第一篇：舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議

甲方：

法定代表人

乙方：

法定代表人

合作協(xié)議

雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就合作投資（以下統(tǒng)稱項(xiàng)目用地）舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議，以供共同遵守。

第一條合作項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：改造房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱為本項(xiàng)目）；

2、項(xiàng)目基本情況：

（1）地理位臵：；

（2）面積約為㎡；

（3）土地登記權(quán)利人：，國(guó)土證號(hào)(國(guó)土證面積㎡)，最終改造面積以國(guó)土局信息科出的紅線圖內(nèi)紅線面積為準(zhǔn).；

3、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：

（1）廠房用地㎡，辦公用地：㎡

（2）出租、使用情況：上述項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地及地上建筑物由甲方實(shí)際管理并占有、享有土地權(quán)益。；

第二條 投資額和投資方式

1、本項(xiàng)目預(yù)算投資總額：人民幣大寫：元（小寫：￥元）。

2、各方投資分別：

（1）甲方投資人民幣大寫：元（小寫￥）；乙方投

資人民幣大寫元（小寫：￥）。

（2）本次投資交付日期為：年月日，逾期出資按每月%支付違約金。

3、投資方式：以項(xiàng)目用地為基礎(chǔ)進(jìn)行三舊改造，開(kāi)發(fā)商品房銷售。

4、履約保證金：甲方向乙方支付履約保證金共計(jì)人民幣：（大寫）叁佰萬(wàn)元整（￥3，000，000元），于本協(xié)議簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)匯入乙方指定的銀行帳戶。

5、乙方承諾自項(xiàng)目審批手續(xù)完成之日起個(gè)工作日內(nèi)，將上述退還予甲方（不計(jì)任何利息）。

第三條利潤(rùn)分配

1、甲、乙雙方約定本項(xiàng)目建成后，利潤(rùn)分配實(shí)行稅后分利的原則，即依法繳納各項(xiàng)應(yīng)繳納的稅務(wù)費(fèi)用后，按下述例分配：甲方：％；乙方：％。

2、甲方向乙方承諾，乙方在本項(xiàng)目建成之后可獲得不低于人民幣大寫：叁仟萬(wàn)元（小寫：￥30，000，000元）的稅后凈利潤(rùn)。

第四條合作方式

1、雙方協(xié)議以的合作方式開(kāi)展本項(xiàng)目

（1）甲乙雙方共同合作實(shí)施三舊改造計(jì)劃，雙方按照合作協(xié)議履行義務(wù)、享有權(quán)益。

（2）以甲方名義進(jìn)行三舊改造項(xiàng)目，甲方委托乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)籌集開(kāi)發(fā)建設(shè)資金，雙方按照委托開(kāi)發(fā)協(xié)議享有權(quán)益，履行義務(wù)。

（3）甲乙雙方以聯(lián)合建房方式實(shí)施三舊改造計(jì)劃，雙方按照聯(lián)合建房協(xié)議履行義務(wù)、享有權(quán)益。

（4）雙方商定的其他方式：。

2、乙方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目的改造實(shí)施方案，該方案應(yīng)當(dāng)符合城中

村改造專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安臵、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素。甲方上報(bào)的改造方案應(yīng)確定乙方為本項(xiàng)目的改造主體。

本項(xiàng)目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計(jì)算、分析測(cè)算、規(guī)劃指標(biāo)等設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的技術(shù)章節(jié)均由方主導(dǎo)編制，其他章節(jié)由方主導(dǎo)編制。

3、市城改辦批復(fù)通過(guò)本項(xiàng)目的改造房后，甲方與乙方按照雙方在改造方案中確定的基本條件簽署本項(xiàng)目的全部法定文件（包括但不限于相關(guān)合同協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、證明文件等）。

4、雙方按照本項(xiàng)目的法定文件及政府法律、法規(guī)、政策合作實(shí)施本項(xiàng)目的拆遷、安臵、開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷售等各項(xiàng)工作。

第五條權(quán)利義務(wù)

1、本項(xiàng)目以雙方公司聯(lián)合體的形式開(kāi)展，甲方承諾乙方在該項(xiàng)目所占股權(quán)比例至低為25%。

2、雙方商定本協(xié)議簽署后，由乙方負(fù)責(zé)向有關(guān)部門申報(bào)項(xiàng)目用地的三舊改造專項(xiàng)規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃，同時(shí)辦理項(xiàng)目用地的土地證書、完善項(xiàng)目用地的改造手續(xù)等，甲方協(xié)助乙方辦理并提供申報(bào)所需相關(guān)材料。

3、為本項(xiàng)目辦理所需的各類行政審批手續(xù)，甲方必要時(shí)應(yīng)按乙方要求出具相應(yīng)的書面委托。

4、在申報(bào)項(xiàng)目中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由方承擔(dān)。

5、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對(duì)雙方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因一方違反前述規(guī)定義務(wù)時(shí)由責(zé)任方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任。

第六條 違約責(zé)任

1、一方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致另一方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方全額賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失并按該損失額的%向守約方支付違約金；

2、若本舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目因政府主管部門未予審批通過(guò)，甲乙雙

方應(yīng)書面性簽署補(bǔ)充合同暫時(shí)終止本協(xié)議的履行。

第七條 協(xié)議說(shuō)明

本協(xié)議系甲乙雙方就合作項(xiàng)目所訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項(xiàng)目的順利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況簽署一系列具體合同、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要或其他形式的文件（以下簡(jiǎn)稱為“具體文書“），但具體文書的原則性內(nèi)容均不應(yīng)與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時(shí)除外），具體文書均系本協(xié)議不可分割的組成部分。

第八條 其他

1、本協(xié)議未盡事宜，雙方同意協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2、雙方往來(lái)文件采取當(dāng)面送達(dá)并簽收方式；如無(wú)法直接送達(dá)或一方拒收的，送件人可按雙方合同載明聯(lián)系方式以特快專遞、登報(bào)公告、公證送達(dá)方式送達(dá)，自文件郵寄或公告之日起五日視為已送達(dá)。

3、因本協(xié)議發(fā)生的全部爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，交惠州仲裁委員會(huì)仲裁。

4、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：

法定代表人：

合同訂立時(shí)間：

合同訂立地點(diǎn)：乙方（蓋章）： 法定代表人：

第二篇：舊村改造框架合作協(xié)議要點(diǎn)

舊村改造框架合作協(xié)議要點(diǎn)

甲方： 乙方：

一、項(xiàng)目概況

1、項(xiàng)目名稱：

2、項(xiàng)目四至：東至，西至，南至，北至（以宗地圖為準(zhǔn)）

3、項(xiàng)目面積：總占地面積約____畝，計(jì)容建筑面積約_____萬(wàn)平米。其中安置區(qū)占地約____畝，計(jì)容建筑面積約_____萬(wàn)平米；其余土地均為商品房開(kāi)發(fā)用地，占地約_____畝，計(jì)容建筑面積約_____萬(wàn)平米。

4、項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

（1）安置區(qū)：土地性質(zhì)、居民戶數(shù)、工廠數(shù)量、教育醫(yī)療等配套要求、保障房占比、容積率

（2）開(kāi)發(fā)區(qū)：用地性質(zhì)、容積率、限高、使用年限

二、合作開(kāi)發(fā)形式

1、安置和開(kāi)發(fā)方式：

（1）甲方根據(jù)政府文件及舊村改造要求，完成項(xiàng)目審批上報(bào)及拆遷安置等土地出讓前全部工作。

（2）乙方向甲方提供借款用于項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的拆遷補(bǔ)償資金和安置區(qū)建設(shè)，并進(jìn)行安置區(qū)建設(shè)。

（3）甲方同步辦理出讓項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，以土地收益返還來(lái)補(bǔ)償乙方提供的用于拆遷補(bǔ)償及安置區(qū)建設(shè)的借款。在進(jìn)行拆遷改造和安置規(guī)劃的同時(shí)，甲方協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地的出讓、規(guī)劃工作同步進(jìn)行，以保證在拆遷補(bǔ)償同時(shí)，乙方依法通過(guò)出讓程序獲取開(kāi)發(fā)用地。

2、土地價(jià)格：

（1）為保證甲方的利益，若該項(xiàng)目土地出讓的競(jìng)買價(jià)在_____萬(wàn)元/畝之內(nèi)，乙方承諾不得退出該項(xiàng)目的競(jìng)買程序。若該項(xiàng)目土地出讓的競(jìng)買單價(jià)超過(guò)_____萬(wàn)元/畝，乙方有權(quán)選擇是否退出競(jìng)買程序，不視為乙方違約，雙方按照2（2）項(xiàng)約定執(zhí)行。

（2）如發(fā)生項(xiàng)目地塊被第三方競(jìng)得或其它致使乙方不能開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目的情況，乙方有權(quán)要求甲方在此情況發(fā)生次日除將乙方所墊付的全部款項(xiàng)予以返還，并按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍向乙方支付資金成本，如逾期返還每日按千分之一支付違約金，利息直至全部款項(xiàng)退還完畢。

3、土地出讓金返還：

甲方收到政府返還土地出讓金后7日內(nèi)全額返還給乙方，以償付乙方支出的拆遷補(bǔ)償款和安置區(qū)建設(shè)款及資金占用成本，資金占用成本為墊付拆遷補(bǔ)償款及安置區(qū)建設(shè)款期間的同期銀行貸款利息（按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算）。

4、拆遷補(bǔ)償款：

（1）列明拆遷補(bǔ)償款包含各項(xiàng)明細(xì)。（2）拆遷補(bǔ)償款支付前提條件：

1）由甲乙雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)安置區(qū)地塊地上附著物（含青苗）進(jìn)行清點(diǎn)評(píng)估，雙方對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)清點(diǎn)結(jié)果及應(yīng)付補(bǔ)償款數(shù)額書面確認(rèn)。

2）甲方與項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)95%以上的地上附著物（含青苗）所有權(quán)人簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且甲方正式動(dòng)工拆遷。

3）項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地已審批確定各項(xiàng)用地控規(guī)指標(biāo)（規(guī)劃用途、容積率等）并列入出讓日程。

在以上條件全部具備之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方向共管賬戶投入拆遷所需資金（不包含定金），甲方在乙方監(jiān)督下，按計(jì)劃有步驟將拆遷補(bǔ)償款逐一發(fā)放到戶。

5、關(guān)于保證金的約定：

（1）甲方以甲方名義在乙方指定銀行開(kāi)立甲乙雙方共管的銀行賬戶（下簡(jiǎn)稱“共管賬戶”，其中甲方保留財(cái)務(wù)章，乙方保留私章），乙方向甲方支付履約保證金____萬(wàn)元至該共管賬戶。共管賬戶內(nèi)的資金僅限于用于出讓土地的拆遷補(bǔ)償款。（2）定金支付前提條件：

1）甲乙雙方簽署了正式的《改造和開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》。

2）甲方與項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)95%以上的地上附著物（含青苗）所有權(quán)人簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

6、安置房建設(shè)：

（1）乙方競(jìng)得該項(xiàng)目土地后，應(yīng)優(yōu)先為甲方代建安置房屋，安置區(qū)位于該項(xiàng)目地塊的___________；

（2）安置房樓層不高于___層，戶型為_(kāi)___；建設(shè)周期為_(kāi)__個(gè)月，自與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之日起算；

（3）如因甲方手續(xù)不全導(dǎo)致行政管理部門責(zé)令停工、甲方與第三方債權(quán)債務(wù)糾紛或甲方村民等原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法正常完工的，由此產(chǎn)生的一切損失由甲方承擔(dān)；安置房建設(shè)交付日期相應(yīng)順延；

（4）如因乙方原因或其它客觀原因?qū)е掠馄诮桓栋仓梅课?，乙方?yīng)承擔(dān)村民逾期回遷臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)及相應(yīng)損失。

（5）本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方就代建事宜的具體事宜另行協(xié)商，并簽訂《安置房代建協(xié)議》。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

1、甲方權(quán)利義務(wù)

（1）甲方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目區(qū)域的前期舊村拆遷、補(bǔ)償、安置工作，完成拆遷安置，使之具備凈地招拍掛條件。

（2）負(fù)責(zé)承擔(dān)拆遷補(bǔ)償款和安置區(qū)回遷房全部建設(shè)費(fèi)用，同時(shí)負(fù)責(zé)取得合法完整的相關(guān)拆遷補(bǔ)償資料：包括但不限于拆遷補(bǔ)償合同、收款收據(jù)或發(fā)票、收款人身份證復(fù)印件、收款人明細(xì)清單等資料。

（3）確保乙方享受政府現(xiàn)行各項(xiàng)優(yōu)惠政策。涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)，本著能減則減、能免則免、宜緩則緩的原則，將各種費(fèi)用降至最低。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)給予特殊優(yōu)惠。

（4）負(fù)責(zé)與項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)村民及企事業(yè)單位簽署拆遷補(bǔ)償協(xié)議。負(fù)責(zé)回遷人的分房及回遷安置工作。

（5）承擔(dān)安置區(qū)回遷房在銷售、發(fā)生視同銷售行為和房產(chǎn)證辦理及過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于耕地占用稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅、土地使用稅、初始登記費(fèi)、契稅等以及證照辦理過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。

2、乙方義務(wù)：

（1）負(fù)責(zé)提供借款給甲方以支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、配套的全部資金。（2）負(fù)責(zé)完成安置房建設(shè)，確保居民按期回遷。

（3）承擔(dān)自身收益部分的商品房建設(shè)、銷售過(guò)程和房產(chǎn)證辦理中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。承擔(dān)自身收益部分的商品房開(kāi)發(fā)的管理費(fèi)用和營(yíng)銷費(fèi)用。

四、違約責(zé)任

1、乙方支付履約保證金后，甲方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的舊村改造項(xiàng)目與其他任何第三方簽訂相同或類似的合作協(xié)議，如有違反，乙方有權(quán)解除合同，甲方雙倍賠償乙方交付的履約保證金，并賠償由此給乙方所造成的相應(yīng)損失。若乙方無(wú)正當(dāng)理由不履行本協(xié)議，所交履約保證金不予退還，歸甲方所有。

2、若甲方因拆遷原因?qū)е马?xiàng)目停滯，則乙方有權(quán)單方面解除合同，并且要求甲方退還乙方前期墊付資金，并按照銀行同期貸款利率的兩倍支付違約金。

3、乙方須按照協(xié)議約定時(shí)間支付墊付資金，墊付資金支付遲延七日視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；墊付資金遲延不能超過(guò)七個(gè)工作日，逾期每遲延一天按照應(yīng)支付墊付的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約金，逾期二十日視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方須承擔(dān)因資金不到位給甲方所造成的相應(yīng)損失。

4、甲方確保按照本協(xié)議書中約定對(duì)乙方提供的墊付資金?？顚Ｓ?，如有挪用等行為，乙方有權(quán)解除該協(xié)議，甲方應(yīng)在15日內(nèi)償還全部墊付資金并按照銀行同期貸款利率的2倍（按基準(zhǔn)利率計(jì)算）承擔(dān)利息損失直至還款為止。

5、如政府審批的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及方案不能滿足甲乙方要求的，雙方應(yīng)另行協(xié)商合作條件，協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議。

6、如果村民拆遷啟動(dòng)時(shí)間推遲，合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)相應(yīng)順延。

五、其他約定

1、如履行本協(xié)議書期間產(chǎn)生爭(zhēng)議、雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向項(xiàng)目所在地人民法院起訴。

2、本協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

3、本協(xié)議書一式肆份，雙方各執(zhí)兩份。

4、本協(xié)議簽訂后，如遇拆遷安置、土地出讓金返還等政策性調(diào)整另行商定。

（以下無(wú)正文）附件：

1、舊村改造地形圖

2、村民安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

3、拆遷同意率達(dá)到95%的證明性文件

甲方：

乙方：

****年**月**日

第三篇：舊村改造合作意向書

舊村改造合作意向書

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著互惠互利的原則，就甲方改造開(kāi)發(fā)___________與乙方簽訂本協(xié)議，雙方共同信守執(zhí)行：

一、項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目位于_____________________________________村所在的位置，占地_____余畝。由甲方進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。具體詳見(jiàn)宗地位置圖。

二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模：按規(guī)劃批準(zhǔn)文件開(kāi)發(fā)建設(shè)。

三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期工作安排

（一）乙方負(fù)責(zé)前期工作安排

1、將該宗土地由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地手續(xù)的辦理，并協(xié)調(diào)政府土地管理部門將甲方在 余畝開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地掛牌出讓，協(xié)助甲方取得該土地的使用權(quán)，且土地使用不附帶第三者的權(quán)益限制；

2、負(fù)責(zé)在甲方摘牌后將該項(xiàng)目占地范圍內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施、地上附著物等分階段拆除完畢，達(dá)到三通一平，具備開(kāi)工建設(shè)條件，拆遷的安置、補(bǔ)償工作產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理該項(xiàng)目的總體規(guī)劃、辦妥全部開(kāi)工必備的報(bào)批手續(xù)，獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證等，便該項(xiàng)目可以及時(shí)合法開(kāi)工建設(shè)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)；

4、負(fù)責(zé)落實(shí)保障該項(xiàng)目施工過(guò)程中的整體供水、供電、污水處理、通訊等，由甲方負(fù)責(zé)安裝計(jì)量表并交納費(fèi)用。

（二）甲方負(fù)責(zé)以下工作

1、開(kāi)發(fā)土地掛牌出讓前，甲方按要求將資金全部到位。

2、甲方具體辦理該項(xiàng)目的總體規(guī)劃、開(kāi)工必備的報(bào)批手續(xù)、獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工許可證等，使該項(xiàng)目可以及時(shí)合法開(kāi)工建設(shè)。

3、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。

四、違約責(zé)任

甲方為保證項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)應(yīng)在土地掛牌前將全部資金按要求到位，如資金不能到位造成項(xiàng)目不能按時(shí)推進(jìn)，即視為甲方違約，即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方應(yīng)保證甲方的開(kāi)發(fā)權(quán)，如乙方擅自將該項(xiàng)目的地開(kāi)發(fā)權(quán)交與第三人，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約金為

元。

五、爭(zhēng)議的解決

本意向書未盡事宜雙方協(xié)商解決，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。若雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)，可直接向__________人民法院起訴。

六、補(bǔ)充說(shuō)明

該項(xiàng)目在正式開(kāi)工前甲乙雙方另行簽訂詳細(xì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同（包括房屋拆遷補(bǔ)償合同）。

甲方（蓋章）

乙方（蓋章）

法定代表人：

法定代表人：

簽約日期：

****年**月**日

簽約日期：

****年**月**日

第四篇：泰安旅游開(kāi)發(fā)區(qū)舊村改造合作協(xié)議

舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議書

（討論稿）

甲方：泰安市旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委（以下簡(jiǎn)稱甲方）

乙方：中國(guó)新興保信建設(shè)總公司保達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

為改善群眾居住環(huán)境，提高群眾生活質(zhì)量，加快城鄉(xiāng)現(xiàn)代化建設(shè)步伐，根據(jù)泰安市人民政府相關(guān)文件精神，堅(jiān)持因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、自求平衡和盡量節(jié)約土地的目標(biāo)，通過(guò)招商引資的形式，按照互惠互利、公平公正的合作原則，甲乙雙方就舊村改造項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目宗旨和目標(biāo)

1、通過(guò)對(duì)甲方舊村改造，加快甲方新區(qū)建設(shè)，促進(jìn)村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方互惠共贏。

2、在甲方宗地上建成一個(gè)宜居社區(qū)，改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境。

二、項(xiàng)目合作概述

3、項(xiàng)目位于泰安市旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)詳細(xì)用地情況另議。

甲方承諾將上述土地全部作為乙方開(kāi)發(fā)及舊村回遷建設(shè)用地，并按照本協(xié)議約定及乙方建設(shè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃辦理相關(guān)土地變性、規(guī)劃、出讓等手續(xù)，其相關(guān)費(fèi)用執(zhí)行本協(xié)議約定。

4、甲方保證對(duì)該宗地享有合法的國(guó)有土地使用權(quán)并以此宗地作為出資，乙方投入各項(xiàng)建設(shè)資金、技術(shù)、勞務(wù)等共同開(kāi)發(fā)，共享收益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

5、項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)住宅及配套建筑總面積約萬(wàn)平米，其中回遷住宅樓及配套建筑萬(wàn)平米，剩余開(kāi)發(fā)建筑萬(wàn)平米，其開(kāi)發(fā)建筑面積與回遷及配套建筑面積之比不小于。

三、項(xiàng)目實(shí)施

6、甲方宗地上所有現(xiàn)有建筑及其附屬物，由甲方負(fù)責(zé)拆除，土地達(dá)到可開(kāi)發(fā)建設(shè)條件并提供建設(shè)用地及項(xiàng)目報(bào)批手續(xù)后，交付乙方。

7、上述宗地由甲方負(fù)責(zé)出讓乙方，由乙方一次或分次經(jīng)招、拍、掛形式獲取，其地價(jià)招、拍、掛基價(jià)為萬(wàn)元/畝，溢出價(jià)格乙方可無(wú)需繳納。同時(shí)甲方承諾，乙方在按照甲方要求或根據(jù)政府規(guī)定履行程序時(shí)所交付的建設(shè)項(xiàng)目配套費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用，由甲方在乙方上繳上述款項(xiàng)之日起30日內(nèi)全額返還乙方。

8、甲方負(fù)責(zé)征詢舊村集體組織及村民意見(jiàn)，制定拆遷補(bǔ)償方案及標(biāo)準(zhǔn)，并按照乙方建設(shè)規(guī)劃及開(kāi)發(fā)計(jì)劃要求完成土地交付。乙方不承擔(dān)宗地土地清理的各項(xiàng)費(fèi)用，包括村民補(bǔ)償、企業(yè)賠償、拆除工費(fèi)等等一切費(fèi)用。

9、甲方承諾，上述舊村改造項(xiàng)目所列開(kāi)發(fā)土地分次交付乙方，在下一期土地未交付乙方前，乙方有權(quán)利保留其上期土地內(nèi)已建建筑物并對(duì)之有絕對(duì)處置權(quán)，同時(shí)甲方需按本協(xié)議規(guī)定支付乙方違約損失。

10、雙方確定項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)時(shí)間為2010年月，在上述時(shí)間之前辦理完畢項(xiàng)目前期規(guī)劃許可。同時(shí)雙方約定，在2010年月前，甲方將符合開(kāi)發(fā)條件的相應(yīng)土地（不少于50畝）交乙方作為首期開(kāi)發(fā)建設(shè)用地。

11、乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃，及時(shí)籌措、投入本項(xiàng)目建設(shè)所需資金，確保項(xiàng)目資金充足。

12、在簽訂本協(xié)議10日內(nèi)，雙方各自派遣若干人員組成項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的關(guān)系和對(duì)外關(guān)系，對(duì)合作中的重大事項(xiàng)作出決策，具體運(yùn)作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

13、甲方提供的宗地尚未辦理土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)相互配合辦理該宗地土地使用權(quán)出讓及變更登記手續(xù)。同時(shí)，甲方負(fù)責(zé)辦理乙方名下的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建筑許可等手續(xù)和證件，國(guó)家及地方規(guī)定辦理上述證件所需相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

14、在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，若因非乙方原因致使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)不能按照約定內(nèi)容和乙方項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃進(jìn)行時(shí)，甲方承諾對(duì)乙方已完成項(xiàng)目?jī)?nèi)容無(wú)條件進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)款確定方式如下：

甲方回購(gòu)價(jià)款=（乙方已投全部費(fèi)用+乙方已投費(fèi)用同期銀行貸款利息）*1.1。

上述款項(xiàng)在乙方提出申請(qǐng)之日起30日內(nèi)由甲方全額支付乙方，詳細(xì)約定由雙方另行協(xié)商作為本協(xié)議補(bǔ)充。

四、項(xiàng)目建設(shè)

15、回遷住宅樓及配套建筑具體位置、分布、結(jié)構(gòu)等由乙方結(jié)合甲方要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和確定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，甲方負(fù)責(zé)對(duì)上述規(guī)劃辦理相關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)所需證件和手續(xù)。

16、樓房配套應(yīng)具備水、電、氣、通訊等各項(xiàng)設(shè)施。具體標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。

17、項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、安裝等各項(xiàng)事宜由乙方負(fù)責(zé)選任相關(guān)單位并組織實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

五、項(xiàng)目分配

18、雙方對(duì)所建設(shè)的房屋按照以下方式進(jìn)行分配：

根據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設(shè)的房屋總面積約萬(wàn)平米，其中，甲方的收益為回遷住宅樓及村委、幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所等配套建筑，對(duì)交付甲方房屋的具體標(biāo)準(zhǔn)，由雙方另行協(xié)商確定。

除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配，甲方不得在上述要求之外對(duì)收益分配再行主張權(quán)利。

19、除本協(xié)議中限制上市交易的約定以及根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取得房屋所有權(quán)證后，雙方收益分配的房屋均可依法上市交易。

六、聲明

20、甲方保證此項(xiàng)目的合作事宜已經(jīng)過(guò)本集體民主議定，并保證在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中本集體的任何成員或其他任何人均不提出不同意見(jiàn)或采取任何干擾項(xiàng)目實(shí)施的措施。

21、甲方本集體任何人或單位以及之外的任何人，不管以何種理由干涉項(xiàng)目建設(shè)的，甲方均有排除妨礙的責(zé)任。

22、乙方保證具有合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目的合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的資格。

23、甲方保證乙方是本項(xiàng)目的唯一合作開(kāi)發(fā)方，并保證不再與第三方就合作事宜另行談判和簽訂協(xié)議。

24、本協(xié)議生效后，當(dāng)事人不得因名稱的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。

25、雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)協(xié)議履行進(jìn)展、項(xiàng)目進(jìn)度、情勢(shì)的變化等情況履行通知、協(xié)助等義務(wù)。

七、違約責(zé)任

26、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)全面地履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，如一方未按約定履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

違約方的違約行為致使項(xiàng)目無(wú)法按計(jì)劃實(shí)施，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，同時(shí)，違約方應(yīng)賠償守約方由此受到的全部經(jīng)濟(jì)損失。

27、甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按照規(guī)定的期限將符合開(kāi)發(fā)條件的土地交付乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的，或者因甲方原因，致使項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、建設(shè)遲延批準(zhǔn)影響項(xiàng)目進(jìn)度的，雙方約定的項(xiàng)目建設(shè)期限順延；同時(shí)，按照逾期期限，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方項(xiàng)目建設(shè)總投資的相應(yīng)銀行利息及損失;

（2）甲方村民或其他任何人擾亂項(xiàng)目建設(shè)造成工程停工的，應(yīng)賠償乙方因窩工、停工造成的損失;

（3）因甲方的違約行為致使項(xiàng)目不能實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的各項(xiàng)費(fèi)用，賠償相關(guān)損失。

28、乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方不能按照本協(xié)議履約時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議;

（2）作為收益分配給甲方的房屋不符合雙方約定的，甲方有權(quán)拒收，乙方應(yīng)予以完善，直到符合條件;

29、本協(xié)議未對(duì)其他違約情形規(guī)定具體違約責(zé)任的，不影響該違約方按照有關(guān)法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目的的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

八、項(xiàng)目享受政策

30、項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、房屋初次交易費(fèi)、房屋土地權(quán)屬初次登記費(fèi)等各類行政事業(yè)性收費(fèi)和新型墻體材料專項(xiàng)基金、散裝水泥專項(xiàng)基金等各類政府性基金；

31、文物鉆探費(fèi)、考古發(fā)掘費(fèi)、地質(zhì)勘探費(fèi)等按實(shí)際人工成本費(fèi)收??；人防配套、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)減半收??；

32、項(xiàng)目回遷樓及配套建筑供水、供電、供氣、供暖、電信、廣電、排污等綜合管網(wǎng)的開(kāi)口費(fèi)、初裝費(fèi)等非維護(hù)性和非使用性經(jīng)營(yíng)服務(wù)收費(fèi)免繳，開(kāi)發(fā)建筑按30%繳納。

33、營(yíng)業(yè)稅、契稅、土地增值稅及企業(yè)所得稅減半征收或雙方根據(jù)項(xiàng)目整體測(cè)算情況協(xié)商處理。

34、甲方承諾乙方所需繳納各類行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，可延緩至辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)繳納；

九、附件及效力

35、甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中形成的下列文件均為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有相同的效力：

（1）政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)書、頒發(fā)的證件及附圖;

（2）經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)等圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);

（3）授權(quán)代表簽署的相關(guān)文件;

（4）甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議;

（5）其他經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的法律文件。

上述附件有關(guān)內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，視為對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充。

十、協(xié)議生效及其它

36、本協(xié)議未規(guī)定的事宜，根據(jù)該項(xiàng)目的具體進(jìn)展情況和雙方確定的進(jìn)度計(jì)劃，由雙方及時(shí)協(xié)商補(bǔ)充。

37、本協(xié)議自雙方代表人簽字之日起生效。

甲方：泰安市旅游經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)乙方：中國(guó)新興保信建設(shè)總公司

保達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

地址：地址：北京市永外順八條九號(hào)

法定代表人：法定代表人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

電子郵箱：電子郵箱：

傳真：傳真：

第五篇：舊村改造項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

關(guān)于柏林莊辦事處小埠頂村舊村改造

項(xiàng)目的申請(qǐng)報(bào)告

市政府：

現(xiàn)將我處小埠頂村舊村改造項(xiàng)目的申請(qǐng)報(bào)告如下： 柏林莊辦事處小埠頂村距市中心5公里，位于辦事處駐地南500米處，屬于城郊村，村莊人口1037人，戶數(shù)273戶。舊村改造住宅小區(qū)工程建設(shè)項(xiàng)目位于村西，村中心大街南老區(qū)。老區(qū)現(xiàn)有民房46棟，占地面積40畝，全部為40-50年代所建的泥坯或青磚黑瓦房屋，年久失修，土地利用率低，環(huán)境衛(wèi)生、生活服務(wù)、綠化等各類配套設(shè)施不完善，居住條件較差。

1、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模：舊村改造項(xiàng)目總規(guī)劃用地9900平方米（約合15畝），計(jì)劃投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)的舊村改造住宅總面積為6480平方米，項(xiàng)目由3棟磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓及其他公建設(shè)施組成，總層數(shù)4層，住宅層數(shù)3層，住宅戶數(shù)72套，規(guī)劃居住人口288人，住宅樓地上車庫(kù)（儲(chǔ)藏室）72個(gè)。綠化率39%，舊村改造住宅小區(qū)按照普通民宅設(shè)計(jì)，交通便利，功能齊全。

2、建成后對(duì)社會(huì)及村莊影響：（1）節(jié)約土地，改造前舊區(qū)占地40畝，改造后占地15畝，走土地集約化道路。（2）增加農(nóng)民收入，節(jié)約的25畝土地將用于復(fù)墾，建設(shè)蔬菜大棚，年可為村民增加收入75余萬(wàn)元。（3）進(jìn)一步推進(jìn)舊村改造，一期共能建成128戶，將原拆遷的46戶安置完畢后，剩余的房屋將用于二期的拆遷安置，將村北片區(qū)的房屋進(jìn)行改造，實(shí)行先安置后拆遷的方式進(jìn)行。

3、投資成本及成本估算：（1）該村屬于部分拆遷，計(jì)劃拆遷40畝，可復(fù)墾成耕地25畝。收益25畝×10萬(wàn)元∕畝=250萬(wàn)畝。復(fù)墾土地用于建設(shè)蔬菜大棚每年收益25畝×3萬(wàn)元∕畝∕年=75萬(wàn)∕年。（2）安置成本估算：房屋建筑成本6480平方米×0.1萬(wàn)元∕平方米=648萬(wàn)元

（3）配套設(shè)施成本估算：電力設(shè)施2萬(wàn)元，供水設(shè)施1萬(wàn)元，排水設(shè)施2萬(wàn)元，小區(qū)綠化2萬(wàn)元，共計(jì)7萬(wàn)元。

綜上所述，舊村改造能促使農(nóng)民非農(nóng)化，通過(guò)合理的規(guī)劃進(jìn)行舊村改造，使更多的農(nóng)民轉(zhuǎn)到二、三產(chǎn)業(yè)上來(lái)，在解決我市未來(lái)發(fā)展空間需求的同時(shí)，也能夠解決郊區(qū)城市化問(wèn)題以及農(nóng)民非農(nóng)化問(wèn)題，因此該村舊城改造是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村現(xiàn)代化、加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的客觀要求，也是促進(jìn)農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的重要途徑?，F(xiàn)特向市政府申請(qǐng)立項(xiàng)，望給予支持為感。

以上申請(qǐng)當(dāng)否，請(qǐng)批示。

柏林莊街道辦事處

2012年4月