第一篇：房地產(chǎn)開發(fā)流程(房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)必備)

房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細(xì)）

第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立

1、公司設(shè)立準(zhǔn)備

2、申請資質(zhì)等級審批

3、申請辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)

4、辦理工商注冊登記

5、辦理稅務(wù)登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立

6、申請批準(zhǔn)項目建議書

7、辦理企業(yè)名稱登記

8、送審合資或合作合同、章程

9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書

10、辦理企業(yè)登記

房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費

1、企業(yè)法人開業(yè)登記費

2、企業(yè)法人變更登記費

3、企業(yè)法人年度檢驗費

4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃要點

4、申報、審批項目建議書

5、編制項目可行性研究報告

6、申報、審批項目可行性研究報告

房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費

1、可行性研究費

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設(shè)計條件

3、委托作出規(guī)劃設(shè)計方案

4、辦理人防審核

5、辦理消防審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計方案

7、住宅設(shè)計方案的專家組審查

8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案

9、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計

13、申報、審定初步設(shè)計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設(shè)施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設(shè)計費

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設(shè)工程費

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費

8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設(shè)計費 第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預(yù)審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價補(bǔ)償工作

32、征地結(jié)案 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費

7、土地閑置費

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費

13、土地補(bǔ)償費

14、青苗及樹木補(bǔ)償費

15、地上物補(bǔ)償費

16、勞動力安置費

17、超轉(zhuǎn)人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置 房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進(jìn)行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議

10、召開拆遷動員會，進(jìn)行拆遷安置

11、發(fā)放運作拆遷補(bǔ)償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強(qiáng)制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費

1、房屋拆遷補(bǔ)償費

2、搬家補(bǔ)助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補(bǔ)助費（周轉(zhuǎn)費）

5、清理費

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助

8、一次性異地安置補(bǔ)助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務(wù)費

費

第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準(zhǔn)備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費

4、交納自來水廠建設(shè)費

5、交納污水處理廠建設(shè)費

6、交納供熱廠建設(shè)費

7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請

17、招標(biāo)準(zhǔn)備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書并送達(dá)

25、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標(biāo)會議，進(jìn)行開標(biāo)

27、評標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門

40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進(jìn)場和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認(rèn)定

50、竣工統(tǒng)計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設(shè)費

3、污水處理廠建設(shè)費

4、供熱廠建設(shè)費

5、煤氣廠建設(shè)費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設(shè)費

13、公園建設(shè)費

14、綠化補(bǔ)償費

15、路燈維護(hù)費

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）

18、電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）20、建安工程費

21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費

22、合同預(yù)算審查工本費

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費

24、竣工圖費

25、建材發(fā)展補(bǔ)充基金

26、實心黏土磚限制使用費

27、工程監(jiān)理費

28、工程標(biāo)底編制管理費

29、機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費 30、超計劃用水加價

31、夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費

32、占道費

33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 第七步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序

一、中國境內(nèi)外銷商品房的銷售

1、辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

2、選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所

3、與購房者簽訂認(rèn)購書

4、簽訂正式買賣契約

5、辦理簽約公證

6、辦理外銷商品房預(yù)售契約公證

7、辦理外銷商品房的預(yù)售登記

8、外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記

9、外銷商品房抵押登記

10、樓宇交付入住手續(xù)

11、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

二、中國境內(nèi)內(nèi)銷商品房的銷售

12、提交完成建設(shè)項目投資證明

13、簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議

14、辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》

15、銷售項目備案

16、委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售

17、與購房者簽訂認(rèn)購書

18、與購房者簽訂買賣契約

19、辦理預(yù)售登記 20、辦理轉(zhuǎn)讓登記

21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)

22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書

24、辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

三、中國境內(nèi)房地產(chǎn)出租的綜合管理

25、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

26、申請房屋租賃許可證

27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議

28、租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)

29、租賃房屋的轉(zhuǎn)租

30、房屋租賃關(guān)系的終止

四、中國境內(nèi)房地產(chǎn)出租的專項（外地來城市人員）管理

31、房屋出租權(quán)的確認(rèn)

32、出租人辦理房屋租賃許可證

33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》

34、簽訂書面租賃協(xié)議

35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、中國境內(nèi)房地產(chǎn)的抵押

36、抵押權(quán)的設(shè)定

37、簽訂抵押合同

38、辦理房地產(chǎn)抵押登記

39、抵押房地產(chǎn)的占管

40、抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關(guān)稅費

1、營業(yè)稅

2、城市維護(hù)建設(shè)稅

3、教育費附加

4、印花稅

5、契稅

6、土地增值稅

7、企業(yè)所得稅

8、個人所得稅

9、房產(chǎn)稅

10、城市房地產(chǎn)稅

11、房屋產(chǎn)權(quán)登記費

12、房屋所有權(quán)證工本費

13、房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費

14、房屋他項權(quán)利執(zhí)照費

15、房屋買賣登記費

16、房屋買賣手續(xù)費

17、房屋租賃審核備案手續(xù)費

18、向來京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費

19、來京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費 20、房屋租賃登記費

21、房屋估價手續(xù)費

22、房屋公證估價手續(xù)費

23、房地產(chǎn)價格評估費

24、房地產(chǎn)中介服務(wù)費 第八步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)管理階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批

2、簽署物業(yè)管理委托合同

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)

5、安排簽訂管理公約

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書

7、物業(yè)管理服務(wù)基本要求

8、物業(yè)管理委員會的設(shè)立

房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費

2、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費

4、高檔住宅物業(yè)管理費

5、經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理費

6、供暖費

房地產(chǎn)開發(fā)流程設(shè)計的涵義

房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計是針對具體房地產(chǎn)開發(fā)項目所作的用來指導(dǎo)項目開發(fā)經(jīng)營全過程的綱領(lǐng)性文件，它根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點、房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的內(nèi)外條件，經(jīng)過系統(tǒng)分析、統(tǒng)籌安排來完成，它需要在房地產(chǎn)項目開發(fā)運作之前制定，它是一個粗線條的概略規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計的主要依據(jù)有：①可行性研究報告，②房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司優(yōu)勢條件，②房地產(chǎn)開發(fā)項目的自身條件、外部可利用及限制性條件；④國家和上級有關(guān)指示；⑤房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司習(xí)慣作法；⑥國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程等。

房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計的基本原則有：①堅持基本建設(shè)程序和開發(fā)經(jīng)營程序；②充分挖掘潛力，發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢；⑧從實際可能出發(fā)，積極穩(wěn)妥地安排，④積極采用各種開拓性

措施；⑤主要部分明確規(guī)定，一般部分大致要求。房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計的作用有：①便于從全局出發(fā)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做出安排，②作為綱領(lǐng)性文件，利于指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)的其它具體性計劃的編制；②有利于籌措資金和其它協(xié)作配合工作的談判；④有利于對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中容易出現(xiàn)問題的協(xié)調(diào)。

房地產(chǎn)開發(fā)項目手續(xù)流程

一、開發(fā)合同。辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。時間：取得土地使用權(quán)證，規(guī)劃申定后。

提交：

1、可行性研究報告;

2、資質(zhì)證明文件;

3、房地產(chǎn)開發(fā)項目審批書;

4、土地手續(xù)（土地證或土地拍賣方案及成交確認(rèn)書）;

5、經(jīng)規(guī)劃部門認(rèn)定規(guī)劃平面圖、定位圖、豎向圖、管線圖;

6、前期物業(yè)管理合同（協(xié)議）;

7、相關(guān)規(guī)費繳納證明

8、項目開發(fā)資金監(jiān)管協(xié)議。發(fā)放：開發(fā)合同，項目手冊。

二、開發(fā)經(jīng)營許可證 辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。時間：取得開發(fā)合同后。

由房管分局審批后報市局辦理。）

三、單體工程審查

辦事依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》。

時間：簽定開發(fā)合同、規(guī)劃許可證、計委立項建施圖圖紙審查后，建設(shè)工程規(guī)劃許可證前。

提交：

1、當(dāng)年計委計劃批文;

2、單體工程建施圖（圖紙審查中心審查過的）;

3、建施計劃書及投資計劃書;

4、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證。發(fā)放：單體工程審查表。

四、預(yù)售許可證

辦事依據(jù) ：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條理》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》《湖北省商品住宅質(zhì)量保證和使用說明書試行辦法》。

時間：單體工程建設(shè)投資達(dá)到四分之一，已取得施工許可證。

提交：

1、營業(yè)執(zhí)照：

2、資質(zhì)證書、開發(fā)合同、開發(fā)經(jīng)營許可證；

3、土地使用權(quán)證或合法用地文件；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

5、開工許可證；

6、單體工程審查表；

7、施工合同；

8、工程施工進(jìn)度計劃；9工程建設(shè)投資25%以上證明材料；

10、商品房預(yù)售方案；

11、備案回執(zhí)單；

12、平面圖、樓房表；

13、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；

14、《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《使用說明書》。發(fā)放：預(yù)售許可證。

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。

辦事依據(jù) ：《城市房地產(chǎn)管理法》、《湖北省城市新建住宅及配套設(shè)施建設(shè)與交付使用管理辦法》。

時間：規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收并合格后、房屋初始登記使用前。

提交：

1、開發(fā)項目綜合驗收申請；

2、開發(fā)項目竣工圖紙；

3、單體工程審查表；

4、規(guī)劃、綠化、質(zhì)檢驗收合格報告；

5、物業(yè)管理落實情況報告。發(fā)放：綜合驗收（分期綜合驗收）合格證明文件。

六、房屋初始登記

時間：綜合驗收（分期綜合驗收）后。

提交：

1、土地使用權(quán)證書或合法用地文件；

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3、建設(shè)工程開工證明；

4、建設(shè)工程竣工驗收證明；

5、幢層戶平面圖；

6、房屋初始登記申請表；

7、聊城市房屋調(diào)查表；

8、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

9、綜合驗收（分期綜合驗收）證明文件。發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。

七、轉(zhuǎn)移登記

時間：辦完大證，購房合同需備案后。

提交證件：1.身份證復(fù)印件，2.購房合同，3.聊城市房屋調(diào)查表，4.購房發(fā)票，5.契稅發(fā)票，6.商品房移交結(jié)算協(xié)議書，7.房屋轉(zhuǎn)移登記申請、審批書，8.測繪發(fā)票，9.維修基金繳款證明。發(fā)放：房屋產(chǎn)權(quán)證。

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程

房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程

項目招拍程序,尋找合作伙伴,簽定合作意向,協(xié)議及合同書

運用“房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項目的初步可研評估

向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點,以獲取規(guī)劃要點通知書,編制項目建議書

向發(fā)改委申報立項報告

發(fā)改委函至規(guī)劃局

規(guī)劃局會簽返計委

計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽

運用“房地產(chǎn)前景預(yù)測調(diào)研系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項目投資的詳細(xì)可研測算，編制可研報告

發(fā)改委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告

對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)；運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)”進(jìn)行融資運作

據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開規(guī)劃設(shè)計任務(wù)通知

規(guī)劃局發(fā)征地意見函

到土地管理部門及土地使用部門征求意見

┏━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科

結(jié)果報市房地局 結(jié)果報市房管局

┗━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

市政府下文批地

┏━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓

畫樁位并給釘樁條件，測繪院 規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門辦理

釘樁，成果給設(shè)計人 許可證 用地批準(zhǔn)書,評估項目建設(shè)用地地價

┃ ┃

申請確定規(guī)劃設(shè)計條件 凍結(jié)戶口并抄戶口,交納地價款,取得土地使用證

┃ ┃

按規(guī)劃設(shè)計條件征詢意 地政部門審查安置方案、見表到區(qū)配套部門征求意見 安置房

┃ ┃

規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證

┃ ┃

委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計 動遷會及拆遷安置

┃ ┃

到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書 場地三通一平,領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊

┃ ┃

規(guī)劃局審方案提出意見

1、到園林局申請伐樹許可證

┃

2、了解線路情況與供電局運行班協(xié)商改造、移線方案

修改后送首規(guī)委審圖

3、煤氣、道路、上下水改路由

┃

4、到供電局業(yè)擴(kuò)處申請用電報裝，做正式供電方案，首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會 申請臨時施工用電，委托施工。

出市政會議紀(jì)要

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━┛

進(jìn)行個體設(shè)計（大公共建筑首規(guī)委審查）

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━┓

領(lǐng)建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開節(jié)能證明

┃ ┃ ┃

運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)” 制作資料 到計委申請，列入計劃（建委會簽）到稅務(wù)局取稅單

┃ ┃ ┃

報價小組審查,領(lǐng)取銷售 到建委工程處領(lǐng)開工 持計劃、稅單到區(qū)計、許可證 審批表 經(jīng)委領(lǐng)投資許可證登記卡，┃ 登記并取得許可證

建委、物價局下文批價

┃

運用“營銷策劃展示設(shè)計系統(tǒng)” ┗━━━━━━━━┳━━━━━━━┛

“房地產(chǎn)營銷管理系統(tǒng)” 銷售 到市政部門蓋章證明市政條件落實

┃

四源費繳納

┃

到開發(fā)辦市政處核實任務(wù)

┃

開發(fā)辦工程處同意招標(biāo)

┃

填招標(biāo)申請書并到市招標(biāo)辦登記

┃

招標(biāo)辦看現(xiàn)場

┃

運用“投資項目概預(yù)算系統(tǒng)” 編制標(biāo)底

┃

招標(biāo)辦審查標(biāo)底

┃

開標(biāo)會

┃

定合同，寫評標(biāo)報告，發(fā)中標(biāo)通知書

┃

招標(biāo)辦蓋章同意

┏━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┳━━┻━━━━┳━━━━━━━━┓

施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書

同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實任務(wù) 資金來源，任務(wù) 處登記

來源及一切手續(xù)

┗━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

建委工程處同意開工，辦理開工許可證

施工單位進(jìn)場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電，委托設(shè)計、施工

┏━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┓

1、小區(qū)內(nèi)線

1、通知區(qū)園

1、按道路

1、到自來

1、到熱力（自建鍋

1、到煤氣公司

路委托設(shè) 林局綠化 方案進(jìn) 水業(yè)務(wù) 公司報 爐房）報裝

計 辦 行施工 科報裝 裝

1、環(huán)保

2、到規(guī)劃科定

2、委托施工

2、交綠化費

2、市政辦 委托線

2、委托線 局同 線路方案

3、配電室土

3、綠化施工 事處養(yǎng) 路設(shè)計、路設(shè)計 意鍋

3、設(shè)計

建工程驗 路隊驗 施工及

3、施工及 爐房

4、看現(xiàn)場

收 收 驗收 驗收 規(guī)劃

5、施工

4、設(shè)備安裝

2、到市政 位置

6、業(yè)務(wù)科檢驗

及驗收 監(jiān)理所

2、委托 同意接氣

5、送電 下水報 設(shè)計

7、憑通氣單到

裝

3、到勞 管網(wǎng)所辦固

3、規(guī)劃設(shè) 動局報裝 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移

計

4、環(huán)保 手續(xù)及通氣

4、竣工驗 局審查消音除塵設(shè)備 手續(xù)

收

5、竣工

8、憑接氣單到

驗收 液化氣公司

辦各戶通氣

手續(xù)

9、通氣

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部工程竣工

四方驗收、檢驗單簽字蓋章

┏━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━┓

憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式

房屋驗收

┗━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━┛

辦理入住手續(xù),辦理產(chǎn)權(quán)證

運用 “房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”,進(jìn)入物業(yè)管理階段

運用“房屋租賃管理系統(tǒng)”進(jìn)行項目的二次開發(fā)

第三篇：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)申辦流程

本文網(wǎng)址：http:///ShowZwblNews.aspx?PageID=46 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批來 源： 重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 時 間：2008-9-5 9:35:26

一、設(shè)置依據(jù)

國務(wù)院1998年7月頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、建設(shè)部2000年3月頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部77號令）和2000年7月實施并于2005年3月修訂的《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。

二、承辦機(jī)構(gòu)

重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處、區(qū)縣（自治縣）房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門。

三、提交材料

（一）資質(zhì)新辦提交資料

（1）向市建委提出申辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)請示（紅頭文件2份）；

（2）申辦企業(yè)行政主管部門意見（無主管部門企業(yè)除外）（1份）；

（3）產(chǎn)生法定代表人的相關(guān)文件（各1份）；

（4）股東的有效身份證明復(fù)印件（1份）；

（5）產(chǎn)生董事會成員和監(jiān)事會成員的相關(guān)文件（各1份）；

（6）企業(yè)辦公地點的房屋產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同（各1份）；

（7）會計師事務(wù)所出具的驗資報告原件，注冊資本中實物資本的評估報告原件（新增房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的企業(yè)還需提供最近的財務(wù)審計報告原件）；

（8）工商局的公司設(shè)立或變更登記申請書復(fù)印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公司公章）（各1份）；

（9）企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（10）專業(yè)技術(shù)人員資格證書復(fù)印件（核驗原件）和簽訂的勞動局印制的《勞動合同書》（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（11）開發(fā)建設(shè)項目的可行性報告及項目的相關(guān)文件（1份）；

（12）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表（一式三份）；

（13）管理部門要求提供的其它材料。

（二）資質(zhì)核定提供資料

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)核定等級申請表（一式三份）；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書（正、副本原件）和企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公司公章）；

（3）經(jīng)審計的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表(會計師事務(wù)所出具的審計報告原件)和房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計基層標(biāo)準(zhǔn)表（須統(tǒng)計部門蓋章原件），注冊資金未達(dá)到資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提供增資后的驗資報告原件；

（4）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財務(wù)負(fù)責(zé)人等主要管理人員的職稱證件復(fù)印件（交驗原件）；

（5）已開發(fā)項目的有關(guān)證明材料（含施工許可證和規(guī)劃、國土、計劃等部門的文件復(fù)印件加蓋公司公章，竣工驗收備案證加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章）；聯(lián)建項目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證(復(fù)印件加蓋公司公章并交驗原件)。

（6）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告并附上前述“兩書一冊”及購買“兩書一冊”的發(fā)票復(fù)印件；

（7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納配套費申報審核表。

（三）資質(zhì)晉升提供資料

1、二級資質(zhì)晉升一級資質(zhì)提供材料

（1）分別向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和重慶市建委上報關(guān)于申報資質(zhì)一級企業(yè)的文件各兩份；

（2）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書正、副本原件。如已被原發(fā)證機(jī)關(guān)收回，也須提交復(fù)印件；

（4）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件加蓋本單位公章和工商局公章）；

（5）企業(yè)章程（復(fù)印件加蓋本單位公章）；

（6）會計師事務(wù)所出具的驗資報告（原件或復(fù)印件蓋會計事務(wù)所公章）和上審計報告原件；

（7）法定代表人、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計部門負(fù)責(zé)人任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件及人員勞動合同（不少于40份），需加蓋單位公章；

（8）質(zhì)量認(rèn)證體系證書（復(fù)印件加蓋單位公章）；

（9）近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目計委立項批復(fù)或項目投資備案證復(fù)印件、國土證復(fù)印件、工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工許可證復(fù)印件、單位工程竣工驗收表復(fù)印件、竣工驗收備案證（復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章）以及上在建項目施工許可證原件、所有竣工項目單位工程竣工驗收表原件；聯(lián)建項目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證；

（10）近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）；

（11）《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊空白原件一份（加蓋單位公章）及執(zhí)行情況報告；

（12）主城區(qū)所有項目配套費審核表原件（需市配套辦蓋章）。

2、其它等級資質(zhì)晉升提供資料

（1）企業(yè)向市建委提出升級的請示；

（2）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》(一式三份）；

(3)、企業(yè)章程（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；

（4）注冊資本增加后的驗資報告原件；

（5）上一經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報表（會計師事務(wù)所出具的審計報告原件）；

（6）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公司公章）；

（7）工程技術(shù)人員職稱證書及聘用合同（復(fù)印件加蓋公司公章，職稱證書須交驗原件）；

（8）近三年開發(fā)建設(shè)項目工程竣工備案登記證書復(fù)印件（或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額的證明；竣工驗收備案證復(fù)印件須加蓋發(fā)證單位或存檔單位公章）、在建項目提供施工許可證（或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資的證明）（原件或復(fù)印件加蓋公司公章）；聯(lián)建項目須提供聯(lián)建合同和批準(zhǔn)聯(lián)建文件或聯(lián)建備案證(復(fù)印件加蓋公司公章并交驗原件)；

（9）《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》和《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》及其購買前述“兩書一冊”的發(fā)票復(fù)印件；

（10）原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件；

（11）近三年的統(tǒng)計報表（需統(tǒng)計局蓋章）；

（12）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納配套費申報審核表；

(13)質(zhì)量認(rèn)證體系證書(復(fù)印件加蓋公司公章并交驗原件，三級升二級的提供)；

（14）主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

四、辦理程序及時限

（一）資質(zhì)新辦的辦理程序及時限

1、暫定二級資質(zhì)的辦理

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門申報材料，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門受理材料后，按照相關(guān)規(guī)定對材料真實性、合法性進(jìn)行審核，并簽署初審意見。工作時限為5個工作日。

（2）區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門提出審查意見后將審查意見和申報材料一并報重慶市建設(shè)委員會政務(wù)辦理中心，由政務(wù)辦理中心統(tǒng)一接件后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時限為1個工作日。

（3）市開發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對報送材料進(jìn)行審查并提出審查意見，報處室負(fù)責(zé)人審核。工作時限為5個工作日。

（4）市開發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對企業(yè)申報材料進(jìn)行審核，并簽署審核意見，報市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)審核。工作時限為3個工作日。

（5）市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見，報市建委領(lǐng)導(dǎo)審批。工作時限為3個工作日。

（6）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見。工作時限為3個工作日。

（7）市開發(fā)辦綜合處根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)最終決定意見制證，并移交政務(wù)辦理中心窗口，由窗口工作人員通知企業(yè)領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。整個受理及審批須在20個工作日內(nèi)辦結(jié)。

2、暫定三級資質(zhì)的辦理

由市建委一次向各區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門發(fā)放兩個蓋好重慶市建設(shè)委員會公章的空白證書，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門依據(jù)與市建委簽署的委托協(xié)議和《重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級資質(zhì)審批實施細(xì)則》進(jìn)行審批發(fā)證。市建委對區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門審批發(fā)證的三級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資料審核并確認(rèn)基本無誤后，再發(fā)放兩個蓋好市建委公章的空白證書。

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門申報材料。

（2）企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門受理、審查申報材料，制作決定書、資質(zhì)證書，并發(fā)證。

（3）企業(yè)所在地區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門向市開發(fā)辦報送發(fā)放資質(zhì)證書（復(fù)印件）及新辦企業(yè)的申報材料（復(fù)印件）一套進(jìn)行存檔備案。整個受理及審批須在20個工作日內(nèi)辦結(jié)。

（二）資質(zhì)核定的辦理程序及時限

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門申報材料，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門受理材料后，按照相關(guān)規(guī)定對材料真實性、合法性進(jìn)行審核，并簽署初審意見。工作時限為5個工作日。

（2）區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門提出審查意見后將審查意見和申報材料一并報市建委政務(wù)辦理中心，由政務(wù)辦理中心統(tǒng)一接件后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時限為1個工作日。

（3）市開發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對報送材料進(jìn)行審查并提出審查意見，報處室負(fù)責(zé)人審核。工作時限為5個工作日。

（4）市開發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對企業(yè)申報材料進(jìn)行審核，并簽署審核意見，報市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)審核。工作時限為3個工作日。

（5）市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見，報市建委領(lǐng)導(dǎo)審批。工作時限為3個工作日。

（6）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見。工作時限為3個工作日。

（7）市開發(fā)辦綜合處根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)最終決定意見制證，并移交窗口發(fā)證。整個受理及審批須在20個工作日內(nèi)辦結(jié)。

（三）資質(zhì)晉升的辦理程序及時限

1、二級晉升為一級

（1）企業(yè)將申報材料報市建設(shè)行政主管部門政務(wù)辦理中心，政務(wù)辦理中心接件后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時限為1個工作日；

（2）市開發(fā)辦行業(yè)管理處審查材料，提出初審意見后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦綜合處形成上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部文件初稿，經(jīng)市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見報市建委領(lǐng)導(dǎo)審批，工作時限為15個工作日；

（3）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見，工作時限為3個工作日；（4）市建委辦公室制作上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部文件，工作時限為1個工作日；

（5）企業(yè)領(lǐng)取市建委文件，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部上報申請一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)材料；

（6）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批發(fā)證。

2、其它等級資質(zhì)晉升

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門申報材料，區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門受理材料后，按照相關(guān)規(guī)定對材料真實性、合法性進(jìn)行審核，并簽署初審意見。工作時限為5個工作日。

（2）區(qū)縣（自治縣）建設(shè)(房地產(chǎn)開發(fā))主管部門提出審查意見后將審查意見和申報材料一并報市建委政務(wù)辦理中心，由政務(wù)辦理中心統(tǒng)一接件后轉(zhuǎn)市開發(fā)辦行業(yè)管理處，工作時限為1個工作日。

（3）市開發(fā)辦行業(yè)管理處具體經(jīng)辦人員對報送材料進(jìn)行審查并提出審查意見，報處室負(fù)責(zé)人審核。工作時限為5個工作日。

（4）市開發(fā)辦行業(yè)管理處負(fù)責(zé)人對企業(yè)申報材料進(jìn)行審核，并簽署審核意見，報市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)審核。工作時限為3個工作日。

（5）市開發(fā)辦領(lǐng)導(dǎo)簽署審核意見，報市建委領(lǐng)導(dǎo)審批。工作時限為3個工作日。

（6）市建委領(lǐng)導(dǎo)簽署審批意見。工作時限為3個工作日。

（7）市開發(fā)辦綜合處根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)最終決定意見制證，并移交窗口發(fā)證。整個受理及審批須在20個工作日內(nèi)辦結(jié)。

五、申報窗口及聯(lián)系方式

申報窗口：市建委政務(wù)辦理中心9號窗口 窗口電話：63672127 聯(lián) 系 人：王曉會

承辦機(jī)構(gòu)：重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處 負(fù)責(zé)人：歐陽典躍

經(jīng)辦人：黃安明

黃光生

聯(lián)系電話：63612864

63611199 市外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來渝備案登記辦事指南

一、設(shè)置依據(jù)

《重慶市城市建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。

二、提交材料

（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和在渝分公司營業(yè)執(zhí)照原件（核驗后歸還）及復(fù)印件；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正、副本原件（核驗后歸還）及復(fù)印件；

（三）企業(yè)法定代表人身份證復(fù)印件；

（四）項目承接意向書（中標(biāo)通知書或與項目委托方簽署的合同文本）；

（五）重慶市外地來渝開發(fā)企業(yè)備案登記表一式三份（重慶市開發(fā)辦、項目所在地開發(fā)辦、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各持一份）。

三、辦理程序及時限

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向重慶市建委政務(wù)辦理中心申報窗口提交材料；

（二）市開發(fā)辦行業(yè)管理處審查材料，形成審批表報開發(fā)辦分管領(lǐng)導(dǎo)審批；

（三）由市開發(fā)辦制證，政務(wù)辦理中心發(fā)送備案證書。受理申請后次（工作）日辦結(jié)。

（四）申報窗口及聯(lián)系方式

申報窗口：市建委政務(wù)辦理中心9號窗口

窗口電話：63672127

聯(lián) 系 人：王曉會

承辦機(jī)構(gòu)：重慶市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室行業(yè)管理處

負(fù)責(zé)人：歐陽典躍

經(jīng)辦人：黃光生

聯(lián)系電話：63611199 【重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公眾信息網(wǎng)】

引用或轉(zhuǎn)載本網(wǎng)站內(nèi)容請明確標(biāo)注“來源：重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公眾信息網(wǎng)”。

第四篇：房地產(chǎn)開發(fā)程序及開發(fā)流程

房地產(chǎn)開發(fā)程序及施工前手續(xù)辦理流程

一、房地產(chǎn)開發(fā)準(zhǔn)備階段

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司地開發(fā)前首先應(yīng)進(jìn)行實地現(xiàn)場踏勘、選址、了解項目附近一些相關(guān)資料。

2、市場調(diào)查，整理數(shù)據(jù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計單位對待建項目進(jìn)行可行性研究并編制可行性研究報告書。

3、對擬開發(fā)項目做總體經(jīng)濟(jì)概算，編制詳細(xì)的修建性規(guī)劃設(shè)計，并附參數(shù)和效果圖，4、落實開發(fā)項目資金。

5、啟動實施計劃

二、房地產(chǎn)開發(fā)實施階段

（一）房地產(chǎn)開發(fā)行政審批工作

房地產(chǎn)建設(shè)項目的規(guī)劃行政審批程序：總體可按六個階段劃分：

1）項目選址定位；

2）依據(jù)控制性規(guī)劃編制修建性規(guī)劃，并出具規(guī)劃總平面圖報查、確定規(guī)劃設(shè)計條件；

3）政府立項審批。

4）初步設(shè)計及施工圖設(shè)計、審查；報建；

5）施工報建；五證相關(guān)手續(xù)辦理，施工放線定位，施工過程中跟蹤校驗檢查。

6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。

（1）項目選址定位階段應(yīng)組織和完善以下手續(xù)：

1）規(guī)劃選址定位：建設(shè)單位踏勘現(xiàn)場，組織項目策劃人員對項目進(jìn)行市場調(diào)研和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析。

2）所有數(shù)據(jù)齊備委托設(shè)計單位進(jìn)行可行性報告編制，對項目進(jìn)行可行性研究，編制項目投資概算。

3）概算指標(biāo)符合要求后，申請規(guī)劃部門進(jìn)行總體規(guī)劃和控制性規(guī)劃調(diào)整，調(diào)整后報政府立會審批，審批通過進(jìn)行修建性詳細(xì)規(guī)劃編制。

4）建設(shè)行政部門和發(fā)改委審查可行性研究報告及修詳規(guī)劃，合格后進(jìn)行項目立項審批，市政府出具發(fā)改委立項和政府批文，住建局辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。

5）國土資源局根據(jù)建設(shè)項目意見書進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方案的審查。

6）環(huán)保局對項目影響環(huán)境進(jìn)行評價，辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。

7）消防部門對擬建設(shè)項目建設(shè)用地進(jìn)行消防用地審批。

8）人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

6）文化局、地震局、園林局、水利局、林政資源局對建設(shè)項目相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

7）規(guī)劃部門辦理項目選址意見書（或規(guī)劃設(shè)計條件通知書）。（2）項目規(guī)劃設(shè)計階段應(yīng)組織和完善以下手續(xù)：

1）依據(jù)規(guī)劃選址進(jìn)行修詳編制，2）編制施工圖方案，根據(jù)施工圖和修詳圖進(jìn)行建設(shè)方案設(shè)計（效果圖和鳥瞰圖），報規(guī)劃及政府主管部門審批。

3）規(guī)劃設(shè)計深化，編制總平面規(guī)劃圖、豎向圖、坐標(biāo)圖、管線綜合圖，園林綠化設(shè)計、道路路網(wǎng)及高程設(shè)計。

4）建筑單體平、立、剖面圖，單體透視圖，整體鳥瞰圖。

5）報規(guī)劃審批（3）項目進(jìn)行行政部門審批

1）國土資源局辦理土地預(yù)審。國土資源局對項目用地進(jìn)行評估、測量、現(xiàn)地核實、收儲、供地、繳納土地也讓金及相關(guān)費用，簽訂土地使用權(quán)合同。

2）規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。

3）規(guī)劃部門核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

4）啟動拆遷工作：辦理拆遷許可證，公告、拆遷、回遷安置、滅藉、繳納耕地占用稅金及相關(guān)費用等

5）啟動施工圖設(shè)計工作。

6）規(guī)劃部門依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件和用地批準(zhǔn)書，提出財政局應(yīng)收取的行政事業(yè)性收費和政府性基金相關(guān)配套12項費用。

8）在建設(shè)單位繳納相關(guān)規(guī)費后，規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）建筑設(shè)計階段辦理以下手續(xù)：

1）施工圖設(shè)計，出圖、交底、會審。

2）市住建局對施工圖設(shè)計文件進(jìn)行行政審查，施工圖紙報施工圖審查機(jī)構(gòu)審核。

3）公安消防支隊對規(guī)劃總體設(shè)計和施工圖設(shè)計進(jìn)行審查。4）施工圖審查機(jī)構(gòu)對規(guī)劃總體設(shè)計和施工圖設(shè)計進(jìn)行審查。5）氣象部門對規(guī)劃總體設(shè)計和施工圖設(shè)計進(jìn)行審查。6）人防辦對規(guī)劃總體設(shè)計和施工圖設(shè)計進(jìn)行審查。

7）市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局，人防辦等相關(guān)部門對施工圖設(shè)計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行專項審查。并申請入網(wǎng)

8）住建局根據(jù)施工圖設(shè)計文件、審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查合格書》。10）規(guī)劃部門對規(guī)劃總體設(shè)計和施工圖設(shè)計進(jìn)行審查。（5）施工前準(zhǔn)備階段應(yīng)辦理以下手續(xù)：

1）建設(shè)單位辦理建設(shè)工程項目報建登記。建設(shè)單位提供（由銀行擔(dān)保工

程項目啟動前）資本金證明（工程總造價的50%）

2）建設(shè)單位對工程進(jìn)行發(fā)包，通過工程招標(biāo)確定施工隊伍和施工監(jiān)理，簽訂發(fā)承包合同（施工合同、勞務(wù)合同、監(jiān)理合同）

3）建設(shè)安全主管部門對施工項目和施工承包單位進(jìn)行資格審格。辦理農(nóng)民工欠薪保證金、意外傷害保險、安全生產(chǎn)措施費，安全生產(chǎn)措施審批及相關(guān)安全應(yīng)急救援措施審批。4）建設(shè)工程質(zhì)量管理部門為建設(shè)單位簽定質(zhì)量責(zé)任狀，確定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)質(zhì)量管理部門跟蹤進(jìn)行質(zhì)量督評定。5）建設(shè)主管部門核發(fā)建設(shè)工程施工許可證。

6）四證齊全報規(guī)劃部門審請開工放線，工程進(jìn)入施工階段。

（二）房地開發(fā)項目實施階段（1）施工階段應(yīng)跟蹤完善以下手續(xù)：

1）工程定位放線、驗線； 2）工程分部分項工程分段驗收； 3）監(jiān)理部門出具質(zhì)量評估報告；

4）建設(shè)工程竣工結(jié)算（竣工決算）申報、連同監(jiān)理部門認(rèn)可的施工技術(shù)檔案報建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督站備案，組織五方主管部門聯(lián)合驗收； 5）聯(lián)檢合格后，由建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督部門出具《建設(shè)工程竣工備案書》；（7）商品房預(yù)售許可階段辦理以下手續(xù)：

由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1）發(fā)改委立項，政府批文、土地使用權(quán)證書、施工圖審查合格書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

2）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；

3）投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的80％以上的證明材料，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

4）監(jiān)理單位出具工程量完成80%以上的施工進(jìn)度證明材料。

5）提供預(yù)售的商品房計算面積，6）提交商品房預(yù)售方案，預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，6）施工圖準(zhǔn)確的各層平面圖

7）小區(qū)配套設(shè)施及物業(yè)管理用房位置、面積、及與主管部門簽定的物業(yè)管理合同（8）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：

1）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進(jìn)行備案審查。

2）財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費和基金進(jìn)行核實驗收。

3）規(guī)劃部門、土地部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。相關(guān)部門出具驗收合格證明文件。

4）申請產(chǎn)權(quán)處測繪主管部門進(jìn)行房屋測繪； 5）申請綜合竣工驗收。

6）、市住建局綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明。

（三）房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段

1、由住建局產(chǎn)權(quán)處核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始登記。

2、開發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗收資料

（8）房屋測繪成果；

（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)流程（詳細(xì)）

第一步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究

1、選定項目，簽定合作意向書

2、初步確定開發(fā)方案

3、申報規(guī)劃選址

4、申報、審批項目建議書

5、編制、申報、審批項目可行性研究報告

6、編制開發(fā)項目成本概算

第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)收費

1、可行性研究費

2、房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)項目資本金保證

第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計

1、申報選址定點

2、申報規(guī)劃設(shè)計條件

3、委托有資質(zhì)單位做地形圖勘測規(guī)劃，出具地形圖，進(jìn)行修詳設(shè)計、建筑方案設(shè)計。

4、辦理人防項目審批

5、辦理消防用地審核

6、審定規(guī)劃設(shè)計方案

7、住宅設(shè)計方案的專家組審查

8、委托環(huán)境影響評價并報批

10、建設(shè)工程勘察招、投標(biāo)

11、委托地質(zhì)勘探

12、委托初步設(shè)計

13、申報、審定初步設(shè)計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見

15、落實市政公用設(shè)施配套方案

16、報審市政配套方案

17、市政各管理部門提出市政配套意見

18、市政管線綜合

房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅費

1、工程勘察（測量）費

2、工程設(shè)計費

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

4、竣工檔案保證金

5、臨時用地費

6、臨時建設(shè)工程費

7、建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費

8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費

9、古建園林工程設(shè)計費

第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得 取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序

一、國有土地使用權(quán)的出讓

1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

2、辦理建設(shè)用地委托釘樁

3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請

4、主管部門實地勘察

5、土地估價報告的預(yù)審

6、委托地價評估

7、辦理核定地價手續(xù)

8、辦理土地出讓審批

9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同

10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證

11、領(lǐng)取正式國有土地使用證

12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還

二、國有土地使用權(quán)的劃撥

13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請

14、主管部門現(xiàn)場勘察

15、劃撥用地申請的審核、報批

16、取得劃撥用地批準(zhǔn)

三、集體土地的征用

17、征用集體土地用地申請

18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案

19、簽訂征地協(xié)議

20、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議

21、確定勞動力安置方案

22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議

23、市政府下文征地

24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費

25、辦理批地文件、批地圖

26、辦理凍結(jié)戶口

27、調(diào)查戶口核實勞動力

28、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作

29、辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作

30、辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作

31、地上物作價補(bǔ)償工作

32、征地結(jié)案

取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費

1、地價款（土地出讓金）

2、資金占用費

3、滯納金

4、土地使用費

5、外商投資企業(yè)土地使用費

6、防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費

7、土地閑置費

8、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、城鎮(zhèn)土地使用稅

10、地價評估費

11、出讓土地預(yù)訂金

12、征地管理費

13、土地補(bǔ)償費

14、青苗及樹木補(bǔ)償費

15、地上物補(bǔ)償費

16、勞動力安置費

17、超轉(zhuǎn)人員安置費

18、新菜田開發(fā)建設(shè)基金

19、耕地占用稅

第五步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序

1、委托進(jìn)行拆遷工作

2、辦理拆遷申請

3、審批、領(lǐng)取拆遷許可證

4、簽訂房屋拆遷責(zé)任書

5、辦理拆遷公告與通知

6、辦理戶口凍結(jié)

7、暫停辦理相關(guān)事項

8、確定拆遷安置方案

9、簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議

10、召開拆遷動員會，進(jìn)行拆遷安置

11、發(fā)放運作拆遷補(bǔ)償款

12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理

13、移交拆遷檔案資料

14、房屋拆遷糾紛的裁決

15、強(qiáng)制拆遷

房地產(chǎn)開發(fā)項目拆遷安置階段的相關(guān)稅費

1、房屋拆遷補(bǔ)償費

2、搬家補(bǔ)助費

3、提前搬家獎勵費

4、臨時安置補(bǔ)助費（周轉(zhuǎn)費）

5、清理費

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費

8、一次性異地安置補(bǔ)助費

9、房屋拆遷管理費

10、房屋拆遷服務(wù)費

第六步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工、建設(shè)、竣工階段

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準(zhǔn)備工作

1、領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊

2、項目轉(zhuǎn)入正式計劃

3、交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費

4、交納自來水廠建設(shè)費

5、交納污水處理廠建設(shè)費

6、交納供熱廠建設(shè)費

7、交納供電貼費及電源建設(shè)集資費

8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)

9、設(shè)計單位出報批圖

10、出施工圖

11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金

12、辦理消防審核意見表

13、審批人防工程、辦理人防許可證

14、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

15、領(lǐng)取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)招投標(biāo)

16、辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請

17、招標(biāo)準(zhǔn)備

18、招標(biāo)通告

19、編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn) 20、編制招標(biāo)工程標(biāo)底

21、標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)

22、標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請招標(biāo)

23、投標(biāo)單位資格審批

24、編制投標(biāo)書并送達(dá)

25、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場

26、召開開標(biāo)會議，進(jìn)行開標(biāo)

27、評標(biāo)、決標(biāo)

28、發(fā)中標(biāo)通知書

29、簽訂工程承包合同

30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)

32、建設(shè)工程監(jiān)理

33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費

35、辦理開工前審計

36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅

37、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路

39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門

40、協(xié)調(diào)交通管理部門

41、交納綠化建設(shè)費，簽訂綠化協(xié)議

42、領(lǐng)取建設(shè)工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工

43、施工場地的“三通一平”

44、施工單位進(jìn)場和施工暫設(shè)

45、工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝

46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

47、辦理單項工程驗收手續(xù)

48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》

49、商品住宅性能認(rèn)定

50、竣工統(tǒng)計登記

51、辦理竣工房屋測繪

52、辦理產(chǎn)權(quán)登記

房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費

1、三通一平費

2、自來水廠建設(shè)費

3、污水處理廠建設(shè)費

4、供熱廠建設(shè)費

5、煤氣廠建設(shè)費

6、地下水資源養(yǎng)蓄基金

7、地下熱水資源費

8、市政、公用設(shè)施建設(shè)費（大市政費）

9、開發(fā)管理費

10、城建綜合開發(fā)項目管理費

11、建筑行業(yè)管理費

12、綠化建設(shè)費

13、公園建設(shè)費

14、綠化補(bǔ)償費

15、路燈維護(hù)費

16、環(huán)衛(wèi)設(shè)施費

17、生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費（小區(qū)配套費）

18、電源建設(shè)集資費（用電權(quán)費）

19、外部供電工程貼費（電貼費）

20、建安工程費

21、建設(shè)工程招投標(biāo)管理費

22、合同預(yù)算審查工本費

23、質(zhì)量管理監(jiān)督費

第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)--項目流程（推薦）

房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)--項目流程

一、注冊成立房地產(chǎn)開發(fā)公司

二、辦理國有土地使用權(quán)證（必須為出讓方式）

三、辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（住建局開發(fā)辦）

四、辦理建設(shè)用地規(guī)劃證。（規(guī)劃局）

五、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）

六、辦理項目立項（發(fā)改委）

七、工程施工前期階段：

1．工程勘察、設(shè)計。（有資質(zhì)的勘察設(shè)計院）

3．圖紙設(shè)計審查：（市住建局圖審中心、消防中隊、氣象局、人防辦）。

4．工程報建。（住建局城建科）

5．辦理工程施工、監(jiān)理招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位。（住建局招標(biāo)辦，監(jiān)理公司）

6．辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。（住建局質(zhì)安站）

7．辦理建筑工程施工許可證。（住建局施工科）

8．簽訂開發(fā)項目合同、項目手冊，辦理開發(fā)經(jīng)營許可證。（住建局開發(fā)辦）

八、工程施工階段：

1．辦理臨時設(shè)施規(guī)劃許可，規(guī)劃放驗線。（規(guī)劃局）

2．主體工程、配套工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程施工建設(shè)。

3．辦理房屋面積測繪報告（房管局），4、辦理商品房預(yù)售許可證（住建局開發(fā)辦）。

九、工程竣工驗收交付使用階段：

1．建設(shè)項目單體工程驗收。(建設(shè)單位組織)

2．建設(shè)項目竣工綜合驗收。(建設(shè)單位組織)

3．辦理建設(shè)項目竣工綜合驗收備案手續(xù)。（住建局開發(fā)辦）

4．辦理建設(shè)項目產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，辦理房產(chǎn)權(quán)證（房管局）