第一篇：房地產(chǎn)業(yè)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究深度報(bào)告

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房地產(chǎn)業(yè)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究深度報(bào)告

一、中國(guó)土地資源概況

中國(guó)陸地面積960萬公里2(=9.6億公頃=144億畝)，占亞洲大陸土地面積的22.1%，占全世界陸地面積的6.4%，僅次于俄羅斯和加拿大。中國(guó)《土地管理法》將土地分為三大類，即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。農(nóng)用地包括耕地、園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地。建設(shè)用地包括商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、工業(yè)(包括開發(fā)區(qū)-園區(qū)等)采礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、公用設(shè)施(水電氣-郵電-景點(diǎn))用地、公共(行政事業(yè)單位)建筑用地、住宅用地(城鎮(zhèn)住宅-農(nóng)村宅基地)、交通運(yùn)輸用地、水利設(shè)施用地、軍事監(jiān)獄宗教使館墓地用地。未利用地包括荒草地、鹽堿地、沼澤、沙漠、裸土地、裸巖石、高寒荒漠，河流、湖泊、蘆葦?shù)?、灘涂、冰川及永久積雪。

2005年，全國(guó)耕地12208.27萬公頃(18.31億畝)，減少0.30%；果園等園地1154.90萬公頃(1.73億畝)，增加2.31%；林地23574.11萬公頃(35.36億畝)，增加0.30%；牧草地26214.38萬公頃(39.32億畝)，減少0.21%；養(yǎng)殖水面等其他農(nóng)用地2553.09萬公頃(3.83億畝)；居民點(diǎn)及獨(dú)立工礦用地(指城鎮(zhèn)-鄉(xiāng)村居民點(diǎn)、獨(dú)立居民點(diǎn)、居民點(diǎn)以外的工礦-國(guó)防-名勝古跡等企事業(yè)單位用地)2601.51萬公頃(3.90億畝)，增加1.11%；交通運(yùn)輸用地230.85萬公頃(0.35億畝)，增加3.37%；溝渠、水工建筑物等水利設(shè)施用地359.87萬公頃(0.54億畝)，增加0.26%；未利用地270萬公里2(=2.7億公頃=40.5億畝)。

按建設(shè)部數(shù)據(jù)，2000年我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積為20平方米，2005年達(dá)到了26.11平方米，年均增長(zhǎng)1.2個(gè)平方米。依此速度，2010年我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積將達(dá)到32.11平方米。則，2007-2010年新增住宅建筑面積需求為50.82億平方米，年均新增住宅建筑面積需求為12.7億平方米。而2006年商品房住宅竣工面積僅5.3億平方米，與潛在的住宅需求有巨大的差距。

目前，中國(guó)正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，面臨世界歷史上最大規(guī)模的城鄉(xiāng)人口遷移，城鎮(zhèn)住房需求大，但資源承載力相對(duì)不足。因此，住房建設(shè)必須貫徹節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的原則，減少住宅發(fā)展的資源環(huán)境代價(jià)。一要按照節(jié)約用地的要求，確定住房建設(shè)套型面積、建筑形態(tài)和建筑容積率。優(yōu)化空間布局，充分利用每一寸土地、每一寸空間。在精細(xì)設(shè)計(jì)、保證功能基礎(chǔ)上，盡可能增加中小套型住房供應(yīng)。二要加快住房科技創(chuàng)新，推廣應(yīng)用節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與環(huán)境保護(hù)技術(shù)。

1995年，中國(guó)對(duì)城鎮(zhèn)住房制度進(jìn)行了根本性改革，即取消實(shí)物分配，推進(jìn)住房商品化。隨著住房市場(chǎng)化改革的深入，目前中國(guó)城鎮(zhèn)80%的住房交易，已經(jīng)通過市場(chǎng)進(jìn)行配置。市場(chǎng)機(jī)制可以較好地適應(yīng)不同家庭的多樣化住房需求，提高資源配置的效率，在解決居民住房問題中處于基礎(chǔ)性地位。同時(shí)，要繼續(xù)強(qiáng)化政府對(duì)困難群眾的住房保障職責(zé)，建立住房保障體系，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控。一要合理確定廉租住房保障范圍和保障水平。中國(guó)在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期仍然是發(fā)展中國(guó)家，財(cái)政能力總體有限，要堅(jiān)持適度保障的原則。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，逐步擴(kuò)大覆蓋范圍，提高保障水平。二要從未來一段時(shí)期的實(shí)際情況出發(fā)，增加中低價(jià)位、中小套型普通住房供應(yīng)，幫助那些既不屬于廉租住房保障對(duì)象又沒有能力進(jìn)入市場(chǎng)的家庭。三要進(jìn)一步完善住房公積金制度，逐步向中低收入家庭傾斜。

二、房地產(chǎn)業(yè)概況房地產(chǎn)可以分為住宅房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。

住宅房地產(chǎn)業(yè)的本質(zhì)就是一種制造業(yè)：以土地為原料，以水泥、鋼筋為輔料，雇傭建筑施工隊(duì)伍進(jìn)行組合加工，生產(chǎn)出產(chǎn)成品(即住宅)并銷售給消費(fèi)者(購(gòu)房者)。房產(chǎn)商自己并不持有物業(yè)，是純粹的住宅建造商。

在土地資源稀缺或供給受到政府強(qiáng)力控制的條件下，土地價(jià)格呈長(zhǎng)期上揚(yáng)趨勢(shì)，進(jìn)而帶動(dòng)住宅價(jià)格呈長(zhǎng)期上漲趨勢(shì)。鑒于此，個(gè)別房產(chǎn)商開始囤積原料而不事生產(chǎn)制造，因?yàn)橹圃?對(duì)土地施工變成住宅)的利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上單純購(gòu)買土地然后坐等土地價(jià)格上漲的利潤(rùn)。國(guó)家頒布文件，土地閑置1年征20%費(fèi)用閑置2年無償沒收，遏制了房產(chǎn)商囤地的可能。個(gè)別房產(chǎn)商開始積累存貨不售(囤房)，同時(shí)從銀行、資本市場(chǎng)募集更多的資金買地建房并囤房?？墒窃趪?guó)家的宏觀調(diào)控下，房產(chǎn)商沒有了融資渠道，必須回歸到制造業(yè)的本質(zhì)上來，賣產(chǎn)品來獲得經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流?？墒欠?jī)r(jià)已經(jīng)步入高位，超過了大部分居民的購(gòu)買力，所以，房產(chǎn)商必須降價(jià)賣產(chǎn)品，從而達(dá)到國(guó)家房市調(diào)控的目的：回歸房產(chǎn)業(yè)的制造業(yè)本質(zhì)。

住宅房產(chǎn)業(yè)作為制造業(yè)的一種，通過穩(wěn)定的毛利率基礎(chǔ)上，加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率來獲取收益。有利于快速回籠資金，但是不能獲取土地的長(zhǎng)期增值收益。

商業(yè)地產(chǎn)業(yè)，生產(chǎn)流程跟住宅房地業(yè)的流程完全一樣，不同的是，在生產(chǎn)出產(chǎn)成品(物業(yè))后并不出售物業(yè)，而是長(zhǎng)期(最長(zhǎng)50年)持有物業(yè)并有效的經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、商場(chǎng)、酒店、旅游地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等。好處是一來可以獲得穩(wěn)定的租金回報(bào)，二來可以享受土地和物業(yè)長(zhǎng)期升值的收益；缺點(diǎn)是投資回收期較長(zhǎng)、資金壓力較大。商業(yè)地產(chǎn)不是制造業(yè)，而是類似于土地資源類和地理位置資源類企業(yè)。

但是由于投機(jī)資金的存在，他們普遍把房地產(chǎn)，無論是住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，都當(dāng)作了投機(jī)標(biāo)的；其次，地產(chǎn)商土地購(gòu)買、建筑施工都依賴銀行貸款；最后，購(gòu)房者購(gòu)房支出的70%都依賴房產(chǎn)抵押貸款，所以，房地產(chǎn)不單單是制造業(yè)，而且具有很強(qiáng)的金融屬性。

三、具有地產(chǎn)屬性的農(nóng)業(yè)和交通基礎(chǔ)設(shè)施

農(nóng)業(yè)包括種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)，它們以土地(包括耕地、草原、林地、水面)為生產(chǎn)母體，不停地孳生出各種動(dòng)植物產(chǎn)品。農(nóng)業(yè)里面，種植業(yè)產(chǎn)品包括糧食、蔬菜水果、經(jīng)濟(jì)作物(包括生物燃料)，林業(yè)產(chǎn)品包括原木和果實(shí)，畜牧業(yè)和漁業(yè)主要提供動(dòng)物產(chǎn)品，即肉食。工業(yè)化養(yǎng)豬、養(yǎng)雞等我們不視為農(nóng)業(yè)。

農(nóng)業(yè)的根基是土地，是一個(gè)農(nóng)業(yè)企業(yè)的核心資源。農(nóng)業(yè)土地分為國(guó)有和集體所有。企業(yè)只能擁有國(guó)有土地使用權(quán)(最長(zhǎng)50年)和集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)(最長(zhǎng)可以70年)。但是中國(guó)缺乏一個(gè)流動(dòng)性強(qiáng)的土地交易市場(chǎng)，并且農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格受到政府控制，土地增值要實(shí)現(xiàn)并不容易；轉(zhuǎn)基因技術(shù)可以顯著提高作物抗病蟲害能力，增加糧食單產(chǎn)，從而間接降低農(nóng)用地價(jià)值。

擁有耕地、水面等土地資源的，比如北大荒、洞庭水殖、好當(dāng)家、獐子島、新中基、中糧屯河、國(guó)投中魯。北大荒擁有936萬畝耕地資源和360萬畝可墾荒地，是國(guó)內(nèi)最大的土地承包經(jīng)營(yíng)企業(yè)，土地資源面臨系統(tǒng)性的重估增值契機(jī)。綠大地(002200)擁有先進(jìn)的苗木生產(chǎn)技術(shù)和生產(chǎn)資源(7263畝生產(chǎn)基地)。好當(dāng)家(600467)獲得了威海蘇山島以南未開發(fā)利用海域6773公頃(10.1595萬畝)使用權(quán)，海參養(yǎng)殖海域由3萬畝擴(kuò)張到13萬畝。大亞科技有原料林76.5萬畝，威華股份有原料林65萬畝，升達(dá)林業(yè)有原料林10萬畝，永安林業(yè)有原料林181萬畝(所有權(quán)歸集體)，吉林森工有450萬畝(所有權(quán)歸國(guó)家,使用權(quán)歸集團(tuán),上市公司只是租賃)，景谷林業(yè)有原料林50萬畝。

交通基礎(chǔ)設(shè)施包括港口、機(jī)場(chǎng)、鐵路網(wǎng)、公路網(wǎng)、管道網(wǎng)，他們具有特定地理位置的壟斷土地資源，具有長(zhǎng)期的國(guó)有土地使用權(quán)(最長(zhǎng)50年)，國(guó)有土地使用權(quán)到期后，有續(xù)期和優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，而土地具有長(zhǎng)期升值的預(yù)期。

四、房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)流程

1、土地取得

五、房地產(chǎn)開發(fā)涉及到的部門

1、國(guó)土資源部門：負(fù)責(zé)土地的一級(jí)開發(fā)、儲(chǔ)備、出讓和管理工作。(國(guó)有土地使用證)

2、房屋管理部門：負(fù)責(zé)房屋拆遷、預(yù)售審批、交易、登記、白蟻防治等工作。

3、規(guī)劃部門：負(fù)責(zé)規(guī)劃要點(diǎn)審批、規(guī)劃方案審批、單體方案審批、施工圖報(bào)建審批、規(guī)劃驗(yàn)收、放線、驗(yàn)線等工作。(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證)?

4、建委：負(fù)責(zé)企業(yè)資質(zhì)審批、施工許可證審批、招投標(biāo)管理備案、設(shè)計(jì)及施工單位的準(zhǔn)入及資質(zhì)審批、安全質(zhì)量監(jiān)督等工作。(建筑工程施工許可證)?

5、消防：負(fù)責(zé)消防通道、消防分區(qū)、消防用料、噴淋系統(tǒng)、煙感系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)等與消防相關(guān)的報(bào)建審批和驗(yàn)收。

6、人防：對(duì)應(yīng)建人防工事的設(shè)計(jì)進(jìn)行審批和驗(yàn)收，并監(jiān)管日常使用情況。

7、環(huán)保：負(fù)責(zé)噪音(中央空調(diào)、室外車道)、廢氣(排煙管道)、排污(污水排放)等污染源處理設(shè)計(jì)的審批和驗(yàn)收工作。

8、衛(wèi)生防疫：負(fù)責(zé)餐飲功能部分的設(shè)計(jì)審批和驗(yàn)收工作。

9、環(huán)衛(wèi)：負(fù)責(zé)垃圾集散點(diǎn)、垃圾壓縮站的設(shè)計(jì)審批和驗(yàn)收工作。

10、交通管理：負(fù)責(zé)道路開口、停車場(chǎng)劃線等設(shè)計(jì)審批和驗(yàn)收工作。

11、供水、供電：負(fù)責(zé)紅線外管線敷設(shè)、施工用水電、永久水電的設(shè)計(jì)審批和驗(yàn)收工作。

12、航空管制：負(fù)責(zé)航高、航燈的設(shè)計(jì)審批和驗(yàn)收。

另外還有地名辦(地名、街道名審批)、派出所(門牌號(hào)碼審批)、稅務(wù)(營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅的征收)等部門。

六、住宅用地的供應(yīng)

2005年，居民點(diǎn)及獨(dú)立工礦用地(指城鎮(zhèn)-鄉(xiāng)村居民點(diǎn)、工礦-國(guó)防-名勝古跡等企事業(yè)單位用地)2602萬公頃=3.9億畝。未利用地包括荒草地、鹽堿地、沼澤、沙漠、裸土地、裸巖石、高寒荒漠，河流、湖泊、蘆葦?shù)?、灘涂、冰川及永久積雪，共270萬公里2=2.7億公頃=40.5億畝。全國(guó)耕地1.22億公頃=18.31億畝。

可以看得出來，我國(guó)國(guó)土整治的空間相當(dāng)廣闊，我國(guó)有40億畝未利用地，其中的荒草地可以改造為耕地、園地、林地、牧草地、居民點(diǎn)及工礦用地，灘涂可以改造為圍墾耕地、居民點(diǎn)及工礦用地，鹽堿地可以改造為耕地、居民點(diǎn)及工礦用地。

根據(jù)建設(shè)部的數(shù)據(jù)，2005年，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)到了26.11平方米，我國(guó)城鎮(zhèn)總?cè)丝跒?.7億，城鎮(zhèn)總住宅建筑面積為149億平米=149萬公頃=2235萬畝。按照容積率為2計(jì)算，我們城鎮(zhèn)住宅用地總面積為1118萬畝，僅占居民點(diǎn)及獨(dú)立工礦用地的3%。如果能夠?qū)⑹袇^(qū)的工廠、國(guó)防單位遷移到郊區(qū)或農(nóng)村的荒草地、灘涂、鹽堿地，將騰出大量的土地用于城鎮(zhèn)住宅建設(shè)。將分散的農(nóng)村居民點(diǎn)合并為集中的城鎮(zhèn)居民點(diǎn)，那么騰出來的大量農(nóng)村居民點(diǎn)將變?yōu)楦?，從而為該地區(qū)中心城市郊區(qū)耕地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地提供“耕地占補(bǔ)平衡”的基礎(chǔ)。

隨著交通完善和產(chǎn)業(yè)集聚，大量荒草地、灘涂、鹽堿地可以直接作為新興城鎮(zhèn)的住宅用地。隨著轉(zhuǎn)基因技術(shù)的完善，雜交良種的培育，化肥的改進(jìn)，我們耕地的畝產(chǎn)將大大提高，可以騰出部分耕地轉(zhuǎn)做住宅用地。所以我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的原材料(住宅用地)供應(yīng)十分充足，但前提是舊城居民區(qū)的拆遷和工廠的搬遷能否順利進(jìn)行，空心村、分散村落合并能夠順利進(jìn)行并轉(zhuǎn)化為國(guó)有建設(shè)用地。

地方政府財(cái)政對(duì)賣地的依賴很大，無論房地產(chǎn)行情好壞，都必須持續(xù)供應(yīng)住宅用地。也就是說，地方政府有能力并且有動(dòng)力向市場(chǎng)持續(xù)供應(yīng)住宅用地。所以，我國(guó)房地產(chǎn)商從長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，不存在原材料瓶頸問題。

但是問題的關(guān)鍵在于，原材料供應(yīng)是政府獨(dú)家壟斷，房地產(chǎn)商在與政府的博弈中處于弱勢(shì)，只有競(jìng)相抬高買地價(jià)格，從而推高房?jī)r(jià)。

但是在市場(chǎng)面前，政府也并非可以為所欲為。首先，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好的時(shí)候，房子不好賣，房地產(chǎn)商就會(huì)不買地或少買地，而政府財(cái)政出于對(duì)土地的嚴(yán)重依賴，又不得不出賣土地，造成土地價(jià)格下跌。其次，各個(gè)省、各個(gè)市政府之間也存在競(jìng)爭(zhēng)，如果某個(gè)地方政府土地要價(jià)過高，地產(chǎn)商可能就轉(zhuǎn)移到其他城市，即使高價(jià)成交，也會(huì)抬高本市企業(yè)的生產(chǎn)成本、失去產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。

無論任何，政府雖然出于壟斷地位而有很強(qiáng)的控制能力，但房地產(chǎn)市場(chǎng)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，不是政府能隨便左右的。

七、人民幣升值預(yù)期下的房地產(chǎn)價(jià)

持有美元的人都預(yù)期到美元貶值而人民幣對(duì)美元升值，所以大量熱錢進(jìn)入中國(guó)，一部分趴在銀行，享受純粹的升值收益和利差收益；一部分進(jìn)入房地產(chǎn)，既享受了純粹的升值收益，又享受地產(chǎn)價(jià)格上升的收益。

除非人民幣名義匯率升值到跟實(shí)際購(gòu)買力一致的程度，否則中國(guó)的商品、資源價(jià)格上漲就是不可避免的。因?yàn)榫鉅顟B(tài)就是“美國(guó)商品價(jià)格=中國(guó)商品價(jià)格×名義匯率”。名義匯率被人為壓低，那么結(jié)果就是中國(guó)商品價(jià)格持續(xù)上漲。

所以，熱錢進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)量是龐大的，根源就在于人民幣名義匯率被人為壓低。

八、中國(guó)房地產(chǎn)商的贏利模式

靠囤積原材料(土地)或囤積產(chǎn)成品(房子)來盈利是2005年-2007年中國(guó)諸多地產(chǎn)商的盈利模式，這種盈利超過了制造的利潤(rùn)(房子的價(jià)格―土地和建安的價(jià)格)。

不過，這種贏利是不可持續(xù)的，是市場(chǎng)短暫非理性造成的結(jié)果。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，中國(guó)地產(chǎn)商也必須回歸制造業(yè)本性：靠生產(chǎn)施工賺取蓋房子的利潤(rùn)。

可以這么對(duì)中國(guó)地產(chǎn)商進(jìn)行分類：

1、快速拿地，快速開發(fā)，降價(jià)快速銷售。優(yōu)點(diǎn)是風(fēng)險(xiǎn)小，資金周轉(zhuǎn)快；缺點(diǎn)是，可能喪失土地價(jià)格和房子價(jià)格快速上漲的收益。萬科、保利地產(chǎn)屬于此類。

2、快速拿地，快速開發(fā)，高價(jià)緩慢銷售。優(yōu)點(diǎn)是可以獲取地價(jià)房?jī)r(jià)上漲的暴利；缺點(diǎn)是對(duì)現(xiàn)金流的要求比較高，買地和施工都需要錢，并且一旦房?jī)r(jià)下跌，巨額存貨無法順利出手而遭受重大損失。泛海和金地屬于此類。

3、快速拿地，緩慢開發(fā)，降價(jià)快速銷售。在建工程多的企業(yè)適合。

4、快速拿地，緩慢開發(fā)，高價(jià)緩慢銷售。拿地需要現(xiàn)金流。恒大地產(chǎn)屬于此類。

5、緩慢拿地，快速開發(fā)，降價(jià)快速銷售。原料多的企業(yè)適合。

6、緩慢拿地，快速開發(fā)，高價(jià)緩慢銷售。施工需要現(xiàn)金流。

7、緩慢拿地，緩慢開發(fā)，降價(jià)快速銷售。產(chǎn)成品多的企業(yè)適合。

8、緩慢拿地，緩慢開發(fā)，高價(jià)緩慢銷售。風(fēng)險(xiǎn)小，資金周轉(zhuǎn)慢，收益也小。

9、拿地，開發(fā)，不出售并長(zhǎng)期持有、經(jīng)營(yíng)租賃。優(yōu)點(diǎn)是可以獲取穩(wěn)定的現(xiàn)金流和土地增值收益，缺點(diǎn)是現(xiàn)金缺口比較大。

第二篇：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)淺析

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)淺析

姓名：王楠燕

班級(jí)：10金融1班

學(xué)號(hào):1020500110

日期:2012.6.6

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)淺析

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步。工業(yè)化和城市化進(jìn)程加速推進(jìn)的背景下，房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為城市化進(jìn)程的重要標(biāo)志和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要環(huán)節(jié)。我國(guó)房產(chǎn)企業(yè)眾多，規(guī)模偏小，產(chǎn)業(yè)集中度低，資金規(guī)模不足，這種行業(yè)現(xiàn)實(shí)阻礙了房地產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)的步伐。怎樣才能在保持其自身持續(xù)、穩(wěn)定和健康發(fā)展的基礎(chǔ)上健康快速的發(fā)展，為其他產(chǎn)業(yè)和部門乃至整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，這是本文研究的重點(diǎn)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)現(xiàn)狀存在的的問題可持續(xù)發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)具有高度綜合性和關(guān)聯(lián)性的產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中各行業(yè)聯(lián)系的重要樞紐，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著核心作用。

一、房地產(chǎn)定義

關(guān)于房地產(chǎn)的涵義，可以從狹義和廣義兩個(gè)方面來理解。狹義的房地產(chǎn)是指土地及地上、地下的各種建筑物；廣義的房地產(chǎn)是指作為財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)和附著在其上面的各種權(quán)益以及其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的總稱。房地產(chǎn)可分為地產(chǎn)和房產(chǎn)兩大類，地產(chǎn)指的是土地，房產(chǎn)指的是房屋，按照用途來劃分，房產(chǎn)可分為住宅和非居住用房?jī)纱箢?，而非居住用房又可分為辦公樓、商業(yè)用房、廠房、倉(cāng)庫(kù)等。

房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。主要包括；土地開發(fā)、房屋的建設(shè)、維修、管理，土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)的買賣、租賃、房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。在實(shí)際生活中，人們習(xí)慣于上將從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的行業(yè)稱為房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的基本職能是組織房地產(chǎn)開發(fā)，為房地產(chǎn)流通和消費(fèi)提供服務(wù)性勞動(dòng)。房地產(chǎn)業(yè)是不同于建筑業(yè)的一個(gè)獨(dú)立行業(yè)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局把房地產(chǎn)業(yè)列為第三產(chǎn)為第二層次的服務(wù)部門。

二、我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程

1、住房商品化試點(diǎn)與第一次房地產(chǎn)熱。改革開放后，我國(guó)開始了住房制度改革，住宅商品化工作開始推進(jìn)。1980年，鄧小平對(duì)城鎮(zhèn)住房制度改革提出出售公房，調(diào)整租金，提倡個(gè)人建房買房的設(shè)想。92年南巡講話后，房地產(chǎn)得到迅速發(fā)展。但過度膨脹的房地產(chǎn)熱導(dǎo)致投資規(guī)模和信貸規(guī)模膨脹，引發(fā)了新一輪通貨膨脹。隨后，從1993年7月開始，國(guó)家開始整頓金融秩序，控制金融資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的數(shù)量。由此，1992—1993年我國(guó)出現(xiàn)了第一次房地產(chǎn)熱。

2、住房分配貨幣化與住房二級(jí)市場(chǎng)的形成。從1999年下半年起，住房二級(jí)市場(chǎng)開始放開，允許房改房上市交易，增加了個(gè)人購(gòu)房的支付能力，使住房需求在短期內(nèi)急劇增加。另外，隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化發(fā)展、城鎮(zhèn)人口增加，大規(guī)模城市改造和居民拆遷，使住房銷售市場(chǎng)的被動(dòng)需求也不斷增加。

3、土地市場(chǎng)規(guī)范化與第二次房地產(chǎn)熱。2002年，整頓土地市場(chǎng)秩序混亂及土地尋租等問題，從此，土地市場(chǎng)走上了規(guī)范化發(fā)展道路。

4、支柱地位的確定與第三次房地產(chǎn)熱。2003年9月，為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，國(guó)務(wù)院發(fā)布“18號(hào)文件”，首次公開肯定了房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱性地位，并明確提出房地產(chǎn)業(yè)要持續(xù)健康發(fā)展。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多，規(guī)模較小，尚處于發(fā)展的初級(jí)階段。通過

對(duì)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中度的比較，可看出中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)每年都在較大幅度的增長(zhǎng)，盡管如此，房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)集中度仍然很低，體現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)小、散、差和住房建設(shè)的規(guī)模化程度低等問題，這樣房地產(chǎn)商之間的競(jìng)爭(zhēng)容易形成一種自殺性、破壞性的競(jìng)爭(zhēng)格局，導(dǎo)致規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益的喪失，不利于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。

三，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)目前存在的問題

1.開發(fā)失控，無序開發(fā)，導(dǎo)致土地資源的大量浪費(fèi)。優(yōu)勢(shì)區(qū)位的過度競(jìng)爭(zhēng)：因?yàn)橥恋氐墓┙o彈性較小甚至是沒有，使得土地的開發(fā)受到供給總量的限制，存在著對(duì)優(yōu)勢(shì)區(qū)位的競(jìng)爭(zhēng)。由于全部的土地需求壓力集中指向有限面積的精華土地之上，致使一些可更新資源從一些最適宜的土地上消失，這會(huì)給余下的生產(chǎn)可更新資源的土地產(chǎn)生更大的壓力；地區(qū)優(yōu)勢(shì)的片面發(fā)揮：由于我國(guó)資源和產(chǎn)品價(jià)格體系的不完善，導(dǎo)致一些地區(qū)重工輕農(nóng)，以犧牲農(nóng)業(yè)、占用耕地去追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展。此外，地方政府對(duì)局部利益的強(qiáng)調(diào)造成各地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)趨同，生產(chǎn)布局并不能發(fā)揮地區(qū)優(yōu)勢(shì)，造成因追求局部土地效益而導(dǎo)致整體經(jīng)濟(jì)效益的下降；土地利用的代內(nèi)公平問題：在當(dāng)前欠公平的經(jīng)濟(jì)秩序中，發(fā)達(dá)地區(qū)有時(shí)憑借經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的優(yōu)勢(shì)，不僅不承擔(dān)更大的環(huán)境責(zé)任、社會(huì)責(zé)任和未來責(zé)任，而且有時(shí)通過不平等的資源貿(mào)易和企業(yè)擴(kuò)散，將自己的資源危機(jī)與環(huán)境問題轉(zhuǎn)嫁給貧困地區(qū)和社會(huì)弱勢(shì)群體，這既違背了可持續(xù)發(fā)展的基本原則，同時(shí)也使土地的可持續(xù)利用難以實(shí)現(xiàn)。

2.結(jié)構(gòu)性矛盾突出，空置率比較高。大多數(shù)房地產(chǎn)投資者不能根據(jù)不同層次的消費(fèi)者需要來加快結(jié)構(gòu)的調(diào)整，既考慮富裕的階層，也考慮中等收入和低收入階層等多方面需要。在目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)全面啟動(dòng)的高速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)企業(yè)也在迅速擴(kuò)張，但這種房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)性缺陷，盡管可以使投資者獲得一些短期利益，但從長(zhǎng)期來看，卻會(huì)給行業(yè)帶來巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

3..房地產(chǎn)企業(yè)大量短期行為，對(duì)生態(tài)資源造成極大破壞。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)顯著特點(diǎn)是開發(fā)企業(yè)數(shù)量多而規(guī)模小，企業(yè)規(guī)模小，不但沒有充足的資金與技術(shù)來保護(hù)環(huán)境與節(jié)約資源，而且在觀念與管理水平上也往往局限于眼前利益。這種經(jīng)營(yíng)方式不可避免的導(dǎo)致大量短期行為，從而出現(xiàn)外部不經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，具體表現(xiàn)在：開發(fā)區(qū)的盲目設(shè)置使大片的森林和耕地被砍伐和占用，一些開發(fā)商甚至無視城市規(guī)劃，違章建設(shè)；一些開發(fā)商為削減成本，往往采用耗能大、質(zhì)量低劣的產(chǎn)品，甚至是偷工減料。結(jié)果是許多建筑物建成后，有害物質(zhì)超標(biāo)，建筑質(zhì)量、污水和垃圾處理率不達(dá)標(biāo)等，破壞了生態(tài)環(huán)境。

四：關(guān)于房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的幾點(diǎn)建議

合理利用土地資源，避免浪費(fèi)。土地資源是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的命脈。但土地資源是有限的，不可再生的。土地資源的永續(xù)利用是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與人居環(huán)境改善的基本前提，對(duì)于有限的土地資源，要按照可持續(xù)原則開發(fā)利用。

②重視環(huán)境保護(hù)，維護(hù)生態(tài)平衡。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、資源利用相協(xié)調(diào)。生態(tài)保護(hù)水平的差異，將會(huì)極大地影響房地產(chǎn)的價(jià)值，房地產(chǎn)生態(tài)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。因此，要在開發(fā)的同時(shí)做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，使房地產(chǎn)業(yè)成為城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)的有機(jī)組成部分。在開發(fā)的過程中要做好生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和建設(shè)，塑造環(huán)境優(yōu)美、和諧的社區(qū)。

③完善房地產(chǎn)金融體系，建立和發(fā)展房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)。長(zhǎng)期以來金融信貸一直是制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵因素，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展一直面臨資金來源、期限錯(cuò)配、資金流動(dòng)性等的約束。為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，必須完善房地產(chǎn)金融體系，著手研究建立住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)抵押貸款的證券化。

④加快制度創(chuàng)新和科技創(chuàng)新。第一，優(yōu)化稅收結(jié)構(gòu)是房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的源泉。第二,企業(yè)在觀念、產(chǎn)品方面的創(chuàng)新。第三,是消費(fèi)觀念的創(chuàng)新。第四,要注意在市場(chǎng)服務(wù)領(lǐng)域的創(chuàng)新。

⑤加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督，健全房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)。在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的過程中，政府有兩件必須要做的事情。一是減少房地產(chǎn)開發(fā)過程中的政府行為，根除腐敗，杜絕暗箱操作，嚴(yán)格執(zhí)法，取消不合理收費(fèi)。二是逐漸完善房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)，盡快修訂相關(guān)法律法規(guī)。此外，還要保證房地產(chǎn)法規(guī)與其他法律法規(guī)的協(xié)調(diào)配合，要在其他法律法規(guī)中充實(shí)有關(guān)房地產(chǎn)的內(nèi)容。

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第三篇：中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告（定稿）

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)作為向進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人有償提供居間介紹、代理和行紀(jì)的營(yíng)業(yè)性行業(yè)。它的初步發(fā)育和發(fā)展對(duì)于聯(lián)接、溝通房地產(chǎn)開發(fā)，有助于促進(jìn)交易主體間的聯(lián)系，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)房地產(chǎn)流通發(fā)揮著積極的作用。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)存在較多問題，如何從管理上和行業(yè)自身發(fā)展上積極推動(dòng)行業(yè)的健康發(fā)展，是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展面臨的問題。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在管理層面上的現(xiàn)狀

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理法律、法規(guī)不健全 目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)缺乏相應(yīng)的比較完整的上位法規(guī)和行政法規(guī)。只有在城市房地產(chǎn)管理法、合同法中對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的法律地位、收取報(bào)酬的條件、經(jīng)紀(jì)人的法定權(quán)利和義務(wù)做了原則性的規(guī)定，但對(duì)于如何規(guī)范其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)等內(nèi)容幾乎沒有涉及。雖然有的城市制定了一些地方規(guī)章，但總的來說中央與地方的規(guī)章還顯得不成體系，規(guī)定過于原則，針對(duì)性不強(qiáng)，缺乏可操作性，面對(duì)具體的事務(wù)難以操作，許多有關(guān)方面的問題難以涵蓋。

1.2 政府管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的市場(chǎng)監(jiān)管不力 在對(duì)行業(yè)實(shí)施管理中，政府管理部門多，而且管理部門職能不清，各相關(guān)主管部門之間協(xié)調(diào)不暢，不同部門各自為政，職能和規(guī)定缺乏統(tǒng)一性，存在多頭管理的問題。由于法律、法規(guī)的滯后和部分監(jiān)管職能的重疊和空白，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)督管理部門不能很好地依法監(jiān)管和及時(shí)有力地懲處違法、違規(guī)行為，從而助長(zhǎng)了行業(yè)的不正之風(fēng)。

1.3 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制不健全 按照有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)，僅需向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后就可開業(yè)。這種不需要前置專業(yè)行政許可的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，對(duì)于加速發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)有一定的推動(dòng)作用，但由于專業(yè)化管理環(huán)節(jié)的缺失，也在一定程度上導(dǎo)致了上述問題。

1.4 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的職業(yè)資格管理制度執(zhí)行不力 目前我國(guó)已基本建立起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度。但是由于缺乏對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的懲治機(jī)制，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格管理制度執(zhí)行不力，導(dǎo)致有關(guān)規(guī)定在現(xiàn)實(shí)工作中沒有很好地貫徹執(zhí)行。另外，執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)制度只是執(zhí)業(yè)資格管理的開始，目前還缺乏切實(shí)可行的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員經(jīng)營(yíng)過程管理制度和退出機(jī)制。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)其自身行業(yè)發(fā)展層面上的現(xiàn)狀

2.1 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的無資質(zhì)、無證書、無執(zhí)照經(jīng)營(yíng)、非法異地經(jīng)營(yíng)根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須是經(jīng)過考試、注冊(cè)并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員。而未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行服務(wù)業(yè)在我國(guó)是新興的一個(gè)行業(yè)，盡管這些條件比較低，但是，有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也無法達(dá)到。

2.2 從業(yè)人員整體素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人員匱乏近年來，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司大量成立，從社會(huì)各類人員中吸引了大量的從業(yè)人員，其從業(yè)人員層次繁多，人員素質(zhì)參差不齊，專業(yè)人才匱乏，從業(yè)人員缺乏必要的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，而又沒有經(jīng)過專門的職業(yè)道德教育和專業(yè)技能的培訓(xùn)。其次從業(yè)人員的流動(dòng)性也較大。這些都使得從業(yè)人員之間無論是在專業(yè)素質(zhì)還是道德素質(zhì)乃至服務(wù)意識(shí)等方面都有著較大的差距。

2.3 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)中存在誠(chéng)信缺失現(xiàn)象，信譽(yù)差 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在服務(wù)中存在誠(chéng)信缺失，信譽(yù)不能令人滿意，過分強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)利益，而忽視操守行為的培養(yǎng)，“利益掛帥，操守為輕”的現(xiàn)象在行業(yè)中普遍存在。很多經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用信息和自己的優(yōu)勢(shì)地位，或鉆相關(guān)政策空子，損害交易雙方的利益，獲取不當(dāng)利益。諸如制造虛假或不實(shí)廣告信息，引誘或欺騙消費(fèi)者；不兌現(xiàn)承諾；賺取不正當(dāng)差價(jià)；亂收費(fèi)；合同不規(guī)范等違規(guī)操作。由于輕視操守行為的建設(shè)，使企業(yè)的生存與發(fā)展就將成為一句空話。

2.4 部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的規(guī)模小經(jīng)營(yíng)能力較低 由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻較低要求相對(duì)較低，認(rèn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)小、投資少、起步快，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行市場(chǎng)上面出現(xiàn)了一批小而散、競(jìng)爭(zhēng)力弱的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。也由于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模小、資金實(shí)力弱、從事的業(yè)務(wù)業(yè)務(wù)內(nèi)容過于單一，創(chuàng)新形式不多，服務(wù)水平低、信息不暢通、相互間協(xié)調(diào)配套性差，業(yè)務(wù)拓展面也較小，導(dǎo)致部分的機(jī)構(gòu)沒有足夠的實(shí)力應(yīng)付經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展對(duì)策

3.1 逐步建立健全的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理法律法規(guī)體系 建立健全法律法規(guī)是對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行管理的基礎(chǔ)和前提，要進(jìn)一步健全房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專項(xiàng)配套法規(guī)，用健全的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)法律法規(guī)體系規(guī)范它們的服務(wù)行為，使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)及從業(yè)人員應(yīng)做出全面的規(guī)定，內(nèi)容要覆蓋整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)領(lǐng)域，具體規(guī)范到每一項(xiàng)服務(wù)活動(dòng)，使經(jīng)紀(jì)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為的每一個(gè)細(xì)節(jié)都有章可循。同時(shí)，各地還應(yīng)從本地實(shí)際出發(fā)制定配套的管理制度，逐步形成國(guó)家、省、市三級(jí)法規(guī)體系，形成有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理法律法規(guī)系統(tǒng)。

3.2 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的監(jiān)管 在相關(guān)法律、法規(guī)健全的基礎(chǔ)上，在法律賦予有關(guān)房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制手段的前提下，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)積極、主動(dòng)地對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)及其行為進(jìn)行檢查，切實(shí)履行好監(jiān)管職能。為了避免各行政部門分工不清、職能混淆的現(xiàn)象，政府各行政部門可以建立聯(lián)合辦公制度，進(jìn)行聯(lián)合監(jiān)管。

3.3 嚴(yán)格推行從業(yè)人員的認(rèn)證制度，健全行業(yè)自律管理機(jī)制 為了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的行為，應(yīng)嚴(yán)格推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的認(rèn)證管理?，F(xiàn)階段的重點(diǎn)應(yīng)放在堅(jiān)決取締一切非法從業(yè)人員，嚴(yán)格管理注冊(cè)人員的經(jīng)紀(jì)行為，建立健全獎(jiǎng)懲和退出機(jī)制。隨著房地產(chǎn)中介行業(yè)的發(fā)展，行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)該最終代替政府管理部門成為行業(yè)具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理者，積極開展行業(yè)自律管理。具體手段包括：修訂完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織自律規(guī)則；探索建立行業(yè)協(xié)會(huì)約束從業(yè)人員行為的機(jī)制；實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)驗(yàn)證制度；建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)個(gè)人會(huì)員掛牌與信息記錄制度；組織行業(yè)教育培訓(xùn)等。

3.4 大力開展行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，樹立行業(yè)品牌 要通過行業(yè)誠(chéng)信建設(shè)，全面提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)道德水平和專業(yè)水平能力，塑造良好的職業(yè)形象，提高行業(yè)的社會(huì)公信力，在贏得社會(huì)尊重的同時(shí)，增強(qiáng)自我約束機(jī)制，增強(qiáng)職業(yè)責(zé)任，也促使他們提高執(zhí)業(yè)水平。誠(chéng)信是行業(yè)的執(zhí)業(yè)之本，是企業(yè)的立身之本，生存之源。只有建立在誠(chéng)信基礎(chǔ)之上，行業(yè)才能從根本上在激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中站穩(wěn)腳步，獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。

品牌創(chuàng)建是企業(yè)取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的主要途徑，只有通過優(yōu)質(zhì)服務(wù)，塑造強(qiáng)有利的企業(yè)品牌形象，才能使消費(fèi)者對(duì)品牌產(chǎn)生信任。在消費(fèi)者的品牌意識(shí)越來越強(qiáng)的今天，服務(wù)品牌在市場(chǎng)的作用日益增大。通過塑造自己的服務(wù)品牌，建立起獨(dú)特的企業(yè)形象，才能在今后的巿場(chǎng)中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。作為品牌的建設(shè)一要走專業(yè)化經(jīng)營(yíng)的道路，根據(jù)自己的特點(diǎn)，選取細(xì)分市場(chǎng)，不斷探索獨(dú)特的商業(yè)運(yùn)作模式，做足專業(yè)化的文章；二要向客戶提供可行的、周到的、貼心的服務(wù)，做足服務(wù)的文章。那些服務(wù)質(zhì)量低、不講誠(chéng)信的企業(yè)將被日益成熟的市場(chǎng)所淘汰，而競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的企業(yè)也要不斷地提升整體實(shí)力，這需要政府、行業(yè)組織、企業(yè)自身和每一名從業(yè)人員共同努力。

總之，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益繁榮，作為貫穿行業(yè)發(fā)展始終的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，逐漸凸現(xiàn)他們?cè)谛袠I(yè)中重要地位,并將全面引導(dǎo)行業(yè)未來的發(fā)展。但剛剛起步的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)還遠(yuǎn)沒有走向成熟，因此，一個(gè)規(guī)范有序的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的建立，依然任重而道遠(yuǎn)。

第四篇：2013-2017年中國(guó)快餐行業(yè)投資分析及深度研究咨詢報(bào)告

2013-2017年中國(guó)快餐行業(yè)投資分析及深度研究咨詢報(bào)告

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正文目錄

第一章快餐業(yè)的相關(guān)概述1第一節(jié)餐飲業(yè)的介紹

1一、餐飲業(yè)的定義

1二、餐飲業(yè)的分類

3三、餐飲消費(fèi)的六種類型

4四、餐飲業(yè)的經(jīng)濟(jì)地位和作用6第二節(jié)快餐業(yè)的概述10

一、快餐的定義10

二、快餐簡(jiǎn)單分類1

3三、快餐業(yè)的特點(diǎn)1

5四、快餐的經(jīng)營(yíng)形式16 第二章2013年國(guó)際快餐行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析20第一節(jié)2013年國(guó)際快餐行業(yè)概況20

一、國(guó)際快餐行業(yè)發(fā)展歷程20

二、國(guó)際快餐行業(yè)發(fā)展面臨的問題2

2三、國(guó)際快餐行業(yè)技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)25 第二節(jié)2013年西式快餐的發(fā)展?fàn)顩r28

一、洋快餐開進(jìn)機(jī)場(chǎng)分析28

二、洋快餐全天候餐廳成為新寵30

三、肯德基與麥當(dāng)勞的啟迪33 第三節(jié)2013年西式快餐的發(fā)展策略36

一、洋快餐的制勝之道36

二、西式快餐本土化發(fā)展38

三、美式快餐的中國(guó)市場(chǎng)戰(zhàn)略41第四節(jié)2013年主要國(guó)家快餐行業(yè)發(fā)展借鑒4

4一、美國(guó)4

4二、英國(guó)46

三、日本49 第三章2013年世界知名快餐企業(yè)運(yùn)營(yíng)狀況淺析53第一節(jié)肯德基

53一、肯德基公司簡(jiǎn)介

53二、肯德基在中國(guó)的發(fā)展5

5三、肯德基的成功經(jīng)驗(yàn)56

四、肯德基立足中國(guó)的策略58第二節(jié)麥當(dāng)勞6

2一、麥當(dāng)勞簡(jiǎn)介6

2二、麥當(dāng)勞的中國(guó)策略65

四、麥當(dāng)勞的營(yíng)銷方式68 第三節(jié)德克士7

1一、德克士簡(jiǎn)介7

1二、二三線城市成為德克士專攻目標(biāo)7

2三、德克士作為第三品牌的發(fā)展方式7

4四、德克士中式產(chǎn)品比重將達(dá)到50%77 第四節(jié)吉野家80

一、吉野家人簡(jiǎn)介80

二、吉野家立足中國(guó)策略8

2三、吉野家的經(jīng)營(yíng)策略85 第四章2013年中國(guó)快餐行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境分析89第一節(jié)2013年中國(guó)快餐行業(yè)政策法規(guī)89

一、政府進(jìn)一步規(guī)范連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展政策89

二、健全食品質(zhì)量控制和安全監(jiān)管制度91第二節(jié)2013年中國(guó)快餐行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析9

3一、2013年中國(guó)GDP增長(zhǎng)分析9

3二、人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)推動(dòng)餐飲消費(fèi)需求9

5三、奧運(yùn)餐飲經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)營(yíng)養(yǎng)快餐市場(chǎng)需求96

四、家庭私人消費(fèi)比例攀升，大眾餐飲市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)大98 第三節(jié)2013年中國(guó)快餐行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新10

2一、規(guī)范化是快餐業(yè)以質(zhì)制勝的關(guān)鍵10

2二、標(biāo)準(zhǔn)化是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力105 第五章2013年中國(guó)快餐行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析109第一節(jié)2013年中國(guó)快餐行業(yè)整體發(fā)展概況109

一、2013年餐飲業(yè)已步入微利時(shí)代109

二、餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)陷入困境11

1三、飲業(yè)服務(wù)水平和餐飲衛(wèi)生質(zhì)量11

2四、方便快速的要求114第二節(jié)2013年中國(guó)快餐行業(yè)現(xiàn)狀與特點(diǎn)118

一、快餐需求走向多樣化，快餐企業(yè)不斷拓寬經(jīng)營(yíng)空間118

二、相關(guān)行業(yè)間的聯(lián)合更加深入，出現(xiàn)新產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)1

21三、西式快餐連鎖企業(yè)迅速擴(kuò)張，中西融合趨勢(shì)增強(qiáng)12

3四、營(yíng)銷舉措日益多樣化，品牌意識(shí)明顯增強(qiáng)12

4五、快餐存在營(yíng)養(yǎng)缺陷，不利于擴(kuò)大市場(chǎng)需求126第三節(jié)2013年影響中國(guó)快餐行業(yè)發(fā)展因素130

一、經(jīng)營(yíng)品種過多、特色不突出130

二、產(chǎn)品復(fù)雜難以標(biāo)準(zhǔn)化13

3三、配套產(chǎn)業(yè)不成熟等因素13

5四、開發(fā)新產(chǎn)品上難于和洋快餐比肩136 第六章2013年中國(guó)快餐行業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)查分析140第一節(jié)消費(fèi)者對(duì)西式快餐的偏好程度分析140第二節(jié)消費(fèi)者對(duì)西式快餐就餐形式的選擇1

41第四節(jié)消費(fèi)者中去西式快餐店消費(fèi)的金額143 第五節(jié)北京寫字樓里的公司員工人數(shù)分布情況144 第六節(jié)北京寫字樓里的公司員工更換訂餐公司的頻繁程度145 第七節(jié)消費(fèi)者對(duì)午飯的滿意情況和抱怨因素146 第八節(jié)消費(fèi)者對(duì)不同價(jià)格的午飯接受情況147第九節(jié)消費(fèi)者最喜歡的快餐食品148第十節(jié)消費(fèi)者選擇快餐的決定因素149 第七章2013年中國(guó)快餐行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局解析151第一節(jié)2013年中國(guó)快餐食品呈現(xiàn)區(qū)位化態(tài)勢(shì)151

一、洋快餐推出中式食品1

51二、中式快餐洋為中用152 第二節(jié)2013年中國(guó)快餐行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)15

5一、中低檔快餐企業(yè)仍占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)15

5二、各區(qū)域快餐業(yè)發(fā)展不均衡156

三、中西快餐差距呈加大趨勢(shì)158 第三節(jié)2013年中國(guó)快餐行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)行為16

2一、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)16

2二、就餐環(huán)境

三、服務(wù)方式

四、新快餐運(yùn)動(dòng)

五、營(yíng)銷手段165 167168 170 第八章2013年中國(guó)地區(qū)特色快餐食品的發(fā)展形式175第一節(jié)云南的過橋米線175第二節(jié)新疆的烤羊肉串176第三節(jié)北京的烤鴨177第四節(jié)河南的燴面178第五節(jié)福建的沙縣小吃179第六節(jié)陜西的涼皮肉夾饃180第七節(jié)蘭州的牛肉拉面181 第九章2013年引領(lǐng)中國(guó)快餐行業(yè)頂尖企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析183第一節(jié)真功夫18

3一、真功夫簡(jiǎn)介18

3二、經(jīng)營(yíng)理念18

4三、2013年真功夫食品價(jià)格走勢(shì)186

四、2013年真功夫食品占有市場(chǎng)份額189 第二節(jié)面點(diǎn)王19

2一、面點(diǎn)王簡(jiǎn)介19

2二、深圳面點(diǎn)王快速發(fā)展背后的經(jīng)營(yíng)理念19

4三、面點(diǎn)王企業(yè)的營(yíng)銷感悟和經(jīng)營(yíng)哲學(xué)197 第三節(jié)馬蘭拉面200

一、企業(yè)簡(jiǎn)介200

二、馬蘭拉面的經(jīng)營(yíng)理念及優(yōu)勢(shì)20

2第四節(jié)大娘水餃208

一、企業(yè)簡(jiǎn)介208

二、市場(chǎng)出售食品價(jià)格走勢(shì)210

三、市場(chǎng)占有率分析213 第五節(jié)吉祥餛飩216

一、企業(yè)簡(jiǎn)介216

二、吉祥餛飩?cè)珖?guó)連鎖事業(yè)的品牌管理機(jī)構(gòu)218

三、市場(chǎng)占有率分析221 第六節(jié)麗華快餐22

4一、麗華快餐公司簡(jiǎn)介22

4二、麗華快餐打造中國(guó)馳名商標(biāo)226

三、麗華快餐在北京的發(fā)展策略229第七節(jié)永和豆?jié){2

32一、永和大王簡(jiǎn)介2

32二、永和大王的發(fā)展歷程23

4三、永和大王的成功之道237 第十章2013年中國(guó)快餐行業(yè)餐具與包裝概述241第一節(jié)一次性快餐餐具-筷子2

41一、一次性餐飲具基本情況2

41二、一次性快餐餐具存在的問題2

43三、一次性筷子對(duì)人體三大危害244 第二節(jié)快餐餐具-發(fā)泡塑料盒247

一、發(fā)泡塑料餐具使用分析247

二、回收價(jià)值太低，難以形成全民參與的氛圍248

三、淘汰發(fā)泡塑料餐具時(shí)機(jī)尚不成熟250 第三節(jié)紙質(zhì)快餐餐具2

54一、紙質(zhì)快餐餐具定義2

54二、紙質(zhì)快餐餐具的優(yōu)勢(shì)257

三、紙質(zhì)餐具取代塑料餐具成大勢(shì)所趨259 第四節(jié)快餐包裝的發(fā)展26

1一、快餐包裝應(yīng)實(shí)施發(fā)泡與環(huán)保餐具并舉的方針26

1二、小麥淀粉及其秸稈纖維成為快餐包裝新材料26

3三、衛(wèi)生、方便、實(shí)用、成本低廉264 第十一章2013-2017年中國(guó)快餐業(yè)發(fā)展趨勢(shì)透視268第一節(jié)2013-2017年中國(guó)快餐業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析268

一、快餐品牌特色將更加突出268

二、綠色餐飲將是快餐業(yè)的持續(xù)發(fā)展方向270

三、連鎖經(jīng)營(yíng)將繼續(xù)成為快餐業(yè)的主攻方向27

3四、餐飲食品的功能向醫(yī)藥和保健延伸275第二節(jié)2013-2017年中國(guó)快餐業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析277

一、市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)分析277

二、需求預(yù)測(cè)分析279

第三節(jié)2013-2017年中國(guó)快餐業(yè)市場(chǎng)盈利預(yù)測(cè)分析283 第十二章2013-2017年中國(guó)快餐行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)分析285第一節(jié)2013-2017年中國(guó)快餐行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析28

5一、加盟快餐行業(yè)將成為新的投資熱點(diǎn)28

5二、快餐配送店前景廣闊287第二節(jié)2013-2017年中國(guó)快餐行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警289

一、政策風(fēng)險(xiǎn)289

二、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)29

1三、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)29

2四、進(jìn)入退出風(fēng)險(xiǎn)29

4五、原材料分析297

六、外資進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)299第三節(jié)業(yè)內(nèi)專家建議301 第十三章2013-2017年中國(guó)快餐行業(yè)的發(fā)展策略分析303第一節(jié)引進(jìn)現(xiàn)代化大企業(yè)的經(jīng)營(yíng)觀念和管理方法30

3一、廣泛吸納社會(huì)資金，提高經(jīng)濟(jì)實(shí)力；30

3二、在經(jīng)營(yíng)管理層要注入新鮮血液304第二節(jié)選擇目標(biāo)客戶群，開拓洋快餐尚未占領(lǐng)的市場(chǎng)307

一、研制開發(fā)中小學(xué)生的營(yíng)養(yǎng)配餐307

二、員工午餐308

三、出租車司機(jī)用餐310第三節(jié)中式快餐應(yīng)該走出廳堂發(fā)展多種就餐形式314第四節(jié)確定自己的特色產(chǎn)品31

5一、中式快餐在注重口味的同時(shí)31

5二、加強(qiáng)對(duì)快餐食品營(yíng)養(yǎng)合理配比的研究316

三、增強(qiáng)產(chǎn)品品質(zhì)的穩(wěn)定性和一致性318第五節(jié)從細(xì)微之處挖掘經(jīng)營(yíng)潛力32

2一、中式快餐應(yīng)對(duì)就餐環(huán)境32

2二、服務(wù)態(tài)度、等候時(shí)間32

5三、建立嚴(yán)格的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。327第六節(jié)發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)，實(shí)行集團(tuán)化管理329 第十四章中國(guó)快餐行業(yè)應(yīng)對(duì)毆債危機(jī)策略及專家指導(dǎo)建議331第一節(jié)國(guó)外快餐行業(yè)應(yīng)對(duì)毆債危機(jī)策略研究331第二節(jié)國(guó)內(nèi)外企業(yè)面對(duì)毆債危機(jī)普遍策略點(diǎn)評(píng)332 第三節(jié)中國(guó)快餐企業(yè)毆債危機(jī)應(yīng)對(duì)策略研究及專家建議333 第四節(jié)中國(guó)快餐行業(yè)應(yīng)對(duì)毆債危機(jī)的主要策略研究33

4一、政策角度分析3341、國(guó)家經(jīng)濟(jì)、金融政策調(diào)整3372、快餐行業(yè)政策調(diào)整研究339

二、企業(yè)管理角度分析3401、成本控制策略3422、定價(jià)策略3454、并購(gòu)重組策略348 圖表目錄（部分）圖表：2013年中國(guó)GDP增長(zhǎng)分析圖表：2013年人均可支配收入圖表：2013年肯德基價(jià)格走勢(shì)圖表：2013年肯德基市場(chǎng)占有率 圖表：2013年真功夫食品價(jià)格走勢(shì) 圖表：2013年真功夫食品占有市場(chǎng)份額 圖表：2013年面點(diǎn)王食品價(jià)格走勢(shì) 圖表：2013年面點(diǎn)王食品占有市場(chǎng)份額 圖表：2013年大娘水餃?zhǔn)称穬r(jià)格走勢(shì) 圖表：2013年大娘水餃?zhǔn)称氛加惺袌?chǎng)份額 圖表：2013年吉祥餛飩食品價(jià)格走勢(shì) 圖表：2013年吉祥餛飩食品占有市場(chǎng)份額 圖表：2013年麗華快餐食品價(jià)格走勢(shì) 圖表：2013年麗華快餐食品占有市場(chǎng)份額 圖表：2013年永和豆?jié){食品價(jià)格走勢(shì) 圖表：2013年永和豆?jié){食品占有市場(chǎng)份額 圖表：消費(fèi)者對(duì)西式快餐的偏好程度分析 圖表：消費(fèi)者對(duì)西式快餐就餐形式的選擇 圖表：消費(fèi)者到西式快餐店消費(fèi)的周期圖表：消費(fèi)者中去西式快餐店消費(fèi)的金額圖表：北京寫字樓里的公司員工人數(shù)分布情況圖表：北京寫字樓里的公司員工更換訂餐公司的頻繁程度圖表：消費(fèi)者對(duì)午飯的滿意情況和抱怨因素圖表：消費(fèi)者對(duì)不同價(jià)格的午飯接受情況圖表：消費(fèi)者最喜歡的快餐食品圖表：消費(fèi)者選擇快餐的決定因素更多圖表：見報(bào)告正文詳細(xì)圖表略…….如需了解歡迎來電索要010-62665210。本報(bào)告實(shí)時(shí)免費(fèi)更新數(shù)據(jù)（季度更新）根據(jù)客戶要求選擇目標(biāo)企業(yè)及調(diào)查內(nèi)容------------------------------【報(bào)告價(jià)格】[紙質(zhì)版]:6300.00元 [電子版]:6500.00元 [紙質(zhì)+電子]:6800.00元（部分用戶可以享受折扣）

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第五篇：2013-2017年中國(guó)新疆有色金屬行業(yè)市場(chǎng)深度研究分析報(bào)告

2013-2017年中國(guó)新疆有色金屬行業(yè)市場(chǎng)深度研究分析報(bào)告

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正文目錄

第一章2013年中國(guó)有色金屬行業(yè)發(fā)展綜況

1第一節(jié)有色金屬相關(guān)概述1

一、有色金屬的定義

1二、有色金屬分類

3三、有色金屬礦資源狀況

4第二節(jié)中國(guó)有色金屬行業(yè)運(yùn)行分析7

一、2013年我國(guó)有色金屬工業(yè)發(fā)展回顧7

二、2013年我國(guó)有色金屬行業(yè)運(yùn)行主要特點(diǎn)8

三、2013年我國(guó)有色金屬工業(yè)運(yùn)行狀況10

四、2013年中國(guó)有色金屬行業(yè)剖析1

3第三節(jié)中國(guó)有色金屬行業(yè)發(fā)展存在的問題及策略16

一、我國(guó)有色金屬工業(yè)存在的主要問題16

二、我國(guó)有色金屬產(chǎn)業(yè)盲目擴(kuò)張弊端顯現(xiàn)18

三、提高我國(guó)有色金屬礦產(chǎn)資源保障能力的措施解析

21四、中國(guó)有色金屬業(yè)應(yīng)轉(zhuǎn)變方式加快結(jié)構(gòu)調(diào)整2

3五、中國(guó)有色金屬行業(yè)節(jié)能工作重點(diǎn)和對(duì)策建議2

5第二章2013年新疆有色金屬行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析27

第一節(jié)新疆有色金屬行業(yè)發(fā)展綜況27

一、新疆有色金屬工業(yè)發(fā)展回顧27

二、新疆有色金屬行業(yè)發(fā)展進(jìn)入新階段28

三、新疆有色金屬工業(yè)開發(fā)呈現(xiàn)新進(jìn)展30

四、新疆有色金屬新材料業(yè)將獲政策支持3

3五、新疆稀有金屬產(chǎn)業(yè)運(yùn)行概況3

5第二節(jié)烏魯木齊有色金屬材料行業(yè)發(fā)展分析37

一、烏魯木齊有色金屬材料行業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)37

二、烏魯木齊有色金屬行業(yè)發(fā)展環(huán)境39

三、烏魯木齊有色金屬材料行業(yè)發(fā)展概況40

第三節(jié)2010-2017年烏魯木齊有色金屬材料行業(yè)規(guī)劃

43第三章2013-20110年新疆有色金屬產(chǎn)品市場(chǎng)監(jiān)測(cè)4

5第一節(jié)2013年1-8月新疆有色金屬行業(yè)發(fā)展分析45

一、2013年1-8月新疆有色金屬行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模4

5二、2013年1-8月新疆有色金屬行業(yè)存貨分析47

三、2013年1-8月新疆有色金屬行業(yè)財(cái)務(wù)效益分析48第二節(jié)2010-2013年6月新疆有色金屬產(chǎn)品產(chǎn)量數(shù)據(jù)分析

51一、2013年1-12月新疆有色金屬產(chǎn)品產(chǎn)量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

51二、2013年1-12月新疆有色金屬產(chǎn)品產(chǎn)量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

52三、2013年1-6月新疆有色金屬產(chǎn)品產(chǎn)量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)

54第四章2010-2013年中國(guó)有色金屬礦采選行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)59第一節(jié)2010-2013年（按季度更新）中國(guó)有色金屬礦采選行業(yè)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)回顧59

一、競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)數(shù)量59

二、虧損面情況60

三、市場(chǎng)銷售額增長(zhǎng)6

2四、利潤(rùn)總額增長(zhǎng)6

5五、投資資產(chǎn)增長(zhǎng)性67

六、行業(yè)從業(yè)人數(shù)調(diào)查分析68

第二節(jié)2010-2013年（按季度更新）中國(guó)有色金屬礦采選行業(yè)投資價(jià)值測(cè)算7

1一、銷售利潤(rùn)率7

1二、銷售毛利率7

2三、資產(chǎn)利潤(rùn)率7

4四、未來5年有色金屬礦采選盈利能力預(yù)測(cè)77

第三節(jié)2010-2013年（按季度更新）中國(guó)有色金屬礦采選行業(yè)產(chǎn)銷率調(diào)查80

一、工業(yè)總產(chǎn)值80

二、工業(yè)銷售產(chǎn)值8

2三、產(chǎn)銷率調(diào)查8

5四、未來5年有色金屬礦采選產(chǎn)品產(chǎn)銷預(yù)測(cè)87

第四節(jié)2010-2013年（按季度更新）有色金屬礦采選出口交貨值數(shù)據(jù)89

一、出口交貨值增長(zhǎng)89

二、出口交貨值占工業(yè)產(chǎn)值的比重9

1第五章2010-2013年中國(guó)有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)第一節(jié)2010-2013年（按季度更新）中國(guó)有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)回顧

一、競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)數(shù)量9

4二、虧損面情況97

三、市場(chǎng)銷售額增長(zhǎng)99

四、利潤(rùn)總額增長(zhǎng)100

五、投資資產(chǎn)增長(zhǎng)性10

2六、行業(yè)從業(yè)人數(shù)調(diào)查分析10

5第二節(jié)2010-2013年（按季度更新）中國(guó)有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)投資價(jià)值測(cè)算

一、銷售利潤(rùn)率108

二、銷售毛利率110

三、資產(chǎn)利潤(rùn)率11

3四、未來5年有色金屬冶煉及壓延加工盈利能力預(yù)測(cè)11

5第三節(jié)2010-2013年（按季度更新）中國(guó)有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)產(chǎn)銷率調(diào)查

一、工業(yè)總產(chǎn)值117

二、工業(yè)銷售產(chǎn)值119

9494108 117

四、未來5年有色金屬冶煉及壓延加工產(chǎn)品產(chǎn)銷預(yù)測(cè)12

2第四節(jié)2010-2013年（按季度更新）有色金屬冶煉及壓延加工出口交貨值數(shù)據(jù)126

一、出口交貨值增長(zhǎng)126

二、出口交貨值占工業(yè)產(chǎn)值的比重129 第六章2013年新疆黃金行業(yè)發(fā)展走勢(shì)分析13

3第一節(jié)2013年新疆黃金行業(yè)發(fā)展概況133

一、早期新疆主要黃金礦床分布狀況13

3二、新疆黃金工業(yè)發(fā)展綜述13

5三、新疆黃金行業(yè)發(fā)展節(jié)奏加快137

四、新疆黃金產(chǎn)業(yè)注重循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展137 第二節(jié)2010-2013年新疆黃金業(yè)運(yùn)行解析140

一、2013年新疆黃金行業(yè)生產(chǎn)簡(jiǎn)況140

二、2013年新疆黃金產(chǎn)業(yè)運(yùn)行特點(diǎn)1

42三、2013年新疆黃金行業(yè)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)狀況14

5四、2013年新疆黃金業(yè)生產(chǎn)規(guī)劃147 第三節(jié)2013年塔城區(qū)黃金行業(yè)發(fā)展分析149

一、2013年新疆塔城區(qū)黃金行業(yè)發(fā)展概況149

二、2013年1-3月塔城黃金企業(yè)運(yùn)行狀況1

51三、2013年塔城區(qū)黃金生產(chǎn)目標(biāo)及確保措施152 第四節(jié)2013年新疆黃金產(chǎn)業(yè)其他區(qū)域發(fā)展分析15

5一、2013年托里縣黃金生產(chǎn)概況15

5二、2013年阿勒泰黃金礦產(chǎn)開發(fā)引入巨額投資156

三、2013年哈密區(qū)已有多家黃金生產(chǎn)企業(yè)獲準(zhǔn)開采158 第七章2013年新疆有色金屬行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析163第一節(jié)新疆有色集團(tuán)16

3一、公司簡(jiǎn)介16

3二、新疆有色發(fā)展歷程回顧16

4三、2013年新疆有色集團(tuán)業(yè)績(jī)回顧166

四、2013年新疆有色集團(tuán)發(fā)展方向169

五、未來5年新疆有色集團(tuán)發(fā)展目標(biāo)171第二節(jié)新疆眾和股份有限公司17

3一、公司簡(jiǎn)介17

3二、2013年眾和股份經(jīng)營(yíng)狀況17

5三、2013年眾和股份經(jīng)營(yíng)狀況176

四、2013年1-3月眾和股份經(jīng)營(yíng)狀況178第三節(jié)其他企業(yè)18

2一、新疆天龍礦業(yè)股份有限公司18

2二、新疆星塔礦業(yè)有限公司18

5三、新疆鑫泰鋁業(yè)有限公司187

第八章2013-2017年新疆有色金屬行業(yè)投資及未來發(fā)展分析190第一節(jié)新疆有色金屬行業(yè)投資分析190

一、未來5年國(guó)家將投巨資促進(jìn)新疆的發(fā)展190

三、新疆已成國(guó)內(nèi)黃金產(chǎn)業(yè)投資熱地19

5四、2013年哈密有色金屬行業(yè)投資分析196

第二節(jié)2013-2017年新疆有色金屬行業(yè)預(yù)測(cè)分析199

一、2013-2017年新疆有色金屬礦采選業(yè)預(yù)測(cè)199

二、2013-2017年新疆有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)預(yù)測(cè)200

圖表目錄（部分）

圖表：全國(guó)有色金屬分布情況

圖表：2013年全國(guó)有色金屬產(chǎn)量及同比增長(zhǎng)情況

圖表：2013年十種有色金屬產(chǎn)量超過100萬噸的省區(qū)

圖表：2013年精煉銅前10位的省區(qū)產(chǎn)量 圖表：2013年精煉銅產(chǎn)量10萬噸以上企業(yè) 圖表：2013年鉛前10位的省區(qū)產(chǎn)量 圖表：2013年鉛產(chǎn)量10萬噸以上企業(yè) 圖表：2013年鋅前10位的省區(qū)產(chǎn)量 圖表：2013年鋅產(chǎn)量10萬噸以上企業(yè) 圖表：2013年銅材前10位的省區(qū)產(chǎn)量

圖表：2010-2013年主要有色金屬行業(yè)小類實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)

圖表：2010-2013年主要有色金屬產(chǎn)品綜合能耗指標(biāo)

圖表：2006-2013年8月新疆有色金屬行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模變化 圖表：2006-2013年8月新疆有色金屬行業(yè)總資產(chǎn)變化走勢(shì)

圖表：2006-2013年8月新疆有色金屬行業(yè)產(chǎn)成品資金占用率走勢(shì) 圖表：2006-2013年8月新疆有色金屬行業(yè)銷售收入走勢(shì) 圖表：2010-2013年8月新疆有色金屬行業(yè)利潤(rùn)及增長(zhǎng)率走勢(shì)

圖表：2013年9月-2013年8月新疆有色金屬行業(yè)利潤(rùn)總額環(huán)比走勢(shì) 圖表：2013年1-8月新疆有色金屬行業(yè)所有制企業(yè)收入及利潤(rùn)對(duì)比 圖表：利用MECE法則拆解銷售利潤(rùn)率

圖表：2006-2013年中國(guó)有色金屬礦采選行業(yè)企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 圖表：2006-2013年中國(guó)有色金屬礦采選行業(yè)虧損企業(yè)數(shù)量及虧損面積 圖表：2006-2013年中國(guó)有色金屬礦采選行業(yè)總體銷售額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 圖表：2006-2013年中國(guó)有色金屬礦采選行業(yè)總體利潤(rùn)總額增長(zhǎng) 圖表：2006-2013年中國(guó)有色金屬礦采選行業(yè)總體從業(yè)人數(shù)分析 圖表：2006-2013年中國(guó)有色金屬礦采選行業(yè)投資資產(chǎn)增長(zhǎng)性分析 圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬礦采選行業(yè)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì)表

圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬礦采選行業(yè)企業(yè)數(shù)量分布圖 圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬礦采選行業(yè)銷售收入統(tǒng)計(jì)表 圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬礦采選行業(yè)銷售收入分布圖 圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬礦采選行業(yè)利潤(rùn)總額統(tǒng)計(jì)表 圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬礦采選行業(yè)利潤(rùn)總額分布圖

圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬礦采選行業(yè)利潤(rùn)總額增長(zhǎng)最快的省市對(duì)比圖 圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬礦采選行業(yè)資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表 圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬礦采選行業(yè)資產(chǎn)分布圖

圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬礦采選行業(yè)資產(chǎn)增長(zhǎng)速度對(duì)比圖

圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬礦采選行業(yè)工業(yè)銷售產(chǎn)值

圖表：2013年有色金屬礦采選行業(yè)產(chǎn)銷率（數(shù)據(jù)均可更新至最新月份）圖表：2006-2013年中國(guó)有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)企業(yè)數(shù)量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 圖表：2006-2013年中國(guó)有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)虧損企業(yè)數(shù)量及虧損面積 圖表：2006-2013年中國(guó)有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)總體銷售額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 圖表：2006-2013年中國(guó)有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)總體利潤(rùn)總額增長(zhǎng) 圖表：2006-2013年中國(guó)有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)總體從業(yè)人數(shù)分析 圖表：2006-2013年中國(guó)有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)投資資產(chǎn)增長(zhǎng)性分析 圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì)表

圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)企業(yè)數(shù)量分布圖 圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)銷售收入統(tǒng)計(jì)表 圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)銷售收入分布圖 圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)利潤(rùn)總額統(tǒng)計(jì)表 圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)利潤(rùn)總額分布圖

圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)利潤(rùn)總額增長(zhǎng)最快的省市對(duì)比圖 圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)表 圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)資產(chǎn)分布圖

圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)資產(chǎn)增長(zhǎng)速度對(duì)比圖 圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值 圖表：2013年中國(guó)各省市有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)工業(yè)銷售產(chǎn)值

圖表：2013年有色金屬冶煉及壓延加工行業(yè)產(chǎn)銷率（數(shù)據(jù)均可更新至最新月份）

圖表：略。。。。。