第一篇：舊廠改造合作協(xié)議

增城永恒實業(yè)有限公司廠房改造

項目收購意向書

甲方：增城市永恒實業(yè)有限公司 乙方： 廣州市洋合投資有限公司

為積極推進(jìn)增城市永恒實業(yè)有限公司舊廠改造項目（以下簡稱“該項目”），響應(yīng)廣州市增城區(qū)人民政府大力推進(jìn)“三舊”改造的號召，積極發(fā)揮自身的優(yōu)勢，致力實現(xiàn)土地資源利用效益最大化。本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就位于增城區(qū)新塘鎮(zhèn)永和永平街的增城市永恒實業(yè)有限公司舊廠項目土地,在甲方確認(rèn)保該項目地塊可按國家政策進(jìn)行三舊改造的條件下同意引進(jìn)乙方對該項目進(jìn)行投資開發(fā)。經(jīng)與乙方友好協(xié)商，成本協(xié)議，以共同遵守。

鑒于甲乙雙方對該項目達(dá)成的良好共識，在充分信任的基礎(chǔ)上，本著平等自愿、互惠互利、優(yōu)勢互補、快速推進(jìn)的原則，依照國家法律法規(guī)和廣州市及區(qū)相關(guān)政策，甲乙雙方就該項目開發(fā)事宜達(dá)成如下意向：

第一條 項目概況

1、項目名稱：增城永恒實業(yè)有限公司舊廠改造項目

2、項目位置：該項目位于增城區(qū)永寧街。

3、規(guī)劃條件：土地使用權(quán)人:增城市永恒實業(yè)有限公司, 本項目地塊總面積約40287.70m2（其中，土地證號:增國用(2005)第A0400471號，該地塊面積約24480.7m2、土地證號:增國用(2004)第A0400324號，該地塊面積約15807m2）。

目前，該地塊用地性質(zhì)為工業(yè)用地，擬調(diào)整規(guī)劃為住宅用地，具體規(guī)劃指標(biāo)以甲乙雙方確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計條件上報國土規(guī)劃等部門，最終以國土規(guī)劃等部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

4、項目擬建設(shè)內(nèi)容：住宅。第二條

合作意向內(nèi)容

1、合作模式：（1）、意向交易價格：

A、甲方同意按總額1.2億元的價格（下稱“意向價格”）轉(zhuǎn)讓本項目土地全部使用權(quán)權(quán)益。上述款項是乙方取得本項目土地使用權(quán)支付的全部款項

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（不含后期開發(fā)費用，如需繳納的土地出讓款等）；該價款應(yīng)優(yōu)先用于清償與本項目相關(guān)的應(yīng)由甲方承擔(dān)的負(fù)債和稅費（目前該地塊尚有1000萬左右的抵押貸款），本項目土地使用權(quán)交易、過戶、付款時不符合收購條件的，乙方有權(quán)拒絕受讓、過戶和付款，因此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由違約方承擔(dān)。甲方收取款項開具發(fā)票所發(fā)生的一切相關(guān)稅費由乙方負(fù)責(zé)。

B、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項（包括各項優(yōu)惠政策帶來的收益和土地出讓金等）和競買者支付給甲方的拆遷補償及租金補償全部歸乙方所有，上述款項甲方應(yīng)在收到后五個工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應(yīng)向乙方支付逾期付款額每日千分之一的違約金。（2）、支付節(jié)點

A、簽訂意向收購協(xié)議書之日起三天內(nèi)甲方支付100萬誠意金。

B、在簽訂正式協(xié)議書之日起三天內(nèi)，乙方支付3500萬給甲方，甲方應(yīng)理順增城永恒實業(yè)有限公司廠存在的債權(quán)、債務(wù)情況并提供乙方認(rèn)可的相關(guān)方案和證明資料；甲方確保債權(quán)、債務(wù)不影響乙方對該項目進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、融資、銷售、備案、確權(quán)、運營等工作。并且甲方以項目地塊80%股份更名過戶給乙方，甲乙雙方以增城永恒實業(yè)有限公司的名義申請舊廠自主改造；

C、待該項目意向協(xié)議簽訂之日起15個工作日內(nèi)，簽訂正式收購合同，簽訂正式收購合同之日起三天內(nèi)支付2500萬給甲方。剩余款項待乙方或乙方關(guān)聯(lián)方最終取得該項目地塊全部權(quán)益后(取得《國有土地使用證》)7個工作日一次性支付完成。

D、甲乙雙方以增城永恒實業(yè)有限公司的名義申請舊廠自主改造；乙方負(fù)責(zé)取得舊廠自主改造批復(fù)后與國土部門簽訂土地出讓合同并交納土地出讓金，并負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)的投入和運營管理。

3、乙方負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂后二年半內(nèi)完成增城永恒實業(yè)有限公司廠的所有三舊改手續(xù)工作。若二年半后乙方未順利辦理完成該項目地塊的三舊改工作,甲方最多給與1個月的延期時間,延期時間過后,乙方最終未能辦理該地塊三舊改造工作,則乙方須按成交總額款項的36%年利息賠償給甲方（記息時間為乙方支付第一筆款項時間為準(zhǔn)，未滿一年按一年計算）。甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項目用地轉(zhuǎn)換功能等開發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)的一切費

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用由乙方承擔(dān)。而甲方拒絕協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的款項應(yīng)予返還，造成乙方損失的，應(yīng)予賠償。

4、乙方負(fù)責(zé)完成該地塊概念性總平面規(guī)劃方案的設(shè)計工作。由甲、乙雙方負(fù)責(zé)與規(guī)劃等政府相關(guān)部門溝通，及時調(diào)整控制性詳細(xì)規(guī)劃、申請出讓規(guī)劃條件并承擔(dān)相關(guān)費用。

5、甲方協(xié)助乙方在簽訂正式收購協(xié)議之日起120日內(nèi)取得該項目舊廠自主改造批復(fù)文件。甲方協(xié)助乙方按合法程序完成項目用地用于開發(fā)的手續(xù)。甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設(shè)置及辦理招拍掛條件等手續(xù)。辦理相關(guān)手續(xù)的一切費用由乙方承擔(dān)。而甲方拒絕協(xié)助辦理的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已收取的款項應(yīng)予返還，造成乙方損失的，應(yīng)予賠償。

6、乙方在該項目取得《國有土地使用證》后，負(fù)責(zé)該項目的資金籌措、開發(fā)建設(shè)和運營管理等工作。包括開發(fā)土地出讓涉及的土地增值稅等一切相關(guān)責(zé)任。

7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門使該項目最大限度享有國家及地方規(guī)定的各項優(yōu)惠政策和措施。具體優(yōu)惠政策包含但不限于：減免市政配套費、企業(yè)所得稅及營業(yè)稅的返還、投資獎勵等。

8、甲方在與乙方簽訂本合作意向書后，不得與其他任何單位或個人簽訂本項目的類似協(xié)議。

9、本合作意向書未盡事宜，由甲乙雙方另行友好協(xié)商并簽訂相關(guān)補充協(xié)議。本意向書一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。

甲方：增城市永恒實業(yè)有限公司

乙方：廣州市洋合投資有限公司（蓋章）

（蓋章）

法定（或授權(quán)）代表人：

法定（或授權(quán)）代表人：

簽署日期：

****年**月**日

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第二篇：舊廠房改造調(diào)研報告

舊廠房改造調(diào)研報告2

實習(xí)周調(diào)研報告

課題名稱：

姓 名：

班 級：

學(xué) 號：

指導(dǎo)老師：

調(diào)研周調(diào)研報告月 目錄

一、概述

二．南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

2.1 園區(qū)物質(zhì)環(huán)境2.2外界面改造模式2.3內(nèi)部空間改造方法三、南京創(chuàng)意東八區(qū) 3.1成功轉(zhuǎn)型的有理因素

3.2轉(zhuǎn)型面臨的問題

3.3考察后的思考四、南京國創(chuàng)園 4.1內(nèi)部空間利用分析

4.2立面改造分析

五、創(chuàng)意中央科技文化園

5.1園區(qū)簡介

5.2空間特征與功能劃分

5.3建筑樣式

5.4設(shè)計亮點

5.5室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格

5.6空間色調(diào)

5.7燈光布置

六、結(jié)語調(diào)研周調(diào)研報告 一、概述

21世紀(jì)以來，工業(yè)建筑遺產(chǎn)的改造與再利用在我國日益興旺，成為建筑設(shè)計界對的一大熱點，南京改造再利用的工業(yè)建筑主要集中在幾個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。受城市規(guī)模與投資環(huán)境影響，工業(yè)建筑的再利用模式，主要以投資少、多樣化、環(huán)境好為特點。

下面，針對對本周對南京舊廠房的實地調(diào)研，將著重對南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、南京創(chuàng)意東八區(qū)、南京國創(chuàng)園、創(chuàng)意中央科技文化園這四個近現(xiàn)代廠房室內(nèi)、環(huán)境以及建筑立面改造進(jìn)行分別分析和闡述。

二．南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

2.1 園區(qū)物質(zhì)環(huán)境

1865 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是南京規(guī)

模較大、較為成功的工業(yè)建筑改造群。該園區(qū)最早曾經(jīng)是清朝晚期洋務(wù)運動時兩江總督李鴻章所創(chuàng)建的金陵制造局。該地區(qū)自創(chuàng)建以來至今，已經(jīng)連續(xù)運作了近150 年，留下了各個時期發(fā)展的痕跡，是中國近代機器制造業(yè)發(fā)展歷程的一個濃縮（圖2-1）。園內(nèi)清代所建的廠房雖然遺 存下來較少，但已基本確定了現(xiàn)在廠區(qū)的南北界限與西部的范

圍，并對后來建筑的肌理產(chǎn)生了重 圖2-1 1865產(chǎn)業(yè)園舊工廠大門

要影響。清代留存建筑的重大歷史意義與建筑價值為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的策劃與成立起到了重要作用。

民國時期典型廠房為包豪斯

風(fēng)格建筑（圖2-2），形體簡潔、平面高效，墻體為青磚砌筑，窗戶高大規(guī)則。該時期的廠房在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中所占比例最大，決定了群體建筑的文脈與肌理，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建筑的風(fēng)格材料定下基調(diào)。目前廠區(qū)的改造多以民國時期的廠房作為主要參考對象。

建國后典型建筑造型簡樸實

用，分別為紅磚高大廠房或水泥

砂漿抹面的多層廠房。該時期對廠 圖2-2包豪斯風(fēng)格的建筑

區(qū)核心區(qū)域并未過多拆改，廠區(qū)范圍也分別向東、西、南3個方向延伸，其中只有向東延伸的部分納入了現(xiàn)在1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的范圍。

2.2外界面改造模式

我們以此分類為基礎(chǔ)進(jìn)行建筑外界面改造調(diào)查，發(fā)現(xiàn)在已完成改造的21幢建筑中，各類建筑在改造中有各自的側(cè)重點(表1)。

調(diào)研周調(diào)研報告

表1 各類建筑外界面改造方法統(tǒng)計

改造必須全方位進(jìn)行，包括了嫁接青磚、鋼等建筑群中普遍存在的材質(zhì)，更加明確地向公眾傳遞建筑群的特 征；打破內(nèi)外區(qū)分明顯的廠房界面，創(chuàng)造出過渡空間，吸引外部人流進(jìn) 入；將建筑表面新舊痕跡加以并置展現(xiàn)，以歷史縱深作為資本，提升建筑的底蘊與品質(zhì)，增加其文化內(nèi)涵。通過綜合改造，重新塑造焦點建筑外界面形象，成為園區(qū)對外交流的示范與 窗口。

圖2-3 對廠房入口立面的改造

立面更新的做法通常比較經(jīng)濟(jì)實惠，能通過較少的投入，讓建筑煥然一新，有些雖然在細(xì)節(jié)設(shè)計上尚缺乏推敲，但對于原本設(shè)計完成度較低的普通工業(yè)建筑也有很大的實用價值。由于典型建筑本身已不乏自身特點和細(xì)節(jié)。它們需要的只是在整齊統(tǒng)一的特色下發(fā)揮各自的一點特性，把改動僅僅限制在入口范圍之內(nèi)的點睛一筆已經(jīng)足夠（圖2-

3）。界面擴(kuò)展在局部改造中所需成本較大，改動也較大，故在改造中所占比例較小，某些置換后的公共建筑對此存在一定的需求。

通過對南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的調(diào)研，不難發(fā)現(xiàn)其廠房結(jié)構(gòu)主要以邊長和高大為主，我們將通過對其建筑體量的不同從而研究其空間改造上的手法和特點。

2.3內(nèi)部空間改造方法

根據(jù)1865產(chǎn)業(yè)園各建筑空間及體量特征，將園區(qū)建筑分類為扁長空間與高大空間。并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行建筑內(nèi)部空間改造方法的研究。通過準(zhǔn)確地對既有建筑進(jìn)行定位，尋找出適合每一幢建筑的改造方法。扁長空間在1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中是比例最多的一種改造空間。通常為單向通長的空間，由2至4層疊合而成。對于扁長空間的改造是在原建筑的條件限制下進(jìn)行，改造模式也基于對原空間特色的發(fā)揮。高大型廠房空間，通常指空間高度超過10m，無柱空間面積超過100m2 的空間。這些空間的頂部都有大跨結(jié)構(gòu)支撐，在平面上可以任意劃分，在垂直高度上，也可根據(jù)不同的空間需求而確立不同的空間凈高。

（1）扁長型空間改造模式

在南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑改造中，根據(jù)扁長空間不同的再利用需求，對于空間方向性、高度感與適用性的強調(diào)，大致有以下幾種改造模式。

1)重點空間的空間合并

扁長空間的特點正是其乏味之處，在重點部位貫通數(shù)層，創(chuàng)造較高的空間不僅能夠突出空間特色和重要性，同時還可以反襯出扁長空間的縱向深度。

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2)主體空間保留下的局部加層改造 該模式能夠盡量保留原有的工

業(yè)空間并合理地投入再利用，是工業(yè)建筑最理想化的出路。由于工業(yè)

空間與民用空間在本質(zhì)上的差別，這種情況在具體的改造中較為理想化，但對于展示與辦公相結(jié)合的功能卻能夠在此找到完美的契合點（圖2-4）。

3)單元空間的營造

單元化分割是解決過長空間的 圖2-4 辦公空間的局部加層有效方法，規(guī)避了空間的固有缺陷。

過于狹長的空間經(jīng)單元化處理，每個使用單元空間比例舒適完整（圖2-5）。工業(yè)建筑的層高相對較高，在單元空間設(shè)計中可以靈活運用層 高優(yōu)勢，設(shè)計高低有別的主次空間。在這樣的單元中再進(jìn)一步細(xì)化空間 設(shè)計，根據(jù)具體需求進(jìn)行空間組織，相對獨立、互不干擾。在商業(yè)租用 或投入時，單元化亦能使建筑整體 運作可分可合，無論從空間秩序性 還是實用性上來看，單元空間的營造 圖2-5 單元分割空間均有其特殊優(yōu)勢。

4)強調(diào)空間特質(zhì)

如果說單元空間的營造是在彌補空間缺陷的話，在改造中對空間特質(zhì)的強調(diào)旨在讓人們更容易感覺到工業(yè)空間的特點。由于扁長空間的方向引導(dǎo)性非常明顯，在該模式的運用中將線性的走道空間平行空間長邊方向布置，小空間盡量形成序列感，大空間通常置于建筑端部，與空間屬性不相沖突，還能起到引導(dǎo)人流的作用。

（2）高大型空間改造模式高大型空間的改造受建筑圍 護(hù)的限制已經(jīng)相對較少，內(nèi)部空間再創(chuàng)造的自由度也相對較高。針對該類空間的大容積、大尺度個優(yōu)勢分別存在2種改造模式。

1)新空間填充

為了最大限度地利用現(xiàn)有的內(nèi)部空間，在原建筑內(nèi)部填充一個新的建筑體系，獲得經(jīng)濟(jì)而合適的空間（圖2-6）。新老建筑共用維護(hù)體系，能夠盡量少的浪費使用空 間。這樣塑造全新小尺度空間的做 圖2-6 建筑內(nèi)部的空間填充

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法雖然不是所有設(shè)計師及使用者一致認(rèn)同的模式，但也能反映部分業(yè)主的想法。他們只需要保留工業(yè)建筑外部的特征與語言，對于內(nèi)部卻需要更加現(xiàn)代與舒適，或者與功能更加匹配。這樣的改造建筑體現(xiàn)了新舊的對比、沖突與和諧。

2)房中房

在高大空間中新建一個結(jié)構(gòu)部分完全脫離的小尺度建筑，盡量少地對舊空間進(jìn)行直接干擾，既能滿足民用建筑的尺度需求，又能保持原工業(yè)建筑空間與結(jié)構(gòu)依舊清晰。

三、南京創(chuàng)意東八區(qū)

南京東八區(qū)內(nèi)留有數(shù)十棟

保存完好、內(nèi)部空間寬敞、形

態(tài)豐富的老廠房，并且留存了 工業(yè)歷史的特色痕跡，通過優(yōu) 化設(shè)計與建筑改造，形成了感 懷往日工業(yè)之美的獨特藝術(shù)魅 力。通過實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，園區(qū) 內(nèi)的辦公性質(zhì)多為國內(nèi)外的設(shè) 計公司（工作室）、咨詢策劃服務(wù)、原創(chuàng)商業(yè)服務(wù)機構(gòu)、個性 品牌專營以及其他創(chuàng)意機構(gòu)，這樣的辦公性質(zhì)聚集于此，形 成了十分具有個性和創(chuàng)意的產(chǎn) 業(yè)聚集區(qū)（圖3-1）。

圖3-1 經(jīng)改造后的特色辦公建筑

3.1成功轉(zhuǎn)型的有理因素

之所以東八區(qū)能夠獲得如此好的轉(zhuǎn)型效益，通過老廠區(qū)的改造成個性十足的辦公空間，這與一下幾方面其特有的有利因素是分不開的。

（1）經(jīng)濟(jì)的運營從成本南京東 八區(qū)舊廠區(qū) 在改造后，既有豐富的 創(chuàng)意得到展 現(xiàn)在空間層 面上，同時，又有很好的 辦公空間使 用面積，并沒有因為其他 因素而降低，圖3-2 圖3-3

其得房率仍能達(dá)到90%，從而降低了所在企業(yè)的運營成本。

（2）個性的辦公空間

老廠區(qū)內(nèi)獨具特色的大尺度、挑高空間廠房建筑從而使其內(nèi)部空間充裕，其層高基本上都在3.5— 5米之間，作為辦公空間，尺度比較適宜人們在內(nèi)部辦公，另外，整個東八區(qū)建筑之間，都在三樓的位置用廊道連接起來，將建筑貫穿起來，方便辦公的同時也顯得個性十足，充滿設(shè)計與創(chuàng)意（圖3-2、3-3）。

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（3）怡人的辦公空間

東八區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園背靠歷史悠

久的明城墻，臨近優(yōu)美恬靜的月牙 湖，具有獨一無二的綠色生態(tài)環(huán)境，其園內(nèi)馥郁芳香、綠蔭滿園，與湖畔和城墻交相輝映，圍合成一方都市辦公綠洲，大量的企業(yè)匯集于此也與其外部環(huán)境的舒適和地理優(yōu)勢分不開 的（圖3-4）。

另外，東八區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園改造的成功也與其完善的辦公配套，成熟的運營管理，強勢的政策支持以及全面 的運營服務(wù)有一定的關(guān)系的。產(chǎn)業(yè)園 圖3-4 園區(qū)內(nèi)的綠植

區(qū)內(nèi)部有相應(yīng)的配套設(shè)施如悠閑的下午茶空間、充滿創(chuàng)作氛圍的藝術(shù)長廊、展覽展示空間、主題活動場地等可供辦公人員得到很好的放松和休閑。

3.2轉(zhuǎn)型面臨的問題

（1）文化產(chǎn)業(yè)園規(guī)模偏小，規(guī)格不高，客戶流動性大；

（2）文化產(chǎn)業(yè)園功能定位不準(zhǔn)，近年政府提倡都市型產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，而相關(guān)政策產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向以及服務(wù)沒有跟上；

（3）動漫企業(yè)規(guī)模較小，資金缺口較大，政府鼓勵入駐園區(qū)缺少相應(yīng)的政策支持，企業(yè)自生自滅的現(xiàn)象較為普遍；

（4）樓宇型文化產(chǎn)業(yè)園的服務(wù)管理能力和服務(wù)意識比較薄弱；

（5）推進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展措施不多，尤其是二次發(fā)展預(yù)留空間不足，從而導(dǎo)致發(fā)展空間不足。

3.3考察后的思考

（1）通過實地考察，可以發(fā)現(xiàn)，東八區(qū)創(chuàng)意園交通并不是很便利，道路也略顯狹窄和破舊，停車位較少，沒有規(guī)范的停車場；（2）東八區(qū)創(chuàng)意園區(qū)的建設(shè)目的是建立園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈，充分發(fā)揮園區(qū)內(nèi)的行業(yè)集聚效應(yīng)。但目前園區(qū)內(nèi)的商

務(wù)聯(lián)系依然較少，沒有達(dá)到應(yīng)有的效 圖3-5 園區(qū)內(nèi)混亂的停車空間 果。四、南京國創(chuàng)園 南京國創(chuàng)園，地處新秦淮西南部、菱角市66號原南京 筑立面及內(nèi)部空間進(jìn)行改造利用。并對外部景觀進(jìn)行整合。

4.1內(nèi)部空間利用分析

在對其內(nèi)部空間的利用上，國創(chuàng)園在其既有空間的基礎(chǔ)上，將內(nèi)部空間依據(jù)適用功能重新劃分，根據(jù)功能定位，合理改造內(nèi)部空間，本來的舊廠房的內(nèi)部空間基本為大體量的開場空間，現(xiàn)在在對功能定位的基礎(chǔ)上，可以對內(nèi)部空間進(jìn)行加蓋，加層等手法使得空間能夠更好的利用，能夠更好的發(fā)揮使用效益（圖4-1）。

圖4-1正在改造的內(nèi)部空間

圖4-2 通過加減法進(jìn)行立面改造 4.2立面改造分析如圖4-2，在立面改造上，主要是在原有立面的基礎(chǔ)上通過附加立面等手法結(jié)合內(nèi)部空間和功能更定位對立面進(jìn)行重新改造，還有就是通過對原有立面本身的加減法進(jìn)行改造利用，以達(dá)到適宜合理的效果，另外，在園區(qū)入口還保留以前的大型工業(yè)設(shè)備，巨大的設(shè)備矗立于入

口處增強了整體的視覺沖擊力，并且在整個立面上達(dá)到和諧統(tǒng)一的效果，廠房固有的紅墻配合著大尺度的工廠原設(shè)備，讓整個園區(qū)在視覺上很是震撼。

五、創(chuàng)意中央科技文化園

5.1園區(qū)簡介

創(chuàng)意中央文化園前身是南京油

嘴油泵廠，在老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標(biāo) 志性符號。銹跡斑斑的大油罐成了 標(biāo)新立異的雕塑（圖5-1）。

園區(qū)由科技創(chuàng)意區(qū)、文化互動

區(qū)與時尚休閑區(qū)三部分組成，但是在園 圖5-1產(chǎn)內(nèi)標(biāo)志性設(shè)備 區(qū)內(nèi)卻無法準(zhǔn)確區(qū)分各個具體的板塊，總體來說，整個園區(qū)既時尚又休閑，業(yè)主可以在一個個獨立的空間里辦公與會客，也可以在園區(qū)的會所里舉行小型的招待會，還可以在與神策門相連的古城墻上散步與思考。

進(jìn)入創(chuàng)意中央科技文化園區(qū)的大門，引入眼簾的是各種具有70-90年代特色的老廠房（圖5-2），紅磚綠葉，雖然是老舊的工業(yè)遺存，卻處處可見構(gòu)思巧妙的翻新改造：獨棟的廠房被裝修成挑高的文化工作室，整個園區(qū)視野開闊，精致而不失大氣。經(jīng)過改造，南京油嘴油泵廠已經(jīng)蛻變成由“科技創(chuàng)意區(qū)”“文化互動調(diào)研周調(diào)研報告 區(qū)”與“時尚休閑區(qū)“三大部分組成的大型都市產(chǎn)業(yè)園。

5.2空間特征與功能劃分

創(chuàng)意中央科技產(chǎn)業(yè)園，坐落于

南京中央門商業(yè)圈核心地段，鬧中取靜，產(chǎn)業(yè)園一括創(chuàng)意工作、休閑娛樂、培訓(xùn)展示、商業(yè)服務(wù)、信息交流、生活居住功能。其中含有各類商業(yè)公司，500強公司以及一些高檔會所，畫廊等，同時配有食堂，咖啡廳，KTV等休閑娛樂設(shè)施。

如圖5-3、5-4所示，創(chuàng)意中央 采用封閉空間以及半封閉空間結(jié)圖5-2 有70-90年代特色的廠房圖5-3 半開敞式空間 圖5-4 封閉式空間圖5-5 方形空間格局

調(diào)研周調(diào)研報告

圖5-6 富有創(chuàng)意的路標(biāo)

合，將每個廠房改造成一個一個的封閉空間，同時在共用空間中采用半封閉空間，保證了產(chǎn)業(yè)園里的人群的私密性以及半公共性。

在空間形態(tài)上，創(chuàng)意中央使用大量方形空間格局（圖5-

5），因為原來廠房的原因，將所有廠房內(nèi)改造為方形空間，最大化的面積的讓使用者使用，同時方形空間容易形成一定的幾何關(guān)系，和諧而有變化，具有很強的平面生成能力，適合不同形式和功能的需要。

5.3建筑樣式

創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，所有的建筑設(shè)計都是在原有的老 廠房上進(jìn)行改建，進(jìn)行重新鋪裝等，老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明” 的標(biāo)志性符號。紅磚與鋼

結(jié)構(gòu)相穿插的外墻結(jié)構(gòu)既簡潔又

充滿張力，連路標(biāo)都被裝飾成了一組閥門的造型（圖5-6），懷舊情調(diào)的設(shè)計成為另類的時尚，彰顯園區(qū)作為工業(yè)遺產(chǎn)的特色。

5.4設(shè)計亮點

（1）創(chuàng)意辦公

1）通常由3層以上的廠房改建 而 成 2）內(nèi)部空間比較靈活，可根 據(jù)企業(yè)需要進(jìn)行劃分 圖5-7 墻體保留的特色管道

（2）廠房改造

通過對原廠房的改造，同時保留廠房原有的一些鋼筋，雕塑，紅磚與鋼結(jié)構(gòu)，最初的蜿蜒盤踞的管道等等，使得園區(qū)顯得更有質(zhì)(圖5-7)。

（3）設(shè)計采用廢舊的枕木來鋪設(shè)庭院地面或做地腳線

班駁潮濕的外墻被剝?nèi)ズ髶Q成水泥、紅磚；用舊房拆下來的紅磚以及枕木鋪設(shè)地面與部分路面，與建筑外墻相呼應(yīng)。種植高大樹讓改造后的廠區(qū)擁有庭院氣息，人在廠區(qū)的任何角落都能體會到不一樣的藝術(shù)感受。

六、結(jié)語

目前，我國城市中仍有許多舊建筑，尤其是在我國城市工業(yè)發(fā)展中遺留下來的大量的舊工業(yè)建筑，成為了城市的不得不面對的問題。因此，將舊工業(yè)建筑經(jīng)過修整、翻新、改造直至改變功能后，不但能重新煥發(fā)活力，在一方面還具有新建筑不可比擬的優(yōu)勢和特點。所以提高在建筑物有效生命期內(nèi)的合理使用性，將有利于城市生態(tài)環(huán)境，益于保持城市的固有文脈，并創(chuàng)造與時代感相符的城市新空間。改造設(shè)計所體現(xiàn)的積極理念和社會意義是毋庸置疑的，其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)與社會效益也是人們有目共睹的。在某種意義上說，改造成果可以看作是“建筑的第二春”。我們要積極利用好這些舊工業(yè)建筑，將他們進(jìn)行有目的、有意義的改造，使舊工業(yè)建筑的經(jīng)濟(jì)、文化、社會和環(huán)境價值更清晰的展示在人們面前，并真正的為人們的日常生活需求服務(wù)，使我們的城市更美麗。

第三篇：舊廠房改造調(diào)研報告

舊廠房改造調(diào)研報告 2

實習(xí)周調(diào)研報告

課題名稱： 姓 名： 班 級： 學(xué) 號： 指導(dǎo)老師：

調(diào)研周調(diào)研報告月

目錄

一、概述

二．南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

2.1 園區(qū)物質(zhì)環(huán)境

2.2外界面改造模式

2.3內(nèi)部空間改造方法

三、南京創(chuàng)意東八區(qū)

3.1成功轉(zhuǎn)型的有理因素

3.2轉(zhuǎn)型面臨的問題

3.3考察后的思考

四、南京國創(chuàng)園

4.1內(nèi)部空間利用分析

4.2立面改造分析

五、創(chuàng)意中央科技文化園

5.1園區(qū)簡介

5.2空間特征與功能劃分

5.3建筑樣式

5.4設(shè)計亮點

5.5室內(nèi)設(shè)計風(fēng)格

5.6空間色調(diào)

5.7燈光布置

六、結(jié)語調(diào)研周調(diào)研報告

表1 各類建筑外界面改造方法統(tǒng)計

改造必須全方位進(jìn)行，包括了嫁接青

磚、鋼等建筑群中普遍存在的材質(zhì)，更加明確地向公眾傳遞建筑群的特

征；打破內(nèi)外區(qū)分明顯的廠房界面，創(chuàng)造出過渡空間，吸引外部人流進(jìn)

入；將建筑表面新舊痕跡加以并置展

現(xiàn)，以歷史縱深作為資本，提升建筑

的底蘊與品質(zhì)，增加其文化內(nèi)涵。通

過綜合改造，重新塑造焦點建筑外界

面形象，成為園區(qū)對外交流的示范與

窗口。圖2-3 對廠房入口立面的改造

立面更新的做法通常比較經(jīng)濟(jì)實惠，能通過較少的投入，讓建筑煥然一新，有些雖然在細(xì)節(jié)設(shè)計上尚缺乏推敲，但對于原本設(shè)計完成度較低的普通工業(yè)建筑也有很大的實用價值。由于典型建筑本身已不乏自身特點和細(xì)節(jié)。它們需要的只是在整齊統(tǒng)一的特色下發(fā)揮各自的一點特性，把改動僅僅限制在入口范圍之內(nèi)的點睛一筆已經(jīng)足夠（圖2-3）。界面擴(kuò)展在局部改造中所需成本較大，改動也較大，故在改造中所占比例較小，某些置換后的公共建筑對此存在一定的需求。

通過對南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的調(diào)研，不難發(fā)現(xiàn)其廠房結(jié)構(gòu)主要以邊長和高大為主，我們將通過對其建筑體量的不同從而研究其空間改造上的手法和特點。

2.3內(nèi)部空間改造方法

根據(jù)1865產(chǎn)業(yè)園各建筑空間及體量特征，將園區(qū)建筑分類為扁長空間與高大空間。并以此為基礎(chǔ)進(jìn)行建筑內(nèi)部空間改造方法的研究。通過準(zhǔn)確地對既有建筑進(jìn)行定位，尋找出適合每一幢建筑的改造方法。扁長空間在1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中是比例最多的一種改造空間。通常為單向通長的空間，由2至4層疊合而成。對于扁長空間的改造是在原建筑的條件限制下進(jìn)行，改造模式也基于對原空間特色的發(fā)揮。高大型廠房空間，通常指空間高度超過10m，無柱空間面積超過100m2 的空間。這些空間的頂部都有大跨結(jié)構(gòu)支撐，在平面上可以任意劃分，在垂直高度上，也可根據(jù)不同的空間需求而確立不同的空間凈高。

（1）扁長型空間改造模式

在南京晨光1865創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑改造中，根據(jù)扁長空間不同的再利用需求，對于空間方向性、高度感與適用性的強調(diào)，大致有以下幾種改造模式。

1)重點空間的空間合并

扁長空間的特點正是其乏味之處，在重點部位貫通數(shù)層，創(chuàng)造較高的空間不僅能夠突出空間特色和重要性，同時還可以反襯出扁長空間的縱向深度。

調(diào)研周調(diào)研報告

2)主體空間保留下的局部加層改

造

該模式能夠盡量保留原有的工

業(yè)空間并合理地投入再利用，是工

業(yè)建筑最理想化的出路。由于工業(yè)

空間與民用空間在本質(zhì)上的差別，這種情況在具體的改造中較為理想

化，但對于展示與辦公相結(jié)合的功

能卻能夠在此找到完美的契合點

（圖2-4）。

3)單元空間的營造

單元化分割是解決過長空間的 圖2-4 辦公空間的局部加層 有效方法，規(guī)避了空間的固有缺陷。

過于狹長的空間經(jīng)單元化處理，每 個使用單元空間比例舒適完整（圖

2-5）。工業(yè)建筑的層高相對較高，在單元空間設(shè)計中可以靈活運用層

高優(yōu)勢，設(shè)計高低有別的主次空間。

在這樣的單元中再進(jìn)一步細(xì)化空間

設(shè)計，根據(jù)具體需求進(jìn)行空間組織，相對獨立、互不干擾。在商業(yè)租用

或投入時，單元化亦能使建筑整體

運作可分可合，無論從空間秩序性

還是實用性上來看，單元空間的營造 圖2-5 單元分割空間

均有其特殊優(yōu)勢。

4)強調(diào)空間特質(zhì)

如果說單元空間的營造是在彌補空間缺陷的話，在改造中對空間特質(zhì)的強調(diào)旨在讓人們更容易感覺到工業(yè)空間的特點。由于扁長空間的方向引導(dǎo)性非常明顯，在該模式的運用中將線性的走道空間平行空間長邊方向布置，小空間盡量形成序列感，大空間通常置于建筑端部，與空間屬性不相沖突，還能起到引導(dǎo)人流的作用。

（2）高大型空間改造模式

高大型空間的改造受建筑圍

護(hù)的限制已經(jīng)相對較少，內(nèi)部空間

再創(chuàng)造的自由度也相對較高。針對

該類空間的大容積、大尺度個優(yōu)勢

分別存在2種改造模式。

1)新空間填充

為了最大限度地利用現(xiàn)有的 內(nèi)部空間，在原建筑內(nèi)部填充一個

新的建筑體系，獲得經(jīng)濟(jì)而合適的 空間（圖2-6）。新老建筑共用維護(hù)

體系，能夠盡量少的浪費使用空

間。這樣塑造全新小尺度空間的做 圖2-6 建筑內(nèi)部的空間填充

調(diào)研周調(diào)研報告

法雖然不是所有設(shè)計師及使用者一致認(rèn)同的模式，但也能反映部分業(yè)主的想法。他們只需要保留工業(yè)建筑外部的特征與語言，對于內(nèi)部卻需要更加現(xiàn)代與舒適，或者與功能更加匹配。這樣的改造建筑體現(xiàn)了新舊的對比、沖突與和諧。

2)房中房

在高大空間中新建一個結(jié)構(gòu)部分完全脫離的小尺度建筑，盡量少地對舊空間進(jìn)行直接干擾，既能滿足民用建筑的尺度需求，又能保持原工業(yè)建筑空間與結(jié)構(gòu)依舊清晰。

三、南京創(chuàng)意東八區(qū)

南京東八區(qū)內(nèi)留有數(shù)十棟

保存完好、內(nèi)部空間寬敞、形

態(tài)豐富的老廠房，并且留存了

工業(yè)歷史的特色痕跡，通過優(yōu)

化設(shè)計與建筑改造，形成了感

懷往日工業(yè)之美的獨特藝術(shù)魅

力。通過實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，園區(qū)

內(nèi)的辦公性質(zhì)多為國內(nèi)外的設(shè)

計公司（工作室）、咨詢策劃服

務(wù)、原創(chuàng)商業(yè)服務(wù)機構(gòu)、個性

品牌專營以及其他創(chuàng)意機構(gòu)，這樣的辦公性質(zhì)聚集于此，形

成了十分具有個性和創(chuàng)意的產(chǎn)

業(yè)聚集區(qū)（圖3-1）。圖3-1 經(jīng)改造后的特色辦公建筑

3.1成功轉(zhuǎn)型的有理因素

之所以東八區(qū)能夠獲得如此好的轉(zhuǎn)型效益，通過老廠區(qū)的改造成個性十足的辦公空間，這與一下幾方面其特有的有利因素是分不開的。

（1）經(jīng)濟(jì)的運營從成本

南京東

八區(qū)舊廠區(qū)

在改造后，既有豐富的 創(chuàng)意得到展

現(xiàn)在空間層

面上，同時，又有很好的 辦公空間使

用面積，并沒

有因為其他

因素而降低，圖3-2 圖3-3

其得房率仍能達(dá)到90%，從而降低了所在企業(yè)的運營成本。

（2）個性的辦公空間

老廠區(qū)內(nèi)獨具特色的大尺度、挑高空間廠房建筑從而使其內(nèi)部空間充裕，其層高基本上都在3.5—5米之間，作為辦公空間，尺度比較適宜人們在內(nèi)部辦公，另外，整個東八區(qū)建筑之間，都在三樓的位置用廊道連接起來，將建筑貫穿起來，方便辦公的同時也顯得個性十足，充滿設(shè)計與創(chuàng)意（圖3-

2、3-3）。

調(diào)研周調(diào)研報告

筑立面及內(nèi)部空間進(jìn)行改造利用。并對外部景觀進(jìn)行整合。

4.1內(nèi)部空間利用分析

在對其內(nèi)部空間的利用上，國創(chuàng)園在其既有空間的基礎(chǔ)上，將內(nèi)部空間依據(jù)適用功能重新劃分，根據(jù)功能定位，合理改造內(nèi)部空間，本來的舊廠房的內(nèi)部空間基本為大體量的開場空間，現(xiàn)在在對功能定位的基礎(chǔ)上，可以對內(nèi)部空間進(jìn)行加蓋，加層等手法使得空間能夠更好的利用，能夠更好的發(fā)揮使用效益（圖4-1）。圖4-1正在改造的內(nèi)部空間

圖4-2 通過加減法進(jìn)行立面改造

4.2立面改造分析

如圖4-2，在立面改造上，主要是在原有立面的基礎(chǔ)上通過附加立面等手法結(jié)合內(nèi)部空間和功能更定位對立面進(jìn)行重新改造，還有就是通過對原有立面本身的加減法進(jìn)行改造利用，以達(dá)到適宜合理的效果，另外，在園區(qū)入口還保留以前的大型工業(yè)設(shè)備，巨大的設(shè)

備矗立于入口處增強了整體的視覺沖擊力，并且在整個立面上達(dá)到和諧統(tǒng)一的效果，廠房固有的紅墻配合著大尺度的工廠原設(shè)備，讓整個園區(qū)在視覺上很是震撼。

五、創(chuàng)意中央科技文化園

5.1園區(qū)簡介

創(chuàng)意中央文化園前身是南京油

嘴油泵廠，在老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標(biāo)

志性符號。銹跡斑斑的大油罐成了

標(biāo)新立異的雕塑（圖5-1）。

園區(qū)由科技創(chuàng)意區(qū)、文化互動

區(qū)與時尚休閑區(qū)三部分組成，但是

在園 圖5-1產(chǎn)內(nèi)標(biāo)志性設(shè)備

區(qū)內(nèi)卻無法準(zhǔn)確區(qū)分各個具體的板塊，總體來說，整個園區(qū)既時尚又休閑，業(yè)主可以在一個個獨立的空間里辦公與會客，也可以在園區(qū)的會所里舉行小型的招待會，還可以在與神策門相連的古城墻上散步與思考。

進(jìn)入創(chuàng)意中央科技文化園區(qū)的大門，引入眼簾的是各種具有70-90年代特色的老廠房（圖5-2），紅磚綠葉，雖然是老舊的工業(yè)遺存，卻處處可見構(gòu)思巧妙的翻新改造：獨棟的廠房被裝修成挑高的文化工作室，整個園區(qū)視野開闊，精致而不失大氣。經(jīng)過改造，南京油嘴油泵廠已經(jīng)蛻變成由“科技創(chuàng)意區(qū)”“文化互動調(diào)研周調(diào)研報告

區(qū)”與“時尚休閑區(qū)“三大部分組成的大型都市產(chǎn)業(yè)園。

5.2空間特征與功能劃分

創(chuàng)意中央科技產(chǎn)業(yè)園，坐落于

南京中央門商業(yè)圈核心地段，鬧中

取靜，產(chǎn)業(yè)園一括創(chuàng)意工作、休閑

娛樂、培訓(xùn)展示、商業(yè)服務(wù)、信息

交流、生活居住功能。其中含有各

類商業(yè)公司，500強公司以及一些高

檔會所，畫廊等，同時配有食堂，咖啡廳，KTV等休閑娛樂設(shè)施。

如圖5-

3、5-4所示，創(chuàng)意中央

采用封閉空間以及半封閉空間結(jié)

圖5-2 有70-90年代特色的廠房

圖5-3 半開敞式空間

圖5-4 封閉式空間

圖5-5 方形空間格局

調(diào)研周調(diào)研報告

圖5-6 富有創(chuàng)意的路標(biāo)

合，將每個廠房改造成一個一個的封閉空間，同時在共用空間中采用半封閉空間，保證了產(chǎn)業(yè)園里的人群的私密性以及半公共性。

在空間形態(tài)上，創(chuàng)意中央使用大量方形空間格局（圖5-5），因為原來廠房的原因，將所有廠房內(nèi)改造為方形空間，最大化的面積的讓使用者使用，同時方形空間容易形成一定的幾何關(guān)系，和諧而有變化，具有很強的平面生成能力，適合不同形式和功能的需要。

5.3建筑樣式

創(chuàng)意中央文化園前身是南京油嘴油泵廠，所有的建筑設(shè)計都是在原有的老 廠房上進(jìn)行改建，進(jìn)行重新鋪裝等，老廠房的改造過程中，最大限度保留了“工業(yè)文明”的標(biāo)志性符號。紅磚與鋼

結(jié)構(gòu)相穿插的外墻結(jié)構(gòu)既簡潔又

充滿張力，連路標(biāo)都被裝飾成了一

組閥門的造型（圖5-6），懷舊情調(diào)

的設(shè)計成為另類的時尚，彰顯園區(qū)

作為工業(yè)遺產(chǎn)的特色。

5.4設(shè)計亮點

（1）創(chuàng)意辦公

1）通常由3層以上的廠房改

建而成

2）內(nèi)部空間比較靈活，可根

據(jù)企業(yè)需要進(jìn)行劃分 圖5-7 墻體保留的特色管道

（2）廠房改造

通過對原廠房的改造，同時保留廠房原有的一些鋼筋，雕塑，紅磚與鋼結(jié)構(gòu)，最初的蜿蜒盤踞的管道等等，使得園區(qū)顯得更有質(zhì)(圖5-7)。

（3）設(shè)計采用廢舊的枕木來鋪設(shè)庭院地面或做地腳線

班駁潮濕的外墻被剝?nèi)ズ髶Q成水泥、紅磚；用舊房拆下來的紅磚以及枕木鋪設(shè)地面與部分路面，與建筑外墻相呼應(yīng)。種植高大樹讓改造后的廠區(qū)擁有庭院氣息，人在廠區(qū)的任何角落都能體會到不一樣的藝術(shù)感受。

六、結(jié)語

目前，我國城市中仍有許多舊建筑，尤其是在我國城市工業(yè)發(fā)展中遺留下來的大量的舊工業(yè)建筑，成為了城市的不得不面對的問題。因此，將舊工業(yè)建筑經(jīng)過修整、翻新、改造直至改變功能后，不但能重新煥發(fā)活力，在一方面還具有新建筑不可比擬的優(yōu)勢和特點。所以提高在建筑物有效生命期內(nèi)的合理使用性，將有利于城市生態(tài)環(huán)境，益于保持城市的固有文脈，并創(chuàng)造與時代感相符的城市新空間。改造設(shè)計所體現(xiàn)的積極理念和社會意義是毋庸置疑的，其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)與社會效益也是人們有目共睹的。在某種意義上說，改造成果可以看作是“建筑的第二春”。我們要積極利用好這些舊工業(yè)建筑，將他們進(jìn)行有目的、有意義的改造，使舊工業(yè)建筑的經(jīng)濟(jì)、文化、社會和環(huán)境價值更清晰的展示在人們面前，并真正的為人們的日常生活需求服務(wù)，使我們的城市更美麗。

調(diào)研周調(diào)研報告

第四篇：舊廠房改造調(diào)研提綱

“上海舊工業(yè)建筑改造”實例調(diào)研提綱

對上海舊工業(yè)建筑改造項目進(jìn)行實地考察，通過草圖、照片、文字等形式從以下四個方面分析實例的設(shè)計手法、成功之處和存在的不足，完成一份調(diào)研報告（A3文本，不少于3頁）。

一、周邊環(huán)境

項目地段，周邊道路交通，基地周邊建筑及其他類型、風(fēng)格、體量，周邊景觀

二、基地內(nèi)部規(guī)劃與景觀

基地的出入口位置、基地內(nèi)部交通流線組織、建筑布局、外部空間景觀布局、景觀元素的運用、標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計

三、建筑單體改造設(shè)計

舊建筑的改造模式、改造與保護(hù)的關(guān)系、建筑造型手法、建筑外立面設(shè)計、建筑入口處理、外立面材料與色彩關(guān)系、建筑標(biāo)識的設(shè)計與外立面的關(guān)系

四、室內(nèi)空間利用與環(huán)境設(shè)計

舊建筑空間的功能置換、空間的劃分與組合方式、內(nèi)部交通流線的組織、門廳的空間處理、樓梯的位置與造型設(shè)計、空間界面處理與材料運用、室內(nèi)自然采光與照明、環(huán)境氣氛的塑造

附：項目名稱與地點

1、田子坊，泰康路210弄2、8號橋，建國中路8號

3、M50，莫干山路50號4、1933老廠房，虹口區(qū)沙涇路10號，29號

5、尚街loft，建國西路283號

6、紅坊創(chuàng)意園區(qū)，長寧區(qū)淮海西路570-578號

7、“創(chuàng)意倉庫”，蘇州河北岸光復(fù)路181號

8、濱江創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，楊樹浦路2218號

9、其它上海舊工業(yè)建筑改造實例

第五篇：城中村改造合作協(xié)議

城中村改造合作協(xié)議

甲方：xxxxxx村民委員會 乙方：濮陽市龍云置業(yè)有限公司

為推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，按照濮陽市整體規(guī)劃，根據(jù)《濮陽市城中村建設(shè)改造管理辦法》和《濮陽市城中村改造建設(shè)實施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定精神，在《濮陽xxx城中村改造招標(biāo)報價文件》《城中村改造合作意向書》、的基礎(chǔ)上，甲乙雙方進(jìn)一步充分協(xié)商，就 “城中村”綜合改造建設(shè)項目合作事宜，達(dá)成如下合作協(xié)議，以資共同遵守。

一、合作項目概況

（一）項目名稱：xxx村“城中村”綜合改造建設(shè)項目（以下簡稱“本改造項目”）。

（二）項目位置：xx路以北，xx路以南，xx路以東，xx路西（見本協(xié)議附件：土地勘測定位放樣圖）。

（三）項目占地面積：本改造項目共占地xxx畝，其中：A地塊（振興路東）xxxx畝，B地塊（xx路兩側(cè)、xx路北側(cè)）xxx畝，C地塊（xx路西、xx路南側(cè)）xxx畝，D地塊（xx路西）190.445畝。

二、項目合作模式

（一）1、D地塊，按照市政府關(guān)于城中村改造的有關(guān)精神以劃撥方式由甲方取得國有土地使用權(quán)，用于甲方城中村改造甲方村民安置房、村基礎(chǔ)設(shè)施、集體福利設(shè)施建設(shè)用地。

2、該地塊的村民安置房、村基礎(chǔ)設(shè)施、集體福利設(shè)施由甲方自行建設(shè)，由乙方辦理手續(xù)并承擔(dān)辦理手續(xù)所需費用中的500萬元，其余各種費用均由甲方承擔(dān)。

（二）1、A地塊，按照市政府關(guān)于城中村改造的有關(guān)精神由乙方以掛牌受讓方式取得國有土地使用權(quán)，由乙方按照政府規(guī)劃開發(fā)建設(shè)。

2、該地塊土地出讓金及各種費用由乙方交納。

（三）1、B地塊，按照市政府關(guān)于城中村改造的有關(guān)精神由乙方以掛牌受讓方式取得國有土地使用權(quán)，按照政府規(guī)劃與甲方聯(lián)合開發(fā)。

2、該地塊合作開發(fā)由乙方負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計及施工建設(shè)，臨街樓設(shè)計最高不超過12層，其中一、二層規(guī)劃為商用房（商用房高度應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，其設(shè)計圖紙經(jīng)甲方研究同意后方可施工）。

3、該合作開發(fā)建設(shè)的全部費用由乙方承擔(dān)，建成后由甲方分得臨街樓其中的一、二層商用房，其它開發(fā)所得收益歸乙方所有。

（四）C地塊，由乙方為甲方代辦相關(guān)手續(xù)，作為甲方自留開發(fā)用地。費用由甲方承擔(dān)。

（五）因政府控制性規(guī)劃方案調(diào)整致使村民安置、開發(fā)用地在上述協(xié)商地塊的位置數(shù)量、用途等發(fā)生變化時，只要規(guī)劃通過，雙方均應(yīng)按照政府規(guī)劃批準(zhǔn)的履行本協(xié)議，本協(xié)議各項單位價格不變。

（六）乙方通過掛牌受讓土地（A地塊）xx畝，按照xx萬元/畝支付甲方（無論競拍摘牌價格多少，乙方均按該數(shù)額支付甲方，返還出讓金不足該數(shù)額時由乙方補足，超出該數(shù)額的部分歸乙方所有），甲乙合作開發(fā)土地（B地塊）xx畝，以總額xx萬元支付甲方。

（七）本改造項目按照舊城改造政策應(yīng)當(dāng)享有的所有優(yōu)惠政策（返還的土地收益）歸乙方享有。

三、甲乙雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方針對甲方目前狀況進(jìn)行摸底，拉出需要改造及置換的底數(shù)，并做好思想動員，按照法律、法規(guī)和政策規(guī)定的程序，制定合作改造方案和規(guī)劃方案。

（二）甲方在城中村改造申請、方案中應(yīng)列明與乙方合作開發(fā)，并列明合作開發(fā)土地與補償開發(fā)土地一并由政府掛牌出讓，保證乙方順利摘牌，取得出讓土地使用權(quán)。

（三）乙方取得土地后，甲方保證全力協(xié)助乙方辦理有關(guān)開發(fā)建設(shè)手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。

（四）甲方在建設(shè)安置房的同時，先行開發(fā)一部分商品房，待安置房屋竣工驗收合格并交付甲方村民后，甲方應(yīng)組織村民按照合作協(xié)議的約定及時搬遷，由乙方再對原址房屋進(jìn)行拆遷和開發(fā)建設(shè)。

（五）乙方取得本項目開發(fā)建設(shè)競得人資格后，甲方保證按照約定的進(jìn)度向乙方移交合作開發(fā)和乙方開發(fā)改造建設(shè)用地。

（六）在乙方開發(fā)建設(shè)過程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理與本村村民的各種關(guān)系，保證本村民不能對乙方產(chǎn)生任何干擾。

（七）乙方保證按照合作協(xié)議約定的進(jìn)度完成搬遷、安置和開發(fā)建設(shè)任務(wù)。

四、其它約定

（一）乙方支付xx萬元的保證金，以后作為xxx萬啟動資金的一部分，由甲方管理。

（二）本項改造項目按照安置房與商品房同時開發(fā)、同時建設(shè)的原則分期分步驟進(jìn)行，逐步改造和開發(fā)，在本協(xié)議的基礎(chǔ)上雙方可簽訂補充協(xié)議。

四、違約責(zé)任

（一）本協(xié)議生效后，任何一方不得擅自解除、變更本協(xié)議，否則支付對方 萬元的違約金。

（二）非乙方原因?qū)е卤卷椖坎荒茼樌献鞯?，甲方?yīng)賠償乙方因此遭受的各項損失，但不可抗力的除外。因乙方原因?qū)е卤卷椖坎荒茼樌献鞯?，乙方?yīng)賠償甲方因此遭受的各項損失。

（三）甲方應(yīng)保證本合作項目已經(jīng)全體村民按照法定程序表決通過，如因內(nèi)部決策程序違法，致使本協(xié)不能履行的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的各項損失。

五、本協(xié)議是甲乙雙方合作的真是意思表示，本協(xié)議簽訂后甲方不得就本項目與任何第三方簽訂合作、合資、聯(lián)合等合作開發(fā)的法律文件；同時，甲方承諾在本協(xié)議簽訂前，甲方與任何第三方簽訂的有關(guān)本項目的合作、合資、聯(lián)合等合作開發(fā)的法律文件無條件終止，并由甲方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

六、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。

七、本協(xié)議自雙方蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 二〇一〇年 月 日 二〇一〇年 月 日