第一篇：2018契稅新政策：家庭第二套房如何繳納契稅

2018契稅新政策：家庭第二套房如何繳納契稅？

家庭第二套房如何繳納契稅?市民張小姐：目前我以家庭為單位購買的第一套房在房管局進(jìn)行網(wǎng)簽。但新購買的第二套房已經(jīng)完成辦理過戶，但還沒有繳稅，請問這種情況我的房屋契稅應(yīng)該是繳1.5%還是3%?根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。關(guān)于張小姐咨詢的問題，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如個人購買的普通住房不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。椐《廣東省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定，我省契稅稅率為3%。而張小姐購買的第二套房不符合優(yōu)惠政策范圍，因此應(yīng)繳3%的房屋契稅。第二套房契稅怎么算?有哪些標(biāo)準(zhǔn)?契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導(dǎo)價的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。稅費(fèi):買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。

第二篇：宿遷首套房證明開具及契稅繳納

宿遷首套房證明開具及契稅繳納

帶著本人身份證、戶口本、購房合同、單身證明或結(jié)婚證直接到建設(shè)局的房產(chǎn)交易中心辦理就可以了，需要交手續(xù)費(fèi)，好像50元，5個工作日左右再去領(lǐng)首套房證明就可以了。但是首套房證明有時間限制，好像是5個工作日，過期不去交契稅，還要重新開證明

交契稅：帶著首套房證明、首付款發(fā)票、購房合同、身份證、戶口本、單身證明（已婚帶結(jié)婚證），到地稅二樓交契稅就行了。所有東西都要復(fù)印，如果沒復(fù)印，還要到馬路對面復(fù)印，挺麻煩的。

建設(shè)局：在市政府西面

地稅：在霸王舉鼎北京杭大酒店附近

.光盤安裝(推薦)

安裝前準(zhǔn)備：

請用刻錄軟件，選擇 映像刻錄 方式來刻錄ISO文件，刻錄之前請先校驗(yàn)一下文件的準(zhǔn)確性，刻錄速度推薦24X！

請注意備份硬盤上重要資料

安裝前請確認(rèn)該硬盤是否需要分區(qū)，如需要，請參考以下分區(qū)方法執(zhí)行分區(qū)操作后進(jìn)行安裝，如不需要，可直接執(zhí)行安裝部分

分區(qū)方法：

方法一：

分區(qū)請?jiān)O(shè)置光盤啟動,然后選擇“DiskGenius 圖形分區(qū)工具”,執(zhí)行分區(qū)操作,切記設(shè)置活動分區(qū),并存盤。

方法二：

分區(qū)請?jiān)O(shè)置光盤啟動，然后選擇“PQ 經(jīng)典分區(qū)工具”，執(zhí)行分區(qū)操作，切記設(shè)置活動分區(qū)。方法三：

分區(qū)請?jiān)O(shè)置光盤啟動，然后選擇“瞬間把硬盤分4/5區(qū)(慎用)”，進(jìn)入子菜單，根據(jù)你的個人需要選擇分四區(qū)還是五區(qū)，執(zhí)行后續(xù)分區(qū)步驟。

安裝部分：

a.自動安裝

方式一：

安裝請?jiān)O(shè)置光盤啟動，然后選擇“安裝 GHOST XP 系統(tǒng)”就可以自動安裝！

方式二：

安裝請?jiān)O(shè)置光盤啟動，然后選擇“安裝 GHOST XP 系統(tǒng)”，將自動進(jìn)入DOS進(jìn)行安裝！b.手動安裝

方法一：

安裝請?jiān)O(shè)置光盤啟動，然后選擇“進(jìn)入 WinPE 微型系統(tǒng)”進(jìn)入PE后，點(diǎn)擊“安裝系統(tǒng)”就可以安裝！

方法二：

安裝請?jiān)O(shè)置光盤啟動，然后選擇“DOS工具箱”，進(jìn)入帶幫助信息的命令提示符狀態(tài)，此時輸入GHOST即可執(zhí)行手動安裝

方法三：

安裝請?jiān)O(shè)置光盤啟動，然后選擇“運(yùn)行 Ghost 備份還原”，即可進(jìn)入手動GHOST狀態(tài)。

2.硬盤安裝(適合無光驅(qū)或者不想浪費(fèi)光盤的用戶，但是需要你有一個可以使用的Windows系統(tǒng))

請?zhí)崛SO中的“WINXPSP3.GHO”和“安裝系統(tǒng).EXE”到你的非系統(tǒng)分區(qū)，然后運(yùn)行“安裝系統(tǒng).EXE”，直接回車確認(rèn)還原操作，再次確認(rèn)執(zhí)行自動安裝操作。(執(zhí)行前注意備份C盤重要資料！)

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五、常見問題及解決方法

1、安裝的時候?yàn)槭裁磿霈F(xiàn)讀取文件錯誤？

這一般是由于盤片本身的問題或者刻盤出錯造成的，請重新刻盤。請大家用8x，光盤一次刻錄方式刻錄用。另外，如果你采用的是DOS下虛擬光驅(qū)方式加載ISO再安裝，也可能出現(xiàn)類似的情況

2、為什么安裝過程中會出現(xiàn)藍(lán)屏或死機(jī)，或者在某些步驟（如檢測硬件）時卡??？

這些情況很多是由于硬件問題造成的，如內(nèi)存中某些區(qū)塊損壞，或者CPU過熱，或者硬盤存在壞道，或者光驅(qū)老化，讀取出來的數(shù)據(jù)有問題等等。請先替換相關(guān)硬件確認(rèn)是否是硬件問題造成的。

3、裝完后XXX驅(qū)動沒有自動裝好，怎么辦？

如果是新顯卡和最近的聲卡或者比較特殊的設(shè)備(HP和聯(lián)想的電腦多含這種特殊硬件)，大家除了自己去下載驅(qū)動外，還可以打開光盤的自動播放程序，選擇“備份硬件驅(qū)動”來自動更新驅(qū)動(前提是能夠正常聯(lián)網(wǎng))，另外我注意到最新出的筆記本，安裝XP系統(tǒng)后，即使去官方網(wǎng)站都找不到驅(qū)動，這種情況說明你的電腦不適合裝XP系統(tǒng)，你需要安裝VISTA或者WIN7系統(tǒng)。

4、裝上發(fā)現(xiàn)一個大問題，就是看影視的時候，畫面一跳一跳的，就象放幻燈，不連貫。通常是的顯卡驅(qū)動沒有安裝正確，建議選擇合適版本，的顯卡驅(qū)動，重裝一下這個驅(qū)動。

5、第一次裝完以后啟動后內(nèi)存占用很高。

第一次啟動系統(tǒng)會做一些初始化的工作，有些進(jìn)程會臨時運(yùn)行，實(shí)際上第二次啟動很快就會降下來（如果你沒有裝別的驅(qū)動，第二次啟動幾分鐘后會看到明顯的內(nèi)存下降）。

6、為甚么我訪問別人的共享文件夾正常，而別人訪問我的卻不行？

如果你確認(rèn)自己的Server服務(wù)是正常啟動的話，可能你需要在控制面板允許guest用戶（XP默認(rèn)禁用），這樣方可無需認(rèn)證訪問你的共享文件夾。但是我們不推薦這樣做，最好還是設(shè)置單獨(dú)的用于對外共享文件夾用戶，并為它設(shè)置密碼。

7、GHOST安裝過程中斷，出現(xiàn)以下提示output error file to the following location: A:ghosterr.txt

原因一般是讀取或?qū)懭霐?shù)據(jù)出錯，可能是光盤質(zhì)量問題或光驅(qū)讀盤能力不佳，或?qū)懭胗脖P出現(xiàn)錯誤。

8、Realteck HD Audio聲卡的前置耳麥和耳機(jī)接口無法使用

這是由于最新的官方Realteck聲卡驅(qū)動程序自身新特性導(dǎo)致的，而并非系統(tǒng)原因。如果遇到這種情況，可以在“桌面”找到“音頻設(shè)置工具”，雙擊運(yùn)行后，默認(rèn)在右下角，打開該程序，依次“Realtek HD音頻管理器-->音頻I/O--〉接頭設(shè)置--〉選上“禁用前面板插孔檢測”。

9、安裝過程中藍(lán)屏或者系統(tǒng)不斷重啟應(yīng)該怎么辦?

遇到這樣的情況，一般是由于windows在安裝驅(qū)動的過程中識別錯誤造成的，可以重新GHOST恢復(fù)系統(tǒng)，在出現(xiàn)驅(qū)動選擇畫面的時候按[ESC]鍵，取消所有驅(qū)動的集成即可解決問題。

10、GHOST后整個硬盤變?yōu)榱艘粋€分區(qū)

一般是手動操作GHOST錯誤，將分區(qū)鏡像恢復(fù)到整個硬盤導(dǎo)致。請立即關(guān)閉計(jì)算機(jī)，不要再向硬盤內(nèi)寫入數(shù)據(jù)。建議將硬盤接到其他電腦做為從盤，使用相關(guān)軟件進(jìn)行分區(qū)表恢復(fù)。如數(shù)據(jù)重要，請到專業(yè)的數(shù)據(jù)恢復(fù)公司求助。

11、驅(qū)動選擇工具判斷有誤,沒攝像頭卻解壓攝像頭驅(qū)動!

考慮到大家以后可能會使用到攝像頭，特意解壓攝像頭驅(qū)動，這樣只要連上攝像頭，就可以方便找到攝像頭驅(qū)動啦。

12、360檢測到這個鏡象文件里面含有xx程序......檢測文件請采用卡巴，諾頓等知名殺毒軟件查殺，國內(nèi)殺軟只會耍嘴皮互相攻擊，而不注重技術(shù)革新，難免誤報，何況360就不是什么殺毒軟件。

13、為什么更換了PQ圖形分區(qū)工具

我們在測試過程中多次發(fā)現(xiàn)PQ提示磁盤錯誤，但是磁盤卻可以正常使用的情況，為此經(jīng)過多方測試，決定為大家選擇DiskGenius這個更強(qiáng)大的圖形分區(qū)工具

14、為什么網(wǎng)上鄰居中看不到同一局域網(wǎng)的其他計(jì)算機(jī)

出于系統(tǒng)安全性考慮，我們在制作的時候?qū)⑵淦帘蔚袅?，如果需要，只需打開“開始所有程序維護(hù)人員工具網(wǎng)絡(luò)設(shè)置開通局域網(wǎng)共享(訪問本機(jī)無需驗(yàn)證即可進(jìn)入).cmd”即可。

第三篇：繳納契稅程序

繳納契稅程序

一、到地稅局取得首套房證明

1、夫妻雙方身份證

2、戶口本

3、雙方結(jié)婚證（未婚需提供未婚證明）

4、購房合同

5、發(fā)票

6、測量圖紙

注：以上均需提供原件及復(fù)印件 二、三、以地稅局所開首套證明至住建局城建檔案窗口蓋章 至地稅局繳納契稅（1%）

四、契稅繳納完后將圖紙?jiān)吧娑愖C明原件2張送至住建局住房保障管理中心

第四篇：契稅繳納

契稅交納點(diǎn)總共有三個點(diǎn)，裝合同的袋子外面有一張客戶須知寫的很清楚，我已經(jīng)傳到群里了，同時去交費(fèi)的時候需要帶上身份證（結(jié)過婚得要拿雙方的）、戶口本、結(jié)婚證，如果配偶戶口在外地，且同時出現(xiàn)在該合同共有人中，還需要戶口所在地開出的房產(chǎn)證明（說明在外地名下是否有房產(chǎn)）、購房合同、商品房信息備案表、全額發(fā)票（按揭的還需要抵押合同），帶齊這些證件到鄭東新區(qū)的房管局交易辦證大廳一樓辦理交納契稅（強(qiáng)烈建議大家不要到政通路上的契稅征收大廳辦理，因?yàn)樵谀抢锾钔瓯硪廊灰椒抗芫秩ラ_房產(chǎn)證明，不如直接去房管局一起辦理省時省事，但建設(shè)路上的那個我就不清楚了，我沒去那里）。

在房管局辦事大廳一樓先帶著所有證件到24、25窗口審核是否是首套購房，如果是的話就填一張家庭唯一住房保證書，然后到14、15窗口的信息備案處蓋章審核，然后帶著表格和證件到22、23窗口辦理現(xiàn)金繳費(fèi)單。如果24、25窗口審核你不是首套的話就不用填保證書了，直接到22、23窗口辦理現(xiàn)金繳費(fèi)單就可以了，同時他們會給你打出一張繳費(fèi)清單，最好自己核對一下內(nèi)容。

大廳辦事窗口是不收現(xiàn)金的，需要到鄭州銀行繳納，在大廳的一個角落就設(shè)立了鄭州銀行，很方便，拿著現(xiàn)金繳費(fèi)單和那張表格到銀行填寫一下就可以直接交了，因?yàn)槲覜]有鄭州銀行的卡，發(fā)票又是昨晚才打出來，我沒有準(zhǔn)備那么多現(xiàn)金，還好在大廳里我找到一臺交行的自助取款機(jī)，解決了這個問題，所以建議大家去之前先算好該交的費(fèi)用（首套以90平米為分界是總房款的1%或2%，非首套是總房款的4%），帶足現(xiàn)金過去，房管局周邊銀行不多。交完費(fèi)后拿著銀行的回執(zhí)聯(lián)和繳費(fèi)表格到大廳21窗口辦最后的手續(xù)，然后他們就會把契稅完稅證給你打出來了，至此就大功告成了。

維修基金有好多點(diǎn)可以繳納，房管局大廳也有，我問了一下繳納時間，第一個是合同備案日起30日內(nèi)是針對開發(fā)商代辦的情況規(guī)定的，如果是個人繳納的話，在開發(fā)商交房之前繳納就可以了。

第五篇：契稅繳納委托書

授權(quán)委托書

今委托（身份證明編號：）

全權(quán)代理我（單位）辦理 小區(qū) 號樓 單元 室的房屋繳納契稅事項(xiàng)，具體為： 1.代為申請繳納契稅；

2.代為簽署繳納契稅所需的各項(xiàng)文件； 3.代為繳納契稅； 4.代為領(lǐng)取契稅完稅憑證（減免通知書、不征稅證明）； 5.代為辦理與繳納契稅相關(guān)的其他一切事宜。

代理權(quán)限為提出繳納契稅申請，辦理相關(guān)繳納契稅的手續(xù)，接受詢問，代為簽署簽收文件，代為領(lǐng)取契稅完稅證（減免通知書、不征稅證明）。我（單位）對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)

事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人： 受托人：

委托日期： 受托日期：

注：委托人、受托人是自然人的簽字、按手?。晃?/p>

人、受托人是法人或其它組織的，應(yīng)蓋公章。篇二：契稅委托書

契稅委托書

委托方：納稅單位（個人）：

身份證號碼：

營業(yè)執(zhí)照：

受托方：（賣方單位）：

受托方經(jīng)辦人：

身份證號碼：

委托方購買位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿房 屋，因本人不能到場辦理契稅繳納手續(xù)，特委托受托方辦理 契稅繳納事宜，具體如下：

一、代理范圍：

（一）辦理上述商品房的契稅繳納手續(xù)。

（二）委托方在受托方處簽訂家庭唯一住房《誠信保證書》。

（三）受托方必須保證該《誠信保證書》是委托方親自簽署。

二、委托期限：辦理完契稅繳納手續(xù)為止。

三、委托方受托方經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。

四、受托方無轉(zhuǎn)委托權(quán)。

委托方（簽字手?。┦芡蟹剑ü拢┠?月 日篇三：契稅補(bǔ)貼委托書格式

委托書

委托人： 身份證號：

聯(lián)系電話：

代理人： 身份證號：

聯(lián)系電話：

本人因故不能親自來辦理契稅補(bǔ)貼的相關(guān)手續(xù)，特委托.作為我的合法代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)，對代理人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)材料，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止。

委托人： 年 月 日篇四：授權(quán)委托書(繳納契稅和印花稅)買方

授權(quán)委托書

現(xiàn)委托

（身份證件類型：身份證，證件號碼：）代理我（單位）辦理坐落于海淀區(qū)上地東里六區(qū)10號樓4層430套房屋，房屋或土地權(quán)證號碼：x京房權(quán)證海字第 號的房屋土地交易涉稅事項(xiàng)。

我（單位）對代理人在代理權(quán)限內(nèi)依規(guī)定辦理的有關(guān)涉稅事宜均承擔(dān)法律責(zé)任。

委托人簽章：

聯(lián)系電話：

受托人簽章：

聯(lián)系電話：

受托日期： 年 月 日

注：委托人是自然人的應(yīng)簽字；委托人是法人或其他組織的，應(yīng)加蓋公章。篇五：授權(quán)委托書

授 權(quán) 委 托 書

委托人：***，男，身份證號：*** 委托人：***，女，身份證號：*** 受托人：***，女，身份證號：**** 我們是夫妻，我們準(zhǔn)備共同購買房地產(chǎn)一套，該房地產(chǎn)位于。因我們事物繁忙，故委托母親***代理我們辦理關(guān)于上述房地產(chǎn)的以下委托事項(xiàng)：

一、上述房地產(chǎn)購買合同簽訂、房款支付；代辦合同公證相關(guān)事宜，代理公證。

二、代辦上述房地產(chǎn)房產(chǎn)證，并代為領(lǐng)取產(chǎn)房產(chǎn)證，代交契稅、維修基金等費(fèi)用和代為領(lǐng)取契稅、維修基金等費(fèi)用的票據(jù)，代辦退稅（契稅）、領(lǐng)取退稅（契稅）款。

三、代為調(diào)取、查閱、復(fù)印上述房地產(chǎn)檔案。

四、代交土地出讓金，代辦房地產(chǎn)的土地證，領(lǐng)取土地證，辦理土地證過戶手續(xù)，并代交相關(guān)稅、費(fèi)。

五、代辦上述房地產(chǎn)的合同、票據(jù)等丟失補(bǔ)辦手續(xù)，辦理合同、票據(jù)復(fù)印件與原件相符公證。

六、代辦上述房地產(chǎn)出租及收取房租事宜。

七、代為繳納與上述房地產(chǎn)有關(guān)的物業(yè)、暖氣費(fèi)、水電費(fèi)等一切管理費(fèi)用。

八、代辦與上述房地產(chǎn)有關(guān)的訴訟及非訴訟事宜（代理

授權(quán)為特別授權(quán)：有權(quán)代為起訴、反訴、上訴，承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，提請調(diào)解，代為和解，申請執(zhí)行、領(lǐng)取執(zhí)行案款等）。

受托人辦理上述委托事項(xiàng)的委托期限自本委托書簽署之日起至上述事項(xiàng)辦理完畢為止。

受托人所簽的有關(guān)法律文書均具有法律效力，我們均承認(rèn)。

委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。