第一篇：浙江省衢州市詹家鎮(zhèn)農(nóng)村私人建房管理辦法

詹家鎮(zhèn)農(nóng)村私人建房管理辦法

第一章總則

第一條、為嚴(yán)格執(zhí)行《龍游縣域總體規(guī)劃》和《龍游縣土地利用總體規(guī)劃》要求，進(jìn)一步規(guī)范我鎮(zhèn)農(nóng)村建房管理，促進(jìn)農(nóng)村私人建房節(jié)約、集約利用土地，有效推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《龍游縣農(nóng)村私人建房管理暫行辦法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，特制定本辦法。第二條、本辦法實(shí)施管理范圍：全鎮(zhèn)范圍內(nèi)農(nóng)村私人建房適用本辦法。第三條、農(nóng)村私人建房實(shí)行聯(lián)審聯(lián)批制度，鎮(zhèn)政府成立領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)申請(qǐng)的受理、前期審核；各相關(guān)部門(mén)應(yīng)按照各自職責(zé)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成審批工作；各行政村要成立建房管理小組，負(fù)責(zé)本村私人建房的日常管理。第四條、農(nóng)村私人建房用地應(yīng)符合縣域總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、村莊規(guī)劃和縣土地利用總體規(guī)劃要求，遵循統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、節(jié)約用地、保護(hù)耕地、優(yōu)化環(huán)境、方便生活的原則。

第五條、農(nóng)村私人建房執(zhí)行“一戶一宅”的法定原則，建新必須拆舊。

（一）各行政村要完善村規(guī)民約，建立私人建房建新拆舊履約保證制度。原則上建房履約金城郊村為5000元/戶，其它村3000元/戶；移位新建或留過(guò)度性住房的，必需繳納拆屋履約金，其中城郊村按建筑面積200元/㎡、其它村按建筑面積100元/㎡收取。具體收取辦法：建房戶憑村委會(huì)開(kāi)具的《建新、拆舊防違履約金繳納通知單》到詹家信用社繳納，并簽訂《建新拆舊防違控違履約承諾書(shū)》；房屋建成經(jīng)驗(yàn)收合格、舊屋拆除后，憑《關(guān)于同意退付農(nóng)村建房履約金的審批書(shū)》到信用社退回履約金。

原則上新建房屋建成后三個(gè)月內(nèi)，其原有住房應(yīng)自行拆除，所占用的宅基地應(yīng)交還村集體經(jīng)濟(jì)組織。

（二）建立集體建設(shè)用地有償退出機(jī)制。各村要本著實(shí)際可行的原則，制訂集體建設(shè)用地有償退出的意見(jiàn)，采取收儲(chǔ)、置換、強(qiáng)制退出等辦法，推動(dòng)宅基地規(guī)范化管理。

第六條、鼓勵(lì)農(nóng)村農(nóng)民集資聯(lián)建住宅。村民建房用地應(yīng)盡量使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和村莊周邊的丘陵地。鼓勵(lì)農(nóng)民向中心村、集鎮(zhèn)集聚建房、買房。第七條、逐步規(guī)范庭院管理。各行政村要以村規(guī)民約方式強(qiáng)化農(nóng)村私人建房庭院建筑、面積的管控。一般要求庭院面積不應(yīng)超過(guò)審批建筑占地的兩倍，庭院圍墻高度控制在1.5米以下，鼓勵(lì)采取通透式圍墻，禁止對(duì)庭院內(nèi)審批臨時(shí)建筑；凡庭院面積超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)部分各行政村要做好勸退工作，堅(jiān)持不退的，可以按照每年收取有償使用費(fèi)方式推行有償使用，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以鎮(zhèn)統(tǒng)一指導(dǎo)為準(zhǔn)。

第二章建房條件

第八條、有下列情況之一的，其建房申請(qǐng)不予批準(zhǔn)：

（一）已有農(nóng)村住宅并達(dá)到規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的；

（二）1999年1月1日《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施以后，有出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓地上建筑物且不符合流轉(zhuǎn)條件的；

（三）在征遷中已實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、有土地安置或已享受異地搬遷的；

（四）未到法定結(jié)婚年齡分戶的；

（五）違法用地、違法建設(shè)尚未處理結(jié)案的；

（六）在城鎮(zhèn)建設(shè)、村莊整治、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等規(guī)劃控制范內(nèi)的；

（七）不符合土地利用總體規(guī)劃的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定不予批準(zhǔn)的其他情形。

第三章建房標(biāo)準(zhǔn)

第九條、農(nóng)村私人建房的建筑占地面積按其建房人口的多少劃分為大、中、小三種戶型。

（一）城郊村：（指詹家村、前游村、石亙村龍麗高速以東、浦山村除泉井龍以外的村莊，具體按城市規(guī)劃控制區(qū)城郊村布局圖劃定的范圍）建筑占地面積標(biāo)準(zhǔn)：

(1)5人以上（含5人）為大戶，建筑占地面積不得超過(guò)120㎡；(2)3至4人為中戶，建筑占地面積不得超過(guò)100㎡；

(3)2人以下（含2人）為小戶，建筑占地面積不得超過(guò)80㎡。

（二）其它村建筑占地面積標(biāo)準(zhǔn)：

(1)5人以上（含5人）為大戶，建筑占地面積不得超過(guò)125㎡；(2)3至4人為中戶，建筑占地面積不得超過(guò)110㎡；

(3)2人以下（含2人）為小戶，建筑占地面積不得超過(guò)96㎡。第十條、農(nóng)村私人住宅建筑層次不得超過(guò)三層，檐口的上沿高度控制在10米以下。城鄉(xiāng)規(guī)劃、旅游景區(qū)規(guī)劃有特殊要求的，按規(guī)劃要求執(zhí)行。

第十一條、建房人口按照家庭常住農(nóng)業(yè)人口計(jì)算，但有下列情況之一的，按照以下規(guī)定計(jì)入農(nóng)業(yè)人口：(1）在部隊(duì)服役的義務(wù)兵和士官；

(2）在校的大、中專學(xué)生（包括在讀研究生）；(3）符合《收養(yǎng)法》規(guī)定，依法辦理了收養(yǎng)登記的；

(4）領(lǐng)有獨(dú)生子女證的家庭可以增計(jì)一建房人口，依照計(jì)生辦所出具證明認(rèn)定；(5）正在勞教、勞改人員；

(6）不在國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位工作的，而且長(zhǎng)期居住在本村的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員；

(7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

第十二條、對(duì)五保戶及孤寡老人住房困難的，鼓勵(lì)到敬老院或老年公寓居住。鼓勵(lì)集體組織建設(shè)老年公寓，七十歲以上老人原則上不予批準(zhǔn)新增用地建房，鼓勵(lì)與子女共同居住生活，確實(shí)需要建房的，建筑面積控制在60㎡以內(nèi)，層高一層。

第四章審批程序

第十三條、農(nóng)村農(nóng)民申請(qǐng)建房按以下程序進(jìn)行：

（一）向所在地的村建房管理小組提出書(shū)面建房申請(qǐng)，并提供現(xiàn)有住房、家庭成員、戶籍關(guān)系等情況的證明材料。由村建房管理小組討論審查簽署意見(jiàn)后報(bào)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)辦審查。

（二）由鎮(zhèn)集鎮(zhèn)辦組織規(guī)劃、土管、聯(lián)系村干部（涉及林地的林管員參加）等相關(guān)人員會(huì)同村民委員會(huì)進(jìn)行實(shí)地聯(lián)合踏勘。對(duì)符合建房條件的，將其有關(guān)情況在所在行政村公告欄進(jìn)行公示。公示內(nèi)容包括： 1．申請(qǐng)建房家庭的人口數(shù)； 2．原有住房座落、結(jié)構(gòu)和占地面積；

3．申請(qǐng)建房座落、層高、權(quán)屬、地類和用地面積； 公示時(shí)間為7日。

（三）公示期滿后無(wú)異議的建房戶，必需于當(dāng)月24日以前將填寫(xiě)好的《村鎮(zhèn)私人建房規(guī)劃審批表》、《農(nóng)村私人建房用地呈報(bào)表》等相關(guān)資料報(bào)規(guī)劃站、土管所，25日由規(guī)劃站、土管所統(tǒng)一交便民服務(wù)中心建房窗口匯總，逾期未能送達(dá)或資料不齊全的一律不予受理或推至下月。

（四）每月28日為鎮(zhèn)建房會(huì)審日（雙休日、節(jié)假日順延）。審核同意后上報(bào)審批，審批時(shí)限承諾為15個(gè)工作日。

第十四條、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)在承諾辦理期限內(nèi)作出規(guī)劃審核意見(jiàn)，對(duì)符合建房條件的，核發(fā)《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（有效期二年）。

第十五條、農(nóng)村農(nóng)民將《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《農(nóng)村私人建房用地呈報(bào)表》連同附件材料（戶口薄、地籍證明、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件等相關(guān)材料），向國(guó)土行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理建房用地審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地的，由國(guó)土行政主管部門(mén)組織農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批次材料上報(bào)審批，使用原有建設(shè)用地的應(yīng)在承諾辦理期限內(nèi)作出建房用地審核意見(jiàn)，對(duì)符合建房條件的，核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》（有效期二年），同時(shí)收回原宅基地土地使用權(quán)證。第十六條、農(nóng)村農(nóng)民將《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、施工圖紙、村鎮(zhèn)建設(shè)工匠資格證等材料報(bào)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)審定后核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，再申請(qǐng)定位放樣，由鎮(zhèn)集鎮(zhèn)辦牽頭，經(jīng)規(guī)劃員、土管員、聯(lián)系村干部、村干部現(xiàn)場(chǎng)放樣驗(yàn)線后，方可動(dòng)工。對(duì)審批手續(xù)不齊或沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)放樣定位而先動(dòng)工的，一律按違法建設(shè)查處。

第十七條、農(nóng)村農(nóng)民在取得上述許可證后未按時(shí)開(kāi)工的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十八條、農(nóng)村農(nóng)民建房審批過(guò)程中涉及到交通、供電、水利、林業(yè)、文化旅游等部門(mén)行政許可事項(xiàng)的，必需提供由相關(guān)職能部門(mén)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理行政審批手續(xù)。

第五章法律責(zé)任

第十九條、違反本辦法，未經(jīng)審批違法占地進(jìn)行建房的，由鎮(zhèn)人民政府、縣規(guī)劃局、國(guó)土資源局及相關(guān)部門(mén)按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。

第二十條、對(duì)規(guī)劃控制過(guò)程中玩忽職守、失職讀職、拘私舞弊，違規(guī)建設(shè)，妨礙公務(wù)的黨員干部，紀(jì)檢、監(jiān)察機(jī)關(guān)將依照縣委（2011）05號(hào)文件規(guī)定予以嚴(yán)肅查處，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章附則 第二十一條、本辦法由鎮(zhèn)人民政府、規(guī)劃站、國(guó)土資源所負(fù)責(zé)解釋。第二十二條、本辦法自2014年4月1日起執(zhí)行。原詹政【2013】19號(hào)《詹家鎮(zhèn)農(nóng)村村民建房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定與本辦法相抵觸的部分以本辦法為準(zhǔn)。

詹家鎮(zhèn)人民政府

2014年3月28日

第二篇：農(nóng)村私人建房承包合同

農(nóng)村私人建房承包合同

農(nóng)村私人建房承包合同1

甲方：_______________

乙方：_______________

甲方位于____________私人房屋，由乙方承包建設(shè)施工，為使甲乙雙方利益得到保障，同時(shí)如約履行義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、建設(shè)范圍除基礎(chǔ)以外，乙方負(fù)責(zé)承建甲方一樓至四樓所有房屋建設(shè)，（包括鋼筋制作、樓梯、圍墻、水電、前后外墻裝飾），房屋內(nèi)部建設(shè)至毛墻毛地板。

二、建設(shè)方式包工不包料，甲方負(fù)責(zé)提供建設(shè)所需材料，乙方負(fù)責(zé)建設(shè)施工所需設(shè)備、工具、器具以及安全保障設(shè)施。

三、承包價(jià)按照房屋建筑面積____________元/平方米，總價(jià)以乙方承建的房屋實(shí)際建筑建筑面積確定。

四、付款方式采用階段性付款，乙方完成一樓建設(shè)，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后支付____________萬(wàn)元，二樓至三樓采用同樣方式，全部完工后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后一次性付清余款。

五、權(quán)利和義務(wù)

（一）義務(wù)

1、甲方必須按照施工進(jìn)度提供建設(shè)所需材料；因材料不到位造成窩工，甲方承擔(dān)損失。

2、甲方必須按照合同約定時(shí)間支付建設(shè)工程款；

3、乙方必須按照房屋建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求完成房屋建設(shè)任務(wù)；因乙方原因?qū)е路倒?，損失由乙方全部承擔(dān)。

4、對(duì)建筑材料，乙方需提前兩天通知甲方，以便準(zhǔn)備。

5、乙方必須對(duì)甲方提供的材料進(jìn)行妥善管理，避免造成損失和浪費(fèi)。

（二）權(quán)利

1、甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)質(zhì)量不合格的有權(quán)要求返工。

2、乙方有權(quán)按照合同約定時(shí)間要求甲方支付工程款。

六、安全約定合同約定單價(jià)已包含安全施工費(fèi)，乙方必須做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全措施，對(duì)工人進(jìn)行安全教育，施工中做到安全作業(yè)，施工過(guò)程中發(fā)生的任何安全事故由乙方全部承擔(dān)。

七、違約責(zé)任甲乙雙方任何一方違約，需承擔(dān)乙方建設(shè)總費(fèi)用10%的違約責(zé)任，若任何一方嚴(yán)重違約，造成重大損失，必須按價(jià)賠償。

八、發(fā)生合同糾紛，甲乙雙方友好協(xié)商解決，不能達(dá)成共識(shí)的，甲乙雙方均可向沾益縣人民法院起訴。

甲方：_________________

_______年_______月_____日

乙方：_________________

_______年_______月_____日

農(nóng)村私人建房承包合同2

建房合同書(shū)甲方：_________________（發(fā)包人）

乙方：_________________（承包人）

一、工程概況：該工程為磚混框架式結(jié)構(gòu)。

1、工程內(nèi)容：___________

2、工程約定：總?cè)諝v天數(shù)___________天，開(kāi)工日期：_________________年__________月___________日，完工日期：_________________年__________月___________日。施工按照雙方確定的《建筑方案或圖紙》進(jìn)行施工。

3、工程地點(diǎn)：_____________

二、承包方式：該工程采取包工不包料。甲方負(fù)責(zé)水、電、路三通及建房工程所用材料；乙方負(fù)責(zé)建房全程人工、機(jī)具及模板。

1、承包價(jià)：雙方約定建筑綜合人工費(fèi)按每平方米__________元計(jì)算；約定綜合價(jià)不變，按約定的質(zhì)量完工后，按實(shí)際建筑投影面積測(cè)算；所有輔助設(shè)施及增加/變更所發(fā)生的人工費(fèi)另行計(jì)算。

2、付款方式：工程預(yù)算總造價(jià)人民幣_(tái)________________元（大寫(xiě)￥：_____________萬(wàn)___________仟_______________佰_______________拾_______________圓整）。

①地基挖土開(kāi)工，地圈梁完工后，支付_____________工程款；

②一層屋面混凝土澆注完工后，支付_____________工程款；

③二層屋面工程完工后，支付_____________工程款；

④沙灰完工后，支付_____________工程款；

⑤工程全部完工后，付清全部工程余款。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求1、嚴(yán)格按約定的清單購(gòu)買合格的建筑原材料；

2、按約定的標(biāo)準(zhǔn)施工，要求砌磚墻體、抹灰、貼瓷磚要符合《建筑施工規(guī)范》；

3、其他輔助工程按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)施工。

四、雙方的責(zé)任和權(quán)利甲方：提供便利的施工條件；負(fù)責(zé)對(duì)外協(xié)調(diào)和材料采購(gòu)工作及工程階段質(zhì)量驗(yàn)收及工程款按時(shí)結(jié)算撥付工程款；乙方應(yīng)接受甲方派駐的監(jiān)工并承擔(dān)因質(zhì)量返工的成本費(fèi)用。乙方：嚴(yán)格按照雙方約定的《建筑方案和圖紙》施工，確保安全文明施工和工程質(zhì)量；在施工過(guò)程中，應(yīng)全程監(jiān)管操作技術(shù)人員，采取安全措施、加強(qiáng)安全防范；若出現(xiàn)工程質(zhì)量和人為操作不當(dāng)造成事故由乙方負(fù)責(zé)，甲方概不承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用。

五、附則每個(gè)工程階段完工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后應(yīng)及時(shí)付款，否則乙方有權(quán)停工，因此造成的損失和后果甲方自負(fù)。本合同未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，簽定補(bǔ)充合同，如有爭(zhēng)議，協(xié)商不成，一方可向人民法院起訴。此合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)1份，各份具有同等法律效力。工程完工后付清全部工程款后，合同自行失效。

甲方（發(fā)包人）：_________________

乙方（承包人）：________________

簽字日期：_____年_____月_______日

農(nóng)村私人建房承包合同3

工程概況：_________________

一、開(kāi)工期為_(kāi)______________年__________月__________日，竣工期為_(kāi)____________年__________月_____日。本工程為一層磚混結(jié)構(gòu)，面積約_________________平方米，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

二、工承承包方式

1、工程承包價(jià)格：本工程為甲方包料，乙方包工，每平方米包工價(jià)為：______________元人民幣，總包工價(jià)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

2、承包方式：工程采取包工不包料形式，甲方建房所用的鋼材、水泥、磚、石灰、砂石、瓷磚等建筑材料均由甲方提供，乙方施工所用的各種機(jī)械設(shè)備，如攪拌機(jī)、振動(dòng)設(shè)備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負(fù)責(zé)。

3、工程內(nèi)容：從基礎(chǔ)以上開(kāi)始，主體按圖施工。包括：地板、墻體粉刷、貼瓷磚、水、電安裝、化糞池；室內(nèi)刮瓷、室內(nèi)外石膏線條。

4、工程質(zhì)量要求：乙方必需按圖紙要求施工，磚頭縫滿漿，梁柱要求垂直平整，房屋四角要水平，保證工程質(zhì)量合格，如不合格乙方必須返工直到甲方滿意為止，造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

三。雙方的責(zé)任

1、工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問(wèn)題，要及時(shí)通知甲方，確實(shí)需要變更的，需雙方協(xié)商一致。

2、安全問(wèn)題由乙方負(fù)全責(zé)，發(fā)生任何安全事故，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方在施工中必須做到安全生產(chǎn)，安全施工，要有足夠的安全保障機(jī)制和措施。

四、付款方式：從正式施工開(kāi)始先支付一定的伙食用具費(fèi)3000元，一層封頂后再付10000元，甲方工程完工后，如無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題即一次性付清余款。

五、施工電費(fèi)由乙負(fù)責(zé)。

六、未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

七、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，望甲、乙雙方遵守執(zhí)行，違約方負(fù)全部責(zé)任。

甲方簽字（手?。?_________________

乙方簽字（手印）_________________

_______________年_______________月_______________日_______________年_______________月_______________日

農(nóng)村私人建房承包合同4

甲方：________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

身份證號(hào)：______________________

乙方：________________________

身份證號(hào)：____________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方承包修建甲方住宅房屋的.有關(guān)事宜，達(dá)成以下合同：

一、工作內(nèi)容

房屋基坑開(kāi)挖清理、基礎(chǔ)及墻身砌筑、混凝土澆筑、等各項(xiàng)工作內(nèi)容，并滿足規(guī)范和甲方要求。

二、工程價(jià)款與支付方式

1.工程價(jià)款：______________________。

2.該房屋建筑工程為包工包料承包方式，機(jī)械設(shè)備、水泥、砂、磚、鋼筋、工具、水、電、保險(xiǎn)費(fèi)、雜費(fèi)等一切費(fèi)用均由乙方自己負(fù)責(zé)。

3.工程結(jié)算以乙方施工進(jìn)度進(jìn)行計(jì)算，第一層完工后支付35%，第二層完工后支付35%，工程竣工以后支付25%，5%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量缺陷責(zé)任期為兩年。

三、材料與施工組織

1.磚：______________________。

2.砂：由乙方自行在砂廠采購(gòu)運(yùn)至施工地點(diǎn)。

3.水泥：由甲方統(tǒng)一采購(gòu)，乙方在甲方倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)取和運(yùn)至施工地點(diǎn)，甲方按成本價(jià)在乙方工程款中扣除水泥款。

4.機(jī)械設(shè)備、工具、人員：乙方自行組織機(jī)械設(shè)備、工具和施工人員，并保證滿足甲方的工程進(jìn)度要求。

5.組織協(xié)調(diào)：乙方積極組織協(xié)調(diào)所需材料、車輛、人員和與項(xiàng)目部管理人員的配合。

四、甲乙雙方義務(wù)與權(quán)利

1.甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)。

2.甲方監(jiān)督乙方工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度，乙方服務(wù)甲方的管理。

3.工程質(zhì)量：乙方嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行施工，如果因乙方在施工中違反規(guī)范、規(guī)程而留下質(zhì)量隱患造成工程質(zhì)量達(dá)不到甲方的要求，甲方有權(quán)利制止繼續(xù)施工，并責(zé)令其返工，直到符合要求為止。

4.乙方負(fù)責(zé)所完成工程的施工及質(zhì)量缺陷責(zé)任期的維修保養(yǎng)工作。如在質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)，乙方不進(jìn)行缺陷修復(fù)，甲方扣除質(zhì)量保證金，兩年缺陷期滿無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，將退還乙方5%的保證金。

5.工程安全：乙方自行負(fù)責(zé)施工人員的安全，發(fā)生任何意外事故，均由乙方自行負(fù)責(zé)。

6.工程進(jìn)度：乙方根據(jù)甲方的進(jìn)度要求，組織相應(yīng)的人力、物力確保工程進(jìn)度。

7.治安管理：乙方施工人員不得違反治安管理?xiàng)l例，不得打架斗毆，發(fā)生糾紛和矛盾積極與甲方聯(lián)系，通過(guò)正當(dāng)方式解決。

8.凡是與乙方相關(guān)的債權(quán)與債務(wù)均歸乙方承擔(dān)。

五、其它

1.本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力，

2.本合同經(jīng)雙方簽字并蓋手印后生效，在工程竣工驗(yàn)收及質(zhì)量缺陷責(zé)任期工作完成，乙方對(duì)內(nèi)、外債務(wù)結(jié)清完畢后自行失效。

3.合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

甲方：乙方：

日期：日期：

第三篇：農(nóng)村私人建房申請(qǐng)報(bào)告

農(nóng)村私人建房申請(qǐng)報(bào)告

XX土地規(guī)劃局：.我叫XXX，是×X鄉(xiāng)XX村XX組農(nóng)民。由于下列幾個(gè)原因，我申請(qǐng)新建住房。

一、我現(xiàn)住的房屋，還是1956年建的簡(jiǎn)陋木制瓦房，至今己近50年，雖經(jīng)過(guò)多次整修，但破損處仍然較多，修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問(wèn)題，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。

二、我現(xiàn)居住的房屋一共5間，60多平方米，要住8人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠。特別是我大兒子后年要娶媳婦，女方家要求必須有新房才肯嫁過(guò)來(lái)。為了改善現(xiàn)有的住房狀況，為.了我大兒子能順利成家，我也必須建新房。

三、這些年來(lái)，黨的政策越來(lái)越好，我們農(nóng)民的收入也一年比一年增加。我通過(guò)二十多年的辛勤勞動(dòng)，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚混水泥房)的費(fèi)用。只要上級(jí)一批準(zhǔn)，我就能馬上動(dòng)工。

四、我建房的方案是：拆除現(xiàn)有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我現(xiàn)住房背后的自留地40平方米。所建房屋為一樓一底，約200平方米。特此申請(qǐng)，敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。附：l.現(xiàn)住房照片2.生產(chǎn)小組的證明。此致敬禮!

第四篇：吉河鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)私人建房管理辦法

吉政辦發(fā)[2012] 號(hào)

漢濱區(qū)吉河鎮(zhèn)人民政府

關(guān)于印發(fā)《吉河鎮(zhèn)重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)私人自住建房管理辦法》的通

知

各村委會(huì)：

為規(guī)范我鎮(zhèn)私人自住建房規(guī)劃管理，促進(jìn)建設(shè)生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的社會(huì)主義新農(nóng)村，緊緊圍繞鎮(zhèn)政府確定的“山上退耕建果園、山下育苗建花園、城鎮(zhèn)擴(kuò)張建家園”的發(fā)展思路，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《安康中心城市私人自住建房管理辦法》、《漢濱區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村建房管理的通知》結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，我鎮(zhèn)擬定了《吉河鎮(zhèn)重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)私人建房管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

二○一二年六月六日

吉河鎮(zhèn)重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)私人自住建房管理辦法

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)我鎮(zhèn)重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)私人自住建房規(guī)劃管理，打造山水園林宜居旅游強(qiáng)鎮(zhèn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《陜西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《安康中心城市規(guī)劃管理暫行辦法》、《安康市中心城市私人自住建房管理辦法》等法規(guī)規(guī)定，結(jié)合近年來(lái)我鎮(zhèn)重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)私人自住建房規(guī)劃管理實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法私人自住建房指在我鎮(zhèn)重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的村村民使用集體土地或國(guó)有土地新建、擴(kuò)建、改建自住房屋及附屬構(gòu)筑物。吉河鎮(zhèn)重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域范圍包括：吉河壩村、前進(jìn)村、觀新村、國(guó)慶村、油坊村五個(gè)行政村全轄區(qū)；安火路、香吉路、吉田路、福丁路全線公路兩側(cè)；鎮(zhèn)確立的集中規(guī)劃安置點(diǎn)（鎮(zhèn)政府階段性的規(guī)劃修編方案以政府辦公會(huì)議紀(jì)要下發(fā)）。

第三條 私人自住建房規(guī)劃審批實(shí)行“一書(shū)一證”制度，即按本辦法規(guī)定辦理《私人建房用地選址意見(jiàn)書(shū)》、《私人建房工程規(guī)劃許可證》。

第四條 私人自住建房戶所在村村委會(huì)負(fù)責(zé)前置條件（是否為本村常住戶口、是否獨(dú)立戶主及危房戶、無(wú)房戶）的認(rèn)定把關(guān)工作，鎮(zhèn)政府根據(jù)鎮(zhèn)內(nèi)總體規(guī)劃，負(fù)責(zé)前置條件復(fù)核工作，并協(xié)助市規(guī)劃局（漢濱區(qū)建設(shè)局）負(fù)責(zé)重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)私人自住建房的受理審批工作。

第五條 按市政府（安政發(fā)〔2010〕27號(hào)）文件規(guī)定，鎮(zhèn)內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)不安排有條件進(jìn)城農(nóng)民自住建房；按市政府辦公室（安政辦發(fā)〔2011〕85號(hào)）《關(guān)于加強(qiáng)中心城市規(guī)劃區(qū)拆遷安置規(guī)

劃管理的通知》精神，凡未涉及征收集體土地房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換實(shí)物安置的，可按本辦法規(guī)定申辦私人自住建房。

第二章 基本原則

第六條 私人自住建房按照“從嚴(yán)控制、分區(qū)禁限、規(guī)范管理、提升檔次”的總體要求，遵循以下原則：

（一）符合規(guī)劃原則。私人自住建房必須符合規(guī)劃，盡量在不宜拆遷的村莊集中建設(shè)。對(duì)近期規(guī)劃改造建設(shè)區(qū)域和重點(diǎn)控制區(qū)域，鎮(zhèn)政府可以按照重點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)要求予以臨時(shí)凍結(jié)。在禁建區(qū)、限建區(qū)內(nèi)確屬危房的，可安排進(jìn)入鎮(zhèn)集中規(guī)劃安置點(diǎn)。原則上不再審批單宗村民建房用地。

（二）滿足自住原則。在符合規(guī)劃、滿足技術(shù)規(guī)范、保障基本居住需求的前提下，私人自住建房一般控制在2-4層以下，村民新建自住房屋宅基地面積不超過(guò)134平方米/戶，私人改擴(kuò)建房屋基底面積不超過(guò)原房屋基底面積。

（三）從嚴(yán)控制原則。私人自住建房嚴(yán)格按市規(guī)劃局提供的推薦圖集進(jìn)行設(shè)計(jì)和建設(shè)。一般情況下鎮(zhèn)政府對(duì)用地選址審批和準(zhǔn)建初審每季度集中會(huì)審一次。

（四）先拆后建原則。臨街、臨路有占?jí)阂?guī)劃紅線的原有建（構(gòu)）筑物，必須在取得私人自住建房準(zhǔn)建手續(xù)后，放線開(kāi)工前自行拆除。

第三章 申報(bào)條件

第七條 村民新申請(qǐng)宅基地建房的必須是本村常住戶口（戶口遷入本村轄區(qū)三年以上）、獨(dú)立戶主的無(wú)房戶（有村委會(huì)的公示證明）。

第八條 村民申請(qǐng)改擴(kuò)建房屋的必須是危舊房戶、且一戶只有一處住宅（有村委會(huì)的公示證明）。

第四章 用地選址辦理程序

第九條 《私人自住建房用地選址意見(jiàn)書(shū)》是申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)屬證件的前置法定要件。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十九條規(guī)定，未取得建設(shè)用地規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，該用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。

第十條 村民新申請(qǐng)宅基地自建住宅用地選址辦理程序：

（一）申請(qǐng)人持戶口薄、身份證（核原件、提交復(fù)印件）向鎮(zhèn)規(guī)劃所提交書(shū)面申請(qǐng)。書(shū)面申請(qǐng)應(yīng)載明以下內(nèi)容：姓名、住址、人口、建房理由、擬建位置、層數(shù)間數(shù)、聯(lián)系電話；村審核是否為本村常住戶口、無(wú)房戶并簽署意見(jiàn)。

（二）資料初審，符合申報(bào)條件的鎮(zhèn)規(guī)劃予以登記，10個(gè)工作日內(nèi)連同城郊（吉河）規(guī)劃所組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘；不符合條件的，退回申請(qǐng)；

（三）經(jīng)踏勘符合規(guī)劃的，發(fā)給私人自住建房用地選址空白意見(jiàn)書(shū)，村民如實(shí)填寫(xiě)意見(jiàn)書(shū)相關(guān)內(nèi)容報(bào)村、鎮(zhèn)政府審查并簽字蓋章后，報(bào)市規(guī)劃局（區(qū)建設(shè)局）；經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘不符合規(guī)劃的，書(shū)面通知村民并退回申請(qǐng)；

（四）村民提交填寫(xiě)完整的意見(jiàn)書(shū)后，市規(guī)劃局（區(qū)建設(shè)局）提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，在私人自住建房用地選址意見(jiàn)書(shū)上簽署意見(jiàn)并蓋章；

（五）村民持《私人自住建房用地選址意見(jiàn)書(shū)》（有效期1年）向土地部門(mén)申請(qǐng)辦理用地手續(xù)。

第五章 規(guī)劃準(zhǔn)建許可辦理程序

第十一條 《私人自住建房工程規(guī)劃許可證》按以下程序辦理：

（一）提交報(bào)建資料。建房戶向市規(guī)劃局（區(qū)建設(shè)局）提交書(shū)面申請(qǐng)和報(bào)建資料。書(shū)面申請(qǐng)應(yīng)載明以下內(nèi)容：建房戶主姓名、住址、人口、申請(qǐng)建房理由、原房屋狀況，擬建位置、層數(shù)間數(shù)、聯(lián)系電話。書(shū)面材料經(jīng)村委會(huì)初審簽署意見(jiàn)后統(tǒng)一在鎮(zhèn)便民服務(wù)中心服務(wù)窗口登記遞交，鎮(zhèn)政府每季度組織規(guī)劃、國(guó)土、移民、交通部門(mén)集中會(huì)審一次。

報(bào)建資料包括：

(1)土地證及宗地圖（提交復(fù)印件1份，核原件）；

(2)身份證及戶口簿（提交復(fù)印件1份，核原件）；

(3)原房屋產(chǎn)權(quán)證（新建可不提供）；

(4)用地選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件1份；

(5)房屋現(xiàn)狀照片（新建可不提供）；

(6)具備資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出示的房屋結(jié)構(gòu)安全證明（加層需提供）；

(7)危房鑒定報(bào)告。地形地貌復(fù)雜的，需提供由測(cè)繪部門(mén)繪制的城市坐標(biāo)系統(tǒng)1：200地形圖（危房戶申請(qǐng)拆舊建新提交）；

(8)市規(guī)劃局（區(qū)建設(shè)局）認(rèn)為應(yīng)提交的其它資料。

（二）資料初審，符合申報(bào)條件的進(jìn)行登記。不符合條件的退回申請(qǐng)；

（三）踏勘：市規(guī)劃局規(guī)劃審批科、所按轄區(qū)在7個(gè)工作日內(nèi)組織踏勘，提出踏勘意見(jiàn)；

（四）會(huì)審：市規(guī)劃局召開(kāi)專題辦公會(huì)議進(jìn)行會(huì)審。經(jīng)會(huì)審?fù)獾模蚪ǚ繎舭l(fā)給《私人自住建房申請(qǐng)表》；屬市城郊所管轄區(qū)域的，由市建設(shè)局分管領(lǐng)導(dǎo)召開(kāi)專題辦公會(huì)進(jìn)行會(huì)審；屬區(qū)建設(shè)局管轄區(qū)域的，由鎮(zhèn)分管領(lǐng)導(dǎo)召開(kāi)專題會(huì)議進(jìn)行會(huì)審。建房戶遞交填寫(xiě)完整的《私人自住建房申請(qǐng)表》（含四鄰意見(jiàn)和村、鎮(zhèn)政府蓋章）后，規(guī)劃審批科、所張貼建房公示。會(huì)審不同意的，書(shū)面通知建房戶；

（五）方案設(shè)計(jì)：公示期內(nèi)（7天），四鄰有異議的建房戶，暫緩審批；四鄰無(wú)異議的建房戶，選擇推薦圖集進(jìn)行房屋建筑設(shè)計(jì)。

按建設(shè)部《建筑工程施工許可管理辦法》有關(guān)規(guī)定，對(duì)規(guī)劃區(qū)域重要節(jié)點(diǎn)位置的私人自住建房，建房戶須委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì)，提交市規(guī)劃局（區(qū)建設(shè)局）評(píng)審；

（六）辦理相關(guān)手續(xù)：市規(guī)劃局對(duì)建筑施工圖、效果設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查，符合規(guī)劃要求的，核發(fā)《私人自住建房規(guī)劃放線通知書(shū)》（有效期1年）。

（七）現(xiàn)場(chǎng)放線開(kāi)工：市規(guī)劃局審批科、所組織規(guī)劃監(jiān)察部門(mén)按《私人自住建房規(guī)劃放線通知書(shū)》現(xiàn)場(chǎng)定位放線后，建房戶方可開(kāi)挖施工；

（八）勘查復(fù)線：建房戶在基礎(chǔ)施工至±0.000時(shí)，按轄區(qū)分別報(bào)經(jīng)市規(guī)劃監(jiān)察支隊(duì)或市城郊規(guī)劃所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)查驗(yàn)線后，方可進(jìn)行主體施工；

（九）竣工驗(yàn)收：房屋竣工三個(gè)月內(nèi)，建房戶報(bào)市規(guī)劃局（區(qū)建設(shè)局）審批科、所組織規(guī)劃驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，核發(fā)《私人自住建房工程規(guī)劃許可證》（有效期1年），作為私人辦理住宅房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的前置法定要件。

第六章 監(jiān)管措施

第十二條 私人自住建房應(yīng)依法接受規(guī)劃監(jiān)督檢查，如實(shí)提供《私人建房規(guī)劃放線通知書(shū)》、放線開(kāi)工記錄等審批許可憑據(jù)以供查驗(yàn)。凡建房戶提供虛假資料（含四鄰簽字）取得用地規(guī)劃選

址審批或私人自住建房工程規(guī)劃許可手續(xù)的，該用地規(guī)劃選址審批或建房工程規(guī)劃許可證無(wú)效，并依法追究建房戶責(zé)任。

第十三條 對(duì)未經(jīng)規(guī)劃許可或超出規(guī)劃許可內(nèi)容建設(shè)的，均屬違法違章建筑，市（區(qū)）規(guī)劃監(jiān)察支隊(duì)或市城郊規(guī)劃所將依法查處。對(duì)妨礙阻撓執(zhí)法或支持、縱容違法違章建設(shè)構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第十四條 規(guī)劃審批管理人員要認(rèn)真履行職責(zé)，依法審批和管理，秉公辦事，許可事項(xiàng)應(yīng)在行政許可法定時(shí)限內(nèi)辦結(jié)。對(duì)濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按有關(guān)法規(guī)追究責(zé)任。

第十五條 本辦法自印發(fā)之日起施行。相關(guān)條款由吉河鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)解釋。

第五篇：農(nóng)村私人建房建筑合同

農(nóng)村私人房屋修建合同書(shū)

甲方（發(fā)包方）： 身份證號(hào)碼：

乙方（承攬方）： 身份證號(hào)碼：

甲方在駐馬店市驛城區(qū)付樓組改建四層私人房屋一棟，建筑總面積約 平方米，偏房重建四層樓房建筑總面積約平方米，由乙方承包施工。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《建筑法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本房屋修建的具體情況，為明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特簽訂如下合同：

一、承包方式：

1、工程采用包工不包料方式承包；

2、甲方提供建房所需的材料，乙方提供勞務(wù)、建筑技術(shù)、模板、撐樹(shù)、腳手架用材及生產(chǎn)生活用具等。

二、承建項(xiàng)目：

1、乙方按照設(shè)計(jì)圖紙和甲方提出的要求承建；

三、拆除工程：

1、由乙方負(fù)責(zé)拆遷閣樓，并清運(yùn)拆除建筑垃圾；并負(fù)責(zé)三樓房頂?shù)姆雷o(hù)；拆除價(jià)錢為捌千元（8000.00元）。

四、承包價(jià)格：

1、整棟二次改建房屋建設(shè)包工費(fèi)，按照建筑面積定價(jià)，每平方米 260 元（包含人工工資及施工工具），偏房建設(shè)包工費(fèi)按照建筑面積定價(jià)，每平方米 280 元（包含人工工資及施工工具）；

2、建筑總面積待主體建筑完工后以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)；

五、付款方式：

1、；

2、；

3、乙方工程全部完工，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后即支付至乙方工程款總額的95%，；

4、剩余的5%工程款作為質(zhì)保金，質(zhì)保金按本合同的

八、施工安全要求：

1、乙方施工人員必須具備一定的房屋建筑施工經(jīng)驗(yàn)，以確保乙方承攬建設(shè)的工程符合建設(shè)施工所要求的質(zhì)量和技術(shù)要求；

2、乙方必須重點(diǎn)保障工程的質(zhì)量和安全施工，在施工期間應(yīng)確保工程質(zhì)量和安全，控制好可能存在的各種危險(xiǎn)因素，消除安全事故的隱患，隨時(shí)對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全三大要素加強(qiáng)全面檢查和監(jiān)督；

3、乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術(shù)要求，采取嚴(yán)格的安全防范措施，在施工過(guò)程中要特別注意施工安全，杜絕一切事故，如果乙方施工人員出現(xiàn)傷亡，或因施工造成他人人身、財(cái)產(chǎn)損傷等事故，一切賠償責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)任何賠償責(zé)任和費(fèi)用，但因各種原因?qū)е录追綄?shí)際支付相關(guān)賠償款的，甲方有權(quán)直接從乙方工程款中扣除。

九、工期要求：

1、主體工程工期為 個(gè)月，從乙方進(jìn)場(chǎng)之日起計(jì)算；

2、乙方所需材料，應(yīng)提前向甲方提出計(jì)劃，以便迅速籌備。

十、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決辦法：

1、乙方承攬的工程質(zhì)量達(dá)不到約定要求的，乙方要無(wú)償返工修理或重做，給甲方造成損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償；由于乙方其他原因造成合同無(wú)法履行的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 元。

3、其他未盡事宜，雙方協(xié)商

3、甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商解決。

十一、合同的生效與終止：

1、本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力；

2、本合同自簽訂之日起生效；

以上合同雙方需共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

甲方簽字： 乙方簽字： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 簽訂日期： 聯(lián)系電話： 簽訂日期：