第一篇：開發(fā)商承諾終身免物業(yè)費被判無效

開發(fā)商承諾終身免物業(yè)費被判無效

中國消費者報

2015-07-24 12:26:23 本報長沙訊（記者余知都）物業(yè)公司要求業(yè)主繳物業(yè)費，被對方以購房時開發(fā)商承諾可終身免繳物業(yè)費為由拒絕，物業(yè)公司于是將業(yè)主告上了法庭。近日，湖南省安鄉(xiāng)縣人民法院公開開庭審理這起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，判決業(yè)主王女士向物業(yè)公司繳納物業(yè)費7395.36元。

2005年1月1日，王女士與安鄉(xiāng)某房產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房合同書，購買安鄉(xiāng)縣某小區(qū)的4套房屋。小區(qū)物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同。

原告訴稱，王女士自2012年1月1日至2014年12月31日期間，只繳了一套房屋的物業(yè)費，而沒有繳納另外3套房屋的物業(yè)費。

王女士辯稱，自己購買的4套房屋，一套用于自住，另外3套用于開辦幼兒園。因計劃開辦幼兒園，當(dāng)時與房產(chǎn)開發(fā)商約定按照幼兒園格局建造另外3套房屋，且購房價格高于該小區(qū)普通房屋價格。因為開發(fā)商在購房合同書附件中對自己承諾了物業(yè)費“4套終身按1套收取”，自己才決定購買另外3套房屋。據(jù)此，王女士拒繳另外3套房屋的物業(yè)費。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，購房合同書附件中“4套終身按1套收取”的約定對物業(yè)公司沒有約束力，被告王女士不能由此主張免繳另外3套房屋的物業(yè)費。法院最終判決王女士需向物業(yè)公司繳納物業(yè)費7395.36元。

●法官釋案

開發(fā)商承諾屬無權(quán)代理行為

該案件的爭議焦點在于，開發(fā)商在售房時對業(yè)主做出的關(guān)于減免物業(yè)費的承諾對物業(yè)公司是否具有約束力，物業(yè)公司對此是否需要無條件地執(zhí)行。

該案承辦法官指出，房產(chǎn)開發(fā)公司與物業(yè)公司各自具有獨立的法人資格，是兩個不同的法律關(guān)系主體。王女士與房產(chǎn)開發(fā)公司之間形成的是房屋買賣合同關(guān)系，而其與物業(yè)公司之間形成的是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，這是兩個完全不同的民事法律關(guān)系。

在未獲得物業(yè)公司授權(quán)委托的情形下，房產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自處分物業(yè)公司權(quán)利，無權(quán)在購房合同書附件中就物業(yè)費收取事項對被告做出承諾，減免物業(yè)費的承諾超越了房產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣法律關(guān)系中的應(yīng)有權(quán)利范圍，可以理解為房產(chǎn)開發(fā)公司在售房時為促使被告成功購房所采取的一種商業(yè)促銷手段。該承諾是一種無權(quán)代理行為。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，無權(quán)代理行為在未經(jīng)被代理人追認(rèn)的情形下，對被代理人不發(fā)生法律效力。事實上，對于房產(chǎn)開發(fā)公司為獲取自身利益所做出的越權(quán)承諾，如果物業(yè)公司需要無條件執(zhí)行的話，對物業(yè)公司而言顯失公平。該法官同時指出，房產(chǎn)開發(fā)商在售房時為了打動購房者，往往會大力宣傳樓盤優(yōu)勢，虛假或違法宣傳的現(xiàn)象屢見不鮮：有的做出一些不屬于自己權(quán)利范圍內(nèi)的承諾，如上述案例中擅自處分物業(yè)公司的收費權(quán)利；有的做出一些違法的承諾，如售后包租承諾，即開發(fā)商承諾對購房者購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報；還有的對出售房屋的位置、環(huán)境、周邊設(shè)施等做虛假宣傳。開發(fā)商在通過這些虛假宣傳誘導(dǎo)業(yè)主購房后，對售樓時的承諾往往置之不理，使業(yè)主遭受損失。因此，消費者在購房時要擦亮眼睛，不要被誤導(dǎo)而沖動購房，進而產(chǎn)生不必要的糾紛。（余知都）

第二篇：開發(fā)商承諾免物業(yè)費 法院認(rèn)定該承諾無效

開發(fā)商承諾免物業(yè)費

法院認(rèn)定該承諾無效

來源: 中國法院網(wǎng)

時間：2015-07-17 湖南省安鄉(xiāng)縣某物業(yè)公司要求王女士交物業(yè)費，王女士以購房時開發(fā)商向其承諾可以終身免交物業(yè)費為由拒絕交納物業(yè)費。近日，湖南省安鄉(xiāng)縣人民法院公開開庭審理一起物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，判決王女士向物業(yè)公司交納物業(yè)費7395.36元。

2005年1月1日，王女士與安鄉(xiāng)某房產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房合同書，購買安鄉(xiāng)縣某花園小區(qū)的四套房屋。原告系該花園小區(qū)物業(yè)公司，與小區(qū)業(yè)主委員會簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同。王女士自2012年1月1日至2014年12月31日期間，只交納一套房屋的物業(yè)費，而沒有交納另外三套房屋的物業(yè)費。王女士辯稱，自己購買的四套房屋，一套用于自家居住，另外三套用于開辦幼兒園。因計劃開辦幼兒園，當(dāng)時與房產(chǎn)開發(fā)商約定按照幼兒園格局建造這三套房屋，且購房價格高于該小區(qū)普通房屋價格。因為開發(fā)商在購房合同書附件中對自己承諾了物業(yè)費“四套終身按一套收取”，自己才會決定購買這三套房屋，否則，自己不會購買。由此王女士拒絕交納另外三套房屋的物業(yè)費。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，購房合同書附件中“四套終身按一套收取”的約定對物業(yè)公司沒有約束力，被告王女士不能由此主張免交另外三套房屋的物業(yè)費。法院最終判決王女士需向物業(yè)公司交納物業(yè)費7395.36元。（夏江霞）

■法官說法■

開發(fā)商的承諾屬于無權(quán)代理行為

這起案件的爭議焦點在于開發(fā)商在售房時對業(yè)主作出的關(guān)于減免物業(yè)費的承諾對物業(yè)公司是否具有約束力，物業(yè)公司對此是否需要無條件地執(zhí)行。

該案承辦法官說，房產(chǎn)開發(fā)公司與物業(yè)公司各自具有獨立的法人資格，是兩個不同的法律關(guān)系主體。王女士與房產(chǎn)開發(fā)公司之間形成的是房屋買賣合同關(guān)系，而其與物業(yè)公司之間形成的是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，這是兩個完全不同的民事法律關(guān)系。在未獲得物業(yè)公司授權(quán)委托的情形下，房產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自處分物業(yè)公司權(quán)利，無權(quán)在購房合同書附件中就物業(yè)費收取事項對被告作出承諾，減免物業(yè)費的承諾超越了房產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣法律關(guān)系中的應(yīng)有權(quán)利范圍，可以理解為房產(chǎn)開發(fā)公司在售房時為促使被告成功購房所采取的一種商業(yè)促銷手段。該承諾是一種無權(quán)代理行為，根據(jù)合同法的規(guī)定，無權(quán)代理行為在未經(jīng)被代理人追認(rèn)的情形下，對被代理人不發(fā)生法律效力。事實上，對于房產(chǎn)開發(fā)公司為獲取自身利益所作出的越權(quán)承諾，如果物業(yè)公司需要無條件執(zhí)行的話，對物業(yè)公司而言顯失公平。

該法官同時指出，房產(chǎn)開發(fā)商在售房時為了打動購房者，往往會大力宣傳樓盤優(yōu)勢，虛假或違法宣傳的現(xiàn)象屢見不鮮：有的作出一些不屬于自己權(quán)利范圍內(nèi)的承諾，如上述案例中擅自處分物業(yè)公司的收費權(quán)利；有的作出一些違法的承諾，如售后包租承諾，即開發(fā)商承諾對購房者購買的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報；還有的對出售房屋的位置、環(huán)境、周邊設(shè)施等做虛假宣傳。開發(fā)商在通過這些虛假宣傳誘導(dǎo)業(yè)主購房后，對售樓時的承諾往往置之不理，使業(yè)主遭受損失。因此，消費者在購房時要擦亮眼睛，以免因誤導(dǎo)而購房，遭遇王女士同樣的苦惱。

第三篇：賣報廢車協(xié)議書被判無效（范文）

賣報廢車協(xié)議書被判無效

馮某將報廢的車輛私下賣給王某，后因無法過戶，王某訴至法院要求確認(rèn)買賣無效，此案已由西城法院審結(jié)。

原告王某訴稱，其與馮某于2009年8月6日簽訂購車協(xié)議，約定購買馮某神龍富康小轎車一輛。車款 12000元于當(dāng)日給付馮某。后在河北某車管所辦理過戶手續(xù)時得知該車是報廢車，無法辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)認(rèn)為馮某構(gòu)成欺詐，故起訴要求確認(rèn)購車協(xié)議無效，雙 倍返還購車款共計24000元，賠償誤工費、辦理過戶時發(fā)生的高速路費、汽油費、食宿費及精神損失費等，并要求杜某退還過戶費2000元。

被告馮某辯稱，其只收到10000萬元購車款，其余2000元作為好處費給了杜某，其沒有欺騙原告，不同意原告的訴訟請求。

被告杜某辯稱，原告請其幫忙打聽買二手車，后得知馮某想賣車。馮某稱車不能在北京過戶，可以外遷到河北，并未告知是報廢車。原告給了2000元用于過戶，同意退還原告。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告王某與馮某私下進行機動買賣的行為違法，且涉案車輛未登記在馮某名下，故雙方之間 簽訂購車協(xié)議無效。雖然購車協(xié)議中購車款為12000元，但馮某為原告出具的收條中寫明收到購車款的數(shù)額為10000元，現(xiàn)原告沒有證據(jù)證明馮某實際收到 購車款的數(shù)額是12000元，故原告要求馮某返還12000元購車款法院不予支持。原告要求杜某返還過戶費2000元，杜某表示同意，對此法院不持異議。

最終，法院判決如原告王某與被告馮某簽訂的《協(xié)議書》無效；原告王某將紅色神龍富康小轎車返還被告馮某；被告馮某返還原告王某購車款人民幣1萬元，某賠償原告經(jīng)濟損失人民幣135元；被告杜某返還原告王某人民幣2000元。

第四篇：免物業(yè)費申請書

申請書

尊敬的 小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)：

您好！

我于 年購買了 小區(qū) 號樓 單元 室，年拿到鑰匙后，我懷著激動、興奮的心情請裝修公司裝修房子，拖著 歲病痛的身體，起早貪黑、跑前跑后的設(shè)計、裝修了半年多，經(jīng)常是一邊輸著液一邊搞裝修。雖然辛苦，但看著煥然一新的房子，想著我的孩子將在此結(jié)婚生子，身為父親，我感到了滿足。因為是給孩子準(zhǔn)備的，所以裝修完之后，我就鎖門閑置了?？蓻]想到，就在這之后，竟發(fā)生了兩次跑水，雪白的墻壁上一片一片的水痕讓我半年多的辛苦付之東流。原以為是裝修公司在裝修過程中碰破了暖氣管導(dǎo)致跑水，找到裝修公司后，裝修公司刨開地磚，進行暖氣打壓，經(jīng)過多次打壓、多次檢測，得出不是暖氣跑水的結(jié)論。因此，所有費用就由我擔(dān)負(fù)了?？粗矍耙惶鞗]住的新房被水泡的慘狀，想想一年來為防治跑水所付出的努力和內(nèi)心所遭受的煎熬，至今未搞清跑水原因、還要負(fù)擔(dān)所有維修費用的現(xiàn)狀，都令我心痛不已：我買的是新房，一天都沒住，裝修公司沒責(zé)任，那這責(zé)任該由我承擔(dān)嗎！

請各位領(lǐng)導(dǎo)理解我的苦衷和心情，免去我 年的取暖費和物業(yè)費，用以維修房子。懇請給予批準(zhǔn)為盼。

申請人： 聯(lián)系電話：

年 月 日

申請書

尊敬的東方苑領(lǐng)導(dǎo)：

您好！我于2011年購買了東方苑北9號樓一單元101室，2013年拿到鑰匙后，我懷著激動、興奮的心情請裝修公司裝修了房子。因為這個房子是為我小孩準(zhǔn)備的新房，所以裝修完之后，我就鎖門閑置了。可是就在這之后，發(fā)生了兩次跑水，原以為是裝修公司在裝修過程中碰破了暖氣管導(dǎo)致跑水，后來我找到裝修公司，五月中旬，裝修公司刨開地磚，開始暖氣打壓，經(jīng)過多次打壓、多次檢測，得出不是暖氣跑水的結(jié)論。因此，所有暖氣費用就由我擔(dān)負(fù)了?？丛谘矍耙惶鞗]用的新房被水泡的慘狀，想想一年來為跑水所付出的的努力和心里所遭受的煎熬，現(xiàn)在還要負(fù)擔(dān)所以維修費用，心里很不是滋味，裝修公司沒責(zé)任，我買的是新房，一天都沒用，我哪來的責(zé)任？因此我想向各位領(lǐng)導(dǎo)申請免去我2014年的取暖費和物業(yè)費，用來維修房子。此致

敬禮

申請人：李志偉（電話：***）

第五篇：開發(fā)商免擔(dān)保保函申請報告

關(guān)于“東海岸花園商業(yè)樓及地下車庫工程”

開發(fā)商申請免擔(dān)保保函的申請報告

中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

我司中山市金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)位于中山市南朗鎮(zhèn)欖邊商住小區(qū)的“東海岸花園”項目分三期開發(fā)。前兩期開發(fā)項目無發(fā)生任何違反工程建設(shè)合同的違約情況和拖欠工程款的情況。本公司在開發(fā)樓盤中一直保持良好信譽，沒有發(fā)生不良行為，且承諾在本工程中認(rèn)真履行與施工方所簽署的相關(guān)合同。

現(xiàn)準(zhǔn)備開發(fā)第三期“東海岸花園商業(yè)樓及地下車庫”工程，總建筑面積26836.5㎡，幢數(shù)共1幢，建筑工程總價約3800萬元?，F(xiàn)準(zhǔn)備辦理施工許可證手續(xù)，由于該項目在前期資金投入較大，在辦理施工許可證時按要求須辦理建設(shè)單位工程建設(shè)合同工程款支付擔(dān)保的保函，給我司帶來一定的資金壓力，為使該項目能順利開發(fā)，特向貴單位申請“東海岸花園商業(yè)樓及地下車庫”工程項目工程建設(shè)合同工程款支付擔(dān)保的免擔(dān)保保函，懇請批準(zhǔn)！

中山市金龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

2014年4月16日