設(shè)施，與公用電并網(wǎng)，按并網(wǎng)費和成本費計，需150萬元;綠化帶、隔離水渠、道路，按面積范圍和需購苗木等計，需555萬元;公用工程共需700萬元。(3)生產(chǎn)設(shè)備購置 農(nóng)業(yè)機械、生產(chǎn)農(nóng)具、檢驗檢測設(shè)備150萬元。小計：3220萬元。6.2.1.2 項目綜合管理中心建設(shè)投資估算 行政管理、員工宿舍、商務(wù)接待、技術(shù)研發(fā)、科普教育、農(nóng)耕文化展示中心：2500萬元。土建裝修：2000萬元，設(shè)備設(shè)施500萬元。6.2.1.3 生產(chǎn)加工中心 果蔬加工、冷鏈、儲藏、配送中心（土建、設(shè)備）1800萬元。6.2.1.4間接費用估算 前述各項固定資產(chǎn)投資為7520萬元。間接費用包括調(diào)查設(shè)計、培訓(xùn)咨詢、管理監(jiān)測等，按前述各項固定資產(chǎn)投資的3%計取，估算為225.6萬元.6.2.1.5預(yù)備費用估算 預(yù)備費用估算按照前述各項固定資產(chǎn)投資的8%計取，估算為601.6萬元.24

綜合上述各項估算,該項目固定資產(chǎn)總投資8347.2萬元.6.2.2建設(shè)期銀行利息估算 該項目建設(shè)期內(nèi)暫無貸款計劃.6.2.3流動資金估算 結(jié)合項目具體情況和經(jīng)驗,估算為11652.8萬元.項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金=20000萬元.6.3 資金來源及籌措 ﹙1﹚ 建設(shè)單位自籌4000萬元。（2）銀行貸款14000萬元。﹙2﹚ 申請上級支持資金2000萬元。6.4 資金使用和管理 對該項目的建設(shè)資金，一定做到嚴格管理、合理使用，在資金使用上，嚴格按照項目建設(shè)計劃，堅持資金跟著項目走的原則，決不搞計劃外工程項目；在資金管理上嚴格按照國家財政部印發(fā)的《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行，實行專人管理、專戶貯存、專帳核算，嚴格財政紀律，加強對項目資金的監(jiān)管力度，按項目計劃和施工進度投放資金，確保資金的?？顚Ｓ?為確保工程建設(shè)質(zhì)量，在撥付施工單位資金時，預(yù)留工程質(zhì)量保證金，竣工驗收和運行一年后，經(jīng)復(fù)檢確無工程質(zhì)量問題時，再撥付質(zhì)量保證金，以避免工程返工和資金流失.第七章

財務(wù)評價 后報《項目可行性研究報告》 第八章

結(jié)論

8.1 可行性研究結(jié)論 本項目建成后可大大促進新津縣乃至全市休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)與循環(huán)

經(jīng)濟的發(fā)展，調(diào)優(yōu)項目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu).項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，適應(yīng)社會發(fā)展需求，是國家和地方政府積極扶持和鼓勵的建設(shè)項目.項目各方面建設(shè)條件都已具備，方案成熟可靠，生產(chǎn)技術(shù)、設(shè)備可行，項目論證可信，經(jīng)濟效益指標符合要求，風(fēng)險性較小，是一個具有發(fā)展前景的循環(huán)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)示范項目.8.2 問題與建議 建議上級有關(guān)部門給予大力支持，在項目支持資金上給予重點傾斜.以便項目順利實施，盡早發(fā)揮應(yīng)有的效益.從敏感性分析得出結(jié)論，項目效益對產(chǎn)品銷售價格和經(jīng)營成本都比較敏感，項目承建單位擬在項目投產(chǎn)后加大產(chǎn)品宣傳力度和營銷力度，強化現(xiàn)代企業(yè)管理制度，降低產(chǎn)品生產(chǎn)成本，充分依靠科技進步，提高產(chǎn)品質(zhì)量和市場競爭力，使項目按預(yù)期目標發(fā)揮效益.26